リビオ練馬北町ってどうですか？

63平米の3L！実質ディンクス向けのマンションでしょうか。駅から一直線なのはよいですね。線路が近いですが、電車の音は聞こえるのだろうか

目の前が道路ですが、ここは車の抜け道になっているのか、案外車が通ること。人通りも多いので
騒音面は多少すると思います
線路からはなられていますので、電車の音はほとんどしないでしょう。


東武東上線利用になりますが、駅までは一本道になっています。坂道もなく平坦の道だから行きやすいです。ただ、池袋行きは線路の反対側なので、
駅から階段で向こう側に行くか踏切を渡る方どちらかになります。

1LDKの物件と３LDKの物件でここは構成されているようですね。
１LDKってこのあたりだとどうなんでしょう？
賃貸向けに、ということで需要はあるのですか？
家具の配置のしやすさというのをポイントにしているとありました。
マルチルーム的なモアトリエというものがあるので、
収納面などはそこで解決ができそう。

ここだと副都心線もまあまあ使いやすいと思うので
通勤面ではかなり選択肢もあり良いです。
DINKSだったら、路線が幾つかあったほうがお互いのために便利です。
ここの場合もそういう感じになっているので
DINKS向けのマンションっていうコンセプトなのかもしれません。

サイトの間取り紹介からすると2LDKは存在しない感じでしょうか。
うちは子持ちなので3LDKの方に注目してしまいますが、Gタイプだと
4畳2部屋が子供部屋にするにしても納戸にするにしてもどっちつかずのように思いました。
夫婦二人暮らしの例にあるように、それぞれの個室といった使い方が一番良さそうですね。
63.03平米の部屋もこんなタイプなんでしょうか。

2LDKが無いっていうのも意外な感じがします。
需要が多そうなのに。
単身かファミリーか、ディンクスは予算に応じてどちらかを選択って感じになるのかな。

モアトリエっていうのは1LDKだけに付いてるものなのかな？
ちょっとした余裕があるのは嬉しいことだと思います。

が、二人暮らしには無理そうかな。
布団なら何とかなりそうだけど、ベッドはどうしてもシングルしか置けない感じがします。

１LDK、一人で暮らすからこそゆとりがありそうな感じなんですよね。
折りたたみタイプのすのこベッドみたいなものだと、もしかしたら二人行けるかもしれないけれど…
考え方次第かなぁ。
そこまで荷物が多くない世帯だったら、それはそれで住居費節約できるわけだし。

３LDK物件は、シングルベッドが2台主寝室に置けるとのことでした。
こちらの場合は
普通にファミリーに良さそうな感じです。
３LDKと１LDKで構成されているマンションということですから
特に賃貸投資用に特化しているというわけでもなさそう…？なんですかね。

ファミリーだと賃貸じゃなくて実需になると思います。
それに対して1LDKだと単身者で、賃貸がメインになってきてしまうのでは？
管理組合などがスムーズに運営できればいいのだけど。

賃貸にするにしては街がものすごく落ち着いているけれど、
需要っていうのはどうなんでしょう。
駅まで東上線だったらそんなに遠くないです。

1LDKセミダブルベッドも置くことができると書かれていましたね。あの広さ、置くことはできると思うけど、セミダブルだと、部屋の幅いっぱいいっぱいっぽい感じがしてしまうような。。。
背が高いと、セミダブルベッドで斜めに寝るってよくあるあるだし、
ひとり暮らしでもセミダブルが必要なひとがいることを思うとこれはいいのかな。

セミダブル、置けるだけでも相当いいですよ。Singleでまっすぐに寝ると足、はみ出るから辛い。

そう考えると
実際に暮らしていくことを考えて作られている、というのをつくづく感じます。
実際に自分が暮らすにしても、人に貸すにしても
暮らしやすいっていうのは大前提でしょう。

東武練馬はかなりがっつり住宅街っていう性格のエリアだから、
普通に暮らしやすいっていうのは大きいと思います。
自分で暮らそうと思っても、他人に家を貸そうと思ってもいいんじゃなかろうかと思います。
ここの場合は、駅まで賃貸にしてはあるので、
自分用の人のほうが多そうだけど。

安い！というほどではないけど多くの人が買いやすい価格のように思います。

1LDKは細長い部屋だけど寝室とリビングダイニングと両方に窓があるのがいいなと思いました。
東向きでもあり窓辺を枕の位置にすれば頭のほうに日が昇ってくるのでとても健康的だと思います。
朝の目覚めが気持ちよさそう。
アウトフレームだからベッドをぎりぎりに置けて無駄な空間も無しですね。
バルコニーも広そうなので好きな植物を置いて両方の部屋から楽しめていいなと思います。

でも１LDKは、ベッドの足元のところのスペースが
クローゼットの扉の動線がそこまで余裕がない感じになっている。
だから扉の開け方も工夫をしたりしながらになってしまう。

テレビの位置があの状態だとものすごくソファに近いから
返って見づらいんじゃないかと思いました。
もう少し工夫してやっていければいいと思います。

旧川越街道沿いに面しているので子供の飛び出しには注意。
丁度通り抜けの道になっているためそれほど交通量は多くはありませんが、案外車の通りはあります。
ちょうど板橋区と練馬区の境で学校は北町小学校ですが、保育園は板橋区の保育園には入園できないこともあり、
待機児童数は多いと思われます。

尚、通学路は車の通りがある程度あるため注意が必要でしょう。

このあたりは、土日とか子供を連れた人を多く見かけるんですが、やっぱり保育園は待機児童多いんですか。かなり保活がんばらないといけないですね。
幼稚園とかでも、3歳になればすぐに入れるところもあると聞きますので
このあたりでそういう所があれば、幼稚園でも入れれば・・・。でも一番待機しちゃうのって、3歳未満児なんですよねぇ。

部屋は東向きのようですが東側目の前は病院ですよね。
検索すると内科精神科と出てきますがどういう診療内容なのかご存じの方いますか？

お隣の「東京聖徳病院」って検索すると、地図には「練馬さくら病院」というのが出てきます。同じ場所に。
調べてみたら、東京聖徳病院とさくらライフというところがくっついて、
そういう風になってみたいっぽいですね。。。
診療科目は「総合診療」しか公式サイトにはないです。
グループのHPを見ていると、老人介護とかそちらメインのグループみたいですよ。

練馬さくら病院のホームページを見てみましたが、
介護関係施設は併設されているらしいです。
病院の診療科目の案内は見当たりませんでしたが、
医師の紹介を見ると、一般内科、心療内科、救急医学（外傷外科）、
神経内科、消化器内科、内視鏡などの先生がいらっしゃるようです。
総合すると内科っぽいのかなと思います。
何か具合が悪かったらとりあえず内科に行ってみればいいのかも？

基本的に、さくら病院は老健病院的な要素が高いのかもしれないですね。
かかりつけ医だったら
もう少し小規模のクリニックの方が
気軽に見てもらいやすいかもしれません。
それも含めて探していかないと。

間取りなんですが1LDKと3LDK合わせて全8タイプあるということです。１LDKと３LDKのみって、正直ターゲットがよくわからないのですが、
単身者とファミリーということなんでしょうか。
子供が居る写真が多く掲載されています。
子供が多くなるので、１LDKに単身者が住むというので、生活時間帯の違いなど
配慮はお互いに必要になりそうですね。

1LDK 3LDKだと
同じマンション内で親世帯が１LDK、子世帯が３LDKで暮らすみたいにできるなーって思いました。
…そこまでする人はいないだろうけれど。
敢えて２LDKは作らなかったんでしょうか？

シニア層か、ファミリーにターゲットを絞っているのかもしれないですよね。
東武練馬だと住宅街っていうかんじの街で、
DINKSの人たちが暮らすというよりは、
もともと地元の人達がここで暮らすみたいなイメージのほうが強いです。
暮らしやすいので、
実家近くで、と考える人も多いのでは？

公式サイトを見ていても、特にどのような人たちに注力していますよ、というのはないように感じました。ファミリーも単身者もDINKSも皆さん対象となっているのでは。とにかく買い物が便利なこと、暮らしやすいことを重視した人向けでしょう。買い物と外食には困らない。あと、ちょこちょことクリニックも点在しているようです。

なんと言っても駅から平坦な道で駅前イオンの存在は大きいです。南側の部屋にすると病院も見えないが戸数は少ないので先着順です。狙い目は1階でテラス部分がつくけれど共益費はテラスのない部屋と同じなのでお得感があります。3LDKはDINKS向けだと思います。家族にはリビオ成増がいいとのことでした。

3LDKって言っても、60㎡ちょこっとの広さですものね。
子どもがいてもひとり、
基本的には二人で暮らしていくのに良い広さなんだろうと思いました。
それだったら、一部屋フレキシブルに使えるので
その時時で活用していけるでしょう。

ここ63平米で5800万もするの？
隣の地下鉄も徒歩4分で使えるグランスイートは78平米で5800万の部屋あったよな？

駅に近いというのと、買い物が便利という条件も相まって、
値段が高くなってしまっているのかもしれない？

ここは１LDKと３LDKの取り扱いということで
２LDKはないのですね。
１LDKと３LDKだったら、どちらのほうがここの場合は人気があるのでしょうか。

2路線利用可とショッピングモール近くを強みにしてますが、赤塚駅徒歩11分は自転車じゃないとキツいだろうなぁ。スーパーも近くのマルエツじゃ物足りないし、踏切向こうのイオンに通うのはちょっと疲れそう。3LDKでも中途半端な4畳は使い道に困るし、全体的に割高に感じますね。

東武練馬駅と下赤塚駅の真ん中あたりに位置していますが、通常利用するなら東武練馬の方が近い位置にありそうですね
スーパーですとこのあたりだとマイバスケットの他に肉のハナマサがあります。肉のハナマサは野菜なども充実しているので事足りるのではないかなと思います。

イオンは距離がありますが、配達もしてくれるのでたくさん購入して、無料で配達してもらえばいいのかなと
買い物に関してはそれほど不便は無いと思いますよ。

なんとなく主婦的に見ると、
まいばすけっととハナマサって、両極端なイメージ。
まいばすけっとは、なんとなくミニスーパーという感じで、
商品数がそこまで多くないかなぁ…と。
ハナマサは、普通サイズのものもあるけれど、基本は業務用というかんじ。
ごく普通のスーパーだと、やっぱりイオンなのかな。

イオンがあるのはふつうに便利だと思います。自転車あればなんとなくすることができるのでしょうね。
配達があるのも良い。
基本的にはこの街は、ふつうの住宅街なので
静かに暮らしていくことができますから…。

ここの物件、みなさん送電線の近くというのはあまり気にされない感じですか？

前に送電線は電子レンジなどに比べると影響が少ないというような記事を読んだことがあるのですが、どうなんでしょう。
眺望的に窓の外に見えたりしたら気にはなるかなとは思います。

1LDK・3LDKのみって珍しいなと思います。でもファミリーと単身になった祖父母のどちらかとか、自立した子供とかが同じ物件に住むには都合が良さそうに思います。
特に祖父母の場合だとすぐに行ける距離に住んだほうがお互いに安心できていいと思います。

３LDKだと、DINKSの人の需要はあるという話は聞いたことがあります。
ペットがいたりすると、
どうしてもペット部屋も必要になってくるとかっていうのもあるらしいし
書斎がほしいという人もいると思います。
夫婦だけで広めの物件もありなのでは？

予算があれば、広めの部屋ってそりゃいいとは思うが。
…でも基本的には家族の人数にあわせて
間取りを選択しようとする人が多いと思いますよ。

送電線は気にする人は気にされるかもしれないけれど、
テレビのうつりが悪くなる、とかラジオの電波が悪くなるとか
解りやすい支障がなければ
特に気にする人は多くはないんじゃないかなぁ。

公式ホームページのデータに中古マンション値上がり率ランキング5年連続1位獲得と
書いてありますが、こちらのマンションも中古販売時に値上がりしそうですか？
マンションの中古販売は100％価値が下がると考えていたのでちょっと驚きました。

現状の価格が正直かなり高い感じがするので、リセールで儲けが出るかどうかは正直難しいんじゃないかと思います。ただ、今後何かしらのきっかけで好景気になる可能性も０じゃないことを思うとどうなんだろうなぁ。資産価値は維持しやすいというのはあるだろうけれど、値上がりするのは「わからない」としか言いようがないですね。

東武練馬って、どちらかというと資産価値を見込んで設けるというよりは、
普通にここで生活するためにマンションを買おうっていうモチベーションの人のほうが
多いのではないですか？
ただただ今の段階だと
値段が純粋に高すぎるということで二の足を踏んでしまっている人が多いのではないかと感じます。

マンションマニアさんが酷評してるので売れなそう

確かに東武練馬あたりだと資産価値というよりは、生活するために住むという方が多いとも思いますが、
単身世帯からファミリー層の間取りということを考えると、
将来リセールするということを見込んでの購入になるんじゃないでしょうか。

個人的な意見ですが、この辺りは便利ですから買い手はスムーズにみつかる可能性が高いです。
この辺りはマンションが少ない方ですし、賃貸物件も比較的少ないことを考えると10年過ぎての売却も
ある程度の価格をキープできるんじゃないかな

あくまで予想ですが・・・

>>41
読んでみました。辛口でしたね。

現状だと既に一か月前に完成してますので、これから勝負といったところでしょうか。
今の時点で何戸残ってるんでしょうね。販売予定の戸数を見てみると結構あるので売れ行きはゆっくりペースっぽくありますが。

3LDKHタイプはかなり良いと思うのですけどね。三方拓けてますので。ここが一番高い部屋となるのでしょうか。

ここの場合は、結局はお値段なんじゃないかなーっていうのは感じます。
今は本当にマンション、都心だろうが住宅地だろうが高くなってしまっているので
この値段になってしまうのは仕方がないとは思うのだけど…
リセールの時にお手頃になったら
人気が出そうみたいなところはあるかも？

ここで１LDKってどうなんだろうなぁ。エリア的にファミリー向けという感じだし、賃貸に出してどれくらい需要があるのだろう。
実家がこの辺りの人だったら、１LDKで一人暮らしとかはあるとは思うけど。
１LDKは流石に全体的な中では少ないのかな。

池袋まで15分だし、単身者やDINKSの需要は十分にあると思いますよ。駅までもリビオの場合はまあまあのところだし。
あとは値段次第じゃないかと思います。
程よく池袋まで行けて、かつ住宅街だから生活には困らなくて
バランスが良い街だなぁって思っていました。

有名住宅ブロガーさんの評価によっては多少なりとも売れ行きが変わってきそうですが、あのようなブログは忖度なしなんでしょうか。
恥ずかしながらデベロッパーから謝礼を受け取って高評価しているのだと思い込んでいました

9日に更新した時点では、先着順が10戸でした。今週末、公式サイトの更新があるそうなので、その時にどれくらい進んでいるのかがわかります。
ここの場合は、広さが60平米ちょいなのに、
値段がそれなりにするところがうーんと思ってしまうんだと思います。
ファミリーの街ではあるし
もう少し広めに専有面積もとってほしかったかな。

1LDKは完売したようですが、全体的にみて戸数が少なかったのでしょうか？
先着順になっているのはいずれも3LDKで、ファミリーの街としては需要がありそうなのですが、
専有面積から考えるとディンクス向きとかになってしまいそうな点と、価格面がネックになっているのかな。
4人家族の例も出ているので十分ファミリーが対象になってはいるのでしょうが。
ルーフバルコニーが付いていたり、いずれも三面採光だったりするので、
専有面積で感じるよりは開放感がありそうにも思います。

確かにこのあたりのマンションを購入される方は自分自身が住まれるという方が多いと思います。
周辺の賃貸価格もそれほど高いわけではありませんし。
このあたりは平たんな道ですし、イオンも近く商店街の中心と合って、いろんなお店がありますから住みやすいです。
子供がいるならちょっと歩いたところに電車の見える公園という広めの公園がありますよ。

北町は道幅が狭いので、大通りに出るまでは車移動は少し不便かもしれません。

道、確かにそんなに広くはないんですよね。現地を見て回っている限りでは、このあたりだったら移動手段は自転車が一番いいのかもしれないと考えています。
駐輪場が足りなく感じるかもしれません。
子どもたちはみんな乗るとして、大人の自転車を置く余地はあるのか？
通勤だけ考えれば、駅まで歩きで行くので、普段は乗らないんですけどね。

友人が、駐輪場に停められない分は折りたたみ自転車で対応していると言っていたので
そういうふうにやっていくしかないかなぁと思っています。
毎日乗るわけじゃなくて、子どもたちと自転車でたまに出かけるくらいだったら
それでいいとは思います。
毎日乗る人が確保できた駐輪場の台数分以上だと、いろいろ難しい…

近隣数軒見て回ったけど
この物件の強みはイオンが近いこと
窓から見えるのは評判の悪い病院で近くにコンビニもない
この値段なら東上線以外の選択肢があるし
何よりモデルルームの担当の態度が無理だった
地元育ちの子が独立するにはちょうどいいのかもね

マンションから駅まで徒歩８分なら、割とアクセスは良いほうだと思います。
イオンが近いので何かと便利ですよね。
特にファミリー層にとっては忙しい主婦の強い味方かと。。。
５３様のカキコミを読ませていただくと、評判の悪い病院というのが気になりました。
誰でも病院が近いといざという時に利用しやすくて良いと思うのですが、
評判が悪いとはどういうことなのでしょうね。

盛り上がりにかけますね(>_<)

盛り上がる要素がもはや無いような…
ここまで酷評されたら地縁ある人の購入や再開発とかの神風でも吹かないと厳しいよね。狭い3LDKのコンパクトマンションで4人家族想定のHPってターゲット外している感。上野の物件はコンパクト3LDKが順調に売れたみたいだけど、練馬でコンパクト3LDKは厳しかったかな。

HPは詐欺サイトかのように、めっちゃキラキラしてるな。頑張れ。

>>56 マンション検討中さん
こうなったら、大商談会を決行
して欲しいですね、大盛況＼(^o^)／

ユータカラヤの跡地にサンリヤンが建つみたいですね。
8階建て90戸だそうです。
こちらより環境が良さそうです。
完成は2年後ですけど・・・

>>58 匿名さん

成増の二の舞になるないことを願う。
すぐ近くにクリオネりま北町があるね(^O^)

>>59 名無しさん

クリオネ・・・？

ユータカラヤの跡地はお店にはならないんですか。残念。
普段の買い物等は
皆さんはどこでされるご予定ですか？
どこか大きめのスーパーに車でいて
基本はまとめ買いをしていく感じになりそうなのかな。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ec8a5509cf52252d8fe9991faa68cf737457...

東武練馬が2位にm(_ _)m

>>63　名無しさん
>>10年後の資産価値「落ちる街」「落ちない街」
資産価値が「落ちる街」の方ですか。。。
永住する気で買うのが正解ということですか？

ここは厳しいよね。

>>65 通りがかりさん

残戸数、なかなか減らないね(>_<)

家具付きモデルルームとか3方向開けた角住戸とか最上階南向きとか、魅力的なプランが残ってませんか？最上階南向きはキャンセル住戸とのことだけど、あとのプランは価格が高いから残った感じなのかな？プランとしてはいい感じの部屋ばかりに思えるけど。FタイプとHタイプなんて、全室南側に窓ありでどこにいても明るい感じが素敵だと思います。あと5戸でぜんぶ3LDK。竣工済みだけどあと一頑張りではないでしょうか。
　

家具付きモデルルームは、家具がつくことで値引きの代わりなのかもしれないですね。
言われていると確かにそれぞれの部屋の居住性は高いので暮らしやすいでしょう。

他の物件に関しては
特に値下げなどはしない方向であるのだろうか。
もう少し価格控えめにすれば動きそうなのに。

なかなか戸数減らないね(;_;)

どういう人が買うのか想像出来ない。

どうしても新築が良くて、3LDK?60平米?を許容出来る人ではないかな?

>>72 名無しさん

資産価値が落ちる街ランキングに載ってる駅で、なおかつ狭い3LDKを高いお金出してわざわざ買う人って、余程そこじゃなきゃいけない理由がある人だから、そう考えるとかなり少ないよね。

東上線は人気ないね。

東武東上線は人気がないということが載っていましたが、実際に乗車率は年々上がっています。
ひと昔前は朝の電車も座っていけていましたが、今は時間帯によっては座れないですし、途中で乗ってくる乗客もかなり増えましたよ

東武練馬自体はイオンもあるし、買い物も便利なのでファミリー世帯には人気がある街です。落ちやすい街になってしまったのは残念ですが、
地元民としては住みやすいのにな?という気持ちですね。

公園が多いというのも良いですが、保育所が多いというのは
子育てしている家庭からすると魅力的なエリアには感じますね。
子供が小さいうちしかメリットは強く感じられないのかもしれませんが、
一番大切な時期だとも思いますし、こういうエリアから選びたいところです。

マンション周辺の子育て環境は良好そうですが、
ファミリーが住むには間取りが少し狭くないですか？
3LDKの面積が61㎡台、居室が4畳と4.5畳でキツキツに
なってしまいそうだと思いました。

急がナイト?売りきれるよ～

>>3LDKの面積が61㎡台、居室が4畳と4.5畳でキツキツに
>>なってしまいそうだと思いました。

そうなんですよね。
60㎡って2LDKの広さではないかなと思います。
3LDKってファミリー向けだと思いますし
４帖の部屋ってこどもへやとしても使いにくそうですね。

あと２戸になっている(*_*)
急げ～

100万円キャンペーンとか初期費用0円キャンペーンとか、すでに購入済みの人はどう思うんだろうか。はたから見たらデベが正規価格では完売出来ないと宣言してるようなもんだと思っちゃうけど。

>>82 マンション検討中さん
買った時が、適正価格

残り２戸なんですね。思っているよりも売れ行きがあるみたいで、
それほどしなくても残りも完売してしまいますかね、、
多少駅からの距離はありますがとても暮らしやすそうなエリアですもんね。

年内乾杯は厳しいかなm(_ _)m
完敗、完売、バイバイ＼(^o^)／

ラスト一邸　急げ北町へ

目の前は旧川越街道がありますし、抜け道になっているということもあり、
車の量はある程度あります。
道幅はそれほど広くはありませんが、歩道も狭いため、車も通るのでお子さんがエントランスを出るときは気を付けた方がいいです。
通学路は少し心配な面があります。小学校までは結構距離があることや、このあたりは細い道が多いので最初のうちはついていった方がいいと思います。

ここは駅力として買ってはダメ。
隣駅は3路線だからそちらの駅チカ物件買え！

最終1邸だそうです。
ちょうど「先着1組で100万円相当の成約キャンペーン」やっています。年内完売できるでしょうか。
10月20日で2邸だったので、まさかまさかの年内完売が見えてきました。
かけこみ需要あるでしょうか。

キャンセル住戸発生(^O^)

発射まで急げ?

初期費用0円キャンペーンや100万円相当のプレゼントキャンペーンなど公式のトップページが賑やかになっていますね(^^)
ただ、いまひとつ状況がわかっていませんがキャンセルで戻ってきた部屋が事務所使用住戸なんですか？

完売しました！おめでとうございます。

東京メトロと東上線利用、埼玉へ都心へ移動するのが大変便利だと思います。イオンやライフ買い物も近いし、森林のような光が丘、城北公園で子育てしやすいです。新築10件以上見た上、ここに選んだのが最高だと思ってます。