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マンション検討中さん
[更新日時] 2022-08-20 21:00:15
ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワーについての情報を希望しています。
総戸数266邸のレジデンス&タワーのようです。
白金高輪駅と麻布十番駅と三田駅が使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都港区三田5丁目66番4(地番)
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(4番出口)よりラウンジ棟入口まで徒歩8分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄大江戸線「麻布十番」駅(2番出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩9分、
都営地下鉄三田線・浅草線「三田」駅(A3出口)よりレジデンス棟入口まで徒歩12分
間取: 1K~3LDK
面積:40.72m2~121.44m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社、大栄不動産株式会社
施工会社:株式会社フジタ
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-12-04 16:19:37
物件概要 |
所在地 |
東京都港区三田5丁目66番4(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩8分 (4番出口より) 都営大江戸線 「麻布十番」駅 徒歩9分 (2番出口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
266戸(事業協力者住戸11戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階 地下2階建(タワー棟) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]三菱倉庫株式会社 [売主]大栄不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社フジタ 東京支店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 三田ガーデン レジデンス&タワー口コミ掲示板・評判
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32
匿名さん
>>31 匿名さん
流動性ならここより駅近のダイワ、三菱、東急のタワマンを勧めますが、コンパクト、東京タワービューなら買い手、借り手は直ぐに見つかるでしょう。ただ、安くしないと難しいかもしれません。いかんせん大規模のライバルが駅近に多いですから
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33
匿名さん
>>31 匿名さん
場所柄、ファミリータイプでしょうね
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34
匿名さん
白金高輪駅まで少し遠いですね。麻布十番商店街が徒歩圏内なのは魅力的かな。
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35
匿名さん
>>34 匿名さん
この物件の一番の魅力は、サミットとケーヨーD2が近い事です。日常生活において、大事だよね。麻布十番なんて行ったとしても週末
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36
匿名さん
>>35 匿名さん
麻布十番、ミシュラン三ツ星の高級店ももちろんあるけど、普段使いできるレストランも豊富にある。しかも立地的な人気の高さから競争力が求められ、美味しくてリーズナブルな店が生き残っていくからクオリティも総じて高い。スーパーにしても、十番に近ければ成城石井、ダイエー、ナニワヤ、日進デリカが日常的に利用可能。ビオセボンもたまーに行くと楽しいかな。パン屋もポワンタージュ、モンタボー、乃が美などがある。メゾンカイザーは白金高輪の方が近いね。
とにかく、麻布十番に近いのは日常生活においても大きなメリットだと思うよ。
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37
匿名さん
>>36 匿名さん
地元民だからそんなに必死に営業攻勢かけなくてもわかるから。
徒歩15分のところは普段使いとは言えないけどね。
麻布十番と白金高輪と田町のちょうど真ん中というのは、どことも遠いということ
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38
匿名さん
>>37 匿名さん
ん?
34の「麻布十番は日常生活に不要」みたいなレスへの返答なんだけど?どう解釈したら十番から遠いこの物件の営業になるわけ??
自称地元民くん、読解力磨いてから出直しといで!
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39
匿名さん
>>38 匿名さん
別に麻布十番が日常生活に不便なんて書いてないから。
ここの物件から麻布十番まで徒歩15分のお店なんて、平日普段使いしないでしょ。
あなたこそ、読解力磨いてくださいな
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40
匿名さん
>>38 匿名さん
38さんが読解力無いみたいだから、第三者の私がわかりやすく説明してあげる。
ここの物件は麻布十番まで近いのが魅力だよね
↓
いやいや、麻布十番まではそこそこ距離あるから、サミット・ケーヨーD2に近い事が最大のメリットだよ
↓
麻布十番は色んなお店があって便利(突然ブッコミ)
↓
(地元民だから麻布十番に色んな店あるの知ってるが)、でもここから遠いお店を便利と言われても普段使いには不便だよね
どう、38は理解できたかな
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41
匿名さん
このマンションが建設される場所の近くに住んでいるので住み替え先候補です。麻布十番商店街までは、散歩がてら歩いて行ける距離ですよ。二の橋まで7、8分といったところですかね。まあ、そこから十番大通りまではさらに5分ほど歩きますけど。交通機関を使うなら地下鉄よりもバスが便利だと思います。
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42
匿名さん
三田五丁目って三田の中でも特に地味なところですよね。
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43
匿名さん
話が噛み合っていないみたいですが
>>35
普段づかいする「サミットとケーヨーD2」が近くて便利
>>36
「麻布十番、ミシュラン三ツ星の高級店ももちろんあるけど、普段使いできるレストランも豊富にある」から高級そうに見えても普段づかいできる
と言いたいのかなと思います。
たくさんお店を書いてくれたので、モデルルーム帰りに行きたい気持ちになりました。親切心、そのまま受け取っておきましょうよ!
パン屋、モンタボー、乃が美、メゾンカイザーは行ったことがあるので「ポワンタージュ」に行ってみたいと思います。
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44
匿名さん
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45
匿名さん
>>44 匿名さん
美味しいけど、わざわざ行く話でもないよね。
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46
匿名さん
あちこちにあるチェーン店の乃が美やメゾンカイザー、モンタボーの方がわざわざ行く必要ないんちゃうかと。推しはマルイチベーグル
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47
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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48
匿名さん
現地に行きましたが確かに低地ですね。地図上は高速道路が近いですが、1ブロック挟んで建物が建っているので気になりませんでした。
白金高輪駅も麻布十番駅も微妙に距離があります。麻布三田白金高輪の境目なので、少し歩けば街並みに変化があり楽しそうな場所かな。
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49
匿名さん
サミット近いって言われてるけど白金高輪駅前のマンションとそんなに距離変わらないと思う。
むしろマツキヨに近い分向こうの方が便利かな。
ケイヨーデーツーは近いけどホームセンターってそんなに行かないし。
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50
匿名さん
ホームセンター、日用品が意外と充実していたりするし、使い勝手いいですよ。
何れにせよ、予算感とか間取りとかデザインが自分にとって合えばいいだけの話のように思います。
投資という面から見ても、エリアとしては
人気のある場所なので資産価値的には有利に働くと思われますし。
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51
マンション検討中さん
ここの坪単価は白金ザスカイレベルになるのでしょうか?
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52
匿名さん
白金ザスカイよりは安く価格設定するのではないですかね。首都高速や古川のそばというのは同じですが、こちらは駅から少々遠いこと、アドレスがこの付近ではお安めの三田五丁目であること、規模と共用施設の充実度は白金ザスカイよりも控えめなことを考えると。
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53
匿名さん
>>52 匿名さん
平均坪単価は、スカイはスカイプレミア・プレミアがあるから上がってるけど、エグゼクティブと同じ位の価格出してくると思うよ。@550~650
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54
匿名さん
三田五にしては高いけど、今の相場だとそんなものですかね。
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55
匿名さん
柱の出張りがひどい。
外観デザインにセンスがない。
同じような値段だったら、高輪タワーの方がよほど良い。なぜこうなった?
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56
匿名さん
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57
匿名さん
プラン内容を見ると、自分的には初らの出っ張りは
そんなに気にならなかったです。
それぞれの感覚なのかもしれませんね。
収納スペースもしっかり設計されているし、使いやすそうだなと思いました。
気になるのは、立地が良いだけに価格ですね。
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58
匿名さん
立地、良いのですかね?麻布、白金、高輪、三田綱町といったブランドエリアに囲まれているけど、ここは低地の三田五丁目です。
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59
口コミ知りたいさん
三田五丁目は準工地域の上、どの駅からも遠く、そして夜道は結構怖いです。
この辺りでの不審者情報も近隣の幼稚園/小学校の保護者向けにたまに配信されています。
ここの立地が良いと考えるのは私には理解できませんが、
57さんの仰る通り「それぞれの感覚」なんでしょうね。
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60
匿名さん
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61
匿名さん
Bタイプの1LDKを見ていて思ったのですが、
最近は対面型キッチンっていうんですかね、リビングを見渡せる形が多いので
ここみたいにキッチンはキッチンで場所が分かれているのが逆に良く感じました。
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62
匿名さん
Bタイプは縦長の専有部の形をうまく使っていると思います。キッチンをあそこに置くことで、独立感が出てきているなというのは感じられますよね。
居室は広さもあるので
ダブルベッドは大丈夫そうですね。
シングルベッド2台はどうだろう。
二人暮らし、問題なくいけそうです。
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63
マンション検討中さん
Bタイプの連投があったので、どんなに魅力的な間取りなんだろうと期待して見ましたが、わずか10.5畳しかない狭小LDがあんな細長い形状だと、めちゃくちゃ圧迫感があって毎日の生活を想像すると息が詰まりそうだと思いました。。。
そして5.6畳しかないベッドルームにシングルベット2台!?
…これって私、見事に「釣られた」ってやつなんですかね?w
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64
匿名さん
>>63 マンション検討中さん
まあ、そうカリカリしなさんな。47平米の部屋なんだから。
若者二人なら暮らせるでしょ。
熟年夫婦は絶対無理
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65
マンション検討中さん
思わず笑っちゃった笑
熟年夫婦はこんな狭いところで顔突き合わせてたら離婚しちゃうね。
ラブラブな若者カップルなら大丈夫。
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66
マンション検討中さん
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67
匿名さん
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68
匿名さん
>>67 匿名さん
この辺りだと通学距離の近い東町に行く子も多いです。御田小学校のほうが人気ありますけど。
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69
マンション検討中さん
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70
匿名さん
御田も東町もイマイチですよ。
このマンションの学区ではありませんが、
赤か白は安定して間違いないです。
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71
匿名さん
Aタイプの1LDKの間取り、収納がしっかりあって見た目より住みやすそうな印象です。
シューズインクローゼットも稼働棚が二つありますし、
結構贅沢なプランなように思いました。
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72
匿名さん
>>70 匿名さん
白は良いかと思います。
赤は、、、、、、。
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73
マンション検討中さん
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74
匿名さん
>>73 マンション検討中さん
事前案内会は一応盛況みたいだけどね。
20日21日は満席
満席か残りわずかの表示しかないから、もしかしたら2、3席しかないのかもね。もともと
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75
匿名さん
「満席」とはかなりあやしいねえ。。。
こんな時期に不特定多数の人間が出入りする密室のモデルルームに行くかねえ。。。
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76
匿名さん
パーティーションがショートタイプ
かなり設備落としてる?
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77
匿名さん
価格は、高輪タワーから5~10%落としたところが予定っぽいね。
天井高が低めなのが気になるけど、それ以外は高輪タワーと同じような感じ。高輪タワーよりファミリー向けの間取りが多かったですね。
売り出し時期としてはあまりよろしくないけど、関係なく高輪タワーと同じように売れそうです
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78
マンション掲示板さん
Reitが下げて株価も暴落してるし、これから不況になりますから、これからの港区のマンションは、また2012年の価格に戻るでしょう。この物件は良い物件ですが、引き渡しの時期を考えると、当時の価格に戻りますかね。デベはどこも原価割れの不況時代がくるかもしれません。
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79
匿名さん
>>78 マンション掲示板さん
赤になるくらいなら売らないだろ。
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80
そもそもの見直しが
そもそも駅徒歩2分の高輪タワーと
あくまで表記は8分?9分だけど実際には駅徒歩10分以上かかるここでは同じ経済状況下でも10%くらいこいらが低いのが前提だけど
そもそもの経済状況が天と地ほど変わってしまった現状でそんな価格で売れるわけないと考えるのが普通でしょう。
日経平均とREITが完全に正の相関で暴落してるから株価と不動産価格下落の連動はこれまでのように時間的差異は小さくすぐに落ちてくるかと。
しかも市場ピーク時仕様だから70m代の3LDKですらリビングに天カセ無しという驚愕の低仕様。。冷静に考えたら余裕の億ションでそんなのヤバいでしょ
これでみんな目が覚めてしまうよね
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81
マンション検討中さん
え、70m2越えの3LDKで天下カセ無しってマジ?!仕様ショボ過ぎるだろ、、、
まあ仕入れも高かったんだろうけど、
不動産会社の最高益連発だったこれまでがバブルだったわけだもんな。
本来の価値に収束していくだろうから色んなマンションで価格見直しが入るだろうね。
キャッシュが回らなくなってマンション売り出す人があと数ヶ月で大量に出るだろうからそこで中古が狙い目かな。こんな低仕様さすがにナメ過ぎてしょ
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