レフィール南麻布ってどうでしょうか【安田不動産　東急不動産】

素晴らしい立地ですね。
プランもこれぞ億ションと言いたい充実加減です。

これ買う人掲示板見ないし、書き込みもしないんじゃないと思う価格帯

ここで何をいっても僻みになる
素直に買える人が羨ましい

トイレは来客用・家族用・主寝室専用の3カ所
風呂は家族用と主寝室専用の2カ所
洗面はダブルボウルが2カ所
ため息しか出ません

庶民向けでもトイレ2つとダブルボウルは標準になって欲しいです

大手デベロッパーじゃ通らなさそうなプランニングですが、だからこそ素晴らしい英断ですね
細切れ住戸とかもうたくさん
ここの場合安田主体の物件なのでしょうね
マンション事業は本筋じゃないから長期化しても構わないのでしょうね

安田不動産は神田の不動産屋なのに最近やけに港区に進出してきている。森ビルの新虎COREの隣で再開発も手掛けている。

さすが高級住宅は仕様が他とは仕様が違いますね。
オーナーズホールがあるところから違います。
玄関というよりは、ホールのようになっている所は外国仕様なんでしょう。
マスタールームはトイレと浴室があり、自分だけ利用できる。
他のバスルームは家族が利用。トイレも3つあるので、取り合うこともない。
来客用トイレと分けられるところも良い。

2世帯住宅として暮らせるところも良いなと思います。
家族間でプライバシーが確保できるのは魅力的ですが、水回りが多い分掃除がかなり大変そう。

下手なタワマンの上層などよりある意味豪華な造りですね

購入検討中

>8 掃除は外注するから問題ない

>>6 匿名さん

神田の不動産屋といっても旧安田財閥直系のサラブレッド企業ですよ。
株主一覧を見たらわかります。
そういう会社だからこの水準の企画が可能なのでしよう。

素晴らしい場所と間取りの物件だけに、事業協力者店舗が何なのか唯一気になります。

この辺りは分譲が中々出ないエリアですからね。
広い部屋ばかりで、グロスが重く伸し掛かる。
正直、買える方が羨ましい。
私もそっとホームページを閉じました。

>>13 匿名さん

財団法人MRAハウス

店舗というより事務所っぽいですが。MRAハウスを調べてみましたが事業内容は正直よく分からなかったです。
公式サイトのところに来年の春南麻布に移転とあったので、それがこことなるのかなあと思いました。

しかしプランや物件概要を見ると何からなにまでラグジュアリーですね。管理費も凄いことになってます。
全く買えない自分ですがプランは全部見てみたいです…。

そのうち間取りブログの人が説明してくれるでしょうね
私はそれで良いかなと、買えませんしね

>9　匿名さん
>下手なタワマンの上層などよりある意味豪華な造りですね
何かのギャグ？
タワマンが高級低層マンションにマウントとってる。
ブロガーの洗脳半端ない。

>>財団法人MRAハウス
聞いたことないディベロッパーだったのですが、評判どうなんでしょう？

価格、55,300万円(1戸)～73,300万円(1戸)。
3LDKなのに、1戸あたりの部屋の広さがすごく、164.05m2～215.65m2だそう。
モデルルーム見てみたいです。かっこいいでしょうね。

よく練られたパッケージだと思う
部屋や共有部は元麻布や南麻布を志向する人に最適化されている
あくまで新築って層を狙ったいい値付けだ

弱点は駐車場と景観だな
18台にしても総機械式にせざるを得なかったところ
景観はマンションと住宅に囲まれて植栽で自給せざるを得ない

周辺で言えばパークマンション南麻布（築15年）の3階200㎡が8億
ガーデンヒルズ（築33年）サウスヒル4階200㎡が6億という高止まり
はもっぱら地下平置きと景観によるものだ

価格が下がらないかが、気になる。
まぁそんなこと言ってたらどの物件も買えないけどね笑

マンションは住んだ時点で1割は下がると言われています。
価格が下がらないことはないです。ただ、値下がり率がゆるやかなら買いとも言われています。

間取り、191.75㎡見ました。
価格、６億以上します。主寝室に洗面２つ、バスルームがあって、専用トイレもある豪華さ。トイレは３つありますね。
215.65㎡のプランはメゾネット。室内に階段あり。お風呂場も２つあります。こちらもトイレは３つ。本当に贅沢です。
いいもの見せてもらった感。
値下がりよりも買える人が少数だと思っちゃいます。どんな人が買えるんでしょう？

https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

一個人の意見ですが、やはり豪勢な造りを評価する人いるようですね

羽田新航路の影響は？

>>25 匿名さん
夜にテレビなど点けずに静かにしていると『あー、飛行機の音これ？』と言うくらい遠くて『コーッ』って鳴ってる音に時々気がつくくらいですね。

それよりも、ヘリコプターがかなりの低空で飛んでるのを時々見る。

ここは駐車場は100％なんですよね？
駅から離れていますし、こういうエリアだと、車を持たれている方も多いと思います。
ですので
駐車場が1台分はとりあえず確保されているのはとてもいいことでしょう。
店舗の分も1台分あるので、
トータルで19台分とのこと。
ハイルーフ車などが停められるのかの確認は必要かな？

ハイルーフ対応みたいです。

>>28　車好きには機械式というだけでパスです。

マンションに平置きは求めないなぁ。
どうせ複数台あるから大切な色々な車は別の場所に置くし。
もちろんそこは平置きで
マンションは家族と自分それぞれの足車。

で、どれくらい売れたのかね。

>>32 匿名さん
それが結構意外な状況らしいね

>>33 匿名さん

殆ど売れてしまってるんだよね

月々の固定費をみたら、町内会費って徴収されるようです。
マンションで町内会費を集めて支払ってくれているところも多いようですが、
住民も何かしら町内会の役割を負っていくのでしょうか。
地域によってことなるのか？
あまりこのあたりで町内会のイメージがありませんでした。

アウトオブ検討の野次馬が、売れない事を弄り倒そうと思ってみたら、意外といい売れ行きで逆に弄られるという

町内会は地域によって異なるのではないかと思います。
うちのところは賃貸が多いせいもありますが、町内会費は大家さんがまとめて払ってくれていて、町内会の行事などには参加しません。
分譲のところもまちまちで、参加しない人もいれば個人的に参加したい人は役員になったりもしています。
あと会費を払っている住民には市政だよりのようなものを配ってくれたりしています。
その町の住民になるわけなので、最低限町内会費は払っても良いかなと思いますが、役割については町によって違うのではと思います。

マンションだったからあまり町内会について考えが及んでいなかったんですが、
確かにそこに根ざして暮らしていくので
永住を考えている人にとっては必要なことだと感じます。
特に災害時、町内会の力はやっぱり強かったようです。
ただ、本来は賃貸の人も入って活動するものだとは思うけれど
ここの場合はどうなるのか。
地権者さんが他にいることになるので、地権者さん次第でしょうか。

町内会に関して、マンションの場合はお金だけを出す、ということもあるし、
実際に参加する人もその中にはいたりもする。
かなりケースバイケースになっているらしいので、
どのような約束事が町内会とされているのかは、確認したほうがいいと思います。実際に住んでいない大家さんが町内会に入るっていうのは無いんじゃないかな…。

平均専有面積１８０㎡ってかなり広い。
こういう立地ならば、
広くてラグジュアリー感あるタイプの方が圧倒的に好まれるでしょうね。

結構確かに今の段階まで売れていたみたいです。
今後はどうなのかはわからないけれど…。
安売りしたからといって売れるタイプのマンションではないので
ゆっくりやっていくのかもしれません。

このマンションの物件価格だと安いから買おうというモチベーションにはなりにくいというのはありますよね。どの駅も10分程度歩かなければならない立地ですが、広尾まではまだ徒歩圏内に当たりますから、十分に暮らしやすいと言ってもいいのだと思います。

知り合いの方が購入したらしいです。
遊びに行きたいなぁ。

町内会費は大体管理費に含まれていることが多いようです。別で徴収しているところもあるようですが。
町内会への参加は強制ではないところが多いのかなと思います。
ちなみに自分の所はお祭りの係などはなくマンションの掲示板に参加の有無が貼ってあるだけです。
子供会がる地域はお祭りなどの係をやらなくてはならないところもあるようです。

やっぱり町内会ごとに、マンション住民の参加については異なってくるでしょうね。
港区のホームページで見たんですが、南麻布4丁目だけでも、細かくどの町内会に所属するのか分かれるようです。
法人化をしていたり、ホームページをもっている町内会もあって
かなり活発に活動されている印象。

町内会がしっかりしているエリアは
防犯意識も高いところが多い印象を受けます。
そういう面ではとてもいいのでは。

マンションの場合は、お金だけ払えばOKという町内会もあるということだし、ここのデベが地元とどのような取り決めをしているのかは
要確認でしょうね。
ここの場合は、実需よりも、そもそも投資用として持とうとされている方も多いだろうから
実際に参加してほしいと言われても
難しい部分はありますね。

参加は自由じゃないですかね。
ただ、地域が一体となるのは良いことだと思いますよ。
何かあればお互いが助け合うことは大事ですからね。
私は積極的に参加したい派です。

見学しましたが、素敵なお部屋でした。
文句なしの立地です。買える方が本当に羨ましい。

メゾネットタイプとか、
ちょっと投資で儲かりました程度じゃさすがに買うのは難しいですね汗
素敵な部屋なのは確かだと思います。
メゾネットタイプって、普通のマンションだと
そこまで需要はないような気がしますが
こういうタイプのマンションだと
価格感さえ合えば需要があるんでしょうね。