ブランズ桃山台ってどうですか？

新旧の差が激しい地域ですね。地元の方は仲良く暮らせているのでしょうか？
桃山台は土地の高騰に街がついて行けてないと感じます。もう少し高級路線で街を整備してほしいものです。池を綺麗にするとか、銀杏並木とかお洒落なレストランを作るとか。
質素に暮らして寝るだけの場所にしては土地が高過ぎます。中古マンションも皆が転売屋かと思うほど吹田市でトップレベルの値上げですよ、売れてませんが。

本当はこの物件が建つところに商業施設ができるはずだったんですけどね。
貴重な駅前の土地をマンションにされてしまい、機会を失いました。周辺住民は、よく文句いってますよ

>>635 匿名さん

不動産会社は慈善事業じゃないんでね。
客が来ないところに商業施設作りませんよ。

>>636 匿名さん

そうですよね。不動産屋は自分たちが儲かれば、その街の将来なんて知ったこっちゃないですよね。

>>637 匿名さん

その通り
デベは田舎町の箱物行政じゃないので
誰も来ないコンサートホールのように、維持費で大赤字になるものをつくらない

お隣に千里中央があるので商業施設は千里中央に任せて、桃山台はあえて何もないのが良さだと思ってましたが、南千里の再開発後の商業施設を見ていると、ああいうのもいいなと思ってきた。

>>639 匿名さん

何か良いものができれば、そこに人は集まってくると思いますけどね。東急不動産はそんな実力ないので、大して考えずマンションにしたんでしょう。
公園の駐車場の方がまだ良かった

私は、今の桃山台のシンプルな環境に十分満足してます。
特にこれ以上商業施設も望んでおりません。

とても住みやすい環境です。
中でも千里ニュータウンエリアは歩道も車道も広いため、心にゆとりが生まれます。

ゆえに、売れようが売れまいが中古も含めてエリア的にどうしても高くなります。
中でもこの物件は確かに高額です。
でも事業主がそれでもいいと思える案件と判断したという事です。

ここは単に土地の仕入れ価格高かったから、高級風のマンションにして、事業主の儲けも更に上乗せして、異常な高額でだしてるんですよね　近所でもそう言う話されてますよ、誰が買うのかと

悔しいお気持ちお察しします。

>>643 マンション検討中さん

深夜までおつかれさんです

>>644 匿名さん

ドンマイですよ

緑地公園のスタバや南千里の公園内カフェは羨ましい。在宅需要があがってきた今、桃山台にもカフェ増設を！
吹田市の計画ではURの建て替えで余った土地を商業施設等にすることも考えてるようだけど、建てられるうちに建てておけとばかりにマンションになったりする可能性もかなりありそう。
最上階を市長さん辺りが買えば桃山台も発展するかな？

>>646 匿名さん

カフェいいですね。
ここの一階にカフェができれば最高ですね。公園横で気持ちいいでしょう。

きっと景色もいいから民泊できるようにしたら人気出るかも！

近所でもそういう話って書いてるけど近所ってどこを指すんでしょうか。不動産業者内の近所でしょうか。

>>650 通りがかりさん

古くから住む住民じゃね？

>>651 匿名さん
古くから住む住民が書き込んでる？んなことないやろ。

>>652 通りがかりさん

すみません、書き込んでしまいました。あかんかった？

>>653 匿名さん
古くから住んでる人がこの掲示板の存在を知ってて、更に見てることに驚き。てっきり業者の自作自演かと思ったわ。

>>654 通りがかりさん

住み替え需要ってのがあってな。

>>655 匿名さん
なるほど！勉強なりますわ。

>>654 通りがかりさん

私もここは特に関係者の書き込み多い印象あります。過去レスみてると連日工事の状況とか外観を絶賛するコメントあったりするし。仕事暇なのかな

最近、真剣にここを購入しようと考えていそうにない　暇な方の投稿が多いね

東急社員かな?

>>658 匿名さん

少なくとも桃山台の適正価格、3-4割値引きしてくれたら、真剣に検討します！

自作自演でしょうね。
よくあるやつです。

>>661 マンコミュファンさん

コロナで客足伸びないんかな、可哀想

なんでこんな値付けしてしまったんでしょうね。

お買い得です。破格の安さ

心にゆとりがあるから戸建てエリアは住人以外は通せんぼ、マンションの入り口も戸建てエリア向きには作らせない。狭い土地に無理やりマンション建ててる所も多いと感じます。
貧富の差が激しいのか閉鎖的な空気も感じます。だからこそ一部だけ高くなってるのかな？

東急さんも田園都市線沿いはいい街づくりをされたと思います。関西でもマンションを乱立させるだけではなく、地域貢献をお願いします。

なんか上の階カッコイイな

>>666 匿名さん

具体的にどんな貢献が見込まれますか？

立地もデザインも価格もすごいですね。

東急はマンションを建てるだけでしょう。
街づくりの土台は、そもそも阪急系列の北大阪急行で形成されてますからね。

>>669 匿名さん

なんだ、オークションで高値だしても買った土地だから、その先の街づくりも当然考えて投資してるもんだと思ってた。
中堅の東急不動産には、やはり無理だったのか。
ほんまに貴重な駅前の土地、行政の要望や計画も無視して、台無しにしてくれたわ

>>670 匿名さん

ドンマイ。

ドンマイおじさん、今日もお勤めご苦労さんです

>>672 匿名さん

ドンマイ！

埋め込み型エアコンはいいね。換気ができるタイプのエアコンならなおよし。

>>674 マンション検討中さん

それくらいここなら標準装備なんでしょ
オールハイスペック仕様のハズです

値段がちょっと高いですねー
とてもオシャレな外観してますがねー

世帯年収1100万円では手が出ません。

>>676 評判気になるさん

3000はないと無理だろうね

世帯年収2000万以下はお引き取り下さい。

by世帯年収900万庶民

平均年収が吹田市最高の桃山台2丁目でも年収415万やで…東急さん建てるとこ間違えてるわ

https://iqra-channel.com/hokusetsu-annual-income/2

>>679 匿名さん
平均年収415万は吹田市の平均で、桃山台2丁目が最高値なのは公示地価やな。値段高いのは変わらんけど。

桃山台なら２丁目限定でマンションを探していましたが、世帯収入が不安になってきました。

でも新築なら初期費用が安いからマックスローンでも大丈夫かな。寝る間を惜しんで働けば、いや、駅が近い分、睡眠が増えるだけだな。。

外観にびっくりしました。高級感ありますね。

>>684 匿名さん

外部足場や養生シートが外れて全貌があらわになってますね。
上層階のデザインが特にインパクトあって、カッコいいなと思いました。

毎日高架橋を渡って通勤してますが楽しみです。

exteriorがvery niceです．桃山台2丁目No.1のmansionになりますね

シート剥がれてますね。
外観の迫力が圧倒的です。かっこいい。

北摂で圧倒的に突き抜けた物件です。
価格も、泣

こちらは価格と周辺住民層がマッチしていないのが苦戦している原因ですかね。
公園隣接、大阪市内ビュー、駅近とのことで、高級ホテル、短期賃貸に転用しても面白いと思いました。

物件はかっこいいけど、この価格でここにはなぁ。

god design award 2020受賞なるかもね

グッドデザインの審査には物件の販売価格は考慮されないので、高い販売価格の
マンションが断然有利になります

そんなのあるんですね。
受賞できたら凄いですね。

6千万円台検討中です。

グッドデザイン賞って大阪府内でも受賞してる物件多数あるんですね。
モンドセレクションみたいなもんかな

>>711 匿名さん
おもろwww
モンドセレクションほど胡散臭い賞はない。
ただ、今もあるの？

ガラス面が多いけど強度は劣らないものなのかな？それとも壁耐震はプラスアルファでしかなくて、梁とかで計算上の強度はクリアしてるのかな。

おそらく西面角部屋は、リビング内の丸い柱で強度を保ってるんでしょうね。

耐震等級は1級ですよね？
なら普通にそこらのマンションと同じで柱と梁だけで耐震クリアしてるのでは。

>>715 口コミ知りたいさん

そこらのマンションは梁と柱と耐震壁の併用ですよ。

ドンマイ兄ちゃん何処へ行ったの?

>>717 マンション検討中さん
自身のスマホで投稿する正直なお方だったんでしょうね。

>>717

戻ってきて欲しい。

購入します。
ギリですが一馬力です。

>>720 匿名さん

おめでとうございます！頑張ってください！

桃山台は廃れている分伸び代は高い。

今、周辺マンション買えた人は皆勝ち組となる。
知らんけど。

無理な話だけど、隣の駐輪場が商業施設ならば即購入します?

>>723 マンション検討中さん

アザール近いし、即決の材料にはならないかな。ここの最大の問題は相場無視した値付けだから。

上の階に小さい子供が居ると騒音が半端ないです。床音が響きにくい構造と書かれてので購入しましたが騙されました。管理人も事務的な対応で感じも悪いし正直失敗したなと思ってます。

>>725 匿名さん

ここは引き渡し前だから、おそらく物件間違えの投稿だと思いけど、どの物件に投稿するつもりだったんだろう？
ジオ？

>>725 匿名さん

ドンマイですよ

どこの物件を購入されたか知りませんが、どこのマンションもたいてい上階に小さい子供がいるとそんなもんですよ。
管理に訴えても無駄。注意しても時間が経てばまたどんどんなり出す。小さい子供に走るなと言っても効果は一時的ですからね

どれだけ遮音性上げてもマンションは音が響きます。
残念ですがそういうものだと考えて生活するしがないでしょうね。
それがどうしても納得できない方は、個人的に上階住人に対して訴訟をするべきでしょうが、そもそもマンションより戸建てを購入するべきなんでしょうね。

>>725 匿名さん

管理員に期待しても無駄
そもそもそんなのは管理会社で解決できないでしょ

問題を解決や対策するのは　管理組合(理事会)の業務です
管理会社(管理員)は　管理組合(理事会)で決められたことを実行することのみです

個人的な音の問題は管理組合でも注意文出すくらいしかできないですよ。

一戸建てへお引越し下さい。

騒音源の方に直接お願いして事情を説明して、騒音低減効果のあるマットやカーペットなどを敷いてもらうしか対処方法はありませんね

引き渡しは来年3月なのに上階の騒音やら管理人の対応が悪いってどういうこと？

726を読んで下さい

>>734 匿名さん

みなさん、間違え投稿に親切にご回答されてたんですね。

マンションは一定レベルの音が必ず伝搬する箱です。
ドンマイです。

大手管理会社が入っている管理組合は、生活騒音にかんして、エレベーター内に張り紙をして終わりでしょう。
直接注意もしません（財閥系のＭのマンションで管理も同じ系列）。

>>720 匿名さん
この物件を購入されるとのことですが、「購入を決めた理由」「迷われた項目」などについて投稿していただければ幸いです

桃山公園の改革計画が有って?池の周辺にレストランやコンビニ、駐車場の
建設計画がある。楽しみが増えますね＼(^_^)／

マンション購入しました。鍵の引き渡しは3月26日だそうです。楽しみに待ちます?

739さん
吹田市の計画に対し、近隣住民が反対している様です?

https://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/_7...

上記によると、739さん記載の内容は？

ただの凡例でまだ何の計画もない状態のようですね。

確かに、情報源が欲しいところです。

公園のどのエリアにどんな施設などの計画案はあるようですね?

>>745 評判気になるさん

興味あるのですが、計画案はどこにありますか？

吹田市土木課公園みどり室計画グループです！

吹田市役所南千里庁舎二階に行けば図面が貰えるようですが、一度電話で
確認して下さい。

>>748 匿名さん

役所にまで行かれる行動力が凄いです。尊敬します！
私なんてYahooで検索するしか能がありません…

図面なら742さんが記載した青文字のアドレスをクリックすれば　開きますよ

>>750 匿名さん

ありがとうございます。
住宅街側に駐車場ということで、741さんの言うように反対してる方がいるんですかね。
意見募集の段階でまだ実現する可能性は低いでしょうか。

>>751 匿名さん

駐車場は住宅地に面しているわけではないんですけどね。

外観、イケてる

駐車場を作るほどの平地は、この公園にはその位置しか無いけどね

外観デザイン凝ってますねぇ。
住んで見たいですね。
近所に住んでますが。

近所の複数物件を売らないと　ここは1戸買えない価格ですけどね

こちらは投資用にも良いかもしれませんね。隣接する桃山公園も含めて素晴らしい外観の一点ものですし、建築的、美術的な価値が上がっていきそうです。

>>757

無責任な発言に思いますね。

投資用？！

転売って今時儲からないでしょ？
税金のために転売してあげるようなもの。

南千里は公園隣接マンションが多いのですが、売れてないないところもあるようです。
ところで公園隣接と言うのは住みやすいものでしょうか？景色は抜けるけど、土埃とかは気になりませんかねえ？

>>758 買い替え検討中さん

投資と言っては語弊が有りましたね。何と言えば良いのでしょうか、住める芸術作品を所有するようなイメージです。

中古マンションの売買は仲介手数料がバカバカしく思えますよ。なぜ日本では買う側も100万以上の手数料を負担しなければならないのか。
投資用もこのご時世ではあまり楽観視できないのでは？

不動産投資は東南アジア諸国のマンションが絶対オススメですよ。
買って数年で売値数倍とかザラです。

この国で不動産投資する旨味はかなり薄いでしょうね。
ただし、このデザインであれば芸術作品を所有する価値というのはわからなくもないですかね。

>>759 匿名さん
公園隣接のデメリットは、虫、鳥、葉っぱなどの飛来物、子供の声かな。
とはいえ、子供の声が煩い公園は限られるし、虫は我慢の範疇。地味に面倒なのが、ベランダへの飛来物。ただ、高層階なら虫も減るし、景色も良いし、高層階の公園隣接は良い！中層階ー低層階は個人的にはお勧めしない。

ベランダに枯れ葉や桜の花びらが入り込むと大変ですよね…
すぐに掃除できればいいのですが、忙しくて放置すると雨に濡れてこびりつき
取れなくなってしまったりして。
個人的には虫が一番怖いので、できる限り高層階がいいんでしょうね。

すでにここは周辺に比べて十分高い

その価格が、中古物件となり新築時よりさらに上がることは考えにくい
投資用としての価値はどうかな

こちら外観は芸術作品レベルですし、ここより良い立地の物件も今後ほぼ出てこないと思われるので、そんなに大きく価値は下がらないように思えました。

グリーン住宅ポイントの対象ですかね。
そうなると、これから契約する人はポイントが貰えるけど、既に契約した人は貰えないということに…
既に契約した人は、ローン控除も10年だし、ポイントも貰えないしと何かと損した気になりますね。これって契約を巻き直ししてもらって対象にしてもらうというのはできるのだろうか？

>>767 匿名さん

マンションも対象なんでしょうか？
断熱と一次エネルギー等級の条件を満たしていないと新築でも対象外のようです

>>768 匿名さん
そうなんですね。ありがとうございます。
販売員さんに聞くしかないですね！しかし、おやすーみ∑(ﾟДﾟ)羨ましい…

>>767 匿名さん

あと、変更契約も対象外のようです。契約日の修正もできないルールになってますね。
そもそも新築マンションが新築分譲住宅に含まれるのか、よくわかりませんが。

徒歩1分ですから、便利なことは間違いないですが、永住を考えるなら管理会社の管理の質が問われますから、この物件はオススメできません。
駅から近いと言うことは、不審者、駐輪などを気をつけないといけないですが、この管理会社は注意喚起などが弱く、こういった事が散見される、不審者がエントランス付近に腰掛けてるとか、駐輪の移動とか対策しないらしいですから、周辺地域の人は見ている、評判が下がり、結果資産価値は落ちる。
すぐに委託管理費の値上げ見直しもやってしまうのに、管理人の仕事の状態、見直しもできない管理会社じゃ、困りますね。

>>771 マンション検討中さん
管理会社や管理人は、管理組合や理事会が方針を決定しないと行動できないのが
マンション管理の仕組みです。
この物件で発足する管理組合や理事会が、771さんのようにしっかり管理すれば、管理会社・管理人は対処せざるを得ません。

ブランズなので、東急の管理会社？

〉772さんは管理の方？
注意喚起してもらうことになったのに、どのように注意喚起するか、注意喚起の仕方を、逐一書面にして出せ、という管理人。これを役員会でいちいち決めてたららちがあかないですよ。その場で対処することに意味があるのに。結局管理人が注意喚起しないんで、住民が管理会社のフリーダイヤルを通してお願いして、2ヶ月後くらいに役員会で話が持ち上がり、その後議事録もなかなか出ないから3ヶ月後くらいにやっと認識される、その間は違反状態が継続する。

しかもこの管理人は注意喚起しなくて良いように、規約の変更をすれば良いと言ってくる始末。面倒くさいから注意喚起したくなくて逃げ回ってるだけだと思います。

エントランス付近に腰掛けてる不審者がいても声をかける、って決まったのにやらない、違反自転車も倒れる危険はないからいいじゃないか、危険がある場合だけしか注意はしない、とのこと。バルコニーに直接かける布団干しも違反でも注意しない。これは危ないと思いますけどね。これは議事録で2回注意したんですが、具体的な役員会の指示が出てこないから、注意喚起しないみたいですよ。
お願いしてるのに、こんな対応とるのは管理会社、管理人の怠慢だと私は思っています。
美観は大事です。お住まいになるであろうこのマンション に布団干している人がいたら嫌じゃないですか？エントランス周りに不審者、違反自転車があったら気になりませんか？
少し前は、植栽の中に配達の人間が入り込んでるから注意喚起してくれと言ったらオドオドして注意にもなってない。結局配達会社に自分がクレーム電話したんですよ。
管理人は防犯カメラみたり、巡回したりして、注意喚起しなきゃ、現地にいる意味ないでしょ。管理室にこもりっきりで、清掃は清掃員に任せっぱなし、座ってるだけでしょ。
こんな管理で管理していると思えれば、買えば良いと思いますよ。その割に管理費は高いです。委託管理費の値上げだけはしっかり請求してくるし。

>>774 マンション検討中さん

お宅の不満をぶちまけられてもね。

ここと同じ管理会社だから、参考になるとはおもいますよ。後悔しても遅いんですから。うちは新築ですけど、5年我慢したら売ります！！

管理組合として総会を開いて、管理会社を変えれば良いだけだと思いますけどね

>>774 マンション検討中さん
あなたの投稿先は、自宅のあるマンション名の「住民スレ」です
ここは、あなたが住んでいない新築マンションの「検討スレ」です

不思議な人種がいるね?ドンマイ?ドンマイ?

>>777

甘いですよ。
管理会社を変えられないように、管理会社は理事会をコントロールしていますし、
管理会社に対抗する熱意を持った理事会はほぼ無いのでは？
理事会なんて、任期の間、仕方なく、役員やっているだけでしょう。
規約は、管理会社の思い通りになるように最初から作られていますしね。

契約したら最後、自分は部屋や立地を買ったつもりでも、管理会社の搾取開始。

マンションは負の資産と思えるのは、管理会社への不満でしょうか？
キックバックの塊ですよ。管理費の多くはキックバック費用。
管理会社を通さずに直接業務委託すれば、大きく管理費は下がるはず。

>>780 買い替え検討中さん

あなたはいつものように三井のマンションで演説してください。

>>780 買い替え検討中さん
どこの管理会社だと安心できるのでしょうか？

↑
管理会社＝悪と洗脳されてますね　
多少言いたい事はわかりますが、ここまでくるとちょい痛い

住民が業者探したり手配したりやら面倒な事纏めて頼むわけだから手数料取られるのは当たり前
要は取られすぎないように気をつけるしかない
管理会社もボランティアしてる訳じゃないでしょうし

所で最近モデルルール行かれた方おられませんか！？
まだ行けてなくて、感想をお聞きしたいのですが。

管理会社は悪ではありません　　彼らはビジネスとして実施しているだけです
管理会社が悪と考えるのであれば、管理組合のみで自主管理すれば良いだけです
日本で約10パーセント以下ですが、自主管理されています
規約は管理組合の総会で変更できます　　　いやなら変えれば良いだけです。

ただし、管理会社にすべて任せておいて「悪」扱いしている方々に自分たちで管理できますか　　
「どこの管理会社だと安心なのか」と言っている方には無理では・・・
1年間理事になるのも嫌な方々が多いのではありませんか

どこの管理会社でも、管理組合と理事会がしっかりして管理会社をコントロールするくらいでないと　どこの管理会社でも一緒です
管理会社からコントロールされている状況は逆です

管理会社側では、マンション毎にランク付けして担当する方を割り当てていますので、とりあえずは管理会社から見て住民ランクの低いマンションにならないことです

こんなことはめんどくさいなあと考える方は　一戸建て　又は　賃貸へ
マンションを購入して住むのであれば、マンション管理から逃げることはできません

垂れ幕が全て撤去されました。全て完売出来たですか？凄いですね?

１２月２２日（火）～２０２１年１月３日（日）まで休業なので、外しただけではありませんか
完売すれば公式URL上で表示されます　　　現時点で公式URLでは販売中のままです

了解です?

>>784 匿名さん

面倒だけどやらなきゃいけないのはわかりきっていて、承知での上です。
その上で比較的どこが良いかな？と言うお話です。
買い替え検討中さん のように嫌な思いをしていろいろ調べた方なら、その考察がたるかと思って聞いたまでです。
『面倒が嫌なら、一軒家か賃貸へ！』って極論を聞きたいわけではありません。
誰でも面倒だけどやるものです。
あなたはマンション管理組合を生き甲斐にされているかもしれませんが…

>>789 検討板ユーザーさん
大手の管理会社なら、差はありません
管理組合がしっかりしたマンションと　そうではないマンションとは、マンション管理会社内で担当する方の優秀さに、差をつけます
その差による方が、はるかに大きいです

>>789 検討板ユーザーさん
最後の文が余計です。　　その文にあなたが表れています。

面倒だけどやらなきゃいけないのがわかりきっている人は　まだ良いのです。
当たっても最後まで参加しないで終了の人が残念ながらおられます
販売会社は複数年同じ人が担当しますのでよく理事を見ていますし、経験や知識が豊富です。　　マンション管理会社側に　「このマンションは低いマンション管理で良いな」と見られないようにすることが一番重要です。

ただし、このマンションは購入価格が破格に高いこともあり、管理費・修繕費なども高いのかな・・・
月々の支払が高い価格を負担できるマンションは、管理会社からも大事にされるので大丈夫でしょう。

>>790 名無しさん
では、しっかりと管理組合で話し合って、管理会社を追及して突き上げることがどのマンションでも大事と言うことですね。

管理会社を突き上げるのではありません。
管理会社から管理組合がコントロールされるのではなく、上手に利用して下さい

管理組合がやるべき業務を　一部管理会社が請け負ってくれていることで　管理組合は楽しているのです　　　お金は必要ですがね
管理会社が請け負ってくれなければ、管理組合が全部やることになります
管理会社側から断られる例も実際にありますので

マンションの売れ行きご存じの方いらっしゃいましたら情報下さい

>>789 検討板ユーザーさん
大手なら同じかと言うと、それは違うと思います。近くに複数の大手分譲があるんですね、購入してから気が付いたんです。住人ではなくても常識的に明らかにわかるマナー違反や駐輪違反だなとわかるマンションとそうじゃないのがあるんです。パークホームズ、ザパークハウス、プラウド、ブリリア、ルフォン、プレミストのマンション には、布団干し、駐輪違反や駐車違反がいつ見てもない。これは組合側がしっかりしているというのはもちろんですが、それだけじゃできないことだと思います。管理会社と管理人が徹底して気をつけているんだと思います。

私は795さんが記載したブランド名のマンションに住んでいます。
布団干し、駐輪違反、駐車違反は時々あります。

それが発生したときに管理会社と管理人が見て見ぬふりをしている状態について、管理組合と理事会も一緒に長い間見て見ぬふりをするかで決まります。

管理組合と理事会は権限を持っています。　
管理会社と管理人に対して、注意するように指示すれば、契約してお金を支払ってもらっているので、管理会社と管理人はその指示内容を実行します。

従わない場合は警告した上で、最終的に管理会社を変更するなどの対応を取ることになりますが、大抵は管理会社も収入源を確保したいので従いますし、彼らも豊富な過去の経験で問題を解決するアイデアを提供してくれることが多いです。

これは、議会と行政機関の関係と同じです。　
議会で法律を作る　又は　権限を持った長が命令しないと、行政機関は住民に対してサービスを提供したり取り締まることができません。
理由は、法律で規定されているからです。
忖度して実行することや　命令を受けていないことや　決まりがないことは実行できない仕組みです。

マンション管理の場合は、区分所有法などの法律や　管理会社との契約書や　マンション管理規約などで規定されています。

ヒエラルキー好き？

>>795 匿名さん
あなたは、記載されたブランド名のマンションを購入すれば
良いのではありませんかね。
ブランズは記載されていません。
あなたが納得された物件を購入すれば良いと思います。

入居後の夜の景観が楽しみです?

羨ましい物件だけど、売れ行きはどうなんですか？

>>800

東側の集合住宅から見られている感がある建物ですが羨ましいですか？

この掲示板の管理者さんへ

そろそろ購入者用に、この物件の「住民スレ」を作成して下さいね

新築では手が出ないので中古リセールを待つことにします。。それにしてもいつ頃から値段下がりますでしょうかね？
よく、鍵を開けた瞬間に２割安くなると言うけど、桃山台は１割り増しになりますよね。高く売ったらそれだけ高い手数料を払う事になるから、不動産屋の策略か？

売り出している販売価格がずっと同一金額の様な気がしますが、
高価格やらライバル物件だらけやらであまり売れてないのでしょうか？

それとも実際はそこそこ売れてるんでしょうか。

デザインや立地はかなり魅力的に見えますが。

ここはイイよ?

ソロソロ入居開始ですが、売れ行きは如何ですか？

担当者の方からの話だとまだ半分は残ってるそうです。

一生売れずに廃墟化するんですかね。

ワコーレ、ジオも完売していないようですし、新しくローレルも現れるようなので、桃山台界隈は激戦が続きますね。
近隣住人としては、総倒れにならないことを祈ります…

まだ半分もあるんですか
かなり魅力的な物件ですが、ライバル物件だらけですしね。

人口激減するのが明らかでもなりふり構わず新築立てまくりエリア（特に北千里）
若い同世代が増えて街が元気になるのは良いですが、
2、30年後はみんなで共倒れ必至

地域人民としては少し悲しい所です

入居開始で半分残ってるのは凄いね。
買った人ドンマイです。値引き必至な水準じゃないの。
桃山台恐るべし。

やはり価格が高すぎましたかね…
桃山台の相場を引っ張り上げて欲しかったですが、力及ばずでしょうか

引っ張り上げて欲しくないです。
固定資産税上がる

豊中・吹田は完成在庫の山！！

千里ニュータウンの広々した街並みがとても気に入ってますが、もっと魅力的なお店を増やして、これ以上団地の立替は辞めてほしいですね。

どうせ将来的に余るの見えてますし。

商業施設を期待していた

せっかく商業施設が許される限られた地区だったのに、住戸だけのマンションでした
土地が狭いので、低層階に商業施設を作ると住民の車・自転車などを置く場所や出入口を確保できなかったのでしょう
建物はほぼ完成していますので、今さら言っても始まりません

そもそも、桃山台なんて便利でもないし超高級住宅街って感じでもないのに、デべは失敗したのおお。ここの北向かいのマンションなんて３０００万円で買えたのに、差がありすぎるんだよおお。金融緩和にかこつけて何でもカンデモバカみたいに値上げしてきたツケが回ってきたんだよおお。桃山台の駅近に住む人はある程度リテラシーある人おおんだから、それくらいはわかってるんだよおお。桃山の消費者甘く見すぎたんだよおお。

確かに。駅近なだけならまだ分かる価格だけど、御堂筋沿いは大きなマイナスなのにしれっと高額にしてるあたりが、バカにされてるように感じてしまいます。
桃山台の不動産はグラフにすると10点満点もあるけど1点も多いと言うのに、10点の所だけを見て値段つけてるような。
新築が高値のまま売れ残るから周りの中古は売りたくても売れないじゃないか…。値段を上げるのは簡単だけど下げるのは最初から覚悟しておかないと色々面倒なのでは！？

>>817買い替え検討中さん
ここの北向かいのマンションは1999年建築　　その当時3000万円台は普通です
それから20年以上経過しています

ただ、ここは桃山台駅周辺でも他と比べて突出した高い価格
土地の仕入れ値が高かったから、この価格を付けないと業者も困るのでしょう
その価格で購入することができる客もいるから販売しているのでしょう
突出した価格が嫌な人は　ここを買わずに他を探せば良いだけです

というか、この価格で半分も売れているとう事にかなり驚きました。

お金ある人はあるんですね。

半分しか売れてないって本当？
販売戸数 15戸 / 80戸ってあるのは何かの間違い？

15戸て本当ですか?これは大変ですね、半分売れたとあったので凄いと感心していたのに?

>>819 匿名さん

前にも上がってるけど、ここは道路も鉄道もかなり下を走ってるから余り気にならないと思うよ。
ジオみたいに、もろに面してたら別だけど。

御堂筋沿線で検討したけど、どこもかしこもバカみたいに高い わりに駅遠く坂道も多い
残念ですが諦めます…

ここは元々数年計画で販売する予定みたいなので、想定どおりの売れ行きなのでしょう。
現時点で2割も売れてるなら上々なのでしょう。

仕様がなかなか関西ではお目にかからないグレードなので、あせらずじっくり構えてたらこれくらいの戸数売れるよ。

>>826 匿名さん

残ってるのが２割の間違いじゃないですか？

>>827 匿名さん

直床なのは残念ですけどね…

>>829 匿名さん
プレミアムは二重床となっております。

>>830 匿名さん

そりゃ2億も払うなら当たり前でしょう…

そもそも二重床って需要あんの？
水回りも含めた間取り変更なんて、億払えない下層階民にいらんでしょ。
騒音はスラブ厚の問題だし、どうしても気になる人は戸建てに住んでねってことじゃない？
この物件で二重床にしてしまったらせっかくの天井高のメリットをなくして低くするか、戸数を減らして価格をもっと上げるかになってしまうでしょ。
今時二重床の物件なんて一部の高級物件くらいでしょ。

>>832 匿名さん

まぁリセールは不利でしょうね。
ご存知とは思いますが、直床はコスカの代名詞みたいになってますから

>>832 匿名さん

長期的な視点が欠けてませんか？
二重床でもしっかり天井高確保している物件もありますよ。マンション買われるなら色んな物件見てしっかり勉強して下さいね。

リセールの時に直床かどうかを気にする人がどれだけいるかですね。
まぁここを買う人はそこまでリセールを期待していないと思いますが。

直床、二重床を気にするような層は、ここを購入しないでしょうね。
そもそも両方のタイプの住戸が、この物件にはあります。 (830さんが記載済)

>>836 匿名さん

高級路線なのに、なぜオール二重床にしなかったんですかね。見えない所でもコストカットされてそう。

高級感とコストカットが混じっていて、中途半端な感じです。
立地は間違いなく良いので、設備仕様にも妥協せずに、質も良い物件に仕上げればよかったように思います。
ただ高いだけ、価格に見合わない物件と言われているようで残念ですね…

オール2重床にしたら、高さ制限で13階建てを確保できなかったのかもしれませんね。

まえから
興味を持ってましたが
いまなら多少の値引きを
してもらえそうなので
モデルルームに
行こうかな？

>>839 マンション検討中さん

交渉頑張ってください！

桃山台なんて駅前何も無いとこでも、2億のお金出す人いるんですね。
凄いわー。
南千里とかの方が便利そうだけど。
北急沿線ってだけ？

89平米で9400万円の部屋は、100平米で2億の部屋と比較するとかなりコスパ良く見えますね。

一階とかでしょうか。

>>843 匿名さん

在宅ワークする人向けですね。
普段通勤しなくて、たまに車で移動する人向けか
セミリタイア組 必須の物件です

>>843 匿名さん

駅徒歩1分なので通勤に特化した人が購入するのでしょう。買物や習い事等は車でという割り切りで。

少し迷っておりますが、購入を決断された方のご意見を聞いてみたいところです。

>>847 匿名さん

この価格を受け入れられるのであれば購入されては？
それ以外悩む所ありますか？

ここを買うようなお金のある方は、こんな掲示板見ない気がする…

>>848 匿名さん

やっぱりそうですよね。
ありがとうございます。

買う事にします。

安いですね。

住民板立ち上がりましたね！よろしくお願いします！

>>847 匿名さん
私は職場が北摂にあり&市内の賑やかなところより緑の多いというポイントを選びました。
価格は少し高めだと思いますが立地と利便性で納得しました。とても楽しみです。

しかし、住人スレ寂しい。
書き込み1件のまま。

未だ住んでない?

住人スレは　購入を決めた方のスレ

購入しても見てなさそうですね。

全然情報が変わりませんね…直近でも売れ行き悪いのかな。
見た目がカッコいいだけではだめなんですかね。厳しい時代です

人気エリアの北摂の超駅近物件ですが、竣工前の完売達成は到底、難しそうです。
好立地にもかかわらずこれだけ残るということは販売価格に見合わない物件として消費者が判断した結果だと思います。やはり千里中央とは格が違いすぎたのかもしれません。

半分くらい売れてるとか書いてませんでしたかね。

だとしたら、この価格を考慮したらそこそこ売れてる様な気もしますが。

>>859 匿名さん

千中にも格なんて無いと思いますが…
駅にパチンコ屋が直結している時点でナシです。上の商店街も昭和時代を感じさせる建物で古臭い駅ビルだなという印象です。

>>861 匿名さん

古臭い駅ビル。
桃山台もやな。

>>862 匿名さん

はい、桃山台も隣の千里線周辺もボロボロです。もう少し若い人が集まるような再開発してくれたらいいのですが。
現役世代がどんどん減って、どこも年寄り中心の街という感じです。

>>863 匿名さん

ここがその再開発として期待されていたという現実。
マンションになっちゃったけど。

吹田市の計画力の無さです。

まぁ、ブランズは悪くないでしょう。

千里中央は新しくなるんじゃなかったっけ？終着駅ではなくなるけど、あの駅力は桃山台とは比較にならないと思いました。そもそも規模が違いすぎですし。

>>860 匿名さん
金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ここは人気沿線の駅前物件なのに、半分しか売れていないなら、それは物件価格がなんらかの理由で見合っていないってことです。
予算に余裕がある人はニュータウン周辺には沢山おられるわけで、御堂筋線駅近くなら本来、買われてイイはずなのです。それなのに結果的に買わない人が多いのは何故なのかを冷静に分析することが必要だと思います。

>>867 匿名さん

金額で言えばここより高い金額でも人気の駅前物件なら完成前に売れてしまいます。
ってどこの具体的に物件？
大阪市内のタワマンとか？

>>867 匿名さん

8割方売れてるって話じゃなかったっけ？

桃山台の何もない感じ、昭和な雰囲気、私は好きですよ。千中は駅も大きすぎて駅の構内から外へ出るまでに何分もかかります。確かにここは高額すぎますよね。売れ残るのはやはり値付けが合っていないと思います。

値段が高くても納得ができて、さらにお買い得感があれば買いますが、お得感がなく、価値と比べて割高なので購入意欲が湧かないのでは？購入者も賢くなってきてますよ。このまま買い手市場になればデベはどうされるのか？

緑や何も無さを求めて桃山台を選ぶ人に駅1分は不要なメリットなのかな？となればやはり値段次第になってしまうのは必然。

>>871 匿名さん
納得いくかどうかは人それぞれじゃないかな？

　北急線徒歩1分！　
　南向き！　
　大きな公園ビュー！　
　今後も景色が変わらない！

あとは、アザール以外に商業施設がないことですが、桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

>>872 ご近所さん

落ち着いた住環境を求める方は、大通り2本に面する駅近の立地は求めないのではないでしょうか。
ターゲットがブレブレだから竣工直前でも半分しか売れてないのでは。

新御堂も鉄道もかなり下を走ってるからそんなに気にならないと思いますが。
北の道もそんなに交通量多いわけではないでしょう。そろそもリビングは南向きですし。

>>874 匿名さん

あの辺渋滞凄いのご存知ないですか？

確かに。御堂筋線徒歩1分なら新御堂もついてくるからしょうがないでしょう。
リビングがそっちに面してるわけでもないですし。

>>875 匿名さん

いつも渋滞しているわけでもないしね。
知らんかった？

>>872 ご近所さん

歳を取ると近くに何もないのはけっこうキツイみたい。
アザールあるけど、買い物は車が基本の街なので。

北摂地域民です。
ブランズ桃山台、北千里、市外住民ですが頻繁にチラシが入ります。山田のブランズも苦戦していると聞きます。
端的に東急不動産の北摂物件、プライスミス感を感じます。建物はお洒落な感じはしますが、消費者が付いていってないような…

>>879 通りがかりさん

チラシをポスティングするところをミスっているね。

何か珍しく盛り上がってますね。
早く完売するといいと思いますよ。

半分しか売れてないの！？
今、大阪の中心部に新築マンション幾つか販売中だから、値段的にもここ売れにくいだろうね。
北千里ほど山とか自然っぽさも無い。

>>872 ご近所さん
桃山台に住もうという人はそもそも落ち着いた住環境を期待していると思うので、それをよしとする人にとってはこれ以上ない立地にうつるのでは？

→　桃山台に住もうという人は　そもそも大阪市内の地下鉄御堂筋線沿線への
　　アクセス重視の人でしょう
　　そして、千里中央駅周辺は価格が高すぎると共に　もう少し落ち着いた
　　環境を望む人だと思います。

　　ここは、その価格が異常に高い
　　桃山台駅近隣でなければならない人しか選ばないと思いますよ
　　
　　完売はいつかするでしょうが、当分先でしょうね
　　ターゲット対象者はそんなに多くないと思いますので

今の建物はアベノミクスバブルで建てられたから色々想定外過ぎて、苦戦を強いられてるのかな。
これからコロナの収束に向けて中古も増えてくるとテレビで見たけど、そうなれば追い風か？

マンションを実地見学した営業さんの言葉
・2億の部屋が目立つが、ほかの部屋は仕様が落ちる印象
・桃山台住民の、興味本位の来場が多かったのでは。そして値段を見て帰っていく。
・半分くらいしか売れていないと聞いた
・ブランズがあの値段を付けた限り、今後の桃山台マンションは引きずられて価額設定する(大手の慣習)
・北摂の新築マンションは厳しい。供給過多地域は特に。

魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね。特に市内のタワーは。
こちらはそんな話を聞いたことないですね…

>>885 マンション検討中さん

主語がよくわからん文章なので、ちょっとボンヤリ。理解できた人、誰か説明して。内容は興味深いので。

>>887 匿名さん

他物件の営業が潜入調査して自分の客に喋ってる、ということですかね？

>>886
>魅力あるマンションは不動産会社の方も結構買ってますよね

不動産会社の方って、営業マンとか社員のこと？　嘘でしょ？
賃貸の社員は、買わされることはあるかも知れない。

今、魅力あるマンションってどこにある？？

>>889 買い替え検討中さん

グランドメゾン新梅田タワー THE CLUB RESIDENCE

>>889 買い替え検討中さん

え、普通にいますよ。

モデルルームとか行くと、違う会社なのに、あそこの物件買ったんですよーとか、上司が買ってるとか。
聞いたのはどれも北区と中央区の新築タワーですね。

>>890 匿名さん

むちゃくちゃダウンタウンの、しかもタワマンですか（笑）

>>892 匿名さん

確かに他のモデルルームたくさん行きましたが、ここは圧倒的な気がします。
積水、グランドメゾンというのもさらに良いです！

>>890 匿名さん

もちろん、それもいいマンションなんでしょうが、ここを検討している層とはまるで違うのでは？

>>893 匿名さん

積水の営業さん、お疲れ様です。

んー大淀メガグラメはないね。
発砲事件もあったし、ハザード真っ赤っか。駅も遠いし。うめきた2期をウリにした投資用マンションですよ。

タワマンいらねー

タワマンは立地いいところに限りますよね。
グランドメゾン新梅田はない

まぁ、なんだかんだ言っても結局、ブランズ桃山台は良い物件ですよ。

ただ、徒歩1分で庶民には高いだけの問題です。
私も庶民ですが。

>>899 マンション検討中さん

デザインと立地は良いですが、仕様は所々コストカットされて残念なところありますね
あと共用部も実物はイメージより小さそう

親が千里中央のタワーにいますが
桃山台は静かで住環境は
とてもいいですよ。

何もないと言われますが
桃山台の住民は今の環境に
満足している人が多いと思います。

指一本でなんでも家に届く時代
週末は車か電車で出かけるにも
とってもスムーズです。

犬の散歩にも緑が多いので
いい街だなぁと日々思います。
購入された方新生活楽しみですね。

>>902 匿名さん

駅から遠いと坂があって大変かもだけど、ここはその点はどこ行くにもむしろ楽なんじゃ？

>>902 匿名さん

駅近ですが心配なので
毎日塾の送迎しています

たしかに駐車場が機械式なら
私もできなかったかも。。
なので謙遜ではなく
本音だと思います！

なかなか自分の理想が揃う物件は
難しいですよね。。

隠居までにはまだ時間があるので
設備も年々良くなりますし
いい物件が出たら買い替え予定です。

こんにちわ
桃山台の住人です。
こちらの住環境には
とても満足しています。
ここに無いものでも
ちょっと足をのばせば
何でもたり交通の便もよいです。
あえて言えば
南千里イオンおよび
アザールとその東側の
URをなんとかして欲しい位です。
そこさえ再開発すれば
充分です。
吹田市がんばれ。

ここは、東西南北　マンションからどの方向の近隣に行くにも　坂ですけど

買うなよ！！

絶対買うなよ！！

>>907 上島竜兵さん

じゃ俺が買おうかな

あっ、じゃあ俺も買おうかな。

じゃあ、俺も買おうかな。。

買える方はどうぞ

近くに住んでいます。周辺の新築マンションの売れ残りが気になります。
そんな環境下で、又近鉄さんの新しいマンションが??
値崩れ間違い無しの状況になって来たのかな？

20年後は、勝ち組エリアと資産価値暴落の＊＊＊エリアにくっきり明暗が分かれてそうですが、桃山台の評価がどうなるかでしょうね。

垂れ幕も総て撤去、愈々だね～～

>>914 通りがかりさん

内覧会等々で住人の目もこれからはありますからね

マンション内のMRはいつ頃オープンでしょうか？
ご存知の方いますか？

プレミアムフロア、すごく贅沢です。
2邸に1基のエレベーター、1フロア1邸なら1つのエレベーターを1家族で使える感覚です。

しかもプレミアム住戸用の駐車場があるんですね。
大規模マンションの駐車場だと、車にキズがついたりすると聞いたことがあります。
シャッターゲートで守られているの、憧れます。
お高いんでしょうね・・・

>>917 匿名さん

あの値段出すなら当然のレベルと思いますが…

立地はいいんですけど、プレミアムフロアとかを欲しがる層があの柱とか妥協できるもんですかね…

2.5億出せるなら、物件選び放題でしょうし。

>>917 匿名さん

プレミアムフロア直通のエレベーターという事でしょうか？それは確かに贅沢かも。

だけど、管理費負担は重そう。そんな事富裕層の方は気にしないか

こういう価格帯を普通に購入できる層は、管理費も負担に感じない方なんじゃないでしょうか。
そういうレベルの物件価格ですから。
他の方が書かれているように、
柱についてどう思うかっていうところのほうがここの場合は大きいように感じます。やはり圧迫感ありますもの。。

一番高い部屋はもう売れてるのでしょうか？

>>921 匿名さん

建物できてるし、実物見てきたら？

>>923 匿名さん

買える可能性はゼロに近いけど、近所だしコーヒー飲みに行こうかな…

>>924 匿名さん

実物見たらけっこう感動するよ。

>>925 匿名さん

コーヒー客でも怒られませんか？

怒られます。貧乏人はこのレスに参加出来ません?

入居時期がソロソロですが、この高値で売れ残りが2割程度なら良い方ですか？

2割？そんなに売れてるんですか？
このエリアとこの価格帯でそこまで売れるのは驚異的ですねぇ。

済みません。情報が正しいのか定かで無いんですがsuumo で売り出し戸数16戸とあったので2割と言う表現をしました。

>>921
お金持ちと言うよりここの2億以上を買うのは、ちょっと計算できない感じがする。
何事も管理組合の合意がいる集合住宅より、駅近くに戸建ての土地があるエリアなら
戸建てがいいでしょう。

世界的にお金持ちは戸建てに住んでいるよ、ＮＹとかロンドンとかパリとか戸建てがたてられないエリアは別として。

ここ、駅近だけど、あるのは駅だけ^^;

2億だと東京のそこそこのエリアのマンション買える。

このあたり、駅徒歩圏内で、8000万位で土地買える。京都のような建築制限無いんだから、鉄筋コンクリートの頑丈な家でも、免震の家でも建てたらいいと思う。エレベーターを付け、免震入れても上物150平米でも6000万かから無いでしょう。

土地に消費税かからないしね。

>>931
年をとってからの駅近くのお店への買い物などを考えて、この物件は
駅近くの住居を求めるお金持ちが　ターゲットでしょうね
一戸建ては、駅から遠い立地が多いから

パンダも相変わらず売れてないみたいだから、相当苦戦してますね。
値引き待ちです。

>>933 匿名さん
北摂で順調なマンションあるんですかね、
みんな苦戦してる気がしますね。
価額の上昇スピードに、中流層の給与が追い付かないんでしょうね

>>934 マンション検討中さん

北摂で順調なとこ、ないですね…こんな状況で買うなら市内の北区か中央区ですね。

>>935 匿名さん

何のためにマンション、不動産を買うかによりますね。

>>936 匿名さん

永住なら北摂ですかね。売却のこと考えなくていい人。

>>937 匿名さん

最近の日本は貧しくなったと聞きますが、リセールで損しない、あわよくば儲けたいという価値観が近頃はびこっていますね。
わずかな損得にとらわれずに、自分の暮らしたい生活環境を最優先にできるって、豊かなことなんだなとあらためて実感してます。

>>938 匿名さん

それなら戸建てやね

これが現実
https://news.yahoo.co.jp/articles/0b5f18ab00ede832843623066e9c8e0cf0e7...

>>940 匿名さん

また木示申か…

リセール時、購入時より価格が下がるのは当たり前でしょう
一戸建てもマンションも同じです
住宅不動産で「リセールで儲かる　又は　損しない」　
これまでが　異常だっただけです

　・あなたが購入して期間が経過しことで、建物や設備は劣化が進んでます

　・日本の人口は減るので　住宅需要は減ります
　　関西も減ります　　日本で例外は首都圏の一部だけでしょう

>>942 匿名さん

大阪市の都心6区は50年後も人口増と推計されてますよ。
首都と大阪市含む政令指定都市で、エリアを間違えなければ安泰です。

>>943 匿名さん

だからといって大阪市に住むのは嫌だなぁ。

>>944 匿名さん

大阪市内でもピンキリですよね。ハザードリスクの高い所は避けたいですね。

ブランズ桃山台の購入を検討している方で、大阪市の都心6区内に住みたい人が
いるかな

いつ引き渡しですか？

>>946 匿名さん

確かに、駅近や都心アクセスなど利便性重視する人は、これらが都心物件に劣るこのブランズ桃山台は選ばないでしょうね。
公園隣接が外せないひとくらいかなぁ

>>948 マンション検討中さん

いくら便利でも大阪市に住むのは嫌だなぁ。

>>949 匿名さん

ここ買ってあげてください。お願いします。

都市が評価される時代はまもなく終わります。

https://vdata.nikkei.com/newsgraphics/land-value-map_analysis2021/

都心の間違いです。
失礼しました。

>>951 匿名さん

都心よりも郊外の価格が上昇してるということですか？

一概には言えませんが、その傾向も出ているという事でしょうね。

とにかくアナログ時代は、人・モノ・金を都心に一点集中させる事で経済発展に付与したでしょうが、あらゆる分野で技術的進歩が急速に進んでいるため時代も変化しきているという事でしょう。

10年後くらいは、空飛ぶ車と6G通信で田舎でも全く生活に困らない環境になるんじゃないでしょうかね。
特に田舎を押してる訳ではありませんが。

>>954 匿名さん

それめっちゃオモロい。いいねーその発想力。

ありがとうございます。

>>956 匿名さん

バカにされてるんだよ‥‥

>>951 匿名さん
昨日のニュースでミナミの地価下落率日本一いうてましたね。
これはインバウンド需要消滅が原因とされてますが、今後は感染リスクにより、密を避ける動きにより脱都心がゆっくりと進みそう。まずは都心のオフィスの郊外分散やテレワークが進み、それに伴って郊外の需要が高まり結果地価が上がる。都心より高くなることはまずないだろうけど、用途によりはっきりと住み分けされるんじゃないでしょうか？

>>958 名無しさん

桃山台にオフィスができるの？

>>958 名無しさん

郊外のネットワーク環境やオフィス環境、インフラ投資が進まないと、そうはならないと思いますがいかがですか？

歴史上パンデミックは何度も起きていますが、都市機能は数年後に回復しています。今回の新型コロナではそうはならないんでしょうか。もう都心に回帰することはないとお考えですか？

なぜに桃山台でこの議論が、、
都市ど真ん中か、郊外の町ならしっくりくるけど
桃山台はどちらでもないのが、この物件購入にも影響してるような…

閑静な町の駅近物件、コンセントが欲張りすぎたかな…

>>961 マンション検討中さん
いやー閑静な町だろうとコンセントは多い方がレイアウトに自由が出るし便利なので、欲張り過ぎってことはないですよ！

>>961 マンション検討中さん
あ、コンセント→コンセプトの間違いでした。
すみません、962さん。

>>961 マンション検討中さん

確かに、桃山台は郊外分散の恩恵を受ける街ではなかったですね。
関西なら淡路島とかでしょうか。

>>964 匿名さん

もともと梅田まで地下鉄で18分と近いですしね。
分散するには淡路島くらい遠くないと意味が無い。

>>957 匿名さん
明らかに他人を侮辱する投稿でしたので、あくまでも954さんをフォローする目的で書きました。
たしかに、桃山台は郊外ではない。
でも都心オフィスの空室問題と、郊外への誘致は進んでますね。
スペイン風邪の時も数年で都心回帰はしたのでしょうか？

>>966 名無しさん
954の者です。ありがとうございます。
変な方が1人で連投されてますね。

駅近だし人気物件と思ってましたが、思いの外苦戦してるんですね。

>>968 マンション検討中さん

そう？
桃山台って時点で苦戦は予想してたけどね。
駅近でも、商業施設がショボければその恩恵は半減。
しかも郊外まで来て幹線道路沿いに住むんじゃ何がしたいか分からない。

北摂で二億で売れてるマンションあるのにね…
ここが厳しいのは、969さんのラスト二行問題。

>>970 通りがかりさん

2億とは、千中のタワー？

>>969 匿名さん

郊外に幹線道路がないと思ってるのが可愛らしい。
新御堂筋めちゃ便利やで。

過去の書き込み拝見。
この場所に商業施設を望んでいた声ありますね。

これだけ供給が増え、価額もあがってくると、「あの場所にマンションが出来るなら買いたい！」という立地がまず大事と思います。そして、お財布にあわせた部屋、価格帯があれば売れやすいかなと。

閑静な住宅地で定評のある桃山台。住みたい方からすれば、徒歩数分かかっても構わないでしょう。おそらく。
とても考えさせられる物件ですね。

>>973 評判気になるさん

住宅街というか、昭和時代の団地街ですね。桃山台に限らないですが、阪神間のような住宅街とは違いますよね。

商業施設か、せめて一階はテナントとかが良かったなぁ

>>978 通りがかりさん

ですよね…桃山台は交通アクセスはいいけど、物件価格の割に街力が貧弱すぎなんですよね。
もう少しお店も増えて賑やかになってくれたら住みたいと思えるんですけどね

今日から階段や廊下の灯りが点灯されたが、入居されてるのかな？
矢張、可なり売れ残ってしまったのかな？

>>980 通りがかりさん

夜に公園側から見れば具合は分かるのではないでしょうか

ブランズ北摂3兄弟。
桃山台、北千里、古江台。
一番売れてるのが桃山台(半分ちょっと)でしょう。

ここが建って桃山台駅前も様変わりと期待したが、逆になってしまった。　
東急得意の値引き攻勢～

>>985 通りがかりさん

いよいよ始まりましたか

最高価格で3億円
坪単価700万円超えですか。

なるほど。

>>985 通りがかりさん

値引きではなく、諸費用負担からではないの？

新築時に苦戦するところからするとリセールも難しくなるのかな。だいたい桃山台は中古も含めて売りたい価格と適切価格がかけ離れているから販売が不振なのか?どちらも知恵をつけ過ぎた結果でもあるが、これからの時代はそこで折り合いをつけていく世の中かな。

最終的にはどの程度、売れ残っているのですか？

今度、MRに行って来ます。
皆さんどのようなところを注力してみますか？

値引きの情報とかあれば教えてください、

>>992 匿名さん

今の公開価格より7～8百万値引きしてくれるなら、即買いたいな?

そうですねぇ。
定価は厳しいですが、多少値引きがあるなら是非検討したいです。

MR行ってきました。
プレミアムフロア以外で坪単価330程ですかね。
プレミアムフロアは倍ほど、少し値引きも匂わせてくれましたが、何百万の値引きは無さそうです。
今出てるのは20戸もないぐらいでしたが、残りは未販売も含めて1/3程でしょうか。
プレミアムフロアはうち廊下で天上高3m、設備も豪華で地下自走駐車場の権利ありですが、その他は裏口の機械式のみ、プレミアムと他の差が激しいです。
プレミアムは確かに設備も眺望も良かったですが、それ以外のエグゼクティブやスタンダード？などはそれなりに良いですが、値段と見合ってるか…？という感想です。

機械式の駐車場はハイルーフや幅が大きい車は入るのでしょうか。
例えばプラドとか。

確かにお値引きの話はありましたが、それでもなお周辺相場より高い…間取りはどれも悪くないと思ったので、更なるお値引きを期待して手頃な値段に落ち着いてから再検討の方がいいかな、と個人的に思いました

70平米代で1000万引きの6000万円なら検討したいです。

>>999 匿名さん
ご意見として承っておきます。

ブランズ桃山台マンションサロン

そもそも一棟のマンションで価格差をつけすぎると高価格帯の層にしろ低価格帯の層にしろどっちも入居後の付き合いを考えると敬遠するのでは？大金持ちでも理事会がある限り鎖国は無理だから。ここの場合は低価格帯でも無駄に高いけど。

↑この規模の場合。