レ・ジェイド大和高田駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：奈良県大和高田市幸町3-13の一部、3-14の一部、3-15の一部（地番）
交通：近鉄大阪線「大和高田」駅徒歩3分
JR桜井・和歌山線「高田」駅徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.67平米～93.31平米
売主：株式会社日本エスコン・株式会社アクラス
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-27 16:08:25
一世帯でも複数台車を所有される家庭もあるかと思いますが皆さん月極駐車場の契約ってどうされましたか??
購入を悩んでいます。少し値下がりしてるんでしょうか？
>>164 マンション掲示板さん
私も考え中です。トナリエのタイムス全日定期は1万3千円ほど、マンションギャラリーの隣の駐車場も以前問い合わせしましたが、確か月1万円超えてたと思います。駅の北側には市営駐車場ありますが、少し歩かないといけないですし。もう少し周りに駐車場が出来ると良いのですが。
>>165 匿名さん
先に契約した人との公平性の問題がありますので、恐らく値下げは難しいのではないかと思います。安いマンションではないですが、色んな面で価値は高いと思います。東棟ですが、東棟でも駅まで5分かからないぐらいですし、隣に大型マンションは建てないと聞いてます。建てても、低層のホームセンターぐらいかと思います。
南棟が東棟くらいの価格になるといいのですが。東棟の日当たりが心配で踏み切れません。大型マンションの予定はないことは知りませんでしたありがとうございます。
東棟ですが、特段日当たりが悪いようには思いません。以前、現地に何度も足を運んで周辺環境を確かめていたのですが、東奥にあるマンションとの距離は結構離れていますし、ほかに高い建物はありませんし。もちろん、今のモデルルーム一帯を撤去後に何か建つ可能性はありますが、新たなマンションは計画にないようです。当初の予定ではホームセンターみたいに言ってた気がするのですが、建てても低層のものになるでしょう。
東は正午前後になると部屋に日が入ってこなくなります。朝型かつ日中ほとんど家に居ないのであれば気にならないかもしれません。
日当たりを気にする方はそれがストレスになるかもしれないので何を重視するべきか慎重に考えるべきです。
トナリエの立体駐車場がマンションのオーナーに限り一世帯一台は月極1000円から2000円程の金額で契約できるように会社と交渉してみるとは聞きましたがその後どうなったんですかね。
すっかり忘れてました
マンション購入者の特典として他のライオンズの方々との差別化を図るためにそこは同系列なので調整かけると言う話は販売者から初めに聞きましたよ
ショッピングカート持ち込めるとかよりそれが有難いなと思ってます。
長い目で見ると駐車場代も凄い金額なりますので
>>169 名無しさん
マンションの宿命ですね。
東は午後以降、日当たり悪くなる。西は午後まで日当たり悪い。そうした日照条件から、南が一番人気で、かつ一番高くなる。ただし南でも、季節によっては太陽が真上にくるため、暗くなるのですが・・
主要駅の駅前は狭い範囲にマンションが集中しますが、どこも同じ悩みを抱えるでしょう。まさに利便性とのトレードオフです。
>>171 マンション掲示板さん
日当たりと駐車場問題は、マンションの宿命ですね。東棟は、専有面積が小さく、日当たりの事もあるのか、西棟と南棟より安い価格帯で設定されています。東棟の1、2階は完売していました。マンション全体の高級感と存在感、住みやすさは、優れていると思います。
ちょっとだけよぉー
入居手続き関係の資料が沢山届きましたね。しっかり読み通すのは、やんちゃ坊主２人を抱える身には、なかなか応える作業です。仕事帰りでふらふらになった身にムチを打ちつつ、コーヒーとリポビタンDを片手に、今日もぼちぼち読みますか。というか、こんな投稿する暇あるなら、さっさとやれってことですな。
いつの間にか、西棟が完全に姿を現してました。とてもシックで良い感じでした。東・南もきっと近いうちにお披露目でしょうね。
西棟は足場ほぼ外れました。
駅から一番見えるとこなのでとりあえず宣伝兼ねて優先順位高いようですね。エントランスの扉はまだ付いてませんでした。
日当たりも今のところはいい感じ。
本当にいい物件ですね
高かったけど！！笑
あと少しで竣工ですね。ドラマ天国と地獄のロケ地として、HORIZON TOKYO（オリゾン東京）”として登場するタワーマンション「HORIZON MARE（オリゾンマーレ）」。駅近、コンシェルジュ在中、隣接する商業施設は同じ。ただ湾岸ではないのと、グレードは、雲泥の差、なんか比較してしまいました。（笑い）
>>176 マンション勉強中さん
さすがにそんなんと比較すると辛いものがありますね・・・（笑）
私なんかはレジェイドのスペックで十分に満足ですわ。
やれまた明日から仕事・・・
引っ越しが近づくと、そわそわして落ち着かなくなってきました。早く引っ越しが終わって落ち着きたい気分の今日この頃です。
一昨日近くに行ったので見に行ってきました！
パシャパシャいっぱい撮っちゃいました(笑)
内覧が楽しみですね～～～！
現地視察行ってきました。
エントランスでかい！そして豪華で浮いてます（笑）
初めて投稿します。入居説明会 もうすぐですね。火災地震保険について
たとえば 耐震等級1～3
で 保険料金が安くなるみたいです。
ただいま レジェイドは 設計住宅性能評価書のみの取得で これだけでは 絵に描いた餅で 現実的には建設住宅性能評価書の認定を受けないとダメみたいです。
どなたか レジェイドの耐震等級について ご存知ですか？
初めて投稿します。入居説明会 もうすぐですね。火災地震保険について
たとえば 耐震等級1～3
で 保険料金が安くなるみたいです。
ただいま レジェイドは 設計住宅性能評価書のみの取得で これだけでは 絵に描いた餅で 現実的には建設住宅性能評価書の認定を受けないとダメみたいです。
どなたか レジェイドの耐震等級について ご存知ですか？
災害時の救護活動・災害復興の拠点となる消防署・警察署は、多くが耐震等級3で建設されています。また災害時の避難所として指定される学校などの公共施設は、耐震等級2以上の強度を持つことが必須です。ほとんどの民間マンションは、耐震等級1級である。このように書かれています。今日3月20日、宮城県で震度5強ありましたね。明日も雨なので被害が少なければ良いのですが。
そりゃお金さえありゃ免震構造のマンションに住みたいけど金ないししゃーないですわ、、、
一軒家よりは丈夫やしいんちゃいます？
耐震等級が高かったとしても、その後の住民の住み方やメンテナンスで
建物の耐久性は変わってくる
最近は自分の家が傷まないように気を使って生活する人が減ってるから
大金はたいて高い物件買う意味もあるんだろうけどなんだかね
エントランスの前を通ったのですが、ホテル？というか、一瞬スタバかと思いました。奈良住まいが長いですが、こんなエントランスの大きいマンションは見たことないです。道行く人がみな覗き込んでる感じでした。
駅中にファミマありますが、もう一つ近くにコンビニがあればいいのに。
>>188 さっちゃんさん
東京都下にお住まいであれば、特段の事情が無ければそのままの方が良いと思ってしまうのですが・・・
このマンションの売りにある通り、大和高田の良いところは鉄道利便性に優れていることです。マンションからすぐの近鉄大和高田駅からは、大阪・神戸・京都・伊勢志摩名古屋と、各方面に便利です。同じくすぐ近くのJR高田駅からは、大阪・奈良方面に便利です。あと、あまり知られていませんが、数年前に新線が開通した関係で、新大阪まで乗り換え一度だけで、早い電車に乗れば50分強で行けます。和歌山にも直通してますが、本数が少ない上に時間がかかり、使えません。南方にある近鉄高田市駅からは、飛鳥や吉野等、史跡の多い場所に行けます。大和巡りの拠点にするには大和高田は便利な所ですが、残念ながら大和高田自体には名所史跡等あまりありません。
もっとも、私は東京が良いと思いますが（笑）
奈良の中ではいい物件だと思います。
>>193 さっちゃんさん
そういう事情があおりなのですね。私はずっと奈良で、いまだ東京に憧れがあったものですから。
ということであれば、、、と言いますか、私もこのマンションの購入者ですので、勿論ここをお奨めします。
失礼な話かと思います、大変恐縮なのですが・・
私の父も75を過ぎ、目やら腰やら胃やら、あちこち不調が出てきました。そこで思ったのは、医療の充実も大事な点ではないかということでした。
ここのメリットとして、周りに規模の大きな病院が多いということがあります。マンションから近くにある大和高田市立病院、土庫病院は、奈良中和の大規模中核病院です。また電車ですぐの八木駅は、県立医科大学附属病院の最寄り駅です。医大附属病院は、奈良というか全国的にも先進的な医療態勢を敷いている大規模病院です。そうした医療へのアクセスの充実もあり、私はお勧めします。
もちろんまだまだお若くお元気でおられると思います。失礼と思いますが・・
>>195 名無しさん
ご丁寧な返信、ありがとうございます。
実は、母が旧高田高女出身で、何年か前も、桜の頃、高田川河畔の桜を見ながら、亡き母をしのんだ次第です。
あと何年生きられるか不明ですが、高田をベースに、明日香（母の故郷）、當麻（父の故郷で、自分の出生地）をはじめ、大神神社などを巡りながら過ごそうかな、と思っているところです。
10年以上前にも、高田市内の新築マンション、2件ほど内覧しましたし、岡寺駅至近のマンションも見たのですが、その時は、踏ん切りがつきませんでした。
この前の説明会で火災保険オプションの日常生活賠償は、コーヒーをノートパソコンに誤ってかけてしまい故障した場合も保険求償できる、との説明があったのですが普通に考えると求償できないですよね？？
保険に詳しい方いれば教えてください～～～
>>198 さっちゃん
断層のことは
よくわかりませんが とりあえず 奈良は津波も火山も ありませんよ。
火災保険で テレビ 弁償してくれたと お友達が言ってました。
とりあえず 家電 故障したら 保険会社に連絡した方が得策かなと私は思います。
みんなライフスタイルも違えば、生活圏もありますし、知らないところに住むには、不安で勇気が入りますよ。活断層の多い地震列島ニッポンなので、堅牢なポツンと一軒家でも行かない限り、安心はできないでしょうね。日本の巨大地震ランキングを見れば、7か６強が多いです。免震、制震、耐震3等級の自宅があっても、外出時に地震に見舞われるかもです。そんなこと考えてしまえば、人生楽しくないですよ。ただ交通事故とコロナ感染は気をつければ十分防げるはずだと思います。
マンションが地下深い固い地盤まで届く杭基礎を打ち込んでいることを考えると、地震に一番強いのはマンションだろうと思います
一軒家の浅い基礎のように地表ごと動いたり傾いたりはないですからね
お年寄りなら災害時に自力で避難すること、避難に補助が必要になる場合があることを考えると都会のマンションのほうがより安全でより周囲に迷惑を掛けずに済んで良いように思えます
みなさま 引っ越し業者 どうされますか？サカイ引越センターの方 多いですか？
>>198 さっちゃん
地元住民です。奈良県は活断層がたくさんありますし、ちょうどマンション前の坂道(交番横)は大雨が降れば車が浸かるぐらい冠水しますので、地盤は良くないイメージです。
大雨で大和高田駅前はこんな感じなります。
この辺りは水が溜まりやすく車はぷかぷかボートになりますのでご注意下さい。
>>207 マンション掲示板さん
これは2017年のでしょうか。ここら一帯は、本当によく冠水しています…台風の時期は特に。
市駅前も高田駅前もよく冠水します。
ネットで「大和高田駅前 冠水」で画像検索すれば見れるかと思います
4年前の大雨の時ですね。高田一帯が局地的大豪雨でした。滅多にテレビに出ない高田が、あちこちで冠水している様子がテレビでニュースになってましたね。
私も20年以上、大和高田駅から通勤してますが、あんなことになったのは初めて見ました。みんな歩道橋から写真撮ってたのが懐かしいですね。私も写メ付きで「電車動いてません！」って会社に連絡入れてました。これ見ると、マンションが上がっていく方の道側で良かったなあとつくづく思います。あんなゲリラ豪雨は滅多にないでしょうが、最近は異常気象が多いですね。
>>207 マンション掲示板さん
そうですね。駅近で、鉄道の下をくぐるようなガード下お堀道路では、こうなっちゃいますよね。冠水想定箇所の奈良市学園前や西大寺高架下も、こうなっちゃいます。数年に数回は、迂回しかないですね。豪雨で前が見えなかったのでしょうか？パーク・ザ・ライドダイブですね。大雨警報時は、スピード控えめにして気をつけましょう。地盤リスクは、202さんと同じように思っています。
地震については私も一時よく調べて、表層地盤増幅率というものを参考にしておりました。数値が1.6以上は揺れやすいみたいで大和高田は2.0以上の地域が多いようですね。（J-SHIS 地震ハザードステーションでも見れます）見だしたらはまります。
こちらのマンションは、竣工時期が３月下旬ってなっていましたが、まだ完成してませんね。夜遅くまで電気がついているお部屋も目にしますが、突貫工事にならないことを願いたいですね。
