マンション検討中さん
[更新日時] 2023-03-07 12:35:48
ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2(地番) |
交通 |
大阪環状線 「桃谷」駅 徒歩7分 大阪環状線 「寺田町」駅 徒歩10分 OsakaMetro谷町線 「四天王寺前夕陽ケ丘」駅 徒歩15分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
66戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
-
971
マンション比較中さん
>>969 匿名さん
ブランズ国分町は104戸ありますが
修繕積立金5500円前後
戸数の少ないブランズ天王寺勝山は66戸で
修繕積立金3800?4900円と低い理由は?
-
972
匿名さん
>>971 マンション比較中さん
使ってる物が安いから
-
973
匿名さん
>>972 匿名さん
戸数少なくかつ使っているものが安いのは、かなりリスクですよね?
-
974
検討板ユーザーさん
-
975
マンション比較中
-
976
マンション検討中さん
積立金、かなり安いですね。
修繕積立金が安いのは怖いですよ。
将来住民に跳ね返ってきます。
デベは将来まで面倒見てくれませんから。
20年後30年後の計画表を見せてもらって、急に値上がりしないか、また充分な積立額になる計画をしているのかをきっちり聞いてから、購入判断してください。
ウチのマンションも竣工5年後に、将来の積立金をどうするか住民同士でかなり話し合う羽目になりました。
デベと、デベの顔色だけ見ている系列管理会社なんて、基本信用せず疑ってかかる位が正解だと思います。
-
977
匿名さん
うちのマンション(メジャー7、築浅)は入居2年目で投票で積立金2倍になりましたよ。
-
978
マンション検討中さん
うちは5年目に2.5倍になりました。
よく検討した方がいいかと。うちはそれを見越して購入してたので良かったですが
-
979
マンション比較中さん
管理費(月額) 7,800円~9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円~4,910円
修繕積立基金 303,000円~386,000円
この辺は 管理組合 交え 総会で 決議ありです。
2年後に アップ または 5年後には 倍増は必須です。
一定維持はありません。
-
980
評判気になるさん
-
-
981
匿名さん
ブランズは毎月30万円の積立金収入があります。
プラウドは35万円ですね。
6年目からはブランズが65万円、プラウドが49万円。
11年目からは、ブランズが99万円、プラウドが63万円
が計画でした。
15年目までではブランズが11640万円、プラウドが8820万円の積立金合計ですね。
素人なので分かりませんがマンション規模からすると妥当な差のではないか?と思いますが。
ちなみにレジェイドは長期計画表は非公開との事で貰えてませんが、Dタイプの月々支払の計画だけは口頭で聞いたのでそれで計算すると多めに見積もって7020万円でした。
※ABタイプのを知らないのでDタイプ×39戸で計算なので実際はこれより少なくなるはず。
-
982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
情報ありがとうございます。
ということは11年目から、1年目に比べて
ブランズ 3倍強
プラウド 2倍弱
になるんですね。
エグいですね、東急さん。
売る側ではなく、永く住みた住民の気持ちに立った設定をしてください。
後で住民同士が揉める要素を少しでも減らすのが売主の大事な役目でしょうが。
-
983
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
レジェイドさん非公開と言われたのですか?私はレジェイドさん普通に貰えましたが、何の違いでしょう。
修繕費計画とか検討する上で重要要素なのに営業さんによって対応がちがうんですかね。
-
984
匿名さん
>>983 マンション検討中さん
年収低めに書いたから足元見られたのかもです。
上の数字は間違ってますか?これも検討材料のひとつだったので間違ってたら嫌なんで。
レジェイドの営業は本当に態度悪かった泣
-
985
マンション検討中さん
>>984 匿名さん
15年目ですよね?であれば結構違ってます。一億円ぐらいですね。
-
986
マンション検討中さん
3年後には倍になることを想定して購入しました。購入する方はわかってるはずです。わざわざわかってることを煽らないで頂きたい
-
987
匿名さん
>>986 マンション検討中さん
ブランズ始めマンションって三年後に修繕費って倍になるんですか?もともとの計画はそこまで意味ないものなんですか?素人なので普通に修繕費計画を鵜呑みにしてました。
-
988
口コミ知りたいさん
-
989
マンション検討中さん
>>987 匿名さん
もっとまともな修繕積立金計画を取っているマンションは、3年後に倍なんてなりません。
-
990
マンション掲示板さん
ブランズは修繕費で安く見せようとした
プラウドは物件価格で安く見せようとした
レジェイドは坪単価で安く見せようとした
という事でしょうね。ちゃんと計算したらそれぞれ見合った金額でしょう。
-
991
口コミ知りたいさん
微妙な調整で、メリットのある内容でお客様は購入されますから
-
992
匿名さん
修繕費が倍とか3倍って書くから物凄く高く感じるけど、
5000円が10000円や15000円になるだけのことなのでそんなに気にすることでもないよ。
古いマンションなんかは修繕積立金20000円とかですよん
-
993
通りがかりさん
修繕積立金の適正坪単価は200から300円位、タワーで400円位と言われてるので、
値上がり後のほうが適正価格と言えますし。
最初に修繕積立基金を取るのと新築数年は修繕にお金がかからないから最初は安めになってるとも取れるんですよね。
意識の高いマンション住民なんかは、早い段階で適正価格に自ら改定しますよね。
ここを買うにしろヨソを買うにしろ、せっかくいいマンション買うんだから、修繕積立金は少しでも安い方が良いなんてケチ臭い考はしない方が良いと思いますよ。
-
994
マンコミュファンさん
>>989 マンション検討中さん
倍になってもキャリアのスマホiPhoneを1台追加するより安いでしょう。
-
995
マンション比較中さん
>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。
-
-
996
匿名さん
>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。
-
997
マンション比較中さん
>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。
-
998
匿名さん
>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。
-
999
通りがかりさん
>>998 匿名さん
素で間違えました。ご指摘ありがとうございます。
意識の高いマンション住民はさっさと適正価格に値上げする、と書きましたが、
インフレ対策や高額のお金があると理事の不正の温床になる可能性を考えると、段階値上げも悪く無いと個人的には思います。
値上げの際に住人の意識がきちんとしている事が前提ですけどね。
えー積立金5000円安ーい、8000円に値上げなんてありえなーい!みたいな住民がいない事を祈るばかりです。
-
1000
マンション検討中さん
>>990 マンション掲示板さん
坪単価や物件価格は買ったらそこで終わりなので、安く見せようとしたのでは無く、安いなら安いで完結しますよ。修繕費は後から変わり得るし、結局自分たちの資産維持に返ってくるので、安く見せようとしたという見方も出来るでしょうが。
-
1001
匿名さん
修繕積立金は大規模修繕に必要な費用なので余裕のある資金計画が望ましいと思いますが、スパンはもう少し緩やかなのかと思っていました。
10年後に倍になるならまだ理解できますが、3倍は上がりすぎている気がします。
-
1002
名無しさん
修繕積立金は何年で初期の何倍になるか、って考え方の人が多いですが、
何年でいくら必要だから月いくらが妥当か、と金額ベースで考えないと意味ないのでは?
私はここの修繕計画を見てないので高いのか安いのかは判断出来ませんけどねw
-
1003
通りがかりさん
>>989 マンション検討中さん
この通り、3年後の倍増は売値を抑えるためのデべと管理会社のカラクリ、
-
1004
通りがかりさん
>>992 匿名さん
たっだ5千円と思うのならば、今後何かに投資する際には十分気をつけてみると良いと思います。
年利5%で考えても120万相当の価値がある金額です。
しかも10年以上は住まれると思いますので。
もちろん修繕費そのものとしては高いか安いかよりは滴定価かが大事ですよね。
-
1005
匿名さん
>>1004 通りがかりさん
あっそうですか。すごいですね。
-
-
1006
検討板ユーザーさん
-
1007
マンション検討中さん
>>1006 検討板ユーザーさん
大きいですね。
最初の総会で見直すかどうか話さないといけない積み立てプランですね。
売りやすさのために、そういう計画を策定するデベロッパーが理解できません。しかも管理会社はその子会社。
その辺りをもっと購入者の立場で考えない姿勢が、冴えない売れ行きに繋がってるかと。
東急さん、昔は良かったのに残念ですね。
-
1008
マンコミュファンさん
>>1007 マンション検討中さん
マニュアルに記載済みでしょう。
売る時に少しでも安く見せて入居後に
しばらくして倍増は、売る側のテクニックです。
買う側はそこを理解して買うだけです。
-
1009
マンション検討中さん
マンション購入時に、3倍や5倍は覚悟して購入しないと!固定資産税、給湯器、その他もろもろ、数年経てばボロが出てくる。想定内です
-
1010
匿名さん
10年で120万円。一年で10万円。
そういうのが大事なんですね。
新鮮です!
-
1011
マンション検討中さん
15年で約1.2億円の修繕積立金では足りないのでしょうか?比較的しっかりと修繕計画があるように思ったので、上がるイメージは無かったんですが、素人なので分かりません。
特に長谷工のマンションは丈夫で長持ちすると聞いてたんですが。。。
今度営業に聞いてみます。
-
1012
マンション検討中さん
>>1011 マンション検討中さん
営業に聞いたら、
丈夫で長持ちします
と言いそうですね(笑)
-
1013
マンション検討中さん
>>1012 マンション検討中さん
営業ではない人の話です。
長谷工は派手さは無いが長く保つしっかりしたマンション作りが強みだと、、、阪神大震災でも損傷が少なかったとかそんな情報でした。
まあ不動産や建設業界の掲示板は基本的には悪口ばかりなので、悪い評判も多いですけどね。
-
1014
マンション検討中さん
>>1007 マンション検討中さん
以前に書いた高齢者です。
悪口ばかりが多いのでスルーしようと思いましたが、長谷工と東急の2社での管理です。
長期での修繕計画はしっかり確認しました。
今まで住替えで何回か購入してきましたが、あくまで計画は計画で、計画通りに上げる上げないは皆で考えればいい事です。
ですから、上がる計画をきちんと示している大手の方が信用出来ます。
その後は皆で知恵を出せばいいのですから。
-
1015
マンション検討中さん
>>1013 マンション検討中さん
建築関係者から聞くと長谷工のイメージ最悪ですけどね。
人にやって評判それぞれなんでしょうね。
-
-
1016
匿名さん
マンション建設現場は下まで行かないと職人がトイレに行けないので、浴槽で小便したりするらしいですよ。
職人をしている知人が笑いながら、よくそんなマンションを何千万も出して買うわって言ってたのを聞いて腹立ちましたわ
-
1017
匿名さん
-
1018
マンション検討中さん
-
1019
マンコミュファンさん
>>1016 匿名さん
確かに トイレは1階に 少ししかありませんね。
小便は我慢できないとあるのでしょう。
水で流して、アンモニアの色着きませんか?
-
1020
eマンションさん
1016のコメントは長谷工ではない施工業者の言ってた事ですよ、って意味なんでしょうね。
-
1021
匿名さん
-
1022
検討板ユーザーさん
>>1015 マンション検討中さん
いやいや分かってない業者でしょう。確かに工期などは厳しいですが、施工効率を独自に効率化しているので単一化している傾向がありますが、施工精度、品質は高いですよ。
-
1023
マンション検討中さん
>>1022 検討板ユーザーさん
客視点で良い悪いと、働く時点で良い悪いは違いますからね。同業者の評判は働く側の視点かもしれませんね。
-
1024
マンション検討中さん
工事のことは良くわかりませんが、見た目が賃貸。残念です。
-
1025
マンション検討中さん
駐輪場の北側出入り口の道が車の抜け道になっており、スピード出す車が多いので危険かなと思っています。
みなさん、どう思いますか。
玉造筋へ出る一時停止箇所で警察による取り締まりもやっていますがスピードについては取り締まりをしてくれないんですよね。。。
-
-
1026
マンション検討中さん
>>1025 マンション検討中さん
多分おじさんはそれを妨害してるんでしょうね。
現にスピードは緩んでるし、時間指定の道路なので。
-
1027
マンション検討中さん
>>1024 マンション検討中さん
途中はしょぼく見えますが、
このてのホワイト系のマンションは植栽等が出来上がれば印象ガラッと良くなりますよ。期待してみましょう。
昨日建設地見てきましたが、天気も良くて日当たりは暑いぐらいによかったですよ。
-
1028
マンション検討中さん
ブランズはホワイトを基調とした明るい雰囲気のマンションが多いですね。天王寺勝山も日当たりの良さを生かした明るい印象の外観ですね。デベにより印象が違うので好き嫌いですが私的には明るくて良いと思います。
-
1029
匿名さん
今日正午ぴったりに物件の日当たりを確認してきました。
DEの3階までは陰になっていましたが、それ以外は日が当たっていましたよ。
-
1030
検討板ユーザーさん
>>1026 マンション検討中さん
あの道路、時間指定なんですね。今度確認してみます。
ただ出勤の時間にかぶると嫌ですね。
あとゴミの横を毎朝通るのが辛い。。。
-
1031
マンション検討中さん
>>1030 検討板ユーザーさん
たしか8:00からはダメだったような。
大人は通勤時に注意しましょう。
小・中子供達はエントランス側なのでご安心を。
-
1032
マンション検討中さん
白を基調とした明るいイメージですが、数年後に白が何かいろに変わっているか心配。
とにかく北側出入口にセキュリティがないのがわかったので検討は辞めます。
-
1033
マンション検討中さん
>>1032 マンション検討中さん
たしかに北側にセキュリティがないのは、仮に自分が納得しても入居後管理組合で揉めそうですもんね。
この掲示板でここまで疑問が出ているので、そこをデベロッパーが是正したら購入検討します。
(マンションサロンでその事を陳情しましたが、無理と言われました)
-
1034
マンション検討中さん
>>1032 マンション検討中さん
定期的にやってくる荒らし一味ですね。
すかさず参考ボタンも押すときてます。
そんなに意識されてるのですか?もうすぐ出来上がるから客止めに必死ささえ伺える。
-
1035
マンション検討中さん
>>1034 マンション検討中さん
1033も同一味ですね。
マンションサロンと名のつく他社さん関係者でしょう。
『ギャラリー』ですよ。あと素人は『ディベロッパー』は?ですので。陳情なら東急本社にいたしましょう。販売員に言ってもそりゃ無理でしょう。
この一味はどうせ購入しないか出来ない類いの方でしょうけど。
-
1036
マンション検討中さん
>>1035 マンション検討中さん
しまった。昨日麦わらの一味見るの忘れました。
-
1037
検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷側の入口にセキュリティがないというのは、誰でも敷地内に入れると言うことでしょうか?敷地内は死角になる場所も多いので、ゴミや自転車の不法投棄がなければよいのですが、、
-
1038
通りがかりさん
昨日夜にブランズさん前を通りましたが、
隣の居酒屋さんは店の外にも席とテーブルを作り、そこで食事されている方がいました。そのせいか臭いが割と広がっていました。
-
1039
匿名さん
ブランズ住人と居酒屋の喧嘩おきそう。
あそこ美味しいのに
-
1040
マンション検討中さん
>>1037 検討板ユーザーさん
荒らしじゃなく、セキュリティ気になりますよね。
私もそれが検討から外す一つの要因でした。
-
1041
マンション検討中さん
>>1040 マンション検討中さん
1033です。
そうですよね。やっぱり生活する人間にとっては気になりますよね。
私もこの物件を候補に一旦候補にしたのですが、物件見に行った際にその点を販売の方に伺ったところ、もう仕様は決まっているとかでセキュリティの強化は無理と言われ、他の購入検討者の皆さんにもご意見聞きたくて書き込んでみました。
そうしたら、1035に訳のわからん攻撃を受けるという(笑)
-
1042
マンション検討中さん
ほんとに、わけがわからん攻撃ですね。
怖いです。ここでは質問すると攻撃されるんですね。
-
1043
マンション検討中さん
攻撃は無視して、良し悪し含め有意義な意見交換をしましょう!
-
1044
マンション検討中さん
プラウドさんがやっと販売開始みたいなんで、ここ数ヶ月でどこまで売れるか?が気になります。ブランズさんは特に低層階から埋まってるみたいなんでどうなるのか?
-
1045
マンション検討中さん
>>1044 マンション検討中さん
ここも同じタイミングで第二期販売が開始するみたいですね。でも、ブランズは残り3ヶ月で入居がスタートするのに第二期販売ってこれくらいのタイミングでゆっくり売るもんなんですね。販売開始は結構前からでしたよね?一期が長かったとかですか?素人ですみません。
-
1046
検討板ユーザーさん
北側の道路は9-20で自転車及び歩行者専用道路でした。
車が通る時間帯の速度は20キロ制限。
朝の通勤で通りますが実際守ってる車はいないですね。
死亡事故でも起こらない限り、車の侵入は防止できませんよね?
-
1047
通りがかりさん
-
1048
マンション検討中さん
>>1047 通りがかりさん
年末は1/3との事でした。プラウドが販売開始して動き出しそうに思います。
-
1049
マンション検討中さん
>>1046 検討板ユーザーさん
看板が見えづらいのでそれをどうにかすれば、、、って感じでしょうね。ガラクタがあるので多少減速しますし事故は無いと思います。
-
1050
匿名さん
ゴミ屋敷は見た目は気になりますが、あの道は抜け道でスピード出されると怖いと思いますよ。思うところがあったのではないでしょうか。
-
1051
マンション検討中さん
-
1052
通りがかりさん
この辺に住みたい人で、減点評価思考の人はプラウド推しなんでしょうね。加点評価思考の人がブランズかレジェイド。
だからブランズとレジェイドにはプラウド推しの人から悪口が書き込まれる。
そんな構図が見えてきました。
-
1053
匿名さん
-
1054
マンション検討中さん
-
1055
マンション検討中さん
>>1052 通りがかりさん
その通りかも!
最近、ブランズのいいところが書き込みされていないような気がします。
-
1056
マンション検討中さん
>>1052 通りがかりさん
悪口なのか?
事実を荒らしとか悪口とかに変換してない?
-
1057
マンション検討中さん
あまり話題に出ないブランズの良さの一つにBRANZマイクロークがあります。これはクリーニングに出したらそのまま10ヶ月預かってくれるサービスです。
他よりも間取りは狭いとは思いましたが、冬物とか預かって貰えば多少スペース空くしいいかな?と思いました。
-
1058
通りがかりさん
>>1052 通りがかりさん
『悪口』って笑
事実を書かれており、メリットが少なくデメリットを主張されてるだけては?
そのメリットを感じれない人がデメリットを書いているだけですよね?
-
1059
マンション検討中さん
>>1058 通りがかりさん
ゴミ屋敷は私は絶対嫌!とか、こんな狭い変な形の土地は嫌!とか、日当たりが売りなのに影ができてますね(わざわざ写真添付)、とかは事実かも知れないが悪意を感じるので、ブランズ派、レジェイド派の人は多少なりとも心を痛めているでしょうね。
-
1060
マンション検討中さん
>>1059 マンション検討中さん
それが掲示板というものなのでそういう方は見ない方がいいですよ。
いろんな意見が書き込まれるところですから、
それに他の物件にもそういうのは書かれてますし、プラウドにも管理費等そういう風に書かれた意見もありますよ。
何もこの物件だけではありません。
-
1061
名無しさん
ブランズ推しの方が何度かこういう意見を書き込んでますが本当に掲示板を見ない方がいいですよ。
多分あなたは物件の検討終えてるんでしょうし、見れば見るほど嫌な思いしそうです。
-
1062
匿名さん
往々にしてこのような掲示板はネガティヴな意見が多いですよね。多分近隣の人か、色々なスレをパトロールして色々ネガティヴな事を言うことが趣味?な方が多いように思います。ブランズ、私は全然悪くないと思いますよ。まずこのレベルのマンションが買える財力も立派ですし、大阪市を全体的に見ると、住環境は充分いい方ですし、周辺の民度?も高いと思います。昨今のマンション価格上昇は実質のインフレの一環だと思いますが、総額を抑えるために設備をある程度抑えているのだと思います。しかし、細かい点など、メジャーセブンは作り込みと出来上がり精度は高いと思いますし、やっぱりブランドとしても所有欲が満たされると思いますし、私は買ってからそう思いましたよ。
-
1063
マンション検討中さん
-
1064
マンション検討中さん
>>1062 匿名さん
ものすごい悪い印象でもなく良い印象でもないんですよね。
近隣のジェイグランみたいになりそうで不安ですね。
-
1065
マンション検討中さん
私は3年前に新築マンションを購入しました。
その時に売り出されていたのは
ブランズ夕陽丘テラス
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽丘
クレアホームズ上本町
パークホームズ四天王寺東大門
パークホームズ夕陽丘
ジェイグラン堂ヶ芝
この中で特徴の無いジェイグランとパークホームズ夕陽丘が売れ残っていました。
-
1066
匿名さん
>>1065 マンション検討中さん
クレアホームズとブランズ夕陽丘以外は
どれも売れ残ってた記憶。
-
1067
マンション比較中さん
>>1065 マンション検討中さん
ブランズ テラス 58平米 5000万円 目の前すぐ建物でも売れました。
立地かな。静かだし。
-
1068
通りがかりさん
>>1067 マンション比較中さん
まぁあれは眺望を除けば立地や間取り、設備、ブランド共に優秀な物件でしたからね。
-
1069
口コミ知りたいさん
>>1065 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、全て竣工後1年までに完売しています。竣工前に売り切っていたのはクレアホームズだけだったと思いますが。今考えればどの物件も設備などのグレードは高いですね。
-
1070
マンコミュファンさん
>>1065 マンション検討中さん
それは検討していたタイミングでしょう。ジェイグランは今も残っていますが、パークホームズは完売していましたよ。その他クレアホームズは竣工前完売。それ以外のマンションも竣工後に完売していました。ブランズテラスは竣工後少しして完売していました。
-
1071
評判気になるさん
>>1068 通りがかりさん
でもマンションは日当たりと眺望はかなり重要な要素と思います。住んでからの満足感が全然違うと実感しています。
-
1072
匿名さん
今日の申し込みの状況どうだったかご存知の方いらっしゃいますか?
-
1073
マンション検討中さん
-
1074
匿名さん
-
1075
評判気になるさん
>>1072 匿名さん
話を聞きに行きましたが、売れていないようですよ
プラウドがある程度埋まってから流れてくるんじゃないですか?
-
1076
マンション検討中
5月の入居の頃には半分も埋まっているのでしょうか。電気が全然ついていないマンションになることだけは勘弁して欲しいです
-
1077
通りがかりさん
レジェイドD、プラウドCはあと一つか2つ。レジェイドAが売り切れれば、この辺で買いたい人はブランズを本気で検討するでしょうから、5月には7割から8割は埋まっているように思います。
賃貸なら3月に動きがすごいですが、分譲はその辺どうなんでしょうね?
-
1078
検討板ユーザーさん
今どのくらい売れてるのでしょうか。
引き渡しまで半分販売となると、売れてるのが20戸弱とかなら後2,3ヶ月で13戸くらい販売しなきゃいけなくなりますがこの調子で埋まるものなんでしょうか…
まだプラウドとレジェイドが埋まりきってないですし5月引き渡し時は厳しいのかなと思ってしまいます…
-
1079
通りがかりさん
>>1078 検討板ユーザーさん
ガラクタ屋敷さえなければ!とも思いますが、もう仕方ないですね。プラウドでも話題になってましたが、プラウドとレジェイドの人気タイプが完売してからが勝負な気がするので待ちましょう!
-
1080
通りがかりさん
>>1079 通りがかりさん
プラウドやレジェイドが完成しないと立地の強みが活かせないですからね。
-
1081
匿名さん
やはり契約者さんは入居時期までに完売して欲しいものなのですね。
入居後に電気が全然ついていないマンションは勘弁して欲しいと言う声が
出ていますが、周りの目が気になるという理由なんですか?
-
1082
マンション検討中さん
>>1081 匿名さん
入居前に完売しないと、各部屋の値引きが始まり、早く契約した人が損するから!
ジェイグランがそんな感じ
-
1083
マンション検討中さん
>>1081 匿名さん
売れ残りのイメージがつくとリセールも不利になりますし、ジェイグランと同じようになればかなり値下げしないとそのイメージで購入されにくくなります。
-
1084
口コミ知りたいさん
このエリアの供給が過剰なんでしょうかね?同時期に固まりすぎただけかもしれませんが
-
1085
通りがかりさん
>>1082 マンション検討中さん
加えて、自身の選択が正しかったと言う安心感が得られますね。
-
1086
通りがかりさん
>>1084 口コミ知りたいさん
供給過多とコロナでの収入減が影響してるのでは?年収高い人は減ってないので比較的高めのマンションは売れるけど、価格を抑えたブランズはダメージ大きかったかもですね。
-
1087
マンション検討中さん
勝山に過去に分譲マンションってそんな建ってましたっけ?
天王寺区にだいぶ建てて残ってた勝山に建てた印象もあったりします。
-
1088
マンション検討中さん
正直これといった決め手が無く、そのせいか嫌な点ばかりに目が行き気が進まずにいます。数年後を考えても現状を知らない人たちがほかの物件と見比べた際に競争力あるか心配です。
-
1089
職人さん
行政が動けばゴミ屋敷は撤去とかされるんじゃないですか?
いつになるかわかりませんが
-
1090
職人さん
-
1091
マンション検討中さん
地元に住んでる者ですが、ゴミは今に始まったことではなく、10年以上前からこの状態です。10年以上変わらないこの状況が、そんな直ぐに改善するでしょうか?ゴミのことは諦めて、ありきで考えた方がいいでしょう。
-
1092
検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷なしでもこれといった決め手はないのかも
ゴミ屋敷も言われてるけど間取りとかの方が印象悪そう
-
1093
通りがかりさん
南からの外観は圧巻だと思いますけどね。実利はないけど。
-
1094
通りがかりさん
>>1093 通りがかりさん
同感です、存在感は抜けてあると思いますね。
それだけに余計に間取りがパッとしないのが残念です。
-
1095
マンション比較中
>>1094 通りがかりさん
間取り普通と言うより、微妙です。
-
1096
マンション検討中さん
気になる点は、ゴミ屋敷がちかい、間取り、(好みだと思いますが)やすっぽく見える外観、北側セキュリティの甘さ、T1サッシによる寝室側の騒音などなど。
良いとこは、ランニングコスト安い、南の解放感(日当たり)。。。。うーんその他は。。。
残念ながら気になる方の項目の方が沢山あがってしまいます。でも、日当たりが何より重視の人はいいんじゃないでしょうか?
-
1097
通りがかりさん
過去にもありましたが、ブランズの場所にレジェイドの間取りが有れば高くても即完売でしょうね。
ワンフロア4邸でもう少しだけワイドスパンにしてくれたら、、、と思います。
ちなみにレジェイドやプラウドが無かったらどうだったんでしょうね?
-
1098
マンション検討中さん
ブランズの場所にレジェイドの間取りでゴミ屋敷がなくてプラウドって名前だったら買ってた
-
1099
マンション検討中さん
>>1098 マンション検討中さん
それだと82平米7,800万円?管理費2万、修繕費1万です。買いますか?笑
-
1100
匿名さん
-
1101
マンション比較中
>>1097 通りがかりさん
レジェイドやプラウドが無くても買わないと思います。その結果がジェイグランですね
-
1102
検討板ユーザーさん
>>1095 マンション比較中さん
間取りで言うと各マンションのタイプ別で比べると違う視点が出てくると思います。それよりも、エントランスグレード、駐輪場の数(これは一番困る可能性高い)、エントランス空調有無、ラクセス有無、駐輪場セキュリティ、ディスポーザー有無、トイレカウンターとタンクレスの有無、サッシのグレード、ガラスにグレード(これは気になります)、一部屋あたりのエレベーターの数とか実際住むとして満足感に直結するであろう部分がいくらでもありますよね。
-
1103
検討板ユーザーさん
-
1104
マンション掲示板さん
>>1103 検討板ユーザーさん
あるよ。
でも、タンクレストイレにする場合、手洗いをトイレ内の何処かに設置する事が条件になってるマンションが多い気がするけど、
あの狭い手洗いって周辺がべちゃべちゃになりがちだから嫌いなんだよなぁ。
-
1105
マンション検討中さん
-
1106
マンション比較中さん
タンクレスではないです。
自分で付け替えてください。
オシャレですが オプション設定しないのは 機構として たまに トラブルあるので しないだけです。
-
1107
検討板ユーザーさん
完成物件にモデルルームの幕はってますね。
目立っていいですね
-
1108
マンション検討中さん
>>1107 検討板ユーザーさん
アルファベットの垂れ幕の方がカッコいいと思う。
BRANZ
だけ
-
1109
マンション検討中さん
諸費用サービス始まりましたね。売れてないのでしょうか
-
1110
マンション検討中さん
東急は白い建物が多いですね。住友は黒ばかり。ブランドイメージ固定化の施策なんですかね?
-
1111
マンション検討中さん
サービスする費用でゴミ屋敷をなんとかできないでしょうか?
-
1112
通りがかりさん
-
1113
マンション検討中さん
>>1111 マンション検討中さん
金では解決出来ないでしょうね。でも時間が解決してくれます。
-
1114
マンション検討中さん
>>1112 通りがかりさん
50万相当の諸費用サービスがあるらしいですね。
DMきてました。
あまり売れ行き良くないんでしょうね。
-
1115
通りがかりさん
>>1114 マンション検討中さん
こういう新築マンションってどれぐらいの時期から値下げ交渉応じてくれるものなんでしょうか?
完成後の現地販売開始あたりが目安なんですかね。
-
1116
匿名さん
50万円相当の諸費用サービスがあるならここからさらなる値下げはないような気がしますがどうですか?
今回のサービスとは別の形で、竣工後であれば値下げ交渉に応じてくれるものなんでしょうか。
-
1117
マンション検討中さん
会社にもよりますが現時点で大手のデベが大幅な値下げ交渉に応じるとは思えないです。
先に購入してる方もいますしなかなか下げれないと思いますよ。
-
1118
匿名さん
>>1117 マンション検討中さん
下げちゃうとブランドイメージが悪くなりますよね。何じゃそれって。
-
1119
マンション検討中さん
プラウドとレジェイドがある程度売れたら、ブランズに流れてくる人もいるでしょうから、その結果を見ないと大幅な値引きはしないでしょうね。このエリアに拘る人がその時点で少なければ値下げしかないんでしょうが。
-
1120
マンション検討中さん
この周辺でいくつかマンション出てますが、1番安いのってここでしょうか?
-
1121
マンション検討中さん
>>1120 マンション検討中さん
55.66平米があるのでぱっと見他と比べて安く見えますが坪単価では違いますよ。
というか何平米かでも変わりますし、どれで安いかを聞いてるのかわからないです。
管理費修繕費なら1番安いです。
坪単価ならレジェイド、プラウドの方が安いです。
-
1122
マンション検討中さん
>>1121 マンション検討中さん
リビング+3部屋ある中ではブランズDタイプが一番安いですね。この辺というのを学校区で縛れば。
-
1123
マンション検討中さん
>>1122 マンション検討中さん
64平米のアウトポールなので60平米近くと考えた方がいいかも知れませんね。
平米数が少ないから安く見えると思った方がいいと思います。
-
1124
匿名さん
>>1123 マンション検討中さん
たしかに。登記面積との差が出ますよね。これも知らずに損する知識かと。
-
1125
マンション検討中さん
>>1124 匿名さん
知らずに損するといってもそこはどのマンションもある事情ですけどね。
-
1126
匿名さん
-
1127
マンション検討中さん
-
1128
マンコミュファンさん
>>1127 マンション検討中さん
北側の部屋は表示畳数よりもかなり狭く感じるかもですね。
-
1129
名無しさん
>>1125 マンション検討中さん
インポールでの有効面積との差です。マンションによって大きく違います。
-
1130
マンション検討中さん
>>1129 名無しさん
1125のものです。単に壁の中心か内側かという話ではなくて、インポールだからという意味だったんですね。納得しました。
-
1131
マンション検討中さん
>>1129 名無しさん
まあ66平米強が中心のここを買う人は広さを求めてはいないでしょう。ここの強みは立地とは日当たりと価格とブランドです。リビング+3部屋必要でその強みに満足できる人。ガラクタ屋敷を我慢できる人は買ったらいいと思います。狭いと思うならもうちょい高い他を当たるか立地わ変えればいいだけのこと。
環状線から出ると広くて安いのがゴロゴロあります。
-
1132
マンション検討中さん
>>1131 マンション検討中さん
この話は66平米でも狭く感じやすいのにインポールで有効面積はもっと狭くなるよって話で、それを踏まえて検討した方がいいってことだよ。
そもそもこの辺考えてる時点で環状線出ることを考えてないでしょ、広くて安いなんて当たり前のこと。
ここは価格も坪単価では安いわけではない。
立地もゴミ屋敷、音に関してもT1サッシなこともあり特別いいわけでもない。
日当たりは冬でもEあたり除いては低層階にちゃんと当たりそうだね。
どこは妥協するかにもよるけどその辺り含めてしっかり検討した方がいいと思うよ。
-
1133
マンション検討中さん
ゴミ屋敷や隣の炭火焼きしている居酒屋さんの臭いはどんな感じですか?
線路側には焼肉屋さんもありますし、洗濯物とか臭いがつきそうかと。
-
1134
評判気になるさん
私も建物ができる前までは検討していましたが、出来た建物をみて賃貸マンションぽいと思い辞めました。外観ホワイトってどうですか?
重厚さがない感じできになります。
-
1135
マンコミュファンさん
>>1134 評判気になるさん
もうそれは個人の趣味だから何にも言えないなあ。
最近のマンションはドンキのブランド品コーナーの様な中途半端に重厚感がある風味な仕上がりの建物が増えてるので、逆にホワイトは上品に感じます。あくまで個人的感想です。
-
1136
マンション検討中さん
ブランズは白っぽくて明るい雰囲気が多いですね。個人的には好きですね。
住友は黒いのが多いですしそれぞれ好みでしょう。
-
1137
マンション検討中さん
>>1136 マンション検討中さん
近所住まいなのでちょくちょくこの辺り通ってますが、見た目が悪いとは感じないですけどね。規模もこの辺では大きめなのでむしろ立派だなと思って見てます。
購入者では無いのですが、植栽どう仕上がるのか楽しみにしてます。笑
-
1138
匿名
現在の売れ行きはどんな感じでしょうか?
特にABタイプの状況ご存知の方いれば教えていただきたいです。
-
1139
評判気になるさん
>>1132 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。登記面積と有効面積の比率は広が云々ではなく、坪単価・価格に直結する重要な視点です。価格は坪単価ですから、割高感が出るのです。価格が強みと言っている意見もありますが、グロスの価格を言っていると思います。それだったら1LDKのマンションの方が安いと言っているのと同義ですよね。
-
1140
マンコミュファンさん
>>1138 匿名さん
厳しいんじゃないでしょうか…
現地の幕を見ると被ってるところは売れてないでしょうしかなり塞いじゃってますよね。玄関側にあれだけたくさん張ってるのは初めて見ました。
-
1141
マンション検討中さん
>>1140 マンコミュファンさん
被ってるのと売れてないのは関係ないんでは?売れてても被ってる部屋ありますよ。
-
1142
マンション検討中さん
>>1141 マンション検討中さん
竣工後はなるべく被らないようにされるんでしょうが、まだ竣工前なので関係ないかもですね。
-
1143
匿名さん
外観はシンプルなデザインでよろしいんじゃないでしょうか。
欲を言えば基壇部の装飾、エントランス周りが物足りないようにも感じますが
明るく飽きの来ないデザインだと思います。
あと、こちらの掲示板で知りましたが空室は意外と周辺住人からチェックされているんですね(笑)
-
1144
マンコミュファンさん
>>1142 マンション検討中さん
もうすぐ入居が始まれば、自分の部屋に幕かかってれば生活に支障でるんじゃないでしょうか。文句も出るでしょうし
-
1145
マンション検討中さん
>>1144 マンコミュファンさん
まだ引き渡しまで2ヶ月と少しあると思いますが、それを踏まえてもうすぐと言われてますか?
流石に入居までにはもう少し控えめな幕に変えるんじゃないですかね。
-
1146
通りがかりさん
見学にいきましたが、パッとするところがなく、なにより見た目が賃貸…
-
1147
マンコミュファンさん
>>1146 通りがかりさん
パッとするところがなくというのは正にそうなんですよね。かと言って安いわけでもなく、引かれるものもなく…。
-
1148
匿名さん
>>1147 マンコミュファンさん
ブランズはコンサバなそんな感じのマンションが多いと思いますよ。
-
1149
匿名さん
ゴテゴテしてないシンプルな形のマンションが多いですね。
もうちょっと色合いに工夫があっても良いかとは思いますが。
ここはターゲット層がディンクスだからシンプルにまとめたんですかね?
デザインを見るとバルコニーの大きさはどこ(どの階も)も同じような感じなんですが
3LDK70平米の部屋って何階になるんでしょうか。木でよく見えなくなってる二階でしょうか?
-
1150
口コミ知りたいさん
>>1149 匿名さん
窓の位置が東側なので東側の2階から最上階までの一択でしょう。
-
-
1151
評判気になるさん
好みですが、外観・見た目は良く言えば「シンプル・明るい」逆では「賃貸っぽい・チープ」ですね。ファミリー向けには良いかと思います。
但し、掲示板によく出てきます隣接したゴミ屋敷(ガラクタ屋敷?)と古い居酒屋さんの煙と臭いは住居としてはマイナスです。ゴミ屋敷は不法侵入や不審火、事件・トラブルのリスクが非常に高く、特に子供達が興味本位に近づきトラブル・事件になりそう。
居酒屋さんは賛否両論だと思いますが、店外で炭火焼きをするのは最悪です。
日当たり vs ゴミ屋敷・臭い ですね。
-
1154
通りがかりさん
冷静に考えるとレジェイドさん、プラウドさんも実は近所にゴミ屋敷があることには変わりないですよね。
プラウドさんで桃谷駅使うときは近く通ると思いますが、一本中に入ってるから実害にはならないのかな。ブランズさんは最短距離で駅から帰ると通ってしまうという点で実害がある感じですかね。
-
1155
マンション検討者
-
1156
評判気になるさん
>>1155 マンション検討者さん
お客様 各位 元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
この度、元弊社従業員 1 名がお客様個人情報を不正に持ち出し、流出させたことが判明いたしました。
このような事態は極めて遺憾であり、個人情報が流出されたお客様につきましては、深くお詫び申し上げ ますとともに、ここに経緯と今後の対応をご報告させていただきます。
弊社は、お客様の個人情報を取り扱う事業者として、このような事態を招いたことを重く受け止め、これま で以上に個人情報の取り扱いについての社内教育並びに管理体制の強化に努め、再発防止に取り組んで 参る覚悟でございます。
1.流出された個人情報の流出年月、内容及び人数 流出年月
記
2021年3月29日 株式会社 東急コミュニティー
流出1 流出2
2.経緯
2019 年10月
2020 年11月
2021 年1月
2021 年 1 月~ 2021 年3月
2019 年 10 月 2020 年 11 月
個人情報の内容 マンション名、室番号、氏名
マンション名、室番号、氏名、住所、電話番号 合 計
人数
約 3,900 人 約 1,100 人 約5,000人
元従業員 1 名が社内業務管理システムから不正にお客様個人情報を持ち出し、第三 者の法人へ流出(流出1)
当該元従業員 1 名が、再度不正にお客様個人情報を持ち出し、第三者の法人へ流出 (流出2)
外部からの指摘により上記流出1の疑いが発覚 弁護士、専門調査会社の協力を得ながら社内調査実施 専門調査会社により当該元従業員 1 名による上記流出2の痕跡を発見
調査により全容を把握後、本人へヒアリング実施し、上記流出1及び2の事実を確認
-
1157
マンション検討中さん
>>1156 評判気になるさん
最低な営業マンですね
管理も甘いのかな
-
1158
マンコミュファンさん
-
1159
eマンションさん
賃貸と同じくらいの価格で新築が購入できることはメリットだと思いますが、同校区に一度に4物件が建つ事で売れ行きが分散したんですかね?ここは戸数が多く売れ行き低調との事ですが、どのくらい売れたのか?
-
1160
マンション検討中さん
>>1159 eマンションさん
先日モデルルームに行き話を伺いましたが、半分以上は残っていました。
私は話を聞いて間取りや静かな感じが気に入り購入を前向きに考えていますが、もう少しすればディスカウントの期待をしていて、少し待つ予定です。
-
1161
評判気になるさん
>>1159 eマンションさん
わたしはマンションの人からではないですが3割程度の売れ行きと聞きました。
-
1162
名無しさん
>>1161 評判気になるさん
あれれれ、おかしいぞ。どちらかが嘘をついてるんってこと?おっちゃん
-
1163
eマンションさん
>>1162 名無しさん
半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
どちらも同じ範疇の話ですね。
年末も3割程度でしたが、進んでないのか。値引きを待ってる人が多いのか。。。プラウドとレジェイドの大きい部屋が売りきれてるっぽいので、流れてくると思ってたんですが。。
-
1164
名無しさん
>>1163 eマンションさん
半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
同じ範疇だぞ!よく気づいたな!ひっかけ問題だ!
-
1165
マンション検討中さん
営業マンさんは引き渡し1年以内に売り切れば良いと言っていましたが、今の販売状況やレジェイドやプラウド、リビオを考えれば、1年以内でも厳しいですよね?
ジェイグランになりそう
いや、ジェイグランの方が立地や間取り・価格が優位なので、以下かな
-
1171
マンコミュファンさん
[No.1152~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
-
1172
匿名さん
今、販売状況ってどんな感じなんでしょうか。
「先着順申込受付中」と書いてありますが、総戸数〇戸のうち、何戸売れたかはなかなかわからないですよね。
5月には入居が開始とあるので、売れて、内覧まで終わっている人もいるということでしょうか。
今契約して、すぐに内覧して…でも5月には間に合うの厳しそうです。
最短でどのくらいで入居できるんでしょうね。
-
1173
周辺住民さん
>>1172 匿名さん
内覧は4月23日、24日が最短だと思います。まだ購入者も中見てない状況ですよ。
入居自体も5月末が最短で、新築なので引っ越しに制限があり多くの人が6月入居なのではないでしょうか。
-
1174
通りがかりさん
ゴミ屋敷の他に販売苦戦している理由皆様は何だと思いますか?
-
1175
口コミ知りたいさん
間取り(狭い上にインポールで田の字)と駅徒歩7分ってところが私的にはマイナスポイントです
-
1176
口コミ知りたいさん
>>1174 通りがかりさん
この校区でなるべく安く新築マンションを買いたいニーズがプレイズ天王寺やブランズ天王寺国分町で満たされており、もう1段階高いニーズしか残っていなくて、その層はレジェイドやプラウドに行くからだと思います。もう少し広くて高くても良かった気がします。
-
1177
検討板ユーザーさん
>>1174 通りがかりさん
3LDKで探してますが、狭すぎますね。駅から7分ですし他に魅力がないので敢えてここじゃなくていいやという感じです…。
-
1178
通りがかりさん
-
1179
マンション比較中さん
>>1174 通りがかりさん
私は最近まで検討していて結局ブランズ以外で契約をしましたが
4人家族で暮らすには65平米前後は微妙は広さです
仮に65平米前後でも価格が4,300~4,800万円くらいであれば魅力的ですが
5,000万以上なのでそれなら予算を上げて間取りが広いマンションを選ぶと思います。
これらの理由と、私の家では旦那がゴミ屋敷は絶対に×、私は隣の居酒屋さんの臭いが▲、子供は部屋が狭いと×でした。
3人家族であればちょうど良いかとおもいます。
-
1180
通りがかりさん
>>1179 マンション比較中さん
お子さんの部屋は玄関入ってすぐですか?実際にまだ見れてないですが私も狭い印象です。柱も面積に入ってるんでしょうか。
-
1181
マンション検討中さん
この場所でこの価格は高いと判断されてるから売れ残ってるんかな?
来月引き渡しで販売戸数17戸って結構多いですね。
-
1182
マンション検討中さん
そのうち桃谷駅前にグランアッシュも出てきますし、販売苦戦は必至ですね。
この辺りのマンションの供給過多を感じますが、どの物件も売り切れたらいいですね。
-
1183
口コミ知りたいさん
>>1181 マンション検討中さん
いつの時点で17戸ですか?まだ49戸も残ってるってこと?
-
1184
買い替え検討中さん
-
1185
買い替え検討中さん
>>1183 口コミ知りたいさん
HP見ると、49戸売れて17戸残っていると思います。
-
1186
通りがかりさん
-
1187
匿名さん
>>1185 買い替え検討中さん
ずっと前からそうなので先着順が17戸ってだけでもっと余ってると思いますよ
-
1188
通りがかりさん
少し前の書き込みでは3割しか売れてないとありますし、急に売れ出すこともないでしょうし…。
-
1189
マンション検討中さん
>>1188 通りがかりさん
最近モデルルーム行った方のレポ聞きたいですね。どれくらい売れてるのか知りたいです!
-
1190
マンション検討中さん
-
1191
匿名さん
>>1190 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
-
1192
マンション検討中さん
-
1193
マンション検討中さん
もうすぐ引渡しだから外から見て部屋の電気がついているかどうかでだいたい分かりますね・・・
-
1194
買い替え検討中さん
入居はいつからですか?5月からだったと思うのですが
-
1195
匿名さん
引き渡しは5月末日(予定)となっています。
物件概要によれば先着順の販売数が15戸となっていますが、
残っている住戸はこちらの15戸ではなく
まだ販売されていない住戸もあるのでしょうか。
-
1196
評判気になるさん
>>1195 匿名さん
15戸以外にあるのは確実でしょう。前の方々も書かれている通り相当厳しいようですね。仮に値引が可能ならいくらなら売れるでしょうね。
-
1197
口コミ知りたいさん
数年後ゴミ屋敷なくなったら値引きして買った人が勝ちそうなパターン
-
1198
マンション検討中さん
-
1199
マンション検討中さん
販売価額 4,070万円(1戸)~6,270万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 15戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S~3LDK
専有面積 55.15m2~70.12m2
バルコニー面積 9.69m2~11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号(2019年9月20日付)、R02確更建築GBRC00026号(2020年9月16日付)
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済(2021年4月)
お引渡し 2021年5月末日(予定)
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円~9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円~4,910円
修繕積立基金 303,000円~386,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
備考 ●駐車場:16台(平面駐車場6台・機械式10台)/月額使用料:15,000~30,000円
●バイク置場:2台/月額使用料:3,000円
●ミニバイク置場:4台/月額使用料:2,000円
●駐輪場:104台(スライドラック式103台、平置き1台)/月額使用料:150円~700円
●管理準備金(引渡時一括):7,000円・8,000円
●インターネット使用料(月額):990円
※申込の際は印鑑と2019・2020年分の収入を証明するもの(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺勝山」 マンションギャラリー
(TEL:0120-109-405)
営業案内 営業時間/ 10:00~18:00
定休日/ 定休日:水・木曜日(祝日除く)および第1~第3火曜日
-
1200
マンション検討中さん
>>1197 口コミ知りたいさん
ゴミ屋敷本当になくなって欲しいですね。
でもかれこれ20年以上はあの状態で、まだ家主さんも高齢ではないので、当分はあの状態でしょうね。
-
1201
マンション検討中さん
>>1200 マンション検討中さん
ゴミ屋敷の話題はこれまでも販売前からこのスレで何度も出てましたが、結局やっぱり売れていないんですね…。
-
1202
マンション検討中さん
私もここ検討していましたが、ゴミ屋敷が毎日の通勤で目に入るのが嫌で検討から外しました。
ブランド力があるものの、特に安くないし狭いし間取り好みではないなと思ったのも検討から外した理由です。
近所の物件を買ったけど、勝山の価値を上げるためにもブランズ早く完売して欲しいですね。
-
1203
匿名さん
-
1204
匿名さん
勝山3物件の中で一番早く入居始まりますし、いよいよどれくらい売れてるのか明らかになりますね。
私は検討者ではなく近所の者ですが、1202さんの言う通り勝山の価値のためにも早く完売して欲しいです。
-
1205
マンション検討中さん
値引き次第でしょうが、ジェイグランの二の舞になりそう…
-
1206
買い替え検討中さん
竣工済みなのに最低でも15戸売れ残っているんですね。値引きしないと完売は難しそうですね。ジェイグランも竣工から2年経つのにまだ2戸売れ残っていますし。
-
1207
口コミ知りたいさん
ジェイグランもローレルアイ谷六も残っている上、ブランズ、プラウド、レジェイド、リビオ、プラネスーペリア、ミラージュパレス、ジオ?も立ちますしそれぞれ規模が大きくないですが供給過剰になってしまっているんじゃないですかね
-
1208
マンション検討中さん
コロナもあり、取り込むべき若い賃貸利用者も高齢の持家者も取り込めていないんでしょう。彼らの中で資金のある層は動けるので近隣の高級物件から売れている印象ですね。特にここは他よりも戸数が多いので残り数は多くなるのは仕方ないのかもしれません。コロナ明けにはこことリビオくらいしか残って無いと思うので売れそうですがグランアッシュやジオもあるし、、、どうか?
-
1209
マンション検討中さん
-
1210
マンション検討中さん
-
1211
口コミ知りたいさん
ジェイグランは忌避施設がないのに売れ残った。ここは値段も対して変わらないのに間取りもあまり良くないし、他に勝てる要素がないような・・・
-
1212
マンション検討中さん
勝山はレジェイド、プラウドと舌戦を繰り広げていたのが懐かしいですね(笑)
他は好調そうで、ここも売れて欲しいですね。
-
1213
評判気になるさん
まだ半分近くの30戸空いているらしいです
そこまで売れていないのは怖いですね
やっぱりゴミ屋敷ですかね
-
1214
通りがかりさん
今日も引越のトラック停まってました。いよいよ入居開始ですね、楽しみですね、しかし残念な事に緊急事態宣言の中、マンション隣の居酒屋さん客10名くらい路上で飲み会ばか騒ぎ、上半身裸の男もいました。
-
1215
名無しさん
>>1214 通りがかりさん
いやはや、若い人が元気じゃなきゃ国も弱くなるよ。
-
1216
評判気になるさん
>>1214 通りがかりさん
いつものことですよ
コロナ前からいつもあんな感じてす
あと外で炭火焼きもしますから煙と匂いもご注意ください
-
1217
評判気になるさん
-
1218
通りがかりさん
>>1216 評判気になるさん
そうでしたか、いつもなんですね。
居酒屋の方々の方が地元歴長いし後から来た、よそ者がとやかく言えませが、マンションの半径50メートルはエリアは特に雰囲気違いますね。マンション探しはこういった点も要チェックですね。
-
1219
通りがかりさん
>>1215 名無しさん
元気は大切ですが、その若者がコロナにかかったり、無症状で人に感染さしたりなるとタマッタもんじゃないです。
-
1220
通りがかりさん
管理組合できたらこの居酒屋に要望書出しましょうか
昔からあるとはいえ、あまりにもルールを無視しているのはどうなのかな?と
-
1221
マンション検討中さん
さっき前通ったら何戸か電気ついてたり自転車停まっていたり、いよいよ入居はじまったんだなあと実感しました。
-
1222
匿名さん
>>1219 通りがかりさん
海外のようにワクチンは若者からの方がいいと思いますけどね。とにかくワクチンですね。
-
1223
マンション検討中さん
居酒屋もゴミ屋敷もどうにもならないでしょう。そう思って購入した方が気楽でしょう。改善するなら今までに行政に処理してもらえていたと思います…
-
1224
マンション検討中さん
入居されてると伺いましたが、昨夜見た感じでは3戸位しか照明がついていませんでした。
半分も売れていないのかな?
まぁ建物が出来ているんで、これからどんどん売れると思いますが
-
1225
通りがかりさん
チラッと拝見したら自転車も10台くらい?止まってるのでそのくらいは引越し完了か引越し予定なんでしょう。車も5台くらいありますね。近隣住民としては気になります。たけ八さんは昔からあんな感じですね。マンション云々以前に公道だと思うんですが、、、
-
1226
匿名さん
お隣の居酒屋はこれまでご近所さんからクレームが出た事はないんでしょうか?
周辺環境として普通に営業されている居酒屋なら全く問題なしですが、
緊急事態宣言中に路上でワイワイ…という点が気になります。
-
1227
口コミ知りたいさん
>>1226 匿名さん
近所に10年ほど住んでいますが、何度かうるさくて警察が来てたのでクレームはあるんじゃないですかね
-
1228
マンション検討中さん
-
1229
マンション検討中さん
>>1228 マンション検討中さん
投資目的で買ったのかな?
サービスルームを含めても3SLDKで表記できるんですね。3LDKでの検索でも引っかかる。
1LDK+2Sとなるとリセールや貸し出す時に不利だと思ってましたが、そうで無いのなら再度検討しようかな。。。
-
1230
マンコミュファンさん
>>1229 マンション検討中さん
出てる部屋はもともと3LDKで表示されてるとこだとおもいますよ。
-
1231
マンション検討中さん
>>1230 マンコミュファンさん
Eタイプなんですね。早とちりしました泣。
-
1232
通りがかりさん
もう入居が始まっていますね。
表側は販売時のイメージ写真より植栽が少ないような気がしますが、綺麗な感じでした。
ただ裏側が、、、境界は壁では無く網のフェンスですし、道路側もアルミ?フェンスで申し訳ないけど安っぽい。表の様に石壁に出来なかったのかな?
販売状況はどの程度売れているのかな?
-
1233
マンション検討中さん
私も裏側はチープに感じました。
まぁ人通りが少ないから気にしませんが、
私が1番気になったのは、駐車場扉はオートロックでないので通り抜けできますよね?
防犯上大丈夫なのかな?
-
1234
ご近所さん
-
1235
匿名さん
色々悩みましたが、ブランズに決めました。
口コミを見てて、テンションが上がったり下がったりでしたが、最後は面倒見の良い営業マンさんだったので踏ん切りをつけました。購入者の皆様これからよろしくお願いします。悲しい事に他のモデルルームでは、批判ばっかり言われてますが、的確なアドバイスと嘘を言っていない素直な意見に良い人に巡り会えたと感謝してます。批判を吹き飛ばして良いコミュニティーを作っていきましょう。
-
1236
匿名さん
>>1235 匿名さん
購入者です。
これからよろしくお願いします。
私も同じく悩みました。
だってこーんなに近い距離でプレイズから始まり、ジェイグラン、ブランズ、プラウド、レジェンド、リビオと同時期に販売してたら悩みますよね。
結構前から見て悩んでいたのがバレますね。
私も良い担当者さんにあたったと思います。
担当者は地元の方でしたか?
-
1237
匿名さん
>>1236 匿名さん
はい!地元の方でした。
周辺の生活環境や他の物件も熟知されていて、良い意味ですがフレンドリーな方でした。調子に乗ってついつい何でも聞いてしまって笑。
お互い良い担当者に巡り会えて良かったですね。これからもよろしくお願いします。
良いコミュニティーを作って行きましょう。
-
1238
通りがかりさん
天王寺で新築を探しています。
この辺りの新築物件が多すぎて、探すのが大変そうなので、価格抜きにして総評が良さそうなのはどこですか?
ブランズはブランドがあるので上位ですか?
-
1239
口コミ知りたいさん
価格抜きならプラネスーペリアです。これから出てくるジオもジオグランデのブランドで出してくるので良いと予想されます。
-
1240
匿名さん
>>1238 通りがかりさん
売れ行きだけを見るなら下位です
-
1241
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
販売戸数なら大差ないですが、販売率なら下位ですね。
ここだけ66と多いので。
-
1242
購入者さん
>>1236 匿名さん
私も購入者です。
これからよろしくお願いします。
確かに他の物件担当者からは
やたらと目の敵にされますが、よい物件ですよ。
スピードが、全てではないですが
早く売れて欲しいですね。
-
1243
マンション検討中さん
>>1238 通りがかりさん
少なくとも勝山に関してはこの板で散々挙がった種々の理由で売れ行きは悪く、リセールも難しそうですのでブランドの意味はなさないと思います。
-
1244
匿名さん
>>1237 匿名さん
羨ましい限りです。全く違う印象でした。早く見たいのに話が長く自慢話や他社の悪口も結構でしたよ。一度潰れただのどうのこうのでした。
ご飯や餅の方でしたので、話に出てるような、地元の方では無かったのは残念です。
担当者の当たり外れで印象が大きく変わりますね。
-
1245
通りがかりさん
>>1244 匿名さん
>ご飯や餅の方でしたので
とは、どういう意味ですか?
-
1246
匿名さん
>>1242 購入者さん
1235です。よろしくお願いします。
笑、目の敵何故なのでしょうね。
逆に他の物件と比較する為に、こことここを見てみてわと薦めて下さいました。見るポイントもしっかりと笑。
なので他の物件に行くと、悪口が酷くて酷くて。こんな事言われてましたよとお伝えしたら、おっしゃる通りと肯定されてましたよ。他の物件でテンション下げられましたが、そんな事はどうでも良い感じになり、余裕すら伺えるご返事でした笑。今から1年ぐらいでの完売目標とおっしゃってましたよ。
地元担当者さま、がんばって下さいー。
-
1247
匿名さん
>>1243 マンション検討中さん
同じくここはリセールがかなり難しいと思います。
一度板を見返してみたらわかると思います。
担当者も大事ですが、マンション購入ですのでもっと物件自体に目を向けるべきですね。
-
1248
購入者
>>1247 匿名さん
一生住むので大丈夫ですよ。ご心配ありがとう。
子供もいないしこの物件を気に入って購入したので。
-
1249
匿名さん
>>1247 匿名さん
上の方と同じくどうでもいいのですよ。
住む為に買うのですから。
このコメみたいな屁理屈が多い担当者がやたら目につきます。住む為に買うのですから、住み心地を重視します。女性目線で言えば、リセールとかはそんな将来ではなくて、今よりも生活がより良くなるかを考えます。
このような話ばかりする担当者が多い事が、担当者で印象が変わるという事です。
地元担当者の方は、はっきりとそんな将来上がるか下がるかなんて解らないって言われましたよ。そちらの方が信頼できます。物件自体に目を向けて気に入ったので、担当者により受ける印象も大事って事です。
-
1250
匿名さん
>>1244 匿名さん
買う前に一度担当者変更をお願いしてみてわ。
-
1251
マンション検討中さん
一生住むにしてもセキュリティと気になったりしてやめた者ですが、上の方もおっしゃってる通り物件の話をもう少ししたほうがいいのでは…
-
1252
検討板ユーザーさん
結局今でどのくらい売れたの?
まだ半分も売れてないの?
-
1253
匿名さん
>>1249 匿名さん
皆が皆一生住むわけではないですし、ここは検討板ですのでその辺りも考えて一度見返してみたらと思ったまでですよ。
購入者の方を批判してるわけでもないので気に入ってるのなら堂々としてください。
-
1254
マンション検討中さん
>>1251 マンション検討中さん
リセール気にしてない人間なので、リセール以外の点で住みたいと思う物件を検討していました。
1251さんと同意見でどうしてもゴミ屋敷側のセキュリティが緩く、誰でも入れる駐輪場に不安を感じたため検討から外しました。
-
1255
マンション検討中さん
気にいる気に入らないは価値観ですが
価格が似ているプラウドとレジェイドを比べて
ブランズを選ばれたポイントを参考に教えてほしいです。(営業マン以外笑)
-
1256
通りすがり
>>1255 マンション検討中さん
唯一、まともだったからじゃないですか?
このスレにいる関係者ならわかると思うが。
リセールがー周辺環境がーとか色々意見はあるが、将来の価格がわかる訳はないので。
異論はどうぞご自由に。
-
1257
マンション検討中さん
セキュリティもですが、1234にある裏側のフェンスや壁の仕様がかなり低くないですか?
セキュリティないなら、せめて石壁で見えない様するのでは?
予算の兼ね合いかな?
-
1258
マンコミュファンさん
>>1257 マンション検討中さん
見える方がセキュリティ高いのでは?
見えないほうがプライバシー高いけどどうなんですかね
-
1259
匿名さん
>>1258 マンコミュファンさん
見えて誰でも入れるならセキュリティ高くないのでは…
-
1260
匿名さん
>>1259 匿名さん
1258さんに同意です。
見える事で抑止力になっているとの考え方もありますね。
-
1261
匿名さん
>>1256 通りすがりさん
同意です。
やはり何かカキコすれば、すぐにやってきますね。
真面目に答えたら、そこに屁理屈をならべるのでしょうか。トータル的に合っていたと言う事ですよ。で、多分1235さんと同じ地元担当者の方が信頼できるのでという感じです。
他のコメ見てて思うのですが、検討から外した方がわざわざカキコするのですか?私なら見もしません。
これも目の敵なんですね笑。
-
1262
匿名さん
事実を目の敵って…
人通りが多いならまだしも裏道のような場所で見えることが抑止力につながるか疑問です。
検討板ですよ、ここ。
お願いだから物件の話をしましょう
地元の担当者さんはわかりましたから。
結局どれほど売れたんですか?
-
1263
口コミ知りたいさん
-
1264
匿名さん
>>1263 口コミ知りたいさん
半分以上残ってると言われてる状態のとかから17戸とかだったのでそこから2戸売れた感じなんですかね。
実質どのくらい余ってるかご存知ですか?
-
1265
匿名さん
>>1261 匿名さん
既入居者です。これからよろしくお願いします。
あまり相手にしない方がいいと思います。
上記の購入しない輩は沢山出てきます。
1262さん
どれだけ売れた?とかは担当者に聞けばわかる事です。それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要なのと、雰囲気を見にまず足を運びましょう。そこで防犯面に不安があると質問してみては如何ですか。
検討板と言うのであれば、あなたが検討してての不安なら喜んでお答えしますが、文面を見てても揚げ足を取ってるだけにしか見えません。そこまで不安なら保険をかければ良いのです。盗られたら保険金でまた新品になります。
担当者の件はこれから見学に行く方には、良い情報だと思いますよ。ご指名されてみては。私ならします。
総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。他の物件の屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えませんので。
この件には返信しません。ご自由にどうぞ。
-
1266
名無しさん
住んでみて思う事。
住む前の懸念点として、大通りからの距離でしたが、窓を閉めていればまあ気にならないですね。
開けていると勝山通りの音がありますが私は気になる程ではないです。
この季節はまだエアコン着けない人なので、大通り沿いの近隣物件だったら窓開けれず厳しかっただろうなと思います。
あ、救急車と改造バイクはうるさいです。
自転車置き場のセキュリティは個人的に気にならないですが、目の前のおばあちゃんが入ってきてる事はありました。
ガラクタ屋敷の人は不気味ではありますが想定通り無口っぽいです。集めてるのはゴミではなく金属や機械などのガラクタ。たまに来てガラクタを解体してるのは役所の人?
夜中に外の椅子で寝てます笑
たけ八は匂いはしませんね。
窓開けてると夜に帰り際の客の声は少ししますがリビングなのでまあ、、、
今のところ住めば都、値段比較で考えると悪くないと思います。
検討中の方、気になる事あれば答えますよ。
-
1267
マンション検討中さん
>>1265 匿名さん
それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要
→購入するかどうかは関係ないのでは?
総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。
→同じ人間と言うエビデンスは?
他の物件屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えません
→エビデンスは?
-
1268
マンション探し中
>>1266 名無しさん
参考になります
ちなみに何階位ですか?
-
1269
マンション検討中さん
近所民です。エビデンスマンは放っといて、毎朝表も裏も通りますが外観結構良いマンションだなーと思います。
色んな部屋があるのは理解してますが、住み心地はどうですか?少しコンパクトな部屋が多いと思うのですが、住んでみてどんな感じですか?
フワッとした質問ですいません。
今住んでるマンションはもっと古くて狭いのでここに興味があります。
よろしくお願いします。
-
1270
名無しさん
>>1268 マンション探し中さん
階数は特定されるので内緒です笑
-
1271
名無しさん
>>1269 マンション検討中さん
広さに関しては人の感覚なので何ともです。
まあ音とかも同じですけどね。
-
1272
匿名さん
低層か中層か高層かだけでも厳しいですか?
それにもよりそうなので
-
1273
マンション検討中さん
勝山の他のマンション購入者ですが
ブランズが全体的に売れてきてるなら嬉しいですね。
この地域もその分栄えたらなお嬉しいです。
できれば竣工一年以内のどこも完売してくれたらいいな。
-
1274
マンション初心者
>>1269 マンション検討中さん
昨日に観に行きましたが、表側は良いと思いますが
裏側がかなり手抜きというかチープに見えした。
古い新しいというより、ブランズマンションの敷居がフェンスはないんじゃないかと
-
1275
マンションさん
>>1274 マンション初心者さん
なんか土地が少し上がってるのか低く見えますよねフェンスが。
裏側はコストカットせざるおえなかったのかなーと見てて思いました。
-
1276
マンション初心者
>>1275 マンションさん
コストカットしすぎと思うのは私だけですか?
隣の家や庭が丸みえですよ
-
1277
マンションさん
>>1276 マンション初心者さん
コストカットはブランズ国分町に比べると顕著に現れていますよね。
サッシのレベルやセキュリティやインポールやディスポーザーや…
数年でここまで変わるものなんですね…
もう少し値下げしたほうがよかったんじゃないかなと思いました。
坪単価としては近隣の2つより高かったですしね。
-
1278
名無しさん
>>1276 マンション初心者さん
確かに隣の住人との壁はフェンスみたいですね。
隣の住人からすると光を遮られるタイル壁よりは良いようにも思いますが、隣の家も古いので印象は悪いかもです。
-
1279
マンション検討中さん
土曜日の20:30
これが現実の入居状況なのかな?
-
-
1280
マンション検討中さん
>>1279 マンション検討中さん
半分ぐらいは売れてるのかなと思ってましたが、まさか10戸未満とは・・・
購入したもののまだ入居してない人が20戸ぐらいあるとか、そんな夢のあることはなさそうですかね?
-
1281
マンション検討中さん
>>1280 マンション検討中さん
照明が確認できるのが7戸
引き渡しから4週間経って入居していない人はいない
週末なのを考慮して3倍としても21戸
ということは1/3しか売れていない?
-
1282
検討板ユーザーさん
照明だけでは実際に住んでるかどうかは確定出来ないけど、
少なくとも横断幕のかかっているまとまった四部屋は売れていないって事は確定ですよね。
こんなまとまった売れ残りが有ると言うことは、他の部屋はぎっしりと売れてるとは思えないので…
-
1283
マンション検討中さん
やっぱり上層階に苦戦してる感じなんですね。
前感想述べてた方低層階なのかな。
-
1284
マンコミュファンさん
部屋の明かりが全てでは無いと思いますが
週末の20時過ぎでこれでは、少なくとも半分は残っていそうですね
-
1285
eマンションさん
購入された方は担当セールスマンは良かったようですが、物件としてはここはどこが良かったのでしょうか?天王寺区内で探しています。
-
1286
マンション検討中さん
>>1285 eマンションさん
予算どのくらいまでいけますか?
それによります。
上は億まであるので。
-
1287
名無しさん
>>1284 マンコミュファンさん
半分売れたと過去に書いてあったので、今で6割くらいかな?売れてても、投資目的なら賃貸になるのかな?だったら、まだ入居しませんよね。
日々数えてると今で15世帯とかが入ってるはず。
-
1288
eマンションさん
>>1286 マンション検討中さん
この物件と同程度で探しています。如何でしょうか?
-
1289
マンコミュファンさん
>>1288 eマンションさん
レジェイドのBタイプがお買い得です
但しバルコニーは狭いです
-
1290
マンション検討中さん
天王寺の新築が多いとしても、ブランズは売れ残りが多すぎるようです。
-
1291
マンション検討中さん
>>1288 eマンションさん
同価格帯ならレジェイド、プラウドの方が個人的には総合力は高いかなと感じましたが3LDKは残り少ないです。
高層階や選択肢が多い方がいいならブランズの方が選べると思います。
2LDKならまだどこも空いてる方だと思うので駅距離やブランド力、大通りを避けるのかやその辺り考慮してみてお選びになってはどうでしょうか。
他はリビオ、プラネ、ミラージュ、今後ジオとかもありますがどこも勝山3物件より値段が跳ね上がります。
-
1292
マンション検討中さん
>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ
-
1293
通りがかりさん
私もさっき21時過ぎに部屋の明かりを見ましたが、8戸しかありませんでした。
66戸で8戸って何か瑕疵がありますか?
-
1294
名無しさん
>>1288 eマンションさん
ブランズと同程度の価格、なら新築はブランズしかないのでは?プレイズもありましたが、完売しています。
プラウドは物件価格は同じくらいまで値下げしましたが、初期費用と管理費と修繕費の差が大きく10年で400万円ほどの差がありますし、今賃貸住まいなら半年分の賃貸料も乗っかります。
レジェイドはそもそも500万円以上物件価格が高いし、管理費、修繕費も10年で200万円程の差はあります。
リセールで元が取れると言う説もありますが、一生住む事を考え、私は戸建てに切り替えましたが、、、
マンション検討時の試算ではこうでした。
中古も見ましたが、ローン控除を使い切れない事や最初から修繕費が高いのを考えると魅力を感じれませんでした。
-
1295
評判気になるさん
>>1294 名無しさん
この近辺で一生住める戸建てがマンションと同等な価格で買えますかね?
二階リビングの戸建ては老後、大変ですし。
あと、管理費が高いのは確かに無駄かもしれませんが、初期の修繕積立金が高いのは、一生住むつもりならむしろ好都合だと思いますよ。
-
1296
マンション検討中さん
>>1295 評判気になるさん
そうですね。
マンションの組合で今後の修繕費が上がるかどうかも変わりますし、修繕費が最初から確保できてるのは今後に住むことにとってはメリットです。無駄なお金ではないですからね。
金額差だけが全てではなく内容は物件の質を考慮すべきですね。
-
1297
マンション検討中さん
>>1292 マンション検討中さん
前が全室大通りに面してることややブランド力を気にする方、おっしゃる通り隣接のマンションの近さや歪な地形など、
駅が近いことによっての校区の小学校が遠ざかるや人によってはデメリットもありますので確実にレジェイドがいいとは断言致しませんが、駅近や間取りはいいですよね。
それも散々過去に比較してると思うので気になる方は遡られた方がいいと思いますね。
天井高なども色々比較されるといいと思います。
C以外の上層階とかなら圧倒的に価格差とかがあるわけではないので個人的には絶対ここがおすすめ!みたいな優位性はどこもない気がします。
-
1298
マンション検討中さん
>>1295 評判気になるさん
若い時は2階リビングで、老後は一階にキッチン作れば安泰かも。うちの実家はそれで快適に過ごしてる。たかが100万くらいかな。
-
1299
匿名さん
>>1297 マンション検討中さん
ダントツでここがいいってのは私もないように感じます。
ただ一生住まずリセールを少しでも考えてる方はプラウド、レジェイドの方がまだいいのではと感じます。
流石にこの売れ行きはよろしくない。
ジェイグランのようになる気がします。
-
1300
検討板ユーザーさん
>>1298 マンション検討中さん
このあたりの新築戸建て、一階は六畳間、風呂、トイレ、洗面所、玄関、車庫って間取りになるだろうから、一階の六畳間にキッチンを作ったらワンルーム賃貸みたいな生活になっちゃうよ。
車庫を部屋にリフォームするのなら、その分三階の部屋を解体しないと容積率オーバーの違法建築になる可能性が高いので、結構な費用が掛かるだろうし。
-
1301
マンション検討中さん
-
1302
マンション検討中さん
-
1303
匿名さん
ここでよく行われてる部屋の灯りの報告ってプライバシー的には問題ないですか?
-
1304
マンション検討中さん
>>1303 匿名さん
>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ
-
-
1305
eマンションさん
ブランズは戸数が多いだけに完売まで時間かかりそう。ジェイグランは値下げでやっと完売が見えてきたけど、完成後2年経過してる。ここも年度末か年末に値下げ始まるかな?
-
1306
名無しさん
-
1311
eマンションさん
-
1313
名無しさん
こないだ、エアコンかカーテンの有無、と言う視点で数えたら19戸ありました。
1/3くらいは売れてるんですかね?両サイドが結構残ってるのかな?
-
1314
マンション
[No.1307~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
-
1315
マンション検討中
>>1313 名無しさん
私が昨年12月に見学した際に1/3ほど売れていたとおもうので、もう少しは売れていると思いますよ。
でも普通は角部屋から売れるのにブランズさんは
環状線や玉造筋、角部屋の割高感から中部屋から売れてるんですかね。だからプラウドやレジェイドの中部屋が苦戦しているんですね
-
1316
名無しさん
-
1317
匿名さん
私は4月に見学に行きましたが18戸は販売済みになっていました。
あれから3ヶ月なので40戸は売れていると思います。
-
1318
匿名さん
>>1317 匿名さん
そんな売れ行きいいならとっくに売れてますよ。
物件概要もそんなに変わってないしそこまでは売れてないのでは。
-
1319
マンション掲示板さん
>>1318 匿名さん
物件概要は変わってませんが、近隣物件の人気間取りが埋まってきていますので、多少は売れ行きが良くなる可能性はあります。可能性ですが、、、
-
1320
匿名さん
ブランズブランドなら夏休み明けには完売してるでしょ
-
1321
マンコミュファンさん
既に住まれている方に質問なのですが、実際住んでみて勝山通りや玉造筋からの音っていかがでしょうか?
中層階以上で検討してますので、出来ればその辺りで住まれている方で回答頂けると幸いです。
-
1322
マンション掲示板さん
>>1321 マンコミュファンさん
中層階?ですが、深夜でも玉造筋の音は皆無、勝山通りは窓開けてると多少聞こえます。音は人により感じ方は様々だと思いますけど。
-
1323
匿名さん
>>1322 マンション掲示板さん
そうなんですね
ちなみに環状線はどうですか?
-
1324
匿名さん
どう数えても8件くらいしか入居していないですよね?
66件-8件は、58件空いてる?
-
1325
マンション掲示板さん
>>1323 匿名さん
電車が近いと言うことは忘れるくらい気になりません。一番東のEプランはどうかは不明ですが、、、
-
1326
匿名さん
>>1324 匿名さん
住民ですが17世帯は確実に入ってますよ。今後引越しもいくつかあると管理人に聞きました。
-
1327
匿名さん
>>1325 マンション掲示板さん
じゃあ懸念されていた騒音は無く、静かな感じなんですね、ありがとうございました。
-
1328
マンション検討中さん
>>1327 匿名さん
いやいや、ブランズの向かいに住んでいますが、日中は環状線も玉造筋も普通にうるさいです。
夜20時以降はマシになります。
勝山通りは気になりません。
-
1329
匿名さん
掲示板に住民さんがいらっしゃるなら『今〇戸入居している』などの無責任な予測を正していただけるので安心です。
騒音の件も20時以降は交通量が減り安眠を妨害されるようなレベルではないんですね!
-
1330
マンション検討中さん
-
1331
マンコミュファンさん
ここでよく話題に出てる地元の営業さんですが、私もすごく対応がよくていい人だなと思ったんですがそれ以上に物件を魅力的に思えず…
むしろこんな営業さんに好感抱くのに物件にそこまで魅力を感じないなら他物件に比べるとやはり劣ってたり、好みではないのかなと思って辞めました。
この営業さんが他物件を販売したなら買ってたと思います。
営業さんもいいですが住むのは物件なので物件を冷静に確認された方がいいと思います。
戸数も多くいち早く販売してたわりにレジェイド、プラウドより販売できていません。
これが消費者の反応なんじゃないかなと思います。
-
1332
匿名さん
>>1331 マンコミュファンさん
私もそう思います。
物件と費用で納得して買うべきかと思います。
ちなみに近隣の賃貸で家族3人なら月13万円近いので、その価格で買えるのはここだけだな、と思って買おうかと考えています。
近隣物件と比べガラクタ屋敷と他より狭い事、セキュリティがマイナス、価格と即入居可、ブランド、立地がプラスと捉えています。
-
1333
マンコミュファンさん
>>1332 匿名さん
私は他物件を購入致しましたが、50戸数以上あるのもプラスだと思います。
個人的にはリセールを考えておりますが、永住のつもりなら50戸数以上がいいですね。
-
1334
名無しさん
>>1332 匿名さん
価格はレジェイドやプラウドの方が割安です。
立地はレジェイドの方
ブランドはプラウドの方がやや高いかな
-
1335
マンコミュファンさん
>>1334 名無しさん
駅近ならレジェイドですが大通り、マンションの密集感を気にされる方もいるので立地がかなりいいとも言えないですよね。
-
1336
匿名さん
駅から2?3分差が出てもいいから避けたいって方もいるでしょうね。
-
1337
マンコミュファンさん
>>1334 名無しさん
坪単価から見てブランズは高い、
とよくこの掲示板にも書いてましたね。
それは分かるのですが、我が家は毎月の支払額が
この3つだとブランズしか無理でした。
子供が今後増えたりとか色々考えての判断です。
各社社会ですからね笑泣
-
1338
通りがかりさん
>>1328 マンション検討中さん
マンションのグレード?が違うからでは。向きも関係するとは思いますが。
-
1339
匿名さん
>>1338 通りがかりさん
グレードといってもサッシがT1ですしそんな大差なさそうですけどね。
-
1340
マンコミュファンさん
>>1339 匿名さん
音については人それぞれ感じ方が違いますよね。
全ての部屋が現地モデルルームで見れるので行って、音を感じてみたら良いのではないでしょうか?
階や間取りでも違うでしょうし。
夜より昼の方が音が大きいのはみんなの共通意見のようですから昼大丈夫なら夜も大丈夫なんでは?
-
1341
匿名さん
>>1340 マンコミュファンさん
ブランズが大丈夫ならプラウド、レジェイドも音に関しては大丈夫そうですね。
-
1342
マンコミュファンさん
>>1337 マンコミュファンさん
他のマンションで65平米辺りってのが無いですもんね。70越えはちょっと将来まで考えると家計的にしんどい、でも60は狭い!という方はブランズにマッチしそうですよね!
-
1343
マンション検討中さん
65でも柱がかなり面積食うからこの物件は70平米を選んで実質65くらいになる。
-
1344
マンコミュファンさん
>>1343 マンション検討中さん
言いすぎやろ、インフレームで損するのは
せいぜい1平米×2ヶ所くらいやで。
70の間取りが実際は68くらいやで。
-
1345
匿名さん
>>1344 マンコミュファンさん
65,68なら体感的に同じくらい損した気持ちにはなるね。
それで坪単価が周りより高いなら尚更。
-
1346
マンション検討中さん
-
1347
名無しさん
>>1346 マンション検討中さん
このインポールは新築マンションの中ではひどいな
-
-
-
1348
マンション検討中さん
-
1349
マンション検討中さん
>>1347 名無しさん
結構狭くなりますね
狭くなる以上に私はデッドスペースが気になります
-
1350
通りがかりさん
近隣住民です。
最近、マンション裏、ゴミ屋敷前のゴミが以前に比べて、減ってきているように思うのですが、認識間違っているでしょうか?
何か情報お持ちの方、共有お願いします。
-
1351
近所民
>>1350 通りがかりさん
毎朝前を通りますが、たぶん市?の方のような人達が片付けのような修理?のような作業をされてますね。
撤去なのか何なのかはわかりませんが、確かにガラクタスペースは減ってますね。
-
1352
通りがかりさん
>>1351 近所民さん
ありがとうございます。
ブランズ購入のネック課題であるゴミ屋敷にも追い風が吹いているのかもしれませんね。
-
1353
マンコミュファンさん
ここの65平米あたりを買うくらいなら他の60平米の2LDKを買った方がまだマシな気がする。
インポールでそんなに平米数かわらないし、他の2LDKの方が安いし、コスパ悪くても3LDK固執するならどうぞって感じだけど。
-
1354
マンション検討中さん
>>1350 通りがかりさん
特に変わりはありませんし
役所があの程度のゴミ屋敷に手出しはしません
-
1355
近所民
>>1354 マンション検討中さん
じゃあ、朝作業してる人は住人?
2人でやってますが
-
1356
マンコミュファンさん
>>1355 近所民さん
あれは役所の人が減らしに掛かっている模様ですね。
徐々にですが改善されています。
-
1357
近所民
じゃあ、>>1354は只のアンチか他所の営業か。
そんな意地悪言わなくて良いのにね。
育ちが知れる。
-
1358
マンコミュファンさん
>>1357 近所民さん
1350を擁護するわけじゃないけどあなたの育ちが知れる。っていう発言もしれてるけどね。
言わなくていいのにで終わればいいのに。
-
1359
マンション
-
1360
マンション検討中
>>1356 マンコミュファンさん
1354と同じ
行政があの程度のゴミ処分を手伝いません
-
1361
マンコミュファンさん
>>1360 マンション検討中さん
じゃ誰が片付けてるの?
現にちょっとずつ片付いてるけど
-
1362
マンション掲示板さん
入居から1ヶ月と3週間ですが、部屋の照明から
入居が10戸位しかないように見えます
69戸の内10戸って、、、かなりヤバくないですか?レジェイドやプラウドも同じようになるのかな??
-
1363
マンコミュファンさん
>>1362 マンション掲示板さん
もうすぐ行きますので宜しくお願いします。
-
1364
マンコミュファンさん
>>1362 マンション掲示板さん
プラウドとレジェイドは20戸以上は確実に売れているのでそれはないと思われます。
-
1365
近所民
>>1358 マンコミュファンさん
そうですね!あなたも仲間w
これからもよろしく
-
1366
評判気になるさん
>>1362 マンション掲示板さん
売れ残りが5-10戸位なら、、
天王寺区の新築で半分以上の売れ残りはなんらかの理由があるのでは?
-
1367
検討板ユーザーさん
>>1366 評判気になるさん
マンションは
一に立地、二に立地、三、四が無くて、五に立地
と言いますが、
そうは言っても間取りはどうでもいい、って訳では無いと言う事ですかね。
-
1368
口コミ知りたいさん
実需向けマンションですしね。実際に住む人がどう思うかが大事でしょう
-
1369
通りがかりさん
>>1367 検討板ユーザーさん
ちなみにブランズの立地は良い方ですか?
-
1370
名無しさん
掲示板に色々と情報がありますが
私はブランズさんで今検討中です。
ただ確かに売れ残り方が気になります。
新築マンション引き渡ししてからこれくらい売れ残ることはよくあるのですか?
-
1371
検討板ユーザーさん
>>1369 通りがかりさん
凄い良立地!って訳では無いですが、将来的には賃貸に出したり売却したりする時に困らない立地だとは思います(あくまで個人的な感想です)
-
1372
マンション検討中さん
値引き待ち勢が多いんじゃないでしょうか?
東急は割りと値引き多いから
-
1373
匿名さん
それでもかなり売れ残ってる方だと思うよ。
ここ最近の天王寺区のマンションでは一番売れ残ってる気がする。
-
1374
マンション検討中さん
>>1370 名無しさん
完成時に完売しないことは天王寺区内の最近のマンションではままありますが、ほぼ同時期のレジェイドやプラウドの販売は好調のようなので、ここは物件数も多いため売れ残りは目立ちます。完売まではジェイグランのように長期化が懸念され、悪循環になりそうな印象です。
-
1375
マンコミュファンさん
>>1374 マンション検討中さん
同感です。
すでに売れ残りのイメージはついてしまったので、その部分を懸念するリセール予定の方などは避けると思われます。
かなり値引きすればまだ別かもしれませんが、すぐに大きな値引きは購入者のことを考えても出来ませんし、ジェイグランみたいに2年くらいはかかると思いますね。
-
1376
マンション掲示板さん
>>1339 匿名さん
一般のサッシと防音サッシとは例えT-1でも全く違いますよ。
-
1377
名無しさん
>>1375 マンコミュファンさん
引き渡しに半分以上は売れていたジェイグランで2年目ですので、プラウドはもう少し完売に時間はかからそうです。
立地も駅8分は微妙です、間取りやスペックも中の下、日当たりと静かさは良いと思います
-
1378
マンコミュファンさん
>>1377 名無しさん
色々間違われてるので訂正しますが、
ブランズで駅徒歩7分ですよ。
-
1379
マンション検討中さん
ジェイグランは500万値引きしてましたからね
なかなか思い切ってました
-
1380
マンション検討中さん
普通に考えて、
ゴミ屋敷、居酒屋、インポール、間口が狭い、セキュリティ甘い、裏口の仕様が安いは
ないかな
-
1383
マンション検討中さん
[No.1381~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
1384
マンション検討中さん
-
1385
マンコミュファンさん
>>1370 名無しさん
とりあえず購入から入居までは2ヶ月かかったので
今の入居は2ヶ月前の購買状況ですかね
現地で残りは聞いた方がいいです
-
1386
マンコミュファンさん
この現状は東急不動産の問題なのか、長谷工の問題なのか、どう思いますか?
ジェイグランも長谷工ですが。
個人的にはこのマンション、ゴミ屋敷と居酒屋以外は標準だとは思います。
至って普通。瑕疵は知る限りないです。
立地や仕様でレジェイドとプラウドが少しプラス要素があるから相対的に悪く言われますが。
-
1387
マンション探し中
>>1386 マンコミュファンさん
ゴミ屋敷と居酒屋以外では
間取りがブランズなのにイマイチのように思います
60平米台中心とファミリーには狭めで、幅も6mとバルコニーの開放感も普通、インフレームによりデッドスペースがあり、間取りの家事動線もあまり良くありません、、
掲示板に少し書かれていた裏口の仕様も見に行きましたが、確かにフェンスもアルミで表側の石仕様とはギャップがあります。に目隠しは無く隣地が丸見えでセキュリティがないため不安になります。
だから私はゴミ屋敷や居酒屋より、マンションそのものを他と比較してブランズは検討から外れました。
参考まで
-
1388
マンション検討中さん
今日もゴミ屋敷のご主人は自転車でゴミを運び入れていましたよ
18時位に運び疲れか
自宅前で椅子に座り休んでいました
-
1389
口コミ知りたいさん
ごみ屋敷の主人のおかげでこのマンションに関わ
る全ての人が迷惑を被ってますよね。
何とかならないんですかね。○ットマンおらんかなー
-
1390
マンション検討中さん
ゴミ屋敷の方が先住です
なぜブランズさんがあの場所にマンションを建てたかが疑問
プラウドやレジェイドのように他に土地候補はあったと思います
-
1391
マンション検討中さん
-
1392
マンション検討中さん
ゴミ屋敷だけのせいじゃないからそのゴミの主人だけが悪いわけじゃないよ
-
1393
マンション検討中さん
-
1394
マンション掲示板さん
しかし本当に入居が少ないですね
さっきマンション近くを通りバルコニー側から見ましたが、住んでいそうなのが6部屋位でした
特に中から上層は全く入居していない様子でした。
かなり新築マンションとしては危ないですよね?
-
1395
マンコミュファンさん
>>1394 マンション掲示板さん
心配いらんでしょ。
中途半端な引渡し時期なだけで、
引越しをされてないのですよ。
売れてないとの印象付けをしたい勢力か?
わざわざカキコしてる、ちみが危ないわ!
-
1396
マンコミュファンさん
>>1395 マンコミュファンさん
ちょっと前の書き込みでは売れてる戸数は19個ぐらいでしたっけ?それで良いじゃないですかね!
ちなみにジェイグラン遂に完売したようですね。
-
1397
マンション掲示板さん
>>1395 マンコミュファンさん
普通新築マンションは引き渡しと同時に、引っ越しが五月雨に続いて、3週間位で入居が終わるはずです。
もちろん新築リノベ等で送れて入居される方はいますが9割は3週間ほどで入居します。
ブランズさんは5月からの引き渡しで、GWを使い皆んな入居するかと思いきや、2ヶ月が経過して10軒は私も危なさを感じます。
-
1398
マンション掲示板さん
>>1396 マンコミュファンさん
ジェイグランは2年かかりましたね
でもジェイグランは引き渡し時には6割は売れていましたよ。売れ残りが15戸位を2年かけて完売です。
ブランズさんは40戸残っているので3年4年位はかかりそうですね
-
1399
マンション検討中さん
>>1398 マンション掲示板さん
購入検討中で見学いきましたが、既に30戸以上購入済みになってましたよ。
完売まではまだまだかもですが…。
-
1400
マンション掲示板さん
今しがた近くのスーパーにゴミ屋敷のご主人がいらっしゃいました。
かなりの臭いを発していて周りの人がすごい顔をしていました。
-
1401
マンション掲示板さん
>>1399 マンション検討中さん
それでも30/66で半分も達していないんですね
-
1402
マンション検討中さん
>>1401 マンション掲示板さん
1ヶ月以上前のことなので、現在の残り戸数は定かではありません。
申込中の部屋も何戸かあったので半分以上は売れているかもです。
-
1403
マンション掲示板さん
>>1402 マンション検討中さん
それは無いと思います
私が5ヶ月前に聞いたときに20だったので5ヶ月で10しか売れてません。月に2ペースかな
-
1404
口コミ知りたいさん
>>1400 マンション掲示板さん
ひえっ
まだスーパーでは見たことないが恐怖でしかない
-
1405
マンション
>>1404 口コミ知りたいさん
私も1週間前にスーパーで見ました
かなりの臭いで、一旦スーパーをでました汗
-
1406
マンコミュファンさん
>>1405 マンションさん
風呂入って無いからね。本人は臭いよね。
-
1407
名無しさん
隣地にそんな方が住んでいて、セキュリティが甘いマンションには絶対住みたくはないですね
-
1408
マンコミュファンさん
>>1406 マンコミュファンさん
スーパーとかならブランズ関係なく近所に住んでる人共通の悩みになりますね。レジで働いてる方とか特に可哀想ですね。
-
1409
マンション検討中さん
>>1408 マンコミュファンさん
確かにブランズだけではなく近隣の人達は同じスーパー利用するだろうからレジェイド、プラウド購入者でも遭遇する可能性あるよね。
-
1410
マンション検討中さん
>>1408 マンコミュファンさん
スーパーは月に何回会うかどうかだけど
住んでるマンション横にその方のご自宅があれば
毎日ですからキツイです。
ご本人でその臭いなら自宅はもっと厳しい臭い
-
1411
ご近所さん
>>1409 マンション検討中さん
レジェイドは万代さんに行くから関係ないな
-
1412
口コミ知りたいさん
>>1411 ご近所さん
スーパーってどこのスーパー行ってるかご存知なの?
-
1413
マンコミュファンさん
>>1410 マンション検討中さん
住人ですが自宅横通ってもそんな異臭感じませんでした。駐輪場も臭い感じませんでした。
-
1414
通りがかりさん
>>1405 マンションさん
どちらのスーパーでお見かけしましたか?
遭遇すると思うと怖すぎます…
-
1415
マンション
-
1416
マンション検討中
>>1413 マンコミュファンさん
私は前を通りましたが、何か酸っぱい臭いがしていました
-
1417
eマンションさん
掲示板に入居者が少ないとありましたので、さっき見に行きました。
書き込みの通り10部屋くらいしか照明がついていませんでした。
モデルルームも見に行きましたが、何故そんなに売れていないんですかね?
-
1418
口コミ知りたいさん
-
1419
マンション検討中さん
もし分譲で埋まらない場合は、賃貸に切り替えるのでしょうか?
-
1420
マンション検討中さん
引き渡し後に66戸で半分以上売れていない
新築マンションは初めてみました。
しかもブランドマンション
天王寺エリアが飽和しているため?
-
1421
検討板ユーザーさん
-
1422
買い替え検討中さん
もう実物できてるので買いたい部屋言ったらその部屋の中見せてもらえるんですかね?Eタイプならアリかなとおもっているのですが・・・
-
1423
口コミ知りたいさん
>>1422 買い替え検討中さん
そうですよ!見たい部屋みえますよ
-
1424
マンション検討中さん
私も購入検討中で実際に希望の部屋を見ることができ間取り、眺望、日当たり、大通りの騒音など気になってることが確認できました。
私にとっては高い買い物なのでしっかり確認できるのは竣工後物件のメリットでした。
-
1425
マンション検討中さん
>>1420 マンション検討中さん
同じく気になってます。
このエリアが飽和なのか、天王寺区全体(上本町、真田山、五条、天王寺など)が飽和してるのか…。
-
1426
マンコミュファンさん
>>1416 マンション検討中さん
おじさんが外に出ていると近くを通ると臭いますね。家自体は臭く無く、おじさんが夏は臭いです。
-
1427
検討板ユーザーさん
>>1424 マンション検討中さん
竣工物件でも2種類あります
リビオみたいな竣工と同時に販売を始める物件と
販売は1年前から始めていたけど売れ残った物件。
ブランズなら次は中古になる直前の来年春頃が値引きもあり買い時ですね
-
1428
マンション検討中さん
ブランズのAタイプで考えています
まだ内覧はしていませんが、間取り図で気になるのは
寝室となる北側の部屋が柱やシューズ収納により、凸凹しているところ。
南側にはWICがあるため、ベッド北側に寄るしかなく、その場合ベッドと壁に隙間ができてしまうのが気になります。
ゴミや埃も溜まりやすいと思いますが
慣れれば大丈夫かな?
-
1429
マンコミュファンさん
>>1428 マンション検討中さん
全ルームモデルルームあり、と書いてあったので見に行くと納得できると思います。私はAタイプではありませんが、工夫してなんとかなりました。
-
1430
マンション検討中さん
>>1429 マンコミュファンさん
工夫しなきゃダメなんですね
-
1431
マンコミュファンさん
>>1430 マンション検討中さん
どんな間取りも工夫はするのでは?笑
むっちゃ広かったらいらんやろうけど
-
1432
マンコミュファンさん
>>1431 マンコミュファンさん
レジェイド Dはリビング広すぎてテレビ置く場所とどうするか論争がこの掲示板でありましたよ。笑
住んでみたらなんとかなるもんです。
-
1433
マンション検討中さん
>>1432 マンコミュファンさん
リビング広すぎてじゃなくて壁が少ないから家具どう置いたらいいかわからないっていう質問でしたよ。
論争ではない。
-
1434
口コミ知りたいさん
>>1431 マンコミュファンさん
工夫と選択は違いますよね?
インポールであれば配置が限定的
綺麗な四角のアウトポールなら配置や向きを選択できます。
-
1435
マンコミュファンさん
>>1434 口コミ知りたいさん
レジェイドからの訪問者は
自分の板で勝手に選択してやってくれ
-
1436
口コミ知りたいさん
>>1435 マンコミュファンさん
プラウドとブランズを検討しています
レジェイドはしていませんが?
-
1437
匿名さん
>>1436 口コミ知りたいさん
どちらに傾いていますか?
参考までに。
-
1438
マンション掲示板さん
このエリア立地がいいマンション結構ありましたもんねぇ
-
1439
口コミ知りたいさん
-
1440
マンコミュファンさん
>>1439 口コミ知りたいさん
比較したのはブランズのC?それとも Dとか?
-
1441
マンション掲示板さん
>>1440 マンコミュファンさん
ブランズのE以外で検討しましたが
最終的には間取りと価格で決めました
-
1442
評判気になるさん
このブランズさんは何故か批判的なコメントが多いですが、私は天王寺エリアの新築マンションでは高い品質のマンションと思います。
外観も明るいカラーと石造りの重厚さもあり、間取りも60平米台と4人位のファミリーには
ちょうどよく、間取り以上に広く感じました。
価格は平均的ですが、ブランズブランドを考えれば割安。駅も寺田町と桃谷が近く使い分けができます。ブランズらしく品質は高いですね
-
1443
マンション検討中
>>1442 評判気になるさん
私もブランズを検討していますが
仰る通りで、天王寺の中では高いクォリティマンションと感じています。エントランスや室内など細かな箇所までこだわりがありました。
私は特に営業の方が親切丁寧で他社の悪いところは一切言わず、親身になり相談に乗ってもらっています。
ブランズブランドとマンション品質、営業の方からみえるアフターフォローの安心感から総合力の高い物件と検討しています。
-
1444
通りがかりさん
60平米台が4人家族にはちょうどよい…?
間取り以上に広く感じる?インポールなのに…?
-
1445
口コミ知りたいさん
>>1444 通りがかりさん
それまでどんな所に住んでいたかにもよりますよね。
-
1446
マンション検討中さん
>>1443 マンション検討中さん
モデルルーム行ったことあるけど他者の悪口言ってましたよ。
レジェイドは辞めといた方がいいとかプラウドに対しても。
むしろプラウド以外は悪口言ってましたね。
先入観なく天王寺の新築マンションだけで比べるなら下位だと思います。
他の方がこだわりは客観的に感じられたので、あくまで個人的に冷静にみた場合です。
だからといって瑕疵があるほどの最悪なマンションとも思っていないです。
近隣で築浅のブランズ国分町と比べてもあからさまのコストカットばかりで検討してて正直がっかりしました。
天王寺勝山と国分町で比べるなら国分町の方がクオリティはあったと思います。
-
1447
マンション検討中さん
別にこのマンションを下げるつもりもないのですが天王寺のマンションの中でクオリティが高いと言われると語弊があるのではと意見を出さざるを得ないです。
他の物件ご覧になっていますか?
-
1448
匿名さん
天王寺区内でクオリティが高い方のマンションで価格も普通であればすぐ完売してる。
消費者の反応がその物件の評価だよ。
各個人が思うのは自由だろうから否定はしないよ否定は。
-
1449
口コミ知りたいさん
国分町と比べたらクオリティ低いのに値段が高いのは間違いないけど、この値段でこのクオリティが今の建築業界の限界なんだと思う。
この物件に関しては1フロア4戸で広い間取り多くしてもっと仕様を良くして値段もあげればよかったんじゃないかなぁ。天王寺区でこのエリアを検討するようなお金持ちの目にとまるような物件にするべきだった。たぶんゴミ屋敷のこととかあって安くするプランにシたんだと思うけど。
-
1450
マンコミュファンさん
>>1446 マンション検討中さん
で色々行かれて何処にされたんですか?
-
1451
匿名さん
>>1449 口コミ知りたいさん
今の業界を考えたら仕方ないかもしれないですがわかりやすいコストカットと値段の付け方を間違えたんじゃないかなと思います。
-
1452
検討板ユーザーさん
ここ一つ持ち上げると三つくらい落とされてますね。他はアゲもサゲもトントンくらいなのに。レジェイド、プラウド、ブランズ、過去はプレイズも含めて選択肢あっていいと思いますけど。財布に合わせて買えば。
-
1453
マンション検討中さん
>>1452 検討板ユーザーさん
上げ方の問題な気がする。
この周辺では規模が大きい方と管理修繕費が安めとかもあるのに安いくらいいい物件だと全体を持ち上げるから突っ込まれる。
-
1454
eマンションさん
ブランズを考えていますが、近隣の新築マンションと比較してもブランズの質の高さは頭ひとつ抜けているように感じます。
外観も存在感があり重厚さが良く、室内もブランズらしく高級感がありました。
レジェイドやプラウドはマンション自体がこじんまりとしていて、交通量の多さと日当たりの悪さが気になりました。
-
1455
評判気になるさん
>>1446 マンション検討中さん
私はブランズさんでは3人の方と話をしましたが、た他社の批判は一切されていませんでしたよ。
国分町ブランズもキレイで良いと思いますが
エントランスや植栽、間取りを考えて総合では
ブランズ勝山の方が上だと思いますよ
-
1456
評判気になるさん
>>1449 口コミ知りたいさん
エリアで言えば、ゴミ屋敷はレジェイドとプラウドも影響してますよね?
-
1457
評判気になるさん
>>1447 マンション検討中さん
もちろん色々と見て話を聞いております。
総合的にブランズの営業さんが1番でした
-
1458
マンション検討中さん
>>1455 評判気になるさん
私がブランズに行った際は、レジェイドは全否定、プラウドはAは否定・Cならいいと思いますよみたいな感じでした。
他社の批判一切なしという感じではなかったです。
-
1459
評判気になるさん
>>1458 マンション検討中さん
ちなみにレジェイドを否定されていた理由はなんて言っていましたか?
-
1460
周辺住民さん
>>1458 マンション検討中さん
同じ感じです。
詳しくきいたら大通りはやめておいた方がいいとかおっしゃってましたがそれまでは頭ごなしに否定されていました。
多分皆さんが大好きな地元の営業さんですよ。
-
1461
匿名さん
>>1454 eマンションさん
それで周辺で売れてないのは謎ですね。
外観は裏側以外は理解できるんですが、室内の高級感質の高さが頭一つ抜けてるというのはよくわからないです。
詳しく聞きたいです。
私が理解しきれてないだけかもしれないので。
頭ひとつ抜けてる部分が本当にわからないんです。
-
1462
マンション検討中さん
>>1457 評判気になるさん
営業さんの話しておりません。
物件のクオリティの話です。
-
1463
マンション検討中さん
>>1459 評判気になるさん
1460さんと同じく、大通り沿いは五月蝿いし空気が悪いから論外だとおっしゃってました。
具体的な否定は大通り沿いだけでしたね。でもなんだか頭ごなしに否定している感じでした。
-
1464
周辺住民さん
>>1463 マンション検討中さん
全く一緒です。
ひたすらやめといた方がいいと言われたので最初はレジェイドの会社に何かあるのかと思ったくらいでした。
現地案内の時も他社の物件にやめといた方がいいなど結構否定しておりましたよ。
-
1465
通りがかりさん
ここは、物件じゃなくて担当の営業スレ?
営業マンも人間なので日によったり客によって態度変わりますよ。
第三者目線でここのスレ見ているが、ブランズ、レジェイド、プラウド買った人間が自分が買った物件を承認欲求のためだけに他の物件を貶めたり関係ない話してるだけに見えますよ。
実際そうなのでしょうが。
住めば都ですよ。自分が買わなかった物件を悪く言うのも結構ですがもうちょっと気持ちの良いスレになることを祈ります。
-
1466
マンション検討中さん
ブランズ、レジェイド、プラウドと見学行きましたが、DINKSの我が家はブランズのDタイプが第一候補になってます。
1番ないのはレジェイドのBタイプでした。
アウトポールなのは魅力的でしたがリビングにある下り天井が想像するだけでもかなりの圧迫感だったので…
プラウドはやはりランニングコストの高さがデメリットになってます。
-
1467
周辺住民さん
>>1465 通りがかりさん
もともと他社の営業さんはひどい、それに比べてブランズの営業さんは信頼できる、悪口を言わないという書き込みから始まってますけどね。
他社のことまで持ち込まなければいいだけです。
-
1468
購入経験者さん
あったから見にきた。
この周辺の3つのマンションのひとつを購入したけど
承認欲求の塊みたいに全員一緒にしないでほしい…
ここの板ちょっと変わってるし
購入者さんは購入者さんで天王寺区内で頭ひとつ抜けるほどいいマンションとかいうし、否定する人はすごい勢いで否定するしマンションの明かりの写真のせまくるし。
自分も納得して購入したけど天王寺区内でもここらよりグレードの高いところなんていっぱいあるから、自分の予算内で満足できる物件ってだけだしどこよりも最高のマンションとか言えない。
でも購入した物件をそこまで評価できて好きなことはいいことだけどね。
ただ単に購入者でも検討者でもなく荒らしたい人もいるだろうからその一部で承認欲求とか言われるとなんだかな…
-
1469
通りがかりさん
>>1468 購入経験者さん
1465です。ネガティブに考えすぎないでくださいね!
このスレ荒れすぎてたので一部のネガキャンする人に対して書き込んだだけです。
承認欲求と書いたのは私の書き方が悪かったです。ごめんなさい。
-
1470
購入経験者さん
>>1469 通りがかりさん
いえいえ!
一部がすごいのは同意しますので…
どの物件の購入者か荒らしか知りませんが物件や購入者の印象が悪くなるのでやめてほしいですよね…
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件