【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>1369 通りがかりさん
凄い良立地！って訳では無いですが、将来的には賃貸に出したり売却したりする時に困らない立地だとは思います（あくまで個人的な感想です）

値引き待ち勢が多いんじゃないでしょうか?
東急は割りと値引き多いから

それでもかなり売れ残ってる方だと思うよ。
ここ最近の天王寺区のマンションでは一番売れ残ってる気がする。

>>1370 名無しさん
完成時に完売しないことは天王寺区内の最近のマンションではままありますが、ほぼ同時期のレジェイドやプラウドの販売は好調のようなので、ここは物件数も多いため売れ残りは目立ちます。完売まではジェイグランのように長期化が懸念され、悪循環になりそうな印象です。

>>1374 マンション検討中さん

同感です。
すでに売れ残りのイメージはついてしまったので、その部分を懸念するリセール予定の方などは避けると思われます。
かなり値引きすればまだ別かもしれませんが、すぐに大きな値引きは購入者のことを考えても出来ませんし、ジェイグランみたいに2年くらいはかかると思いますね。

>>1339 匿名さん
一般のサッシと防音サッシとは例えT-1でも全く違いますよ。

>>1375 マンコミュファンさん
引き渡しに半分以上は売れていたジェイグランで2年目ですので、プラウドはもう少し完売に時間はかからそうです。
立地も駅8分は微妙です、間取りやスペックも中の下、日当たりと静かさは良いと思います

>>1377 名無しさん

色々間違われてるので訂正しますが、
ブランズで駅徒歩７分ですよ。

ジェイグランは500万値引きしてましたからね
なかなか思い切ってました

普通に考えて、
ゴミ屋敷、居酒屋、インポール、間口が狭い、セキュリティ甘い、裏口の仕様が安いは
ないかな

事実しか書いてないですけど

>>1370 名無しさん
とりあえず購入から入居までは2ヶ月かかったので
今の入居は2ヶ月前の購買状況ですかね
現地で残りは聞いた方がいいです

この現状は東急不動産の問題なのか、長谷工の問題なのか、どう思いますか？
ジェイグランも長谷工ですが。

個人的にはこのマンション、ゴミ屋敷と居酒屋以外は標準だとは思います。
至って普通。瑕疵は知る限りないです。

立地や仕様でレジェイドとプラウドが少しプラス要素があるから相対的に悪く言われますが。

>>1386 マンコミュファンさん
ゴミ屋敷と居酒屋以外では
間取りがブランズなのにイマイチのように思います
60平米台中心とファミリーには狭めで、幅も6mとバルコニーの開放感も普通、インフレームによりデッドスペースがあり、間取りの家事動線もあまり良くありません、、
掲示板に少し書かれていた裏口の仕様も見に行きましたが、確かにフェンスもアルミで表側の石仕様とはギャップがあります。に目隠しは無く隣地が丸見えでセキュリティがないため不安になります。
だから私はゴミ屋敷や居酒屋より、マンションそのものを他と比較してブランズは検討から外れました。
参考まで

今日もゴミ屋敷のご主人は自転車でゴミを運び入れていましたよ
18時位に運び疲れか
自宅前で椅子に座り休んでいました

ごみ屋敷の主人のおかげでこのマンションに関わ
る全ての人が迷惑を被ってますよね。
何とかならないんですかね。○ｯﾄﾏﾝおらんかなー

ゴミ屋敷の方が先住です
なぜブランズさんがあの場所にマンションを建てたかが疑問
プラウドやレジェイドのように他に土地候補はあったと思います

ゴミ屋敷があってもいい物件なら買ってたなぁ

ゴミ屋敷だけのせいじゃないからそのゴミの主人だけが悪いわけじゃないよ

私もゴミ屋敷の問題ではないかと思います。

しかし本当に入居が少ないですね
さっきマンション近くを通りバルコニー側から見ましたが、住んでいそうなのが6部屋位でした
特に中から上層は全く入居していない様子でした。
かなり新築マンションとしては危ないですよね？

>>1394 マンション掲示板さん
心配いらんでしょ。
中途半端な引渡し時期なだけで、
引越しをされてないのですよ。
売れてないとの印象付けをしたい勢力か？
わざわざカキコしてる、ちみが危ないわ！

>>1395 マンコミュファンさん
ちょっと前の書き込みでは売れてる戸数は19個ぐらいでしたっけ？それで良いじゃないですかね！
ちなみにジェイグラン遂に完売したようですね。

>>1395 マンコミュファンさん
普通新築マンションは引き渡しと同時に、引っ越しが五月雨に続いて、3週間位で入居が終わるはずです。
もちろん新築リノベ等で送れて入居される方はいますが9割は3週間ほどで入居します。
ブランズさんは5月からの引き渡しで、GWを使い皆んな入居するかと思いきや、2ヶ月が経過して10軒は私も危なさを感じます。

>>1396 マンコミュファンさん
ジェイグランは2年かかりましたね
でもジェイグランは引き渡し時には6割は売れていましたよ。売れ残りが15戸位を2年かけて完売です。
ブランズさんは40戸残っているので3年4年位はかかりそうですね

>>1398 マンション掲示板さん

購入検討中で見学いきましたが、既に30戸以上購入済みになってましたよ。
完売まではまだまだかもですが…。

今しがた近くのスーパーにゴミ屋敷のご主人がいらっしゃいました。
かなりの臭いを発していて周りの人がすごい顔をしていました。

>>1399 マンション検討中さん
それでも30/66で半分も達していないんですね

>>1401 マンション掲示板さん

1ヶ月以上前のことなので、現在の残り戸数は定かではありません。
申込中の部屋も何戸かあったので半分以上は売れているかもです。

>>1402 マンション検討中さん
それは無いと思います
私が5ヶ月前に聞いたときに20だったので5ヶ月で10しか売れてません。月に2ペースかな

>>1400 マンション掲示板さん

ひえっ
まだスーパーでは見たことないが恐怖でしかない

>>1404 口コミ知りたいさん

私も1週間前にスーパーで見ました
かなりの臭いで、一旦スーパーをでました汗

>>1405 マンションさん

風呂入って無いからね。本人は臭いよね。

隣地にそんな方が住んでいて、セキュリティが甘いマンションには絶対住みたくはないですね

>>1406 マンコミュファンさん
スーパーとかならブランズ関係なく近所に住んでる人共通の悩みになりますね。レジで働いてる方とか特に可哀想ですね。

>>1408 マンコミュファンさん

確かにブランズだけではなく近隣の人達は同じスーパー利用するだろうからレジェイド、プラウド購入者でも遭遇する可能性あるよね。

>>1408 マンコミュファンさん
スーパーは月に何回会うかどうかだけど
住んでるマンション横にその方のご自宅があれば
毎日ですからキツイです。
ご本人でその臭いなら自宅はもっと厳しい臭い

>>1409 マンション検討中さん
レジェイドは万代さんに行くから関係ないな

>>1411 ご近所さん
スーパーってどこのスーパー行ってるかご存知なの?

>>1410 マンション検討中さん
住人ですが自宅横通ってもそんな異臭感じませんでした。駐輪場も臭い感じませんでした。

>>1405 マンションさん

どちらのスーパーでお見かけしましたか？
遭遇すると思うと怖すぎます…

>>1414 通りがかりさん
スーパーIです

>>1413 マンコミュファンさん
私は前を通りましたが、何か酸っぱい臭いがしていました

掲示板に入居者が少ないとありましたので、さっき見に行きました。
書き込みの通り10部屋くらいしか照明がついていませんでした。
モデルルームも見に行きましたが、何故そんなに売れていないんですかね？

>>1415 マンションさん
DKI?

もし分譲で埋まらない場合は、賃貸に切り替えるのでしょうか？

引き渡し後に66戸で半分以上売れていない
新築マンションは初めてみました。
しかもブランドマンション
天王寺エリアが飽和しているため？

ブランズさんどうするんですね？

もう実物できてるので買いたい部屋言ったらその部屋の中見せてもらえるんですかね？Eタイプならアリかなとおもっているのですが・・・

>>1422 買い替え検討中さん

そうですよ!見たい部屋みえますよ

私も購入検討中で実際に希望の部屋を見ることができ間取り、眺望、日当たり、大通りの騒音など気になってることが確認できました。
私にとっては高い買い物なのでしっかり確認できるのは竣工後物件のメリットでした。

>>1420 マンション検討中さん
同じく気になってます。
このエリアが飽和なのか、天王寺区全体(上本町、真田山、五条、天王寺など)が飽和してるのか…。

>>1416 マンション検討中さん

おじさんが外に出ていると近くを通ると臭いますね。家自体は臭く無く、おじさんが夏は臭いです。

>>1424 マンション検討中さん
竣工物件でも2種類あります
リビオみたいな竣工と同時に販売を始める物件と
販売は1年前から始めていたけど売れ残った物件。
ブランズなら次は中古になる直前の来年春頃が値引きもあり買い時ですね

ブランズのAタイプで考えています
まだ内覧はしていませんが、間取り図で気になるのは
寝室となる北側の部屋が柱やシューズ収納により、凸凹しているところ。
南側にはWICがあるため、ベッド北側に寄るしかなく、その場合ベッドと壁に隙間ができてしまうのが気になります。
ゴミや埃も溜まりやすいと思いますが
慣れれば大丈夫かな？

>>1428 マンション検討中さん

全ルームモデルルームあり、と書いてあったので見に行くと納得できると思います。私はAタイプではありませんが、工夫してなんとかなりました。

>>1429 マンコミュファンさん
工夫しなきゃダメなんですね

>>1430 マンション検討中さん
どんな間取りも工夫はするのでは？笑
むっちゃ広かったらいらんやろうけど

>>1431 マンコミュファンさん

レジェイド Dはリビング広すぎてテレビ置く場所とどうするか論争がこの掲示板でありましたよ。笑
住んでみたらなんとかなるもんです。

>>1432 マンコミュファンさん

リビング広すぎてじゃなくて壁が少ないから家具どう置いたらいいかわからないっていう質問でしたよ。
論争ではない。

>>1431 マンコミュファンさん
工夫と選択は違いますよね？
インポールであれば配置が限定的
綺麗な四角のアウトポールなら配置や向きを選択できます。

>>1434 口コミ知りたいさん
レジェイドからの訪問者は
自分の板で勝手に選択してやってくれ

>>1435 マンコミュファンさん

プラウドとブランズを検討しています
レジェイドはしていませんが？

>>1436 口コミ知りたいさん

どちらに傾いていますか？
参考までに。

このエリア立地がいいマンション結構ありましたもんねぇ

>>1437 匿名さん

プラウドのBタイプです

>>1439 口コミ知りたいさん

比較したのはブランズのC？それとも Dとか？

>>1440 マンコミュファンさん
ブランズのE以外で検討しましたが
最終的には間取りと価格で決めました

このブランズさんは何故か批判的なコメントが多いですが、私は天王寺エリアの新築マンションでは高い品質のマンションと思います。
外観も明るいカラーと石造りの重厚さもあり、間取りも60平米台と4人位のファミリーには
ちょうどよく、間取り以上に広く感じました。
価格は平均的ですが、ブランズブランドを考えれば割安。駅も寺田町と桃谷が近く使い分けができます。ブランズらしく品質は高いですね

>>1442 評判気になるさん
私もブランズを検討していますが
仰る通りで、天王寺の中では高いクォリティマンションと感じています。エントランスや室内など細かな箇所までこだわりがありました。
私は特に営業の方が親切丁寧で他社の悪いところは一切言わず、親身になり相談に乗ってもらっています。
ブランズブランドとマンション品質、営業の方からみえるアフターフォローの安心感から総合力の高い物件と検討しています。

60平米台が4人家族にはちょうどよい…？
間取り以上に広く感じる？インポールなのに…？

>>1444 通りがかりさん

それまでどんな所に住んでいたかにもよりますよね。

>>1443 マンション検討中さん

モデルルーム行ったことあるけど他者の悪口言ってましたよ。
レジェイドは辞めといた方がいいとかプラウドに対しても。
むしろプラウド以外は悪口言ってましたね。

先入観なく天王寺の新築マンションだけで比べるなら下位だと思います。
他の方がこだわりは客観的に感じられたので、あくまで個人的に冷静にみた場合です。
だからといって瑕疵があるほどの最悪なマンションとも思っていないです。
近隣で築浅のブランズ国分町と比べてもあからさまのコストカットばかりで検討してて正直がっかりしました。
天王寺勝山と国分町で比べるなら国分町の方がクオリティはあったと思います。

別にこのマンションを下げるつもりもないのですが天王寺のマンションの中でクオリティが高いと言われると語弊があるのではと意見を出さざるを得ないです。
他の物件ご覧になっていますか？

天王寺区内でクオリティが高い方のマンションで価格も普通であればすぐ完売してる。
消費者の反応がその物件の評価だよ。
各個人が思うのは自由だろうから否定はしないよ否定は。

国分町と比べたらクオリティ低いのに値段が高いのは間違いないけど、この値段でこのクオリティが今の建築業界の限界なんだと思う。
この物件に関しては1フロア4戸で広い間取り多くしてもっと仕様を良くして値段もあげればよかったんじゃないかなぁ。天王寺区でこのエリアを検討するようなお金持ちの目にとまるような物件にするべきだった。たぶんゴミ屋敷のこととかあって安くするプランにシたんだと思うけど。

>>1446 マンション検討中さん
で色々行かれて何処にされたんですか？

>>1449 口コミ知りたいさん

今の業界を考えたら仕方ないかもしれないですがわかりやすいコストカットと値段の付け方を間違えたんじゃないかなと思います。

ここ一つ持ち上げると三つくらい落とされてますね。他はアゲもサゲもトントンくらいなのに。レジェイド、プラウド、ブランズ、過去はプレイズも含めて選択肢あっていいと思いますけど。財布に合わせて買えば。

>>1452 検討板ユーザーさん

上げ方の問題な気がする。
この周辺では規模が大きい方と管理修繕費が安めとかもあるのに安いくらいいい物件だと全体を持ち上げるから突っ込まれる。

ブランズを考えていますが、近隣の新築マンションと比較してもブランズの質の高さは頭ひとつ抜けているように感じます。
外観も存在感があり重厚さが良く、室内もブランズらしく高級感がありました。
レジェイドやプラウドはマンション自体がこじんまりとしていて、交通量の多さと日当たりの悪さが気になりました。

>>1446 マンション検討中さん

私はブランズさんでは3人の方と話をしましたが、た他社の批判は一切されていませんでしたよ。
国分町ブランズもキレイで良いと思いますが
エントランスや植栽、間取りを考えて総合では
ブランズ勝山の方が上だと思いますよ

>>1449 口コミ知りたいさん
エリアで言えば、ゴミ屋敷はレジェイドとプラウドも影響してますよね？

>>1447 マンション検討中さん
もちろん色々と見て話を聞いております。
総合的にブランズの営業さんが1番でした

>>1455 評判気になるさん

私がブランズに行った際は、レジェイドは全否定、プラウドはAは否定・Cならいいと思いますよみたいな感じでした。
他社の批判一切なしという感じではなかったです。

>>1458 マンション検討中さん
ちなみにレジェイドを否定されていた理由はなんて言っていましたか？

>>1458 マンション検討中さん

同じ感じです。
詳しくきいたら大通りはやめておいた方がいいとかおっしゃってましたがそれまでは頭ごなしに否定されていました。
多分皆さんが大好きな地元の営業さんですよ。

>>1454 eマンションさん

それで周辺で売れてないのは謎ですね。
外観は裏側以外は理解できるんですが、室内の高級感質の高さが頭一つ抜けてるというのはよくわからないです。
詳しく聞きたいです。
私が理解しきれてないだけかもしれないので。
頭ひとつ抜けてる部分が本当にわからないんです。

>>1457 評判気になるさん

営業さんの話しておりません。
物件のクオリティの話です。

>>1459 評判気になるさん

1460さんと同じく、大通り沿いは五月蝿いし空気が悪いから論外だとおっしゃってました。
具体的な否定は大通り沿いだけでしたね。でもなんだか頭ごなしに否定している感じでした。

>>1463 マンション検討中さん

全く一緒です。
ひたすらやめといた方がいいと言われたので最初はレジェイドの会社に何かあるのかと思ったくらいでした。
現地案内の時も他社の物件にやめといた方がいいなど結構否定しておりましたよ。

ここは、物件じゃなくて担当の営業スレ?
営業マンも人間なので日によったり客によって態度変わりますよ。
第三者目線でここのスレ見ているが、ブランズ、レジェイド、プラウド買った人間が自分が買った物件を承認欲求のためだけに他の物件を貶めたり関係ない話してるだけに見えますよ。
実際そうなのでしょうが。
住めば都ですよ。自分が買わなかった物件を悪く言うのも結構ですがもうちょっと気持ちの良いスレになることを祈ります。

ブランズ、レジェイド、プラウドと見学行きましたが、DINKSの我が家はブランズのDタイプが第一候補になってます。
1番ないのはレジェイドのBタイプでした。
アウトポールなのは魅力的でしたがリビングにある下り天井が想像するだけでもかなりの圧迫感だったので…
プラウドはやはりランニングコストの高さがデメリットになってます。

>>1465 通りがかりさん

もともと他社の営業さんはひどい、それに比べてブランズの営業さんは信頼できる、悪口を言わないという書き込みから始まってますけどね。
他社のことまで持ち込まなければいいだけです。

あったから見にきた。
この周辺の3つのマンションのひとつを購入したけど
承認欲求の塊みたいに全員一緒にしないでほしい…
ここの板ちょっと変わってるし
購入者さんは購入者さんで天王寺区内で頭ひとつ抜けるほどいいマンションとかいうし、否定する人はすごい勢いで否定するしマンションの明かりの写真のせまくるし。
自分も納得して購入したけど天王寺区内でもここらよりグレードの高いところなんていっぱいあるから、自分の予算内で満足できる物件ってだけだしどこよりも最高のマンションとか言えない。
でも購入した物件をそこまで評価できて好きなことはいいことだけどね。
ただ単に購入者でも検討者でもなく荒らしたい人もいるだろうからその一部で承認欲求とか言われるとなんだかな…

>>1468 購入経験者さん

1465です。ネガティブに考えすぎないでくださいね!
このスレ荒れすぎてたので一部のネガキャンする人に対して書き込んだだけです。
承認欲求と書いたのは私の書き方が悪かったです。ごめんなさい。

>>1469 通りがかりさん

いえいえ！
一部がすごいのは同意しますので…
どの物件の購入者か荒らしか知りませんが物件や購入者の印象が悪くなるのでやめてほしいですよね…