【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

>>986 マンション検討中さん

ブランズ始めマンションって三年後に修繕費って倍になるんですか？もともとの計画はそこまで意味ないものなんですか？素人なので普通に修繕費計画を鵜呑みにしてました。

積立金 倍増はわかってますよ

>>987 匿名さん

もっとまともな修繕積立金計画を取っているマンションは、3年後に倍なんてなりません。

ブランズは修繕費で安く見せようとした
プラウドは物件価格で安く見せようとした
レジェイドは坪単価で安く見せようとした

という事でしょうね。ちゃんと計算したらそれぞれ見合った金額でしょう。

微妙な調整で、メリットのある内容でお客様は購入されますから

修繕費が倍とか3倍って書くから物凄く高く感じるけど、
5000円が10000円や15000円になるだけのことなのでそんなに気にすることでもないよ。
古いマンションなんかは修繕積立金20000円とかですよん

修繕積立金の適正坪単価は200から300円位、タワーで400円位と言われてるので、
値上がり後のほうが適正価格と言えますし。
最初に修繕積立基金を取るのと新築数年は修繕にお金がかからないから最初は安めになってるとも取れるんですよね。
意識の高いマンション住民なんかは、早い段階で適正価格に自ら改定しますよね。
ここを買うにしろヨソを買うにしろ、せっかくいいマンション買うんだから、修繕積立金は少しでも安い方が良いなんてケチ臭い考はしない方が良いと思いますよ。

>>989 マンション検討中さん

倍になってもキャリアのスマホiPhoneを1台追加するより安いでしょう。

>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。

>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。

>>990 マンション掲示板さん
プラウドもレジェイドも1フロア3邸なら管理費等はそんなもんです。プラウドはエントランスやセキュリティ等の設備による価格。
だから安く見せようとしているわけでもないと思います。

>>993 通りがかりさん
坪単価ではなくて平米単価ですよ。

>>998 匿名さん
素で間違えました。ご指摘ありがとうございます。

意識の高いマンション住民はさっさと適正価格に値上げする、と書きましたが、
インフレ対策や高額のお金があると理事の不正の温床になる可能性を考えると、段階値上げも悪く無いと個人的には思います。
値上げの際に住人の意識がきちんとしている事が前提ですけどね。
えー積立金5000円安ーい、8000円に値上げなんてありえなーい！みたいな住民がいない事を祈るばかりです。

>>990 マンション掲示板さん
坪単価や物件価格は買ったらそこで終わりなので、安く見せようとしたのでは無く、安いなら安いで完結しますよ。修繕費は後から変わり得るし、結局自分たちの資産維持に返ってくるので、安く見せようとしたという見方も出来るでしょうが。

修繕積立金は大規模修繕に必要な費用なので余裕のある資金計画が望ましいと思いますが、スパンはもう少し緩やかなのかと思っていました。
10年後に倍になるならまだ理解できますが、3倍は上がりすぎている気がします。

修繕積立金は何年で初期の何倍になるか、って考え方の人が多いですが、
何年でいくら必要だから月いくらが妥当か、と金額ベースで考えないと意味ないのでは？
私はここの修繕計画を見てないので高いのか安いのかは判断出来ませんけどねw

>>989 マンション検討中さん

この通り、3年後の倍増は売値を抑えるためのデべと管理会社のカラクリ、

>>992 匿名さん

たっだ5千円と思うのならば、今後何かに投資する際には十分気をつけてみると良いと思います。
年利5%で考えても120万相当の価値がある金額です。
しかも10年以上は住まれると思いますので。
もちろん修繕費そのものとしては高いか安いかよりは滴定価かが大事ですよね。

>>1004 通りがかりさん

あっそうですか。すごいですね。

>>1005 匿名さん
そうですよ。大きいんです。