ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

北側と南側。。。。

ビオール大阪大手前タワーとファインタワー大阪

どちらがお奨めですか！？


花火通ではないのでどうでもよいですが、ビオール大阪大手前タワーからは天神祭の花火は見れなくなりますね。

子供を追手門学院小学校に行かせるには便利になりますので購入したいのですが高くなりますかね？

>>35 マンション検討中さん

平米数で確実にいえることは


50平米　5000万円以上
60平米　6000万円以上
70平米　7000万円以上
80平米　8500万円以上



でしょうか。

>>33 マンション検討中さん
デベもゼネコンも格下だしね。

世帯年収どれくらいなら8000万の部屋買えますか？

低層に80平米の部屋がほしいな。あったら即決なのだが。見晴らしなんかどうでもいい。

見晴らしは、どうでもいいですね

南側は、ビオール大阪がそびえるので何も見えない。
東側は、車両の音がかなりしますね。
20階だと大阪城は見えます。
北向き、西向きの風景がお奨めでしょうか！？

>>37 匿名さん

格下でもエレベーターがまともな数あれば文句は言いません。

102平米の部屋の間取りきれいですね。
フィットレスルームがあるみたいですね。いらんけど。

>>38 マンション検討中さん
最低2500

>>43 マンション検討中さん
フルローンならそれくらいは必要ですよね。だいたいローンは手取り年収の5倍程度までにされるとよいと思います。

さすがに年収1000万でもここはいけるでしょ

堂島レジデンスマークタワーとデザイン全く同じですね。色違い。進化なし??

>>42 匿名さん

間取りが出ていますか？ 眺望と間取りは大事です。

間取りまだでてないでしょう？資料請求したけどまだ来てません。

>>48 マンション検討中さん
スーモに載ってるよ。雑誌のやつ。

紙のSUUMOに載ってましたよ

かなりお高いのでしょうね

大阪城と周囲の緑地がダイナミックに見えますでしょうか。

坪いくらなんでしょうね
駅近良いですよね

>>53 マンション検討中さん

坪単価280は100%ありえないので
坪単価300以上が暫定価格だと思います。
蓋をあけると坪単価350

クラブレジデンスとほぼ同じ時期に入居開始だけど、将来性はやはりクラブレジデンスか

つぼ350かな

ローレル本町が280弱スタートの16階が坪315ぐらいだったかな？だからその辺？本町でそれぐらいなら少し下げる？

ここは本町のローレルより立地いいでしょう。
本町駅4分でどっこいだと思いますよ。

スーパー遠いので意外に不便
その分安くして欲しいですね

京阪モールにフレストあるけど
肉魚は割といいよ

CT本町よりは安いか

>>60 匿名さん

プレストの前の食料品はどこへいった？
たこ焼きやパン屋もなくなったかな？

>>62 マンション確認中さん

プレストは滋賀にありますね

駅の反対側で坂だからなあ
贅沢言えんけど

京阪モール　地下は

以前は、デリスタがありました。

食品やたこ焼きや、モロゾフ等
ありました。

デリスタは退去なのか？
消滅したのか？

ヒロタはどこ行った？

デリスタ天満橋は、卵が安かったです。

パン屋もメイプル食パンが美味しかったです。


https://ja.foursquare.com/v/%E3%83%87%E3%83%AA%E3%82%B9%E3%82%BF-%E5%A...

広告増えてきましたね

>>68 評判気になるさん

ここの立地はライフができるまでは
京阪モールのデリスタしかありませんでした。

夜は割りと幹線道路沿いでも静かな方かもしれません。
交通量はそれなりにありますが。

元々この場所もカフェベローチェがあり
広い喫茶でした。
近隣に小粋なカフェが随所にオープンしてます。

デザインかっこいいですなあ

>>70 マンション検討中さん

デザインは力いれてるしねー

詳細はよ

立地は良いのに京阪電鉄不動産っていうのが非常にネックですね

立地いいか？
殺風景で住むとこやない。

そう？この辺マンション地帯やん。

ミッドタワー並に高いか？

シエリアより場所いいよね。

>>77 マンション検討中さん
場所はいいけど、値段は心配している、
京阪さんの山田駅徒歩1分の物件すでに完成した2年経った。市場のいい時期にもかかわらず、
値段が高すぎでまだたくさん売り残っているらしい

山田が売れないから天満橋安くしまーす。
そんな馬鹿な話があるわけないよね。
目玉が飛び出るとまでは言わないけど、驚愕の高値で来るでしょう。

平均坪単価＠370くらいで来そう…

370万円より高いのでは？
400万円くらいでしょ。

それはえぐすぎる
さすがに300くらいでしょう

350越えるよ

隣りが大阪城で将来タワマンが建たないからいいじゃん。

>>83 匿名さん
いつ価格発表予定なの？

価格の競合はどこだろ？
大淀のメガよりは高くて、CT本町よりは安いか

本町のシティタワーとここが同じ値段なら断然こっち買うよ。
こっちの方が高く出して来ると思う。
住友が次期以降どれだけ釣り上げて来るのかわからんけど、一期の水準よりはこっちのが高いでしょう。

ご近所です。
坂はしんどいけど上町台地のいちばん上。よい場所ですね。谷町筋に面してなければ更に良かったけど。

それより工事始まるとき入ってた広告に、テナントが入るって書いてあって、それがカフェだった。このへんカフェは多いのにな…
良いベーカリーとか、小さくて良いからイカリスーパーとかなら住民さんも良いと思うのになー。

生活臭がしないのが良い場所だから、それなりの所得層しか買えない程度に高くして欲しい（笑）。

>>89 通りがかりさん

低層50平米　5400万円～ですよ。

60平米　6000万円～　越えますよ。

>>89 通りがかりさん

ダウト、ここは上町台地の一番上じゃないです。

80平米ならどれくらいでしょうか

>>92 マンション検討中さん

坪単価350～計算ぐらいしましょ

資産価値は落ちないか？
万博、IR、駅近、大阪城

>>93 マンション検討中さん
東向きは370～その他は330～かな、だが東向き以外はわざわざここを買うメリットあまりない

>>95 マンション検討中さん

南向きは40階まで建物の壁で眺望はありません。

年収いくら必要？

>>97　マンション検討中さん

1000万円以上です。
頭金があれば。。。変わります。

http://yarisugi-fudosan.jp/tower_mansion_income/

>>96 物件確認中さん
となると、ここも転売目的の投資専用ですな。

資料請求しています。

さて、どんな資料が送られてくるのか。

まだ来ないですよね。MRは1月かな？値段もその時？

東向も１５階くらいまで、向かいと「こんにちわ」ですよ。

>>95 マンション検討中さん
便利ですよ、駅近だし。

>>102


近隣どこのマンションでも15階はビルしか見えません。

20階ぐらいになると遠くが見えてきます。

東向きも、「大阪城ビュー」か「谷町筋ビュー」かで価値が大きく違いますね。
来客や、リセール時の見学で印象が大きく変わるでしょう。

てことで、低層安くしてください。オケイハン

天神祭の花火を気にされる方は。。。

北向き、北東側の18階以上であればバッチリです。
西側、北西側は淀川花火がバッチリです。

東側は、車の音が上がってきます。
窓を締めれば気にはなりません。

南向きは、大きな建造物が近くにあるので、気になるようであれば
気になります。

西側は、大阪CT、北浜タワー見えますが遠くにあるので気になりません。
西日は、ガッツリ入ります。　low-e複層ガラスでないと夏場のみキツイです。

エントランスホールは高さ8m、奥行24mの吹き抜け
2階にオーナーズラウンジ
31・32階に吹き抜けのスカイラウンジ
32階に和室使用の迎賓の間(ゲストルーム？)
だそうです。

検討してたけど高過ぎて買えないわ

>>109 マンション検討中さん

無理して買うマンションではないです。

月収手取り200万円であれば頭金2000万円用意されて考えてみてください。

新梅田か本町の方が資産価値上がりそやねー

>>110 物件審査中さん
価格も決まってないのに何言ってんの？

>>113 匿名さん

価格は、近隣の現状相場と比較すれば
似通った坪単価は出てますよ。
坪単価300以上は確定でしょう。
平米数で算出すれば、おのずと金額でますよ。

>>114 物件比較中さん
何でそれで月収手取り200万の頭金2000万が出てくるの？どうゆう計算？
マウント取りたかっただけか。そんな収入ないくせに。

>>113 匿名さん

横のdeveloper見て価格を決めていくから
気になるなら直接電話して確認すればよいだけの話です。
北浜ミッドタワーのように狭い平米数で普通の占有部にならないことを祈ります。

谷町線駅近なのは北浜より便利ですね。

>>116 物件審査中さん
ミッド以下でしょ。どんどんコスカになってきてるのに。むしろ最近の流れ見てたら、ミッドはまだまし。

ここ京阪がアベノミクスでの高騰前に土地を買ったから、土地原価は安いですよ。建築費はまぁ

>>119 匿名さん

より安く買いより高く売る。商売の基本。

>>119

お京阪がそんな商売上手とは知りませんでした。
勉強になりました。

ここも良いけど天満橋駅北の関電も気になる

>>122 マンション検討中さん

あそこお城見えますか？

>>123 マンション検討中さん 見えますよ！

>>117 マンション検討中さん
微妙。梅田に行くならここの方が便利だけど。
京阪、御堂筋、堺筋つかえる北浜の方が便利だと思う。ここもすごい便利ですけどね。

>>122

30階建タワーの計画のことですか？
駅近という点では、こちらが

>>122 マンション検討中さん
立面図みてもわかりますが関電物件ここよりグレードが2ランク程落ちますますよ。

関電は坪いくらだろうな

>>127 マンコミュファンさん

是非とも立面図から読み解くグレードについて教えてほしいです。

高すぎてシエリアにせざるをえない

>>129 匿名さん
素人には難しいです。
マンション設計の仕事していますとおおよその事は検討理解できてしまいます。
これも仕事柄当たり前なんですよ。
悪しからず。

>>129 匿名さん

ちょっとは自分で勉強しなさい！

どちらにせよここはお金持ちしか住めないなあ