マンション検討中さん
[更新日時] 2023-09-27 02:38:34
ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.80平米~173.14平米
売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社鴻池組
管理会社:京阪カインド株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-11-21 14:17:55
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番(地番) |
交通 |
OsakaMetro谷町線 「天満橋」駅 徒歩2分 京阪本線 「天満橋」駅 徒歩4分 京阪中之島線 「天満橋」駅 徒歩4分 OsakaMetro谷町線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分 OsakaMetro中央線 「谷町四丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
241戸(内募集対象外住戸8戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上42階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月下旬 入居可能時期:2022年01月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]京阪電鉄不動産株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組大阪本店 |
管理会社 |
京阪カインド株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・ファインタワー大手前口コミ掲示板・評判
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501
職人さん
@500 東京赤坂みたいな坪単価。プレミア単価ですね
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502
マンション検討中さん
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503
匿名さん
びっくりの値段ですね。これでも抽選になるんでしょう!?お金持ちはいるんですね。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
お金持ちいます。抽選になります。
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505
いるんだろうね。
ローレルアイみたいなちっこい板マンでもあの値段だからねぇ。
中央区や北区では、m2 100万前後はもう普通価格やね。
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506
評判気になるさん
>>503 匿名さん
今の30、40代の方は儲けてる方多いですよ。
不動産、インスタグルメ投稿、食べログ投稿等されているみたいです。
身につけている服、時計、車でも目を見張るものがありますよ。
新地などでは10万、20万程ワインなんてデイリーワインのように飲んでまよ!
時に100万単位のワインもです。
そんな方たちが購入検討されていると思います。
北東高層階は全て抽選になりそうな事はいってられてました。
残念ながら南西以外ペントハウスと上から二番目のフロアは関係者の方々の住戸との事です。
一階東側はカフェレストランとの事です。店の入り口が東側と、もう一つは残念な事に西側の住居用入り口から入る事ができます。そこからはなんと一般の方々も利用できるみたいです。
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507
匿名さん
>>501 職人さん
ここは唯一無二。特に北東側は500でもまだまだ安いみたいです。
大阪の今後の景気もまだまだ上向き、IR、万博も有ります。
ますます海外の方、特に中国の方が来阪されます。インバウンド好景気がこの先も永遠に続くでしょう。
5年後になるとさらに坪単価高くなるみたいです。
東京赤坂と同じ坪単価みたいですが何ら遜色無いはずです。
私見としては赤坂より谷四の大阪城対峙の方が文があると思います。
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508
検討板ユーザーさん
>>498 マンション検討中さん
65㎡から75㎡位の高層階北東の間取りはありませんでした。近いところで63㎡、価格は21Fで8,100万円だったと思います。
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509
匿名さん
>>508 検討板ユーザーさん
20階くらいだと大川まず見えないですよね。それと大阪城の景色はどうなんでしょうかね。
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510
名無しさん
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511
匿名さん
>>507 匿名さん
さすがに赤坂とは比べるのはおこがましいでしょう。
所詮三分の一の規模しかない、大阪という地方都市の一角です。
三大都市圏は東京以外は人口流出していますしね。
冷静に判断しないと・・
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512
口コミ知りたいさん
ここに赤坂以上の価値?あるわけ無いだろ。
大阪が不動産で東京と張り合うのは無理。次元が違いすぎる。
所詮大阪はインバウンドしか期待できず、インバウンドも今回のコロナ流行のようなアクシデントであっさり萎むような不安定な代物。
地方のローカル私鉄がドヤ顔で高級志向狙っても、すぐに化けの皮が剥がれるよ。
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513
口コミ知りたいさん
今の異常な不動産価格は無茶な金融緩和が原因です。
未来永劫緩和を続けることができるはずもなく、いつかはこのバブルも終わります。
いつか来た道です。
平成のバブル崩壊で痛い目にあった人は、決して手を出さないでしょう。
無理して高値掴みすると、人生が終わります。
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514
匿名さん
>>504
>>506
>>507
いい加減、根拠のないステマ辞めませんか?
書き込み件数増やして、人気物件のように見せるのも。
抽選になるとか、値段が確実に上がるとか
大阪城対峙って、キャッチコピーそのまんまですよね。
京阪さん、もしくは雇われた方だと思いますが、
無責任すぎます。
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515
マンション検討中さん
>>508 検討板ユーザーさん
498です。情報ありがとうございました。予想より1000万程高いため、それほどに価するか、覚悟してモデルルームに参ります。バーチャルで眺望の確認が出来るかと思いますが、周辺の建物の高さも見てきたいと思います。
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516
匿名さん
>>506 評判気になるさん
インスタグラマーは主婦でもフォロワー1万人で案件こなせば20~25万円だから掛け算でそれぐらいは買えそうな勢いかな。
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517
匿名さん
>>515 マンション検討中さん
屋上のあるビオールから見てましたが、20階以上ないと
眺望は望めず、理想は30階以上ですね。
40階前後だと見下ろす感じです。
上町台トップなので西側にザ北浜タワー54階と横に並ぶ感じになりますね。
上にいけば行くほど角度がついて大阪城が小さくなります。
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518
マンション検討中さん
谷町四丁目周辺は梅田、心斎橋へのアクセスが大変良いのにすごく静かで落ち着いた
環境ですね。その上このマンションは日本三大祭りの天神祭大川の花火はもちろん、
大阪城を眺めれるというもう二度とない立地ですね。
デザインはここ最近ありふれたようなものではなく大変シックですね。
佐藤可士和さんのジャパニーズモダンなデザインも価値を高めるでしょうね。
所有する事に誇らしくもなることでしょう。
予想していました通りに価格は若干ですが高く感じてしまいましたが内覧会でのスタッフの丁寧な
説明も有り買える頃には十分に納得していましたし、安心さえもしました。
マンション全体のグレードからみると妥当な価格でした。さすが京阪さんがこのマンションのかける意気込み、
思いはかなり物だと十分過ぎる程に伝わってきました。
赤坂の坪単価同じ事がおかしいみたいな意見もありますが、その方々は昔の大阪の事しか知らないのでしょう。
今後大阪市内はカジノ、万博、スーパラグジュアリーホテル誘致により更に坪単価が上がっていく可能性がかな
り高いみたいです。インバウンド好景気もさらに良くなるみたいですね。
コロナウイルスも落ち着くと間違いなくまた中国人の皆様は日本式のサービスを求めて戻ってきてくださるみた
いです。特にオリンピック開催時にはかなりの数の中国人が大阪に来てくださるみたいですね。
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519
匿名さん
ここは一期で買うのが一番特かもわかりませんね。値上がりしそうな感じ。
一般公開になると海外、特に中華系の方にも知れ人気になりそう。
北東はすでにプレミアついてしまい抽選決定ですね。
要望の数すごそう。
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520
マンション検討中さん
>>517 匿名さん
こういう具体的な情報はイメージがわいて大変助かります。ありがとうございます。さすがに上町台だけあってザ・キタハマ54階と横に並ぶとは驚きです。
しかし、8,000万↑となると10年以上経過していますが、ザ・キタハマの21階を、眺望は秀逸ではないけど70㎡以上の広さで購入出来る金額。中古物件と新築との金額の差を感じます。眺望を妥協するならこの物件に執着心はなく、シティタワー大阪本町や中古でもザ・キタハマの様な格上の物件が良い気もして悩ましいです。
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521
名無しさん
値段高すぎるからグランドメゾン上町タワーの中古にします
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522
匿名さん
間取りはどの方角も無駄のない住みやすい部屋になっていました。
ここ最近ではここまで完成度の高い間取りも珍しいですね。
天井高もかなり高くとても開放感のある部屋になり、仕事の疲れも直ぐに吹き飛び、
家に帰る喜びを感じ取れそうでした。
どの部屋も人気高いので競争倍率凄そうです。
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523
匿名さん
最後の立地で、もうこれ以上のハイグレードなマンションは大阪ではなかなかでないのでは。
みなさんが赤坂のタワーマンションの坪単価と比べてしまいたがるのも解る気がしました。
まだまだこれから坪単価が上がって行く大阪では大変お買い得だと思います。
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524
通りがかりさん
買って損することはないけど、得をすることないな。
なので、大変お買い得とは言えない。
別に最後の立地でもないし。
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525
マンション検討中さん
-
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526
マンション検討中さん
意図的ポジ投稿が気持ち悪い、
上町台と大阪城ビュー以外にはこれと言って特徴ない物件。東京の物件、赤坂等と比べて云々は突拍子もなく比べるなら周辺物件や、金額の高さ云々なら、せめてグランフロント辺りの高額物件と比べての是々非々でしょうね。
規模も小さな物件なので、セカンドユースとして眺望の良い部屋が基本選択肢でしたが、帯襷の中途半端感が否めません。
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527
マンション検討中さん
大阪の景気は凄い良いのがこのマンショングレード、坪単価みてもわかります。東京中心地のマンションと比べても坪単価が変わらない程です。特に天満橋、谷町四丁目周辺は今後ますます発展していくでしょう。
言うまでもなく今は大変買い時だと思います。10年後は坪単価600帖になってそうです。
私は北東高層階と南西中層階の二件を検討しています。みなさんと被らない事願っております。
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528
匿名さん
>>527 マンション検討中さん
2020年に入り、東京と比較して安かった
坪単価が一気に底上げして市内400万円以上が
標準単価になる幕開けなのでしょうか?
大阪府も大阪都になるかもしれないですし。
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529
マンション検討中さん
>>528 匿名さん
その通りです。大阪都になればますます高くなるでしょう。
この価格はまだまだ割安になるでしょう。
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530
匿名さん
>>526 マンション検討中さん
グランフロントと比べるあたりが、まだまだ今の大阪の状態を解ってないですね。
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531
匿名さん
関西はこれまで大阪市よりも阪神エリアや北摂に住むのが、
ステータスが高いといわれてきたが、これからは市内の中心部
に住むことがステータスになる気配ですね。
坪450万で東京の池袋あたりと同じでしょうから、将来条件の
いいタワマンはさらに上がりそうです。
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532
名無しさん
業者乙です。
だいぶ前からこのマンション狙ってたけどあまりにも高いからここ買うのやめた。
賃貸にします。
このマンション買うくらいならインデックス投資する方が遥かに良い。
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533
マンション検討中さん
-
534
匿名さん
>>531 匿名さん
芦屋とか御影の山間の中古戸建は
なかなか売れてないです。
大阪市内のマンションと比較すると安いです。
価格が大阪市内人気を物語っているようです。
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535
検討板ユーザーさん
詳しい方、教えて下さい。
免震オイルダンパーが4基しかありません。この数で免震性能に問題無しと考えて良いものでしょうか?以前見た別マンションの図面には、オイルダンパーが10基以上設置されてました。
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-
536
匿名さん
>>535 検討板ユーザーさん
問題あったら大臣認定通りませんよ。
杭の本数と一緒で多ければいいというものではないし。一応4基あれば東西南北あらゆる動きに対応できますし、ここは建坪が小さいし充分なのでしょう。
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537
匿名さん
>>531 匿名さん
阪神間の邸宅か市内タワマンかの二者択一ではなく両方所有というお金持ちも多いようです。
実際、お金持ちの数は東京と比べるとごく僅かなので、市内のタワマンは二分化されるのかなあと。
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538
匿名さん
冷静に考えてほしいけど、なんで東京エリアと同じ単価を目指せると思っているんだろうか?
人口や経済規模の格差を考えてる?三倍超えていますよ?
城と公官庁、それも出先機関メインの大手前エリアが、池袋や赤坂に匹敵すると本当にお考えですかね?
大阪をけなすつもりもないけど、高望みしすぎな気もします。
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539
匿名さん
>>538 匿名さん
そもそも東京エリアと同じ単価を目指してるって意見あった?
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540
匿名さん
業者多すぎだろ
ここ本気で買うつもりの人ほんと少なさそうだな
高すぎて呆れた人が大半でしょうね
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541
評判気になるさん
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542
匿名さん
>>539 匿名さん
一言一句同じのはないね、赤坂と同じ単価だけどその価値はある、だの、東京よりまだ割安だからもっと上がる、はあるね。
結局同じような意味やね。
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545
マンション検討中さん
>>541
元近鉄ガレリオの時は、ここの1階はカフェベローチェでしたが復活するのですか?
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546
匿名さん
やっと場所、価格も納得いくマンション見つけました。早く要望入れないと!
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547
検討板ユーザーさん
>>535 検討板ユーザーさん
12台のダンパーを設置している他社物件の例ですが、ここでは計10の地震動をシミュレーションして台数を割り出したそうです。詳しくは以下ワードでググってみてください。
免震ピット内「オイルダンパーの設置位置と数」の根拠
ダンパ―4台の妥当性は、外部からだとわからないのでギャラリーに質問してください。ギャラリーなら「4基あれば東西南北に対応」だけで済ませることは無いと思います。
頑張って検討してください。私は見送ることにしました。嵌め殺しのリビング窓、狭いトイレにタンク式、小さい建坪に42階のペンシル物件…
この価格に見合うと思えませんでした。
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548
マンション検討中さん
ここ、2022年1月入居開始ですよね。現行の住宅ローン減税を受けられませんよね。制度が続くのかどうかも不透明で怖い。あと1ヶ月、早くしてくれたらいいのに。
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549
マンション検討中さん
[No.543~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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550
匿名さん
>>548 マンション検討中さん
住宅ローン組んでまで買う物権ではないですよ。
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551
匿名さん
>>547 検討板ユーザーさん
ググったけど、10年くらい前の記事がヒットしたぞ。日進月歩の免震技術だから古すぎないか。
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552
匿名さん
>>538 匿名さん
東京と同じ単価ではなく、東京と比べてかなり安いからまだ上がる可能性はあるということでしょう。さすがに東京と同じ単価になると思ってる大阪人はいないと思う。
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553
マンション検討中さん
-
554
マンション検討中さん
谷4も赤坂並みの価格になった事に私達も認めないといけない!
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555
マンション検討中さん
>>552 匿名さん
最初は赤坂って何処の赤坂ですか?
大阪の人は赤坂に行った事のない人もいるのかも?と思いましたわ。
やはり上方、漫才のセンスなんやと感心しました。
このマンションのクラスで坪500~600となると、港区並み(東京の)です。
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556
匿名さん
こんなマンションしかも北東高層住めたらもうこれ以上何もいらない。
90平米1億六千ってかなり安いな!
京阪大丈夫?頑張り過ぎ!
要望入れも倍率高いやろな。
南西中層階にしよかな。
-
557
匿名さん
>>555 マンション検討中さん
赤坂赤坂ってキミ赤坂好きやなぁー。
-
-
558
マンション検討中さん
リセールの時に厳しいと思うので、リセールしない永住志向の人向け物件ですね。後は一部の富裕層があっさり買って行くかも知れませんが、一般的な価格からは逸脱しています。
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559
匿名さん
>>558 マンション検討中さん
何もわかってないですね。
今後大阪の価格はこれがスタンダードですよ!
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560
匿名さん
私は赤坂より天満橋の方が価値があるんだろうなと思います。
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561
匿名さん
ここ450、電通跡680、梅北900って感じかな。
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562
マンション検討中さん
>>561 匿名さん
やっと普通の意見を聞けてホッとしましたわ。
このスレッドは何か業者さんの目論見か、地元愛に燃える人か知りませんが、じっと見張っていて少しでも冷静な意見を言うと直ぐカッとなって投稿されるのが怖かったので。
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563
ココ検討中さん
このタワマンは「華のあるタワマン」やと感じます。迎賓の間やラウンジから見る桜の西の丸庭園や天守閣は何と美しいことでしょう!
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564
匿名さん
>>560 匿名さん
赤坂は値上がってるので、これからは赤坂のように上がるだけです。
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565
匿名さん
ここまでの人気ですとやはり一期で購入が一番安く買えそう。
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566
匿名さん
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567
検討板ユーザーさん
>>564 匿名さん
都心の商業ビルが壊されて集合住宅が建つ大阪の地価が、人と産業が集中する東京と同じように上がるわけないでしょう。
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568
マンション検討中さん
>>567 検討板ユーザーさん
それはないですね。実際このマンションも以前と比べれば格段に上がってますが。
どこの販売員もまだまだ買い時と言ってましたが。梅北、電通跡は下がるんですか?
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569
匿名さん
>>567 検討板ユーザーさん
悔しいけど納得せざるを得ない。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
>>568 マンション検討中さん
そりゃ販売員はそういうでしょう。
「東京と同じように上がるわけない」→「うめきた、電通は下がるんですか?」程度のレベルならば、もう信じて買えばいいんではないでしょうか?
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572
マンション検討中さん
うめきた電通は下がらない。
でも、5年後にこのタワマンが儲けられるほど上がってるとは思わない。
売って儲けるつもりがなくて大阪城が見える部屋なら買いじゃない?
それ以外は1割高いとおもう。
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573
検討板ユーザーさん
>>568 マンション検討中さん
価格が格段に上がる情報ありがとう。おかげで谷四中古物件を買う決心つきました。同じ価格爆上げなら、小建坪の高額物件よりも市場価格の高スペック中古を買う方が値上がり幅が大きいからね。
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574
匿名さん
>>573 検討板ユーザーさん
え、568さんは中古が上がるとは言ってないぞ。
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575
検討板ユーザーさん
>>574 匿名さん
そっかぁ!
じゃあここの新築小建坪高額物件は、購入直後の中古になったら値下がりだな。
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576
匿名さん
>>575 検討板ユーザーさん
今どき珍しい典型的荒らし
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577
匿名さん
色々読みましたが
誰も根拠のない事投稿してます。
未来なんて誰もわからない!
ここは本当にいままでと違って分譲価格割高
ですが、大阪の今の景気等思案すると今後も上がっていきそうなので買い得でしょう。
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578
マンション検討中さん
関西人としては良い場所だと思うんですけどね
だから関西の少ないながらもボチボチいる富裕層の中で大阪城ビューが欲しい人は今回購入すると思うんですよ
逆に言うと今回購入しなかった富裕層は
さほど興味が無いとも言える
と言う事は数年後築古になった中古マンションを安いならまだしも更に高く買ってくれる新規の富裕層ってどの位いるのかな?
ただでさえ関西は新規富裕層の出現率が低いけらね
関東や世界からわざわざ中古を買いに来る人もいなくは無いと思うけどレアだよね
購入希望者殺到って訳でも無さそうだし
特別なプレミア住戸を除き
高いだけのそれなりの部屋は厳しいと思うよ
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579
匿名さん
最上階とその下の階は南西角の部屋以外全て関係者住戸で買えないです!
なぜ?
なぜ?
なぜ?
なぜ?
なぜ?
なぜ?
なぜ?
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580
マンション検討中さん
あとね(連投ごめんね)
更に東京や世界の主要都市みたいに更に上がって行くって話しもあるけど
それは仮にその通りに高くなったとしても
坪400万、500万オーバーのこの物件が更に上がる訳では無いと思うんだよね
この坪単価の時点で関西の一般の実需層は既に買えないし買えてもギリギリ一杯
更に高値なんて付いて来れないよね
物件価格は上がっても給与はそこまで上がってないからね
低金利で支払いをいくら抑えてようともう限界だよ
なので買えるのは富裕層のみ
富裕層で家無いから実需でここの中古買お
って人はほとんど居ないと思うんだよね
住む為のセカンドハウスとかありそうだけど
求められるレベルは高いよー
最高級を求めるしね
中途半端な部屋は絶対選ばないし
損する部屋は買わない(値上がりしない部屋や
利回りが低い部屋)当たり前だけど
どうせ買うなら再開発で将来的にリニアがくる梅田とかの方がどれだけ高くても
そっち買う事になるんじゃないかな
ここのプレミア以外の普通部屋とかは
一般実需は着いてこれず
ここを購入しなかったその他の富裕層からは振り向いてくれる人少ないんじゃないかな
よって世の中(東京や大阪中心部)が更に上がっても、ここは上がらないと思う次第です!
(長文ありがとうございます)
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581
マンション検討中さん
PREMIUM FLOORとかEXECUTIVE FLOORとかROYAL FLOORとか階級を付けて、
金持ちたちを鴨にしようという意図が見え見えだな(笑)
こんな稚拙な演出に引っ掛かるやつが果たしているのかな?
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582
通りがかりさん
>>581 マンション検討中さん
ロイヤルフロアは専用の直通エレベーターがあるんやろ。
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583
マンション検討中さん
>>580 マンション検討中さん
全くその通りだと思います。
久々にまともな意見を聞けて
納得いたしました。
ありがとうございました。
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584
匿名さん
大阪城ビューってだけなら
大阪城の北側、大阪城北詰駅周辺マンションからいくらでも見えますよ。
南側からの眺めと違って近いしね
過去レスにあった日経跡地が本当にマンションなら、そこが最高の大阪城ビューだと思います。
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585
匿名さん
否定な意見がちらほらと目立ちますが、その方がは自分の希望する部屋の抽選避ける為?
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586
マンション検討中さん
大阪城そのものより大阪城公園なんですよね。東京以上に大阪市内では緑が希少ですから。
少し前は中之島公園、靱公園周辺。
これからはウメキタと大阪城公園ではないでしょうか?
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587
通りがかりさん
この辺りも意外と大阪城以外なにも
無いので天満橋まで行かないとダメだね。
これからは梅田の時代だと思う。
上町台地だからと安心だと近隣に住んで
いますが地震のサイトみると揺れるのは
どこも変わらない見たいですね。
それこそ津波が発生する地震が来たときは
大阪全体に被害が及ぶのでないでしょうか?
梅田の変貌は凄いと思う。
投資で買うなら新大阪かな?
新しいオフィスビルの建設が多いし、
この界隈みたいにチャイナマネーを
見込んだビジネスホテルの建設ラッシュも少ないしね。
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588
匿名さん
>>586 マンション検討中さん
確かに公園の規模は大阪市内では大阪城公園が随一です。気軽に散歩にジョギング、メダカ取りやザリガニ釣りができる環境。この恩恵はデカイと思いますね。
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589
匿名さん
-
590
匿名さん
>>589 匿名さん
お堀での釣りは禁止ですね。
ザリガニ釣りは人口の川です。
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591
匿名さん
北東角の高層階はかなり高い倍率で抽選になるみたいです。
若い方も多いみたいです。お金あるところにはあるんですね。
大阪の景気もすごいですね。
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592
匿名さん
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593
匿名さん
ペントハウスとその下の階は南西角以外は全て関係者住戸との事です。
それってどうなん?
一般人は天井高の低い部屋しか買えないみたいです。
それってどうなん?
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594
匿名さん
東京価格まで上がるって話だけど、東京価格って坪単価どれくらいなの?
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595
名無しさん
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596
匿名さん
赤羽や北千住という下町の繁華街で、失礼ながら少し前までヤンキーの
街と言われたところでさえ、坪350万以上です。 森ビルという港区で
六本木ヒルズなど大規模再開発している会社がありますが、そこが虎ノ門
に作るタワマンは最低坪1000万以上するみたいです。
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597
マンション検討中さん
-
598
マンション検討中さん
何?この不自然な四面賞賛投稿
ア六ウェイのセミナーを思い出す
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599
匿名さん
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600
マンション検討中さん
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601
マンション検討中さん
北区と中央区の中で地格の高さは、旧東区が別格ですし、その中でもこの場所は上位にあると思いますので自分で住むなら最高の立地だと思います。但し、若い方や外国人にとって、そのことは重要ではないですから投資向きではないですね。
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602
匿名さん
ここは完売早そうですね。もうこんな価格では買えないみたいですね。
電通跡地850、梅北1000だとここも妥当な感じですね。
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603
マンション検討中さん
参考なるか判らないけど3年位前の物件で
サンクレイドル大手前ってあったんだよね
場所はここと近くて府庁の隣なんだけど
64戸で価格は200万半ばから後半位
当時も高い高いと言われてて
それでも戸数少ないから竣工まで販売期間を
2年近く取ってるし売れるんだろうなと思ってたんだけど
結局竣工後半年以上経っても8戸/64戸も売れ残ってた
まあ小規模だし当時としては高いと言われていた価格(200半ばから後半)が原因かな
ここはサンクレイドル大手前に比べタワーだし魅力的だけど価格が高くて売れ残った物件の更に2倍近い値付けって大丈夫かなって心配になるわ
大阪城至近やビューの魅力だけでは上手くいかなかった物件の一例です。
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604
通りがかりさん
>>603 マンション検討中さん
サンクレイドルは東窓小さくて将来隣に建物できる可能性あるし、
直床15階建で間取りイマイチ、駐車場も少ない。
こことは比較にならないかな。
最後は高層階でも210ぐらいまで安くして売ってくれた。
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605
匿名さん
一期では様子を見て5期以降でどれだけ下げるかって感じですね。
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606
マンション検討中さん
そうですね
大したマンションでないね
ても大阪城至近の立地はかなり良いのに
最終210万でしか売れないと言うのは参考になる
どれだけ立地が良いと高値をつけても
その辺りが相場なのかな
おかげでタワー低層の見晴らしが悪い部屋なんかの比較検討がし易くなったよ
ありがとうございます
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607
マンション検討中さん
北東角以外の全ての部屋もしれーっと価格割高にしてますね。
一期で掴まされない事ですね。
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608
匿名さん
>>607 マンション検討中さん
私もモデルルーム行ってきましたが、かなり高かったですね。
16階南東角80平米ちょいは南西30階90平米とほぼ同じ値段という具合に、大阪城ビューは乗りまくってましたね。
南西角1番下は@280ぐらいからありそうな感じ。1番下は抽選でしょうね。
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609
マンション住民さん
80平米だと共益費、管理費は最終的には7万近く行くみたいだね。
やっぱランニングも考えると少々年収があってもリタイア後は維持できないなぁ
というのが率直な感想。。。
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610
匿名さん
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611
マンション検討中さん
>>609
80平米で7万円は高すぎかと
何かの間違いでは?
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612
匿名さん
分譲マンションは、共益費ではなく、管理費と修繕積立金が毎月かかる
費用だと思うのですが。
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613
マンコミュファンさん
>>609 マンション住民さん
ランニングコストはどちらからのソースですか。
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614
匿名さん
多分、上がりきった後(30年後)の費用として7万て書いてるんでしょうかね?
まあミスリードさせて叩く手法ですよね、どのマンションも上がり切ればそんなもんじゃないのかな?
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615
匿名さん
>>609 マンション住民さん
分譲マンションに共益費はかかりませんよ。
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616
マンション検討中さん
大阪で働いてる方のほとんど方がこんな価格についていけない。
かといって富裕層は欲しがるかな?ちなみにペントハウスとその下の階は方角のあまり良くない南西角以外は全て関係者住戸なので買えません。どうしても高層階の北東角、南東角が欲しくても天井高の低い部屋しか買えないんです。
はたしてそれでも160.000.000円以上の物件買える富裕層の方は欲しがるでしょうか?
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617
マンション検討中さん
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618
マンション検討中さん
>>508 検討板ユーザーさん
情報、ありがとうございます。
21階だと、大阪城見えると思いますが、手前のビルの屋上や屋根が迫り景観の邪魔になるでしょうね。
周辺の緑は目に優しいでしょうが、眺望優先なら悩むところです。
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619
口コミ知りたいさん
5年くらいたって、固定資産税も入れると
7万円いくんじゃないかな。
駐車場代や保険も入れると10万円超えるかな。
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620
匿名さん
良い部屋は全てが関係者住戸になってましたよ!
一般人で買う事できる一番良い部屋で40階の北東角です。
なんだかなーーー?
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621
マンション検討中さん
>>615
そんな細かい定義のことを言っているつもりはなく、要は管理費、積立修繕費で80平米オーバープランなら7万位いくと営業マンから聞いたということです。最終的な価格としてね。
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622
匿名さん
>>621 マンション検討中さん
やはり最終的にか。
まあタワマンだしどこもそんなもんですよ。
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623
マンション検討中さん
サラリーマンが購入するには、重要な現実。将来の「年金生活」では、息をしているだけで
7から8万だからねぇ。
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624
匿名さん
>>623 マンション検討中さん
そらそう。無理して買うのはやめた方がいい。
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625
匿名さん
しみじみ感じます。無理して買うのはやめます。ありがとうございます!
しかし高いですよね。
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626
住民板ユーザーさん7
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627
匿名さん
どこのタワマンも月七万ぐらいは行きそうだけど・・・
ここは不思議とそれを知らない人が集っていますねぇ・・・ネガキャンかな?
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628
マンション検討中さん
>>627 匿名さん
というか7万もいくの?それはちょとドン引きなんですが、、、リアルな数字ですか?
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629
名無しさん
7万位にはなると思います。
今、修繕・管理費で3万支払って駐車場27000円・固定資産税1ケ月換算で2万
合計77000円です。
段階的に一時金としてこれから築50年までに600万徴収される事が決まりました。
今築13年のマンションです。
段階的に修繕積立金も値上がりしていきます。
自分達でメンテナンスをしないでいい変わりにその手数料も上乗せされているんだなと思いました。
最高は年200万弱一時金として徴収される
年も有るので払えない人も出て来そうです。
今はなんとか払えてこれから先、どんな事があるか分からないですから。
ここの営業は逆に親切じゃないですか?
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630
匿名さん
>>628 マンション検討中さん
修繕積立金は大規模修繕のたびに値上りしていくのが通常だから、タワマンなら最終的な段階ではそのくらい上がると思うよ。超高層用エレベーターの交換なんて億単位の費用がかかるし。
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631
マンション検討中さん
>>629
修繕・管理費のみで最終7マンくらいいきますよ。
だから固定資産/月や駐車場は、別にかります。
免震構造のマンションによっては、地震でずれた免震装置を元に戻す費用も
含まれてなかったりしますからねぇ。
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632
匿名さん
>>629 名無しさん
売りやすいようにあえて修繕積立金を安く設定しておく業者も多いようですね。途中で一時金を徴収されるより、最初の計画で正直金額の積立金を設定している方が、後が楽なのは確か。
体験談ですが、途中で一時金を徴収とか当初計画より積立金を値上げとか、管理組合総会で合意を取るのはすごい大変。
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633
匿名さん
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634
匿名さん
今後数年先はこれ以上総合的にバランスのとれたマンションたたないみたいですよ!
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635
マンション検討中さん
>>634 匿名さん
価格だけはバランス取れていないと思います。笑
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636
匿名さん
>>635 マンション検討中さん
そうですよね。ここまで高いと手が出ないです。ここは本当にここまでの価値あるのかと。
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637
匿名さん
だったら撤退すればいいでしょうに・・・
いつまで特定のスレで「高い」「7万ってホント?」ってグダグダやっているんだか(笑)
7万/月が高いと思うならほかのマンションも調べればわかることですし、坪単価でみれば某シエリアもそうですし、なんで特定のスレに居ついているんですかねぇ・・・
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638
匿名さん
>>637 匿名さん
確かに
高嶺の花に文句を言っても手が届かないということを自覚してほしいですよね
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639
住民板ユーザーさん7
>>638 匿名さん
高嶺の花ってか、勘違いブスに身の程を教えたいって感覚。
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640
匿名さん
>>639 住民板ユーザーさん7さん
ふられたおっさんがよく言うセリフ。
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641
マンション検討中さん
徒歩3分以内はどんなに高くても食いつくということがわかってるから
徒歩2分で超割高な設定は当然のことだろう。
それでも買いたい人だけが買えばそれで良い。
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642
ご近所さん
>>641 マンション検討中さん
最初から安くするのではなく、管理費共益費積立金は、70平米あたり10万円とればよいです。
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643
匿名さん
>>642 ご近所さん
管理費は別として、積立金については変動制ではなく固定で最初から高く設定している物件もあるようですよ。
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644
マンション検討中さん
本体が超割高だから月7万円は安いよ。
買う気満々の新築の今、高くしておいた方が後々もめなくて楽だろ。
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645
匿名さん
>>644 マンション検討中さん
よく読め。新築の最初から7万ではないぞ。
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646
マンション検討中さん
だから新築の最初から月7万円にしとけよと言ってんだよ。
頭悪いのか?
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647
匿名さん
はっきり言うと、将来の積立金などで7万が高すぎる、坪単価300~が高すぎる、と思うなら、ここに限らずタワマン自体に手を出すべきじゃないですよ。
タワマンは板状マンションに比べ管理費は割高になるものです(戸数にもよるけど)。
このマンションに固執する以前に、そういう方はタワマンに手を出すべきじゃないです。
ちなみに小規模マンションも管理費の負担は重くなります。
恐らくここで愚痴を言う方は大規模板状マンションがニーズに合うかと思います。
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648
デベにお勤めさん
言い方がキツいですね。本当のお金持ちはそんな言い方しないと思います。
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649
匿名さん
>>648 デベにお勤めさん
そういう揶揄は結構です。
タワマンはランニングコストのかかる住居であるという事実を知らないとここに関わらず、どの物件においても同じことを繰り返すと思いますよ。
タワマンはお金持ちのものではないです、その利便性、例えば24時間ゴミ出しやコンシュルジュ、眺望や内廊下などなど…コストが見合うと感じる人が買えばいいだけです。
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650
デベにお勤めさん
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651
匿名さん
>>650 デベにお勤めさん
じゃあここで嘆き叫べば、管理費と単価がさがるとでも・・・?
どこかで聞いたような思想ですね。
もしあなたの価値観が正しいなら、冷たいとかお金持ちじゃない、以外に冷静に反論すればいいだけではないでしょうか?例えばここの坪単価が異常である、管理費が異常に高い、というのを示せばいいのです。
むろん、僕の感覚では高いんだー!じゃ意味がないですよ?
出来ないから、感情論ばかり唱えているのではないでしょうか?
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652
通りがかりさん
チャイナマネーがないと完売は出来ないので
新型肺炎が早く終息する事を祈ります。
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653
匿名さん
もう「本当のお金持ち論」は結構です。
どこのスレでも出現するね。
「本当のお金持ちなら云々」
もしかして同一人物かな
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654
住民板ユーザーさん7
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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655
周辺住民さん
一般公開したらここは大阪城の最前列なので中国人の方も興味持たれる方多くいらっしゃるでしょうね。
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656
匿名さん
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657
匿名さん
>>653 匿名さん
さっき大阪市内のタワーマンション計画スレで、将来7万かかるって本当ですか?って騒いでる人が出たし同じ人じゃないかなぁ・・・
意見を聞くんじゃなく同意(そんなにしないよ)が欲しいタイプかな、だとすれば延々くりかえしそう。
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658
匿名さん
>>652 通りがかりさん
大阪のタワーマンションって中国人がけっこう買ってるの?
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659
匿名さん
>>658 匿名さん
大阪すきですからね。ここも結構人気だと思いますよ。京阪もそれも見込んでこの価格にされたんだと思います。
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660
ご近所さん
しかし、ちょっと駅から遠いし、ジョギングに大阪城まで行くのも微妙。
森ノ宮中央や中道1あたりの方が便利でねぇか?環状線やし。
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661
マンション検討中さん
>>660 ご近所さん
実際に住むわけじゃなかろうし、駅徒歩2分だから満足なんじゃないかい。
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662
通りがかりさん
管理費・修繕で7万位の覚悟は必要
です。築30年越えるとになるとエレベーター更新・貯水槽更新など外壁の大規模修繕以外に設備の大規模修繕が発生します。
20年毎住み替えがベストです。
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663
匿名さん
>>660 ご近所さん
本当に近所?
物件間違えてるか、駅の場所知らないか、大阪城公園の範囲知らないんじゃない?
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664
匿名さん
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665
匿名さん
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666
マンション検討中さん
北西高層階で100平米程度の部屋はありますか?関係者のみですか?
シティタワー谷四待つか迷っています
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667
マンション検討中さん
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668
匿名さん
シティータワーできるみたいですね。焦らずに、どちらが良いか天秤にかけて冷静な判断しましょう。一生の買い物後悔したくないです!
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669
マンコミュファンさん
>>668 匿名さん
でも、中央大通りより南ならいらないです。
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670
匿名さん
数か月後・・・
「シティタワーで月7万といわれました、高すぎませんか??」
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671
匿名
>>668 匿名さん
シティタワー谷町四丁目?? 場所はどこですか?
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672
匿名さん
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673
マンション検討中さん
東側が注目されていますが、西向きも梅田中之島方面の眺望が楽しめそうですね。
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674
マンション検討中さん
シティタワー谷町四丁目?ってあの駅近の解体中のところ???
めちゃ、駅から近くていいやん!
グランメゾンよりもだいぶ近くていいねぇ。
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675
マンコミュファンさん
>>674 マンション検討中さん
ガソリンスタンドの隣りのところかな。
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676
マンション検討中さん
>>675 マンコミュファン
シティタワー大阪本町の竣工後、棟内モデルで谷四と本町一緒に販売するとか。。
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677
匿名さん
淀屋橋北浜本町と開発しつくして土地がなくなったから、東の方に移って来ましたね。
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678
ご近所さん
>>675 マンコミュファンさん
日本コムシスの跡地だね。
立ち退きに、一角の戸建てが立ち退かないね。
立ち退き料金上げてもあの一角が良いのかな?
東側の三菱レジデンス パーク谷町5丁目みたいなイメージ?
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679
マンション検討中さん
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680
匿名さん
>>679 マンション検討中さん
古河大阪ビル跡地があります。抜群の立地。
古河大阪ビル跡地。抜群の立地。
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681
マンション検討中さん
堂島は最高の立地だけど価格がめちゃくちゃ高いでしょう。
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682
匿名さん
堂島古河跡地はめっさ高いかも知らんけど資産価値として考えると。
谷四今後どうなっていくんやろ?
それが答えかな。
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683
検討板ユーザーさん
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684
匿名さん
まあ大阪は上がる材料多いですよね。あとはコロナウイルスがいつ収束するかですね。
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685
匿名さん
内覧行って来て中国の知り合いの方に紹介しましたがかなりの方が興味持ってくれました。中国の方も大阪城好きみたいですね。お金に余裕がある方が多いので北東、南東の価格には全然驚きがなかったです。
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686
匿名さん
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687
匿名さん
売主も日本人にばかり頼ってはいられないのでは?中国人にも買ってもらはないと。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
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690
匿名さん
>>687 匿名さん
コロナウイルスの影響で中国人の購入が減りますかね?
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691
匿名さん
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692
マンション検討中さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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693
マンション検討中さん
シーンズ大手前で、3LDK底層階5800万くらいスタートだったんですが
ここだと、プラス1000万いるかな?
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694
マンション検討中さん
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695
匿名さん
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696
匿名さん
ここアンチがとても多いよねー。
設備でぼろ負けのシエリア上町台焦ってる??
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697
匿名さん
それだけ期待はずれと言う事なんですかね?
中国人の方には人気ですが日本人とは価値観が違うみたいですね。
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698
匿名さん
この状況では二期以降は価格改定で1割強下げざる得ないでしょう。
一期で買うと損だ。
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699
匿名さん
この状況ってどの状況ですか?
このスレでアンチの書き込みが多い状況のことだとしたら、素晴らしいギャグセンスだと思いました。
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700
匿名さん
大手前という大阪では最高の住環境の故にこの価格ですね。
しかし日本人には少々値段が高過ぎた。
中国人の方にはなんて事なかった。
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701
マンション比較中さん
大阪市内のホテルは、去年から、どこも1泊5000円。
特に、ここ数週間は1泊4000円の所もでてきた。
この先、10年は、新規ホテルは難しいだろうね。
マンションも、そのうち建てるデベはなくなり
土地価格は、一気に下がるだろうな
ここも価格改定で乗り切るか。
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702
匿名さん
大阪城そんなに近いですか?
近いと思わないのですが…。
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703
マンション検討中さん
谷町筋東側は、殆どマンションがないので相対的には近い方だよね。
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704
マンション検討中さん
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705
匿名さん
流石にホテルを作り過ぎかな。
ホテルとの用地獲得合戦が無くなれば、原価は下がるかも。
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706
匿名さん
GDPマイナス。先行き不透明。本当にマンション購入する時期再検討。
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707
匿名さん
万博やIRで大規模な建設工事があるから材料費や人件費はまだまだ上がると思うけどね。
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708
マンション検討中さん
材料費が高いのは鉄鉱石などの原材料が高いからかな
国内の製鉄会社は原材料費高騰と大手との契約価格の板挟みでだし鉄鋼の需要低下で一部は高炉も閉鎖するらしい
そんな状況だからオリンピックや万博、IRの影響で高い訳ではないのよ
中国次第かな
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709
検討板ユーザーさん
今は買い時ではない。このマンションが竣工して中古を狙う。
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710
マンション検討中さん
グランドメゾン大手前タワーを越える
マンションになりますか?
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711
匿名さん
ここもそうですが、マンション価格はこれ以上値上がりすれば買う方がいなくなる。
かけみたいな買い物になる
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712
匿名さん
>>711 匿名さん
思ってる以上に買える人って多いですけどね。
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713
匿名さん
まあ、アンチが頑張っても売れてはいるよねー。
シエリアさんはまあ、笑うしかない惨状だけど(笑)
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714
匿名さん
>>712 匿名さん
買えるか知らないが買って得する?あなた?
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715
匿名さん
>>709 検討板ユーザーさん
めっちゃ賢い固い買い方!私もそうしよかな
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716
匿名さん
>>714 匿名さん
損得で買いません。ほしいものを買います。
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717
匿名さん
>>716 匿名さん
かっこええこと言ってても、得な方がええやろ?
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718
マンション検討中さん
損得で無く欲しいもので買うなら
グラフロが2期かな
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719
匿名さん
>>718 マンション検討中さん
二期は六本木並みの価格になるみたいです。
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720
マンション検討中さん
>>719 匿名さん
六本木って坪単価どれくらいですか?
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721
マンション検討中さん
>>716 匿名さん
買えば?
勿論現金ですよね。
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722
匿名さん
720さん 東京港区のザレジデンス六本木のスレをみれば、わかると思いますよ。
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723
匿名さん
買おうかと検討してたけど、このスレ見る限り日本人以外が多く買ってるようなのでやめたわ。
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724
匿名さん
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725
マンション検討中さん
海外の購入者は高額になり過ぎたタワーマンションから離れつつあり、利回りの良い駅近のマンションや、築浅の中古に移りつつあると不動産関係の人から聞きました。新築タワマンを買うなら、永住志向で余程気に入った物件でないと厳しいです。
-
726
匿名さん
-
727
マンション検討中さん
駅近のタワマンで、駅1分や駅直結は別格ですから、値打ちが下がりにくく、景気に依って一時落ちても又値が上がります。
マンションのグレードに依りますが、古くなってもヴィンテージマンション扱いされる駅直結グラフロや駅の真上のザ北浜も別格でリセールに強気の値段を提示しています。
駅近、駅直結等はそもそも購入自体が高額なので、売却する際には売却層も限られます。
タワマンは20年を越えると維持費の負担や設備も古さが目立ち、売りにくくなるため、転売では築年数が経っていても10年~13年位迄と勧められました。
景気に左右されるのは仕方ないですが、下がりにくい物件、又売却する時の値段が上がるか下がるかと言う問題もありますが、購入してから5年以内に売却すると売却益に対する税金が高くなるため、最低5年は維持したいと考えると次の買い換えの足手まといにならない築年数と金額が売りやすさの条件と考えて購入物件を絞り込むようにアドバイスを受けました。
-
728
匿名さん
>>727 マンション検討中さん
どうでもいいことなんだけどグラフロは駅直結なんだ。
タワマンの賞味期限が10から13年という意見は同感。都内では立地のいい築40年の板マンがビンテージマンションとして高値で取引されていますが、タワマンでは無理でしょう。
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729
マンション検討中さん
>>726 匿名さん
駅にもよります。本町だと下がりそうです。
-
730
匿名さん
苦戦してそうですね。北東角は倍率高くなるみたいですが本当かなって感じですね。
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731
マンション検討中さん
今日から第1期の価格がオープンになるはずです。
モデルルームへ行かれた方、それぞれの場所、階層の価格を投稿していただけるとありがたいです。
-
732
販売関係者さん
ここは眺めはいいのだが、大阪城までやや歩く。
ボンビー・ジョギング愛好家には森ノ宮中央か中道1。
-
733
匿名さん
>>732 販売関係者さん
森ノ宮中央結構好きです!あのあたり緑も多いですしね。
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734
マンション検討中さん
良い立地ではありますが
この価格では見合いません
残念ですがハズレ物件は撤退です
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735
匿名さん
-
736
匿名さん
>>729 マンション検討中さん
なんで本町は下がりそうなんですか?
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737
匿名さん
-
738
検討板ユーザーさん
-
739
マンション検討中さん
-
740
匿名さん
>>739 マンション検討中さん
5年前の私ですね。
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741
マンション検討中さん
>>737
「要望数が予想反しましたが!」とは営業マンの説明どおり要望数が多かったといことですか、それとも実際は少なすぎたということですか?
-
742
匿名さん
-
743
匿名さん
-
744
マンション検討中さん
-
745
匿名さん
-
746
匿名さん
>>743 匿名さん
いや、それは営業さんが言ってるだけです。なんとなく感触は抽選じゃないかと
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747
マンション検討中さん
-
748
マンション検討中さん
北東高層階フロアは全て抽選ですよ!
めちゃくちゃ景気がいいですね!
さすが大阪!
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749
マンション検討中さん
>>748 マンション検討中さん
その情報源はどこですか?
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750
匿名さん
>>749 マンション検討中さん
営業「抽選になります」
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751
マンション検討中さん
-
752
マンション検討中さん
抽選てブラックボックスだよね。
購入希望者は結果聞かされるだけだし。
どこの誰が購入希望者かは公表されないのを逆手に取って、デベ自身にも購入枠を充てて、希少感を煽ったりしてると感じる時がある。
詐欺的だけど。
意図的に抽選外れにして、似通った他の部屋に回したりとかもあるのかな。
-
753
マンション検討中さん
>>752 マンション検討中さん
抽選は公開で希望者は立ち合う事が
出来る方式ではなかったのですか?
デベさんにも依るのかも知れませんが、過去購入のタワーマンションも人気の部屋は抽選になり、申し込み者も立ち合う事が出来ました。
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754
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
立ち会えるけど、競合する購入希望者が実在するとは限らないよね。
幾らでも水増しできる。
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755
マンション検討中さん
>>753 マンション検討中さん
からくりなり、不正なりは色々できて、いわゆる不動産あるあるです。
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756
マンション検討中さん
>>754
企業倫理、コンプライアンスってご存じ?
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757
検討板ユーザーさん
>>756 マンション検討中さん
まだそんなの信じてるんだ
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758
マンション検討中さん
>>757
大企業に勤めたことないから知らないんだね。なら、仕方ないね。
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759
マンション検討中さん
コンプラなんて信用守るための建前だよ
大企業や国のトップの不祥事見てりゃ分かるじゃん
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760
検討板ユーザーさん
>>758 マンション検討中さん
一従業員には会社の内部事情が
分からないので仕方ないね
従業員にはコンプラをうるさく言って
自社に都合がいい解釈で事を運ぶ手段ですよ。社会人なら本音と建前を学ぼうね
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761
匿名さん
>>757 検討板ユーザーさん
都市伝説とか陰謀論とか好きそう。
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762
検討板ユーザーさん
大手でも日本橋バーコードとか、中堅だと社長が横領で逮捕とか、この業界ってコンプラ意識は低そう。
その点、鉄道系デベはしっかりしてる印象かな。
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763
検討板ユーザーさん
>760
そんなん、昭和じゃないんだから今頃そんなこと言っていまら、笑われるよ。
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764
匿名さん
-
765
匿名さん
-
766
マンション検討中さん
価格も割高みたいだし、コロナ不況で先行き不透明で売れ行きはかなり悪いでしょう。
最低でも三期以降の価格で考えた方がいいですね。
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767
匿名さん
-
768
匿名さん
-
769
マンション検討中さん
もうないない。
これまで不必要に金融緩和し続けたから
これ以上やったら金融機関がばたばたつぶれる。
今から高額マンション買うなんて自殺行為だ。
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770
マンション検討中さん
-
771
マンション検討中さん
日銀は状況みて金融緩和するって言ってたけど難しいんですね。
-
772
マンション比較中さん
低金利で、そこらの地銀は、従業員食わせるので精いっぱい。
収益力あるのは、スルガ、足利と問題銀行ばかり、
これ以上の金融緩和は不可能だろうね。
不動産価格も、大阪を発端とするホテル余剰と需要低下による土地下落、
建設需要の低迷による建築費の下落、コロナによる中国人購買低下により、
じわじわ下がると思われ。
ここを買う人は、うめきた2期が坪1000万円とか言ってるけど、難しいと思う。
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773
マンション検討中さん
>>772 マンション比較中さん
1000万?そんな事まず有り得ない!
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774
マンション検討中さん
>>772 マンション比較中さん
東京で買います。
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775
マンション検討中さん
今までインバウンドで儲かってたサービス業全般を筆頭に中国の停滞でほとんどの産業が業績を下げそう
不動産も天井と思いつつ高値推移のだったけど、これでトドメがさされた感じだね
株価暴落、オリンピック延期、だけで無く
世界景気の低迷で高額取引は激減する
今ある高杉物件は最後のババになりそうだね
誰が引くんだろうね
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776
匿名さん
建設需要が低迷したからって建設費は下落せえへんやろ
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777
マンション検討中さん
お金は有っても買いたい気分では無くなるんだよな
景気が悪くなると
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778
マンション検討中さん
>>776 匿名さん
するよ
今受注してる分が終わったらね
まぁ途中でら倒産して支払いできないのも出てくるでしょう。それが不良債権化
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779
マンション検討中さん
>>778 マンション検討中さん
終わったらってことは3年ぐらいは価格下がりませんか?
-
780
マンション検討中さん
7日モデルルーム行く予定ですが、今の南向き中部屋の申し込み状況わかる方、教えていただきますでしょうか?
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781
マンション検討中さん
>>780 マンション検討中さん
南の中部屋は要望少ないです。
三期以降まで待った方が賢明な判断と思います。価格下がる可能性がもう今既に有ります。
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782
通りがかりさん
今買うのはチャレンジャーだと
思う。一番最悪なのは最近新築マンションを
購入・転居して旧住居を売りに出してる人。
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783
ご近所さん
-
784
匿名さん
-
785
マンション検討中さん
建設会社と販売会社の間で見積、契約済みの物件を今から下げるとしても利益の幅でしか
下げれないから、下がっても知れてるんじゃないの!?
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786
マンコミュファンさん
>>780 マンション検討中さん
30階以上は抽選の可能性が高いです。
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787
マンション検討中さん
>>786 マンコミュファンさん
今だと希望の部屋購入できましたよ。
価格も見合ってないし、コロナショックで
やばそうでした。
営業の方に断りいれたらえげつなく冷たくされました。怖かったし、人間不信になりそうでした。若いしまだ人間できてないのかな?
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788
購入経験者さん
>>787 マンション検討中さん
冷たくされたということですが、販売員はそういうものです。
成約時も、契約印を押した途端に態度が豹変します。
以後何を言っても、よそよそしくなり、言う事を聞いてもらえません。
売ったら、それでおしまいです。
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789
マンション検討中さん
>>787
「今だと希望の部屋購入できましたよ。 」
ていうか、今はまだ購入どころか希望を募っている段階でしょ。
だから、結果として希望住戸が重複すれば先に希望を出していても
フェアに抽選となりますよ。
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790
マンション検討中さん
自分の担当は言葉遣いが酷い。
住み替えだけど現住居がいくらで売れるかも知らず、とりあえず売ってお金作りましょうばかり。
資金計画はこちらにまかせて何も考えない。
今の相場からすると安いですよ、の連呼。買う気が失せる。
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791
マンション検討中さん
>>790 マンション検討中さん
自分の利益しか考えていない人間
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792
名無しさん
コメント失礼いたします。
先日こちらの物件が気になって問い合わせをいたしましたが、私が女性ということもあってなのか、電話先の営業マンの対応が上からでしたし全くでした。。
いい印象が持てなくなりました。
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793
マンコミュファンさん
所詮は中堅以下の不動産会社の安月給の末端社員でしょ。期待しない方がいーですよ。
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794
マンション検討中さん
断わりいれたら急に話し方、態度が変わりびっくりしました。
これは精神年齢の低さからきているはねかな?
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795
名無しさん
>>793 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
物件を期待していただけに、残念です。
見学に行く気持ちさえなくなりました。。
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796
検討板ユーザーさん
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797
マンション掲示板さん
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798
マンション検討中さん
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799
マンション検討中さん
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800
販売関係者さん
世界経済が急激に悪化しているから、直近の状況をよく確認した方がいいよ。
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801
匿名さん
コロナウイルスの影響がそんなすぐに出てるんですか?
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802
匿名さん
株価が世界的に下がってるし、アメリカが日本への渡航制限する可能性さえ出てきた。
東京ではマスクが手に入らず、トイレットペーパーさえ品薄になっている。
大阪はマスク売ってますか? とにかくデべにとり今は我慢するしかないでしょう。
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803
マンション検討中さん
下げは一時的でしょう。それに株価と連動して下がる物件もあるが良い物件はほとんど下がりませんよ。
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804
マンション検討中さん
要望書と銀行の審査をしてきました。要望が始まって1週間なのに担当によると抽選になる可能性が出てきました言われました。やっぱり人気の物件ですね。
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805
マンション掲示板さん
>>804 マンション検討中さん
人気の物件とは1期で7割以上売れる事が条件ですよ、
東側の特定の部屋ばかりに人気があっても、全体で売れなければ、値下げも余儀なくされ、結局は資産価値の低い物件となります。
長年大阪市の不動産をみてきましたが、とても価格と資産価値が見合わない物件と言わざるおえません、見送るべきでしょう。
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806
坪単価比較中さん
ここ数年の物件で、価格と資産価値が見合う物件ありましたか?
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807
マンション掲示板さん
>>806 坪単価比較中
2年前までは部屋によっては売り抜けましたよ。
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808
マンション検討中さん
最近で言えばグランドメゾン新梅田タワー(小さい方)は良かったね
低層階で坪200万ほど
30階超の階でも坪250ほどだったしね
見合うどころか莫大なお釣りが付いてきました
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809
匿名さん
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810
マンション検討中さん
>>805 マンション掲示板さん
一期で7割売れるような物件は安過ぎます。そんな物件めったにありません。
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811
マンション掲示板さん
>>810 マンション検討中さん
グランドメゾン上町台ザタワーは1期で7割超えその後速やかな完売でした低層は200前半で大阪城の眺望もとれてました、低層階は最後のお買い得物件でした。
同じとはいいませんが、坪500は倍以上高いですよね、正気とは思えません。
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812
口コミ知りたいさん
新型コロナの影響で、大阪市内のホテルも、どこも大赤字。
すでに土地建物含めて売りに出してるところもあるよ。
あれだけ高騰していた心斎橋の土地も、大幅安になっている。
ここの物件は、価格が実力と乖離しすぎている。
75平米で6000万円くらいの実力でしょう。
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813
匿名さん
>>812 口コミ知りたいさん
75平米で6000万円!?
いつの時代?
郊外板マンの方が高いやん。都心回帰の崩壊か?
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814
匿名さん
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815
マンション検討中さん
まあ、郊外だろうとココだろうと高値で買っちゃった人はババ引いた感じになりそう
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816
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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817
ご近所さん
郊外板マン75平米なら4000万円だよ。
ここも巡郊外なので、6000万円は妥当では?
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818
匿名
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819
マンション検討中さん
>>817 ご近所さん
私もその辺りが妥当な価格と思います。
今の価格から1割強さがり、よほどこの場所が気に入り、一生住むなら購入されたらいいと
思います。
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820
匿名
>>817 ご近所さん
郊外といっても北摂駅近なら6000万オーバー。
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821
匿名さん
>>820 匿名さん
大分と価格上がってきてますな。
もう天井ですな。
大阪の給与所得ではこれ以上上がったら
需要がかなり減りマンション建設できんく
なりますがな。
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822
匿名さん
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823
匿名さん
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824
マンション検討中さん
元々モデルルームで新築マンション販売をしておりました! やはり買い時の部分でみなさん悩まれると思いますが、結局のところ、駅近で環境の整ってるところは何年たってもそこまで値下がりはしないかとおもいます、ただ今の市況からみて爆発的に高く将来売れるかというと難しいと思います。この市況なので資産価値というところの優先順位は3番目くらいに持ってきてあくまで長く住める場所かを考えるべきだと思います。人によって買い時は違うので誰に煽られるひつもありませんね!あとマンション営業マンは要望などに関してはけっこう嘘つきながらあおってきますよ。
6割くらいで聞いたほうがいいと思います。
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825
匿名さん
5年後も購入価格と同じくらいで売却できそうですか?
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826
マンション検討中さん
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827
評判気になるさん
>>825 匿名さん
無理でしょう。
大阪にはビンテージマンションていうのが
存在しない。東京にはあるけど。
大阪と東京の大きな違いは大阪全体でみると
今後人口減少しますが東京は全体でも人口が増加傾向が続くと予想すると、市内のマンションも空き家が多くなるのではないでしょうか?戸建派は絶対数いるので。
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828
マンション検討中さん
5年後の話でなんでビンテージマンションが出てくんねん
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829
匿名さん
>>827 評判気になるさん
マンション云々より、読書して国語力を磨きましょう。
突っ込みどころ満載ですよ。
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830
匿名さん
内覧ガラガラのカラカラとの事でした。
コロナショックの影響ではなく、やはり価格が
おかしな事になっているのが原因と解っていないみたいです。
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831
匿名さん
>>830 匿名さん
なんだよ内覧って。
文句を言うまえに用語を勉強してくださいよ。
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832
マンション検討中さん
ローン審査の書類を持って行きました。契約まで2ヵ月あるので抽選が不安です。もう少し早くに契約できないのでしょうか?
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833
通りがかりさん
そりゃこんなご時世に高額マンションを買うなんてどうかしてる。
数年待てば半額で買えるかも知れないのに。
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834
匿名さん
>>833 通りがかりさん
なろう、なろう、あすなろう、明日は檜になろう
の精神ですね。
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835
検討板ユーザーさん
法務局が2022年に移転したらその敷地はどうなるんですかね?
もし民間に売却されてタワマンが建つとしたら・・・。
その階数にも依りますが、坪400万も500万も出して大阪城ビューを買う人は
取り返しがつかなくなるような気がします。
直接的な影響はないですが、府庁の西側も開発の話があるので、静観の方が良いかも知れません。
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836
匿名さん
>>832 マンション検討中さん
私は逆に2ヶ月先まで判断を先延ばし出来てありがたいです。
コロナの騒動は日々大きくなっているし、5月になれば終息しているのか、それともコロナショックで大不況になっているのか明らかになるでしょう。
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837
マンション検討中さん
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838
マンション検討中さん
>>837 マンション検討中さん
同じくおれもやめたわ。
契約時期がもう少し早かったら危うく買った後でコロナ不況の災難に遭う所だった。
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839
マンション検討中さん
ここもハイ堀江もサッパリ売れてないようで、おけいはんは踏んだり蹴ったりですね。
扇町に高級カフェ付きの豪華パビリオンまで作ったのに、コスト回収が絶望的ですね。
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840
マンション掲示板さん
>>839 マンション検討中さん
売れてないんですか?
やっぱりね、まだ野村の北浜のキャンセル住戸買う方がましかな?
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841
匿名さん
-
842
匿名さん
>>840 マンション掲示板さん
プラウドタワー北浜。なかなか完売しないですよね。
PR活動頑張ってください。
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843
匿名さん
営業マンは、好調ですって
言ってたのに、ぜんぜん売れてなかったの?
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844
マンション検討中さん
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845
匿名さん
>>835 検討板ユーザーさん
その移転って、どこに移転するんですか?
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846
匿名
-
847
匿名さん
>>846 匿名さん
ありがとうございます。
知りませんでした。
確かに工事してますね。
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848
マンション検討中さん
景観法か何かで大阪府警からアーチ状に低くなるように高さ制限が設けられるんじゃなかったでしたっけ?
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849
匿名さん
いよいよ、本当にリーマン以上のショックになってきたね。
ここ手付け払って、2年後自宅を売り出した時、暴落してたら目も当てられん。
可能性があるだけに怖い
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850
マンション検討中さん
実際、投稿件数が激減してるから、やめた人が多そうだね。
賢明だよ。
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851
マンション検討中さん
ブラックマンデー来ちゃったねー
最低でも今年一年では戻んないだろうね
可哀想だけど勘違い価格になっちゃったね
コロナショックからのブラックマンデーの再来だからね
今までとは時代が変わっちゃったよ
この価格だと時代錯誤だね
買い手からソッポ向かれるんだろうな
大変だ。
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852
通りがかりさん
-
853
通りがかりさん
投資目的の購入者は一斉にフェードアウトですね。
これから金融機関が締めまくりますから。
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854
匿名さん
-
855
匿名さん
Jリートが、ここ数年の利益を吹っ飛ばした。たった1週間で
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856
匿名さん
ちょっと価格がやり過ぎ感有りましたが、コロナショックの影響でさらに追い討ちかけられましたね。この価格では絶対に買う時期でなくなりましたね。早ければ2期辺りから価格改定かも?京阪プライドガタガタになるかも。
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857
通りがかりさん
材料費人件費高いから安く売るのは難しいんじゃないですかね。
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858
匿名さん
>>857 通りがかりさん
一般的なマンションで粗利益率20%ですってね。
15階建てくらいのマンションなら普通の建設会社も建てれるし中小不動産デベロッパーも参入できますからね。
タワーマンションの粗利益25~30%らしいですね。
タワーは事業化できる企業が少数だから格安デベロッパーや新興デベロッパーが参入できないってのも大きいみたい。
マンションは80%売れれば損益分岐点超えてあとの販売は全て利益っていいますものね。
いざとなれば利益を無くせば赤字にはならないから最後に残ったのを少し値引きすれば売れそう。
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859
匿名さん
ブラックマンデーの後って暴落の後すぐ高値更新して3年ぐらい上昇してましたよね。
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860
匿名さん
天満橋を渡って直ぐにシエリアのタワー出来そうですね。駅3分くらいだろうか
3月から工事だから、そろそろ概要でるかな。
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861
匿名さん
>>860 匿名さん
ラピーヌ本社ビル跡のタワーも地価が高い時期に仕込んだし高くなりそう。
でも消費増税不況+コロナ不況でどうなるのかな。
https://skyskysky.net/construction/202266.html
計画名 (仮称)北区天満一丁目計画
所在地 大阪府大阪市北区天満一丁目2番の一部(地番)
大阪府大阪市北区天満一丁目5番(住居表示)
最寄駅 京阪「天満橋」駅、大阪メトロ谷町線「天満橋」駅
建築主 関電不動産開発株式会社
設 計 株式会社 長谷工コーポレーション
施 工 株式会社 長谷工コーポレーション
用 途 共同住宅(分譲)
敷地面積 1,375.21㎡
建築面積 680.36㎡
延床面積 18,546.72㎡
構 造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 ―
階 数 地上30階、地下1階
高 さ 101.000m(軒高:100.000m)
着 工 2020年3月2日予定
竣 工 2022年5月31日予定
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862
マンション検討中さん
こちらのプランと価格が楽しみだね。期待していいのだろうか。
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863
マンション検討中さん
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864
匿名さん
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865
マンション検討中さん
シェリア大阪上町台をみてたら難しく思えますがいかがでしょう?
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866
マンション検討中さん
ニュースを見てたら、高級外車の販売ディーラーが「最近、株価下落で大損を出してフェラーリなどの高級車を売りに来るお客様が多いです」と言ってました。
ここの物件を検討している人は、株長者の方が多いのでしょうか?
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867
匿名さん
>>862 マンション検討中さん
シエリアだけに期待薄ですが、仕様と価格で負けないなら検討する価値はあるかと
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868
匿名さん
>>866 マンション検討中さん
このマンションはいるよ。金あっても低金利ローン借りるか、現金で払うか余裕ある人が億ション買ってたけど、経済不況で売れなくなるだろうね。現金が全てよ!
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869
マンション検討中さん
コロナのせいで誰も話題にしなくなりましたね。売れてない?
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870
評判気になるさん
多額の住宅ローンを組んで買う時代じゃ
なくなった事は確か。
いつ何が起こるか分からないので備えは大事という事が分かった。
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871
マンション掲示板さん
>>869 マンション検討中さん
この状況で買うバカいませんよ、
京阪は体力ないから大幅値引きも有りうるね。
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872
匿名さん
>>869 マンション検討中さん
モデルルームは閑散としていましたね。
営業マンも元気なく目が死んでました。
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873
マンション比較中さん
>>871
確かに。浮かれてはいられないです。コロナ不況。
不動産業界の無事を祈ります。
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874
マンション検討中さん
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875
匿名さん
>>874 マンション検討中さん
リーマンの時はカタカナ不動産会社がおかしくなって投売り始めて崩れたけど、今回はどうかな?
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876
ご近所さん
値段が上がる上がる
今が安い安いの書き込みが皆無になってしまった。
京阪の財務力なら竣工時に完売させたいところ。
さて、どうするか。
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877
検討板ユーザーさん
>>876 ご近所さん
不動産不況、工務店の黒字倒産も
確実に増えていくと言う見方の意見が多いです。
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878
マンション検討中さん
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879
匿名さん
正直、あの価格でも竣工前に完売すると思っていた。
金利も、当分上がることは無くなった。
でも、2年先に向けて手付は恐ろしいな
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880
マンション比較中さん
>>878 マンション検討中さん
新築案件は、調整で減らしていってるようですよ。
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881
マンション検討中さん
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882
マンション検討中さん
>>881 マンション検討中さん
僕も知りたいです。
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883
口コミ知りたいさん
先行きの見通しが暗いから、高額の部屋を早く売り切りたいのでしょう。
不況になっても1L程度の安価な部屋であれば売れると予測しているのでは?
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884
匿名さん
>>880 マンション比較中さん
商業ビルやホテルは建設が延期になったりしてるみたいですけどタワーマンションもですか?
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885
匿名さん
>>881 マンション検討中さん
二期にするそうです。
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886
マンコミュファンさん
>>885 匿名さん
販売時期は未定と聞きました。
次期以降分譲住戸だと思います。
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887
マンション掲示板さん
>>886 マンコミュファンさん
ここは終わったね、今や完璧な勘違い価格のバブルの塔。残骸必至だね。
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888
通りがかりさん
要望時点で埋まってる部屋が2.5割くらいでした。
オープンなってからどうなるかですね
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889
マンション検討中さん
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890
マンション検討中さん
買いたい買いたいって言ってた連中が嘘のようにどこかへ消えたね。
株で大損失を出して修復不能なのだろうか。
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891
マンション検討中さん
これから値段が上がる、絶対に上がる
今は安すぎるとか、煽ってた奴、出て来いよ。
勘違い値付けで、売れ残り確実やん
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892
匿名さん
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893
マンション検討中さん
1期1次の販売が始まってますね。億ション売れるのかな?
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894
匿名さん
いくら北東高層階で大阪城見えても、坪単価500で買う勇気のある人多くないと思います。
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895
マンション検討中さん
東以外の中層以下は坪単価300万ちょっとで2月に契約させてればよかったのにね
今の状況であの値段は出せない
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896
通りがかりさん
>>894 匿名さん
北東角って鬼門じゃん。
普通なら縁起が悪い、日が差さないなどの理由で、なかなか売れない最悪の場所。
大阪城見たさにそんなクレージーな価格で買う阿呆がいたのが信じられない。
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897
検討板ユーザーさん
>>894 匿名さん
下がっていく時期に500では買わないでしょう。
400以下です。コロナが引き金で
不動産不況到来です。
インバウンドは無くなり、東京オリンピック延期でもスケジュールは2022年しか空いてないようです。
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898
マンション掲示板さん
>>897 検討板ユーザーさん
私なら300でも考えてしまう、数年前ならもう少しコスカなくても300以下だった、所詮谷町筋ですからね
冷静に見れば自慢の北東でも250位のレベルです、それが本来のここの価値ですね。
400以上は梅田の話ですね
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899
検討板ユーザーさん
>>898 マンション掲示板さん
需給バランス逆転して買い手有利で
売り側の価格では売れないので価格を
下げて長期戦ですね。
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900
マンション検討中さん
-
901
匿名さん
-
902
検討板ユーザーさん
今でも北東高層階全然売れてないですね。
ヤバそう!
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903
マンション検討中さん
北東階、人気ありますって営業さん言ってたけど…じゃあなんで売れてないんですか?って聞いたら、返事なくて笑った。
何故に強気なのかわからない。
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904
マンション比較中さん
南は年中日差しも適度終日あり温かいけど
北東は、西日の影響もなく北側の建物が太陽で反射して綺麗に見えます。
冬場だけやや寒だけどそこはタワーなので。
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905
マンション検討中さん
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906
検討板ユーザーさん
規模が小さいので何年か経って管理費や修繕積立金が爆上げしそうで怖い
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907
マンション比較中さん
売れるって言われても、買ってられないというお客が多いですよ。
リーマン級のこんなご時世です。
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908
匿名さん
>>904 マンション比較中さん
南は低層だといいけど、タワマンで高層だと暑すぎるんだよね。
北東が一番バランスいいと思う。適正価格かは知らんけど。
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909
マンション掲示板さん
>>908 匿名さん
中古になって転売しようとすると、確かに大阪城ビューは売りやすいですが、分譲時ほどの価格差は出ません、
新築分譲の価格設定はあまりにも不適正と言わざるおえません。いくらお金が余っててもそこは選択するのはナンセンス極まりないです。価格面で考えるとやはり低層南西がお得、東側高層は中古をねらうべきです。
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910
匿名さん
>>909 マンション掲示板さん
皆が、「お得、お得」と考えるから
南西低層をあまり下げなかったというオチ。
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911
匿名さん
小規模なので将来の修繕費大幅値上げが心配という発言を目にしましたが、
確認すると総戸数は241戸と決して小規模ではありませんよね。
タワーマンションにしては戸数が少なく50~100戸程度なのかと
焦りましたが、この規模であれば問題ないように思います。
またどのようなマンションでも修繕費の値上げは普通にありますよね。
-
912
マンション掲示板さん
>>910 匿名さん
そうではなく全てが高すぎてただけの話
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913
匿名さん
-
914
マンション検討中さん
谷町物件はバブル期は坪250、不景気時は坪150が相場
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915
マンション検討中さん
やっぱり先着順で買わせないのはナンセンス。
他競合と比べて坪単価が高いのに、それだけの価値を提示出来ていない。
そして、営業力の低さの三重苦。
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916
マンション検討中さん
いつの間に1期2次の販売になってますね。広い部屋は全て売れたの?
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917
マンション掲示板さん
営業マンさん曰く「よく売れてる方だと思います」だって。
本当か嘘かわからん事を、データも見せずに息をするように言える人から買おうと思わないよね。
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918
検討板ユーザーさん
金持ってる人は持ってるから良い物件なら売れるんでしょう。
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919
匿名さん
どこのデベロッパーも価格は下げずに販売するみたいですね。
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920
マンション検討中さん
そりゃそうでしょ、コロナなんて恒久的なものじゃないし。そもそもの設定価格全てを変更するなんて企業としては、よっぽとのことになるよ。
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921
匿名さん
>>920 マンション検討中さん
バブルの弾ける時も始めはそうだった。
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922
匿名さん
>>921 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が全く違いますからね。
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923
通りがかりさん
-
924
検討板ユーザーさん
>>923 通りがかりさん
今回は、ニューヨークをみてもらえば
感染患者が12万人の武漢市越えています。
人工呼吸器が三万台必要とのことです。
車のGM につくらせるそうです。
リーマンの比ではなく、世界大恐慌+スペイン風邪のクラスを超越しています。
甘く見ないでください。
経済破綻より、ウイルスの感染で長引きます。
冗談なしにバイオハザードです。
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925
マンション検討中さん
最大級の金融緩和を実行してるから市場は崩れないでしょう。
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926
匿名さん
>>925 マンション検討中さん
もう崩れてるのでは?
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927
検討板ユーザーさん
>>926 匿名さん
崩れかけて、支えている感じるです。
コロナは根深い。
アメリカはすでに15万人感染者です。
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928
匿名さん
販売されてる価格は下がってませんね。中古は半年後は少し下がってるかもですが、新築は下がらないでしょうね。
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929
検討板ユーザーさん
>>928 匿名さん
そんなにすぐには下がらないでしょう。
1年先でみてそこから1年売れなければ下げるでしょう。
-
930
匿名さん
不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの下落から少しタイムラグあるよ
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931
匿名さん
中古は半年っていわれてるますね。今の市場だと新築は連動しないでしょう。
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932
検討板ユーザーさん
>>931 匿名さん
1年前と比較して買い手は減少。
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933
匿名さん
低層マンションだったら購入検討したかも・・高さ100m以上とか要らん。
採算の都合で仕方ないんだろうが、タワマンは停電時はほんまに危険。
-
934
匿名さん
-
935
匿名さん
>>933 匿名さん
採算というか市内で低層板マンの需要ないし。タワマンしか売れないのが現実。
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936
通りがかりさん
ここって、坪単価どれくらいで売っているのでしょう?
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937
匿名さん
>>936 通りがかりさん
400前後です
でももうじき無謀だったと気付き300前後に再設定される可能性大です
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938
名無しさん
>>937 匿名さん
すでに、半分うれてるから、それはないです。
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939
マンション検討中さん
-
940
匿名さん
けっこう売れ行き良いですね。こんな時期でも価値ある物件は需要ありますね。
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941
評判気になるさん
>>938 名無しさん
どうして売れ数がわかるんですか?
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942
評判気になるさん
>>940 匿名さん
どうして売れ行きわかるんですか?
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943
マンション検討中さん
もう売り出してるんですか?
南西角42階と41階は3月抽選と聞いており、その他は5月中旬から前倒しになり4月18日より販売と聞いています。
半分売れているや、売れ行きが良いとかどういうことなんでしょうか?
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944
匿名さん
>>943 マンション検討中さん
だから京阪の自作自演でしょ
売れてるわけないし、消費税凍結もあるかもしれないので、見送るべきです
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945
マンション検討中さん
緊急事態宣言出る可能性が濃厚なので
マンション買ってる場合じゃなくなる
のでは?通常の生活通りではなくなるよ。
出たら分かるよ。
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946
マンション検討中さん
出たけど、どうなるのかな。
そもそも建設一時ストップになるかも
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947
評判気になるさん
緊急事態宣言発令されてマンションなんて安くしないと
売れないです。
バナナの叩き売りです。
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948
マンション検討中さん
このタワマン、今の価格じゃ買い手は中々つかないよな!かなりの料金改定しなきゃ。売り手が危機感持たなきゃ完売など夢の夢だわ。待てば下がるタワマン、買い手は見送るもの。
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949
検討中さん
あと2年あるから、焦って値下げして売るとは考えにくい。値下げするなら待つが残念ながらその可能性は低い。
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950
匿名さん
先々が不安で私は先週要望辞めましたが、皆さんはまだ辞めてないですか?
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951
匿名さん
>>950 匿名さん
妥当な価格なら買いますが、冷静に考えてどうみても、相場の倍位高い、値崩れ必至ですね。
そんなバカな買い物するわけないでしょう。
その価格なら谷町筋じゃなく御堂筋や梅田で捜します、中古ならグランフロントでも買えます。
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952
マンション比較中さん
結局、需要と供給で相場の時価扱いだから
売れなければ正しい価格設定に戻るだけです。
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953
検討板ユーザーさん
>>951 匿名さん
東の高層階以外は坪300~350万くらいで出しとけばよかったのに.
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954
通りがかりさん
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955
匿名さん
値下がれば買う層が下支えしてる
その層すら見向きもしなくなる世になりうる
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956
匿名さん
>>955 匿名さん
この1ヶ月で収束すれば問題は少ないでしょう、もしいったい落ち着いて、完全に収束できず、くすぶってたコロナが再び増えはじめたら、絶望的で、そうなると、相当長期的に経済的ダメージが大きく、株価も為替も不動産も悲劇的な負のスパイラルとなり、オリンピックどころじゃないでしょう。
ここはゴーストタワーになるでしょう。
それもかなり高い確率です、何故ならワクチンまたは治療薬ができるまで、おさまるはずなく、最低2年はかかってしまい、デベロッパーも相当倒産するはずです。
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