パラドール四条梅津ザ・ファーストってどうですか？

小規模物件が多いのは土地がないから。
デベもできれば大型物件を手がけたいです。収益が大きいから。

このあたりで大きな土地っていうのは
流石に余り出てこないでしょうね…

広めの一戸建てだった場所にマンションができたりっていうのが
このあたりのあるあるなのかもしれない。
そうなってくると、ここは以前
何があった場所なんだろう？？

似たあたりでは？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660915/

仕事してくれ。

南向き住戸が中心となっているけれど、独立住戸というタイプが2タイプあって北向きと東向きになっているのかな。単純に考えると南向きがいいけれど、3面採光の独立タイプも気になるところ。お値段的にはどうなんでしょう？どの位置のプランが一番高くて、一番手ごろなのはどの部屋あたりなのかな？南向きの中住戸？なかなか予測がつきません。

65さん

ここは高さも５階までの低層階マンションで、かなり小規模です。
価格を優先に選ぶとしたら、間取りの狭いプランなのではないでしょうか。
どのプランも向きはそんなに変わらないので価格に影響はない気がします。

開口部の向きによっての坪単価の違いっていうのはそこまでないかもしれないですね。
眺望も大きく変わるというわけでもないです。
交通面は色々と言われてしまいますが、
バスがとにかく本数が多いので、それに関しては困ることはないと思います。

低層なので、先々のことを考えると大規模修繕でそこまで大変にならないのは良い点かなと思いました。
足場を組むのになにげにすごくお金がかかるそうで
こういう低層で形が単純なタイプだと、一番かかりにくいタイプなんだそうです。
総戸数は多くはないので、1戸当たりの負担はそれなりになりますが
それでも現実的に対処していける範囲でずっとやっていけるといいですね。

場所もバス便で便利だし、価格も割安感あるので売れてそうですね。見に行かれた方どうでした。

残念ながら、ここを便利だと思う人は少ないと思います。
京都のバスってなかなか時間通り来ないことをご存知でしょうか。
阪急を利用するにもかなり距離がありますし
小学校や中学校も遠いです。
ファミリーで住むにはあまりにも条件が合わないなと思いました。

場所によるけどハザードマップを見ておかないと梅津は浸水する可能性がある。
2013年台風18号で桂川寄りの梅津は浸水。当時の知り合い曰く、夜中に防災警報が頻繁に鳴ったんだと。
ちなみに梅津と梅津段町は少し離れてる。但し、梅津が浸水したら梅津段町も通行止めなど影響がある。

http://えむらりさ.jp/blog/455.html
市会議員、江村りさのブログ。'梅津の浸水被害　江村りさ'で検索すればでる。
江村りさは溝口公園から北向きに撮影。Googleマップで1本南の橋から撮影した画像載せたから比較したら同じ場所だとわかると思う。ブログを見ると溝口公園あたりが浸水したと思われる。
公式サイトのロケーションに書いてある。溝口公園510m 徒歩約7分。
https://www.paradole.com/p-35/location/

http://えむらりさ.jp/blog/541.html
但し、上の浸水から2年後には排水機構が整備されたり対策はされてる。
'梅津地域の床上浸水から２年　江村りさ'で出る

あと、ほぼ毎年桂川の上流、日吉ダムの緊急放流で台風の時は騒いでる。

最寄りがバス停ではなあ

この辺りの治安は良い方なのでしょうか？あと将来の資産価値はありますかね？

北は畑が多い。東は工場地帯。北方向は夜くらい。
意外に上桂に行く抜け道で交通量は2車線の割（132号線）にそれなりにトラックを含め多い。
病院の近くを売りにしてるが畑が多い分、音はストレートに聞こえるかも。
意外に周りは寂れてる。昼と夜に現地を歩く方がいいと思う。
駅に行くなら自転車が必須。徒歩は暗いからオススメしない。この辺は夜に行けばわかると思う。

今度見学に行こうと考えていますが、見る価値はありそうですか？

駅が利用できないのは致命的です。資産価値は、厳しいのでしょうね。地元の永住志向の方ならいいと思いますが。

京都市の計画では将来的に東西線が延伸。梅津に駅ができる予定。金がないから計画が進んで無いけど。100年後には完成してるかもしれないけど、京都市が先に財政再生団体になってる可能性が高いと思う。

モデルルームに見学に行ってきたのですが、夜は暗いイメージを受けました。先日入居開始になったと思いますが、住まわれている方で参考に何か気づいた内容とかあったら教えてほしいです。

ここはモデルルームの見学に来ると、２０００円分のQUOカードを貰えるんですね。
今は他も２０００円分のQUOカードが貰えるのでしょうか。
ここではなく他社だけど、以前は５００円分のQUOカードでした。
２０００円は大きいですよ。