ジオ武庫川ってどうですか？

>>49 マンション検討中さん

普通かな？
それって7，8年前の阪神尼崎駅7，8分の価格じゃない？
ここ武庫川駅だからな

>>49
抜け駆けととは言わないだろう。
車に例えるなら国産車と中国車の違いみたいな感じで、中国車が安くても誰も抜け駆けとは思わないのと一緒。
まあ20年前のヒュンダイでもいいいのだけど、最近のヒュンダイは国産より少し安く少し性能が落ちる程度まで国産車に近づいて来ましたね。
でも車と住宅では寿命も違うから車の5倍？100年後？には尼崎も西宮もあまり違いが無くなってる可能性は有るよね。

抜け駆けというより、ディべも採算のあう安い用地がなかなか仕入れにくいからじゃないの？

カスタマイズするのは永住目的の場合だけですね。
いじったら売りづらくなる。
スタンダードが一番。
確かにここ安い。
ファミリーに人気が出そう。
広い間取りも夢じゃないって。
本当に最近、狭くて高い物件が多いからね。

確かに安いけど安さには理由がある。
競艇場の直ぐ横だから開催日にはモーター音と歓声でうるさいだろうし、
武庫之荘よりは高度が高いから少しはマシだろうけど航空路直下だから毎日飛行機の騒音とも付き合う事になる。
こんな環境で何故ファミリーに人気が出そうなのですか？

>>54 匿名さん

>モーター音と歓声でうるさいだろうし、
それは現地へ行って、ちゃんと確認されたのですか？
生活に支障のあるような騒音であれば、何らかの対策がされているはずです。

＞＞54 匿名さん

家から競艇場のプールが見えますが、モーター音など聞こえたこともありません。
一度近くまで足を運んでみてはいかがでしょうか？
飛行機の音はやや聞こえます。ただ、それが聞こえて赤ちゃんや子供が泣いたりするレベルではありませんし、暮らしていてなにも支障はありません。私のマンションにも沢山の
子育てされているご家族さんが住んでらっしゃいますよ。
近くに乳児保育も保育園も小学校もありますし、スーパーも３件、徒歩や自転車でも10分以内でいける所があります。コンビにもありますし、総合病院も近いです。ジオ武庫川の横には大手ドラッグストアや、2020年以降に老人介護施設も建つそうです。子供からお年寄りの方まで幅広い方が暮らせる町になってくれそうです。

住之江競艇場のすぐ横のゴルフスミノエでゴルフ練習をしていたことがありますが、ボートレースの音はほとんど聞こえなかったです。
仮に、このマンションで窓を開けて競艇場の音が聞こえたとしても、開催日の一定時間だけでしょう。
国道２号線や４３号線沿いに建っているマンションの方が騒音は大きく、１日中悩まされると思います。

ほんと、価格が魅力的。
セレクトシステムも良いなと思うのだけど、リセールしにくいのですか。となると考えてしまいますね。
ただ、キッチンの高さセレクトはしておきたいかな。毎日使う場所でもあり、リセールするまで何年住むかわからないだろうし。
壁や床の色はたぶん基本が一番インテリアなどに合いやすい色になってるんではないかと思うのでそのままでも良いような気もします。
収納のカスタマイズっていうのは棚を付けたりっていうことなのかしら？

このマンションは競艇場の真横で1階はコンクリート塀で見えませんが2階以上はボートが見えますし、モーター音だけじゃなく歓声や場内アナウンスも営業時間の21時まで聞こえると考えるのが自然です。
ただ騒音は人により気になる度合いも違うし辛い人にとっては辛いと思うので、このマンションが気になる人は競艇場の中に入って確認するのも良いかもしれませんね。
https://www.sumai-surfin.com/k/201512/shikujiriFudousan/article/?id=11...

>>56
プールが見える＝レース中のボートも見える
でいいのでしょうか？
それなら500m離れていても聞こえるし、このマンションもレース中のボートが見える部屋はモーター音も聞こえます。
>>57
それは競艇場の正面観客席の真裏の練習場は観客席が防音壁になりあまり聴こえないでしょうね。

本当に大庄小・大庄中で無事に9年間過ごせると思いますか？
大庄小6年間だけでもどんな目に合うかわからない。

気がついたら、近所の西高に行ければ万々歳の学力とかね。中学受験も塾はどこまでいくのやら。多分ボーダーフリー中学しか無理ですね。そうなると大庄中と大差ない生活待ってますよ。

>>61 選択してください

尼崎市の小学校、中学校の越境入学自由化っていつ頃実現出来そうですか？

>>61 選択してください
中学から私立に行かせればいいじゃん。
灘、甲陽学院、神戸女学院、武庫川女子まですぐじゃん。
名門塾も周辺駅にいっぱいあるぞ。

>>63
そりゃ灘中でも行ければ良いけど
尼崎からだと全市で年間一人か二人しか行けないからなぁ
芦屋や西宮の良い校区なら単独でも一人や二人合格するからえらい違いだわ

>>63 マンション検討中さん

公立高校はこんだけ選びたい放題なんだけどねー
公立中学校は東京都品川区なんかが学区外の越境入学認めてるけど関西だとまだ導入してる自治体無いんだっけ？

●尼崎市市内から受験できる県立市立の高等学校
普通科　27校
普通科特色選抜　2校
普通科単位制　3校
普通科単位制推薦入学　3校
農業高校　10校
工業高校　14校

総合選抜が廃止されてるから、尼崎市を含む第2学区から受験可能の公立高校はこんなにもたくさんあるのね。
尼崎双星が普通科と工業と重複してるけど全部入れたら58校も受験できる。
工業、農業、推薦、特色除いても30校が受験できますね。

普通科　27校
普通科特色選抜　2校
普通科単位制　3校
普通科単位制推薦入学　3校
農業高校　10校
工業高校　14校


・所属区域　（第2学区:　尼崎市　西宮市　伊丹市　宝塚市　川西市　三田市　篠山市　丹波市　川辺郡）

・第2学区　普通科　（単位制による課程を除く。）
兵庫県立　尼崎小田高等学校
兵庫県立　尼崎高等学校
兵庫県立　尼崎北高等学校
兵庫県立　尼崎西高等学校
尼崎市立　尼崎双星高等学校
尼崎市立　尼崎高等学校
兵庫県立　鳴尾高等学校
兵庫県立　西宮南高等学校
兵庫県立　西宮北高等学校
兵庫県立　西宮甲山高等学校
西宮市立　西宮東高等学校
西宮市立　西宮高等学校
兵庫県立　伊丹高等学校
兵庫県立　伊丹西高等学校
伊丹市立　伊丹高等学校
兵庫県立　宝塚東高等学校
兵庫県立　宝塚北高等学校
兵庫県立　宝塚高等学校
兵庫県立　宝塚西高等学校
兵庫県立　川西緑台高等学校
兵庫県立　川西明峰高等学校
兵庫県立　川西北陵高等学校
兵庫県立　猪名川高等学校
兵庫県立　北摂三田高等学校
兵庫県立　三田西陵高等学校
兵庫県立　柏原高等学校
兵庫県立　篠山鳳鳴高等学校
兵庫県立　家島高等学校　（特色選抜のみ）
兵庫県立　村岡高等学校　（特色選抜のみ）

・第2学区　普通科　(単位制による課程)
兵庫県立　尼崎稲園高等学校
兵庫県立　西宮高等学校
兵庫県立　三田祥雲館高等学校
兵庫県立　北須磨高等学校（推薦入学のみ）　
神戸市立　六甲アイランド高等学校　（推薦入学のみ）　
兵庫県立　芦屋高等学校　（推薦入学のみ）　

・県下全域学区　農業に関する学科
兵庫県立　有馬高等学校　（人と自然　学科のみ）
兵庫県立　氷上高等学校　（営農　食品加工　生活　学科のみ）
兵庫県立　篠山産業高等学校　（生活　学科のみ）
兵庫県立　篠山東雲高等学校　（地域農業　学科のみ）
兵庫県立　農業高等学校　（農業　園芸　造園　生物工学　動物科学　食品科学　農業環境工学　学科のみ）
兵庫県立　播磨農業高等学校　（農業経営　園芸　畜産　学科のみ）　　　　
兵庫県立　上郡高等学校　（農業　園芸　農業土木　学科のみ）
兵庫県立　佐用高等学校　（農業科学　学科のみ）
兵庫県立　山崎高等学校　（森林環境科学　学科のみ）
兵庫県立　但馬農業高等学校　（農業　畜産　生活　学科のみ）

・県下全域学区　工業に関する学科
兵庫県立　兵庫工業高等学校　（機械工学　電気工学　電子工学　建築　都市環境工学　総合理化学　デザイン　情報技術　学科のみ）
兵庫県立　尼崎工業高等学校　（機械　電気　電子　建築　学科のみ）
兵庫県立　篠山産業高等学校　（機械　電気　土木　学科のみ）
兵庫県立　東播工業高等学校　（機械　電気　建築　土木　学科のみ）
兵庫県立　西脇工業高等学校　（機械　電気　工業化学　情報・繊維　総合技術　学科のみ）
兵庫県立　小野工業高等学校　（機械　金属工業　電子　学科のみ）
兵庫県立　姫路工業高等学校　（機械　電気　工業化学　デザイン　溶接　電子機械　学科のみ）
兵庫県立　飾磨工業高等学校　（機械工学　電気工学　エネルギー環境工学　ＩＴ工学　健康科学工学　学科のみ）
兵庫県立　相生産業高等学校　（機械　電気　学科のみ）
兵庫県立　龍野北高等学校　（電気情報システム　環境建設工学　総合デザイン　学科のみ）
兵庫県立　豊岡総合高等学校　（電機応用工学　環境建設工学　学科のみ）
兵庫県立　洲本実業高等学校　（機械　電気　学科のみ）
神戸市立　科学技術高等学校　（機械工学　電気情報工学　都市工学　科学工学　学科のみ）
尼崎市立　尼崎双星高等学校　（ものづくり機械　電気情報　学科のみ）

>>64 匿名さん
尼崎市から灘中へ３人受けて２人も合格しているぞ。
４年生から学習塾行かせて、小学校は二の次でやらせれば、それなりの結果は出るもんだ。
私立中に入ったら、同じ学区のアホボンとはさいなら。

灘中の倍率は約３倍だから普通の２倍の合格率はすごいですね

灘高出身有名人
遠藤周作（慶大文）　中田考（東大文）　村上世彰（東大文）　江崎勝久（神大営）　
中島らも（大芸大）　野依良治（京大工院）　和田秀樹（東大医）

灘出身でないから活躍できないとはいえないと思いますが。
IQは高いかもね。

>>69 周辺住民さん
古い人しか知らないの？
経済再生担当大臣、内閣府特命担当大臣の西村康稔氏（東大法）がいるじゃないか。
将来の総理大臣候補だぞ。

結局は灘中入っても、
ダウンのまっちゃんはまちゃんを超える有名居ないし、
年収も超える人は居ないのとちゃうかな？

ダウンタウンおもろいか？？

>>72
客観的現実
お笑い界で売れてる＝面白い

まっちゃんはまちゃんは大しておもろいこと言ってへんけど
とりまきの若手芸人やＡＤたちが無理やり笑ってる感じ。
気にさわったらごめんな。

東灘在住の某ディべ元社長含め、バブリーな商売、いい勝負。

>>73　
平成19年度の客観的現実
灘中学合格者数 ・人口当たりの合格者
芦屋市 8人・・・1､1万/1人
西宮市 13人・・・3､7万/1人
宝塚市 5 人・・・4､5万/1人
神戸市 15人・・10､１万/1人
尼崎市 2人・・20､２万/1人
http://www.nada.ac.jp/nyuushi_chu2019.htm
※１８年度の尼崎市合格者数は１人です

>>76 口コミ知りたいさん
東京都は1,400万人の人口で合格者45人だから、31万人に1人になるね。
てか、人口当たりの合格者って意味あるか？
ほとんどの人が中学受験に縁もゆかりもない人じゃないか。

>>77
東京でも45人もいるのはすごい事なんだよ！
とは思えないの？
そんな中学校は関西では灘中だけだよ。
人口比も、
手取り早く傾向を示すのに利用してるだけで、
もう少し具体的に出すなら小学6年生だけに絞った方が
より正確であるには違いないけど、
そこまでする必要ある？

>>78
>人口当たりの合格者って意味あるか？
例えば神戸市と尼崎市は兵庫県でチャリ盗件数で競り合っていますが、神戸市152万尼崎市45万人口で人口が3倍以上開きのある街を同列比較出来ないよね？
但し尼崎は自転車利用率は神戸市より高そうなのでもう少し正確にするなら、
(人口÷自転車利用率)÷盗難件数=利用率当りの盗難件数
このようにすればより実態に近い数値にならうでしょう。
でも利用率なんてネット情報出て来る可能性は低そうだしそこまで探さなくてもイメージはつかめます。
そこで話を戻しますが、ここからだと灘中もアクセスが良いし尼崎からでも沢山の高校を受けるのは可能だけどそれら自慢しても意味無し、合格しなければ無意味ですよ。

>>77
人口比が嫌ならチャリ泥が芦屋の２０倍、
人口比で計算すれば５倍、
どちらにしても尼崎の自転車盗難件数は多いけど、
人口比の方が現実に近いと思うよ。

尼崎とか芦屋とか関係ない。
結局、能力があってそれなりに努力すれば合格するよ。
受からないのを土地のせいにするな。

>>81
結局そこが問題なんですよ。
結局は難関校合格者が著しく低い地域は、
能力の無い人が多く住む又は、
努力する気が無い人が多く住む地域。
なんですよ。
でもそんな地域は概ね安いから、
子供がいなかったり教育に興味がなければ、
リーズナブルな地域だと思いますね。

新築マンション売れ行き　塚口駅近隣（尼崎）>　芦屋近郊　では？
芦屋＝子育て世代人気地域　とはいえないのでは？

>>83
軽自動車は普通乗用車より販売台数は多いですが、
みんな好んで軽自動車を買う人が多いからですか？
販売台数では、普通乗用者＜軽自動車ですが、
もし維持費も購入代金も会社負担なら、
多くの人は販売台数の逆の順番で選ぶと思います。
住宅地も高騰してるわりには所得が低迷してるので、
本来住みたい地域と現実にズレが出てきてるだけで、
会社が負担してくれるのならもっと良いところに住みたいよね。

東灘・芦屋・西宮　駅近で新築　８４さんのおっしゃるように
５０００万以内では厳しい。大手上場勤務か資産があれば手が届くかもって感じ。
でも、それだけ金だせるなら、戸建買わない？

>>85
芦屋に1坪100万円の土地を40坪買って、
容積100％の3階建てて諸費用全て払えば1億円也、
戸建ってるのも大変だよ。

ということは、芦屋戸建（上場社長・会長他富裕層多数）>　芦屋新築マンション　
てこと？
あやかるのも悪くはないが、高級戸建を上回るマンションのメリットを教えて下さい。
また、マンションディべのブランド地域（東灘・芦屋・一部西宮）への
投資（土地仕入れ費用）対効果（販売利益率）についても
言及お願いいたします。

ここ武庫女側に建つのかと思ってたらまさかの競艇場側かよ。ないわｗ

>>87
これからは尼崎の時代
ブランド地域として尼崎と西宮の立場が入れ替わるのはもう時間の問題ですね。
そうなれば投資対効果も落ち目の西宮よりまだ安くこれから本格的に上昇する尼崎に投資するのがオススメ。
また高級マンションでも高層化が出来ない芦屋はもう終わってる。
今後ますます尼崎のタワマンの上層階の需要は高まるだろうね、高層階専用エレベーターに乗り降りするときの優越感は格別で高級外車に乗る感覚にもにている。

やはり高層が人気なんですか？ほかのスレなどでは災害時のことを考えて低層の人気が出てきているようなことも言われています。
高層の眺望は格別ですし贅沢な環境だとも思うのですけどこのマンションくらいの規模ってちょうどいいような気もします。
地上8階建てだと上階でも階段でなんとか行き来できるだろうから安心感はあると思います。上の階なら眺望もある程度ありそうにも思います。
部屋の広さがもう少しほしい感じではあるけど価格が良い感じではないかと思います。同じようなプランが多くなりそうではあるけどルーバルや専用庭ありのプランもあるようですね。

高層階だと、資産価値的にも良いという話は聞いたことがあります。眺望もいいですし。
実質的に住みたいと思っている場合だと低層階って言う選択があるのもわかります。
自分の足で昇り降りできるっていうのは
とても安心感はありますよね…EVが停まってしまっても大丈夫っていうのがあるので。

低層階か高層階か、は本当にそのご家庭の考え方次第だと思います。
配慮が必要な家族がいる場合は、もしものために低層階にとかっていう選択は十分にあります。
高層階のほうが
賃貸で出したときに借り手も出やすそうというのもあるし、何より景色が抜けているのはいいですし。

低層だと津波の危険性は？

最近は地震や津波だけでなく、台風や豪雨など様々な災害が発生しいろんなところで被害が起こってますからね。
どこが安全でどこが危険なのかもわからないし、どこに住んでも一緒かなと思ってしまいます。
低層階か高層階についても、同じことが言えるのかもしれません。
地震や津波の災害が多かった頃は低層階の方が人気ありましたけど、最近はまた高層階人気が復活しているようですね。
災害などの心配よりも資産価値の方が大事なのかもしれません。

>>94
ここの地盤の高さだけど地図上では海抜ー30センチですよ、
でも1階だと競艇場の雑音は少ないのかな？

頭金は0円、月々5.9万円の支払いプランが掲載されています。3LDKで2800万円～。
価格が安くて、今の賃貸から住みかえもできそうな気がしています。
何年ローンなんでしょう？無理ない支払いだといいかな。

>>95
>>競艇場の雑音
現地案内図に書いていなかったので、調べました。横の大きな池みたいな青いのがボートレース場なんですね。土日は混むんでしょうか。
行ったことがないのでわからないですが、マイクで出る選手の名前を呼んだりしますか？夜も場外に響くくらい騒がれるとイヤですね・・・近隣に住んでいる方、どうですか？

住之江に何度か行ったことあるので知ってることを書いてみる
競艇は始まる時にデカイBGMが流れます
(騒音が気になるとすればこれ)
1レースの間隔は20分か30分くらいで1日12レースくらいあります
競艇は第1コーナーで勝負の9割が決まるので、レースの重要度で罵声やどよめきが起こります
重要なレースはその日の最終レース付近で行われる事が多い
ただしナイター開催でも21時くらいには終わってるので夜の騒音はそこまで気にしなくていい
地元のレーサーが練習しに来るのでレースしてない日＝モーター音が鳴らない日ではない
オイルの匂いが結構臭いので(女性は嫌がるかも)風向きは確認しておいた方がいいかも

ホームページ見ましたが、設備めちゃくちゃ良くないですか？全部無償で選ぶのはワクワクしますね！

最多価格帯で3100万円台ですものね、設備もいいならお買い得感ありそう。
残念ながら設備仕様が見られないのですが、カーシェアやサイクルシェア、
天ぷら油の回収なんていうサービスもあってすごいなと思いました。
バルコニーのウィンドウキャッチフィンというものも初めてお目にかかりました。
キッチンもガスの部分がしっかり壁になっていて半分オープンになっているのも
安心感があって調理しやすそう。
太陽光発電も付いているようですね。