プラウド中目黒についての情報を希望しています。
屋上にルーフトップヤードがあるようです！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都目黒区中目黒四丁目727番16他（地番）
交通：東京急行電鉄東横線 「中目黒」駅 徒歩11分
東京メトロ日比谷線 「中目黒」駅 徒歩11分
間取：1R～2LDK
面積：16.64平米～64.23平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-18 15:30:45
私は夫婦2人で返済比率26%でマンションを買いましたが、年1?2回は夫婦で海外旅行行ったりしてますが特段厳しい感じはないです。
20%以下に抑えようとすると欲しい物件がなかったので。
年収頭打ちの人とまだ伸びる人、とかにもよって選び方も変わるんでしょうね。
他人と比べたところ対して意味はなし。
最近は年収の10倍借入する人も要る位。
まずは借りておく。資金はあまり出さない。使わない。
低金利の時代に借りたもん勝ちでしょ。
プラウド買う人や、このエリア検討してる人は、
そもそも月々20万がどうのこうの言ってる人じゃない。
ラ・トゥールなら家賃500万ですよ。
もっとまわりみましょ！
家賃３０万よりローン支払２０万の方が自分の為になるだけのことです。
確かにこの辺で、築浅で分譲賃貸ってあんまりないから、30万ぐらいしそうだね。そう考えるとここ買える人はラッキーなのかな
https://suumo.jp/chintai/jnc_000057868886/?bc=100196955335
リンクの物件、外廊下ですよね。
調べると近隣の同デベの物件も外廊下でしたので、プラウド中目黒の内廊下は購入するにも、借りるにも、ウケがいいのではないかと思っています。
噂の１R、2990万円完売。1LDKも残り2戸、一番大きい2LDKも残り1戸だそう。買えてよかった・・・
モデルルームになっていた2LDKのAタイプ、HPからなくなりましたね！
Aは完売、Fはあと1戸ということですね。
雨の日は、旬八がお得ですね
旬八は、八百屋なのに…
弁当あったり、ウニ置いてあったり、
ウナギがあったり、
本当に最高すぎる！！
ここは駅からは少し距離があるけど、
景色も日当たりもすごくよくて、
裏側まわると凄く静かだったですよ。
内廊下だし、一度見に行った方がいいですよ。
ペットは何匹まで飼うことができますか？
小さければ3匹大丈夫ですかね？
ルックの跡地は賃貸マンションになるようてすね。やはり中目黒は人気あるなー
どれ位の広さなんだろう…
>>251 マンション検討中さん
正直、外に出さないで黙って内緒で飼ってる人はいると思います。今のマンションにもいます。
ペットは、トラブルも多いと聞きますので、ちゃんとしたほうがいいでしょうね。
なぜだか、三井さんの物件は飛行機の騒音問題でキャンセルが、出たとききました。
ルートも、そんなに気に鳴るレベルじゃないと思うけど、野村さんはt-3、t-4使っててよかったですね。
すいません、上の投稿
単体→賃貸です。。
目黒警察署の隣と桜のこみち保育園の向かいのルックの跡地が賃貸マンションになるみたいです。
マルエツプチの上も新築の賃貸マンションですし、この辺りに賃貸マンションがたくさん作られてますね。
これだけ大手さんが賃貸つくるということは、それだけ需要があるんでしょうね。
さすが人気の中目黒！
ペット、何匹まで大丈夫なんでしょうね？
小型犬は寂しがりだったりすることもあって、飼い主が外で勤務している時にキャンキャン泣き叫んでいるとかわいそうに思っちゃったりします。
ルールは守って住んでもらえるとありがたいですけど・・・
中目黒は女性にも安心の場所のイメージ。
マンションのホームページにも女性がコーヒーを持って歩く姿が使われています。
1LDKは1人暮らしで2LDKは夫婦2人暮らしなのかなと思いますが、1LDKは北向きなのでお金があるなら2LDKもいいのかなと感じたりします。エレベーターが2つあるので朝の出勤時も混まなさそうでいいですね。
中目黒は人気でしょ
徒歩11分がちょっと遠いな
ルックの跡地って二箇所ある？
伊藤忠って看板ある。クレヴィア？
この前検討してた部屋に申し込み入ってしまった。残念。。。
本当に早い。すごく売れてる。
今回も抽選ありですかね。この調子だと夏が終わる頃には完売してるかな。
中目黒のプラウドってだけで売れるでしょ
営業いらないくらい
近くに中目黒公園があって桜並木もみられて、
思っているよりも自然の多いところだなという印象です。
もう少し広い間取りがあれば家族で住めて子育てにも良さそうと思いました。z
駅からはなかなかな遠さ、バスが嫌じゃなければよいですが、それにしても高いですね。
あの辺のマンション人口に比べてスーパーとコンビニ少なすぎな気もします。
ペット飼っている方にはコジマと目黒川至近でよいと思います。あの辺の目黒川は日陰があるので真夏のお散歩でもそんなに辛くないですね。
あと古いですが区民センターの図書館、ジムとプールが近いです。
徒歩11分ってバス使うの？
使わなくても全然歩ける距離ではありますが、
荷物が多かったり天気が悪かったりしたら使いたいところではありますね。
けど一般的には使わないことの方が多そう。
中目黒までベビーカーを押しながら歩きましたが、11分超えませんでした。子連れでなければもっと早く着くと思います。
個人の感想ですが、ガーデンプレイスから現地は想像より近く、緑に囲まれた下り坂で気持ち良かったです。マルエツプチも新しいので綺麗ですし、結構大きくてかえって驚きました。
現地から徒歩2分ぐらいの場所に、朝9時?夜11時まで開いてるマルエツプチ（ミディサイズ）ができたおかげで普段の買い物には全く不便が無くなりました。夜11時以降は現地から横断歩道を渡った目の前、徒歩1分の場所にコンビニがあるので深夜にアイスが食べたくなっても大丈夫です。
ここって各階ゴミステーションなの？Summoではそう書いてあるんだけど、プラウドのHPでは「各階」とは書いてなかったので、、、知っている人いる？
管理はゴミだけじゃないでしょ。
それだけで比較できる話ではない。
>>278 マンコミュファンさん
ディスポーザー、内廊下やエレベーター二基はいいとして、たいして規模感がないルーフトップやライブラリーが管理費をあげてるんだろうけど、正直1Rの賃貸の若者がルーフトップでドンチャン騒ぎするような気がしてならない、、
他の幹線道路沿いのマンションと差別化図りたかったんだろうけど、、
1Rは本当にやめて欲しいな。
独身者と、夫婦・ファミリー層は相容れない。
組合の統一もとれないし、どうせ賃貸に回されるし。
この意味でブリリア目黒青葉台は独身層がかなり多いのでパスだな。
１Rの他に１LDKがあるけど、１LDKは坪単価５００弱あって高いので、
流石に一人暮らしよりもDINKS等の夫婦が多いかな？
独身者「向け」マンションや、ファミリー「向け」マンションはありますよ。
居住者としては混在されるのが一番面倒。
最近のデベは売り切る自信がないのか混在させるけど。
混在させているマンションの方が多いよね。パークホームズ中目黒、ブリリア目黒青葉台（こちらはより単身むきだけど）。むしろ、ここの方が３LDKないことで大家族とか無くして、より客層絞っているかと思う。 HPも更新され、選べる間取りも少なくなってきたね。
この坪単価で３LDKにしたら価格的に手が出せない世帯も増えますから、価格的に売りやすくしているのでしょう。
周辺物件の広めの物件（高額物件）は軒並み苦戦しているようですので、昨今のコンパクト指向に則って売りやすくしていると予想しています（それでも１Rはいらないと思います）。
なお間取りは小出しにしたり調整したりするので、現地に行ったら別の間取りが選べたりするかもしれないですね。
今、自分は恵比寿に17万ぐらいで個人事務所用のマンション借りてる。
けど、もしここの1Rが12万ぐらいで出たら速攻こっち変えるなー。
ルーフトップとかついてるのも○
事務所利用が判明したら管理規約に引っかかるのでは？
もちろんルーフトップの利用は制限される。
坪単価的に12万じゃとても無理でしょう。
客が来るような商売じゃなければ、基本的に住居で仕事してます、ってことにすればOK。住居を二つ持っている人も多々いるわけで。
ライブラリーってどのくらい利用者いるんでしょうね。
タイミング悪くコロナだし、本が充実しているならいいけどまあカフエに行ったほうが色々と気を使わなくていいでしょう。
維持費の面で、将来的に、管理組合で他の用途に変更されるかもね。
2022年2月入居予定
1LDK 2LDKが中心のマンションなので、ライブラリーってどうなんだろう。
単身者やDINKSだと
忙しく働いている人が多いから、
マンションのライブラリーで本を読む、人っと集祭みたいなことは
あまりないんじゃないのか？って思いますが。
前住んでいたマンションにライブラリーがあったがだんだん書籍が減っていった。
くっさい目黒川近くの浸水するような土地に住むんじゃない。まったく迷惑な。桜ごときに惑わされて。マスコミのつくったおしゃれに右往左往する田舎もん!!
ライブラリって本や雑誌が置いてある、いわゆる図書館みたいなものなんですか？
家だとだらけちゃうから近所のカフェに行くような感覚で、コーヒー飲みながら仕事や勉強する場所なのかと思ってました。
こういうイメージ先行型の不必要な施設って、結局どうでも良くなってライブラリとは名ばかりの雑談場所に荒廃していくのが関の山。
そもそもマンションんp施設って必要か不要かが全てなんだよね。そういう観点で考えると、将来の管理も必要不要に分かれて結局対立の温床になり管理もいい加減になるのが見えている。
>>299 匿名さん
ありがとうございます。私が想像していたものに近いようです。
営業さんによるとコーヒーとwi-fiが用意されてるらしいので、私はたまにはpc持って作業しに行こうかなと思ってます。
ライブラリ不要論も多いようですが、管理組合の総会なんかで集会室って必要なんじゃないでしょうか？委任状で済ませる方が大半としても、数人は集まって話されるんですよね？こういった施設がないマンションの管理組合は会長の自宅とかに集まるんでしょうか？
>>302 298さん
総会なんて、ほぼ投資マンションでしょくらいじゃない限り、数人なんかで収まるもんじゃないですよ？
100戸レベルなら最低でも7、80人収容できるくらいじゃなきゃ開けない。
こんなこまっちゃくれた空間じゃ理事会だって開けないと思うよ？
それこそマンションの集会で使おうなんて考えてたら、不要論急騰だわ
>>300 口コミ知りたいさん
必要か不必要か、
またその使い方は、
実際の住人で決める話なので、
イメージ先行だの、対立の温床だの、このタイミングで負の印象をつけること自体に悪意感じますけどね。
マンション内同士のコミュニケーションとか、仲良しファミリー同士のコミュニケーションの場とか、Workerの簡易的な仕事場とか、色々と活用の仕方はあると考える派です。
なかなか面白い共用部ですね。完成したら利用したいてます
>>304 マンション検討中さん
仲良しファミリーの場とかworkerとか言い出したら、もう大変ですよ
あの人達ばっかり使ってて使えない！とか仕事で使うな！とか言い出して、早晩予約制にしたら？とか始まる
元々の目的な何？利用規約を細かく規定すべき！とか
現実は、イメージだけじゃ上手くいかないんじゃないかと思うけどね。
>>306 通りがかりさん
なるほど、そういった一面も間違えなくありますよね。
いずれのマンションでも起こりうる問題ですよね。
それが「イメージ先行型の不必要な施設」「対立の温床」など
という負の部分にフォーカスされているコメントありましたので、
そうかな？と思い、コメントさせて頂きました。
理想論かと思いますが、
ご入居の方、またそのご時世に沿った、活用方法を都度見出していければ、
いいのかもしれませんね。
>>307 匿名さん
個人的に不必要と断言したのは、お金払ったりするモノでもなく、利用目的が明確なわけでもない例えばジムとかスタディ「ブース」とかカフェとかですね。
それなら奪い合いとか不公平とかの不満でないと思うんですよね
でも利用目的も曖昧でただライブラリとかいうちょこっと本や雑誌が置いてあって椅子が数カ所？って予約制じゃなきゃ使い続ける人は使い続けるし、利用方法だって個人でやりたいようにってなる
予約制にしたら誰が管理するの？クリティカルな予約競争はどう解決するの？とか
どこのマンションでもまま発生しますけど、発生しないように、料金設定やら使用目的がはっきりさせてるところが多いんじゃないかねーと思う
>>308 通りがかりさん
購入者ですが、ライブラリーは予約もできますよ。
予約の方法、管理体制もきちんと決まっています。
ただ、おっしゃるようにいろんな可能性はあるので、良いも悪いも、どちらにも転びます。
それは、どのマンションにも言えることなんで、使ってみたいと思う人が買えばいいし、いらないと思うなら他を探すのがいいと思います。
ちなみにジム有りのマンションは使う人間にとってはすごくいいですよ。
購入者です。
このあたりの大規模建築物は条例で一定規模の集会所の設置が義務付けられているようですよ。
ただの集会所や会議室だとつまらない、だからライブラリーという名目にした。
個人的には何だか楽しそうですけどね。
将来どうなるか分からないですが、そんなのライブラリーに限ったことではないですし。
共用のライブラリーは予約制なんですか？
基本は好きな時間に利用可能で、どうしても座席を確保したい場合は事前予約が可能になるのでしょうか。
ジムは私も欲しい派です。
ちょっとした隙間時間にマンション内のジムで運動できるのはありがたいと思います。
残っている戸数は少なくなってきましたね。年内には完売の予感です。
明日の４次販売で全戸販売は終了かな？
もうほとんど残っていないのではないでしょうか。
2期5次の販売が1Rと1LDKのみのようですね。2LDKは完売したということなのかな…
確かにHPを見ると、残るは１Rと１LDKのみですね。
２期３次の時点で２LDKはほとんど売れていたので２LDKは完売の気がします。
残る2LDKは全て申込入ったとお聞きしました。
(モデルルームにも多く来店者いらっしゃったそうです。)
全部2LDK以上にすれば良かったのにね。
小さい部屋は中目黒の他のマンションも苦戦しているようだけど。
購入者としては、賃貸になるであろう小さい部屋はリスクでしかない。
今残っている1LDK、ちょっと使いにくそうな間取りですね。これってやっぱり、リセールしたいとか考えた時、ネックになるんでしょうか。。
駅遠の1LDKは微妙です。
微妙でも売れる想定で1LDKで売り出ししたんでしょ。
1DKだけど
5100万→4800万→4500万
駅遠でも中目黒なら売れそうだけどな
北向き、山手通り側で窓が開けられない。暗い。日が入らない。眺望が良くない。なかなか厳しいから値引きを待つか？
北向きって暗いと思う人多いけど、ここみたく前が道路だと全然暗くないよ。サッシ高も高いし。
窓はキツいと思うけど、夜帰って寝るだけみたいな人はいいのかもね
安くすると賃貸向けの投資屋が買いそうだな。
>>331 通りがかりさん
2期5次って、一体何期までやるつもりでしょう？
好調なプラウドなら1期の2次くらいで大体完売してますから、こちらはまだまだ時間かかる感じだね。
２LDKは早かったんですけど、１Rと１LDKがいつ完売するかって感じですね。
1Rと1LDKはどれくらい残ってるんでしょうか？
ほらね
自分が当初からコメントしてたでしょ
コンセプトに拘って曖昧なイメージ先行の共用部で
売り出したって、分かってる人には訴求しないってさ
100歩譲ってイメージ通りの施設を維持するなら、住民層も選ばなきゃね
1Rとかラインナップしちゃった時点でねぇ
1LDKだって広くてグロス高くなれば住む層も良い層なるだろうけど、40平米くらいじゃこれまたどうなの？って感じ。良い層にするなら60くらいにすれば良かったのに。
ここの残りは当分売れ残るか投資会社に売るかしかなさそうな気がするんだけど
なんかみんな必死ですね。
コロナがあった中、駅遠でこの価格の2LDKが2022年冬入居で完売してるのは、さすがプラウドだとは思いました。
ピアーズ目黒青葉台のような小規模の戸数のマンションとは単純に比べられないですね。
ピアーズはディスポーザー、天カセなし、1LDKのバスが1218など安普請ですが、外見とアドレスを取りたい人たちはあちらが良いのでしょう。
ルーフトップは自分も前のマンションでよく使っていたので、魅力的には映りますよ。
>>336 匿名さん
同意見です。
こういうところでネガティブな意見を続けてるのって、どうせ近隣の同業他社さんなんだろうなって思います。
逆に検討者の方なら、こういう方が買わないでくれてありがたいです。管理組合にいたら絶対厄介w
