ブランズタワー豊洲「契約者専用No.1」

1Fの店舗スペースですが、コンビニに期待したいです。特にこちら側にないセブンイレブンさんを誘致出来れば最高です！

スーパーはイオンという話もあり、安いスーパーと品質の良いセブンイレブンのコンビニなら素晴らしい組み合わせだと思います。

豊洲駅からの導線やスカベイ側にもセブンイレブンはないので、デイリー、ファミマ、ローソンはあるものの、ブランズとスカベイの2千世帯以上でセブンイレブンを期待する人はかなり集客できるのではないでしょうか？

>>569 住民板ユーザーさん1さん

コンビニはスペース的に難しいんじゃなかったっけ？

>>568 住民板ユーザーさん1さん
受け取り場所を隣のスーパーにするということですか？スーパーを組合の意思で動かせる？テナントに決める権利があり、おそらくテナントはノーと思いますが、よくわからないので教えてください。

>>571 匿名さん
あー、違います。
イメージしてるのは、クックパッドマートの冷蔵宅配ボックスを4Fのどこかに設置する事です。
ちょっとした食材の購入にスーパーいくまでもなく、4Fまで降りるだけで入手できるなら便利そうだなと

>>571 匿名さん
近隣だとパークホームズやスカイズベイズで既にクックパッドマートが導入されていて大変好評ですし
ここは4Fで乗り換えが発生するので更に利便性が良くなるかと

>>572 住民板ユーザーさん1さん
ご説明本当にありがとうございます。便利そうですね。ただ、個人的には敷地内スーパーの売り上げアップ、すなわちマンション事業の収益アップにつなげたい気持ちです。

先日、契約してきました。
質問なのですが、営業の担当さんって変えていただけるものなのでしょうか？
担当の方が、資料に不手際があったりミスが多く、初めての住宅購入なのでちょっと不安です…。今後の引き渡しまでの段取りも、同じ担当の方がされるのでしょうか。
こういう場合、ミスがあっても特に気にしないものなのか、変えた方が良いものなのかなど、教えて頂けると幸いです。。

>>575 住民板ユーザーさん1さん
上司の方と話をさせてくださいとお願いし、上司の方に事情をお話すれば担当を変えて頂けると思いますよ。高い買い物になりますし、またこれから長いお付き合いにもなりますので、決しておかしな話ではありません。

>>576 匿名さん
これから長い付き合いになるんですか？

カーシェアって後から組合で導入は現実的ではないでしょうか？

>>577 匿名さん
なりませんよ。営業と付き合うのはほぼ契約書を書くまでです

>>576 匿名さん

ありがとうございます。参考になりました！

>>556 マンション検討中さん
同じ状況です
その後いかがですか？
登録できましたか？

>>575 住民板ユーザーさん1さん

うちの営業さんもかなりミスが多いです
提出書類の案内誤り、誤回答、知識不足等‥
マンション購入は4度目ですが、こんなこと初めてなのでびっくりしていますが、悪い人ではないので、引渡しまでお世話になろうとは思っています

これまで財閥系不動産販売の営業さんでしたが、こちらは外部委託委託なので、その差なのかなと思っていました

>>582 住民板ユーザーさん1さん
系列販売社でも外部委託でも変わりませんよ。
営業担当の能力差は会社依存ではなく個人依存です。

>>583 住民板ユーザーさん1さん

たしかに個人依存な点は大きいと思いますが、所属会社によって採用時の難易度差によるポテンシャルのの差があったり、研修レベルに差があったりするような気がします

>>584 住民板ユーザーさん1さん

根拠の無い印象レベルの話になってきたので私の印象を話しますと
自社物件だけ扱う会社と、請負で様々な物件を扱う会社では後者の方が経験値を詰めそうな印象あります。
後者はダメなら次の仕事が来なくなるという事情もあります。

>>585 住民板ユーザーさん1さん
公務員と一緒ですね。一定の仕事すれば頑張らなくても仕事はなくならない

>>582 住民板ユーザーさん1さん
私のところも営業さんの知識レベルやコミュニケーションレベルが残念で担当を変えて頂きましたが新しい方も疑問を感じる方でした。
私の担当の方だけ営業さんのレベルが他社よりかなり差があるのかと諦めておりましたが、他に購入された方も同じような経験をされていたんですね。
場所や物件は気に入っていますが営業さんのレベルには残念です。。。

>>587 マンション掲示板さん
同じ人じゃないですか？名字のイニシャルだけ教えていただけませんか？

レベル低いって言われてるのって男性の営業ですか？東急って女性の営業多いですね。

私の担当営業さんも女性でしたが、凡ミスはあるものの不満はなかったですけどね。

>>596 住民板ユーザーさん
念の為…
ブランズタワー豊洲の販売会社は東急ではありませんよ？

>>597 住民板ユーザーさん1さん
え、そーなんですか？

>>598 匿名さん
物件概要にしっかり明記されているので確認下さい。

>>599 住民板ユーザーさん1さん
物件概要を見ると販売代理と書いてあり住説は東急がしたはずなので、販売をしてないということではないんじゃないですか？
他の代理店の営業の方が数は多そうですが…。

先日契約してきました、一次取得で含み益なくきついですが1番気に入ったマンションでした。

皆さまよろしくお願いします。

スーパー普段使いしやすいとこが入って欲しいです

豊洲→有楽町の方向の電車は朝は混んでますか？？
分かる方教えて頂けると助かります。

>>602 住民板ユーザーさん6さん

全然混んでないです。車両によっては座れます。

>>602 住民板ユーザーさん6さん
上記の方と同じですが、本当に混んでないです。
私は少し遅めということもありますが、毎日座ってます。

都心隣接で座って通勤可能な駅って数えるくらいしかないですし、豊洲は本当に穴場です。

>>605 住民板ユーザーさん1さん
同感です。

>>604 住民板ユーザーさん8さん
コロナ前から座れますか？
また何時ごろですか？

>>607 マンション掲示板さん
コロナ前からですが、そもそもコロナ前の事を聞く意図は？
今と未来はwithコロナ、afterコロナですよ

>>607 マンション掲示板さん
9時過ぎです。
コロナ前から座れましたよ。

>574
>576

東急だと営業との付き合いは契約のあとはオプションくらいまで。その後は管理部門が引き継ぐ。ただ、会社としての付き合いは引き渡し、アフターサービスまで続く。あと何かあったら瑕疵担保責任の10年後まで。まあ、この場合は個人ではなく管理組合で交渉だろうけど。

会社としての最低レベルは揃えてほしいから、ちゃんとクレームは上げた方がいいかな。伝える先は576さんがコメントしている通り上司。

>>605 住民板ユーザーさん1さん

都心隣接ってどの辺りまで？

>>611 匿名さん
山手線各駅から
普通電車乗車時間10分以内かな？

検討板で夜になるとトップラインや縦のラインが光ってライトアップとありますが、ご存知の方いらっしゃいますか？

私が聞いた際は、ここは何も光らないと聞いたのですが、、

>>613 住民板ユーザーさん1さん
メールで担当営業に確認するのが確実です。
過去に口頭で聞いた時は光らなかったけど今は仕様変わった、みたいな話かも。

メールなら前はああ回答しましたが実はこうでしたごめんなさいって連絡もしやすいですし

1期の頃はまだ設計中で未確定だったものを、営業が無いと表現したのかもしれないので、確認した方が良いですね。
仮に計画されてるとしても、住居側への光漏れがないように設計はされてるのだと思いますが…

>>615 住民板ユーザーさん8さん

本当にトップラインや縦のラインが本当ならすごくですね！
日本初とかみたいですね??

トップラインが光る光らない、縦のラインが光る光らないで検討板は大揉めですね。。。

モデルルームのライトアップはスタイリッシュでいいですね。
ブランズもあんなライトアップだと注目あびそう、ワクワクします。

毎日のようにこのライブカメラで楽しみにしてみています～
入居がまちきれない。。笑

>>619 入居予定さん
このライブカメラのチャットに書いてあるけど、
このカメラでディズニーランドの花火がうつるの？

東急不動産は、ブランズサポートウェブで間取り図とかフロア図とかの書類は提供しないんですかね？三菱はウェブからダウンロード出来たのですが。

本日契約してきました、皆様よろしくお願いいたします！

一階の店舗がペットokなカフェ、スーパーがOKストアで祈っております！

>>622 契約済みさん

カフェとスーパーはOKが候補って営業の方は言ってたのですか？

>>623 住民板ユーザーさん2さん
いいえ、ただ個人の願いです笑

OKはお台場のしか行ったことないのですが、そんないいのですか？？

品川シーサイドのようなイオンが入って欲しいです

スーパーは東急ストアな気がします！

>>626 住民板ユーザーさん1さん

東急ストアにするのが自然。ジムもオアシス。

東急こすもす会の入会案内がまだ届かない？
みなさんは契約後どの程度で届きましたか？

うちも契約してもうすぐ1ヶ月経つけど来ないです
営業さんは半月後って言ってたからそろそろきて欲しいなー

うちは半月できましたよー

>>630 住民板ユーザーさん
最近の契約ですか？
私は８月初めですが
まだ届かないです。

重要事項にバルコニーでの臭気の発生は禁止となっていますが、これってバルコニー全面禁煙の事ですか？皆様どう思いますか？

>>632 契約済みさん
近頃はベランダバーベキューだアロマだなんだといろいろあるので、タバコに限らず全部ひっくるめてじゃないですか？

バルコニーは全面禁煙です。

ベランダで喫煙してたらバチ切れするのでやめてください

>>634 匿名さん
よかったです！安心しました！！！

>>632 契約済みさん
私は喫煙も臭気の発生に含まれると思います

検討板に上がってましたが今からオプションに組み込んで貰えないですかね？
新築を引渡し後にリフォームするのは色々無駄すぎますよね。

https://r.nikkei.com/article/dgxmzo64142700t20c20a9xq1000?s=5

>>638 住民板ユーザーさん1さん
おそらく入居してからのリフォームになりますね。

>>635 匿名さん

部屋の中なら良いですか？

東急こすもす会についてご質問です。
契約時に「東急こすもす会入会のご案内」は
頂いたのですが、郵送申し込みに必要な申込書やWEB申し込みに必要な認証コードがなく
新規申し込みできません。
後々に正式な申込パンフレットが送られてくるのかもしれませんが、既に申し込みが完了されている方はいますか？

届くのが結構遅いので気長にお待ちください

>>642 住民板ユーザーさん8さん

気長に待ってみます。
営業の方に聞いても回答があいまいで。。

>>641 住民板ユーザーさん
契約後に営業の方が入会の手続きをされます。
入会手続きが完了後会員証が自宅に届きます。
私は、契約からもうすぐ２ヵ月になりますが
未だに会員証が届かないので昨日担当営業に
問合せたところ、担当営業の方がこすもす会
に問合せしていただき、盆休みや連休の関係
で会員証の発送が相当に遅れていて昨日から
遅れている会員証の発送が行われているとの
連絡を頂きました。

東急、コスモス会は気合いれてないみたい。今も東急のマンションだけど、その時は契約後、自動的に会員証送ってきたけど期限が入居まで。入居までのサービスなのかと思ってたら東急コミュニティの会誌に住民特典としてこすもす会の記載があったから問い合わせたら、対象なので入会申し込み書送りますだって。唖然。

手続きが必要なら入居時に案内すべきでしょ。

>>644 住民板ユーザーさん

同じ様な立場の方が多いようですね。
情報共有ありがとうございます。

よく分かりませんが、物件契約時に自動的にコスモス会は自動加入で、とにかく待てば書類は送られてくる、という認識でいあっておりますでしょうか？

>>647 住民板ユーザー
そうですね、まてば会員証が届きます。
契約後に担当営業が、契約者に代わり加入手続きをしてくださいます。通常は１ヵ月程度でこすもす会から会員証が郵送されますが、少し遅れているようです。

やっとこすもす会の会員証が届きました(8月契約)

営業さんもお忙しいのですかね。

まあ販売再開以降毎月凄いペースで売れているので、その辺の事務作業が間に合っていないのでしょう
気長に待ちましょう

エレベーター内や共用部でのコロナ感染に留まらず、インフルエンザや風邪の感染予防の為に、竣工までに照明をウシオ電機のcare222モジュールを使った東芝ライテックの物にして欲しいhttp://www.tlt.co.jp/tlt/press_release/p200826/p200826.htm

都内で1番安心安全空間を持ったタワマンになりますよ

5年もすればコロナは過去の話になってるよ

今日の日経新聞記事に、オリンピック開催に向けて
官民協力して深紫外線で会場や乗り物内でのコロナ
感染対策を行う計画出てましたね

>>657 マンション検討中さん
ここは盛り上がってないね。なんでだろう。

>>658 匿名さん
新しいネタが無いから、では。
スーパーが何かとか1階のテナントが決まったとかインテリアオプション会とか、話題でればまた盛り上がるでしょう

>>659 住民板ユーザーさん1さん
しばらく何もなさそうですね。

この物件、売れてんの？

>>661 マンション検討中さん
今日は数回
購入者以外の方が乱入してきてますね。

わざわざここまでネガにくるなんて、暇で陰湿な奴もいるもんだね。みじめだな。
購入者はいちいちブレないよ。

>>661 マンション検討中さん

検討板見れば分かるでしょう。
コロナ禍でも既に7割は売れたようです。順調です。

>>659 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションで天井にライトを埋め込みたいと思っていますが可能でしょうか。

>>665 匿名さん
ムリです

>>666 住民板ユーザーさん1さん
別で発注します

リビングや寝室の梁がかなり出ているので、照明の位置を工夫しないと影が気になりそうです。皆さんダウンライトの設置はどうしてますか？

>>668 マンション検討中さん
買うときに考えなかったのか？
今後は個別で発注すればいいんでね？

>>665 匿名さん

時既に遅し、出来たとしても8月が締め切りでしたよ

>>670 マンション検討中さん
外部の業者でやった方が格段に安いと聞いていますのでわたしは外部の業者に頼もうかと思っています。ムリじゃないので安心してくださいね。

ここはいつも静か。

>>673 住民板ユーザーさん2さん
誰か話題提供してくれないかな

>>674 住民板ユーザーさん2さん

ツィッター見て下さい

マンコミュの住民板はあまり良い使われ方しないから、静かな方がいいよたぶん。

なんだかこのマンション、ブロガーやツイッタラーの人に異常に嫌われてるなｗと思ってたけど
まさか管理ベテランの人にもヘイト買ってたとは意外だった
自分は長く住むつもりだから一時金の前に売却してドヤ顔資産運用されるのはあんまり好ましく思えないし、管理について将来見据えて相談はしたいと思ってたし
管理ベテランの方にも学ぼうと思ってたからちょっと悲しくなってしまった
まあツイッターでの一件は別のケンカも混じってるとは思うけど

好きの反対は無関心と良く言いますよね。

自分達が下した前評判と実際の人気がズレている事実は、彼らとしては決して面白くないでしょう。
元々このプロジェクトはかなり期待されてたので、買おうと思ってた人が多いと思います。値段ないしはオタク的にどうしても譲れないポイントがあって見送っちゃったものの、結局良いものは良いので複雑な思いなんでしょう。

購入者でも検討者でもない粘着質のブタさんがわざわざ計算して投下してくれたお陰で、修繕積立金の議論が深まって逆に良かったです。エレベータの数やら費用やらやたら詳しいってことは、ブタさんも買おうとしていたのに東急に忌避されたんですかね。そんなことないか　笑

　本題に戻って、ここまでバレた(？)のなら後回しにせず、直近2回くらいの一時金は無くして平準化し計算し直したほうが、中古になってから買う人もババつかまされず、売りたい人も売り時が一時期に集中せず、いいんじゃないですかね。その分、月々の支払いは当然増えますが、長いスパンで総額の支払額が変わらないことは自明なので(平準化したときに現在価値に引き直せば、ほんの少しは減額？)。

　短期で売り抜ける投資目的の区分所有者等は反対されるかもしれませんが、10数年以上住む予定のファミリー世帯が納得する説明を丁寧にすれば、1,000以上の住戸を抱える管理組合の総会で満場一致になるわけないので、修繕積立金の金額変更は特別決議では無く普通決議で過半数の賛成があれば変更できるらしいので、そうできるとよいですね。
https://links-all.com/decision-reserve-increase/

>>679 入居前さん
彼らはあれが趣味なんですよ。ここに限らず、人の家の懐事情を調べ上げて、あーでもないこーでもないと酒の肴にしてる人達です。
個人的には凄く気持ち悪くてリアルでは近寄りたくないですけど、参考に出来るところはさせてもらえばいいと思いますよ。

>>680 住民板ユーザーさん1さん
おっしゃる通りです。
湾岸民を一括りにして敵視してますけど、どんなコンプレックスがあるのでしょうか。
でもわざわざわかりやすく改善点を挙げてくれたのは有り難いですね。
12年後に知らなかった、聞いてなかったと踏み倒す家庭が出る前に手を打つことはできますから。
注目度が高い物件だからこその助け舟が出されましたね。

新築マンションの着工どんどん減っていて、今後はより一層、中古マンションに脚光があたっていくと思います。そうすると、中古住宅の購入検討者の目は、今よりももっと管理面を厳しく評価するようになると見ています。

見かけ上の修繕費が高くても、このマンションは安心して住んでいける、と思ってもらえるように皆でがんばっていきたいですね。

管理組合の理事長って東急が決めるんですよね。どんな基準なんだろう

検討板が荒れてるから住民板のぞいてみたけど、同じような考えの人たちがいて安心した。
一時金の平準化には大賛成だな。どうせ一時金の支払いに向けて毎月あるいは毎年貯めていこうと思っていたし。

投資で買ってる家庭もいることお忘れなく。
全員が実需じゃないしね。
私は投資で購入しました。

>>683 匿名さん
違うよ。抽選で選出された住民から決まります。大概立候補する人がいないのであみだくじで決まります。

>>685 住民板ユーザーさん2さん
投資だと金利高いですよね。

>>686 住民板ユーザーさん2さん
教えてくれてありがとうございます。
この戸数であみだで当選された方は引きの強さを持ってますね・・・！

今週は53戸の供給ということで、残り僅かとなりましたね。完成が楽しみです

ベランダの手すりについて聞きたいです。
全面乳白ガラスタイプと縦格子タイプ　どっちがおすすめ？

>>689 検討中さん
格子かな。外見えるし。

金銭的北東側しかないですか、眺望はやぱりダメですか？

>>691 検討中さん
もうどこかのお部屋を契約済みの方ですか？ もしまだ検討段階でしたら、検討版というのがありますので、そちらで質問いただくと良いと思いますよ。

こっちは盛り上がらないね。

そろそろスーパーのブランドどこか決まっても良くない？

完成まで1年を切りましたし、楽しみです。
スーパーのブランドでも良いですし、何かしら情報のアップデートがほしいですよね。

インテリアオプション会が始まれば話すネタが出てくるかもね！

皆様Brans Support Webをチェックしていますか？
工事進捗の写真が少なくて、更新も遅いですが、でもちゃんと毎回空撮してるのがいいです！

>>698 契約済みさん
31階の躯体まで進んでますね、完成が楽しみだなぁ。
そろそろ家具家電とインテリアを考え始めて楽しむかな。今より大きいテレビ買おうかと。大きすぎると、目が疲れたりするかな？

>>699 住民板ユーザーさん2さん
4Kテレビの最適視聴距離は画面の高さの1.5倍なので、65インチを買っても1.2mあればいいなので(自分は今65インチで1.8m程で見ています)、大きいの買いましょう！

>>700 住民板ユーザーさん2さん

最適視聴距離って思ったより近いんですね！
うちも新しいの買おうかな。

みなさんは備蓄倉庫に何を入れますか？真面目に水とか缶パンとか入れる人はいるのでしょうか？

>>702 住民板ユーザーさん
万が一に備えて水や非常食、簡易トイレなどストックしておく予定ですが、もちろんそれ以外のものも入れます。

>>702 住民板ユーザーさん1さん
うちも防災用の水やトイレなどは多めに入れておこうと思います。
他のものも入れられそうですが、余裕があって良いですよね。

>>702 住民板ユーザーさん1さん
パントリーがあるので、真面目に水など入れる予定ですw

皆様、こんばんは。
当面は、インテリアオプション会まで、楽しみにしています。
少し不安なのは、1000戸もあるので、今般のコロナ情勢のなか、滞りなく居住なさる皆さんに対して催されることができるのか、です。
販売は順調そうで何よりではありますが(笑)

ブランズ南西壁面のクリスマスツリーのイルミネーションが綺麗ですね。
販売が順調で余裕があるのかな。
北西壁面だとららぽーと側からも見えて気が付く人も多いだろうに、それがちょっと残念。
モデルルームからの帰り道に現場から営業さんに対してのお疲れさまのイルミネーションなのかな（笑）

インテリアオプション会に関するアナウンスって皆さん来てますか？
うちにはまだ何の連絡も来てません。

>>708 契約済みさん

うちも連絡来てないですよ！

>>707 匿名さん
現場の作業員の方から一番見えやすい場所であそこにしたんだと思います。

>>710 匿名さん

近隣住民へのPRというより、現場作業員やMRで働く従業員の為の癒しのイルミネーション、さすが東急、ガツガツしたス○○とは違うわ

>>710 匿名さん

それと、ゆりかもめで豊洲に向かう人に見てもらうことも考えてるでしょうね。

インテリア相談会の連絡が来ました！1月年明け日曜日に行って来ます！

>>713 住民板ユーザーさん1さん

検討板で自爆してたイタイ人住民さんだったんだ笑
とりま、よろしくね。

>>713 住民板ユーザーさん1さん

うちにはまだ来ていませんが、低層階から順番ですか？
割高だろうから頼むものはなさそうだけど、楽しみですね。

>>713 住民板ユーザーさん1さん

インテリアの相談会の案内資料には、オプション毎の料金等の掲載はありますか？
うちはまだ届いていないので、どんなことができるのか気になってます

2022年4月1日に小学校1年生になる子供がいますが、このマンションのご入居者様で、同級生になるお子さんでどのぐらいになりますでしょうか？仲良くなれると嬉しいです。

>>717 契約済さん
気になりますよね。お気持ちわかります。
営業の方に問い合わせれば、何となくその辺りのデータは把握されてるかもですね。
ちなみに話はそれますが、我が子は、6年生になるタイミングですので、元々の小学校に通うかもです。

>>717 契約済さん
うちは年長の年なので1つ下です。
楽しみですね。
仲良くなれると良いですね。

>>718 匿名さん

ご親切にご回答頂き、ありがとうございます^_^
6年になるタイミングなら、ちょうど受験勉強の時期ですよね。こちらの物件の近くにサピックスがありますので、もし塾に通われるなら、便利かもしれません。

>>719 入居予定さん
年近いお子さんがいらっしゃって嬉しいです。是非宜しくお願い致します。入居を楽しみにしております。

>>720 住民板ユーザーさん3さん

素敵なコミュニティになりそうで、楽しみです。
いま、クリスマスシーズンですが、入居までにはもう一回クリスマスが、やって来るんですね。待ち遠しいーなんて思っていると気が持ちません(笑)

>>719 入居予定さん
うちも同じです。

>>722 匿名さん

本当に、早く入居したいです^_^

スパー見えてきたね。

今日インテリア相談会の連絡を受けました。
1月中旬に開催とのこと、詳細は数日後に案内が来るようです。
うちは、二期での購入です。

ちょっと伺いたいですが、皆様は、0.5%割引を受けている方がいらっしゃいますか？契約が終わってから、気づきましたが、東急コスモス会員の友達の紹介にすれば、割引を受けれました。今非常に残念だと思っています。

>>727 契約済さん
知りませんでした。0.5%の提携企業割引は受けましたが、それとは別に受けれるものなんですか？

>>728 住民板ユーザーさん8さん

重複で割引を受けれないと思います。提携企業割引のみと理解していましたが、それ以外、東急コスモス会員の紹介があっても同じ0.5%割引を享受できます。うちは、提携企業割引がなかったので、会員の友達の紹介があればよかったんですが、情報不足で分かりませんでした。

>>727 契約済さん
私は受けました。高い住戸なだけに
結構デカイです。

>>730 マンション検討中さん

羨ましいです。こちらは、検討が不十分でした。0.5%でも、結構大きいです。少し悔しいですが、仕方がないです。来年から、価格改定になるようです。値上がりするみたいです。

入居がとても楽しみですが、子供が保育園に入れるのかだけが不安です。。入居時に1歳クラスです。同じような方いらっしゃいますか？

>>732 住民板ユーザーさん1さん
うちも入居時1歳児すよ。隣の保育園に入れたら、飛んで喜びます！

区外からの入居予定なので、保育園はどうなるのか全く分かりません。
もしマンションの隣に入れたら最高ですね！

年長なのである程度入りやすいのかなと思って何も対策考えてませんが、無事入れると良いな・・・。

区外からだと保育園はいつからどの様な手続きをすれば良いのでしょうか、、全然情報がなく、、

>>735 住民板ユーザーさん1さん
11月に申請申請ですが、年中、長はフルだと入れるかもしれませんが、0、1、2歳児クラスは、兄弟加点ないと厳しいそうです。

江東区は兄弟同時入園のポイントがつかないため、区外から申し込む場合、子供が3人いたとしても特に有利にはなりません。ひどいですね。

>>736 住民板ユーザーさん6さん
ありがとうございます！
入居前年の2011年の11月の頃に江東区役所で申請するって感じなのですね、うちは年長、共働きなのでなんとかなるといいかなぁと思っております。

>>738
2011でなく2021ですね汗

>>737 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
兄弟は在園児加点なので同時は難しそうです。
他の区は、他区から来た際に加点になるのですか？
ただ、江東区は長く居住してても利用調整が高くはならないので他区からの移動者に不利にはならないと思いました。

>>738 住民板ユーザーさん1さん
11月上旬には、1週間だけ豊洲駅前のシビックセンターでも受付可能期間です。
年長だと、入りやすそうですね。
9月中旬には、入園のガイドブックやホームページも更新されるので、ご参考までに。
入園点数のボーダー表も公開されています。
同じ加点だと、ほぼ、子供の扶養人数や、年収の低い順から内定されるので、お子さんお一人、0，1、2歳児は相当厳しいと思いました。

>>740 住民板ユーザーさん6さん
私の区では、他区から如何に関わらず、きょうだい同時に入園申込すれば加点がありますよ！(他区からの転園以外に考えられる例としては、双子とか、年子で産んで二人一気に入れる場合とかに適用されますね)

>>742 住民板ユーザーさん1さん
それは素晴らしいですね！
江東区には、いろいろ物申したいところがありますが、保育園は順次作ってってくれてるようです。
保育園も厳しいですが、小学生の学童も意外に待機になります。

今更ですけど工事進捗の9月の5階フローリング貼り付けの写真40Bのおへやですね
北東向きだけど意外と明るい？

>>727 契約済さん
うちもその割引知ってますが、東急コスモス会員の友達がいないため、非常に残念です。

>>744 匿名さん

明るそうですね！

>>731 住民板ユーザーさん4さん

営業さんに相談されましたか？
売買契約書の変更契約で対応できないですかね
ダメ元で聞いてみても良いと思います

私は提携企業割引0.5%を受けましたが、販売価格ではなく、建物分の0.5%相当でした

>>744 匿名さん

北向きでもタワマンのバルコニーが透明だったり、乳白色だったりすると、窓全体から光が入ってかなり明るいですよ
逆にバルコニーがコンクリートの立ち上がりだと暗くなります

>>748 住民板ユーザーさん1さん
>>746 住民板ユーザーさん5さん
光の角度から朝だとは思いますが、低層でもこれならいいですね！
ほかにも工事進捗の下の「お部屋が出来るまで」にも内装工事の写真がいっぱいありますね。
ちらほら建物内のこのあたりかな？って写真もあって想像膨らみます。

東急からクリスマスカード届きましたね。
962戸を供給とのこと。
自分が契約したマンションが順調に販売進んでいて嬉しいです。

>>750 住民板ユーザーさん7さん

1期で購入しましたがクリスマスカードもインテリア案内も何も届いて無いですね…

>>751 住民板ユーザーさん6さん
我が家も一期一次でしたがインテリアはまだです。
フロア順なのかなと思って、気長に待ってます(笑).

>>747 住民板ユーザーさん1さん

ご提案、ありがとうございます。営業担当者に確認したら、契約後は、変更できないと言われました。因みに、東急コスモス会員の紹介なら、税抜販売価格の0.5%になります。

>>740 住民板ユーザーさん6さん

表向きは長く住んでても加点されないけど、実際はありますよ。うちがそうでした。スルッと入れてもらいましたよ。さすがに希望園ではありませんでしたが。
子供達皆がちゃんと入園出来るといいですね！

>>753 住民板ユーザーさん3さん

残念でしたね…
たしかにコスモス会の会報誌に書いてありましたね
こういった特典は契約前に紹介してほしいですよね…
私が提携企業割引を受けた際も営業さんからの紹介ではなく、自分で確認をお願いしました
他の物件では営業さんから紹介があったので、東急さんもそうなるといいですね

とはいえ、ブランズの工事の進捗がわかったり、クリスマスカードが届いたりする点はとても良いサービスだと思います

うちは提携企業割を営業さんから提案していただけました
営業さんの知識量の個人差が大きいと思います
大きな買い物を勧める営業として、全員が同じ対応をできるようになって欲しいですね。

>>755 住民板ユーザーさん1さん

そうですね。契約前に紹介してほしかったんですね。
だが、ほかの面では、営業の方のご対応がよかったことも確かです。

>>756 匿名さん

いいですね。とても羨ましいです。

>>755 住民板ユーザーさん1さん

提携企業割引って提携企業に在職中の方が対象なんですよね？　コスモス会も過去ブランズ契約した方という認識でした。仮に割引制度を事前に知っていたとしても対象者になるにはハードル高いと思いますが。

>>759 マンション検討中さん

提携企業割引は提携企業に在職中の方が対象ですね
会報誌を読むと、コスモス会員の紹介でブランズを購入すれば販売価格から0.5%引きになるようですね
たしかに、コスモス会員を見つけるのは簡単ではなさそうですが、現在東急沿線に住んでいたり、会社がそちらの方だったり、大人数と関わる会社なら案外簡単に見つかるかもしれませんよ

>>759 マンション検討中さん
東急リバブル仲介で、マンションの売買取引をされた場合、東急コスモス会員になれるようです。意外と、さくさんいらっしゃるかもしれません。

ホームページで
引き渡しが2022年5月になっているのですが
これって2ヶ月延期ってことでしょうか？

>>762 マンション検討中さん

年明けの契約からは2022年5月引渡しになるようです。既に契約済みであれば2022年3月ですよ。

一期で購入したのですが、クリスマスカードもインテリアオプションも届かず。。
今週のクリスマスに間に合うのか…！

>>764 匿名さん
高層階契約者はインテリ案内届くのは
来年ですよ

>>765 マンション検討中さん
ありがとうございます！実は真ん中あたりなので、そろそろ来るのかもしれないですね汗

>>764 匿名さん
今回のインテリアオプションの対象は、5階-18階と記載していました。

>>767 住民板ユーザーさん5さん
わわ、具体的にありがとうございます！
次の回のようで安心しました。オプションどうしようか考えながら楽しみに待とうと思います。本当にありがとうございました！

だいぶ立ち上がってきましたね。

門松 on BTT

1FのFM局横の店舗スペースはコンビニなどが入るのでしょうか？楽しみです。
あと、スーパーはイオンスタイルと聞いてましたが、東急ストアーの可能性もあるのでしょうか？

>>772
はいはい。
こちらは契約者専用ですので
検討スレへ行ってらっしゃい

>>772
７７３さんの言う通り、ここは住民スレですよ。使い方分かってます？
検討スレへどうぞ。

某Twitterのインテリアオプション紹介して中抜きやってる人取り締まって欲しいです
本当に契約者なんですかね
こんな下品な人もいるなんて

>>775 マンション検討中さん

全くもって同感です。
ただの中抜きされるだけなのに…

ネットでググればいくらでも業者はあるのに…

東急とマンマスと自分でみつけた業者を比較して決めれば良いじゃない。

>>775 マンション検討中さん
東急のインテリア会社さんですかね？確かに東急側からみたらちょっと下品かもですが。
彼がやろうがやらまいが相見積もりはしますし、あんな面倒な取りまとめを買って出ている対価はあって然るべきだと思いますが…
嫌なら頼まなきゃいいだけですし

ぼられ気味でも面倒は少なくて悪いようにはならないだろうという大手の安心感をとるか、ネットで知り合っただけの個人を信用するか、ググってで出来ただけで職人の腕や品質も分からない業者に直接頼むか…
個人の自由です。

>>779 匿名さん
たしかに価格だけでは決められないですよね。

マンションのインテリアオプションは何度か対応したことがありますが、ネットの業者はかなり当たりはずれがあるので、安かろう悪かろうとなるリスクはあります
その点、デベが紹介する会社は営業さんに当たりはずれはあれど品質は間違いなかったです
オプションの内容にもよりますが、施工を伴うものは売却時に売却代金から調達コストとして差し引けますし、多少割高でも東急さんを使った方が安心だと思います
オプション付けて引渡ししてくれるでしょうし

昨日のBTT、やっぱりかっこいいですね

年明けの値上げ状況をご共有致します↓
https://manmani.net/?p=35375
ご参考までに。

>>781 匿名さん
東急Reデザインさん連投お疲れ様です。
マンマスさんが100人以上の外部業者の見積もり希望者を集めてるのに焦ってるんですかね？

そもそも東急さんがオプション価格ぼったくり過ぎだからこういう動きが出てくるんですよ。
三井不動産みたいに良心的な価格でオプションやってくれればこういう事にはならないんですよ。

今はもう何にも考えずにデベのぼったくり価格で注文する時代じゃないんです。マンマスさんが紹介しなくてもみんな自分で相見積もりするんですよ。
マンマスさんのTwitter見るともう希望者は130名超えて更にどんどん増えていってますよ。

東急さんにしては高価格帯のマンションだからってオプション価格ふっかけ過ぎちゃいましたね。

>>775 マンション検討中さん
中抜きやってるなんてどこにも書いてないのに根拠もなく個人を誹謗中傷して取り締まれとか理解できない。
有志で外部業者にまとめて委託して更に良い条件を出そうとする行為の何がいけないのか説明してほしいですね。　
こんな下品な人が同じマンションにいない事を願います。
先着100人に入れなくて嫌がらせしたいのかな？

>>775 マンション検討中さん
こんな場末で陰口叩いてる貴方が下品です。
文句あれば本人に言ってきなさいな…

ちなみに私は彼に希望出しましたが、既に別の見積りを取得済みです。
その上で彼の申し出が最も条件良いのであれば私も有り難いし、彼が仲介料として益を取るのは当然でしょう。私含めた希望者、彼、業者全員がWin-Win-Winになれるビジネスですね。
何が問題なのでしょうか？

インテリアオプションでどの程度までやることを考えてるんですかね。

エアコンやエコカラットや壁紙程度ならどの業者でも変わらないですよ。逆に施工レベルがそこまで変わってしまう方が不思議です。

新築マンション専門の業者もたくさんありますから選びたい放題です。使う商品は同じでメーカーが作っているものです。

デベにお願いするメリットは入居時までに大半を準備してくれたり、部屋のことをよくわかってやってくれて、手間が省けることですね。

東急は高いが三井が言うほど安かった記憶もない。
というか自分で探して頼めばいいだけじゃん。

>>787 住民板ユーザーさん3さん

エアコン、エコカラ、壁紙に不満を感じたことはありませんが、タイルや家電の面材合わせはイマイチな業者はいました
なかでも壁面収納は一番差を感じました

>>789 匿名さん

どのインテリアについての話なのかクリアにした方がいいですね。

メーカーの既存品を右から左へ流してとりつけるだけのインテリアと、ゼロから企画して設計して作るインテリアと同じに並べても仕方ないかなと。

何と何の面材の話かわかりませんが、面材はメーカーが作ってるのだからそれを指定すればいいですよね。コーディネーター屋に丸投げしたら色がチグハグになるレベルなら選ぶ業者がひどすぎるだけでは。

企画や施工レベルに差が出るインテリアなら、それはデベ付きコーディネーター屋か自分で見つけるコーディネーター屋の違いではなく、単に選ぶ業者のレベル感の話ですね。

仮にスケルトンにしてまで作りこむのに安請負いを選んだら安ものになりますし、富裕層の超大邸宅を作り込むのに東急レベルにコーディネートしてもらう人もいないですね。所詮はマンション屋付きのコーディネーター屋なので。そこまでいくとインテリアではなくなってますが。

　

>>790 住民板ユーザーさん5さん

もちろん既製品を比べても仕方がないので壁面収納等のオーダー家具です
不満だった点は、天井からの隙間をもう少し狭くして欲しかった、使用開始から3カ月程度で扉の開閉がしにくい場所が出てきた)、重いものを入れられない(入れると棚が歪む)、遠目に見ると曲がっている扉がある(扉のカットではなく、ビスの位置やビス留めの仕方の問題と感じた)等です
4m程のものでしたが、価格は100万円前後だったと思うので、安物ではないと思います

面材あわせは、おっしゃるとおり面材はメーカーを指定すれば良いですが、食洗機や冷蔵庫の面材合わせは家電のサイズに合わせて面材をカットして嵌め込むタイプだったので、サイズが合わずに面材がたわんでいたり、動いたりしました
家電の面材あわせは家電設置担当の仕事らしく、面材合わせは依頼が少ないからなのか、苦戦してました
面材を適切なサイズにカットするのが難しいみたいです(嵌め込むために少し大きくカットしなければならないが、どの程度大きくしたら良いのかわかってなさそうな感じでした)
こちらの物件は食洗機付きですが、買い替え時に面材合わせする場合は私のようなことになるかもしれません
その頃には築年も経過して同じ面材はなくなっているかもしれませんが

タイルはタイルとタイルの繋ぎ目の処理に差がありました
素材もコンクリートのようなものから光沢のあるゴムのような素材までありましたがこのあたりは希望は聞かれませんでした
私はコンクリートのような素材の方が好みでしたが、こちらはヒビが入りやすく、何度もやり直してもらいました

毎回何らかの不満があったので選ぶ業者は毎回買えていましたが、それでもデベ付き業者が一番品質は良く、引渡し前に見せてもらえるので、お直し対応もお願いしやすくて良かったです
ご参考まで

デベにインテリアオプション頼んでも引き渡し後に施工だし、結局は職人次第でしょ。

職人の腕なんて事前にわからないし、運だけど大手の方が質が高い確率が高いって言ってるんだと思うよ

デベに頼んだ場合は、引き渡し前にはオプション工事は終了しているだろうし、また不具合があった場合の補償もあると思います。
その分、割高ですね。

私は造作家具やエコカラットや鏡など外部の業者に頼むつもりなので、良い業者があればどなたか教えて頂けますか。

昨年11月以前の契約については住宅ローン控除受けれるかまだわからないんですよね。何かご存知の方がいれば教えてください。

>>795 住民板ユーザーさん1さん
残念ながら控除なしの覚悟が必要でしょう。

半透明バルコニー、バルコニーに観葉植物もおけないとか109デザイナ頭おかしい。
管理規則変えましょう。

西日よけにすだれもおけないとか109おかc

すだれはさすがに目立つから禁止でいいと思う。
白い壁に茶色のすだれは遠くからでも目立ちまくる。

>>798 マンション検討中さん
すだれ置けるタワマンってあるの？

>>798 マンション検討中さん

すだれって、団地感丸出し、ネガたよね

>>796 マンション検討中さん
根拠もなしに購入者の不安を煽るのはやめましょう。住宅ローン控除が撤廃されるのであればみんなが納得、想定済のことなので購入者も受け入れるはずです。ただし、住宅ローン控除は継続しかしながら契約日にしばりがある。税制対策は宝くじのように運ではなく公平性が求められます。なので、11月以前契約の人も入居年度によりなんらかの対策がされるはずです。

>>803 匿名さん

すだれの見た目がどうとか、って話じゃなくて、規約ですだれOKなタワマンがあるのか？って聞いてるんだけど…
少なくとも自分は知らないので教えて下さいな

グリーン住宅ポイント制度はこのマンション対象でしょうか？

>>805 入居前さん
対象外の可能性が高いです。
「一次エネ等級4以上を満たす住宅」という条件が満たされないようです。

>>806 契約予定さん
ありがとうございます。残念ですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/297581/res/1-1000/
ここの管理会社相当割高で評判悪いようです。
なんとかしたいです。

インテリアオプション、値引きの表現が酷すぎない？
さも特別な値引きがあるようにアピールしてるけど、同じものを普通に家電量販店で買う方が安いんだけど。
良いモノに相応なお金を払うのは問題ないけど、騙されてぼったくられるのはいい気がしないね。

>>806 契約予定さん
ここ高いのに省エネ基準も満たさないんだ。。。
省エネ性能うたっているのに。。。。。。。

>>808 入居前さん

やはり評判悪いんですね。池尻大橋の同社管理タワマンの中古見に行きましたが、管理費高い上に、共用部のメンテナンスが悪く、かなり残念な雰囲気漂ってました。そこも億ションだったのですが。。。逆に地所と三井のマンション住んだ際は、かなり管理の質も高く、むしろ少し安い管理費でもこまめに各階廊下の掃除がされており、小さな共用部分のダメージも修繕が入る等、対応のレベル高かったです。
マニュアルや対応方針に加え、人材育成もサービスの質に影響している気がします。大橋の同タワマンでは、TC従業員が休憩中にマンション外のすぐそばで路上喫煙していて、非常に迷惑だったとの話も聞きました。

>>798 マンション検討中さん
風が強くて危険ですね

>>810 入居前さん
東京都の省エネ基準では満点の☆3です。
国交省の基準が厳しいのですか？

>>808 入居前さん

そう思うなら、理事に立候補して改革して下さい

部屋ですが、ソフトクローズって必要ですか？収納はソフトクローズなしでいいと思うのですが、出入り口は必要ですかね。

>>815 住民板ユーザーさん1さん
あった方が静かでいいのでは？

>>815 住民板ユーザーさん1さん

子供が思いきりドア閉めて割れてしまった経験あるので、あったら嬉しいですね。

皆様オプションは何をつけますか？

今案内が来ているインテリアオプション会は中層階が対象と聞いたのですが、中層階(25F近辺)の我が家にはまだ案内(郵送ですか？)が来ていません。

他の中層階の皆さんは案内来てますか？

>>819 住民板ユーザーさん7さん

ダイレクトメールみたいな形でメールがきます
あなたの名前を教えて下さい、ついでに候補日も、みたいな怪しいメール

>>819 住民板ユーザーさん7さん

中層階です。
先週にオプションの案内状が郵送で届きました。
希望日を選択して返信しましたよ。

>>819 住民板ユーザーさん7さん
中層階です。
先週来ましたよ。
パンフレットが郵送されて、前回話をしたオプション担当からメールでも連絡がありました。
大塚家具のスケジュールはメールですぐに調整できました。

皆さんありがとうございます。
怪しいメールで連絡が来ている方もいれば郵送で来ている方もいらっしゃるんですね。。。

電子メールも郵送も来ていないので一度営業の方へ問い合わせしてみます。

なんかせっかちと言うか、他の人に抜け駆けされてるのではみたいな強迫観念にかられてる人多いのな
どんと構えて待ってりゃいいのに

>>806 契約予定さん

ここは一次エネ等級4ですよ。ていうか大手不動産会社が分譲しているマンションはほぼ等級4です。

>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当ですか！
グリーンポイントもらえますね！

令和２年１２月１５日以前契約した場合はもらえません。

>>825 住民板ユーザーさん1さん
契約時にもらった性能評価みると一次エネ等級は未取得とみえます。
大丈夫なのでしょうか？

>>825 住民板ユーザーさん1さん
本当にわかる？ここは一次エネ等級4じゃね。
ちゃんと調べて発言してくださいよ。

マンションディベロッパーのほとんどは、一次エネルギー消費性能等級については、住戸単位ではなく、住棟単位で建築物省エネ法上の届け出をしています。したがって、住戸単位で届け出の必要な住宅性能評価においては、エネルギー消費量の等級を取得していないケースがほとんどのようです。もちろん住棟単位では等級4（建築物省エネ法上の基準）を満たして設計するのが標準のようです。グリーン住宅ポイント制度については、住戸単位だけではなく、住棟単位でも適用されるようになれば、使えるようになるのではないでしょうか。

>>831 住民板ユーザーさん
そう？入らないからわからないけど何で揉めてるの？

>>831 住民板ユーザーさん

契約者向けのチャットがあったことすら知りませんでした汗　でも内容が気になる…

>>831 住民板ユーザーさん

オープンチャット、何それ？

皆さん今は賃貸？

オプション付けることができるのっていつ頃までか知ってる方いらっしゃいますか？

買いましたよ
いいマンションだなぁ

角部屋が欲しいですが、今からキャンセルする人がいますかな？

エアコンって耐塩害仕様にしたほうがいいでしょうか？
オプションで買うか、家電屋で自分で買うかも迷っています。

>>838 銀ちゃん

そんなもったいない事する方いないでしょ。
2億以上なら売ってもいいかな、と思えるくらい

>>838 銀ちゃん

角部屋を購入しましたが、絶対に売りません。住みたいから。ここより住みたいと思えるマンションはないもんね。

もちろん物件の中ではましだけど、そんな言うほど角部屋がいいですか？
他にもいいマンションたくさんありますよ。
ここ豊洲ですし。

>>842 マンション検討中さん

ここは契約者専用版なので
検討者へどうぞ

>>839 住民板ユーザーさん8さん

今は近くのマンションに住んでいます。
今までほとんど塩害は無かったのですが、一昨日から大型台風の流れが変わって2、3回窓に塩がこびりついた事がありました。豊洲だけでなく、かなりの内陸部まで塩害があった時なので仕方ないと思いますが、耐塩害仕様の方がいいです。

>>842 マンション検討中さん

貴方が思うここより良い中古マンションってどこ？

>>845 匿名さん

豊洲には無いね

>>844 匿名さん
一昨日じゃなくて一昨年でした

>>844 匿名さん
ありがとうございます。
耐塩害ですとオプションで買った方が安いようなので、耐塩害でオプションで買おうと思います！

>>841

若い方が多く、老後の心配はしていない、また、近所か千葉の方が多いのかな？
一般的にここより言いマンションが無かったら、こんな値段では販売しないでしょう。
塾と同じで、こちら、介護サービスはニーズがあっても手が回らないエリアになるでしょう。
臨海エリアの特徴。

買ったことを満足できる、契約者以外の書き込みはスルーで、気になる情報は思考停止したい方が、「検討板へ」って書くんでしょうね。

>>849 買い替え検討中さん

自分の名前が検討中になってるよ

対塩害仕様で考えていたけれど、電気屋で話を聞いたら、対塩害仕様にしても2年程度しか寿命が変わらないらしいので、ランニングコスト考えたら不要では、とアドバイス頂きました。

対塩害仕様で10年買い替えするか、通常仕様で8年買い替えするか、で考えると良いみたいですね。

>>851 名無しさん

塩害仕様ではなく普通のエアコンをかれこれ豊洲で13年使用していますが、故障することもないですよ。

スーパーはどこなんでしょうかね。
東急プレッセならスーパーマーケット(https://www.tokyu-store.co.jp/precce/)+デリマーケット(https://www.ryutsuu.biz/report/k090541.html)を併設みたいな感じがいいかな。
手作りできる時はスーパで食材を購入、仕事で時間のないときはデリカを購入みたいな感じ。
ウィズコロナ期、豊洲市場の行き場のない高級生鮮食材(食品)をお手頃価格で販売、その食材を使ってデリ商品としても販売して頂ければ需要はあるかと思います。
『母親がニコニコしていれば子供も幸せ → 父親も安心して仕事に集中出来る → 愛が長続きする…(笑)』ですね。

>>850

知っている。
「買い換え検討中」適当に選んだまで、性格が雑なので。

久しぶりに豊洲に行ったら44階ぐらいまでいってた。あと1年、楽しみすぎる。

>>854 買い替え検討中さん
マンコミの契約者板は未契約の検討者は書き込み禁止ですよ。覗くのは自由ですが。

>>856

検討板に住民やデベ営業が書くのは知らん顔でねぇ。
こちらの方は自己主張だけいつもお強い。

>>857 買い替え検討中さん

検討板に東急の営業さんが書き込みしているかは分かりませんが、購入者が書くのは問題ないですよ。
土地感のない検討者によく知る購入者が情報を提供する為です。
でも貴方のように購入者じゃないのに住民板に書き込むのはルール違反です。

>>857 匿名

しつこいし、みっともない
でもこれにも返信してくるんだろうな(笑)

入居までにコロナ感染収まるかなと思ってたら、そう簡単には解決しない様なので提案です。
BTTの各エレベーターにウイルス抑制・除菌用UV照射器を設置して貰うのはどうでしょう。安心安全が手に入ると思うのですが、、、
管理組合が出来てから検討するしかないのでしょうか？
有人環境下でも安心して使えるので良いのではないかなと、
例えば東芝ライテックのUVeeユービーなど

>>860 住民の人に質問したいさん
不要です。家で処理してください

今更ですが、エレベーターのボタンは非接触型のものにするっていうのは難しいのでしょうか？
https://prtimes.jp/a/?f=d46269-20201221-4436.pdf

無知で申し訳ないのですがどなたかわかる方教えてください。
区外からの引っ越しでして、ブランズ入居と同時に4月から保育園に入れたいと思っています。
4月からの入園で応募するつもりなのですが、
ブランズは入居が3/31以降順次なので、最悪4月半ばに引っ越し等になってしまうと予想しています。
その場合保育園は4月入園では応募できず、5月からの途中入園に応募しなくてはならないのでしょうか？
区にも問い合わせる予定ですが、入居日もまだわからないため、こちらに先にご質問させていただきめした。

>>869 住民板ユーザーさん1さん

認可にいれたいってことですよね。難しいと思います。
区外からの場合、転入予定日と引越し先住所で申込は可能のはずですが、仮申込扱いとなり、内定した場合は「3/31までに江東区に住民票を移した上で」本申込する必要があるはすです。そのため、引越しが4月以降の場合は入園手続きができないかと（一時的に江東区内に引っ越せば問題ないですが、4月引越しを想定されていると思うので）。
また4月以降の入園ですが、お子さんの年齢にもよると思いますが、かなり厳しくなる可能性が高いので、対応を考えていたほうが安心だと思います。

>>869 住民板ユーザーさん1さん
まず、豊洲の認可保育園は争奪戦です。
ずっと住んでる人でも入れるのは大変、というのが現実です。

保育園対策として入居1年前ながら既に賃貸へ区外から引越してきた人もいますので、既に競争をスタートしてる人達からは周回遅れになっている状況かと思われます。

早々に調べて対策を決め、実行に移したほうが良いかと。大変ですが、がんばって下さい

皆さま既に住宅ローンの検討や本審査等はじめていらっしゃるのでしょうか？
初心者のため、早めに動く利点や、この銀行を検討中など教えていただけるとありがたいです。

>>869 住民板ユーザーさん1さん
https://www.city.koto.lg.jp/280308/documents/r3siori1-50.pdf

こちらが、この春からの入園の冊子です。
4月入居だと4月入園はムリです。
また、ブランズ横の保育園は、現時点では０歳児クラスあるようですが、他の江東区の新規園は１歳クラスからになる可能性高いですね。この春開設した園はすべて、１歳クラスからでした。
年中、年長だったら、可能性ありでしょうか。
お子さんがお一人目で、３歳児以下はフルタイムでも可能性低いです。
また、区外申請は、優先順位表で後回しにされるのでは？
シビックセンター内の区役所に保育園の相談窓口あるので、詳しく聞けると思います。

東雲まで行くと0歳児も定員割れ始まってます。
遠いですが検討されても良いかも。
有明も場所によっては余裕在ります。どうしてもいれたければ。三才くらいから幼稚園組など出るので、豊洲も空きは出てくると思います。

>>864 住民板ユーザーさん1さん
こんなのもあるよ
http://textream.yahoo.co.jp/jump?url=https%3A%2F%2Fwww.elevatorid.com%...

皆様、保育園の件ご回答くださりありがとうございました。
確認したところ、第二期までの入居は3/28までには入居が完了しているようなので、認可に応募できそうです。
認可外も視野に入れ、保活していこうと思います。

>>876 住民板ユーザーさん1さん
私も昨日担当者と電話で話をしましたが、抽選となり場合によっては4月にずれ込む可能性もあると言われました。
まだ不透明ですが、最短で3月半ば、遅い場合は4月になる可能性もあるそうです。
希望も聞きつつとのことですが、4月入居のリスクもあるので念のために共有させていただきます。

直近の契約は5月の前提で契約してますが、その前は何期で購入したかは関係ないそうです。

北西側からは2027完成のTOKYO TORCH見えるのかな？
390mあるので上階の辺りはなんとかなる？

>>878 入居予定さん

以前、検討板で見えるとか書き込みされていましたよ。

>>878 入居予定さん
見えるかどうかの見当をつける方法として、google earth の距離を測る機能を使ってみては？
ブランズ とトーキョートーチの2点の距離を測ると直線が引かれるので、その直線上を拡大しながら高い建物がないか見ていくと、大丈夫そうというのがわかりますよ。この方法で東京タワーやレインボーブリッジの支柱が見えるかも試してます。

>>877 匿名さん
引っ越し完了ではなく、3/28までに鍵が渡っているので、住民票自体は移せる→認可保育園も応募可能、なようです。失礼いたしました。

スーパーは、5月にどこか分かるというのは本当でしょうか？

>>882 住民板ユーザーさん3さん
確かに5月に公表するみたいですよ。

>>883 住民板ユーザーさん1さん

営業の方がおっしゃっていたのですか？

>>884 住民板ユーザーさん3さん
はい、そうです。

スーパーは、東急プレッセみたいですね！

>>886 住民板ユーザーさん7さん

なんと！！てっきりイオン系列かなぁとよんでましたが、こちら確定情報でしょうか。

>>887 住民板ユーザーさん2さん

なんか、やっぱり東急プレッセでもないみたい。。

>>886 住民板ユーザーさん7さん

違うと思います

皆さん、要注意です。
東急不動産に紹介いただいた、東京シティ税理士事務所に確認したところ、贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要があると回答されました。ブランズタワー豊洲の引き渡し予定日は3/28となっており、このままでは非課税枠を使って贈与を受けることができなくなります。
本件に関する説明はされていませんし、説明会でもなされていません。
当該非課税枠を見込んで購入されようとしている方も一定数いると思いますが、明確なアナウンスや説明がなされていません。
私は本件については担当の営業の方にも連絡は入れましたが、回答に時間がかかるとのことでした。

>>890 匿名さん

親から贈与なんてないから関係ない。

>>890 匿名さん
私も関係無いです。むしろ両親には仕送りしています。

>>892 匿名さん

ご立派ですね。

>>893 匿名さん
廻は結構やってるから大したことさじゃないですよ。

>>894 匿名さん

検討板では、贈与は当たり前みたいな雰囲気だったから、親に仕送りしながらブランズも購入する人もいるんだなと感心しました。
資金があるなしに拘らず、自分の力だけで身の丈にあった不動産を購入するのが望ましいと老婆心ながら思う次第です。

まさに老婆心ですね。
他人の財布なんて気にせず、生きましょう。

>>896 匿名さん

ここは管理修繕積立金が高いから、滞納なんかされたら他人事では済まされない。

>>895 匿名さん
ご心配なく！
一括で買えるくらいの資産があった上で親から贈与受けますので大丈夫です。
管理費や修繕金は余裕です。

>>890 匿名さん

貴重な情報ありがとうございます。税理士にお聞きになられたということで、一つお伺いしたいことがあります。

国税庁のWebページ「No.4508?直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/sozoku/4508.htm）」を見たところ、おっしゃる通り贈与を受けた年の翌年3月15日のまでにマンションの引き渡しがされる必要があります。ですので、今年贈与を受けられた場合、来年の3月15日までに引き渡しが完了されている必要があると思います。

ただ、贈与を受けた年とマンションの契約日と同じ年でなければならないとは書かれていないため、2020年・2021年にマンションの契約を締結して、来年2022年に贈与を受けた場合、その翌年である2023年3月15日までに引き渡しが完了していれば、贈与税の非課税枠が利用できると解釈することが可能ではないかと思っているのですが、いかがでしょうか？

>>895 匿名さん

自分の力で購入出来ないとかではなく、親御さんも資産が多かったりするといつか来る遺産相続に向けてマンション購入を一つのチャンスととらえて税金対策で行う方の方が多いのかなと思ってた。

うちは関係ないからよく知らんけど。

>>900 匿名さん

色んなパターンがあるだろうね。
若い人が多そうだから無理して買う人も少なからずいそう。
30代というと親は60代、遺産相続を考える年代にしては早すぎないかな。
まぁ、うちも関係ないけど。

ここはなぜ、長期優良住宅にはならなかったのですか？

>>899 入居前さん

自己レスです。
890 匿名さんが言われているように、「贈与税の非課税枠を使う場合は「2022/3/15までにマンションの引き渡し」されている必要がある」が正しい解釈でした。

制度のあらましに、以下のような文章がありました。
> 平成27年1月1日から令和3年12月31日までの間に、父母や祖父母など直系尊属からの贈与により、自己の居住の用に供する住宅用の家屋の新築、取得又は増改築等（以下「新築等」といいます。）の対価に充てるための金銭（以下「住宅取得等資金」といいます。）を取得した場合において、一定の要件を満たすときは、次の非課税限度額までの金額について、贈与税が非課税となります（以下、「非課税の特例」といいます。）。

検討版で話題になっている屋上のライティングって話は事実ですかね？

こっちで聞いたって事実かどうかなんて分からないですし、営業に聞いた方が早いと思いますよ

>>904 契約済みさん

私も気になります！照らす場所が無きような気もしますが、期待ですね！

営業の方から、住宅ローン本申込手続が案内されました。少し早いと思っていますが、皆んなさんはどうな感じでしょうか？申込時期によって何か変わることがありますでしょうか？

>>907 契約済者さん
本審査結果の有効期限が半年のとこもあるから
その辺りも考慮が必要

>>908 匿名さん
ありがとうございます。そのあたりはまったく考慮していないです。そうなると、引渡しは来年3月で、住宅ローン契約は、その直前で考えると、8月ぐらいに本申込のほうが良さっそうですね。1度営業の方に確認してみます。ありがとうございました^_^

スーパーは、マルエツってかなり残念です

>>910 住民板ユーザーさん3さん

ガセですよ

>>910 住民板ユーザーさん3さん

検討板のウソを本気にしないで
購入者なら担当営業から真の情報が入りますよ

>>910 住民板ユーザーさん3さん
スーパーは6月頃にどこがはいるか、公表になる予定と先月時点で担当の人が言ってましたよ。そんな予定だとしたら、本部の方だともう把握してるでしょうから、モデルルームの人は知らないけど、本部辺りの人だともう知ってるでしょうね。楽しみです。
店舗の方はいつ公表になるかもまだ情報ないんですと言ってました。

>>913 匿名さん

私は7月と聞きました。どちらが本当なのでしょうかね？

>>914 住民板ユーザーさん3さん

私は5月頃って聞きました
だんだん延期されていますね。
スーパーとしては不利な立地、なかなか決まらないのかな？

スーパーとしては豊洲公園からの直の導線(横断歩道)が欲しいでしょうね

横断歩道が出来る事を願います

もう、ここまで建っているのに
竣工10月、入居3月なのでしょうか？
私は郊外のスミフのタワーなのですが、
半年前はまだ半分くらいしかできてなかったです。

Twitterでブランズサポートのスクリーンショット載せてる人いるけどSNS掲載はNGじゃなかったっけ？嬉しいのわかるけどなんでもかんでも発信するのは駄目でしょう

もう5月も半ばですが、一向にスーパー発表されませんね。まだ決まらず、苦戦しているのでしょうか？
店舗はもっと苦戦しそうですよね？

>>919 住民板ユーザーさん3さん
まだ決まってないのですか？
大規模物件ですし、公開してないだけで、基本的には決まってると思います。

内廊下の天井高、みた感じかなり低いですね