パークホームズ昭島中神

今HPで見れる間取りだとA-2の納戸以外は収納が少ないかなー

所詮66㎡の3LDKですからね。
しかも横幅も狭そうな間取りだね。

今日からモデルルームやってるらしいけど評判はどうなのかな。
口コミ少ないし盛り上がってないので不安です。

モデルルーム始まったようですね。
HPにも、モデルルーム画像が挙げられていないので、イメージしにくいですね。
これも戦略なのでしょうか。

モデルルーム行ってきました。
立地はビッグが2分で便利ですが、床暖なし、廊下側のルーバーが普通の格子になったりキッチンの収納が観音開きなど、設備がコストカットしてる割に高いなと思いました。ぱっと見広く見える感じですが、収納が少なく66平米で3LDKはやはり狭いです。
営業さんは立地の良さをとにかく推してました。

あとは、角部屋以外の中部屋は全て66平米で間取りもほとんど一緒であまり工夫とか間取りを選ぶ楽しさは無いなぁと。今はマンション高い時期だから仕方ないのかもしれないけど、パークハウスなのでちょっと期待てたのですが。

パークホームズでしたね。

>>66 マンション探し中さん

情報ありがとうございます。
今時床暖房がないんですか？
そんな仕様設備は検討できないですね～。オプション対応ですか？

同地区、同価格帯で比較してですが、モデルルームや対応やお部屋などは、さすがの質感とおもてなしかなと感じました。でもやっぱり、広さや立地がネックになり検討圏から外れてしまうかなーという感じです。キッチンの前壁が抜けるのは素敵でした。

>>69 マンション検討中さん
床暖はオプションにも無い様です。床を剥がしてリフォームしてくださいと言っていたので。

色々ここまでコストカットマンションとなると、それ相応の価格にしてほしいですね。そもそもマイナー駅な上に駅近でも無いですし。郊外でも三井なら仕様ももう少しは頑張るかと思っていたので残念です。ブランドマンションと言ってもピンキリなのは承知していましたが、ここまでくると何だかなーという感じです。

期待してただけに、設備のグレードが低いようで残念です。
売れるの苦戦しそうですね、大規模だし。

私ももう少しグレードの良い設備を期待していました。コストカットがあからさまで残念です。住環境は悪くないが…

近隣新築マンションと検討していましたが、この感じですと、、
うーん悩ましいですね。

これならポレスター昭和記念公園の方が良いかも

設備は仕方ないです。自分達でカスタマイズする楽しみがあります。
場所は最高なので価格が安い事に期待します。

>>77 マンション検討中さん

皆さんからの情報だと、カスタマイズというかリフォームのレベルな気がしますが。

ファミリーマンションなのに駐輪場が一戸あたり2台まで、自転車があふれる事態が想像できますね。。

駐車場も少ないんですよね

価格が出ました。

予定販売価格　3200万円台～5400万円台　(100万円単位)
予定最多販売価格帯　3700万円台　(100万円単位)

断言します。ここは売れる！

一流デベにしては、良心的な値付けですね

>>82 マンション検討中さん

どうなんでしょ。
MR行った方の情報からだと、大規模マンションの割には高い設定だと思います。

デベの名前にかなりのお金を払っている感じですね。

この設備、価格で、この戸数は厳しいと思いますよ。

隣のプレイシアに住んでますが、ビッグ近くて便利ですよー
価格も良心的ならいいですね!!駐車場が1台付かない無いとの事で買い替えは難しいですが。

うちも近くのポレスターに住んでるけどビッグは便利よね^^
プレイシアも最近よく売りに出てるし売っちゃおうかな？

3700万で高いとか言ってる人は東京都内で買えませんね。
仮にも三井のマンションがこの値段って二度と出ないと思います。

>>86 匿名さん

単純な金額の高いではなく、間取りや設備に対しての割高感を言っているんですよ。

どうしても三井の看板に目が行きがちな人には、安く見えるのでしょう。

この価格帯がこのマンションの数々のコストカットに見合っているのかどうか私にはわかりません。特に根本的な駆体、設計、アルコーブが無いとかは一生どうにもなりません。マンション初めての検討者も多いでしょうけど、よくわからずにモデルルームにテンション上がって、三井というブランド（三井に限らずですが）で安心して購入するのは避けたいものです。

最近の長谷工らしいコストカットですよね。
アルコーブ無しが多い、建物の断熱性も星2だし。
壁も吹き付けが、多かったらやだな。

数多くのマンションを研究してる方が書き込んでますが、
素人として言わせてもらえば、青梅線で三井のパークホームズなんて30年前の河辺以来ですから魅力ですよ。大規模マンションでデザインも素敵ですし。
都心寄りで何度も買い換えてるなら別ですが、ここらへんは賃貸・社宅からの住み替えか初めて買う人がほとんどです。わけのわからない設備なんてどうでもいいんです。

>>90 匿名さん

みんな素人でしょ。

場所的に買い替える目的で検討する人のが少ないと思うので、皆さん素人なりに損したくない、後悔したくないから、わけのわからない設備にお金を払う価値があるのか必死に調べてるんですよ。
ネームバリューだけで家が決めれる、気に入らなきゃ買い替えるほどのお金持ちなら話は別ですが。

>>90 匿名さん
むしろ業者さんですか？
なぜ30年前の河辺から出ていない事を知っているのか疑問です。

床暖房は訳の分からない設備ではありませんしね。
今まで分譲で床暖無しは見たことがありません。
ブランドも大事ですが住んだ後の居住性はもっと大事だと思いますが。

ブランドという付加価値があるからいいと思います。
その時代の設備に騙されて、名のしれていないマンションを買っても、資産価値はないと思います。

以前横浜で問題のあった三井にどれほどブランド力があるのかね

>>94 マンション検討中さん
確かにそうですね。
そもそも事故を起こしておいて、金の力で解決しただけ。
金持ちアピールをしても起こした事故は事故。

なんか金持ちアピールが全面で安全性はどうでしょうかね。
また事故っても金で解決すればいいと安全性が心配です。

無名でも無事故の会社は沢山ありますしね。

HPに公開されている間取りが増えましたね。

ただ、どれが増えたのかわからないくらい似た間取りが多いですね。

角住戸はいい感じですが、中住戸は66㎡の縦長住戸ばかりなのですかね？
角住戸の取り合いになりそうですね。

逆に言うと三井というブランドにあぐらかいてコストカットし過ぎですよ。それが残念です。土地が安い分、仕様もブランドなりには頑張ったけど、お値打ち価格になりましたとするべきじゃないでしょうか。（もちろん高級物件みたいに頑張れということではありません）しかも、その設備に騙されてって、ブランドマンションを名乗ってるのに最低限もクリアしてなくて淋しい限りですよ。場所的に実需が殆どで、ブランドによる資産価値なんて、そもそも期待する物件ではありませんしね。

そうですよね。
パークホームズ立川あたりの時は、
まだ設備も頑張ってたのに。
やはり、建築費高騰してるのかしら。
それともコロナの影響？

お隣のプレイシアの方が、広くて設備が良いとかね。
まあ築20年だけど。

>>99
検索したら中古物件がありました。
111㎡の4LDKが3980万！
惚れ惚れする間取りです。
築18年ですからフルリノベーションを前提にすると我が家は予算オーバーですが。

資産性で見た場合、パークホームズの名前で周辺よりは高く売れると思いますよ。
オハナなんて所詮野村の下位ブランド。

設備なんて時代で変わるから資産性には当てはまらないですね。

場所的に資産性を期待するようなマンションではないと思います。変えられない建物自体の作りや間取りなど根本的な部分がコストカットされているのですから、設備云々だけの問題ではありませんし、目に見える設備をコストカットしているってことは見えない部分は尚更心配です。そのコストカットに本当に価格が見合っているのかどうか本当に快適に暮らせるのかどうかの問題ですかね。

たしかに多くの住戸が66㎡、70㎡以上は4列ぐらい？

都内の三井のマンションで3000万円台で買うとしたらここしかないかな？

青梅沿線のマーケティングをしっかりすればするほど強気には出れないよね。

うーん。やっぱり狭い。手の届く価格は、良いんだけどね。個人的には、もう少し高くても良いから広さと設備を整えて欲しかったなぁ。

>>104 マンション検討中さん
ホント、それ。

あの場所で駐車場が少ないが更に残念です。プレイシアは100%なのに。

18年前にプレイシア買ったけど4LDKで3000万円台前半だったよ。
それに比べりゃ高くなったねぇ。
プレイシアに出物があればリノベして買うのもいいと思いますよ。
広いし、ポーチもあってプライバシー保てるし、冬の床暖房は本当に助かりますよ。
何よりここは組合がしっかりしてるし、24時間有人管理だしね。
私は売りませんが(笑)

18年間人が住んだ家はいらないかな。
18年前の仕様だし、キッチンが秘密基地みたいだし。

今は、マンション高騰の時代ですからね。コストを下げることに注力している、時代を写した物件だと思います。

>>108 マンション検討中さん

18年前だと紫外線ブロックの硝子商品等がまだ乏しいころですね、ベランダも1.8が通常かな。中古物件は日射し問題で厳しいです。

玄関開けたらすぐ廊下ってやだな。
賃貸マンションじゃないんだからさ。

モデルルームできいたのですが、このマンションは給湯器リースみたいです。月々2千円程かかると言われました。最近はこうゆう物件が多いのでしょうか？

>>111 匿名さん

給湯器リース？！
わたしは初めて聞きました。

>>111 匿名さん
まじですか？給湯器がリースなんてあり得ませんね～
工事費用を浮かすために買う人が負担するなんてあり得ませんね。
なんかの間違えではないですか？

これが事実ならもはや三井ブランドを買う価値はありませんね。

>>113 マンション検討中さん
今日MRで聞いてきたので間違いないと思います。修繕積立金と管理費と給湯器代など、毎月かかる費用の一覧に金額が入ってました。私もリースとか初めて聞いたので、驚いてここで聞いてみました。購入者にはメリットないですよね。

>>114 匿名さん
情報ありがとうございます。

月々2,000円ですと、年間24,000円で10年で24万円ということは10年で新品が買える位の費用を負担することになりますね。買う人は損しかしないですね。

20年で負担額が48万円ですので、もはや自分で新品買った方が安いのではないでしょうか。このマンションは管理費以外の負担額が大きすぎますね。

>>115 マンション検討中さん

20年使い続けるのは現実的ではないですよね。
おそらく、リース契約とのことなので、定期的にリースアップ、入れ替えがあると思われます。

その入れ替えサイクルと、新品を使い続けるランニングコストとを比べて、損か得かってとこですかね。

え~~~給湯器がリースなんですか？？
私見に行った時そんな説明受けなかったんですけど・・・
言いづらい事だから説明しなかったのかな？ガッカリ(-_-)

>>116 マンション検討中さん
いやいや給湯器は普通10年とかでは交換しませんよ。
実家も20年以上使ってから調子が悪くなって交換しましたが、
10年や15年では交換とかそんな頻繁にはないですよ。

リースで10年未満おきに交換とかそんな頻繁にしてもらえるのでしょか。
結局20年～30年での交換だと思いますが実際のリース契約はどんな感じでしょうかね。

モデルルームはどこにありますか？

昭島駅北口出てまっすぐです。

>>118 マンション検討中さん

116です。
私は、別に10年で交換するとは申し上げていませんが。

リース契約とのことなので、一般家庭のように経年劣化により調子が悪くなるほどまでは、使い続けることはないかなとの見立てでした。

>>117 マンション検討中さん
給湯器のリースとかはマイナスの話しだと思いますので、契約するまでは説明しなそうですね。通常の管理費より高くなりますしね。

ここは、マンションの中身は3流デべマンション以下ですが、大規模で昭島徒歩圏、三井ブランドで売り切る戦法でしょうかね。

>>117 マンション検討中さん

私も2回目に行ったときに説明とかはなく、資金計画の月々かかる金額の紙にいきなり給湯器リース代月々2,277円書いてあり、初めて知りました。

A棟B棟の戸数が243戸ですが、エレベーターの数が9人乗り2機です。この数で朝の通勤ラッシュ時など足りるのでしょうか？
現在住んでいるマンションが130戸で9人乗り2機なので心配です。

やはり、給湯器は購入のがお得なようです。

戸建等で初期費用を抑えたい人にはメリットはあるようですが、マンションの場合はメリットはないですね。

>>124 口コミ知りたいさん
エレベーターで243戸で2機はまず無理ですね。
普通は３～4機は必要だと思います。
通勤時間帯は階段を想定した方がよさそうですね。

しかしこのマンションはもったいないですね。三井のマンションなので期待していたのですが、賃貸以下の仕様で来たので、残念でなりません。
パークホームズを名乗らない方がいいのではと思います。

HPのモデルルームの画像や設備等の情報はいつ公開されるんでしょうか？

まぁ、ガッカリ度が増すだけかもしれませんが。

エレベーターは普通レベルで70戸1基ですね。本当に何もかも低レベルで、腐っても三井とかパークホームズとかいうプライドは無かったんですかね…

たぶん、エレベーターは維持費用が掛かるから数は少ないほうが、その分、管理修繕費が安く済むと謳ってくるでしょう。しかし、これだけの戸数のマンションなら最低3基くらいあっても大きな負担には感じないはずです。それよりも快適性が失われる方が問題かと思います。

駐車場が少ない点も残念でした。
これも管理費や修繕費が安く済むって営業は謳うんでしょうね(汗

なんかケチくさいマンションですね。
床暖房、給湯器リース、エレベーター2機、駐車場少ない、ここまでくると契約するまでわからないような買う側が負担しないといけない項目もありそうですね。
今までのマンションと違う普通じゃないマンションですから。

両親に相談すると三井ブランドだけでこちらのマンションを絶賛されており躊躇してしまいます…。
近くの発売しているマンションは周りに何もないのに、刑務所あるし、名の知れない会社なので両親が心配してます。
駐車場、間取り、価格、設備など完璧なのですが。うまくいかないものですね。

>>132 マンション検討中さん

私もパークホームズと比較しようと待っておりましたが、こちらの物件を買おうとは思いませんね。

大手=良いマンションという構図は必ずとも成立するわけではないようですね。

ここは否定的な意見が入ったらすぐ擁護の意見が入りますねw
販売の営業さんが書き込んでるのかな？

>>133
けど大手の物件買ったらいい事ありますよー。不祥事があっても建て替えたりしてくれますもの!!

>>135 ご近所さん

そもそも大手で不祥事が起きていることが問題では？(笑)

>>134 マンション検討中さん

それはあなたもでは?

>>135 ご近所さん

大手の安心感はあります。
いかがわしい売り方もしないですし。

決して高いお部屋は購入できないのですが、
生活の便利さは、私達夫婦の絶対条件なので、この物件を気に入っています。

前向きに検討する方がこの掲示版の口コミを参考にするのに、悪口を書き込むのは、どういう方なのでしょうか。非常に残念です。

>>139 マンション検討中さん
どこの営業もやってるあるあるですよ（笑）

>>139 マンション検討中さん

高い買い物をするにあたって、最もなとても参考になるマイナスポイントが投稿されています。それは決して単なる悪口なんかではありません。

>>139 マンション検討中さん
じゃあプラスポイントも投稿しましょう。
この物件は各種設備が削減されているおかげで修繕積立金がかなり安く設定されています。
始めは約6000円?7000円で、その後10年で段階的に約12000円-14000になり、その後は一定です。
また、修繕計画も40年先まで考えられています。
さらに、マンション理事会運営のサポートを三井から無料で受けられると聞きました。

私はマイナスポイントもプラスポイントも両方参考にしているので、マイナスポイントを投稿しても良いと思います。

昭島で床暖房無しはつらいですね。
冷え込みます

>>139 マンション検討中さん

どこの板もマイナスのポイントばかりが目立ちます。

プラスの部分は、すでに営業から聞かされていたり、ご自身の中にあるのではないでしょうか?

どの物件も良いとこ悪いとこあると思います。
どこの掲示板も見苦しいです。
参考程度に流した方がいいですよ。

こちらのマンションの担当の方ですが、頼りなく担当を変えてほしいのですが、ダイレクトに言うのは今後のお付き合いもあるのでどうしたらいいのか悩みます。

連続でごめんなさい。
担当を変更した事がある方いらっしゃいますか？
変更した後、前の担当と会う機会もあると思います。気まずくならないか気になります。

>>150 マンション検討中さん

仮に、
担当変更をしたことがある人がいなかった、
または
担当変更して気まずくなった、
という意見しかなかったらどうするおつもりですか？

気持ちはわかりますが、高いお買い物です。
自分たちの利益を優先したほうが良いかと。
相手も仕事なので、担当変えられたからといって何かしてくるわけではないと思いますし、
むしろ相手のほうが気まずいと感じている場合もあるかもしれません笑
いずれにしても、後悔ない選択ができるといいですね。

>>151 匿名さん

ありがとうございます。
そうですよね。相手の方が気まずいかもしれませんね。
納得したうえで進めたいと思います。

>>152

私もまったく同じ経験があります。
その時は次のようにしました。

インフォメーションデスクに電話して、電話の相手が当該本人でないことを確認したうえで販売事務所の責任者につないでもらう。
↓
責任者に包み隠さず理由を伝える。
私は「初めての購入で質問事項が山ほどありますので、ベテランの方にお願いしたい」と低姿勢で伝えました。
↓
次回の訪問から担当がしっかりした方に変わりました。

ご参考までに。

>>153 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になりました！

価格はいつごろ決まるんですか？

いろいろ書き込みを見ると、66㎡で3000万円前半が妥当な金額かと思うんですが、皆様はどう思いますか？
三井だからブランド名でこれに1割増しみたいなものですか？

この物件にブランド名は関係ない気もしますが、、、、

どの間取も収納少なすぎやしませんか

>>156 マンション比較中さん

納戸がついているタイプのお部屋でなければ、少なめですね。

確かに収納少なそう。
ただでさえ5帖とか4.5帖で狭いのに家具置いたらどうなるんだ

駐輪場1000円とはたまげました。その月額払いたくなくて駐輪場以外の玄関前等の共用部に自転車停める方いっぱい出てきそうですね。
無法地帯にならなきゃいいけど。

>>160 マンション比較中さん

バイクの駐輪場と間違えられたのかもしれませんよ？
バイクだとおおよそそのくらいですから。

ポーチがないタイプのマンションで、廊下に物を置かれると通行の妨げになりますね。

ちなみに駐車場の値段や先着、抽選なのか等、情報をご存知の方はいらっしゃいますか？