パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32
７０平米の３LDKって、４人家族のモデルケース的な広さに最近はされているように思います。家具の配置例などを見ても、そういうふうになっているところもあります。
リビングインの部屋を実質リビング扱いにしてしまう以外は。
うまく細かい所を収納にするなどして
工夫してやっていく必要があるでしょうね。
ここって、ハザードマップ上真っ赤なエリアですけど、住居として買うって考えてる方はそのへんどういう意識なんでしょう
5メートル未満になってますけど、4メートルも浸水したら一階の住居と施設がほぼ壊滅し、生活もままならないかと思うのですが
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...
浸水する物件に9000万円出しても構わないパワー層か、ハザードマップすら確認しない方々が買うから問題なし
こういう掲示板見てるとみんなすごい調べてると錯覚するけど、ハザードマップ見ない層はまだまだたくさんいるからデベは助かるよね
自分だったら絶対避ける
浸水して資産価値にプラスは絶対ないし、居住環境だって終わる
新大橋通りより海側は買うべきでは無い。
ここはデザインは結構いいな、って思ったけど、平気で柱が食い込んでてかなり居室形状に影響与えてる。最近の新築にしては70平米以上あって、それなりに広さが確保されてるのは良いと思うけど。ハザードマップも内水氾濫で数10センチ色ついてるくらいなら理解出来るけど、こんだけ浸水区域に入ってると厳しい。それも織り込んだ価格ってことかもしれないけど。
>>55 匿名さん おおむね同意です。個人的には例外で蛎殻町はありだと思いますけれど。やはり人形町、浜2、久松町、富沢町ではないでしょうか。あえて浜3、ましてや中洲に家を買うのが分からない。
>>58 匿名さん 私は丁目までは言いませんが人形町住まいです。歩くと20分ちょっとで八重洲口と日本橋口、+5分で丸の内側に着きます。普段は自転車通勤で10分ちょっとです。茅場町や八丁堀からは八重洲側には行きやすいですが、丸の内側は少し遠いかもしれませんね。
浜3のいいところを教えてください。
日本橋エリアの中では立地なりに物件価格が安いですが、それ以外のメリットはないのでしょうか？
駅距離遠い、久松小学区外、浸水リスク、高速からの排気ガスなどデメリットが多い気がします。
えーっと、偏差値とか、セレクションのある小学校がよければ、私立小学校へどうぞ。東京には私立小学校がたーーくさんあります。
そういうのがないからこその、公立小学校なのです。それが公立の良さでもあります。誰だって入れるのです。
だから、そこには偏差値など、存在しません。冷静になればわかるはず
浜3は8500万円（坪400万）に対して、
人形町2の最終一邸は1.15億（坪536万）。
3千万も価値が違う立地なのかな。
公立は誰でも入れるからね。それが公立の良さでもある。それが嫌なら、お受験して私立を受けましょう。あと、私立じゃないので、人気とかありません。自己肯定と人気は違います。
ここは小学校の話題に敏感な人が多いですね
小学校の偏差値？の話題にそれてしまった人がいるようですが、区内のどこの公立も選べて、学校によってはプラスアルファもありそう。公立での取り組みという点がおもしろいですね。私立は当たり前ですから。
浜3の学区の有馬小はどうなんでしょう？
坂本は6学級しかないですけど人気なんですね。
阪本は新しくなりました。
公立に人気とかありません。人気や偏差値が存在するのは私立小学校。
区別のないところが公立の魅力ですよ。
>>64 匿名さん
バザードマップと駅距離見れば差は一目瞭然だと思う
話題の学区の問題もあるしね
あと素朴な疑問だけどこの物件普段の買い物どこでするんだろう
大通りいくつも越えて人形町まで往復するのかな
子供いるファミリー層はそのへんも気にしそう
トルナーレ行ったことあるけど全体的にちょっと高めなんだよねぇ
まぁ、なら人形町に何があるって指摘ももっともで、ファミリー層に優しいスーパーはこの辺にはないね
洪水ハザードマップとスーパーは人によっては致命的だから転勤とかで売り出したときの価値は少し心配かな
浜町といえば、ピーコックあるじゃん。ピーコックは、ふつーにイオンじゃん。
逆になんで人形町なの？笑。人形町になにがあるの？笑 毎日ハンバーガー食べないし、回転寿司も食べないでしょ？
>>80 マンコミュファンさん
ハザードマップに大差ないって本気で言ってる？
書き込むなら少し調べてから書き込んだら？
https://www.city.chuo.lg.jp/bosai/bosai/kouzuihazard/kozui02.files/haz...
このマンションの立地含めて浜3は明らかに貴方の挙げてる人形町やら浜2やらと比べて、ワンランク洪水の際の浸水深が高い
業者としてはハザードマップ出されたら困るんだろうけど、その事実を隠蔽するのはよくないんじゃないかな
このハザードマップを受け入れられる人が買うべき物件だよ
>>82 マンション検討中さん
横からですが、流石に久松小と他が大差ないとか
数階の水深差を大差ないとかは擁護が雑すぎないかな…？
でも、1階が浸水するのと3階が浸水するのが同じと思える人なら、この物件すごい向いてると思います
私は家族の安全考えるとどうしてもハザードマップ気にしちゃうから羨ましいです
だれでも入れるからこその公立なんですよ!
小学校段階で公立小学校が無くなると大変ですよ？公立には受験がありません。だから公立に偏差値は存在しないのです。安心して公立に通える環境を大人が整えてあげることも重要です。
子供たちは近い公立にいこうとしているのに、大人が勝手にどちらが上だとか、、子供がかわいそう。同じ区内で仲良くすれば良い。
先生も選べません。
勉強したければ私立がある。塾もある。スポーツしたければクラブもある。
かなり学校の話で盛り上がっていますが、子供さんがおられる方、多いのですか？
小学校も近いし、こちら自体も専有面積はファミリー向けのところもあるので
子供がいる人も検討しやすいっていうのがあるから
こういう話になっているのかもしれないですね…。
学区内の公立校が人気のところだと、
賃貸で出したとき、借り手が見つけやすいらしいから、
子供がいない人にとっても学区は大切だと思います。
設備はディスポーザー、カップボード、ミストサウナ、天カセが無い。
このあたりの妥協できる設備をコストカットして、買いやすい価格に纏めてきているという印象。
すみません、詳しい方教えて下さい
昨日、モデルルームに行ってきたのですが、管理費と修繕積立が思いのほか高く、聞くと「全体管理費」と「住宅管理費」、同じく「全体修繕積立金」「住宅修繕積立金」があるので、とのことでした
「全体」について、2階に入る保育所とかの関連かなと思いつつ、でもそれを購入者が負担するの？で、書類を見直してたら疑問が出てきました
このようなケース初めてなので、よろしくお願い致します
>>93 匿名さん
ご連絡ありがとうございます
Cタイプ 74.72平米
全体管理費 16,510円→220円/平米
住宅管理費 13,970円→186円/平米
全体修繕積立金 6,130円→82円/平米
住宅修繕積立金 5,830円→78円/平米
よろしくお願い致します
>>94 口コミ知りたいさん
Cタイプ：74.72m2
管理費：30,480円（407円/m2）
修繕積立金：11,960円（160円/m2）
合計：42,440円（567円/m2）
まとめてみると、確かに高いですね。
最近の新築はみんな高いですが、
管理員の人件費高騰、内廊下（空調ありますか？）、小規模、駐車場が少ない、保育所（管理組合に収入入らない？）などの影響でしょうか。
>>95 匿名さん
早速のご返答、ありがとうございます！
やはり高めなのですね...
はい、内廊下なので管理費は高い、という説明ありました
また、保育所は容積率緩和の特例のために入れている、とのことでした
つまりは、組合に収入が入らないので、ということですね
とても参考になりました
ありがとうございました！
ここって病院の跡地ですよね？
