パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスってどうですか？

浜町なのに、眺望日当たり最悪なんですか？
これが、東京駅徒歩10数分で、最寄り駅まっ徒歩3分以内なら、眺望日当たり最悪でもまあ我慢しますが、浜町でしょー？

浜町は数年前からマンションラッシュで、前建てや日当たりがキツく、間取りがトリッキーな場所が多いですね。
その中で、このマンションは大手デベらしく、採光や間取りがよく考えられている方だと思います。

日当たりがいい部屋はどこなんでしょうね。

間取りを見ていると、南東向きも北西向きの間取りもあります。現地案内図は北、南に細い道があります。地図からはわかりませんが東にもマンションがありそうなのかなと想像しました。
北向き間取りも純粋な北ではなくて北西だったので、冬は日が長くて午後からの時間が長いなら北西向きの方がいいのかとも思いました。
間取り、家族も住める永住向きのタイプだと感じました。

どの駅にからも遠い。

>>121 匿名さん
どの駅にも微妙ですけど、都バス、江戸バス、
メトロリンクとバスも実は充実してますよ。あのあたり。

>>122 マンション検討中さん

バス？？？

日本橋エリアにしては駅距離遠いけど、この辺りフラットだから歩いていて苦痛にならないと思う。
日本橋アドレスの新築3LDKはここしかないから、駅距離が遠いだとか、浜3は微妙だとか色々あるけど、その分値段安いし、すんなり完売するのでは。
日本橋エリアの70m2以上のニーズは旺盛だからね。

バス、散歩系のテレビ番組で特集されていたりして、乗ってみたくなりますよね。
時間がある休日に利用してみるのもいいかな。
いつもどうしても電車の方を選びがちなんですが、渋滞しても〇分で着くなど感覚があればバスでもいいかも。

駅まで毎日歩くのは大変ですか？学生時代は1駅くらいは軽く歩いていましたけど、通勤だと辛く感じるのかな・・・
近くにスポーツセンターがあって運動習慣が身に付きそうなのがいい点。

>>125 匿名さん

都心なのに、一番近い駅が8分はないよ?

>>126 匿名さん
マンション駅間の分数は地下鉄だとホームまで？改札まで？出入り口まで？

>>127 マンション検討中さん

物件概要に書いてある。

>>127 マンション検討中さん

不動産表記は出入口まで。

>>126 匿名さん
一番近い駅は4分？

>>130 マンション検討中さん
新宿線浜町駅までは4分ですね。

第1期2次が4月上旬に延期されたけど、予定営業日は満席。予約者だけで完売しそうなのかな？

最寄り駅徒歩3分以内が良い

>>133 匿名さん
間違ってこのマンション見にきちゃいました？

ここは新宿をよく利用する人にとっては利便性が良いんじゃないかな
突出した特徴もないけど、全てに平均点以上にまとまっている優等生タイプかと
浜町公園も近いし、家族で住むことに関しては選んで後悔はないと思うな

今は日本橋エリアの3LDKはここしかないからね。
平均415万円だから立地なりに妥当でしょう。
コロナ関係なく完売すると思います。

ほぼ全戸にトランクルームがついているマンションだそうですが、
トランクルームはどのくらいの容量なんでしょう。
間取りによって容量が異なるのか、
また間取り図にTRと「防災備蓄倉庫」が混在していますが
専有として使えるのはどちらになるのか説明が欲しいです。

コロナ軽症者を隔離滞在させてる東横インのすぐそばですよね
近所ですが、今浜町公園は避けてます
長期化した場合、心配です

日本橋アドレスの外れのホテルだから。

眺望の良い方角はあるのでしょうか？
どの方向も他の建物とお見合いですか？

ストリートビューを見るとそんな感じですね。マンション周りの道も細いし。
最上階だと違うのかもしれませんが基本的には眺望にはそれほど期待できないような気がします…。
新聞受けのあるマンションって内廊下ならではなんでしょうか。
こういった内廊下のマンションだと部屋まで新聞を運んでくれるのはどなたなんでしょう？？

>>143 匿名さん

いません。今どき、電子版でよみましょう。

>>139
>>近所ですが、今浜町公園は避けてます
それも一つの選択肢と思います。感染者が来るわけではないですが、感染者の濃厚接触者の看護師が買い物に来たりはしているでしょうから・・・
私も実家近くのショッピングセンターで店員の感染者が出たと聞いた時には、母に利用を避けるように連絡しました。

新聞は我が家も電子版ですよ。ネットニュースも読みます。
子供がいると図工で必要になったりするので・・・、新聞紙は紙版も悪くないと思いますよ。

内廊下の玄関ドアについているのは新聞受けですか？
こちらは戸別の配達システムが採用されているのでしょうか？
新聞社は限定されますが、玄関先まで新聞を投函してくれるサービスを
採用するマンションがあるみたいですよ。

>>146 匿名さん

物騒だわ。

周辺のお店はやや少ないように感じられますが、
この辺の利便性はいかがでしょう。住みやすいところでしょうか？
隅田川や公園が近いので、自然が多くゆったり暮らせそうな印象は強くありますが。

川沿いの散策は気持ち良さそう
浜町公園が近いのもいいですね

浜3はお店少ないけど、成城石井、トルナーレのピーコックとトモズも近いから日常生活に不便はないと思いますよ。

駅との間にお店がいくつかあるのが個人的な高評価のポイントですね。
複数路線使えるというのも便利ですし、
お店は多くないかもしれませんが普通に快適な暮らしを送れる所だと思いました。

今は日本橋エリアの新築3LDKはこの物件しかないです。
今後も計画はありますが、価格はどうなることやら。
2022年4月竣工、日本橋富沢町、JR西・地所レジ
2022年9月竣工、日本橋本町、三井不レジ・日土地
2022年10月竣工、日本橋本町4、三井不レジ
竣工時期未定、日本橋横山町4、三井不レジ
竣工時期未定、日本橋堀留町2、東急不

>>152 匿名さん
日本橋横山町４は、共同住宅ではなく寄宿舎になってましたね。

>>153 近隣住民さん

寄宿舎ですか。
三井かどこかの企業寮になるのですかね。

＞＞154
数か月前、ここの工事の警備にあたっていた方に聞いたときは賃貸物件になると言っていました。その後、不動産会社に直接問い合わせたときは「賃貸か分譲か未定。４月以降に決定する」と言っていました。結局どうなるんでしょうね。

>>155 匿名さん

パークアクシスでしょうか。
分譲より賃貸向きな場所とも思いますね。

>>152 匿名さん
堀留町か富沢町は立地良さそうですね。
坪500万円前後かな。

>>156 匿名さん

建築主は三井レジ賃貸住宅事業部、用途は店舗・寄宿舎、2022年6月竣工の建築看板が出ているので、横山町は分譲マンションにはなりませんね。

近くには公園が点々としているので
自然が多く子供も遊びやすいエリアなのかなと思いました。
小児科が地図で確認できましたが、徒歩どれくらいの距離なのでしょう。

>>152 匿名さん
堀留町2、東急不動産 の用途はホテルとなってましたね。

>>160 検討板ユーザーさん
情報ありがとうございます。
安く購入ならココ。
場所で選ぶならプラウド日本橋富沢町の隣かな。

各住戸前にトランクルームがあるのはとても便利ですね。
どれくらいの広さがあるのかはわかりませんが、
一畳くらいの面積はあるんですかね？

>>157 匿名さん

JR西の富沢町は坪490万円と聞きました。
当初予定より工期を伸ばしているので、グロス価格を抑えるために戸当たり専有面積を絞ってくるかもしれませんね。

>>163 近隣住民さん
情報ありがとうございます。
やっぱり高いですよね。
3LDKだと軽く億越えですね。

界隈のホテルが経営厳しくバタバタ倒れてマンションお手頃価格で大量供給ってなことにならないかね

住宅の容積等緩和を撤廃したから、ホテルが倒れても安くマンションは作れないと思いますよ。
小規模オフィスは増えるかもしれませんね。

ウォークスルークローゼットって地味に憧れる仕様ですね。
子供部屋にしても良いなと思いますし、
使い道が広がって面白そうです。

>>163 近隣住民さん
どこ発信の情報ですか？

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
特にいいなと感じたのは床下収納。
最近の物件ではとても珍しいと思います。
実家にもあるのですが、備蓄物を置いておくのに便利ですよね。

マンションに床下収納は珍しいように思いますが容量はどのくらいですか？
以前検討していたマンションにも床下収納を採用していましたが、
構造の関係で1階限定だったように記憶しています。
こちらも一部の階層に限られるのかしら。

そろそろ第1期2次販売ですね。
今買える日本橋の新築3LDKはここしかないので、あっさり完売するのでしょうか。

>>170 匿名さん
3階のみのようです

販売概要（第1期2次）

販売住戸の一覧
受付名称
一般
受付方法
登録抽選
受付期間
2020年6月27日（土）～2020年6月27日（土）
受付時間
6月27日(土）12：00まで
抽選日
2020年6月27日（土）
抽選時間
14:00
販売戸数
7戸
販売価格
84,200,000円（1戸）～97,600,000円（1戸）
最多販売価格帯
8400万円台（1戸）・8600万円台（1戸）・9200万円台（1戸）・9300万円台（1戸）・9500万円台（1戸）・9600万円台（1戸）・9700万円台（1戸）
間取り
3LDK（7戸）
専有面積
71.70㎡（1戸）～74.72㎡（2戸）
バルコニー面積
6.84㎡（2戸）～7.56㎡（2戸）
ルーフバルコニー面積
--
専用庭面積
--
サービススペース面積等
--
管理費
管理費：月額 13,400円～13,970円
全体管理費：月額 15,840円～16,510円
修繕積立金
修繕積立金：月額 5,590円～5,830円
全体修繕積立金：月額 5,880円～6,130円
修繕積立基金
修繕積立基金：引渡時一括 559,000円～583,000円
全体修繕積立基金：引渡時一括 588,000円～613,000円
管理準備金
--
その他費用
--
販売概要備考
※専有面積にはトランクルーム面積0.78㎡～1.93㎡を含む。
共通概要

総戸数
販売総戸数45戸（他に、事務所1戸、保育所1戸）
開発総面積
--
敷地面積
672.05㎡
建築面積
469.69㎡
延床面積
4,710.64㎡
竣工時期
2021年2月下旬（予定）
入居時期
2021年4月上旬（予定）
構造・階数
鉄筋コンクリート造地上11階
分譲後の権利形態
敷地は共有、建物は区分所有
用途地域
商業地域
建築確認番号
第TBTC19000657号（2020年2月19日）
国土法
--
区画整理法
--
土地権利／借地権種類
所有権
駐車場
総戸数 45戸 に対して 敷地内平面 1台（車椅子使用者用）敷地外駐車場11台
駐輪場
総戸数 45戸 に対して45台
バイク置場
--
トランクルーム
総戸数 45戸 に対して44区画
施設・設備
--
管理形態
管理組合結成後管理会社へ委託
管理方式
--
施工会社
不二建設株式会社
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
会社情報
＜売主＞
国土交通大臣(3)第7259号
(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
三井不動産レジデンシャル株式会社
東京都中央区日本橋室町三丁目2番1号
共通概要備考
--

ワイドスパン住戸、南向きと北向きの住戸がそれぞれあるんですね。
南向きだとお高そうだなぁ…
北向きでワイドスパン、寒くないのか？と思うのですが実際はどうなんでしょうね…
あまり家にいないのならばよいのかもしれないけれど、
リセールなどはしにくいかも。

浜町は住みやすいですよね！

1期1次22戸
1期2次7戸
1期3次2戸
1期4次1戸
32戸/45戸供給

>>175 マンション検討中さん

え？
そうでもない。

人によっては住みやすく感じるのかもだけど、万人受けの住みやすさがあったら中央区でこんな価格帯はおかしい。価格には相応の理由があるということで…
まぁ室町と本町と人形町以外の日本橋◯◯町全般に該当することだけども。

>>178 匿名さん
ここはだいぶ外れの方だから、こんなもんかと思ってました。
日本橋○○町のマンションでも、どこかの駅には近いものだけど、どこの駅にも遠い。

日本橋◯◯町っていうなんちゃって日本橋アドレスで高値釣り上げしてないだけマシかなー。
上にも出てるような日本橋と三越前以外で、憧れの日本橋アドレス！とかアピールされても、ちょっと苦笑いしちゃうし。
結構そういう不動産屋の謳い文句に乗せられて、◯◯町に住んでます！じゃなくて日本橋に住んでます！って言う人多いよね。

>>178 匿名さん

兜町や茅場町は、東京駅に近いから、

>>180 匿名さん

間違いではない。

湊や新川なのに、京橋や日本橋を出す輩もいる。それよりはマシ。

>>182 匿名さん

湊や新川は駅遠だから京橋だとか日本橋だとかまやかしの急地区名を持ち出してあやかろうとする惨めな連中だよ。

日本橋アドレスかっこいいと思います！他人に自慢するものではないと思いますけど、自宅の住所書くときに東京都中央区日本橋〇〇って続くの、素敵じゃないですか？

中央区って聞いただけで水没ドボンを連想してしまう。やっぱり地盤の良い高台が良いは。

>>182 匿名さん
おっと銀座東を忘れてはいけないぞ
あと新富町の銀座築地詐欺と八丁堀の八重洲詐欺

旧日本橋区の時なんてただの◯◯町だったのに、それが中央区に再編される時に日本橋を冠名にしたけど、元々の旧町名のネームバリューがないから、日本橋にあやかっただけ。

それゆえに地価も低めでしばらく安値放置されてたエリアだし、そもそも東京駅からの距離考えたら、坪400万円程度で収まってるのおかしくないかね？まぁ八丁堀、新富町辺りまで含めてだけど。旧京橋区は京橋湊とか京橋新富町とか付けなかったけどね。つまりそういうことだよ。

>>186 匿名さん

湊も。

>>187 匿名さん
地価が低いとは無知な。一度地価調べてみては？

>>189 マンション検討中さん
東京駅からおよそ15分以内の距離を比較してみました。
パークホームズ神田淡路町　坪単価440万円
パークホームズ三越前ザレジデンス　坪単価550万円
ブリリア上野ガーデン　坪単価435万円

マンション価格にしたら上野と同等、ちなみに大塚や有明ですら坪400万円近辺だから、住居エリアとしてはそれくらいの市場価値です。

地価が低いのは絶対値の話じゃなくて相対値の話です。もっと客観的に見られては？公示地価の話がしたいのならさらに持ってきますよ。

訂正、山手線外側の上野以下より低く、大塚や有明とそう変わらない市場評価です。
あと、商業地域は公示価格が相対的に高く算出されやすいですが、マンション価値には影響ありません。むしろ土地の価格が高くなり、固定資産税も上がるだけです。商業地域としても立地的に地価が低いのは、同等距離で比較すれば明示的ですけどね。

>>191 匿名さん
何で自分から地価の話しておいてマンションの坪単価の話してるの？何も分かってないじゃない。

他に比べて新築価格安いならお得かもしれないですね。日本橋アドレスの大手デベの新築を坪400で買えるのをどう捉えるかですけど。

>>192 マンション検討中さん
多分ですけど、地価の持つ意味合いについてご存知なさそうだから分かりやすい例を差し上げただけですよ。じゃあ少し専門的にお話ししましょうか。

公示地価は一般的に住居地域より商業地域の方が高くなる。それはなぜかと言うと名前の通りそのまま事業目的を含んでおり、取引可能対象が広くなるから。
しかしながら、ご存知だと思いますが、この周辺含め日本橋◯◯町の多くは土地が細切れで実質的に商業には向かない。それゆえ額面だけが高いエリアです。

じゃあ居住エリアとしてどうか。これもご存知だと思いますが、土地の細切れと商業地域の建蔽率の関係でとにかく圧迫感、囲まれ感が圧倒的。それに加えて古い雑居ビルも密集。マンションもペンシルにならざるを得ない。

同じ複数路線複数駅のエリアの地価と比較してみてください。商業地域地価としては相対的に低く、居住地域地価としては中途半端に高い。まぁ貴方が求めるなら地価は高いと訂正させて頂きます。妥当かどうかの判断はお任せしますが。

日本橋アドレスカッコいいですね。
不動産はイメージが大事ですから、日本橋アドレスだということはリセールに強いと思います。
あー、お金があったら買えるのに、、、

浜町は、微妙

第1期1次：22戸
第1期2次：7戸
第1期3次：2戸
第1期4次：1戸
第1期5次：1戸
33戸/45戸供給

停滞する梅雨、しかもコロナ込みでこのペースなら、来年の3月までの引っ越し需要時にはあらかた捌けそうですね。さすが都心部

浜町1丁目か2丁目なら色んな駅に近いし、周囲の雰囲気も明るいんだけど、この浜町3丁目は首都高に囲まれた行き止まり立地のイメージがあるな。
それでも、箱崎や中洲よりは断然マシだけどね

保育園も児童館もかなり近いですし
医療期間もそれなりに周辺に揃っているので、
それなりに子育て環境として悪くなさそうだなと個人的に思いました。
周辺の治安としてはいかがでしょうか？特に夕方の時間帯とか気になります。

>>200 匿名さん

近くに入院できる総合病院はありますか？

日本橋本町四丁目10計画、13計画は、マンマニさん予想で坪550万円から600万円です。
立地、コンセプトが違うとはいえ、ここの坪415万円に魅力を感じます。
富沢町の坪490万円の噂を信じて待つか、ここに決めるか悩ましいです。

さすがに一駅違う本町と比較しての割安判断はナンセンスかと。たかが一駅と言えど、それだけの評価差があるってことだし。

シンプルに本町よりも浜町の方が住みやすいよ。
スーパー、ドラッグストア等の生活利便施設が本町周辺は少ない。
より都心に住みたい、より三越前に近付きたいという嗜好なら本町だと思うが。
そういう意味では、本町と浜町では需要者層が違うかもね。

第1期1次：22戸
第1期2次：7戸
第1期3次：2戸
第1期4次：1戸
第1期5次：1戸
第1期6次：1戸
34戸/45戸供給

規模感ベースで見たら本町は囲まれ感ある中でも埋もれないだろうけど、浜町は囲まれ感ある中で埋もれちゃう。
それが地価の差にも出てるんじゃないかな。上の方にも地価のこと説いてくれてる人もいたけど。あとは好みの問題でしょう。

容積率が違うから地価は違って当然。
好きな方を買えばよし。

容積率低いからペンシル乱立するんだよなぁこのエリア

500％は低いの？

郵便局と銀行が近いのは地味にありがたいエリアです。
小児科も近くそれなりに自然もあるところだと思いますので、
子育てに良さそうなところだと思いました。

>>201 匿名さん
入院可能な総合病院は同じ中央区内だと築地の聖路加が一番近い病院です。

>>200 匿名さん
同じエリアに10年住むものです。
街全体の治安は何一つ問題ありません。
ただ、このエリアに限定して言うなら、少し先の隅田川沿いの堤防手前まで行くと、ホームレスの方達が資材集めに使うリヤカーが置いてあったり川沿いには家があったりと、他の水天宮前、人形町、浜町エリアと比較すると少し暗いイメージがあります。
（映画『容疑者Xの献身』で川沿いのホームレスのシーンがありますが結構忠実なので、参考になるかと思います。）
いささかネガティブな情報が多くなりましたが、この水天宮前、人形町、浜町エリアは本当に住みやすいのでエリアとしてはおすすめです。

>>212さん
住んでいらっしゃる方のご意見、聞けてよかったです。

子育てするにもいい環境でしょうか。
ホームレスの人が住んでいると聞くと、登下校で1人になるタイミングが怖いような気もしてしまうのですが。
「本当に住みやすい」と書いてあるので安心しました。
前向きに検討します。

>>映画『容疑者Xの献身』で川沿いのホームレスのシーンがありますが結構忠実
見たことあります。ダンボールハウスを作って住んでいたシーン、覚えています。

>>213 匿名さん

ホームレスの方々の家がある川沿いと住宅街の間はかなり高い（3m前後）の堤防があり、すぐに接してしまうような距離感にはないのでご安心下さい。
同マンションから見て東側になるアパホテルの向かいの堤防沿いにリヤカーが止まっていますが、小学校（有馬、久松、日本橋）はいずれも西、西北方向へ進むためそのエリアを1人で通ってしまうケースはかなり少ないと思います。

浜町3丁目エリアも私が住みはじめた頃より再開発が進んできています。都心には珍しく質が良く安い八百屋さんがあったり、浜町公園では夏に大きな盆踊りのお祭りがあったり（今年はコロナで中止）と程よく下町情緒と都心感が混ざり合った楽しい街です。

駅と自宅のルート間にスーパーがあるのが良いですね。
ちょっと外れたところにあったり、家を通り越さなければいけなかったりと
そういうところも見てきたので、環境が良いと思いました。

このあたりはちょいちょい建物が変わっていってきれいになっているなぁと思っていましたが
再開発があるからなんですね。

このあたりは人が多く住んでいるっていう感じの街です。
会社とかもあったりしますが、
大きな盆踊りが行われるほど、やっぱり多く人は住んでいるんだなぁ。

盆踊りに関していえば、町会主催の小さなものと中央区主催の大きなものがあります。区主催のものは、いろんな地域から盆踊り好きが集まってくるようです。生唄の盆踊りには驚かされますよ。