パークホームズ日本橋浜町ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区日本橋浜町３丁目４０番３（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅 徒歩8分
都営地下鉄新宿線「浜町」駅 徒歩4分
東京メトロ日比谷線「人形町」駅 徒歩10分
都営地下鉄浅草線「人形町」駅 徒歩12分
間取： 3LDK
面積：70.13m2～74.72m2
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-31 16:57:32
さすが中央区。値段高いですね。
昔からここは根強い人気があるエリア。
ウォーターフロント威力でしょうか。
川沿いたくさん分譲マンションが建設されていますが、いまだにその人気は健在。
選手村の分譲マンションに人気を取られることはないのでしょうか。
立地は微妙ですがマンション自体は良さそうな感じですね。
ただ駐車場が敷地外ってのはいただけないですね。
立地微妙過ぎですが、今の高値市況からすればそんに高くはないですね。
人形町辺りなら、後2割は高くなりそうですね。
平均坪単価420万くらい？
確かに今の市況なら安く思えるけど、立地なりだと思う。
値段は高いという程ではないですね。
ここはどこに行くにも大通りを渡らないといけない為、距離以上に時間がかかってしまいますし、最寄り駅が微妙な浜町駅ですから立地相応といったところではないでしょうか。
浜町児童館も近くて便利そうです
それぞれちょっと広めのタイプが中心のようですね
70㎡となると家族が基本的に中心になってくるのでしょうか。
これだけの広さがあるならば、どの世帯が住んでも十分なスペースを確保できそうですね。
このあたりは保育園や幼稚園が結構ありそうですから共働き世帯にとっては比較的住みやすいのかなという印象。
小学校も近いのですが、中学はどのあたりになるのでしょうか？
このご時世この値段で日本橋に三井のパークホームズを買えるので、すぐ売れちゃうと思います。
東京駅界隈勤務の方でしたら電車でなくともタクシーも気軽に利用できますね。
保育所はどういう感じかしら。建物内にあるのですか？
明治座近くに住む者です。家族が増えるのでこちらのマンションが気になりますが立地が…浜町ならまだしも人形町や水天宮を普段使ってるのでかなり遠くなりますね。
売り行きが気になります。
都心はまだまだ価格上げていってますね。
この辺りで買いたい人は今を逃すと買えなくなるかもしれませんね。
三越前や人形町二丁目が500万円超えてるから、安くみえますね。
駅徒歩は妥協するしかないのかなぁ。
夜は暗そうですね
駅からも遠いし
浜三のプレミストに住んでいた人から、高速の排気ガスがすごかったと聞きました。ここはギリギリ影響あるかないかの位置ですね。浜三、中洲は川沿いなのでハザードマップに大きくひっかかっていますから、人形町や浜ニほど強気な値付けはできないのでは。。新大橋通りが境界線になっていると感じます。
地価、上がっていますよね。
株価も上がっています。東京オリンピックが理由でしょうか。よくわからないまま景気がよくなっている印象です。
70.74㎡で7900万円から。最多販売価格が8500万円で共働きでも支払っていくのが高額……と思います。
隅田川の花火は見えますか？駅から遠いですけどきっとリバービューがキレイでしょうね。
2年前に販売されたプラウド日本橋浜町が北西向きで坪単価390万円だったので、市況は上がっていますね。
ここは、値下がりしないよ。
>>21 匿名さん 隅田川花火は浅草方面に窓があれば小さくですが見えると思いますよ。川向きの部屋は残念ながら隅田川花火はのぞめませんが、高層階からなら小さくですがディズニー花火は見えるかな。この界隈ある程度高層からは見えますので。
間取り図を見ていると、柱が気になるかな…と思いました。
まだリビングには出っ張っていないのでその点はいいのかもしれないですが、居室のほうが家具の置き方が限定されてしまうでしょう。
花火はある程度高層階だったら見ることができるのですか。
いろいろと見えると楽しいでしょうね。
>>27 匿名さん 窓がどちら向きにつくか分かりませんが、清澄や木場方面の高層階であればディズニーは期待できるのでは。幸い周りにそれほど高い建物が建っていないエリアですよ。特に高速の近くは普通の住宅が多いかな。この物件の位置なら川沿いすぎることもないですし、せっかくならリバービューの部屋がいいですよね。
隣のリビオレゾン日本橋浜町が10階だから東角の最上階は抜ける？
逆に、抜けると高速の騒音、排気ガスの影響が大きいのかな？
