プレサンス ロジェ 和歌山ってどうですか？

駅近ブームですが、田中口駅まで歩いて、和歌山電鉄の電車を待って、和歌山駅の長い地下通路を通って阪和線ホームまで歩くのと、
直接駅の西口まで歩くのと、どっちが早いか、悩ましいです。
スーパーは、田中口駅の先にプライスカットがあります。

物件共通概要
プレサンス ロジェ 和歌山
所在地
和歌山県和歌山市木広町5丁目2番15(地番)
交通
(1)ＪＲ紀勢本線「和歌山」駅 徒歩8分
(2)ＪＲ阪和線「和歌山」駅 徒歩8分
(3)ＪＲ和歌山線「和歌山」駅 徒歩8分
(4)わかやま電鉄貴志川線「田中口」駅 徒歩3分
総戸数
115戸
敷地面積
4,245.56㎡（登記簿面積・建築確認対象面積・実測面積・売買対象面積）
構造/階建て
鉄筋コンクリート造 地上13階建
施設
駐車場／85台[屋外平面式 53台（内4台は電気自動車専用充電スタンド付･内2台は軽自動車専用）･屋外機械式 32台]　月額使用料：未定
駐輪場／231台（屋外3人乗対応スライドラック式 50台 屋根付･屋外スライドラック式 166台 屋根付･屋外3人乗対応平面式 15台 屋根付）　月額使用料：未定
バイク置き場／5台（屋外平面式 屋根付）　月額使用料：未定
ミニバイク置き場／22台（屋外平面式 屋根付）　月額使用料：未定
管理形態／管理方式
区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者へ委託。
分譲後の権利形態
敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有。
完成時期
2021年2月下旬予定
入居時期（引き渡し時期）
2021年4月初旬予定
用途地域
準工業地域
建築確認番号
第H31確認建築近確0001233号（2019年7月4日）
備考
私道負担／なし

事業主
株式会社プレサンスコーポレーション
売主
株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号クリスタルタワー27階/国土交通大臣 (3) 第7042号/(公社)全日本不動産協会会員/(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
株式会社プレサンス住販
管理会社
株式会社合人社計画研究所
株式会社プレサンスコミュニティ
施工会社
南海辰村建設株式会社
設計会社
株式会社都市建一級建築士事務所（設計・監理）
株式会社エスパス建築事務所（構造設計）

販売スケジュール
プレサンス ロジェ 和歌山【予告広告】
販売スケジュール
予告広告
販売開始予定時期：2019年10月下旬
※この広告は予告広告です。販売開始までは、契約または予約の申込み、申込み順位の確保はできません。
※本物件は販売予定住戸を一括して販売するか、または数期に分けて販売するかが未確定のため、今後の販売対象住戸の情報を表示しています。確定情報は本広告にてお知らせいたします。

価格 (予定)
価格未定
専有面積
65.91㎡～82.20㎡
その他面積
バルコニー面積：10.62㎡～13.23㎡
サービスバルコニー面積：2.37㎡、3.60㎡
テラス面積：13.07㎡?15.14㎡
専用庭面積：15.23㎡?20.87㎡
専用駐車場面積：18.53㎡、19.09㎡
間取り
2LDK+F、3LDK、3LDK+F、4LDK
販売戸数 (予定)
未定
管理費 (予定)
未定（インターネットWi-Fi利用料均等含む）（月額）
管理準備金 (予定)
未定（引渡時一括払）
修繕積立金 (予定)
未定（月額）
修繕積立基金 (予定)
未定（引渡時一括払）

子育てで保健所に行く場合、最寄りのバス停からは行けないので要注意。
和歌山駅で乗り換えになるうえに、バス停から保健所まで結構歩きます。
ここに住むなら車が必須です。

施工会社が南海辰村建設株式会社なのが心配だ・・

>>5 huさん
逆に、もう起こせないでしょ。一回やっちゃったし。

＞＞６
何かやらかしたの？

和歌山って津波、地震、土砂崩れとか災害県なのに
ハザードマップが見難くてしょうがないな。

しかも更新も遅くて平成26年とか。

防災マップ（平成26年3月作成）｜和歌山市
http://www.city.wakayama.wakayama.jp/kurashi/bousai_bouhan_koutsu/1001...

>>7 口コミ知りたいさん
南海辰村建設でググったらでてきますよ。
購入迷っている者ですが、プレサンス の社長の検討と南海辰村建設の裁判の件と不安材料が多いですね。
立地がすごくいいだけに迷います。
モデルハウスの方もグイグイくる感じでもなくて余裕の現れなのか、販売進んでるのかなぁ。同じように迷ってる方いませんか？？

>>5 　http://daikaku-saiban.com/novel/post-31/　水漏れでマンションの建物内が滝のようになっているニュースが衝撃的でしたね。

>>11 職人さん

南海辰村建設は東証二部上場企業だぞ。
しかも南海電鉄の子会社だから倒産する可能性は0％でしょ。

この辺りは昔の御城下の東の端で昭和十六年町名改称されるまでは東瓦町、因みに和歌山には町と丁があるが町はまちと読み丁ははちょうと読むのが慣例。改称後は木広町となりきひろちょうと読む。今の新南小学校や国体道路の辺りは田圃で字名が木広の坪であった由。龍神街道をお殿さんもお通りになれば、日前宮へさん昔の御城下の外れ東瓦町、龍神街道をお殿さんもお通りになれば、日前宮への御参拝のため大正十一年皇太子殿下もお通りになった。皇族さんをはじめ著名な政治家なども来和の際、この道を通って日前宮へご参拝。今も初詣の人出は県下一だが、この道を通る人は少ない、御維新前除夜には大橋から裸参りの大勢の人が走ったとか。元は和歌山の東の端ここら辺りから日前宮も一望出来たらしい。昭和三十三年から和歌山東署があったことを覚えている人も少なくなったが、今も住民は交通の便もよく静かな環境であったのにと嘆くことしきり。また、本物件には駐車場入口は一箇所しかないがここが旧街道側であるため県道ではあるが、昭和三十年代下水管埋設、側溝設置のため、道路幅員を拡張したものの決して広くはない。現在は下水道となっているが、降雨量が増加すると排水状況は悪く、丁度駐車場の出入口が町内で最も早く冠水し一番水深が深くなる所、日常通勤時間帯の交通渋滞懸念、交通事故の増加の危惧に加え、冠水時には道路が使えず本物件住人の外出は困難となる。日照、ビル風等のこともあり、近隣住民からは歓迎されていない。近隣住民にはお住いの方のお人柄もよく住み良い環境であることから人気のある土地柄と説明したらしいが、古人の曰く「鬼の頭を黒焼きにやれおとろしや瓦町」と古くからの住民が嘯き呟かれました。

プレサンス ロジェ 和歌山 第1期

販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／AM11：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「和歌山」マンションギャラリー
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。

完成時期 2021年2月下旬予定
入居時期 2021年4月初旬予定
今回販売戸数 19戸（第1期）
価格 2730万円～3770万円（第1期）
最多価格帯 3100万円台（4戸）
管理費 8040円～1万30円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万5000円（一括払い）
修繕積立金 4610円～5750円／月
修繕積立基金 42万8400円～53万4300円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：300円／月、サービスバルコニー面積：2.37m2～3.6m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 65.91m2～82.2m2
その他面積 バルコニー面積：10.62m2～13.23m2、アルコーブ面積：1.53m2～2.98m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/04/29

プレサンス ロジェ 和歌山 （価格・間取り）

H
2LDK+F
専有面積：65.91m2
価格：2730万円～3320万円（第1期）

C
3LDK
専有面積：71.46m2
価格：2980万円～3550万円（第1期）

E
3LDK
専有面積：72.57m2
価格：3170万円～3650万円（第1期）

I
4LDK
専有面積：82.2m2
価格：3750万円（第1期）

新南小学校卒業生です。大雨や台風の時校区には浸水する所が多くあり、通学が危険で休校になりました。国体道路の歩道橋の下の方も低かったですね。田中の地下道が冠水することは有名ですが、あの辺りの土地は高く田端酒造の方は低かったです。城東中学へ通うようになると学校の方の田中、美園とかは高いので大丈夫でしたが、大新、広瀬の子等は雨が降っても大丈夫でしたが、新南の子は大変でした。

一生に一回の買物が冠水になる立地はしんどいですね。毎年のように大雨による災害も全国で起こってるので。

>>21 マンション検討中さん

そんなこと言ったら日本屈指の災害県の和歌山県では不動産買えないな。

>>21>>22
だからこそ災害地図を調べ、施工業者の素性も調べ、慎重に判断すべきだ。

施工会社も心配だし、和歌山県らしくない高値なのも不思議だし、買う人いるの？