プラウド杉並方南町ってどうですか？

>>175 マンション検討中さん
>方南町のスミフ、見てみたらよかったです。
175の者です。
方南町のスミフも見学しに行っとけばよかったな、という意味です。
スミフを見て良かった、という意味ではありません。

>>172 名無しさん
そんな人には買って欲しくないねスミフいけば

だからスミフは中古でも値崩れしてなくて高いんだってば！！

ここはプラウドのスレですよ。
営業さんだか住民さんだか知りませんが、関係ない内容で荒らすのやめてください。スミフは比較対象にはなりません。

>>182 マンション検討中さん

そうだ！そうだ！スミフは出て行け！！

ビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。

日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。

マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリかな。

マンション内には樹々も多く季節を感じることが出来そうかなと思いました。

この初心者マークはどうやったら外れるのだろう。初心者マークでは無い方は、ずっとこの掲示板利用してるってこと？でしょうか？いつまでもマンション買わずに。。。

>>185 匿名さん
私は去年くらいから購入検討しはじめて、このスレ含めて7、8件投稿しています。そんなに長年利用しているわけではないですが初心者マークすぐに外れたような‥？
今はこのマンション契約済みで情報収集のためにたまにチェックしています。

皆さんはどのエリア在住で方南町エリアを検討していますか？恐らく、近隣住民の検討は少数で、他エリアからの流入が多いと勝手に予想していますが。ちなみに私は二子玉周辺です。

>>187 口コミ知りたいさん
私は、尾山台から昨年越してきました。良い環境だったので名残り惜しいところもありますが、新宿含め都心部へのアクセスは、メトロ、タクシーとも方南町が圧倒的に良いです。

>>187 口コミ知りたいさん
賃貸で西新宿に住んでいます。地元が世田谷なので城西エリアで検討していました。東中野、阿佐ヶ谷あたりに住みたかったですが予算の関係で方南町です。

私は代々木上原です。流石に上原は高すぎたので、こちらに流れてきました。お洒落な店がないのが不満です。

昔と比べると方南町始発大分増えたのと在宅ワークにシフトしてきてるので個人的には支線でも住環境良けれ十分かなと思います。
歌舞伎町の売れないホストは北新宿や大久保あたりに住むのでは。笑

>>190 名無しさん

方南町にもお洒落なお店ありますよね？？
そんなにお洒落なお店に囲まれる生活がどれほど良いのか、ちょっと理解できませんが。。

>>194 マンション検討中さん
教えてください。行ってみます。
ケーキ屋さん、ありますか？
フレンチ、ありますか？

>>194 マンション検討中さん

いちいち他人の価値観を否定しないでください。
それぞれ考えることがあって、マンションの購入を決めてるんだからいいじゃないですか？
はっきり言って不愉快です。

>>196 名無しさん
まあまあそれぞれ考えがありますから。良いじゃないですか？

先日、コンセプトルームに行ってきましたが、お洒落ですね。
街の雰囲気や現地までのルート確認がてら方南町へお散歩に行こうと思いました。
2番出口から行くのが最短のようですが、階段しかないんですよね…

>>198 マンション検討中さん
近くに住んでるものです。
はい、階段しかないので、手伝ってもらってます

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1629/a...

>>199 マンション掲示板さん
おろすんジャーですか！
ありがとうございます。
今日現地まで行ってみましたが、駅の階段は思っていたほど長くなくて安心しました。
途中の坂も気にならず、静かな環境ですね。
駅から7分とありますが、思ったより近く感じました^_^

丸ノ内線は最初の頃出来た地下鉄なので浅いのよね。例えば大江戸線と比べると数分は変わってくるので、同じ「駅まで徒歩5分」でも実質かなり違う。

今は新型コロナウイルスの影響で行くことがなかなかできませんが、
近くにジムがあるのって地味に憧れていました。
徒歩4分の距離ならさっといって気軽に運動できそうです。

このスレ盛り上がりませんね。今販売は順調なんでしょうか？

>>203 マンション検討中さん
まだ竣工まで半年もあるんだから
十分盛り上がってるんじゃないかと。

約10日おきにWEBでわかるような情報が
定期ポストされて、
それ以外投稿が無いようなスレは
誰もみてないんだなと判断しますが。

全戸のバルコニーにトランクルームついているの良いですね。
結構バルコニーは広めの設計かと思いますが、
避難口みたいなのがあるのでテーブルや椅子などを置く事はできなさそうですね。
もともとバルコニーは共用部なのでそういうの置いたらだめかとは思いますが。

みなさん購入されるならどちらの向きが良いと思いますか？
南向きは目の前のマンションが気になりますが割安ですし、東向きは都庁方面見渡せて午前中日当たり良いですが割高ですし、西向きは桜の木があって午後は当たり良いですが小学校の音がどの程度なのか気になります。

>>206 通りがかりさん
北向き！笑

>>207 マンション検討中さん
なぜ北向きですか？
そしてなぜ笑がついていますか？

北向きなんてないですからね。

>>208 検討板ユーザーさん

ない部屋だから

なぜ回答にならない投稿をしたのか。

東向きだな

>>207 マンション検討中さん

ねぇ、どういうつもりで投稿したの？
意図を教えて。

いつまでも気にせず放っておきましょうよ。
個人的には3階以上なら西かなと思っています。体育館の高さ越えれば目の前開けてて快適そうなので。あと、午後から活動することが多いので。

本来一番高いはずの南向きが割安になっているんですね。
お向かいにマンションがある事で遮られるのは眺望ですか？それとも採光ですか？
ちなみにですが、お向かいのマンションは何階建てになります？

>>215 匿名さん
どちらもだと思います。確か7,8階建だったと思いますがマンションとの距離があまり空いていないので日差しも遮られそうですし、圧迫感もあると思います。
モデルルームで各階、各向からの展望写真見せていただきましたが、個人的には結構気になりました。
目の前の提供公園の幅が広い住居なら多少マシだと思います。

↑すみません、気になって確認したところ１１階建でした。築50年弱のようなので建て替えに期待するのもありかもしれないですね。

>>217 マンション検討中さん

このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました

>>217 マンション検討中さん

このマンションはまだまだ建て替えはなさそうですよ。
最近リノベされて売りに出てる部屋を見ました

既存不適格だと建て替えするにしてもなかなか住民の同意得るのは難しそうですし期待しないほうが良いかもしれないですね。

>>220 マンション検討中さん

そうでしょうね。高さ制限が適用されれば、一部住民は出なくちゃいけないですし、交渉は難航しそうですね。
となると南側は日当たり悪く、圧迫感あるままか。。。

所有権のマンションの建て替えってかなり大変だという話は聞きます。
だから、南側の建て替えといのは、
相当難しいし、現状で行く、というように考えた方がいいのでしょう。
安くなっているということですし、
条件は十分価格に織り込まれています。

なん割くらいうれたんかな？

南側→日当たり悪い、圧迫感
東側→川、臭い、洪水、虫わく
西側→小学校、うるさい

結局どれにしますかね。
もちろん全体のスペックや駅近は満足してます。

第3期8月下旬から9月上旬になったんですね
販売数気になります

8月頭には新着順の販売があったのですが、それはもう完売ですかね。

>>226 周辺住民さん
まだHPに新着順の販売載ってますよ。

>>227 マンション検討中さん
ありがとうございます。見に行ったところ、私の気になっていた部屋はなくなっていたので、もう埋まってしまったかもしれないです…。

>>224 名無しさん
万一、洪水があれば東側だけへの影響では済まないのではないでしょうか？

少し細かいポイントですが西側だと同じ3LDKでもトランクルームが少し大きめですね
西側も東側も目の前の環境変わることがなさそうなのが良いですね

この小学校の近辺はどのくらいにぎやかなのでしょうか。
日中家にいることもあるのですが、窓を閉じていればチャイム等は聞こえないものですかね。

>>231 評判気になるさん

小学校のプールに遊びに行きましたが、がっつり見えました。結構小学校に食い込み気味に建ってる印象です

それだけ近いという事は結構音は聞こえて来る感じなんですね。
グラウンドの砂埃が飛んできたりという事はありますかね？
学校が近いと結構そこが気になる事が多いかと思いますので。

>>233 匿名さん
西側は方南小学校の校舎と体育館に面しているので、グラウンドの砂埃が飛んでくることはなさそうです。
ただ、音に関しては西側には通学路にもなる道も新しくできるようですし、日中は気になるかもしれませんね。

>>234 ご近所さん
小学生って昼休みの校庭って騒がしそうですね

>>232 評判気になるさん
小学校側は敷地内に2-3m幅の貫通通路ができますね。
小学校の敷地から校舎まではGoogle Mapで見ると多少は距離ありそうなので、少なくとも建物との間は5mは離れているはず…
ですが、まあその程度では声が聞こえる聞こえないは変わらなさそうですね。

>>236 購入経験者さん
その貫通道路は小学生用ですよね。登下校はうるさそうですね。

>>231
小学校のチャイムって今は周辺に配慮してか小さめのところが多いですよ。
うちが今小学校から数十メートルの距離なんですが、たまに風に乗って届くくらい。
新築マンションなら窓を閉めていればほとんど聞こえないような気もします。

ただここは体育館、児童館、公園といった施設の真ん中なので朝から夕方（児童館なら土日もイベントしてたり）まで
騒々しいのは確かだと思います…。

>>238 匿名さん

賑やかでいいじゃないですか！ネガティブですね。年寄りには子供の声は元気がでます。
だいぶ外観が出来てきましたね。少し幕が剥がれて、建物が見えます。いい感じで楽しみです。

見た目中々良い

小学校の音、聞こえてきても個人的にはそんなに気になるものではないかと思いました。
それに最近の学校はあんまりチャイムの音とか聞こえないようになっていますね。
小学生の声は不思議と聞いてて落ち着く気がします。

>>241 匿名さん
駅前のすみふの案件、中古でてきましたね！
駅近でもあり迷ってます。みなさん、いかがですか？

>>242 マンション掲示板さん
駅前のすみふの中古見たら、新築時と同じくらいの値段で出てるねえ。強気価格なのか。

>>243 マンション比較中さん

また、スミフの営業マンですか？いい加減にしてください。

スミフは比較対象にならないと何回も書かれているのにしつこいですね。駅近重視ならスミフ、設備デザイン重視ならプラウド。スミフは供給数が多いのでリセール厳しそうですね。交通アクセス重視ならそもそも方南町選ぶのか疑問ですし。

メトロが利用しやすい立地なので便利だと思います。
価格はりっから考えるとちょっと高めですが仕方ないのかなぁ。
小学校が傍にあるので、子育て中の家庭は安心ですね。

今３期めの販売になっていますが、
今どれくらい売れているのでしょうか。

>>245 マンション検討中さん
方南町は交通アクセスいいよ！バスも使い勝手がいい。渋谷もいけるし。

城西エリアだとJRとメトロどっちも使える東中野や荻窪もありますし、近くだと駅前が栄えている笹塚もあるので、始発駅ではありますが支線の方南町は特別交通アクセス良いように感じません‥
住環境は良いと思いますが。

>>250 マンション検討中さん

東中野、荻窪、笹塚に比べて、特別いい！とはならないですけど、まあいい方なんじゃないですか？
電車?丸の内線で都心と荻窪方面
バス?新宿、永福町、阿佐ヶ谷、中野、新代田、笹塚幡ヶ谷初台、代々木八幡、渋谷に行ける。
方南交差点はバスの要所ってとこ、忘れがちですよね^_^

外観見てきましたが、なんか想像と違い、、、タイルとかチープな感じが。設備もそんなハイグレードではないような気がします。順調に売れてるのかな

>>252 マンション検討中さん
外観は見ていないですが設備は良くないですか？
丸洗いディスポーザー、食洗機、魔法瓶浴槽、ハイサッシ等々、特に悪い点はないと思いますが。

>>252 マンション検討中さん
私も思った。想像してたより安っぽい感じ。タイルも剥がれそう。
これで8000万かぁ。

>>253 マンション検討中さん
今時普通やで。そんなん。すみふでもあるっちゅうねん

東南部分囲いが外れてた。

>>256 マンション比較中さん
南西部分だった。1枚目が西棟を北から、2、3枚目は南棟をそれぞれ東側と西側から撮った。

>>257 マンション比較中さん

なんかイメージと違う。安っぽい

>>258 検討板ユーザーさん
WebサイトのCG見ると、ここからタイル張りになるようにも見えますが、どうなんですかね。

>>259 マンション検討中さん
タイル張りになると思ってました。さすがに今の状態だとチープな気がします。

現地で見ましたが、タイル貼ってありましたよ。

>>261 坪単価比較中さん
えーじゃあチープなままじゃないですか！

タイルが貼られててカバーがそのままとか？
写真だとタイル感が無いですね。
流石に足場を外してるし、ここからタイルを貼るとかは無いですし。

>>263 匿名さん
マジか。チープやん！
やっぱり買う前に出来上がりをみたいですね

アクセス悪い場所でもないんだから、検討しているなら直接見てきたほうがいいと思いますよ。
個人的には特に重厚さは感じないですが、この価格帯だとそんなものかなと感じました。
あとは敷地内の植木で多少印象は変わると思います。

>>265 坪単価比較中さん
そうそう、このくらいの価格だったら、こんなもんだよね、ってなるかいっ！

デザイン見るとマンション側面のタイルと、ベランダとベランダの間の壁部分タイルはモノが違いますね。

写真見るとマンション側面のタイル部分はわずかに溝が見えるので、これはもう出来上がりと思われます。
ベランダとベランダの間の壁部分タイルはデザイン上は少しまだら模様のタイルに見えますが写真上は、一面同色で溝もあまり見えないように見えます。

ここはもしこのままならデザインと少し異なるのではと野村不動産に問い合わせしても良いかもしれませんね。

CGには無い向かいや奥の建物、電柱と電線が映ってるから余計にチープに感じるのでは？

背景が微妙、曇天、緑がない影響も大きそうですね。もう少し石っぽいゴツゴツしたタイル期待していたので残念ですが。

最寄りのスーパーで徒歩6分のサミットという感じですか？
食料品を買えるお店はいくつか選択肢があった方が良いと思っているのですが、
ここ以外にはどこ利用されるのでしょうか。

>>270 匿名さん
サミットよりハナマサの方が近いと思います。

ハナマサよりサミットの方がでかくて品揃えが豊富。そして島忠が最高！あらゆるものがそろう。

>>270 匿名さん
ハナマサ、ドンキが便利かなと思います
あとは駅少し超えますがイオン系列が良ければまいばすけっとですかね

>>273 マンション検討中さん
いやいや、サミット、島忠が最高だってば！！

>>269 マンション検討中さん
たしかに。やっぱコストカットじゃない？

>>273 マンション検討中さん

まいばすけっと、遠過ぎるよ。わざわざ、いく？

>>274 検討板ユーザーさん

サミットしまちゅう、マツキヨミニストップ。
そこら辺が便利ですよね。この物件からの距離なら
十分近い

マンション目の前にある戸建てのサイディング壁の方が高級そうに見えてしまった???。残念。