プラウド杉並方南町ってどうですか？

>>60 方南町民さん

ありがとうございます。
完成３年後なんですね。なら規模的にもこちらのが良いかも

設備仕様を見ていて思ったんですが、
バルコニーとリビング、フラットサッシになっている。
大雨が降った時、きちんと普段からバルコニーの掃除をしておかないとならないですね。
そうじゃないと
なんとなくリビング側に水が来てしまうのではないかと思います。

フラットサッシになっていなくても、バルコニーの掃除はきちんとしておいた方がいいですよ。
台風とか大雨のときに、自分のバルコニーのところの排水口が流れなくなってしまうこともある。
他の住戸と排水口が共用の場合（他のお家の方からの水が自分のバルコニーにある排水口に流れてくるという意味合い）は
特に気をつけておかないといけないです。

販売状況どうなんでしょうね…？

>>64 マンション検討中さん

先日モデルルーム見学に伺いました。第一期で50戸程度販売されていましたが4,5割は売れていました。隣接しているマンションとの距離が近い南側、小学校に隣接している西側よりも新宿方面が見渡せる東側の方が売れ行きは良さそうです。

販売状況について、ありがとうございました。
必ずしも南側が売れる、というわけじゃないんですね。ここの場合は、東側の方が、空間が空いているから
特にそうなってきてるのだと思います。
仕事であまり家にいる時間がないならば
朝、明るいのっていいと思います。

一種低層かつボリューム層が3LDKという点がファミリー層には良さそうですね。駅前の大規模と比較すると設備も良いのでコスパ良いのではないかと思います。

ディスポーザーや食洗機がついているだけで便利だと思ったのに、
お掃除浴槽ってすごいですね。初めて聞きました。
どれだけ綺麗になるかわかりませんが、ぜひ使ってみたいですね。

最近のプラウドは南阿佐ヶ谷、千駄木ヒルトップや亀戸といいすぐ売れていき絶好調だけど、ココはどんな感じなんだろう？

>>69 マンション検討中さん
コロナ騒ぎで販売に大分影響出てるんじゃないですかね。第一期での販売戸数50のうち半分くらいは売れ残ってそうでしたし。

85平米の3戸は売れたんだろうか。
駅前のシティテラスは1番高い部屋がずっと売れ残ってるから気になってました。

このご時世で高いとこ売れ残るときついだろうね。すみふの方はキャンセルも発生したらしいし。

キャンセル一戸出てますね。手付金放棄のキャンセルはよほどですね。

>>71 匿名さん

私がモデルルーム見学に伺った際は4階の億越えの住戸成約済みになっていましたよ

方南町でも1億以上出す人いるんだなぁ。どうしても方南町という感じなんでしょうか。駅徒歩5分以内ならまだわからなくないけど、もともと坪単タ高いなと感じていたので驚きました。

家の設備等マンションのグレード的には価格なりの価値あるかなと思います。

坪単価も平均平米以上の部屋に乗っかってしまうのは一般的ですけど、設備仕様でありグレードは最も供給の多い部屋のものが適応されるのでココが70㎡くらいであれば、そこに合わせたものになってきます。70以下の部屋にとっては想定以上の仕様、70以上の部屋にとっては（共通仕様でプレミアム仕様になっていない限り）想定内の仕様になるかと思います。

例えば多くの物件では1億以上で80㎡越えであればお風呂のサイズも1つUPし1620になってきますしタイル仕様の場合もあります。

モデルルーム自体は悪くなかったんですが、街の地味さに加えて現地に4度出向いて神田川の虫の量も気になりました。
そして、どうしても宗教色の強い街という印象が割り切れず検討から外すことになりました。

全館空調の床快fullついてないんですね。
最近売り出された他のプラウド物件には付いてたのでここも期待したのに残念。
外廊下で内廊下じゃないからなのかな。

>>78 マンション検討中さん
神田川沿いの虫は水辺なので仕方ないですね。
特に今の時期の春や秋は小さい虫の大群が柱のようになっているので場所によっては手で振り払いながらになります。