マンション検討中さん
[更新日時] 2024-02-19 22:15:47
プレミスト京都西院についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番)
交通:阪急電鉄京都線「西院」駅から徒歩9分
間取:1LDK~4LDK
面積:52.77平米~89.52平米
売主:大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-10-30 13:25:15
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物件概要 |
所在地 |
京都府京都市右京区西院高田町4番1、京都市右京区西院西高田町27番(地番) |
交通 |
阪急京都本線 「西院」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
151戸(別途管理事務室(1戸)、ゲストルーム・キッチンルーム(1戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上9階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]大和ハウス工業株式会社 マンション事業本部 [売主]名鉄都市開発株式会社 関西事業部 [販売代理]株式会社アーク不動産
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
大和ライフネクスト株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プレミスト京都西院口コミ掲示板・評判
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341
マンション検討中さん
物件の外観観たが、色味がダサすぎ。新築なのに、昭和の古びたマンションに見える。もろもろ無しな物件やな。
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342
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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343
斎藤
>>337 匿名さん
あの色々と間違ってますよ。
あまり嘘か知らないだけかしりませんが、後で大変になるので消したほうが良いですよ。
しっかり知識を持ってるなら良いですが、分からないのに掲示板に書くのは、犯罪ですよ。
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344
匿名さん
>>343 斎藤さん
何が間違いなのか指摘してもらえますか?
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345
斎藤
>>344 匿名さん
分からないのなら、マンションギャラリーで担当者に聞いてみて下さい。間違いを掲示板に記載するのは立派な犯罪です。
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346
匿名さん
>>345 斎藤さん
間違い自体は犯罪とは言えないでしょう。故意にウソを書いて営業妨害したらいかんが。
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347
匿名さん
>>346 匿名さん
横からすみません。
知らなかったら何でも書いて良いのでしょうか?
それに、もう間違いと指摘されているので、消さないということは、故意に営業妨害していることになりますよ。十分訴えれば負けますので、書いた方は対応した方が良いのでは?
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348
通りがかりさん
管理費については、とても参考になりました。
私はボッタクリという根拠に納得しました。
で、何が間違いなんでしょう?
斎藤さんにはぜひ具体的な指摘をお願いしたい。
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349
検討板ユーザーさん
外観が残念だなー。なんで部分的に吹き付けなん?誤魔化すように縦横に黒いラインが入ってたけど個人的な印象としては完成予想図よりカッコ悪い。なんで京都風のインチキ臭いデザインにするのよー。
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350
匿名さん
管理費はやっぱり物件価格と同様にしっかり確認しておく必要はあります。
ぼったくりかどうかはわかりませんが、
最初から高めだと、のちのち上がっていって困りますよね。
ただでさえ、教育費も嵩んでいく子育て家庭は大変ですよ。
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351
マンション検討中さん
前向きに購入検討していたのですが、自転車置き場の使用料が高いので、迷ってしまいます。
一年とめたら、安い自転車買える…
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352
販売関係者さん
リモートワーク主体になるとわざわざ駅ちか割高のマンション委すまなくてもよくなるしね
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353
マンション比較中さん
管理費の件、検証した。
337について、概算として間違いはない。
決算書等の正式書類は外部に公開されない以上、充分に根拠のある内容。
批判するなら、具体的な数値をもって行え!
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354
マンション比較中さん
エレベータの件。ここのは、2台が同一場所にあって協調制御。低コストで待ち時間最小を狙うものだが、朝夕など、その分、混む。
9階建の150戸なら最低でも3台は欲しい。プレミアム物件なら4台。
感染症問題に、皆が気がついた以上、この先、こういう物件は、なかなか出てこないと思う。管理費はプレミアムだし。
いまや、与党の国会議員でないかぎり、コロナに罹っても自宅療養しろ。と言われるのがふつう。自宅で死亡者がでると新聞記事になるが、そのうち、これが当たり前になるかも。。。。
インフルなんかでも、団地の棟ごとや個別のマンションごとに広がる。小学校あたりの中の人は知っているはず。
ここを買った人は、一切、気にしないと決め込むか、個人で対策して、ハコに乗るか。外階段が開放的なタイプなら、当面、そちらを使うのが良いと思う。
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355
マンション比較中さん
モデルルームに行くと、山科の物件も、西院の物件も、管理会社として同等のサービスを区分所有者に提供しているから、同じ料金なんです。とかいう説明をしているらしいな。
ふたつのプレミストが、ダイワ所有の賃貸物件なら、この理屈は正しいが、分譲物件では、不当な説明。分譲である以上、所有権は区分所有者全員にあり、それをどう管理していくかは、所有者だけが決められる。まずはコストベースで競合管理会社含めた価格とサービスを比較しないと。
区分所有者は、分譲後、管理組合結成時点から、この問題の解消へ動くことを強く推奨する。
まずは適正価格・適正利潤への変更を要求。呑まないのなら、他の管理会社へ変更。
カンタンだよ。普通決議で済む。他社だって、こんな高利潤物件からの変更なら大喜びで、いい条件を出してくる。
正当な理由のある管理会社変更は、管理組合の勲章。リセール時に評価されるで。(ここでは説明を省略するが大規模修繕などもデベ紐付きの会社をかませないほうが、良い結果が出ることが多い。特殊な工法で作られた特殊なタワマンとかでない限りだが・・・)
ただし、変更の理由と、その決定プロセスだけは明確に記録しておけ。そうでないと、この掲示板のように、あとからイチャモン付けるヤツが出てくる。
追加:ダイワだと防災系のグッズを組合共有物として管理会社で用意するはずだが、これらは、一度準備すればすむ耐久品(共用の防災トイレだの残骸を破壊するハンマーだの)以外の水や食料等は、管理組合ではなく、区分所有者各自が持つようにしろ。というのが防災上の鉄則。人任せでOKという意識がもっとも危険だし、水や食料や調理熱源など、個々の家庭で、大きく必要量が異なる。一定基準での食料や水のメンテナンスは、コストが跳ね上がるしな。
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356
マンション比較中さん
こまかい話だが、プレミスト西院は、キッズルームで幼児向けの読み聞かせ会をやる。とかいう話だったかな。(コロナで当分無理だが)
こういうのもダイワ管理会社のような一流企業を通すと、高いものになるが、その筋のNPOなり教育機関なりに直で話をすると、モチベーション高く、薄謝で済む。
ここは京都やで。幼児教育や図書館学を専門にする学校や研究室はいくらでもある。
150戸も入居するのなら、棟内に専門家か、その知り合いがいる可能性は、100%。
本人は、ふつうやらないもんだが、知り合いを紹介してよ。といえば、まず断られない。
別に専門家でなくても。と割り切るなら保母さん経験者でもいいのだし。
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357
マンション比較中さん
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358
マンション検討中さん
>>355 マンション比較中さん
そんな気に食わないなら自分が入居して管理会社変えたら良いのでは?笑
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359
匿名さん
>>358 マンション検討中さん
私もそう思います笑
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360
マンション比較中さん
一昨日、医療ヘリの音が聞こえてたように思いますが、頻度はどの程度なのでしょう?
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