東京建物のブリリアシティ西早稲田

>>7419 マンション検討中さん

いけないですよ。すべてメインエントランスがある豊島区の住所じゃないと届かないです。

エントランスの位置で決まるのでこの物件は豊島区です。無理にエントランスを新宿区側に設計してアドレスを新宿区にすると単価が変わるので全然話が変わっちゃいますね

>>7419 マンション検討中さん

無理だよ。
そもそも住所は全ての棟で豊島区だし、棟が別れてもないから、全ての棟で登記には新宿区のアドレスも表記される。
つまり、全棟で条件は一緒で、イーストだけ新宿区のエリアにいるんだぜ（住所は豊島区だけど）っていう自己満ができるという違い。

>>7422 匿名さん

住登記上は豊島区でも、郵送とかの住所は全て新宿区で通るよ。マンション名で分かるから。

>>7423 マンション検討中さん

それ言ったら、全てのこのマンションの住民がそれで通る。
住居表示が豊島区なのに、新宿区のアドレス書くって相当痛い。。。

>>7424 匿名さん

売る時も新宿区住所でいけるっしょ

>>7423 マンション検討中さん
それは郵便局が気を利かせてくれてるだけで、「新宿区サンシャインシティ」宛でもサンシャインに届きますよ

>>7425 マンション検討中さん
それは詐欺。仲介業者が許可しません。

>>7422 匿名さん
新宿アドレスってだけでマウントできる幸せな奴は地方民くらいだぞw

新宿区西落合が実家だが、俺から見たら西早稲田も高田も同じだ。
新宿区アドレスでドヤれるのは神楽坂、市ヶ谷、四ツ谷あたりじゃないか。下落合もか。
新宿区や豊島区つっても広いんだぞ。

西落合や中井に比べたら目白や高田の方が上だろうし、
巣鴨や駒込なら西早稲田の方が上だろうよ。

アドレスでドヤるなら町名で戦わないとw

西落合民が池袋民や目白民に新宿アドレスでドヤってたら、＊＊＊の遠吠えにしか見えんわ。

>>7428 マンション掲示板さん

意外とアドレスで買うのは重要ですね。
サウスとイーストは新宿区なのは、今後においてもメリット大きいですね。

>>7429 マンション検討中さん
ブリリアシティ西早稲田という物件はサウスもイーストも豊島区ですってば（笑）税金は豊島区に納めるんですから（笑）

>>7430 マンション検討中さん

えっ住所書く時は、新宿でも問題ないと聞きましたよ。
その場合はちゃんとマンション名を記載しないといけないですが。

>>7429 マンション検討中さん

関係ないですよ。苦笑

>>7431 マンション検討中さん

配達員とか他の方に迷惑なのでやめましよ

配達員さんは知ってるから大丈夫でしょうけど、この家の人はそういうことをする人だと知られることになりますね。新宿区だと聞いていた知人の人も何かの機会に豊島区だと知ったときに……

>>7434 匿名さん

おそらく、新宿区と名乗り人は相当数いると思いますよ。
現に、それを目的に購入された方も一部いらっしゃるとお聞きしましたので。

豊島区でも新宿区でもどちらでも良いのではないでしょうか？

>>7435 マンション検討中さん

1人だけ豊島区で購入して後悔してるやつ紛れ込んでるね。
かわいい。

管理組合の決議で、イーストのみ別マンション扱いにして新宿区扱いにできますか？

>>7437 検討板ユーザーさん

ここでいつもの初心者マークさまですね。笑

日常生活（配達、名乗り）を語っている人と、公的なもの（登記、住民票）で語っている人がごっちゃになってますよね。

日常生活はお好きに名乗れば良いですし、郵送は郵便番号マンション名部屋番号が正しければ、実は住所書かなくても届くので、それなりにどうぞという話で。

登記と住民票は豊島区になっちゃいますね。リセールも不動産屋は登記から偽称できないので豊島区になりますけど。

釣りに引っ掛かってる人が多すぎ

>>7439 マンション検討中さん

普通に新宿区西早稲田と名乗ります。

>>7441 マンション検討中さん

確かに規定の住所通りに名乗れるのは、良いですね。

新宿区西早稲田
豊島区高田

意地汚い…

買えなかった奴が今度は豊島区ディスりかwww
ステアリとかここでも、手も足も出ず惨めな想いをしたんだから、素直に郊外に行きなさいwww

>>7444 マンション掲示板さん
私は市ヶ谷の三井に行きます

値上げした今からこの物件買うのはコスパ面からは微妙かもね。
ある程度軒数売れたからデベも実需高い人に値上げして売る形に切り替えたんだろうし。

おそらくこの価格で３LDKは当分買えなくなります。以上。

>>7446 マンション検討中さん
前よりはコスパは悪くなっていますね。ただマンション市況全体が上がっているので、そこ中ではまだまだお得感が強いです。。悩みどこ

中古を買うより圧倒的にお得ですね。
ただ、今後建築費の高騰を考えるとこの価格帯で都心部は買えなくなる可能性が高いです。
小規模50年定借ならあり得るかもしれませんが。
知り合いのデベ情報ですと、用地取得が全くままならないようで、供給は今後激減するみたいです。
今後新築は手の届かないところにいくかもしれませんね。

>>7449 マンション掲示板さん

湾岸だけしか敷地無いですしね。
それにしても湾岸は、周りでは不人気です。

>>7450 マンション検討中さん
地震の影響は、どうだったんでしょう？震度4なら、大したことはなかったのでしょうか？

日常生活の方で「新宿区名乗ります」って言ってる人、たかが新宿か豊島かでマウント取ってて痛い！（笑）リセールの時とか行政サービスの観点からは新宿の方が魅力あるけど、日常生活で新宿区名乗ったからって何になると言うの？都外から来た人…？

すまないが、人それぞれであると思う。
普通に規定の住所通り、新宿区西早稲田と記載する。以上。

>>7453 マンション検討中さん
ローン審査落ちで可哀想だが、
人並みに稼いでローン組めるようになってからいらっしゃい。

>>7454 マンション掲示板さん

豊島区高田の方ですか。
落ち着きましょう。

>>7449 マンション掲示板さん
確かに。この物件のような、企業の保有地、社宅、官舎とかのまとまった土地はすでに売られているんでしょう。隣区に住んでいますが、地銀の社宅、某県の官舎が数年前に売却されましたね。

豊島区と比べて新宿区って行政サービスいいの？

>>7456 購入者さん
今は土地代も相当高騰してますから、
仕込みができて、3年後販売開始できたとして竣工まで2年と数えても、
少なくともあと5年は都心部のマンション価格は高騰したままでしょうね。その時、郊外地方は下落してるでしょうけど。

こんな表示があったのを見落としていました。
先着順と未販売の合計が56戸。余裕の売れ行きですね。
年明け発売分は値上げ必至でしょう。


10.03 先着順販売住戸を追加しました
　　　 第3期2次が年内最後の発売となります
　　　 【販売状況について（10/2時点）】
　　　　販売済／398戸 先着順販売／15戸
　　　　第3期2次以降販売戸数／41戸

>>7459 匿名さん

今日時点で先着順は10戸に減ってますよ。

>>7458 マンション掲示板さん
仕込みから販売開始まで3年かかるのはどういう理由ですか？再開発等で土地をまとめるのに時間がかかるということでしょうか？仮に今土地を仕込めれば来年に販売開始出来そうですが。。。

>>7461 匿名さん

建物規模にもよるんじゃないですかね。
あと、この物件は確か土壌汚染の対策が必要だったため、竣工時期が伸びましたよね。

>>7461 匿名さん
大規模物件はそんなものですよ

>>7428 マンション掲示板さん
定借のパークハウス市谷加賀町はドヤれますね。
ここより高いだけの価値があるのですね。

>>7471 マンコミュファンさん
アドレスは間違いないです。
ドヤるだけで住むにはコスパはとても悪いですが笑
車あればここが最強かと。

>>7471 マンコミュファンさん
ザ･パークハウス市谷加賀町レジデンスですね。レジデンスの無いザ･パークハウス市谷加賀町は同じ市谷加賀町1丁目に別にすでに建ってます。
ブリリアシティ西早稲田は市谷加賀町レジデンスよりさらに大きく、共有部分はこっちの方が充実してますね。ここを買う人は共有部分に惹かれた人も多いでしょう。
専有部分は似たようなもので、ドヤるのはちょっと無理な感じ。
こっちは桜が素晴らしいが、向こうは南側に市谷の杜。そんなに広い緑地ではないけど都心では貴重。市谷の杜との間の道路も整備され電線地中化されてるのはアピールポイント。
電車利用はどっちもちょっと。都電荒川線が利用出来ればOKって人なら圧倒的にこっちだけど。

車、駐車場の平置きがあと10?20cm奥行きがあれば最高でした……うちの車入らない……10cmくらい伸ばしても問題ないだろうに何故大型車入らないサイズにしたのかなぁ

>>7473 マンション比較中さん
そうなんですね。
交通利便性は人によるので、やはりアドレスと市ヶ谷の高台というところで価格差があるのでしょうか。
外濠の桜も良いですが、神田川の桜も綺麗でしょうね。

>>7473 マンション比較中さん

そもそも、7471さんは、純粋にアドレスのみ比較対象にして述べており、その他の要素(共用部分、専有部分、交通の便など)は言及していません。
何を重視するかは人それぞれですので、気に入った物件を購入できたのであれば十分かと思います。

>>7474 匿名さん
平置きなのにSクラスやLSが入らないのはいただけませんね。。
買い替えでこっそり入れる人もいそうですが。

>>7474 匿名さん
ファミリーマンションなんだから車のサイズはデカめで設定しておいてほしかった
残念

一部駐車場がEV対応するのは良いのですが、もっと数を増やして欲しいですね。200vであれば、それほどコストはかからないので、管理組合にリクエストしていきます。

現地見てきましたが、春は桜がきれいになりそうな一方で、消毒作業等で洗濯物を干せない時期が出てこないかと心配です。
あと、目の前の神田川が淀んでましたが、臭くなることはないですか？

>>7480 マンコミュファンさん

消毒作業ってなんの消毒ですか？

>>7480 マンコミュファンさん
夏に何度か現地に行きました。
多少水辺の匂いはしますが臭いと感じることはありませんでしたよ。

>>7481 マンション検討中さん

たぶん7480が言ってるのは桜の木につく害虫の駆除の話だと思います。
昭和の頃は桜の木にアメリカシロヒトリが大発生とかありましたが、今はまったく聞かなくなりましたね。

>>7483 匿名さん

うちは桜の名所の目の前に住んでますが、桜の消毒・害虫駆除等を月1くらいやってるため、その日は洗濯物が干せません。

どのみちサウス1Fだと植栽でベランダ影になりそうだし外干し苦しくないかね？

>>7480 マンコミュファンさん

川は臭う時はそれなりに臭います。

雨がすごく降った後や夏場は相当においます。
信号待ちしているときでかなり臭いと感じます。

>>7480 マンコミュファンさん

昨年の夏場に現地を見に行きましたが、結構臭ってましたよ。

>>7478 匿名さん
殆どのワンボックスとかSUVなんかのファミリーカーは全長5m超えないので平置きに普通に入りますよ。
機械式だと全幅問題がありますが。
全長問題で入らないのはLS、 S、A8、7なんかの大型セダンですが、あなたセダンは乗らないでしょ。

>>7489 マンション掲示板さん

SUVだと、GLSやX7のへんじゃないですかね

>>7490 名無しさん
みんな大好きなRXはもちろん、カイエン、ゲレンデ、ランクルもいけますよ。国産車ならLX以外いけるかと。

>>7491 マンション掲示板さん

そうだね、ただしせっかく平置きなので、もう少し全長制限を緩和したら、LX、GLS、X7など入れば最高だなぁと

>>7492 名無しさん

LFA購入を真剣に検討中です。
このマンションもかなり高級車の割合高そうですね。
その方が安心しますね。

>>7493 マンション検討中さん
笑

>>7493 マンション検討中さん

スーパーカー良いですね。

なるほど、臭いは感じたという方が多いのですね。。。

そりゃ川沿いなら少しは臭うわね
でもサウスコートの一部低層くらいじゃない？

新築分譲マンション購入後の虫のトラブルです
https://sp.okwave.jp/qa/q8049061.html

この記事、たぶん桜プレイスですよね。回答者へのお礼内容含め、以下が合致するので。
・2012/5に新築購入入居
・川沿い。神田川、学習院、椿山荘が近所
・白い壁、アコーディオン式の網戸

「窓にとまっている虫を毎日沢山殺してます」とのことなので、特にサウス低層はそれなりの覚悟が必要そうですね。

>>7499 匿名さん
ほんとですよね(^^;
その努力を勉強や仕事に使えばいいのに笑
川の近くとか自然の近くじゃ虫は仕方ないんじゃないですかねー。マムシやら熊が出るんじゃないんだから笑

C地区が再開発されたらこの物件の資産価値にも影響しますかね？
https://www.chisou.go.jp/tiiki/kokusentoc/tokyoken/tokyotoshisaisei/da...

>>7501 マンション検討中さん

ここから徒歩で再開発地域に行けるので、価値は上がると思いますよ。

>>7501 マンション検討中さん
少なからず影響はあるとマンマニ先生がどっかの動画で言ってましたね。

こんな再開発計画あったんだ。そちらに住みたくなりますね。

>>7504 匿名さん

多分、ここの倍くらいすると思いますよ。

>>7500 マンション掲示板さん
サウス購入者さんでしょうか。
人生指折りの高額な買い物なので、川沿いの懸念くらい調べて然るべきかと。
とはいえ、おっしゃる通りマムシや熊と比べれば大した事ないと思うので、昆虫駆除頑張ってください。

高田馬場の再開発も池袋C地区も実需層にはポジティブな材料になると思います。
資産価値面からもマイナスになる事は無いはず。

それに、C地区のタワマンとか価格的にブリリア西早稲田とは購買者層違いすぎます。
C地区付近ブリリアタワー池袋の現在中古価格、坪単価660らしいですよ？

>>7501 マンション検討中さん
低層階は商業施設が入るようです。

>>7508 購入者さん

いいですねー。本物件周辺はあまり商業施設ないですもんね。

>>7506 マンション掲示板さん
調べるってFAQサイトを？w
パソコンの大先生だなーw

なんか億超えが当たり前になってきて、
世帯年収1500万で1億のマンション狙う方もいるみたいですけど、
今は金利も安いから銀行もどんどん貸しますが、金利が上昇して、不動産価格が下落して、不景気が到来したら残債割れで、返済不能者が続出して、サププライムローン問題の再来が起きるんじゃないんですかね。AIの進化でリストラ懸念もあるでしょうし。
世帯年収の4倍くらいを限度にした方がいいですよ、ほんと。震災で失ってローンだけ残ってもやってけるくらいじゃないと。
本来世帯年収1,500万なら、6,000万円くらいのマンションでギリギリじゃないでしょうか。

>>7511 マンション検討中さん
何に気持ちよさや安心感を覚えるかは性格による所が大きいので、投資の判断は人それぞれですればよいと思いますが、金利と不動産価格と景気は独立した変数ではなく原則相関関係にあるので、不景気なのに金利だけが一方的に上昇していくというケースは想定しづらいです。(そんな状況が続けば国民の生活がままならなくなり国としても破綻します)

また、このマンションの購入者層を世帯年収ベースで中流層のアッパーくらいだと想定すると、その階層の人たちの多くがローン返済できなくて破綻してしまうような事由が生じればその他の多くの国民も同じ状況になっていることが想定されるため、こちらも国として立ち行かなくなります。
そうなる前に何かしらの救済措置が講じられるでしょうから、過度にリスクを見込む必要はないのかなと個人的には思っています。

一方で、個別のリストラや失業リスクは全く別の問題としてあるので、自身の市場価値を高める努力はローン問題に限らず必要だと思います。

>>7512 匿名さん
保守的すぎる意見を言う人は不動産の資産価値下落リスクと個人の失業・収入減リスクを混同してるパターンが多いですね。

家計に占める住居費の割合を無理のない範囲にするのは当然の話ですが、長い人生で賃貸にしといて良かったーって思う確率はかなり低い気がします。
首都直下地震で自宅崩壊&長期間失業するような状況って、そもそも命があるだけでラッキーでは？w

命を第一に考えるなら、新築マンションの方が賃貸物件より助かる確率が高い。また、木密地域より再開発地域の方が高い。(地震時に自宅にいないかも、とか屁理屈はいらない。)

買いたい人は買えばいいし、買いたくない人は買わなければいい、それだけかと。
後先の事、心配し過ぎるのは身体に毒かと。禿げますよ

最初の時期に検討していましたが、事情があり購入しなかった者です。
検討を再開しようと思ったのですが、ご存知の方いらっしゃったら下記2点、教えてください。

一年前と比べて、価格は上がりましたか？
販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
どなたか、最近説明を受けられた方、教えていただければ嬉しいです。

>>7516 マンション検討中さん
>一年前と比べて、価格は上がりましたか？
極端な値上げはなく少し上がっている程度かと。(1期と同じ条件の部屋は同じ値段では買えません)

>販売している部屋の条件は悪くなりましたか？
上層階など条件良い部屋も少しは残ってるかと思います。

>>7516 マンション検討中さん
平均500万程でしょうか。

>>7516 マンション検討中さん
部屋の条件が悪くなったとはどういう意味でしょうか？