東京建物のブリリアシティ西早稲田

やはりこの辺りは非常に良い環境ですね。
恐れ多いですが、麻布や広尾の下位互換ではある思います。
お店もチェーン店だけではなく、このエリアにしかないお店も多いですね。
スーパー天国ですし、新宿や池袋には目と鼻の先ですしね。
ちなみに私は「らぁ麺やまぐち」が好きですね。
シンプルを極めた上品な味の醤油ラーメンが最高でした。

都電早稲田を少し過ぎた新目白通り沿いに、見るからに古い乾物屋さんがあります。
ここの削り節は、本節を家で削ったのに近くて、味が違います。昆布、干し椎茸、豆類も何種もあり、時々まとめ買いしてます。
こういうお店はだんだん少なくなってしまったので、貴重です。

雑司ヶ谷のそば処 和邑は本当に美味しいです。
コスパは、、、ですが。
高田馬場のうなぎやさんの愛川もいいですよ?

>>6438 マンション掲示板さん

小さなお子さんがいらっしゃる場合はやはり周りへの配慮を考えるとファミレスが無難だと思っています。

大正製薬近くのデニーズ、高田馬場駅そばのしゃぶ葉、車があれば落合南長崎アイテラスのステーキガスト、後楽園のシズラーなどですかね。

物件近隣在住で4歳児育児中ですが、高田馬場・早稲田はご存知の通り全国から集まった学生や様々な国の方がいらっしゃるので、良く言えば賑やかな雰囲気で懐が深く（笑）子連れに優しい街だと個人的には思います。

大人だけで落ち着いて飲食する店もありますし、ラーメンやトンカツの行列店は避けますが、基本的にはチェーン店も個人店も子連れウェルカムな雰囲気なところが多い印象で、賛否両論あるのは置いといて、ファミリーで居酒屋を楽しむ人も多いですね。わざわざお願いしなくても、子ども用の取り分け皿や食器を出してくれるお店も結構あって、我が家も実際に子連れでいろいろなお店で外食を楽しんでいます。

味の好みや店主との相性はあるとして、学生NGだけど子連れOKのバルや、「子連れNGな人」お断りの日本酒バー、ベビーサイン教室もやってる十割蕎麦屋、店主が超寡黙なのにオモチャや絵本が充実した街の焼肉屋などなど、個性的なお店もたくさんあります。

整然とした環境でキレイなものだけ見せながら子育てしたい人にはオススメしませんが（笑）、我が家はこんな感じが性に合ってるので、引き続きこの街で暮らしたいと思っています。

>>6437 通りがかりさん
そこ気になってました！
リアルな口コミ助かります。今度買ってみます。
出汁は手軽なものばかり主流になってしまって、
乾物屋さんは大変でしょうね、、。

>>6431 匿名さん
これは失礼ですね。
マンション前の川の方が明らかに臭いました。

近くで環状4号線の計画が進んでいますが、周辺環境にどういったポジティブ、ネガティブな影響が予想されますでしょうか。

>>6442 匿名さん
梅雨の時期に川がにおうのは、夏に蝉が鳴くくらい当たり前のことでは？目黒川だってにおいますよ。

>>6443 匿名さん

基本的にポジティブです。
ただ沿線再開発の一環として中規模のビルが建つ可能性はあるかもしれませんね。
そうした時、一部の部屋からの眺望は変わるかもしれません。
まあ2025年以降でしょうけれどね。

川のにおいはあまり気にならないね。
むしろ自然を感じられてもっとほしいくらいだよ。

みなさん環状4号線の再開発のほかに物件に注目されてる開発とかありますか？

そもそも流域に下水道が完備された神田川がドブ臭くなることはありません。悪臭の元になる生活排水が流れ込んで来ませんから。それが郊外の河川との違いです。
川独特の水の匂いが季節や流量によって変化しますが、それすら許せない方は川から離れた物件を検討したほうがいいと思います。
私は上の6446様と同様に神田川の匂いに季節を感じるほうです。


4年前の記事ですがご参考までに。神田川の汚染についてのレポートです。
『汚い川はどこから汚くなるのか』
https://dailyportalz.jp/kiji/170424199417
　

>>6447 匿名さん

池袋の再開発ですね。
https://www.city.toshima.lg.jp/405/machizukuri/fukutoshin/saiseiiinkai...

>>6449 周辺住民さん

池袋が変われば豊島区も変わりますからね。
治安の悪いエリアを一掃して欲しいですね。

>>6440 マンコミュファンさん

んな、ごく一部の例を出されても(笑)
子連れOKなバーなんてゴメンだわ。酒飲む場所に子どもなんて異常ですよ。そんなファミリーだと私立の受験は絶対に無理ですよ。

環状4号線、池袋再開発、地価上昇しますね
また値上げかな？

>>6449 周辺住民さん
C地区ですね。
タワーが２棟建設予定ですね。１階には、スーパー他のショップが入るらしいです。また、豊島区の公的施設もできます。
都電雑司が谷からすぐですが、再開発プロジェクトの完成は予定よりも遅れているみたいです。

子連れでもいけるお店など質問させていただいた者です。みなさん色々ご存知で、こちらの書き込みを参考に検索させていたただいて行きたいお店が増えました。ありがとうございます。

我が家も子連れなので基本的に外食は「はま寿司」「スシロー」「しゃぶ葉」「デニーズ」などのファミリー向けチェーン店に行くことが多いのですが、こちらの物件はファミリー層がメインターゲット（モデルルームのムービーや資料から）かなと思い、子育て世帯でも楽しめるお店がシェアできたら嬉しいなと思い質問させていただきました。

お店での子連れ飲食はご迷惑をかけることもあると承知していますので、テイクアウトでも美味しいお店も知りたいと思った次第です。

ラーメンのテイクアウトはどうなのかな？と思っていましたが、「十二分屋」さんのテイクアウトは十分美味しかったので、醤油ラーメン好きだけど、子連れでラーメン屋にはちょっと行けない！というご家族は是非試してみてください。お店のラーメン食べたい欲が満たされました笑（もちろん、お店で食べる方が美味しいですが）

様々なライフスタイル、ご事情、特性を持った人たちが共に暮らすマンションですから、思い合って過ごしていけたら良いですよね。
様々な情報やご意見が見られて楽しいです。ありがとうございます。

>>6447 匿名さん
地下道なので開発とかはあまり関係ないかもしれませんが、環状5-1号線も車での地域利便性は増すのかなと思います。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/content/000026881.pdf

昨日からの雨で神田川の水位はどのくらいなのでしょうか？
お近くの方がおられましたらレポートお願いしたいです

>>6456 匿名さん

たまたま通りましたが、問題なしでした。

>>6456 匿名さん

近くに住んでますがあの程度じゃ確認するまでもないです。

>>6456 匿名さん
問題ないのは当たり前だけど、水位がどのくらいなのか知りたいんだよね？
その気持ちすごいわかる。
台風とかきたら今以上の水位になるというのは確かに心配材料

>>6459 匿名さん

どうやら「水位が上がった」となんとしても言わせたいという並々ならぬ熱意が感じられます。
台風、豪雨、ギリギリ傘をささないレベルの小雨でさえも、晴れの日の水位と比較すれば、水位は下がるわけがありません。
先日までの雨についてであれば水位は「わずかに水位が上昇した」が正しい回答です。
ちなみに2019年の台風19号関連の動画2つを添付しておきますので、これを見てご判断ください。

>>6459 匿名さん
掲示板で必死に資産価値を下げようと躍起になってるけど、
まだ間に合うから、羨ましいなら頑張って買おうよ(^^)

一期の低価格な物件ならローンは通っただろうけど
今じゃ買えないもんな。

>>6462 マンション検討中さん

まだセンター低層部屋残ってるので、是非モデルルーム行ってみてください！

>>6462 マンション検討中さん

もう手遅れなので、晴海フラッグ行ってくれって感じですね
また「潮風が?、埋立地で?、駅距離?」とか言い出しちゃうのかな笑

いやいや手遅れではないですよ。
晴海フラッグは入居できるのはかなり後ですよ！(3年後かな？)
ここ逃したら千葉かさいたま新都心ぐらいしかありませんから。

>>6455 通りがかりさん
池袋駅前を通っている明治通りをショートカットするためのトンネルですね。
池袋東口駅前の渋滞が緩和されて、スッキリするのはいいですね。

地代と解体積立を考えると、
マンション価格＋約1300万円（72平米）くらいなので、
やっぱ中流以下には難しいマンションかと。。
一次で6000万円で買えた人でも、実質7300万円くらいなので、
それでも世帯年収1500万円は欲しいところです。それでも格安ですけどね。

こちらの掲示板で水位とかコワーキングとか虫とかの文句を仰られてる方は、欲しくても手に入らない方達ですね。
割安割安と言われてても、やはり高いですよね。
気持ちは分かります。
どうしても新築が良い方は素直に晴海フラッグや、千葉、埼玉を選ばれる方が良いかと。
中古でも良い方は、今はバブルですので少し待たれて価格が落ち着いてから買うと良いかと思います。

こちらの掲示板で購入者を妬んでいてもお金が貯まるわけではなく、マンションが買えるわけでもありませんから。

こちらのマンションを買われた方はおめでとうございます。資産価値は間違いないです。

所有権付きマンションは、築70年を過ぎたとしても解体積立や建直し費用もありませんので「廃墟化」する可能性もありますが、定期借地であればその問題は回避できますしね。

大丈夫とはいえ大雨のたびに氾濫気になりますね。数年前の常識が通じないほど年々、熱帯雨林化で100ミリを超えてくる雨が増えています。熊本なんか400以上の雨が降りました。都の治水対策は400を想定していません。

購入しましたが、今日のような豪雨や災害のニュースを見ると少しもやもやします
https://news.yahoo.co.jp/feature/1778/
毎年怯えるのでしょうか、、、

>>6468 匿名さん

じゃあキャンセルしようぜ。
一生賃貸がいいと思うよ。

>>6460 ご近所さん
こわいなー
水位めっちゃ上がってるじゃないか
ハザード真っ赤なのはそういうことなのか

キャンセルは手付金もったいなので一旦住んだ方がいいよ。万が一水没した時は売っちゃえばいいじゃないですか。手付金ほど値段下がんないでしょwww

>>6468 匿名さん
こんなアホな購入者いるんですねwww

>>6473 マンション掲示板さん

6467さんに「ネガしてるのは買えない人たち」と看破されたので、今度は購入者を装っているのだと私は推測します。
なんだか気の毒に思います。

>>6473 マンション掲示板さん
そんな慎重な方ならメンタルに悪いから、住まないほうがよろしいかと。
まさか庭付き一階購入とかじゃかいでしょうね笑

1階購入者はひやひやですよね！
庭付きがいいとかうかれてて、ハザードマップとか検討しないで買ってしまったのかな？
まぁ手付金払ってしまったからなぁ(高額だからね)
6468さんみたいな人ならキャンセルもあり。

シンプルに神経質でしょ。
それにそんなこと購入する前にいくらでも調べられたよね。
100点のマンションなんてないんだからメリットとデメリットを天秤にかけてデメリットが上回るなら買わなきゃいいだけ。
心残りがあるなら手付け放棄してでもキャンセルの方がいいよ。
そんなわかりきったことを愚痴ったらしく掲示板に書き込む人と同じマンションに住みたくない。

コワーキングスペースやら虫とか水位とか　
あまり資産価値下がるような発言やめてもらえます！
嫌なら他を探してくださいよ
買いたい人はいるんだから　間違えた　　買える人はいるんだから笑
水位が気になる方は川の前にテント張って観察するのをお勧めします。笑

大きな買い物ですから、買った後で判断が正しかったのか不安になりますよね。
その気持ちをここで共有したい、吐き出したいという気持ち、分かりますよ。
過去の台風の映像や、実際に現地へ行った方の感想など、真摯に答えてくださる方が多くて心強いですね。
今のところ、それら回答からも大きな不安材料はないように見受けられますし、質問者のほとんどはネガキャンではなく純粋に疑問を述べているように思います。

不安に引きずられて否定したくなる気持ちも同様に分かりますが、強い言葉で相手をやり込めるのではなく、ただ安心できる回答を真摯に続けていけば良いと思いますよ。

私はポラリスさんの企画で夏に庭園の虫たちを子どもと探すのも、次の桜の季節に川沿いを歩くのもとても楽しみです。

いつになるかわかりませんが、高田馬場駅の再開発楽しみにしています。
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/keikan01_002137.html

川沿いは桜の季節のみ良いのかもしれませんが、梅雨台風虫の季節はイマイチですね。

「ネガしてるのは買えない人たち」

この一言が全てですねw
人気マンション、例えばザ・タワー横浜北仲も、
1次、2次と進んでいくにつれて、同じような妬みコメントがすごかったです。
結局、購入者が勝ち組になりましたがw

ここに書き込みよりも、頑張って勉強して自分の収入増やす方がいいのになーと思いますw
専業主婦ならすいませんwww

>>6480 通りがかりさん
お子さんと虫さがしなら雑司が谷墓地もオススメです。
墓地といってもお寺の土地ではなく、都の霊園で歴史もあるので近所の住民のお散歩コースのようです。
車も来ないので安全ですし。

>>6481 匿名さん

高田馬場は駅前広場が綺麗になれば最高だね
学生が地面に座って酒飲んでどんちゃん騒ぎしてるのがなくなればいいな

>>6485 ご近所さん
まあ、学生の街なので難しいですね(^_^;)
我々も同じように学生の頃、どんちゃん騒ぎしてたことを思い出しますので、温かい目で見守りましょう(^_^;)

>>6485 ご近所さん
高田馬場駅前といえば、学生がそこらじゅうにいるのは仕方ないとして、違法駐輪が厳しくて、自転車取り締まるおじさんがすごい数いるし、ついでなのか仕事なのかわからないけど、その方たちがごみも拾って歩いてるので、今でも街を綺麗に保つ努力を感じますよね。再開発なら今後がとても楽しみです！

どなたか1期1次の価格表お持ちの方いらっしゃいますか？
参考に見たいのですが！

>>6488 名無しさん

ここの価格スレに上がってますよ。

躯体工事ははいつ頃に完了予定ですか？

現在販売中住戸の価格表は公開されていないのでしょうか？

>>6488 名無しさん
そんなのここにあげたら、一次一期で買えなかった人の妬みがまた炎上して、あーだこーだ言い始めるので無理でしょう。

買ったのにここに張り付いている人多いですね笑
まぁ気持ちは分かりますが…

>>6493 マンション検討中さん

逆じゃね？
購入者なら掲示板見るのは普通だと思う
いずれにしても注目度が高いことの裏返しだから嬉しいね
このサイトのトップ画面の[Pickup!]で四天皇に君臨してるしね

>>6494 坪単価比較中さん
そうですか笑笑

私が現在住んでるタワマン　終盤で購入したんですが
ずいぶんキャンセル住戸でてたんですが
ここはでないですね！
期待してるんですが..

>>6496 通りがかりさん

出るとしたら、年末から年明けにかけてじゃないですか？

>>6496 通りがかりさん

キャンセルは絶対に出させません

詳しく説明してください、
意味わからない。

>>6499 マンコミュファンさん

年末から年始といったのは、ローン本審査通してても、いざ契約となったら会社辞めてローン組めないとか、転勤とか、家族構成変わったからとか。、理由は色々あると思いますよ。

キャンセルって1%くらいの確率で出るって言いますからね。

今まで実際は出てると思いますよ。表に出さないだけで。

>>6500 マンション検討中さん

完売までは表に出ないよ。
一旦完売後にキャンセルが出たら、ネットで公表されると思いますが、めちゃくちゃ抽選倍率高いよ。

>>6501 マンション検討中さん

キャンセル住戸が売り出し時の条件と同じなら
殺到すると思うけど（三菱的に）
再販売には値上げするデベもあるから（三井とか）
倍率は出てみないと分からないかと。
東京建物はどうかな‥

>>6502 マンション検討中さん

殺到するほどそんなに安かった？

今日は川臭かったよ
嘘じゃないからね

>>6503 マンション検討中さん

坪300万円以下だったからね。
今その値段で出たら、殺到だと思うよ。

まだ間に合いますよ
2期4次
坪単価300以下でないけど部屋ありますよ
(坪301)

>>6505 匿名さん

私280です

何自慢かよ。
坪300以上じゃ審査とうらないよ。

>>6504 匿名さん
学生時代、もっと頑張って勉強してたら
今みたいにならなかったのにね、、、

>>6506 マンコミュファンさん
1次でも好条件の部屋は坪300位でしたよー！

坪単価安い部屋はそれなりでしたよ。
壁ドンとか自己日陰とか

まぁあーんだけ安く買えたんなら壁ドンありかな笑笑
条件いいサウス、ウェストも安かったね(低層が)
でもまぁ問題あるか笑笑

>>6512 マンション掲示板さん

また上2人が妬みで、ネガコメされてますね。
民度低い事を気づかれた方が良いですね。

駅は雑司ヶ谷を使うとなると坂もあり結構大変そうでしたが、どこの駅を普段使いする方が多いのでしょうか？

>>6514 匿名さん

副都心線を使用しないなら高田馬場でしょう。
池袋や豊島区役所に行くのであれば都電荒川線ですね。
大塚や巣鴨に行くにもいいかもしれません。
運賃が前払い一律ですし、乗車時間はかかりますが高田馬場まで歩くことを加味すると実質変わらないのでね。
バスもいいですよ。
渋谷、新宿、池袋、上野、九段下などへは一本です。
駅まで自転車であれば有楽町線江戸川橋もありです。
銀座や豊洲へはこちらが楽です。

>>6514 匿名さん
横浜育ちからすると、ありふれたなんてことない坂です。笑
なので、私は雑司ヶ谷が普段使いですね。

結局地域No. 1スーパーはオーケーでオーケー？

オーケーオーケー
ちょっと遠いけどね

>>6515 坪単価比較中さん

>>6515
高田馬場駅からは始発の早大正門行き、いわゆる「学バス」もあります。西早稲田で降りて甘泉園沿いに歩くことになりますが、５分に１本くらいの間隔なので、いつも駅前にいますね。

このマンションの近くにも、渋谷区とか港区にあるような100円バスができるといいですね。

>>6520 マンション検討中さん

江戸川橋に行けば文京区のコミュニティバスがあったはずよ
まあ、遠いか

>>6504 匿名さん

今日のニオイも教えてほしい

>>6522 匿名さん

スッポンさんとカモさんが泳いでましたよ。
椿山荘の辺りでは鯉が15匹くらいで集会をしてました。

>>6523 ご近所さん

すっぽんもいるのか！あの川！！

>>6523 ご近所さん

私も先日駒塚橋あたりで鯉を何匹も見かけました。とても大きな主がいました！

>>6525 通りがかりさん

私もそこでした。
駒塚橋というんですね。
橋の下で大量に群れておりました。

>>6507 匿名さん

運よかったんですねー！
そのくらいの価格の部屋は抽選多かったですよね～

JRの駅に行く際、最短ルートだと結構急な階段を登らないといけないかと思うのですが、あの階段もう少しどうにかならないんですかね。
雨の日とか危ないなと思っています。

>>6528 匿名さん

どこのことでしょうか？JR高田馬場駅への最短ルートは川沿いに歩いて行くルートで、そのルートには階段はなかったような気がします。

>>6528 匿名さん

JR高田馬場駅へは階段や目立った傾斜はひとつもないフラットな道のりですよ。

>>6528 匿名さん

階段はないはずです
最寄り駅ではありませんが、目白駅へ行くのであれば「学習院椿の坂」という緩やかな坂がありますが、危険な道ではないと思います。
まあ、ほとんどの人は高田馬場駅を使用されるでしょうけど。

>>6527 マンション検討中さん

そうですか？イーストは特に抽選なかったような

>>6531 職人さん
西早稲田3-23-2ヒューゲルハイム横の階段です。

>>6533 匿名さん

西早稲田駅に行く際の近道の階段ですね。急ですよね?。
高田馬場までは川沿いが1番近いかと。
雨の日は階段を避ければいいだけです。

>>6534 名無しさん

JRや東西線の高田馬場駅までも、この前いくつかのルートで時間測りましたがこの階段使うルートが最短だったんですよね。

最短ルートが階段というなんとも言えないこの感じがもどかしいですね。

>>6532 マンション検討中さん
過去の書写しメモをみたら、イーストは２階以上に２倍の部屋がいくつかあったのと角部屋?に３、４倍がついていました。

それではどこが人気だったんですか？
担当の方はすごい倍率だったと言ってましたけど
どこだったのかな　聞かなかったけど

あと残り何部屋ぐらいなんですかね

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層はすごい倍率でしたよ～

>>6537 マンション掲示板さん
イーストのエントランス部屋(パンダ)が一番倍率高かったみたいですね。最終最終倍率は知りませんが手元メモでは17倍ついてます。

>>6537 マンション掲示板さん

ウエストの低層のサウスよりですね。マンションマニアさんがお勧めしてたところです。

>>6538 職人さん

全454戸あって、そのうち第二期三次までに394戸売ってるはずなので、残りは60戸ですね。まだまだチャンスありますよ！

>>6540 匿名さん

1番安かった5,790万円の部屋ですか？

>>6543 マンション検討中さん

要望書提出時点で、4倍くらいあったと私も聞きました。
でも最終的に営業の方が他の部屋に誘導されたという事ですがどうなったんですかね。

17倍の倍率ついたのイーストのパンダ部屋だったんですね！
ウェストの低層かと思ってました。
一期で気づいて申込みできてたらウェストの低層申し込みたかった。　悔やまれる。まぁ悔やんでも仕方ないですけど　なかなかふっきれなくて。
6540さん情報有難うございました。　参考になります。

土地を人様からお借りしないと都心部に住めないこのご時世。
厳しい世の中になりましたね。
やっぱり地主が最強なんですかね世の中。

と今このマンションの現地を見ながら黄昏ています。

>>6537 マンション掲示板さん

マンションマニアさんが「僕ならここのあたりの部屋がいい」と書いた部屋のあたりがすごい倍率つきました。
あのあたりは個人的にはマンションの庭の緑や木がみえて、見えるところで子供を遊ばせられる点がいい点て、西日が当たりよその子供の遊び声が一日聞こえてくる点が悪い点と感じました。

あくまでマンションマニアさんを参考にされてる方が集中したというだけで、皆がマンションマニアさんの価値観を持っているわけではないので、個人的にはリセール時などあの倍率はあまり関係ないきがしました。
あとイーストは一期一次で営業さんが上手くバラけさせてくれて2-3倍の部屋が少しあっただけでほぼ全部完売でしたね。

>>6545 マンション掲示板さん
失礼しましたイースト?→ウェスト?の間違えです

情報量すごいですね。
客観的に分析されていてすごいです。

>>6549 マンション掲示板さん

営業担当者が本当にお客さんの要望や予算感、借入限度額を聞きながら、上手く捌いていただけたんだとおもいます。サウスも高い倍率ついてましたしね。
なので去年の１期辺りは、モデルルームの事務室内で相当時間をかけて調整されていて、残業続きだったと聞いております。

>>6550 マンション検討中さん
すごい情報量
参考になります。

>>6550 マンション検討中さん

他のデベとかはそこまで調整をちゃんと親身になってやってくれないですよね。
東京建物さんはそのあたり素晴らしいと評価してます。

で貴殿は残りの住戸でどこ狙ってるの？

>>6552 匿名さん
予算的に難しいのでセンターの低層です。
センター高層だと景色いいんですが
そちらはお決まりですか？

>>6546 匿名さん
定借期間が来た時点で価値ゼロ
ある意味ババ抜きだよね

>>6554 匿名さん
ババの場所が分かるババ抜きですね。まあタワマン等も所有分は僅かなので、最後は皆ババ抜きみたいなものですが。

>>6554 匿名さん

未だ言ってるの？
時間無さそうだし、もう他探そうよ

>>6554 匿名さん
所有権だと土地の持分は残りますが解体費用は結局別途掛かるわけで(定借は将来かかる解体費用を計画的に積み立て)、その費用を所有権マンションでも追加費用に見込めば、実質の差って所有権で「最後に残る土地の価値」と定借でかかる「地代」の和と、それぞれの販売価格差を比べてどう評価するかだけなのかなと。(細かいことを言い出せば解体積立金にかかる金利相当額をどう評価するかとかありますが)

どちらが良いかは買い手の考え方次第ですが、個人的にはいつ解体するのかの合意形成やその費用負担が棚上げされたままの方がババ抜きに近い感覚ですし、資産形成という視点では、マンションの購入費を抑えた分をそれ以外の投資に回した方が流動性と利回りが高いと思っているので、定借はむしろ良い選択だと考えました。

この辺りは個々人の価値観次第で評価が大きく異なると思うので正解はないですが。

>>6554 匿名さん
70年は、我々自体がジジババか、この世にはいないです。負の遺産を残さず旅立ちましょう。

×70年→○70年後

>>6553 マンション掲示板さん

私もセンター低層です。
眺望は確かにダメですが、安かったんで割り切りました！

やはりそうですよね！
私も同じです。
早くわかってたらサウス、ウェストに申し込めましたよね
条件悪い上値段が上がってしまって残念ですが
しょうがありませんね！

>>6558 通りがかりさん
そうそう。ババを引いたまま、持ち続けるのは怖い。老朽化した不動産を子供に押し付ける心配もいりません。

>>6562 匿名さん

イーストキャンセル出ないかなー
出たら同じ価格で売ってくれるのかなー

>>6562 匿名さん
定借期間が残り10-20年とかで相続しないようにね。
気をつけてよみんな。

>>6564 匿名さん
計算してみてね

永住前提だと、所有権との違いは築70年のマンションを70才過ぎの子どもに渡せるか否かですからね。
一方、同じ値段で所有権にしようとすると立地が全然変わってしまうので、その違いだけなら都心で一生暮らせる方が幸せかと判断しました。

至急!至急！
先着順で5戸が売りにでてますよ！

センターのどこら辺ですか？
なんでわかったんですか？

これサウス低層も含まれてるんじゃないですかね。

>>6569 通りがかりさん
サウス低層がふくまれているとは何でわかるんでしょうか？

>>6570 マンション掲示板さん

専有面積と、値段です。あくまで予想ですが。

定借物件の話がまた盛り上がってますね。

>>6567 マンション検討中さん

これ第2期3次の販売対象になってて実際契約まで至らなかったとこですかね？

>>6571 通りがかりさん
71.69平米って、サウスにしかないですよ。
何階かはわかりませんが。
気になる方は東京建物に問い合わせてみてください。

>>6574 マンション検討中さん

ありがとうございます。
明日電話してみます。

どうやら占有面積と価格からするとサウスの低層のキャンセル住戸で間違いないですね

目の前が桜の木じゃなかったっていう部屋ですかね。わざわざサイトでお詫びまでだしてましたし。先着なら瞬間蒸発しそうですね。

>>6577 マンション検討中さん

サウスの三階であれば、一期一次から価格据え置きですね。
目の前が桜の木でなくても、日当たり、眺望は良さそうなので、センター低層よりお買い得な気がしますね。

この価格は3階か、ちょっと値上げした1階でしょうか。
ハザードが気になってキャンセルかと思いましたが、3階ならそんなに気にならなそうですね。

サウスの３階ならほしい。私が買った部屋と変えてくれないかな。

いずれにしろこの土日でなくなるだろうな

明日朝イチで申し込みます

>>6572 検討板ユーザーさん

売るときの承諾が必要とか結構面倒ですよね。借地物件は。

>>6583 検討板ユーザーさん

自作自演見苦しいですよ笑
名前ぐらいは変えないと笑笑

>>6583 検討板ユーザーさん

何も分かってなさそうだね。

最近この物件を知り、とても気になっています。
買うとしてもできるだけ価格帯の低い部屋ですが。
実際に購入された方、購入を検討している方にお伺いしたいのですが、世帯年収1000万ちょいで子供なしの我が家にとってこの物件は背伸びだと思いますか？
世帯年収1500万円くらいの方が多いのでしょうか？

>>6586 匿名さん

7000万台のお部屋であれば、いいと思いますよ。

>>6573 マンション検討中さん
緊急事態宣言が出て、オリンピック開催でこれからコロナ感染が爆発的に増えると予想されていることと関係あるかも？
キャンセルを含めて、一気に完売にしたいのでは？

>>6584 周辺住民さん
何が自作自演だったんですか？
借地は売却時の承諾必要ですよね？

先着順の最安はセンター低層みたいです。
面積最小の71.69㎡はサウス。

当物件は、オリジンから東京建物が一括借上したものを又貸しで借りる形です。東京建物は、将来売却や賃貸をおこなう所有者が出ることを当然想定した契約書を作ってます。通常の所有物件の売却時手きに、追加の1工程が入る程度のことで、そんな面倒ではないと思いますよ。許諾料もかかりませんし。

>>6591 通りがかりさん
20年くらい前に当時住んでいた、定借のマンションを売却しました。地主は、某大手損保。地代の契約者が変わるので届けは必要だったかと記憶していますが、売却は普通の所有権のマンションと変わりなかったですね。
個人所有の借地だと、売却や上物の建て替えも、地主の承諾が必要かと思いますが。

>>6590 通りがかりさん
価格的に1階ですかね。3階だと一期より安いことになってしまうので。１階だとほんの少し値上げされた程度

>>6593 マンション掲示板さん
最安の6838万円は2期センターの4階に同じ価格の部屋があったのでこれだと思います。
サウスの低層は残っていないので。
検討なさるなら電話して確認するのが確実かと。

>>6592 匿名さん
その点、ここは法人なのであまり懸念材料にならないですよね。建物を誰から誰に売ろうが、地主は地代を払ってくれればいいわけですし、東建が間に入って滞納リスクの管理もしてくれるわけですし。

2期4次でどれぐらい売る予定なんですかね？

>>6595 通りがかりさん

東建の経営が危なくなった際のリスクは誰が取るんです？

>>6597 匿名さん
万一経営破綻となった場合、事業承継者（例えば他のデベ）が見つかるまでは一時的につなぎとして組合が直接地主に地代を収める形でしょうかね。気になるようであれば東建さんに直接うかがってみては？

ビル事業なども含めて稼いでいる東証一部上場企業の破綻となれば相当なニュースになるとは思いますが。。

>>6597 匿名さん

質問の答えになっていないですが、メジャー7の東京建物が破綻するとすれば日本経済は大変なことになっていると思いますよ。

>>6597 匿名さん
気にされている「東建の経営が危なくなった際のリスク」って具体的に何ですか？
それが明確になれば適切な回答を得られると思います。

>>6586 匿名さん

世帯年収が1000万ちょいくらいの情報だけでは誰も答えられません。
今後年収の伸びしろ、貯金、子供は今後も作らないのか、もし子供ができたら時短勤務になることを理解してるからなど色々ありますよね。

ローンの審査一度かけてみたらどうですか？
おそらく購入できるほどは借りられないと思うので、たとえば親がいくらか出してくれるならそれがいくらなのか、ローンがいくら通って、いくら貯金をためなくちゃいけないのか。
それを知ることからスタートですよ！
がんばってください！

>>6601 匿名さん

ってか建築現場見に行って、ウエスト低層の自己日陰部屋はし終日日陰でしたね。これは実物見て驚きました。

>>6600 検討中さん
マンションの価値が落ちる
売却承諾者への引き続きに時間を要する
管理会社も東建グループなので管理会社不在の期間が生じる
とか色々ありますよね

>>6602 マンション検討中さん

イースト低層も近隣建物での日影あるのかな？

>>6601 匿名さん

年収1千万あればローンは通るのでは？？
当然お部屋のお値段により…ですが。

>>6596 買い替え検討中さん
3期から値上げなので、販売数は少なくすると言ってましたよ。営業は断言してませんでしたかが、某マンションのように1000万円とか上げてくるんでしょうか。

>>6603 匿名さん

管理会社不在のときは残念ですが自主管理になるんでしょうね。
組合（＝自分たち）での自主管理。
そればっかりは仕方ないですよ。

>>6606 マンション検討中さん

また値上げですか？確か第二期の時も値上げしてましたよね？高くし過ぎて売れないってことにならなければいいですが。

>>6603 匿名さん
マンションの価値が落ちるというのは抽象的な話なのでそれ以外を答えますが、東京建物さんのような企業が万が一経営難に陥っても、ある日突然清算されて会社が無くなる訳ではなく会社更生法等を適用して経営再建をしますので、ある日いきなり転貸人がいなくなることは無いです(その後、他デベ等に借地権が譲渡されて転貸人が変更になる可能性はゼロではないですね)。そもそもそこまでの状況になる前にみずほ銀行が支援すると思いますが。
管理会社については借地関係ないかなと。上の理由から管理会社がある日いなくなることもそもそも無いと思いますが。

>>6609 検討中さん

みずほ銀行ねえー。。。

神田川増水大丈夫かと思ったら、先に晴海のマンションが危なさそう

今日の豪雨で建設地周辺はどうだったのでしょうか？
誰か教えてくださーい

>>6420 評判気になるさん
やみつきカレーさんの、ほうれん草とチーズのカレーがおすすめです！

>>6420 評判気になるさん
あと、高田馬場に行く途中にある、ザハンバーグも美味しいですよ！

>>6467 匿名さん

でも、借地権だと70年後には完全に無。価値ゼロ。所有権なら管理維持がされてれば追い出されることはなくゼロにもならない、、、

>>6615 迷い中さん
まだそんな事言ってるんですね！
埼玉か千葉にしたらどうですか？
定借じゃないところに！

幕張ベイパークかシントシティはいいと思います
幕張ベイパークは本当に迷いましたね

>>6612 匿名さん
現地を確認したわけではありませんが、新宿区が南小滝橋に設置したライブカメラ、文京区が隆慶橋に設置したライブカメラでは、水位は心配することはないようですね。
南小滝橋は、高田馬場より上流、隆慶橋は江戸川橋より下流なので面影橋からは離れていますが参考までに。
検索するとカメラ映像が、見られました。

>>6618 匿名さん

私も見に行ったわけじゃないけど、今日くらいのレベルならいつと全然気にするレベルでもないかんじですよ！
ブリリア内にも貯水するとこあるみたいですし、浸水とかが心配だったら二階以上を買えば問題ないのでは。
多少高くなっても安心料ですね。

>>6615 迷い中さん
正解はないので、腹落ちしないならやめときましょう。「でも」を言い出すと土地所有権マンションにもデメリットはありますし完璧な選択肢はありません。
自分が選択できる選択肢から、納得感のあるものを選ぶしか無いと思います。判断材料はこの掲示板で色々と議論されてきたと思うので。
これ以上「でも」を重ねても判断材料は出てこないと思いますし生産的な議論にならないかなと。

キッチンカーってどんなのがくるんでしょうかね

>>6621 買い替え検討中さん

最近色々なキッチンカーあるから楽しみですね。
毎週木曜日だったかな。裏のルネサンスの駐車場のところに最近揚げパンのキッチンカーとまってます。
味はまずまずといったところですがらなんせ揚げたてを出してくれるので、嬉しいです。

>>6577 マンション検討中さん
そんなお詫び出てたんですか？？
どこに書いてあるんだろ…

>>6623 マンション掲示板さん
ホームページに出てましたし、
契約者にはわざわざ手紙が届いてましたよ

あそこが桜だから契約したら違ったというのは
かわいそうだとは思いました。

>>6615 迷い中さん
築70年で値段がつくなんて、
港区なんかの超需要の物件や、容積率が十分に余ってて、立て替えたら立替費をペイできる戸数を確保できる（かつ需要がある）物件くらいで、
ほとんどは管理費が平米1000円を超えるゾンビマンションになるかと。
取り壊すのにも一戸あたり600万円必要だとして、全戸そんなお金もあるはずないですよね。

所有権のマンションでも、
解体積立をしているマンションなら、
解体後、土地を売って微々たる売却益を得ることも可能でしょう。
しかし、そうでないのなら、高い管理費が払えない住戸が続出。マンション管理が崩壊するかと。
そうなればマンションは廃墟化が進み倒壊の危険も出てくる。

その時は流石に国や自治体が解体金を負担して無償で引き取る策を講じるでしょうか。
廃墟マンションの資産価値はマイナスに転じることもありますね。

所有権だけにこだわってマンションを買われた方の末路は恐ろしいかもしれません。
※超需要のマンションは除く

>>6624 マンション検討中さん
桜見えるって言われて見えませんはひどいね。
かわいそうすぎる。

>>6626 匿名さん
そのときは購入した本人はおそらく他界。
子は今の相続の法律では、老朽化したマンションを含めて相続するか、資産全部を放棄するかの二者択一です。
負のものだけイラナイは認められていませんからね。一戸建てなら、固定資産税くらいの負担だけど、マンションは管理費を払い続けることに。子供といっても70歳過ぎてたら、解決しないまま次の世代に持ち越される。

このマンションのセンター低層を買う価値を教えてください！

>>6629 マンション検討中さん

それは予算があまりないのに、新築、山手線内、そこそこの広さがあるマンションにすめることでしょう！
価値観はそれぞれですからそこに価値を感じる人も感じない人もいるでしょう。

>>6624 マンション検討中さん
えー　　そんな話知らなかったです。HP探してみましたが見つからなかったです。
サウス購入したものですけど自分の部屋はどうなんだろう？汗

>>6629 マンション検討中さん

ご自身の価値観でしょ。
人に聞く事ではないのでは。
頭で考えてくださいね！

>>6632 マンション掲示板さん
冷たいね。
こういう人と同じマンションだと思うと悲しくなる。

>>6631 マンション掲示板さん
パンフに訂正紙はさんでますよ。サウス西端の1本だけなので、あまり景観に影響ないと思いますが。

>>6634 ご近所さん
↑すみません、東端、でした

>>6629 さん
他の方も仰っしゃられてますが、まずそもそも物件自体の価値（立地・環境・大規模・共用設備など）、その上で戸別の独自価値として、それが低価格で手に入ること、エレベーターを使わずエントランスまですぐ行けること、などでしょうか。デメリットは、ベランダが駐車場向きなので景観はのぞめない、天井高は高層より狭い、ですかね。

>>6631 マンション掲示板さん
サウス棟購入者です。手紙を受けとりました。訂正前の完成予想の図(川と桜がCGで描いてあるもの)と訂正後の図がついてましたね。
よく見ないと気づかないくらいの差でしたが。たまたま桜の木ではないものが植えてあるところを正確にCG再現してないという印象で影響があるのは1部屋か多くても2部屋と思います。ただし、この物件のサウス棟の購入動機として桜は大きな要素なので、訂正のお知らせが来たのかと。
詳しいことは、東京建物に問い合わせれば教えてもらえると思いますが、サウス棟全体に関わるものではないです。

>>6631 マンション掲示板さん
いつ頃購入検討された方ですか？
私はゴールデンウィーク直前にモデルルームへ行きましたが、訂正紙も、手紙での謝罪もありました。
最近であれば、修正済みの資料になっているのかもしれませんよ。

>>6633 匿名さん
購入者なんだろうけど、こういう人は書き込みやめてほしい。そんなカリカリしてたら良い場所にならないですよ。

現地スゴい存在感ですね。

>>6641 名無しさん
あそこらへんを大量に飛んでる虫の話？
数多くて確かにすごい存在感だった

>>6641 名無しさん

加賀町の定借よりいい感じですね。

>>6629 マンション検討中さん

庭付き住戸であれば、バルコニーから奥行き6メートル、の長大な奥行き感でしょうか。

イースト棟であれば向かいの圧迫感が、ある程度あるかもしれませんが、センター棟はそれもありません。

36平米の正方形の庭はなかなか使い勝手もよく、
テーブル、椅子、パラソル、好きなグリーンを揃えてもかなりの余裕があり、
ゴルフの素振りもできますし笑、子供の遊び場にも最適ですね。

眺望を気にされる人もおられますが、十分すぎる広さの中で、自身のセンスによるコーディネートが楽しめますので、戸建ての庭の感覚が味わえるのではないでしょうか。
逆に、向いていないのが庭の手入れをしたくない方でしょうか。人工芝ではなく、本当の芝なので手入れが必要で、枯らしてしまうと、それこそみすぼらしくなります笑
ただ、共有部の植栽が外部との境にあります。
それだけでも緑を感じることはできますので、
芝さえ枯らさなければ、そんなに悪くはないと思いますけどね(^^)

>>6644 匿名さん

センターの1階庭は排気ガス凄いよ。眺望は絶望的だし。
通路沿いだから住民みんながジロジロ見られるからプライバシー厳しいかと。

まあ安いし楽しめればいいんだよ

>>6645 マンション検討中さん
あの平置き駐車場で排気ガスが凄いとなると、
排ガス規制前のクラシックカーがそれほど停まるという想定なのでしょうか。
車好きには堪らなそうですね！

そうでないのならウエスト棟（上層含め）の方がよっぽど危険ですね。。。
道路が一通なので、マンションの全ての車、それ以外の車が目の前の道路を行き来しますよ笑　あなたの理論ですと排ガスモクモクです^^;
でもそんな危険なことないですよねー常識的に。。。^^;

センター棟から5階建てのイースト棟からの距離は25mくらいでしたっけ。
２階から５階の住民に庭をちら見されるとは思いますが、凝視しますか？自身が住民だとして。
仮に見られたとして、それを気にされると、残念ながら都内の戸建てはほぼアウトですね(^_^;)
地方で周りに何もない土地を探す方がいいのかな。

眺望重視ならタワマンの方が幸せになれるかもしれませんよ♪

>>6646 隆司さん

隆司さん
かわいいね。

>>6647 マンション検討中さん
ありがとうございます(o^^o)

庭付き住戸いいよね
欲しかった

このマンションってコンシェルジュさんはいらっしゃるのですか？

>>6650 買い替え検討中さん
残念ながらいないです。
いないのに管理費高いですよね

>>6651 マンション掲示板さん
何でいないんでしょうね。管理費からするといてもおかしくないと思いますが、後から組合でコンシェルジュをつけることってできるんですかね？

>>6652 マンション掲示板さん

さらに管理費あがるぞ！

>>6653 匿名さん

センター低層はマジ無いでしょ

>>6652 マンション掲示板さん
コンシェルジュ代、はるぶーさん概算※で月100万とすると1世帯2000円くらいの負担増ですかね。ニコニコ気持ちのいい挨拶＋エントランス防犯・マナーアップ効果＋ちょっとした頼み事に月2000円。

共用設備はネット予約で十分でしょうから、その他にどんなことが頼めるかですが、業務範囲や品質水準をあげると人件費もかさんでいきますしね。

共用施設や水景・庭などが充実しているので管理費2万円台なのはやむ無しかなと思います。いっそコンシェルジュつけても＋2000円なら誤差の範囲と考える方もいれば、そうでない方もいる。東建的には初期管理費抑えるためにつけないという判断だったのでしょうね。ただでさえ地代や解体積立金などもあってランニングコストが多く見えてしまいますし。

個人的にはコンシェルジュ付きマンションに住んだことがなく正直どちらでもよいです。あったらあったで満足度高まりそうですし、スマホがある時代なくても困らない。

※上記関連ソースはこちら
https://www.mancom.jp/topic/concierge01/

>>6655 購入者さん
なるほど。丁寧なご説明ありがとうございます！
勉強になりました。
自分としては2000円程度ならと思ってしまいますね。まぁこれは色々な人の意見もあるから後付けは難しいんでしょうねぇ

私はコンシェルジュは不要です。
そもそもコンシェルジュカウンターも用意されてないので、コンシェルジュを置くのは不可能ですが。

マンションの庭って上からかなり見えるので、戸建ての庭感覚とは全く違うっていうのは思って検討された方が良いです。私も最初庭付きの物件良いなと思っていたのですが、他の中古の内見した時、2階とか通路から丸見えで思っていたものと違いました。。

>>6658 マンション検討中さん

庭で何をしたいかによりますよねw
子供が遊ぶだけなら見られてもまったく構わないけど、寝っ転がって本読んだりしたいなら、少し気になる？？
まぁ人目が気になるような人は庭付き一階選ばないでしょ。
戸建てでいいかと思います。

>>6659 マンション検討中さん

センターは全部に囲われてるから、プライバシーはボディーブローのように辛く効いてきますよね

>>6660 匿名さん
全部に囲われてるとは？？

まぁ批判ばかりする人は最低ですよね！
それぞれの考えで購入するわけだし..
あなたがとやかく発言する必要ないのでは笑笑
購入する方は何もかも承知で購入するわけだし

気になるのは共用廊下側というより上の住人の方ですかね。まぁ確かに下見れば丸見えですもんね。。
それと小さい子供を遊ばせてると声がうるさいって問題にも発展しかねないので、マンションの庭には期待しない方が良いかと。6659さんのとおり庭が欲しいなら戸建てですね。

コンシェルジュいないのですか
警備員や清掃員はいるのでしょうか？

>>6663 マンション比較中さん

横歩いてても１階庭は絶対に見てしまうと思います。どんな感じの家族なんだろう、何を干してるんだろうとか色々想像してしまいますね。

ただ庭は奥行きがあるからリビングから開放感はすごいあるよね
そこは普遍的価値があるのではないかと思います

>>6666 職人さん

今日は明かりついてるのかなとか色々他の人に思われるのも、気にしないといけなくなるので辛いですよね。

>>6665 匿名さん
普通は見ないようにしますし、今はドラム式洗濯機使えば外干しなんてしませんよ笑
なんかおかしい人多いな

>>6664 職人さん
管理員、防災センター要員、清掃員はいますよ

>>6667 匿名さん
1階も見えやすいのは庭の部分で家の中までじゃないでしょうし、家の明かりがついてるついてないって他の人になんの意味あるんですかね？騒音臭気などで隣人迷惑とかでないなら関係ないし、それは何階でも同じかと。逆に辛くない部屋ってどこですか？

>>6670 名無しさん
まさに仰るとおりです。
なんか他人の事を監視するなんて信じられないですよね。
住人でない事を願うばかりです。
こういう発想する人　ほんと怖いです。

>>6665 匿名さん
人の家の洗濯物や、どんな家族が住んでるかなんて想像しながら歩くんですか！！
正直そんな人がいたら嫌だなぁ。
私は他人の洗濯物やどんな家族だなんて、全く興味ないな。仕事や自分の家族のことやニュースなどもっと考えるべきこと沢山あるわ。

都電の雑司ヶ谷駅の方からブリリアに向かう途中にある宿坂通りの頂上付近から撮影したものです。
存在感がありましたよ^_^

うちはずっとドラム式乾燥機でこの前洗剤も自動投入のに変えましたが晴れてる日は外干ししてますねぇ。乾燥機に任せっきりか、外干しするかは人の好みによるかと思いますが。
タオルとかは乾燥機の方がふんわりするしいいと思いますし、昔ほど風を当ててくれてシワも出ないのはありがたいですね。
後は海外旅行の帰りに時短として大容量のコインランドリーで一気に洗って、一気に乾燥も重宝してます。

今後明らかに変な書き込み平気でする人には書いてほしくないです。
ストーカーにはならないで下さいね！
お願いします。

>>6665 匿名さん
一階住まいの宿命ですね。部屋と顔を他住人に一致されると更に嫌ですね。でも、買われた方はこの様なマイナス点は織り込み済みだとおもいます。私は無理なので通路や通りに面した一階は検討しません。

これはあるあるですね。１階の人が外に出てると目線がそこに行くから、どんな人なのかは一番特定され目が合いやすいですね。
なので、私もセンターの囲われ１階部屋は避けました。

>>6673 匿名さん

キャー、カッコイー！！

コンシェルジュさんがいないと、共用部の予約などはどのようにするんでしょうか？

>>6673 匿名さん
マンションのことなら長谷工♪
タラタタッタタ♪

>>6679 匿名さん

携帯アプリ

センターの１階ってもう完売していますよね…？
(認識違いでしたらすみません)
色々言われてる方はキャンセル待ちの方々なんでしょうか。
既に誰かが買われた部屋を無駄に批判ばかりしてちょっと怖いなと思ってしまいました…。

>>6682 マンション検討中さん
完売ずみです。
それなのに色々言うのはやはりどうかと思いますよ。
本人が気に入って購入してるかもしれないのに一部の人達が批判ばかりして
あれでは気の毒ですよ。
大きなお世話だと思いますよ。
読んでて嫌な気持ちになりますもん。関係ない自分でもね。

>>6682 マンション検討中さん
6629さんのセンター低層の質問からいつの間に1階の話になってますね。

>>6684 名無しさん

私はセンター1階でも全然良いと思います。
都心で庭付きマンションは希少だと思いますし。

無責任に良いだの悪いだの議論するのはいかがなものか？　センターの話題もうほどほどにしたらどうでしょうか？　違う話題にするのはどうでしょう。
飽きました。

>>6686 名無しさん
その通り!ここは検討者の板なのでね

>>6687 匿名さん

山手線内側でこれ位の規模のマンションって他にありますでしょうか？タワマン以外でお願いします。

マンションにくるキッチンカーって、住民が決めることはできないんですよね。
できるなら、コンペで投票とかしてみんなで決めたいわ。

>>6689 匿名さん

選べるならアジアンランチ希望！

>>6688 匿名さん

広尾ガーデルヒルズ
ここの倍以上ありますが。

>>6690 マンション検討中さん
自分じゃなかなか作らないアジアンランチとかマンションで買えたらいいですね?！
コンペしてほしー。

共用施設のキッチンも空いてることが多くなるようだったら、お店の維持が難しくなったお店が、週末だけとかお店開いて使ってほしいわ。
みんなで快適なマンションにしたいですね！

>>6688 匿名さん
近所だと400戸の目白ガーデンヒルズ、300戸のシティテラス目白など。定借だと400戸のパークコート神宮前ですかね。

>>6688 匿名さん

広尾ガーデンヒルズ(全15棟1181戸)、広尾ガーデンフォレスト(全8棟474戸)です。
ただ複数棟から構成されているのでそこをどう評価されるかですね。
単独であればちょうど近くに目白ガーデンヒルズ(396戸)があります。
あとはパークコート神宮前(385戸)ですね。
他に何かあればご指摘お願いします。

キッチンカーってなんやかんや高いのですわよね
お弁当900円とかちょっと厳しいです笑
まあ、お飾りになってしまうような気もしなくはないが、あるだけいい

キッチンカーを自分たちで呼ぶのは難しいですし、それだと毎日同じキッチンカーになってしまう恐れがありますので、おそらくキッチンカーの斡旋業者に頼むんだと思います。そうすると、日替わりで違うキッチンカーが来てくれます。また、評判によって定期的に入れ替えも行ってくれます。

ちなみに、コロナ禍においては、これまでオフィス街に出ていたキッチンカーは全く売上が伸びないようなので、こういう住宅街の方がいいみたいですよ。

>>6696 匿名さん

これかな
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000062.000031879.html

>>6696 匿名さん

色々な種類が来てくれた方がいいですよね?
以前はオフィス近くに日替わりで、カレーやタコライス、チキンオーバーライスや牛タン弁当などなど来てくれていて、値段も600?900円くらいで重宝しました。

個人的にパクチーや香辛料の香りがものすごく苦手でアジアン系はたまーにが嬉しいです笑
みんなさんの好みのものが何かしらあって、楽しめるといいでふね。

このマンションの購入を止めた方や検討中の方で、辞めた理由やデメリットを教えてもらえますか？一旦色眼鏡を外して冷静に考えたいので、よろしくお願いします。

>>6699 マンション比較中さん

ここのデメリットはかなり分かりやすいかと。
駅距離＆坂
ハザード
定借
この３つだよ。これを許容できるかどうか。それ以外のデメリットは、人それぞれで、あっても大したことない。

あと、付け加えるとしたら、家庭によっては保育園問題がある。もしかしたら、未就学児がいる家庭は、これを理由に諦めた人が一番多いかもしれない。

>>6697 匿名さん
SHOPSTOP重宝してます！
日替わりで今日なにが来てるか、メニューも分かるし

>>6700 匿名さん

駅距離→遠いけど、安いから許容
坂→のぞき坂は使わない(雑司ヶ谷は利用頻度が低い)から許容
ハザード→神田川は荒川水系の一級河川、また過去に溢れた事例がないので許容
定借→ランニングコストは高くなるが、70年定借なので許容

まあそんなこんなで購入を決めました

>>6699 マンション比較中さん
我が家は区外からの転居の為、保育園問題でした。

>>6696 匿名さん
斡旋業者があるんですね！知らなかったです。
ワンコインとかだったらしょっちゅう利用したいけど、千円近いと何度か買ったらかわなくなっちゃうかとですね。

>>6700 匿名さん

保育園問題は大きいですよね。ファミリー向けに全振りしてるマンションなんだから、そこ一番重要でしょ！っていうところが抜けている。保育園問題がなければ、それだけでもう500万円は高値で売れたのではと思ってしまいます。

敷地内に保育園があったら良かったですね。

>>6706 名無しさん

近隣に住んでますが、去年、早稲田にある認証保育園普通に受かりましたよ。
まぁ、同世代が一気に引っ越してきたら入りにくくなってしまうかもですが、認証だと豊島区以外でもいけるので、なんとかなりそうな気もしますがね。

>>6707 匿名さん

うちも保育園問題が1番大きいです…
何歳児のお子様がいらっしゃる方が多いのか気になります…
考えてもキリないのでしょうが。

>>6707 匿名さん
プレファミリーですが、地域住民相談会に参加したとき、この界隈だと目白雑司が谷あたりの保育園まで利用してる人もいるとうかがました。↓の情報も教えてもらいました。区も一時増・局所増を見越して誘致はしてるみたいです。
https://www.city.toshima.lg.jp/269/kosodate/kosodate/hoikuen/kosetsumi...

>>6708 検討板ユーザーさん

もう購入された方でしょうか？
もし購入されているのであれば、おっしゃる通り考えても仕方ないので、早く見学に行って名前を残してこなければ始まらないかもしれないですね。
認可は何か加点がなければ難しいかと思いますが、認証は何をもとに合否を決めるのかわからないですが、以外と普通に受かってる人多く聞きますよ！
情報に惑わされず、本当にどこにも入れる園がないかどうか、自分の足で確かめて来た方が確かですね。

保育園問題で悩まれている方は、幼稚園の延長保育という選択肢についてはどう考えていらっしゃいますか。時間短く難しいというご判断でしょうか。

>>6711 評判気になるさん

うちは対象年齢に達さないため保育園しか選択肢がありませんが、2歳以上であれば検討の余地はあると思います。
18時が最長だと思うので残業は難しいと思いますが、会社が近いまたは在宅勤務ならなんとかお迎え間に合いそうですね。

>>6711 評判気になるさん

フルタイムの総合職だときつくないですかね？残業全くなしで、さらに17時定時とかじゃないと無理な気がします。

>>6713 匿名さん
幼稚園は、夏休みや半日で終わることもおおく、バザーなど親の出番もおおく共働きは大変で、肩身狭いみたいですよ！

>>6711 評判気になるさん
最近は幼稚園を選ぶ世帯も増えていると聞きますが、園の方針にもよると思います。「出来るだけ延長保育は無しで」「平日の行事参加必須」というような園ですと、やはり厳しいかと思いますし、延長保育時に待たせている子供もかわいそうかなと。また、どうしても専業主婦の多い幼稚園児の親と共働きの親では話が合わないなどあるようです。
園の方針が共働きウェルカムであれば問題無いと思います。最近は保育園と幼稚園のハイブリッド型のこども園も増えていますから、そういったところを検討するのがいいかなと思います。

>>6715 eマンションさん

この周辺ではおおや幼稚園がそんな感じですよ！
2歳児から受け入れてくれてしかも園バスで送迎もあります。課外授業もたくさんあって、人気の園です。
あとはこの辺は教育熱心な専業主婦のいる幼稚園が多い気がしますね。
きちんと見極めないと卒園まで親子共々大変な思いしますね。

>>6700 匿名さん

どれもデメリット過ぎるんですよね
特にハザードと坂

>>6717 匿名さん

もう買えないよ

>>6717 匿名さん
豊島区・新宿区やマンションのハザード対策（貯水トンネル整備など）や履歴情報は確認されましたか？それでもやはり怖いなということであればやめた方がよいかと思います。リスク許容度は人それぞれです。

都心は坂が多く、ハザード面で安心な高台の高級住宅街でも坂道は避けられませんね^_^;フラットな道のりを優先したいなら高田馬場メイン利用がよいかと思います。

>>6717 匿名さん

それならば他を買えばよし！
無理してかうことないですもんね。

>>6717 匿名さん
デメリットが2つ以上あるならここはやめるべきですね。

>>6717 匿名さん
逆に教えて欲しいんですが、デメリット過ぎるのに検討されてる(少なくともここで情報収集している)のは何故ですか？

>>6699さんのように一度冷静に考えたいという気持ちは分かります。

>>6717 匿名さん

価値観よな
明らかに不便な麻布や広尾、城南五山とかを好んで買う人もたくさんいるし
洪水で散々な目にあった武蔵小杉、浦安も堅調に売れている
中央区や江東区の湾岸もハザード引っかかってるけど大人気なのよ

先着順住戸が2戸売れて、残り3戸になりましたね
これは2期4次も順調そうですね。

>>6723 周辺住民さん

そうそう。そりゃいくらでもお金があれば表参道にでも住みたいわ！
でも予算内でおさめるには、自分の価値観の中で譲れる何かを我慢しなければ、永久に家なんて買えない。

私はマンションのエレベーターをなるべく使わず、階段を歩いたり、駅までもなるべく急な坂を歩いたりして、健康維持を心がけようと思ってます。ルネサンスもいらないかな。

買いたくないマンション掲示板までディスリにこなくても、前向きに思うような自分の納得いく物件見つかって、そちらの掲示板で検討できますように願ってます。

>>6717 匿名さん
ちゃんと運動してます？？
最低でも1日60分は歩くか、
その分の運動をしないと美容や健康維持できませんよ。
運動は今の時代、常識になってますよ。
そういった意識がないのであれば、体脂肪率が高いと思われます。
そんな方は坂がお勧めです。
トレッドミルでも脂肪燃焼する時は傾斜をつけます。
ジムに通わず運動できるなんて最高じゃないですか。

それが嫌なら車通勤という選択肢もありますが、坂を嫌がってるくらいなので、出来るだけ強制的に運動できる環境に身を置いた方が良いです。

住まいサーフィン
[第160号]ブリリアシティ西早稲田の資産性を解説！
https://www.sumai-surfin.com/columns/mansion-knowledge/brillia-city-ni...

>>6723 周辺住民さん

こんなに大きな敷地面積は。本当に希少ですよね

個人的にのぞき坂ルートが一番楽に感じるんですが、変ですかね？坂は恐ろしく急ですが、急な分坂になってる区間は短いので、いつもあれ？もう着いちゃったって感じています。

>>6729 匿名さん

雑司ヶ谷駅に向かう時ですね。
恐らく1番近道です。
あのあたりは街の雰囲気もよく、歩いていて気持ちいいです。

>>6730 匿名さん

そうです。副都心線を使う予定で、西早稲田駅を使った方がいいかなって思ってましたが、のぞき坂経由で雑司が谷駅が一番楽に感じています。宿坂よりのぞき坂派です。
シティテラス目白とかすごく素敵ですよね。

のぞき坂って都内で一番急な坂だったんですね
初めて知りました

>>6727 マンション検討中さん

こんな記事出たらますます売れちゃうじゃん！

高田の中でもtop5には入ってきそうな名マンションになりそうですね。

>>6734 周辺住民さん

目白は本当にヴィンテージマンションが多いですね。
こういう街に進化していけば、このマンションの周辺も良くなってきますね。

>>6734 周辺住民さん

こんなに駅から離れてたらそれはないから安心して

>>6736 匿名さん

やっぱりお前買えなかったんだ。

>>6736 匿名さん

お気の毒に　　買えなかったんですね笑笑

みなさん煽りコメントに返信したら相手の思惑通りですよ
指摘と煽りを一緒にしてはいけません

>>6739 マンション比較中さん

スレ数増えるから良いと思うけど。

マンションのカーシェアこれですかね！
https://blog.evsmart.net/home-charging/mud-condo-electric-vehicle-shar...

テスラを選ぶあたりデベの担当者はいいセンスですね

>>6742 口コミ知りたいさん
カッコいいですね?。
2台といわず10台位シェアカー置いてくれたらいいのになぁ。

>>6742 口コミ知りたいさん

デベ担当者あらわる
自画自賛乙

>>6744 匿名さん
そう考えると可愛いなｗ

>>6745 匿名さん
まぁいいんじゃないですかね。
色々検討して頑張ってくれたんだろうしw
子供が乗り降りしやすくて、荷物も入れやすいファミリーカーみたいな実用的なのもあったらなおよし！でしたが、そこまでは求められませんね。

>>6746 匿名さん

テスラの料金ってどうなるんでしたっけ？
１時間ごとに課金されるんですか？幾らですかね？

残念ながらデベ担当者ではないよ
ただ利用料金高いね

>>6747 マンション検討中さん

1日8000円です

>>6746 さん、>>6749　さん
コンパクトやファミリータイプの実用的なのは、近所のタイムズとかマイカーでよいでしょうね。いつもと気分変えてハレ消費の外車レンタカーと思えばお手頃かと思います（しかもテスラ！）。
でも週末は予約混みそうですね?。

6750です。以前テスラオーナーに同乗させてもらったことありますが、加速があっという間で、湾岸ドライブめちゃくちゃ爽快！未来のクルマ！って感じがしました。自分では到底買えないので、たまに借りれるのはいいと思いますね。

擦ったりしたらどうなるんですかね？管理組合で修理？本人修理？

>>6752 マンション比較中さん

擦ってもバレへんと思うけど

>>6752 マンション比較中さん
保険にはいるんじゃあないですかねぇー。
滅多に乗らないのに、下手くそな人が乗ってするたびに管理組合から出費になるなんてたまったもんじゃないです笑

>>6731 匿名さん
生垣や庭木を眺めながら、毎日登れば、自然にトレーニングできそうです。

>>6754 匿名さん

保険加入するのは当たり前です。笑笑

>>6754 匿名さん

あなたのような物のいい方する人が住人でない事をねがいますよ。　　カリカリしていて怖いです。

>>6750 名無しさん

そうなると敷地内に設置されてるのはテスラではなく日常の使い勝手が良いファミリーカーが良かったですね。

わざわざ定借かつ駅が遠くても山手線の内側に家を持ちたい人達ばかりだろうから、テスラというネームにやられた感ありますな

https://www.weev.jp/

カーシェアの料金、運用とかはこのサイトに載っていますよ。

>>6758 匿名さん
私は逆に、自分では買わないであろう外車EVを居住者限定メリットとして気軽に利用できるのが魅力に感じます。ファミリーカーならマイカーをいずれ買うか、近くにもカレコやタイムズなど色々選択肢ありますし。公共交通で十分生活できる山の手内側住なので車は嗜好品、という感覚です。

>>6758 匿名さん

オーナーですが使い勝手はかなりいいですよ。
Apple製品のようなものです。

>>6753 マンション検討中さん
擦ってもバレへんって思う思考がやばい。。住人にそんな人ばっかりいたら数年後にはボロボロになってそう。。

>>6762 マンション検討中さん
釣りなのでスルーで大丈夫。住民限定ですし、予約者情報とドラレコですぐ特定されますよ。