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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
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5465
匿名さん
>>5464 検討板ユーザーさん
そういう人は少し予算上げてセンター中層狙った方がいいのではないでしょうか?
センター低層が一番後ということは、さらに値上がりの可能性があり、6500万円を下らないかもしれないです。
それなら、中層買っておいた方が満足度は高いです。
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5466
検討板ユーザーさん
>>5465 匿名さん
予算あげられるならそれがいいですね。外れても次回は三倍になるし。
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5467
通りがかりさん
>>5466 検討板ユーザーさん
センター中層はまだまだ残っている感じでしょうか?
次回間に合うといいんですが、出遅れました
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5468
マンション検討中
>>5467 通りがかりさん
センターの6階から下は眺望がよくないぶん価格も控えめなので、人気なのではないでしょうか。2期1次で全部埋まるかはわかりませんが
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5469
マンコミュファンさん
今日の日経産業新聞一面に載ってますね。二つ星獲得してます。
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5470
マンション検討中さん
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5471
匿名さん
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5472
匿名さん
>>5471 匿名さん
ステアリと同ランクで加賀町のパークハウスより上か。なんだか無駄に荒れそうな話題だね。
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5473
マンション検討中さん
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5474
匿名さん
>>5473 マンション検討中さん
妥当なんだけど、他2つのマンション購入者からしたら面白くないかも。
ステアリ民→「はるかに安いのに同ランク?」
加賀民→「こっちは外壁問題でガタガタしてるうえに格下かよ!」
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5475
匿名さん
>>5474 匿名さん
この物件駅遠いのに!!
駅距離遠くても大丈夫な人が審査員だったんでしょうね!
ありがとう!
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5476
マンション検討中さん
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5477
匿名さん
昨年はハルミフラッグが唯一の三つ星だよ。その程度の格付け。
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5478
匿名さん
>>5475 匿名さん
コロナでテレワークが普及して、駅近の優位性は薄れてるからね。だからこそ、新浦安マリンヴィラもランクインしてるんじゃないかな。
>>5477 匿名さん
ハルミフラッグを買ってたら、今の相場だったらかなりの含み益状態。いろいろと揉めてるけど、実際は購入者は勝ち組。もし同じ値段で販売再開したら、PTKなんかよりもすごいお祭り騒ぎで、モデルルームの予約も取れなくなるレベルだよ。
そういう意味で、ハルミフラッグの三ツ星は妥当だよ。私はハルミフラッグを買っておけば良かったと後悔してる。
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5479
匿名さん
フラッグは不便過ぎてどうでもよいわ。検討すらしなかった。
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5480
検討板ユーザーさん
>>5479 匿名さん
わかる。
あの辺風も強いし、交通の便が悪いし。
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5481
マンション検討中さん
駅遠-駅近の議論についてです。
一般的に駅近物件の資産価値が高いといわれる理由は、都心(勤務先等)へのアクセス良い、という理由がメインと考えていますが、そもそも本物件のように都心にある物件(高低差あれど自転車で東京駅にも行けてしまう)では駅遠-駅近によってどれ程資産価値に違いが出るのでしょうか(賃料を見ても駅からの距離が5分違っても数千円違うぐらいです。また成約率も変わらないようで)。
郊外物件であれば駅近に拘るのはわかるのですが、都心物件と同じ条件で比較するのに違和感があり。
ミクロの視点で恐縮ですがどなたか教えて下さい。
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5482
匿名さん
都心=山手線の内側だと仮定すると、駅から徒歩5分以上であっても資産価値はそれほど落ちないような気がします。
それは都心であれば駅遠でも住みたいという需要が根強い一方で、そもそも都心は面積が限られているため住居の供給数が少ないからだと思います。
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5483
検討板ユーザーさん
>>5481 マンション検討中さん
都心であってもエリアや最寄り駅当の条件が異なるので一概には言えませんが、駅直結物件ととは15分物件だと資産価値が異なるのは明らかだと思うのですが。
詳細知りたいなら、その街の不動産屋に行って確認するのはいかがでしょうか?
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5484
マンション検討中さん
>>5482 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
不動産屋にも足を運び、周辺中古相場・家賃相場・回転率を確認した上で、駅遠(ハザード、借地)故に価格が控えめな割に周辺中古・賃貸の需要が底堅いこちらの物件購入を前向きに考えていました。一方、駅遠だからバツと言った論調も多かったので、何か抜けている視点がないか確認したかった次第です。
(周辺エリアの駅直結タワマンなど条件の良すぎる物件はその分予算も跳ね上がるため、比較対象外としていました)
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5485
匿名さん
>>5478 匿名さん
フラッグがよければまだまだ残ってますよ!いつ販売再開か知らないけど。広さが欲しくてちょっと検討しましたが、私はコッチ買いました。
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5486
マンション検討中さん
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5487
匿名さん
>>5484 マンション検討中さん
この物件は様々なデメリットを考慮しても周辺相場に比べて安めだと思います。
仮に10年後に売却するとして、残債割れするようなことはまずなさそうですよね。
10年後は今より定借への抵抗が減り、洪水対策も進み、近くの環状4号線も開通すると思うので中古売却もしやすいだろうと想定してます。
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5488
匿名さん
>>5487 匿名さん
10年後、中古で売りに出ている桜と同じ単価になってることは考えにくいですかね?
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5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
相場次第だけど、桜プレイスとは借地の残存期間が違いすぎるので、今出ている桜プレイスと同じ単価にはならない可能性が非常に高い。
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5490
マンション検討中さん
>>5489 匿名さん
20年も長く住めます(貸せます)しね。
桜と同じになると考える人は買わない方が良いですね。
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5491
匿名
>>5481 マンション検討
東京の山手線内で駅近で落ちついた住宅地は少ないです。東京は坂が多くて、もともとの高級住宅地・お屋敷町は高台が多いですから。
環境がよくて駅近は最高ですが、都心部でその条件が満たされるマンションは価格的にも別格になってしまい、とても購入は無理なので、バランスを考えて選ぶしかないです。
私は落ち着いた環境がいいので、駅からの距離は納得できるので、購入しました。
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5492
マンション検討中さん
明日でいよいよ第二期締切ですね!ドキドキ…
ちなみに私は数件MR回り回って、こちらの物件がバランス良いと思って申し込みました。
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5493
匿名さん
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5494
匿名さん
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5495
マンション検討中さん
>>5493 匿名さん
お写真UPありがとうございます!
私も今日お散歩がてらマンション見てきましたー!かなり夕方近い時間だったので写真撮らずで(^_^;)
来月の建設現場見学会の頃は開花早まれば桜も咲いてるかな。と、期待しつつテンション上がりました!
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5496
匿名さん
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5497
マンション検討中さん
>>5496 匿名さん
お前独身なのか知らないが、ほんと暇だな
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5498
マンション検討中
>>5497 マンション検討中さん
反応すると喜びますから放置しましょう。
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5499
検討板ユーザーさん
94戸に対してどのくらい申込入ったんですかね?直前に申し込みされた人いらっしゃったら教えてください!
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5500
匿名さん
>>5493 匿名さん
たしかに電線多いな
駅から遠いのに撮影ご苦労様です!
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5501
マンション検討中
>>5500 匿名さん
確かに無駄な書き込みばかりだな
社会から相手にされないのに遠吠えご苦労様です!
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5502
マンコミュファンさん
>>5496 匿名さん
電線はそのうち埋まると思っているので全然気になりません。
残ったとしても昭和好きなのでレトロで素敵です。
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5503
マンション検討中さん
>>5493 匿名さん
写真ありがとうございます!
もうすぐ抽選ですねー当たるといいな・・
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5504
検討板ユーザーさん
>>5503 マンション検討中さん
最大で何倍くらいなんですかね?
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5505
匿名さん
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5506
匿名さん
>>5505 匿名さん
2期で94戸売出して、最大の倍率が6倍って、やはり人気が加速してる気がする。
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5507
周辺住民さん
結構埋まってましたね!被らないよう選ぼうと思っていたので複数候補出してましたが、もう8割ほど先約がいて驚きました。2割から選んで先ほど決まり安心しましたが、すでに抽選確定の部屋も結構あった様子なので、2次以降に新規で参戦する方が増えるとさらに倍率が上がりそうです。
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5508
匿名さん
>>5507 周辺住民さん
勝どきや大塚から流れてきてる人が多そうですね。
所有権換算したら大塚より少し安いくらいなのに、定借の事をよく分かって無い人も参戦してそうです。
大丈夫かな?
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5509
匿名さん
6倍のお部屋なんて希望書提出の段階ではなかったですが、申し込み時点で希望者増えたんですかね。。4LDK以外は最大でも2倍でした。
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5510
匿名さん
>>5508 匿名さん
さすがに勝どきや大塚とは価格が違いすぎて、検討者は被らないよ。
そして、あなたの所有権換算の算出方法も間違ってるよ。
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5511
マンション検討中さん
購入を考えているのですが、二期の二次のスケジュールはもう決まっているのでしょうか?
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5512
マンション検討中
>>5511 マンション検討中さん
3月価格発表、4月2週頃に申込みの予定とのことです。
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5513
マンション検討中さん
>>5512 マンション検討中さん
ありがとうございます!買えるといいなぁ!
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5514
匿名さん
>>5502 マンコミュファンさん
うん、新目白通りはそのうち地中化されるだろうね。都電の電架以外は。
それにしてもエントランス側の電線が異常に多く見えるけど、ここは幹線でも通ってるのかな?
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5515
マンション検討中さん
>>5508 匿名さん
大塚ってルフォン?
あそこ坪単価500でここと同じ広さなら1億超ですよ
よく分かってないのは誰なのか‥
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
>>5515 マンション検討中さん
大塚はもう少し下がりますよ。最終的には。
それで同じになります。
勝どきは最近上がっちゃいましたからね。一次は実質的にこちらと同じ価格帯でした。
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5518
マンション検討中さん
>>5517 匿名さん
同じ価格帯になるまでって坪単価どれくらいが
実質同じだと考えているのでしょうか?
勝どきの一次だと400前半くらい?
そこまでは下がらないでしょうし、
定借考慮してもそこまでここは高くないと思いますが
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5519
匿名さん
>>5517 匿名さん
ルフォン大塚がパークタワー勝どきの1期1次と同じになるって、坪400万円前半になるの?笑
今の価格設定は坪500万円ぐらいだから、15%ぐらい値下げするってこと?絶対にあり得ない笑
もし、そうなったら、パークタワー勝どき並の人気マンションになっちゃうね。
ここは所有権だったら、今の相場なら坪420万円から坪430万円ぐらい。それぐらいのエリア。パークタワー勝どきの1期1次は安すぎただけ。だから、3次から10%以上値上げした。
-
-
5520
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5521
匿名
>>5520 匿名さん
あっ、二期二次の募集が3月ということへの返答です。
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5522
マンション掲示板さん
本日抽選でしたが、みなさん無事ご購入できたのでしょうか…
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5523
マンション検討中さん
>>5522 マンション掲示板さん
今から抽選でまだ連絡ないです。
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5524
匿名さん
電話での抽選連絡だと恐らく夕方以降になるかと思います、自分の時は17時過ぎとかでした^^
前日にその時点での状況はメールで連絡貰ってたとは言え、抽選日は連絡あるまでかなり長く感じドキドキソワソワでした、ご希望のお部屋で当たるといいですね!!
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5525
検討板ユーザーさん
>>5524 匿名さん
確か当選した方から連絡があるんですよね。
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5526
匿名さん
>>5525 検討板ユーザーさん
そのはずです、自分の場合1期で当選戸数も多かったからか結構遅めの時間で大体分かってたとは言えかなり気が気じゃなかったですw
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5527
検討板ユーザーさん
私は第一次一期であまりにも連絡がなかったのでこちらから問い合わせしてしまいました。
予想通りの結果でしたが、、、
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5528
匿名さん
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5529
名無しさん
02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
登録件数:100件
登録戸数:87戸
最高倍率:5倍
次回 4月上旬販売予定
結局87戸だったんだね。
残り126戸、順調ですね。
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5530
匿名さん
>>5529 名無しさん
これは東建がミスったな…。
ばらけると思って要望書が入ってない住戸まで売出して、7戸売れ残り。87戸でも十分順調で売れてるマンションなんだから、最初から要望書入ってる住戸だけにしておけば良かったのに。
売れ残りの7戸は先着順になるのかな?
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5531
匿名さん
申し込みの件数は100件いったんですね。すごい。倍率ついてますねー。
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5532
検討板ユーザーさん
>>5529 名無しさん
これ見ると、特定の部屋に倍率がついたみたいですね。それで、ほとんどの方が抽選なしで購入されたったことですね。
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5533
アナライザー
>>5529 名無しさん
最多で抽選になったのは、9戸ですね。
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5534
匿名さん
>>5532 検討板ユーザーさん
東建さん、絶妙な値付けかつ、うまくバラけさしましたね!
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5535
匿名さん
抽選外れた中で残り7戸への振り分けもあるだろうから、実質的な残りは3~4戸になりそう。
次回は4月上旬、桜満開の中でフィナーレという感じでしょう。
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5536
アナライザー
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5537
匿名さん
-
5539
匿名さん
[NO.5538と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5540
匿名さん
申し込んだ時はテレワークがもっと浸透すると思ってたけど、既に週の半分以上が出社。
駅から距離あると結構億劫なんだよね。
もう少し出して駅近の物件にすれば良かったと後悔してる。
同じような人いない?
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5541
通りがかりさん
>>5540 匿名さん
ここくらいの予算で買える郊外の駅近物件で満員電車乗るよりは駅まで歩いた方が運動になるし億劫じゃないですね、自分は。
人それぞれですね。
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5542
匿名さん
>>5541 通りがかりさん
たしかに、乗車10分前後圏内に新宿渋谷、大手町日本橋。このポジションは貴重ですよね。
強いてアクセスの難点を挙げれば空港かな。羽田へのルートは日本橋乗り換え浅草線~京急?
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5543
マンション検討中さん
>>5540 匿名さん
出社が残ると思ったからこそ駅チカではないものの都心で職場まで自転車で行けるこちらを買いました!
価値観の違いですね。
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5544
匿名さん
>>5542 匿名さん
空港は都電で東池袋まで行って、サンシャインからバス。
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5545
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5546
匿名さん
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5547
匿名
>>5542 匿名さん
多方面にアクセス便利なのは、仕事だけでなくいろんな美術館やコンサートホール、イベントにも行きやすいということですね。帰りが近いのはありがたいです。
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5548
匿名さん
販売開始から僅か5ヶ月で全体の約3/4が売れたか。これから桜の季節だし、建設が進みの全体像が見えてくればさらに人気が加速するかもだね。
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5549
マンション検討中さん
>>5540 匿名さん
もう少し出したくらいで検討できる駅近物件となると
エリア的な魅力がだいぶ下がりそうなんで私はないですね
もっともっと出せればまた別ですけれど
ここの良さはエリアに対するコスパの良さだと思うので、
駅距離は妥協の範囲内でした
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5550
匿名さん
>>5545 匿名さん
失礼ながらご近所さんではないですね。
まずサンシャイン始発の羽田行きは途中ホテルメトロポリタン、池袋駅西口バス停を経由するため30分余計に時間がかかります。タクシー+バスならバスタ新宿一択です。
次にここからスカイライナーを使う場合、京成上野が一般的です。大曲から後楽園経由でずっと早くて近いです。
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5551
匿名さん
>>5550 匿名さん
説得力ありますね。
参考になります。
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5552
マンション検討中さん
第二次一期、及び二期に記載されている一番安い6,700万円台の部屋って、ウエストですか?それともサウス?
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5553
匿名さん
-
5554
匿名さん
ネットにいくらでもあるし、メリットデメリットも人それぞれ違う。ここで聞いてもあんまり意味ないです。たんに、不毛な所有派と定借派のディベート合戦になるだけ。正解なんてない。
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5555
マンション掲示板さん
>>5552 マンション検討中さん
サウスの1階じゃなかったかな。
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5556
マンション検討中さん
>>5555 マンション掲示板さん
ご連絡ありがとうございます。
サウス一階って第一期の頃から一番安い部屋でも6,700万円台でしたが値上げしなかったってことなのですかね?
第一期が終わった段階で販売に至ってないウエストとサウスの部屋は値上がりしたと伺ったので。
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5557
匿名さん
>>5554 匿名さん
金あるなら定借じゃなくて所有一択ということで良いですか?
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5558
匿名さん
金のある人にはまたそれなりの定借があるけどね、渋谷タワーとか。
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5559
マンション検討中さん
>>5557 匿名さん
人それぞれなんで、これが正しいとかないですよ。
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5560
マンション検討中さん
>>5557 匿名さん
という結論を調べた結果出されたのであればいいと思いますよ!
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5561
匿名さん
>>5557 匿名さん
気に入った立地の気に入ったマンションなら、拘らなくていいでしょう。特に70年定借なら、ほぼ気にしない。
そんな感じで渋谷タワーを買いました。
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5562
匿名さん
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5563
マンション検討中さん
>>5562 匿名さん
02.23 3/13(土)10:00先着順申込受付開始
※販売済の際はご容赦ください
02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
登録件数:100件
登録戸数:87戸
最高倍率:5倍
02.08 大変多くのご希望をいただき、
第2期は94戸の発売が決定しました
12.01 10月より販売開始し、大変多くのお客様
にご興味を頂き,2か月で241戸の発売を
させて頂きました
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5564
匿名さん
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5565
匿名さん
>>5563 マンション検討中さん
これは2期1次で申し込みが無かった7戸のこと?
先着順の順位確保はできるのでしょうか。
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5566
マンション検討中さん
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5567
匿名さん
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5568
匿名さん
市谷加賀は完売しましたね。
ここもサクッと完売していきますね。
楽しく過ごしましょう。
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5569
マンション検討中さん
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5570
匿名さん
先着ってどういう意味ですか?
早い者勝ちで申し込み次第、無抽選で購入可能ってこと?
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5571
匿名さん
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5572
マンコミュファンさん
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5573
マンション検討中さん
抽選で泣いた者からすれば無抽選で購入出来るの羨ましい…。
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5574
匿名さん
>>5573 マンション検討中さん
先着順でお買いになればよろしいのでは?
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5575
検討板ユーザーさん
パークホームズ市ヶ谷が販売中止になったらしいですね。近隣住民の反対があるとか。
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5576
マンション検討中さん
先着順なら販売開始の3日前くらいから泊まり込む必要がありますね。
販売事務所の前にキャンプ用テントを張ったら注意されるでしょうか。
確実に買うためにはそのくらい覚悟してますが・・・
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5577
検討板ユーザーさん
>>5575 検討板ユーザーさん
近隣住民の反対というのは裏付けないみたいですよ。
販売休止の理由は一切明かされていません。
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5578
検討板ユーザーさん
>>5576 マンション検討中さん
本当ですか?当日1時間前から並べば十分と思っていましたが。
確実に買うためには何でも屋さんを雇って3日間並んでもらう必要ありますか?流石に一人で並び続けるのは難しいでしょう。
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5579
マンション検討中さん
>>5576 マンション検討中さん
わお、そんなに人気なんですか。。たまたまその日にMR行く予定で良かったら即決しようかなと思ってたので、そのくらいのスタンスでは難しいってことですね(;_;)
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5580
マンション検討中さん
>>5577 検討板ユーザーさん
裏付けありますよ。MRの予約してたので、電話で理由を説明いただいています。
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5581
検討板ユーザーさん
>>5580 マンション検討中さん
近隣住民の反対でFAって事でしょうか?
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5582
匿名さん
花粉の時期に駅まで距離があると結構つらいんですが、みなさん高田馬場ではなく雑司ヶ谷利用予定でしょうか?
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5583
匿名さん
>>5582 匿名さん
坂道で息が上がると余計にお辛いのでは?
駅直結タワマンがよろしいかと。海の近くの。
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5584
コロンビア豆が苦手
はじめまして!
初マンション購入に片足突っ込みました!
皆さんかなりお詳しく参考にしてます。
ただ今回耐震構造のみで、都市直下型地震とか大丈夫か不安ですね。免震、制振構造ではないみたいなので、、、実際ならなきゃわからないですが。
まぁーそんなの言ってたら買うな!と言われちゃいますよね
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5585
コロンビア豆が苦手
>>5582 匿名さん
自分は雑司ヶ谷駅でトレーニングがてら行く予定です。
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5586
マンション検討中さん
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5587
マンション検討中さん
そもそも15階程度なら耐震で十分かなと思いますが。
逆に10階程度で、タワーみたいに長細くもないのに、免震なんて物件、あるのかな。
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5588
匿名
>>5576 マンション検討中さん
先着順といっても、最初にMRに並んだ人ではなくて、申し込みした順なんじゃないですか?
確認したわけではないのでわからないけど、ローンが確実にとおるという裏付けるものがないと申し込みもできないわけで、まずは他の定借のマンションで、ローン審査通しておいた方が早いんじゃないですかね。
ローン審査も時間かかりますよ。
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5589
マンション検討中さん
>>5588 匿名さん
先着順だけど、対象は第二期一次で外れた方が対象だと思うのですが違うんですかね?
第二期二次はセンター高層階の四月忠順といっているのでなおさら。
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5590
匿名さん
>>5589 マンション検討中さん
このご案内はちょっとわかりずらいですね。
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5591
コロンビア豆が苦手
>>5587 マンション検討中さん
なるほど!!ただ揺れ軽減などは欲しかったなと。
確かに今の技術なら倒壊危険はないとの事でしたが。
守るものが最近でき不安がつきまとっていたので。
まぁ 家具等は固定ですね(⌒-⌒; )
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5592
匿名さん
先着順は、担当の営業に電話なりメールして押さえてもらい、速やかに申し込み手続きすればよい。
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5593
匿名さん
>>5586 マンション検討中さん
高田馬場利用者はそんなに多くないんですかね。
JRと東西線はともに電車に乗るまで結構時間かかるので、色んなルートで最短を探したいと思います。
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5594
匿名さん
>>5593 匿名さん
高田馬場利用者は別のマンション購入してますよ。お金がない人はまぁ別ですが
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5595
検討板ユーザーさん
>>5594 匿名さん
高田馬場利用ですが自転車で駅まで行く予定です…
お金ない部類になってしまうのか…涙
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5596
匿名さん
子育てするなら高田馬場周辺よりもこっちの方がいいと思う。
今はコロナだから大丈夫だと思うけど、以前の4月、5月ごろの高田馬場駅周辺の状況を知っている身としては、あそこで子育てはしたくない。
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5597
マンション検討中さん
どうしても先着で買いたいなら担当営業とどうすれば購入できるか確認しておいたほうがいいと思う。ローン組むなら事前申請は当たり前。
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5598
マンション検討中さん
>>5595 検討板ユーザーさん
ただの煽りなのでお気にせず!気分悪くなりますよね。
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5599
匿名さん
ここは外廊下だし天井も低いし質素な作りで高級物件ではないですね。お買得なので気にしませんけど。
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5600
匿名さん
>>5594 匿名さん
毎朝毎晩さかえ通りを行き来するくらいならこっちのほうが心身の健康のためにいいと思う。ああいう環境が平気な人は好きにすればいい。
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5601
匿名さん
>>5599 匿名さん
子供が多いマンションは内廊下より外廊下のほうがいいよ。内廊下のカーペット汚れなくて済むからね。
ただ、冬は寒いし夏は暑い。しかも風強い日は家から出た瞬間に雨に濡れる可能性あり。
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5602
匿名さん
いま子供多い内廊下マンションですが、ちゃんと管理されてるのでカーペットキレイです。各階にゴミ捨て場あるし、同じ価格、管理費ならやっぱ内廊下が良いですよ。
まあココお買得だから良いですけど。(2回目)
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5603
匿名さん
>>5602 匿名さん
同じ管理費なら内廊下や各階ゴミ置き場が欲しいけど、今の管理費より確実に上がっちゃうからな…。人件費は無茶苦茶高騰してるし、昔のマンションは既得権益みたいな感じで、なんとか管理費維持してるけど、値上げも時間の問題だろう。
ちなみに、内廊下を汚すのは子供だけではないよ。前に住んでいた内廊下マンション、隣の住民が玄関の前でコーヒーぶちまけて、最悪だった笑
でも、内廊下の方がいいのは間違いない。
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5604
マンション検討中さん
>>5596 匿名さん
最寄りが馬場の時点で似たようなものだと思うがww
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5605
匿名さん
>>5604 マンション検討中さん
ここに住んだら高田馬場はたまにしか使わんから大丈夫。
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5606
マンション検討中さん
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5607
匿名さん
>>5606 マンション検討中さん
職場がこのマンションになる予定です。なので、仰る通り、職場が都電荒川線沿いですね。
商業登記ができるマンションはなかなかないですからありがたいです。
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5608
マンション検討中さん
>>5607 匿名さん
ちょっ、商業登記可ってマジ?
それマズくない?
嫌だな住むの。
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5609
匿名さん
>>5608 マンション検討中さん
コワーキングスペースに登記できるだけですよ。
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5610
マンション検討中さん
>>5609 匿名さん
タックスメリットを最大限享受出来るマンションですね。
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5611
マンション検討中さん
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5612
マンコミュファンさん
なんだか口の悪い下品な人が多くて嫌な感じになってきましたね。
格付けに入ったことで注目度が上がったのでしょうか。
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5613
コロンビア豆が苦手
>>5612 マンコミュファンさん
基本ストレス発散やら、仕事で立場的に何も言えないなど匿名だからこそ、唯一のユートピアなんですよ。
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5614
匿名さん
今回ペアローンで住宅控除狙いのフルローンを組みますが13年間の控除はかなりパフォーマンスたかいですよね?ってそんな事ないんですかね?? 4000万と3600万なんですが?それなら西早稲田月々の支払い安いなと。どうなんですかね?
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5615
匿名さん
>>5614 匿名さん
安いと思います。
私は一期一次組なので、控除の取り扱いが未定でヤキモキしています。13年確定の現検討者さんが羨ましいです。
せめて10年の控除は適用されるとよいのですが。来年度の税制改正待ちです。
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5616
マンション検討中さん
>>5609 匿名さん
管理規約に抵触しないとしても一般的に無神経ですよね。
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5617
匿名さん
>>5616 マンション検討中さん
なんとなく抵抗がありますよね。
Googleマップでこのマンションの所に会社名が何十個も表示されたら雑居ビルと誤解されますよ。
実際どういう登記表示になるのか気になります。
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5618
匿名さん
>>5616 マンション検討中さん
無神経?
マンションの共用施設ではなく、第三者運営のコワーキングスペースが入るんだから、管理規約なんかも関係なく、誰でも(マンション購入者でなくても)登記できるのは当たり前。無神経とかそういう問題ではない。
その上で買うか買わないかを決めれば良い。
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5619
匿名さん
>>5618 匿名さん
その場合の法人表記は
「豊島区高田1-18ー〇 ブリリアシティ西早稲田」になるのか
「豊島区高田1-18-〇 アイビーカフェ西早稲田」になるのか
どちらでしょうね
ブリリアシティの使用を可とすると、そのうちマンション本体の住戸で法人登記する不心得者が出てくる気がします
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5620
マンション検討中さん
>>5618 匿名さん
その上で買うか買わないか決めれば良いってそういうのが無神経。
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5621
マンション検討中さん
>>5620 マンション検討中さん
いや、法人登記可能であることに納得できないなら買わなければよいのでは?
私は今はレンタルオフィスやコワーキングで登記は当たり前になってきているので、そういうもんだよなと納得しました。
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5622
匿名さん
>>5621 マンション検討中さん
仰る通りですね。
これから、サラリーマンの副業も盛んになっていくし、その中で商業登記できるのは1つの差別化。もちろんデメリットもあるかもしれないが。
それに納得できなければ買わなくていいし、買ってほしくもない。無神経とも違うし。
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5623
匿名さん
>>5616 マンション検討中さん
コワーキングに登記予定の者です。
無神経と言われてしまうことに驚きました。
貴殿にとって何がデメリットなのですか?
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5624
マンション検討中さん
>>5616 マンション検討中さん
貴殿はおそらく、個人事業主での税制メリットを理解されていないので負のイメージを持っているんですね。
物件に何ら悪影響を与えないので、神経質にならなくて良いと思うよ。時代は変わるものです。
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5625
匿名さん
>>5624 マンション検討中さん
個人事業主も様々ですからね
士業から保険屋から夜の街関係まで
どんな立派な法人が並ぶのか楽しみです
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5626
匿名さん
>>5625 匿名さん
文教地区の規制がかかっている場所に夜の街関係ですか(笑)
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5627
口コミ知りたいさん
>>5626 匿名さん
店舗ではなく運営会社の事務所なら地域地区関係ないのでは
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5628
匿名さん
>>5627 口コミ知りたいさん
運営会社のアイビーリンク次第ですね。文教地区でそのような会社を登録させるとは思えないですけどね。反社チェックも大変ですし、マンション住民からかなりの反感をかいます。さらに、全く店舗を出せないエリアに事務所だけ登記するメリットも見当たりません。
こうやって言うと、登記ぐらい勝手にできるだろって言われるかも知れませんが、それは登記を禁じているマンションに対しても同じことが言えます。実際に登記が禁じられている中央区の某タワマンで、その住所が事務所としてバッチリと書かれた会社のチラシを見たことがあります。
以前、どなたか書かれてましたが、嫌だったり不安だと思うなら買わなければいい。それに尽きると思いますよ。
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5629
匿名さん
雨の日にあえて現地まで歩いてみる
ブリリアシティ西早稲田は高田馬場から遠いなと感じるし、結構アップダウンあるなと感じる
しかし桜の時期は綺麗なんだろうな
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5630
匿名さん
コワーキングスペースといってもコロナ前設計だからリモートワークに配慮されてないね。テレビ会議とか周りに迷惑かかるから個室ブース必須なんだけど。
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5631
匿名さん
>>5630 匿名さん
数か足りてるかとか、防音性能とかは知らないけど、個室もあるけど?マンションの共用施設にあるワークプレイスよりは、しっかりとしてるよ。金取るんだから。
ネガを書き込みたいのなら、もう少し調べてからネガを書き込んだら?
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5632
マンション検討中さん
>>5630 匿名さん
設計についてはまだこれからという話をMRで聞きました
個人的にもリモート会議できるスペースを期待したいです
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5633
マンション検討中さん
>>5631 匿名さん
個室は月額料金が別途かかるはずですが、1日利用でも使えるんでしょうか?
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5634
マンション検討中さん
私が以前仕事で使っていたコワーキングスペースでさ個室はないもののみんなそれぞれのブースやフリーアドレスのテーブルでTV会議とかしてました。会社によって運営方法は異なると思うので、そのあたり営業開始後確認してみようと思っています。
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5635
匿名さん
>>5634 マンション検討中さん
他の利用者に聞かれる可能性がある場所でweb会議ですか?
情報漏洩が心配ですし、周りの利用者の方にも迷惑ですね、それ。
そんな杜撰な運用にならないことを祈ります。
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5636
マンション検討中さん
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5637
マンション検討中さん
>>5634 マンション検討中さん
フリーアドレスや、ぱーてしょんで区切られたスペースでTV会議されるのは迷惑ですね。情報漏洩にもなりかねないし。
確認しなくても常識からしてわかるかと。
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5638
匿名さん
>>5637 マンション検討中さん
コワーキングスペースとシェアオフィスを混同してる気がする。
コワーキングスペースは結構ガヤガヤしてるから、ヘッドセットでビデオ会議してる分にはそんなに気にならない。雑談も全然あるし、むしろそういうコミュニケーションを推奨してる。
情報漏洩はその人の会社の問題だから、そういうことを気にしない会社であれば問題はない。うちはNGだけど。
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5639
匿名さん
>>5638 匿名さん
いや、アンタはヘッドセット装着で気にならないかもだが、隣で仕事してる身にもなってくれ。言われなきゃわからんのかね、「 や か ま し い 」って。
こういう人って住まいのほうでも無駄な生活音を振りまいて近所を困らせるんだよね。
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5640
匿名さん
>>5639 匿名さん
うちはコワーキングスペースでのビデオ会議はNGと書いたのが見えてませんか?
ビデオ会議をやってない身からして、別にヘッドセットでビデオ会議をやってる分には気にならないと申し上げてるんです。
静かなところを好まれるなら、最初からコワーキングスペースは不向きです。そういう人はシェアオフィスで自分の区画をしっかりと借りるべきです。
あなたはコワーキングスペースがどういうものか分かっていないようです。
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5641
通りがかりさん
コワーキングって、みんなでビール飲みながらワイワイガヤガヤしながら仕事して、そこから新しい発想生み出そうぜ!的な感じでしょ?
何静かに仕事しようと思ってんだ?w
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5642
匿名さん
ビデオ会議は迷惑って言ってる人は自習室と勘違いしてそう
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5643
匿名さん
コワーキングって、マンション住民同士が意気投合して協業ってケースどれくらいあるんあろうね。住民が仕事仲間を連れてきて占拠?
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5644
匿名さん
>>5643 匿名さん
実際はなかなか難しいだろうね。WeWorkなんかでも、どれだけ協業が生まれてるのかはよく分からない。
でも、個人事業主同士なら協業しやすいのかな?
仕事仲間連れてきて占拠は、別にマンション住民に限った話ではないね。むしろマンション住民は近所付き合いの観点から占拠はしづらそう。大学生がみんなで来て占拠ってのが一番ありえそう。特にテスト前とか。たしか20歳から使えるから大学生2年とかから普通に使える。
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5645
匿名さん
タワマンのラウンジと同じく住民以外がってパターンになっちゃうのかな。対策ないのに。売ったら最後、あとのことは知らないか。
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5646
匿名さん
あんまり共用施設に夢見ない方がいいよ。
子連がガキとわちゃわちゃで仕事どころじゃないよ。
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5647
マンション検討中さん
>>5638 匿名さん
おっしゃる通りです。
コワーキングスペースとレンタルオフィスやシェアオフィスとでは形態が違いますが、そこを混同されている方が多いようですね。
web会議が迷惑極まりないと言っている方は実際にご自身でコワーキングを利用したことあるんでしょうか…
web会議も情報漏洩云々はする側の問題ですし、運営会社がNGとしてないのであればヘッドセットで会議する人は当然いると思います。
それがうるさくて嫌なら、会話は個室でしかNGのレンタルオフィスとかでお仕事されればよいのでは。
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5648
匿名さん
>>5646 匿名さん
共用施設ではないし、20歳未満は入れない。
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5649
匿名さん
>>5647 マンション検討中さん
まあ、規約上OKであっても周りがちょっとガヤガヤしてる中でのweb会議はやりずらいですね。かといって静かすぎても自分の声が目立つので嫌ですがw
web会議の度に部屋に戻るのも面倒なので、一時利用できるような電話ブース的なものがあるのが自分的にはベストですね。最低5席分くらいは欲しい。
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5650
マンション検討中さん
そのうち、勉強会とから変な勧誘さとかするような奴が出てきそう。考えすぎでしょうか?
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5651
匿名さん
使い分けすれば問題ないと思いますよ。メリハリついて良いよ。
各種作業、読書 :コワーキングスペース
web会議 :自宅
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5652
マンション検討中さん
先着順住戸の詳細はモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか?
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5653
匿名さん
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5654
匿名さん
あっ、NGワードだったみたい。新 興 宗 教。
あと、ネットワーク ビジネスもか。
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5655
マンション検討中さん
>>5652 マンション検討中さん
これって第二期一次の販売対象になってて購入に至らなかった部屋ですよね?
本当に買う気あるなら、モデルルーム行ってじっくり検討した方がいいと思いますよ。
モデルルームにも行かずに教えてほしいってただの興味本位ですか?
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5656
匿名
>>5654 匿名さん
これだけの人が住むとなれば、当然いろんな宗教もいるし、勧誘もあるでしょう。
ネットワークビジネスをやってる人もチャンスとばかりに、色々な人に声をかけるでしょう。
子供にさえ、変なお誘いしないでくれれば問題ないけれど、もしいたらすぐに噂が回ってきそうな感じしますね。
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5657
マンション検討中さん
>>5655 マンション検討中さん
出遅れてしまい、まだモデルルームに行けていません。
先着住戸に希望の住戸が含まれていなければ、2期2次を目指してゆっくり訪問しようと思い質問しました。
お気を悪くされたのでしたら、申し訳ありません。
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5658
マンション検討中さん
どの階で何万円くらいとか、ざくっとしたことくらいなら電話で教えてくれると思いますよ!
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5659
評判気になるさん
なんかコワーキングスペースについての議論を読んでると、自称意識高い系で鼻っ柱強い二流未満の連中が集まって騒ぎそうですね。でも残念ながらエリア的に怪しげなビジネスとママ友連中の習い事(とネットワークビジネス)の場で終わりそうな気がします。本当にビジネス的に意識高い人たちは豊島区高田のこの場所に住んだり集まったりしないでしょう。
運営会社との契約期間が終わったら保育施設に転用して欲しいですね。
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5660
匿名さん
JRの駅まで行く時の最短ルートってあの階段を登らないといけないのでしょうか?
それとも他に最短ルートありますでしょうか?
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5661
マンション比較中さん
>5657
謝ることじゃないですよ。
子供がいたり、医療系のお仕事だったりするとモデルルームに出向くのは敷居が高いですよね。コロナですし。
うちは2期1次で購入したのですが、購入確定した者でも、どの部屋が余っているかまでは知らない人が多いと思います。私も知らないです。ここで聞くよりMRに電話したほうが良いと思います。
ただ、もし本当に購入希望ならダメ元でとりあえずMR行ってみて、まだ売り出し前の物件に希望を出しておくと調整してくれるかもしれません。
なので、もし都合がつくのであればMR行かれる方向で考えたほうが良さそうです。
荒川線は時間を見て行けば混みませんし、もしお子さんがいれば絶対喜びますよ。MR内も感染対策されているので、我が家は数回子供を連れて行きました。
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5662
マンション検討中さん
>>5660 匿名さん
確かに階段ルートが一番近く感じますよね。大通りに出るまでが早いからでしょうかね?
以前歩いた時は川沿いのルートでも感覚は変わらなかったです。実際の所要時間を測ったわけではありませんが…
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5663
匿名さん
>>5662 マンション検討中さん
Googleマップでルート検索すると階段ルートも神田川ルートも1.1kmで同じです。
私は神田川ルートが好きです。高低差をあまり感じないのと、川沿いの開放感を味わえるから。
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5664
匿名さん
>>5659 評判気になるさん
途中から保育施設への転用は難しいでしょうね。
コワーキングスペースに登記している住民が反対に回りますし、私は登記なんてしない人間ですがやはり反対すると思います。そのころには保育施設はいらなくなってるし、コワーキングスペースがあった方が助かるので。
一方で、最初から保育施設だったら、それはそれで大歓迎でした。
用途変更はかなりハードルが高いですよ。
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5665
評判気になるさん
>>5664 匿名さん
用途変更って管理組合の議決で足りるのでは?
契約の終了だから普通議決(1/2)であって特別多数議決(3/4)は要しませんよね?
コワーキングスペースの使い方や集まる客層によっては廃止もあり得ると思います。
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5666
匿名さん
>>5665 評判気になるさん
管理規約にも関わってくる可能性があるかと。
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5667
匿名さん
管理規約にコワーキングスペースって記述があったら変更が必要で特別決議。
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5668
匿名さん
>>5663 匿名さん
川沿いルートのほうが開放感ありますよね。
これからは階段使わずに川沿いで行こうと思います。
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5669
匿名さん
>2期2次を目指してゆっくり訪問
検討してるのなら早めに動いた方がいいよ。ローンだと仮審査あるし販売前に要望書集めて部屋の調整してる。販売開始を待っていくと完全に出遅れ。
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5670
マンション検討中さん
>>5661 マンション比較中さん
コメントありがとうございます。
早めにモデルルームを訪問したいと思います。
荒川線も乗ったことないので、家族で乗ってみます。
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5671
通りがかりさん
ブランズタワー豊洲はまた値上げらしい。ここはどうするのかな?
コロナでもマンション価格はどんどん上がるし、普通のサラリーマンの給料では都内は定借しか買えない相場になってしまった。。。(決して定借を否定してるわけではありませんので、あしからず。むしろ今の相場だとこの物件は買いだと思っています。)
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5672
匿名さん
>>5671 通りがかりさん
このような状況になってくると、定借物件の価格も上がってきそうですよね。昔ほどマイナーじゃなくなってきましたし。今後、定借向けの住宅ローンが増えてくれば、所有権との差が更に縮まる気がします。
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5673
匿名さん
>定借向けの住宅ローンが増えて
日本は土地本位だからどうだろうね。少なくとも現状では転売はきつい。
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5674
匿名さん
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5675
匿名さん
どこが。新築時の提携を除くと定借を対象としたローンが少ないって現実がすべてでしょ。
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5676
マンション検討中さん
>>5672 匿名さん
心理的なハードルは昔に比べて下がってますね。
ローンは増えるますよ(解体費等を積み立ててる分、収益還元法で計算しやすい為。シンガポール等借地が多い国のローンが良い例)。
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5677
匿名さん
だから~、ここは日本。定借って制度出来てから8年たってる。
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5678
匿名さん
>>5677 匿名さん
だから~、アンタ何も分かってないね
最近やたらコメントしてるけど、みんなに笑われてるから書き込むの止めた方がいいぞ
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5679
マンション検討中さん
結局、第一期で購入した場合の住宅ローン減税ってどうなったのですね?
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5680
匿名さん
>>5677 匿名さん
定期借地権ができて8年!?
日本初の定期借地権マンション「プランヴェールEX」は1997年に完成してますけど?
ちなみにその物件も東京建物です。
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5681
マンション比較中さん
こういう大型マンションで所有権だと、躯体の耐用年数超えた後にマンション総会で決議して取り壊すの大変そう。実際、この物件近くの人気の学区だと、所有権や旧法借地のマンションが築50年超えててもリノベーションして坪単価400前後で売買されてたりしますが、地震の時に大丈夫かなと不安になります。
その点、ここは70年後には権利が全部消尽し面倒なことはありませんね。
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5682
匿名さん
>>5681 マンション比較中さん
逆に言うと70年しか保てない権利。
土地の価値が目減りしていく。
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5683
マンコミュファンさん
>>5682 匿名さん
どうせあと70年も生きない人が大半だし、そこはいい気がしますけどね?それより月々のランニングコストが高いことの方が気になってしまいます
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5684
マンション検討中さん
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5685
マンション比較中さん
>5682
地震大国にも関わらず、現状日本でのマンション建て替え率は0.7%程度です。
しょせん空間所有権でしかなく、解体できない築古マンションとなるリスクを考えると、70年後リセットできることは個人的にはメリットに感じますね。
実需での取得なので、子にかかる迷惑を考えると、死後ランニングコスト分残しておけば負債になる可能性が低いという面はもっと評価されても良いように思います。
実際住むので、別に土地の価格が目減りすることは問題になりません。
運用するつもりなら、確かに気になるでしょうね。
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5686
匿名さん
70年と借地期間が長いことがいいことか悪いことか。50年過ぎたら竪配水管とか交換する必要があるけど、残り少ない期間のために修繕キチンとするのかって議論になりそう。
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5687
匿名さん
>実需
長い人生何があるかわからない。売る必要が生じることがあるかもよ。
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5688
マンション検討中さん
>>5682 匿名さん
所有権であってもタワマン等は土地は5坪ほどなので70年後権利が残っていると言ってもどれ程価値があるのか(解体費用も別途払わないとだめですし)。その分定借物件も所有権タワマンも土地の固定資産税が安いわけで。
所有権と比べる場合、その分がどれ程価格に反映されてるかがポイントですよね。個人的には周辺相場10%引きなら買わないですが、20%程度安ければ買いだと思っています!
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5689
マンション比較中さん
>5687
そういう意味では、このご時世に物件を取得すること全体リスクは伴います。
余裕を持ってローンを組むなど、ライフプランの問題ではないでしょうか。
定借だから発生するリスクではないと考えます。
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5690
匿名さん
>>5687 匿名さん
貸せばいい。
超高値のマーケットの今、同じ価格帯のマンションだと今は郊外しか買えない。定借だったとしても、その郊外の所有権マンションを高値で買うよりも残債割れリスクは少ない。
また、ここは貸した場合の賃料とローン返済等の合計支払い額との差額も大きい。つまり賃料をディスカウントできる余地が大きく、貸しやすい。しかし、郊外のマンションだと借りた場合の方が支払い額が小さくなる場合も多い。
どう考えてもこの予算であればベストな選択肢。
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5691
匿名
>>5690 匿名さん
借り手にとっては、土地付か借地かは関係ないですからね。立地と物件のグレードで賃料が決まる。
管理費は大家が負担ですが。万一、転勤や介護で引っ越さなくてはいけなくなったら、賃貸にだせばローン返済できると判断して購入しました。将来も賃貸需要はアリの立地と思います。
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5692
匿名さん
ローンが厳しくなって賃貸だと住宅ローン使えなくなるかもしれないけどね。新居を購入しようにもダブルローン審査通るか。
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5693
匿名さん
色んな考えがあっていいですね。
因みにここ最近6?7000万円台の中古物件
築浅で出てますが売れて無いですね。
賃貸もですが、結局キャッシュフローになってないのを見ると実際一部の対象者にしか価格的にひびかないのかなと考えはじめてます。
2022年問題、オリンピック後の景気後退により地価下落の話しを見ると悩むけど、結局急に2?30下がるとも思えないしむしろ、5?10%と想定しても悩むなぁ、、、
家買うって本当勢いだな悩んだら素人の俺みたいなのは負けかも
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5694
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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5695
匿名さん
>>5694 匿名さん
頭いい人ぶって書いてみたけど、なんか違うなw
削除依頼しておきます。
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5696
匿名さん
>5695
さくらってことで削除依頼せずに晒しといてあげれば?
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5697
マンション検討中さん
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5698
マンション比較中さん
>5693
文教地区の中古ファミリータイプを最近いくつか内見しましたが、6000万円台の手頃さでも一年以上売れていない築浅物件は、例えば売主の事情で一括購入でないとNGだとか、住むのに3桁万のリフォームが必要だとか、立地に問題があるだとか、何らかの事情がある場合が多かった印象です。
中古はそもそも、購入時に価格の一割以上は経費がかかりますから、インカムがあっても現金が少ない人には敷居が高く、入居前リフォームが必要な時点で諦めるパターンも多いと不動産の方から聞きました。
新築なら7000万の物件が買える人でも、貯金が無いと中古は厳しいです。
この物件は一時取得の若い夫婦が実需で購入するパターンが多勢かと思いますので、本物件をペアローンで購入する夫婦が中古を買うとなると、実際は4000万?5000万くらいでないと検討すらできない可能性があり、6?7000万の中古が仮に売れ残ってるとしてもそれは事情が別なので単純比較はできないと思います。
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5699
匿名さん
この辺ファミリー向け築浅で6-7000万なんてある?
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5700
マンション検討中さん
>>5699 匿名さん
周辺ですと3LDKは9000万円が中心になりますね
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5701
マンション検討中さん
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5702
マンション検討中さん
>>5701 マンション検討中さん
過去のスレを見れば分かるが、桜プレイスは比較対象にはならないよ。
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5703
匿名さん
桜プレイスは残り40年だしね。70年のこことは比較にならない。
30年後の価格と考えたら万々歳。築年数を考慮しても5000万弱の価値はありそう。
それにしても桜プレイスは素敵ですね
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5704
マンション検討中さん
>>5703 匿名さん
桜プレイスすごく雰囲気良いですよね。
デザインが好みです
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5705
匿名さん
桜プレイスも素敵だけど、シティテラス目白もすごく素敵です。
ブリリアシティ西早稲田も、この2つに勝るとも劣らない素敵なマンションになってくれることを祈ってます!
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5706
匿名さん
桜プレイスって思ったより新しいんだね。賃貸出すときの賃料はココに引っ張られそうだ。
ただ、5701が教えてくれたスーモで価格見れなかった。もう売れたということか?
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5707
検討板ユーザーさん
目白プレイスレジデンス&タワーもいいですよね。桜プレイスと同じくスーゼネ鹿島の物件です。
桜プレイスは仰るとおり比較は難しいですが、ここの築30年でこのくらいの坪単価になるかもしれないという目安にはなります。あちらは50年定借で今築9年くらいなので単純比較にはならないですが。
シティテラス目白や目白プレイスの中古相場を見ると坪350くらいで動いていますから、築浅で70平米だと7千万後半~9千万くらいの周辺相場です。
ここは70年なので、周辺相場からは、築20年くらいまでは想定外の値崩れはしないと思います。
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5708
匿名さん
>>5706 匿名さん
想像以上にサクッと売れちゃいましたね。ノムコムからも消えています。
あの値段で売れたのであれば、去年の夏に成約した3件よりも単価が高いですね。
これは購入者にとっては朗報ですね。
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5709
匿名さん
人気の中古物件だと仲介業者の待ち行列ではけちゃったりする。表に出てくるのってチャレンジ価格だったりするから、仲介業者にいって相場を確認したほうが確か。
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5710
匿名さん
>>5708 匿名さん
案外ここを検討した人が桜プレイスの中古を見つけて飛びついたのかも。
1.少しだけ高田馬場駅に近い
2.鹿島独自の壁式免震構造で地震に強い&柱がなくて間取りでスッキリ
3.洗面所リビングインを絶対作らない、戸境バルコニー壁はコンクリートで天井までガッツリなど間取りの基本スペックが高い
4.美しい
・・・などなど
中古とは言え現時点であの値段で買えたのはラッキーだったと思うよ。
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5711
マンション検討中さん
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5712
匿名さん
>>5711 マンション検討中さん
このマンションの北東方向に豊川浴泉があります。
富士山の絵がある昔ながらの風情が残るお風呂屋さん。
とても近いのに住所は文京区になります。
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5713
周辺住民さん
>>5712 匿名さん
豊川浴泉教えていただきありがとうございます。大人470円子供180円。すぐ近くなのに住所が文京区でびっくりしました。帰りに銭湯の近所を散策するのも楽しそうです。
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5714
匿名さん
内装は長谷工なりで割切りだけどちゃんと二層床・二層天井で70平米基本とファミリー向けに絞ったのが販売好調の原因かね
工事現場見学会行く人二層床ちゃんとしてるか見てきてほしいな
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5715
匿名さん
ブリリアだから現場見学会あるんだ。どこまで実体見せてくれるかな。某長谷工施工物件で、入居後トラブったケースでお風呂の天井の点検口から覗いたらすごい状態なんてのが写真で披露されてたのがあった。
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5716
匿名
このマンションは、もともと豊島区と新宿区ですが、川沿いに少し行くと文京区ですね。都電の早稲田停留所から、川を渡るあたりが区境かな。
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5717
マンション検討中さん
>>5713 周辺住民さん
豊川浴泉って、サウナないですよね?
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5718
評判気になるさん
>>5717 マンション検討中さん
良さそうな銭湯ですが、サウナないですね。
オプションでミストサウナつけるべきだったと後悔しています。
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5719
マンション検討中さん
>>5717 マンション検討中さん
早稲田に松の湯って言うサウナ付きの銭湯あったみたいですが、閉店しましたね。あとはリーガロイヤルあたりかな。
ちかくにサウナはなさそう。
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5720
匿名さん
>>5719 マンション検討中さん
池袋のタイムズスパあたりだとタクシーで10分くらいで行けそうじゃないですか?自転車でも10分ですね。
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5721
匿名さん
>>5717 マンション検討中さん
ここから行きやすいサウナだと都電の向原駅近くの「サウナニュー大塚」かな。サウナ好きには知られた施設。銭湯の大塚記念湯に併設されてますが別料金です。
風呂上がりに都電で帰ってくるなんて風情がありそう。
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5722
マンション検討中さん
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5723
匿名
>>5721 匿名さん
レトロな「銭湯」でサウナありは少ないかも。
雑司が谷から、右に曲がって弦巻商店街を行くと一軒あったと思います。でも、都内の銭湯も次々廃業してますね。
掃除するのもたいへんだし、ビルに建て替えになるところが多いです。銭湯、好きなんですが。
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5724
匿名さん
都電面影橋駅が出て目の前だから大塚は予想以上に近く感じると思う
ユニクロやロフトが入ってるアトレもあるし池袋に比べれば地味だけど飯屋・飲み屋は一級だよ
大塚駅北口再開発には星野リゾートも噛んでるし大塚は変わってる真っ最中
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5725
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5726
匿名さん
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5727
匿名
>>5724 匿名さん
大塚ファンです。
大塚は昔は花街があったとか。三業通りを入ったあたりですね。今はさびれたけど料亭もあって芸者さんもいたそうです。そのせいか小料理屋・居酒屋が昔からたくさんあります。目立たない年期の入った夫婦でやってるお店が、本格的な料理を出して、とんでもなくおいしかったりする。また、新しく開店するお店も多いです。あるお店できいたら、「神楽坂は家賃が高くて。大塚は名店が多いし、客筋もいいので、店を持つなら大塚に出したかった」そうです。
「サウナニュー大塚」は、「向原」で降りて少し大塚寄りに下ったところにありますね。銭湯のあと、大塚で一杯飲んで、大塚から都電で帰るっていいですね。
面影橋、学習院下、鬼子母神前、都電雑司ヶ谷、東池袋四丁目、向原と停まって15分もあれば行けます。
ちなみに一戸建てに住んでますが、このあたりに住みつづけたく、歳とったのでマンションに住み替えです。
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5728
匿名さん
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5729
匿名さん
>>5698 マンション比較中さん
返事遅くなりました!大変参考になりました。ありがとうございます。とは言え残念な事にローン審査落ちるという残念な結果に。世帯年収1400万あるからいけるとおもったのですがOrz 本当に環境よかったので残念です。
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5730
マンション検討中さん
>>5729 匿名さん
世帯年収そのくらいあっても落ちるんですか…
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5731
匿名さん
>>5729 匿名さん
他でローンを抱えているとかですかね?
それだけ年収あれば、この価格帯のマンションで落ちることはないと思うんですが…
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5732
匿名さん
>>5731 匿名さん
なんですかね。ただ入社歴等あるかもですね。
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5733
匿名さん
>>5730 マンション検討中さん
多分自分はたまたまかなと思います。ただ流石にちょっと凹みましたが次を検討しはじめました!
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5734
匿名さん
>>5732 匿名さん
たしかに転職してすぐだと住宅ローンは厳しいかもしれません。家を買うなら転職する前に買った方がいいっていうのはよく聞きますね。
またいいマンションに巡り会えるといいですね!頑張ってください!
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5735
マンション比較中さん
>5729
参考になったようで良かったです。わざわざお返事ありがとうございます。
ローンの件は残念ですね。
もう既に取り組んでいらっしゃったら申し訳ないのですが、
・他にローンを組まない(何でも全て一括購入のみ。スマホも)
・クレヒスを作る(大きな買い物で使うカードを1枚に絞る、ブラックカードを持つなど)
・借金しない(奨学金などがあれば整理)
などは今後のためにもされておいたほうがよろしいかと思います。
社歴は中途のキャリアアップ転職だったりすると不問とする銀行もあると聞きました。
もし社歴くらいしか思い当たる節が無いようでしたら、諦めずに別の銀行で審査を出してみたらいかがでしょうか。
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5736
検討板ユーザーさん
ここ販売好調と言われてますが、いまどれくらいまで売れてるのでしょうか?
単価の割に共用部は素敵ですが、外観と間取りはいかにも長谷工ですね…
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5737
マンション検討中さん
>>5736 検討板ユーザーさん
販売好調って誰がいってるの?
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5738
匿名さん
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5739
匿名さん
>>5736 検討板ユーザーさん
全体の七割以上販売済みですね。
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5740
匿名さん
ここが好調じゃなければどこが好調なの?ってくらいには好調なんじゃないかな。
454戸のうち一期241戸、二期一次で87戸出してるからキャンセル無ければ残り114戸でしょ?進捗からしても3/4まで来てる。
残りはパンダ部屋のセンターコートの下層とお高めな各棟上層辺りかな。
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5741
匿名さん
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5742
匿名さん
>>5740 匿名さん
好調なところたくさんありますよ。
東池袋とか、勝どきとか豊洲とか、壁面で問題になっていた市ヶ谷とか、経堂とか。挙げ出したらきりがない。
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5743
匿名さん
>>5742 匿名さん
その中では断トツで勝どきが絶好調。
その次で、ここだと思う。
東池袋は地権者住戸が結構あって販売戸数少ないし、市ヶ谷の戸数なら、ここは2ヶ月で完売してる。
豊洲は戸数が多すぎてなんとも言えないけど、かなり前から販売してて、今やっと残り100戸ぐらい?そこまで販売スピードが早い感じはしない。来月からまた値上げするみたいだから、好調なのは間違いないんだろうけど、最近湾岸全体が上がりすぎ…。
経堂って人気なの?ごめん、知らない。
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5744
検討板ユーザーさん
プラウド目黒洗足ってここと同じ70年定借で坪単価420万もするんですね。そう考えてみると山手線内側のこちらは激安ですね。もう売れたけどイースト一階のパンダは坪単価260とかでしたもんね。
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5745
マンション検討中さん
>>5744 検討板ユーザーさん
イーストはすでに完売したよ
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5746
匿名さん
>>5744 検討板ユーザーさん
この物件を6,000万円くらいで買えた人羨ましいです。センター低層でもそこまで安くならないだろうな。
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5747
マンション検討中さん
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5748
匿名さん
>>5743 匿名さん
好調をどの指標で言うかだよね。勝どきは販売期間の割に進捗率は高くないでしょ。
もちろん、あえて供給絞ってるように見えるし、値上げするくらいだから好調なのは間違いないけど。
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5749
匿名さん
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5750
マンション検討中さん
>>5749 匿名さん
あかんぜよ!と言っても値上げするんでしょうね。。。
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5751
マンション検討中さん
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5752
匿名さん
>>5750 マンション検討中さん
いままでの勢いが持続したら少し上がるかも知れませんが、東建だからあまり露骨なことはしないでしょ、スミフじゃないんだから。
来週末あたり桜が満開になって、そして来月の2期2次でおおかた売り切り。
ゴールデンウィークあたりに最終期のお祭りでフィナーレですね。
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5753
匿名さん
>>5752 匿名さん
第一期一次の時はハザードなどネガティブな意見や、価格も定借なら高めだという意見も目立ちましたが、販売実績が積み上がるにつれてそのような意見も消えましたね。
このエリア×価格であれば引く手数多だということで、残債割れのリスクの少ない希少な新築マンションですね。
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5754
匿名さん
>>5753 匿名さん
このマンションは20年間においては残債割れしないよ。
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5755
マンション検討中さん
>>5751 マンション検討中さん
もう値上げしたんですか?!サウスの低層は前から6700万?かと思ってました
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5756
匿名さん
>>5755 マンション検討中さん
サウスの低層の価格は1期から変わってないですよ。
2期のセンターの価格がウェスト、イーストと比べて高かったことを受けて値上げとおっしゃっいるのだと思います。
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5757
評判気になるさん
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5758
マンション検討中さん
>>5757 評判気になるさん
2部屋売れたみたいですね。先着順は残り5部屋ですね。
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5759
マンコミュファンさん
ここ申し込みしようと検討しましたが、ハザードマップが赤いことが気になり私はやめました。
近年災害も多いから心配です。
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5760
マンション比較中さん
そうですね。
調整池などの治水整備が進み近年浸水歴が無いとはいえ、そこが気になる方は止めたほうが良いと思います。
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5761
匿名さん
先着販売している部屋って、対象となる部屋番号と価格はホームページ状に公開しないのですね。売れたら部屋番号のみ公開しているようですが。なんか違和感
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5762
検討板ユーザーさん
>>5744 検討板ユーザーさん
目黒区の歴史ある一低エリアと豊島区の低地の準工エリアの物件を比べたら駄目でしょう(笑)
とは言え今の市況では山手線内側で坪単価300前半で買えるファミリータイプの新築なんて皆無ですから、世帯年収1千万-1.5千万程度の方にとっては良い買い物なんじゃないでしょうか。
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5763
口コミ知りたいさん
>>5762 検討板ユーザーさん
元のコメントもそうだけど、なんか嫌な言い方だなあ。無理に他人を下に見ようとするのはやめようよ。
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5764
匿名さん
二期二次は4月上旬からか。高層出すのね。
桜咲いてるうちに出したいところだったけど、今年は早いから散ってそうだな(笑)
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5765
匿名さん
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5766
匿名さん
>>5764 匿名さん
まあ葉桜も綺麗だし、所々にある八重桜は咲きだすのが遅いので楽しめますよ
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5767
マンション検討中さん
昨日日銀の政策会合で黒田総裁が、金利変動をプラマイ0.25%容認すると言ってたんですがローンの変動金利上昇する可能性が高いっていう認識でいいのでしょうか?あと、ローン減税も終わり都内の不動産バブルもやがて落ち着くのかなと。マンションの値段下がって欲しくないけど
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5768
マンション検討中さん
>>5767 マンション検討中さん
不動産購入全般の話なので、別板の方が良い回答が来ると思いますよ!
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5769
匿名さん
先着順で販売済みになったという部屋が3つ出てますが、うち2つは二期一次の時点でもらった価格表で販売済みになってた部屋なんですけど…
キャンセル出てるんですかね。
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5770
匿名さん
>>5769 匿名さん
人気物件なんで、いろんな人がダメ元で申し込んでいるでしょうから一概には言えませんが、ローンの本審査が通らなかった可能性があると思います。
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5771
マンション検討中さん
>>5770 匿名さん
あると思いますよ。第一期でもキャンセル出たとか、、、
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5772
マンション検討中さん
>>5769 匿名さん
手付金払って、キャンセルしたってことですかね?
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5773
匿名さん
>5772
ローン特約や買い替え特約で特約期間中に本審査が通らなかったり、旧居の売却ができないと契約の白紙撤回。どの物件でもある程度の割合で出るもの。ただ、キャンセル住戸ってまずはモデルルーム来場者にこの部屋ならすぐに契約できますよって案内したりするから、キャンセルとして販売するかは状況次第。
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5774
匿名さん
>>5773 匿名さん
すでにポポポーンと売約済みになってる。@トップページ
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5775
匿名さん
本日の現地です。
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5776
匿名さん
>>5775 匿名さん
ありがとうございます!
もうサウス右側の足場、外れてるんですね!
行ってみようと思います。
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5777
eマンションさん
>>5775 匿名さん
思ってた以上に外観が素敵で、かなりテンション上がりました。写真ありがとうございます。
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5778
匿名さん
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5779
eマンションさん
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5780
評判気になるさん
桜が邪魔で建物が見えませんねー
・・・と、あえて無粋なことを言ってみるw
満開になったら本当に建物を隠してしまいそうなボリュームですね。
いやはや、たとえ年に1週間だけの光景でもこの景色は priceless。
それも山手線内側で。
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5781
マンション掲示板さん
ほんと素敵な出来映え…期待以上です
これで桜満開の季節になれば、人気が加速するかもしれないですね
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5782
匿名さん
写真ありがとうございます。
やっぱり、サクラいいですね。
サウス棟は、2階から3階がベランダから目の前にサクラが見える人気階と説明されていましたが、上の階でも対岸のサクラが楽しめることに気がつきました。
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5783
マンコミュファンさん
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5784
匿名さん
>>5783 マンコミュファンさん
本当に。
CGだから現実より盛っているだろうと思って見ていましたが、リアル桜のほうが綺麗で驚きました。
木曜日に雨の予報ですが週末までなんとか持って欲しいものです。平日は明るいうちに見に行けませんので。
でも来年からはこれが自分の部屋からの眺めになるんですよね・・・。
なんだかすごく感動してます。
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5785
匿名さん
目白台の公園から撮ってみました。
とにかく存在感がスゴいです。
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5786
マンション検討中さん
>>5785 匿名さん
この公園は眺め良いですよね。
住宅街の中にそびえ立つような感じですね。
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5787
匿名さん
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5788
マンション検討中さん
散歩ついでに撮りました。
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5789
マンション検討中さん
>>5788 マンション検討中さん
桜もキレイですが、想像してたより建物の色合いが濃くてカッコいいですね!
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5790
匿名さん
>>5789 マンション検討中さん
本当にダークな色合いですよね。
暗い印象でショックです。。。
CGと違いすぎじゃないですか!
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5791
匿名さん
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5792
匿名さん
CGは色や質感を再現できないからね。モデルルーム行ったらバルコニーに出て壁をチェック。バルコニーって結構チェックするヶ所ある。
良心的なデベだとサンプル用意してくれてるけど。
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5793
マンション検討中さん
>>5790 匿名さん
いいえ、CGよりも濃くてカッコいいと言いたかったのですが、、伝わらなかったようで。。。
もっと淡い色を期待されてたのであれば少し残念でしたね。
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5794
匿名さん
CGの色合い
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5795
匿名さん
-
5796
匿名さん
現地見たのですが、北側の道路が狭くないですか?電柱も多くて、車使いたいので不安です。
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5797
匿名さん
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5798
マンション検討中さん
桜と都電とマンション
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5799
匿名さん
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5800
匿名さん
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5801
匿名さん
>>5800 匿名さん
駅近神話崩壊の記事ですね。
利便性至上主義で陽当たりゼロだろうが幹線道路沿いだろうがとにかく駅距離偏重だった価値観が変わってきたのは当然だと思います。
都心居住者ほどリモートで在宅時間が長くなってますからね。「寝に帰るだけ」だった都内マンションが「居心地重視」に変わるのは自然な流れでしょう。
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5802
匿名さん
>>5800 匿名さん
この記事のデータはとても参考になりますね。紹介してくださって、ありがとうございます。
が、よくよく考えてみると、記事に書かれているデータの解釈が正しいかどうか、疑わしいと思います。そもそも、データに欠陥があります。この記事では2020年の都心5区の中古マンション成約価格を調査し、セグメントに分けて平均坪単価の増減を調べていますが、各セグメントの成約事例数を示していませんし、それぞれのセグメントでどのような物件が多く取引されたかの傾向も示していません。私がウォッチしていた限りでの印象ですが、昨年1年間だけに限って言えば、都心駅近の高品質高価格中古物件は売りに出た数自体が例年よりも少なかったように思います(後期は持ち直しましたように思いますが、前期は特にそうでした)。住み心地がよく、利便性も高いのですから、コロナ禍で市場動向が読めないときにわざわざ売りに出す理由がありません。都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。(同じ頃、郊外戸建て取引が活発化したのも、このことに関係しているように思います。)
仮にこの推測が正しければ、都心駅近物件についてはそもそも高品質高価格帯の成約事例数は限られ、取引されたものの多くは相対的に価格の低い物件だったということになりますので、中古成約事例から都心駅近物件の価格が下落したように見えるのは表面上だけ、ということになります。(新築マンションについては、都心駅近高品質物件の販売価格はここ1年で確実に上昇していますので、この推測が正しい可能性は高いと思います。)
いずれにしても、記事のデータが不完全であること、そのためデータの解釈に疑問の余地があることは認識しておくべきでしょう。
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5803
口コミ知りたいさん
>>5802 匿名さん
専門家気取り?笑
あなたのはデータでもなく、感覚。
都心駅近で売りに出たのは、品質がやや劣る比較的安価な物件で、売りに出した人は多少利便性が落ちてもより良い居住環境の物件に乗り換えようとしたのだではないかと推測していました。
要するに、駅近の優位性が薄れてきてるってことじゃん笑
この記事は、あなたの推測にも合致してるね。
今は確実に駅近プレミアムが小さくなってるよ。
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5804
匿名さん
>>5803 口コミ知りたいさん
ホントですね。
長々書く人ほど中身がない。
自分の説を垂れ流したい高齢リタイア族かしら。現役の時は仕事できなかったんだろーな、という印象。
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5805
マンション検討中さん
現地見ると気分上がります。ウエスコートの北側
からも。こちらも外装が仕上がるのが楽しみです。
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5806
匿名さん
まあおちつけ、ここも都電の駅近だけどな。面影橋駅の目の前だけど
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5807
匿名さん
記事を鵜呑みにするなというのは真っ当な意見だと思いますよ。長いけど。勝どき、白金など駅近新築は確かに値上がりしてるしね。長いけど。
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5808
匿名さん
とても素敵でした。
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5809
匿名さん
>>5808 匿名さん
私も今日見てきました。本当に素敵でした。
金をケチらずに南向きにすれば良かったと若干後悔しました。。。
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5810
マンション掲示板さん
>>5809 匿名さん
ゴメンナサイ…私は妻の意見を尊重して、最後の最後でウエストからサウスに変えたんですよね。
私も現地覗きに行きましたが、桜並木はCGよりも本物の方がずっと素晴らしかったです!本当に入居が楽しみでなりません。
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5811
評判気になるさん
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5812
口コミ知りたいさん
まぁ桜も毎日見れば飽きるでしょう。
私はウエストでも良いと思います。
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5813
入居予定さん
面影橋からウェストの部屋を見た感じだと、ウェスト北寄りで3階から上の階あたりの部屋は、バルコニーから左下方向に桜が見えそう。
もし部屋から見えなくても、マンション出てすぐ神田川沿いを散歩すれば桜を堪能できますので、どの方角のお部屋でも桜の時期は楽しめそうですね。
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5814
匿名さん
ここの桜は散るときも風情がありますね。
神田川の川面に花びらが流れて、花筏というのですか? そのあとは、葉桜もきれいです。
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5815
匿名さん
週末に近くの肥後細川庭園、江戸川公園、目白台公園に行きましたが、周辺環境本当に良くて、買ってよかったとしみじみ思いました。都電ですぐの東池袋のイケサンパークもこの前いきましたが、綺麗で開放感がありとてもよかったです。あと学習院下駅がある明治通りの雰囲気も大好きです。そして目の前の桜。どのお部屋でも周辺環境気に入っていたらこの物件は大正解だと思います。
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5816
評判気になるさん
素晴らしいロケーションです。
-
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5817
マンション検討中さん
このマンションは新目白通りから見るとかなり目立つ存在になりそうですね。
タクシーで「面影橋のとこのでかいマンション」とか言って伝わると地味に便利w
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5818
匿名さん
>>5817 マンション検討中さん
ぽっと出の運転手だったら西早稲田パークタワーに連れて行かれそう・・・
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5819
匿名
>>5817 マンション検討中さん
都心のどこからでもそこそこ近いので、夜はついつい「タクシー乗っちゃおう」になりそうです。
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5820
匿名さん
かなり大規模なマンションですね。
部屋の配置など使いやすそうですし、
キッチンにはディスポーザーがついているなど設備が良い感じ。
でも、これだけの戸数があるのであれば、
もう少し価格帯は安くても良いのになと思いました。
このあたりの相場なんですかね。
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5821
匿名さん
>>5820 匿名さん
戸数が多いと安くなる、という論理がわからないのですが。
お野菜や果物は出荷量が多い旬の時期は値段が下がりますが、マンションには当てはまらないのではないでしょうか。
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5822
マンション検討中さん
>>5820 匿名さん
予算は分かりませんが、このマンションはむしろ価格帯の安さで話題ですよ!(専用部の設備は逆に最低限な感じです)
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5823
マンション検討中さん
>>5820 匿名さん
安い部屋から売れていくので、今残っているのは割高感のある部屋かもしれないですね。
それでも10年後、20年後の残債割れリスクは小さいかと思います。
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5824
マンション検討中さん
このエリアは駅から遠い(少なくとも駅近ではない)ですが、周辺の私立学校に子供を通わせたいファミリーの3LDK,4LDK需要は結構根強い気がするんですよね?
共用部も充実した大規模マンションですし、将来売るのも貸すのも難しくないと思ってます。
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5825
マンション検討中さん
>>5824 マンション検討中さん
成約事例を調べましたが、ファミリー向けマンションの賃貸の動きが良いエリアですね。賃貸だと築30年のファミリー向けマンションが月25万とかでサクッと動いています。文京区にある特定の小学校に通わせたい方は対象外ですが、この辺の私立、国立に子供を通わせたい人の需要が多いとのことです。
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5826
マンション検討中さん
>>5825 マンション検討中さん
早稲田中学って相当難しいですね。
入ってくれると嬉しいのですが。
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5827
マンション検討中さん
きっと入れますよ!
ウチもそうです。学校は別ですが。
信じてあげないと。でも、万が一の時でも
ここは他に行くことになっても便利ですから。
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5828
匿名
>>中学1年生だと、ラッシュの長距離電車通学や、大きなターミナル乗り換えは大変かなと思ってしまいますね。
ここは、どこの学校にも行きやすいですね。
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5829
匿名さん
私立中高一貫校もそうですが、東大を狙うにはサピックス、鉄緑会が必要ですよ。
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5830
匿名さん
>>5829 匿名さん
必要って(笑)
単に合格率が高いというだけの話でしょ。
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5831
マンション比較中さん
鉄緑指定になってる中高一貫から東大ですが、私自身サピ&鉄緑使ってないですし、周りにもあまりいません。受験は人それぞれです。
本物件では恐らく、自身は中受してないけれど子供にさせるというご家庭があるかと思います。あまり惑わせるようなことは言って欲しくないです。塾代は通常とても高いので。
大多数の塾は、一部の優秀な塾生以外は養分ですよ。
実際、代ゼミ、河合塾にはお金払ったことないですが、講座やテストにご招待頂いたので利用したところ勝手に合格者数にカウントされていました。
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5832
マンション検討中さん
センターの1階って随分残っているようですが、何故でしょうか?
浸水の心配があるからですかね。
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5833
マンション検討中さん
>>5832 マンション検討中さん
1階で価格はどれくらいですか?
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5834
匿名さん
>>5832 マンション検討中さん
センターの低層階は、これまで販売の対象になっていなかった気がします。
サウスの1階はずっと残っていますねー。
個人的にはリスクの割に価格が強気な気がしたので、見送りました。
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5835
検討板ユーザーさん
>>5832 マンション検討中さん
確かセンター低層は5月から発売です。1階は専用庭のもあるので、価格次第では激戦ではないかと言われています。
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5836
マンション検討中さん
こちらのマンションの購入者・検討者は幼稚園もしくは小学生以上のお子さんのご家庭が主なんでしょうか。
豊島区の保育課に状況を聞いたところ、兄弟加点があっても厳しい状況のようで、(共働き保育園世代が)購入するには不確定要素が多すぎると思ったんですが、どうなんでしょうか。
既に既出の話題でしたら申し訳ありません。
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5837
検討板ユーザーさん
>>5836 マンション検討中さん
以前MRで伺った時は未就学児のご家庭が多いと伺いました。かくいう私も区外からの検討だった為、保育園問題は断念した大部分の理由です。
入居までに仮住まいとして一時的に賃貸で住われる方、又新宿区の認証を検討される方もいらっしゃるようです。豊島区の22年4月開設保育園の重点区域に学習院下エリアが指定されているので(4月入園には間に合いませんが)、3歳以上のお子さんであれば期待されてる方もいらっしゃるかもしれませんね。
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5838
マンション掲示板さん
>>5837 検討板ユーザーさん
学習院下が重点区域になっているって、ソースはどこでしょうか。差し支えなければ教えて欲しいです。
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5839
検討板ユーザーさん
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5840
匿名
>>5836 マンション検討中さん
住民スレのほうに、保育園に関していろいろな投稿があります。
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5841
マンション検討中さん
>>5840 さん
>>5840 さん
ありがとうございます、チェックしてみます。
仮住まいで申し込んだとしても4/1で入園できない可能性が高いので(今年はもう空きゼロなので途中入園はほぼ無理、そもそも元々この地域に住んでる毎年埋まっている、兄弟加点ある人で埋まる等)、今年度から無認可や認証に通わせた方がいいかもしれないと言われました。
正社員の仕事を失うかもしれないリスクをかけてまで中々踏み切れないものですね。。。
素敵なマンションだけに残念です。
何故マンション内に作ってくれなかったのか。
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5842
マンション検討中さん
>>5841 マンション検討中さん
正社員辞めて転職しちゃえば、解決できるのでは。
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5843
マンション掲示板さん
>>5841 マンション検討中さん
同じような理由で諦めた方は多いと思います。
保育園が併設されてたら、もしくはせめて3月入居だったら、もっと高く売れたでしょうね。勿体ない。
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5844
匿名さん
3区境に近くて保育園事情が良くないし駅も遠いから、これから子作り子育てを始めるファミリーは少ないんじゃないかな。少なくとも子どもが学齢期に達しているかそれ以上の年代が多そう。
そのほうが落ち着いた雰囲気で個人的には好ましいけど。
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5845
マンション検討中さん
>>5844 匿名さん
やはりそんな雰囲気ですよね。
確認できて良かったです、ありがとうございました。
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5846
マンション検討中さん
>>5842 マンション検討中さん
それも1つの手ですが、今の仕事は続けたいので他で探そうと思います。
ありがとうございます。
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5847
匿名さん
ほぼ完全テレワークなので、近くの良い園に決まるまでは、今通わせてる預かりもしてくれる私立の園に、毎日車で送迎しようかなーと思っています。
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5848
マンション検討中さん
>>5834 匿名さん
サウスの一階は今回抽選?売れ残りのはずなのに何故でしょうか??
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5849
マンション検討中さん
>>5848 マンション検討中さん
神田川の臭いで不人気だったと思いますが、売れたのかな?
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5850
マンション検討中さん
サウス一階は最後まで残りそうですね。
川沿いだし、イーストと比較して安くないし。
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5851
eマンションさん
>>5850 マンション検討中さん
サウス一階2部屋抽選になってて、もう一つも売れてました。担当の方は桜がピークの時期にいきなり全て売れたと仰ってました。
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5852
マンション検討中さん
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5853
マンション検討中さん
物件概要に記載されている6,700万円台の部屋ってサウス一階ですか?
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5854
マンション検討中さん
以前6700万台で出ていたので、サウス一階だと思います。もう売れたようですが。
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5855
マンション検討中さん
今朝物件の前を通ったら、ウエストコート低層階のバルコニーにガラスパネルがついてました!格好良かったです!
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5856
匿名さん
>>5855 マンション検討中さん
写真で見たいです。お願いします。
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5857
マンション検討中さん
一度見送ったんだけど、都内で山手線沿線で他に探しても北エリア以外(定借という事を差し引いても)70㎡台で7500万円台位までってないんですね…。
板橋区とか練馬区辺りまで広げれば別なんですが。
もう一度予約入れて見に行こうかしら…。
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5858
匿名
>>5857 マンション検討中さん
いやほんとに他と比べるとお得に見えてきますよね。
この物件の販売開始から1年ほど経ちますが、割安に感じた物件は他にほとんどありませんでした。
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5859
マンコミュファンさん
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5860
匿名さん
>>5859 マンコミュファンさん
写真嬉しいです!ありがとうございます!
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5861
匿名さん
>>5859 マンコミュファンさん
こういう奇をてらわない抑えめなアースカラーって素敵ですね。
永く住むならオーソドックスが一番だと思います。
エントランススクエアのガラスやインナーフォレストの緑がとっても映えることでしょう。
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5862
匿名さん
寿命が明確なマンションなんだから、早く使い倒した方がいい!
外装もド派手でも良かったかなぁ。
岡本太郎的な。
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5863
匿名さん
>>5862 匿名さん
「買えなくて悔しい」まで読みました。
お疲れさまです。
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5864
マンション検討中さん
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5865
マンション検討中さん
>>5864 マンション検討中さん
えっ700万円も値上げしたという事ですか?
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5866
マンション検討中さん
>>5865 マンション検討中さん
これは嬉しすぎます!!!
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5867
マンション検討中さん
>>5866 マンション検討中さん
思ってたよりも値上がり額がすくなかったからですか?
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5868
検討板ユーザーさん
>>5864 マンション検討中さん
センター6階がギリ6千万台だったと思うので、想定通りという感じでしょうか…?
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5869
マンション検討中さん
>>5868 検討板ユーザーさん
センター1階で6500万円ですか?
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5870
マンション検討中さん
>>5869 マンション検討中さん
イースト側の隣のマンションですが、網が掛けられてますが、建て替え工事ですか?
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5871
検討板ユーザーさん
>>5869 マンション検討中さん
センター1階の価格は存じません…まだ正式な発表はされてないのでは?
6階はギリギリ7千いってなかったと思います。
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5872
匿名
>>5870 マンション検討中さん
私も気になってます。
グランテラッセ西早稲田とかいうマンション。
何するんでしょうね。
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5873
匿名さん
>>5870 マンション検討中さん
賃貸募集してるから建て替えではないね。
何度目かの大規模修繕なのでは?
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5874
匿名さん
イースト目の前のマンションですよね。
建て替えるような古いマンションには全く見えないですね。建て替えはずっと先では?何か根拠があるのでしょうか。
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5875
匿名さん
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5876
マンション検討中さん
>>5869 マンション検討中さん
センターの一階かどうかはわかりませんか、センター低層で最も安い価格が6,500万円台ですね。
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5877
マンション検討中さん
>>5876 マンション検討中さん
一階は専用庭があるので、2階も同じよう値段かもしれないですね。それにしてもベランダから何が見えるのかな(笑
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5878
マンション検討中さん
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5879
マンション掲示板さん
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5880
匿名さん
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5881
マンション検討中さん
>>5880 匿名さん
センター低層はイーストと同じくらいか、もっと安いと思っていましたが、全然違いましたね。
販売が好調なだけあって。
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5882
マンション検討中さん
5/1と2は満席みたいですね。
これは、センター低層は争奪戦になるかもですね。
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5883
マンション検討中さん
>>5882 マンション検討中さん
晴海フラッグも値上げするらしいので、ここも相当値上げしましたが、まだ割安感があるのでサクッと売れるでしょうね。
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5884
マンション検討中さん
第二期ニ次って、24戸販売はしましたがどのくらい売れたがご存知のかたいらっしゃいますか?ホームページに公開されていなかったので。
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5885
検討板ユーザーさん
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5886
マンション検討中さん
HP以前に営業の人のポンコツさに少し僕は呆れました笑
質問すると毎回確認してきますって席は立つし、言ってることコロコロ変わったりと…
私は抽選外れてしまって他の部屋でと考えてるのに嫁が営業さんにイラつきすぎてもう嫌だとなってしまって困ってます…笑
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5887
検討板ユーザーさん
>>5886 マンション検討中さん
そうですね。営業の方は人によると思いますよ。当たり外れが大きいのは確かです。
担当営業のチェンジって可能なのですかね?
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5888
マンコミュファンさん
>>5885 検討板ユーザーさん
たぶんcookieを削除すると更新されますよ
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5889
マンション検討中さん
>>5887 検討板ユーザーさん
どうなんでしょうか?
できるのなら是非したいという気持ちです。
適当にやっても売れてしまうくらい良い物件なので仕方ないとは思うのですが…
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5890
マンコミュファンさん
>>5889 マンション検討中さん
うちはめがねの男性の方が担当でしたが、とても上品で感じのいい方でした。
少なからず、感じのいい担当もいらっしゃるので、思いきって他の方をお願いしてみるのもありかもしれないです…
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5891
検討板ユーザーさん
>>5889 マンション検討中さん
物件気に入られているのであれば担当の交代お願いしたほうがいいと思います。担当営業の代わりはいますが、この物件の代わりなかなかなさそうですよ。
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5892
匿名さん
私の営業さんも色々ご存知で良い感じです。
ただ、担当変えてくれってのを誰に言えばイイか分からないですね。面と向かって本人には言いにくいし、電話でモデルルームの責任者に繋いでもらって依頼かなぁ。
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5893
匿名さん
>>5886 マンション検討中さん
要望をうまく交通整理してるこの物件で抽選ハズレとはお気の毒に。
他人をポンコツ呼ばわりするような方なので調整してもらえなかったのでは?
奥様に従って他の物件を探されてはどうでしょう。
運良く買えたら入居後に「今度の管理組合理事長はポンコツだ!」「管理人の〇〇は使えねえ!笑」とか平気で言いそうですよね。
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5894
検討板ユーザーさん
初回訪問後のアンケートに担当変更を希望するかという項目ありませんでした??
ウチは感じの良い営業さんだったので変更しませんでしたが!
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5895
マンコミュファンさん
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5896
検討板ユーザーさん
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5897
マンション検討中さん
皆様色々ありがとうございます。
営業責任の方に聞いてみます。
それと他人をポンコツと言ってしまうのは良くないですね。申し訳ありませんでした。
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5898
匿名さん
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5899
検討板ユーザーさん
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5900
マンション検討中さん
>>5899 検討板ユーザーさん
せめて6000スレ数までいきましょうよ。
これ位のスレ数の方がある意味良いですけどね。
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5901
マンション検討中さん
嵐の前の静けさですかね。。
センター低層は倍率つきそうですよね。
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5902
匿名さん
公式ホームページのトップ画面、南向き3LDKが7400万円からに変更されていますね。
サウスの低層は完売したようですね。
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5903
マンション検討中さん
>>5901 マンション検討中さん
あまり人気化しないような気がします。
センター低層って囲まれてるから、一番条件悪いような気がします。
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5904
検討板ユーザーさん
>>5903 マンション検討中さん
ほとんどのお部屋の日当たりは良さそうでしたし、目の前の景色が変わらないのも良いかなー(思ってたよりイーストとの距離が確保されてた…)と思いましたよ!
うちはサウスが良かったけど買えなかったのでセンターにしました。
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5905
検討板ユーザーさん
>>5904 検討板ユーザーさん
サウス買えなかったのは値段的にですか?それとも中佐やで外れたとかですか?
まだサウス残っていると思うのですが。
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5906
検討板ユーザーさん
>>5905 検討板ユーザーさん
予算的にです…
そもそも1期の時期はこの物件に気づいておらず、完全に出遅れたのが要因ではありますが。
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5907
坪単価比較中さん
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5908
検討板ユーザーさん
>>5907 坪単価比較中さん
流石に、随分前に入手してると思いますよ。
これ以上遅くなるのは勘弁。
むしろ前倒しして欲しいくらい。
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5909
検討板ユーザーさん
いつ完売しますかね?
年内完売なら万々歳といったところでしょうか。
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5910
匿名さん
中庭ってどんな感じなんですかね。
例えば、サウスとイーストの間にある庭とか。
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5911
匿名
>>5910 匿名さん
えっ?サウスとイーストの間って駐車場じゃないんですか?
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5912
マンション検討中さん
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5913
購入検討者
他物件含めて50軒以上みましたが、貸借であることを考慮してもやはりここ買いです。
この価格帯で買える物件が都心から相当離れないとないです。
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5914
購入検討者
>>5913 購入検討者さん
貸借じゃなくて、定借です。失礼しました。
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5915
eマンションさん
2021/05/03の様子です
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5916
匿名さん
>>5903 マンション検討中さん
センター低層ガッツリ価格下げて欲しいよね
さすがに住環境としてどうなのと思ってしまう
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5917
マンション検討中さん
>>5916 匿名さん
センター高階層も下げてほしいです。あの値段出すなら定借じゃなくてもって思ってしまいます…
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5918
マンション検討中さん
>>5917 マンション検討中さん
間違えました。サウス高階層です。
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5919
匿名さん
センター高層の値段を下げなくても、サクッと売れるよ。
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5920
匿名さん
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5921
マンコミュファンさん
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5922
マンション検討中さん
>>5915 eマンションさん
朧気ながら雰囲気出てきましたね。
やはり実物は模型とは違いますね。
あと一年強が待ち遠しい…
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5923
購入検討者
>>5915 eマンションさん
色使いがパークハウスつぽくてかっこいいですね
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5924
購入検討者
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5925
匿名さん
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5926
購入検討者
>>5925 匿名さん
最低価格はセンター低層の何階かわかりますか?
一階は四戸しかないのでこの値段なら殺到しそうですね。
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5927
マンション検討中さん
6500万円切りならまず残債割れしないし、甲斐ですな。自己日陰なしのウエスト低層と同価格だし、奪い合いになっちゃいますね。。
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5928
匿名さん
私も旦那と色々考えましたが、センター1階に申し込みたいと思います。
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5929
名無しさん
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5930
検討板ユーザーさん
>>5929 名無しさん
1階と3階は同じ価格帯なんですね!
お部屋によっては2階の方が1階よりお安いのかな?
人気が出そうですね。
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5931
購入検討者
>>5929 名無しさん
一階と三階同じ値段なら迷わず三階ですね!
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5932
マンション検討中さん
>>5931 購入検討者さん
すまないが1階の方が人気あるらしいから値上げしてるらしいよ。申し込むよ。
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5933
購入検討者
>>5932 マンション検討中さん
センター低層は一階のみ値上げって感じでしょうか?
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5934
マンション検討中さん
>>5933 購入検討者さん
1階の希望者が多いらしいので、値上げに踏み切ったと思いますね。それ以外も1期と比較して値上げされていますが。
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5935
匿名さん
仕上がりいいっすね。
白金スカイといい、ブリリア堂島といい、最近の東建はいいですね。
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5936
ご近所さん
>>5935 匿名さん
堂島は別格過ぎ。
日本設計に竹中。テナントはフォーシーズンズ。
ここも近くにフォーシーズンズがあるけど・・・と思ったら椿山荘に戻ってたねw
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5937
購入検討者
センター低層難しいですね。
第一期の時は抽選で外れても、次があるって思えてましたが、センター低層は外れたら、もうこの物件買えないですよね。センター低層以外の残ってる部屋は高そうだし。
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5938
マンション検討中さん
センター低層よりも条件の良いイースト低層と比べて、一千万近く値上げされてますが、その辺りに目をつぶれるかどうかにかかっているのかなと思ってます。ただ、残価割れが怖いのですが大丈夫でしょうか?
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5939
購入検討者
>>5938 マンション検討中さん
それ考慮してもこの立地でこの価格は安いと思いますけどね。木材も高騰してるみたいだし、マンション価格が安くなる理由がみつからないです。
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5940
マンション検討中さん
>>5939 購入検討者さん
全然安いですよね。
もう今後5年程度はこの価格で都心は買えません。
晴海フラッグは4000戸の団地感あるので避けたいですし。
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5941
ご近所さん
定点観測。
目白台から「見おろす」感じではなくなってきました。
15階まで建ち上がったら存在感がすごそうですね。
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5942
匿名さん
東建は似たような社名があるからまぎらわしい
どうにかなりませんか?
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5943
マンション検討中さん
>>5942 匿名さん
ブリリアブランドで有名なので、よくね?
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5944
購入検討者
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5945
マンション検討中さん
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5946
マンション検討中さん
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5947
購入検討者
>>5946 マンション検討中さん
ブリシアとは一緒にされたくないわ
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5948
匿名さん
>>5929 名無しさ
なんやかんや、マンションで言えばブランズよりもブリリアの方が高級感ある
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5949
マンション検討中さん
購入希望相談会が今週土曜からですね。
どのくらいの倍率になるかドキドキです。
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5950
匿名さん
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5951
マンション検討中さん
>>5950 匿名さん
今残っているのって、センター一階だけですかね?
サウス一階の庭付きって、完売ですか?
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5952
マンション検討中さん
>>5951 マンション検討中さん
私も今週末に庭付きのお部屋に希望を出そうと、旦那と相談しています。
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5953
評判気になるさん
>>5948 匿名さん
私は、ブリシアの方が高級感あると思います
ブリリは放屁音を連想するので高級感は感じ取れないと思っています。
まぁ私は名前でなく立地で選びました
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5954
マンション検討中さん
>>5953 評判気になるさん
ブリシアってどういうことですか?
ブリリアですよね。
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5955
マンション検討中さん
>>5954 マンション検討中さん
若葉マークなので、相手にしなくていいと思いますよ。
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5956
マンション掲示板さん
このGWに100組以上もモデルルームに来たんですね。まあ確かに、この立地にこの広さをこの値段で帰るチャンスは当面ないかもしれないですからね。あとはハルミフラッグくらい。
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5957
マンション検討中さん
>>5956 マンション掲示板さん
そうなんですか。
この板がここ最近盛り上がってないので、MRは閑古鳥なのかと思ってました。
これは激戦になりそうですね。
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5958
マンション検討中さん
>>5957 マンション検討中さん
この板にいるのは本当に数人だけですよ。
本当に実需で住みたい方は、ここのスレをずっとは見ていませんね。
もう当分都心で、このようなバランスの取れたマンションは出てこないと思います。願ってます。
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5959
マンション検討中さん
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5960
匿名さん
近くにプールあるといいですね。
ダニエルが渋谷で泳いでるみたいだったので、私もダニエルに泳がされるみたいにプール通いを週イチで始めました。
最初は泳ぐと体が重かったですが、だいぶ慣れてきて健康維持には良いですね。
お子さんとともに通う生活も良いかもしれません。
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5961
匿名さん
>>5960 匿名さん
書いてらっしゃる意味が解りませんが、プールなら裏のルネサンスにありますよ。
雑司が谷体育館のプールも1回400円で利用できます。
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5962
匿名さん
>>5961 匿名さん
相手にしなくていいですよ。北参道とか、他のマンションにもコピペしてます。単なる愉快犯です。
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5963
マンション検討中さん
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5964
通りがかりさん
ご近所マンション
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