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匿名さん
[更新日時] 2022-07-27 00:31:16
ブリリアシティ 西早稲田
神田川の桜並木越しに甘泉園公園を望み、隣接地には「東京染ものがたり博物館」。
山手線内側、豊島区と新宿区にまたがる緑豊かなポジションに総戸数455戸の大規模マンションが誕生します。
「オリジン電気」旧本社跡地の定期借地権物件。
検討者やご近所の皆さまと情報交換をよろしくお願いいたします。
(仮称)高田プロジェクト
所在地番 東京都豊島区高田1-176-2他、新宿区西早稲田3-410-237
住居表示 東京都豊島区高田1-18
交 通 東京メトロ副都心線雑司ヶ谷駅徒歩7分、都営荒川線面影橋駅徒歩1分、
東京メトロ東西線高田馬場駅徒歩12分、JR山手線高田馬場駅徒歩15分
構造規模 鉄筋コンクリート造地上15階建 共同住宅(455戸)、店舗(事務所)
延床面積 37,759.43 ㎡
建築面積 5,995.03 ㎡
敷地面積 12,348.42 ㎡
建築主 東京建物株式会社
設計者 株式会社長谷工コーポレーション
施工者 未 定
着工 2020/02/01
完成 2022/06/30
[正式名称、公式サイト情報を追記いたしました。2020.2.29管理担当]
[スレ作成日時]2019-10-26 10:32:57
物件概要 |
所在地 |
東京都豊島区高田一丁目176番2、12、東京都新宿区西早稲田三丁目410番237(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩12分 東京メトロ副都心線 「雑司が谷」駅 徒歩7分 山手線 「高田馬場」駅 徒歩14分 都電荒川線 「面影橋」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
454戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:定期賃借権(定期転借地権の準共有、期間 : 一般定期借地権2020年7月1日~2092年5月31日、地代 : 7,660円~8,801円(月額)、敷金 : 183,840円~211,224円(一括)、解体準備金 : 7,567円~8,695円(月額)) 完成時期:2022年03月下旬予定 入居可能時期:2022年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア) City 西早稲田口コミ掲示板・評判
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5180
匿名さん
>>5178 マンション掲示板さん
1物件につき1スレッドと決まっているのだが30スレとは気が遠くなるな。
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5181
マンション検討中さん
>>5180 匿名さん
70年定借だから、繰り返せば2100年後には…
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5182
匿名さん
最初は駅から遠いし立地悪いなーと思ってましたが、現地を歩いたら結構住みやすそうな良い街でしたよ!
特に車持ちなら、東西南北どこでも行きやすく、東京を楽しむなら最高な新築マンションですね!車寄せも立派だし!
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5183
マンション検討中さん
>>5168 匿名さん
この方は倍率下げたい運動だと思いますね。
でないとわざわざこの時期にこんな書き込みしませんよ。そうじゃないっていうなら、余程の暇人でしょう。
残念ながら、もうここは人気物件の一つになっていますから、あなたのネガコメントではもうどうにもなりませんよ。
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5184
マンション検討中さん
現地を見学してまいりました。山手線内側、緑が多い、文教地区、敷地面積10000平米超、454邸、全戸専有面積70平米超、共有施設、コワーキングスペース。その上、価格メリット。これ程バンラスの取れたマンションは都内にないと思いました。
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5185
匿名さん
>>5184 マンション検討中さん
現地周辺の匂いが気になりましたが織り込み済ですか?
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5186
マンション掲示板さん
駅からの距離。
近くはないけど東西線高田馬場は私の足で10分で着きます。全然歩けるなーって感じです。
確かに山手線高田馬場は遠い感じはしますが。
だけど山手線の駅まで歩けるって事はよく考えると凄いことじゃないですかね。
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5187
匿名さん
>>5186 マンション掲示板さん
なのでこの価格なんですよ。
所有権換算すると8000-9000万程度のマンションです。
しっかりご認識の上、ご検討ください。
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5188
通りがかりさん
この辺りに住んでおりますが、共働き子育て世代には特に住みやすいと思いますよ♪
徒歩県内にも公園が沢山あるし、都電や自転車使えば大きな公園も沢山あります!
サンシャイン周辺は子連れに最高ですし、オーケーなど安いスーパーもあります。
公立校の評判もいいですし、有名私立にも通いやすいです。
私は雑司ヶ谷のノスタルジックな雰囲気も大好きです。
是非散歩してみてください!
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5189
匿名さん
>>5187 匿名さん
今の相場だとパンダで8000万円(72㎡換算で坪367万円)ぐらい。平均的な住戸だと72㎡で9000万円から9500万円ぐらいの相場かな。
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5190
マンション掲示板さん
>>5188 通りがかりさん
うちも近所ですが、電動自転車で池袋、新宿、神楽坂位なら軽く行けます!!
塾なんかは池袋だと大体規模が大きくて、レッスン内容が充実していたりします。
うちの子供が通っている塾は、先生を教育する指導係みたいなベテラン先生が、たまたまうちの子供のレッスンを担当していたりして、かなりいいですよ。
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5191
匿名さん
いつの間にか、2期に向けてまたスレが盛り上がってきましたね!
1期で高倍率部屋に申し込んで外れたから、抽選避ければよかった。逃した魚は大きい…。
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5192
マンション検討中さん
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5193
匿名さん
コンビニくらいマンションの一階に入ってくれればよかったのになぁ。価格が全てを正当化しちゃうけど、雨でも寒い日もぬくぬく濡れずに過ごせる内廊下タワーからだとちょっと抵抗が。
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5194
マンション掲示板さん
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5195
匿名さん
>>5193 匿名さん
コンビニの上に住んだことないでしょ。
すごいストレスですよ。
このマンションには合いません。
近くのセブン、ファミマ、ポプラで充分かと。
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5196
匿名さん
>>5195 匿名さん
コンビニが1階にあるマンションに住んでるけど、便利さしか感じたことないよ。何もストレス感じないけど。
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5197
マンション掲示板さん
>>5196 匿名さん
うちはスーパーの上に住んでますが、ゴキブリでます。引越し前から大体わかってましたが。。。
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5198
マンション掲示板さん
>>5197 マンション掲示板さん
シェアグリーン南青山のように、みながリラックスして寝そべったり、お弁当たべたりしたいと思うような空間になったら素敵だなぁと思うんですが、こんな風にはさすがにならないですよねw
[一部テキストを削除しました。]
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5199
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5200
匿名さん
>>5197 マンション掲示板さん
確かに共用部では見たことあるけど、専有部では見たことないかな。だから、圧倒的に便利さの方が勝ってるよ。コンビニは欲しい。
ま、区画が余ってるわけでもないので、コワーキングスペースが潰れない限り、可能性ないけど。
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5201
住民板ユーザーさん1
コンビニやスーパーは欲しいけど、マンション敷地内は嫌です。まじでゴキブリ出ます。都電のある横断歩道渡った先くらいがちょうどいいです笑
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5202
匿名
>>5179 マンション掲示板さん
何号館という特定な建物ではないですね。
グランド坂を登って図書館向かいの門から入るか、大隈会館(リーガロイヤルの隣)に入って大隈庭園に抜けるか、もちろん正門(大隈像のあるところ)から入るのもあり。
現役の学生さん以外も、いろんな人が通っています。
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5203
>>5201 住民板ユーザーさん1さん
最近はアマゾンフレッシュや生協など充実してますから、できるなら飲食を扱うお店は敷地内に無い方がいいですよね。本当に信号渡った向こう側くらいがいいです。
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5204
>>5202 匿名さん
なるほど。
街と一体化してますね!
今度ちょっとお邪魔してみようと思います。
前に大隈庭園行こうと行ってみたら、日曜日は休みで残念な思いをしたので、土曜日がいいかな。
情報ありがとうございます!
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5205
マンション検討中さん
私も近隣住民で、少し話変わりますが、東京建物は豊島区(池袋)の再開発に大きく貢献していますね。
ブリリアタワーは言わずもがな、ハレザ&ブリリアホールなど。
少し古いですがエアライズも東京建物(JV)が関わってますし。
本物件も高田エリアではランドマーク的な存在になると期待しています。
竣工が本当に待ち遠しい!!
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5206
匿名
近居住みです。
都電に乗って東池袋から二つ目の大塚によく行きます。目的は、居酒屋めぐり。酒よし肴よしの日本酒ずきにはたまらない名店がいっぱい。大人呑みができて、お値段もお手頃。
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5207
匿名
>>5204 さん
今はコロナでキャンパス入れないかもです。
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5208
匿名
>>5206 匿名さん
大塚は今までノーマークでした。お酒好きなのでコロナ落ち着いてきたら行ってみたいです。
都電目の前ですからね、手軽に行けますね!
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5209
周辺住民さん
>>5207 匿名さん
入れますよ。大学や付属校の試験日以外はいつでも入れます。
今は学生さんの姿が少ないので閑散としてます。
ただし構内には死角も多いので、将来的にお子さんたちだけで遊びに行かないように言い聞かせてください。
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5210
近隣住人
>>5208 匿名さん
私は近くのスーパーのヨシヤの、コストコフェアが好きです。半生のパンがあって、それを焼いた焼きたてのパンがとても美味です。賞味期限も長いです。
少し割高で売ってますが、交通費や手間をかんがえたらあんなものでしょうね。
安さだけを求めるならやはりOKストア。
会員カード出してペイペイで払って更に安くなる。
エレベーターの前に売ってる特売品はかなり安い。
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5211
マンション掲示板さん
1期が終わったら、価格帯が上がるから人気が鈍るって言っていた奴がかなりいたけど。
予想は完全に外れたね。
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5212
匿名さん
>>5211 マンション掲示板さん
購入者です。
私自身も人気が鈍ると思っていましたが、その予想が外れ、嬉しい誤算です。
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5213
マンション掲示板
>>5211 マンション掲示板さん
価値観は人それぞれあると思いますが、ここのような都心に近い場所が好きな人は一定数いるので、値上がりしてもこの位の値段でこの広さを買えたら、都心好きな人にはすごくいい物件です。
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5214
匿名
>>5208 匿名さん
小ぢんまりした小料理屋さんも、何十年と続く老舗から新進気鋭の新しいお店までいろいろ。高級寿司屋さんもあれば庶民的な焼き鳥屋さん、ラーメン屋さんもある。エスニック系もよいお店があります。
駅ビルもコンパクトですが、成城石井やユニクロが入っています。
結構使えますよ、大塚。
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5215
匿名さん
1階2階は飲食店有無とわずどこもゴキ出るんちゃうか。イヤならタワー買いなよ。内廊下だし、2階3階は共用施設だったりして、1階に飲食店あってもマンション内でゴキに会うことない。
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5216
匿名さん
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5217
マンション検討中さん
>>5216 匿名さん
馬場の近くに住むのは考えられないww
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5218
匿名さん
お友達の住んでるマンションは、マンション内の共用スペースで、ヨガとか子供のリトミックなどを先生呼んで一人500円くらいで楽しんでいるそうです。
共用スペースどんどん活かしていきたいですね?!
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5219
マンション検討中さん
今週、来週末も申込殺到しますかね。
抽選にならないかドキドキ…
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5220
通りがかりさん
>>5217 マンション検討中さん
この物件、馬場のワイワイガヤガヤ感がないのがいいですよね!
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5221
匿名さん
>>5219 マンション検討中さん
ドキドキしますよね。
私はマメに連絡して、申込状況の進捗をチェックしました^_^
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5222
匿名さん
既に契約された方に聞きたいのですが、
ここのコワーキングスペース、
所有権が誰か、業者との間でどのような約束がされているか、重説とか関連書類に書かれていませんでした?
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5223
通りがかりさん
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5224
匿名さん
>>5223 通りがかりさん
ありがとうございます。運営がそうなることは把握していましたが、所有権もアイビーリンクスですか?
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5225
匿名さん
>>5224 匿名さん
管理者は「ブリリアシティ西早稲田管理組合」で、所有者全員の共有でしょう。
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5226
通りがかりさん
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5227
匿名さん
>>5226 通りがかりさん
ありがとうございます。管理組合の配下というのは予想していて、所有者を気にしていました。入居者が区分所有する扱いでしょうか?
だとすると、家賃収入がどのように取り決められているかなど、どのような約束や覚え書きが交わされているかが気になっています。家賃収入の主導権なく、別の目的にも転用できない展開を気にしています。
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5228
口コミ知りたいさん
>>5227 匿名さん
アイビーリンクスは無償で使用する予定のようです。契約期間は5年で、そのタイミングで管理組合から解約の通知をすることもできるみたいです。
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5229
通りがかりさん
>>5227
その理解でいます。
詳細は営業の方に確認ください。
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5230
匿名さん
>>5219 マンション検討中さん
先週の段階で50戸弱申込みが入ってるってどなたかが言ってましたよね?そうすると、まだ土日は2回ありますから、100戸以上、下手したら150戸ぐらい売り出すってことでしょうか?俄に信じられないですが…
個人的には2期はセンターは中層に限られてますし、60戸売り出すぐらいで十分だと思ってたんですが…
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5231
マンション検討中さん
無償ってすごいよなー
こういう事業の一番のコストは家賃だろうに。
5年後はどこかスーパーとかにして欲しいなぁ。
家賃もらえれば管理費下がるし、
便利にもなる。
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5232
匿名さん
>>5228 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。まさにこれが聞きたかった内容です。
設備の老朽化や故障対応は入居者で負担、家賃収入は無し、そのかわり、5年後に交渉可能ということですね。
現時点で、入居者向けにアピールできる業者の誘致を考えた(これは予想)結果が家賃負担なしのコワーキングスペース、というところに少し分の悪さを感じますが、5年の間にどのように交渉するか考えて意思統一しておかないと、老朽化した際に負の側面が目立ってきそうですね。
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5233
匿名さん
>>5232 匿名さん
おそらくコワーキングスペースを追い出すことは難しいと思います。このマンションはコワーキングスペースでの商業登記を認めており、それが1つの差別化にもなっています。
一方で、私も使用貸借はありえないと思いますので、いくらかの賃料(歩合でも可)を取りたいですね。せめて住民はタダにするぐらいのサービスは必要だと思いますね。
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5234
匿名さん
>>5232 匿名さん
以下、重説で確認した内容です。
コワーキングスペースの内装についてはアイビーリンクス負担です。
また解約については、期間満了の六ヶ月前通知で管理組合から更新拒絶可能です。
退去時に現状復帰義務がアイビーリンクスにありますので、老朽化の負担を入居者が負うことはありません。
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5235
匿名さん
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5236
匿名さん
>>5235 匿名さん
マジレスすると、WeWorkはオーナー側に多額の内装工事費を負担させるから、大手デベとかで交渉力がないと交渉負けしてかなりしんどいよ。
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5237
マンション検討中さん
>>5236 匿名さん
このマンションの名称ですが、ブリリア西早稲田に変更できないですかね?シティが要らないですね。
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5238
マンション検討中
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5239
匿名さん
>>5237 マンション検討中さん
私はブリリアシティ西早稲田の方がいいかな。
そもそもそこを疑問に持つ理由が全然分からないな。かなり普通の名前。シティは大規模マンションの象徴。東京建物のタワーでない大規模マンションはシティがつく。タワーはブリリアタワー。ブリリアタワーでもタワーは要らないとか言うのかな?
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5240
マンション掲示板さん
>>5230 匿名さん
営業さんも60戸前後じゃないかと言っていましたよ。去年までのセンター待ちと今年の客でいま50戸。あと2週で+10じゃないですか?
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5241
匿名さん
>>5230 匿名さん
あのー、とっても不思議な思考をなさいますね・・・
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5242
マンション検討中さん
>>5241 匿名さん
歩留まりを考慮に入れるべきですよね。
購入を決めるまで2-3回はギャラリーに行きますし、そのうち1-2割しか購入しないでしょうから。
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5243
評判気になるさん
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5244
マンション掲示板さん
>>5243 評判気になるさん
このエリアの借地だと本来は5000万前後が適正だよ。
いや、4000万円台かも。
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5245
匿名さん
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5246
匿名さん
>>5239 匿名さん
シティ無しに1票
駅遠マンモスって自ら言ってるだけに聞こえる
シティなくそう?ね?
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5247
匿名さん
>>5246 匿名さん
小さくても大規模でも文句言いそうですねw
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5248
匿名さん
>>5244 マンション掲示板さん
社内で二回値上げしたらしいですね
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5249
マンコミュファンさん
>>5246 匿名さん
そもそも西早稲田じゃないのに背伸びしてる感じが嫌で
ブリリア豊島高田 とかがいいな
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5250
マンション検討中
また謎のネガが湧いてきたな。
嫌なら買わなければいいし、そうでないなら建設的な議論になるようにすればいい。
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5251
マンション検討中さん
>>5249 マンコミュファンさん
いつもの若葉なんで、独身で暇なんでしょう。
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5252
マンション検討中さん
>>5244 マンション掲示板さん
確か9年前に販売してた定借50年物件だと5千万中から後半でしたね。ただ当時のマンション市況と定借70年という条件が違うので単純に比較はできないかなーとは思います。
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5253
匿名さん
>>5250 マンション検討中さん
品性がなくて、嫌な気分にはなりますね。
ま、ほっとけばいいといわれればそれまでですが。
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5254
マンション掲示板さん
東京建物さん、ネットスーパーと契約してもらえませんか?
働いてる人や小さな子供がいる人は、買い物すら大変なので、ネット注文しマンション内で受け取れたら本当に助かります。
生協は頼んで1?2週間後に届くので、つかいがってとしてはネットスーパーの方がだいぶいいです。
できれば、各棟で受け取りたいです。
マンション内に移動販売のトラックがくるようですが、野菜や果物、パン屋など生活に必要なものも手軽に買えると嬉しいです。
ご検討お願いします!
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5255
匿名さん
>>5254 マンション掲示板さん
既に販売始まってる物件、完全に管理組合側案件では…
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5256
匿名さん
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5257
マンション検討中さん
>>5254 マンション掲示板さん
近くのよしやはお届けサービスやってますよ。
私も近隣に住んでますが使ったことあります。
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5258
匿名さん
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5259
通りがかりさん
>>5258 匿名さん
わかります、当たり外れ激しいですよね
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5260
マンション掲示板さん
>>5259 通りがかりさん
ならうちの担当はあたりや!
全ては縁ですね。
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5261
マンション検討中さん
>>5256 匿名さん
買う予定ですが、私の担当も微妙です。
なんというか、売れているから強気?なのか、お願いした事をすぐにやってくれませんね。
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5262
名無しさん
そういえば担当者がとりこんでて、一瞬だけ代打であらわれた人は、全然だめだったな。
担当者によってくれる情報量が全く違いましたね。
うちの担当者は少しでもわからなかったらなんでも聞いてくださいと言って、本当になんでも答えてくれたり資料あつめてきてくれたり、よかった。
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5263
マンション検討中さん
>>5261 マンション検討中さん
まあ担当者も人間ですからね。対応可能時間には限界があるんじゃないですか?
あなたの専属コンシェルジュじゃないんだからせっかちは嫌われますよ。
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5264
通りがかりさん
この物件に限らずですが、新築マンションの問い合わせ用のメールアドレスって個人別ではなく、一物件につき一年メールアドレスなんですかね。
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5265
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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5266
通りがかりさん
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5267
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5268
名無しさん
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5269
匿名さん
>>5268 名無しさん
たしかに便利そうですね。
これでもゴキブリがーと言う人が出てきそうですが。
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5270
マンション掲示板さん
桜プレイスの中古が出ましたね
82.53平米で5,980万、坪単価約239万円
成約されるかは置いておいて、残存41年ほどなので、ここの築30年で大体このくらいの資産価値になるだろうという参考になります
あくまでも目安ではありますが
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5271
マンション検討中
>>5270 マンション掲示板さん
仮に8,000万円で購入して、30年後に2,000万円下がったとすると、ひと月当たり換算で5.6万円。それプラスランニングコストを月8万円としても14万円弱ですね。
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5272
通りがかりさん
>>5271 マンション検討中さん
ランニングコストって、管理費、修繕積立金、解体費、建物の固定資産税の想定ですか?ほかあれば教えてください
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5273
匿名さん
>>5271 マンション検討中さん
7000万円で30年後に1500万~1000万下がる程度だと見てますが。。。
大丈夫ですか?
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5274
マンション検討中
>>5272 通りがかりさん
挙げていただいたもののほか、地代もです。
もちろん、修繕積立金は値上がりしますし、地代も固定資産税も上下は不確定なので、あくまでイメージするための試算にすぎませんが…
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5275
匿名さん
>>5271 マンション検討中さん
ざっくりし過ぎて、何が言いたいのかさっぱりわからない。
納得できる材料がないので、難しいよ。
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5276
匿名さん
>>5273 匿名さん
さすがに30年後に1500万円?1000万円しか値下がらないのは楽観すぎのような…。30年後は坪200万円で売れればいいなーぐらいにしか思ってないです。だって、その頃にはローンはほぼ完済してますからね。
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5277
住民板ユーザーさん2
30年後にここから引っ越すとしても、売りに出さず賃貸に出しますね
売るときは定借であることをさっ引いて値付けされちゃいますが、貸す分には所有権と変わらない家賃で出せてインカムゲインはおそらく死ぬまで得られますからね。
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5278
検討板ユーザーさん
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5279
マンション検討中さん
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5280
評判気になるさん
勢いがなくなりましたね。星も5から4.8になりましたし。
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5281
マンション検討中さん
>>5277 住民板ユーザーさん2さん
私もそう考えています。高齢になって介護つきの施設に入ったら、施設の費用を年金+賃料でまかなう。この物件なら賃貸できると思います。その後、子供が相続しても、いずれ解体が決まっているから、借り手も見つからない負動産を残すリスクもない。
70年後は子供も80近いし。
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5282
匿名さん
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5283
マンション掲示板さん
>>5282 匿名さん
ここはメディアにも取り上げられてますからね。
勝ち組マンションですね。
マンマニのレポートって大体当たるのですね。
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5284
通りがかりさん
こちらの物件でインターネット回線に関して説明受けた方いらっしゃいますか?どこのマンションもネットは契約しているかと思うのですが、契約内容によって、速度がさまざまだと思うますので。業者がどこで、回線速度がどのくらいでとか。
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5285
マンション掲示板さん
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5286
マンション検討中さん
インターネットは私も気になります。月額料金が出ているのでマンション一括インターネットと思いますが。
来週モデルルームに行くので、詳細を聞いてみます。
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5287
マンション検討中さん
ブリリアの物件はつなぐネットが多い気がしますので、UCOM光レジデンスあたりなのではないかと予想しています。
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5288
匿名さん
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5289
マンション検討中さん
>>5288 匿名さん
ありがとうございます!
追加契約は出来そうなのでしょうか? 別会社の導入は棟内に新たに配線したり、管理組合か管理会社の許可も必要そうで、ハードル高そうなのが不安でして。
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5290
匿名さん
>>5289 マンション検討中さん
追加契約は確か可能だと仰ってた気がします…、、
管理組合の許可は必要だと思いますが、まずNG出される事はないとも聞いた気が、、
曖昧ですみません、ネットに関しては夫がメインで使用するので担当営業と話してる時若干私は右から左状態で^^;
でも可能でないと我が家は契約してないので大丈夫だと思います!!
-
5291
通りがかりさん
>>5287 マンション検討中さん
ありがとうございます。
マンション一括で契約されていると、速度が遅い場合変更できないので心配ですね。
配線方式によっても速度が変わるみたいですね
・光配線方式
・LAN配線方式
・G.fast方式
本物件はどれに該当するのかわかる方いらっしゃいますか?
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5292
匿名さん
>>5290 匿名さん
本当に追加契約が可能なんでしょうか?
もう一度、ご確認された方が良い気が…
追加契約ってそんな簡単にできるものではないはずですが…
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5293
マンション検討中さん
営業さんでは分からない気もしますが、以下の点は確認してきます。
・回線およびプロバイダ業者(つなぐネット e-mansion)
・光配線方式か、その他の方式か
・大元の回線の帯域
・別回線を導入することが配管的に可能かどうか
光配線方式かつ、大元の帯域が大きければ、そのままでも大丈夫なのですが、個人的にはe-mansionにはあまり期待できない印象を持っています。
また一括インターネットですと、最初に敷設されている回線は最初の事業者が利用しており、それを別会社(NTTやau)が使うことはできませんので、別会社の契約のためには、外部 - MDF - 部屋まで新たに回線を引く必要があります。このために配管に新たな光ファイバーを通す余地が必要ですので、そのあたりも確認したいですね。
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5294
マンション検討中さん
>>5293 マンション検討中さん
ちょっと補足します。
光配線方式で、MDF室での差し替えのみで行ける場合は、回線の新規導入なしで、別会社に切り替えできる可能性はあります。
ここも確認してきます。
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5295
匿名さん
今のマンションもつなぐのe-mansionだ。特に不満は感じないな。
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5296
匿名さん
>>5293 マンション検討中さん
お詳しそうですね!是非確認していただいて、フィードバック頂きたいです。私はこの分野は疎くて…。
ちなみに、頂いている図面集には「株式会社つなぐネットコミュニケーションズ(LAN配線方式、全戸加入)による常時接続型インターネット専用システム」と書かれています。なので、光配線方式ではなく、LAN配線方式は確定のようです…。
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5297
マンション検討中さん
>>5296 匿名さん
LAN配線方式でしたか。
LANであっても大元の帯域が大きければ、そこそこの速度は出るので、例えば動画を観るくらいでは問題ないかと思います。
一方、別会社の導入は光ケーブルの新規敷設になるので、工事は必要そうですね。
来週にモデルルームの予定で、そこで確認してきますので、しばらくお待ちください。
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5298
通りがかりさん
>>5296 匿名さん
e-maisonってすこぶる評判よくないみたいです。しかもLAN配線は方式は最悪のようです。
ネット代必須ならそれなりの回線にしてほしいものです。
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5299
匿名さん
この物件に限らずかもしれませんが、ネット環境は最初からベストな設備を設定して欲しい。。
ネット環境は別に購入の決め手にはならないかもしれませんが、入居後の満足度には大きく関わる部分ですよね。
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5300
マンション検討中さん
一括インターネットにしても、せめて光配線にして欲しいですね。光配線のほうが故障も少ないはずですし。
デベロッパーには、サイトでインターネット設備についての情報を出してほしいです。まあ、価格すらサイトに出さない業界ですが。。。
私はネット環境を重視していますので、おそらく申し込まないことになりそうです。他はよさそうなだけにとても残念です。
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5301
匿名さん
>>5300 マンション検討中さん
一括インターネットって、どのマンションもデフォルトな気がしますが、違うところあるんですかね?
探せば光配線はあるかもしれません。
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5302
マンション検討中さん
>>5301 匿名さん
小規模な物件だと、各自でフレッツやauと契約する方式も多いのかなと思っています。
光配線の物件はそこそこありますが、基本的にはモデルルームに行って聞いてみるまで分からないことが大変です。
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5303
匿名さん
>>5302 マンション検討中さん
そうなんですね。以前住んでいた50戸程度の分譲マンションでも一括インターネットだったので、もう一括インターネットじゃないマンションはほとんどないと思ってました。
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5304
マンション検討中さん
他の掲示板にも出没する、ネット回線オタクの同一人物による書き込みかなと思いました。
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5305
マンション検討中さん
>>5304 マンション検討中さん
きのうから今日にかけてツイッターでも同様の投稿してる
アカウントがあるのでその人なんじゃないですかね
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5306
マンション検討中さん
ほんとだ笑
何か使ってる言葉も同じなので、お察しですね
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5307
マンション検討中さん
誰が言い出したとかどうでもよくて、ネットについてあまり触れられてなかったので事前にされそうで有難いです。
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5308
検討板ユーザーさん
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5309
マンション掲示板さん
日向ぼっこが気持ちよさそうですね^_^
早く竣工してほしい!
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5310
匿名さん
>>5309 マンション掲示板さん
駅から遠くてなかなか見に行けずでした。
写真ありがとうございます!
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5311
マンション掲示板さん
ウェストはこんなに高くなってました!
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5312
マンション掲示板さん
イースト。
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5313
匿名さん
>>5312 マンション掲示板さん
ルネサンス早稲田の駐車場側ですね。存在感がありそうです。
ルネサンスは8日以降は通常の営業時間に戻すみたいですね。コロナが収束するまで踏ん張ってほしいものです。
お隣でテニスやスイミング、ジムトレができるのは助かりますので。
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5314
匿名さん
要望書の受付は明日までですね。
何戸売り出すんでしょうか。
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5315
マンション検討中さん
>>5314 匿名さん
要望書が出ない部屋って販売しないんですかね?
要望書ありの部屋の倍率が高い時とか、倍率ない部屋に変更したくないですか?
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5316
匿名さん
>>5315 マンション検討中さん
それは売主の判断ですね。売主の腕の見せ所です。1期1次のときは要望書が入ってない部屋もが売り出してました。結果、抽選を避けた方が要望書とは違う部屋に申し込んで、全てに申込みが入りました。しかし、仮に申込みが入らない部屋が出ていたら、売れ残りのレッテルを貼られていたと思います。
今回も倍率が高い部屋がいくつもあれば、要望書が入っていない部屋も売り出す可能性はあります。
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5317
口コミ知りたいさん
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5318
マンション検討中さん
第二期二次で50戸は捌けるのでは。
これで454中約300を竣工一年以上前に販売することになりますね。
残るはサウス・ウエスト・センターの高層とセンターの低層。
センター低層は激戦になりそうですね。
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5319
マンション検討中さん
>>5318 マンション検討中さん
第二期一次の間違えでは?
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5320
匿名さん
桜の季節になると購入希望者増えそうですねー
建物もどんどん背が高くなってきてイメージもしやすくなってきたし。
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5321
マンション検討中さん
定期借地権とはいえ、山手線内では格安の値段ですね。とても良い物件だと思いました。南側もあまり値段が高くなっておらず、よさそうですね。
さて、インターネット設備について聞いてきましたが、つなぐネットe-mansionのLAN配線方式でした。また、担当者さんによると、別会社の回線の導入は、かなり難しいと思うとのことでした。
以前、別回線を入れますとおっしゃっていた方は、ぜひ担当者さんに再確認されてみてください。
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5322
マンション検討中さん
>>5321 マンション検討中さん
補足です。
大元の回線は3本とのことでした。おそらく1Gpbs x 3なので3Gbpsだと思います。400戸あるので、少し心もとないですが、大規模マンションでは100から150戸で1本の事例もよく聞きますので、一般的な範囲ではあると思います。
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5323
マンション検討中さん
>>5322 マンション検討中さん
ご確認ありがとうございます。
3Gbpsって、恐らくコワーキングスペースも含めてですよね。そう考えると決して充分とは言い難いですね。
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5324
匿名さん
>>5322 マンション検討中さん
フィードバック、ありがとうございました。
やはり少し心もとないですね…。私は今が30Mbpsから50Mbpsぐらいでテレワーク上支障がないので、それぐらいは出てくれるとありがたいんですが…。
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5325
マンション検討中さん
増設できない、遅いってなったら最悪ですね。。。モバイルルーターとか、携帯でテザリングするしかないのかな?
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5326
検討板ユーザーさん
折角、テレワークとかコワーキングスペースとかキャッチーなこと謳ってるのであれば、それ相当のネット回線を準備でしていただきたかったわ。
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5327
マンション検討中さん
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5328
マンション検討中
>>5327 マンション検討中さん
全部売れれば1期と合わせて335戸ですから、全体の4分の3ですね。
残りも価格が控えめになりそうなセンター低層が中心なので、売れ行きは悪くなさそうだと思います。
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5329
匿名さん
>>5327 マンション検討中さん
え?やばっ!
供給済みが241戸だから、合計で335戸。全て売れれば進捗78%で、残り119戸?
ちょっと早すぎじゃないか?
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5330
匿名さん
>>5329 匿名さん
あ、計算間違えました笑
進捗74%ですね。
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5331
マンション掲示板さん
えー。94戸もだすの?
40位と思ってた。
鈍るどころかすごい勢いで加速してるね。
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5332
マンション検討中さん
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5333
口コミ知りたいさん
>>5332 マンション検討中さん
貧血にならないよう気をつけて
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5334
匿名さん
02.08 大変多くのご希望をいただき、第2期
は94戸の発売が決定しました
マジですごいな…。
人気がどんどん加速してる…。
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5335
マンション掲示板さん
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5336
匿名さん
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5337
匿名さん
>>5335 マンション掲示板さん
それはセンターの低層も売り出すということでしょうか?
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5338
マンション検討中さん
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5339
マンション検討中さん
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5340
マンション検討中さん
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5341
検討板ユーザーさん
>>5335 マンション掲示板さん
第二期ではセンター全て売り出すけど、第二期一次はセンターは中層階ってことですか?
センター低層って価格出てないとおもうのですが。
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5342
匿名さん
勢い良すぎだよ。
東建は値段の付け方間違ったな。
あと5%くらい高くても売れただろ。
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5343
マンション掲示板さん
>>5342 匿名さん
いや、10%以上高くても売れたよ。
野村だったら400以上にしてるね。
もったいない
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5344
匿名さん
ブリリアシティ石神井台や三鷹の販売が上手くいかなかった点と、ハザード、駅遠、定期借地などのデメリットを勘案してこの値段なんだろうけど、人気具合を見ると確かにあと10%は高くても売れただろうね。
東京建物は良心的な価格設定をしますね。スミフや野村じゃ考えられない。
第一期のパンダ価格も集客に功を奏しましたね。
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5345
匿名さん
>>5344 匿名さん
それと相まってブリリアというプレミアム路線も注目されている感じですね。
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5346
匿名さん
>>5343 マンション掲示板さん
購入者だが、さすがに400は無理だろう。スミフならありえるかもしれないが。
仮に400で出してたら市谷加賀町にしてたな。今、外壁問題でかなり揉めてるみたいだけど。
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5347
マンション検討中さん
2期の登録は日曜日までなのでしょうか。
どこにも情報が乗ってないのでどなたか教えていただけませんか?
まだ申込み決めてないけどとりあえず登録だけしようと思ってます
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5348
匿名さん
>>5346 匿名さん
この物件は個性のあるいい物件と思う。
でも、スミフ?野村あたりはハザード2mみたいな土地には手を出さないよ。
議論の前提からして成り立たない。
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5349
匿名さん
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5350
マンション検討中
>>5348 匿名さん
プラウドタワー亀戸とか2メートルくらいかかってませんでしたっけ
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5351
マンション検討中さん
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5352
匿名さん
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5353
マンション検討中さん
>>5347 マンション検討中さん
住友も荒川横のシティテラス平井とかアクラスとかあそこは5メートルだよ。
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5354
マンション検討中さん
倍率はどれくらい付きそうなのでしょうか分かった方、速報お願いします!
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5355
匿名さん
>>5352 匿名さん
プラウドタワー亀戸クロス
洪水 0.5m-3m未満 一部3m-5m未満
内水 0.5m-1m未満、0.2m-0.5m未満
高潮 3.0m-5.0m未満
ここよりひどいぞ?
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5356
検討板ユーザーさん
>>5354 マンション検討中さん
第二期一次は、第一期一次同様、うまくばらけさせるような気がします。
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5357
マンション掲示板さん
>>5354 マンション検討中さん
7日に購入希望者を駆け込みで提出してきましたが、うまくばらけるように配慮されていました。
購入希望者の提出状況を見せていただきましたが、結構埋まっている様子。
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5358
マンション掲示板さん
>>5357 マンション掲示板さん
誤字…
購入希望書です…
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5359
匿名さん
この勢いで売れてしまうと、たぶん中古も人気物件になるだろうね。
神田川の水があふれないかぎりここの所有者は安泰ということか。
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5360
匿名さん
>>5359 匿名さん
そうかもね。そもそも実需ばかりで中古が出てこないかも。
神田川が溢れても、人は忘れる生き物だからね。内水氾濫があった武蔵小杉も、震災のときに液状化が酷かった浦安も、マンションは売れてる。
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5361
名無しさん
希望書を出すと、住戸順位が書かれた書類を受け取りました。
これってもし申込みが被った場合、優遇されるものなのでしょうか。
どなたかご存知であれば、教えてください。
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5362
検討板ユーザーさん
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5363
マンション検討中さん
>>5362 検討板ユーザーさん
直前に抽選になる部屋に応募して意図的に被らせましたが、普通に当選してました。
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5364
匿名さん
ここは知らんが、希望書を出す=登録 ではないでしょ。
登録期間が始まったら改めて登録するんだよね。そこで抽選用の番号が振られる。
1期5次落選者は3倍優遇されるらしいが。
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5365
通りがかりさん
>>5361 名無しさん
残念ながら優遇されないです。
当方抽選直前にかぶせられて落ちましたから。
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5366
マンション検討中さん
>>5365 通りがかりさん
それが私でしたら大変申し訳ございません。
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5367
名無しさん
>>5362,5363,5364,5365
回答ありがとうございます。
もう購入できるものかと浮かれてましたが、
そういうものなのですね。
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5369
検討板ユーザーさん
マンマニさんのブログから。
これ凄くないですか?見習って欲しい。。。
wi-fiも各戸に最大1ギガくるようにするなど今までのザ・パークハウスより快適なものとしてくれています。
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5370
匿名さん
一期の抽選で外れたものですが、抽選は完全に運で、優遇とかはないようです。
ただ、1番の人は本物件のようにガラガラで回す抽選だと当たりやすいという話があります。
1の数字が一番小さいので、玉の重さが最も重くなるかららしいです。
現に、私は2番でしたが、倍率2倍で破れて1番の方が当選されました。。
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5371
匿名さん
他物件だけど、自分は2番で当選したよ。
1番が出やすいということはないかと。
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5372
匿名さん
>>5359 匿名さん
駅距離と借地案件ということで中古はシビアにみられるよ
そんなに甘い世界ではない
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5373
匿名さん
>>5372 匿名さん
新築よりも中古の方がシビアに見られるということでしょうか?
躯体や管理状況、借地権の残期間であれば中古の方がシビアなのは分かりますが、駅距離は新築も中古でも一定ですよね。中古購入者の方が駅距離を重視するというアノマリーでもあるんですかね?
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5374
マンション検討中さん
>>5372 匿名さん
なるほど。桜プレイスが1つの目安ですね。
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5375
匿名さん
>>5373 匿名さん
他の投稿者さんがおっしゃるように桜プレイスの価格を見てみましょう。
この物件なら大丈夫と思うのはやめたほうが良いですよ。ちゃんと現実を見ましょう。
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5376
匿名さん
>>5375 匿名さん
値段が下がらないと言いたいわけではなく、中古の方がシビアという点を不思議に思ったので質問しました。
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5377
マンション検討中さん
>>5376 匿名さん
現実として、残存年数40年の桜プレイスがあの価格で即効売れているので、安心ではありますよね。
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5378
匿名さん
定借は最終的に始末に困る事態にならないってのはむしろ古くなったときに効いてくる気もする。
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5379
匿名さん
>>5375 匿名さん
何か勘違いしてません?定借なのに価格が維持できるなんて思ってる人はいないと思いますよ。定借で最も重要なのは、借地の残存年数です。桜プレイスの価格で売れれば大喜びですよ。桜プレイスは築10年、このマンションが借地残存40年のときは築30年になってるので、桜プレイスよりも安値になると思っています。そのうえで購入します。
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5380
匿名さん
70年後なんて誰にもわからない。
たとえば70年前の日本はどうだった?
第二次世界大戦に敗れて連合国軍に占領されてたんだよ。サンフランシスコ講和条約締結が1952年だもん。(←ちなみに私の祖母が生まれた年w)
もちろん分譲マンションなんて影も形もなかった。
ここは70年間建物を使う前提で修繕計画が立てられるから、建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンションより先が見通せる。それこそが子や孫に残せる価値じゃないかな。
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5381
匿名さん
>>5380 匿名さん
ちょっと何言ってるかよくわかりませんね
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5382
匿名さん
>>5381 匿名さん
そうですか?私は分かりましたよ。
建て替えができず、終わりも見えないよりは、終わりが見えた方が管理はしやすいです。
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5383
匿名さん
>建て替え問題で築40年頃からモメ始める所有権マンション
老朽化が問題となるから建て替え問題になるわけで、それならここは築40年以後の30年はボロボロのマンションに我慢して住み続けなけりゃいけないのか、となる。
40年前に建設のマンションと今の新築マンションは寿命がかなり違うのではないかな。しっかり管理維持すれば70年は確実に、100年程度まではいけるのではないか。だからこそ今は70年定借が主流なのだと思う。
70年、100年後は全くわからない、というのはその通り。でも土地の所有権は確保されるはず(日本という法治国家が崩壊していない限り)なので、所有権物件を選ぶ意義はそれなりにあるだろう。
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5385
匿名さん
私は資産や家を下手に残して、子供達が揉めたりしたら嫌なので、歳とって売るときにはもうそんなにいらない。
それよりも、所有権より安く買えて、良い家に住めて、子供に教育費をたくさんだしてあげられて、なにもためらうことありませんでした。
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5386
匿名さん
>>5383 匿名さん
借地期間が30年を切ってきたら、分譲マンションというより賃貸マンションと同じ切り口の修繕が行われていくんじゃないですかね。
貸し出せば残り30年も賃料を得られるにもかかわらず、修繕行わないなんて経済合理性的にあり得ないですよね。
売買価格も収益還元的な評価に収斂していくのだと思っています。まぁ何十年も先の話ですが。
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5387
匿名さん
人の数だけ答えがある。定借だ所有権だ、どっちが上だ下だと言っても疲れるだけだよ。
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5388
匿名
>>5385 匿名さん
売るに売れないマンションや土地を残されたら相続人も大変です。知り合いにいますよ。管理費だけは払わなければいけない。築40年過ぎて売れるけ物件はほんの一部だし、売り出してからもすぐには買い手も見つからず精神的にもきつい。相続は負のものだけ放棄はできないので、自分が何とかしないと更に子供に問題が繰り越されるから焦ってます。
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5389
匿名さん
別にここ買った人も、最初から定借限定で探してた訳ではないでしょう。価格含め総合的に判断して、よいと思って買った。所有権より定借の方が面倒ないとか、あたかも定借ありきでマンションを探してた的なのも、どうかと思う。因みに、私は別の定借マンション買いました。定借だから手が届く価格だったからだけで、定借に拘りをもって買った訳ではないです。
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5390
マンション検討中さん
物件概要を見ましたが、月々のランニングコストは以下のリストであってますかね?
他に必要になってくる費用ってありますか?固定資産税は払わなくてよいですよね?定借マンションについて詳しくないので教えていただきたいです。
- 月額地代:7,660円~10,426円
- 解体準備積立金:7,567円~10,301円
- 管理費:21,450円~29,190円
- 修繕積立金:5,720円~7,790円
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5391
匿名さん
>>5390 マンション検討中さん
建物の固定資産税はかかりますよ。
土地の固定資産税はそんなに大きくなく、月額4000-5000円程度の見積もりです。
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5392
マンション検討中さん
>>5391 匿名さん
ありがとうございます!
そうすると、一番狭い部屋(コストの低い部屋)だとして、
- 月額地代:7,660円
- 解体準備積立金:7,567円
- 管理費:21,450円
- 修繕積立金:5,720円
- 固定資産税:5000円
計:47000円程度を見込んでおけば良いかんじでしょうか?
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5393
マンション検討中
>>5392 マンション検討中さん
土地の固定資産税はゼロですが、建物の固定資産税はもっと高いのではないでしょうか。
年間14万円(12か月で割るとひと月当たり11,500円)くらいかなと思います。
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5394
匿名さん
>>5393 マンション検討中さん
年間14万は当初10年?のイメージですかね。
軽減税率後はもっと上がりますね。
(修繕積立金もですが)
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5395
匿名さん
>>5385 匿名さん
このマンション買って、子供に教育費をたくさんかけてあげられる、っていうのは、もっと高いマンションを買う余力のある人にとってのメリットだよね。
資力がたくさんあるようで、羨ましい。
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5396
匿名さん
いずれにしても、完成が近づいた時に外壁の色で揉めるようなことがありませんように。あれは本当に見てられません。
こちらもパースによって色合いがだいぶ違いますので、比較的白っぽい仕上がりになることを想定しておいたほうが良さそうです。
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5397
マンション検討中さん
>>5386 匿名さん
収益還元法で評価されますよー。だからこそ将来的にも借手が着く(30年後も人口が比較的維持され安いエリア)立地が重要と考えました。その意味ではこちらは悪くないと考えています(超駅近とかではないですが)
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5398
匿名さん
>>5396 匿名さん
市ヶ谷加賀町のレス数に追い付きそうだったのに、外壁の話題で大分差をつけられちまったな笑
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5399
匿名さん
>>5398 匿名さん
あちらはもうすぐ6000レスですからね。こちらも何か燃料が投下されればすぐに追いつきますよ。
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5400
匿名さん
>>5398 匿名さん
外壁の話題かなり荒れてますね。
ビックリしました。
レス数稼ぎ過ぎ!
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5401
匿名さん
>>5397 マンション検討中さん
駅距離考えたらこの物件アウトですわ。遠すぎますわ。
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5402
マンション検討中さん
>>5401 匿名さん
周辺の賃貸相場と成約率調べてみてください。参考になると思いますよ
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5403
検討板ユーザーさん
いよいよ今日から第二期登録ですね。
どのくらいの申し込みが入るのか楽しみです!
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5404
eマンションさん
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5405
マンション検討中さん
その駅は誰も使わんやろ笑
近くても雑司ヶ谷まで8分強。不便立地どんまい
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5406
マンション検討中さん
今日からですね!
どの部屋が売り出されているのでしょうか。
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5407
匿名さん
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5408
マンション検討中
>>5394 匿名さん
固定資産税の軽減は5年間で、6年目から倍ですね。
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5409
マンション検討中さん
>>5405 マンション検討中さん
雑司ヶ谷ならコンビニも郵便局もあって駅力十分です。
これで不便立地ドンマイと言われても。
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5410
匿名さん
>>5405 マンション検討中さん
移動は車なので、全く問題ないです。
むしろ護国寺からすぐ乗り降りできて便利です。
どこに魅力を感じるかは人それぞれですよ。
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5411
匿名さん
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5412
検討板ユーザーさん
こちらの物件はタワマンではないので、免震でも制震でもなく、耐震マンションですよね。
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5413
匿名さん
>>5412 検討板ユーザーさん
駅遠、耐震、定借か なるほどですね
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5414
マンション検討中さん
>>5413 匿名さん
あらゆるマンションでネガってそうですね!
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5415
マンション検討中
そんなに駅近で所有権で制震か免震かが良いなら、いちいち他物件のスレで粘着してないで東池袋駅直結のタワマンラスト1部屋28,000万円で買えば良いのでは。
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5416
匿名さん
>>5415 マンション検討中さん
激しく同意。
三億払えばいいじゃんって思う。
こういう人って、倍率下げたいのか暇なのか知らんけど、もう人気物件だから無駄だし。
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5417
匿名さん
公式HP、すごいね。2月は買わないやつはMRに来るなだって笑
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5418
匿名さん
駅遠いから現地確認は暖かくなってからにしたいな、この物件は
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5419
検討板ユーザーさん
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5420
匿名さん
>>5417 匿名さん
そりゃコロナが収束しない現段階では販売事務所の密は厳禁。
絶対に買う人優先なのは仕方ない。
野次馬の相手をする暇はないのでしょう。
遊びに行くなら三鷹にすれば?歓迎してくれるかもよ。
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5421
マンション検討中さん
登録した部屋に、別の人が重ねてきた。他にもたくさん部屋があるのに。。。
ショックです。
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5422
マンション検討中さん
>>5421 マンション検討中さん
私の部屋も抽選確定らしいです。
調整を頑張ってやってもらったのですが、押しが強くて被せてきた可能性があると思ってます。
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5423
マンション検討中さん
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5424
匿名さん
先着順ではないですし…。
重ねてはいけないのでしょうか?
私はマンション買うのは初めてでしたが、
特に気にせず重ねて当選しました。
倍率は2倍を超えていましたが…。
倍率ついて当たり前の好条件のマンションだと思います。
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5425
匿名さん
>>5424 匿名さん
重ねてくる神経が信じられません。
色々考えて行動されたほうが良いと思います。
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5426
匿名さん
>>5425 匿名さん
普通は遠慮なく重ねるよ。何千万の買い物、妥協はできない。重ねてほしくなかったら、人気のないマンションに行った方がいいよ。
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5427
匿名さん
自分が選んだ部屋ですので、同じ部屋を希望して買えなかった方はお気の毒と思います。かといって登録期間が明示されているにもかかわらず、何もコストも払わずにただ最初に申し込んだだけであたかも優先権が発生するという考え方は、私は理解できません。
とはいえ、当選されるとよいですね。
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5428
匿名さん
後から希望を入れるという行動を否定するつもりはありませんが、被せられたと感じる人もいるのでしょうね。
その方が恐らくは別の部屋に住む訳ですから、後から希望を入れて当選した場合、居心地の悪さを感じる方であれば辞めた方が良いのかもしれませんね。
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5429
通りがかりさん
>>5428 匿名さん
公平な抽選ですからね、最終的には運ですよね。
しかし正直部屋番号で分かるので、あ、かぶせた人か…とはちょっと思ってしまうかも、もちろん表には出しませんが!
どうか皆さん希望の部屋に住めますように。
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5430
匿名さん
>>5423 マンション検討中さん
団地マニアにはたまらないよ
棟が密なんだもん
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5431
eマンションさん
>>5425 匿名さん
別に先着順ではないですし。私は重ねましたよ。
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5432
マンション検討中さん
被せられた…と言う気持ちもわからなくないですが、先に申し込んだからといって優先的に購入できるわけではないものだし仕方ないと思います。営業さんが後ろで調整してくれたりもあるでしょうが、基本的には誰にでも平等に購入する機会は与えられるべきだと思いますし。どんな理由で申し込んだかも人それぞれ。何となく被せてみた人もいるでしょう。かく言う私も後から抽選になった組。運次第!神頼みだー!
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5433
検討板ユーザーさん
第一期で購入したものです。
第二期でも抽選になる程人気って喜ばしいことです。抽選で外れたとしても、次回は三倍つくと思うので頑張ってください!
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5434
匿名
最初から重なったら抽選になりますと言われてるのに、一番に登録したから重ねてくるなんて信じられないって感じる、その方が信じられないですね。
なんとか欲しい気持ちはわかりますがね。
登録締切日の最後の日に空いてる部屋を狙えば確実に買えるのでは。
その部屋は確実に抽選にならない部屋です。
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5435
周辺住民さん
え、後から被せたって逆恨みする人がいるのか怖い。
同じ間取りはたくさんあるんだし、数階上とか下とかじゃダメなのかな?
もし上や下がダメでこの部屋じゃなきゃ!っていうこだわりがあって「被せられた」と思うなら、後から被せてきた人だって、この部屋じゃなきゃ!って思ってるんだよ。
登録期間中の正当な行為を自分の感情のみでこういう場所で非難するのはどうだろう?同じ住民になるかもしれないのに。
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5436
匿名さん
94部屋も売出して、抽選も結構あるみたいですね。落選者の救済の第2期2次も合わせると100戸超えちゃいそうですね。
売主がさらに強気になって、また値上げがありそうな予感…。
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5437
マンション検討中さん
>>5434 匿名さん
最初から検討していて要望書出して販売対象にしてもらったので、そのまま抽選なしで買えることを願っていたんでしょうね。
最終日までその部屋に登録しないと他の誰かが登録する可能性が高い。その時点で希望する他の住戸も登録済みの可能性が高い。
最初に要望書出して初日に登録するのと、最終日まで様子を見るのでは、前者の方が確率は高いと思う。
登録抽選というルール上、重なる可能性はしょうがなく、憎むまでの人は少ないと思うけど悔しいと思う。登録部屋は変更できないし
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5438
周辺住民さん
>5434
なるほど。
うちはここで決めたいので、なるべく期間ギリギリに登録に行って恨みを買わないように配慮しようと思いました。ありがとうございます。
子供がいるので、落選者に逆恨みされるような事態は避けたいですし、希望する間取りが空いていれば被せないようにしますね。
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5439
匿名さん
こういう優しい方がいらっしゃると長く住みたいと思いますね。
世の中色んな人がいるので、関わるのは慎重にしないといけないですね。
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5440
検討板ユーザーさん
センターの庭付き一階とか倍率高くなりそうですね。4戸しかないし
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5441
匿名さん
以前別物件を購入した時、登録初日に行ってまだ入ってない住戸に登録したら2番だった。タッチの差で入ってたらしい。
そういうこともあるので、意図的に被せたかどうかはわからないしね。
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5442
検討板ユーザーさん
一度登録したら、登録期間中でも変更ってできないんですか?
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5443
匿名さん
そもそも先行申込者に優越的地位を認める根拠ないですしね。
言うまでもなく同じ部屋はないし、このマンションは部屋の価格差も結構あるから、あえて申込みのない部屋を選ぶ考えはないなあ。必要があればもちろん重ねますよ。
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5444
マンション検討中さん
>>5442 検討板ユーザーさん
できません。
なのでよく考えて購入検討しましょう。
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5445
匿名
逆恨みっていったってなにするんですかね?
ネチネチ声かけにくるんですかね?
子供をいじめるんですかね?
ルールはルールでみな平等に権利があるのだから仕方ない。
ジャンケンにまけて恨んでるのと一緒。
そんな大人気ない人、そもそもお付き合いしない方がいいですね。
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5446
通りがかりさん
>>5437 マンション検討中さん
被せられ方にもよりますよね。
おっしゃる通り、他にも似たような部屋があったのに抽選前日夜に被せられたりしたら悔しいと思いますよ。
直前じゃなかったら他の倍率ついてない部屋申し込めたのにってなると思います。
しかし2期でも結構倍率つくんですね、人気ってことですかね。
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5447
匿名
>>5446 通りがかりさん
1期の時はコロナが何だかもよくわからず、世の中もどうなってしまうかわからなかったから、そのときにわざわざ物件を見に行って購入するっていうのはなかなかできないことでしたよね。
2期になってようやく、ワクチンなどで先が見えてきて、在宅でライフスタイルも変わったりして、これから見にくる人もたくさんいそうです。
他に都心でこの広さと価格帯の新築マンションあんまりないですからね?
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5448
匿名さん
自分が一番最初に登録して、抽選になって外れたら悔しい気持ちは分かる。
でもそれで自分の後に登録した人を恨むのは理解できない。
このマンションは先着順ではないんだし。
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5449
匿名さん
>>5447 匿名さん
確かにそうですね。
第一期の時はまだ先が見通せない不安がありましたからね。それでもこの物件の集客力はすごかったですが。
第二期ではさらに人気が加速しているようなので、やはりこのマンションは買っておいて損は無さそうですね。
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5450
マンション検討中さん
>>5449 匿名さん
もうこの坪単価で都心で買えるケースは10年はないと思うよ
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5451
マンション検討中さん
定借加味しても安いですもんね、引き合いの多いエリアですし。買えた人は羨ましいです
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5452
匿名さん
>>5451 マンション検討中さん
先週から2回ほど、早稲田や西早稲田周辺を散歩してみましたが、非常に緑が多く穏やかな雰囲気が漂っている街だと思いました。目白までも散歩することが出来ますし、本当にこういう気持ちがワクワクするところで生活できることの喜びが増してきました。
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5453
マンション検討中さん
第二期一次でどのくらい販売住戸が埋まったんでしょうか。
イーストは完売、ウエストは最上層を除きほぼ完売と思いますが、サウスも1~2階全部埋まったんでしょうか。感じですかね?
センター中層もほぼ全部埋まってる?
どなたかご存知の方教えてください!
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5454
マンション検討中さん
去年241部屋終了して、残り213部屋。
その内2期で94部屋売れるってことだよね。
残りが109部屋。2期では抽選部屋もでてるってことは、残りも少ないしこの後は倍率はさらに上がりそうだね。
完全に勝ち組マンションだよ。
もっと高く売ればよかったね東京建物さん。
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5455
検討板ユーザーさん
>>5454 マンション検討中さん
残り119部屋ですかね?
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5456
検討板ユーザーさん
第2期1次販売において、抽選によりご購入いただけなかったお客様に対して第2期2次および第2期3次販売において3倍の倍率優遇を適用いたします。※第2期2次・第2期3次登録時のみ有効
だって!
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5457
匿名さん
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5458
マンション検討中さん
>>5457 匿名さん
周辺の通りを色々散歩された方が良いですよ。
早稲田大学や学習院周辺も行かれた方が良いかと
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5459
匿名さん
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5460
匿名
>>5457 匿名さん
そりゃ、郊外みたいなレベルの緑が当たり前の人から見たら、大したことないですねw
都心にしては緑や公園が多い方ですね。
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5461
匿名さん
たぶん、桜の時期になったらもっとこのマンション売れるで。
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5462
検討板ユーザーさん
>>5461 匿名さん
その時期にはほとんど部屋が残ってなさそうですね!
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5463
マンション検討中
>>5462 検討板ユーザーさん
センター高層階は3月ころ、低層階は5月ころ販売予定と聞きました。ので、春もそれなりに数はあるのではないでしょうか。
もっとも、センターは川沿いの桜並木は見えませんが…
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5464
検討板ユーザーさん
>>5463 マンション検討中さん
センター低層希望で、抽選で買えなかった場合、この物件で同価格帯の部屋が残ってなく、代替えの部屋がないのか辛いところですね。
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5465
匿名さん
>>5464 検討板ユーザーさん
そういう人は少し予算上げてセンター中層狙った方がいいのではないでしょうか?
センター低層が一番後ということは、さらに値上がりの可能性があり、6500万円を下らないかもしれないです。
それなら、中層買っておいた方が満足度は高いです。
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5466
検討板ユーザーさん
>>5465 匿名さん
予算あげられるならそれがいいですね。外れても次回は三倍になるし。
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5467
通りがかりさん
>>5466 検討板ユーザーさん
センター中層はまだまだ残っている感じでしょうか?
次回間に合うといいんですが、出遅れました
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5468
マンション検討中
>>5467 通りがかりさん
センターの6階から下は眺望がよくないぶん価格も控えめなので、人気なのではないでしょうか。2期1次で全部埋まるかはわかりませんが
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5469
マンコミュファンさん
今日の日経産業新聞一面に載ってますね。二つ星獲得してます。
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5470
マンション検討中さん
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5471
匿名さん
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5472
匿名さん
>>5471 匿名さん
ステアリと同ランクで加賀町のパークハウスより上か。なんだか無駄に荒れそうな話題だね。
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5473
マンション検討中さん
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5474
匿名さん
>>5473 マンション検討中さん
妥当なんだけど、他2つのマンション購入者からしたら面白くないかも。
ステアリ民→「はるかに安いのに同ランク?」
加賀民→「こっちは外壁問題でガタガタしてるうえに格下かよ!」
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5475
匿名さん
>>5474 匿名さん
この物件駅遠いのに!!
駅距離遠くても大丈夫な人が審査員だったんでしょうね!
ありがとう!
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5476
マンション検討中さん
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5477
匿名さん
昨年はハルミフラッグが唯一の三つ星だよ。その程度の格付け。
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5478
匿名さん
>>5475 匿名さん
コロナでテレワークが普及して、駅近の優位性は薄れてるからね。だからこそ、新浦安マリンヴィラもランクインしてるんじゃないかな。
>>5477 匿名さん
ハルミフラッグを買ってたら、今の相場だったらかなりの含み益状態。いろいろと揉めてるけど、実際は購入者は勝ち組。もし同じ値段で販売再開したら、PTKなんかよりもすごいお祭り騒ぎで、モデルルームの予約も取れなくなるレベルだよ。
そういう意味で、ハルミフラッグの三ツ星は妥当だよ。私はハルミフラッグを買っておけば良かったと後悔してる。
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5479
匿名さん
フラッグは不便過ぎてどうでもよいわ。検討すらしなかった。
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5480
検討板ユーザーさん
>>5479 匿名さん
わかる。
あの辺風も強いし、交通の便が悪いし。
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5481
マンション検討中さん
駅遠-駅近の議論についてです。
一般的に駅近物件の資産価値が高いといわれる理由は、都心(勤務先等)へのアクセス良い、という理由がメインと考えていますが、そもそも本物件のように都心にある物件(高低差あれど自転車で東京駅にも行けてしまう)では駅遠-駅近によってどれ程資産価値に違いが出るのでしょうか(賃料を見ても駅からの距離が5分違っても数千円違うぐらいです。また成約率も変わらないようで)。
郊外物件であれば駅近に拘るのはわかるのですが、都心物件と同じ条件で比較するのに違和感があり。
ミクロの視点で恐縮ですがどなたか教えて下さい。
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5482
匿名さん
都心=山手線の内側だと仮定すると、駅から徒歩5分以上であっても資産価値はそれほど落ちないような気がします。
それは都心であれば駅遠でも住みたいという需要が根強い一方で、そもそも都心は面積が限られているため住居の供給数が少ないからだと思います。
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5483
検討板ユーザーさん
>>5481 マンション検討中さん
都心であってもエリアや最寄り駅当の条件が異なるので一概には言えませんが、駅直結物件ととは15分物件だと資産価値が異なるのは明らかだと思うのですが。
詳細知りたいなら、その街の不動産屋に行って確認するのはいかがでしょうか?
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5484
マンション検討中さん
>>5482 匿名さん
ありがとうございます。参考になりました。
不動産屋にも足を運び、周辺中古相場・家賃相場・回転率を確認した上で、駅遠(ハザード、借地)故に価格が控えめな割に周辺中古・賃貸の需要が底堅いこちらの物件購入を前向きに考えていました。一方、駅遠だからバツと言った論調も多かったので、何か抜けている視点がないか確認したかった次第です。
(周辺エリアの駅直結タワマンなど条件の良すぎる物件はその分予算も跳ね上がるため、比較対象外としていました)
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5485
匿名さん
>>5478 匿名さん
フラッグがよければまだまだ残ってますよ!いつ販売再開か知らないけど。広さが欲しくてちょっと検討しましたが、私はコッチ買いました。
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5486
マンション検討中さん
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5487
匿名さん
>>5484 マンション検討中さん
この物件は様々なデメリットを考慮しても周辺相場に比べて安めだと思います。
仮に10年後に売却するとして、残債割れするようなことはまずなさそうですよね。
10年後は今より定借への抵抗が減り、洪水対策も進み、近くの環状4号線も開通すると思うので中古売却もしやすいだろうと想定してます。
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5488
匿名さん
>>5487 匿名さん
10年後、中古で売りに出ている桜と同じ単価になってることは考えにくいですかね?
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5489
匿名さん
>>5488 匿名さん
相場次第だけど、桜プレイスとは借地の残存期間が違いすぎるので、今出ている桜プレイスと同じ単価にはならない可能性が非常に高い。
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5490
マンション検討中さん
>>5489 匿名さん
20年も長く住めます(貸せます)しね。
桜と同じになると考える人は買わない方が良いですね。
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5491
匿名
>>5481 マンション検討
東京の山手線内で駅近で落ちついた住宅地は少ないです。東京は坂が多くて、もともとの高級住宅地・お屋敷町は高台が多いですから。
環境がよくて駅近は最高ですが、都心部でその条件が満たされるマンションは価格的にも別格になってしまい、とても購入は無理なので、バランスを考えて選ぶしかないです。
私は落ち着いた環境がいいので、駅からの距離は納得できるので、購入しました。
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5492
マンション検討中さん
明日でいよいよ第二期締切ですね!ドキドキ…
ちなみに私は数件MR回り回って、こちらの物件がバランス良いと思って申し込みました。
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5493
匿名さん
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5494
匿名さん
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5495
マンション検討中さん
>>5493 匿名さん
お写真UPありがとうございます!
私も今日お散歩がてらマンション見てきましたー!かなり夕方近い時間だったので写真撮らずで(^_^;)
来月の建設現場見学会の頃は開花早まれば桜も咲いてるかな。と、期待しつつテンション上がりました!
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5496
匿名さん
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5497
マンション検討中さん
>>5496 匿名さん
お前独身なのか知らないが、ほんと暇だな
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5498
マンション検討中
>>5497 マンション検討中さん
反応すると喜びますから放置しましょう。
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5499
検討板ユーザーさん
94戸に対してどのくらい申込入ったんですかね?直前に申し込みされた人いらっしゃったら教えてください!
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5500
匿名さん
>>5493 匿名さん
たしかに電線多いな
駅から遠いのに撮影ご苦労様です!
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5501
マンション検討中
>>5500 匿名さん
確かに無駄な書き込みばかりだな
社会から相手にされないのに遠吠えご苦労様です!
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5502
マンコミュファンさん
>>5496 匿名さん
電線はそのうち埋まると思っているので全然気になりません。
残ったとしても昭和好きなのでレトロで素敵です。
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5503
マンション検討中さん
>>5493 匿名さん
写真ありがとうございます!
もうすぐ抽選ですねー当たるといいな・・
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5504
検討板ユーザーさん
>>5503 マンション検討中さん
最大で何倍くらいなんですかね?
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5505
匿名さん
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5506
匿名さん
>>5505 匿名さん
2期で94戸売出して、最大の倍率が6倍って、やはり人気が加速してる気がする。
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5507
周辺住民さん
結構埋まってましたね!被らないよう選ぼうと思っていたので複数候補出してましたが、もう8割ほど先約がいて驚きました。2割から選んで先ほど決まり安心しましたが、すでに抽選確定の部屋も結構あった様子なので、2次以降に新規で参戦する方が増えるとさらに倍率が上がりそうです。
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5508
匿名さん
>>5507 周辺住民さん
勝どきや大塚から流れてきてる人が多そうですね。
所有権換算したら大塚より少し安いくらいなのに、定借の事をよく分かって無い人も参戦してそうです。
大丈夫かな?
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5509
匿名さん
6倍のお部屋なんて希望書提出の段階ではなかったですが、申し込み時点で希望者増えたんですかね。。4LDK以外は最大でも2倍でした。
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5510
匿名さん
>>5508 匿名さん
さすがに勝どきや大塚とは価格が違いすぎて、検討者は被らないよ。
そして、あなたの所有権換算の算出方法も間違ってるよ。
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5511
マンション検討中さん
購入を考えているのですが、二期の二次のスケジュールはもう決まっているのでしょうか?
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5512
マンション検討中
>>5511 マンション検討中さん
3月価格発表、4月2週頃に申込みの予定とのことです。
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5513
マンション検討中さん
>>5512 マンション検討中さん
ありがとうございます!買えるといいなぁ!
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5514
匿名さん
>>5502 マンコミュファンさん
うん、新目白通りはそのうち地中化されるだろうね。都電の電架以外は。
それにしてもエントランス側の電線が異常に多く見えるけど、ここは幹線でも通ってるのかな?
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5515
マンション検討中さん
>>5508 匿名さん
大塚ってルフォン?
あそこ坪単価500でここと同じ広さなら1億超ですよ
よく分かってないのは誰なのか‥
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
>>5515 マンション検討中さん
大塚はもう少し下がりますよ。最終的には。
それで同じになります。
勝どきは最近上がっちゃいましたからね。一次は実質的にこちらと同じ価格帯でした。
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5518
マンション検討中さん
>>5517 匿名さん
同じ価格帯になるまでって坪単価どれくらいが
実質同じだと考えているのでしょうか?
勝どきの一次だと400前半くらい?
そこまでは下がらないでしょうし、
定借考慮してもそこまでここは高くないと思いますが
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5519
匿名さん
>>5517 匿名さん
ルフォン大塚がパークタワー勝どきの1期1次と同じになるって、坪400万円前半になるの?笑
今の価格設定は坪500万円ぐらいだから、15%ぐらい値下げするってこと?絶対にあり得ない笑
もし、そうなったら、パークタワー勝どき並の人気マンションになっちゃうね。
ここは所有権だったら、今の相場なら坪420万円から坪430万円ぐらい。それぐらいのエリア。パークタワー勝どきの1期1次は安すぎただけ。だから、3次から10%以上値上げした。
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5520
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5521
匿名
>>5520 匿名さん
あっ、二期二次の募集が3月ということへの返答です。
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5522
マンション掲示板さん
本日抽選でしたが、みなさん無事ご購入できたのでしょうか…
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5523
マンション検討中さん
>>5522 マンション掲示板さん
今から抽選でまだ連絡ないです。
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5524
匿名さん
電話での抽選連絡だと恐らく夕方以降になるかと思います、自分の時は17時過ぎとかでした^^
前日にその時点での状況はメールで連絡貰ってたとは言え、抽選日は連絡あるまでかなり長く感じドキドキソワソワでした、ご希望のお部屋で当たるといいですね!!
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5525
検討板ユーザーさん
>>5524 匿名さん
確か当選した方から連絡があるんですよね。
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5526
匿名さん
>>5525 検討板ユーザーさん
そのはずです、自分の場合1期で当選戸数も多かったからか結構遅めの時間で大体分かってたとは言えかなり気が気じゃなかったですw
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5527
検討板ユーザーさん
私は第一次一期であまりにも連絡がなかったのでこちらから問い合わせしてしまいました。
予想通りの結果でしたが、、、
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5528
匿名さん
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5529
名無しさん
02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
登録件数:100件
登録戸数:87戸
最高倍率:5倍
次回 4月上旬販売予定
結局87戸だったんだね。
残り126戸、順調ですね。
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5530
匿名さん
>>5529 名無しさん
これは東建がミスったな…。
ばらけると思って要望書が入ってない住戸まで売出して、7戸売れ残り。87戸でも十分順調で売れてるマンションなんだから、最初から要望書入ってる住戸だけにしておけば良かったのに。
売れ残りの7戸は先着順になるのかな?
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5531
匿名さん
申し込みの件数は100件いったんですね。すごい。倍率ついてますねー。
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5532
検討板ユーザーさん
>>5529 名無しさん
これ見ると、特定の部屋に倍率がついたみたいですね。それで、ほとんどの方が抽選なしで購入されたったことですね。
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5533
アナライザー
>>5529 名無しさん
最多で抽選になったのは、9戸ですね。
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5534
匿名さん
>>5532 検討板ユーザーさん
東建さん、絶妙な値付けかつ、うまくバラけさしましたね!
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5535
匿名さん
抽選外れた中で残り7戸への振り分けもあるだろうから、実質的な残りは3~4戸になりそう。
次回は4月上旬、桜満開の中でフィナーレという感じでしょう。
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5536
アナライザー
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5537
匿名さん
-
5539
匿名さん
[NO.5538と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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5540
匿名さん
申し込んだ時はテレワークがもっと浸透すると思ってたけど、既に週の半分以上が出社。
駅から距離あると結構億劫なんだよね。
もう少し出して駅近の物件にすれば良かったと後悔してる。
同じような人いない?
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5541
通りがかりさん
>>5540 匿名さん
ここくらいの予算で買える郊外の駅近物件で満員電車乗るよりは駅まで歩いた方が運動になるし億劫じゃないですね、自分は。
人それぞれですね。
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5542
匿名さん
>>5541 通りがかりさん
たしかに、乗車10分前後圏内に新宿渋谷、大手町日本橋。このポジションは貴重ですよね。
強いてアクセスの難点を挙げれば空港かな。羽田へのルートは日本橋乗り換え浅草線~京急?
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5543
マンション検討中さん
>>5540 匿名さん
出社が残ると思ったからこそ駅チカではないものの都心で職場まで自転車で行けるこちらを買いました!
価値観の違いですね。
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5544
匿名さん
>>5542 匿名さん
空港は都電で東池袋まで行って、サンシャインからバス。
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5545
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5546
匿名さん
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5547
匿名
>>5542 匿名さん
多方面にアクセス便利なのは、仕事だけでなくいろんな美術館やコンサートホール、イベントにも行きやすいということですね。帰りが近いのはありがたいです。
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5548
匿名さん
販売開始から僅か5ヶ月で全体の約3/4が売れたか。これから桜の季節だし、建設が進みの全体像が見えてくればさらに人気が加速するかもだね。
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5549
マンション検討中さん
>>5540 匿名さん
もう少し出したくらいで検討できる駅近物件となると
エリア的な魅力がだいぶ下がりそうなんで私はないですね
もっともっと出せればまた別ですけれど
ここの良さはエリアに対するコスパの良さだと思うので、
駅距離は妥協の範囲内でした
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5550
匿名さん
>>5545 匿名さん
失礼ながらご近所さんではないですね。
まずサンシャイン始発の羽田行きは途中ホテルメトロポリタン、池袋駅西口バス停を経由するため30分余計に時間がかかります。タクシー+バスならバスタ新宿一択です。
次にここからスカイライナーを使う場合、京成上野が一般的です。大曲から後楽園経由でずっと早くて近いです。
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5551
匿名さん
>>5550 匿名さん
説得力ありますね。
参考になります。
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5552
マンション検討中さん
第二次一期、及び二期に記載されている一番安い6,700万円台の部屋って、ウエストですか?それともサウス?
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5553
匿名さん
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5554
匿名さん
ネットにいくらでもあるし、メリットデメリットも人それぞれ違う。ここで聞いてもあんまり意味ないです。たんに、不毛な所有派と定借派のディベート合戦になるだけ。正解なんてない。
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5555
マンション掲示板さん
>>5552 マンション検討中さん
サウスの1階じゃなかったかな。
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5556
マンション検討中さん
>>5555 マンション掲示板さん
ご連絡ありがとうございます。
サウス一階って第一期の頃から一番安い部屋でも6,700万円台でしたが値上げしなかったってことなのですかね?
第一期が終わった段階で販売に至ってないウエストとサウスの部屋は値上がりしたと伺ったので。
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5557
匿名さん
>>5554 匿名さん
金あるなら定借じゃなくて所有一択ということで良いですか?
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5558
匿名さん
金のある人にはまたそれなりの定借があるけどね、渋谷タワーとか。
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5559
マンション検討中さん
>>5557 匿名さん
人それぞれなんで、これが正しいとかないですよ。
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5560
マンション検討中さん
>>5557 匿名さん
という結論を調べた結果出されたのであればいいと思いますよ!
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5561
匿名さん
>>5557 匿名さん
気に入った立地の気に入ったマンションなら、拘らなくていいでしょう。特に70年定借なら、ほぼ気にしない。
そんな感じで渋谷タワーを買いました。
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5562
匿名さん
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5563
マンション検討中さん
>>5562 匿名さん
02.23 3/13(土)10:00先着順申込受付開始
※販売済の際はご容赦ください
02.22 第2期1次販売結果のお知らせ
登録件数:100件
登録戸数:87戸
最高倍率:5倍
02.08 大変多くのご希望をいただき、
第2期は94戸の発売が決定しました
12.01 10月より販売開始し、大変多くのお客様
にご興味を頂き,2か月で241戸の発売を
させて頂きました
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5564
匿名さん
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5565
匿名さん
>>5563 マンション検討中さん
これは2期1次で申し込みが無かった7戸のこと?
先着順の順位確保はできるのでしょうか。
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5566
マンション検討中さん
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5567
匿名さん
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5568
匿名さん
市谷加賀は完売しましたね。
ここもサクッと完売していきますね。
楽しく過ごしましょう。
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5569
マンション検討中さん
-
5570
匿名さん
先着ってどういう意味ですか?
早い者勝ちで申し込み次第、無抽選で購入可能ってこと?
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5571
匿名さん
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5572
マンコミュファンさん
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5573
マンション検討中さん
抽選で泣いた者からすれば無抽選で購入出来るの羨ましい…。
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5574
匿名さん
>>5573 マンション検討中さん
先着順でお買いになればよろしいのでは?
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5575
検討板ユーザーさん
パークホームズ市ヶ谷が販売中止になったらしいですね。近隣住民の反対があるとか。
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5576
マンション検討中さん
先着順なら販売開始の3日前くらいから泊まり込む必要がありますね。
販売事務所の前にキャンプ用テントを張ったら注意されるでしょうか。
確実に買うためにはそのくらい覚悟してますが・・・
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5577
検討板ユーザーさん
>>5575 検討板ユーザーさん
近隣住民の反対というのは裏付けないみたいですよ。
販売休止の理由は一切明かされていません。
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5578
検討板ユーザーさん
>>5576 マンション検討中さん
本当ですか?当日1時間前から並べば十分と思っていましたが。
確実に買うためには何でも屋さんを雇って3日間並んでもらう必要ありますか?流石に一人で並び続けるのは難しいでしょう。
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5579
マンション検討中さん
>>5576 マンション検討中さん
わお、そんなに人気なんですか。。たまたまその日にMR行く予定で良かったら即決しようかなと思ってたので、そのくらいのスタンスでは難しいってことですね(;_;)
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5580
マンション検討中さん
>>5577 検討板ユーザーさん
裏付けありますよ。MRの予約してたので、電話で理由を説明いただいています。
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5581
検討板ユーザーさん
>>5580 マンション検討中さん
近隣住民の反対でFAって事でしょうか?
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5582
匿名さん
花粉の時期に駅まで距離があると結構つらいんですが、みなさん高田馬場ではなく雑司ヶ谷利用予定でしょうか?
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5583
匿名さん
>>5582 匿名さん
坂道で息が上がると余計にお辛いのでは?
駅直結タワマンがよろしいかと。海の近くの。
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5584
コロンビア豆が苦手
はじめまして!
初マンション購入に片足突っ込みました!
皆さんかなりお詳しく参考にしてます。
ただ今回耐震構造のみで、都市直下型地震とか大丈夫か不安ですね。免震、制振構造ではないみたいなので、、、実際ならなきゃわからないですが。
まぁーそんなの言ってたら買うな!と言われちゃいますよね
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5585
コロンビア豆が苦手
>>5582 匿名さん
自分は雑司ヶ谷駅でトレーニングがてら行く予定です。
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5586
マンション検討中さん
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5587
マンション検討中さん
そもそも15階程度なら耐震で十分かなと思いますが。
逆に10階程度で、タワーみたいに長細くもないのに、免震なんて物件、あるのかな。
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5588
匿名
>>5576 マンション検討中さん
先着順といっても、最初にMRに並んだ人ではなくて、申し込みした順なんじゃないですか?
確認したわけではないのでわからないけど、ローンが確実にとおるという裏付けるものがないと申し込みもできないわけで、まずは他の定借のマンションで、ローン審査通しておいた方が早いんじゃないですかね。
ローン審査も時間かかりますよ。
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5589
マンション検討中さん
>>5588 匿名さん
先着順だけど、対象は第二期一次で外れた方が対象だと思うのですが違うんですかね?
第二期二次はセンター高層階の四月忠順といっているのでなおさら。
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5590
匿名さん
>>5589 マンション検討中さん
このご案内はちょっとわかりずらいですね。
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5591
コロンビア豆が苦手
>>5587 マンション検討中さん
なるほど!!ただ揺れ軽減などは欲しかったなと。
確かに今の技術なら倒壊危険はないとの事でしたが。
守るものが最近でき不安がつきまとっていたので。
まぁ 家具等は固定ですね(⌒-⌒; )
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5592
匿名さん
先着順は、担当の営業に電話なりメールして押さえてもらい、速やかに申し込み手続きすればよい。
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5593
匿名さん
>>5586 マンション検討中さん
高田馬場利用者はそんなに多くないんですかね。
JRと東西線はともに電車に乗るまで結構時間かかるので、色んなルートで最短を探したいと思います。
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5594
匿名さん
>>5593 匿名さん
高田馬場利用者は別のマンション購入してますよ。お金がない人はまぁ別ですが
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5595
検討板ユーザーさん
>>5594 匿名さん
高田馬場利用ですが自転車で駅まで行く予定です…
お金ない部類になってしまうのか…涙
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5596
匿名さん
子育てするなら高田馬場周辺よりもこっちの方がいいと思う。
今はコロナだから大丈夫だと思うけど、以前の4月、5月ごろの高田馬場駅周辺の状況を知っている身としては、あそこで子育てはしたくない。
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5597
マンション検討中さん
どうしても先着で買いたいなら担当営業とどうすれば購入できるか確認しておいたほうがいいと思う。ローン組むなら事前申請は当たり前。
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5598
マンション検討中さん
>>5595 検討板ユーザーさん
ただの煽りなのでお気にせず!気分悪くなりますよね。
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5599
匿名さん
ここは外廊下だし天井も低いし質素な作りで高級物件ではないですね。お買得なので気にしませんけど。
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5600
匿名さん
>>5594 匿名さん
毎朝毎晩さかえ通りを行き来するくらいならこっちのほうが心身の健康のためにいいと思う。ああいう環境が平気な人は好きにすればいい。
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5601
匿名さん
>>5599 匿名さん
子供が多いマンションは内廊下より外廊下のほうがいいよ。内廊下のカーペット汚れなくて済むからね。
ただ、冬は寒いし夏は暑い。しかも風強い日は家から出た瞬間に雨に濡れる可能性あり。
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5602
匿名さん
いま子供多い内廊下マンションですが、ちゃんと管理されてるのでカーペットキレイです。各階にゴミ捨て場あるし、同じ価格、管理費ならやっぱ内廊下が良いですよ。
まあココお買得だから良いですけど。(2回目)
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5603
匿名さん
>>5602 匿名さん
同じ管理費なら内廊下や各階ゴミ置き場が欲しいけど、今の管理費より確実に上がっちゃうからな…。人件費は無茶苦茶高騰してるし、昔のマンションは既得権益みたいな感じで、なんとか管理費維持してるけど、値上げも時間の問題だろう。
ちなみに、内廊下を汚すのは子供だけではないよ。前に住んでいた内廊下マンション、隣の住民が玄関の前でコーヒーぶちまけて、最悪だった笑
でも、内廊下の方がいいのは間違いない。
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5604
マンション検討中さん
>>5596 匿名さん
最寄りが馬場の時点で似たようなものだと思うがww
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5605
匿名さん
>>5604 マンション検討中さん
ここに住んだら高田馬場はたまにしか使わんから大丈夫。
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5606
マンション検討中さん
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5607
匿名さん
>>5606 マンション検討中さん
職場がこのマンションになる予定です。なので、仰る通り、職場が都電荒川線沿いですね。
商業登記ができるマンションはなかなかないですからありがたいです。
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5608
マンション検討中さん
>>5607 匿名さん
ちょっ、商業登記可ってマジ?
それマズくない?
嫌だな住むの。
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5609
匿名さん
>>5608 マンション検討中さん
コワーキングスペースに登記できるだけですよ。
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5610
マンション検討中さん
>>5609 匿名さん
タックスメリットを最大限享受出来るマンションですね。
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5611
マンション検討中さん
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5612
マンコミュファンさん
なんだか口の悪い下品な人が多くて嫌な感じになってきましたね。
格付けに入ったことで注目度が上がったのでしょうか。
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5613
コロンビア豆が苦手
>>5612 マンコミュファンさん
基本ストレス発散やら、仕事で立場的に何も言えないなど匿名だからこそ、唯一のユートピアなんですよ。
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5614
匿名さん
今回ペアローンで住宅控除狙いのフルローンを組みますが13年間の控除はかなりパフォーマンスたかいですよね?ってそんな事ないんですかね?? 4000万と3600万なんですが?それなら西早稲田月々の支払い安いなと。どうなんですかね?
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5615
匿名さん
>>5614 匿名さん
安いと思います。
私は一期一次組なので、控除の取り扱いが未定でヤキモキしています。13年確定の現検討者さんが羨ましいです。
せめて10年の控除は適用されるとよいのですが。来年度の税制改正待ちです。
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5616
マンション検討中さん
>>5609 匿名さん
管理規約に抵触しないとしても一般的に無神経ですよね。
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5617
匿名さん
>>5616 マンション検討中さん
なんとなく抵抗がありますよね。
Googleマップでこのマンションの所に会社名が何十個も表示されたら雑居ビルと誤解されますよ。
実際どういう登記表示になるのか気になります。
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5618
匿名さん
>>5616 マンション検討中さん
無神経?
マンションの共用施設ではなく、第三者運営のコワーキングスペースが入るんだから、管理規約なんかも関係なく、誰でも(マンション購入者でなくても)登記できるのは当たり前。無神経とかそういう問題ではない。
その上で買うか買わないかを決めれば良い。
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5619
匿名さん
>>5618 匿名さん
その場合の法人表記は
「豊島区高田1-18ー〇 ブリリアシティ西早稲田」になるのか
「豊島区高田1-18-〇 アイビーカフェ西早稲田」になるのか
どちらでしょうね
ブリリアシティの使用を可とすると、そのうちマンション本体の住戸で法人登記する不心得者が出てくる気がします
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5620
マンション検討中さん
>>5618 匿名さん
その上で買うか買わないか決めれば良いってそういうのが無神経。
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5621
マンション検討中さん
>>5620 マンション検討中さん
いや、法人登記可能であることに納得できないなら買わなければよいのでは?
私は今はレンタルオフィスやコワーキングで登記は当たり前になってきているので、そういうもんだよなと納得しました。
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5622
匿名さん
>>5621 マンション検討中さん
仰る通りですね。
これから、サラリーマンの副業も盛んになっていくし、その中で商業登記できるのは1つの差別化。もちろんデメリットもあるかもしれないが。
それに納得できなければ買わなくていいし、買ってほしくもない。無神経とも違うし。
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5623
匿名さん
>>5616 マンション検討中さん
コワーキングに登記予定の者です。
無神経と言われてしまうことに驚きました。
貴殿にとって何がデメリットなのですか?
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5624
マンション検討中さん
>>5616 マンション検討中さん
貴殿はおそらく、個人事業主での税制メリットを理解されていないので負のイメージを持っているんですね。
物件に何ら悪影響を与えないので、神経質にならなくて良いと思うよ。時代は変わるものです。
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5625
匿名さん
>>5624 マンション検討中さん
個人事業主も様々ですからね
士業から保険屋から夜の街関係まで
どんな立派な法人が並ぶのか楽しみです
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5626
匿名さん
>>5625 匿名さん
文教地区の規制がかかっている場所に夜の街関係ですか(笑)
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5627
口コミ知りたいさん
>>5626 匿名さん
店舗ではなく運営会社の事務所なら地域地区関係ないのでは
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5628
匿名さん
>>5627 口コミ知りたいさん
運営会社のアイビーリンク次第ですね。文教地区でそのような会社を登録させるとは思えないですけどね。反社チェックも大変ですし、マンション住民からかなりの反感をかいます。さらに、全く店舗を出せないエリアに事務所だけ登記するメリットも見当たりません。
こうやって言うと、登記ぐらい勝手にできるだろって言われるかも知れませんが、それは登記を禁じているマンションに対しても同じことが言えます。実際に登記が禁じられている中央区の某タワマンで、その住所が事務所としてバッチリと書かれた会社のチラシを見たことがあります。
以前、どなたか書かれてましたが、嫌だったり不安だと思うなら買わなければいい。それに尽きると思いますよ。
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5629
匿名さん
雨の日にあえて現地まで歩いてみる
ブリリアシティ西早稲田は高田馬場から遠いなと感じるし、結構アップダウンあるなと感じる
しかし桜の時期は綺麗なんだろうな
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5630
匿名さん
コワーキングスペースといってもコロナ前設計だからリモートワークに配慮されてないね。テレビ会議とか周りに迷惑かかるから個室ブース必須なんだけど。
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5631
匿名さん
>>5630 匿名さん
数か足りてるかとか、防音性能とかは知らないけど、個室もあるけど?マンションの共用施設にあるワークプレイスよりは、しっかりとしてるよ。金取るんだから。
ネガを書き込みたいのなら、もう少し調べてからネガを書き込んだら?
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5632
マンション検討中さん
>>5630 匿名さん
設計についてはまだこれからという話をMRで聞きました
個人的にもリモート会議できるスペースを期待したいです
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5633
マンション検討中さん
>>5631 匿名さん
個室は月額料金が別途かかるはずですが、1日利用でも使えるんでしょうか?
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5634
マンション検討中さん
私が以前仕事で使っていたコワーキングスペースでさ個室はないもののみんなそれぞれのブースやフリーアドレスのテーブルでTV会議とかしてました。会社によって運営方法は異なると思うので、そのあたり営業開始後確認してみようと思っています。
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5635
匿名さん
>>5634 マンション検討中さん
他の利用者に聞かれる可能性がある場所でweb会議ですか?
情報漏洩が心配ですし、周りの利用者の方にも迷惑ですね、それ。
そんな杜撰な運用にならないことを祈ります。
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5636
マンション検討中さん
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5637
マンション検討中さん
>>5634 マンション検討中さん
フリーアドレスや、ぱーてしょんで区切られたスペースでTV会議されるのは迷惑ですね。情報漏洩にもなりかねないし。
確認しなくても常識からしてわかるかと。
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5638
匿名さん
>>5637 マンション検討中さん
コワーキングスペースとシェアオフィスを混同してる気がする。
コワーキングスペースは結構ガヤガヤしてるから、ヘッドセットでビデオ会議してる分にはそんなに気にならない。雑談も全然あるし、むしろそういうコミュニケーションを推奨してる。
情報漏洩はその人の会社の問題だから、そういうことを気にしない会社であれば問題はない。うちはNGだけど。
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5639
匿名さん
>>5638 匿名さん
いや、アンタはヘッドセット装着で気にならないかもだが、隣で仕事してる身にもなってくれ。言われなきゃわからんのかね、「 や か ま し い 」って。
こういう人って住まいのほうでも無駄な生活音を振りまいて近所を困らせるんだよね。
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5640
匿名さん
>>5639 匿名さん
うちはコワーキングスペースでのビデオ会議はNGと書いたのが見えてませんか?
ビデオ会議をやってない身からして、別にヘッドセットでビデオ会議をやってる分には気にならないと申し上げてるんです。
静かなところを好まれるなら、最初からコワーキングスペースは不向きです。そういう人はシェアオフィスで自分の区画をしっかりと借りるべきです。
あなたはコワーキングスペースがどういうものか分かっていないようです。
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5641
通りがかりさん
コワーキングって、みんなでビール飲みながらワイワイガヤガヤしながら仕事して、そこから新しい発想生み出そうぜ!的な感じでしょ?
何静かに仕事しようと思ってんだ?w
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5642
匿名さん
ビデオ会議は迷惑って言ってる人は自習室と勘違いしてそう
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5643
匿名さん
コワーキングって、マンション住民同士が意気投合して協業ってケースどれくらいあるんあろうね。住民が仕事仲間を連れてきて占拠?
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5644
匿名さん
>>5643 匿名さん
実際はなかなか難しいだろうね。WeWorkなんかでも、どれだけ協業が生まれてるのかはよく分からない。
でも、個人事業主同士なら協業しやすいのかな?
仕事仲間連れてきて占拠は、別にマンション住民に限った話ではないね。むしろマンション住民は近所付き合いの観点から占拠はしづらそう。大学生がみんなで来て占拠ってのが一番ありえそう。特にテスト前とか。たしか20歳から使えるから大学生2年とかから普通に使える。
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5645
匿名さん
タワマンのラウンジと同じく住民以外がってパターンになっちゃうのかな。対策ないのに。売ったら最後、あとのことは知らないか。
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5646
匿名さん
あんまり共用施設に夢見ない方がいいよ。
子連がガキとわちゃわちゃで仕事どころじゃないよ。
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5647
マンション検討中さん
>>5638 匿名さん
おっしゃる通りです。
コワーキングスペースとレンタルオフィスやシェアオフィスとでは形態が違いますが、そこを混同されている方が多いようですね。
web会議が迷惑極まりないと言っている方は実際にご自身でコワーキングを利用したことあるんでしょうか…
web会議も情報漏洩云々はする側の問題ですし、運営会社がNGとしてないのであればヘッドセットで会議する人は当然いると思います。
それがうるさくて嫌なら、会話は個室でしかNGのレンタルオフィスとかでお仕事されればよいのでは。
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5648
匿名さん
>>5646 匿名さん
共用施設ではないし、20歳未満は入れない。
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5649
匿名さん
>>5647 マンション検討中さん
まあ、規約上OKであっても周りがちょっとガヤガヤしてる中でのweb会議はやりずらいですね。かといって静かすぎても自分の声が目立つので嫌ですがw
web会議の度に部屋に戻るのも面倒なので、一時利用できるような電話ブース的なものがあるのが自分的にはベストですね。最低5席分くらいは欲しい。
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5650
マンション検討中さん
そのうち、勉強会とから変な勧誘さとかするような奴が出てきそう。考えすぎでしょうか?
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5651
匿名さん
使い分けすれば問題ないと思いますよ。メリハリついて良いよ。
各種作業、読書 :コワーキングスペース
web会議 :自宅
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5652
マンション検討中さん
先着順住戸の詳細はモデルルームに行かないと教えてもらえないのでしょうか?
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5653
匿名さん
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5654
匿名さん
あっ、NGワードだったみたい。新 興 宗 教。
あと、ネットワーク ビジネスもか。
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5655
マンション検討中さん
>>5652 マンション検討中さん
これって第二期一次の販売対象になってて購入に至らなかった部屋ですよね?
本当に買う気あるなら、モデルルーム行ってじっくり検討した方がいいと思いますよ。
モデルルームにも行かずに教えてほしいってただの興味本位ですか?
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5656
匿名
>>5654 匿名さん
これだけの人が住むとなれば、当然いろんな宗教もいるし、勧誘もあるでしょう。
ネットワークビジネスをやってる人もチャンスとばかりに、色々な人に声をかけるでしょう。
子供にさえ、変なお誘いしないでくれれば問題ないけれど、もしいたらすぐに噂が回ってきそうな感じしますね。
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5657
マンション検討中さん
>>5655 マンション検討中さん
出遅れてしまい、まだモデルルームに行けていません。
先着住戸に希望の住戸が含まれていなければ、2期2次を目指してゆっくり訪問しようと思い質問しました。
お気を悪くされたのでしたら、申し訳ありません。
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5658
マンション検討中さん
どの階で何万円くらいとか、ざくっとしたことくらいなら電話で教えてくれると思いますよ!
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5659
評判気になるさん
なんかコワーキングスペースについての議論を読んでると、自称意識高い系で鼻っ柱強い二流未満の連中が集まって騒ぎそうですね。でも残念ながらエリア的に怪しげなビジネスとママ友連中の習い事(とネットワークビジネス)の場で終わりそうな気がします。本当にビジネス的に意識高い人たちは豊島区高田のこの場所に住んだり集まったりしないでしょう。
運営会社との契約期間が終わったら保育施設に転用して欲しいですね。
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5660
匿名さん
JRの駅まで行く時の最短ルートってあの階段を登らないといけないのでしょうか?
それとも他に最短ルートありますでしょうか?
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5661
マンション比較中さん
>5657
謝ることじゃないですよ。
子供がいたり、医療系のお仕事だったりするとモデルルームに出向くのは敷居が高いですよね。コロナですし。
うちは2期1次で購入したのですが、購入確定した者でも、どの部屋が余っているかまでは知らない人が多いと思います。私も知らないです。ここで聞くよりMRに電話したほうが良いと思います。
ただ、もし本当に購入希望ならダメ元でとりあえずMR行ってみて、まだ売り出し前の物件に希望を出しておくと調整してくれるかもしれません。
なので、もし都合がつくのであればMR行かれる方向で考えたほうが良さそうです。
荒川線は時間を見て行けば混みませんし、もしお子さんがいれば絶対喜びますよ。MR内も感染対策されているので、我が家は数回子供を連れて行きました。
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5662
マンション検討中さん
>>5660 匿名さん
確かに階段ルートが一番近く感じますよね。大通りに出るまでが早いからでしょうかね?
以前歩いた時は川沿いのルートでも感覚は変わらなかったです。実際の所要時間を測ったわけではありませんが…
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5663
匿名さん
>>5662 マンション検討中さん
Googleマップでルート検索すると階段ルートも神田川ルートも1.1kmで同じです。
私は神田川ルートが好きです。高低差をあまり感じないのと、川沿いの開放感を味わえるから。
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5664
匿名さん
>>5659 評判気になるさん
途中から保育施設への転用は難しいでしょうね。
コワーキングスペースに登記している住民が反対に回りますし、私は登記なんてしない人間ですがやはり反対すると思います。そのころには保育施設はいらなくなってるし、コワーキングスペースがあった方が助かるので。
一方で、最初から保育施設だったら、それはそれで大歓迎でした。
用途変更はかなりハードルが高いですよ。
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5665
評判気になるさん
>>5664 匿名さん
用途変更って管理組合の議決で足りるのでは?
契約の終了だから普通議決(1/2)であって特別多数議決(3/4)は要しませんよね?
コワーキングスペースの使い方や集まる客層によっては廃止もあり得ると思います。
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5666
匿名さん
>>5665 評判気になるさん
管理規約にも関わってくる可能性があるかと。
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5667
匿名さん
管理規約にコワーキングスペースって記述があったら変更が必要で特別決議。
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5668
匿名さん
>>5663 匿名さん
川沿いルートのほうが開放感ありますよね。
これからは階段使わずに川沿いで行こうと思います。
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5669
匿名さん
>2期2次を目指してゆっくり訪問
検討してるのなら早めに動いた方がいいよ。ローンだと仮審査あるし販売前に要望書集めて部屋の調整してる。販売開始を待っていくと完全に出遅れ。
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5670
マンション検討中さん
>>5661 マンション比較中さん
コメントありがとうございます。
早めにモデルルームを訪問したいと思います。
荒川線も乗ったことないので、家族で乗ってみます。
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5671
通りがかりさん
ブランズタワー豊洲はまた値上げらしい。ここはどうするのかな?
コロナでもマンション価格はどんどん上がるし、普通のサラリーマンの給料では都内は定借しか買えない相場になってしまった。。。(決して定借を否定してるわけではありませんので、あしからず。むしろ今の相場だとこの物件は買いだと思っています。)
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5672
匿名さん
>>5671 通りがかりさん
このような状況になってくると、定借物件の価格も上がってきそうですよね。昔ほどマイナーじゃなくなってきましたし。今後、定借向けの住宅ローンが増えてくれば、所有権との差が更に縮まる気がします。
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5673
匿名さん
>定借向けの住宅ローンが増えて
日本は土地本位だからどうだろうね。少なくとも現状では転売はきつい。
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5674
匿名さん
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5675
匿名さん
どこが。新築時の提携を除くと定借を対象としたローンが少ないって現実がすべてでしょ。
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5676
マンション検討中さん
>>5672 匿名さん
心理的なハードルは昔に比べて下がってますね。
ローンは増えるますよ(解体費等を積み立ててる分、収益還元法で計算しやすい為。シンガポール等借地が多い国のローンが良い例)。
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5677
匿名さん
だから~、ここは日本。定借って制度出来てから8年たってる。
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5678
匿名さん
>>5677 匿名さん
だから~、アンタ何も分かってないね
最近やたらコメントしてるけど、みんなに笑われてるから書き込むの止めた方がいいぞ
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5679
マンション検討中さん
結局、第一期で購入した場合の住宅ローン減税ってどうなったのですね?
ご近所マンション
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