ライオンズ京都小川御所ってどうですか？

本当に旅館みたいなマンションです。マンションの説明にも「格子」「円窓」と書いてあります。
石庭もあるようで、日本人よりも外国人に好まれそうなマンションだと本音では思いました。

他の方も書いていますが、エントランスホールの畳（床の間？）やししおどしは、本来だったらあんな設計にはならないと思います。
畳は上がることができるんでしょうか。ちょっとした小上がりみたいになっていますよね。

北海道のリゾート地に外国人が土地を買っているニュース記事を読みましたが、京都も外国人に人気ですから、もしかするとターゲットは外国人の富裕層だったりするんじゃないかと感じちゃいました。

いくらか知りませんけど8000万として　それだけのお金あったらゴパー回して400
ホテル泊るほうがよろしいやん　

資産が１億円くらいある６０代のシルバー夫妻なら、５０００万でこの物件買って
（６０㎡台で十分でしょう）、残りの貯金と年金があれば、それなりに充実した
老後が送れそう。子育て不要で、リタイアして会社づきあいもなくなれば、出費も
それほどないだろうし、京都に暮らせば、もう旅行に行かなくても、市バスと地下鉄で
死ぬまで観光場所に困らないだろうし。立地的には西陣のほうだからごみごみしてるけど、
静かではあります。

ここで8000万円の物件?
富裕層であれば全然余裕でしょうけれど、それなら別荘として
もっと違うところを購入したりするのかなと思うけど。。
そもそも、この立地を求める層ってどんな層なのかな?

>>78
私もそう思う。しかもこの界隈ビジネス街に近い所だし老後夫婦が退職金はらってまで別荘地とする場所かといえば違う思う。
ちなみに私は地元出身者です。今は他府県に住んでいるが。

別荘というより、他府県の家を売り払って、京都に移住したい老夫婦が買い求めるのかも。
デベのホームページをみると、京都のことに詳しくない他府県者向けの、まさに「ザ・京都」って感じのイメージ先行の内容だから、それで憧れて、茶道界のメッカの地に住もう、なんて思う人がターゲットなんじゃないでしょうか。

次期は第1期5次とのことですけど、
これまではいくらくらいの価格で売られていたのでしょう？
過去の価格が調べられなくて、だいたいの検討もつきません。
みなさんおっしゃるように、8千万とか5千万とかくらいなのでしょうか？

間取りも個性があって面白いなと思います。
一番コンパクトなG2タイプは、なぜキッチンを南の窓側に持ってきたのかなと疑問です。
リビングダイニングを日の当たる場所に置きたいものだと思っていたのでとても意外です。

かなりの小規模マンションですね。
外観デザインは京都をイメージした感じで素敵ですが
総戸数２１戸ですし、将来空き家が増えたら修繕積立などは高くなっていきそう。
市内の中央ともいえる立地ですし、高額物件ではあると思います。
利便性の高い立地、子育ても考えたら購入検討から外れるかな。

２期分、先着分が今販売されていますが
まだ最終期とは書かれていないため、完売はまだまだ先のようですね。
この立地でこの価格帯の物件、京都に住んでいる人はあまり魅力を感じないかも。
小規模マンションでも高すぎて、販売は苦戦しそうだと思いました。

確かにどういう方がターゲットなのかはよくわからないですね。
なんとなくなんですが、京都以外の方をターゲットにしているような印象もあります。
わかりやすく全体的に京都っぽくしてみました、みたいなところがあるので。。
京都が好きで、京都で暮らしたい人のためみたいな、
そういう印象を受けます。

マンションにどんなサービスがあのかなと思ったら
お呈茶会ってあるようです。
京都、いや京都御苑に近いこの立地だからのサービスでしょうか。
サービスを利用する人の層から考えると富裕層向け物件ということかな。

この物件、苦戦中みたいだね。
２月か３月くらいに聞いたときは、問い合わせが大量に来ているので、一般への告知前にほとんど完売になりそうです！という話だったのに、今頃になってパンフを送ってきた。だいたいの予算は教えてあったが、その範囲でもまだまだ部屋を選べるようだし。
。

まもなく竣工予定日だけれど、この段階で１５戸予約がとれたら上出来かな。
もう完売しちゃっているというのも問題で、それは値付けが安すぎたということで
営業が本社にこっぴどくしかられるらしい。大手だと竣工後1年以内に完売、が
理想のようですよ。

詳しい方にお尋ねします。
公式サイトの物件概要をみると、
第2期第2次予告物件概要に次のような説明があります。

「7月31日～8月7日に掲載の第1期3次予告物件概要において、販売予定時期を下記の内容で掲載しておりましたが、上記の通り変更になりましたので、お知らせいたします。
＜変更前＞
販売予定時期／2020年8月上旬」

疑問1: 第1期第3次はどうなったの？
疑問2: 第2期第1次はどうなったの？
疑問3::第2期第2次は8月中旬になってるけど、もう中旬終わってしまうけどどうなったの？

第？第？次ってテキトーなんでしょうか？
闇で告知無しで売ちゃってるんでしょうか？
担当者が第？第？次がわからなくなってしまったのでしょうか？

おまけに第二期第二次に販売する予定の68.20平米に相当する部屋が見当たりません（Eタイプだと、少し狭い）。82.49平米はAタイプなのでしょうけど、どちらのタイプも間取りが表示されてないんですねえ。先着順のHタイプとDタイプの間取りは流石に見ることができますが、第二期第二次の販売価格が今だに不明なことを含め、ちょっと不親切な気もします。

オリックスが大京を完全子会社にして以来、利益管理が徹底され、ライオンズの値付け（物件本体も管理費）がエグい。消費者にとって得をするような物件は無くなったと思うべき。どうしても、ココに住みたい。というような事情がない限り、手を出すのはオススメしない。

立地は同志社大学近く。
京都市内を自転車移動したりするんですが、このあたりはそこまで観光客もいないです。
大通りから1本入ったところなので静かなのはよさそう。

ただ、和風マンション！と気合いが入った雰囲気で、どうも好きになれない外観…ごめんなさい…
もう少し年齢が高くなれば好きになるのかもしれません。
高齢夫婦2人が別荘として住むには和風で落ちつくし、きっといいんでしょうね。大阪や神戸の人向け、富裕層の別宅マンションなんだと思います。別宅が買える人は羨ましいです。

完成してるのに価格未定って　

もう京都ブームもそろそろ終焉でしょう。長塚京三がJR東海のCM降板したのがその象徴。
よってこの手の観光客向けマンションもこの先厳しいんでねぇの？

>>96 デベにお勤めさん
来週と再来週、東京で四日間、個別説明会やるそうなので、なんとか富裕層の２１人
うまく誘導できればミッションクリアでしょうか。

価格未定というより価格応談だろうな。
ライオンズは竣工してしばらく経つと値引きするからね。
この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫と思って置いたほうがいい。このあたりの話は、天龍寺物件を参照のこと。
小川の完売は来年の夏か秋くらいじゃねーかな。

京都ではなくて東京での個別説明会って独特ですね。
あと、価格未定なのも価格公開せずに交渉するマンションなんだと思います。この点もとても独特……。

>>この会社の京都物件で、東京説明会に力をいれる物件はハズレ虫
コロナでGotoが言われているからといって、県をまたぐ移動を控えている人もきっといますよね。別荘なら逆に人と接しないから安全なのかも、と思いましたが、新幹線での移動リスクもありますし、売れないのもなんとなく理解できます。

この状況下でどうなのかな？と思っていましたが、突然封書でもないDMで宛名・価格が手書き？で送付されて来ました。今春にもう少し御所に近い堀川沿いの新築物件を購入したので、
検討はしていませんが、営業が少し乱暴に感じられました。

>>100 購入経験者さん
手書きなのは，貴方は特別の顧客なんですよという意思表示なんじゃないでしょうか。
ただ、字が下手だと雑に思われてしまうリスクはありますが・・・。

>>101 匿名さん
解説有難うございました。

Ｊ2
間取り 3LDK＋WIC
専有面積 88.86m2
バルコニー 6.12m2

>>103さん
価格はいくらですか？少し前までは未定だったようですけど…
売れてるんでしょうか。

いい点は、外に室外機置き場があること、下足入れ、洋室1の収納が広いこと、洋室3のサービスバルコニー、廊下に物入れありなことでしょうか。
あと、リビングダイニング側にもクロゼットがあるんですね。
個人的に、リビングに小さいクロゼットをつけるなら、リビング側からも洗面に行けるウォークスルーだとよかったかなと思いました。
廊下側からもリビング側からも行けると洗濯の時や冬の寒い時にいいですよね。

>>104 匿名さん
リビングと洗面所をつなげるのは、実需層には重宝がられるけれど、ハイグレードマンションはそのような造りは絶対に避けますので、ここはありえないでしょう。２１戸のライオンズだと高級路線ですから、最低でも6000万からかな。東京に拠点をおくセカンドハウス目的の顧客が半数くらい占めそう。

あの界隈は地元民にとってはビジネス街で生活の糧を得る場です。
従ってヨソモンが面白がってセカンドハウス購入するのは地元民にとってはあまり感心しない。もう少し閑静な場所を選んでほしい。
オフィスができるのであれば歓迎します。

>>106 デベにお勤めさん
小川通りはビジネス街じゃないでしょ。路地だし。昔から職住一体の町人の住むところ。
マンションが建つ地区は準工業地域に指定されているが、工業といっても地場産業ですね。

>>107 匿名さん
>工業といっても地場産業ですね。
地場産業も立派な地元民の生活の糧の場です。
何度も言ってますがそんな所をヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません。

>>108 デベにお勤めさん
地場産業がやっていけなくなって土地をベデに売ったんだよ。もうこのへんは
衰退の一途。とても地元民は食っていけなくなっている。高級マンションができて、
すこし活気が出、土地のイメージもアップするでしょう。

ちなみにこれが今の小川通り。↓
http://www.ichiro-ichie.com/05koto/kyoto2/02south-noth/a20ogawa-dori/o...
かつては西陣と並んで織物屋がいくつもあったが、いまは２軒くらいかな。
ほとんど住宅。しかも町屋風建築もごくわずかになり、普通の路地になってしまった。
一部は石畳の美感街風になってるけどね。

「ヨソモンが土足で荒らしまわるのは感心しません」というなら、
土地をデベロッパーに売る地元民に怒りをぶつけてください。

屁理屈いうてんとヨソモンは郊外にセカンド設けりゃいいだろ。
地元出身者のいう事は謙虚に聞きましょう。

小川通をオフィス街と書いてるのは地元民じゃないぜ。あの路地見たことないんだろ。

今も昔も京都の中心部には有力者のセカンドハウスがあったのだよ。
庶民（地元民）がどう感じようが。
なお、私は地元出身で伝統にも誇りを持っています。京都には頑なな人が沢山いますが（自分の地区が一番由緒正しいとか）、伝統を守ることは大事ですが基本的に他力本願なところがあまり肌にあいませんね。

アクセス

>>115 マンション検討中さん
たしかにすごくいい立地ですね。庶民には手が届かない高級マンションですね。

この辺の物価ですが、相場としてはどのくらいになるんでしょうか。
まだ販売価格が未定のままです。
建物の画像ですが、純和風でとてもお洒落な京都らしい雰囲気が出されていますね。
出入口で「おいでやす」とか言われそうです。

>>117 匿名さん
え、どこが純和風なん。１階は和風だけどあとは基本ビルでしょう。

現地に行って実際にタテモノと周辺を見てみな。
高額マンションなのは確かだが、この物件の作り込みも、付近の建物や看板（政治家のアレがあるよね）などなども、マンションポエムが通用する世界ではないと思うが。。。。

高級感を出そうとはしているのは伝わります。
立地が立地だけに、京都風を出したいのかなって感じです。
でも、高額を出してまで?とは感じますね。
現状どれくらい売れているのかはわかりませんが
京都に長く住んでいる人向けではなく、他府県の方に向けたマンションかなと思いました。

>>120 匿名さん
たしかに他の都府県人が主要ターゲットでしょう。HPの「東京個別説明会」の案内みてもそれがわかるし、「京に住まう」というコンテンツにしても、始めから京都に住んでいる地元民にはナンセンスな言葉だから。

通りにはみ出している訳ではないが、道路からみて正面付け。バリバリのヒトらしい。　これなら、景観条例無問題なんだろう。（画像はgoogle）

京都の場合、よほどの景勝地・特別な場所でない限り、政治関係の掲示物は至るところにある。
まあ、慣れてもらうしかない。
ヨソサンで、ライオンズ仕掛けの円窓に舞い上がるような人だと、現地で落胆するかもです。

連投。すまぬ。
京の人は見慣れているので気にしないが無秩序に空を覆っている電線様にもご注意。
東京、ならびに各地の邸宅地住まいのお歴々には珍しかろう。

ライオンズマンションも物件によって、内容がまちまちかな。
確かに周辺に合わせて高級感?出そうとしているのかはわかりませんが
ここを選ぶ利点が見つからない。
セカンド的であれば、他府県の人であっても
もっと別の立地を選ぶかなと思いますね。

>>125 匿名さん
同感。ジオ御所北同様に人気ないと思う。