匿名さん
[更新日時] 2024-02-12 21:31:29
住友不動産の浦和駅近マンションです。場所的には埼玉県庁・さいたま市役所の中間あたりにあります。
ロイヤルパインズホテル浦和や玉蔵院などおしゃれなエリアなので検討する方も多いのではないでしょうか。
所在地:埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96-1の一部、外4筆(地番)
交通:JR湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩8分
JR京浜東北線「浦和」駅から徒歩8分
JR高崎線「浦和」駅から徒歩8分
JR東北本線「浦和」駅から徒歩8分
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:70.30平米~71.67平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムラボ 関連記事]
さいたま市の浦和で新築マンションを買うなら「プラウド浦和」なのか 【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/33890/
[スレ作成日時]2019-10-23 19:41:36
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区仲町二丁目96番1(地番) |
交通 |
湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (アトレ北口改札/7:00~24:15/交通ICカード専用) 徒歩8分 京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩21分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
42戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年12月竣工済み 入居可能時期:2024年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ガーデンハウス浦和仲町口コミ掲示板・評判
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1638
マンション検討中さん
>>1637 マンション検討中さん
ほー、なるほど。
実際、南西向きに建ってるのは事実だし何かしら建つことを理解して検討、嫌なら別へ、ですね。シンプル。
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1639
マンション検討中さん
セブン理容室駐車場の一画は、分譲マンション建設にはあまりに狭い
万が一建ったとしてもせめて賃貸マンションで5階建て位だと思う
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1640
名無しさん
>>1639 マンション検討中さん
Googleマップの航空写真見れば分かるけど、ここの敷地と大差はないよ。
そもそもこの物件自体が狭い敷地の為に1フロア3部屋しかない、総戸数42戸の小規模マンションだからね。
ここは建蔽率90%/容積率400%だから、そのすぐ隣ならここより敷地が狭くても相応の規模の建物は建つと思う。
賃貸マンションなら尚更5階建てなんていう勿体ない容積率の使い方はしないでしょう。
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1641
マンション検討中さん
南に15階も建てられるよ、角地緩和で90/400㌫OK
銭湯と後ろのアパートの地権者も同じだからまとまったら将来はマンション建設もありえる
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1642
マンション検討中さん
地主さんが問題なくて、ある程度纏まった土地なら余裕でマンションは建てるでしょうねー。出来るだけ戸数が多い形で。
普通の戸建なら難しいけど。
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1643
マンション検討中さん
盛り上がってる南側は、理容室いしい次第じゃないかな。父があそこ行ってるけど、まだ当分ない気がする。客に言わないだけかもしれないけど。
どっちにしても、浦和はドミノリスク高いから、接道してるだけマシでしょ。この環境で不満なら浦和でマンション探すのはきつい。
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1645
評判気になるさん
セブン-理容室-駐車場の土地は、630m^2くらいですかね。
ガーデンハウスが760m^2だから、1フロア70m^2程度を3戸なら
制限一杯で建てたとして(630/760) *15F = 12Fがせいぜいでしょうか。
ただ、その場合機械式駐車場とか作るスペースがないかも。セットバックとか考えるともっと限られそう。
1フロア2戸なら15Fレベルも行けそうですが、これはこれであまり見かけない形状な気も。
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1646
マンション検討中さん
>>1645 評判気になるさん
普通にマンションは建ちそうな広さですね。間に路地あるから圧迫感は無いと信じても、南側に建てられると陽当たりは絶望感ありますね。。。
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1647
マンション検討中さん
>>1646 マンション検討中さん
やろうと思えばやれますね。車二台が通れるような少し大きい通りに面してるとこういう可能性があるんですね。
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1648
マンション検討中さん
>>1647 マンション検討中さん
確かに。そして、ネックになる解体費用が安い駐車場とコンビニが同じ地主って言うのは大きいですよねー。
戸建てだと非現実的だけど、南西向いてる事実もあるし何らか話が進んでるんでしょうね。
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1649
マンション検討中さん
初めてこういうコミュニティで学んだ感ある。
マンションの不自然な角度と、近隣の状況と地主さんはちゃんと見ておこう。
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1650
通りがかりさん
玉蔵院の住職さんと、駐車場とセブンイレブンの地主さんは知り合いだから、玉蔵院を威圧するような南向きの高いマンションは建てられないと思うよ。
街の美観からして。
このマンションは前に何か建ったとしても眺望がなくならないように、玉蔵院にも邪魔にならないようにうまく建てたね。離れて見た感じも南向きより南西向きでいい感じだし。
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1652
マンション検討中さん
>>1650 通りがかりさん
もう既にまとまってる通り、資産価値落としてでも南西向けてて、地主一緒で、且つそれなりの建物が建ちそうっていう事実は受け入れる方が良いですよ。何も無ければ南向き建てますし。
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1653
マンション検討中さん
>>1652 マンション検討中さん
南も南西もあんまり気にならないかも。いうて常盤やパークホームズ3丁目みてたら、浦和だとその可能性があることぐらい誰でも。
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1654
マンション検討中さん
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1655
口コミ知りたいさん
>>1652 マンション検討中さん
あそこで南向きの方がマンションの資産価値落ちるんじゃない。
玉蔵院あたり歩いている人間多いから、ジロジロ見られるし。どういうふうに建てるのかと思ったら南西向きでかっこ良くできてよかったよね!
南向きの高いマンション建てたら玉蔵院の人達怒るんじゃないかな。
埼玉の文化財だし。
周りのマンションも、考えて高いの建てないでしょ。
地主は一緒じゃないよね。まん中に理容室があるし。
そのうちまとめてじゃなくても、それほど高くない建物がたてばいいなぁとは思うよね。
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1656
匿名さん
何か建つのが既成事実化のように書く人がいるけど、なんも決まってないよね。
マンションは建てることができる面積だとは思うけど、駐車場や駐輪場作るスペースが確保できる敷地とは思えないけどね。相当に部屋狭くなるか戸数少ないよ。
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1657
名無しさん
>>1656 匿名さん
なにも建つ可能性があるのは3LDKのファミリー向け分譲マンションだけじゃないよ。
1LDKや2LDK中心の単身者・DINKS向けマンションなら立地を考えても駐車場や駐輪場は必要最低限で大丈夫だし、分譲ではなく賃貸マンションが建つ可能性もある。
まだ何か建つのか決まってるワケではないと思うけど、目の前にあのような「怪しい場所」があるので、将来的なドミノリスクを考慮して南西向きにズラして設計したんでしょう。
同じように既存マンションの目の前にドミノマンションを建ててきたデベロッパーがそういう設計をしてるんだから、その可能性は高いと考えるのが妥当かと。
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1658
匿名さん
>>1657 名無しさん
市指定有形文化財の玉蔵院があるから、南向きに建てなかったんだと思うね。
あんな近くに南向きのマンション建てたらベランダで何するかわかりはしない。あまりにも玉蔵院の人たちに失礼でしょ。
檀家さんも黙ってないと思うね。
浦和の人達も怒るだろうし、高いマンション建てることは考えないほうがいいと思うよね。
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1659
名無しさん
>>1658 匿名さん
それは主観的な思い込みではw
もしかして契約済の人?
自分が購入したマンションの目の前に別のマンションが建つハズがないと信じたいとか。
自分はMR行った際に営業マンから「将来的な前建てに対するリスクヘッジ」という話を聞いたよ。
もし玉蔵院回避説が理由ならそう回答すると思うし、別に隠す必要もないかと。
こんな所で個人的推論を主張する暇があるなら、MR行って直接聞いた方がスッキリすると思いますよ。
まあ玉蔵院回避説を頑なに信じたいなら馬耳東風だろうけど。
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