ラ・トゥール目白御留山

地下5階ということは崖下のシスコンパーク下落合も敷地に入るんだね。

新目白通り沿いのコンビニやスーパーに行きやすいのはグッド。
高田馬場駅へは新目白渡って西武線踏切渡って神田川渡って、大変な6分間になるけど。

地上２階とは珍しい！
さすがのスミフも近所に遠慮した？

ここはグランドヒルズか、それともガーデンヒルズか？

地ぐらいはとても高い場所なんですね

>>1 匿名さん
地下5階とはどういうイメージでしょうか？

>>4 匿名君

画像は現地の様子です。
左側に見えるのが隣接地に建つ崖下の4階建て、
右手にチラッと写っているのが敷地内高台に建つ2階建て（解体予定）です。

高台部分を基準とすると崖下が地下5階というカウントになるのでしょう。
おそらくここに高田馬場方面向けのサブエントランス、駐車場入口（近衛町側からは車を入れにくい）、そして見た目地上7階建ての住居部分が建つのだと思います。
そしてメインの平らな高台部分は「地上2階地下1階」の低層レジデンス、と。

あくまで想像ですけど。

>>5 匿名さん
非常に参考になりました。ありがとうございます。目白に多少縁があり、どんな物件になるのか期待してます。南側の眺望はややリスキーな感じもしますね。

>>6
南側の眺望は期待できませんね。
目の前が築50年の高田馬場住宅（都公社分譲・15階建）ですし、その先も高田馬場の雑然とした街並みです。
いわゆる目白のお屋敷町の最南端なので南面はリスキーだと思います。
とはいえ住友ですから超高級イメージを押し出してくるでしょうが。

ここは土地の特殊性から定期借地権のマンションになるみたいです。

>>8 通りがかりさん
定借でしたか。残念です。それなりに優しい価格でしたら検討してみたいです。

定期借地権かぁ。
なるほど日立は簡単にここを売れないよね。
学習院から譲ってもらった経緯もあるし。
だとすると意外にお手頃価格になるね。
学習院関係者と日立関係者がたくさん住みそう。

>>8
情報ソースはどちらですか？

業界筋の噂では分譲でなく高級賃貸かもと聞きました。錯綜してますね。
スミフのラ・トゥールはあの立地の大久保タワーでも順調だそうで、ここなら強気のビジネスが可能かと。

住友不動産で定期借地権分譲の事例ってありましたっけ？
ブランド名は何になるのでしょう？
やはり高級賃貸でしょうか。

結婚式場がそばにありますよね。
立地としてはいい場所。
定期借地権でも、値段が高くなりそう。
しかもスミフだから値引きはなし。
富裕層向けの物件でしょうか。
階数からして総住戸数も少ないですよね。
広めの間取りで少ない住戸数というタイプでしょうか。

>>12 匿名さん
確かシティタワー品川っていうタワーが40年だか50年だかの定借で安かったような気がします
でもなんか地の果てみたいな港南の方でしたけど。

ここは目白だし長く住みたい層も多いだろうし、定借にして安くするなんて企画するだろうか？
分譲したくないなら多分賃貸だろうなー
ラトゥールって高級ブランドあるし

>>14
定借にしても3億が2億になる程度の話で、メリット感じにくいですよね。
私も分譲じゃなくラトゥールになると思います。

>>15 匿名さん

近くに住んで居ります。
地ならしもずいぶんできてきたようで、広大な土地で驚いています。
相当規模の大きいマンションが建つのでしょうね。
立派な桜と竹を伐採してしまったのがとても残念です。
南側の崖が気になります。大きな地震が来た時は大丈夫でしょうか。
それから、目白からここに向かうまでは良い雰囲気なのですが、南の崖から見える風景は高田馬場そのものというのが残念ですね。
でも住友不動産のことなので、強気の価格でくるでしょうね。

>>16
竹林も切ってしまったのですか。住友は街並み破壊が好きですね。

おっしゃるとおりここから南の眺望は雑然とした高田馬場です。
山手線と埼京線がガーガー走りその下を西武新宿線がガタゴト走る。
その交点近くを横切る新目白通り。
賃貸マンションと町工場と雑居ビル。目の前には団地。

それでも不思議なことに住友は売り切ってしまうんです。
目白ガーデンヒルズなんて300戸中200戸が億ション。坂下だと言われながら結局完売。
シティテラス目白は豊島区高田アドレスで「目白ゼロ丁目」なんて揶揄されつつ完売。
それに比べてここはアドレスも地歴も特上の高台ですから、眺望の悪さなど屁でもないでしょう。

御留山公園前のパークナードが販売開始。
前面南側が公園の芝生。二つとない最高立地。
所有権で買えるならあちらでしょう。

眺望を期待出来ず、電車の音も気になる立地なのはもとより、
この場所は土砂災害警戒区域に指定されていますね。
分譲マンションになったとして、ここを買うのかどうか？
https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000221104.pdf

>>19
土留めの擁壁がわりにマンションを建てますｗ