遂に岡山に最高峰37階建高級タワマンきました
杜の街グレース 岡山 ザ・タワー
所在地 岡山市北区下石井二丁目10番107
交通 JR岡山駅（地下改札口）徒歩12分
構造・規模 鉄筋コンクリート造 一部、鉄骨造地上37階地下1階建
総戸数 363戸
地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
間取り 2LDK～5LDK
竣工（予定） 2021年8月
お引渡し（予定） 2021年12月
土地売主、建物売主、販売代理 両備ホールディングス株式会社 まちづくりカンパニー
建物売主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計・監理 株式会社アーキスコープ
施工会社 株式会社 竹中工務店 広島支店
販売開始予定時期 2019年10月下旬
入居時期 2021年12月予定
【公式URLと物件概要を追記しました。2019.10.21 管理担当】
[スレ作成日時]2019-10-18 18:46:12
もういいって民度低いって
インテリア販売会行ってきました！
初めてマンション買ったのでオプション会やインテリア販売会や色々イベントがあってマンション購入って忙しいと実感してます
このマンションの住民じゃないけど、岡山市にビルが増えていって都会っぽくなるのは岡山県民としてなんかうれしい
このマンションの住民なんて誰一人いませんよ
そうですねえ。岡山駅前なんてボロ市が並んでるし、市役所方面なんか殺風景で林原の工場と専売公社の工場が目立つだけでしたから。
杜の街グレースタワーも転売物件でしょうね
二期三期で価値がグッと上がるでしょう
正直に言うと高さ150m以上は欲しかったですが今はとにかく完成が待ち遠しいです。岡山に未だ無いショップや東京の美味しい飲食店などが商業棟や店舗棟に集まれば嬉しいです。同じものばかり沢山あるよりも色々違うものが多種多様にあって選べる岡山になってほしいからです。
たとえば名駅ビルのセントラルタワーズに東京の飲食店が色々と沢山あります。都市規模が違うので同規模のものを作れと言いたい訳ではなくて、岡山にない種類の飲食店を色々と沢山集めていただければ嬉しいのです。
岡山に住む私たちの選択肢が拡大されることも重要ですし、海外からのお客様にスタンダードな和食の定番と言える味をお伝えできない岡山の現状を改善していただければ有難いですね。
あとは季節感豊かな緑でしょうか。人工地盤もいいのですが、地面にしっかりと根を張った大樹の並木や木立も「杜の街」に欲しいのです。
タイル舗装からニョキッと幹が出たようなのではなく、大樹の根元は人が踏まない柔らかい土の部分に中低木を配置した植栽桝であってほしいですね。
春の新緑、夏の青葉、秋の紅葉、冬の枝ぶり…岡山市内の山にも自生している栃と欅をメインにしていただければ嬉しいです。
岡山って新しい店できても最初だけだからなー
下手に岡山初出店よりスタバユニクロの方が集客安定してそうw
お金持ってる方が、しっかりお金のこと考えるんですよ。お金がない人ほど、使い方適当w。ふるさと納税もやってない人が多過ぎてウケた。
返礼品目当てのふるさと納税www
ショボいことやらずに堂々と寄付しなさいよ
杜の街の北半分と南東部について。
プロジェクトの第２期は外資系ホテルなどで詳細は未公表、第３期は南東奥の角にタワーマンション、という噂は流れていますが、これまでに出た情報を総合的に勘案して、どこまで信憑性があると考えられるでしょうか。
私個人的には、第２期工区の一部に、岡山市東部の岡山ガーデンにある江戸時代の茅葺古民家を移築し、この古民家があった蒜山高原の元々の植生を参考にして再現した自然庭園とともに『杜』の一部を構成して貰えればいいのに…と思います。
ダムの底に沈んでその殆ど全てが失われた蒜山地方の貴重な古民家を、献身的で先見の明があった政治家として有名な当時の三木行治知事から託されて以来、両備ホールディングスの松田様と小嶋様が大切に守ってきてくださったものですので、岡山の宝として活用しながら保存し未来永劫大切にして頂きたく思います。
いまは岡山市内の真金堂というお蕎麦屋さんの息子さんがお蕎麦を打っていらっしゃいますが、この方がずっと同じ場所でお蕎麦をお打ちになるのか、御自分のお店をお持ちになるのか、御実家を切り盛りなさることになるのか、分かりませんがいずれにしても、岡山ガーデンの古民家は確実に管理できる場所で大切に守り伝えて頂きたいです。
果たして杜の街に移築することが妥当だと判断されるのか、現在のまま保存又は活用されるべきだと判断されるのか、実物は岡山ガーデンで保存しながら復元コピーを杜の街に設置してくださることになるのか…両備ホールディングスの方々に御検討頂ければ幸いです。
樹高のある大きな落葉樹の林のなか、夏でも少しひんやりと涼しく感じられる、岡山ガーデン内無哀荘に至る小径…とても心地好く雰囲気も良いのです。
近代的なタワーマンションをはじめとする人工的な建築物群が並ぶ杜の街の一部に、対照的な林と古民家が配置されていてもよいのではないでしょうか。あるいはあの景観や快適さを杜の街にも創出して頂ければ…と期待します。
３期については、いま雄姿を見せてくれている１期のタワーマンションが早期に完売したことを受け、同じようにタワーマンションが計画されるものと予想しています。
いま建設中のタワーマンションは37階建で高さ134mになるのでしたよね…とするならば、３期のタワーマンションは僅かとはいえ後楽園から更に離れている訳ですから、願わくば40階建程度で150m以上になるよう期待しますね。
スケジュールや経済事情にもよりますが、おそらくは私が３期のタワーマンションに買い替えてそこで暮らすという未来は、残念ながら訪れそうにないのが悲しいところですけれど…。
3期は建築基準法の関係でMAX20階程度しか建てられません。
自分で調べな
キャンセル待ちで買えた人っていますか？
全く音沙汰なしです
大戸屋
ヨーロッパ軒
私はカウンターのお寿司屋さんが入って欲しいですね
喧嘩や煽りはやめましょう。 前向きなコメントが欲しいです。
でた！購入者の成りすまし
ここにいる変な人は1人だけ笑
ほっておきましょう笑
杜の街33階の建設が始まりましたね！
岡山にだいぶ都会感出てますね
バブル期には盛り上がりを見せた市役所通りも今やゴーストタウン。忽然と建つ３７階のタワーマンションの違和感。
岡山に住む人としては現状、回遊するには少し離れている、流れがないですね。
>>666 評判気になるさん
市役所通りのオフィス空室率は実際桃太郎通りより少ないし
イトーヨーカドーがなくなって次は杜の街一期二期三期と新市役所ができるので活性化が進むでしょうね
>>666 評判気になるさん
完成まで一年半も残して360戸が一瞬で完売したタワーマンションは都会以外では珍しい
あれだけの土地が中心地で空くことはもう当分ないだろうからそれだけの価値がある
イコットニコットの失敗、コロナで後楽園などの観光にダメージが出たり天満屋の衰退が進んだり桃太郎通りの需要がどんどん薄れてきてイオンや杜の街にこれから人が一層流れていくんだろうな
最近の画像ありますか？
エキスポシティみたいなアミューズメントを混ぜた感じじゃないと岡山ではあそこまでは人が流れてこないでしょう。
高級店とか夢を見てる方がおられますが、爆死決定だと思います。
だから岡山で人はいるのはユニクロGUだって！
二期気になるなー
スタバとアロマスパは絶対入って欲しい！
どうかな
住民の平均年収相当高い
そしてあの市役所周辺オフィス街周辺に勤務していて岡山駅使わない人はイオンやサンステ使わず杜の街を利用するだろうし何よりも杜の街以外のマンションがクズすぎる
テナントは一年近く遅れてオープンらしいです。
>>681 通りがかりさん
会社員の帰宅方面が全員岡山駅方面じゃないからね、特に岡山は。
イオン、ヨーカドーは同じ様なコンセプト大型店だけど
杜の街はコンセプトがそもそも違うだろう。
あの杜の街の中で全ての生活ができるというコンセプトがある
イオンに勝つとかそういうのではなくコロナ後にできる物件だからこそ色々考えられてからテナント誘致などもできるだろう
杜の街グレース 岡山が最良ということでいいですね！
コロナ対策もテナント誘致もバッチリ！住民も意識高い！買い物も杜の街で完結！イオンカードやWAONなんて使いません。
テナント開業して1年後、どれだけ残ってるか楽しみですね！
テナントが減ってもプラッツ、杜のマルシェは残るので大丈夫ですよ
数年賃貸で、キャピタルゲインとれますかね？
杜の街、駅前町、駅裏(昭和町)、イオン前(幸町)、開発出来る処は開発する感があるので希少性は出ると思いますが、価格が上がるかは微妙な気がします。購入価格より下落しにくい感じにはなるのでは？書留郵便でお知らせのあった工期が遅れたテナント施設もイオンモールのテナントが中々埋まらない状況下で、本当に埋まるのかな？微妙な気がします。福祉施設やヘルスケア施設で埋めて頂き、杜の街住民は、イオン岡山、高島屋、成城石井の利用で我慢し、無理してリョービ系ストアは運営が厳しいと思うので、諦めて欲しい処です。グレースタワーⅢの森のマルシェ柳川(スーパー)は、正直赤字だと思ってます。
杜の街の購入層を考えても福祉介護施設やヘルスケア施設、病院がいいのではないでしょうか。
誘致してもよくて駅中にある中途半端な成城石井のような感じでしょう。
思惑が入り乱れ
魅力の低下を図って脚を引っ張る者もあり
岡山最高峰
岡山市の再開発事業の恩恵を受ける場所
工期は余裕を持ってするので、コロナ下であってもそんなに遅れは出ていないところがほとんど。
テナントの誘致が全くできていないということ。
皆さんは何が来て欲しい？
beforeコロナで全体設計してるから、商業施設は特に苦しい。なんせオフィス人口は半減やから。オフィスも名企業フロア半減と言ってるから、契約切れの2、3年後は空が相当でてくる。アクセスの悪いこの街は、マーケット分析から見直しが必要よ。
金持ち以外、手を出す物件やないな。
このコロナ下で杜の街のマンションのキャンセルが全然出てないのが凄いよな
本物の金持ちはコロナ関係なしか
今何階までできてますか？
現在都内住みで杜の街完成後岡山に定住するので状況がわかりません。
写真も上げてもらえたら嬉しいです
現在33階で高さは112メートルです。
もう一枚あげておきます！
34階の建設始まりましたね!
プレジデントって35階からでしょうか？
リビングの天井高が2850mmは25階から37階までで合っていますか？
なんでそんな事知りたいの？
3800mmだよ
>>709 マンション検討中さん
私は25階購入者で知り合いのエグゼクティブ購入者の方が25階も2850で一緒のはずと聞いたんですが、
さっき営業の方に確認したら26階からでした。
購入者なら図面集見たらわかるでしょ
いい質問ですねー
いい宣伝になりましたね！
いよいよ次の階層からプレジデントエリアの建設が始まりますね
最上階は4戸総額10億だそう
数ヶ月ぶりに見たらものすごい高さになってた
まだ伸びるのか？
今年度中に37階完成かな
115m到達！
杜の街グレースタワーが岡山で1番高い建物になりました！
もうそろそろ35階のプレジデントフロアの建設が始まります
俺あそこに住んでるんだって言ってみたい
岡山最高峰
噂で維持にかかる費用が大きいと聞いていましたが本当でした
ちなみに私の部屋は100平米月々ローン別で10万超えます
市役所筋の景観がなかなかいい感じ。
>>726 名無しさん
街区全体維持管理負担金
第!期プロジェクト全体管理費
住宅管理費
第1期プロジェクト全体修繕積立金
住宅修繕積立金
インターネット使用料等
駐車場使用料
タワーパーキング
固定資産税です。
細かい所ですと自転車も数台置く予定なので1000円くらい追加されます
>>726 名無しさん
街区全体維持管理負担金
第1期プロジェクト全体管理費
住宅管理費
第1期プロジェクト全体修繕積立金
住宅修繕積立金
インターネット使用料等
駐車場使用料
タワーパーキング
固定資産税です。
細かい所ですと自転車も数台置く予定なので1000円くらい追加されます
固定資産税が年間50万、約月々4万円
街全体管理費&一期プロジェクト管理費＆マンション修繕管理費で約月々8万円
駐車場24000円
自転車インターネットなど3000円
維持費合計毎月15万円位
ローンが35年で毎月23万
てな感じですね
プレジデントの方はこれの倍以上かかりますからね笑
>>727 マンション検討中さん
丁寧にありがとうございます。
全体なんちゃらが他所で見掛けない部分かな。
金持ちが住んでたら素直に羨ましいと思う。
知り合いが住んでたらいろいろ心配しちゃう。
>>730 通りがかりさん
岡山で他のマンションと比べ物にならないハイクオリティ高級マンションだし中心地でこれほどの大規模開発はこの先ない
このクオリティのマンションは当分できないでしょうね
人気物件の倍率は20倍近かったそうですし人気物件買えた人は即転売でも元は取れるんじゃないかな
転売屋さんや、不動産屋の意見は他でどうぞ。
>>731 マンション検討中さん
即売れたらいいですね。
現状で仕様はいいかもしれないけど、立地については意見分かれてる。
ここ買える方達は、ここより良いなと思えるマンションが建ったら、そちらへ引っ越すから資産価値とか気にしないのかな。
2期、3期もあるため資産価値が上がるにベットする方が一般的な考え方ですね
販売価格は岡山では最高峰ですが立地設備等含めたら妥当かなと思います
いくらタワマンといっても完成1年半前に完売は都会でも滅多にないからこれだけニーズがあるマンションは珍しい
資産価値があるから数字にでる
今どれくらいの高さになってますか？
正月中も工事してた？
最近の写メ求む
首都東京を遷都で岡山になれば
最高峰であるここは、
憧れ
岡山にも本物の高級タワーマンションが
やっとできる
市役所筋に市電が走る計画も早期に実現するといいな
36階建築中
でかっ
拾い画像です
君臨してますね
祝岡山1位！
108mのグレース1、山陽新聞社のアンテナの高さを抜きました。
今現在124mです！
37階の建設始まりました
一部屋3億弱の部屋を有する階層です
今日オーナーズ倶楽部季刊誌届きました。角部屋リビング写真も載ってました。開放感あって住むのが楽しみ！！南のトヨタ東の空き地が気になるけど。
他も載ってます。
カッコいい
嬉しいのは分かるけど、最近の書き込みは持ち上げ過ぎて少し度が過ぎてますよ。恥ずかしいです。
落ち着いて完成を待ちましょう。
751さん、角部屋は開放感があっていいですね。中住戸は気の毒かな。いろいろと。
都会的でかっこいいですね
fix窓いいなぁーーー！
私は中住戸ですけど眺望は素晴らしいし、天井高が他のマンションと比べて遥かに高いので開放感は抜群です
なんたってエントランスなどの豪華さ凄いけど夢に見た内廊下、パーティールーム、シアタールーム、スタディールーム、コンシェルジュ、住民専用屋上公園もあるし早く引越したいです
両備ホールディングスが倒産したら、パー。
広報新聞見てたら角部屋の人はfix窓で優雅な生活がおくれそうな雰囲気ですね
夜景も綺麗で見応えがありそうです。
37階は4戸で10億とのことですがこれ以上のマンションはもうできないだろうからマンション派の富裕層には最適ですね
家具のお店にいってオプションの内容にはびっくりしてました
床暖房やサウナのオプションや普通のマンションでは無いオプションがたくさんありますからね
ちなみに角部屋の方はカーテンはどのようにされるよ予定ですか？
fix窓のところはオプション60万近い金額払ってUV仕様にしたんでレースだけでもいいかなと思っているのですがどうですかね？
UV仕様にするだけで60万
価格も怪物級のマンションですよね
立地は賛否両論ですけど、ここの上層角部屋に限っては素直に羨ましいなと感じます。
立地良し外観良し内観良しクオリティ良しラグジュアリー感良し資産価値良しマイナスポイントがない
今ままでは岡山ではグレース1,2がマンションのシンボルだったが杜の街が王座を奪還しましたね
奪還とは
>>756 マンション検討中さん
両備とは、規模が違いすぎるよ。資本金見てみな。
200倍だよ。
森ビル(株)総資産いくらだと思ってるんだよ。
森ビル倒産するなら、両備なんて会社自体消しとんでるよ。
何が新しいシンボルだよ。
程度が低すぎる。だから、馬鹿にされるんだよ。シンボル何て言うのは、人が言うものだよ。購入者か知らないけど自分でいうなんて。
井の中の蛙だな
>>764 匿名さん
あなたの住んでいるマンションは両備より大きい会社のマンションなんですね笑
少なくとも杜の街グレースよりクオリティの高いマンションは岡山にはありませんからいくら否定されたところであなたのマンションよりハイクオリティです笑
そもそもなんで両備が倒産するとか訳わからない話が出てるの？
マンションのデベロッパーが倒産したらそのマンションって終わっちゃうと言う頭悪い発想
そんなのだったらサーパスもアルファも両備に買収されたロイヤルガーデンもおわりだね笑
資産価値維持について
金銭的な価値ですが、小規模なマンション程値下がりというか価格崩壊が目立ちますね。大規模マンション程価格が維持されてます。
2000年代(金融機関再編＝グレースタワーは住友銀行跡地と記憶)は、マンション供給枯渇期間ながらも、フォーラムシテイ岡山、グレースタワーⅠ&Ⅱ、ライオンズタワー岡山表町、アーバンビュー岡山城下、リベールタワールミノ平和町等の大規模マンションの供給はあったが需要が圧倒的に多かった。
2010年代は、中規模マンションがポツポツでしたが、大規模マンションはグレースタワーⅢのみ？
2020年代は、大規模マンションが続々と出来る予定ですが、マンションデベロッパーも販売時期をズラしながら、販売計画を立ててますが、大都会岡山の億ション需要は如何ほどか？
話題がズレましたが、書ける程度の大規模マンション数なので、売りが出ても供給が少ないので、大規模マンションの価格が高止まりしている感が否めません。
現在、グレースタワーⅠの23階南西角部屋(88.01平米)が4,950万円で売りに出てますが、販売価格(建築費用が安い時期)と大差ないと思います。
管理費が異常に安い(7,800円)のですが、両備不動産が管理しているのでしょうか？
修繕積立金は19,630円で88平米で割ると、平米@ 220円で、国土交通省のガイドラインの@206円(170円?245円幅)よりも少し高めです。
それだけしか情報が無いのに、ブラックボックスの中古マンションをよく購入出来るなぁ。と感心してしまいます。
グレース岡山ザ・タワーが完成したら、グレースタワーⅠ&Ⅱに入居者している富裕層が流れて来そうと妄想的推察をしてますが、その時グレースタワーⅠ&Ⅱの価格が維持出来るかは、かなり重要な指標となりそうな気がします。
資産的金銭価値を維持する為の方策
欧米みたいに販売価格、売買価格を透明化することで、価格が解り易くなり、高値掴みも安値売りも発生させない状況にする。
マンション管理状況(一部)及び修繕計画(積立金)を公開する。第三者(管理士等)からの提案を受けられる状況にすることで、修繕請負業者に緊張感を与える。※ド素人考えです。
シンボルタワーについて
グレースタワーⅠ&Ⅱは、北は旭川沿いの玉粕、南は築港、東は東山、西は妹尾から見えるので、シンボルタワー感が溢れてますが、これから大規模マンションがどんどん立つと、タワーの郡れでしかないような気がします。
シンボルシテイとして、魅力ある杜の街造りをして頂きたいですね。個人的には、既存のパン職人のいるパン屋(高級食パン専門店はいらない)、後藤珈琲や下山珈琲のような焙煎士のおられる珈琲専門店。アート&クラフト(家具)等のギャラリースペース、料理教室等の事業規模は小さくても少し光る腕をお持ちの方々に、低価格にてテナントを入居させ、育てるように出来たら良いのではないか？と思う次第です。また、デリバリー配達が主役になりそうな昨今なので、収益性のあるゴーストキッチンのテナントを稼ぎ頭として誘致願いたい処です。
オプションについて
ミラクルガードプロ、玄関鏡(姿見)、ピュアコートプラス(換気扇フィルターがおまけ)は、非常に良かったですね！他のオプションは、好みが分かれる処だと思いました。
洗面台(両)横のパネルは、普通の壁紙(ビニールクロス)だと手拭きタオルにより、カビが生えるので、やや割高ですがやった方が無難ですね。あとから設置出来ませんし…。
オプションではありませんが、ハイグレードなマンションを購入契約をしているのに、サンゲツのSPというアパートに使うレベルの壁紙は非常に残念です。天井にSPの壁紙を使うのであればまだ解りますが、壁にはサンゲツのFAITHでしょうよ！SPとの価格差は、カタログ価格で1平米200円ですよ！
正直あり得ないなぁ。と思いました。あれだけのマンション規模なので、大量発注で1平米100円までサンゲツと価格交渉出来る気がします。
マンションの値引の交渉を一切受け付けないのならば、最低限これだけはやって頂きたいと思いました。
営業の方に質問するのを忘れてましたが、窓はLowE複層ガラスでしたが、アルゴンガス注入されてますかね？また、メーカーはリクシル(TOSTEM)？YKKAP？メーカーの違いにより、熱貫流率が微妙に異なるので知りたいのですが、販売会の時に質問された方はおられますか？
うっかり全部読んでしまった^_^;
ところで！
マンションのコンシェルジュって、一般的にはどんな人がされるんですかね？
男性？女性？多国語話せたり？？
今までコンシェルジュさんと縁がない生活してきてるので、どんな風なのか知りたいなと。
最近両備はグレース3、グレース徳吉、杜の街グレースタワーとハイグレードなマンションしか建設してないイメージだが和田建設を買収してから庶民派マンションは和田でしてハイグレードマンションは両備でするいうスタンスになった
低層階マンションの徳吉が売れ残ってる中グレース3、杜の街グレースは大規模ながらハイスペック＆高価格帯のマンションが早期完売とタワマンの強さが伺える
そして岡山県民にはまだまだ余力のある富裕層が多いと感じる
次に両備はどこにハイグレードマンションをつくるだろうか
穴吹や和田は自転車操業で常に作らなければ経営が回らなくなる企業経営だが余力のある両備は開発費から
多額の資金を注ぎ込める
まだまだ岡山ではハイグレードマンションが売れるとわかったのでこれからも作るでしょうね
ただタワーマンションを作るにはある程度の面積が必要だが土地の空きが、、、
今回杜の街はイトーヨーカドー跡地というあれだけの都心にあれだけの土地が空くというというのは奇跡的ですから今後は杜の街を超えるほどの大規模タワマン建設は難しいでしょうね
土地金持ちの岡山県民はなかなか売りに出さないですからね
地権者といつまでも揉めて中々開発が進まないのが実情です
ありがとうございます。
スキル容姿年齢など、いろんな意味で優秀な方なら時給3000円くらいですかねー
自分にそのスキルあったらやってみたいな。１ヶ月くらい。
小型犬は飼えるのいいね
ヘルスケア棟のデザインいつの間にか変わってるんだけど、マジでダサくないか？手抜き感やばいんだが。マジであれで行くのか？頼むから前のに戻してくれんかな。コロナで厳しいのはわかるけど、もうこの規模の再開発は無いかもしれないんだからさ
マンションは立地
ここは最高の立地
商業棟の上で公園って最高
子供を連れて行く
地下道で駅まで行けるようにならないかなぁ?
商業施設の誘致は難航してるみたいですね。
駅から歩くと遠いもんなぁ。
岡山駅周辺の商圏が広がるので、是非頑張ってもらいたいですね。
とりあえず37階。また足場取れたらあげます！
パチ屋跡地はどうなん。
他の人も書いてるがこのクオリティこの共用施設この立地この高級感
このマンション否定したらもう岡山のマンションは全部終わりだな笑
マンション区画にスーパーが入るだけでも岡山で3例目
杜の街区で生活できる
例えプラッツでも最高なんですけど笑
いいですね！プラッツ
私も良くお世話なってます。
まだ決まってないのなら一緒にプラッツ呼びませんか？
>>787 マンション検討中さん
上のでまだ２回目なんだが？若葉マークはサイト利用を始めて間もない人って説明出るけど、自分は閲覧だけして書き込みはほとんどしてなかったためなんでは？何も調べずに嘘つき呼ばわりしないほしいですね。ていうか２つ上の自分の書き込みで荒らし認定とか被害者妄想激しすぎやろｗ 別に杜の街を悪くなんか思ってねえよ、単なる意見として書き込んだだけだわ
床暖房標準装備
早く入居したいなぁ
今37階127mになっていてこの後ヘリポートとかで10mupするんですかね？
そもそもサンステイオンにマンションないだろ
見当違い
８０２さんムキにならなくても笑
サンステイオンのすぐ近くにはマンションありますよ
庭みたいなもんでしょ
毎度に事ですが皆さんアンチを相手するのはやめましょう
自分のマンションが劣ってるから妬んで書きこむことしかできない人種ですから
住民としては便利になるでしょうね。
周辺住民はイトーヨーカドーが潰れてイオンまで行っていたのですが、完成すれば徒歩圏内で生活ができますから良いでしょう。
相も変わらず思惑絡みのカキコが散見されること
全体的に陳腐化させたい意図がありありと感じられる
クレーンの高さが物凄いですね笑
アンチはほっておこう
所詮羨ましいだけだから
37階の上に何かの建設が始まりましたね
[No.776～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
所詮羨ましいだけだからってコメント多いですねw
ヘリポートの建設が始まりました
ヘリポートって住民も予約して使えるんですか？
久しぶりに写真あげときます。10階までネットが取れたようです。
カッコいい
オフィスビルみたい
岡山で唯一無二のマンション
岡山ザトップ
駐車場登録申込書届きましたね！
南西側敷地屋外駐車場は、※欄に次期開発が開始する際には閉鎖となります。と記載されてましたね。
まぁ、あれだけの敷地を放置する訳がないと解っていたとはいえ次期開発は何年後になりますかね？
タワー内の駐車スペースがステータス感が
あって素敵
>>832 マンション検討中さん
杜の街のモデルルームに数回行った時フェラーリ、ポルシェ、ランボルギーニが止まっていて毎回行く時に今日はどんな高級車が止まっているか見るのも楽しかった
車好きだから地下駐車場で高級車がたくさんみれるのは嬉しい
モデルルーム行くのにわざわざランボルギーニとかアホやん笑
確かにレクサスやベンツの上位モデル
たくさんいた
でも品がない人もいた
人を車で図ってはいけない
モデルルームにベンツレクサスBMWアウディフェラーリが並んでて
唯一普通の国産車で乗りつけた私は見事低層階の値段にびびって即退場
27階で72平米4600万ぐらいだったはず
そんな高いか？
抽選外れたけど
夢を見るには安いもんだよ
人生には終わりがある
田舎の家で得した損したとか
ちっさい
一度でいい住んでみたかった
自慢出来る それでいいから
ここ、27階72平米4600万なの？
思ったよりリーズナブルで良心的な価格ですね。
早く完売したのも納得。
足場がだいぶ取れたのであげます。
入居が楽しみ！
角部屋を買われた方、、
角のガラス部分には皆様ソファを置かれますか？
ダイニングテーブルですか？
でっぱりのようなところがあるので皆様どうされるのかなー、と。。
天気良かったので、商工会議所帰りに撮影！
今週末に駐車場、駐輪場の締め切りなので、
契約者はお早めに！
買った値段より高く売れそうだね
これから続々再開発のタワーマンション建設するみたいだし、高く売れるかどうか、、、
駐車場の抽選結果っていつわかるんでしたっけ！？
第2期か3期でもう少しラグジュアリーなマンションができると聞きました。今回まで階数が高くない分1部屋ずつが広いそうです。
ツインタワーになったら都市感が強くなるよなぁ
>>851 一軒家さん
あるでしょう！杜の街キャンセル待ち→ロイヤルガーデンビブレ跡地キャンセル待ち→プレミスト 構図 これは実際住む人とあと金あまりによる投資。○○建託などは、例の問題で銀行が貸渋りしてるし。岡山一ツインタワー投資対象でしょう！ただ建てるにあたって法律の問題ありかも。
低層マンションの高級路線が便利な場所にないかなあ
マンハッタンって！？そこと比べるなんて！
海外は古い建物を大事にする文化があるからね
もりの街グレースのクオリティは当分岡山にはできないでしょう
みなさん盛り上がってますね。東京でタワマン住んで快適だったのでこちらで決めましたが、それまでに10軒強見ましたが待って良かったと思います。もし今も売れ残ってるあっちやこっちを選んでたらと思うとぞっとします。
ここは、タワーもいいがなによりも立地
市役所の再開発でさらに魅力的になる
路面電車延線計画もある
逆に立地以外は最高です。この駅からの微妙な距離が残念。路面電車にわざわざ乗れんでしょ。タクシーを頼むのも申し訳ない距離だし。
結局杜の街一択
ここまで豪華なマンションは岡山にはないし
抽選倍率がグレース3を抜き過去最高という実績
ここで杜の街を批判する人は財力含め買えない人そして他人のマンションのスレを覗き見というオチ
買えた人は大満足という更なる追い込み
杜の街は岡山の都心にありハイクオリティで最高峰の高さを誇る
しかしネックになるのは管理費修繕費など維持費の高さ
これだけの設備を有していれば妥当と言えば妥当だが
ここのコメント見るとなんだかなあ。。
こう言う層がやっぱり多いのかと躊躇する。
>>890 マンション検討中さん
匿名掲示板なのでみんな自由に書き込みしてますが、あまり真に受けない方が良いですよ。
おそらく実際の契約者は書き込みしてないと思います。
確かにエグゼクティブの角やプレジデントは素晴らしかった。欲しくて迷ったが、1億以上して踏ん切りががつかず買えなかった。ひねくれもののワシはそれ以外は自ら金を出して下層カーストに入るような感覚がして買わなかった。上層階に住めるお金持ちにとっていいマンションなのは間違いないと思う。
ワシは岡山の田舎者じゃけえタワマンのことは杜の街しか知らんしもちろん住んだこともないが、上10階程をグレード分けして違いをわざと演出しているように感じたわ。ひねくれ者がみると上層階と下々の者って感じただけ。板マンの最上階にオーナーが住んでるのは何とも思わんのじゃけーどな・・まあ人間が小せーせいじゃろう。
隣のビルに入るテナントとか決まってる店舗とか知ってる方いたら教えてください
住むにあたって是非いい店舗が入って欲しいです
入居までのスケジュール表がきました。
楽しみです。
>>897
確かに、「ミジュアリー」な飲食店街を備えてほしいですね。
外国人がイメージする日本の食のうち、できれば今の岡山に足りない又はないテナントで、神田界隈や浅草などにあるような蕎麦、鰻、鮨、甘味のお店は少なくとも欲しいです。
選択肢の拡大に繋がるような味や雰囲気の、「ミジュアリー」なお店を岡山に…。
もちろん、ちょっとしたパティスリー、ショコラティエ、カフェ、ブラッスリー、ショットバーなどもあれば嬉しいですし、思いつくところでは尾道の桂馬蒲鉾店、喜多方ラーメン坂内食堂、文具や雑貨の世界堂などを是非に！と。
水をさすようですが、現状ここのテナントをどうやって埋めようかって感じですよ。踏ん張りどきと思う。
心配しなくてもミジュアリーがなんとかしてくれる。
お邪魔しまーす。とりあえず見聞きしたことを書きますね。コメ欄も遡って見てきましたので知ってることを投下します。事実確認は各自でお願いします。連投ご容赦下さいませ。
※但し煽りや暴言が見られましたら情報提供は止めます。時間の無駄なので。
＞白い建物
ガレージ棟のことかなと思います。社用車やテレビ局の中継車等、杜の街の関係車両専用のガレージになるようです。オフィス棟は来月7月1日にお披露目されるみたいですよ。日清食品と両備のコラボで栄養学に基づいたこだわりの社員食堂もできるとのことでレジデンス入居者も利用できるとか。詳細はまだわかりませんが楽しみですね。
＞店舗
少し前に聞いた話ではコロナの影響で区分けとか諸々調整中のようですね。
7月後半～から商業棟（？）の工事が本格化するみたいです。
＞日当たり UV仕様
東京の投資家さんからお聞きしたのですが、高級インテリアやアンティーク家具、アート作品を飾る趣味のある人は日焼けによる変色を避けるために北側を選択することも珍しくないそうです。日本に赴任して来るヨーロピアンはこれに加えて低層を好む傾向が見られるとか。価値観は人それぞれですね。
高層階で遮るものが皆無だと日光が内部にまで入り込んで来るのでフローリングや壁紙もどうしても変色がじわじわと進みやすい特徴があるようです。気にならない人はどうってことないと思います。
お天気や時期にもよると思いますが、グレース１－３を大通りから何気に見てみると、日中でも高層階ほどカーテンを閉めてる所が結構ありましたね。UV仕様にされた方は正解だと思います。（続く）
（続き）
＞エレベーター 5機
1つは非常用みたいなので住民が日常的に使用するものではないようです。
4機全部が止まるのは庭園が併設されているフロアーまでなのでそれ以外の階は2機づつみたいですね。
＞2棟目
公式サイトのイラストにマンションの西側が正方形になってるところがありますが、そこに2棟目が建つような話を私も聞きました。期限付きの駐車場になった後に建設される可能性がありますね。4,5年先になりそうですかね。
＞老人ホーム
有料老人ホームでも予期せぬ病気やケガで長期入院になったり、認知症が重症化した場合は退去させられることもあるそうです。入居一時金に1000万円を納めても退去するときは半分以下か殆ど戻ってこないこともよくあることだそうです。年齢や健康面、防災面を鑑みて低層階を購入されるのは賢い選択だと思いますよ。参考記事を置いておきますので興味のある人はどうぞ。
●要介護2の80代男性、終の棲家に選んだ老人ホームを退去させられた理由
ttps://www.moneypost.jp/794454
●社長が住む階数の平均は5.35階 意外に地に足が付いている結果に
ttps://news.livedoor.com/article/detail/17100333/
●高層階の住人に多い心臓停止死、２５階以上は生存率ゼロ
ttps://yomidr.yomiuri.co.jp/article/20160203-OYTET50061/
＞住宅ローン減税
改正前の適用になるようなので1％は大きいですよね。普通の物件は4000万円を上限としたものが対象になるそうですが、杜の街は最高レベルの物件に認定されているそうで5000万円まで適用範囲とのこと。ざっくり単純計算でも1％×10年と考えると大きいと思います。それだけ建物そのものが優良物件という証左なのでしょうね。
ちなみに、東京 勝どき 27階 55㎡ 7500万円～
岡山 杜の街 27階 60㎡台前半 3000万円台～
このサイズの部屋を購入できた人は本当に幸運だと思います。内側の部屋に3000万円台後半－4000万円台が結構あったのですが私が価格表を見たときはとっくに売れてましたね。
これも東京の投資家さんから聞いた話ですが、高いところがなんとなく怖いという人にはリバービューも人気だそうです。家の中から水面に浮いているように見えて落ち着くそうです。
10階から下の低層階角部屋は平米数が広めでしたので5000万円～ぐらいだったかな？諸経費やオプション、リフォームで内装に手を入れる場合はもっとかもしれませんが。L字型のバルコニーで目隠しされていて、fix窓の角の部分がガラス張りの壁（？）みたいになっていましたかね。戸建て感覚で素敵だと思います。
最上階は別格、高層階はスタイリッシュで格好良い、中・低層階は緑や風が感じられて温かみがある、どの部屋もそれぞれ特徴があってハズレの部屋なんか一つもないと思いますよ。
ではでは。
確認しましたが 非常用エレベーターは非常時にも使いますが5基とも日常も使えるそうです
オフィス棟がお披露目されましたね。まだ動画でも見られるようなので未見の方はどうぞ。
●「杜の街」オフィス・商業棟開業 両備グループ、ヨーカドー跡活用（山陽新聞）
ttps://www.sanyonews.jp/article/1147261
＞エレベーター
うーん、言葉は難しいですねぇ。
5台ともメンテナンスや停電でない限り稼働はしているでしょうから非常用は何かの業者は使用しているでしょうし住民も利用しようと思えば使えるという意味では？
図面票の冊子をお持ちであれば確認できると思いますが、庭園が併設されているフロアのエレベーターホールを見てから他の階のエレベーターホールを見ると左右どちらかが「×」印になってると思いますので。
＞下層カースト
何年か前のテレビドラマの影響があるのかわかりませんが、あれはドラマ用に脚色して誇張された演出にすぎませんので真に受けることないと思います。実際にはあんなことありませんから。
コロナ禍の前になるのかな？スルガ銀行やサブリースの事件を受けて金融庁からの指示もあって銀行業界全体で見直しと引き締めがあったらしいのですね。それまで融資やローンの申請をして審査をパス出来ていた人たちも新しい基準では通らなくなってきている、又は審査が厳しくなって通りにくいという背景があるとのことですが、ここを住宅ローンで購入した人たちは金融機関の高いハードルをクリアしてきた人たちと言えると思いますし、キャッシュで購入した資金力のある人たちも、まとまった現金を動かすことはそれなりに手間と労力がかかることですから、それらをクリアできる能力のある人たちと言えると思います。
身もふたもない言い方をすれば、どんなタワマンであれ高級マンションであれコンクリートブロックの集合住宅ですからそこでカーストだのマウントを取ったところで無意味で不毛だと思いますので、そんなことよりも程よい距離感で仲良く気楽に楽しく過ごすことのほうが大切だと思いますよ。大きな自然災害のときには住民同士の協力や連携が不可欠だと思いますので。
＞高さ
詳しいことは知らないのですがデベロッパーさんから聞いた話では、岡山市には後楽園・岡山城があるので所定の位置から空を見上げたときに、一定の距離の間で視界に建物が入ってはいけないと景観に関する条例で決まっているそうですね。倉敷市は美観地区があるのでもっと厳しくて今のところ15階建て以上は認可されないのでは？という話です。建築関連の法律も関係あるのかもしれませんがこの場所では37階が限界なのかもしれませんね。
ではでは失礼しました～
こちらは網戸付いてますか？
洗濯物干せますか？
網戸はついてるという事でしたが虫は来ないというのでつけませんでした
洗濯物は干そうと思ってません
後楽園の唯心山から見た景観を良好に保つこととされる条例はありますが、これは主に借景とする操山及び芥子山など東側に係る規制であって、中心市街地のある西側については抽象的な努力目標です。つまり３７階又は１３４メートルを上限としなければならない理由も根拠もありません。補助金と圧力と忖度です。
杜の街
マンションは一棟だけでなく数棟できるから
杜の街という名前なのかと？
どんな未来を想像してますか？
楽しみです
ららぽーとが、きたらいいのになぁ
まずまずだが悪く言えば中途半端な立地‥‥明るい未来は‥‥やっぱり岡山みたいな中途半端な田舎では想像出来ない。岡山在住だから発展してほしいが‥‥専売公社、ヨーカドーと見てきたしなぁ‥‥マンションの需要はまだあるとは思うから未来はマンションの街か‥‥
いよいよOHKテレビ局が移転し流れは活気ずくでしょう
商業棟 ホテルといい方向に誘致できればさらにいいですね
商業棟はしばらく先なのね。
「杜の街のモデルルームに、フェラーリ、ポルシェ、ランボルギーニ、レクサスやベンツの上位モデル、BMW、アウディ」ですか。
それらの高級車に乗り、庶民にとっては「高嶺の花」のようなハイグレードマンションに住む方々が暮らす杜の街、素直に素敵だと思います。
商業棟や飲食店街も、それなりによいものを揃えてくださるのですよね？もちろん値段のことではなくて。
都会の再開発でみられるような人気店、岡山や近府県には無い店舗、わかりやすく書くならば名古屋駅ビルに誘致された東京の有名店、あるいは浅草や銀座などにある老舗の名店を重点的にお願いしたいです。
中身こそ大切ですよ。
外見や器より中身をアップさせましょうね。
東京の有名な店が出店しても、最初だけ話題になって一年そこらで撤退するくらいなら、流行り廃りに流されず普通に商いが継続できるお店がいいな。
撤退した店の前を通ると寂しくなるんで。
家賃高そう。
契約会に幼子を連れた恐らく20代であろう若夫婦を見た
自分も若い時からこういうマンションに住んでみたかったものです
>>914 マンション検討中さん
たしかにモデルルームには高級車がずらりと並んでいましたね
私の行った時はフェラーリが2台並んでいたのをみて岡山も都会になったなと思ってしまうほどでした
そんな私は1世代前のクラウンで行って10倍近い中層階角部屋を抽選落ちしました。
運までないです
363戸もあればいろんな人いますよね。 大半は普通の人なのでは。
>>920 マンション検討中さん
価格も高買ったですけど維持費が凄いんですよね
タワー駐車場に30000円近くかかるのにはビビりました
私の家は車2台なんで駐車場だけで安いアパート借りれます笑
新築でタワーマンションを居住用として買う人は余裕ないと難しいと思います
買えない人は嫉妬するでしょうね
そういえば最初に決まっていたホテルは辞退したんだっけ？次が決まったのかな？
新幹線ののぞみが止まるとこで
あの価格はお買い得ですね
買えなかったが楽しみな街
内覧会っていつですか？
お蕎麦、お鮨、鰻、天ぷら、和菓子くらいは江戸の流れをくむ東京の本流・王道をお願いしたいです。
岡山に欠けている文化的な飲食店を補ってくれれば、街全体・地域全体の魅力と選択肢の幅が広がるので。
決して有名な流行りの店など望んでいないので、というか寧ろ、流行り廃りに流されず普通に商いが継続できる東京下町の老舗をイメージしています。
東京を意識しすぎなくてもと思います。東京のクオリティを求めても岡山では維持できない。
東京の人の多さって尋常じゃないし。東京の老舗は東京の集客力があればこそ維持できるようなクオリティの品とサービスを提供してその格式を保ててるんだよね。
お取り寄せで我慢しとこ。
他人の意見を否定しておいてなんだけど、私は普通の喫茶店欲しいな。
あと丸亀製麺とやよい軒。
集客には微妙な立地に高そうな家賃なので大衆向けのテナントは採算的に難しいのでは。 駅前との距離も近すぎるので既に駅周辺に出店済みの企業は出さないだろうし。 高級ブランドがどこまで頑張るかな。
スタバでいいんちゃう
リセールバリューが高そう
マンション内に駐車スペースがあるのは
カッコイイ
ライオンズマンションとか
グレースタワーとか
瀬戸内の特産品売り場とか、瀬戸内レストランとかができるって聞いたことあるけど、しょーみいらん。
瀬戸内レストラン いい店なら県外からの来客 友人連れて行けるしいいと思うが
岡山財閥も多く住むらしいし
青年会マンションみたいな感じだろうな
岡山開発で道路を作った分
買換え特例で何か買うなら
資産価値があるタワーマンション一択と思う
岡山タワーは東京はもちろん
名古屋や福岡 いや広島より
格段にお得な価格と思う
かつての福岡って感じ？
今は高くなったもんなぁ
結構売れているようなんですが、駅からの距離が歩くにはまあまあ遠いかな？と思うのですが、数年後にできるビックカメラ横のタワマンでなくなぜ今こちらを購入されたのか何か理由があったら教えていただけませんか？
>>940 匿名さん
駅から近くがいいんですけどね、他にできるっていう情報知らなかったですし、何よりそんなに待ちたくなかったからです。
まあ、私は歩くのはそんなに苦にならないので平気です。（雨の日と、今みたいな真夏の日は除く）
>>940 匿名さん
私は幸町のロイヤルガーデンと値段見比べて買いたかったですが待ってたら売り切れてたと思うので、ザ・タワー購入しました。駅前にできたら値段次第では移り住む可能性もその時に考えてみようと思います
杜の街グレースのテナントを陳腐化させたい思惑でもあるのか？というような書き込みもありますが・・・街の価値を下げ、ひいては資産価値を下げ、購入者の脚を引っ張ろうとしているのは、普段からナントカ製麺に行っている部外者でしょうか。おるんですわどこにでもこういう輩が。
東京ではマンション暮らしをしている人が多いです。
都会の便利なタワーマンションで眺望も頗る良好、庭がないことが玉に瑕というくらいで、美味しい飲食店が多様に揃い、どんな人でも満足できる環境がそこにあります。
しかも、下手な地方都市なんかより緑が多く潤いにあふれているのが東京です。
砧公園なんて秋になればキノコ狩りが楽しめちゃいますからね、乾燥した山で松ぼっくりでも拾うしかない岡山とは大違いですよ。
平和島公園なんて見上げんばかりの神々しいケヤキの大樹がそびえていますからね、ろくに施肥もしていない岡山の公園では体験できない感覚ですよ。
食べ物屋さんでも同じこと。
岡山は文化的な奥深さとか陰影とか情緒とかそういうのが足りないんですよね、富山みたいな小さな地方都市にだって鮨人っていう名店があるのにね、ああいうの岡山にもあれば選択肢が増えて助かるんですけど。
和菓子だったら仙台の売茶翁なんて甘味好きなら絶対に知ってるでしょ？あの店構えといい出てくる上生菓子や朝生菓子といい凄いです。あんな和菓子は岡山じゃ食べられませんよ作れる店がないですからね、特に団子系や餅系。
何が言いたいかっていうと岡山にいて何が残念かってことですよ。
お鮨、それなりに美味しい店ならいくつかあるんですけどね。もうちょっとほら、いろんなのを食べたいじゃない。ネタもシャリも選択肢が増えてほしいんですよね。そりゃ銀座の鮨とかみ、ああいうの岡山に支店があれば狂喜乱舞して通いますけど、72万市民の誰でもがお財布を気にしないで食べられるところではないかもしれませんから、もうちょっと庶民的なのでも構わないわけですよ美味しくて雰囲気がよければ。
別にね、高級だからいいとか、有名だからいいとか、そういうんじゃないいですよ。岡山の街に深みとか厚みとか彩りとかね、今までになかったり足りなかったりする部分を補ってくれるのが両備さんであれば、みたいなね。
そういう思いはありますよ、今までどこのデべもそういうのやってこなかったわけです儲けとか効率とか補助金とかおカネ第一で。
だから杜の街プロジェクトに期待してんですよ。まだ2期も3期もあるから諦めないんですよ。
ここ周辺だけなんとかしてもシラケるだけしょ。
岡山市が栄えないとここも誇れる街にならないと思います。それには人口増えないといけないですが、人口と人口増加率の問題は両備だけが努力してどうにかなるもんじゃないですよね。
県と市が連携して、将来を見越して人モノ金を岡山市に一極集中させるくらいの取り組みしないと難しいかな。
でも、そこまでして岡山市のこの辺りを流行らせても、失うモノもすごく多いと思う。
>>947
全体を同時に「なんとか」することなど不可能ですので、それぞれの人や企業や団体がそれぞれの立場でそれぞれにできることを創意工夫しながらしていくこと。それが地域をいわゆる栄えさせたり魅力を増したりしていくことに繋がるのですが、なぜ否定的に極端なことを仰っているのかな？まるで岡山が魅力を増していくのを妨害したいかのような穿った見方をしているようでさえありますが、一昔前の某掲示板ではないのに詭弁を弄さずとも、両備ホールディングスが行う再開発がより多くの価値観を満たし、今までの岡山では満たされなかった人や今までの岡山を誇れなかった人をも魅了すれば素敵なことだと思いますけどね。マンション住まいであれば尚更のこと、室内やベランダには不可能な大樹のある公園や都市の森が必要とされるのも当たり前ですし、岡山に気に入りの飲食店があるとしても、それを補う多様な選択肢の充実は人生を豊かにしてくれます。決してセレブ仕様のものを集積させろというのではなく、ミジュアリーなものでよいのです。鰻であれば浦和駅前の「鰻 むさし乃」や南千住の「尾花」などのようなタイプのものが補われれば素晴らしいでしょうね。
玉に瑕 までは読んだ
とりあえず入居が楽しみです
そしてテナントもお店も高級店が来て欲しいものです
これだけの土地が空くことは中心地ではイオンがなくならない限りないでしょうから自由度が高い分多くの誘致も必要になります
岡山では珍しい高級マンションなので見合うお店に来て頂きたいです
ダイソーとLAMUマートが入るといいな
杜の街に欲しい店
甘味の名店、神楽坂「紀の善」は、滑らかな藤色の漉し餡が美味しくて良いですな。
この時期ですと、あんず餡蜜と氷あんずが絶品で、老若男女問わず大人気ですわ。
是非とも杜の街に支店を誘致して頂きたい。
所謂和菓子屋ですと、仙台青葉区「賣茶翁」が地方都市屈指の名店でしょうな。
焼菓子も生菓子も品良く美味で、殊にかしわもちの美味しさと美しさは称賛に値しますわ。
普段使いのスーパーやダイソー来たら助かりますね。
私には普段の暮らしを便利で豊かにする施設の方がありがたいです。
内容は素晴らしくても、長すぎると読みづらい場合があるというのは、確かにそうかもしれないね。
ってか個人的には、人工地盤だけじゃなくて、肥沃化した地面にケヤキとトチノキを植えたり、エノキとクヌギの木立を配置したり、そういう空間もタワーマンション＋αの再開発には備えて欲しいな。
GEO、古本市場、しまむら なんかが入ると便利かも
オフィススクエアにはどんなテナントが入るんでしょうか？
情報ある方がいたらお願いします
ここの立地でテナント入るの？
イメージつかないんやけど
やけどはしないと思う
8?10階をOHKが賃貸でなく購入した
坪単価からしてもとんでもない金額だろうな
80億近い金額だろう
飲食店では高級寿司、鉄板焼き、高級フレンチは入って欲しいところ
スパは入るらしいが都会的な美容院も入って欲しい
杜の街の住民だけである程度の売り上げはたつし、何よりも客層、客単価は高いと思われるし家賃もかなり高額な為、単価が薄利の店は入らないし入れないだろう。
赤酢だけで味付けした茶色いしゃりの鮨が好きだから出来たら通いたい
個人的には鉄板焼は不用だし不要だと思うけどマトモなフレンチは必須
あとはうなぎ、そば、やきとり、とんかつ、粋な和菓子、洒落た洋菓子、隠れ家的な大人の和酒場とショットバー
イトーゴフク、ディオ、ブックオフが入ってくれたらありがたい。
欲を言えば、ドンキホーテも
全部入れば住民としては相当ありがたいですけどね
昔、ボウリング場がここにあってよく行ってたから、できてくれてら喜ぶ
パン屋と洋菓子店欲しいけど家賃高すぎて無理かな。
>>971
在日フランス人からも高評価を得ているブーランジェリー、MaisonKaiserが是非とも欲しいです。
仙台や福岡にもあり、最近になって熊本にもできましたが、とても美味しいのですよ。
横浜のコティベーカリーもシベリアが美味しいので岡山に欲しいパン屋さんのひとつです。
ケーキは近江屋洋菓子店のチョコレートケーキ、ドライケーキが懐かしさ満点！銀座ウエストの大きなふわふわシュークリームもミルキーな逸品です。
>>972 マンション検討中さん
ミジュアリーさんかな。
ここに挙げられてるお気に入り？のお店に手紙出してみたらどおでしょう。
お店側に気づいてもらうことで何かが動き始めるかもですよ。
手紙を受け取るお店も悪い気はしないはず。
（手紙にはミジュアリーという単語は使っちゃだめですよ。いろんな意味で。）
白十字でいいよ
ワッフルが美味しいが
モーツァルトが良いな。 雰囲気も合うと思うけど。
岡山既存店は不要。
歩いて楽しい街なら歩いて買いに行くし必要なら今までも行っていた。
ちょっと出掛けて行ける近府県の店も要らん。
普通に生活していて日常的に行くのは無理な店を集めてほしい。
とくに作りたての状態が美味しくて通販無理な食べ物関係。
かき氷系の店。冬はおしるこ。
パン屋さんかモーニングのおいしいカフェとかできたらいいな?
スタバとモスバーガー！
餃子の王将があると助かりますね。
普段使いはもちろんですが、味も安定してるし、知人が訪れてくれた時にも気兼ねなく連れていくことができます。
今ならテイクアウトもあるのかな。宅飲みにもいいですね！
飲食店は沢山あるとありがたいが臭いもそれなりに出ますよ。
某掲示板で長年、岡山の脚を引っ張って工作を続けてきた二枚舌のおじさん、御苦労さま！
安っぽい店を列挙して楽しそうだね、よかったね、あなたの二枚舌は相変わらずだよね。
餃子なら東京に数店舗あり名古屋にも出店した銀座天龍が良いですね。
手頃な価格で美味しい中華料理を食べられますよ？
名物のジャンボ餃子には大蒜が入っていないので、女性にもビジネスマンにも安心なのです。
エビや玉子の炒め物、チャーハンなども美味しいので岡山に誘致してほしいですね。
お店の雰囲気も素敵でしたよ？大人のランチやデートにも使えます。
駄菓子屋さんがあると子供が喜ぶです
両備ホールディングスの方々がどれくらい本気でお考えになっていらっしゃるかにもよるでしょうけれど、岡山という街に文化的な薫りを備えた飲食店を集積させたり、現状として無い飲食店及び足りない飲食店を補ったりすることにより、選択肢を増やし街全体の魅力と多様性を高めていただきたいと考えています。
頭を付けたまま腹を裂いた鰻を火バサミで焼くスタイルのお店が悪いという訳ではありませんが、西日本でもそれなりの都市には存在している、背開きにして切ったうえで串打ちした鰻を白焼きにしてしっかり蒸してからふっくら蒲焼きに…という鰻屋さんも一軒くらいは岡山に欲しいものです。
政令指定都市であり都市人口70万人、都市圏人口150万人を擁する岡山は、その規模のわりに飲食店の多様性が乏しいと申しますか、地元民として予てから残念に思っていましたので、中・高所得者層の多いこのマンションの住民や来客も楽しめる新しい選択肢を杜の街に集積させていただければ嬉しく思います。
たとえば鰻、お鮨、天ぷら、とんかつ、牛鍋、焼鳥、居酒屋、お蕎麦、甘味処、茶屋、フレンチ、中華、ラーメン、和菓子、洋菓子、パン、パスタ、カフェバー、ショットバーなどそれぞれのジャンルについて、今の岡山にはない新しい選択肢をですね。もちろんスタバやドトールも必要だとは思いますが、一店くらいはオスロコーヒーも…ということです。
家賃高いからある程度の高級店がはいるだろうね
地産地消とかこだわらなくて岡山初出店の都会の有名店が来て欲しい
分譲マンションはともかくとして、テナント（特に飲食店）は良心的なテナント料で名店に入ってもらえるように工夫するのが有能で心ある事業主の役割。
テナント収入で儲けたいだけなら、どこかにパルコやイオンモールみたいなテナントビルでも建てて店子を入れればいいだけ。
それなりの所得や財産を持っている分譲マンション入居者や、岡山という都市・地域のことを両備が本当に考えている企業なら、そういう部分はスローガンじゃなくて行動実践で形にしてくれるはず。
低価格チェーン店や岡山既存店なら、行きたければ行ける距離に既にあるし今までだって好きなら行っている。
ここのテナント収入は両備が得るんですか？
神楽坂の下、飯田橋駅の近くにある「紀の善」は、ちょっと高いけど本邦最高の甘味処だと思う。夏の氷あんずとあんず餡蜜、冬の粟ぜんざい（もっちり餅粟に絶品の漉し餡がのせてある東京のぜんざい）は東京に行ったら必ずと言っていいほど食べにいくくらい美味しい。あっさり、さらっとして滑らかな漉し餡の味も色も最高！で岡山に欲しい甘味処ベスト１は迷わず紀の善。くるみじるこ、抹茶ババロア、お赤飯も美味しい。
甘味繋がりで続けると、目白の志むらも有名なかき氷のほか九十九餅と福餅美味しいし、赤豌豆たっぷりな原宿瑞穂の豆大福、今まで食べた中でもいちばん美味しかったな。大福だと虎ノ門の岡埜栄泉も甲乙つけがたい名店だし、麻布の青野、赤坂の塩野、蒲田の清野、大手チェーン店だと福岡の鈴懸（いちご大福最高！）、地方の名店だと仙台の売茶翁が岡山に欲しい和菓子店。
低価格チェーン店なら、中京地方や四国など西日本にも店舗が増えている、お蕎麦のゆで太郎や喜多方ラーメン坂内なら良いな。おいしいし、通りに面して外から入りやすい場所ならみんなが使える。岡山未出店だし。
まあ、テナント料が高すぎて、よっぽど優遇されたりとかしないと、低価格チェーンじゃ採算割れだろうけど。っていうか、低価格チェーンなら、わざわざ杜の街の中に出店しなくても、繁華街や大通り沿いに出店すればいいよね普通は。
高価格帯の店もわざわざ杜の街の中に出店しなくても、駅や駅近ホテルにでも出店すればいいよね普通は。
現実的にスーパーとドラッグストアとコンビニが欲しい。
もうすぐ1000レス
まあ杜の街を批判するのは買わないではなく、
買いたい買いたくない関係なく買えない人
あれだけの規模の街だから、そりゃ住民と就労者が日常使いするスーパー・ドラッグストア・コンビニエンスストアは「現実的に」必要不可欠だね。だからってそれ以外の飲食店が不要な訳じゃないからさ。
「わざと低価格チェーン店を書き込んで反論炎上させようと」している工作員だか、「某掲示板で長年、岡山の脚を引っ張って工作を続けてきた二枚舌のおじさん」だか知らないけど、否定厨のあなたは反面教師でしかないよ。
例えば浅草の並木藪蕎麦。
岡山にあれば通うのになーと思うお蕎麦屋さんの筆頭に挙げられる。
お品書きにあるお蕎麦の一部だけ（麺だけ、つゆだけ、天ぷらだけ、など）見たら、「ほかにもっと美味しい蕎麦屋があるじゃん！」って人もいると思うけど、全体のバランスは日本一かもしれないと思うよ。
店構え、雰囲気、おばちゃんの客あしらい、そしてなにより肝心なのは美味しいこと。
江戸時代に江戸で誕生したお蕎麦の成り立ちをちゃんと踏襲してるから、お蕎麦なら並木藪！となる。
今年も秋になったら登場するかな、あれほどにまで品のある「おかめ蕎麦」を出してくれる蕎麦屋なんて世界中さがしても並木藪以外にないのでは。
1000ゲット
虫歯とか特に悪いとこなくても定期検診で通うので腕のいい歯医者入ってて欲しい。
>>994
>>高価格帯の店もわざわざ杜の街の中に出店しなくても
ちょっと、ここまでくると、足を引っ張って陳腐化させたいとしかｗ
一定の所得水準なり貯蓄水準のある人が、●子の●将、●亀●麺、しま●ら、ド●キホ●テ、●ィオなんか望まんわｗ
外から来る人以上に、杜の街で暮らす住民は、下品な店、安っぽい店、治安が悪化する店を嫌うんじゃね？
高級なら良いとか、高価格なら良いとか、そういう次元の話じゃなくなってるしｗ
まじ反面教師よなあ、おっさんｗ
神田や浅草や神楽坂の名店は確かに欲しいよ杜の街にというか岡山に
もしそれが実現しなかったとしても杜の街にはせめて岡山や近府県には無い店を集めてほしいな
どこにあるからとか値段が高いからとかいう問題じゃないのも荒らし以外のまともな人は理解してるし
>>1000さま
温浴施設やクリニックモールのある棟に腕のいい歯科医が来てくれればいいね
きっと内科と歯科は優先順位の高いほうだと思うので大丈夫かと思われ
文法的に正しくて常識的な日本語を教えてくれて、助詞をきちんと使える日本語教師のいる学校と保育所も必要っぽい。
ミジュアリーさんのメンタルの強さは尊敬するけど、ご近所さんだと思うと結構怖い
>>1004
荒らさないの。投稿者に名前を付けて揶揄する行為は、大人気ないですよ？
では貴方は、「二枚舌の難癖おじさん」「否定厨の反面教師さん」「某掲示板の工作員さん」あたりでしょうか。
たしかにー病院があると便利ですね
病院があれば便利だしクリニックモールができることは既定だけど、医療を必要としているほとんどの人は既にかかりつけ医があるはずだから、軽度の急疾患に対応できるクリニックがあれば足りるだろうね。よっぽど腕がよくて人柄が優しい医師だったらそこを新たなかかりつけ医にしちゃうけど。
岡山の歯医者はレベルが低いので、海外や東京などから一流の歯医者を呼んで、入って貰いましょう！
治療法は日進月歩、受けた教育も十人十色、個々の技術も人それぞれ、ネイティヴレベルの英語を話せるのも、もちろん標準条件で！
どんな人達が入居するのか今から楽しみです
どんな飲食店がテナント入居するのかが特に楽しみです
（できれば、とかみ等の赤酢鮨、浦和の鰻むさし乃、藪蕎麦、岡山未出店の洒落た和洋菓子、メゾンカイザーなど）
近府県に無い店舗を集積させていただければと心から
はいはい
オフィスビルのホールや会議室のデザインがダサい件。ひとむかし前のセンスで色使いは中国韓国的。
紫系の色・藤色・ラベンダー色が女性には必要だとか、淡いピンク色・桜色が心理的な快適性を増すとか聞いたことがあるけど、水戸岡様とドーンの方々はそういう意識がないのかな？という印象もなくはないかな、過去の作品を見てると。
これらの写真を見るかぎり…
瀬戸内food hall って書いてあるので、地元の特産品が売られるっぽいですねー レストランもできるらしい… 関係者の方は､岡山に振り切った飲食や物販に力を入れるとおっしゃってました！！
個人的には､宮下パークや､名古屋のテレビ塔周辺の公園のような､商業と公園が一体化した街になって欲しいです。
職場から自宅(駅近)の途中に杜の街ごあるから、いいものができたら寄ってもいいかなーと思ってます。
チャリンコ停めるスペースあるかなー
>>瀬戸内food hall、地元の特産品
開発の割に商業施設は小規模ですが、とはいえ一定の床面積を割き50テナントを入れるわけですから、そのうちのひとつは「岡山に振り切った飲食や物販」に注力というのも当然だとは思うわけです。
が、しかし、それが和食を象徴する江戸の粋であるとか、岡山とその近隣府県に存在しない飲食物販店の排斥に繋がるようでは「岡山という都市あるいは地域全体の魅力アップ」に逆行してしまいますし、高所得者層を含む杜の街タワー入居者や来訪者の多様な需要を切り捨てることになってしまいます。
例えば名古屋駅のセントラルタワーズなんて好例なんですけど、内外の名店をバランスよく配置してるじゃないですか。外から来てくれる人だけじゃなくて地元の人にも楽しんで貰えて地域全体の選択肢を増やすっていうね、そういう懐の深さと広さが大事だと思いますよ。
どこがなにをやるにしても「地元の特産品」だの「岡山らしさ」だのいうキャッチコピーはポピュリスティックで使いやすいんですけど、それって岡山駅さんすてもイオンモールもやっててしかも中途半端で、どこに行ってもそれなりのものしか買えないし食べられない。あっちもこっちもおばあちゃんの台所か高速サービスエリアかという様相で、岡山全体としてつまらんまんまなんです。
岡山の美味しいものを食べられる店、買える店もいいですね。
瀬戸内ということで尾道あたりまでは含めくれれば素晴らしい蒲鉾やお酢もありますし、中四国の結節点岡山に相応しく日本海から太平洋まで、中国山地から瀬戸内海まで中四国全体の逸品を食べられる店、買える老舗の支店が欲しいです。
ただしそれだけではなくて、１店ずつでいいから赤酢の鮨、ふんわり鰻、きりっとした蕎麦、本物の江戸和菓子、ごま油のてんぷら、シンプルなとんかつくらいは杜の街に備えて欲しいです。これは夢と希望です。期待しているのでお願いします！
あと、おとなが楽しめる、照明を抑えた落ち着いた雰囲気の料理屋、居酒屋、バー、甘味処などもあればいいですね。
高齢化時代と言われて久しく、高齢者が増えています。もちろんわたしたちも高齢者になるので、そのときにも心地よく飲んだり食べたり歩いたりできる店と環境を！
岡山は中四国の主要都市から2時間圏内にある交通結節点で、県外からのお客様を呼び込める下地はありますし、そこに72万人の岡山市民が暮らし、都市圏人口は150万人とも160万人ともいわれる地方屈指の街です。その中心部に杜の街を作ってくださるのであれば、こういう夢と希望も叶えてくだされば嬉しいです。
この計画 どこをどうみても杜とゆう感じが無い 杜や森の雰囲気が無い
岡山に無い店いれてほしい 瀬戸内の特産品売り場とか瀬戸内レストランとか しょーみいらん
>>宮下パークや､名古屋のテレビ塔周辺の公園
宮下パークがあれでいいのは近くに代々木公園があるから。
おまけに渋谷の街には多種多様な飲食店と物販店がある。
それこそ岡山とは環境が違う。
名古屋のテレビ塔周辺の久屋大通公園や希望の広場みたいにしてくれるなら歓迎。
だけど今の１期計画は人工的すぎて癒しが足りない。
奇をてらわないスタンダードな飲食店、外装と内装の色味や照明を抑え落ち着いた空間、大ケヤキやトチノキの並木や木立もある屋外空間…流行に左右されず高齢になっても心地好く過ごせる「品格のある癒しの街」にしてほしいです。
高級感も必要でしょうけれど、そこそこでいいです。決して豪華である必要はないですし、目がチカチカする原色や派手なものは寧ろ遠慮したいです。
水戸岡鋭治様のデザインについて、JR九州で手掛けられた車両内のソファと、道の駅山陽道矢掛宿内のソファと、色遣いやデザインから受ける印象が殆ど同じですね。
過去の作品、お客様を想定するデザイナーにとっては商品でしょうけれど、過去の水戸岡様の商品を拝見しても、色遣いがパターン化されていて偏っている印象を受けてしまうんですよね。
水戸岡様のデザインする商品は赤色～橙色～黄色～緑色～青色までの色相で彩度と明度に違いがあるだけで、紫色を中心とする色相が欠落しているんですよね、桜色、桃色、薔薇色、紫色、菫色、藤色などがごっそりと排除されているかのように。
水戸岡様はアーティストではなくデザイナーなのですから、生々しく言えば対価を支払ってくれる両備HDの求めるものを形にするのがお仕事ですよね。
結局はその施設を使う人々が心地よく寛げたり楽しめたり癒されたり感動したり…という体験のために色彩や形状を組み合わせて魅せてくれるのが水戸岡様のお仕事であれば、仮にですが、特定の色相を個人的に好んでいないとしても、商品あるいは作品に採用しないのは横暴で自己中心的な態度だと思います。申し訳ありませんが結果的には…。
そういえば岡山玉野特急レインボーバスの色が不自然だと感じたことを思い出しました。日本では一般的に、虹は赤橙黄緑青藍紫の七色だと言われますが、あのバスには紫色がなかったのではないでしょうか。
桜色、桃色、薔薇色、紫色、菫色、藤色などの色…明度や彩度の組み合わせにより無限の美しさを紡ぎ出してくれますよね。内外装や照明のアクセント等に使うことで、より快適な空間を演出してくれると思います。
ビルの高さや施設の規模や高級感も結構ですが、それよりも「色」の多様性をもっと大切にしていただきたいと思います。
デザイナーの個性は置いといて、桜、桃、薔薇、紫、菫、藤などの色や…明度・彩度を組み合わせて俺好みのデザインにして欲しい。
路面電車の手摺りは朱色、子どもの遊具は真っ赤と真っ青と真っ黄色、バスのシートやカーテンには（言葉は悪いかもしれないが）精神を病んだ人のモザイク画かというようなものもあり、確かに落ち着かなかった。人の目と心に優しい色使い、女性が好むパステルカラー、上品な日本の伝統色（紫、本紫、青紫、江戸紫、桑の実色、藤色、淡藤色、薄藤、京藤、淡紅藤、若紫、葵色、藤紫、竜胆色、今紫、紫式部、葡萄色、紫紺、茄子紺、紫苑色、二藍、浅紫、薄色、濃色等の和の色彩）を採用してくれれば更に素晴らしいものが出来るはずなのに、不思議で仕方がないというか勿体無い。
赤・朱・黄・緑・青の目が痛うなる某所の遊具、しかも「虹の橋」と名付けるセンスは他者への想像力も動物への愛も無いで？
虹の橋を渡るいうのはペットが死ぬ事を間接的に言う婉曲表現やのに、そんな名前の遊具で幼児を遊ばせるんかいなと。デザイナーの個性で済ますか？
オリンピックや新国立競技場でも示されたように、日本建築と言えば木材。
エントランス各所には、木材の良さと最新の建築技法を組み合わせ、木材の質感を前面に出したデザインを希望します。
京都のマンションにありそうな高級料亭みたいな門構えや玄関も憧れます。
ですからね…あまりにも偏った個性を主張するならアーティストになればよかったのであって、デザイン事務所を経営するなら、顧客や利用者や愛する地元岡山のことを優先的にお考えいただきたいと思っているだけなのですよ。
水戸岡鋭治様のデザインについて、JR九州で手掛けられた車両内のソファと、道の駅山陽道矢掛宿内のソファと、色遣いやデザインから受ける印象が殆ど同じですね。
過去の作品、お客様を想定するデザイナーにとっては商品でしょうけれど、過去の水戸岡様の商品を拝見しても、色遣いがパターン化されていて偏っている印象を受けてしまうんですよね。
水戸岡様のデザインする商品は赤色～橙色～黄色～緑色～青色までの色相で彩度と明度に違いがあるだけで、紫色を中心とする色相が欠落しているんですよね、桜色、桃色、薔薇色、紫色、菫色、藤色などがごっそりと排除されているかのように。
水戸岡様はアーティストではなくデザイナーなのですから、生々しく言えば対価を支払ってくれる両備HDの求めるものを形にするのがお仕事ですよね。
結局はその施設を使う人々が心地よく寛げたり楽しめたり癒されたり感動したり…という体験のために色彩や形状を組み合わせて魅せてくれるのが水戸岡様のお仕事であれば、仮にですが、特定の色相を個人的に好んでいないとしても、商品あるいは作品に採用しないのは横暴で自己中心的な態度だと思います。申し訳ありませんが結果的には…。
そういえば岡山玉野特急レインボーバスの色が不自然だと感じたことを思い出しました。日本では一般的に、虹は赤橙黄緑青藍紫の七色だと言われますが、あのバスには紫色がなかったのではないでしょうか。
桜色、桃色、薔薇色、紫色、菫色、藤色などの色…明度や彩度の組み合わせにより無限の美しさを紡ぎ出してくれますよね。内外装や照明のアクセント等に使うことで、より快適な空間を演出してくれると思います。
ビルの高さや施設の規模や高級感も結構ですが、それよりも「色」の多様性をもっと大切にしていただきたいと思います。
これって、そんなにお気に召さなかったですか？
日本の伝統建築と言えば木造家屋に茅葺き屋根。
白川郷から合掌造りの古民家を移築して、森の中に茅舎を希望します。
両備がOK出したのかな？
金出してる両備が気に食わないと感じたなら、再考促してるはずだし、OK出してるなら両備の感覚こそ嘆くべきポイントだと思うんですが。
注文住宅でもハウスメーカーが変な間取り図寄越してしたら描き直させますよね。
共用設備
掃除と違って消毒は朝イチだけしたらいいというもんではないですしね。
コロナ禍過ぎるまで閉鎖すべきか、スタッフを追加で手配して、使うたびにマメに消毒してでも使うべきか、どちらがいいのか分かりません。
シビアに気にせず使いたい人は使う！という手もありますね。
道の駅矢掛宿の真っ赤な遊具、あれなんかチャイナにある下品なのそっくり！利用者よりも、自分に軸足を置いて自己満足できるデザインしてる人なのかな？インパクトあるもので胡麻化そうとしてるのかな？
力が入ってたはずの地元岡山駅で、地元にこだわりすぎてしまい、地元建築物を真似た迫り出し天井の通路、安っぽい灰色板張り風の駅舎を酷評されたのに、まだ、また、同じ事繰り返すのかな？
>>検討板ユーザーさん
共用設備にコロナのリスクを感じるような人は、一戸建てに住んで閉じこもるしかないですよ。
開発側としては考えないわけにはいかない問題ですけど、消毒したからってリスクが皆無とはいかないでしょうし。
マンションの共用設備に限らず、気にせず使いたい人が使い、気になる人は使わない。それしかないんじゃないですか？
言ってしまえば、マンションの共用設備を使えない人は、スーパーに買い物にも行けないし公共交通なんて絶対使えないですよ？
アドバイスありがとうございます。
吹っ切れました。
スーパーや電車感覚で気にせず使うことにします。
>>マンション検討中さん
>>両備がOK出したのかな？
ド派手原色チャイナ風味の遊具、しかも「虹の橋」と名付けるセンスを両備が認めて金払うたとしたら、両備の上層部は他者への想像力も動物への愛も無いいう事で？
虹の橋を渡る＝死ぬ事の婉曲表現て上司に進言できる部下も止める社員のひとりもおらんかったんかいな？もしそうなら、猫も金儲けの道具にすぎん、ロクでもない企業なんやな？
>>検討板ユーザーさん
別に、吹っ切らなくても！笑
スーパーや電車と同じ程度には、リスクがあるんですから、気をつけながら使うしかないかもしれませんね。
マスクをして、消毒用アルコールを常備して、もちろん予めワクチンを打って、帰宅後の手洗いとうがいも欠かさずに。
困った世の中になったものですが、教養設備を全く使わないというのも現実的ではない気がしますので。
うーん、悩ましいですね。
中部屋の狭まい住居の方々、タクマンを自慢したいが、自分の部屋は狭くて恥ずかしい、ってことでラウンジに職場の連中を2次会で10人ぐらい連れ込んで自慢して、大騒ぎ。世の中で自粛されていることが、連日平気で行われるのが共有設備。
普通は閉鎖かルールが必要よ。
1034みたいな人が、何かと理由付けして正当化して、コロナを蔓延させてる主要因。デルタは気を付けましょう
水戸岡鋭治氏の原色デザイン、改めて詳しく確認してみたら、ホンマに似たようなんが中国に結構ありますな。赤、朱色、だいだい、黄色、黄土色、茶色、黄緑、緑、ターコイズ、で構成された派手なやつ。あらアカンわ。
その人に依頼するとどんな風になるか予測できた訳で、こういうデザインも発注者側の希望通りなんじゃない？
デザイナーに苦言を呈してる人は、発注者に文句言うべき。
「べき」じゃない 他人に指図しないほうがいい
面白そうな人達がヨーカドー跡地に住むみたいで楽しみです
関係のないあなたが何をどう楽しむのか、意味がわかりませんけどね。
その人に依頼するとどんな風になるか予測できた訳で、こういうデザインも発注者側の希望通りなんだと思います。
デザイナーに苦言を呈してる人は、発注者に文句言ったらいいんじゃないかと思います。
郷土岡山が生んだ竹久夢二さんの絵には、柔らかな色や軽やかな色が色々と使われていますよね。
夜空は深い紫色だったり、女性の着物や帯や頭巾などには桃色、桜色、藤色、菫色、薔薇色、茜色、杏色などが使われていたり、色々な色の濃淡が組み合わせられていて素敵ですです。
例えば、パープルやバイオレットやラベンダーは古今東西で高貴な色とされたり、癒しの色とされたり、使い方次第で華やかさも上品さも醸し出せるのでファッションアイテムやインテリアなどを買うときにもわりと選びます。
御年輩の女性の白髪やグレーヘアって美しいですけれど、ときどきお見受けする紫色系のカラーリングをなさったマダムがまた素敵だったりするのですよ。
お着物に上品な色味を選んで組み合わせていらっしゃると、本当にお綺麗な方だなぁ、と。
そんなお色遣いを両備ホールディングスの方々や水戸岡様をはじめドーンデザイン研究所の皆様にも、御採用いただければとは私も思います。
ドーンデザイン研究所のドーンは、水戸岡様の幼少期のニックネーム（鈍治）と夜明けや始まりや悟りを意味するdawnから命名されたと伺っていますが、夜明けの海や空の美しさは正に、漆黒から『桃色、桜色、藤色、菫色、薔薇色、茜色、杏色など』を経て白くなり青空に続くグラデーションではありませんか。
（どなた様も、言い争うのではなく前向きに肯定的にお話しできる場にしませんか？）
>>1045 マンション検討中さん
別にデザイナーを擁護してないよ。
そのデザイナーさんからしたらさ、普段通りのデザインして発注者からOK貰ったのに何で部外者が文句言ってるんだろうと感じただけ。
「両備に至ってはおかかえデザイナーにしてるから盲目的に認めてる可能性もあるだろう」
自分も分かってるんじゃん。そのデザイナー選んだ方に原因があるって。
デザイナー選ぶ権利も、デザイナーが出してきたデザインにNOを出す権利があるんだから、出来上がったデザインが気に食わないならその権利を行使してない発注者に文句を言うのがいいんじゃないかと思います。
まあ、ここで部外者が何言ってても何も変わらんけどね。
粘着質
明らかな瑕疵や問題でもない限りNOを出すパワーがある人ばかりではないと思うが・・・・私は貴方に対して、「部外者」の「文句」という時点で基本的スタンスに偏りがあるのと、スルーもしないあたりが攻撃的で粘着質だと感じただけ。施設利用者は部外者ではない（ここが公共性の問題）しこの掲示板に書き込まれている内容は文句ではない。たまーに部外者どころか脚をひっぱる県外者の陳腐化工作は散見されるが・・・・
キャンセル出てます？
大阪ステーションシティのパブリックアートな、ステンドグラスは桜やのに黄緑色メインで朱色使てんねんあの独善爺さん。桜やのに桜色がぜんぜんあらへんのん、よっぽど排斥したいほど嫌いなんか色覚異常なんやろか？どっちにしても対応するのんがプロのデザイナーやんな。それとも自己中爺さん独自基準で余計なお節介してんの？人によって見え方が違うだけで、色覚異常でも桜の色は微妙な色味の違いとして感じとれるんやで？それ尊重してくれへんのやとしたら、やっぱり独善自己中やんな。
誤：最近の写真アップしてくれる人いませんか？
↓
正：最近の写真をアップしてくれる人はいませんか？（最近の写真をアップしてくださる方はいらっしゃいませんか？）
岡山最高峰のザタワー
完売マンションなんだから
検討板から住民板に移ったほうがいいと思う
関係ない
パークコート赤坂檜町ザタワーみたいなの岡山にも欲しいな。
すっきり洗練されてて細長いタワーで水と緑がある。
隣に公園があるのもポイント高いけどマンションの庭にちゃんと地面と木立があるのが素晴らしい。
杜の街の２期と３期はあんな感じになれば嬉しいな。
デザイナー批判 それに対しての分かりにくい反論や言葉使いの揚げ足取り 早くそれらが収まり 建設的なまともな掲示板になってほしいと切に願ってます
それに対しての分かりにくい反論？どういう意味だか分かりにくいですね。
写真をアップしろだの住民板に移せだのいうのは、建設的でまともな態度なのでしょうか？
閑話休題。
批判それ自体が建設的なものなのですよ。全く批判を受けないのは将軍様の国のように病んだ社会か、又は無関心ということです。
批判から何を得て何を学ぶか、つまり貪欲に成長を求め且つ謙虚に改善する姿勢を持つことが個人・法人・あらゆる物事をより良くしていくのです。
デザイナー批判といいますが、盲目的に＊＊＊＊しなければいけないのでしょうかね？水戸岡さんに対しては昔から根強いいくつかの批判があります。そしてそれにはデザイナーとしていかがなものかという内容の指摘も含まれるのですが、意外にも口達者でプレゼン能力に長けた方なので、よっぽどでない限りは『水戸岡将軍様』の意のままですよ。特に自治体職員や民間企業の担当なんかじゃあ、逆らえるはずもありません。センスがないため正当な評価もできないトップや責任者がよっしゃよっしゃと＊＊＊＊の信者よろしく妄信するか、あるいは忖度するケースもありましょうが、背景がどうあれ実際に独善的で圧しつけがましい行動は批判されて当然ですし、証明できないものが誤解を招くのはしょうがないでしょう。
イメージ図や公表図面では緑が多いように見せかけてるけど、実際は杜とかいうほど緑のボリュームもないしアスファルトやタイルばっかりで、単なる箱を並べた開発に人工地盤のナンチャッテ緑地をプラスしただけなのが残念・・・イオンモール岡山の歩道沿いとあんまり変わらん。
そろそろ気分を変えて！
黄金に輝いていたので！
これだけの太さがあるんだったら高さ200ｍせめて180ｍは欲しかったな。
このタワーの西側は景観条例の適用範囲外だから、杜の街の北半分２期部分は空間に余裕を持たせて３期分のタワーマンションに容積率を充てればいいし、よそから容積率を買って補充することも前向きに検討してほしい。
それにしても岡山のタワーマンション需要は旺盛だよね、これだけのグレードのタワーマンションが飛ぶように売れて完売！キャンセル待ちだなんて。
入居が始まって夜になったら一層輝くでしょうね
>>1066 周辺住民さん
出来上がりを見るとテンション上がりますね！
政令指定都市のタワーマンションとしてとても誇らしいです。
欲を言えば上に10階程度？増築してくれないかな。
両備さんご検討お願いします。
完成したマンションの増築による高層化は現実的に無理ですが、第三期計画で建設される二棟目のタワーマンションを更に高層化（例えば「上に10階程度」足して47階建ての高さ171メートルだとか、50階建ての高さ183メートルだとか。）していただければ嬉しいですね。両備ホールディングスの方々の御英断に期待申し上げます。
多様な選択肢があればいいので、岡山にも一棟くらいは高さ170メートルくらいのタワーマンションがあればいいと思います。ワンフロアを広くし過ぎてずん胴の箱みたいな建物にするよりも、柳川のグレースタワーみたいな細長いタワーマンションがいいです。
商業棟には入れますか？
8月某日内覧してきました。曇っていたので良かったですが、晴れている日は蒸し風呂です。共有部分のエアコン救いですね！
傷のチェックはしっかりと見ておいた方が良いですよ！私は仕事柄見慣れているので、細かい処が迄見つけられますが、一般の人は大変だも思いますので、頑張って頂きたい！
ロビーは、メチャクチャ高級感あります。黒い大理石の噴水、ロビーを流れる音楽、コンシェルジュの挨拶は満足度が高まる筈です。
内見してきました、とてもよかったです
コンシェルジュに毎日いってらっしゃいませとかおかえりなさいませと
言われたいです
独身者の密かな楽しみ
コンシェルジュが男だったら嫌だなぁ
どうなんだろう
>>1075 ご近所さん
ネクタイ歪んでますよ！
とか言って直してくれたりね。
ズボンがほつれてるの気付いて直してくれたり。
ご飯粒がほっぺに付いてるのとってくれたり。
夢が広がる。
桜を黄緑色に、梅を青色に、虹の紫を紺色に、なんでもかんでも朱色の「中華配色」にしてしまうと「評判」の水戸岡さん、某所によるとPKR疑惑も昔から絶えないみたいね。
地方自治体が委託した事業でも例の「中華配色」をやらかして、「税金を使って地域に似合わないものを作った」との批判も出ているとか。
あるいは某公共交通機関の内装が「中華配色」で観光客から苦情とは言わないまでもクレームがあったとか。
朱色というより黄丹というか金赤というかチャイナレッドそのものだからなあアレは。おまけに組み合わせも最悪だし、ホント色遣いが拙いわ。
水戸岡さんが最近よく使う「自然モチーフ」は好きだけどね、葉っぱとか花とか蔦とか唐草模様とかあるいは鳥とか。でも確かに色は不快！！
頼むからああいうのは岡山では止めてほしい。個人が選べない公共デザインなんだから、ああいう押付けがましくて圧が強いものは慎むのが「配慮」というか「愛情」というか「マナー」というか「礼儀」というか「優しさ」じゃろ。
せっかくの杜の街、いままでとは少し違って、ちょっとはお洒落にエレガントに、あるいはロマンチックな雰囲気もプラスして、県外から憧れられるような岡山になってほしいな。
またそれか。
両備もただでさえ財務的な余力ももうないし、コロナ禍で既存事業も軒並み死んでるから、ここを失敗させるわけにはいかないんだよ。岡山はどこもそうだけど、郊外から中心部へのマンション住み替え需要だけはずっと強い。テナント誘致は立地が良くても上手く行っていないところが多いから、杜の街はかなり苦戦すると思う。
>>1080
いきなり評論家が登場してるけど、どうしたの？
「失敗させるわけにはいかないんだよ」って、そりゃどこのまちのどんな開発でもそうでしょｗ
テナント誘致は「かなり苦戦すると思う」って、でっていう。
菖蒲色という色があるが、水戸岡氏は菖蒲を描くときにも菖蒲色を使わず濃青色を使う。
そして、なににでも異常なくらいに朱色を使う。
全体的に圧し付けがましい中華圏の配色のようで、あれでは日本らしい繊細な建物や環境を創れない。
水戸岡氏及びドーンデザイン研究所については、そういう部分が非常に不満だ。
個人的に821系は外観よりもシートの柄が受け付けん。ことに植物系の柄。
筑豊本線のBEC819系も同じ。福岡県民で筑豊本線近いけど、気色悪くて乗る気になれん。
少なくとも一般型で使うべき柄ではないことは確かだと思う。
植物系の柄、例えば唐草模様などは好きだなあ。日本の伝統的デザインとも言えるし、西方から伝播した歴史的図柄との関係もあるので普遍的な美も感じられるし、デザインに取り入れるのは素晴らしいと思う。
気色悪くて乗る気になれんのは朱色。ド派手で圧の高い色をそれっぽく並べた個性アピるだけのバスシート、カーテン、タペストリーなどは公共のためのデザインとは言えないから今後は止めてほしいと思う。
岡山電気軌道のチャギントン電車なんて素晴らしいんだけど、内装の色がね…。
シートが例によって朱色と緑色とかオレンジ色と青色とか黄色と茶色とか、中華配色。
やっぱり「まちと人を幸福にするデザイン」とか言うのは嘘っぱちなんだな、と。
最近のランドセルみたいにカワイイ配色にしてもいいのに、なぜしない？
子どもの想像力や感性を延ばすには、「何色」って原色よりも日本の伝統色とか淡い色のほうが適してる気も…。
こういうところが水戸岡デザインの嫌いなところ。形はよくても色が不快。
おまけに両備グループの岡電さん、メインキャラクターのうちKokoだけ仲間外れってのがね…。
人気の女の子キャラだけ排除してしまうのは差別的だし、がっかりしてる女の子もちらほら？
和歌山には温泉とか黒潮とか蜜柑とか色で言えば真っ青や濃緑色あるいは赤色や朱色や橙色や黄色のイメージがあるけど、
たとえば岡山だったら特産の葡萄色とか白桃の薄桃色とか吉備路や岡山城などの歴史と文化で藤色とか紫色とかを基本にしたほうが合うし、
同じ地域でも作る物や目的によって色やデザインの方向性を変えていかないと折角のデザインや想いが『焼き直しとパクリ』呼ばわりされてしまうのは残念だと思う。
今までの結果を見る限りは水戸岡さんの自業自得ではあるのかもしれないけど。。。。
言われてみれば、柄と言うよりは色かもね。
サハ821なんか茶色に統一すればいいのにと思うこともあったし。
ホント、あの色遣いが人をイラつかせるんだと思うよ、圧しつけがましいし。
岡山で言えば、竹久夢二美術館のカフェも、例によって朱色というか黄赤というか圧しつけ配色。
あの時代に流行した臙脂、紫、サファイアブルー、牡丹色、藤灰色、オリーブ色、葡萄色などは無視。
大正時代の色の流行が当時の百貨店に仕掛けられたものだとしても、それは今と似たようなもの。
あの時代らしい色遣いを無視してまで、自分を圧しつける自己中は他者を不幸にする。
公共性もないのに公共性を騙り、正しくもないくせに正しいデザインを騙る。
色云々だけの問題じゃないわ
すばらしい見識ですね。
貴重なご意見ありがとうございます。
しかしながら、誰かに読んでもらおうという気はありますか？
仮にいつもと違う内容が含んだ力作だったとしても、こんなに長いとスルーされちゃうぞ。
できれば誰か要約してください。
こうして書き溜めていけば、いつか「水戸岡さんへ」というタイトルで手記を出版できるんじゃ。。
わかってない人は、わざわざ難癖をつけたり荒らしたりしなきゃいいのに。
そういう余計な書き込みが、場を乱してるんじゃないの？
杜の街に暮らしたり訪れたりする人にとって、1083は確かに貴重な意見だからいいとして。
賃借人募集中
岡山トップマンション
賃借人もゲストルームとか使えますか？
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨と異なるデザインに関する話題が散見されるようです。
特定の方の個人的な主張についてのみを、クローズアップする意図もございません。
個人的な主張をされたい場合につきましては、恐れ入りますが、ブログなどの個人のスペースか、当サイト外部のサービスをご利用いただければ幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
瀬戸内フードホールを作るんだってね、岡山や瀬戸内の名店を集めた集合レストラン。
うーん、明るすぎて賑やかすぎて騒々しそうで、あれじゃあ落ち着かないな。
もっとシックな雰囲気のなかでゆっくりと穏やかに、大人が寛げるような各種飲食店が欲しいのに。
それなりのお金持ちが暮らすタワーマンションなのに、お客様をお連れできるレストランでもないし、大人が憩えるレストランでもないとは。
岡山らしさをテーマにちょっと高級にしてみました的な、ミジュアリー（）層向けフードコートでしかないような。
うん、一度は行くけど二度目はないな。
ちゃんとした品の良い飲食店と、瀬戸内の名品逸品を買える物販店なら欲しいものもあったんだけどね、桂馬さんとか。
既に岡山にある店なんか不要（良い店なら既に行って買っている食べている）
近場に無い飲食店や物販店を集めてそれこそ瀬戸内地域全体から人が集まるようにしてほしい
好みもそれぞれで、意見も割れてるし、いっそのこと固定の店舗は設けずに、物産展みたいなのが開ける催し物スペースにして欲しい。
定期的に各地の珍しいものや美味しいものがやって来てくれたら飽きも来ないしみんなハッピー。イートインスペースももちろん作って欲しい！
岡山に固執しなくても中四国地方の本当に良いものを集めればいい。そもそも岡山は中国山地から瀬戸内海までの多様な地域だろうに、頭でっかちのオッサンはその辺りの理解も発想も残念な状態。
パッと思いつくものだけでも、鳥取のカニやイカ、隠岐のサザエやアワビ、日本海のノドグロやハタハタやゲンゲなど魚介類は生や干物で美味しい自然の恵み。
松江の和菓子（もち米と水あめで作ったどこぞの偽団子とは雲泥の差！）にウナギにシジミ、鳥取のハマナス、中国山地だと奥出雲の醤油（アミノ酸液や甘味料で作ったどこぞの偽醤油とは雲泥の差！）に食用薔薇に羊肉、木次の乳製品（品質や管理の悪さを誤魔化すために高温殺菌したどこぞの臭い牛乳とは雲泥の差！）、高野のリンゴ、関金のワサビ、新庄のサルナシ、蒜山のヤマブドウなど逸品揃い。新見や高梁や美作のイノシシに至っては安く大量に活用できる。
知る人ぞ知る県内だと松野屋のふきのとう茶漬けと栗きんとんはもっと評価されていいし、日生のシャコ、瀬戸内沿岸のサルエビやアカエビ（県内でガラエビ、日生でいうロクエビといわれる小エビ類）とアキアミ（アミエビ）、イイダコとベイカ、牡蠣などは全国どころか世界に通用する素材やけど料理という文化が貧困なせいで活かせていない岡山の現状とほほ。
尾道の桂馬蒲鉾は本邦屈指で西日本最高（小田原鈴廣の素晴らしいぷりぷり食感には適わないけど、どこぞのシワい焼き蒲鉾や安物冷凍すり身を揚げただけのんとは雲泥の差！）やけど、ちょっとオサレを気取ったフードコートみたいやしな、絵もダサいし「岡山だからデニム」とか短絡的でイカニモ失笑。
角部屋でエアコンをビルトインにしなかったのですが、カセットエアコンの取付位置が梁のせいで低すぎませんか？顔のすぐ上くらいです。
リビングにもろ直風が当たりそうなのですが同じ悩みの方おられますでしょうか？
それ、ここの名物なのよ。
そのうち管理者さんがなんとかしてくれると期待してる。
はいはい 入居が楽しみです
いやもうチャイナ風味のデザインやら偏狭地元フードコートやらカタチが見えて興味薄れたわｗ
市役所の再開発でさらに魅力的になるなぁ
岡山ならここだよなぁ
イメージ図が安っぽくて、がっがり。
デニムも安っぽいし、色やデザインも軽薄だし、フードホールに名前を変えてもフードコートに毛が生えた程度でしかない。
もちろん美味しい食事や上質なサービスを目的として行く場所ではあるけれど、飲食店に行く楽しみのひとつは、その店舗ならではの雰囲気や空間的魅力の体感だと思う。
あの絵の安っぽいフードホールには、大人が寛いで楽しめるだけの魅力がない。
灯りを抑制した落ち着いた雰囲気の喫茶店、ショットバー、和食処、鮨屋、天ぷら屋、蕎麦屋、串焼屋、炉端焼屋など、特に和の飲食店は白木のカウンターに電球色の照明といったシンプルで品格のあるのがいいね。
中華やコリアンは掃いて捨てるほど（という表現はよくないか）、フレンチ・イタリアン・スパニッシュなどは岡山にもそこそこあるし、実は意外といい感じのペルー料理、モンゴル料理、ベトナムなどエスニック料理の店もあるけれど、岡山には東ヨーロッパから北ヨーロッパにかけての飲食店がないのは残念だな。
ロシア料理、ノルウェー料理やスウェーデン料理などのスカンジナビア料理、デンマーク料理やフィンランド料理、イギリス料理というかイングランドやスコットランドのパブ、ドイツ料理、オランダ料理、スイス料理、オーストリア料理などのうちいくつかは岡山にあればいいのに。ブーランジェリーやショコラティエやパティスリー、あるいは洋菓子店もね。
1105さん、1106さん
同感です。
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。
ほんと安っぽいイメージだし、希望するお店も来ないし、とても残念なことになりましたね。
がっかりです。←そのとおり、まったくです。
名前負けっぽい杜の街という名前も嘘で、大きな樹木が少ないし、種類も今のところ少ないうえに偏ってます。
どうせ、ビルの上などに盆栽みたいなのを並べて誤魔化すだけで、紅葉や黄葉や枝ぶりを楽しめる杜は出来ないんでしょうね。
がっかりです。
>>1108 eマンションさん
そうですよね、もっとするのかな？とも思ってました。
まぁ、結構分譲価格も高い部屋もあったけど普通に安い部屋もあったのでその辺りが出たらこんなもんなのかな？
家賃だけでなく管理費も安いですね。
岡山のランドマーク
もうすぐ入居
楽しみ
2期工事の情報ありますか？
あったら教えていただきたいです。
[No.1113～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
