杜の街グレース　岡山THE TOWER

>>1292 検討板ユーザーさん

それを超えるの建ててくれるなんて
ありがたいことです

超えなきゃガッカリするぞ

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残り半分に200メートル級タワマン＋緑地なら案外悪くないかも。市役所新庁舎もできるとあの辺の雰囲気ももっと良くなりそう。

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両備さんは相当アリーナにお熱なのであそこに自前のアリーナ造ればいいのでわ

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観光客が多く訪れるエリアに重点的に投資した方がいいと思うんだけどなー
外国人含む観光客は金払い良いし
コロナ禍以降、他県の観光名所や駅近はすごく活気があるよ

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日清製粉跡地にイオンと相乗効果がありそうな何かができたら面白いかもしれませんね

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>>1297 匿名さん

岡山駅前になら分かるけど、あの微妙な距離と位置ではどうでしょうか。。

あ！イオンで爆買いする海外旅行客目当てで宿泊施設を建てるのはいかがでしょう？
駅近のホテルで賄いきれなかった客が利用するかも。

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>>1299 匿名さん

それをここに書くことは誹謗情報と個人情報を繋げた上で不特定多数に開示してる事に当たらないでしょうか。
情報リテラシーに欠けてるように感じます。

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そもそも価格、グレードってそんなに違うんですかね？駅までの距離が違うのはわかるのですが。岡山は車社会ですしねー

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グレードは大きく変わらんかもね。
設備が最新になるくらい。

ただし、立地と価格は違うよ。
車社会においても不動産において駅近は強い。
逆にここはなーんもないし。

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そんなに頻繁に岡山駅をご利用されるのですか、どこ行くの？

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駅使わないヤツに限って「駅チカ、駅チカ」、ウザいんですけど

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>>1320 名無しさん

駅使う人の方が駅近志向は強いですよ

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お店も品があるヒトが多いわよ～

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>>1321
フツーそうですよね～、常識的に考えて

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岡山駅前プラウドタワーの販売再開のめどが立ったようですね！

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>>1324 口コミ知りたいさん

あちらは手が届かないのでここに私は居座ります・・

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どっちも無理の間違いでした・・・

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駅近がいいとばっかりは土地価格に反映されないと価値がないのでは？ちなみに岡山駅まで6分の駅前町の坪単価は97万円で駅まで10分以上の下石井が平均107万円でそれも前年比150％の伸びを示していることはどう考えるのでしょうか？

駅を毎日利用する人は駅近を評価するし、生活環境や生活の便利さを考える人は別の物件を探せばよいのではとおもいますけどね。

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>>1327 匿名さん

どう考えるもなにも…
そりゃそういう地域もあるでしょうねとしか言いようがないです

個人で重要視するポイントが違うのも当たり前です
その上で一般論として駅近は不動産として強いのは異論ないでしょうし、政令指定都市かつのぞみも停まるハブ駅至近のタワマンに勝る点なんて個人の好みの差から無理矢理探してくるしかないのは事実でしょ

このマンションを当時、岡山No.1マンションだとステータスを感じて買った人は駅近タワマンに憧れるでしょうし、この場所が大好きで買った人には響かないでしょうね。
ちなみに私は前者が多いと感じました。

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>>1327>>1328
どうでもいいことをゴチャゴチャと……幼稚園児の喧嘩かよ！人それぞれすきずきの問題！

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キャンドゥのあとは何か入りますかね。個人的にはあそこかプラザの2階に本屋が来て欲しい…

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>>1329 通りがかりさん

おまえにとってどうでもいい事かもしれんが、どんな話題がいいか悪いかなんて、それこそ人それぞれなんだから、おまえに興味のない話題ならケチ付けずに黙ってなよ。

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ここを売って駅前プラウドに引っ越すには、どれ追加でくらいの持ち出しが必要になるんだろ

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庶民には縁がない

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>>1331
お前以外は皆さんどーでもいいと思っている

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>>1334 通りがかりさん

私も興味あります
あなたの方がマイノリティ

他に語りたい方があるなら話題を提供してね
ないのなら無理にこのスレを覗かなくていいですよ

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ここの中古を買うならプラウドタワー岡山の入居開始のタイミングが狙い目
値下げ交渉にも気前よく応じてくれるかも

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2年後にプラウドができて、その2年後に遊プラザ跡地38階建最高層タワマンができて、その数年後に杜の街2期ができてみたいな感じですかね。他にも色々できるので楽しみですね。

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遊プラザ跡38階なんてできませんよ。

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>>1338 通りがかりさん
なかなか情報が出てこないと思ってましたがやっぱり中止になったんですか！？

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表向きは無期延期となっていますが、事実上の撤退ということは皆さん周知のこと。

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プレミストの売れ行きがいまいちだったんですかね

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駅前プラウドより後では岡山市内のどこにタワマン建てても売れ行きは芳しくないと思う
杜の街グレースも駅前プラウドの後であの場所に建ててたら相当苦戦してたんじゃないかな
タワマンは入居後の維持費も高いし、世帯収入や人口考えたら岡山のタワマンは打ち止めかもね

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駅前プラウドだってヤバいですよ

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確かに安売りはしないだろうから時間は掛かるかもね
岡山県であそこをサクッと買える方がどれくらい居るか分かりませんが、市内中心部マンションへの潜在的需要を喚起するにはあれ以上の立地はない
貯めてたお金の使い道としては申し分ないかと

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小金持ちの方達にとっては老後資金を必要充分を確保した上でまだ余剰があるならここを買ってみるのは悪くないお金の使い道だと思う
岡山に拘らなければ他にもたくさん選択肢はあるでしょうけど、岡山に居着くならここが一番でしょ

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あそこに高層マンションが建てば駅前の景色も変わりそうです。杜の街は立地は劣りますが岡山で1番高いマンションってとこでこれからも訴求できると思います。路面電車が環状化したら最高なんですが。

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駅前のごちゃごちゃした場所よりここの方がゆったり暮らせますよ。

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>>1347 通りがかりさん

ゆったりねぇ
駅前プラウドが販売開始したらここはそういうのをウリにしていくしかないもんな。
ゆったりした暮らしを求めてる人は無理にここじゃなくてもいいんだけどね。
他にウリがなくなるから仕方ない。

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遊プラザ跡のタワマンの話、9月から動き出すって話聞きましたけどね

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今も建設予定地に建築計画のお知らせの看板は立ってますね。一度内容が変更になって今は着工予定2024年9月30日と書いてあります(元々は2023年5月)。工事監理者は未定のままです。

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首都圏新築マンション着工件数が３割減、明らかな飽和状態で、先々の見込みも不透明。で、地方へ注力！よって、再稼働候補……ま、頑張ってや

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えっ！遊プラザ跡のタワマン、止めたんちゃうん？……長谷工さん、アタマ大丈夫？

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Rフェスに合わせて2期関係の発表があるかもと少し期待していましたが何もありませんでしたね。

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プレミストは売れ残り
駅前プラウド高額すぎ
ブリリア天満屋過疎化進行中により不人気

杜の街一択ですね

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実需で考えると既にある物件と2年後に完成する物件を比較対象にすることは難しいですね。ここってタイミングでいい物件と巡り会えるか。ご縁です。

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2期のホテルは当初マリオットから、ヒルトンかインターコンチネンタルのどちらかになりそうとの話を聞いたのですが、、、
私的にはトランプホテルが話題性もあり来て欲しいです

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2期は2棟目のマンションという情報も見ましたがラグジュアリーホテルの方が面白いですね。

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>>1357 検討板ユーザーさん

2階から7階がホテルでしたっけ

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フォーシーズンホテルみないな感じですか？想像を超えてきました。参りました。

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>>1359 検討板ユーザーさん

質問しといて
その答えも聞いてないのに
想像を超えてて
参りましたと

答えの分からぬまま妄想で結論づけて参ってしまうひとり芝居か

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>>1360 通りがかりさん
私質問しましたけど回答してくれた方別の方ですよ。
駅前プラウドもラグジュアリーではなく一般的なホテルもしくはビジネスホテル誘致になるらしいので岡山に一棟はラグジュアリーホテル欲しいですよね

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>>1361 通りがかりさん

＞フォーシーズンホテルみないな感じですか？

これは質問ではないんですか？
何に参ったんですか？

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県内随一の駅前一等地を仕入れることが出来ない時点でね

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そういえばここの売主の関連会社が建てたマンションのスレが荒れてなかったっけ？

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>>1361 通りがかりさん
私がトリッキーな反応をしたばっかりに一人芝居の疑惑に巻き込んでしまいすみませんでした。両備グループ、特に松田社長のファンなこともあり、自分の期待していた以上のものができそうと知り、勝手に取り乱してしまいました。

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こちらとプラウドタワーが同じ広さで同じ値段ならどちらに住みたいですか

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同じ値段として、実需ならプラウドより静かでスーパーや飲食も充実したこちらが良いかと思います。投資ならプラウドかな。

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今日遊プラザ跡地見ましたが着工の兆しはありませんでした。

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2026年着工予定、2030年完成予定になったみたいですね。

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ここを買うのとプラウドを買うのとどちらがいいですかね

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こちらにしました

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マンション建築費の高騰で、新築物件販売価格が高くなっていて、中古マンションも新築価格に吊られて売主さんも強気ですね！

理想は80平米以上ですが、住宅ローン35年をで毎月の支払いを考えると、色々と厳しく感じます。築年数10年以上経過していると、担保評価が低い＝頭金が多く必要になると聞いて、新築or築浅のマンションを検討しています。

現在転職して岡山勤務30歳なので、40歳前には転職も視野に入れてます。担保価値ある物件で、数年後に売却可能なタワマンはやはり魅力的！

新築のプラウドタワー岡山
76.31平米＝23.08坪
販売価格8,818万円÷23.08坪＝坪単価382万円
68.80平米＝20.81坪
販売価格6,988万円÷20.81坪＝坪単価335.8万円

中古の杜の街グレースザ・タワー
88.67平米＝26.82坪
販売価格8,600万円÷26.82坪＝坪単価320.6万円
72.89平米＝22.04坪
販売価格5.830万円÷22.04坪＝坪単価264.5万円

皆さんは、どんな基準でマンション購入を決められていますか？

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>>1379 さん

リフォームはするご予定でしょうか？
築浅だからそこまで傷んでいるところもないのかもしれませんが

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資産性と利便性ですね
ここは岡山の中だと値崩れしてないですし
イオンにも近いので良いと思いますよ

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>>1380 マンション検討中さん
築浅物件なので、アクセントクロスと補修程度と考えています。

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>>1381 マンション検討中さん
資産性は重視しています。駐車場代が高いので、カーシェアで利便性の確保をしたいと考えています。徒歩圏内のイオン岡山は理想的です！

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>>1382 1379 中古マンション購入検討者さん

その程度なら大した額にもならずに済みそうですね
話題沸騰のプラウドもいいですが、堅実に杜の街グレースもいいですよね
羨ましいです

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>>1383 1379 中古マンション購入検討者さん
カーシェアは地下に2台(トヨタ)と駐車場棟の屋上に3台(タイムズ)あります。地下の方が単価が高いですがとても便利なので近場は利用して、遠出する時はタイムズなど使い分けてます。

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>>1385 匿名さん

使いたい時にたまたま全部出払ってて使えなかったということはなかったですか？

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>>1386 口コミ知りたいさん

地下の2台(ハリアー・プリウス)が使いたい時に両方とも埋まっていたことは経験上はありません。タイムズの方はたまに3台とも埋まってます。タイムズカーは少し歩けば何台もあるのでそれら全て埋まっていることはまずないと思います。あとはバス、タクシー、ももちゃりを駆使すればいいので30代子持ちですが自家用車がなくて困ったことはありません。

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>>1387 匿名さん

ありがとうございます。車が無くてもカーシェアとレンタカーの両方の選択肢があれば問題なさそうですね。

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両備は次のタワマン建てる予定は今のところなし？
今から建てたらすごい価格になりそうだけど。

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>>1389 マンコミュファンさん
計画はあるのてすが、建設費高騰で建設会社の取り合いですね！野村不動産のプラウドタワー岡山が完売していない事実は販売戦略に大きな影響がありそうです。

建設中 - 岡山市の高層ビル https://share.google/fChD4KT6Cg9Cxll1e

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今の空き地はイベントで地味に重宝されてるので代替となりそうな新庁舎前の大供公園が整備されるまでは今のままでもいいとは思ってます。

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>>1389 マンコミュファンさん
両備グループが杜の街グレースに2棟目のタワーマンション建設開始

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