プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

既に全熱交換ついてるからね

マンション企画段階の議論フェイズじゃないからね。そしてマーケットの評価は、残１だった。

これにつきるよね。

私も全熱交換はうれしいポイント♪

>>3991 通りがかりさん
ま、そこら辺のレベルの反論しかできんわな。

浴槽のテレビも実はうれしい。国民家電。やっぱり見ちゃうでしょ

>>3993 匿名さん
昭和過ぎ

>>3993 匿名さん
風呂で映像見たいなら、パナのモニターの方が利便性高いわ。コスパも

>>3851 匿名さん
お金ないんだね笑

>>3996 マンション検討中さん
そういう投稿者本人に対する人格否定みたいな投稿を平気でするのがこのスレの特徴ですね。
周辺物件のスレではあまり見られない

仙石山やParkコート　近隣マンションいくつかみたけど　内装はここが良かったとおもうよ
オプション無しでもそこそこいける！

リセールの話やめましょうよ。別にいいですよ値上がりしなくても。スカイに負けても。そこまで金に困ってないので。

>>3999 マンション検討中さん
ではなぜ港区フラッグシップを連呼するの？

>>3997 匿名さん
お金がない＝人格否定という思考が笑える

>>4000 匿名さん
私はしてませんよ。別に気に入って購入したので他に負けたとか他人が決めた価値観なんてどうでもいいです。

>>4001 マンション検討中さん
その人に対して見下した投稿してる時点で人格否定です。

いいマンションですね!!

>>4003 匿名さん
はいはい。ならあんたはこのスレ全員の人格否定をしているわけだ。おれと同類だね。友達になろうか？

→そういう投稿者本人に対する人格否定みたいな投稿を平気でするのがこのスレの特徴ですね。

>>4001 マンション検討中さん
管理費が高いという投稿に対して、なぜ高いのかをレスするのがまとも。それに対して、お金ないんですねはまともではない

都心パークコートタワーはいいけど、今回の白金高輪のプレミストタワーはよかったなあ。次の都心プレミストタワーは期待大だね

>>4005 マンション検討中さん
あなたと違って、スカイ買うお金無かったのねとかいうような投稿はしてません。
そういう下品な投稿は、いくら匿名掲示板だからといっても最低だと思ってますから

色々なサイズの部屋があるからね。
そして残１

で、どなたかこの規模のマンションで全熱入れなければいけなかった理由を教えていただけませんか？
全熱＝高級物件とかいう短絡的なレスは飽きました

ん、容積と全熱交換の何が関係あるの？

空気中に占める成分比、温度コントロールにおける時間依存性と、容積の何が関係あるの？

空気制御を全熱交換にて制御するんだから最高じゃん

>>4011 匿名さん
エアコンで十分ではないですか？むしろこれくらい狭いとエアコンの方が性能発揮しませんか？

>>4010 匿名さん

ちょっと調べれば、全熱交換は臭いも室内に戻してしまうことも分かりますしね。メンテナンスもより面倒になりますし、必ずしも無いより有る方が良い設備ではないですよね。

それと5畳のベッドルームに下がり天井多く造ってまで天カセ入れる合理的な理由はなんですか？

潜熱もあるしね。エンタルピーもあるでしょ。露点もあるし、空気の物理状態知ってればわかるとおもうが。全熱交換はすごいよ。少なくともクーラーとは機構が違うね

>>4015 匿名さん
ええ、それは天井高が高くて部屋が広い物件ではいいと思います。例えば90平米以上の部屋など。
50平米とか60平米の狭小部屋まで全熱必要なのでしょうか？

前のコメントとは別人なので、答えになっていないかもしれませんが、全熱を入れなければいけなかったとは思っていません。入っていなければ高級じゃないと言うつもりもありません。
ただ、今回、全熱だったのはうれしいです。そういう契約者がほとんどなのでは？

部屋の広さ？ボイルシャルル式ではとけないよ。pv=nrtの理想期待状態法的式ではない。相変化あるからね。熱伝達は放射もあるし。
何を知りたいの？全熱交換はすごいじゃん

閉鎖、還流系における熱マネジメントでしょ？コントロールされてるほうがいいじゃん。エアコンとは違うよ。

もう完売なんだし、そんなに全力で他人の物件、否定しなくても。。って感じですね。ちょっとしつこい。

全熱交換ついてるなんてめちゃくちゃすごいんだよ。T-3性能までついてる。ほんとうに性能はすごい

>>4018 匿名さん

全熱交換がすごいかどうかなんて誰も興味ないと思います。省エネ効果を通じた電気代の節約くらいしかメリットなく、狭い部屋であればそれもささやかなものにとどまるのではということに興味があるように見えます。

>>4022 匿名さん
まさにその通り。それを知りたい
ありがとうございます。

全熱交換マンションは閉鎖系でいけるからね。T-3サッシも組合わせ環境特性が高いよね。音とか色々あるからね。
でも、なかなか全熱交換入ってないからね。高級マンションぐらいじゃないの？

そして、狭小部屋犠牲にしてまで天カセにした理由も

極論、なにもしなければなにも起こらない。熱力学第二法則ですね。コロナで局所的に世界の排気問題改善してましたね。

しかし、人は動きます。つまりエントロピーは増大します。エネルギー消費するから、その過程の中で、どうかですね。

>>4020 匿名さん

極めて同意です。悪意すら感じます。
どう住むか夢を見てるのに。
すべて余計なお世話です。逆ならどう感じますか

>>4024 匿名さん
飛行機の音に関しては、T2でも完全に遮音できます。
また、さらに遮音性能高めると、隣人の生活音が余計に気になってしまうという弊害はありませんか？
少し雑音がある環境の方が、隣人トラブル少ないですし。静かすぎるというのも難点かと

表面的な高仕様を徹底することで差別化を図ったダイワの作戦勝ちということですね。狭い敷地や将来的に眺望が塞がれることから上手く視線をそらせることができた印象。

熱力学第一のエネルギー保存、熱力学第二のエントロピー増大の観点からも、全熱交換は有効だね。

サッシ性能は既出だがJIS規定だからな。個人の官能評価じゃない。物理数値。スペックの世界だね。

>>4027 購入者さん

購入者さんのお気持ちはわかりますが、ここは検討スレですし、無意味な議論とも思えませんね。

>>4031 匿名さん
では、お得意のJIS規格の数値を使用して、飛行機の遮音性能がT3である必要性を教えてください

熱の勉強になったな。マンションも科学だからね

デシベルで単位揃えて、代入すれば、計算できるんじゃない？少なくとも飛行機音一定であれば、サッシ性能がたかいほどいいよね

>>4035 匿名さん
そこのサッシによる遮音性能が高すぎるのも、足音などの隣人トラブルに繋がりやすいのでは、という話に関してはどうでしょう？

>>4030 匿名さん
別に全熱必要システムについて、疑問視してるわけでないのです。こんな狭いマンションの部屋に敢えて入れるほど必要な設備なのかという事を知りたいのです

>>4034 匿名さん
そんな中高の物理でやった内容をドヤられても・・・

極論、全部静かなほうがいいんじゃないの？具体的に２つの要素があるのであれば、２つとも静かなほうがいいじゃん。

>>4039 匿名さん
無音の部屋に人間ってずっといると、精神おかしくなると言いますけどね。
まあそれは置いといて、ここのスラブ厚等考慮すると、上階の足音は聞こえるでしょうね。自らの生活音で紛れるレベルだと思いますが、静かすぎると神経質な人はきになるでしょうね

家でテレビ見たり音楽聞いたりする選択肢もあるから強制無音じゃないでしょ。環境が良いと自由度が広がる。プレミストタワーはよい

>>4041 匿名さん
そんな話ではなく、夜寝てる時や仕事してる時の話ね。

静かなほうがいいでしょ。それが嫌なら好きな音楽をYouTubeなどで流せば良い

ちなみに、サッシの等級上げたからってそんなにコスカにはならない。その中で、高輪タワーがT2サッシ、プレミストがT3サッシなのはなぜですか？設計段階で新航路は両物件とも想定できたはず。
プレミストの方が周辺環境が悪いということでしょうか？
スカイがT3なのは、幹線道路と首都高もあるのでわかります

>>4043 匿名さん
いや、そういう話ではないと。

だから遮音性能がどうか、という話になってるのでは？ここはT-3に全熱交換

各自好きなところが選べるからね。少なくともここはT-3に全熱交換

>>4032 匿名さん

それはその通りですね。ただあまりディスりレスは遠慮して欲しいですね

上下階やお隣さんとの遮音性能ってどうなんでしょうか？

>>4049 匿名さん
突然何を言っているの？

>>4017 匿名さん
いい設備だと聞いたのでうれしかったです。
でもない方がいいという方が多くてびっくりしてます。でも、無駄な設備が多いって言われてもないよりマシかなと思っています。

>>4049 匿名さん
それ気になりますね

>>4050 匿名さん

普通の質問にもキレるプレミスター怖すぎ

タワマンなら普通は横の声はもちろん掃除機や洗濯機の音も聞こえませんよ。上の階の足音も聞いたことないです。

二重床、二重天井でしょうか？あと隣との遮音性能はどういうところで確認することができるかご存知でしょうか。

>>4054 匿名さん
二重床、二重天井だから遮音性が高いということはないです。むしろ逆効果の事もある

>>4053 匿名さん
基本的には足音。
たまたま上の階が静かだったんでしょ

ハイスペマンションに加えて高立地。
まさに二刀流。人気なのもわかる

>>4057 匿名さん
そういう荒らし投稿、いい加減にしてほしい

あと一邸ですね。大きなプレミストタワーが早くみたいね

>>4059 匿名さん
すぐに囲まれてしまいますが・・・

店舗に何が入りますかね？

いいポジションですからね。駅が移動しない限り徒歩１分。店舗にもいい立地です

>>4062 匿名さん
ガイザーも無くなるし、セブンも蕎麦屋もカレー屋も無くなります

プレミストタワーは駅１分確保
駅１分の場所は希少だからね
立地こそが不動産ですね。

将来的にどのような変化が起こるかの皮算用は個々にあるものの確実なのは駅距離だよね。再開発構想はいつの時代もあるものの、それがいつ実行されるかはよめないしね。だからこその駅距離。

>>4063 匿名さん

何に変わるのですか

>>4066 購入者さん

三菱

店舗期待してます。
プレミストに限らず、スカイなどの店舗も楽しみです。

>>4064 匿名さん
白金高輪駅は、今後駅の改修計画もあるので、駅直結や駅近物件が増えていきます。駅徒歩1分は変わらないけど、その希少性の希薄化が予想されます。

>>4014 匿名さん
良い間取りですね、これで南西なら眺望ぬけて坪730
安かったなぁ　羨ましい！

そもそも再開発起こるかどうか、それがいつなのか、そもそもわからないしねー。あと、それっていくらで売ってるのとかね。今とれる選択肢として、購入条件満たせばプレミストタワーは最高ですね

>>4070 検討板ユーザーさん
冗談でしょ（笑
デッドスペースだらけですが。
洋室2、3は、実質3～4畳しかないけど

駅の改修計画って
誰がいつ発表したのですか？

それくらい、駅１分は希少性高いってことですね。

>>4071 匿名さん
希少性を述べるという事は、将来の転売を視野に入れてるはず。資産性だけで語れば、今のところ白金高輪物権ではスカイ一択

>>4067 匿名さん

知らなかった～。それって大規模マンションですか？

時間軸って重要ですよ。
再開発って、それいつですか？

>>4076 購入者さん
スカイ、東急には及ばないけど、ここより高層になるとの話

それ、どこで発表されてるんですか？

再開発っていつよ？50年後？

これでした

>>4077 匿名さん
10年後に竣工目指す。品川延伸・白金高輪駅改修と平行して行われます。
まあ、こういうのは遅れるはずだけど、遅延を考慮して10年後が目安。
その間5、6年間は、取り壊しと再開発の工事とお付き合いてすね。
というか、何で知らないの？

で、どこで発表されてるの？

>>4073 匿名さん
しれっと書いてある

情報無くても
・2022年、都計申請。出口新設予定
・2032年、品川延伸予定

これだけで、普通は推測できると思うけどね。

どこにも見当たらないです。

どこにオフィシャルで駅の改修や再開発で何階だての大規模マンションが建つことが決定したとかいてあるのでしょうか

港区がノリノリで推し進めてるからね。早いよ

オフィシャルではないということですか？

なんだ。何も決定されてないのですか？

天カセ入れる理由＝深い理由はなく格好いいからでは、今時の高級マンションみんなそうなんで、一等地のパークコート　パークマンションにならえです。

>>4088 匿名さん
品川地下鉄も私は2018年から決定事項と言ってきました。情報入ってましたので。ただし、オフィシャルで情報出始めたのは2019年。自治体絡んだ案件でオフィシャルな情報なんて最後の最後です。
そんな中でも、港区はチラチラと情報出してるでしょ。

ま、そんなの信じない信じないと言うのは勝手だけど、そんな事とは関係なく粛々と計画は進んでいきます。

で、駅の改修計画はどこにかいてあるの？

何階だてが、いつ建つの？

>>4092 匿名さん
書いてあるから、自分で探しな

どこにも見当たりませんが？将来の街構想的なやつですか？でも、それには駅の改修や改札口ができるとか、大規模マンションが何階だなんて見当たりませんが？

再開発組合会長は、地権者から選ぶからね。
そんなに情報欲しいなら、近隣住民と仲良くなればいいよ。なんでこんな所で詳細ださなきゃいけないのかな。
あんなに匂わせ情報いくつか出してるのに、まさか叩き台すら無いと思ってること自体ありえないでしょ。

2022年度に都計決定目指す/地所レジが事業協力 白金高輪駅前東地区再開発/準備組合
https://www.kensetsunews.com/archives/575074

で、それいつ実行されるのでしょうか？

何階だてが建つなんて見当たらですけど？

まあ、2022年まで待っときな。その頃には概要くらいはちょろっと出てくるから

オフィシャルに決まってるのでしょうか？

三菱の再開発が順調にすすめば、ガーデンが一番恩恵受けそうですね。

こんなのは知ってるけど、、もっと時間が先だじゃないの？

それに実行されたとして、別にいいじゃん。プレミストタワーは駅１分のままでしょ。

やはり、駅１分を確実にしてるプレミストタワーは貴重なんじゃない？

やっぱり駅１分っていいでしょ

裏返すと、やはり駅距離が気になるよね

>>4103 通りがかりさん
希少性が薄れる。駅直結が新たにできる

>>4104 名無しさん
ここの契約者が駅距離一番気にしてるから、それに合わせただけ。
自分は、利便性は街の中心地からの距離を重視してる。

駅直結？？
どこにそんなことが書いてあるの？

駅距離は希少だからね。わかります。

やはり、気になるのは駅距離の動向ですね。不動産ですからね

>>4108 名無しさん
白金高輪駅周辺物権に関しては、全く希少ではないけどな。
スカイのあの価格帯での強さを見ると、不動産は駅からの距離だけでは語れない

品川駅西口再開発+環状4号延伸+品川地下鉄延伸+白金高輪駅拡張+白金高輪駅前東地区再開発+三田五丁目西地区再開発はまとめてセットになっている。その上で珍しく港区、都、国交省、メトロが足並み揃えて前向きだからサクサク進むと思う。

ここは昨年の10月頃の販売当初はあまり人気がありませんでしたが、今年の春頃スカイが本格的に値上げが始まってから売れ行きが良くなってきました。これもスカイのお陰だと思います。そして最後の1戸となりましたので、感謝しております。

なおさら、駅１分がいいですね。そう思いました。今とれる選択肢ですからね。

やはり駅距離なのですね。気になりますよね。私は駅１分で活動できる物件がいいです。逆張りは、いつまで待てば良いかわからないですからね。

>>4114 匿名さん
逆張りって賃貸のこと？

なるほどな。やはり駅距離気になるよな。都心マンションだもんね。それくらい駅距離に期待あるんだね。

>>4116 匿名さん
都心高級マンションほど駅距離はあまり重視されないでしょ。
綱町とか千鳥ヶ淵とか駅距離関係ないし

駅近1分もいいけど、もう少しこのゴミゴミした周辺環境何とかならないかな。早くしないと再開発されるエリアが人気が出て、ここよりも資産価値が上がってしまう。

>>4118 匿名さん
歩道橋と科学がある限り、無理でしょ

エリアはご近所と共通使用だからねえ。プレミストタワーの周辺は結構緑入るみたいですよ。ぐるっと。

スタバ使えるしね。テラスからマンション眺めると結構大きいね。それにしても３階の天井高い。コリドーいいですね

>>4121 匿名さん
スタバなんかどこにでもあんじゃん。

>>4072 匿名さん
さすがに3、4畳ではないでしょ

>>4123 通りがかりさん
いや、諸々考えるとベッド3はその位しか有効面積ない

三菱さんの開発はそんなに先なんですか。
このあたりで決まっている開発は他にどこがありますか。スカイより値段高くなりますか。
お詳しい方宜しくお願いします

>>4125 匿名さん
今決まってるのは、東急と三菱だけ

え、三菱さん決まってるの？
何階建でいつから？

駅１分プレミストタワー
残り１邸ですね

>>4125 匿名さん
流石に10年以内で竣工は無理ですね

>>4128 匿名さん

ポジ連呼やめませんか。嬉しい方もいるかもしれないけど、ここの品位を落としますよ。

>>4130 匿名さん
もう大分落ちてる

>>4117 匿名さん
業者の者ですけど駅近は資産制に影響しますよ
だって我々が強く推せますし高く売ることが出来ますから

しかしここは荒れてますね

>>4132 匿名さん
資産性でした
ごめんなさい

>>4132 匿名さん
業者なら漢字間違うなよ

しかし、早く売れましたな。これはさすがです

あとはニョキニョキ成長するだけですね。高層になるとかなりの存在感でしょうね。

>>4134 匿名さん
こういう奴が居るから荒れるんだな

>>4129 匿名さん
スカイは都市計画決定が2018年で竣工2023年予定なので、白金高輪駅前東地区の都市計画決定が2022年なら竣工は2027年ぐらいかと。

高くなるの楽しみですね。あと約１年半。

店舗も楽しみだな。どんなお店が入るのやら。

>>4122 匿名さん
家の近くにスタバがあるのは、いい事だと思いますよ。私自身は喫煙者なのでタリーズとかがいいですけどwww

>>4140 匿名さん
成城石井とか明治屋が入って欲しいです！
コンビニでもいいけど、B1の店舗はちょっと広すぎですよねえ

>>4141 通りがかりさん
そこ、別に笑うところじゃねーだろ、禁煙しろ（妻より）

あ、明治屋いいですね。dean&デルーカでもいいなあ。夢広がりますね。どんなお店が入るのやら

>>4138 匿名さん
白金ザスカイの経緯

都市計画決定 平成25年 7月
組合設立（事業計画）認可 平成27年 4月
権利変換計画認可 平成30年 3月
建築工事着手 令和元年 8月
建築工事完了 令和５年（予定）

>>4142 通りがかりさん

B1はもう配置図からして小型スーパーは確実ですよね。万一違ったら、期待してる分残念ですけど。
店舗2か3はコンビニ最適地でこちらも期待。
残りは、つまらない不動産屋かなんかになるでしょう。

スーパーはすぐそこにクイーンズISETANさんとか既にあるしねぇ。薬局もいいですね^^

>>4144 匿名さん
夢を語るのはいいが、ほぼ間違いなくそんなもんは入らん

クイーンズあるのにスーパーできたら贅沢だね

>>4144 匿名さん
その2店いいですねー。夢広がって、想像するの楽しいですね。

ワクワクしますね。特にスタバ側の大きな店舗

マカロン好きだからマカロンでもいいな。か、ケーキ屋。か、丸の内にあるようなチョコレート。完全好み。でも、分母の大きな食材系列かな。。

せいぜいなところ、マルエツプチが入ってくれれば御の字だろ。あとは、すき家と保険市場と100円ショップ。

スペース広そうだけどね。白金高輪の駅前になるからそれなりのとこ入りそうだよねぇ。
エリア的にエノテカさんとかありそう。ワイン

トモズだろ

あ、トモズもいいねえ。便利

B1の店舗ってスタバ側から見ると路面店なんですよね。結構目立つから集客面では良さそうだと思います。

エノテカありそうだよね。ワイン好きって多そう、エリア的

そうそう、路面店だよね。スタバからみえるとこ。

>>4153 マンション検討中さん
すき家だったら意外と嬉しいかも

試飲スペースもあるエノテカさん入ったら嬉しいな。

でしょ、エノテカさん嬉しいね(^^)。白金高輪で無くもなさそう

スカイにもどんなお店が入るのか楽しみ。地域全体で良いお店増えるといいですね！

ですね。美味しいレストランとか入ったら最高ですけど、ロイホとかファミレスでも嬉しいな

書店がいいなぁ
有りますかこの辺？

書店かぁ、確かにたしかに便利かも
レストランもいいですね～

この辺、書店ないですよね。近くにTSUTAYAとかできたら嬉しいな。

すき家って本気で言ってますか？パークコート虎ノ門は前にすき家があるだけでネガティブコメント出ているのに

どんなお店ができるか想像するとワクワクしますね。白金高輪駅路面ですし、街全体にもいい感じになるお店がいいな

今日行ってきました！三階までの迫力がすごいですね！

大きくなりましたね～

>>4170 匿名さん
すごく立派なマンションです！ここの掲示板荒れてますが誰からどう言われようともこんなマンションに住めるなんてとても幸せです！

>>4172 マンション検討中さん

そうですね。白金高輪の新築タワマンに住めるなんて、周辺物件も含めてどこでも幸せなことですよね

>>4169 匿名さん
実際入るテナントとの落差が大きい場合、失望感しかなくなるから、今から予防線張って全く期待しとかない方がいいよ。

>>4141 通りがかりさん
共用部も専有部も禁煙なはずなので、喫煙スペース有テナントは入らないのでは？

>>4175 匿名さん
真面目か

エノテカはデパートなどにしか出店しませんので、酒類なら「カクヤス」などが可能性あるかなあと思います。

>>4142 通りがかりさん
サーティワンもいいかも♪

完売したのかな？販売の方が言ってました

ちなみにヒルズにエノテカさん入ってますよね。いい感じです。白金高輪も、港区の雰囲気ある街になってほしいな。エノテカさんじゃなくてもいいけど、ヒルズのエノテカさんはかっこいいですね。いい事例。ドラッグストアもやはり便利そう。おおよそどれでもいいな。楽しみ

>>4180 匿名さん
エノテカは、近隣なら広尾やウィング高輪にある。

商業施設が何入るかは一番の不確定要素。
あまりここでお花畑してると、後々期待に反する施設に決まった際ネガの格好のネタになるから、妄想は己の中に留めておいた方がいいよ。

コンビニかミニスーパーは入って欲しいな。
向かいの高輪タワーはテナント入るのでしょうか。

>>4183 匿名さん
入らない

色々考えるの楽しみですね。残り約１年半ありますから。

>>4170 匿名さん
3階がCGより天井高く見えるのですが、そんなことないですか？

>>4182 匿名さん

その頃はここ閉まってるよ

>>4187 匿名さん
一概にそうとは言えない

こちらは建物の外観デザイン、形がバランスとれてて好きです！これから相乗効果で街全体が更にキレイに便利になっていくのは間違いないですよね。
六本木や麻布十番より落ち着いて暮らせる白金エリア、住み心地の良さは最高ですから。

>>4188 匿名さん
どうでもいいこと

>>4190 匿名さん
そんな自暴自棄にならなくても

自己満足に関する投稿が多いですね。

ここを荒らして、他の掲示板でここはやばいと煽ってる輩がいますね。ほんと迷惑。
ポジもネガも全て荒らし行為の輩投稿。

>>4193 匿名さん
はい。荒らしはスルーしましょう！

>>4189 名無しささん

前の古いマンションよりは街の景観はよくなるね。そこの地権者さんと一緒の建物住むのはちょっと心配だけど。高層と低層エレベーター分かれてないから、一緒になるよ

>>4194 匿名さん

その通り。みなさんよろしくお願いします。

こちらの物件の東向きは将来マツキヨが入ってる建物が再建築なり眺望なくなってしまうんですかね？

近隣住民ですが、スカイにはイトーヨーカドーが入る、とこの界隈のお店の方に伺いました。

>>4197 匿名さん
図書印刷さんの建物ですね。その話もずい分前から言われていますね。どうなんでしょう。

スカイにはイトーヨーカドーが入って、ここにはどんなスーパーマーケットが入るんでしょうか?

本当にスーパーマーケット入るのですかね？

スカイはヨーカドーなんですか
まさか…

どなたか力ある方、成城石井入れてください。

>>4203 匿名さん
成城石井はいらん

白金高輪もマンションや人が多くなると、多くのスーパーマーケットが出店したくなるでしょうね。

>>4204 力ある人さん

凄いです。力ある人さん。何、いれてくれますか。
真下スーパー希望です。

>>4206 匿名さん
大和ハウス不動産販売

いいねー

目の前に既にクイーンズISETANあるからねぇ。なんとも贅沢。
特にスタバ側からみえる店舗は目立ちそうだし、期待しちゃいますね。

スタバ側から見えるエントランスロビーもステキそうで、期待しています。

クイーンズがあるから、ここは成城石井っていうのも確かにいいなぁ。

ここは売り場面積から言ってクオリティの良い商品が多い人気がある成城石井がベストだと思います。出店を希望しているのでしたら、ダイワハウスの親会社である大和ハウス工業の流通店舗事業部にお願いすれば何とかなりますが、既にどこかのテナントと話が出来てる可能性があります。

成城石井さんいいですね。明治屋さんでもいいな。スープ、ジャム、蜂蜜は明治屋派。普段使うお店が入ると嬉しいですね

Dean&Delucaでもいいなー。定番のシナモンロールに、今年風にマリトッツォ。お総菜もおいしいし、手頃なワインも置いてるし。和の調味料も重宝。

また妄想が始まった。
後で馬鹿にされても知らんよ

そうね。

大きな店舗楽しみだわ

外観が壊れない店ならなんでもいいです。吉野家、ロイホ、カクヤスの名前が上がってましたが、あれらの看板が一階から来ていいのか考えて欲しいです。

>>4218 匿名さん
隣、科学の建物だから既に外観とか言える話ではないのでは

便利な店舗が入るといいな。駅前の便利な場所にある立地だから、白金高輪の皆様もクイーンズついでに利用できそうですよね

>>4220 匿名さん
その一角にある既存店舗を見れば、どのような立地かよくわかるのでは

アエルシティの目の前だしいいところ入ったら買い物便利になりますね。クイーンズも既にあるから、相互補完的なお店だといいなぁ

場所はいいよね

成城石井でも明治屋でもディーン&デルーカでも。白金高輪的にも出来たらいいねー

白金高輪のメインエリアは、白金タワーと東急とスカイになるからな。

すき家でもカクヤスでも100円ローソンでもできたらいいですよねー。白金高輪的にもね。

>>4225 匿名さん
自分が買った辺りの擁護がウザすぎて痛いねん

てかまだ来てんの笑　他の良い物件が心配で気になるのは分かるけど、他にちゃちゃ入れる暇あったら仕事しろよ。

成城石井、Dean&Delukaできてほしい。
飲食店舗は入らない？スープストックとか？

こちらを購入したものですが、私も白金高輪駅周辺は、白金タワーやスカイ、今後の東急側が恵比寿や広尾寄りだしメインのイメージをなぜか持ってる。なんでかな。

>>4227 マンション検討中さん
別に擁護するつもりもない。ただ単に事実を述べてるだけ。
現地行けばわかるでしょ。どこに新規店舗が出店してて、今後どこが中心になっていくのか。それとも現地見ずに買ったパターンですか

ここの購入者ですが、スカイや東急も良いお店入って便利になったらいいなーと思ってます。
ここが中心だなんて思ってはいないので、ご安心を！

>>4212 匿名さん
店舗部分は地権者の区分所有でしょ。
所有者が何処に貸すかだからダイワ関係ないよ。

ここの低層の狭めの部屋は、仕様もいいし独身の人は買ってよかっただろうね！高層は知らん

下の店舗は、スポーツジムとかもありですかね？

確かにジムいいかも
狭いけど

>>4246 匿名さん

同感。独身には最高のマンション。

>>4252 通りがかりさん

北向きは四階なのに十階くらいの感覚で住めそう。

>>4253 匿名さん
流石にそれはない

写真で見る限り、プレミストの4階は隣マンションの9階ぐらいだね。

>>4251 匿名さん
白金高輪ってジムが少ないですよね。
皆さんはどの辺りに通う予定ですか？

>>4255 名無しさん
3階までがとても高いですね。

>>4255 名無しさん
階高で計算するとせいぜい6階程度

今日もスタバ側から見ましたが、大きくなってました。だんだん外壁も見えてきて、楽しみですね。

高くなるの早いですね!

来年1月までには外観は出来上がる計画ですね。

車の騒音は気にしなくていいよ
二重サッシになってるからまず聞こえないから
線路前のタワマン住んでたけどほぼ気にならなかった

>>4264 匿名さん
二重サッシはT4ですが。誤爆ですか？

T3、＆、全熱交換
ですね！

遮音性、すごいね

>>4267 匿名さん
またスレが荒れるわ。ほんとやめて

いいマンションですね

ポジ連呼してスレ荒らすのやめてほしい。ポジ発言聞くと否定しなければ気が済まない人達が集まっちゃうよ

プレミストタワーは良いところ多いですからね。立地に仕様に。何よりプレミストタワーの掲示板ですから。

>>4270 通りがかりさん

購入者です。
それを書くから集まるんだよ。自意識過剰だと。
静観、スルーが一番。

これだけいいマンションだと盛り上がるわな。店舗も楽しみ!

白金高輪のランドマークマンションになりそうだよね。

ランドマークは目印となる地理学上の特徴物だからね。131mは、白金高輪では高いね

スタバ側の店舗は、目立つだろうね

このスレの状態をみると、竣工後が心配。人がやめてということを平気でやる隣人はキツい

店舗楽しみですね。どんなお店が入るのやら

>>4277 匿名さん
物件の評判落とすようなこと、購入者ならやらないでしょう。ただの荒らし。

湾岸住みのものです。
荒らしやポジ煽りはスルーで。
削除依頼を出せばいいだけです。

購入者は、住民用の掲示板で会話すればよいです。収集つかなければ某マンションの掲示板のように管理人に依頼して閉鎖して貰えばよいかと。

購入者だが、よい点、不安な点などある。
正直に不安な点を質問で書き込みしたこともあるが、この板では 荒しと認定されるのか。
なんかめんどくさいのがいるのか、ここ？

>>4281 匿名さん
4277さんへの返信で、ポジ連呼する人に言ったものです。

>>4281 匿名さん
連呼マンだけだよ、ここの荒らしは

スタバ側は、普段使うお店が入ると便利ですよね。

白金高輪は延伸あるからね。利便性高い立地はいいですね。

>>4284 匿名さん
スタバ側ではない面は、何側と呼ぶつもり？

普通に、麻布通り側と桜田通り側って言った方がわかりやすい。
スタバまで距離あるし。もし既存物で呼びたいなら科学側になるね

>>4286 匿名さん

なんなのこの人
闘争心すごくない？

アエルシティ側でもスタバ側でもいいね。スタバ側からよくみえるしね。クイーンズとあわせて食料関係ならいいな

アエルシティ側、がみんなから分かりやすい言い方かな。

>>4290 匿名さん
ハッピーサイエンス側とトランクルーム側でいいのでは

ガーデンのスレよりですが、ここの契約者は住宅ローン減税改正についてどのように考えてますか？

969
現行の住宅ローン減税をフルに使える港区内陸最後のマンションってことにみんなが気づいたらあっという間に埋まっちゃうだろうな。もうすぐ改悪発表だろうから。

971
スカイやプレミスト組は改悪後の住宅ローン減税適応ですね。私もそうですが、なんだかんだであちらもサラリーマンが多いでしょうから、ローン減税のインパクトはかなり大きいです。


979 匿名さん
プレミストもスカイも今賃貸暮らしで一時取得者の方は多いのではないでしょうか？20代後半から30代前半で結婚や出産を機に購入する方ならそれが普通かなと。ラッキーな方は就職を機に既に不動産を購入して売却益があるとか、親御さんからの圧倒的な支援があるのかもしれませんが、住民ローン控除はサラリーマンパワカには大きい減税です。

住宅ローン減税って給与所得3000万円までなので使えない人が多いのでは？と思います。

>>4293 マンション検討中さん
ダブルインカムで世帯6000万以下なら、制限に引っかからないのでは

3000万以上もらってるんだったらセコセコ得しようとしないで税金払ってろよってこと。ただ、2500万円で１億ちょっとの部屋を買う人もいるだろうし、パワカで世帯4000とか5000の人がダブルローンで、って場合もあるでしょう。普通に考えて減税効果はデカいでしょう。

>>4295 周辺住民さん
いや、ガーデン周辺住民には聞いてないから。ここの購入者にしか

>>4296 匿名さん
あんた何が聞きたいのかね。プレミストの売れ残りを買っていいかめちゃ迷ってて背中を押してもらいたいのかね。であれば、はっきり言っておこう。やめておけ。

ここに限らず、物件価格によって影響は変わってくるんじゃないでしょうか？1億程度の価格帯であれば住宅ローン減税が適用される購買層が多いから、影響は大きいかと思いますよ。2億に近い価格帯だと減税が適用されない購買層(海外投資家含む)が多いので影響は小さいと思います。

>>4292 匿名さん

改悪されたとして、ペアで最大累積400万前後の差だと思いますが、1-1.5億程度の物件を検討対象とする中では、正直誤差程度かと。
もちろん、還付されるものは全力で還付申請しますが、
物件差はもちろん、階数による差とか、スカイの値上げ幅とかの影響の方が大きいので、買う買わないの判断には影響しなかったですね。

>>4291 匿名さん

そんなこと書かれて、アンハッピーだわ。

改悪なら特約つけるなり固定にするなり最大１％の控除を取りにいく組み方が増えると思います。そうなると、たとえば１億円を３５年で借り入れた場合、0.5％と1％では総支払額の差は950万円程度になります。控除期間１３年が１０年になり、１０年の控除を取りきったとしても残り２０年の利率にまで影響が及びかねない（現実に３５年返し続けるかどうかは？ですが）と考えると、１億ちょっとくらいの部屋を買う層にとって制度改悪の影響は個人的には「誤差」よりは大きいかなと思います。

いつもの　荒らしですよ。スルーで　いきましょう。

>>4304 匿名さん
ローン減税の話は切実じゃないにしても、知識ある人の話は聞いておいた方がいいね。

ここは法人名義で買えなかったので、今回は見送りました。

ここはエレベーター各停、駐車場少なかったので、今回は見送りました。

ここは知人に「幸福の塔の隣」と説明しなければならなかったので、今回は見送りました。

購入者は自信持とう。どんなネガされようとも、埋もれる存在だろうと、エリアでは10番目位には良いマンションよ。

各所ホームページから掲載消えてますね。Google広告もなくなりましたね。完売したのかな？

ラスト１ですからね
素晴らしい

結局、不動産は駅距離表示
高立地タワーマンションは希少だわな
しかも白金高輪はアクセスよくなるし

>>4312 通りがかりさん
ネガ投稿には　スルーで　お願いします。スルーが一番。

まぁ、いい物件だよね

完売ですか？さすがプレミストタワーは人気がある。スカイも三菱さんも頑張って下さい。

>>4306 匿名さん
個人で買って法人に売ればいいだけ

>>4317 通りがかりさん

こんなマナーが悪い人？

あなたはマナーも良さそうですね。

素敵なタワーマンションね

ホームページ　完売　とのことです。

マンション市場において、駅近は正義、これは冷徹な事実ですね。

完売ですか？
やはり南北線の品川延線のニュースが良かったんでしょうね。

完売御礼＼(^^)／

完売おめでとーーー

完売おめでとうございます！

今、ホームページ確認しました。
大和さん完売ありがとうございました(^^)

港区山手線内側徒歩１分
ハイスペック
35階高層タワー
地下延伸

完売御礼!!!

プレミストタワー強かった

完売御礼！素直に嬉しい(*≧∀≦*)

早かったねー

結果で証明したね。

この完売御礼画面を待ってました。
完売素晴らしい。
お疲れ様でした。

こういう同じ内容の連投がスレ荒れる原因だというのに、いつになったら学ぶのか

新築で買うことができないマンションになりましたね、

おめでとうございます!

>>4339 匿名さん
ローン流れなどとキャンセルは必ず出るから、そんな事はない

>>4340 匿名さん
ひねくれたお方だ
かわいそう

>>4341 匿名さん
だだの事実です。

とりあえず良かったじゃない。
おめでとうでよろしいと思いますよ。
完売したらここも閉鎖ですね。

反対側から見ると、ハッピーとプレミストが綺麗で輝いて見えることと思います。
やはり美しい建物には、目を奪われます。

>>4344 匿名さん

大通り沿いの建物は街の印象を作りますから、
白金高輪にパチンコ店などできないで欲しい。

>>4345 匿名さん
パチンコは採算取れんだろ、このご時世。

完売御礼ー。おめでとうございます!

おお！完売したんですね、おめでとうございます！！やはり4ヶ月前に購入に踏み切れば、、、と悔やんでしまったこの1ヶ月、、
白金高輪アドレスはもはや諦めるか、、

えー、ホームページもう見れないんですね泣

そうですね…
ホームページが閲覧できないです。

完売しましたね～
まあ、物の割に明らかにお買い得（坪単価安い）だったので。

（大和ハウスからの初回のみの）購入制限とか気にしてる意味不明の層もいたけど、これから間違いなく上がっていくでしょう

北側の再開発はプレミストの資産価値にとってポジティブ要因になるのかネガティブ要因になるのか、どちらでしょうね。　
東京タワービューはほぼなくなる、隣は駅直結マンションであるのに対してこちらは直結ではないと比較される、などのネガティブ要素はありますが、
街並みが綺麗になる、麻布通り向かい側と地下広場で接続される、駅施設が拡充されるとの話なので、総合的にみて私はポジティブ要因が大だと思います。

>>4352 匿名さん
白金高輪全体があがっていくので、普通にここも坪単価上がっていくでしょう

坪６００～６５０で買えた人はラッキーです

駅施設の拡充というのは、どちらに書いてあるのでしょうか？

公開資料にはありませんが、駅前東地区再開発の会合で、港区から再開発に合わせて白金高輪駅施設を拡充することについてメトロと話し合いをしていることの説明がありました。

まぁ将来の絵はいつの時代もいろいろあるよね。何年後かはわかりませんが。少なくともここは駅１分をガッチリキープ。そして完売だね

>>4352 匿名さん
工事期間はネガティブ

>>4354 匿名さん
情報は自分で調べるもんですよ

しかし売れるの早かったね。全部売れたのがすごいね

>>4352 匿名さん

本物件は東京タワービューの単価上乗せとかほとんど無かったと思うし、囲まれ感は想定通りなので、ネガティブはないかなー
資産価値は隣接物件より都心相場の影響が大きいからなんともね…

それより、公開空地が整備されて歩きやすくなり、住民が増えてお店が増えたりするのが、嬉しいですね

マンション周りには木が植えられてきれいになりそうですねー。そしてアエルシティ側のお店も

幸福軍団が買い占めたんだろ

>>4355 匿名さん

ありがとうございます。
お詳しい！

>>4358 匿名さん

調べましたが、どこにも書いてありませんでした。公開された資料はない、と回答者さんも仰ってます。
意地悪なこと ここで書かなくても。

>>4364 匿名さん
港区の説明会もあったし、広報みなとみてればわかるでしょ。

完売は素晴らしいね

一部屋も残りませんでしたね
あっぱれです

どちらにせよ、駅の改修拡幅されると白金高輪駅徒歩5分以内だらけになるし、直結マンションもできちゃうね

この規模感の物件は、完売とかよりも売れ行きでしょ。時間かかりすぎ

結果だしたね。おめでとうー

売りきるのが難しいからな
売り残り無しは素晴らしい

完売御礼おめでとう

ネガとポジ連呼は、荒らしです。スルーお願いします。

完売したから、ここ封鎖してもらいましょう。

さまざまな分野で、検討や構想は色々あるでしょうが、我々消費側にとっては、時間軸が大事なので、決定してるかどうか、買えるのはいつなのか、ですかね。

白金高輪も発展方向と思われますので、今後も様々な構想がディスカッションされそうですね

まあまあ～荒らしに乗る方も乗る方ですよ

とにかく！完売おめでとうございます！

建設が進んでいますが、かっこいい感じになって来ましたよね^_^

>>4385 購入経験者さん
ネットリテラシーが低いんでしょ

>>4379 匿名さん
実需購入という時間軸では、タワマンに関しては10年スパンでしょうね。たまに永住するんだと息巻いている人いますが、タワマンは10年～15年サイクルで買い換えるのがよい。
10年後のこの物件は、まだ品川地下鉄開業してないでしょうね。北側再開発は真っ盛りでちょうど地下鉄延伸に合わせて三菱の売り出しが始まるのかな。
ここが囲まれるのは既定路線だけど、希少性が薄れているなか果たして転売双六始められるかな