プレミストタワー白金高輪ってどうですか？

>>500 匿名さん
大和さん頑張って下さい！
↑
なんだ、ただの冷やかしかよ。そう思うなら買ってあげて

>>501 匿名さん

とんでもないです。冷やかしではありません。
購入予定です。

>>502 匿名さん
おお、おめでとうございます！
失礼しました。

>>500 匿名さん

確かに間取りとか内装はスカイよりよかったですよね。値段はほぼ同じかプレミストがちょい高だった気が。そこからは好みですよね。
契約おめでとうございます！

>>504 匿名さん

て、契約してないじゃん！

東京タワー眺望は　スカイ　三田ガーデン　
30階以上ならスミフ　以下ならダイワ
富士山眺望は　ダイワ　東急　
抜けるのはそんな感じかね？　

>>506 マンコミュファンさん
ダイワは三田が出来ても何階以上なら東京タワー眺望に影響ないですかね？

距離が近いから(200メーター)位　30超えると厳しいでないのでは？

完成近づいたら売れますよ。外観きれいだし。焦らず

いや、完成近づいたらペンシル丸出しじゃん。規模感が目に見えてきて売れるタワマンの類じゃないだろ。自ら灯台言っちゃってからなー笑 無理ある

ま確かに
このエリアで、白金タワーや白金ザスカイに肩を並べるというよりは、グローリオ、高輪タワー、レキシントンと同レベルの位置付けになりそう。そして東急スミフができて、、
でもプレミストは本当にいいと思う。デザインなどなど。スカイ契約組だけど、本当迷いました

>>510 通りがかりさん

スカイブランズスミフが揃ったら、白金タワーもペンシルにみえるかもね

皆さん白金タワーに行った事ないのでは？
部屋はリノベすれば良いですが　共用部は壁紙汚く　エントランスは混み合ったプール　
自慢の平置きは殆どが(いちぶ大型用除く)
隣同士斜めにし、狭い中肩寄せ合って停めてます。　新しく建つ駅周りのタワーと比べるのは
あまりに古く　無理がありすぎです。

>>502 匿名さん

全く同じ感覚です。ここにしました。

>>513 マンコミュファンさん

大型車は空き待ち長蛇の列。普通車用のとこにポルシェとかベンツの大きいSUV置く人あるから問題になってる

>>514 匿名さん
稀有な方だ、ここにしたとは。
ここにしたのにまだ検討版に張り付いてるの？
営業さんかな

>>516 名無しさん
私もここにしましたが契約後でもやっぱり気にはなりますよ

>>516 名無しさん
検討板は、検討者と契約者向け。
あなたのような荒らしこそ、なぜいつまで張り付いてるの？

>>514 匿名さん

同じ感覚の方がいらっしゃって素直に嬉しいです。

>>519 匿名さん

私もです！個人の優先度は駅からの距離と間取りですので、内装もなかなかいいし、2か月前に契約しました。

契約おめでとうございます。駐車場気にしなければ　ここが1番良いとおもいますよ！
600前半西向き20階上20坪富士山ビュー　私も狙っています。
眺望良さそうですね。

>>520 匿名さん

約2年後が楽しみですね。

過疎ってるスレだな…やっぱり人気ないのか。まさかの契約者ばかりが見廻りしてるのかな笑
12月にモデルルーム行ったけど、やっぱ地味な細いタワマンはしんどいって。プラウドタワー白金台を見てるようだった。ワクワク感無い。自分はここに決める理由が見つからなかった。

>>520 匿名さん
皆さんと同じく、駅近、間取り、内装のグレードでここに決めました！2年後楽しみです！

私も80-cか80-D購入予定です！
坪650-700で、角部屋であの仕様は残念ながらここだけでした、

しかも改札から歩きましたが約2分、出入り口からは20秒でつきました。
エレベーターが階限定なのも丸ですね。
結局住むには仕様、間取りと人の層かなと思います。
スカイは、ドアから改札までひたすら時間かかります。特にエレベーター8基で、800世帯、回数制限無しは朝つらい。出入り口も東と西の二つで真ん中にない。せまい部屋投資にはいいでしょうね。共用部も無数にありますが、ほぼ使わない。ゴルフレンジがあってもねー。感染とかも懸念されるし。

学区もいいです。

>>525 検討者さん

毎日電車乗る人はこっちの方が全然近いね。電車乗るならね。

80-cの間取り、私も素晴らしいと思います。
当方はそこまで手が届かないので羨ましいです。

デザインはスカイと同じ光井純なのですね。森ビルも重用する一流事務所ですね。

>>528 匿名さん

そうですね！
プレミスト→スカイのモデルルームの順で行きましたが、同じ光井純で何気にびっくりしました。

桜田通り側と横断歩道側で一階くらい高低差あるんだね。不思議

明けましておめでとうございます。
来週連休にモデルルーム行くのが楽しみです。

>>523 マンション検討中さん
掲示板が盛り上がるのは安いマンション。

とは言え、ここは安い上に人気ないから過疎ってるけど…売れ行きの悪さが全て

>>533 名無しさん

安いというほどでもない
西以外囲まれてる。大通りに挟まれてる、東京タワーもいずれ見えなくなる、共用施設少ない、エレベーター高層低層分かれてない、駐車場少ない、地権者築古マンションの住民。

単に不安要素が多いのです。

>>533 名無しさん

規模が小さいからでは？
ま、好き嫌いはあるのかもしれませんね。
私としては車より、電車移動が多いので駅近は最高です。

>>534 匿名さん

築何年だろう
どんな方がお住まいだったのかな、、

>>536 匿名さん

築30年くらいでしょうか。
こんな感じだったんですね。

>>533 名無しさん
マンモス団地のスカイと比べるのがおかしい。

>>538 匿名さん

お互いさま
住めば都となるかどうか
どちらも意外とうるさい場所だから、住み始めて気になら方多いかもね

同じエリアなんだから比較検討するでしょう、普通。ここはペンシルだし地味だし残念感しかなかったけど。売れてないのがよく分かった。

個人的には東京タワーがみえなくなるのみんな知ってるのに、広告で未だにそれを売りにしてるあたりが、売れない理由のひとつだと思う。じわじわ不快感がくるやつ
不動産て信用あっての取引だからね、なんか出足からくじかれてる感でるよ
別に東京タワーがなんだよと言う人もいると思うけど、数百万資産価値かわるもんだしさ。

>>541 匿名さん

モデルルーム訪問した時に、きちんと営業さんから見えなくなる可能性もお伺いしましたよ。
私の見解では東京タワーが見えるままの部屋もあるはずですよ。

住不だとか、駅前東地区だとかいろいろ憶測で書かれているけど、そもそも三田五丁目計画は、住不が地上げやってるのは事実だけど、港区に聞いたところで、都市計画決定すらされてないので、実際に建つかどうかすら未定だし、規模なんかは分かるはずがないのです。駅前東地区はもっと未確定で、準備組合すら出来ていない状況。地域内に分譲マンションも多数あるし、規模の大きい賃貸マンションもあるわけだし。そんな状況の地区は、都心ではどこでもある話なんじゃないの？それが不安なら、都心じゃなくて、郊外に買いなよ。

>>525 検討者さん
学区はスカイと同じですよね。駅近で仕様いいのは同意です。地権者多すぎなのと店舗は何が入るのか気になります。

>>544 匿名さん

確かに地権者多いのは私も気になる所ではありますが、それより勝るものがあるので購入しようと思います
店舗は、お楽しみくらいに思ってます。
今のマンションは内科、コンビニ、ケーキ屋、飲食店などが入っていますが、内科は先生がイマイチで使わないし、飲食店も味が…うーん。ケーキ屋はたまーに。
コンビニが1番使うかなー。
何が入るかもありますが、当たり外れがありますからね。何とも言えませんね。

売れてないとか、なぜかいつも書かれますが、販売開始から3ヶ月で4割以上売れてるということは、完売早そうですね。

>>543 匿名さん
三田五丁目西と白金高輪駅東地区は港区、東京都、メトロ、国土交通省と連携をとって着実に進んでいますよ。今年は三田五丁目西の権利変換、白金高輪駅東地区は準備組合設立が行われると思われます。

>>543 匿名さん

スミフが建てないという未来を待ってるのは心苦しい、、むしろ台形にどう建てるか。スカイの売れ行きみたら早く建てたくてウズウズしてるでしょうね。
眺望は個人的にはどうでもいいんですけど、やはり資産の一部ですから、まあそれ承知で買うならいいんですけど。東京タワー見える部屋高く買って、見えなくなったらマイナス500-1000万、これが許容できるか否か。まあ人それぞれ。買うなら最初から見えなくて安い部屋おすすめかな。

>>540 マンション検討中さん
>>539 匿名さん
お互いさまではないよ。間取りが全然違う
ペンシルだから行灯が少ないんだよね。

なるほど、ペンシルにもメリットありか。
でもスカイの間取りをみてみたが、行灯ない部屋もそこそこあるし、LDと一体化で使えばそう問題はなさそう。
あと管理費はけっこう違うね。44㎡で修繕費と合わせて3万オーバー、80㎡で6万はけっこう強烈。

>>550 匿名さん

確かに共用施設ない割に管理費は…

>>550 匿名さん

駐車場あわせて

ひえー
つかペンシル自慢つらい

>>552 匿名さん

承知の上での購入です。
ペンシルではなく、スタイリッシュですね。

デザインなら断然スマートなタワーが好き。
特に板状タワーはタワーというより、ウォールマンションという感じで好きではないな。

ここもエリアに一棟だけなら、相当洗練された見映えのする素敵な雰囲気だと思うけど、規模の大きなマンションに囲まれて、、そこだけは残念。

>>554 匿名さん
こういうタワマン街になると大事なのはエントランスのデザイン

>>552 匿名さん

80㎡クラスだと、駐車場代合わせると月11万、固定資産税(5年目以降)合わせると月15万程度？
なかなか痺れるランニングコストやね。。。

>>555 匿名さん

エントランス素敵ですよね。

プレミスト優れている
間取り　駅近　仕様　
スカイ優れている
規模　管理費割安　施設　北向き眺望保証
誰が見てもこんな感じでしょ　
けなしあいしても無駄でない？

まあ、色々な意見はありますよね。
ただ、今後白金高輪に立つタワマンの中では立地の優位性はなににも代えられない。
一番と2番は、やはり異なるわけで。そして、角部屋住戸と、仕様がやはり際立っている。resaleにはかなり有利でしょう。
にも関わらず、ここは投資とは違い永住用のマンションですね。おそらく、プラチナタワーの時同様、周囲の再開発により坪単価は維持か上がるとおもわれます。
15000以上払える人が住むマンションでしょうね。

でも、ペンシルださいよなー。スタイリッシュて、、ものは言い用か。そもそもプレミストだしな、中途半端なタワマン感。優位性は駅近だけ。周りは囲まれ感あるし。嗜好変わったマニアックにウケるのかしら。

>>559 匿名さん
15000以上払える人が住むマンション??意味不明。そもそも15000以上の部屋なんて少数じゃん。だし、ここは選ばんよわざわざ。

>>550 匿名さん
あっちは角、プレミア以外は行灯だらけだろ。LD一体なら3LDKは2LDKになる。リビングインも多すぎ

>>560 匿名さん
間取りと仕様も優位性あるよ。行灯だらけ高速脇のあそことは違う

>>551 マンション検討中さん
当たり前だよ。マンモス団地のように規模の経済ないから。必要ない人向け

>>562 マンション検討中さん
荒らしにムキになって反応しても、荒れるだけ。粛々と削除依頼しましょ

>>564 匿名さん
同感です。

ここはですね、15000付近またはそれ以上払える方にはお得な物件なんです。

というのも、
1.港区内陸で同じ価格帯で、高層階、角部屋は手に入らない。

2.仕様がハイグレード。80m2ごえで普通全熱、T3、ダブルボール、風呂1620でテレビつき。これ、2億くらいします。

3.長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。それは、人の移動が少なく、間取りが優れたものになりやすいという利点があるからです。ペンシルといいますが、資産価値がもっとも担保されるのはじつは、ペンシルタイプのスタイリッシュマンションです。これは、大規模住宅の場合、外部マネーの流出入が起こりやすく、その後値崩れするリスクが高いからです。全体の不動産マーケットが上がっているのに有明エリアが上がらない一つの理由はそれです。また、ヒトの移動も多く、近隣トラブルのリスクもたかい。ということになります。
今後駅付近に大規模住宅がたくさんたつエリアの場合、大規模住宅同士はむしろ競合します。逆に本物件に他物件にない希少性がうまれてきます。唯一無二というのは、魅力なんです。

しかし、1億付近の予算の場合、話が変わります。狭い部屋でもよくて、大規模住宅にすめれば、安い管理費で共用部を利用できます。ステータスもついてくる。つまり、大規模の場合、損するのは高い金を払う80m2以上の方達です。
で、間取りが悪い、駅から遠い、住む人のマナー、レベルに差がある、となると15000-2億、それ以上払える人は必然的にそれ相応のマンションを選んでくることになります。
なので、購入を検討される方は悩まなくていいでしょう。住むには非常によい、買いです。

以前、福岡天神赤坂タワーを購入しましたがダイワさんの真骨頂を見ました。素晴らしいグレードでいまや、福岡の地価上昇を象徴するマンションです。気になる人はサイトをご覧になるといいでしょう。

プレミストに今住んでるけど、確かに悪くはない。でもデベロッパーがリセールに影響すると考えるならやはり財閥系などの高人気メジャーデべのほうが有利だと思う。
仕様はリセールにはほぼ関係ないしね。リセールに効くのは立地、規模、建物の立派さ（外観、エントランスや共用施設の豪華さ）、ランニングコスト。

>>566 匿名さん
朝から超絶暇なんだね、休暇中のダイワマンさんか購入者さん 笑
何を力説してるんだか 売れてないみたいだからアピールがんば！！

ホームに一番近い
電車ユーザーはいいかも
駐車場設置は7分の1
車ユーザーはきつい

>>566 匿名さん

2億払える人が、駐車場あるかわからない、大通りに挟まれたこんなやかましい所住みたいかっていうね
所有欲、家族の満足度満たすならここではない

まったく逆で狭くても仕様がいいから、狭い部屋はお買い得。高い部屋は残念賞

購入者がそこまで必死になるモチベーションというのはよくわからないな。
ここは建て替えみたいだから旧住民(1970,1979年竣工みたいね）の地権者が多いようだね。

>>572 匿名さん
また地権者多いと言う話しが出た面倒
前レス読んでから来て

>>572 匿名さん

白金台のプレミストは南側緑で、賃貸も分譲も全然空きがでませんね。白金高輪も同じようになるか、と思いきやここは周りが雑多すぎる。電車通勤してて、狭くてもいいから安い新築タワマンに住みたい独身とかはいいかも

>>567 匿名さん
最もらしく長々と雄弁奮ってるが中身浅くて驚く。しまいに天神持ち出すとか笑いました。このマンションにはニュートラルだが、お得なんですとか買いですとか失笑を禁じ得ない。ここまでムキに書きたい理由があるんだと思うが逆効果だからやめとけば。

>長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。

ちょっとこれが気になったんで検索してみたけど、「規模が大きいほどリセールはよい」というデータしかみつからなかった。
例えば
500戸以上 82.3%
300戸以上 81.7%
250戸以上 78.0%
200戸以上 68.7%
150戸以上 73.9%

とか。
ちなみに200-250戸クラスでリセールが落ち込んでる理由は「共用施設が中途半端だから」だそうです。

>>573 匿名さん
ニュアンスとしては「地権者さんもポジトークに加わってる可能性もあるんじゃない？」ということ。

>>576 匿名さん

初めて訪れた時、ドキドキワクワクするようなマンション買いましょ
それだけよ

>>576
その数値、ネットですぐに検索できるマニュアル本から撮ってますね。2011年に発行された時の都心部郊外も含めた数値です。私は、大規模マンションに２度すんでますが、いずれもリセール時の売却価格はイマイチですね。５００戸以上あると売りたいがために中で値下げしあって売却してるだけです。それをリセールがいいとは言わないでしょう。むしろ、純利益率が知りたいです。

これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。次に利便性です。狭い部屋は当然安価なので売れやすく買われやすい。いちばん難しいのは、７０?８０平米。どこも似たような間取りです。仕様も中古なのであんまり関係なし。
1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。変える人がうらやましいです。

個人的な経験はどうでもいいんだけど。。。

>長期の資産価値としては、300戸前後が統計的に最も担保されます。

これのソースを出せばいいんじゃない？統計的というんだから、十分なサンプル数のデータがあるんだよね。

ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか？
わかる方教えてください

>>575 マンション検討中さん
文句だけ？
形容ばかりで中身ないのはそちらかと。ほらね↓

最もらしく、長々と、雄弁奮って、中身浅くて、驚く、笑いました、失笑を禁じ得ない、ここまでムキに、

>ここの管理費は何故ゆえこんなに高いのか？

想像するに
・駐車場台数が少ない（都心物件の場合駐車場料金は大きな管理費充当源）
・ダイレクトウィンドウ面積が広い（清掃コスト）
あたり？

>>582 匿名さん
朝から営業お疲れ

>>584 マンション掲示板さん
朝から監視お疲れ。反応早すぎだよ

>>583 匿名さん
規模

ちなみに営業じゃなくて購入者だからよろしく。

>>587 匿名さん
成りすましはやめろ

>>587 匿名さん
購入したいだけだ

>>586 匿名さん

それだけじゃ説明がつかないかな。
自分が今所有してる某タワマン(300戸半ば）で370円/㎡（共用施設豊富）
以前所有してた低層小規模(30戸強)で400円/㎡弱(内廊下、ディスポーザーあり、EV2基)

280戸といえばスケールメリットが期待できる十分な戸数、で共用施設少ないでしょ、ここ。

>>583 匿名さん
なるほど～ありがとうございました

ここの営業さんや購入者さんでお聞きになられてる方も教えてください

>>590 匿名さん
1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

583だが、駐車場台数を勘違いしてた。全部で75台分あるんだね。
これだとパークハウスと比べても大きく少ないわけでもないので管理費が高い理由にはならないなあ。。。よくわからない。

地権者が多い建て替えマンションだと管理費は抑えめになるもんだが、ここの地権者さんはよく納得したね。自分で住む人は少ない？

>>586 匿名さん

そだね

>>593 匿名さん

高層階用のエレベーターがないのが残念

あったらちょっと迷った

迷わずスカイ買ったけど

シロカネザスカイが45階。水道橋の東京ドームホテルみたいな板状巨大マンションが北側にできると、想像以上の存在感圧迫感だろうな。そしてプレミストは高輪タワーと一緒にグローリオやレキシントンの仲間入り

ここのマンション検討中ですがもう17階の１???\5700は売れてしまったのでしょうか？

>>595 匿名さん
フロア当たりの戸数多いからエレベーターも当然多くなる。戸数当たりなら大差ない。

>>590 匿名さん
その低層小規模は24時間じゃないでしょ？人件費も賄えないよ。平均100㎡で月120万円だよ。

ここは35階建てなのにEVが低層用・高層用に分かれてないのか。それはデメリットだね。

>>599
30戸の小規模と300戸弱のタワマンでは要求されるものが異なる。当たり前でしょ。

ここ買っておけば良いんですよ。買える人が羨ましい。

>>597 マンション比較中さん
営業再開したらすぐ聞いてみましょう。売れちゃいますよ。ここ買えるの羨ましい。

ここは、仕様がよく、角取り合戦。
本当は更に高くしたいが、周りと合わせての値段。
まず値落ちしません。買いたいー。

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

>>604 匿名さん
こういうのって、ポジを装ったネガ荒らしだからな

営業だか地権者だか購入者だか分かりませんが、、、昨日からずっとポジ書き込んでる匿名の方、やめた方が良いですよ。逆効果です。事実、検討していれば売れていないのは確認できるので、15000以上云々語っても売り切れるわけないでしょう。

>>606 マンション検討中さん

若葉の愉快犯だから。真面目に相手にしない。この掲示板には、特定の数名、そういう人たちがいます。

>>606 マンション検討中さん
釣られんな

>>608 匿名さん
釣りではありません。これまで何度も中古住居を買い替えては売却してきましたが、同じ条件なら結局安価で、駅近物件にかないません。大規模だろうが、大手デベロッパーだろうが、パーク〇〇だろうが関係しません。中古を買う時まず見るのは価格です。1億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出してうる人だっています。
そういう意味では10年経っていかに買値から下がらないかを考えた方がいい。駅直結、駅近は本当値段変わらないです。買える人がうらやましいです。

>>609 匿名さん

参考になります。
私は車を運転できないので、主人の休みの日以外は電車です。なので完全駅近派です。
駅1分と駅3分の差は大きいです。
駅3分ならタクシーにも乗りにくいですし。
私も買える、買えないは別として、こちらのマンションは良いなと思います。

港区の中なら安い方だぞ
あとは田町の中古ぐらいしかない

>>609 匿名さん

説得力ありますね。
よく、考えるとプラチナタワーは2005年築で、坪単価ほぼ倍だし。
白金二丁目タワーは、地所だけど、買値が高くて売れ残ったあげく、今中古でめちゃ苦戦してると友人が困ってた。
買値低く、駅近が最強なんやな。

>>612 マンション掲示板さん
二丁目は転売益を期待する物件じゃないよ。

>港区の中なら安い方だぞ

白金ってなんとなくイメージいいからちょっと意外だよね。
まあ実際現地みると納得という面もあるんだろうけど。
以前いくつか検討したが、結局買わんかったな。今よりだいぶ安かったが。

スカイがなかったり数年遅れてたらプレミスト買ってたかも

>>615 匿名さん

いろんなマンションが今後たつことを考えると周りも再開発されて、地価も底上げされるでしょうね。むしろ、白金台がさびれないか心配

>>616 マンション検討中さん
外苑西通りの品川駅までの延伸がありますので、プラチナ通り沿いの商業施設などは白金高輪駅周辺とはまた違った方向性で発展するような気がします。

>>616 マンション検討中さん
白金台がさびれるって、白金台の商店街は20年前に全滅してますよ。外苑西通り沿いだって、静かな感じだしね。
ああいう住宅街の雰囲気の街は、地下鉄無くならない限り需要はあるよ

こちらのマンション含め、白金高輪が良い意味で住みやすくなるといいなと思ってます。
港区は初めてなので、2年後が楽しみです。

>>619 マンション検討中さん

雰囲気いいのは今
タワマン乱立してこれからどうなるか不安だけど楽しみ

>>620 匿名さん

笑、これ心配なら都外ほうがいいですね

ブランドあるかどうか知らんけど高齢化は全国の問題

>>623 匿名さん

誤字、プライドです。

目立ちますし、駅近、スタイリッシュ、買いたいー、売れ行き良いからもう無いかも。
値上げする前に買っておきましょう。

１億５０００を超える物件は特殊な市場になるので、新築時にキャッシュで買ってゆっくり市場に出して売る人だっています。 買える人がうらやましいです。 売れ行き良いからもう無いかも。 値上げする前に買っておきましょう。

モデルルーム行きましたけど、21階以上で今販売してる物件はほぼほぼ成約か申し込み済みでした。最上階は全て成約してました。
まえ、色々語っていた人のいう通りでしたね。
上の階は、買うべきでした。
次期以降の物件に期待ですが、出るのに1ヶ月くらいかかる決まりのようです。

>>627 名無しさん

低層の状況はご存知でしょうか。

わたしがもっている12/17時点のリストですと、
4階北西　9340の56平米
14階　8100 44平米
17階　南　9200 47.86平米

は、ありましたが今はどうかわかりません。多分まだあるのでは。ちょっと記憶があいまいで、すみません。
もともと、低層の売り出しはほとんどないので。
80以上は今売り出しで、あと一つのようでした。
高層階は、50-60はまだありそうでしたが
わずかでした。うーむ、恐るべし。

>>629 名無しさん
いや、全然残ってたよ、年末モデルルーム行きましたが。最上階だけはたしかに売れていましたが。ここは売れ行き良くなかったですよ。

希望入ってないから単に売りに出してないだけだと思います。スカイの売れ行きは別格として、ここ隣のパークハウスより売れ行き進捗悪かった。ここ界隈のモデルルーム回ったので。

>>630 マンション検討中さん

私今日いってますんでまちがいありません。
年末から年始にかけて成約したんですかねー。

>>632 名無しさん
流石にその時期はモデルルーム閉まってるだろ

>>632 名無しさん
いや、モデルルーム今日からだから営業してないでしょ年末年始。売りに出ていた部屋が掃けただけでは?? 地権者住戸除きで、ここパークハウスより進捗悪かったですよ。希望が入ってないから売出し出てないだけかと。

数えると、21階以上で、62戸販売されて、あと8戸のようです。

>>636 名無しさん
どういうことです？
地権者除き153あって今62だけですよ、販売済なの。
先着20はまだ残ってるし
十分選べますよ、好きな部屋

20階より下は、売り出し23戸中、残りあと3戸でした。
残りは第一期三次以降の販売のようです。低層階は次期以降に販売されるのがたったの10戸しかありませんね。

>>636 名無しさん
どういうことです？
地権者除き153あって今62だけですよ、販売済なの。
先着20はまだ残ってるし
十分選べますよ、好きな部屋

>>637 通りがかりさん
そういわれても、かぞえるとそうなんですもん。20なんて、全然ないですよ。価格表ほぼ赤いです。

販売された85戸以外の68戸は次期以降の販売ですよ。

>>640 名無しさん
たぶん637が合ってる。あなたの価格表の見方が間違ってると思うよ

いやいや、価格表をまちがえるわけないでしょ。どう間違えるのよ。勘弁してください。
あと、普通買う時全戸出さないでしょ。
第一期一、二、三次、その次は第二期1次二次三次と小出しにします。買う時期に大きな不公平がでないようにしてます。これ、新築買うマンションは皆そうです。次期以降ってそういういみですよ。

私も今日行きましたが、全然余ってなかったですけど、、、どういう事でしょう

まとめると153戸中、85戸が第1期二次までに売り出され、74戸が売れてあと11ですね。
コロナでどうなるか不明ですが、閉めないみたいなので、直にうれるでしょう。第一期2次の新規5戸は完売のようです。

第一期3次以降に期待ですね。残り68戸あるので8-10戸を徐々に出すようです。アンテナ張ってないとまずい。なんとか購入したいです。

>>629 名無しさん

ありがとうございます！参考になります。

普通は要望書の出てる部屋を売り出すから、（その分は）即日完売も珍しくない。11戸も残るのは多いほうかな。

>>647 匿名さん
何年前の話してんの？

>>648 匿名さん

時期の問題ではない。

>>649 匿名さん
はい？

無意味なレスはしないでもらいたい。

>>651 匿名さん
そちらこそ。
即完が至上命題だった時代は5年前で終わってます。
今は、多めに出してゆっくり売ってくのが主流。
中にはステアリとか勝どきとかあるが、即完がニュースになる時代

売れなくなってるから主流になってるだけでしょ（笑）
ここの売れ行きを暴露しているね。
ステアリ、勝どき、西早稲田。珍しくないだろ。好調な物件は好調なんだよ。

あと、ここ読んでると、要望書が出てる住戸を次期以降にする一方で出てない住戸を（多めに）供給してるようだが、販売戦略としてはどうかね。

>>653 匿名さん
そうやって挙げれるということが珍しいのよ。数年前は、即完じゃない物件をそうやって挙げてただろ。
とにかく考え方が3年古いよ

>>654 匿名さん
どうしても売れてないことにしたいようですね。　笑
この物件は販売前に都への対象住戸申請が必要だからだと思いますよ。

>>656 匿名さん

そのとおりです。都に申請を出してからでないと販売できないので売りたくても時期がこないとうりだせないのですよ。半分強売り出してからまだ3ヶ月ですからね。あと、販売員の方に聞いたのは都から補助金がおりているせいで、値段をあげたかったものの上げれないとのことでした。こうにゅうしゃにとっては安く買うチャンス。で、皆んな高層階が売れたってことでしょう。3連休で、完売かもしれません。

>>656 匿名さん

別にここの売れ行きに興味はないし、売れてないとも言ってない。まあ普通の売れゆきなんじゃないの？
自分も数年前に某タワーを購入したが、そこも階数で販売時期が決まっていたので、要望書が出ていても後回しになるのを疑問視しているわけではない。ただその物件は人気物件だったので即完連発、だから違和感なかったけどね（笑）

ここは売れる見込みがない部屋まで出して、売れる部屋を出さないのはもったいないなあと。「売れ行き好調」をアピールするのって販売初期には大事でしょう。

スーパーあるし、カフェがいいですね。スタバいつも混んでるんで

>>661 匿名さん

クリーニングはコンシェルジュで良くないですか？
私も同じくコンビニ希望です。

>>>No.656、No.657
その通りです。
480 匿名さん 2020/12/13 09:15:56
プレミストは、港区の補助金事業なので、港区に販売する1ヶ月前までに、どの住戸をいくらで売るのかを届け出が必要とのこと。だから、他の物件のように1ヶ月に何回も売り出しが出来ないし、毎回先着順が出るように多めに売り出してるとのこと。1期1次10/9、60戸、1期2次11/19、15戸、1期3次12/10、5戸。

販売開始から約2ヶ月で80戸、約52%を売り出して、66戸契約済み。白金高輪駅周辺物件では、ダントツの売れ行きでしょ。先着順は14戸。
21階以上で抽選なしで買える住戸は、9戸です。
8,000万円台、9,000万円台も各2戸となってます。

次は2期1次で、1月中旬から10戸前後出すらしいです。

>>662 マンション検討中さん

プレミストの位置でカフェって休まらない、、スタバ行くわ普通に

>>664 匿名さん
詳細にありがとうございます。おそらく今後出すであろう住戸はすでに申し込みが多く、抽選必至と聞きました。まだ、高層階の角部屋安めはありますよ。こうご期待

>>666 eマンションさん
664です。さすがにそんなに人気はないでしょ。
倍率が付くくらい人気なら、2期1次で20戸くらい出すでしょうし、それにそんなに人気なら先着順住戸も全部売れてるでしょ。

>>667 匿名さん
そうですね。つい言いすぎましたね。周りが競合ぞろいですしね。

抽選必至か。それなら他の物件にしたほうが希望のいい部屋が買えそうだね。
先着は所詮売れ残りだし。
アトラスタワーあたりはこれから販売開始だから自由に選べるな。環境も良さそうだし。

コロナ落ち着いてる秋頃に行けばよかったのに、、全部選びたい放題だったよ。スカイにしたけども

モデルルーム見に行ったけれど、仕様は相当いい印象だった。間取りも工夫していることが垣間見れてよかった。購入悩みますね。。。

>>671 匿名さん
近隣物件の中では内装はナンバーワン。頑張ってるよ

>>672 匿名さん
なるほど。たしかに某財閥系の仕様よりもいいと営業の人は胸を張っていました。人によって重要視するポイントはそれぞれですが仕様の良さも私にとっては一つの重要な判断材料なので参考になります。

実需、永住用にはいいのでは。
資産として考えるなら、おそらスカイの一択。

>>673 通りがかりさん

同感です。

>>674 匿名さん
673ですが同感です。資産性ならスカイでしょうね。戸数もあるしアービトラージが狙える区分もあるかと思います。
スカイも見ましたが、高速至近というのがどうしても気になってしまいした。子供が喘息持ちなので…。階層にもよるし、プレミストも大通り沿いなので、本当はあまり変わらないかも知れません、気持ちの問題です。

>>676 名無しさん

>>676 名無しさん
喘息なのであれば、絶対プレミストが良いです。24時間換気が全熱交換型なので、調温機能と調湿機能があります。特に冬場は、通常の24時間換気では、換気されればされるほど、外の非常に乾燥した空気が入って来るので、室内がめっちゃ乾燥することになります。全熱交換型なら、排気される空気と給気される空気との間で、湿度も交換されるので、潤った空気が給気されます。また、フィルターも複数通るので、よりキレイな空気が給気されるから。

全熱交換はあったら良いけど、それだけで喘息防げるわけじゃないので。
喘息気になるなら、もう少し幹線道路から離れた立地を選んではいかがでしょうか？例えば、白金台とか高輪の低層住宅エリアとか
スカイは高速沿いと言っても交通量の少ない目黒線ですし、白金高輪エリアの排気ガスのほとんどは、桜田通り・麻布通り・明治通りの車両からでるものなので、ここにしたって喘息発作のリスクはそんなに下がらないですよ。

>>678 匿名さん

ありがとうございます。立地など諸々考えると白金高輪が一番ちょうどいいんですよね。ただ、家族の健康は何にも代えられないので、そのエリアも検討します。

>>678 匿名さん

白金4丁目とか、アトラスとか、高輪タワーの裏でもいいんじゃない？

白金高輪駅近にこだわって新築限定ならアトラスタワー白金が多少はマシかな。

眺望抜ける角部屋ならスカイの方が再販高いだろうけど　その分買値も高いんだよね?
普通の部屋の100平米でサッシ3枚リビング
行燈3Lでは話にならないし。

>>682 マンション検討中さん

買値は同じ、北東南は囲まれ、ここの東京タワーはいずれ見えなくなる。利点は仕様と駅ホームへの近さのみ

>>683 匿名さん
仕様と駅ホームへの近さだけでなく、間取りもこっちがいいよね。首都高からも離れてる
つまり快適性はこちら。マンションは住むのが目的

北東角の延長にスミトモ不動産が立てるみたいです。ただ、組合ができた段階ですので、いまから約10－15年後の話のようですね。その間に売るのも手かと。

>>684 匿名さん

首都高より麻布通り桜田通りの方が車の数多いしうるさいよ
唯一景色が抜けた西も高層じゃないときついかもね。お近くの中層マンションレキシントンや高輪庁舎のとこも通り側にベランダないでしょ？そういうこと

>>686 匿名さん

高輪タワーの南も静かで景観抜けるからいいよね

ここは本当に駅近、それしかないわ本当

そもそも白金高輪駅に価格程の価値があるか疑問なんだがな
都心は74平米で22000万円とかするから、消去法で選択するしかない感じ

　まさかのダイワハウス　仕様　間取りの良さに長谷工買った人　妬みがあるのでは？そうとしか思えないレス多くない？　まあ私も最後のついでにダイワ見て　びっくりしたけど。
タワマンは開口部の広さが絶対だとおもいましよ。

ダイワハウスの都内タワー初？だから気合入ってるんですかね？
でも私も観ましたが率直に良い物件だと思いました。申し込み来週する予定です。

>>690 匿名さん
気合は入ってると思います。みなさん
妥当な意見です。スカイも素晴らしいのですが、間取りや仕様がどうしても妥協しなくてはいけない。お風呂が1337のサイズもありますしね。すると、ダイワがよく見えるんですね。価格帯も少し抑えめなので。
狭めの部屋でも仕様が落ちないのが最大の特徴かと思います。角部屋も多いので、単純に住みやすいかと思います。

前も書いたけど自分は今プレミストに住んでるんで妬みなんかないが、、、
好みを別にして客観的に物件全体を評価すれば、スカイよりこっちのほうがいいとはならない、とは思う。
モモレジさんの番付でも(年度は違うが)スカイは関脇（西のトップ）、ここは前頭7枚目だったかな。そんな感じだと思う。

692の訂正
スカイは関脇→　スカイは大関

だから今回のダイワが特別良いのですよ！
スカイ733万、ダイワ716共に南西上層角購入可
ですが私なら悩んで結果でないかも。北西角は単価違い過ぎで比較できないし。スカイの角以外は窓がね… ダイワもジムくらいあれば。
改札まではダイワ1分　スカイ5分でした。

>だから今回のダイワが特別良いのですよ！

それは違うような。
ダイワがメジャーデべと比べ仕様で劣るような印象はないけどね。それこそ偏見というものでは？
白金台も相当良かったと記憶しているが。

パークコートなら全熱交換ですよ

しょせんダイワマンション。取り柄なし。見に行ったけど小粒感。

>>695 匿名さん
そう、白金台のプレミストも内装はかなり良かった。
そもそもダイワはホームメーカーだから、内装が大手より良いのは当たり前。

>>693 匿名さん
なんでスカイが西の大関なんですか？

>>699 匿名さん
モモレジさんに聞いてくれ
https://mansion-madori.com/blog-entry-6963.html

ここもデザイン部門で銀賞よ
https://mansion-madori.com/blog-entry-7695.html

>>701 匿名さん

東の前頭7枚目

https://mansion-madori.com/blog-entry-7733.html

千代田区の別のマンション見に行きましたが、やはりここの仕様を見た後だと物足りない感じでした。。。地域は違いますがかなり悩ましいですね。。。

>>703 匿名さん
眺望と共用施設に拘らなければ、絶対買い。
この立地の再開発はなかなか出てこない。

>>698 匿名さん

ハウスメーカーだから設備を大量に安く仕入れられるのかね。

>>704 匿名さん
同感です。
港区で、角部屋、全熱、80以上で、ダブルボウルお風呂1620テレビ付きになると、普通2億超えますからね。
ここは、住むには買いでしょうね。安い。
資産として、すでに坪650を超える地域がさらに坪700、800まで上がるかどうか。おそらく上がっても少しだと思います。なら、買値が安い方がお得です。

西向きの低層はすんごくお見合いになるね
ベランダからジャンプしてうつれそうなくらい

>>707 匿名さん
低層階の大半は地権者住戸。分譲は基本的には21階以上なので、西向きの購入者は眺望抜けますよ

>>703 匿名さん
千代田区ってあまり仕様の良いマンションが供給されないという印象。マンションに限れば港区がダントツに良いと思います。

スカイとか高輪タワーとかと比較されてるからあれだけど、単体でみれば十分買いだと思うよ、特に車なしのひと

管理費高いのは頂けないので、それは要確認ですな

↑スカイと比較してるから　こちらの仕様が際立つのですよ。

仕様だけで決めるわけじゃないからね。というか仕様にはあまり拘らず本質的な部分で評価した方がいい。

>>712 匿名さん
本質的な部分とは？
共同住宅の本質とは、居住性だと思うのですが

立地（利便性、周辺の住環境)、規模、構造、ランドプラン、共用部。

リセール時には専有部の仕様はほぼ考慮されない。
ちなみに、ここの仕様は確かに新築としてはいい方だが、プチバブル時の物件はどこもこの程度だった。

住環境いいんだっけ？この辺り。

>>717 匿名さん

それいったらダメよダメダメ

>>713 匿名さん

仕様はなんとでもなるからね。
大事だと思うのは、買って満足できる、家族に喜ばれる、ワクワクする所有欲。モデルルームでワクワク、ここが欲しいと思った部屋を買えばいい。仕様とかその辺は正直、どーーでもよくなるよ

>>718 匿名さん

麻布通りと桜田通りを眺める、蟹鋏ちょうど真ん中の好立地。ちなみに宗〇つき

私は立地と仕様が必須なので、ここ欲しいなー。

最上階は後一戸でしたよ。
まだ販売していない状態でした。

最上階は2億後半？3億？
当方はそこまでは無理なので、抜ける西が希望。
予約して、もう一度モデルルーム行こうかな。

一人でスレあげてるのが痛々しい
せめてバレにくいよう名前変えたらいいのに笑

>>721 マンション検討中さん

ここの立地で満足ならどこでも大丈夫だね！

>>710 匿名さん

確かに管理費高いね。

2期1次
10戸

>>727 匿名さん
行ってきます。見てきます。

プレミストタワーイイかも。
安く感じたな。

仕様が悪いマンションでドキドキするかねえ？
スカイと比べると20坪で400万はお金かかってる　家族が喜ぶ仕様だと思いますよ！
リビングの窓大きいし。

週末予約入れてみたw

リビングの窓の大きさは決め手の一つでした。これはオプションではどうにもなりませんからね。

窓が大きいというのはDWの高さが高いということ？
スカイとどれくらい差があるんだろう。

やはりこちらのマンション良いですよね。
モデルルームを見学して、ここの良さを感じました。
他も見学しましたが、子供達も年頃なのでリビングインは無理でした。
我が家はここ一択です。

>>734 匿名さん
いいですよね！私もここにしました！
2年後楽しみです

>>735 匿名さん

私も早く住みたいです。今テレワークで部屋狭いので辛い。。。

>>732 匿名さん
ダイレクトサッシの高さはどれくらい？

>>735 匿名さん
私も、2年後楽しみです。
セレクトも検討に入りました！

皆さん前向きで良いですね…ここに決めたけど少し後悔してます。サーフィンの評価も白金他物件より低いし、埋もれそうな規模感なのと売れ行き悪いのがリセールに響きそうで…皆さんみたいにお金持ちなら遊びで買えるんでしょうけど。

>>739 名無しさん
資産性も評価も白金高輪の物件だと同率1位でしたよ。
ただ、(m2単価比較)は割高ですね。。

>>737 匿名さん
サッシ 2,100mm+ 立ち上がり 135mmだそうです。
プレミストは、サッシ高だけじゃなくて、ワイドスパンなのが良いです。サッシ下枠も、どのグレードも天然石仕上げで高級感あるし。壁に給気口がないのもスッキリしてていいです。

皆さま、この物件に限ったことではないので不適切なご質問かもしれませんが、比較的小さなお子様がいらっしゃる家庭で高層階に住まうことでリスクに感じたりする方はいらっしゃいますか？
高所を怖く感じなくなってしまったり、学力に影響するみたいな記事もあったり…。まぁ気にされる方はタワマンを選ばなければいいといったらそれまでですが…。

>>739 名無しさん
駅近なので問題ないかと。
プラスになるかどうかは分かりませんが、それなりにリセールも…と思いますよ。
確かに回りの評価が全く気にならない訳ではありませんが、きっと住めば最高の都です。

>>741 匿名さん
ありがとう。自分の所有物件が2100-2300mmだからまあ普通か。。。

>>742 マンション検討中さん
子育て環境なら理想は低層マンションか郊外で戸建てだと思いますよ。タワーマンションだと室内が快適かつエレベーターが億劫で外に出る機会が減り、不登校や引きこもりになりやすいとか、自然に触れ合わず理科が苦手になるという話もあります。もちろん気にしない人もいます。

>>738 匿名さん
悩みましたがMature brownにしました。他の項目を追加してないです。

>>739 名無しさん

735です。他の物件と比べて不足があるかもしれませんが、結局ここに決めたのは他の原因ではないでしょうか(駅近い等)。私もギリギリの予算で買ったので、遊ぶではなく、少し不安はありますが、やはり駅近い、仕様等ここに気になっています。かつ、完璧なマンションはないと思う、自分の予算で満足度を最大化するしかないと思います。

>>746 匿名さん

うちはホワイトにしようかと悩んでます。
オプションは自分達に必要な部分だけ検討します。
まだ時間があるので悩むのも楽しいですね。
コロナで、巣篭もりしてますので時間がありますし！

>>747 匿名さん

うちも頑張って買ってます。
そうですね。確かに完璧はないかもですね。
でも素敵なマンションになると思ってます。

>>748 匿名さん
ホワイトはいいですね、モデルルームもホワイトなのでイメージしやすい。掃除大変なのでダックブラウンにしました(笑)。あと、グレーのタイルかっこういいので気になる。

>>748 匿名さん
私もホワイトにしようか悩んでます。
それか玄関から繋げてタイル貼りにしようかも検討中です。

>>751 匿名さん
私もホワイトにしようかと思っています。タイル貼りいいですね！
調光ダウンライトも検討中です。インテリアはもっと後ですが、アクセントクロスなど色々考えるのは楽しいですね。

>>751 匿名さん
玄関から繋げてタイル張りは最高に素敵です。
まさに理想です！
私もやりたいのですが、初めは白のフローリングを楽しみ、10年後も住むようだったら、タイルにイメチェンします。
電化製品、家具なども全て買い替えるので、タイル張りまで予算が間に合わないかもです…苦笑

>>752 検討板ユーザーさん

調光ダウンライト私も拡張しようと思ってます。
エコカラットなどもいいですよね。
標準仕様のレベルが高いので、それも購入の決め手になりましたね！

>>753 匿名さん
私と全く同じ考えでした笑
最初はそう思ってたのですが、どうせなら先にやってしまおうかと最近思い始め、、笑

あとは予算次第ですよね笑　後追いでリノベした方が安いと思うのです本当悩ましい。。

>>751 匿名さん

タイルカーペットのことでしょうか？

>>755 匿名さん
同じ考えの方がいらっしゃって、素直に嬉しいです。
本当に仕様が良いので悩ましいですよね。

後、ホワイトにした場合、キッチンの板は、黒か白で悩んでいます。黒の高級感か白の統一感を選ぶか…
悩みながら楽しんではおりますが笑

>>756 匿名さん
いえ、タイル貼りの方です。

>>758 匿名さん

リビングは木のフローリングからタイルに変わるということでしょうか。

>>757 匿名さん
黒か白悩みますよね笑
そろえるか、アクセント付けるか。

時間はまだありますので、悩みましょう笑

>>759 匿名さん
そうなりますね。

>>760 匿名さん
ありがとうございます。
はい、楽しく悩みましょう。

>>754 匿名さん
はい、エコカラットも考えています！
入居後に自分で手配した方が安くできるかな？とか楽しく悩んでいます。

キッチンの板も黒と白、悩みますね！

>>762 匿名さん
やはりダックブラウンは比較的に人気無さそう。。。むむむ

>>765 匿名さん

モダンな玄関マットを置いて…と、まだ何となくしか考えていませんでした。
段差が全くないのがまた素敵ですよねー。
いつも玄関までお掃除が行き届きませんが、フラットなので自然にお掃除出来そうです笑

こんないまいちなマンション住むなら豊洲にしなよ。豊洲にステップアップしたくなるよ。

豊洲さん　ご指導ありがとうございます?

キッチンの天板色変えられましたっけ？
聞いてなかったです！

>>769 検討板ユーザーさん

2種類選べますよー

ありがとうございます。営業に確認しました！僕は真ん中のグレード買ったのですが　選べるそうです！　内装白もいいし、1番濃い色も魅力ですね、悩みます。

>>771 マンコミュファンさん

良かったですね。
楽しんで悩みましょう笑

>>772 匿名さん

私1番下のグレード買ったので、何も選べない、皆さんを羨ましい笑

>>773 匿名さん
え？そうなんですか？
オプション選択なしってことですか？?

>>768 マンション検討中さん

豊洲とか無理ですwww

>>775 匿名さん

同感です。

>>774 匿名さん

あーオプション出来ますよ。ただグレードアップしなくでも十分なので。色だけ選んだ。最初はバスの不透明ドアを悩みましたが、透明ほうがお洒落かなって思ってそのままにしました。

>>777 匿名さん

バスルームのドア悩みます。
家族構成上、多分、オプションすると思います。
確かに透明、お洒落ですよね。

>>778 匿名さん

ですね、いつか不透明が欲しかったら、グラスシールを貼ったらいいし。不透明のドアもグラスなので、安全性でも変わってない。

>>779 匿名さん

グラスシールというのがあるのですね！
調べてみます。
ありがとうございました。

>>773 匿名さん
本当に購入者の方？一番スタンダードなグレードでも、内装カラーとキッチンの高さは選べるよ。来週末までが期限だけど。

>>781 匿名さん
既に選んだ。

>>782 匿名さん

他の方がキッチンの板を選べるようですが、私は選べないということです。説明不足ですみません。

キッチンの高さは普通は3種類くらいから選べるけど、選べないタイミングになったら真ん中になるってことかな？

>>784 匿名さん

その通りです。
標準の真ん中になるそうですよ。
洗面所も同様です。
うちは、背が高いので1番高いサイズにしようと思ってます。

今朝大きなクレーンが一本立ち上がってました。いよいよ工事が始まる、という感じです

>>786 口コミ知りたいさん
そうなんですね！
情報ありがとうございました。

>>785 匿名さん
洗面所も高さ選べるんですか？

>>788 匿名さん
すみません。
現在住居の間違いでした。
こちらの物件はキッチンだけでした。
失礼しました。

>>786 口コミ知りたいさん
クレーン見ました！これからどんどん成長していくのが楽しみですね。

プレミストと比べてここの角部屋価格相当乗っかっているように思いますが、中部屋だったら断然こっちだが角部屋を検討する際に価格で悩んでしましますね。

>>809 匿名さん
何の話してんの？誤爆

上層階80平米以上は全部売れちゃいましたね(>_<)

>>811 マンコミュファンさん
80とか買える人が羨ましい…

いえ　買いたかっただけです(..)ここのマンション間取りいいですねー　窓が大きくて素敵！
買った方羨ましい。

なんで私は若葉マークがついてるのでしょうか？関係ない話ですみません。どなたか教えてください！

>>814 マンコミュファンさん

若葉マーク?押したらその答えがわかりますよー

>>814 マンコミュファンさん
1.純粋にビギナー
2.機種変した
3.ブラウザー変えた
4.キャッシュ消去した
5.別人格が荒らしてアク禁くらった

1～4であれば、時間が解決
5ならば、お薬が必要

店舗は何が入るのでしょう？店舗1は結構広め気がします。スーパーかな？ジムだといいな、エニタイムのような。

>>817
成城石井とか来ないかなー

初心者でした。ありがとうございます！

>>818 マンション検討中さん

良いですねー。

>>818 マンション検討中さん

住人が使える店舗がよいですね。
経験上、飲食が店舗に入ると、ゴキ○○、ネズミが住み着くので遠慮したいです。

ここの角部屋(80C、105A)の間取りはいいですね。
特に80CはLDKの配置バランスも良く、シューズクローゼットのサイズ以外、文句なしですね。

>>821 匿名さん
もともと入っていた広めのトモズがまた入るのではないかと思ってます。

>>822 マンション検討中さん
80cはほんとバランスの良い間取りだと思います。残念ながら予算オーバーで手が届きません。

>>823 匿名さん

トモズが入るかもしれないんですね！
近くに住んでいないので情報助かります。

>>824 匿名さん

私も80c理想ですが、同じく予算オーバーで、我が家はコンパクトなお部屋にしましたよ…
どうしても欲しくて！
断捨離して引っ越しします笑

2点聞きたいことがあります
・キッチンも全てタイル貼りにした場合の費用
・南東部のピーコックに積水グランドメゾンがマンション建てるか否かの計画について噂レベルでもいいので情報ありましたらお願いします。南東向きの部屋を買うか否かまよってます。

>>827 ザスカイアンチさん

ピーコックのお隣は低層階マンションと聞いてますが…違いましたっけ？

タイル張りの価格、私も知りたいです！

>>828 匿名さん
ありがとうございます。
最近物件見始めたので初耳でした。
それなら安心ですね南東向きの部屋で契約します。

コロナので行くの迷ってましたがオンラインで話聞きました。担当の方も分かりやすく重要なポイントを教えてくれるのでとても良かったです。ただ予算的に厳しいかも、、

>>829 ザスカイアンチさん
低層と言っても十何階？らしいです。
我が家は20階以上を検討での話をしていたので大丈夫と言われました。
営業さんに確認するのが確実ですね！

>>830 匿名さん

広い部屋は素晴らしい分、予算も…ですよね笑
でも駅近と仕様が魅力的で。

>>831 匿名さん
画像検索したら13階なので問題なしでした。お騒がせしました。同じく20階以上を契約しますので見晴らしも良いかと思います。

>>833 ザスカイアンチさん
良かったですね！
抽選にならず無事契約出来ますように。

てすと

契約された方オプションってもう選択されました？　色がなかなか決められず、、

>>836 マンション検討中さん

カラーは決まりました。
有料オプションは色々と検討中です。
悩みますよね。

屋上無いのが残念。
北東？しか東京タワー見えないから、違う方角買ったらマンションからは東京タワー見れない。
何となく寂しい。
後、共用施設がない割には管理費が高いと思うのは私だけでしょうか？
それでも十分、魅力ある物件ですが。

>>837 匿名さん
参考までに何色にされたかお伺いしてもよいですか？prime one仕様の話なのですが、、、

>>839 マンション検討中さん
銀波にしました

>>839 マンション検討中さん
ラグジュアリー予定です。

>>840 検討板ユーザーさん

extra one仕様羨ましいです！いいですね！
景の床だけつけられないか見積り中です！

>>841 匿名さん
私もラグジュアリーをベースに今検討してます。
ありがとうございます！！

>>838 匿名さん
管理費は、24時間有人管理の防災センターの人件費が大きいんじゃないかな。
安全確保にお金を払うと理解しています。

>>843 マンション検討中さん
ラグジュアリーの場合、汚れが気になりますが、個人的に明るいお部屋が好みなので！笑
どれも素敵ですが、モデルルームをみて良いなと思いました。

>>836 マンション検討中さん
5月まで悩めますのでご安心を！

>>838 匿名さん
全部満たせてる物件なんてないですよ。
この物件に価値を感じれば買えばいいと思います。
私は10個くらいまわりましたが、ここが突出して良かったですよ。坪単価高いですが。

タワマンに住んだことあるみなさま教えてください。
タワマンに住んだことないのですが、高層階南向きのお部屋は暑いのでしょうか> <
プレミストタワーとても気に入っており、どの方角のお部屋を買おうか迷っています。

>>848 マンション掲示板さん
窓面が多いなら南向きを避ける、ここの眺望は東西が良いので東西にしてみてはいかがでしょうか。

タワーマンションは、同じ平米でも方角で値段が変わります。一時代前より南は値段が高く設定されています。ただ、咋今夏は暑いのでむしろ北側であっても住みやすいと思います。西は西日が結構熱いので、東、北あたりは値段もお手頃でねらい目だったりします。
ので、80-B,80-C,80C'だと80C'が高いですが、他2つの方がお勧めかもしれません。

ご成約者の方でオプション料ご存知の方いらっしゃれば教えていただけないでしょうか。三井と打ち合わせしないとわからないと言われており、事前に知っておきたいです。

>>839 マンション検討中さん

837ではないですが、前のメッセージよりホワイトは人気らしい。自分はNobel Oneですがダックブラウンを選びました。グレイトーンの雰囲気を作りたいですね

>>849 ザスカイ安置さん

角部屋ではないですが南の低層にしました。これも暑そうですが？買う前に模擬で日当たりを確認したが、午前中は明るいかもと思った

>>848 マンション掲示板さん
今、角部屋タワマン東南ですが、夏は暑いですね。
でも冬は暖かい。
参考になれば。

>>851 南東アイランドキッチンさん

ピンキリです。
どこまで何をやるかで説明しきれません。

プラウドタワー白金台とどっちが細いだろうね

>>850 匿名さん

教えていただきありがとうございます！
北側は敬遠していたのですが、北東ならちょうど良さそうですね！80は高くて買えないですが、とてもいいお部屋ですよね！ありがとうございました！

>>854 匿名さん

返信ありがとうございます！夏はどれくらい暑いでしょうか> <あまりにも暑くて部屋にいられないのでは本末転倒だと思うので、参考に教えていただけるとありがたいです！

>>858 マンション掲示板さん

エアコンMAX。レースカーテン必須です。
太陽ギラギラなので仕方ないですね。
でも冬は本当に、本当にポカポカ。
東向きに住んでいた時は、タワマンだとカーテン不要でした。
北向きに住んでいた時は冬は寒過ぎました笑
西向きはまだ住んだ事ありません。
景色で選ぶか、太陽で選ぶか…。
難しいですね。
でも冷暖房があるので、気に入った間取り重視でよいのでは？
後、リセールの時、北は安いイメージですが、こちらは北東に東京タワーが見えるらしいので、確か逆にお値段は高いですよね。

>>859 匿名さん
それ、全熱、Low-Eなの？

>>859 匿名さん

そうなんですね！詳しく教えていただきありがとうございました！北東は東京タワーが見えるみたいですね！後のリセールでも東京タワーが見える方が高く売れるみたいですね。参考にします！ありがとうございます★