売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m（約2分）※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20ｍ、エントランスまで約110ｍ（約2分）
間取：1LDK ～4LDK
面積：55.88m2 ～ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える！東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
買い換え出来るかな、この価格だと残債割れの可能性も高い。
同時期オープンではないですよ。その営業は無知ですね。3期にわたって開発が行われ、ショッピングモールは4年後に竣工することが決まっています。
この価格なら残債割れするリスクは少ないと思います。助成金のおかげでかなり低価格です。
検討してたけど、コロナの影響で購入を見合わせるべきかもしれないと思ってる。
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、大不況が来て一気に市況が悪くなる気がする
1週間前と今とで明らかに世間の状況が変わった。
これは大変な不況になる
>>926
リアルに俺もどうしようか迷ってるｗ
全国の小中学校で臨時休校やTDLですら休園
いままで生きてきて最も衝撃を受けた311の時ですらないからな・・
コロナで経済がダメになるのなら真っ先に不動産がダメージを被るから迷うわ
>>926 マンション検討中さん
もう既に「住宅ローン、ヤバイかも」とネットで言ってる人達がいます。
給料下がるとかボーナス出ないんじゃないかとか。
結構高いタワーマンションや戸建てをペアローンで買っちゃった人達みたいだけど。
そもそもコロナ、いつ終わるんだろ。
IOCがオリンピック1年延期してもいいと言ってるけど、SARSやジカ熱の時はそんな事言ってなかった。
少し前までは騒ぎ過ぎと思っていたが、今回の肺炎は世界的に結構ヤバイのかもと思えてきた。
2029年の同時期にOPENだっつうの
先にショッピングモールがOPENしてマンションの建設とか、どんだけ危険なんだよｗそれは常識的に考えてあり得ない。ショッピングモールも2029年OPEN
常識という名の妄想なんでしょう。
ソースを見る限り、工期を分けてますよね。ただこのご時世なのでショッピングセンターも遅れるかもしれませんが。
どう考えたって先にできるショッピングモール部分を数年間そのまま寝かせておくなんて事しないでしょｗ
同時期オープンとか言っているアンポンタンはどこのどいつだよ。ショッピングモールは2024年にオープンだよ。コロナの影響で不景気が来るなら駅徒歩1分かつ割安なここを買っておけば間違いない。
いやほんと常識的に考えてありえないって言ってるけど、どんな常識なんだかｗｗｗｗｗ
言われた事を真に受けて考えようともしない典型的イエスマン＼(^o^)／
もう買っちゃったよー
そんなやばいの？
同時期オープンの理由が、危ないからというのがなんとも可愛いね。都内のビル建設とか見たことないのかな。
営業に聞いてから書き込みしろよ
同時期の2029年って言うからよ
営業って野村？だったらそいつが間違っている。三菱に確認すべき。
ここ坪単価が安い部屋は高倍率だね。当たれば宝くじ。
営業が言ってたってのも知り合いの知り合いが言ってたってレベルだな（笑）
高倍率？そんなことないよ
人気がある最上階でも2倍だけど・・
現地のMRへ行って確認した方がええで
コロナでキャンセル出そうだな。
不況になったら真っ先に不動産市況に影響が出て、価値が激減するからキャンセル住戸が出ても不思議ではないよ
買い替え組はやばそうだよね。自分の家がいくらで売れるだろうという予想が無駄になるし残債割れでもしたら大変
不況がきても金町で坪単価300万円から400万円だったら底堅いですね。残債割れはありえないですし、10年後でもトントンか多少値上がりしているかもしれません。プラウドタワー金町は助成金がなければ坪単価400万円から500万円はしていましたからね。
金町で500ってすげー妄想だな。
流石に金町で坪400とか言っている時点で素人丸出しですって。MRへ行って価格表貰ってみた方が良いでw
こちら長期優良住宅の認定はされますでしょうか
プラウドタワー金町に70平米8000万円なんて値段がついてる部屋ないですよ。何と比べてるんだか。
ここの平均坪単価は320万円ほど。8000万円以上の部屋は87平米の4LDK。
駅前のプラウドタワーが資産性がないわけがない。補助金があるからこそこの値段であってリセールバリューは大いにあると思います。
リセールはできると思うけど。プラ金を3LDK7000万円で買って数年後に7500～8000万円で売れると思うかい？7500～8000万円出せば、わざわざ金町じゃなくより都心の新築が買える値段なんだよ。
別にプラ金をディスる訳ではないけど、いくら駅の反対側にショッピングモールやタワマンが建っても、坪単価320万円前後がいきなり350～400万円になるってのは現実的ではないって話。
普通はね、値崩れしないだけで十分なんだよ
リセールできて大きな値崩れはあまり考えられない、駅前徒歩1分で坪単価320万円、内廊下、基本天井高2600、各階ゴミ置き場あり、免震構造、この条件この値段で市場価格が高騰してる中、買えれば万々歳じゃね？
マンマニさんがプラウドタワー金町の問い合わせが増えていると最新記事に書いてありますね。かなり高評価です。1番高い部屋でも坪単価398万円ですし、自分も欲しくなりました。
https://manmani.net/?p=30370
コロナショックで不動産市況が大暴落するかも知れない時に...リセールどころじゃないだろ
だからこそリセールが気になるんじゃないですかね。今新築で購入できる西日暮里、北千住のマンションはここよりグレードが低いし、駅からも遠い。そして7年後にはここよりも坪単価が高くなると思われるマンションの供給が決まっている事を考えるとリセールはそんなに悪くないんじゃないかとも思いますけどね？！
仮に大不況で7000万で購入したマンションが6000万で出るような事があれば不況であっても即購入しますけどね？！
長期優良物件じゃないんですね、、
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
マンションのメインエントランスが南側にあると思いますが、直で北側（駅側）には出れないのでしょうか？一旦南側からでて商業施設を通るって北側に行く事になるんですかね・・
>>965 マンション検討中さん
住人用のエントランスがヴィナシス側にありその一箇所のみです。
その為商業施設を通るか建物の外周沿いを歩いて金町駅に行く事になります。
南側にある理由はヴィナシスもらしいのですが、
防犯上の理由だそうです。
大不況で７０００万が６０００万にはならないだろう。
ヴィナシスは南側にエントランスがあるので、駅から実質4分かそれ以上かかりますよね。駅からの距離は北口のヨーカドーの入口までと同じくらいです。
それと比べればまあ近いかなと。
そもそも6,000万超えてくると中古市場で買い手を探すのはけっこう難しいですよ。
>>969 マンション検討中さん
そうかな？ここは大体坪320。北口のタワーが仮に坪350で出てきたら70m2でも軽く7000万オーバー。そこに6000万台のここが売りに出てたら普通に売れると思うけどね？
9年後の市場がどうなってるかはわからないけど、北口タワーが坪320で出てきたらやばいね笑
ここの最上階の坪単価は398万円だから、駅直結&ショッピングモール直結の北口の三井のタワマンは高層階で坪単価450万円はするでしょう。
金町も坪単価400万円台が当たり前になると思いますね。県境だった二子玉川が大規模再開発で生まれ変わった位の再開発が金町で行われますから。
最新のスムログでもプラウドタワー金町とシティテラス金町が絶賛されていますね。明らかに金町のマンションは買いです。
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
坪400越えが当たり前は言い過ぎじゃないですかね。直近だとブランズタワー豊洲、千住ザタワーが大体そんなもんでしたが、どう考えても金町がそれらの街と肩を並べられるとは思えない。
北口駅前ロータリーを再開発して、駅も新しくして、北口タワーと駅をペデストリアンデッキで直結して、快速がとまるようになって、綾瀬止まりが改善されて、 新金貨物線が旅客化してとかになればあるいは？？？ これがすべて行われたらすごいですがｗｗｗ
いや、1年80万円で住めると思えばリーズナブルだけど。他の新築マンションはもっと酷いよ。都心のマンションなんて10年で数千万円下がる。
プラウドタワー金町は含み益も十分でそう。やはり金町は大規模再開発で将来性は抜群だよ。
>>977 匿名さん
いや、管理費や修繕費、人によっては駐車場代もかかるから、
実際には1年80万円以上払う事になる。
「今払ってる家賃と同額でマンション買えますよー」と言われて買って失敗する人は、
これら諸経費を考えないで買っちゃうから失敗する。
アベノミクスの低金利のおかげで金が不動産市況に向かったから人件費や資材が高騰して土地も含め、不動産価格が急騰したんだよ。それがコロナウイルスの影響で逆回転しかねないんだわ。二路線の金町なんかで70㎡7000万円前後は駅前や設備を考慮しても安くはないぞ。まあ、買いたい層にいくら言っても馬の耳に念仏だろうけどな。
花粉症なので、花粉量については 高層＜低層、南向＜北向 と聞いたことありますが、詳しい方いらっしゃいますか？
>>983
ネガではなく、不動産市況の現状などを指摘したまでかと。誰もが言っているが、駅前とは言え、2路線の金町で70㎡7000万円は明らかにお安くはないかと。逆に安いと言えることが無知を曝け出しているに等しいと思えますが。
あくまでも個人的感想なのであしからず。
>>985 匿名さん
リセールを気にする人が7000万の部屋は買わないでしょ。坪300切ってる部屋だってある。しかも誰も安いなんて言ってないしｗ
既にここよりは高くなるタワーの建設が予定されているんだから、条件は悪きないと思うけど。
全くそうだと思う。高いと分かってるけど、値段に見合う買い物をしようとしてるのだけであって、他でもこの値段なら都心のマンションが買えるとか言われても、だったらそのマンション見せてくれよって思う。
個人的感想なのに明らかにとか言ってて矛盾してます。
不動産は値下がりするものだと思って買えば、7000万のマンションが10年後に6000万になったって平気だよ。1年を100万で住めたんだから、悪くないでしょ。
10年後に5000万になっても、1年で200万だから、10年間家賃分払ったと思えばよい。
コロナ騒動が落ち着かないと、不動産市況は高値掴みになりかねない。時期が悪い上に決して安い価格ではないから大変。
ここを買うのって地元のシニア層以外ではどういう人たちなんだろう？？
子育て世帯には教育面でちょっとアレだしね
公立の偏差値が高くないとは、小学校の話ですね？
ここの学区ってどこになるんでしょう？ 小学校は金町小学校だと思うんですが、中学は？金町中学校？
この位の物件を買う人達は世帯年収幾ら位なのですか？
この価格だとパワーカップルとかで無いと厳しいのですかね？
本当に住みやすい街ランキングとかで金町がランキング入るとかありそうな気がする
再開発計画がけっこうあるし
年収いくらくらいの人が買うのかってのは気になるのはんかるが参考にはしちゃだめだよ。親マネーとか、こどもの有無とか、年齢とか、どういう生活したいかとか、他にもいろいろな属性がないと判断は無理。
自分の頭で考えよう。35歳こども2人世帯年収1200万で頭金は300万とかならこのマンションはかわないほうが懸命。破産したくないなら。
固定資産税で30～40位？
管理費と積立金が月3.5だとすると
これだけで年間支出が80前後
家賃にすると6.6万円位か？
今の所、葛飾区NO.1のマンションだし
金持ちでないと維持すらできないマンションだぞ
管積だけで20年後に7万くらいになるよ。
子供がいる人はハンパな年収(1000さんが言っている様な感じ)では生活維持できないよね。
子供はいらないパワーカップルか、子育て終わった金持ってる引退世代がターゲットかな？
金町の今後の再開発が楽しみだ。
まずは駅の改修。みんなで声をあげていこう！
>>1000 マンション掲示板さん
30歳子供二人、世帯年収1200万円、頭金600万円ですが、破産するなと思って辞めました笑
世帯年収は1500万円くらいないと厳しそうですね。
仮に1500万円あったら葛飾に住みませんが笑
駅の改修はもう区議会で話し合われてるはず
コロナの影響大丈夫？
都心の大手のモデルルームは延期になっている所があり。
この物件を買うかどうかは別として、30歳前半で自己資金700万円（物件価格の１割）、世帯年収が1200万円もあれば、7000万円程度の物件は十分購入可能かと思いますが、コンサバな方が多いですね。
いいじゃない！
欲しい部屋があって、必要なだけ頭金があって、必要なだけ住宅ローンも借りられて、
購入可能なんだから、買えるんだからいいじゃない！
見ず知らずの他人が何と言おうと、自分が欲しいんだから買っちゃえば？
あの時、自分を信じて買っていればなぁ…なんて後悔したくないでしょう？
買っちゃえ！買っちゃえ！
買ったら後悔するかもしれないし、買わなかったらもっと後悔する。ここはそういう物件ですね。
日経平均2万円割れ、円も100円間近
これ不動産暴落きそう…
円高になったら建築資材の単価下がるから建築費下がるし、数年後にマンション価格グッと下がるのでは？
>>1009 マンション検討中さん
うちはBタイプの部屋を検討していたのですが、あまりに初期費用や管理費と修繕積立金が割高だったので辞めました。
そこまでしてあのマンションがいいかと言われると疑問だったので。
今はシティテラス金町、ブランズ北千住、晴海フラッグを検討しています。
こことシティテラス金町、ブランズ北千住って同等に比べられるんでしょうか…？だいぶグレード落としてるなぁという印象です。永住ではなく将来あることを考えているなら尚更。
悪く言うつもりではないのですが、あなたにとってプラウドタワー金町はだいぶ背伸びな買い物なんだと思います。なのでその決断は間違っていないと思います。
ダウ、マイナス2000ドル！
これは本格的にヤバイ
なんかマンション買おうと思ったらこんなんになっちゃって、神様に全力で「買うな」って言われてる気分
少し様子見ですね・・・販売時期をせめて6月くらいに延期してほしい・・・
まぁでもグレードは別にしてマンション周りの環境はシティテラスの方が整備されている分良さそうですけどね。北側タワーができたら駅までの道のりが更に整備されるだろうし。
>>1015 匿名さん
1009です。ご返答ありがとうございます。Bは高めですね。うちはもっと安い部屋でしたのでまだ検討していますがランニングコストは確かに高いですね。迷いどころです。うちも晴海フラッグは検討していますが、ランニングコストはここより高いですよね？引き渡しも4年後ですし。バス物件というのも気になりますし。
いよいよ今週末から申し込みですね。要望書の出している部屋はキープしてくれてるとは言われてるものの、ほとんど埋まっているようなので抽選にならないか心配です。
>>1015
晴海フラッグ・・・
いつ入居できるか分からんし、ここ以上の高値掴みになる可能性が高いぞ
まぁ個人の勝手だけど
ちなみに我が家は貴殿と同じく、ここ１ヶ月位でシティテラスに重きを置いてきた
ついに今日から発売ですね！
プラウドタワー亀戸がクロスが約1000部屋で150部屋発売
プラウドタワー金町が約170で105部屋発売
これは金町人気がすごいってことですよね！
コロナ騒動で不動産市況が暴落し、高値掴みになりかねないのに良くもまあ買うよな。ある意味すげー楽観的思考で羨ましい。
コロナ騒動で23区内のマンションが暴落しても金町は大規模再開発が続き街の将来性も抜群だから値上がりし続けるのは確定している。第一期でこれだけの人気ぶりは都内ナンバーワン。
そもそも都内で坪単価320万円はかなり安い。高層階でも坪単価400万円だから安い。資産性は鉄板の物件。
高値掴みだとしても気に入ったので買います
今買わないと欲しい部屋が売れてしまうと思うので、、、
市況がどうとか言ってたら一生いい新築マンションなんて買えないよ。買えるのは今なんだから。
登録してきました。
ほとんどの部屋で登録あるようです。
賑わってました。
申し込み行ってきました。販売住戸の内半分以上は今日中に申し込み入りそうな感じです。すでに花いっぱい付いてました
やっぱ、神立地だから売れるんだね。
コロナ騒動も関係ない強烈な人気ぶりをみると、ここは2駅まで徒歩1分という好立地なのに安すぎましたね。正直、あと2割値上げして坪単価350万円から480万円のレンジでも売れたでしょう。助成金事業だからこその安値でしたね。
横浜北仲並みの優良物件でした。ここよりバランスが取れた物件は首都圏では皆無ですから。
値下げしとるやん。ラッキー
情報筋によると、土地の仕入れをストップした業者が多数とのことらしい。今回のコロナの代償は凄まじいかもな。6000、7000出して、ものの数年で20％引きとか当たり前にあるからな。金町愛がないと無理。
>>1035
最初に出していた○千万円台の価格から下がってる部屋はいくつかありましたよ。正式価格にて。ただ、下がってるせいかはわからないのですが、倍率3倍ぐらいと営業さんは仰ってました。
コロナの影響で消費税5％や一時的に0％にする案が出ていると言われていますね。
住宅購入に関しても何かしらの対策がされるのではないかと言われています。
少し様子を見た方が良いのかな？と思っていますが、皆さんはどうですか？
ここは人気物件なので様子を見たところで第二期以降買える物件はかなり限定的になります。それでも良いなら、どうぞ！
今の状況見て坪単価上がると思ってるなんて頭花畑やな。これからは下がる一方。次の不動産バブルはいつになるんだろうね。来るのかな、そんな日が。
コロナウィルスで人類が滅ぶ世界線から来た未来人かな？
定期的に湧いてくるアンチはいますが、ぎゃーぴー騒いだところで申し込み締め切りまであとわずかという事実に変わりありません。
当たるかなぁ。ドキドキ。どなたか最新の申し込み情報お持ちの方いませんかね？
2期の人はCかFの低層狙うと良いと思う。
5階でも下駄あるから中下層の位置だし、免震内廊下のグレードで70平米6000万切るのは明らかに安い
で、でたー、金町駅立替ペデ直通西口改札奴
モデルルーム休みだから営業さんたちがコメントに精が出ますね！アンチには言わせとけばいいのに変なフォロー入れるから胡散臭くなるんです。
世界経済破綻による逆資産効果でマンション購入者や株・不動産投資家は全滅でしょうね。
全世界の株式時価総額が数千兆円減ったのでリーマンショック時を遥かに上回るダメージ。
トランプも景気は後退すると認めた。23区の新築マンションも平均坪単価370万円から185万円まで下落する。新築マンション買ったら人生詰みますよ。
マンションスレで肯定的意見が出る度にすぐ対抗して「営業」ってステマ説唱える人って、いったい何と戦ってるんだ？
買う気も無いのに粘着されてストレス発散の場にされても困るから他に行って欲しい
ネガを振りまいても何も変わらんし、こういう人達って時間を無駄にしてる自覚は無いのかな？
370万から185万ていくらなんでもぶっ飛び過ぎて笑えるｗ
下がる可能性を否定はしないが、下がってもせいぜい一割下がるかどうかでしょ
そもそもこういう投稿をして何の意味があるのか？ 検討スレなんだから買う気なくてネガを振りまくだけの人はそもそもこのスレに来ないで欲しい
仮に自分が営業マンでも仕事後にわざわざここに肯定意見を書き込むエネルギー無いと思います。
仕事でもないのにネガティブな主張をする人はエネルギーがものすごく有り余ってるのではないでしょうか。
エネルギーが余ってるというより他にやることがないからかまって欲しいんだと思うｗ
ほんと、買えない僻みなのか精神が浅ましいのか知らんけど、検討してる人に嫌がらせみたいなことして、恥ずかしく無いのかと思うわ
行灯部屋、北向きで少し不安だけど大丈夫なのかな。。
D、F、Jタイプにあると思いますが、北向きはJタイプですね。
ヴィナシス金町と少しずれているので、Fの南側はお見合いにならないのでしょうか？
駅向きの低層がいいな
J5階は争奪戦？
第一期申し込み期限が終わりましたね。抽選は、最上階が4倍でした。あとはほとんど2倍かと。見たところ、申し込みなかったのは5部屋くらいだったと思います。2期はＣタイプの低層階は狙い目ですね。
みなさん内装の色はやはりモデルルームと同じ
ミディアムの方が多いのでしょうか？
それとキッチンはみなさん何にされましたか？
ミディアムが相対的に多いそうです。最終的には選べないからそうなってしまうそうです。うちは敢えてナチュラルにしました。キッチンは御影石、ツヤ消し仕上げ、ホーローパネルです。
うちは無難にミディアムにしようか、ダークにしようか迷ってます。
ダークだと部屋が狭く見えるって言われたので悩みに悩んでます。笑
こんばんは
三面鏡の下のガラスをどちらにするか迷っています。
フロストミラー になじみがなく、水滴の汚れが目立たないかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
一期ほぼ全部売れたみたい、あと69戸しか残ってない。半分以上は分譲済だから、かなり良い進行では？
分譲171戸中102戸が成約済み、二期の方はお忙ぎを
コロナ騒動がある中で、この売れ行きは別格ですね。さすが今期ナンバーワン物件です。力強さがありますね。金町の将来性も抜群ですし、鉄板の物件です。
オリンピック終わって価格下がるとは思ってませんでしたが、このコロナ騒動で株価暴落し＝先々の不動産価格も暴落が確定している中、
混雑率クソＮｏ．1で毎日遅延（必ずどっかの車両でリーマン同士が喧嘩）してるクソ常磐線しかも大手町まで30分もかかる物件を買おうとしてる人の気が知れないです。
15年もしたら資産価値1500万適度かと、、、。
価格表をダイレクトメールで送りつけてるあたり野村も相当必死そうですね。まあこのコロナの中で、あと半年～1年もしたら暴落確定ですから、この最高値の時に何としても売り抜けたいんでしょう。今回買ってくれた人は良いお得意様（カモ）ですね。
うちもコロナで辞めた。「引渡しの頃には確実に価格下がってる」と知り合いの銀行員（審査部）に言われたし、、、。
それは言い過ぎだけど隣の千葉松戸以下の利便性だし西側の新宿方面には時間掛かりすぎなので今後金町が暴騰することは間違いなくないでしょう。
私も、こんだけ都心にタワマン立ちまくってる中で、東京まで30分かかるアクセス弱さはさすがに資産価値維持できないと思って辞めました。しかもコロナ、、、。今買う方は相当資産に余裕のある方なのでしょうか、、、羨ましいです。
一ヶ月で株価1000円落としてる状況なので、何とか今期中に大きな成果上げたいのでしょうね。
それでも買いたい人が多くいるのだから良い物件なのだと思います。
著名な学者や世界的な投資家も未来のことなんかわからないのにたかが銀行員()の話で判断とは天晴れですね。まあ私もこの物件に関わらず買いませんが
買えない嫉妬心からか、ネガが湧いてますねw
あなた方の売れない希望に反して、ここは売れ行き抜群ですからさぞ悔しいんでしょうね
結果が全てでここは売れてるんですから、あなた方がどれだけネガっても無駄ですよ
アンチの皆さん、これが現実ですよ
買えなかったからって現実逃避して、検討者に迷惑かけるのはやめましょう
別に投資目的で買うわけじゃないし、我が家のライフステージの中では今しか買うタイミングないので辞める気なし。
>>1088 マンコミュファンさん
論より証拠ですね！
実際価格はお買い得だったと思います。
我が家も検討しましたが、管理修繕費と間取りがネックになり諦めました。
投資の方と定住の方とは考えが違うのでしょう。
>>1088 マンコミュファンさん
これは全部売れている訳ではないみたいですよ。営業さんとお客さんが話してるのを聞いてましたが、抽選で外れた方が、未成約の住戸を購入するか調整中なのだそうです。昨日の時点で申し込みがあったのは90戸程度とのことでした。
3LDKはほぼ全部契約みたいです。
売れ行き順調で再来週ごろ追加販売の登録するかもと言ってました
REITや野村不やスミフの株価、コロナ騒動で半額ですよ。よくもまあ、これから不動産市況が悪くなる中で買えるよね。ある意味感心できますわ。ちな原油も暴落で18年ぶりの価格。これから安くマンションが建てられるのに焦って買っちゃったね。最新の経済を学ばないと高値掴みになるで。
6000～7000万円だして買って、価値が5000万円前後に下がったとしても満足できれば良いのでは。
>>1094 購入経験者さん
同じ場所に同じものは出ない。
ライフプランの中で今しか買えない。
様々理由があり、購入してるんだと思いますよ。
投資で買う方からすれば今の状況で購入はどうなのか？
と言うことだけですよね。
需要が少ないマンションは価格は今後下がるかもしれませんが、抽選になっている物件なのでまた違う気がします。
私は買えずだったので、買えた方羨ましいです！
不動産は唯一無二の存在
>>1094 購入経験者さん
デベの株価が半分になると何故原価が半分になるんか？
人件費下がるか？ゼネコンは人手不足の業界
建材費は海外から輸入比率高いので円高が相当進むと下がるかもね。
原油は確かに下がったが、これも激しく変動する。
中東で紛争発生したらどうなるかな？
で、原価が半分になる証明は？
デベは株主に責任を負う
すなわち赤字販売なんかして配当金を落とすと総会は荒れる
むしろ利益を出すために高く売れる案件は下げない
まだ高い、高い、これから下落する、って言って必死になっている人がいるんですね。
駅徒歩2分のタワマンの供給がそんなに頻繁に出るとでも思っているのでしょうか。必要かつ買いたい時に買う。自分が買ったところよりもいい立地のマンションがこうして販売されていることが相当悔しいんでしょうね(笑)
この物件先週ぐらいから見始めましたが、コロナの影響もありながらも販売戸数171戸（190－19）のうち、申し込みが90件（50％強）（その他抽選外れた方で、残15件もいくつか埋まったのでは、1075さんだと102件（60％）とのことですが）とは、第一期としてはすごいことだと思います。野村の営業の人もそんなに急いでないと思いますよ。引き渡しが来年の9月ですし、1年半もあれば、残り半分は引き渡しまでには売れてるんじゃないかと思ってます。ただ、やっぱり高いなーと思ってもいますが。。
高いのは本当にネックです。でも欲しいです。坪単価が安い2期のパンダ部屋に突撃するしかないのかなと思ってます。
ひがみとかじゃなくて、単純にここ買える人はすごいと思う。
よっぽどのお金持ちなのか、自分のこと金持ちだと思ってるただのお花畑さんなのかのどっちかだよね。
まあこの掲示板に書き込んでる人は発言見てるとだいたい後者だと思うけど。
せいぜい破産しないようにがんばれ～
買えた方は本当におめでとうございます！
コロナショックの影響が少しはあるかと思いましたが、ほぼ供給分が契約見込みということで、改めて人気があったなと感じました。
実家近くだったのでオープン当初から何度も通って住めることを心から楽しみにしていましたが、抽選落ちしてしまいました…。
今回で終わった間取りなので私は残念ながらここまでですが、皆さんの新生活が良いものであることを願ってます！
>>1104 マンション掲示板さん
ここの住戸は価格差があるので、あなたが言っている金持ちの定義がわかりませんが、ここの最低価格の5000万円台ならシティテラスでも中古のヴィナシスでもあるし、何で破産するのでしょうか？
私も今期は買ってないですけど笑
相当のお金持ちでなくても買えるところがこのタワマンのいいところだよね
立地も良いし
投資目的の方は今は買わないだろうけど定住目的だし5年後下がると言われてもそれまで待てない理由もあるからここのマンションで満足
これからもっと良い物件が安くなると言われても、そもそもそこまで待ってられないしどうしてもそっちが良くなったら引っ越せばいいし
竣工まであと1年半、完売余裕どころの話じゃないですね、速攻で売れきれそう
早ければ2期でもう販売終わるのでは？
最悪三期で10戸くらい売って終了って流れになりそう
コロナとか持ち出してなんとしてもこの物件が良く無いように見せたい人たちがいるみたいですけど、どれだけ邪魔しようとも良い物件は売れてしまいますから、アンチの皆さんは残念ですね
一番形の良いJが今回で全部売れてしまったので、狙うならCかFの低層が良いかと
デッドスペースが少なく、部屋が正方形に近いのでオススメです。
モデルルームになってるBとかは部屋にデッドスペースが多く形が悪いので、なぜこれをわざわざこれをモデルに選んだのか不思議です。ショールームの形状が適してたから何でしょうが…
金町がより住みやすい街になれば、価格も落ちないよ。むしろ上がる！
西口改札の開設、声を出しあって実現させましょう！
都心や湾岸エリアのタワマンは暴落の兆しがありますが、ここのように駅徒歩1分の希少性があるタワマンは資産価値は維持されます。もともと葛飾区のマンションは相場が低く、相場が高い都心よりもダメージが少ない。世界恐慌が発生しても絶対額での損失は圧倒的に少なくなるわけです。株で言えばディフェンシブ銘柄。
坪単価が280万円から400万円というリーズナルな価格設定が奏功して実際、圧倒的な売れ行きです。
金町は南口は野村が大規模再開発、北口は三井と三菱が大規模再開発、秀逸なランドスケープを誇る理科大エリアはスミフが大規模再開発。金町は東の二子玉川になる。さらに浸水リスクは二子玉川より低い。
>>1104
周りが受け取る印象はひがみですよww目障りだから悔しくてももう書き込まないでねw
てか野村の営業も馬鹿じゃないからこれだけ人気の物件なら破産するような収入の人に薦めないでしょ。その程度の頭の回転も働かないんですねw
>>1112 検討板ユーザーさん
野村自体が破産しそうですがね。だから在庫物件作らず売り急いでる。その点、価格は無理のない適正価格と言えますが。ここが完成するまで野村は残ってますかね。
なーんかずっと粘着してるのは同じ人かな？「自分は忠告してやってるんだぞ、君たちのためだぞ」とか考えてそうだけど、物の価値観は人それぞれなわけで。少なくともここ見てる人達はかなり前向きに検討しているからもう少し物件の中身に寄り添った話で盛り上がって欲しいなと思う。
自分は抽選当たった組ですが、今はネクストパス10って付けるべきなのか、とか、オプションって高いな、とかでグラグラしてます。
>>1109 匿名さん
前の方が投稿した画像だとあと6戸Jタイプが次期以降分譲と書いてあるように見えます。間取り的にJタイプ欲しいので無くなってるのだとしたらショックです。
野村不動産の倒産はまずないでしょう。けど、一部大手で土地の仕入れをSTOPしている以上、不動産市場がプラスに働くことはないでしょうに。鉄も有り余っているし、原油も18年ぶりの安値で原材料安で建てれるしね。そこに追い打ちの如く、オリンピック延期又は中止の案内が出れば、ズドーンと不動産市況は悪化。まあ6000～7000出して買った物が流石に4000にはならないと思うので焦る必要もないでしょう。
全戸申込間取りは1120さんのレス通りHとIタイプですね。
Jタイプは中層階～低層階が何戸か残ってましたのでご安心を。
販売時期の絡みで売主オプションは制限されそうですが、価格自体は他の階層で供給されたためか値上がりは考えにくそうですし、早めに動かれた方が良さそうです。
良いマンションだと思いますので、無事に買えるとよいですね！
完全に乗り遅れてしまい希望住戸がなくなってしまったのですが、コロナの終息が長引き不況になれば銀行も審査が厳しくなって貸し渋りになってローン通らない人出てきますかね？そうすればキャンセル住戸でたりとか。あとは買い替えの人で不動産価値が下がり思ったように中古が売れずにキャンセルする人出てきませんかね？あー、しくじった。乗り遅れた。
>>1124 マンション検討中さん
第一期で購入した人の大半は事前ローン審査してらっしゃるのではないでしょうか？
第二期以降はもしかしたら貸し渋りでローン組めない人も出てくるかと思いますが、
人気住戸だと次点の方等居ると思うので、
結果売れてしまう気がしますが。
全戸で一番形が良いのはIタイプ無駄の無い造り、ただし2LDK
3LDKで形が良いのはJとF
Aは洋室1と2が一畳半くらい無駄になる、オーダーセレクトで洋室3をリビングに組み込めれば良し、できないとリビングが一部2畳分廊下で潰れる。オーダーセレクトで2LDKにできれば良い部屋だけど、セレクトできないと廊下が多くて、実質70平米くらいしか使えない
Bは洋室2の形が最悪実質4畳くらいに感じるはず、洋室1と3も形良くない。オーダーセレクトすれば洋室3は挽回できる。ヴィナシスが被ってくる
Cは廊下が長い、ヴィナシス被る
Dはリビングの形がわるい、廊下長い。眺望も良くないし2平米の差ならIを選ぶべき
Eは洋室3がありえない実質3畳。全体的にはAよりはマシ
Fは形が良いけど、リビングが狭い、実質8畳。選べるならJを買うべき
Gは高いだけあってさすがに形が良いし、眺望も抜群
Hは洋室2の一部が廊下、リビングは実際見たら廊下にせざるを得ない部分が多く表示畳数ほど広くは感じられないと思う
体感10畳くらいのはず
IとJは形が抜群に良い。ただし北向きなので太陽の陽が入らない。ただし眺望には優れる
K、形は悪くない。選べるならIをえらぶべき
N廊下と廊下になる部分多すぎ
>>1126 匿名さん
素晴らしいです。雰囲気だけで適当なこと宣ってる輩に客観的事実で答えるのは。ま、なんら関係ない暇人評論家は至るところにいます。デマを流しまくるはた迷惑な害虫です
不動産を全くしらんのですなー。株価と同じにすんな。建てたことあるの？リンクが下がらなきゃ工事費下がらん。誰で知ってることをもたまうだけの一生借家暮らしの信用なし男さん。
https://jafmate.jp/blog/vehicle/190724-20.html
常磐線の混雑がひどい、最悪、クソNo.1とか言ってた人達
土下座で謝罪はよｗ
https://www.manegy.com/news/detail/1848
遅延も「10分以下の電車遅延が多い路線ランキング」は3位でも、他のランキングは全部ランク外ですよ
総合的に他の路線と比較して、特に遅延が酷いとは言えないのでは？
デマを飛ばしてた人達は誠心誠意込めて土下座で謝罪してねｗ
ここ売れてるようで良かった。
結局皆様はカラーセレクトは何にされましたか？未だに結論出ませんので困ってます！
今、1番人気があるマンションですから売れて当然。コロナショックも無関係。なぜなら金町の将来性は抜群で助成金も投入されているから鉄板。
金町駅の南口から改札までは15秒、改札からホームまでは15秒くらいですから、乗車までは楽ですね。地下鉄駅だと入口からホームまで5分くらいかかるケースもあります。
あと、金町の場合は来た電車に必ず乗れますし、電車を何本か待つ必要はない。松戸始発に乗れば空いており、車中の吊革くらいは掴めます。松戸始発なら通勤ラッシュで圧迫されることはない。ただ、千代田線は遅延が常態化しているので遅延が嫌なら朝7時半までの電車に金町から乗ること。
帰りは表参道や乃木坂あたりから乗れば必ず座って帰宅可能。トータルで考えると金町は都心勤務のファミリー層にとっては中々良い選択だと思います。
金町という町に将来性があるのでしょうか、、、所詮千葉ですよね。。。。戸籍上は一応葛飾区？を名乗るんだと思いますが、23区の中でも人気度合いとしては底辺区ですし、ちょっと都心から遠すぎる気がします。
松戸など千葉側で働いている方にとってはとても良い物件だと思いますが、大手町など東京駅周辺勤務の方で、この価格を出す財力があるのであれば、時間コストや今後の資産価値を考えると、もうちょっと都心寄りに買った方が賢い気がします。
千葉の田舎な雰囲気で子育てしたいとか、松戸に実家があるとか、そういう方たちなんですかね。
初期の修繕積立金＆修繕一時金の額を見ていると15年後の値上げは間違い無さそうですね。
スンナリ合意となれば良いですが、もし合意出来なかった場合のボロマンション化のリスクについては考えておくべきですね。
そうなったら売るわとお考えの方も多いと思いますが、10年後には日本人の人口は減り始め、若者の持ち家志向がどんどん低下している中、東京駅から30分以上かかる築15年のマンションに買い手がつくか？その頃には金町という街が活性化しているか？（個人的には品川とかもっと都心を活性化させる気がします。金町活性化させたところで外国人旅行者が増えるとも思いませんし。）を冷静に見ていきたいですね。
>>1139 マンコミュファンさん
そうですね。そしたらプラウドタワー金町よ他にシティタワー、テラス、ヴィナシス、2029年竣工のザ・パークタワーなんて、着工もしていない今の時点で終わってるってことですかね？
>>1139 マンコミュファンさん
どんな物件でも修繕は必要ですので承知しています。今のところずっと住むつもりなので特に悲観しておりません。
金町は今後活性化すると思ってますので住みながら見ていくつもりです！
>>1138
>もうちょっと都心寄りに買った方が賢い気がします。
で、具体的に都心寄りのどこの新築マンション？駅前徒歩2分で各階ゴミ置き場付き、内廊下、基本天井高2600mm、ディスポーザー付き。~7000万円で買える物件とは？条件に歩いて15分で都内最大級の公園ありもつけとく？
何年か後には日本人の人口が減り始め外国人が中心の街になりそう。日本人は都心にしかいなくなるでしょう。そういう位置にある街。
あんたは勝手に都心に買ってればいいじゃん
自分の考え押し付けてこないで、買いたい理由なんて人それぞれでしょ
あんた以外は皆良い物件だと思ってここ買ってるんですよ、それがこの売れ行きって訳です。悔しいですか？
皆さん、住宅ローンはどこの銀行にしますか？野村は財閥系と違ってお客本意の立場でお勧めの銀行を紹介してくれた。
金町はこれから駅の建て替えと、イトーヨーカドーの商業施設と、どんどん開発が控えているので、今後の発展が楽しみです。
実は国道6号線も拡幅していて、新金線との交差地点は立体になる予定とか、立体化したら新金線の旅客化が一気に進みそうですね。
>>1138
何でこの人金町を千葉とか言ってるの？
地図の読めない可哀想な人なのかな……あきらかに23区なんですけど
ご不満ならそちらの言う都心にさっさと家買えばいいのでは？
>>1146
アンチの人の願望が入った将来予想があまりにぶっ飛んでて逆に面白いｗ
そんなにコロナで日本が経済崩壊して欲しいのかｗ コロナで崩壊したらここだけでなくて全国的に地価下がるから売るのに何の問題もないよｗ
ここは立地も仕様も良いし、今後の街の発展も望める素晴らしいマンションですから、アンチの皆さんには大変残念ですが、売れ行きは好調です。
購入者の皆さんは「取るに足らない雑音」は気にせずに入居を楽しみに待ちましょう
品川で新築同等のものを買おうとすると、70㎡で9,000万とかざらですよ？
それも駅距離5分はかかるものが。中古でも8,000万はするとおもいますが。
それを考えれば、こちらもありではと思いますけどね。
>>1151
「金町駅の建て替え」なんて予定されてませんし、「新金線の立体交差」もありえません。
現在検討されているのは「改札の増設」と「南北自由通路」、「水戸街道との平面交差」です。
テキトーなこと言わないように。
底辺区と言う人がいるし、確かにそうかもしれない。
しかしそれでも東京、それでも23区。
東京近郊にも魅力的な街や駅はあるでしょう。
通勤も金町より便利な駅があるのも事実。
でも腐っても東京。
ある意味肩の力抜いて生活出来る東京23区とも言えますよ。
これから再開発が加速して行き、未来があり未知数の部分が多いのは確か。
でも即完したの価格、環境、立地など様々なことを考慮して購入を決断した人が多かったし、実際抽選外れてしまった人もいるほど。
私は買えなかったけど、購入出来た人が素直に羨ましいです！
湯島勤務（今は亀戸に彼女と同棲中）なんだが、ココを買おうか迷って、通勤とか周辺環境とかプチ体験してみた。具体的には日曜日に駅周辺中心に見て歩き、金町のEXEってラブホに泊まって、月曜朝に実際に通勤してみた。以下感想。
・常磐線は結構、ってかかなり混んでる。
特に北千住とからへんからが凄かったかな。
30分ぐらいかかるのが地味に結構辛い。
・今乗ってる総武線もたいがい混んでるが、
それと匹敵するかそれ以上な感じだった。
なんかおっさんリーマン同士が
押した押してないで喧嘩してた。
同僚に言わせりゃ常磐線あるある話だとか。
・混雑が原因だと思うがフツーに遅延した。
駅チカとは言え、結局、ちょっと早めに
家出た方が良いかんじ？
・駅1分だが結局出ないと雨には濡れる。駅は古い。
JRよ、綺麗にしてくれ。無理か、、、。
・駅前のパン屋は常にガラガラで良かった。
・松戸とかに行きたい人にはめちゃいいと思う
・京成金町を路線にカウントしてるのは
若干詐欺だと思った笑。
あんな田舎線あったところでメリット皆無。
・誰かも書いてたが、友達に金町検討してる
といったら千葉かと言われた。
世間はそういうイメージなのか。
・街全体は静かというかちょっと元気ない
イメージを持った。
バスがあるが、かかよく遅れるし不便だと
地元？と思しきおばちゃんが言っていた。
・ハザードマップは地味に大丈夫らしい。
川に挟まれてるのに本当かという気がした。
・会社帰りや休日に寄りたくなる店はなかった
北千住あたりで途中下車かなー。
・葛飾区は子育てなど23区ランキングで
あまり誇れるものがないのが気になる。
・いい人が多そうな気がする。
適度な庶民感があるというか、、、。
俺埼玉出身なんだが、なんか同じ匂いがした。
名所もないし、目立って誇れる要素もないが、
悪い人はいなさそう、という笑。
でも結局彼女が乗り気でなく、
申し込みは断念。
当たった方たち、俺の分まで頑張ってくれ。
金町は千葉とか千葉をバカにする人もいるけど隣駅の松戸からしてみたら金町よりかは上だと思います。。。
超人気マンションだから掲示板が賑わっていますね。買えた人はおめでとうございます。
コロナショックを吹き飛ばす優良マンションだと思います。
日経調べでは葛飾区は子育てしやすい自治体で全国ナンバーワンに輝いています。ファミリー層にとってここは全国ナンバーワン物件とも言えますね。
https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700020/121000001/?P=2
書かないと分からないのにここ検討とか、、
・快速が止まる
・駅前が発展してる
まあ松戸徒歩一分タワーだとこの価格では
無理だと思いますがね。
>>1161 マンコミュファンさん
ソースを示してください。勘違いしていますよ。
「水戸街道との立体化」は、JR東と国土交通省との取り決めにより「将来そうしましょう」というだけの話であって、何百億もかかる事業のため、事実上「半永久的に先送り」になっています。
「新金線の計画」内では「立体交差」は放棄され、「信号による平面交差」でいくことになっています。なお、新金線旅客化計画と水戸街道の拡張は現時点で何の関係ありません。
「橋上駅舎」は、「南北自由通路」で示された３案の一つのことでしょうが、これは「建て替え」と言うよりは増築でしょう。この案は実は昔から定期的に登場し、数百億かかる上に３階まで登らなければならなくなるので評判がよろしくありません。
そもそも「案」の段階であり、まだ何も決まっていないので、さも確定事項であるかのように言うのは良くないですね。
むしろここより客観的にみて重視される点は
他にありますか？
駅力と都心までの所要時間は価格に次ぐ重要要素では？
そこきちんと理解されてるな、大丈夫です。
金町民として頑張りましょうね。
金町駅の改修や建て替え、西口改札、新金線の旅客化
この3つは私は最低でも20年は達成されないと思っています。
駅の建て替えは半永久的にないでしょう。新金線の旅客化もなし。
こう思う根拠はありません。ただ、そんな数年でぽんぽん話が進むとは到底思えないです。
みなさんはどうお考えですか？
>>1178 名無しさん
伊勢丹の撤退は松戸がダメなのではなく伊勢丹の経営の問題での撤退でしょう。
自社ビルでなかったのなら駅前の高い家賃が払えなくなったんでしょうね。
百貨店はどこも経営が苦しいので。
>>1179 通りがかりさん
伊勢丹が全店舗閉鎖したわけでもないし、松戸に魅力がないから撤退店舗として選んだんでないの？
伊勢丹の後に入ったテナントを見ても松戸は衰退傾向だど思う。
比較的かんたんな原宿駅の工事ですら4年近くかかることを考えると、20年後っていうのもあながちっていうか。（工事するとすらまだ決まってませんが）
今日手付金振り込みました。購入者の皆さん、よろしく
金町駅は10年内に改修は充分可能性あるかと
駅が古すぎてガタが来てる、導線狭い、改札足りない、問題が多いのとイトーヨーカドーの再開発が契機になって改修になる可能性は高いかと
たしかに、ホームドアの設置対象になってないから逆にありえるかも？？
いや、2025五年頃までに設置予定でした。
ここ凄く気になってます。
管理費や修繕積立金が少し高いように思いますが、こんなもんなのでしょうか。
また、駅の北側と南側だと、どっちの立地がいいとかあれば教えて頂きたく。
立地は抜群にいいと思いますが。
>>1191 マンション検討さん
管理費・修繕積立金が高い共通の理由は設備に対して戸数が少ないためです。
管理費が高いのは昨今の管理・清掃スタッフの人件費高騰、各階ゴミ置場回収、ディスポーザー や高速エレベーター等のメンテ費用と積み重ね要因はありますが、最大の要因は24時間常駐の防災センターがあることが影響しています。
こちらは商業施設もあることから、防災センター設置が義務付けられてますので、仕方がない部分です。
修繕積立金は購入時の一時金もしっかり取ってますが、5年毎に段階で上がること、たた20年目と25年目に一時金が発生するので、検討時はそこもしっかり計算する必要があります。
とはいえ、タワーマンションは構造的な理由で
高くなるのは仕方がなく、また積立金は所有者全員の貯蓄なので決して無駄金ではありません。
こういうことを書くと「20年後は廃墟?」とか煽られがちですが、現実的にはこの手のマンションを変える方はお金をしっかりかけられる方が多いので、その批判は当てはまらないとは思います。
立地は好みの問題ですね…。
>>1191 マンション検討さん
確か防災センターの人員削減すれば金額抑えられるという話だったかと
高く見えますが、共用施設に金がかかるものがないため、逆に管理費はこれより上がる要素がないという点では安心かと
部屋は北のほうが眺望良いです。南は東側がヴィナシス被ります。
>>1192,1193さん
ご連絡ありがとうございます。
助かりました。
24時間管理人在住の為、少し高くなってしまうが、その分安心を買っていると考えるようにします。
金町エリアが詳しくないので、良い点、気を付ける点あれば、助かります！
通勤面で比較的近くかつ公園にも歩いていけるのが最大の魅力かと。
入居後の管理組合で、管理費の配分を商業施設側に重くすれば管理費安くできるかと、基本的に管理費はテナントが払うので、商業施設オーナーにデメリットは無いですし、毎月1000円か2000円だけ再配分する感じで調整すればテナントの客付けにも影響しないでしょう
商業施設が入ってるマンションの強みとして、共有者以外の資本があるので、そこを上手く使うようにすればいいのでは？
>>1194 マンション検討さん
主観ですが…。
良い点
・一通りの生活施設があり、大きな買い物も北千住・亀有に出れば大抵対応できる
・大きな公園や運動施設が自転車でアクセスしやすい
気をつける点
・常磐線各駅停車は遅れやすく、運転区の問題で綾瀬打ち切りになる場合がある（テレワーク等の融通が効かない会社にお勤めの場合は注意）
・本当に近場に公園があまりない（小さいお子さんがいる場合は大きな公園が遠く感じるかも…）
・北口の一部エリアに風紀的によろしくないお店がある（地縁がなければ一度ご自身の目で確かめた方が良いです）
まずは一度昼と夜の街を歩かれた上で検討された方が良いと思います。
気に入れば住みやすいですよ、金町。
ネガティブなこととして捉えては頂きたくないのですが、管理費について少し補足しますね。
防災センター要員は法令で決められてますので、規定以上には勝手に減員はできない可能性があります。よって確認が必要です。
なお、商業施設側も管理費の他に積立金（こちらも5年毎の段階増額方式）が同様に設定されているため負担が重くなることから、商業側のオーナーが配分変更を簡単に飲んでもらえるかは…主観ではハードルが高い印象です。
また、管理費値上げのリスクについては駐車場解約が続いた場合が考えられます。
多くのマンションでは管理費口の収入に駐車場収入の相当が繰入されている財務構造で販売されている事実があります。
普通に考えれば、日常に必要となるコストは全て管理費だけで賄うのが望ましいのですが、そうすると管理費が高額になるため、駐車場収入を補填せざるを得ません。
とはいえ、10年くらい経過すると生活サイクルの変化等の理由で車を手放す動きが見られるようになります。
特にこちらは駅前一等地ですから、車がなくても生活できる可能性が高いと考えられます。
そのため、駐車場の解約が続くことで管理費収入が足りなくなり、補填として管理費値上げに繋がるリスクはあります。
余談ですが、値上げ分を管理委託費等の経費を削減することで帳尻を合わせるという手段も昔は取れましたが、今は容易ではありません。
これは、管理会社の人手不足（採算が合わなければ管理会社側からの撤退する事例が相次いでいる）という全体的な理由に加え、リプレイス先の管理会社も限定されること（管理会社は数多くあれど、タワー型、商業施設がある墓石型の管理ノウハウを持つ管理会社は少ない）、さらに総会承認のハードル（管理会社変更は商業側の賛同も取り付ける必要がある）というこのマンション特有の事情も理由として挙げられます。
つまり、コストダウンの余地は限られると考えて良いかな、と思います。
管理費の値上げは、このマンションに限らず多くの新築マンションで10年先くらいに発生すると想定した方が良いとは思います。
とはいえ、値上げっても戸あたり数千円レベルでしょうから、このマンションを買える人には問題ない水準かなとは思いますが…。
色々と書きましたが、それでもこのマンションは金町地区の唯一無二のマンションなので、必要経費と割り切れるならお勧めできるマンションです。
本当に抽選に落ちなければなぁ…。
>>1197 抽選落ちさん
不動産仲介してますがプラウドタワー武蔵小金井だと商業施設側の竣工時には何も無かった外壁に入居テナント用の看板を掲載できるようにして、看板代を設定してそれを管理費にそのまま充ててますね。
このマンションも同様のことはできると思います。駅一軒目の商業施設一体型マンションはそういう部分で収益改善が狙えるので、その面でも他に比べて強みだと思ってます。
>>1198 マンコミュファンさん
プラウドタワー武蔵小金井はあくまで同じプラウドの一例ですがここに限らず、商業施設一体型マンションで看板代を管理費にあててるところは結構あります。
ただ、商業施設側のオーナーが自分達の収益にしようとしたり、商業施設のみの管理費に充てようとするケースが多いので、住民側が結託して一部は商業施設側に認めたとして建物全体にもある程度収益が回るように可決する必要があります。
このマンションは20テナントほどなので大した額にはなりませんが、長期的に見れば結構大きいです
>>1199 抽選落ちさん
外壁はあくまで所有者皆の物ですからね、駅前の良い場所にあり、前面道路は一部敷地が歩道になってるのでお祭とかでも管理組合で屋台とか出せば結構良い収益になったりするのでは？
タワー型を生かして屋上や外壁の一部に太陽光を設置するマンションもありますし、収益は改善できる見込みの方が自分は高いと思ってます。
金町は下町として知られていますが住みやすいですよ。水元公園は都内最大で代々木公園や上野公園の2倍の面積で、軽井沢のような雰囲気があります。
スーパーについては、東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。隣の亀有には専門店140店舗のアリオがある。さらに三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作ります。
カフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、コメダ、星乃珈琲、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック2軒がある。さらに地域の喫茶店もある。
金町は23区内でファミリーが住む街としてはポテンシャルが高いです。
内廊下ってウイルス 換気の視点から見ていかがなものでしょうか？
詳しい方いらっしゃいませんか
それを言ってしまうとどんなマンションでも備わってるエレベーターは…
ここのマンション本当に良いと思います。
駅近くて、ほどほどに揃ってますし。
もう少し安ければ願ったりかなったりですね。
ここのマンションを検討しているのですが、
みなさん返済比率をどれ位にしていますか？
返済比率高いですねー！！うちの年収帯じゃ無理かなと思ってましたが結構年収1000万半ばで買ってる人もいるのですね。
うちは年収1000万半ばだから厳しいと思って諦めました
実際この位の年収で購入された方はどういう生活をなさってるのでしょうか？遺産相続などありって事なのかな？
ここはフルローンなら最低でも世帯年収1500万円は必要でしょう。2000万円以上なら余裕がある。
葛飾区で世帯年収1000万円以上は1.5万世帯いますが、ここを購入できるのはその中でも上位層でしょう。
コロナショックで割高マンションは価値下落が予想されますが、ここは都内でも屈指の割安なマンションです。金町の街力も大規模再開発で向上しており、将来が楽しみです。
割安ではないと思うけどｗ
キモ、数十億の話してるのに1000万のこと気にしてる人。
検討がながーい。
コロナの影響がもろに出そうで、マンション検討してたんですが少し怖くなってきましたね。今買うべきなのか本当に判断が難しい。。
年収3,000万くらいあるなら買えばいいと思います。含み損は確定ですが。
けっこう無茶な買い物した人多そうですね。我が家はありがたいことに親援助が4,000万あり、世帯年収も2,000万弱ありますのでコロナショックのこのような状況でしたが購入を決めました。皆さんよろしくお願いします。
4000万円の援助羨ましいです。
うちは世帯年収が1800万円程度しかありませんが、都内の新築マンションでここほどバランスが取れたマンションは皆無だったのでここに決めました。嫁が育児のために一時的に専業主婦になるため、ローンの年収比率が一時20%近くになることが唯一の懸念点です。
地方出身なので金町のイメージ自体は悪くありません。野村、住友、三井、三菱が大規模再開発をしており、最近は都心に住むようなハイクラスのファミリーが増えていると伺っています。
先日は水元公園にいきましたが、素晴らしいですね。都内のベストな公園は上野だと思っていましたが、水元公園は更に広くて美しいです。
住友の開発エリアも美しくて、とても23区内とは思えませんでした。
一馬力1500万でカツカツですがここにしました。地域一番の物件にしたかったのと下町好きなのでここにしましたね。
腐っても東京23区内とか言ってるけど金町駅の家賃やマンション価格って埼玉の川口駅や千葉の市川駅より安いんだよ
金町駅はその程度ってことだよ
東京23区内のブランドあっても千葉や埼玉に負ける
たとえ東京23区でも金町とかみたいな場所住むくらいなら千葉や埼玉住んだ方がましって人多いよ
船橋駅徒歩1分のプラウドタワー船橋ってマンションがあるんだけどそれ築年数15年くらいの中古
それの値段がプラウドタワー金町とか同じくらい、いやここより高いかもしれないのよ
駅徒歩1分の同条件で築15年くらいの千葉県のプラウドタワーと同じくらいか負ける、23区内のブランドあってもね
仮にプラウドタワー船橋今新築で売り出されたらここより高い
千葉なのにね
金町ってその程度ってわけだね
6000万ぐらいで子供1人なら1000万でもかなり余裕だと思う。高い部屋狙うならもちろんもっと必要だけど
>>1228 検討板ユーザーさん
そもそも金町が大ターミナルの船橋に勝てる訳ないでしょw 乗降客数が段違いだし同じ駅徒歩2分なら尚更
比較対象がおかしい、船橋と張り合うのは立川とか川崎でしょ
川口と市川なら同じ立地で考えたら相場はほぼ同等でしょう
プラウドタワー船橋は新築時は坪単価195万円だったな。
プラウドタワー金町は坪単価280万円から400万円で一億超えの部屋もある。
さすがに地方の埼玉や千葉と比較するなんて滑稽。都落ちした人間のネガ投稿は恥ずかしいよ。今期都内ナンバーワン人気のタワマンに対する嫉妬でしょうかね。
6,500万円の物件を頭金1,000万で購入した場合の支払い。
金利は変動金利0.6％、35年ローン
35年住むと仮定
諸経費は物件費用に含む
ボーナス払いはゼロ
元利均等
月々の支払い
金利（平均）：1.4万
元金（平均）：13.1万
管理費等：4万（35年固定）
合計：18.5万
35年の総支払費用：8,774万（減税考慮してない）
内訳：
管理費等：1,680万
金利：594万
年収1,200万の手取りが多めに見て900万とすると
ボーナスが六ヶ月と仮定して、一月の手取りは56万
四人家族（こどもは小学生低学年）でわりと節約した場合、月の生活費は30万（住居費除）
そうすると、月々の残りは
56 - 18.5 - 30 = 7.5万
全然贅沢はできないし。こども二人を私立中とかにいれるってのはかなり厳しい。
こども一人でも私立中いれようもんなら月単位では赤字でボーナス補填必至。
このくらいの計算もしないで家を購入する人が多くて本当に驚く。
ちなみに変動金利が2％にでもなったら支払いは以下のようになる。
総支払額は2,400万近く多くなる。
※35年間一律で2％で計算
月々の支払い
金利（平均）：4.7万
元金（平均）：13.1万
管理費等：4万（35年固定）
合計：21.8万
35年の総支払費用：10,160万（減税考慮してない）
内訳：
管理費等：1,680万
金利：1,980万
実需の優先順位は人それぞれ。
投資の優先順位は先程の川口や船橋のが良いのかと。
まぁー抽選、即完のマンションなんだからどちらの面でも良いマンションなんだと思います。
>>1237 マンション検討中さん
普通に生活しててそんなにかかりませんよね。我が家は子供1人ですが小学校の頃は18万の家賃含めて生活費30万。旅行や外食もするし今子供は私立中ですが赤字になったことはないです。年収は旦那一馬力の900万です。一般的に4人暮らしなら住居費含めて30から35万の生活費が普通と言われていますから住居費除いた生活費だけで30万の暮らし自体すでに贅沢ですよ
いくら収入あってもお金の管理下手な人はカツカツな生活しかできない
固定資産税もお忘れなく。30万が贅沢とかそういう次元じゃないよね。1200万くらいでまじで買ってる人はあまりいないと思うけど。
6000万ぐらいの部屋なら割といると思うよ。自分の周りもここ買ってる人いるけどその人は1000万弱ぐらい。子供1人しかいないから問題なさそうだけど。
>>1241 通りがかりさん
7000万弱の部屋が多いから1000万から1300万ぐらいが多いと思いますよ！この価格帯のマンション買う人はそのぐらいの年収の方が多いです。旦那さんのみでその収入ならいいと思うけどダブルローンだとちょっと危険だと思います
>>1228 検討板ユーザーさん
今はそうでも、将来はどうだろうね。金町は将来性あるし、都心回帰は時代の流れ。千葉や埼玉の郊外の中核都市を金町が超える日が来るのでは。
朝の電車ってヤバいんですか？今湯島に住んでますけど、コロナの影響で今は普通に電車に乗れるぐらいですけど、通常時は押し込んで入ってました。
金町で乗るとどんな感じなんでしょうか？
つり革掴めて、スペースあるぐらいのイメージですが、如何でしょうか？お願いします！
ここのKタイプだとIタイプと同じ位の価格になるのでしょうか？
それとも値上げしてくる感じですかね？
電車はコロナ前であれば8時前後の電車（都内勤務の人が9時くらいに会社に着く）や、9時前後の電車（同10時）についてはそれなりに混んでます。席の前に立つのは基本無理で、つり革つかまってる人の間に入るか、ドア付近に立つかしかないです。ただ案外8時半くらいの電車は多少空いてたりします。7時半前もそれなりに空いてます。つり革つかめます。
あとは松戸始発の電車が朝は何本かあるので、これに乗れば金町時点ではかなり空いてます。
松戸始発
610 金町発 向ヶ丘遊園 行き
629 金町発 霞ヶ関 行き
648 金町発 向ヶ丘遊園 行き
704 金町発 代々木上原 行き
743 金町発 代々木上原 行き
754 金町発 代々木上原 行き
818 金町発 代々木上原 行き
830 金町発 代々木上原 行き
843 金町発 代々木上原 行き
>>1251 通りがかりさん
ご連絡ありがとうございます！
ちなみに遅延はやはりよくするのでしょうか？松戸始発に乗ろうとして遅延で凄い待つなどありますでしょうか？それとも１、２分程度でしょうか？
有名な言葉がある。腐っても23区ではなく、腐っている23区ってこと。どことは言わないけど察してね。
東京最果ての地、金町ですが
ひょっとすると想像以上に大化けする可能性もありですよ。
葛飾にはスタジアム建設計画があり(あくまで構想段階ですが)
区内でスタジアムを建てられるような候補地といったら新宿の三菱ガス化学の空き地
もしくは森永乳業工場跡地ぐらいですからね。
https://smart.discussvision.net/smart/tenant/katsushika/WebView/rd/spe...
(1:26:25から)
契約しました。購入した皆さんよろしくお願いします。4月3日から5月くらいまでコロナ対策で野村の全MR閉まるそうです。
二期は６月か7月になりそうですね
コロナのことで最後まで購入迷いましたが、女性の担当者がとても感じの良い方で丁寧かつ熱心だったので、今更断るのも気が引けてまあいいかと思って買いました。
今まで会った営業マンでもとびきりの方でした。やはり担当者も大事です
本日、モモレジさんがここをレビューしていますね。個人的にはここの最上階は魅力的です。坪単価400万円を超えますが、それでも安いと思います。
https://mansion-madori.com/blog-entry-7135.html
[No.1253から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
住民板ができましたね
2路線の駅に伸びしろも糞もないですって。しかも京成金町線とか使い物にならないｗ乗り換えばかりで疲れますわ。
住宅ローン控除が13年になる期限が一年延長を検討とのことです。2021年末の入居まで対象になるので、ここも13年の控除期間が適用できる人出そうですね！
https://www.google.com/amp/s/www.jiji.com/amp/article%3Fk%3D2020032800...
契約してしまった人気の毒。完全な高値掴み、コロナショックで大損だね。
駅徒歩妥協して10年物の近隣中古買ったけど今となっては正しい決断だったわ
下がってもまた上がるから問題ないでしょう。
ここは駅前立地ですし。
それよりも、駅遠の10年落ち中古の値下がりの方が心配です。
金町ほど街全体が大規模再開発されている場所は23区内でもなかなか無い。コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションが暴落してもここは傷は浅いと思います。助成金のおかげで、そもそも安いですし。最上階で条件が良い部屋でも坪単価はわずか400万円。売れ行きが良くて当然ですね。
リーマンショックで景気悪くなったときは
駅前物件の値段は落ちず、それ以外の物件が下がったと聞きました
正しい決断がどっちになるのでしょう、、
＞＞1278
この記事ですかね？？https://www.jiji.com/jc/article?k=2020032800368&g=soc
1年延長になれば、工事遅延しない限り、13年の適用が本件も受けられそうですね。
銀行に融資の話をしたらこの面積でこの値段ですか！？と驚かれましたけど購入しました 笑
自分は会社の場所の都合で
都内ではなく金町にしましたが
似たような人は結構いる気がしますね。
どのエリアもですがある程度余力のある人は
いると思うので一等地ならばそれなりに
ニーズがあるように思います。
[No.1290と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進める金町の将来性は抜群ですよ。
ここプラウドタワー以外に近隣マンションとしてシティタワーが840戸、シティテラスが610戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに今後ショッピングモールと一緒に建設されるパークタワーが700戸もありますから。
もちろんランドマークタワーとして476戸のヴィナシスもあります。
これだけ大規模マンションが揃う街は23区内でもほとんどありません。ここが底辺から23区内の街の大半が底辺です。
さらに葛飾区は日経調査で子育てしやすい自治体全国ナンバーワンです。ナンバーワンで底辺なら全国の街全てが底辺ですね。
意味の無い荒らしは恥ずべき行為だと知りなさい。
ほぼ千葉の金町、確かに外周区は一段、二段下がるよね。
今回のようなパンデミックが発生すると人が密集した都心部より外周区のほうが安心して暮らせますよね。三密を避けることができる。
さらに富士山が大噴火しても千葉寄りだと被害は少ない。災害時も北側にすぐに逃げることができる。そもそもリモートワークが普及した今、都心部に住む意味は無い。
今回のコロナショックでパラダイムシフトが起こっていることを肝に命じるべき。
疑問に思ったのですが、
ここのタワマンのエントランスは作り込まれてないイメージがあり、
亀戸だとかなり作り込んでいるイメージがあるのですが、
やはり売る時とかは豪華なエントランスの方が売れるのですかね？
＞＞１２９８
エントランスに関しては私も思っておりました。ただ、この規模感で共用部も3つあり、最低限必要なものは揃っている印象です。エントランスを豪華にするのは、１～３階に商業施設があるため、本物件はしょうがないと思います。売却時には、エントランスはあくまでも＋αの内容なので、立地、規模、希少性、間取り等の要素で判断されるため、そこまで影響はないと思います。エントランスがよくても、立地が悪かったりすれば意味がないですからね。ただ、2層吹き抜けとかにしてくれたらもっとよかったなーとは思いますが笑
>>1299 匿名さん
やはり商業施設があるとこうなってしまうんですかね。
亀戸みたく土地が有れば別で出来たのでしょうけど。
そうなると高さが若干低くなってしまいますが。
確かにエントランスは+αですもんね、
マンションは1に立地2に立地ですもんね！
私も二層吹き抜けには若干憧れもあるので有ればかなり良かったです。笑
商業施設、前あった銀だこが入るという噂は本当でしょうか？
匂いがすごそうですよね、、、オシャレさは期待してませんがどうなのでしょう
>1301匿名さん
おそらく銀だこは戻ってくるような噂聞いてます。
このご時世なので、結局のところは分かりませんが。
匂いとか建物内についてはきちんと排煙されると思いますので、店頭で外に出る匂い程度なら、気にされなくてもいいと思いますよ。仮に上ってきたとしても、外壁から上に上がるだけで、バルコニー内を伝って、部屋内まで入る流れの方が違和感でしかないです。
（風が強くても、4階以下の部分で上に上がる前に他へ流れていくでしょうし。）
集客に強いテナントが来てほしいですね。ユニクロとか。コンビニでもいいですし。
銀行にこの不動産価値聞いた方は分かりますが、かなり高いです。私も耳を疑いました。やはり、駅前、再開発物件は、銀行評価が異常に高いです。
＞＞１３０３
そうなんですね。前の投稿者の方もおっしゃってましたが、銀行側の評価は高いんですか。
それはいい点ですね。この物件はタワーの割に戸数少ないので、すぐ売れちゃう気がするので、コロナが早く収束すれば、Kタイプとか値上げするんじゃないですかね。元々販売してないタイプでしたし。
購入者ですが。
契約会も盛況でしたね。
キャンセルとか無かったんですか？と聞いたら
この物件に関してはほぼ無かったようで。
かつ、2戸まとめて購入されたら方も何組か
いらっしゃるようですよ。
流石、駅前マンション
>>1298 評判気になるさん
そうなんですよね。私の場合、エントランスが2層吹き抜けでないことが気になって。HPとかでもエントランスのイメージ画像がないのは気がかりだったんですが、なるほどという感じで。。
隣のマルエツの売上聞いたらどんなテナントだって入りたがるでしょ。しかし、ユニクロは家賃シブチンだからここにはこない。コンビニは7
マルエツの売上ご存知なんですか？笑
マルエツそんなに売上いいんですかね？まあ、南側の人はあそこで買いますもんね。大体の人は。
24時間駅前でやる=それでも採算とれるということなんでしょう。
MRの一時休業が5月8日までとなりましたね。実際契約者の方はプラン変更等必要ある方はMRに言っていると思いますが。それとは反対にシティテラス金町はMR空けているようですね。ここでも会社の風土が分かりそうなものですね。
コンビニはマンションの周りに4つもファミマがあるのに流石に入らないでしょう。。
コンビニはまあまあありますもんね。生活利便施設（安いクリーニング屋や、カフェ、うどんや、無印食品等）が入ってくれたら嬉しいですね。
3階の葛飾区のフロアは何が入るのか注視したいですね。駅前の一等地なので、利便性の高い施設を持ってきてもらえたらなと思います。
[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]
住宅ローン控除は来年末まで13年が延長にこれは決定でしょうか。
来週中にも確定されそうですね。
工期が2022年に入らないことを祈るばかりです。工事会社の方頑張ってください。
https://www.nippon.com/ja/news/yjj2020040200927/
確認申請許可先の業者：ビューロベリタスジャパン（VBJ）㈱が業務停止くらってるけど、なんかあったんかね。内容よくわからんが笑
本件だけでなく、他のデベも使ってると思うから、特段問題ないと思うけど。
https://www.bvjc.com/news/200214.html
住宅ローンですが、13年適用にはならなそうですね。
元々、今年に入居できる予定ができなくなった方だけのようですね。。
まあしょうがないです。
http://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000153.html
購入される皆さんにお聞きしたいです。お子様はどこの小学校に入学させるご予定ですか？
比較的近い場所に、東金町小、花の木小、原田小、末広小、飯塚小（遠いが、タワーの学区はここ）がありますよね。
それぞれの学校に特徴（特に居住者の）はあるのでしょうか。
[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]
[No.1322から本レスまで、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]
５月8日まで販売休止のようですが、ここはすでに残り半分切ってるので販売スケジュールも余裕ですね
亀戸は8割あるからやばそう
ここは竣工完売は余裕だと思いますね。
他の案件も竣工完売というより、ゆっくり売ってくことになるも思いますね。
体力あるところが生き残る形になると。結局、リーマンの時と一緒かと、、
>1281さん
仰る通りだと思いますよ。
ご存知の通り足元は土地代も建築費も過去最高レベルですから、そこに更にデベの利益もたんまり乗せられた新築は明らかに高値掴みかと。
一方、売る時には（当たり前ですが）市況モノの中古市場での勝負になるわけですから、このコロナの影響下で全国的に市況が下がる中、千葉スレスレの片田舎物件だとやはり分が悪いかと。「資産価値なんて関係ない。70年住むから別にいい。」という人には良いと思いますが。
駅近は資産価値が下がらないというのはあくまで「皆が住みたいと思う利便性の高い駅の物件」のことであって、いくら再開発すると言っても、、、だと思います。1例として海浜幕張も再開発の時、一時的には値上がりしましたが、結局今は下がってます。結局、立地（皆が住みたいと思う都心部かどうか）が勝負かと。
パンデミックの時にこういう所の方が良いって、それは田舎だとゲロってるわけですから、、、。
国債価格も下がりそう（＝金利も上がりそう）ですので、変動で組んだ人なんかは、入居の瞬間に資産価値は下がるわ、ローン支払額は増えるわで大変そうですね。やたら安い修繕積立金が値上がりしないといいですね。
ちなみに2コまとめ買いしたのは中国人の方だと伺いました。住む気のない投資用の人だと思いますが管理組合総会で変なこと言い出したり、管理費滞納したりしなけりゃいいですね。
長くなりましたがあんまり賢い買い物とは言えないかと。晴海フラッグ買った人よりはだいぶマシだと思いますが笑笑
>>1327 eマンションさん
中国人というのは営業の方に聞かれたのでしょうか。まあ、そういう一面もあるってことですからね。不動産を買うっていうのは。上がる可能性もありますし、下がる可能性もありますし。
ここの資産価値が上がるかどうかは今後の金町駅の発展に大きく左右される。
金町駅の改修工事、ホームドア設置、西口改札の増設、北口の大型商業施設に伴う開発、新金線の開通…。
これらが決まってくると、このマンションの価値はさらひ飛躍する。将来楽しみ。
ホームドア、商業施設ぐらいで駅価値上がると思わない方が良いと思います。僻地の無人駅が「うちの駅は今度自動改札が付きます！価値が大幅アップしますよ！」と言れているようなものじゃないでしょうか。
今後、都内マンションの空き家が増え、マンション余りが加速する中、これからの購入層（特に若い人）は駅価値を【都心までの時間×混雑率×遅延頻度】で評価しています。周りの再開発がどうのこうのより、まずは都心へのアクセスがモノを言います。
賃貸サイトで調べてみると分かりますが、都心（東京or品川or新宿）から20分以上離れている駅の物件は今の不動産価値がバブっている時期ですら借り手が着いていないのが大層です。
あと「子育てしやすい街」とデベに煽られて買われた人は、ちゃんと自分で調べておられますか？子育て充実度というのは当たり前ですが区の税収に比例します。葛飾区にいる企業＆個人の収入をよく考えられた方が良いと思います。
https://www.sumai-surfin.com/k/static/gakudo/
https://fpcafe.jp/mocha/1687
どなたかも書かれていましたが、資産価値など気にしない、「死ぬまでの（老人ホームに入るまでの）20年間住めれば良い。移動は基本バスかタクシー。電車なんて使わない」という高齢者にとっては、とても良い物件だと思います。
不動産市況については、コロナの収束に関しては、コロナ新薬が出てくる以外、見込は難しいでしょう。アビガン等の模索が続いておりますが、その適用・安全性が担保されてからの話でしょうか。
ただ一方で、タワーマンション等を購入できる層（売買代金6,000万程度以上）は、コロナの影響をそこまで受けてはいないのでしょうか。
年収が400万程度の方が6,000万以上を買えないでしょうし、ペアローンを組んでぎりぎりローン組める世帯であれば、現実的な物件を買うか、賃貸のままのはず。
大手企業に勤める方々の年収が1,000万⇒500万台等に落ち込む世の中になれば、不動産市況は大きく変わるでしょうが、微減程度であれば、購入者層はほとんど変わらず、購入マインドが下がる程度であり、コロナが収束すれば、元に戻ると考えます。
（住宅金利等、大幅な上昇等なければ。）
ましてや、金町の物件は手が届きやすい価格帯ですからね。
金町駅は、東京の中で超一等地ではないものの、子育てするには環境が整いつつあり、開発途上の街として、生活と共に開発されゆくのを見るのもまた面白いと思いますね。
便利になっていくはずですから。テレワークが進めば、都心に住む意味はなくなりますから、その点において適度でいいのでは。
https://toyokeizai.net/articles/-/341976?page=3
普通に考えりゃそうなりますよね・・・。
高い土地代、高い建設費、減る人口、終わる五輪ムード（1年延期ですっかり終わってしまった）、そこへ来てコロナによる株安（から普通に考えれば1年後不動産市況は下落）。
五輪と低金利に支えられたイケイケムードから明らかに潮目が変わりそうですから。
「（どういう駅かは置いといて）駅から近い！」の竹槍でどこまで戦えるか
不動産営業マンの皆さんは腕の見せ所ですね。
頑張って下さい。
ちょっと思考がわからないです。
前向きな持論の展開ならスレッドも活気が出るので良いかと思いますが、後ろ向きな持論を展開する方は目的がわかりません。
そういった方は当然購入もしていないと思いますが、ならば何故このスレッドにわざわざ来て書き込みまでされているのでしょう。
購入者はそれぞれ自身の収入や状況を踏まえた上で検討し、決断したのだと思います。
第三者にアレコレ言われても、どうしたのかな？としか思えず、不憫に思ってしまいます。
>>1331 通りがかりさん
何が言いたいのかわからん
無人駅とか老人ホーム持ち出して必死に資産価値低いアピールw 何でそんなに必死なの？
都心から20分離れてたら空室率上がるってどこデータ？
空室率なんて個々の物件の立地とか築年数とか駅距離で大きく変動するからまるで参考にならん
詰まるところ、価値が月々支払っている額程度で担保されていれば、実質の損はないと思いますよ。
賃貸で住んでいれば、お金を垂れ流しているのと一緒ですからね。転勤や住み替えとか発生した時に、如何に流動性がある物件かどうか＝価値があるかどうかの判断ですから、
①葛飾区外からの転入者かつ若者人数が増えている
②値段も70㎡：6,000万台が主であり、実需でも購入層は一定数いる。
③再開発されていく・子育て人気が出ている。
④管理費等が高くなるデメリットはあるものの、戸数が少ない＝希少性は高い
買った瞬間に1,000万も下がる（損しやすい）ような物件ではないのでは。駅近物件は広域の高齢者等が欲しい物件でもありますし。エリアの良しあしはあると思いますが、楽しい街だと思ってます。金町。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
自分的には掲示板で悪い部分聞けるのは良いと思うけどな。
買いポジでも売りポジでも、なるほどと思うものもあれば的外れな感情論もあるわけで、結局見る側が情報の取捨選択するわけだからね。
>>1333
あんたはアホなの？
タワーマンションなんか今や普通の平均年収サラリーマンが買うマンションだけど何を勘違いしてるんだ？
津田沼のタワーマンションですら7000万するから
共働きで旦那年収400と嫁年収300とかも多いね
年収400万と300万で計700万円で、住宅ローン7,000万程度借りる人が多いのかもしれないけど、そういう人たちほど、このコロナの状況で会社状況は大変だと思うけどな。一人で700万程度稼いで住宅ローン借りて、もう片方（400万程度）の収入を予備として持っておくぐらいじゃないと、この先不安だと思うけど。どうせペアローンで組んでる人って変動金利で組んでるだろうし。
まあ、デベ・販売会社は売りたいから、そんなこと考えずに買えますよって言うと思うけど。
>>1353 匿名さん
・確かに600万あれば、5,000万円の借入は通ると思いますが、実際の生活は余裕なく苦しいと思いますよ。
・変動金利（0.5%程度と置いた場合）でも、月々13万（ボーナス払い０）であり、修繕積立金・管理費入れれば、本件に限らず２～４万程度⇒15万～17万/月 ⇒180万～204万＋固定資産税（数十万程度）となり、200万は確実にかかる。年収600万であれば、手取りは約450万なので、残250万/年⇒21万/月程度となる。
・ボーナスを各月に割り振った金額なので、実際は各月もう少し少なくなると思うが。
・この場合、貯金もできないし、扶養家族がいる場合は、かつかつな印象。ただこれは5,000万の場合のため、7,000万とか（70㎡：坪350万程度）になると、もっと苦しくなるから、相続や頭金（1,000万とか）なく、合算年収で600～700万とかで購入している人は危ないとおもう。
・購入当時、まだ20代後半で5年後ぐらいに、合算で1,200万とかになるなら話は別ですが。まあ、皆さんそんな安易に考えて購入している人はいないと思いますが。
だから親の遺産2000万入れば5000万のマンションでもその遺産2000万と自分達合わせた貯金1000万を頭金に3000万出せばローン組むのは2000万だろ
7000万のマンションでも頭金3000万入れたらローン組むのは4000万だけ
おまえら何も知らないんだな
ちょっと、初心者さん何を意気込んでるのかわからないな。
コロナの状況下で、今年の3月に契約決めた方は、ある程度余裕あって、コロナリスクを承知の上、購入に踏み切った方々だと思うから、かつかつな人が、ローン降りたから購入しよう！っていう人は極めて少ないと思うな。こんな世の中が激動している最中だからこそ、購入できる人は、一定の年収ある人では。30代で300～400万/人で、子供がいる世帯はマンション購入どころじゃないと思うな。年収1,000万かつ大手企業だと、解雇や基本給が減額になることはよほどのことじゃない限りないし。
世帯年収700で7,000はさすがに厳しいだろうけど、900前後で6,000は割と普通らしいよ。
どこのMRの営業に聞いても大体同じ水準の答えが返ってくる。
不動産営業の言うことは全て嘘だと思って話を聞くくらいの心構えが必要。ひとつの特殊事象を、さも一般的な話のようにするのがうまい（できる営業は）。
例えば、
・（親援助が3,000万あるけど）年収700万で7,000万の家を買うことはよくあること。と、親援助がなくて頭金300 万しか用意できない人に言う
・将来的に年頃になった子ども2人のうちどちらかにリビング隣の部屋を割り当てないといけない場合に、「日当たりがいいですし、リビングの声が聞こえた方が安心しますので、子供たちで取り合いになりますよ！実際そういう話はよく聞きます！」などと、それっぽい嘘か本当かよくわからない特殊事象をのたまい、あなたの家もそうなるよという謎の前提で話す。
など。
不動産屋はローン審査さえ通れば仕事は終わりなんだから、その後にその人が返済に窮するとかそんなことはどうでもいい。
ちなみに、人気の部屋をくじ引きする時は、ギリギリローンに通りそうな人をいかにその部屋にアサインできるかが腕の見せどころ。余裕のありそうな家庭には「残念ながら外れてしまいましたが、（狙ってた部屋より高額な）こちらの部屋ならあいてます。」と伝えて買わせるのが常套手段。
確かに抽選は難しいでしょうね。本当に腕がよければ、部屋が被らない様に誘導し、抽選にならない人なのでしょうね。
駅改修してほしいですね。駅変われば、結構印象よくなると思うんですけど。金町。
仮に可能性を見出すとすれば、元々の入居時期（今だと、21年9月末）が21年12月末までの3か月内の遅延になればって感じですかね。ただ、元々20年12月末に入居できることが前提となれば適用されない可能性の方が非常に高いのではと考えてます。
>>1368 通りがかりさん
なぜ足立区は区全体に対して、
金町は地域限定なのですか？
足立区と葛飾区なら分かるのですが。
足立区も安い所も有れば高い所もありますし、
葛飾区も安い所も有れば高い所もあります。
地域により差はかなりあると思うのですが。
不動産は同じ物は無いので比べるのならば、
もっと具体的に示して欲しいですね。
そもそも購入するので有れば、
城東地区という所で他の城西地区などに比べて、
安い事は承知の上で検討や購入していると思います。
都内でこの坪単価で買える再開発地域は、
他の城西、城南、城北では無くここが最後では無いかと私は思います。
千葉、埼玉、神奈川等都内を出れば有るかと思いますが。
通りがかりなら言わないで良いことだとは思いますがね。
>>1367 マンション検討中さん
最新の情報だと元々2020年12末までだった物件のみ対象とは書いていないようです。
経済対策としての拡充の意味もあるようなので、この物件も入るかもしれません
このマンションに住みたかったんどけど、運がなかった?。
ご購入できた方、おめでとうございます！
金町はこれから盛り上がってくると思うので楽しみですね。
コロナ騒動で不動産価格が下落中・・日本の景気も悪いしね・・高値掴みして心配になりませんか？
https://jbpress.ismedia.jp/articles/-/59971
コロナ直撃、不動産価格は7割下落を覚悟せよ
仮に20％暴落だと7000万円の物件が5600万円になる計算か
流石に7割はねえわ
新築マンションなんて、1割は新築プレミアムってことで、端から1割減を覚悟して購入しないとダメよ。
ついこの前までの市況だとそんな考えも難しいかもしれないけどさ。
手元には物件価格の2割くらいの余裕資金はほしいし、そのくらい余裕を持った資金計画をしておかないといざと言う時にヤバイ。
2割の根拠は感覚だけど。
>>1376 購入経験者さん
まあ、買わなかったことを正当化したい自己中心的な方か、本当に購入した人心配！と思って言ってくれている親切な方かどちらかですな。ただ、第一期で半分売れるような本件については、後者に該当するかといえば、、、前者では？
http://www.kensakusystem.jp/katsushika/cgi-bin3/r_TextFrame.exe?n9goyx...
11-16年後を目安に金町駅北口広場の拡幅を行うそうです。UR団地も同じ時期に建て替え予定らしい。駅古いし狭いし、駅の建て替えもこの頃にありそう
再開発されても快速止まらなきゃ降りることなさそう。視点場が大事で、電車で寝てる人も橋の音で起きて外を見渡す、その時にマンションだらけならただの住宅街として行きたくない。どれだけ商業ビルや楽しそうなものが見えるかが今後の金町にかかってると思うなー。
16年後とかどんだけだよｗ
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
>>1389 マンション検討中さん
5倍って金利高い昔の話だよ。
今は7倍くらいじゃないかな？
年収900万でも資産背景があってキャッシュで買えるけど、金利安いからフルローンって人も多いからね。
北口広場作ってURまで建て替えたら金町の街が見違えるように変わると思う。
金町は大きなまとまった土地が多くてに大化けできるポテンシャル持ってるのが他にない強み。
先の話して何か悪いことがあるんですか？
あなたのくだらないネガ意見の価値はいかほどですか？
>>1396 評判気になるさん
そんなの人によるでしょうよ。
多少無理してでもどうしてもここを買いたい人ばっかりじゃないんだから。
住宅だけでなく、子供にかけるお金や趣味や生活や貯蓄に余裕を持ちたい人も多いです。
または、部屋の広さや階数や間取りを妥協したくない人もいますからね。
>>1397 匿名さん
横からすみません。
それは買う買わないの選択であって、買えるか買えないかで言えば、1396さんの言うとおり買えるという話になるんじゃないですかね？人によって予算は違うので、一概に年収だけで測れないのかもしれませんが。
他人の財布の中身を考えても、自分のお財布の中身は変わりませんよ。
そもそも世帯年収1000万円超あるのなら、ド田舎の23区の最果てである金町を選択するのがおかしいだろｗ湾岸エリアとか似たような価格で良い物件あるで。
ヨーカードー跡地の再開発の内容が具体化されてきましたね。
https://kobahito.typepad.jp/blog/%E5%86%8D%E9%96%8B%E7%99%BA/
ここが竣工される前に駅舎の改修と改札の増設を完了していただきたいところです。
再開発のマンションにこの区議や区長の関係者などが優先して入居してたりして。
その辺りを監視して欲しい。
線路沿いに遊歩道が欲しいな。
もちろん自転車道も併設で。
でも葛飾区に大局をみる政治家がいるとは思えないよ。ここまで金町放置だからなぁ。
一概には言えないけど、雰囲気がいい街っていうのは、建物が新しい（色使いも含め古めかしくない）、道路には緑がしげっている印象があるので、緑を増やしてほしいですね。南側は再開発している為、北側にもっと緑増やしてほしい。あと、バスロータリーのコンクリートも再度打ち直して、濃い色にしたら、それだけで雰囲気変わると思うなー。今は少し色あせてしまってるし。
雰囲気の話をするなら、、
隣がパチンコ店という時点で既に終わった感あるな。
隣にパチンコ店ありますけど、外観はそこまで一見してパチンコ店って分かるような、一般的なパチンコ店の外観ではない（タイル貼り）ので、その点においては救いかと思いますね。
駅とマンションの導線上にもパチンコ店ないので、そこまで気にならないと思いますよ。
もうちょい待っとけばよかったなあ・・・
今から野村のおじさんに値下げしてといったところで
契約完了しているのに何言ってんだバカと言われて終わりやしなあ・・・
ここは第一期が即日完売、残り戸数も少ない。こんな人気物件で値下がり期待をするなんて、それこそ何言ってんだバカと言われますよ。
バーゲンセールになるのは竣工後に何年経っても完売しない不良物件ですよ。
おっしゃる通りですね。竣工しているならまだしも、まだ工事中ですし、今年の夏までに竣工して早く完売したいなら、広告費・人件費等の費用が新たにかかるより、値引きした方が結果的に良いっていうのは往々にしてあります。
本件は、工事中案件で値下げは基本的にはしないですよ。よほど不人気物件（販売開始1年で竣工半年前とかで、3割とかしか売れていないなど。）でかつ体力のない企業でない限り、値下げはないと思ったほうがいいです。
この物件は値下げせずとも完売すると思いますよ。あと4割（70戸）程度しか残ってないと思いますし。むしろMR再開してからすぐになくなるのではと思ってます。値引きを待ってからって人は、多分選べる部屋がなくなるのでは。。まあ、買わない選択肢も普通にありとは思いますけど、この物件は該当しないのではないでしょうか。
値下げしなくても、他の物件などの土地価格が値下がりすればリセールは絶望的になるけどね。新築はどうでもええけど、中古になったら、どうしても近隣の中古と見比べられるんだから、市況が悪化した現状で買うのはどう考えても悪手。
>>1412 入居済みさん
同じ名前と関西弁訛りのコメントからして1400の入居済みさんと同一人物なんだろうけど、買う気がないのにここに張り付いてネガティブコメント発信して何がしたいんですか？
言ってることは間違いではないだし別にいいんじゃないの。ここは掲示板ですよ？それともポジティブなコメントだけで埋めたいんですか？
中古っていっても、築浅で駅1分、タワマン、内廊下っていうだけで、金町に本件と比較できる対象ないですよ？比較するっていっても比較対象がないから、どう判断するのか教えてほしいな。
築10年、駅距離10分、5階建て等の物件が200万だから、こっちはそれの１０％UPがせいぜいとかにはならないですよ笑
希少性は物が他にないから、価値が判断できないものだと思いますけどね。他の駅前1分タワーの売行きがそれを物語ってると思います。ましてやここは190戸程度ですし。
中古になった時にここと比較対象にされるのはヴィナシスとラヴィクレールのみで他マンは不釣合いすぎて比較にならん
シティタワーは遠すぎてランク一段下がる。
で、ここは免震内廊下の金町最高の仕様で立地も金町で最高の場所、他マンと比べてはっきりとno.1マンションとしての優位性が着いてる。
ランクが違いすぎて、周辺のマンション相場に引っ張られることは無いと思うがね
比べられるとしたら、同時期同規模に建ってて都心からの距離も等しいのプラウドタワー川口とか、似たマンションと比べられるんじゃない？
>>1412 入居済みさん
周辺マンションとでは仕様と立地が違いすぎるので、あなたが期待するほど引っ張られませんよ。残念ですねw
せいぜいラヴィクレールかヴィナシス、シティタワーくらいじゃないですか？ 中古市場で参考になるのなんて
金町のマンションランクはプラウドタワーが1位、ラヴィクレールが2位、ヴィナシスが3位、シティテラスが4位です。5位はシティタワー、6位はプラウドシティになります。7位はオーベル、8位はミディオンですね。
三井のパークタワーが竣工すれば、パークタワーが1位になる可能性があります。
金町は東京の端っこですが、ブランドマンションが多いですね。それだけデベも力を入れている街です。ボロい駅舎は何とかして欲しいですが。
>>1418 匿名さん
パークタワーはアウトフレームと免震内廊下は確定してるから、あとは駅直結になるかどうかかな？（図面で確認できる）
駅西口直結になるとNo.1確定するけど、直結しなかったら
ここと覇権争うんじゃないか？
皆さん、パークタワーと記載ありますが、事業主の羅列順からして、三菱のブランドではないでしょうか。[パークハウス金町タワー]だと。ただ、JVの為、名称が企業ブランド付かない可能性も十分にありますが。
また、図面見るに、ワイドスパンの住戸はなさそうですけどね。玄関からサッシまでで10m程度ありますから、60㎡台だと６ｍ強ぐらいですよね。
本件の方が優位性ありそうではと思ってます。規模感は違いますが。。
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
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3600万円台～5800万円台 |
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2LDK・3LDK |
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44.89㎡～65.06㎡ |
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総戸数 52戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
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2900万円台～7200万円台 |
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2LDK～4LDK |
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58.70㎡～82.75㎡ |
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総戸数 173戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
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3998万円～5898万円 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.71平米～82.06平米 |
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総戸数 94戸 |
東京都江戸川区松江五丁目 |
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6170万円～8880万円 |
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2LDK～4LDK |
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65.63平米～107.26平米 |
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総戸数 106戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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75.18m2～81.53m2 |
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総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
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7798万円～1億3498万円 |
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2LDK・3LDK |
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50.4m2～71.49m2 |
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総戸数 42戸 |
