プラウドタワー金町ってどうよ？

テナントは何が入るか決まったんですか？
駅前の花屋さんが移転先として張り紙してましたが...

千葉・松戸市が首位、共働きで子育てしやすい街：日本経済新聞
2位に葛飾区がランクインしてますね
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOFE131M30T11C20A2000000/

>>3639 名無しさん
職場が近いならいいよね。家から30分以上かかるとなると、保育園から呼び出し食らってもすぐ迎えに行ってあげられないし。葛飾区は年寄りばかりで子供が少ないから、保育園も競合しないのかも？

葛飾区は去年、子育てしやすい自治体で全国1位だったけど、2位に下がってしまいましたね。
連続1位だと思っていたので残念。
まあ、ファミリー層にとっては全国最強クラスの自治体であることは間違いないけど。
日経の詳細記事はこちら。

https://dual.nikkei.com/atcl/feature/19/112700056/121700001/?P=2

>>3641 匿名さん
かといって他の区が子育てしづらいかと問われるとそれは全員首を横に振るよね。

>>3639 名無しさん
いろいろ住んだけど、
どう考えても千代田区だと思うけどな。
会社の場所によるか。

みさと公園からの写真。こう見るとヴィナシスと高さの差けっこうありますね。

残り12戸ですね。

>>3644 匿名さん
50m違うからね

>>3640 匿名さん
そんなことはないです。近隣住民ですが区長が若い世代を増やそうと保育園の新設を頑張ってくれてるおかげです
毎年何園も新園ができますし、保育料も安くて助かってます

金町周辺も保育園が毎年2～3件新規オープンしてますね。

>>3645 匿名さん
もう少しですね

最近のお写真どなたか撮れますか？

>>3650 マンション掲示板さん
5日前のアップされてますよ

ここの10年後のリセールバリューはどうでしょうかね。

>>3652 マンション検討中さん
知らんがな

>>3653 匿名さん

ほんそれ

1000万落ちで売れたらハッピー

>>3655 匿名さん
6-7年住んでそれなら儲かるね

>>3655 匿名さん
そんなことないですよ笑
坪単価@350では売れると思います。
相場が上がり続ければ。上がらなくても、購入金額では売れますよ。よっぽどのことがない限り。

江戸川サイクリングコースや矢切の渡しも近くて休日が充実。

金町で坪350で売れる訳ねえだろうがｗ同ブランドのより都内に近いプラウドタワー亀戸が駅近＆大規模商業施設直結で坪330や350なのに。少しはまともに市場をみてコメントしろよ。

>>3657 匿名さん
そうであれば駅徒歩1分なのに未だ完売していない説明を…って言われちゃいます。購入者ですが正直リセールは期待していません。

>>3657 匿名さん
未来はわかりませんが、私も350でとはなかなか思えません。10年住んで残債割れはしないと踏んで買いました。
もちろん期待はしたいですが。

マンションは３５年住んだら償却。そのときたとえ１千万円であっても売れたら満足。

ここは実需として住みつつ、一方で少しでも資産価値が保たれればいいな程度に考えて購入されている方が多いと思いますね。半投半住と言いますか。

駅一分の物件が残債割れすることは考えにくいですし、もし残債割れが現実になったとしてもその時は不動産市場全体が危機的な状況に陥っているんじゃないですかね。。

10年以上経ってるヴィナシスが250台キープしてるから、ヴィナシスより設備の良いここは280から300はキープ出来るのでは？
月島あたりの30年落ちタワマンも、資産価値落ちずに購入価格より上で売れてるし、タワマンはそうそう価値落ちないよ

>>3664 匿名さん

不動産市況のグラフをご覧ください。10年前に買った人はほぼ全員キープ又は上昇しています。過去のデータは参考にならないので金町に期待して買うと大やけどしますよ。

契約者ですが、低層階3LDK南向きを坪単価280万未満ぐらいで契約しましたが、10年後になんとか270ぐらいはキープしてくれるとありがたいですね。

リセール気にするなら買値が抑えられてる低層だよ

>>3666 マンション検討中さん

日当たりゼロのところですか？！

>>3668 匿名さん
言い方に性格悪出てるね！

>>3666 マンション検討中さん
眺望が厳しいのが難点ですが、私個人としては、坪250万以上は堅いと思います。
※坪280は、なかなか厳しいかなとも感じています

このマンションは戸数が少ないので、
管理費と修繕積立金が高いですし、中古検討者にとって、マンション価格よりも、そこがネックになってくると思います。
その代わりに他のマンションとの差別化要因（免震、商業施設一体型、内廊下設計など）が多々あるので、管理費等が高くても住みたいと思う人は一定数いるとも思います。

10年後の未来は誰にも予測出来ないですが、
坪280以上を期待されるなら、ベルトーレ金町のテナントに何が入るのか、3階の区が買い取った箇所に何が入るのか、金町駅の駅舎建替や改装は行われるのか、新金線の開通は現実的になっているのか、北口のイトーヨーカドー跡地の再開発の影響など、
様々な要因によって変わってきますね。
いずれにしても葛飾区は金町に力を入れているのは間違い無いので、徒歩1分のプラウドタワーを購入して大きな失敗は無いと思い、私も購入しました。

>>3668 匿名さん
日当たりはゼロではないですよ、しっかり調べた方が良いと思います。
南側低層階の最大の欠点は眺望です。
ただ、その分価格も抑えられています。

>>3666 マンション検討中さん
私も同じくです＾＾
来年以降、よろしくお願いします。

皆さんのご発言読んでいて、住むことをある程度想定されてるのであれば、「今の住環境との比較」なんだと思いました。
例えば現在眺望が良い部屋に住んでいる方は、ここなら南向きのどの部屋買っても満足できないでしょうし、間取り、駅力、何をとっても同じことが言えると思います。個々人の「今と比べて生活が便利で豊かになるか」という観点で、ご自身の大事にされる観点が向上すると判断されて、皆さん買われたのだと思いますし、私もその一人です。ちなみに私の場合は、今の住居と比べて、築年数、タワーマンション、駅2分、日当たり、広さ、管理サービス、駅の魅力、すべてが向上する物件ですので、入居がとても楽しみなんです。
（ここを純投資で買う人はあまりいないんじゃないかと思いますが、もし純投資目的同士なら、会話の土俵が同じなのでメリデメの議論もかみ合うのでしょう。）

契約者同士の発表会は住民板でどうぞ

>>3674 匿名さん
微笑ましいけど、たしかにね笑

>>3671 eマンションさん

調べたっていうかシミュレーション見たんだけど、中々厳しいと思った。リセール時の広告みて南向きなのに日当たり悪いって逆のギャップになるよ。23区駅前タワマン最安値なのにまだ売れてないっていうのは新築プレミアムなくなったらって考えないのかい？上層階北向きしかリセール安定しない。

>>3676 匿名さん
周知の事実なんだからまぁいいんじゃね。そもそも一日中日当たりがあると思って買ってる人いないんだから。

>>3671 eマンションさん
価格は北向きの同じ階層と変わりませんよ。この物件は北向きの方が良いです

>>3676 匿名さん
南向きがダメなだけで、北向きなら低層でも問題無いですよ

>>3678 匿名さん
眺望はそうだよね。

>>3679 匿名さん
北向きと南向きが同じ価格で販売されているマンションっていう時点で、日当たりが考慮された価格設定になっていると思います。
南向きは朝の時間帯は日当たりが悪いですが、12時を過ぎると完全に当たります。
ここをどう考えるかだと思いますけどね。

私は新築,3LDK,駅近,できればブランドマンションの基準で更に手が出せる範囲の金額でいろいろ比較検討して、プラウドタワー金町にしました。

>>3681 eマンションさん
日当たりはあっても、外から丸見えだからね…

今後のリセール時の値段は、金町がこれから先にどんな街になるかで変わると思いますが…。

ららぽーとが反対口に作られることで、ないよりは少しは坪単価が落ちにくくなる。とも思います。

が、1番はやはり新金線が実現することじゃないでしょうか。
これがあるとないとではまた価格が変わってくる気もします。

実現は…、なかなか厳しそうですが。

>>3683 匿名さん
そうですね、日当たりというよりは眺望だったり丸見えなところですね。
その分、価格は抑えられているので、そこをどう判断するかですね。

>>3684 検討板ユーザーさん
新金線が出来たら坪300は余裕でしょ
ワンチャン半蔵門線延伸来て、常磐線快速停車まで来たら400行ける

新金線とか実際使うシーン有るんだろうか

>>3686 匿名さん
新小岩いく人増えても金町には来なくね？

新金線はいらねーな
半蔵門は実現しないだーろな
ワンチャン駅改修で常磐快速停車かな。

新金線も西口も快速停車も半蔵門線も駅改修も全部最低20年は実現しません。実現するのはホームドアのみ。
きみたちどんだけお花畑なん？

西口、新金線、ホームドアぐらいかなぁ。。。。

>>3690 匿名さん
だからワンチャン言うてるやんけ…
駅改修は20年も掛からず必ず来るよ、他はわからん

>>3690 匿名さん
あんたはどんだけ悲観的なん？

>>3690 匿名さん
イトーヨーカドー跡地にあれだけ大規模な再開発がやってくるのに、20年間駅改修さえ実現しないというのは逆に非現実的かと思います。

>>3690 匿名さん

金町駅は巨大な貨物操車場を取り壊すときが大改修のチャンスだったと思いますが、もうちょっと無理かなぁ・・マンションも道路も出来ちゃったし。

最初のタワマンが出来ることも、三菱製紙が無くなることも知ってたろうけど、JRにそんな気はさらさらなかったのかな・・
まあ、金町駅はバスの乗り入れが悪かったから、そっちを優先したんだろうけど。

>>3694 eマンションさん
でも今の段階でなにも話出てないよね？
イトヨーの跡地にできる商業施設に合わせて駅改修しないとまたタイミング逃しちゃうんじゃない？

東金町一丁目西地区再開発が、駅改修のラストチャンスでしょうね。
隣接する空き地がなくなる。

マンマニさんが発表したランキングに入りませんでしたね。

>>3698 匿名さん
それ思いました、所詮金町なのかって思いました。

>>3699 eマンションさん
ほんと棘がある言い方するの好きですね笑

でも金町じゃん。駅もだけど目の前のバスロータリーもださいよね。

周辺の建売で3500万、車庫もついてる。こっち買った方がよくない？

>>3702 匿名さん
そう思うならそっち買えばいいじゃん、建売がいいならマンションスレに来るなよ

令和2年12月27日(日)

正直都バスなんかいらないと思います。補助金投入して成り立っていますから。
今後インフラ整理されていきますでしょうから。新金線なんて夢物語みたいな話です。

>>3704
もう片方のクレーンがほぼ片付きましたね。

>>3705 匿名さん
葛飾区老人割合ナンバーワンなんだから都バスいらないとかいうなよ

JRのみでの駅舎改修は難しそう。でもこれだけ人口が増えてるのに計画すらないのは何故なんだろう。

>>3707 匿名さん
年寄りのために税金使う時代はもう終わりますよ

葛飾区長がJR東日本の社長へ定期的に訪問して、新金線の旅客化や金町駅の駅舎改修、常磐線の利便性アップ、ホームドアの設置の要望を出し続けています。
このご時世の中、マスクをして直接訪問して社長と面談していますね。
区長が先陣切ってJR東日本のトップへ要望を出しているので、区民の我々も声を上げていきましょうよ。
https://m.facebook.com/katsushika.city/posts/2014944485307540?locale2=...

https://home.katsushika.kokosil.net/ja/archives/18361

>>3709 匿名さん
選挙行く層に媚びるからね。年寄り増えるし、若者が選挙に行かない限りは年寄りに税金使うよ。

>>3710 通りがかりさん
区長さん頑張っていただきたいですね！我々も声を上げていきましょう
口だけでは何も出来ないですしね
より良い住環境にしていきたい

たまに出没する声上げていきましょう系の人ってどういう思考してるの？本気で言ってるの？君たちが声上げたところで何も変わらないよ？

>>3713 匿名さん
稀にいるよ、アンタみたいな思考の人も。

>>3713 匿名さん
署名活動やるとか、何回もコメントする嘘つきもいましたね。

>>3715 名無しさん

嘘かどうかまだわからんよ

>>3713 匿名さん

ほんとそう思います。暇な人たちなんでしょう。

>>3717 匿名さん

君もね！

金町は駅北の水元と埼玉の秘境みたいなとこの交通を何とかした方が良い。

他のスレもそうですが、このスレも、ここに将来はない！と書く人達は何を求めてこかに書き込んでいるのかすごく不思議です。
まだ自分の家から外を眺めていたほうが有意義な時間な気がするのですが。

シェアします！
【ホームズ】プラウドタワー金町のモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報|新築マンション・分譲マンション情報 https://www.homes.co.jp/mansion/article/244/

>>3720 匿名さん
買えない人が買える人に何とかマウント取ろうとして喚いてるだけですよ。買えない人は構って貰いたくて喚いてるだけなんで、こちらは釈迦になった気持ちで哀れんでればいいんです。

>>3722 匿名さん

クセすご

この物件より良い物件持ってたり、年収高い人は湾岸とか都心考えるだろうし、わざわざここまで貶しに来たりしない。高みにいる人は下を見ない。そんなことするだけ無駄で、意味がないってわかってるから
わざわざ貶しに来てるのは下から見上げてる人達よ。買えない人達が僻んでるだけよ

>>3720 匿名さん

将来ない、てのは例えばどのスレでしょう？

>>3725 匿名さん
タワマン暴落ぅぅぅ！って毎度言い続けてる榊さんみたいに、この地域はダメって言ってくる変なこと奴なんてそれこそどこのスレにも出てくるよ
武蔵小杉にだっていたし、豊洲とか、東雲の時だって出て来てましたわ

で、実際にそいつらの言う通りになったとこは一つも無いって言う

掲示板が荒れてますね。
このマンションが都心の駅徒歩1分に建ったら、坪450とか坪500とかしますよ。
金町批判が散見されますが、金町だから坪310万で買えるんですよ。

だから金町でも住んでも良いな、
と思える人が買えば良いと思います。

免震、内廊下、商業施設一体型など、とても良いマンションなのは周知の事実ですし。

別に荒れてなくて購入者か知らんけど少し感情的な投稿をしてるだけ。検討板なんどから。

いつ見ても殺伐としているのは契約者がムキッとしやすいからだと断言する。もう少し穏やかな目で見てもいいのでは。。。？

>>3710 通りがかりさん
そうですね、明日から署名活動していこうと思いますが、具体的にはどの部分の要望をだしますか？
いきなり全部というと、JR東日本も面食らうと思います。まずは、私個人的には、駅のベンチがいいかなあと思います。

>>3730 マンション検討中さま

フットインザドア戦術ですね。なかなか賢いやり方だと思います。私も加勢します。

>>3731 匿名さん
ありがとうございます、
その後、フェイスインザドアとフットインザドアを使い分けることで、JR東日本に対して、駅校舎にキオスクができるまで駆け引きを続ける予定です。よろしくお願いします。

正月から駅前で陳情とか、恥ずかしいからやめれ。

あと何戸なのかなー
早く売り切ってー

あと10戸です

>>3732 マンション検討中さま

JR東日本は通期で5000億の赤字ですよ？
下手したらリストラもあるような状況です。

そんな民間企業に個人の利便性を求めて陳情ってどうなんだろう。

>>3736 匿名さん
でも5000億の赤字だからって松戸の改修とか中止してないですよね？　あれなんか完全に駅ナカだからJRの持ち出しの方が多いのに
てか駅は公共施設であって、改修は行政と一体的に行われるものなんで、事業者の業績が悪くても必要なら行われますよ
地方鉄道で業績悪いとこでも駅改修されたりするし

>>3737 匿名さん
いいぞ、もっと言ってやれ

公共事業のこととか何も知らないのに、JRの業績悪いから駅改修は無いとか言ってる人は色々勉強し直した方がいいよ。赤字路線だろうと、不採算だろうと公共施設だから必要になったら改修はするよ
JRが業績悪くとも必要と判断されたら駅改修はするよ。ただ常磐線は松戸の改修の方が明らかに優先度は高いから、金町はやるとしても松戸の後にはなるだろうね。
金町駅のコンコースが現状だと明らかに狭いのはJRも理解してるし、シティテラスとここで利用者が一気に増えて武蔵小杉みたいに駅構内に入りずらくなるような状況になったら嫌でも動かざるを得なくなる。
しかし誰が見ても絶対に必要だった松戸の改修ですら当初の予定よりかなり遅れたから、金町もそれなりに時間はかかるでしょう。常磐線に関してはJRはやけに腰が重いので

改修否定派の意見を全否定することになるけど、JRとしては駅ナカ事業を始めとした不動産事業はむしろ今後はどんどん注力してやりたいのが本音でしょう。
葛飾区とJRの会談の内容を要約すると、「やりたいならやってもいいけど、JR単独では難しい。見返りが無いと大規模にはやれません。JR単独で求めるなら既存の駅施設を一部撤去して改札増やすだけですよ」て答えてるよう見えます。

コロナ禍で鉄道事業者は皆赤字になりましたが、赤字になったのは運輸業とホテル業などで、小売業と賃貸業はむしろ赤字を補填しています。賃貸業の黒字でグループ全体の黒字を達成した南海なんか良い例でしょう。
特に賃貸業は「他人の褌で相撲が取れる」ので、駅施設側としてはリスクが非常に少ない事業です。むしろコロナ禍でその安定性が顕著にでました。
これからは各社共に多角化に乗り出してくると思いますし、駅施設はその最たる物です。私としては金町駅改修のハードルはむしろ下がったと見ます。
葛飾区から何らかの見返りをJRに提示できれば、改修は一気に具体化するのでは？　タイミングとしては東金町一丁目の開発か、葛飾区が取り組んでいる北口広場の拡充の時になってくるでしょう

あんまり見栄え変わりませんが。
今日の15じくらいかな。

マンション掲示板ってネタなのかマジなのかわからない投稿がよくあるよね。
ドアインザフェイスはどう考えてもネタなのに誰も突っ込んでないですね。

>>3740 とかマジレスなのかなあ？だとしたらちょっとあれすね。。。

フェイスインザドアね。

>>3745 検討板ユーザーさん
ドアインザフェイスよ。

>>3745 検討板ユーザーさん
顔入れてどうすんのよ。シャイニング？

>>3743 職人さん
https://www.moneypost.jp/734991#google_vignette
JRの社長自ら、今後は運輸とそれ以外の比率を7:3から6:4にしていくと仰ってますよ。この状況なら普通の経営者なら多角化を考えますね。JRは駅施設という最強の不動産持ってますし
https://www.google.co.jp/amp/s/www.value-press.com/pressrelease/250957...
こういう記事もありました。

ネガキャンしてる人は世の中の動きがわからない人達なんでしょう。

>>3748 匿名さん
JR東日本の社長が仰っている内容ですが
「これまで相互直通運転による利便性向上や、駅ビルや駅ナカ開発など駅を軸にしたビジネスモデルでお客様のニーズに応えてきましたが、今後のビジネスはさらに広がりを持たせていかなければならない。コロナでその動きをさらに加速させる必要があると感じています。」
　→駅ナカ事業は後退するどころか、むしろ幅を広げていく、加速させると言ってますね

「これまで駅は自然に人が集まって来る場所でしたが、今後はそうはいかないでしょう。たとえ電車に乗る予定がなくても「行きたい」と思える空間をいかに作っていくかが大事です。」
　→駅施設を魅力あるものにしていくと言ってますね

「5000億の赤字だから改修しない」と、何のソースもなく改修否定していた皆さん。JRの社長は全く反対のこと言ってますよ？
JR東の社長がこう言ってるからって、金町の改修する話になる訳では無いですが、「5000億の赤字だから改修しない」って言う話は全くの筋違いということがわかりましたね

>>3750 匿名さん
ネガキャン勢が5000億の赤字があるから改修しないとかデマを流しているので、そんな話はどこにも無いですよと事実を伝えてます。
コロナだからと言って駅への設備投資が止むことは無いと言いたいだけで、金町駅の改修を裏付ける物ではありません

>>3751 匿名さん
たしかに、記事の内容的にはそう書いてありますね。他ならぬJR東の社長の発言な訳で、コロナが理由で改修しないことにはならなそうですね。

>>3757 匿名さん
？？
マイナー駅を改修するかどうかじゃなくて、赤字だけど設備投資は止まることないですよの話ですよ。

>>3758 匿名さん

金町ってマイナー駅なの？

先程の様子をどうぞ。

>>3761 マンション掲示板さん

素晴らしい！ありがとうございます！

>>3760 匿名さん

常磐線　各駅停車

マイナーやなあ

>>3763 マンション検討中さん
マイナー駅でも駅前立地は価値があるの？

>>3768 匿名さん
価値あるよ

>>3768 匿名さん
金町は再開発が控えているので、
それなりに価値はあると思いますよ。
ただ、その分高いから投資目的はNGな物件です。
残債割れのようなことにはならないです。

残債割れする可能性も全然あるとおもうけどね。

>>3771 匿名さん
そう思った根拠はなんですか？

>>3771 匿名さん
可能性は全てのマンションにありますものね。その可能性が高い低いの話については、ポジショントークにしかなり得ないので、各自の判断を尊重しましょう。

いやいや、松戸は優先順位高いでしょ、金町よりも。
だから資産価値が上、そんなこともわからないの？

>>3773 マンション掲示板さん
買った人は割れないと思って買ってるし、買わなかった人は割れると思った割合が多いってことですもんね。永遠に噛み合わない、無駄な時間にしかならない、、、。

>>3774 マンション検討中さん
松戸と金町比べて資産価値談義することに意味ありますかね。実需の割合多いだろうし、数年で値上がり益狙うような人はそもそもどちらにもいないでしょう。
（買えなかった人より）

>>3776 マンション掲示板さん
資産価値を気にする人は都心しかいませんでしたが、この辺りでも資産価値を気にする購入者が増えたということはポジティブなことかと。

ここの価格は10年前くらいだと麻布とか青山の良い中古が買えた価格ですので。

なんかこのスレに凄いしつこい荒らしがいて困る。
なんとかしてケチ付けたいんだろうけど、そんなにこのマンション買えなかったのが悔しいんかね？

反論すると「購入者が感情的になってる」「住民の質が悪い」とか言ってくるけど、
1番人としての質が低くて、それこそ購入者でも無いのに熱心にここにコメしに来るほど「感情的になってる」のはあんただよって言う話。

>>3777 匿名さん

10年前なら青山買えたのに、今は金町か。
若者にはなかなか厳しい世の中ですね。

>>3780 匿名さん

購入者ですが、あなたのレスが感情的に見えますよ。荒らしと思っても関わらないのが1番です。

>>3780 匿名さん
ずーっと纏わりついている気がするので、マンション購入者ではなく、金町の住人かなんかじゃないかなと思います（それも複数ではなく1人じゃないかと）。新しく立ったマンションに住む人達が憎くてしょうがないんじゃないでしょうか。無視していいと思いますよ。住んでしまえば忘れると思うので。

>>3779 匿名さん
私もそうではないことを祈ります。落ち着いて暮らしたい。

>>3782 匿名さん
その通りですね。竣工して、このマンションが金町の暮らしの一部になったら、このスレに投稿する人なんて居なくなりますからね。お構いしない。

年も明けたし早く売り切ってしまいましょうよ

そうしたらネガティブなコメントも減るでしょう

>>3781 匿名さん
10年でそんなに変わるんですね。
今から青山買う財力はないな。。。

昔話を言ったらきりはないですよ。
10年ちょっと前に竣工した中央区の大規模タワマンのザ・東京タワーズ（THE TOKYO TOWERS）は坪単価190万円で買えましたから。ここは坪単価300万円弱から400万円。シティテラス金町でさえも坪単価250万円。
時代を感じますね。
今度、金町に出来る三井のタワマンは最上階は坪単価450万円はいくでしょ。
大規模再開発が続く街は夢があって良いね。

>>3790 マンション検討中さん

あっちの開発、個人的には三井は最近あからさまに仕様を落としてきてるし三菱にメインをやってほしい

>>3791 匿名さん
三井どんなところが仕様落としてると感じるの？出来れば再開発盛り上げて欲しいから頑張ってくれるところが引っ張ってって欲しいな

>>3792 匿名さん

勝どきと市川なんてマンマニ氏も引くくらいの仕様ですよ

>>3792 匿名さん
千葉と南船橋と船堀が酷いですね。
勝どきも共有部は凄いですが、専有部の仕様は悪いです。

最近のマンションで仕様落としてないのはそれこそ野村くらいな物

>>3787 匿名さん
10年前には戻れないが、同じお金で青山買えたのか。
青山と金町では、マンションのイメージだいぶ違うよな。

当時は金利が今より高かったですけどね。

>>3796 匿名さん
変動金利が大半やろうし、消費税も違うから何とも言えんね。

10年後も地価は上がり続けて、金町の坪単価は500万円位になっているかもしれませんね。
そしたらまた10年前は何ちゃらと言う人が出てくるんでしょうね。笑
ちなみに不動産、特にマンションについては価格は今後も下がる可能性は低いでしょうね。

>>3798 マンション検討中さん
激しく同意です。
過去のことより未来に目を向けるべきですね！

>>3797 マンコミュファンさん

変動金利は借り換えれば安くなりますから、10年前は年収1000万で都心にマンション買えましたよね。
今となれば買った人は儲かりすぎですね。

これからも上がって、東京23区で買えたことを良かったと思いたい。

皆さん、住宅ローンどちらの銀行にされましたか。こちらは住信SBIネット銀行の変動金利にしようかなと思いますが、もっとお勧めの銀行ありますでしょうか。

>>3800 匿名さん
スレ主旨とは関係ないけど、歯痒いのは都心の値上がりしたマンションを売却しても、住み替え先のマンションも同じく値上がりしてるってとこですよね。
例えば10年前5000万の都心マンションを7000万で売ったとしても、今は7000万じゃ都心のいい条件の家買えないという。。
もちろん、10年間住んだ上に頭金も稼げたわけだけど、同じく都心に買おうと思ったら、新たな家計の負債は10年前に買った時以上になる可能性も高い。

上がっても住み続けるか、売って都心から離れた（都心よりは安い）いいマンション住んでQOL上がるかなのかなぁ。

>>3802 評判気になるさん
10年間家賃タダで住めて、
更にお金貰えたとか完全に勝ち組。

ここから賃貸に戻すのか、
郊外で同クオリティのマンション探すのか、
10年前に購入したマンションに住み続けるのか、
色々と選択肢があるだけで、なおさら勝ち組。

>>3802 評判気になるさん

住み替え前提？住み続ければ良いでしょ。
ここと同じお金で青山にマンション買えたのが羨ましい。子どもは青山育ちになるし。

>>3804 匿名さん
家は安くても生活レベルも合わせなきゃってなったらやっぱ青山では厳しいなー
お付き合いも大変そう

>>3805 匿名さん
たしかに、家は買えたとしても感覚の違いは続きますからね。それはそれで辛いんだろな。

>>3805 匿名さん

10年前は年収1000万くらいで青山買えたから、今ここ買おうとしてる人と同じくらいの属性よ。
とんでもない金持ちがいるのは金町でも同じ。

>>3807 匿名さん
あらての荒らし？

住宅ローン控除が13年間になるのが延長になるってニュースが少し前にあったけど、ここは対象外なのかな。以下の記事見る限り。
多少入居遅れたはずだから、それが理由になるのかな？

契約を令和2年9月末または11月末までにした人の注意点

　すでに過去の話ですが、下記期間に契約をした人は、令和2年度税制改正または新型コロナ税特法の適用となります。

・注文住宅を新築する場合：令和2年9月末まで
・分譲住宅・既存住宅を取得する場合、増改築等をする場合：令和2年11月末まで
　そのため、

・原則として令和2年12月末までに居住を開始する
・または、新型コロナウイルスの感染拡大防止のために入居時期が延期となったことを書面で申し出て令和3年12月末までに居住を開始する

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110876

最近、金町周辺のロケをテレビでよく見かけます。
少し前まで、都内ではほとんど無名でしたが、最近は知名度が上がってきましたね。
住まいを尋ねられても金町で通じるようになってきました。

>>3807 匿名さん

時代の差ですね。10年前は年収1000万有れば都心のマンションが買えました。今は年収1000万の層は外周区まで押し出されてます。

10年もすればまた青山が買えるようにならかもしれませんし、さらに千葉県まで押し出されるかもしれません。

>>3810 マンション検討中さん
治安の悪い水元公園があるところっていうイメージしかない。。なんか名物品作らないと好かれないのはわかってる。

>>3812 匿名さん

オフィスビルに有名企業が入れば、二子玉川みたく変わりますよ。

>>3809 マンション検討中さん
野村に押印してもらうわけだけど、特に案内とかないですね。対象外では。

あと何戸？

>>3804 匿名さん

青山育ちってだけで、育ちが良さそうって印象になるよな。時代が違うと同じ年収で住むとこに差がありすぎるよな。
若者にはきつい世の中だ。

>>3816 匿名さん

不公平な世の中ですな。

>>3817 名無しさん
人類史においてどの時代もどの地域にも公平なんてないですよ

>>3818 マンション検討中さん
You play with the cards you’re dealt …whatever that means.
ですな。

>>3819 匿名さん
I'm the fastest red engine on Sodor!

もう我々の力で金町を育てるしかないですね！
はい、そこっ！批判的何かコメントは控えるように！
金町を良い街にして、青山や二子玉川は難してくても自由が丘や下北沢みたいな学生にも人気な街作りをしていきましょう！

>>3815 匿名さん

気になる

>>3821 通りがかりさん

立地的に目指すべきは二子玉川が1番近いかも。
ライズと楽天でブランド化されたので、北口の開発がライズ並みで、楽天並みの企業を誘致できればかなり良い線行くかと。

自由ヶ丘や下北沢は立地利便性の街なので。

金町の再開発規模は23区でもトップクラスだから、街の将来性の高さは確約されている。
コロナ禍でも金町のマンション相場は高騰しているし、金町の駅前の新築マンションが坪単価300万円台前半で買えたことは、いずれ激安だったと思う時代が来るよ。金町も坪単価400万円オーバーの時代が来るから。
日経平均は30年振りの高値で3万円に届きそうだし、投資で財産を増やした人が続出、一部の企業は特需で給与も大きく上がった。今はテレワークが当たり前で無駄な出社も無くなり、資産も増えているから、まさに天国。
シティテラス金町は第一期から1000万円以上値上げしたけど、ここは露骨な値上げをしていないから良心的。

>>3824 マンコミュファンさん
今の状況が天国？不謹慎にも程がありますよ。
あと夢を見過ぎですね。

>>3809 マンション検討中さん
新型コロナの期間も含めて延長になるもんだと思ってた。9月末までに契約してたら10年のままなんだ。ショック…

コロナ禍の中で何が必要で、何が無駄だったのか明確になった。コロナは世の中が洗練されるきっかけになった。
政治家が無能であることも明確になったわけだが。
家族で過ごす時間が増えることは喜ばしいことだし、不動産価格も金融資産も右肩上がりに伸びている現状は歓迎できる。
大きなパラダイムシフトが発生していることを認識すべき。
もちろん、感染対策は個々にしっかり行い医療従事者に迷惑をかけてはいけない。私も身内に医療従事者がいる。
金町は三井と三菱の再開発が終われば全てが揃う街になる。都心に出る必要もなくなる。

>>3827 マンコミュファンさん

シティテラスの掲示板に張り付いてる白亜さん？

>>3823 匿名さん
便と治安が悪いから来ないっす。。

>>3830 匿名さん
大企業のオフィスが移転できるほどのハコがないですしね?

オフィスは駅前とかじゃないと意味ないすからねぇ。
理科大校舎大集合だけでも十分すぎるかと。

理科大の裏の広い空き地はどこが使うか決まってるんですかね？
理科大があそこも使うのかな？

シティタワーの横にも空き地があるんですよね。あれは三菱化学の土地？
プラウドタワーとシティテラスのマンションギャラリーの土地も100戸弱くらいのマンション建てられますね。
金町はまだ大きな空き地があるので、これから楽しみですね

>>3833 匿名さん
横の空き地？
校舎と図書館の間ですか？
そこは新校舎が予定されています。
https://tus-alumni.risoukai.tus.ac.jp/alumni-news/%E5%AD%A6%E9%83%A8%E...

>>3834 匿名さん
あそこは、三菱ガス化学の土地なのでマンションは立ちませんよ。
未来はわかりませんが。

>>3833 周辺住民さん
あ、北西の土地のことでしたね。
あそこも三菱化学の土地みたいですね。

>>3824 マンコミュファンさん

金町400て二子玉川超えてるやん笑

>>3822 匿名さん
残り9戸です。

>>3839 検討板ユーザーさん

HP見ると先着順8戸プラス第4期ってなってるけど第4期が1戸ってこと？

もしくは先着順は売れても物件概要を更新してないってことか。

>>3840 匿名さん
3日前の情報なので、おそらく残り8戸になったんだと思います、3ldkは完売っぽいです。

>>3838 匿名さん
二子玉川なめすぎ徒歩１０分でも坪５００はする二子玉川駅直通なら８００はするだろうな

1/7 夜バージョン

一都三県的には都心、近郊、郊外の３つの括りでしょ。
そんでここは近郊。都心は大手町を起点に電車で１０分圏内とかだっけかな？

>>3841 検討板ユーザーさん
3ldk完売かー。2ldkpのほうが先に売れる可能性あったけどやっぱり子育て層が多いのねここは。

>>3857 匿名さん
子育てというより、コロナでテレワークが進んで狭くても仕切られた部屋の需要が多いみたいですよ。

北口の元タイムズ金町23のとこって何か作るのかな？

>>3858 匿名さん

3ldkはそういうニーズもあるのね。納得。

駅のホームドア設置は確定でしたっけ？？
西口改札と駅の改修工事、新金線の話はよく聞きますが可能性はありますか？
ご存知の方ごいましたら教えて下さい！

>>3861 マンション検討中さん
ホームドアは2022年度以降予定
https://travel.watch.impress.co.jp/docs/news/1289701.html

>>3861 マンション検討中さん
◇西口改札と駅の改修工事
→　今のところ予定なし。

◇新金線
→　区が予算を確保して調査中。
https://tabiris.com/archives/shinkinsen202002/

これみてビクビクしてます。
https://www.excite.co.jp/news/article/President_41982/

>>3864 匿名さん
カツカツのギリギリでローン組むんですか？

このマンションの購入層はやっぱり世代年収1500万以上の家庭が多いでしょうか。うちは29歳共働き子供1人で1000万円ぐらいですが、思い切って購入しましたが、ローン返済は何とか問題ないと思いました。

>>3866 口コミ知りたいさん
住宅ローンは金融商品だから、投資判断は人それぞれですかね。ワーストシナリオ（金利上昇など）をどこまで想定するか、家計の収支の見通しはどうか、など各々違いますし、個々人のリスク許容度によって同じ数字を見ても評価は変わると思います。
割合は少ないんでしょうが、キャッシュで買う人もいるみたいですよ笑

>>3866 口コミ知りたいさん

ローン苦しくなったら、最悪売っても良いように資産性が高いここのようなマンションを買えば大丈夫。

住宅ローン控除が13年になりましたね。
毎年40万の減税が13年も続くなら、最悪13年後に売却するとして、賃貸よりも魅力的だと感じて購入を検討しています。
来年からは住宅ローン控除が金利分が考慮されてしまうので、この時期に買う方が得だなって感じてます。

>>3869 通りがかりさん
ここは対象外だよね。

>>3870 評判気になるさん
2020年12月以降に買う人は13年対象です。
2020年11月までの購入者は10年対象です。

ホームドアの設置や西口改札、新金線についてコメントしていただいた方、ありがとうございます！
新金線は葛飾区も検討しているようなので、これから進捗を確認してみます！

以降が13年なんですね…。
ショック…。

>>3871 匿名さん
一定期間内（新築の場合は令和２年１０月から令和３年９月末まで、それ以外は令和２年１２月から令和３年１１月末まで）に契約し、令和４年１２月末までに入居する必要がある。

⇒ここは新築なので、2020年10月以降では？

これですね

住宅関係税制の簡単な解説が書いてあります。↓

https://www.homes.co.jp/cont/money/money_00380/

餅つき名人さんが取り上げてくれてますね、色々賛否両論ありますが、これで話題性があがり、金町の知名度アップにつながってますね！
https://x1mansion.com/proudtower-kanamachi

住宅ローンはマジで13年は無いのか・・
期待してたけど、正式決定の時に覆ることはないのかな

>>3866 口コミ知りたいさん

完全破産予備軍じゃん。。

この土日で在庫減るかな？

あと何戸ですかー？？

>>3879 匿名さん

そんなことない。
うちも、そんなもん。

>>3877 検討板ユーザーさん
この方のレビュー、指摘や口調は辛口ですが、愛に溢れてますね。私はこのマンションを買ってよかったと確信できました

>>3877 検討板ユーザーさん
随分前の記事だし、当時見ましたよ。なんで今さら引っ張ってきたの

>>3866 口コミ知りたいさん
世帯年収1000万でも、破産予備軍なのかは部屋に拠るよね。
うちも少し多い程度の世帯年収だけど、手取で考えたらいくらも違わないな。車要らないし、頭金もそれなりにある（ローン控除の関係で当分入れないけど）から買った。
眺望も拘りないから本当は低層階にしたかったな。売切れだったから納得してるけど。

>>3885 マンション検討中さん

うちも世帯年収1000万いきませんけど買いましたよ。
営業さんもそのくらいの方が多いと言ってましたよ。

貯金2000くらいあれば1000ぎり無くてもいける
貯金数百万、世帯年収1000以下で買ってる人はやばいとおもうけど

>>3887 マンション検討中さん
このマンションなら、残債割れの可能性低いんで、売れば良いと思いますけどね。

>>3887 マンション検討中さん

年齢にもよるだろ。
20代なら余裕。

>>3889 匿名さん

30後半だけど。。。

30後半で一次取得だとヤバイ
買い替えなら余裕

世帯1千万でも5,6千万なら全然余裕。
変動金利で組んだり他の生活費の見込が甘いとアウトだと思うけど。
年配の方は頭金(笑)とか過度に悲観的に見る人多い印象。

https://toyokeizai.net/articles/amp/403601?display=b
東洋経済に新金線の記事が
新金線開業するには国道6号線の拡幅が完了しないことには難しいですね。

>>3891 匿名さん
フルローン一次取得だけど、なんでヤバいの？

>>3892 名無しさん

逆にこのご時世で固定は計算できないバカだと思う

>>3895 匿名さん
バカはよくない笑
未来の金利なんて誰にもわからん。この先何十年も1パー未満の金利が続くかもしれないし、暴騰する未来かもしれない。変動/固定は「未来の予測」じゃなくて（そもそもそんなことできないんだから）、それぞれの家計が許容できるリスクの評価と判断をしたに過ぎないでしょう。
上がったら固定に切り替えれば良いというけど、その時提示される固定金利は変動よりはるかに高いのよ。暴騰する前に切り替えるなんて神業すぎて誰にもできんさ。そのリスクを背負って、自分で切り替えタイミングも含めて判断するのが変動金利を選んだ方ってだけ（リターンは低金利である期間にその恩恵を享受できること）。変動固定の判断は、今払う金利の多い少ないだけではないのだから。

>>3896 評判気になるさん
たしかに。
10数年前に、長期プライムレートが今後10年で半分になるなんて予測して変動組んだ人はこの世におらんな。どっちがいいとか悪いとかではなくて、それぞれリスクとリターンを「わかって」選べよってことよね。

>>3894 匿名さん
30後半で一次だと、いざ何かあって危なくなった時に買い替えが難しくなる。40越えると高額ローン組みずらい
買った後に年収が一気に下がって、不動産市況も悪くなって売値も立たなくなったら、出口戦略も立てられなくなってめちゃくちゃヤバイことになる。
しかも30後半でフルローンとは随分賭けに出ましたね、3Lですか、2Lですか？

松戸とこのエリアで悩む物です。
私がみたスレで、松戸は地価的には金町、亀有より上という話が出ていますが、資産価値を考える上では、どうなんでしょうか？
開発を考えると金町>松戸>亀有なんでしょうか？
亀有は都心部よりだから一番たかいと言われればそれで納得してしまう気がして、分からなくなりました。
誰か分析して教えて下さい。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663201/

駅近マンションの相場でいうと、松戸は坪単価200万円台前半、金町や亀有は坪単価300万円前後。このエリアのマンション価格は松戸より2割高いが、千葉エリアと比較して23区のほうが価格維持率は高い。亀有の隣の綾瀬もスミフの再開発で駅前の相場が坪単価350万円から400万円になりそうだし、城東の相場はグングン上がっているよ。
ここの最上階は億ションだが、一昔前だと金町に億ションなんて考えられなかった。

そういえば、沿線のパークホームズ柏タワーレジデンスは完売したようだね。そろそろここも完売かな。駅遠のシティテラスも6割くらいは契約済らしいし、金町は人気あるよね。

プラウドタワー金町とまったく同じ仕様で松戸駅徒歩1分なら坪300万前後いきそうな気が。

単なる田の字形マンションなら、
金町駅で高いと言われても分かりますが、
金町駅とはいえ、このマンションのクオリティで、この金額は安いと思うのは私だけでしょうか。

30後半で年収1,000万そこそこしかないのにフルローンって勇者だな。
ローン控除終わったらドカっと入れるお金の当てがあるとかなら大丈夫だと思うが、そういうのもないならなかなかキツイのではないか。あとは子供の有無にもよるが。
仮に貯金内として、フルローンで6,500万の35年変動金利0.5とすると、月の支払い21万くらいでしょ。年収1000として月の手取りが45くらい（ボーナスによる）とすると、、、、うーん結構キツイよね。
とマジレスしたが、まあさすがに40手前でフルローンの年収1,000万おじさんはネタだろう。

30後半年収1000万、一次取得フルローンはなかなかの冒険者ですね。
2LDKならまだしも、これで3LDK買ってたら勇気ありすぎるw

人様の財布事情に口出すのはやめてもっと物件の話をしようよ

>>3904 匿名さん

購入者が修繕積立金未納になると困るので物件の話です。

そんなものは詭弁だし背景も知らないのにその人が考えて出した結論にケチつけてどんな返答されれば満足するの？
私はあなたのような住民がいる方が不安です。
物件そのものの話をしようと優しく軌道修正してくれているんだから大人しくしましょう。

>>3905 匿名さん

荒らしであってくれ。
こんなやつが隣だったらまじで嫌だわ。
あと、管理組合で同じ期の役員だったらまじおわる

>>3907 匿名さん
マンションなのだから、家計事情含めていろんな方がお住まいになってるのは当たり前でしょう。それなのに、自分の考え方と違うことを理由に批判したりする方は、他者を理解する（そういう方もいらっしゃるのだと）ことはないのでしょう。
きっと、マンション住まいの方ではないと思いますよ。マンション住まいの方であれば、そんなこと大前提なのですから（希望）。

20代年収400万貯金0（頭金5000万、住宅ローン2000万）という僕みたいな低所得者も購入したので住民の皆様ご安心を！1000万円世帯の住民しかいないわけじゃないので！

商業部分のテナントに楽しみですね。ヴィナシスの方に医療関係、スーパー、飲食店、勉強塾があるので、それ以外で、ニトリ、無印良品、ロフト、ドラックストアが入れば本当良いですね、花屋は決まり？でしたっけ、

>>3909 評判気になるさん
逆効果かと…

逆効果とは...？

>>3909 評判気になるさん
それ余裕過ぎて何の心配もいらないレベル
むしろもう少し借り入れした方が良かったんじゃ…

ローン組めるだけ組んだ方がいいってことですか？

>>3912 評判気になるさん
所得は社会からの評価だと思うので…

私は30前半　年収９００（一馬力）　貯金1500万　住宅ローン6000万（変動）
これくらいのギリもいます・・・・・・

>>3916 匿名さん

うちは40代フルローンですよ。
8000万くらい。年収は1000万ちょいですね。
貯金は4000万くらいですが、頭金にはしてないですよ。

うちはもうすぐ30歳でフルローン6000万弱組みました。共働き世代年収1000万ぐらいの状況です。金融資産と貯金合計で3500万円程度で、頭金は特にいれず、諸費用だけ300万前後払う予定です。管理費だけやすくなれば、少し返済が楽になりそうですけど。

>>3914 評判気になるさん
安全牌過ぎて住宅ローン控除考えたら損してるレベル。年収400万なら他に借り入れ無ければ3000万は借りれるはず、20代年収400万ならこれから年収も上がってくるだろうし、もう少し借り入れしても破綻は考えずらいですね。

>>3916 匿名さん
ギリでは無いのでは？マズくもなく安全過ぎてもなく、それくらいなら割と普通かと。
>>3917口コミ知りたいさん
貯金多いのでまず大丈夫でしょう。家族構成によっては危ないかも…
>>3918評判気になるさん
共働きで1000だと、片方に何かあった時にキツくなりそうですね。まあでも貯金が多いのでいざとなったら出口戦略があるのはいいですね。

金町で年収1000万超えって。。。
そんな街だっけ。。。

>>3921 マンション掲示板さん
シティタワー金町の方にも知り合いの人が多いですが、共働きで1000万越えの家庭が多いですね。金町の再開発で平均世代年収も高くなっている証拠でしょうか。

>>3919 匿名さん
贈与税が非課税ということでこの際使えるもんは最大限使っとこうかと。

>>3910 評判気になるさん
花屋は当確です。（地権者）

>>3924 周辺住民さん
花屋とかまじでいらんわ。

>>3925 匿名さん
情報屋さんですね。

>>3922 評判気になるさん

そうなんですね。。。ここ何年か海外にいたので、金町にも年収1000万の人が住むようになったんですね。
金町は地元なので、驚くばかりです。

しかも1000万円で足りないとか。
本当に金町ですよね？と思ってしまいました笑

>>3927 匿名さん
金町の世代年収も上がって、子供への教育にも皆さんお金かけているんだなとすごく実感します。うちは4歳児で習い事としてバレェ、ピアノ、英語、プールぐらいやらせていますが、周りの親も熱心な方ばかりですね。むしろ負けちゃうぐらいで、そろばんとかも追加検討しています、、、習い事の教室がとにかく混んでいる感じがします。中学校受験に積極的なパパママも多い印象です。

>>3909 評判気になるさん
住宅ローン控除。。勿体無い。。

>>3928 評判気になるさん

ありがとうございます。
そうなんですね。
習い事がそんなに。。。
中学受験ですか。。。
頭の良い奴はだいたい転校してた笑

駅前の雰囲気はさして変わりませんが、住む人の雰囲気だいぶ変わったのですね。
いやー。驚きました。

昔と違ってフルタイム共働きも増えてるから、世帯年収1000万はごく普通ですよ

ヨーカドーの開発に掛かる店が移転してくるでしょ。ソフトバンクとか

>>3931 マンション検討中さん

世帯？2人で払うのですか？

>>3933 匿名さん
その流れの話では？
うちは2人です。ローン控除も最大限活用したいし。

>>3925 匿名さん
契約者様ですか？
お花を飾ったり贈ったりする習慣がないのですね。

>>3934 マンション検討中さん

ローン金利分になりそうですし、ペアでローン組んでも意味なくないですか？

HPのプランが更新されましたね。
2ldkも3ldkも1種類の掲載になりました。

>>3928 評判気になるさん
金町もそんな感じなんだ
今のところがお受験お受験ってところで疲れたから少しのびのびできる所をと思ってここにしたんだけどな
今はどこも同じなんだね

過去にやり取りが既にあったら申し訳ないのですが、皆さん世帯年収って額面ですか？手取りですか？買い替えで買おうとすると、住宅費（ローン＋管理費＋修繕積立金＋駐車場代）で20万弱になります。共働きで手取り合わせて50万後半で、子供2人はまだ小さいのですが、私立の中学に行くとなると毎月赤字になりそうです…車を売却すれば維持費と駐車場代分で5万弱浮きますが、車が無いと不便を感じるので、悩んでます。皆さん生活費どの位でやりくりしてるんですかね？

>>3938 匿名さん
お受験に習い事、世帯1千万くらいだとやっていけないですよ。3000万以上貯蓄がある人は大丈夫だと思いますが、お受験させなくちゃで変に見栄を張って破綻するケースになりかねませんよね。

>>3939 匿名さん
世帯年収は大抵は額面を載せていると思います。
我が家も決して余裕がある訳ではなく、今後の昇給をある程度見込んだ上で購入しました。
特に駐車場代が22,000円からと負担が大きいですよね。
万が一、家計を見直す場合はまずは車を手放すことを検討すると思います。

>>3935 マンション掲示板さん
契約者様ですよ、なにか？
自分の住む真下にわざわざいらないって意味ですよ、徒歩圏内に2.3店舗あるから。
あなたの習慣は知りませんが、これは個人の意見です。

>>3939 匿名さん

年収って大抵額面で言うよ。生活費は人それぞれ。
育児にかけるお金も人それぞれ。ですよ。

>>3942 匿名さん

花屋いらないとか、個人の意見、心で思って、ここでわざわざ書くなよ

>>3944 匿名さん
それ言ったらここに書く人いなくなるよ。
これも個人の意見。心で思ったこと。

>>3945 匿名さん

その言い分。変だね。

何屋だとまじでいるんすか？

商業施設の中に、テラス席のある、広々したカフェが出来たら嬉しいな。

>>3942 匿名さん
そうでしたか、ご返信ありがとうございます。
個人の意見はいいですが、せっかく出店が決まった店に対してまじでいらんという言い方が気になったので。
あなたにとっても必要な店舗が入るといいですね

何屋をほしいと思っても良いし、変動でも固定でもいいし、年収がいくらだって買える人は買えば良いのよ。
だけど、自分の考えや選択が上でそうでない人は下、みたいなニュアンスを出すのはやめましょうよ（不毛）。ストレス発散に、水元公園でランニングなんていかがでしょう♪

>>3950 通りがかりさん

呑気で良いですなあ。

江戸川のサイクリングロードでサイクリングも気持ち良いですよ。よく整備されて道幅も広いので、気兼ねなく走れます。

>>3943 匿名さん
ありがとうございます。仰る通りですよね。分かってはいるものの、皆さんどうやってやり繰りされてるのかなぁと思った次第で、こちらで聞く話ではないですね。失礼しました。

>>3953 匿名さん
カーシェアという選択もあるので、我が家はそれでも良いかもねと話していました。もちろん、車が必要になる頻度にもよるとは思いますが。

金町駅周辺にはちらほらカーシェアステーションがあるようです。

https://carsharemap.jp/sp/tokyo/station/area/東京23区/葛飾区/金町

他人に突っかかる人は、大抵「何かがうまくいってない人」なのさ。家庭、仕事、などなど、鬱憤晴らしは他でしてほしいね。

知らんけど。

花屋は元からいた区分所有者ですよ。

花買わない人は花屋いらん、自炊しない人はスーパーいらん、子どもいない人は塾も保育園もいらん。

全てポジショントークですから、肯定も否定も無意味ですよ。

>>3958 匿名さん
その通りですね。
ポジショントークの口調が気になるようなら掲示板に向いていないということでしょうかね、、

>>3955 匿名さん
カーシェアという選択肢もありますよね。仮にマンション併設のタワーパーキングに余りがあるようなら、そこに導入する事で居住者の利便性は向上し、マンションの収入の足しにもなるかもですね。

花屋いらんわ、クリーニング屋のほうがまし

特に欲しい施設もないからなんでもいいけど、保険の窓口みたいな店舗ばっかりだとつまらんね。
いつ決まるのかな。

星野珈琲、日高屋、銀だこ、花屋が決まってるのは聞いたけどな

>>3963 匿名さん
保険屋とかのとりあえず感がなければ、御の字ですね！

日高屋とか、めっちゃ虫湧くし臭くなりそうだから花屋とかよりそっちのが嫌なんだが…

>>3963 匿名さん
他は三井の開発に掛かるとこが移転してくるんでしょ

日高屋とかくっさいおっさんとか汚い土方しかいないイメージ
松戸でオープンしてくれ

>>636 匿名さん
綾瀬駅前住友不動産のマンション3年後買いたいです。公園多くとても住みやすいです。始発もあります。高いかな。

>>3968 マンション検討中さん

アソコって足立区と再開発方式で揉めてるんだよね。確か、、
暫くはあのまんまだと思うよ。3年後は勿論無いハズ

クリーニング屋欲しい。日高屋は駅の反対側にしてくれ

フィットネス欲しいですね

ベルトーレは一部開業ってあるから全てのテナントが埋まってないはず。野村の再開発のこの程度です。まぁ新宿の住友よりはマシなのか、、

日高屋は北口にすでにあるんですが、ここのテナントにもできちゃうんですよね....しょうがないんだけど

日高屋って何食っても不味いから嬉しくないな。

日高屋入ったら民度低いやつ来そうだな

日高屋の店の中はチェーン店の中でもかなり汚い方。
割と真面目に害虫がマンションで問題になると思う

隣のパチンコ屋で朝からパチンコ打って、途中で日高屋で腹ごしらえして、閉店まで打ち続ける人が増えそう。日高屋は儲かるだろうねー。

日高屋よりクリーニングという意見に1票

>>3978 匿名さん

野村さん、住民のためを思ってよりも賃料優先でリーシングしてるって言われちゃうよ？

日高屋人気すごいな。
民度がーとか言いながら、自分も食いに行ってるやん笑

>>3980 匿名さん

自分も食いに行ってるやんってなに。笑

かつやとかこないかなー。

日高屋のチャーハンは旨い
餃子は冷凍並み
民度は低いぞー
覚悟しなきゃだ

ベルトーレの商業施設部は分譲なので、野村不動産はテナントには関与しないと思うんですが、どうなんですかね？
武蔵小金井のソコラなんかは野村が商業施設の所有権を持ってリースしてますが、ここは地権者などの所有になりますよね。

年収800万くらいでも十分暮らせそうな街並みやな。日高屋とかあったら。

ゴキブリとか配管とか、雨樋伝って登ってくるから嫌だな
前に商業施設下に入ってるマンションでベランダにゴキブリがいたなんて話も聞くし

銀だことかは油そんなに使わないしクリンリネスきちんとしてる印象あるからそんなに気にしてないけど、日高屋はどこにある店入っても大抵店内が汚いし、ラーメンだから油めっちゃ出る。
ここのダクトは屋上まで持ってくのかな？
両端が室外機置場になってるけど、もしそこがダクトの排気口になるなら、GとかAの部屋はめちゃくちゃ臭くなる。流石に屋上まで持ってくとは思うけど…

日高屋が入るのはどこ情報でしょうか？
噂レベルですか？

日高屋？北口にあるのに？

四国大名カムバック！

地元町内レベルでは知られてるようですよ。
伺ってから特段の変更が無ければ、日高屋が入るみたいですよ。
日高屋が入る前は別のテナントが入る予定だったみたいですが...

続きですが、たぶん花屋さんとか知ってるんじゃ無いですかね。花を買ったついでに聞いてみては

このご時世ではテナントが入るだけありがたいところか・・

日高屋タワー

長崎ちゃんぽんの方が健康的でイメージ良いな

タワマンに入ってる日高屋って場違いすぎて笑える
ゴキブリ嫌だなー
飲食入ってるとどうしても出てきちゃうよね
特に油っぽいところは

ここは金町ということを忘れちゃいかんぞ
日高屋とパチンコ屋が似合う街だ

23区内で葛西に次ぐナンバーツーの家賃の安い街、、それが葛飾区金町

プラウドタワー日高(｀・∀・´)

野菜たっぷりタワー

なんかただの荒らしが出てきたな、どっから湧いて来たんだ

>>3993 匿名さん

マルエツタワーの横な

>>3997 マンション検討中さん

へぇー。

1番安いの葛西なんだ。
舎人とかも安そうだけどなあ

あれ、ヴィナシス金町は外廊下？内廊下？
どちらですー？？？

>>4003 住民板ユーザーさん1さん
外廊下です

>>4003 住民板ユーザーさん1さん
外廊下の耐震
ここは内廊下の免震

>>4005 名無しさん
真裏のマンションにマウント取るなよ

そばっこは？

そばを食べた時に聞いてみては？花屋は張り紙してるのに、そばっこがしてないのは、なんででしょうね？

>>4006 通りがかりさん
申し訳無い。
ただ個人的にはヴィナシスカッコ良いと思ってる。
コンクリートの量が多くて廃れないマンション。

>>4006 通りがかりさん
マウントじゃなくて事実言っただけでしょw
流石に過敏過ぎ

そばっこも特別仮店舗だから、花屋同様入りそうですけどね。

>>4010 匿名さん
4009がマウント認めて謝ってるじゃん。

東京23区内の家賃相場が安い駅TOP10　2021年版

https://suumo.jp/journal/2021/01/19/177602/

順位／駅名／家賃相場／（沿線名／駅所在地）
1位　葛西臨海公園　6.00万円（JR京葉線／江戸川区）
2位　京成金町 6.20万円（京成金町線／葛飾区）
2位　金町　6.20万円（JR常磐線／葛飾区）
4位　江戸川　6.30万円（京成本線／江戸川区）
5位　喜多見　6.35万円（小田急線／世田谷区）
6位　一之江　6.40万円（都営新宿線／江戸川区）
7位　お花茶屋　6.45万円（京成本線／葛飾区）
7位　新柴又　6.45万円（北総線／葛飾区）
7位　柴又　6.45万円（京成金町線／葛飾区）
10位　上井草　6.50万円（西武新宿線／杉並区）
10位　亀有　6.50万円（JR常磐線／葛飾区）
10位　京成小岩 　6.50万円（京成本線／江戸川区）
10位　北綾瀬　6.50万円（東京メトロ千代田線／足立区）
10位　堀切菖蒲園　6.50万円（京成本線／葛飾区）
10位　小岩　6.50万円（JR総武線／江戸川区）
10位　小菅　6.50万円（東武伊勢崎線／足立区）
10位　瑞江　6.50万円（都営新宿線／江戸川区）

>>4013 職人さん

おお、荒川を超える超えないが目安なのかな。

金町は古い賃貸物件が多いからですかねぇ。駅前の団地だって50年以上経ってるし。お花茶屋に勝つとは・・・

大学生にはいいですね。

>>4013 職人さん

この相場みたら日高屋も出店するわな

ほぼ千葉だし都区内最安値は妥当

>>4013 職人さん

江戸川、葛飾区、、、
って事すね。笑

>>4012 通りがかりさん
争いごとが嫌いなもので笑