マンション検討中さん
[更新日時] 2021-10-10 09:20:44
売主:野村不動産株式会社
施工会社:戸田建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
所在地:東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番)
交通:JR常磐線 「金町」駅 徒歩1分
京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分
※JR常磐線「金町」駅南口から現地敷地端まで約70m、エントランスまで約160m(約2分)※京成金町線「京成金町」駅出口から現地敷地端まで約20m、エントランスまで約110m(約2分)
間取:1LDK ~4LDK
面積:55.88m2 ~ 87.10m2
プラウドタワー金町について語りましょう。
[スムログ 関連記事]
パワーカップルでなくても買える!東京イーストエリアのオススメ新築マンション4選
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
[スレ作成日時]2019-10-16 12:27:52
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物件概要 |
所在地 |
東京都葛飾区金町六丁目7000番(地番) |
交通 |
常磐線(各駅停車) 「金町」駅 徒歩1分 (南口から現地敷地端まで約70m エントランスまで約160m(約2分)) 京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分 (駅出口から現地敷地端まで約20m エントランスまで約110m(約2分))
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
190戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上21階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年07月下旬予定 入居可能時期:2021年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [販売代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
戸田建設株式会社 |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドタワー金町口コミ掲示板・評判
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803
マンション検討中さん
新金線、動きがありましたね。
第3の路線、楽しみの限りです。
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804
検討板ユーザーさん
先週末モデルルームにようやく行ってきました!!
要望書の申込状況ですが、竣工後に販売する低層階を除くと、半分ぐらい埋まっている状況でした。
南西、北西の部屋が全て埋まって、北と南がそこそこで、北東と南東が1番空きが多いような感じでした。
まあ北東と南東は同じ階の他の部屋と比較して少し高いので、その影響かと思います。
商業施設は今のところパン屋、花屋、銀だこあたりが入りそうとのことです。
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805
マンション掲示板さん
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806
マンション検討中さん
たぶんスタバも入るか?
今のテナントじゃキャパ不足だしね。
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807
マンション検討中さん
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808
匿名さん
金町と同じように県境にある僻地だった二子玉川は東急の大規模開発で都心エリア並みの不動産価値になった。
金町も野村、スミフ、三井、三菱の大規模開発で都心エリア並みになる可能性はある。金町単体では台東区、墨田区、江東区よりは上になるでしょうね。
それにしても事前案内開始から3週間で半分埋まるのは凄いペースですね。今年ナンバーワンの人気タワマンはプラウドタワー金町ですかね。この立地とクオリティなら坪単価400万円の部屋でもお買い得に感じます。
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809
匿名さん
>>808 匿名さん
東京の端、平井や新小岩でも駅前にタワマンができるような再開発があります。
千葉ですけど、津田沼では駅直結のタワマンができます。
あなたの理論だとこれらも再開発で都心並みの不動産価値になるってことですかね?
新小岩が都心並みなら都心に買うわって思ったなら、金町の評価もそれと同じですよ。
金町愛が伝わってきますが、冷静に。
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810
匿名さん
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811
マンション検討中さん
まぁまぁ落ち着けよ!
千葉と東京は比較対象じゃない笑笑
腐っても23区なんだって現実を千葉民は分からなきゃ。そのあたり勉強し直し!
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812
マンション検討中さん
>>804 検討板ユーザーさん
北西と南西の角部屋は抽選になりそうですね。妥協も一つの選択肢。
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813
マンション検討中さん
>>811 マンション検討中さん
でも千葉の市川駅や神奈川の横浜駅は腐っても23区の東京の一部より高いよ
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814
マンション検討中さん
新金線の動きに加えて、半蔵門線延伸の動きも出てくれば夢膨らむばかり。
新金線までは青木区長の言う通り実現してもらいたい。
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815
名無しさん
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816
名無しさん
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817
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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818
評判気になるさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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819
マンション検討中さん
北西や南西は抽選になりそうな感じだな。抽選で落ちたら元も子もないで。妥協する事も大切やで。と言っておく。
抽選で外れて泣く夫婦とか普通にいるみたいだしかw
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820
匿名さん
事前案内会でこれだけ反響が大きいと野村も余裕ですね。定休日は火曜、水曜、木曜で週休3日間もある。竣工後に残しておく低層階はかなり高くなるかもしれないですね。
ここの高層階は坪単価400万円でしたが、坪単価500万円でも良かった気がしますね。
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821
マンション検討中さん
ここ高いね
坪単価300万とか山手線の駅10分以内のマンション買えるよ
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822
匿名さん
徒歩10分歩くのなんて購入あと売るとき大変だし鶯谷ですら10分歩いてももっと高い
どんな駅でも駅前なら電車乗ってればいいし駅前価値はなくならない
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823
匿名さん
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824
匿名
価格もさることながら、維持費に毎月7~8万、何年かしたら修繕積立金はさらに増えるなんて、やっぱり庶民は躊躇しちゃうよね。
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825
匿名さん
ここは立地も良くて街の将来性もあるから、楽々完売するでしょうね。助成金のおかげで都内駅近タワマンでは最も安いし。野村も金町はさっさと売って、約900戸の亀戸のプラウドタワーを売らないといけない。
ところで、スミフのモールはサイゼリアとくら寿司、クリニック系として薬局、内科、小児科、歯科、そして公文、マンションギリャラリーで確定のようですね。
ここの商業施設は15店舗程度のようですが、クリニックモールや飲食店街はヴィナシスにもあるし、何が入るんでしょうね。
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826
マンション検討中さん
モデルルームに行ってきました。譲り合いが起きない限り、角部屋は抽選になりそうだな。まあ外れたら残念程度で考えないとな。
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827
マンション検討中さん
>>826 マンション検討中さん
中住居はどうでしたか?
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828
マンション検討中さん
>>825 匿名さん
スミフにはならないみたい。三菱だと言っておったよ。
なので、ららぼでは無くて残念な気分だわ
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829
匿名さん
スミフのモールはシティテラスモールのことだよ。イトーヨーカドー周辺は三菱のショッピングモールになることは知っている。スミフはダメだったから、野村にはがんばって欲しい。三菱のショッピングモールは期待大。
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830
坪単価比較中さん
ここのレス荒れてるな~
販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな~
上から目線w
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831
匿名さん
>>830
>販売関係者と思われる方の書き込みもひどいな~
いやいや、関係者じゃなく単なる知識自慢の書き込みだよ
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832
マンション検討中さん
ここ、荒れてるね
他のマンションと検討していて覗いてみてびっくり!
購入者もいるとしたら怖くて住めないわ
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833
マンション検討中さん
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834
マンション検討中さん
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835
名無しさん
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836
匿名さん
>>835 名無しさん
何かいやなことでもありました?
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837
名無しさん
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838
名無しさん
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839
匿名さん
>>838 名無しさん
もうこのスレに来ないんじゃなかったのかよwww
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840
名無しさん
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841
マンション検討中さん
異常にけなす人と金町を愛する人。ドラマ化できそうだな
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842
マンション検討中さん
このマンションの外観はCG通りの雰囲気を出せますかね。武蔵小金井のCGは高級感漂ってたけど実物見たら微妙だった
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843
通りがかりさん
>>842 マンション検討中さん
無理でしょうね。だってCGだとヴィナシスが消えたり現れたり。
都合よく余計な物は消して美化してある。外観もそんな感じでしょう。
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844
匿名さん
ちょっと興味があってスレ見たけど、やっぱりこんなレベルの遣り取りの対象物件なんだった、と再認識。
投稿される方、お疲れ様です。お暇なんですねぇ。
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845
マンション掲示板さん
>>844 匿名さん
一言一句同意
他の金町の物件のスレと比較しても相当やばい笑
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846
匿名さん
今日再度案内が届きましたがよっぽど売れてるようですね。うちら予算が届かなかったので買いませんが。
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847
マンション掲示板さん
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848
マンション検討中さん
なんかずっとマイナスイメージばらまく粘着がいるけど、毎週モデルルームの来場者はいっぱいですよ。迷われてる方は是非一度現地に行ってみた方がいいと思います。
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849
マンション検討中さん
半分以上要望書が埋まっててガラガラはないでしょう。
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850
匿名さん
ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、ネガることに意味は無い。駅徒歩1分の立地、金町の高い将来性、新線期待で広域から購入希望者が殺到しているようです。
葛飾区外からの購入希望者が7割から8割を占めるそうで、世帯年収が1500万円以上のパワーカップル、億単位の資産を持つシニア富裕層も多いそうです。
本来、坪単価400万円から500万円の物件が坪単価300万円から400万円で買えるのであれば、購入希望者は殺到しますよね。
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851
マンション検討中さん
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852
匿名さん
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853
マンション検討中さん
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854
名無しさん
>>ここは都内タワマンで人気ナンバーワンの物件ですから、
まずここから間違ってる。
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855
マンション検討中さん
電車の車窓からも理科大周辺や自動車教習所周辺、そして本物件と開発(予定)だらけの光景が広がり、将来劇的に変わる街は常磐線では金町だけだとつくづく思う。
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856
検討板ユーザーさん
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857
マンション検討中さん
プラウド千駄木に価格が出ましたが、そこがちょうど400から500のレンジw むこうは山手線線の中、こっちはほぼ千葉。どう考えても高すぎでしょ。こちらは徒歩1分ではありますが、それを加味してもその単価じゃかなり重たくなるのは明白では?駅から歩く事にはなるものの私なら間違いなく山手線内の千駄木を買いますがね。
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858
口コミ知りたいさん
徒歩1分をメリットと思える人は購入すればいい。個人的にはイトーヨーカドー跡地のタワマンにNo.1の座は持っていかれる事が確定しているマンションを買おうという気にはなれなかった。坪300は安いという書き込みがあるが、周辺相場から見れば高い。金町が開発されて資産性が維持できるのであれば、ここではなく、坪230とかで出てる周辺中古の方が損得だけで見れば得だと思う。
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859
匿名さん
ヨーカドー跡地は坪350~400にはなりそうですよね
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860
検討板ユーザーさん
>>859 匿名さん
直近5年の上昇ペースがこれからの5年も続けば、500になるね。
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861
マンション検討中さん
1週間前にモデルルームに行った時に周辺中古調べてた中にあった駅前のルミナス金町、3LDK(73平米)で5500万円で出てましたがもう売れちゃったみたいですね。2001年築だと値段も今ほど高くはなかったと思いますし、相当いい買い物だったのかと思います。ヨーカドーにマンションが立つ頃のここの値段が楽しみです。
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862
匿名さん
金町はデベの本気度が違うよね。スミフの再開発エリアは都内とは思えない魅力的なランドスケープだし、野村もプラウドシティ金町に続き、プラウドタワーも建てる力の入れよう。三井と三菱もパークタワー金町とショッピングモールを作るしね。
プラウドタワー金町は坪単価平均は350万円とかなり安いけど、パークタワー金町は坪単価450万円くらいになるのでは。
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863
マンション掲示板さん
さすがにそこまでは高くならないと思うけど、三井三菱のタワマンが出たタイミングでこのマンションは一時的に騰落率100%越えで売りさばける可能性はあるかもしれないですね。
ですが、買った瞬間から上がることは無いでしょう。
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864
匿名さん
三井の方は商業施設改札ができて実質駅直結になると聞きました。
そうなるとヨーカドー側の他のマンションにも好影響でしょうね。
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865
検討板ユーザーさん
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866
匿名さん
三井はデベの中で一番多く駅直結マンションを作っており力もある。ペデストリアンデッキでパークタワーとショッピングモールを繋ぐのでしょう。
葛飾区は新路線の整備に100億円の基金を設立しましたし、金町駅の拡張は急務です。
三井と葛飾区の思惑が一致したということ。
金町は三井、三菱、野村、住友の大規模再開発で変貌し、いずれ城東エリアの中心都市になるでしょう。
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867
マンション検討中さん
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868
匿名さん
西側のホーム端から三井のパークタワー金町まで70メートル位だからペデストリアンデッキで駅直結は可能ですね。三菱のショッピングモールにも繋げられるし、モール来場者を下道歩かせるわけにはいかんでしょ。
シティタワーやシティテラス住民にもプラスになる。
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869
住民板ユーザーさん1
直結のソース教えてください。可能かどうかの想像ではなく正式な発表か知りたいです
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870
マンション掲示板さん
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871
マンション検討中さん
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872
匿名さん
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873
匿名さん
>>869 住民板ユーザーさん1さん
も、もちつけ
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874
マンション検討中さん
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875
マンション検討中さん
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876
マンション検討中さん
私も商業施設の駅直結の話は不動産関係者から聞きましたよ。魅力的になりますよね。
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877
匿名さん
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878
マンション検討中さん
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879
口コミ知りたいさん
>>876 マンション検討中さん
不動産屋の言うことは真に受けない方がいい
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880
eマンションさん
>>879 口コミ知りたいさん
したら、マンションを誰から買うんだよ。
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881
マンション検討中さん
ヴァナシス側の南向きも人気あるよな
住んでしまえば、窓から外なんてみないからかな?
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882
名無しさん
>>880 eマンションさん
マンション以外の事で言うことは…って事でしょ
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883
匿名さん
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884
マンション検討中さん
どうにかして欲しいなら、人と被らない部屋を買うしかない!人気が出て抽選って嫌だな。空気読もうね。
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885
通りがかりさん
>>883 匿名さん
じゃあ検討者の皆さん、諦めますか。北口の三井にしましょう。
ここはもうかなり遅いそうなので。
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886
マンション検討中さん
半分しか被らないし、お値段も安いから南側も良くみえてきたわ。
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887
マンション検討中さん
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888
マンション検討中さん
半分被るしリビングのカーテンを開けるの躊躇してしまうからナシかな
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889
マンション検討中さん
>>886 マンション検討中さん
下層階は目の前駐車場らしいで
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890
マンション掲示板さん
>>881 マンション検討中さん
北向と坪単価同じで、お見合い気にしない人にとっては人気あるよねー
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891
マンション検討中さん
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892
匿名さん
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893
匿名さん
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894
匿名さん
流石にキャピタルゲイン狙いで金町を買う人は皆無でしょう。
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895
口コミ知りたいさん
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896
匿名さん
7000万円でプラ金を買って、5年後に7500万円、8000万円で売るには厳しいよね。それだけの資金があればより都心の新築を買える値段だよ。5年後に価格が下がらないだけ御の字ですって。
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897
マンション検討中さん
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898
匿名さん
金町ならラヴィクレールを新築時に買っておけば2500万円くらいはキャピタルゲインが出た。ここのパンダ部屋もキャピタルゲインは出るでしょうね。後続のパークタワー金町の平均坪単価は400万円はするでしょうから。
スミフ、野村、三井、三菱の大規模再開発のおかげで金町の街力も上がってきましたね。
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899
マンション検討中さん
流石に金町で坪400は説得力ないで。プラ金は駅前でも安い部屋は300切っているしな。坪400出せばブランズ豊洲駅4分や有明のトリプルタワー駅前を買えるわ。
あまりにも現実とかけ離れた煽りは逆効果になるし、市場を知らなさすぎや
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900
マンション掲示板さん
今の市況で新築買ってキャピタルゲイン狙うのは無理でしょう。高すぎますからね。
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901
マンション検討中さん
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902
マンション検討中さん
ここだと5年後は現状維持か若干上昇くらいじゃない?坪320がいいとこでしょ
北口の古いURが再開発したらグッと値段上がるかもしれん
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903
匿名さん
北口にURありすぎだよなw
古いとはいえ現実的に建て壊しとかはないだろうけど、仮にタワマンなどの計画があれば武蔵小杉みたいになりそうな気もするな
なのでリセール狙いで買うべき物件ではないよ
坪250~280位なら買いだろうけど、坪300超は決して安いとは言えない
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904
匿名さん
ここの固定資産税と都市計画税っておいくらか分かる方いますか?
大体でいいです
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905
通りがかりさん
>>903 匿名さん
あそこのURは耐震工事したばっかりだから建て直しとかは無いでしょうね。
既に武蔵小杉みたいになりつつあるから、これ以上タワマンが何本か建ったら武蔵小杉より酷くなる。
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906
マンション検討中さん
>>899 マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は駅徒歩4分、こちらは1分のNo.1立地なので単純比較はできないかと。坪400とはいかなくても300後半くらいなら十分可能性あると思います。
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907
マンション検討中さん
東急ストアが入ってるマンションだけでも再開発して欲しい。そしたら金町の街がグッと変わってくる
あそこの激安マンションがなくならない限り、金町はいつまで経っても金町のままよ
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908
マンション検討中さん
新金線ができて、北口のURをぶっ潰して再開発できれば、金町爆上げもあり得るかもしれん
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909
匿名さん
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910
マンコミュファンさん
>>908 マンション検討中さん
あと改札が増えれば価格は確実に上がらな。
1箇所だけだと不便過ぎるから。
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911
匿名さん
>>909 匿名さん
全体の半分以上要望書で埋まっていますね。
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912
匿名さん
第1期販売スケジュール(予定)
申込登録期間:3/14(土)から3/20(金)
抽選会:3/20(金)
重要事項説明会:3/21(土)・3/22(日)
契約会:3/28(土)
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913
マンション検討中さん
新金線はかなり高い確率で出来ると思ってる。
あと10年後にJR建て替え、ヨーカドー開発、新金線開通まで行けたら最高
そこまで行けたら地価上昇は充分あり得る
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914
マンコミュファンさん
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915
匿名さん
>>914 マンコミュファンさん
それ、野村の記事だし。。。
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916
マンション検討中さん
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917
マンション検討中さん
70平米だとここの固定資産税と都市計画税はいくらになりますか?
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918
マンション検討中さん
>>917 マンション検討中さん
見積もりには28万と書いてあります。
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919
匿名さん
>>918
ありがとうございます。
固定資産税+都市計画税合わせて28万円って意外と高いですね・・
駅前だからしょうがないですかね
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920
マンション検討中さん
>>919 匿名さん
最初は減税があるからまだ良いんじゃないでしょうか?
減税が無くなったらこの値段ですけど。。。
更に亀戸は高いですし。
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921
口コミ知りたいさん
>>914 マンコミュファンさん
北口のタワマンは令和元年度はもう終わりそうですが、順調に進んでいる?
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922
匿名さん
北口ですが、三菱のショッピングモールは2021年着工の2024年完成。三井のパークタワー金町は2024年着工の2027年完成ですね。
しばらく先なので、プラウドタワー金町を購入してから買い替えるのが現実的です。
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923
匿名さん
>>922
営業に確認したけど、タワマンもショッピングセンターも全て同時期にOPENとのこと。なので2029年やぞ。9年後にショッピングセンターができるって・・
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924
マンション検討中さん
買い換え出来るかな、この価格だと残債割れの可能性も高い。
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925
匿名さん
同時期オープンではないですよ。その営業は無知ですね。3期にわたって開発が行われ、ショッピングモールは4年後に竣工することが決まっています。
この価格なら残債割れするリスクは少ないと思います。助成金のおかげでかなり低価格です。
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926
マンション検討中さん
検討してたけど、コロナの影響で購入を見合わせるべきかもしれないと思ってる。
新宿、池袋の街を歩く人が明らかに減った。NYも暴落してるし、大不況が来て一気に市況が悪くなる気がする
1週間前と今とで明らかに世間の状況が変わった。
これは大変な不況になる
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927
匿名さん
>>926
リアルに俺もどうしようか迷ってるw
全国の小中学校で臨時休校やTDLですら休園
いままで生きてきて最も衝撃を受けた311の時ですらないからな・・
コロナで経済がダメになるのなら真っ先に不動産がダメージを被るから迷うわ
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928
匿名さん
>>926 マンション検討中さん
もう既に「住宅ローン、ヤバイかも」とネットで言ってる人達がいます。
給料下がるとかボーナス出ないんじゃないかとか。
結構高いタワーマンションや戸建てをペアローンで買っちゃった人達みたいだけど。
そもそもコロナ、いつ終わるんだろ。
IOCがオリンピック1年延期してもいいと言ってるけど、SARSやジカ熱の時はそんな事言ってなかった。
少し前までは騒ぎ過ぎと思っていたが、今回の肺炎は世界的に結構ヤバイのかもと思えてきた。
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929
匿名さん
2029年の同時期にOPENだっつうの
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930
匿名さん
先にショッピングモールがOPENしてマンションの建設とか、どんだけ危険なんだよwそれは常識的に考えてあり得ない。ショッピングモールも2029年OPEN
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931
住民板ユーザーさん1
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932
匿名さん
常識という名の妄想なんでしょう。
ソースを見る限り、工期を分けてますよね。ただこのご時世なのでショッピングセンターも遅れるかもしれませんが。
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933
口コミ知りたいさん
どう考えたって先にできるショッピングモール部分を数年間そのまま寝かせておくなんて事しないでしょw
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934
匿名さん
同時期オープンとか言っているアンポンタンはどこのどいつだよ。ショッピングモールは2024年にオープンだよ。コロナの影響で不景気が来るなら駅徒歩1分かつ割安なここを買っておけば間違いない。
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935
マンション検討中さん
いやほんと常識的に考えてありえないって言ってるけど、どんな常識なんだかwwwww
言われた事を真に受けて考えようともしない典型的イエスマン\(^o^)/
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936
マンション検討中さん
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937
匿名さん
同時期オープンの理由が、危ないからというのがなんとも可愛いね。都内のビル建設とか見たことないのかな。
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938
マンション検討中さん
営業に聞いてから書き込みしろよ
同時期の2029年って言うからよ
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939
匿名さん
営業って野村?だったらそいつが間違っている。三菱に確認すべき。
ここ坪単価が安い部屋は高倍率だね。当たれば宝くじ。
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940
匿名さん
営業が言ってたってのも知り合いの知り合いが言ってたってレベルだな(笑)
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941
匿名さん
高倍率?そんなことないよ
人気がある最上階でも2倍だけど・・
現地のMRへ行って確認した方がええで
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942
匿名さん
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943
マンション検討中さん
不況になったら真っ先に不動産市況に影響が出て、価値が激減するからキャンセル住戸が出ても不思議ではないよ
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944
匿名さん
買い替え組はやばそうだよね。自分の家がいくらで売れるだろうという予想が無駄になるし残債割れでもしたら大変
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945
匿名さん
不況がきても金町で坪単価300万円から400万円だったら底堅いですね。残債割れはありえないですし、10年後でもトントンか多少値上がりしているかもしれません。プラウドタワー金町は助成金がなければ坪単価400万円から500万円はしていましたからね。
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946
匿名さん
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947
マンション検討中さん
流石に金町で坪400とか言っている時点で素人丸出しですって。MRへ行って価格表貰ってみた方が良いでw
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948
匿名さん
北千住の千住ザ・タワーが坪単価400万円でスピード完売しましたが、坪単価350万円のここも余裕で完売でしょうね。竣工後に売り出す低層階を除いて。
綾瀬駅前の広大な空き地にスミフが坪単価400万円超えのタワマンを作る計画がありますし、三井のパークタワー金町も坪単価400万円超え。
葛飾区や足立区でも坪単価400万円が普通になってきましたね。それでも都内駅近で70平米で8000万円台なら安い。
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949
マンション検討中さん
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950
マンション検討中さん
70平米8000万円台なら、豊洲や勝どきのより都心のタワマン高層階が買えるよ。買い煽りが無茶苦茶や。
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951
マンション検討中さん
>>944 匿名さん
買い替え特約を付けてリスクヘッジしてるよ
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952
マンション検討中さん
>>950 そう、私も資産性考えて買うマンションではないと結論付ける。
金町に住みたくて、その中でも高くて良いから優れたマンションに住み続けたい人向け。
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953
マンション検討中さん
プラウドタワー金町に70平米8000万円なんて値段がついてる部屋ないですよ。何と比べてるんだか。
ここの平均坪単価は320万円ほど。8000万円以上の部屋は87平米の4LDK。
駅前のプラウドタワーが資産性がないわけがない。補助金があるからこそこの値段であってリセールバリューは大いにあると思います。
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954
匿名さん
リセールはできると思うけど。プラ金を3LDK7000万円で買って数年後に7500~8000万円で売れると思うかい?7500~8000万円出せば、わざわざ金町じゃなくより都心の新築が買える値段なんだよ。
別にプラ金をディスる訳ではないけど、いくら駅の反対側にショッピングモールやタワマンが建っても、坪単価320万円前後がいきなり350~400万円になるってのは現実的ではないって話。
普通はね、値崩れしないだけで十分なんだよ
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955
通りがかりさん
リセールできて大きな値崩れはあまり考えられない、駅前徒歩1分で坪単価320万円、内廊下、基本天井高2600、各階ゴミ置き場あり、免震構造、この条件この値段で市場価格が高騰してる中、買えれば万々歳じゃね?
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956
匿名さん
>>952 マンション検討中さん
これですね。金町が大好きな人のためのマンションだと思います。
西日暮里や北千住が買える値段ですからね
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957
検討板ユーザーさん
>>956
参考までにここと同じようなグレードで買える北千住と西日暮里の新築マンションを教えてもらえますか?
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958
匿名さん
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959
マンション検討中さん
コロナショックで不動産市況が大暴落するかも知れない時に...リセールどころじゃないだろ
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960
匿名さん
>>959
ここの入居予定日来年の9月なんですけどあなた買ってから1年ぐらいで売るんですか?笑
再開発はこれからなのに。
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961
口コミ知りたいさん
だからこそリセールが気になるんじゃないですかね。今新築で購入できる西日暮里、北千住のマンションはここよりグレードが低いし、駅からも遠い。そして7年後にはここよりも坪単価が高くなると思われるマンションの供給が決まっている事を考えるとリセールはそんなに悪くないんじゃないかとも思いますけどね?!
仮に大不況で7000万で購入したマンションが6000万で出るような事があれば不況であっても即購入しますけどね?!
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962
マンション検討中さん
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963
マンション検討中さん
>>962 マンション検討中さん
それっていつ決まるんですか?
建設中段階で認定されるんですか?
無知ですみません。
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964
匿名さん
マンマニさんも書いていますが、金町は城東地区の中では水害に強いのも魅力ですね。特に駅周辺は強い。江戸川区にマンション買うよりは良いのでは。湾岸エリアのように高潮や津波の心配も無いし。
天井高2.8メートルの開放感は半端ないですよ。そのような部屋が1億円前後で買えるなら買いだと思いますね。マンマニさんもオススメしていますし、鉄板かと。
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965
マンション検討中さん
ご存じの方いらっしゃったら教えてください。
マンションのメインエントランスが南側にあると思いますが、直で北側(駅側)には出れないのでしょうか?一旦南側からでて商業施設を通るって北側に行く事になるんですかね・・
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966
マンション検討中さん
>>965 マンション検討中さん
住人用のエントランスがヴィナシス側にありその一箇所のみです。
その為商業施設を通るか建物の外周沿いを歩いて金町駅に行く事になります。
南側にある理由はヴィナシスもらしいのですが、
防犯上の理由だそうです。
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967
坪単価比較中さん
大不況で7000万が6000万にはならないだろう。
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968
マンション掲示板さん
ヴィナシスは南側にエントランスがあるので、駅から実質4分かそれ以上かかりますよね。駅からの距離は北口のヨーカドーの入口までと同じくらいです。
それと比べればまあ近いかなと。
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969
検討板ユーザーさん
そもそも6,000万超えてくると中古市場で買い手を探すのはけっこう難しいですよ。
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970
マンション検討中さん
>>966 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。やはりそうなんですね。防犯上の理由なら仕方ないですね。
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971
マンション検討中さん
>>969 マンション検討中さん
そうかな?ここは大体坪320。北口のタワーが仮に坪350で出てきたら70m2でも軽く7000万オーバー。そこに6000万台のここが売りに出てたら普通に売れると思うけどね?
9年後の市場がどうなってるかはわからないけど、北口タワーが坪320で出てきたらやばいね笑
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972
マンション検討中さん
北口のタワマンも再開発事業だから助成金が出ているんじゃないですかね?なので坪350や400と言った金額にはならず、ココと似たり寄ったりの坪単価ではと予想します。
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973
匿名さん
ここの最上階の坪単価は398万円だから、駅直結&ショッピングモール直結の北口の三井のタワマンは高層階で坪単価450万円はするでしょう。
金町も坪単価400万円台が当たり前になると思いますね。県境だった二子玉川が大規模再開発で生まれ変わった位の再開発が金町で行われますから。
最新のスムログでもプラウドタワー金町とシティテラス金町が絶賛されていますね。明らかに金町のマンションは買いです。
https://www.sumu-log.com/archives/20049/
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974
マンション検討中さん
坪400越えが当たり前は言い過ぎじゃないですかね。直近だとブランズタワー豊洲、千住ザタワーが大体そんなもんでしたが、どう考えても金町がそれらの街と肩を並べられるとは思えない。
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975
口コミ知りたいさん
北口駅前ロータリーを再開発して、駅も新しくして、北口タワーと駅をペデストリアンデッキで直結して、快速がとまるようになって、綾瀬止まりが改善されて、 新金貨物線が旅客化してとかになればあるいは??? これがすべて行われたらすごいですがwww
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976
マンション検討中さん
>>973 マンション検討中さん
シティテラス金町は10年で800万も下がると予想されてますが・・・ そんなマンション絶対買わない・・
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977
匿名さん
いや、1年80万円で住めると思えばリーズナブルだけど。他の新築マンションはもっと酷いよ。都心のマンションなんて10年で数千万円下がる。
プラウドタワー金町は含み益も十分でそう。やはり金町は大規模再開発で将来性は抜群だよ。
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978
匿名さん
>>974 マンション検討中さん
そのちょっと前は月島駅近のミッドタワーもありましたしね
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979
匿名さん
>>976 マンション検討中さん
不動産の右肩上がり神話に毒されてますね。
新築は、住んだ段階で10%価値が下がると思わないと。ましてや10年住んだら。。。
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980
匿名さん
>>977 匿名さん
いや、管理費や修繕費、人によっては駐車場代もかかるから、
実際には1年80万円以上払う事になる。
「今払ってる家賃と同額でマンション買えますよー」と言われて買って失敗する人は、
これら諸経費を考えないで買っちゃうから失敗する。
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981
口コミ知りたいさん
>>979 匿名さん
そんなことないでしょ。街を限定しなければ、分譲時より上がらないまでも同価格で売れそうなマンションはありますよ。
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982
匿名さん
アベノミクスの低金利のおかげで金が不動産市況に向かったから人件費や資材が高騰して土地も含め、不動産価格が急騰したんだよ。それがコロナウイルスの影響で逆回転しかねないんだわ。二路線の金町なんかで70㎡7000万円前後は駅前や設備を考慮しても安くはないぞ。まあ、買いたい層にいくら言っても馬の耳に念仏だろうけどな。
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983
通りがかりさん
>>979
>>982
買えなくて羨ましがってる粘着さん今日もご苦労様でーす。それとも毎日ネガ意見書き込まないといけないノルマでも与えられてるんですかねw
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984
マンション掲示板さん
花粉症なので、花粉量については 高層<低層、南向<北向 と聞いたことありますが、詳しい方いらっしゃいますか?
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985
匿名さん
>>983
ネガではなく、不動産市況の現状などを指摘したまでかと。誰もが言っているが、駅前とは言え、2路線の金町で70㎡7000万円は明らかにお安くはないかと。逆に安いと言えることが無知を曝け出しているに等しいと思えますが。
あくまでも個人的感想なのであしからず。
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986
マンション検討中さん
>>985 匿名さん
リセールを気にする人が7000万の部屋は買わないでしょ。坪300切ってる部屋だってある。しかも誰も安いなんて言ってないしw
既にここよりは高くなるタワーの建設が予定されているんだから、条件は悪きないと思うけど。
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987
検討板ユーザーさん
全くそうだと思う。高いと分かってるけど、値段に見合う買い物をしようとしてるのだけであって、他でもこの値段なら都心のマンションが買えるとか言われても、だったらそのマンション見せてくれよって思う。
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988
マンション検討中さん
個人的感想なのに明らかにとか言ってて矛盾してます。
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989
マンション検討中さん
不動産は値下がりするものだと思って買えば、7000万のマンションが10年後に6000万になったって平気だよ。1年を100万で住めたんだから、悪くないでしょ。
10年後に5000万になっても、1年で200万だから、10年間家賃分払ったと思えばよい。
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990
マンション検討中さん
>>985 匿名さん
二路線でも金町駅の路線じゃあねえ
路線の数より便利な路線かどうかが大事
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991
マンション検討中さん
コロナ騒動が落ち着かないと、不動産市況は高値掴みになりかねない。時期が悪い上に決して安い価格ではないから大変。
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992
匿名さん
ここを買うのって地元のシニア層以外ではどういう人たちなんだろう??
子育て世帯には教育面でちょっとアレだしね
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993
マンション検討中さん
>>992
子育て支援は葛飾区は充実しているので、小さいお子さんをお持ちの家庭が多い印象を受けます。MRでも未就学児を連れた方多かったですね。なので高校生に上がる前までにはリセールに出される方、もしくは住み続けても区外の高校受験される方が多いんじゃないでしょうか。公立の偏差値は高くないみたいですね。でも高校生ぐらいであれば電車で通うのも妥協できるかなと思ってしまいます。
水元公園や江戸川河川敷など、子供が羽を広げて遊べる場所は多いと思います。
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994
マンション検討中さん
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995
マンション検討中さん
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996
匿名さん
>>995 マンション検討中さん
高校の事だと思いますよ。
と言っても、葛飾区は小中高どこも偏差値は高くないというか、最下位争いレベルですが。
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997
マンション検討中さん
ここの学区ってどこになるんでしょう? 小学校は金町小学校だと思うんですが、中学は?金町中学校?
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998
マンション検討中さん
この位の物件を買う人達は世帯年収幾ら位なのですか?
この価格だとパワーカップルとかで無いと厳しいのですかね?
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999
マンション検討中さん
本当に住みやすい街ランキングとかで金町がランキング入るとかありそうな気がする
再開発計画がけっこうあるし
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1000
マンション掲示板さん
年収いくらくらいの人が買うのかってのは気になるのはんかるが参考にはしちゃだめだよ。親マネーとか、こどもの有無とか、年齢とか、どういう生活したいかとか、他にもいろいろな属性がないと判断は無理。
自分の頭で考えよう。35歳こども2人世帯年収1200万で頭金は300万とかならこのマンションはかわないほうが懸命。破産したくないなら。
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1001
匿名さん
>>1000 このマンション7000万で買って35年住むと支払額が1億にもなる。
そこそこの稼ぎでは住み続けるの難しい。
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1002
匿名さん
固定資産税で30~40位?
管理費と積立金が月3.5だとすると
これだけで年間支出が80前後
家賃にすると6.6万円位か?
今の所、葛飾区NO.1のマンションだし
金持ちでないと維持すらできないマンションだぞ
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1003
住民板ユーザーさん7
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1004
匿名さん
子供がいる人はハンパな年収(1000さんが言っている様な感じ)では生活維持できないよね。
子供はいらないパワーカップルか、子育て終わった金持ってる引退世代がターゲットかな?
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1005
マンション検討中さん
金町の今後の再開発が楽しみだ。
まずは駅の改修。みんなで声をあげていこう!
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1006
匿名さん
>>1000 マンション掲示板さん
30歳子供二人、世帯年収1200万円、頭金600万円ですが、破産するなと思って辞めました笑
世帯年収は1500万円くらいないと厳しそうですね。
仮に1500万円あったら葛飾に住みませんが笑
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1007
マンション検討中さん
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1008
マンション検討中さん
コロナの影響大丈夫?
都心の大手のモデルルームは延期になっている所があり。
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1009
マンション検討中さん
>>1006 匿名さん
差し支えなければいくらに部屋を検討されていたののかお教えいただいてもよろしいでしょうか。全く同じような状況なもので…
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1010
匿名さん
この物件を買うかどうかは別として、30歳前半で自己資金700万円(物件価格の1割)、世帯年収が1200万円もあれば、7000万円程度の物件は十分購入可能かと思いますが、コンサバな方が多いですね。
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1011
匿名さん
いいじゃない!
欲しい部屋があって、必要なだけ頭金があって、必要なだけ住宅ローンも借りられて、
購入可能なんだから、買えるんだからいいじゃない!
見ず知らずの他人が何と言おうと、自分が欲しいんだから買っちゃえば?
あの時、自分を信じて買っていればなぁ…なんて後悔したくないでしょう?
買っちゃえ!買っちゃえ!
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1012
口コミ知りたいさん
買ったら後悔するかもしれないし、買わなかったらもっと後悔する。ここはそういう物件ですね。
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1013
マンション検討中さん
日経平均2万円割れ、円も100円間近
これ不動産暴落きそう…
円高になったら建築資材の単価下がるから建築費下がるし、数年後にマンション価格グッと下がるのでは?
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1014
匿名さん
>>1013 マンション検討中さん
建築資材代なんて高が知れていて、取得土地代と人件費が下がらないと。。。
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1015
匿名さん
>>1009 マンション検討中さん
うちはBタイプの部屋を検討していたのですが、あまりに初期費用や管理費と修繕積立金が割高だったので辞めました。
そこまでしてあのマンションがいいかと言われると疑問だったので。
今はシティテラス金町、ブランズ北千住、晴海フラッグを検討しています。
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1016
検討板ユーザーさん
こことシティテラス金町、ブランズ北千住って同等に比べられるんでしょうか…?だいぶグレード落としてるなぁという印象です。永住ではなく将来あることを考えているなら尚更。
悪く言うつもりではないのですが、あなたにとってプラウドタワー金町はだいぶ背伸びな買い物なんだと思います。なのでその決断は間違っていないと思います。
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1017
匿名さん
ダウ、マイナス2000ドル!
これは本格的にヤバイ
なんかマンション買おうと思ったらこんなんになっちゃって、神様に全力で「買うな」って言われてる気分
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1018
評判気になるさん
少し様子見ですね・・・販売時期をせめて6月くらいに延期してほしい・・・
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1019
マンション検討中さん
まぁでもグレードは別にしてマンション周りの環境はシティテラスの方が整備されている分良さそうですけどね。北側タワーができたら駅までの道のりが更に整備されるだろうし。
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1020
口コミ知りたいさん
>>1015 匿名さん
1009です。ご返答ありがとうございます。Bは高めですね。うちはもっと安い部屋でしたのでまだ検討していますがランニングコストは確かに高いですね。迷いどころです。うちも晴海フラッグは検討していますが、ランニングコストはここより高いですよね?引き渡しも4年後ですし。バス物件というのも気になりますし。
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1021
匿名さん
>>1020 口コミ知りたいさん
そうですね。懸念点は多いのですが、中央区ですし、勝どき駅の公園や晴海の子供が遊べるような施設など行ってみたのですが、小学生以下の子供達のマナーがやはり良かったです。子供達の教育のことや、治安、そして通勤に関して私も妻も金町より短くなるのでランニングコストは高くても払う価値はあるかなと考えています。
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1022
マンション検討中さん
いよいよ今週末から申し込みですね。要望書の出している部屋はキープしてくれてるとは言われてるものの、ほとんど埋まっているようなので抽選にならないか心配です。
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1023
マンション比較中さん
>>1015
晴海フラッグ・・・
いつ入居できるか分からんし、ここ以上の高値掴みになる可能性が高いぞ
まぁ個人の勝手だけど
ちなみに我が家は貴殿と同じく、ここ1ヶ月位でシティテラスに重きを置いてきた
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1024
マンション検討中さん
ついに今日から発売ですね!
プラウドタワー亀戸がクロスが約1000部屋で150部屋発売
プラウドタワー金町が約170で105部屋発売
これは金町人気がすごいってことですよね!
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1025
匿名さん
コロナ騒動で不動産市況が暴落し、高値掴みになりかねないのに良くもまあ買うよな。ある意味すげー楽観的思考で羨ましい。
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1026
匿名さん
コロナ騒動で23区内のマンションが暴落しても金町は大規模再開発が続き街の将来性も抜群だから値上がりし続けるのは確定している。第一期でこれだけの人気ぶりは都内ナンバーワン。
そもそも都内で坪単価320万円はかなり安い。高層階でも坪単価400万円だから安い。資産性は鉄板の物件。
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1027
マンション検討中さん
高値掴みだとしても気に入ったので買います
今買わないと欲しい部屋が売れてしまうと思うので、、、
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1028
マンション検討中さん
市況がどうとか言ってたら一生いい新築マンションなんて買えないよ。買えるのは今なんだから。
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1029
マンション検討中さん
登録してきました。
ほとんどの部屋で登録あるようです。
賑わってました。
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1030
マンション検討中さん
申し込み行ってきました。販売住戸の内半分以上は今日中に申し込み入りそうな感じです。すでに花いっぱい付いてました
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1031
匿名さん
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1032
匿名さん
コロナ騒動も関係ない強烈な人気ぶりをみると、ここは2駅まで徒歩1分という好立地なのに安すぎましたね。正直、あと2割値上げして坪単価350万円から480万円のレンジでも売れたでしょう。助成金事業だからこその安値でしたね。
横浜北仲並みの優良物件でした。ここよりバランスが取れた物件は首都圏では皆無ですから。
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1033
匿名さん
>>1029 マンション検討中さん
この騒ぎで売れるのは本当に凄いね。
都内有数の人気物件ですね。
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1034
匿名さん
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1035
マンション検討中さん
>>1034 匿名さん
それは予定価格より安くなってるって事ですか?
それとも正式価格より値下げしてるって事ですか?
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1036
購入経験者さん
情報筋によると、土地の仕入れをストップした業者が多数とのことらしい。今回のコロナの代償は凄まじいかもな。6000、7000出して、ものの数年で20%引きとか当たり前にあるからな。金町愛がないと無理。
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1037
検討板ユーザーさん
>>1035
最初に出していた○千万円台の価格から下がってる部屋はいくつかありましたよ。正式価格にて。ただ、下がってるせいかはわからないのですが、倍率3倍ぐらいと営業さんは仰ってました。
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1038
口コミ知りたいさん
コロナの影響で消費税5%や一時的に0%にする案が出ていると言われていますね。
住宅購入に関しても何かしらの対策がされるのではないかと言われています。
少し様子を見た方が良いのかな?と思っていますが、皆さんはどうですか?
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1039
口コミ知りたいさん
>>1038 口コミ知りたいさん
欲しいときに買うという行動力も大事かと。不動産に関してはあまり色々考えるといいことがないことも多いと思っています!
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1040
匿名さん
やはり助成金事業は鉄板ですね。駅徒歩1分のタワマンが坪単価280万円から400万円と安いから大人気。今期、都内ナンバーワン人気のタワマン。金町の将来性を考えると今後、坪単価400万円から500万円は手堅い。
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1041
検討板ユーザーさん
ここは人気物件なので様子を見たところで第二期以降買える物件はかなり限定的になります。それでも良いなら、どうぞ!
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1042
匿名さん
今の状況見て坪単価上がると思ってるなんて頭花畑やな。これからは下がる一方。次の不動産バブルはいつになるんだろうね。来るのかな、そんな日が。
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1043
マンション検討中さん
コロナウィルスで人類が滅ぶ世界線から来た未来人かな?
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1044
通りがかりさん
>>1042 匿名さん
この市況で売れてるんだから、間違いなく人気マンションだよ。平時が来たら、更に人気出て値上がりする可能性はあると思うよ。
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1045
マンション検討中さん
>>1042 匿名さん
不動産投資信託も下がってるし、いくら金町愛があっても今は買えないですね。
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1046
匿名さん
>>1045 マンション検討中さん
金町愛が足りないだけだろ。
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1047
マンコミュファンさん
定期的に湧いてくるアンチはいますが、ぎゃーぴー騒いだところで申し込み締め切りまであとわずかという事実に変わりありません。
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1048
マンション検討中さん
当たるかなぁ。ドキドキ。どなたか最新の申し込み情報お持ちの方いませんかね?
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1049
マンション検討中さん
J5階いいな、坪300の価値は維持すると思うから、買った瞬間に500万儲かってるようなもん
最近の売り出ししたタワマン低層見ても破格の値段
タワマン高層階ってコスパ悪いと思うんだけど、どういう層が買うんだ?
都心ならともかく、金町じゃ坪350とか維持出来ないでしょ
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1050
マンション検討中さん
2期の人はCかFの低層狙うと良いと思う。
5階でも下駄あるから中下層の位置だし、免震内廊下のグレードで70平米6000万切るのは明らかに安い
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1051
マンション検討中さん
10年後までに金町は駅の建て替えする可能性が非常に高い。葛飾区も精力的に動いているようだし、地区センターこわしてヨーカドーのタワマンとペデストリアンで繋ぐ構想があるから、西のタワマン建つ時点で駅建て替えは充分あり得る
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1052
マンション掲示板さん
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1053
検討板ユーザーさん
モデルルーム休みだから営業さんたちがコメントに精が出ますね!アンチには言わせとけばいいのに変なフォロー入れるから胡散臭くなるんです。
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1054
匿名さん
世界経済破綻による逆資産効果でマンション購入者や株・不動産投資家は全滅でしょうね。
全世界の株式時価総額が数千兆円減ったのでリーマンショック時を遥かに上回るダメージ。
トランプも景気は後退すると認めた。23区の新築マンションも平均坪単価370万円から185万円まで下落する。新築マンション買ったら人生詰みますよ。
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1055
匿名さん
マンションスレで肯定的意見が出る度にすぐ対抗して「営業」ってステマ説唱える人って、いったい何と戦ってるんだ?
買う気も無いのに粘着されてストレス発散の場にされても困るから他に行って欲しい
ネガを振りまいても何も変わらんし、こういう人達って時間を無駄にしてる自覚は無いのかな?
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1056
匿名さん
370万から185万ていくらなんでもぶっ飛び過ぎて笑えるw
下がる可能性を否定はしないが、下がってもせいぜい一割下がるかどうかでしょ
そもそもこういう投稿をして何の意味があるのか? 検討スレなんだから買う気なくてネガを振りまくだけの人はそもそもこのスレに来ないで欲しい
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1057
マンション検討中さん
仮に自分が営業マンでも仕事後にわざわざここに肯定意見を書き込むエネルギー無いと思います。
仕事でもないのにネガティブな主張をする人はエネルギーがものすごく有り余ってるのではないでしょうか。
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1058
匿名さん
エネルギーが余ってるというより他にやることがないからかまって欲しいんだと思うw
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1059
マンション検討中さん
ほんと、買えない僻みなのか精神が浅ましいのか知らんけど、検討してる人に嫌がらせみたいなことして、恥ずかしく無いのかと思うわ
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1060
マンション検討中さん
行灯部屋、北向きで少し不安だけど大丈夫なのかな。。
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1061
評判気になるさん
>>1060 マンション検討中さん
行灯部屋って具体的にどこのことでしょうか?
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1062
マンション検討中さん
D、F、Jタイプにあると思いますが、北向きはJタイプですね。
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1063
評判気になるさん
>>1062 マンション検討中さん
なるほど。北向の行灯部屋の懸念点なども教えていただきたいです。
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1064
マンション検討中さん
>>1063 評判気になるさん
自分はCタイプの下層階狙いだけど、前にあるタイムスビルの夜の明かりが気になってます。
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1065
名無しさん
ヴィナシス金町と少しずれているので、Fの南側はお見合いにならないのでしょうか?
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1066
マンション検討中さん
>>1065 名無しさん
視界の端には入るとは思いますが、BとCに比べれば確かにずれるので大丈夫だと思います。低層階はヴィナシスの駐車場とこんにちはだと思います。
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1067
匿名さん
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1068
匿名さん
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1069
検討板ユーザーさん
第一期申し込み期限が終わりましたね。抽選は、最上階が4倍でした。あとはほとんど2倍かと。見たところ、申し込みなかったのは5部屋くらいだったと思います。2期はCタイプの低層階は狙い目ですね。
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1070
マンション検討中さん
みなさん内装の色はやはりモデルルームと同じ
ミディアムの方が多いのでしょうか?
それとキッチンはみなさん何にされましたか?
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1071
マンション掲示板さん
ミディアムが相対的に多いそうです。最終的には選べないからそうなってしまうそうです。うちは敢えてナチュラルにしました。キッチンは御影石、ツヤ消し仕上げ、ホーローパネルです。
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1072
マンション検討中さん
うちは無難にミディアムにしようか、ダークにしようか迷ってます。
ダークだと部屋が狭く見えるって言われたので悩みに悩んでます。笑
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1073
評判気になるさん
こんばんは
三面鏡の下のガラスをどちらにするか迷っています。
フロストミラー になじみがなく、水滴の汚れが目立たないかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。
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1074
マンション検討中さん
一期ほぼ全部売れたみたい、あと69戸しか残ってない。半分以上は分譲済だから、かなり良い進行では?
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1075
マンション検討中さん
分譲171戸中102戸が成約済み、二期の方はお忙ぎを
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1076
eマンションさん
コロナ騒動がある中で、この売れ行きは別格ですね。さすが今期ナンバーワン物件です。力強さがありますね。金町の将来性も抜群ですし、鉄板の物件です。
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1077
マンション検討中
オリンピック終わって価格下がるとは思ってませんでしたが、このコロナ騒動で株価暴落し=先々の不動産価格も暴落が確定している中、
混雑率クソNo.1で毎日遅延(必ずどっかの車両でリーマン同士が喧嘩)してるクソ常磐線しかも大手町まで30分もかかる物件を買おうとしてる人の気が知れないです。
15年もしたら資産価値1500万適度かと、、、。
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1078
マンション掲示板さん
価格表をダイレクトメールで送りつけてるあたり野村も相当必死そうですね。まあこのコロナの中で、あと半年~1年もしたら暴落確定ですから、この最高値の時に何としても売り抜けたいんでしょう。今回買ってくれた人は良いお得意様(カモ)ですね。
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1079
名無しさん
うちもコロナで辞めた。「引渡しの頃には確実に価格下がってる」と知り合いの銀行員(審査部)に言われたし、、、。
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1080
検討板ユーザーさん
それは言い過ぎだけど隣の千葉松戸以下の利便性だし西側の新宿方面には時間掛かりすぎなので今後金町が暴騰することは間違いなくないでしょう。
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1081
マンコミュファンさん
私も、こんだけ都心にタワマン立ちまくってる中で、東京まで30分かかるアクセス弱さはさすがに資産価値維持できないと思って辞めました。しかもコロナ、、、。今買う方は相当資産に余裕のある方なのでしょうか、、、羨ましいです。
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1082
マンション検討中さん
>>1077 マンション検討中さん
混雑率一位は東西線なんですが…
常磐線は五位内にも入っていないですよ
意味不明
15年で1500万て、ネタにしても酷くて笑えますねw ここが1500万ならシティテラスは1000万ですか? 現実感ある数字だと思ってます?www
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1083
匿名さん
一ヶ月で株価1000円落としてる状況なので、何とか今期中に大きな成果上げたいのでしょうね。
それでも買いたい人が多くいるのだから良い物件なのだと思います。
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1084
マンコミュファンさん
建物は魅力的でしたが、常磐線使ってる友達から常磐線にだけは絶対辞めておけと言われましたので、辞めました。
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1085
マンション検討中さん
著名な学者や世界的な投資家も未来のことなんかわからないのにたかが銀行員()の話で判断とは天晴れですね。まあ私もこの物件に関わらず買いませんが
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1086
マンション検討中さん
買えない嫉妬心からか、ネガが湧いてますねw
あなた方の売れない希望に反して、ここは売れ行き抜群ですからさぞ悔しいんでしょうね
結果が全てでここは売れてるんですから、あなた方がどれだけネガっても無駄ですよ
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1087
マンション検討中さん
常磐線はTXとか東西線、日暮里舎人ライナーよりは全然マシ。
むしろ常磐線の混雑でダメなら東上線とか三田線に行くしかないレベル
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1088
マンコミュファンさん
アンチの皆さん、これが現実ですよ
買えなかったからって現実逃避して、検討者に迷惑かけるのはやめましょう
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1089
検討板ユーザーさん
野村でない他社の新築マンションの営業マンでも湧いてきてんのかこれ?流石に常磐線、大手町30分は誰もネガに捉えないと思うんだけど、営業も下手なら煽りも下手なのか?ププッ。
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1090
マンション検討中さん
別に投資目的で買うわけじゃないし、我が家のライフステージの中では今しか買うタイミングないので辞める気なし。
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1091
匿名さん
>>1088 マンコミュファンさん
論より証拠ですね!
実際価格はお買い得だったと思います。
我が家も検討しましたが、管理修繕費と間取りがネックになり諦めました。
投資の方と定住の方とは考えが違うのでしょう。
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1092
マンション掲示板さん
>>1088 マンコミュファンさん
これは全部売れている訳ではないみたいですよ。営業さんとお客さんが話してるのを聞いてましたが、抽選で外れた方が、未成約の住戸を購入するか調整中なのだそうです。昨日の時点で申し込みがあったのは90戸程度とのことでした。
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1093
マンション検討中さん
3LDKはほぼ全部契約みたいです。
売れ行き順調で再来週ごろ追加販売の登録するかもと言ってました
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1094
購入経験者さん
REITや野村不やスミフの株価、コロナ騒動で半額ですよ。よくもまあ、これから不動産市況が悪くなる中で買えるよね。ある意味感心できますわ。ちな原油も暴落で18年ぶりの価格。これから安くマンションが建てられるのに焦って買っちゃったね。最新の経済を学ばないと高値掴みになるで。
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1095
購入経験者さん
6000~7000万円だして買って、価値が5000万円前後に下がったとしても満足できれば良いのでは。
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1096
匿名さん
>>1094 購入経験者さん
同じ場所に同じものは出ない。
ライフプランの中で今しか買えない。
様々理由があり、購入してるんだと思いますよ。
投資で買う方からすれば今の状況で購入はどうなのか?
と言うことだけですよね。
需要が少ないマンションは価格は今後下がるかもしれませんが、抽選になっている物件なのでまた違う気がします。
私は買えずだったので、買えた方羨ましいです!
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1097
マンション掲示板さん
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1098
マンション掲示板さん
>>1088 マンコミュファンさん
えーコロナ落ち着いたら見に行こうと思って…
人気あると思うけど、ここまでは何かあるのかな?
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1099
マンション検討中さん
>>1094 購入経験者さん
デベの株価が半分になると何故原価が半分になるんか?
人件費下がるか?ゼネコンは人手不足の業界
建材費は海外から輸入比率高いので円高が相当進むと下がるかもね。
原油は確かに下がったが、これも激しく変動する。
中東で紛争発生したらどうなるかな?
で、原価が半分になる証明は?
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1100
マンション検討中さん
デベは株主に責任を負う
すなわち赤字販売なんかして配当金を落とすと総会は荒れる
むしろ利益を出すために高く売れる案件は下げない
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1101
マンション検討中さん
まだ高い、高い、これから下落する、って言って必死になっている人がいるんですね。
駅徒歩2分のタワマンの供給がそんなに頻繁に出るとでも思っているのでしょうか。必要かつ買いたい時に買う。自分が買ったところよりもいい立地のマンションがこうして販売されていることが相当悔しいんでしょうね(笑)
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1102
買い替え検討中さん
この物件先週ぐらいから見始めましたが、コロナの影響もありながらも販売戸数171戸(190-19)のうち、申し込みが90件(50%強)(その他抽選外れた方で、残15件もいくつか埋まったのでは、1075さんだと102件(60%)とのことですが)とは、第一期としてはすごいことだと思います。野村の営業の人もそんなに急いでないと思いますよ。引き渡しが来年の9月ですし、1年半もあれば、残り半分は引き渡しまでには売れてるんじゃないかと思ってます。ただ、やっぱり高いなーと思ってもいますが。。
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1103
マンション掲示板さん
高いのは本当にネックです。でも欲しいです。坪単価が安い2期のパンダ部屋に突撃するしかないのかなと思ってます。
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1104
マンション掲示板さん
ひがみとかじゃなくて、単純にここ買える人はすごいと思う。
よっぽどのお金持ちなのか、自分のこと金持ちだと思ってるただのお花畑さんなのかのどっちかだよね。
まあこの掲示板に書き込んでる人は発言見てるとだいたい後者だと思うけど。
せいぜい破産しないようにがんばれ~
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1105
抽選落ち
買えた方は本当におめでとうございます!
コロナショックの影響が少しはあるかと思いましたが、ほぼ供給分が契約見込みということで、改めて人気があったなと感じました。
実家近くだったのでオープン当初から何度も通って住めることを心から楽しみにしていましたが、抽選落ちしてしまいました…。
今回で終わった間取りなので私は残念ながらここまでですが、皆さんの新生活が良いものであることを願ってます!
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1106
マンション掲示板さん
>>1104 マンション掲示板さん
ここの住戸は価格差があるので、あなたが言っている金持ちの定義がわかりませんが、ここの最低価格の5000万円台ならシティテラスでも中古のヴィナシスでもあるし、何で破産するのでしょうか?
私も今期は買ってないですけど笑
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1107
住民板ユーザーさん1
相当のお金持ちでなくても買えるところがこのタワマンのいいところだよね
立地も良いし
投資目的の方は今は買わないだろうけど定住目的だし5年後下がると言われてもそれまで待てない理由もあるからここのマンションで満足
これからもっと良い物件が安くなると言われても、そもそもそこまで待ってられないしどうしてもそっちが良くなったら引っ越せばいいし
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1108
匿名さん
竣工まであと1年半、完売余裕どころの話じゃないですね、速攻で売れきれそう
早ければ2期でもう販売終わるのでは?
最悪三期で10戸くらい売って終了って流れになりそう
コロナとか持ち出してなんとしてもこの物件が良く無いように見せたい人たちがいるみたいですけど、どれだけ邪魔しようとも良い物件は売れてしまいますから、アンチの皆さんは残念ですね
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1109
匿名さん
一番形の良いJが今回で全部売れてしまったので、狙うならCかFの低層が良いかと
デッドスペースが少なく、部屋が正方形に近いのでオススメです。
モデルルームになってるBとかは部屋にデッドスペースが多く形が悪いので、なぜこれをわざわざこれをモデルに選んだのか不思議です。ショールームの形状が適してたから何でしょうが…
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1110
マンション検討中さん
金町がより住みやすい街になれば、価格も落ちないよ。むしろ上がる!
西口改札の開設、声を出しあって実現させましょう!
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1111
マンコミュファンさん
都心や湾岸エリアのタワマンは暴落の兆しがありますが、ここのように駅徒歩1分の希少性があるタワマンは資産価値は維持されます。もともと葛飾区のマンションは相場が低く、相場が高い都心よりもダメージが少ない。世界恐慌が発生しても絶対額での損失は圧倒的に少なくなるわけです。株で言えばディフェンシブ銘柄。
坪単価が280万円から400万円というリーズナルな価格設定が奏功して実際、圧倒的な売れ行きです。
金町は南口は野村が大規模再開発、北口は三井と三菱が大規模再開発、秀逸なランドスケープを誇る理科大エリアはスミフが大規模再開発。金町は東の二子玉川になる。さらに浸水リスクは二子玉川より低い。
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1112
検討板ユーザーさん
>>1104
周りが受け取る印象はひがみですよww目障りだから悔しくてももう書き込まないでねw
てか野村の営業も馬鹿じゃないからこれだけ人気の物件なら破産するような収入の人に薦めないでしょ。その程度の頭の回転も働かないんですねw
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1113
匿名さん
>>1112 検討板ユーザーさん
野村自体が破産しそうですがね。だから在庫物件作らず売り急いでる。その点、価格は無理のない適正価格と言えますが。ここが完成するまで野村は残ってますかね。
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1114
名無しさん
なーんかずっと粘着してるのは同じ人かな?「自分は忠告してやってるんだぞ、君たちのためだぞ」とか考えてそうだけど、物の価値観は人それぞれなわけで。少なくともここ見てる人達はかなり前向きに検討しているからもう少し物件の中身に寄り添った話で盛り上がって欲しいなと思う。
自分は抽選当たった組ですが、今はネクストパス10って付けるべきなのか、とか、オプションって高いな、とかでグラグラしてます。
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1115
匿名さん
>>1113
お前株価が半分になったから破産するとかそんな幼稚な考え方でこの板にいるのか?株価って言うのは上がる時もあれば下がる時もあるんだよ。野村不動産が毎年いくらの経営利益あげてて、いくらキャッシュがあるのか、勉強して出直してこいよ。1年で会社なくなるような財務フローかどうか見てこい。話にならない。
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1116
通りがかりさん
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1117
マンション掲示板さん
>>1109 匿名さん
前の方が投稿した画像だとあと6戸Jタイプが次期以降分譲と書いてあるように見えます。間取り的にJタイプ欲しいので無くなってるのだとしたらショックです。
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1118
匿名さん
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1119
匿名
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1120
マンション検討中さん
>>1109 匿名さん
売れ切れたのはHとIタイプでは?
Jタイプは何戸か残って他のような気がしますが。
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1121
買い替え検討中さん
>>>1113
何を言いたいのでしょうかね。。。野村が破産するのであれば、他の大手デベ未満も同様に破産になるのですが。。。。。
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1122
購入経験者さん
野村不動産の倒産はまずないでしょう。けど、一部大手で土地の仕入れをSTOPしている以上、不動産市場がプラスに働くことはないでしょうに。鉄も有り余っているし、原油も18年ぶりの安値で原材料安で建てれるしね。そこに追い打ちの如く、オリンピック延期又は中止の案内が出れば、ズドーンと不動産市況は悪化。まあ6000~7000出して買った物が流石に4000にはならないと思うので焦る必要もないでしょう。
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1123
抽選落ち
全戸申込間取りは1120さんのレス通りHとIタイプですね。
Jタイプは中層階~低層階が何戸か残ってましたのでご安心を。
販売時期の絡みで売主オプションは制限されそうですが、価格自体は他の階層で供給されたためか値上がりは考えにくそうですし、早めに動かれた方が良さそうです。
良いマンションだと思いますので、無事に買えるとよいですね!
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1124
マンション検討中さん
完全に乗り遅れてしまい希望住戸がなくなってしまったのですが、コロナの終息が長引き不況になれば銀行も審査が厳しくなって貸し渋りになってローン通らない人出てきますかね?そうすればキャンセル住戸でたりとか。あとは買い替えの人で不動産価値が下がり思ったように中古が売れずにキャンセルする人出てきませんかね?あー、しくじった。乗り遅れた。
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1125
マンション検討中さん
>>1124 マンション検討中さん
第一期で購入した人の大半は事前ローン審査してらっしゃるのではないでしょうか?
第二期以降はもしかしたら貸し渋りでローン組めない人も出てくるかと思いますが、
人気住戸だと次点の方等居ると思うので、
結果売れてしまう気がしますが。
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1126
匿名さん
常磐緩行線の混雑率40位なんですが……
クソ混みとか言って下げてる人たちは朝の東西線とか横須賀線乗ったことないの?
東西線とか混み方常磐線と比較にならんほどハンパないでw 常磐線は言うほど混雑酷くない
ちなTXは17位で20%近く上
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1127
匿名さん
全戸で一番形が良いのはIタイプ無駄の無い造り、ただし2LDK
3LDKで形が良いのはJとF
Aは洋室1と2が一畳半くらい無駄になる、オーダーセレクトで洋室3をリビングに組み込めれば良し、できないとリビングが一部2畳分廊下で潰れる。オーダーセレクトで2LDKにできれば良い部屋だけど、セレクトできないと廊下が多くて、実質70平米くらいしか使えない
Bは洋室2の形が最悪実質4畳くらいに感じるはず、洋室1と3も形良くない。オーダーセレクトすれば洋室3は挽回できる。ヴィナシスが被ってくる
Cは廊下が長い、ヴィナシス被る
Dはリビングの形がわるい、廊下長い。眺望も良くないし2平米の差ならIを選ぶべき
Eは洋室3がありえない実質3畳。全体的にはAよりはマシ
Fは形が良いけど、リビングが狭い、実質8畳。選べるならJを買うべき
Gは高いだけあってさすがに形が良いし、眺望も抜群
Hは洋室2の一部が廊下、リビングは実際見たら廊下にせざるを得ない部分が多く表示畳数ほど広くは感じられないと思う
体感10畳くらいのはず
IとJは形が抜群に良い。ただし北向きなので太陽の陽が入らない。ただし眺望には優れる
K、形は悪くない。選べるならIをえらぶべき
N廊下と廊下になる部分多すぎ
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1128
名無しさん
>>1122 購入経験者さん 野村が潰れる心配はいいですは。腐れ証券マンもどきは他の場所で講釈たれ流して。実際の生活はデータレーダーではないので。
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1129
名無しさん
>>1126 匿名さん
素晴らしいです。雰囲気だけで適当なこと宣ってる輩に客観的事実で答えるのは。ま、なんら関係ない暇人評論家は至るところにいます。デマを流しまくるはた迷惑な害虫です
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1130
名無しさん
不動産を全くしらんのですなー。株価と同じにすんな。建てたことあるの?リンクが下がらなきゃ工事費下がらん。誰で知ってることをもたまうだけの一生借家暮らしの信用なし男さん。
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1131
匿名さん
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1132
匿名さん
千代田線の混雑率を見ないでマウンティングしてる奴は綾瀬勤務か 笑
大手町とか行かなくて済むなんて裏山 笑笑
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1133
匿名さん
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1134
マンション掲示板さん
結局皆様はカラーセレクトは何にされましたか?未だに結論出ませんので困ってます!
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1135
eマンションさん
今、1番人気があるマンションですから売れて当然。コロナショックも無関係。なぜなら金町の将来性は抜群で助成金も投入されているから鉄板。
金町駅の南口から改札までは15秒、改札からホームまでは15秒くらいですから、乗車までは楽ですね。地下鉄駅だと入口からホームまで5分くらいかかるケースもあります。
あと、金町の場合は来た電車に必ず乗れますし、電車を何本か待つ必要はない。松戸始発に乗れば空いており、車中の吊革くらいは掴めます。松戸始発なら通勤ラッシュで圧迫されることはない。ただ、千代田線は遅延が常態化しているので遅延が嫌なら朝7時半までの電車に金町から乗ること。
帰りは表参道や乃木坂あたりから乗れば必ず座って帰宅可能。トータルで考えると金町は都心勤務のファミリー層にとっては中々良い選択だと思います。
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1136
評判気になるさん
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1137
マンション掲示板さん
>>1136 評判気になるさん
ありがとうございます!ナチュラル良いと思ってましたがマンションギャラリーのドアとタイルの色味だけだと不安だったので心強いです!
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1138
マンコミュファンさん
金町という町に将来性があるのでしょうか、、、所詮千葉ですよね。。。。戸籍上は一応葛飾区?を名乗るんだと思いますが、23区の中でも人気度合いとしては底辺区ですし、ちょっと都心から遠すぎる気がします。
松戸など千葉側で働いている方にとってはとても良い物件だと思いますが、大手町など東京駅周辺勤務の方で、この価格を出す財力があるのであれば、時間コストや今後の資産価値を考えると、もうちょっと都心寄りに買った方が賢い気がします。
千葉の田舎な雰囲気で子育てしたいとか、松戸に実家があるとか、そういう方たちなんですかね。
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1139
マンコミュファンさん
初期の修繕積立金&修繕一時金の額を見ていると15年後の値上げは間違い無さそうですね。
スンナリ合意となれば良いですが、もし合意出来なかった場合のボロマンション化のリスクについては考えておくべきですね。
そうなったら売るわとお考えの方も多いと思いますが、10年後には日本人の人口は減り始め、若者の持ち家志向がどんどん低下している中、東京駅から30分以上かかる築15年のマンションに買い手がつくか?その頃には金町という街が活性化しているか?(個人的には品川とかもっと都心を活性化させる気がします。金町活性化させたところで外国人旅行者が増えるとも思いませんし。)を冷静に見ていきたいですね。
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1140
匿名さん
>>1138 マンコミュファンさん
理由があるから抽選、即完したマンションが羨ましいだけでしょ?
そう思うなら千葉に買えば良いだけ。
ここで一応葛飾区とか必要なし。
一応じゃなく金町は葛飾区ですし、東京都。
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1141
マンション掲示板さん
>>1139 マンコミュファンさん
そうですね。そしたらプラウドタワー金町よ他にシティタワー、テラス、ヴィナシス、2029年竣工のザ・パークタワーなんて、着工もしていない今の時点で終わってるってことですかね?
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1142
評判気になるさん
>>1137 マンション掲示板さん
明るすぎず暗すぎず、おしゃれで落ち着く雰囲気になりそうですよね 楽しみです!
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1143
評判気になるさん
>>1138 マンコミュファンさん
色々調べて考えて気に入って買いました。
もっと都心寄りに買いたいのならそれはそれで良いと思います。
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1144
評判気になるさん
>>1139 マンコミュファンさん
どんな物件でも修繕は必要ですので承知しています。今のところずっと住むつもりなので特に悲観しておりません。
金町は今後活性化すると思ってますので住みながら見ていくつもりです!
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1145
マンション検討中さん
>>1138
>もうちょっと都心寄りに買った方が賢い気がします。
で、具体的に都心寄りのどこの新築マンション?駅前徒歩2分で各階ゴミ置き場付き、内廊下、基本天井高2600mm、ディスポーザー付き。~7000万円で買える物件とは?条件に歩いて15分で都内最大級の公園ありもつけとく?
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1146
マンション検討中さん
何年か後には日本人の人口が減り始め外国人が中心の街になりそう。日本人は都心にしかいなくなるでしょう。そういう位置にある街。
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1147
マンション検討中さん
>>1145 マンション検討中さん
二路線、免震、タワマン、再開発と商業施設も付けた方が良いですね!笑
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1148
匿名さん
あんたは勝手に都心に買ってればいいじゃん
自分の考え押し付けてこないで、買いたい理由なんて人それぞれでしょ
あんた以外は皆良い物件だと思ってここ買ってるんですよ、それがこの売れ行きって訳です。悔しいですか?
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1149
匿名さん
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1150
マンション検討中さん
皆さん、住宅ローンはどこの銀行にしますか?野村は財閥系と違ってお客本意の立場でお勧めの銀行を紹介してくれた。
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1151
匿名さん
金町はこれから駅の建て替えと、イトーヨーカドーの商業施設と、どんどん開発が控えているので、今後の発展が楽しみです。
実は国道6号線も拡幅していて、新金線との交差地点は立体になる予定とか、立体化したら新金線の旅客化が一気に進みそうですね。
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1152
マンション検討中さん
>>1138
何でこの人金町を千葉とか言ってるの?
地図の読めない可哀想な人なのかな……あきらかに23区なんですけど
ご不満ならそちらの言う都心にさっさと家買えばいいのでは?
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1153
マンション検討中さん
>>1146
アンチの人の願望が入った将来予想があまりにぶっ飛んでて逆に面白いw
そんなにコロナで日本が経済崩壊して欲しいのかw コロナで崩壊したらここだけでなくて全国的に地価下がるから売るのに何の問題もないよw
ここは立地も仕様も良いし、今後の街の発展も望める素晴らしいマンションですから、アンチの皆さんには大変残念ですが、売れ行きは好調です。
購入者の皆さんは「取るに足らない雑音」は気にせずに入居を楽しみに待ちましょう
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1154
マンション検討中さん
>>1150
金利が低かったソニー銀行にしようかなと思っています。
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1155
マンコミュファンさん
>>1139 マンコミュファンさん
あんたは品川に買えばいいじゃん、そら品川と比べたら金町が勝てる訳ないんだし、そんなとこと比較されてもこっちはハナから張り合う気にもならないよ
てか品川のマンション検討するような人がなんでここにいるの?
15年で買い手が付かなくなる都内のタワマンて見たこと無いけど、何を見て言ってるんだろうね
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1156
マンコミュファンさん
>>1132 匿名さん
千代田線12位ですが、区間は町屋から日暮里。常磐緩行線はまず北千住までのアクセスで考えるべきなので、別に問題無いかと
千代田線を含めて考えてもトップ10外だし、都内の路線としてはまだマシな方
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1157
坪単価比較中さん
品川で新築同等のものを買おうとすると、70㎡で9,000万とかざらですよ?
それも駅距離5分はかかるものが。中古でも8,000万はするとおもいますが。
それを考えれば、こちらもありではと思いますけどね。
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1158
匿名さん
>>1151
「金町駅の建て替え」なんて予定されてませんし、「新金線の立体交差」もありえません。
現在検討されているのは「改札の増設」と「南北自由通路」、「水戸街道との平面交差」です。
テキトーなこと言わないように。
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1159
匿名さん
底辺区と言う人がいるし、確かにそうかもしれない。
しかしそれでも東京、それでも23区。
東京近郊にも魅力的な街や駅はあるでしょう。
通勤も金町より便利な駅があるのも事実。
でも腐っても東京。
ある意味肩の力抜いて生活出来る東京23区とも言えますよ。
これから再開発が加速して行き、未来があり未知数の部分が多いのは確か。
でも即完したの価格、環境、立地など様々なことを考慮して購入を決断した人が多かったし、実際抽選外れてしまった人もいるほど。
私は買えなかったけど、購入出来た人が素直に羨ましいです!
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1160
マンコミュファンさん
>>1155 マンコミュファンさん
1139は品川と金町を同じ土俵に載せて話してるのが間違ってる
比較対象がおかしいから言ってることがさらにおかしく見える
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1161
マンコミュファンさん
>>1158 匿名さん
水戸街道の拡幅を条件にJRが立体化を進める話になってますよ
金町駅は葛飾区の主導案で西口の設置と別で橋上駅舎を建てる案はありますよ
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1162
マンコミュファンさん
湯島勤務(今は亀戸に彼女と同棲中)なんだが、ココを買おうか迷って、通勤とか周辺環境とかプチ体験してみた。具体的には日曜日に駅周辺中心に見て歩き、金町のEXEってラブホに泊まって、月曜朝に実際に通勤してみた。以下感想。
・常磐線は結構、ってかかなり混んでる。
特に北千住とからへんからが凄かったかな。
30分ぐらいかかるのが地味に結構辛い。
・今乗ってる総武線もたいがい混んでるが、
それと匹敵するかそれ以上な感じだった。
なんかおっさんリーマン同士が
押した押してないで喧嘩してた。
同僚に言わせりゃ常磐線あるある話だとか。
・混雑が原因だと思うがフツーに遅延した。
駅チカとは言え、結局、ちょっと早めに
家出た方が良いかんじ?
・駅1分だが結局出ないと雨には濡れる。駅は古い。
JRよ、綺麗にしてくれ。無理か、、、。
・駅前のパン屋は常にガラガラで良かった。
・松戸とかに行きたい人にはめちゃいいと思う
・京成金町を路線にカウントしてるのは
若干詐欺だと思った笑。
あんな田舎線あったところでメリット皆無。
・誰かも書いてたが、友達に金町検討してる
といったら千葉かと言われた。
世間はそういうイメージなのか。
・街全体は静かというかちょっと元気ない
イメージを持った。
バスがあるが、かかよく遅れるし不便だと
地元?と思しきおばちゃんが言っていた。
・ハザードマップは地味に大丈夫らしい。
川に挟まれてるのに本当かという気がした。
・会社帰りや休日に寄りたくなる店はなかった
北千住あたりで途中下車かなー。
・葛飾区は子育てなど23区ランキングで
あまり誇れるものがないのが気になる。
・いい人が多そうな気がする。
適度な庶民感があるというか、、、。
俺埼玉出身なんだが、なんか同じ匂いがした。
名所もないし、目立って誇れる要素もないが、
悪い人はいなさそう、という笑。
でも結局彼女が乗り気でなく、
申し込みは断念。
当たった方たち、俺の分まで頑張ってくれ。
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1163
マンション検討中さん
>>1162 マンコミュファンさん
京成金町線は高砂経由で色々と使えるよ。湯島勤務の人には分からんのかもな。
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1164
検討板ユーザーさん
>>1162
街に泊まって様子を見るのはとてもいいことだと思うのですが、このコロナのご時世で見る景色と平常時で見る景色はまた違ってくるのでは。
ここのところ常磐線は時差通勤の影響もあってか、9時以降でもそれなりに人が乗っている印象があります。
まぁ私は山手線ユーザーなのでぶっちゃけここの混雑なんてかわいいものに見えてしまいます。
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1165
マンション掲示板さん
金町は千葉とか千葉をバカにする人もいるけど隣駅の松戸からしてみたら金町よりかは上だと思います。。。
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1166
マンコミュファンさん
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1167
匿名さん
>>1165 マンション掲示板さん
具体的に金町より上の理由教えてください。
本当に知りたいです!!
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1168
マンション掲示板さん
書かないと分からないのにここ検討とか、、
・快速が止まる
・駅前が発展してる
まあ松戸徒歩一分タワーだとこの価格では
無理だと思いますがね。
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1169
評判気になるさん
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1170
匿名さん
>>1161 マンコミュファンさん
ソースを示してください。勘違いしていますよ。
「水戸街道との立体化」は、JR東と国土交通省との取り決めにより「将来そうしましょう」というだけの話であって、何百億もかかる事業のため、事実上「半永久的に先送り」になっています。
「新金線の計画」内では「立体交差」は放棄され、「信号による平面交差」でいくことになっています。なお、新金線旅客化計画と水戸街道の拡張は現時点で何の関係ありません。
「橋上駅舎」は、「南北自由通路」で示された3案の一つのことでしょうが、これは「建て替え」と言うよりは増築でしょう。この案は実は昔から定期的に登場し、数百億かかる上に3階まで登らなければならなくなるので評判がよろしくありません。
そもそも「案」の段階であり、まだ何も決まっていないので、さも確定事項であるかのように言うのは良くないですね。
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1171
マンション掲示板さん
むしろここより客観的にみて重視される点は
他にありますか?
駅力と都心までの所要時間は価格に次ぐ重要要素では?
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1172
匿名さん
>>1168 マンション掲示板さん
もっと別な答えを期待してましたが思ってた通りでした笑
行政サービスは都内の方が上ですがね笑笑
答えていただきありがとうございました。
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1173
マンション掲示板さん
そこきちんと理解されてるな、大丈夫です。
金町民として頑張りましょうね。
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1174
マンション掲示板さん
金町駅の改修や建て替え、西口改札、新金線の旅客化
この3つは私は最低でも20年は達成されないと思っています。
駅の建て替えは半永久的にないでしょう。新金線の旅客化もなし。
こう思う根拠はありません。ただ、そんな数年でぽんぽん話が進むとは到底思えないです。
みなさんはどうお考えですか?
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1175
評判気になるさん
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1176
マンション検討中さん
>>1174 マンション掲示板さん
今年度から葛飾区の予算で新金線旅客化に向けて、
10年かけて100億円を積み立てる予算案が出ていて、
また担当部署等も出来ているはずです。
それと調査費用等も1000万弱計上もされてます。
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1177
マンション検討中さん
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1178
名無しさん
>>1168 マンション掲示板さん
伊勢丹の撤退をはじめ松戸駅前の地盤沈下も激しいのでは。
将来性では再開発や東京理科大の拡張などが目白押しの金町のほうが上。
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1179
通りがかりさん
>>1178 名無しさん
伊勢丹の撤退は松戸がダメなのではなく伊勢丹の経営の問題での撤退でしょう。
自社ビルでなかったのなら駅前の高い家賃が払えなくなったんでしょうね。
百貨店はどこも経営が苦しいので。
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1180
通りがかりさん
住所聞かれて『千葉県松戸市』と言うより『東京都葛飾区』の方が全然いいでしょう。港区や中央区に住んでる人から見たらどっちもどっちと言うかもしれませんが、全国世間一般でみたらこれ常識。
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1181
匿名さん
>>1176
関連業務のコンサル委託費としての1341万円っていったい何に使われるのやらw
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1182
匿名さん
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1183
匿名さん
「新金線旅客化」は十分可能性ありますよ。最短で10年後に開通。
ただし、関係機関との調整がかなり面倒らしい。
葛飾区・JR東日本・JR貨物・国土交通省・警視庁・京成バス・京成電鉄、etc.(+江戸川区など) と、担当者を集めて会議を開くのも一苦労とどこかで見たことがあります。
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1184
名無しさん
>>1179 通りがかりさん
伊勢丹が全店舗閉鎖したわけでもないし、松戸に魅力がないから撤退店舗として選んだんでないの?
伊勢丹の後に入ったテナントを見ても松戸は衰退傾向だど思う。
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1185
匿名さん
比較的かんたんな原宿駅の工事ですら4年近くかかることを考えると、20年後っていうのもあながちっていうか。(工事するとすらまだ決まってませんが)
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1186
マンコミュファンさん
今日手付金振り込みました。購入者の皆さん、よろしく
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1187
マンコミュファンさん
金町駅は10年内に改修は充分可能性あるかと
駅が古すぎてガタが来てる、導線狭い、改札足りない、問題が多いのとイトーヨーカドーの再開発が契機になって改修になる可能性は高いかと
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1188
匿名さん
たしかに、ホームドアの設置対象になってないから逆にありえるかも??
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1189
匿名さん
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1190
マンション掲示板さん
>>1186 マンコミュファンさん
うちも振り込みいたしました!契約までは返金されるのでまだキャンセルする方いるのでしょうかね?
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1191
マンション検討
ここ凄く気になってます。
管理費や修繕積立金が少し高いように思いますが、こんなもんなのでしょうか。
また、駅の北側と南側だと、どっちの立地がいいとかあれば教えて頂きたく。
立地は抜群にいいと思いますが。
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1192
抽選落ち
>>1191 マンション検討さん
管理費・修繕積立金が高い共通の理由は設備に対して戸数が少ないためです。
管理費が高いのは昨今の管理・清掃スタッフの人件費高騰、各階ゴミ置場回収、ディスポーザー や高速エレベーター等のメンテ費用と積み重ね要因はありますが、最大の要因は24時間常駐の防災センターがあることが影響しています。
こちらは商業施設もあることから、防災センター設置が義務付けられてますので、仕方がない部分です。
修繕積立金は購入時の一時金もしっかり取ってますが、5年毎に段階で上がること、たた20年目と25年目に一時金が発生するので、検討時はそこもしっかり計算する必要があります。
とはいえ、タワーマンションは構造的な理由で
高くなるのは仕方がなく、また積立金は所有者全員の貯蓄なので決して無駄金ではありません。
こういうことを書くと「20年後は廃墟?」とか煽られがちですが、現実的にはこの手のマンションを変える方はお金をしっかりかけられる方が多いので、その批判は当てはまらないとは思います。
立地は好みの問題ですね…。
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1193
マンコミュファンさん
>>1191 マンション検討さん
確か防災センターの人員削減すれば金額抑えられるという話だったかと
高く見えますが、共用施設に金がかかるものがないため、逆に管理費はこれより上がる要素がないという点では安心かと
部屋は北のほうが眺望良いです。南は東側がヴィナシス被ります。
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1194
マンション検討
>>1192,1193さん
ご連絡ありがとうございます。
助かりました。
24時間管理人在住の為、少し高くなってしまうが、その分安心を買っていると考えるようにします。
金町エリアが詳しくないので、良い点、気を付ける点あれば、助かります!
通勤面で比較的近くかつ公園にも歩いていけるのが最大の魅力かと。
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1195
マンコミュファンさん
入居後の管理組合で、管理費の配分を商業施設側に重くすれば管理費安くできるかと、基本的に管理費はテナントが払うので、商業施設オーナーにデメリットは無いですし、毎月1000円か2000円だけ再配分する感じで調整すればテナントの客付けにも影響しないでしょう
商業施設が入ってるマンションの強みとして、共有者以外の資本があるので、そこを上手く使うようにすればいいのでは?
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1196
抽選落ち
>>1194 マンション検討さん
主観ですが…。
良い点
・一通りの生活施設があり、大きな買い物も北千住・亀有に出れば大抵対応できる
・大きな公園や運動施設が自転車でアクセスしやすい
気をつける点
・常磐線各駅停車は遅れやすく、運転区の問題で綾瀬打ち切りになる場合がある(テレワーク等の融通が効かない会社にお勤めの場合は注意)
・本当に近場に公園があまりない(小さいお子さんがいる場合は大きな公園が遠く感じるかも…)
・北口の一部エリアに風紀的によろしくないお店がある(地縁がなければ一度ご自身の目で確かめた方が良いです)
まずは一度昼と夜の街を歩かれた上で検討された方が良いと思います。
気に入れば住みやすいですよ、金町。
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1197
抽選落ち
ネガティブなこととして捉えては頂きたくないのですが、管理費について少し補足しますね。
防災センター要員は法令で決められてますので、規定以上には勝手に減員はできない可能性があります。よって確認が必要です。
なお、商業施設側も管理費の他に積立金(こちらも5年毎の段階増額方式)が同様に設定されているため負担が重くなることから、商業側のオーナーが配分変更を簡単に飲んでもらえるかは…主観ではハードルが高い印象です。
また、管理費値上げのリスクについては駐車場解約が続いた場合が考えられます。
多くのマンションでは管理費口の収入に駐車場収入の相当が繰入されている財務構造で販売されている事実があります。
普通に考えれば、日常に必要となるコストは全て管理費だけで賄うのが望ましいのですが、そうすると管理費が高額になるため、駐車場収入を補填せざるを得ません。
とはいえ、10年くらい経過すると生活サイクルの変化等の理由で車を手放す動きが見られるようになります。
特にこちらは駅前一等地ですから、車がなくても生活できる可能性が高いと考えられます。
そのため、駐車場の解約が続くことで管理費収入が足りなくなり、補填として管理費値上げに繋がるリスクはあります。
余談ですが、値上げ分を管理委託費等の経費を削減することで帳尻を合わせるという手段も昔は取れましたが、今は容易ではありません。
これは、管理会社の人手不足(採算が合わなければ管理会社側からの撤退する事例が相次いでいる)という全体的な理由に加え、リプレイス先の管理会社も限定されること(管理会社は数多くあれど、タワー型、商業施設がある墓石型の管理ノウハウを持つ管理会社は少ない)、さらに総会承認のハードル(管理会社変更は商業側の賛同も取り付ける必要がある)というこのマンション特有の事情も理由として挙げられます。
つまり、コストダウンの余地は限られると考えて良いかな、と思います。
管理費の値上げは、このマンションに限らず多くの新築マンションで10年先くらいに発生すると想定した方が良いとは思います。
とはいえ、値上げっても戸あたり数千円レベルでしょうから、このマンションを買える人には問題ない水準かなとは思いますが…。
色々と書きましたが、それでもこのマンションは金町地区の唯一無二のマンションなので、必要経費と割り切れるならお勧めできるマンションです。
本当に抽選に落ちなければなぁ…。
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1198
マンコミュファンさん
>>1197 抽選落ちさん
不動産仲介してますがプラウドタワー武蔵小金井だと商業施設側の竣工時には何も無かった外壁に入居テナント用の看板を掲載できるようにして、看板代を設定してそれを管理費にそのまま充ててますね。
このマンションも同様のことはできると思います。駅一軒目の商業施設一体型マンションはそういう部分で収益改善が狙えるので、その面でも他に比べて強みだと思ってます。
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1199
抽選落ち
>>1198 マンコミュファンさん
看板も収益になるんですねぇ…。
参考になります。
仰る通り、駅前一等地をうまく活かせれば面白いことが出来るかもしれませんね…!
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1200
マンコミュファンさん
>>1198 マンコミュファンさん
プラウドタワー武蔵小金井はあくまで同じプラウドの一例ですがここに限らず、商業施設一体型マンションで看板代を管理費にあててるところは結構あります。
ただ、商業施設側のオーナーが自分達の収益にしようとしたり、商業施設のみの管理費に充てようとするケースが多いので、住民側が結託して一部は商業施設側に認めたとして建物全体にもある程度収益が回るように可決する必要があります。
このマンションは20テナントほどなので大した額にはなりませんが、長期的に見れば結構大きいです
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1201
マンコミュファンさん
>>1199 抽選落ちさん
外壁はあくまで所有者皆の物ですからね、駅前の良い場所にあり、前面道路は一部敷地が歩道になってるのでお祭とかでも管理組合で屋台とか出せば結構良い収益になったりするのでは?
タワー型を生かして屋上や外壁の一部に太陽光を設置するマンションもありますし、収益は改善できる見込みの方が自分は高いと思ってます。
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1202
eマンションさん
金町は下町として知られていますが住みやすいですよ。水元公園は都内最大で代々木公園や上野公園の2倍の面積で、軽井沢のような雰囲気があります。
スーパーについては、東急ストア、マルエツ、イトーヨーカドー、いなげや、西友、まいばすけっと、激安業務用スーパー、あとは地元の商店がある。隣の亀有には専門店140店舗のアリオがある。さらに三井と三菱連合が100店舗規模のショッピングモールを作ります。
カフェ系はスタバ、タリーズ、ドトール、ルノワール、プロント、コメダ、星乃珈琲、ヴィ・ド・フランス、モスバーガー、マック2軒がある。さらに地域の喫茶店もある。
金町は23区内でファミリーが住む街としてはポテンシャルが高いです。
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1203
検討板ユーザーさん
金町は何より葛飾区が整備に積極的なので期待しています。葛飾区長を始め、区内の再開発に意欲的なので
金町駅は特に古く、導線上の問題があるので近いうちに改修が入る可能性は高いです。このほど同じ改札が狭いという問題を抱えていた松戸の大改修が決まったので、終わる頃には具体案が出てくるのでは?
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1204
マンション掲示板さん
内廊下ってウイルス 換気の視点から見ていかがなものでしょうか?
詳しい方いらっしゃいませんか
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1205
通りがかりさん
それを言ってしまうとどんなマンションでも備わってるエレベーターは…
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1206
匿名さん
>>1204 マンション掲示板さん
内廊下は換気良いとはさすがに言えませんね
ただ、ここが建つ頃には流石にコロナは終息してるかと
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1207
マンション検討
ここのマンション本当に良いと思います。
駅近くて、ほどほどに揃ってますし。
もう少し安ければ願ったりかなったりですね。
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1208
マンション検討中さん
ここのマンションを検討しているのですが、
みなさん返済比率をどれ位にしていますか?
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1209
匿名さん
>>1208 マンション検討中さん
我が家は年収比18%。
ただし、完済が73歳だから、実際はもっと比率が高くなる。
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1210
マンション検討中さん
>>1209 匿名さん
やはりみなさんそれくらいに抑えますよね。
私は26%くらいになります。
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1211
匿名さん
返済比率高いですねー!!うちの年収帯じゃ無理かなと思ってましたが結構年収1000万半ばで買ってる人もいるのですね。
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1212
住民板ユーザーさん1
うちは年収1000万半ばだから厳しいと思って諦めました
実際この位の年収で購入された方はどういう生活をなさってるのでしょうか?遺産相続などありって事なのかな?
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1213
マンション検討中さん
>>1211 匿名さん
世帯年収1000万位の人も結構居る感じですが、
生活がキツキツになるんですかね?
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1214
匿名さん
>>1213 マンション検討中さん
うちは小さい子供が2人いるので、学費などのことも考えました。旅行も行きたいですし。
自己資金は1000万円程、援助はなしです。
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1215
匿名さん
ここはフルローンなら最低でも世帯年収1500万円は必要でしょう。2000万円以上なら余裕がある。
葛飾区で世帯年収1000万円以上は1.5万世帯いますが、ここを購入できるのはその中でも上位層でしょう。
コロナショックで割高マンションは価値下落が予想されますが、ここは都内でも屈指の割安なマンションです。金町の街力も大規模再開発で向上しており、将来が楽しみです。
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1216
購入経験者さん
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1217
名無しさん
キモ、数十億の話してるのに1000万のこと気にしてる人。
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1218
名無しさん
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1219
マンション検討中さん
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1220
匿名さん
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1221
マンション検討
コロナの影響がもろに出そうで、マンション検討してたんですが少し怖くなってきましたね。今買うべきなのか本当に判断が難しい。。
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1222
マンション掲示板さん
年収3,000万くらいあるなら買えばいいと思います。含み損は確定ですが。
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1223
通りがかりさん
けっこう無茶な買い物した人多そうですね。我が家はありがたいことに親援助が4,000万あり、世帯年収も2,000万弱ありますのでコロナショックのこのような状況でしたが購入を決めました。皆さんよろしくお願いします。
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1224
マンション検討
金町で築浅タワーマンションがないなか、金町のマンション相場を鑑みると、新築でも坪220~240万程度であり、本件は坪約310万、3割アップの状況。
ただし、腐っても葛飾区の23区内、駅徒歩1分、21階建てではあるものの、内廊下及び各階ゴミ置き場付、都心まで直通25分であるから、町の雰囲気等考慮しても、少し逸脱しても、周辺から見れば高くはないように見えてくる。
エリアの好みはそれぞれあると思うが。
文京区は、2014年とかでも坪400万前後だったから、この金町でいいとなれば買いなのかもしれないなー。そこの踏ん切りが。。。
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1225
マンコミュファンさん
4000万円の援助羨ましいです。
うちは世帯年収が1800万円程度しかありませんが、都内の新築マンションでここほどバランスが取れたマンションは皆無だったのでここに決めました。嫁が育児のために一時的に専業主婦になるため、ローンの年収比率が一時20%近くになることが唯一の懸念点です。
地方出身なので金町のイメージ自体は悪くありません。野村、住友、三井、三菱が大規模再開発をしており、最近は都心に住むようなハイクラスのファミリーが増えていると伺っています。
先日は水元公園にいきましたが、素晴らしいですね。都内のベストな公園は上野だと思っていましたが、水元公園は更に広くて美しいです。
住友の開発エリアも美しくて、とても23区内とは思えませんでした。
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1226
匿名さん
>>1223 通りがかりさん
そこまで収入あったら金町に住まないけどひとそれぞれだなww
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1227
eマンションさん
一馬力1500万でカツカツですがここにしました。地域一番の物件にしたかったのと下町好きなのでここにしましたね。
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1228
検討板ユーザーさん
腐っても東京23区内とか言ってるけど金町駅の家賃やマンション価格って埼玉の川口駅や千葉の市川駅より安いんだよ
金町駅はその程度ってことだよ
東京23区内のブランドあっても千葉や埼玉に負ける
たとえ東京23区でも金町とかみたいな場所住むくらいなら千葉や埼玉住んだ方がましって人多いよ
船橋駅徒歩1分のプラウドタワー船橋ってマンションがあるんだけどそれ築年数15年くらいの中古
それの値段がプラウドタワー金町とか同じくらい、いやここより高いかもしれないのよ
駅徒歩1分の同条件で築15年くらいの千葉県のプラウドタワーと同じくらいか負ける、23区内のブランドあってもね
仮にプラウドタワー船橋今新築で売り出されたらここより高い
千葉なのにね
金町ってその程度ってわけだね
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1229
マンション検討中
>>1227 eマンションさん
1500万、しかも一馬力なら余裕でしょ、、、
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1230
マンション検討中
6000万ぐらいで子供1人なら1000万でもかなり余裕だと思う。高い部屋狙うならもちろんもっと必要だけど
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1231
マンコミュファンさん
>>1228 検討板ユーザーさん
そもそも金町が大ターミナルの船橋に勝てる訳ないでしょw 乗降客数が段違いだし同じ駅徒歩2分なら尚更
比較対象がおかしい、船橋と張り合うのは立川とか川崎でしょ
川口と市川なら同じ立地で考えたら相場はほぼ同等でしょう
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1232
匿名さん
プラウドタワー船橋は新築時は坪単価195万円だったな。
プラウドタワー金町は坪単価280万円から400万円で一億超えの部屋もある。
さすがに地方の埼玉や千葉と比較するなんて滑稽。都落ちした人間のネガ投稿は恥ずかしいよ。今期都内ナンバーワン人気のタワマンに対する嫉妬でしょうかね。
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1233
購入経験者さん
6,500万円の物件を頭金1,000万で購入した場合の支払い。
金利は変動金利0.6%、35年ローン
35年住むと仮定
諸経費は物件費用に含む
ボーナス払いはゼロ
元利均等
月々の支払い
金利(平均):1.4万
元金(平均):13.1万
管理費等:4万(35年固定)
合計:18.5万
35年の総支払費用:8,774万(減税考慮してない)
内訳:
管理費等:1,680万
金利:594万
年収1,200万の手取りが多めに見て900万とすると
ボーナスが六ヶ月と仮定して、一月の手取りは56万
四人家族(こどもは小学生低学年)でわりと節約した場合、月の生活費は30万(住居費除)
そうすると、月々の残りは
56 - 18.5 - 30 = 7.5万
全然贅沢はできないし。こども二人を私立中とかにいれるってのはかなり厳しい。
こども一人でも私立中いれようもんなら月単位では赤字でボーナス補填必至。
このくらいの計算もしないで家を購入する人が多くて本当に驚く。
ちなみに変動金利が2%にでもなったら支払いは以下のようになる。
総支払額は2,400万近く多くなる。
※35年間一律で2%で計算
月々の支払い
金利(平均):4.7万
元金(平均):13.1万
管理費等:4万(35年固定)
合計:21.8万
35年の総支払費用:10,160万(減税考慮してない)
内訳:
管理費等:1,680万
金利:1,980万
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1234
契約済みさん
>>1231 マンコミュファンさん
そもそもここを購入する時点で船橋や川口を検討してないし、比較対象にすらしてません。
何故なら東京23区で探してましたから。
腐っても東京と言うけどと言いますが、その通り!
金町が好きってよりは、東京に住んでおきたいってのが本音。
通勤の便利な駅とかではないのは承知してますし、そこに比重を置いて検討した人はここを購入してないと思いますよ。
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1235
住民板ユーザーさん1
>>1226 匿名さん
それこそ港区とか余裕で買えちゃうでしょwほんと人それぞれだね
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1236
匿名さん
実需の優先順位は人それぞれ。
投資の優先順位は先程の川口や船橋のが良いのかと。
まぁー抽選、即完のマンションなんだからどちらの面でも良いマンションなんだと思います。
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1237
マンション検討中
>>1233 購入経験者さん
子供小さい4人家族で節約して生活費30万もかかるって、、、
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1238
マンション検討中
>>1237 マンション検討中さん
普通に生活しててそんなにかかりませんよね。我が家は子供1人ですが小学校の頃は18万の家賃含めて生活費30万。旅行や外食もするし今子供は私立中ですが赤字になったことはないです。年収は旦那一馬力の900万です。一般的に4人暮らしなら住居費含めて30から35万の生活費が普通と言われていますから住居費除いた生活費だけで30万の暮らし自体すでに贅沢ですよ
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1239
匿名さん
>>1233 管理費等4万で計算してるけどもっと上がりますよね。まぁカツカツですな。
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1240
名無しさん
いくら収入あってもお金の管理下手な人はカツカツな生活しかできない
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1241
通りがかりさん
固定資産税もお忘れなく。30万が贅沢とかそういう次元じゃないよね。1200万くらいでまじで買ってる人はあまりいないと思うけど。
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1242
匿名さん
6000万ぐらいの部屋なら割といると思うよ。自分の周りもここ買ってる人いるけどその人は1000万弱ぐらい。子供1人しかいないから問題なさそうだけど。
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1243
匿名さん
>>1241 通りがかりさん
7000万弱の部屋が多いから1000万から1300万ぐらいが多いと思いますよ!この価格帯のマンション買う人はそのぐらいの年収の方が多いです。旦那さんのみでその収入ならいいと思うけどダブルローンだとちょっと危険だと思います
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1244
マンコミュファンさん
>>1228 検討板ユーザーさん
今はそうでも、将来はどうだろうね。金町は将来性あるし、都心回帰は時代の流れ。千葉や埼玉の郊外の中核都市を金町が超える日が来るのでは。
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1245
周辺住民さん
港区、港区って?どこがいいのよ。なんなとこ。アドレスで人を差別する貧乏根性がひどいは。
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1246
匿名さん
>>1243 匿名さん
ダブルじゃなくその年収あるならもっと高い物件いけるでしょ。みんな結構余裕持って買ってるのかなぁ
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1247
匿名さん
>>1242 匿名さん
1000万円弱で子供いてここのマンションは背伸びしすぎですね。
住居にお金かける価値観なんでしょうね
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1248
匿名さん
>>1247 匿名さん
お子様が一人で中学が公立ならまぁまぁ普通だと思います。中学から私立なら節約が必要ですね。
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1249
マンション検討
朝の電車ってヤバいんですか?今湯島に住んでますけど、コロナの影響で今は普通に電車に乗れるぐらいですけど、通常時は押し込んで入ってました。
金町で乗るとどんな感じなんでしょうか?
つり革掴めて、スペースあるぐらいのイメージですが、如何でしょうか?お願いします!
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1250
評判気になるさん
ここのKタイプだとIタイプと同じ位の価格になるのでしょうか?
それとも値上げしてくる感じですかね?
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1251
通りがかりさん
電車はコロナ前であれば8時前後の電車(都内勤務の人が9時くらいに会社に着く)や、9時前後の電車(同10時)についてはそれなりに混んでます。席の前に立つのは基本無理で、つり革つかまってる人の間に入るか、ドア付近に立つかしかないです。ただ案外8時半くらいの電車は多少空いてたりします。7時半前もそれなりに空いてます。つり革つかめます。
あとは松戸始発の電車が朝は何本かあるので、これに乗れば金町時点ではかなり空いてます。
松戸始発
610 金町発 向ヶ丘遊園 行き
629 金町発 霞ヶ関 行き
648 金町発 向ヶ丘遊園 行き
704 金町発 代々木上原 行き
743 金町発 代々木上原 行き
754 金町発 代々木上原 行き
818 金町発 代々木上原 行き
830 金町発 代々木上原 行き
843 金町発 代々木上原 行き
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1252
マンション検討
>>1251 通りがかりさん
ご連絡ありがとうございます!
ちなみに遅延はやはりよくするのでしょうか?松戸始発に乗ろうとして遅延で凄い待つなどありますでしょうか?それとも1、2分程度でしょうか?
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1255
購入経験者さん
有名な言葉がある。腐っても23区ではなく、腐っている23区ってこと。どことは言わないけど察してね。
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1256
検討者さん
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1257
匿名さん
契約しました。購入した皆さんよろしくお願いします。4月3日から5月くらいまでコロナ対策で野村の全MR閉まるそうです。
二期は6月か7月になりそうですね
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1258
名無しさん
葛飾区はキャプテン翼発祥の地でサッカー盛ん。スタジアム構想を実現してもらいたいですね。
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1259
匿名さん
コロナのことで最後まで購入迷いましたが、女性の担当者がとても感じの良い方で丁寧かつ熱心だったので、今更断るのも気が引けてまあいいかと思って買いました。
今まで会った営業マンでもとびきりの方でした。やはり担当者も大事です
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1260
eマンションさん
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1269
匿名さん
[No.1253から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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1270
匿名さん
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1271
購入経験者さん
2路線の駅に伸びしろも糞もないですって。しかも京成金町線とか使い物にならないw乗り換えばかりで疲れますわ。
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1272
名無しさん
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1273
匿名さん
常磐線、千代田線、小田急線が直通、京成線もあり、新金線もあたらにできる可能性が高い。
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発する。金町は都内でも屈指の伸びていく街です。
同じ東京の端っこの二子玉川のようにね。
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1274
通りがかりさん
テレビ東京の噂の東京マガジンで品川区や港区、豊島区などのタワーマンションは、今日から運用開始される羽田新ルートによって、騒音や落下物、飛行機が迫ってくる恐怖感に襲われているとやっていたな。この物件は大丈夫でしょう。都心に買えばいいってもんでもないですね。
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1275
匿名さん
>>1274 通りがかりさん
金町は羽田からだいぶ離れてるので、少なくとも騒音の心配は無さそうですね
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1276
匿名さん
ルートからは外れてますね。この物件は飛行機の問題はないでしょう。500m程度で低空飛行するって怖いですよね。快速とか止るように、葛飾区議員は頑張ってほしいですね。
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1277
通りがかりさん
>>1271 購入経験者さん
こまめに乗り換えた方が感染しないよ。
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1278
匿名さん
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1279
匿名さん
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1280
マンション検討中さん
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1281
匿名さん
契約してしまった人気の毒。完全な高値掴み、コロナショックで大損だね。
駅徒歩妥協して10年物の近隣中古買ったけど今となっては正しい決断だったわ
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1282
匿名さん
下がってもまた上がるから問題ないでしょう。
ここは駅前立地ですし。
それよりも、駅遠の10年落ち中古の値下がりの方が心配です。
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1283
匿名さん
>>1281 匿名さん
10年は保有するつもりだし、値下がりはあんまり気にしてない。不動産は立地が全てだから、変な場所の物件買う方がよっぽど将来が怖い
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1284
eマンションさん
金町ほど街全体が大規模再開発されている場所は23区内でもなかなか無い。コロナショックで都心や湾岸エリアのマンションが暴落してもここは傷は浅いと思います。助成金のおかげで、そもそも安いですし。最上階で条件が良い部屋でも坪単価はわずか400万円。売れ行きが良くて当然ですね。
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1285
匿名さん
リーマンショックで景気悪くなったときは
駅前物件の値段は落ちず、それ以外の物件が下がったと聞きました
正しい決断がどっちになるのでしょう、、
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1286
マンション検討中さん
>>1283
駅徒歩妥協した10年ものの近隣中古とプラウドタワー金町の資産価値なんて比べるまでもないのに何言ってんだこの貧乏者はw
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1287
マンション検討中さん
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1288
匿名さん
>>1285 匿名さん
ここは駅前の超一等地だから、あんまり影響は無いかと。駅前の価値は駅が無くなるでもしない限りそうそう落ちない
下がったとしても最小限になるはず
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1289
マンション検討中さん
駅前一等地で、新築タワマンは後にも先にもほとんどなく希少性は高いと思います。
北西側のタワマンは9年後ですし。電車やホームから常に見えますので、広告塔にも図らずもなる金町のシンボルに今後なると思います。
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1291
匿名さん
銀行に融資の話をしたらこの面積でこの値段ですか!?と驚かれましたけど購入しました 笑
自分は会社の場所の都合で
都内ではなく金町にしましたが
似たような人は結構いる気がしますね。
どのエリアもですがある程度余力のある人は
いると思うので一等地ならばそれなりに
ニーズがあるように思います。
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1292
匿名さん
[No.1290と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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1293
マンコミュファンさん
野村、スミフ、三井、三菱が大規模再開発を進める金町の将来性は抜群ですよ。
ここプラウドタワー以外に近隣マンションとしてシティタワーが840戸、シティテラスが610戸、プラウドシティが745戸、ミディオンが700戸、さらに今後ショッピングモールと一緒に建設されるパークタワーが700戸もありますから。
もちろんランドマークタワーとして476戸のヴィナシスもあります。
これだけ大規模マンションが揃う街は23区内でもほとんどありません。ここが底辺から23区内の街の大半が底辺です。
さらに葛飾区は日経調査で子育てしやすい自治体全国ナンバーワンです。ナンバーワンで底辺なら全国の街全てが底辺ですね。
意味の無い荒らしは恥ずべき行為だと知りなさい。
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1294
マンション検討中さん
ほぼ千葉の金町、確かに外周区は一段、二段下がるよね。
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1295
マンション検討中さん
今回のようなパンデミックが発生すると人が密集した都心部より外周区のほうが安心して暮らせますよね。三密を避けることができる。
さらに富士山が大噴火しても千葉寄りだと被害は少ない。災害時も北側にすぐに逃げることができる。そもそもリモートワークが普及した今、都心部に住む意味は無い。
今回のコロナショックでパラダイムシフトが起こっていることを肝に命じるべき。
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1296
マンション検討中さん
>>1291
自分が融資の話をした際には、「資産性高いですよ」と言われました。
まあ、港区とか千代田区とかと比べることではありませんが、地元の人から「一等地」という認識であれば、価値がありづづけるものではないでしょうか。
そもそも都心部と対抗しようとは甚だ思ってないでしょうし。
ただ、公園やスーパーなど生活利便施設は揃っていて、都心にも30分かからず、お手頃なのはあまりないのかなーとぼんやり思ってます。
結局買う人が気に入ればそれだけでいいと思います。つまるところ。
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1297
匿名さん
>>1290 匿名さん
言ってること完全に自分にブーメランしてて笑った
あんたこそ何様だよw
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1298
評判気になるさん
疑問に思ったのですが、
ここのタワマンのエントランスは作り込まれてないイメージがあり、
亀戸だとかなり作り込んでいるイメージがあるのですが、
やはり売る時とかは豪華なエントランスの方が売れるのですかね?
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1299
匿名さん
>>1298
エントランスに関しては私も思っておりました。ただ、この規模感で共用部も3つあり、最低限必要なものは揃っている印象です。エントランスを豪華にするのは、1~3階に商業施設があるため、本物件はしょうがないと思います。売却時には、エントランスはあくまでも+αの内容なので、立地、規模、希少性、間取り等の要素で判断されるため、そこまで影響はないと思います。エントランスがよくても、立地が悪かったりすれば意味がないですからね。ただ、2層吹き抜けとかにしてくれたらもっとよかったなーとは思いますが笑
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1300
評判気になるさん
>>1299 匿名さん
やはり商業施設があるとこうなってしまうんですかね。
亀戸みたく土地が有れば別で出来たのでしょうけど。
そうなると高さが若干低くなってしまいますが。
確かにエントランスは+αですもんね、
マンションは1に立地2に立地ですもんね!
私も二層吹き抜けには若干憧れもあるので有ればかなり良かったです。笑
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1301
匿名さん
商業施設、前あった銀だこが入るという噂は本当でしょうか?
匂いがすごそうですよね、、、オシャレさは期待してませんがどうなのでしょう
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1302
匿名さん
>1301匿名さん
おそらく銀だこは戻ってくるような噂聞いてます。
このご時世なので、結局のところは分かりませんが。
匂いとか建物内についてはきちんと排煙されると思いますので、店頭で外に出る匂い程度なら、気にされなくてもいいと思いますよ。仮に上ってきたとしても、外壁から上に上がるだけで、バルコニー内を伝って、部屋内まで入る流れの方が違和感でしかないです。
(風が強くても、4階以下の部分で上に上がる前に他へ流れていくでしょうし。)
集客に強いテナントが来てほしいですね。ユニクロとか。コンビニでもいいですし。
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