リビオレゾン勝どきnexについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1103番地2（地番）
交通：都営大江戸線「勝どき」駅徒歩９分
間取：1K～1LDK
面積：25.12平米～32.18平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-12 00:32:53
こういう立地はトレンドに敏感な人達が放っておかないでしょうね。
今注目のオリンピックの選手村の近く。
ウォーターフロントの人気は健在だと思います。
ただ、今回のような台風などがあったとき、怖い立地でもありますね。
なんも被害なかったけど。
そうなんですね、良かったですね。
被害がなかった所は今後価値が上がっていくんでしょうか。そこは大きく注目したいですが。
サイトのトップを見るとこれから10年位は再開発が続くみたいですので、変わっていく街を眺めながら暮らすのも面白いかもしれない。
この辺りで駅から徒歩9分ってどう評価されますか？
一回来てみるのがおすすめです。現状勝どきでは末端部分になりますので物件の回りはやや殺風景なとこもあります。駅までは清澄通りを歩きますが、歩道は広く植栽も豊かなので悪くないです。途中スーパー、コンビニ、ドラッグストアはあるのでその辺は困りません。
豊海の再開発が終わるとこの物件周辺も少しばかり賑わうと思います。
資産性については、この物件がヒットするような条件で検索してみてください。競合の多さたるや。
近くには↓みたいな賃貸マンションもあるので借り手がつくには10万～11万円がいいとこですかね。
https://www.taisei-pro.com/dimus_kachidoki/index.html
これからオリンピックに向けて注目されている地域なのかな
小学校も近いし、幼稚園や公園なども近所にあって、道幅も広い。段差や坂道も少ないという所から子育てするには環境が良さそう。
これから期待できる立地ですが、地盤陥没などは多少心配な面があります。
地震の時は対策をしっかりでしょうね
ここだと本当にたくさんのマンションが現状でもあります。
資産性とか転売とかそういうことを目当てにしていくよりは、
街が暮らしやすいとか、
通勤に便利とか
自分たちが暮らしていくための条件を見ていく人が多くなってくるのではないかと思います。
あと戸数が100戸弱というところも
なにげにいいと思いました。
それ以上だと多すぎて管理組合が機能するのが大変そうです。
ここは特に共用施設もなく、ということですか？
１LDKや１Kなど、単身者ように割り切って作ってあるので、派手な施設をつけなくていいっていうのは
ランニングコストの観点から考えれば
悪いことではないように思いました。
特に必要な共用施設もここの場合は思いつかないですし。
晴海フラッグと被らない広さ
「素敵なうさぎライフ研究所＝うさ研」て何なんでしょう？
あえてコンパクトな部屋に住むということをコンセプトにしてるのかな。
おひとり様なら広すぎるよりこじんまりと無駄なく暮らしたいという人もいるかもしれませんね。
狭いことで落ち着くというのもわからなくはないです。
なんかホテル暮らしな感じもしますね。
基本プランとしてBタイプとCタイプが紹介されてますがどちらが生活しやすいんでしょう。
好みもあるでしょうけど。
うさ研って「ミレニアル世代女性」をターゲットに消費行動を研究しているようです。
女性のお一人様向けに良いですよ?っていうことを
ここの場合は言いたいのかもしれません。
バリバリ働いている女性ならば、
通勤が楽になるならば勝どきもいいかもしれないですね。
和田室長が企画したマンションです。
オススメですよ！
キッチン周りに色々物を置くことを想定したら廊下キッチンのCよりA・Bの部屋の方が使いやすそうな気がする。
家具配置例のようにカウンターの前に机と椅子を置いたらリビングとうまく使い分け出来ますししね。
ここは設備仕様も色々工夫されてるようですね。個人的には流レールシンクが良かった。三角コーナーが下に仕舞えるってかなり便利＆すっきりしますね。
ファミリータイプの部屋にもこれ採用して欲しいです。
近くのマンションスレッド情報ですが、近くにフットサル場できるみたい！
最寄りバス停（徒歩1分）から都バスで銀座四丁目まで約14分。銀座勤め資産運用OLにお薦め物件ですね。
豊海再開発で周辺の防潮堤も整備されるようですね。
近くのコンビニで缶ビール買って豊海埠頭で物思いにふける週末。ありだと思います。※空き缶はコンビニのゴミ箱にね。
流レールシンク良さそうですね。
中がどうなってるのかわからないけど、汚れる部分が見えないのはいいかもしれない。
もちろん見えなくても掃除はちゃんとしないといけないけど。
掃除のしやすさとかはどうなんだろう？
あと個人的にはグリルは欲しかったです。
トースターとか置く場所が無い場合、グリルがあればトーストもできるし、グラタンとか干物焼いたりもできる。
レンジにオーブンが付いてればいいんだろうけど。
コンパクトなプランの場合レンジとか炊飯器はどこに置くのかな？
冷蔵庫の上？にレンジ？炊飯器は？
>>21
ここから歩いて3分の豊海埠頭デイキャンプ場が復活するようでしゅね。焼きそばプリーズでございます！
https://www.city.chuo.lg.jp/smph/sisetugaido/koento/deikyanpuzyo.html
間取りは１R～１LDKのみなので、単身者か資産運用のためのマンションですね。
基本プランとうさ研プランと何がどう違うのかいまいちわかりませんでしたが
水回りなどの設備も充実しているので、住み心地は良さそうかなと思いました。
ただ、購入価格から考えて、もし賃貸で貸し出すとしたら
月額どれくらいで計算したらよいのでしょうね。
賃貸だと、新築分譲で購入だったら安くできないですよね。
競合もこの辺りは実はあるし、最初から賃貸って難しいんじゃないかなぁ・・相当高くしないと。
そういう意味では単身者が最初のうちは少なくとも実需で購入する場合も
多くなってくるんじゃないかと考えています。
ここだと通勤が楽になる人とか。
デベ側も資産形成を全面に出してきているようになっていますね。
ただ読んでいると、必ずしも賃貸投資というわけではなくて、
自分が住んでいく上でも、安定した物になりますよ、というようなニュアンスでした。
ワンルームはともかく、
一人暮らしだったら１LDKで駅までこの距離だったら
十分に便利なのではないかと思います。
ひとり暮らしだったら…っていうのはたしかに。
だから、賃貸用にっていうかんじの雰囲気になっているのでしょう。
3畳の居室は、幅的に本当にシングルベッドを置いておしまいだと思います。
クローゼットの扉の動線も考えて
ベッドの配置はしていかねばなりませんね。
外観かっこいいし、価格も安い！
これくらいのお値段なら買えるかな～という層が多そうな気がします。
資産として持っておいてもいいかなとも思えたり。
自分で住んでももちろん良いでしょう。
エントランスホールはどっかのホテルみたいな感じがしたけど
ワークラウンジは好きな感じです。
コーヒーメーカーや無人コンビニ、ネットワークプリンターまであって。
ワーククッションとは？見たことがないので気になりました。
なかなか気の利いた共用施設ではないかと思います。
購入しようと思っていましたが、コロナ影響で、今後この物件以外にも不動産価格が下落する懸念があり、もう少し様子を見ようと思います。
ここは隣に同じデペロッパーが、ほぼ同じ大きさの賃貸マンションも作ってるから、賃貸運用はしにくそうだね。
一応コスモタワーと見合いになるところは賃貸にして、抜けるところは分譲で売る感じみたいだね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
賃貸用のマンションと分譲マンションだと、
一般的には設備が異なっていると思われます。
分譲賃貸のほうが設備重視の人にはニーズはあると思います。
ただ、お隣にそういうマンションが出来るのならば
ここは自分用って言う風にする人も割合は高くなってくるのかもしれないですね。
それはそれでいい。
人の入れ替わりが少ないということにつながってきます。
こんなワンルームだらけで人の入れ替りが少ないって…ライフステージ変われば手狭になるから貸したくなるだろう？
そんなときに隣に安い部屋があれば競合になる。ワンルームは賃料が第一になる傾向が強いから。設備が良いものを選ぶ人は近隣タワマンに需要吸いとられるよ。向こうは仕様も良いがエントランスの豪華さや共用設備までついている。すなわちここは借り手を探すのが大変な負動産になるリスクが高いということ。
このシリーズってなんとも他がやらないところをやっていく隙間戦略的な物件よね。
ただ見方によってはタワマンが仕方なく作って手狭な部屋だけで構成しているという特徴のなさ。
高収入リーマンの税金対策用マンション臭が拭えない。これは良い意味で。
価格スレ見たけど＠415ってマジ？調整なしであの価格でスタート？冗談だよね？
天井高3メートルの高級レジデンス仕様とか？
ここが勝ち組か。
タワーは軒並み工期遅れて、パークタワーはタダでさえ4年後なのにさらに遅れるから、入居までは5?6年後。
今ってワンルームが掲載されていないんですが、
どうしてなんでしょうか。
物件概要には１R?１LDKという風にかかれています。
数としては、１Rはそこまで数が多くないという認識でいけばいいのか。
賃貸にした場合の家賃例が掲載されていましたが
基本は投資で、と考える方、多いですか？
うさ研プランっていうやつだと、
かなり大胆に間取りを変更することが出来るみたいな感じです。
他の方も書かれている方がおられましたが
ニッチなところを狙っているっていうのはたしかにそうかも。
あまり個性的にしすぎると、
リセールしにくくなりそうだけど…。
うさ研プラン、i-Be2（イビツ）、ユニークではあるけれど、どうなんだろうというのが正直な感想です。
生活の場というよりはセカンド的な居場所という感じがしました。
生活する場所という感じがしないのは、寝る場所があいまいな感じになっているからかな。
ソファベッドなのか、それともそもそも寝ることを考えない部屋なのか。
仮眠しながら仕事をする部屋としては最適な感じはします。
いまひとつ理解ができていない感じではあります。
確かにありきたりの田の字とかでは面白くないなと思ってはいたけれど、ぐっすり眠れる場所は確保したいなとは思います。
ワークラウンジあるんですね。テレワークは今後進むかもしれないけれど、普通の企業のテレワークだと、ワークラウンジは使いにくいかなぁ。
普通に個人的な資格取得の勉強とかなら使う人はいると思う。
ズームで会議とかここだとしにくいし、
会社によっては、誰も人がいないところで作業をするように、というお達しも出されているから。
プリンタとかもあって
便利は便利だと思うけれど。
無人コンビニ60が気になる…
外にわざわざ買い物に行かなくてもいいのは、今みたいな状況だととても便利。
調べてみたんですが、
コレ自体は設置料がかかるようです。
ニーズに合わせて商品の入れ替えをしていってくれる。
こういうのって、使われていくのか。あれば使っちゃいそうな部分はあるかも。
自販機みたいなのって、食品が売られるとすると、賞味期限切れのものとかどうなるんだろう？と思う部分は正直あります。
食べ物じゃなくて
雑貨などが売られているのか。
ただ、コンビニ自体は少し歩けばある環境なので、
なんとなく難しいような気も。
賞味期限切れは業者が回収しますよ。
価格が高すぎですね。
賃貸需要有るんでしょうか？
物件価格は確かに高めですが、
このあたりは結構人気の地域かなと思います。
高めに設定しても割と早めに売れるのではないでしょうか。
ただ、今年はコロナのこともあり、ハイペースでは売れないかな。
見学も様子見ながらしか行けないですしね。
駅徒歩はあるけどBRTに期待ですね。（運行開始時期は延期になってしまいましたが…）
BRTの駅が徒歩4分のところにできるから新橋や東京勤務の人はかなり便利そう。
30平米が小さいなと思ったけどアウトフレームで使いやすそうだし洋室はセミダブルは置けそうだから十分かも…
中央区の他物件の価格と、今後の豊海の再開発等を考慮すると割と安めな価格に感じる
この地域は住居としてのニーズはあると思いますが
1ルームで高額物件となると話は別かと思います。
資産運用するにしても、それなりの家賃じゃないと無理ですし
完売ってなかなか難しいのかなという印象を受けました。
東京BRTがあると、相当通勤も変わってきますよね。
料金などはどうなんだろう、とか
終バスが何時くらいになるんだろう、とか
諸々まだわからないことも多いけれど、
あの混み合う電車に乗るよりはいいのかなぁ、と。
リビオ月島とどっちがいいでしょうか？
人によるだろ(笑)
マンション内に入ってるコンビニは会社が管理するのではないでしょうか？マンション住民としての
負担はそれほどないと思いますが、売れ行きが悪い場合は撤退するということもあります。
コンビニ自体はマンション中にあるということはとても便利だと思いますが品ぞろえによっては必要ないかなという気もします。
子供がいればお菓子などを気軽に買えていいと思いますけどね。
マンション内の無人コンビニ関しては、その運営している会社のホームページを見れば
詳しく料金に関しても書かれていますよ。
うーん、使う人が多ければメリットはあるのだと思いますが。
ただ、人がいるタイプのミニショップと比べれば相当負担は軽い。
オリンピックありきの金額なのかなくてもその金額かどうか。
駅近物件あるのでこの物件のポジションはどうなのか。
実需オンリーなんかな。
一人暮らしがほとんどのマンションとなるとミニでもコンビニの利用は多いかもしれないと思います。
もちろん品揃え次第ではあると思うけれど。無人だと販売できる商品にも限界があるかなとは思います。
単身者に一番需要がありそうなお弁当とかは販売できないだろうし、飲料とかパンとかカップ麺とか？
いま写真見ました。想像とは全く違って自販機のようなものなんですね。洗剤とか化粧品に見えるけど飲料とかカップ麺とかなのかな？
自分ならマルエツやファミリーマートまで行っちゃうかもしれません。
坪単価が高すぎる。リセールするときは経年しているので、新築時価格では到底売れない。駅まで9分とかなのに、強気すぎる。競合物件多く実需以外は選択肢にないですね。
無人コンビニ600ってなんだ？と思ったんですが、それ自体が商品名みたいでした。
そこのサイトによれば入れて欲しいものをリクエストすることも出来るらしいですし、使い勝手は良いんじゃないでしょうか。
カップ飲料やちょっとしたお菓子なんかだとこういったコワーキングスペースを使わない住人が買う事もあるでしょうからね。
ワークラウンジは結構評価高そうです。
無人コンビニ、設置してもらうのに料金が必要らしいんですよね。
かかってもいいから便利なら、契約は更新すればいいし、
そうでないならば、更新しないまでですが…
変にミニショップを作って、人件費もかかったりするよりは
こちらのスタイルの方が合理的だと思います。
無人コンビニ自販機なんてマンションの外に置いて近所の人も使えるようにしたらいいのに。そしたらむしろ設置料金もらえるかもしれない。
坪単価の話については、ここは面積狭いから結局グロスが安いっていう話だとおもうので同じグロス価格は競合いないってことかと。
無人コンビニ気になりますね。
慣れるまであんまり使わないかもしれませんが、
意外と実用性ありそうなものに思いました。
パークタワー勝どきの25平米は3600万円からと、見事にここの25平米とは被らない価格で出してきましたね。
投資用として良さそうに思っているものの
駅まで9分という部分が若干きになるところではありました。
買い物面に関しては全く心配なくむしろ便利なエリアですね。
かなり出来てきました。
無人コンビニって、あの駅にあるパンやお菓子を扱う自販機のような設備ですかね？
自販機で賞味期限が短い商品を扱うなら定期的に入れ替えが発生するでしょうが
年間の契約料はどのくらいかかるのか教えていただきたいです。
管理費で設置するものだから、年間どれくらいかかるのかっていうのは
一応知っておきたいっていうのはふつうだと思います。
思っていたよりもかかっているのだったら正直微妙ですし。
「無人コンビニ600」で調べると出てきます。
ある程度の金額もわかりますが、このマンション自体どういう契約になっているのかまでは…。
公式サイトの記載によると月々3万円から、ということでしたよ。
ここの立地は、台風による大雨などの際、高潮で冠水する懸念はないでしょうか？
ハザードマップを見ると、もっとも安心な地域ですね。
水門や防潮版などがあるので大丈夫でしょう。
売れ行きはあまりよくないようですが、やっぱこういう明らかに投資向けの物件は敬遠されがちですか？
ただし、半住半投といいつつ賃貸に出そうとしたところで隣に同じデベが賃貸マンション建ててるから注意だけどな。
無人コンビニの管理費は意外とお高いのですね・・・
まあ、定期的に商品を入れ替える必要があるし有人のミニショップに比べれば
人件費がかからずコストは安上がりなのかもしれませんけど。
そう言えばベンダーは無料と聞いた覚えがありますが契約方式が違うんでしょうか。
