プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

斜めの通路から奥の広場、の作りはサンストリートを意識してるね

>>6826 匿名さん
商業施設直結、駅徒歩2分、小学校保育園併設、内廊下、第一種換気熱交換器ゆかいふる搭載、全戸トランクルーム、緑道公園の桜道直結、プラウドタワーブランド、亀戸ナンバーワンマンション。
高いですが実需で下町の雰囲気に抵抗ないなら買いです。すぐに売っても儲けは出ませんから投資目的ならパス、数年は賃貸居住者が少ないので住民の雰囲気も良好でしょう。

>>6828 匿名さん
各階宅配BOXはポイント高いと思いました。

魅力あるマンションだと思いますが、駅直結の勝ちどきと比べると坪単価が高く感じてしまいます。

>>6830 匿名さん
ここと同仕様なら勝どきももっと高かったろうけど。

むしろこちらが適正で勝どきが安すぎるんですよね。故にあの倍率。
亀戸とは路線が違うので検討者層はそこまでかぶってない気もする。

勝どきは坪単価500近いですから、比べる意味もないかと。

>>6833 匿名さん
パークタワー勝どきの価格を見たら驚くと思いますよ。

>>6833 匿名さん
坪400前後だよ。中央区アドレスで駅直結

>>6835 匿名さん

単価よりも価格じゃないですか？

確かに。ただのリーマンからすると月々払える、払えないが死活問題

個人飲食店の強さとか、人情味あって居心地が良いところとか、街としての魅力は亀戸の方が上だと思えるかどうかの違いは大きいと思います。
私個人としては、今は湾岸の賃貸ですが住んでいて落ち着くのは亀戸なので亀戸クロスを契約しました。入居を楽しみにしています。

勝どきのライバルは街の雰囲気という観点では亀戸ではなく、豊洲ブランズですよね。
最後までこの3つで迷っていました。
豊洲、勝どきは街が綺麗でこれからの発展もほぼ確約されているので投資目的の方には、どちらも魅力的に映ると思います。実需としては私は湾岸の雰囲気は合わなかったですね。亀戸餃子で飲んだくれていたい。。。

パークタワー勝どき、豊洲ブランズ、亀戸クロスはそれぞれの好みによってうまく住み分けされているんじゃないでしょうか。

>>6838 匿名さん

好きなの選べばいいけど、これまでの販売価格の上がり方（≒現時点での1期購入者の資産価値）は、
パークタワー勝どき＞ブランズタワー豊洲＞プラウドタワー亀戸クロス
ですね。

>>6839 匿名さん
豊洲は何が良いかようわからん

>>6839 匿名さん
その事実から導き出せる結論は何ですか？

単純に市場評価（資産価値）が勝どき>豊洲>亀戸ってだけでしょう。そんなに違和感ないと思います。
別に資産価値が低いから偉いわけではないので卑屈になる必要はないし、本人が亀戸を望んで選択したのであればなおさらです。ただ、事実として不動産は資産価値で選ぶ人も多いので、一つの目安になるというだけでは？

×低いから偉いわけではない
○高いから偉いわけではない

失礼しました。

>>6842 検討板ユーザーさん
“投資目的の方にはどちらも（勝どきも豊洲も）魅力的に映ると思います”。同じこと言ってません？

>>6844
何が言いたいかよくわからないのですが…
何と何が同じなんですかね？

結論はなんですか、という問いに対しては一つの目安となる、以外の結論なんてないと思うのですが。
個人の価値観は様々なので、勝どきだろうが亀戸だろうが満足して選ぶならいいと思いますが、単純に資産価値の差があるよ、それを踏まえた上で選ぼうね、というだけでは？

それを踏まえた上でみんな亀戸を選んでるので、だから何？って話だと思いますよ。
投資して儲けたいなら、資産価値に着目されていろいろ検討されたら良いと思います。亀戸クロスは実需。

実需なら亀戸だな。
豊洲みたいな整いすぎた街並みは好きになれない。遊びに行く分にはいいけど。

市場評価を踏まえた上で選ぼうね、って。。。何様。笑

亀戸クロス程度に残債割れしにくければ、投資家以外にはなんの問題ないでしょう。自分の住む家選ぶのになぜ他者の評価が最優先事項なのでしょうか。

資産価値の考慮は要素の一つにすぎないでしょう。
残債割れリスクの許容範囲の見極めは必要だけど、投資家でない限りは、街の好き嫌い、マンションそのものの好き嫌い、各人の通勤通学通園の交通利便性、スーパー等の日常買い物利便性などの住み心地満足度も相当というか大いに考慮するでしょう。
判断基準の押し付けはいかんよね。

貯蓄が3億あったら勝どき、豊洲、亀戸のどこに住みたいからと聞かれたら、亀戸の方が私的には住み心地満足度が高いだろうから亀戸に住む、とはなる。

サンストが閉業する時からずっと待ってました！なのでここしか見てないです笑
同じように、エリアを厳選している方は、その勝どきなどで出るのを待ってたのでは？そこがいくらだろうが欲しいのは変わらないですよね！
みなさんがマンションライフ、楽しみに過ごせますようにー。

うちは湾岸、勝どきも比べてましたが
「亀戸で毎日うまい酒が飲みたい」という妻の一存で亀戸クロスになりました。
おすすめの店は横丁のデゴルジュマンだそうです（笑）

>>6851 匿名さん
YouTubeでも亀戸1人飲みなんてのがよく上がってますね。芸能人の方がフラッと立ち寄る番組です笑

はせがわ酒店の本店もありますから、家飲みでも旨い酒が飲めますね！

単身者やDINKsの亀戸民の人には価格が折り合えばオススメしたい。

けど、亀戸以外の人であれば、一時的にでも亀戸に住んで決めてほしいね。
やんちゃな人たちと仲良くできるコミュ力がない限り亀戸は子育てには向きません。

さて、亀戸にも誰もが羨む高級物件が分譲されたので亀戸住みマダムの呼称を決める必要がありますね。

カメイドーゼ、カメコマダム等はありきたりですよね。私は「カメージョ」を推します。下町の艶っぽい感じが良くないですか？

>>6854 住民でない人さん

10年ほど住んでるコミュ力はそこそこの者ですが、知らない人ややんちゃな人と仲良くする機会は一度もありませんね。笑
どこでそんな絡みがあるんですか？
もちろん肌に合う合わないはありますが、子育てについて何を知ってるんですか？

>>6854 住民でない人さん
> やんちゃな人たちと仲良くできるコミュ力がない限り亀戸は子育てには向きません

ちょっと何を言ってるのかわからない。
具体的にわかりやすくお願いします

この辺り一帯は六価クロムなどの土壌汚染、公害との戦いでした。

>>6854 住民でない人さん
住民じゃない人になにがわかるん？w
前住んでてそう感じたとかであれば具体的にお願い。どう考えても子育てを江東区内でするなら亀戸エリアが１番いいかと。

>>6858 匿名さん

土壌汚染なんか土壌調査したら100%出てくるぞw
調査しないで建ててる家の方が世の中ほとんどだから、その点安心じゃね？

色んな人いるもんだね。もし子供いたら水害ハザードのエリアはちょっとやだなぁ。
雑多な繁華街も近すぎるし小さな子供には亀戸は早いと思うわ

>>6861 匿名さん
雑多な繁華街ってどこですか？亀戸クロス周辺にはありませんね。知らないのにイメージで語るのやめませんか？笑

ネットでの悪質かつ不快な投稿は匿名であっても捌ける時代になりました。嫌な思いをさせると知りながらのカキコミは気をつけた方がいいですよ。(他の板から抜粋)

ネガさん、亀戸に繁華街って、、、残念ながら繁華街も歓楽街もないのよ。。それとも八百屋さんがあるような商店街を繁華街っていってるのかな。

>>6858 匿名さん
当然、土壌モニター調査はすべてパスしてますよ。

>>6861 匿名さん
久々に初心者マークネガさんが来て、懐かしい気持ちになりました！笑
お帰りください！

階高が低いから、遠くから見ると高層団地なんだよな
高級感がない

ん？どんな素晴らしい家に住んでいらっしゃるのでしょう。遠くから見ても立派に見えました。

高級感とか、本人の感じ方の違いなので、
別に買わなければいいだけかと

高級感があるかは分かりませんが、かっこいい建物ですよね

プラウドタワーといいつつタワーっぽくはないのはわかるけどね
まぁ個人の感性ということで

かっこいいですけど。

所詮は板状マンションだからステータスを気にする人は買わない方がいいね。
まぁ亀戸って時点でステータス気にする人は候補に入れてない気もするけど。

>>6873 匿名さん
あなたの住んでるマンションの形なんてあなた以外だれも気にしてないよ

>>6873 匿名さん
図面を見れば分かるけれど構造は典型的なタワーだね。
住む場所、マンションの形、階数などでステータスを示さなければならない生活は私には想像つきませんが、そういう必要のある人は大変だなと思います。

購入者ですが、個人的には、亀戸の街と馴染む程よい高さのマンションという意味では亀戸クロスの外観は好みですね。外観が好みではないマンションを買う方は少ないと思います。

好みの違いがあるため、いかにもタワマン的な高さのあるマンションが好きな方は、亀戸クロスはかっこ良くないという見え方になるのは理解できます。

かっこいいと思う人、参考になる！押してください！

かっこ悪いと思う人、参考になる！押してください！

変な荒らしまた来たね笑

野村のタワーでカッコいい建築なんてないんだら期待しない方がいいよ。カッコいいタワーほしかったらパークコート一択

>>6883 匿名さん
仕様めちゃくちゃやんww

自分の掲示板が荒れてるからって、よその掲示板荒らしにくるのやめなよ。調べれば丸見えですよネガさん。

パークコート、、、

ネガさんの中でもマンマニ信者多いかと思いますが、目の肥えたマンマニさんも亀戸クロスのパンフレット見てると興奮しちゃって夜も眠れないと言ってましたよ笑　
キーキーしないで下さいね。

>>6885 匿名さん
どこの掲示板ですか？

>>6887 匿名さん
誰かの意見に影響を受けるような人が買うマンションだからヤバいと思うの

>>6889 匿名さん
もはやこの掲示板の存在意義も否定してしまいましたね。
なぜここにいるんですかね。

マンマニさんのYouTubeで、亀戸クロスのこと考えてたら夜眠れなくなる動画ありましたよね。
私も契約する直前は同じ感じだった。笑

>>6891 匿名さん

でも彼が買ったのはPTKだよね。

>>6892 匿名さん

そうなの？

>>6892 匿名さん
法人としてはPTK買ったけど個人としては池袋だと思ってた！

>>6890 マンション比較中さん
この掲示板は情報交換が目的であって、他人の意見は必ずしも求めてないんじゃない？

亀戸クロスのブログ、新しい記事公開されてましたね
https://kameido-blog.com/?p=348

>>6896 匿名さん
ZEH-M認定はゲートタワーだけなんですね。
認定の優遇措置なかったでしたっけ？

>>6892 匿名さん

そこでマウント取るって…
ハズカシイ…ww

>>6889 匿名さん
これはPTKのことですね。

かっこいい25票、カッコ悪い5票でしたね。ネガが声高々にカッコ悪いと所詮叫んでも少数派ですよ。

>>6900 匿名さん

いろんな方法使ってカッコ悪いにポチポチするやつでてくるから煽るのやめよ。

>>6900 匿名さん
今、８に増えてた笑

>>6903 匿名さん
わかりやすいw

>>6902 匿名さん

めっちゃ暇っすね、君

貶したくなるくらいいいマンションって事か。
ガッキー結婚したからって心まで荒れなさんなネッガーさんw

>>6897 匿名さん

ZEH-M オリエンテッドだから、記事はもうちょっと正確にして欲しいですかね？そして、野村に補助金ですかね？

>>6900 匿名さん
検討板とはいえ、基本買いたい人が来てるはず。
なのに、わざわざかっこ悪い押す人がいるのって不思議。
亀戸の昔からの住民で、気に入らない人もいるのか？
店も増えるんだし感謝されるだけかと思ってたけど。
ひがみかな。

>>6908 マンション掲示板さん
マンションが買えなくて諦めた経験があるのでわかるのですが、
諦めると買おうとしていたマンションが憎たらしく思えてくるんですよ。
大学受験で落とされたら、その大学に恨みを持つ感覚に近いのかな。。。
検討版でネガする方は検討したけど買えなかった方なのではないか、と思うことにしています。

ひがみですね。

亀戸にひがむ人間なんて極少数じゃないか？
痴漢が怖いとインタビューでのたまう太ったパンチパーマのおばさんに通じるものを感じる。
ひがみの的は白金とかPTKでしょ。

購入だが、タワマンと言うより板マンだし、形状はカッコ良くはないと思うよ。けど、外見より中身を気にするべきでは？ユカイフル楽しみです。

広く検討してるといろんなマンションを見るから、いわゆるタワマンらしいタワマンと比べたらカッコ良くはないと感じるかな。
ここの良さは外観ではないから、そこにこだわる必要はないと思うけどね。

タワマンの見た目のポイントは2つ
1つ目は「板マンの背（外廊下と階段）」が無いこと
2つ目は規模が大きいこと

亀戸クロスは普通のツインタワーではなく2棟連続配置の内廊下タワマン
つまり巨大な壁。だから異次元の存在感

亀戸クロスは文句なくかっこいいタワマン。異論は認めない

ゆかいふる亀戸
と呼ぶことにします
それくらい画期的

>>6913 匿名さん

恋は盲目ってやつですね。
仰る通り、巨大な壁、巨大な板マンですね。
世間一般からすれば巨大な壁はカッコいいとは思わない方が多いでしょうね。

>>6915 口コミ知りたいさん
まずはご自身が少数派の意見を述べていることを認識された方が良いかと。
その上で何かを主張される場合は強いエビデンスが必要です。

>>6916 匿名さん
このマンションを検討している人というバイアスがかかってる以上、何も意味をなさない投票結果。
これをエビデンスとして使いたいのであれば、当該マンションの検討スレでかっこ悪いが多数派となるマンションを探してからにしてください。

>>6916 匿名さん
かっこいいと思いますよ。この角度だとトリプルの中央に似てますね。

>>6916 匿名さん

今見たら、36vs12でしたよ。
購入者が張り付いてる掲示板で、1/4がカッコ悪いっていう回答は十分すぎるぐらいの票数だと思いますよ。
巨大な壁のマンション、素敵ですね。

>>6913 匿名さん
ご自身でかっこいいと思えるマンションに住めるのはとても幸せなことだと思います。
ご購入されたのであればかっこいい壁での生活をご満喫ください。

今別のプラウドに住んでいますが70㎡で6500万台で探すのは難しいですね。車の保有をあきらめるしかないか迷い中。下町のほうが好きなので魅力的で買いたいけど45歳で多額のローン組むのもなあ。

配信停止したのにいつまでもDM送ってくるの止めてくれ。いまの時代そんなの見て買うやついないだろ。

>>6919 口コミ知りたいさん
アンチも貼り付いてますよ?

>>6917 匿名さん
あなたは、このスレでの少数派であることに異論はないようですね。

>>6919 口コミ知りたいさん
あなたの主観ですよね

マンション全体のフォルムがどうこうじゃないですよ。
１フロア当たりの階高がゆったりしていないので、上から押さえつけられた印象で
それが団地のよぅに見えてしまうのです。
３Aエリアの高級マンションを見たことがなければ息苦しさを感じないのでしょうね。

できた時が楽しみですね

とても楽しみです！

>>6926 口コミ知りたいさん

3Aにお住まいですか？
わざわざ亀戸にまでご苦労様です！

>>6926 口コミ知りたいさん
3Aの高級マンション以外では息苦しくてとてもじゃないけど住めないってことですね、わかりますわかります！
息苦しくなる前に早く3Aの高級マンションにお帰りになった方がよいですよ！

このマンションって問題起きたの？？

>6931

施工トラブルが2度も。

>>6921 ご近所さん
ここ買うのは無理でしょうよ。
滞納になりそうで怖い。

将来的に滞納はかなり出ると思いますよ。
城東地区は堅実な人が多いと思っていたが、案外そうでもないんですね。

亀戸餃子が近いのはうらやましい

>>6924 匿名さん
読解能力もないの？
バイアスがかかってるから無意味な結果だと言ってるの。
多数派だとか少数派だと言いたいなら大好きなエビデンスを示してからにしてください。

>>6932 匿名さん
あんまり適当なこと言うのは掲示板とはいえよくないです。

>>6937 マンション掲示板さん

施工不良が２回起こってるのは事実だよ。毎回是正はしてるけど。

ちゃんと是正したとの説明に納得し申し込むことにしました

施工不良あったんですかね？だったら何でHPで公開してないんですか？

この話題になると速攻火消しが入るから笑える。

1回目でちゃんと施工の管理を見直したら2回目はなかったのにね。部材の受入検査せず組み込んじゃうから、是正工事する羽目になる。既に傷物。

1物件で2度って初耳。

ついに我が家にもインテリアフェアのお知らせが！
とても楽しみです。

>>6936 匿名さん
顔が真っ赤なようですが、
あなたが「本検討スレ内での」少数派であることはこのエビデンスで示されているかと思いますが？違いますか？

>>6936 匿名さん
バイアスが嫌なら検討スレ見ない方がいいんじゃない？
個人的にはタワマン、巨大板マンの論争は面白いけど、こういう建設的な話のないネガはやめて欲しいなと思います。

>6942

ぼったくり価格だから相場を知るのが先かな。

施工不良って何があったんですか？
大した話ではないようですが。

>>6945 匿名さん
なるほど、カップボードを注文しようと思っていますが、
面材の型番聞いて自前で調達した方が良いですか？

>6947

自分で調達したほうが、たいていの場合は安くついて種類も選べる。

インテリアフェアで頼むメリットは、手間が省けるのと引き渡しまでに設置されてること。

ただ、ここの規模だと一斉入居に時間がかかるからカップボードくらいなら引っ越しまでに搬入する時間はあるはず。

>>6940 名無しさん
確かに施工不良をHPで公開しないのは良くないですね。

>>6942 匿名さん
私すでにインテリアフェアに言っていますがこの冊子もらっていないです。内容どのような感じですか？？

最近の売り出しは好調ですか？人気物件だと、いざリセールする時には購入価格より高く売れる傾向がありますからね。実需とか関係なく、やはり抽選になった方が人気が高い証。値下げや売れ残りだけは勘弁してもらいたいですね。

>>6950 マンション検討中さん
色彩とインテリアの基本講座とインテリアフェアで購入できるモノを大まかに説明する内容でした！

カーテンについてはインテリアフェアで手配すれば採寸もしてくれるけど、外部の業者によっては内覧会の時に同行して採寸してくれるところもある。内覧会で部屋のチェックは担当がついてなので、ある程度時間を区切られるけど、その後、部屋の残って採寸するくらいなら可能。

施工不良って何があったんですか？

おまけだけど、外部の業者に概算見積もりしてもらうために営業に設計図書提示してもらって、部屋の側面図を入手しておくのがいいかな。

施工不良については事実ですよ。私も前に説明受けましたから。HPに載っていないのは良くないですね。野村不動産ではそういうルールなのかもしれませんが。

>>6952 匿名さん
6950です。ありがとうございます！それならば私ももらいました。おそらく表紙が変わっただけかなと。

武蔵小金井でも施工不良があったみたいですね。他にも施工不良ないか心配・・。

お恥ずかしい質問なのですが、
高層階ならカーテンなしでも良いのでしょうか。。。？フローリングが痛むことを許容すればカーテンなしでも良いかなと思っています。

高層階の方、カーテンつけますか？

野村というのが証券もあり元々イメージ良くないですけど、他の物件でもあると考えてしまいますね。

知る限りでは野村って施工トラブルってあまりなくて市川以来なんだけど、突然連発。まあ、コロナで部材調達の遅れとかもあるから今、青田売りマンション買うのならリスクは承知の上でないと。

5/23現在
バルコニーガラスが9階くらいまで付いていました。やはり青空が映ると綺麗ですね。小学校の渡り廊下も建設中でした。

ブライトタワーよりゲートタワーの方が価値は高いんですか？

>>6959 匿名さん
方角にもよるのではないでしょうか？
南西だと西陽が眩しいので必要だと思います。

マンマニが推していたGK5はリビングが10畳と狭いですが腐っても角部屋。皆様どう思いますか？

>>6956 口コミ知りたいさん
どんな施工不良だったんですか？

>>6963 匿名さん
ゲートタワー購入者が書いてると思うとゾワっとしますね

施工不良については、スレを遡ると書いてあると思います。コンクリートの配合かなにかで、是正工事する、とかだったと思います。

>>6965 匿名さん

GK5のリビングは、入り口、柱、窓際などを考慮し、きれいに矩形を取れる範囲でみると8畳くらいなので、狭く感じそうだと思いました。

ただ居室2つがリビングと独立（入り口が別）なのはいいですね。

>>6963 匿名さん
ゲートタワーの方がより駅に近いし、亀戸クロスの顔なので高くて当たり前なのでは？

ゲートもブライトも亀戸2分の表記なのは同じなので、リセール価格には差がつかなさそうだと思いました。

>6968

それ二度目だよね。一度目は過去レス見ても内容分からなかったけど。

テスト

>>6961 匿名さん

下総中山でも配筋ミスで施工し直しましたね。

リセールバリューという観点だと、この物件は亀戸相場とかけ離れているので
ライバルは亀戸の他の物件ではなくて、亀戸クロス内で他に売りに出ている部屋ですよね。
とすると、どの程度良い間取りかとか、エレベーターからの動線とか、角部屋とか差別化要素があるか否かが重要だと思います。
特に間取りが良い部屋が少ないので貴重ですが、売値も高い。。。

ゲートがブライトかだったらもちろんゲート、でも売値少し高めなんですよね？（ブライトの契約者より。）

1回目の施工不良はなんだったんすか？

皆さま、投票いただきありがとうございました！
ネガ投稿が管理人さまによって消されているので、議論がどうなったか存じ上げませんが、亀戸クロスが愛されているのがよく分かりました。

商業施設直結、駅徒歩2分、各階宅配ボックス、小学校保育園併設、内廊下、第一種換気熱交換器ゆかいふる搭載、全戸トランクルーム、緑道公園の桜道直結、プラウドタワーブランド、亀戸ナンバーワンマンション。 素晴らしい！

売れ残りなく順調に売れていますか？

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

要望書出してきました！
私は22?24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸希望なのですが、24階で9000万少し出る位みたいです。

前回の東側は最大で倍率3倍だったらしいです

希望住戸8戸くらいしか無いですが、これ以上妥協はしたく無いのでもし抽選になって外れたら悲しすぎる（ ; ; ）

一つ質問です。
モデルルームみたいに、リビングの壁をタイル？にするのって結構お高いのですか？
猫の毛の掃除がしやすそうですごく魅力を感じるのですが。

心配は、ユカイフル。
楽しみでもあるのですが、掃除的な面で。
風の出口はまぁ掃除簡単そうでしたが、天井の吸気口
大丈夫かな…

猫の毛バカにできません。
我が家の掃除機は3日で一杯になります（ ; ; ）

そういえば商業直結4階はSOHOだったのですね

セキュリティーも別らしいです。
なんでだろ(・・?)
魅力感じる人もいる気がしますけどねー

>>6975 匿名さん

売りにだす場合、同時期に同物件で似たような部屋がたくさんでることは考えにくいので、ゲートだからブライトだから、で値段に大差がついたりしないと思います。並んでいたら売れる順番に影響あるかも、くらいではないでしょうか。

中古市場で考えると、小岩や新小岩の再開発、錦糸町、湾岸などが競合だと思いますが、ゲートかブライトかでそれらとの競争力は大きく変わらないでしょう。駅2分、商業施設隣接のほうが大きいポイントだと思います。

もちろんいまは新築時なので、なるべく選びたいですが（ゲート西側待ちより）。

>>6980 検討板ユーザーさん
壁をエコカラットにする場合は、壁の面積と部材のグレードによって金額が異なるため一概にいくらですとは言えません。インテリアフェアで見積はして頂けますよ。

施工不良の一回目はどんな内容だったんですか？

>>6982 匿名さん
ゲート西側、待っている方は多いですよね。
ご健闘をお祈りいたします！（ブライトの東側契約者より）

>>6983 eマンションさん

なるほど、ありがとうございます。
ちなみに、これってエコカラットなんですか！？

>6986

石張りでしょ。エコカラットは珪藻土がベースで表面に小さい穴が開いてるから反射して光らない。

こういうのは営業に確認するのが一番。ここで聞いても隔靴掻痒になるだけ。

上層階と下層階ってどちらが売りやすいんですかね

内装はインテリアフェアはバカ高いので、LIXILの新宿ショールームに行って、むちゃくちゃ種類多い内装から好きなデザインなどを選び、街のリフォーム屋さんに依頼した方がだいぶお得です。

引越しの日程を早めに確定させて欲しいですよね。
3/25あたりに引越しできるなら引き渡し時にインテリアが完成するようにインテリアフェアで買いますし、数ヶ月待ちが発生するなら出来る限り選択肢の多い個別での調達にします。

>6990

引っ越しのスケジュール調整は引き渡しの1~２か月前くらいかな。引き渡しの週はみな希望するから倍率高いよ。

あと、野村って日程調整を引っ越しの幹事会社にやらすんだよね。本来は売主の仕事。

>>6991 匿名さん
水を刺すようで申し訳ないのですが、
一度ガイドラインをお読みになられて、タメ語を改められた方がご発言の説得力が増すかと思います。
https://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

ちなみに大手はほとんど引越し業者に調整やらせてますよ笑

>>6983 eマンションさん
エコカラットの話じゃないんじゃないか？

>6993

ほとんどなんてあいまいな表現でなく具体的にどことどこと書かれるとご発言の説得力が増すかと思います。

今のマンションは大手が売主で、売主が調整しておりましたよ。

>>6995 匿名さん
大手のどこなのかちゃんと書くと説得力増しますよ笑

>6996

東急と積水のJV。

施工も丸投げだから2度もトラブるのか。

>>6980 検討板ユーザーさん

「24階のバルコニー手摺の黒い部分がリビングにかからない中住戸」ってモデルルームタイプってことですよね？
24階で9000万超えってことは、西向きは東向きと比べて500万以上価格を上げてくるってことですか？
そうなのであれば、さすがに撤退しようかと思います。

まだ仮価格だけど、西向きは上層階で8000万後半
9000万もあり得ると言われたよ

さすがに高すぎるね

>>6998 匿名さん
トラブルってなんですか？

>7001

施工で2度やらかしちゃってる。

サンストリートにあった貧乏神神社はどうなりましたでしょうか？

ゲートタワー東側は千葉方面、西側は都心方面。低層中層ならどちらも横に20階程のマンションなかったでしたっけ？なので、高層階でないと都心方面の眺望は綺麗にみえないし、価格が200や300万円も違うなら千葉方面でも良いような気がしますがどうなんでしょうかね？

西側はブライトスクエア13階、東側はソシオグランデ19階だったと思います。

またゲート低層の場合、東側は商業施設が目前、西側は緑道があるので少し余裕あり、という違いがありますね。

>>7005
そういえば、やはりブライド中高層の方が眺望がよくて、資産性が高いということでしょうか。

>>7006 匿名さん
長い目で見るとブライトの東側は眺望が塞がれる要因が少ないですよね。
西側は可能性が低いけど再開発の可能性ありますよ。
モデルルームの裏も19階建？のマンション建ててますよね。

>>7007
19階？建てているのは葬式場建物の横ではないでしょうか？
ブライドはスカイツリー方面眺めなければふさがれないかと…
まぁ、どちらにせよもうゲートしかないですね。

ゲート西側待ちの方は相当多いと伺っております。。。やはり価格上げてきましたか。
4階以下の竣工後販売の部屋以外はブライトは完売して今はゲートを少しずつ価格調整しながら売っていますね。なんだかんだ順調ですね。

>>7008 匿名さん
そこです。葬式屋の横なので全然モデルルームの裏じゃないですね。すみません。

>>7009 匿名さん

ゲートの東側は完売したんですかね？

>>7002 匿名さん
何があったんすか？

完売っぽいですね

何度かMR行っていますが、浸水リスクの高い低層部分は竣工後販売で、それのブライトは完売してます。たまにキャンセル分が先着で出てますが、今はゲートしか買えません。

それのブライトは　→ それ以外のブライトは

浸水リスクが高いというか商業に思いっきり被るところじゃないですか？

>>7016 匿名さん
そうですね、ゲートの低層もその理由もあって竣工後の販売開始だと思います。
ブライトの低層（4階以下？）も竣工まで売らないようです。

今のところ出せば売れて一部は抽選の状況なのになかなか売り出しが出てこないのがもどかしいです。元々、竣工前完売は想定しておらずゆっくり売っていくとは発表されていましたが。。。

＞ゆっくり売っていく

それ売れなかったときの保険でしょ。売る側としては入居後は未販売住戸の管理費、修繕積立を負担しなければならないから避けたいはず。

すみふが昔からゆっくり販売と言いながら結構頑張るよね。

ゲートもブライトも低層部については、商業施設が完成してから商業施設からの実際の騒音などが問題ないか測定したうえで販売すると言っていました。

完成後にじっくり販売。カメックス?は分からんけど、スミフ方式だと確実に値上げになるわな。

実際問題、商業施設が開設して、予想以上の使い勝手が良いテナントの入居や、人の流れが変わるならまず値下げは考えられんよ。

有明ガーデンが予想以上に過疎っているけど、スミフのトリプルタワーは値下げしてないしな。

商業施設併設のマンション初めて作るわけじゃないから、設計時に騒音は想定してるでしょ。

測定して問題があったらどうするんだろうね。

>>7020 匿名さん
トリプル値下げしてないというか値上げしてるのはスミフだから。
竣工後販売＝スミフ式 というわけではない。

金利も低いから、竣工前完売で是が非でもキャッシュを得たい訳でもないんだろう。
商業施設が上手くいけば未販売住戸の坪単価も上げられるかもしれないし、上手くいかなくても需要はあるから売れると踏んでるんでしょう。

スミフの値上げ商法も、売れるまでの維持管理費や借入金利、配当コスト等を回収しなければいけないから仕方なしにやってるともとれる。それが分譲価格を上昇させ、さらに売れ行きを悪化させる。悪循環に入ったら一気に・・・

>>7023 匿名さん
竣工後でも売れるとは思ってるだろうけど、値上げまで想定してるかどうかは分からんね。そこまでいくとただの憶測じゃないかな？

施行不良って何があったんでしょう。
2回もあるって珍しい。

>>7026 検討板ユーザーさん
しつこいですね。モデルルームに電話すれば教えてもらえますよ。

>>7026 検討板ユーザーさん

躯体に関わるところです。詳しくはモデルルームでどうぞ。

竣工後販売の部分については、値上げたいというモチベーションよりも、
商業施設とかぶっていて騒音が予想以上にある可能性があるので、現物を確認してもらって契約してもらいトラブルを避けたい、というのが野村さんの考えているところでしょうね。

今ギリギリまで値上げて売りたいのはゲート西側でしょう。私は買えなくて2LDKの部屋になってしまいました。

値上げしてくれた方が既に購入した者にとっては有難いわ。

>>7014 匿名さん
浸水リスクとかわざわざ出す意味わからん…4Fでそのリスク気にしてたら亀戸どころか江東区のほとんどが水の底だろ…何言ってんだ。

>>7031 マンション検討中さん
亀戸は荒川が氾濫したら3m、江東区は荒川に接するエリアはほとんど水の底というハザードが出ているのは事実ではあります。亀戸（も含めてこの辺り一帯）は復旧まで一週間以上かかるエリアとのハザードが出ています。
マンション購入の是非は別として、この辺りに住まれるのであれば災害への備えは特に重要ではあります。

契約された方であればこのあたりのことは重説でしっかり説明され、ご納得して買われているはずです。

せいぜい3-5mの予想ですから、4F以下は現物を見せないと売らないという判断はやりすぎですね。水没するのは一階と最悪ケースで二階の一部です。

>7032

浸水想定の階以上は無関係ってのは間違い。共用部分が被災して保険で賄いきれないと、管理組合負担になる。

カメックスには災害対策として、コージェネレーションシステムがあります！
https://kameido-blog.com/?p=360

自分たちが生き残っても、周り360度が被災。水も何週間か引かない。救援も来れない。これは最大のリスクではある。

>>7034 匿名さん

読みました。文中に「中圧ガスと電気室が稼働していれば」とあります。電気室の場所によっては水害時は要注意、、かも。

>>7036 マンション検討中さん
そうそう。肝心の電気室が地下にあるんだよねw
子供だましに引っかかる亀戸民…。w

江東区全体が沈むような災害ってどのレベルを想定してるんですかね。そんなレベルで安全なところってあるんですかね。

HPのトップがいつの間にか新しくなりましたね！

>>7039 匿名さん
都心を見晴らす贅がある、いいですなぁ！
西側高層羨ましい！

>>7037 匿名さん
ネガの言うことは大体デマだが、
このネガの言っていることはほんまや。。。笑

>>7038 匿名さん
安全な土地はないと言う点はまさにそうだと思います。

亀戸のリスクは具体的には大型台風による荒川氾濫ですね。大型台風の際は隅田川上流の水門を閉じて荒川に流すので、隅田川以西の都心は水害に対しては比較的安心です。その分荒川周辺のリスクが上がっています。

湾岸エリアはその点水害には強いですが、地震の液状化リスクがあります。

備えあれば憂いなしなので日頃から備えれば、どの場所でマンション購入してもリスクは抑えられます。

>7041

地下に受電設備置いたら冠水したらどうなるかなんてちょっと考えれば小杉で実際に起こる前からわかることなのに。子供のころ近くの半地下のマンションで冠水して受電設備に水が入って付近一帯が冠水なんての経験してる。タワマン初めて見に行ったときこれダメじゃんって思ったんだけどいまだにこんな設計してる。

付近一帯が冠水→付近一帯が停電だった。

ゴムボートを買ったほうが良いでしょうか

高層マンションで電気室を地下以外に…。
かなり難しいと思いますが…。
ちなみに防潮板の高さはどれくらいなのでしょう？

防潮板は1mですね。

大雨によるものはそれで対応しつつ、荒川堤防決壊レベルは諦めているという設計だと思います。

またコジェネレーションも、どちらかというと地震による停電を想定したシステムだと思います。

>>7047 匿名さん
ありがとうございます！

川が氾濫したのって最近はいつなんですか？

>>7049 マンション検討中さん

ないでしょ

聞いたことないですね

>>7047 匿名さん

そんな感じですよね。
マンションの防潮板は1mらしいですけど、ゲート電気室には防潮板ないですよね。。
水が入っても大丈夫なのですかね？心配です。営業さんは問題ないって言ってるので信じるしかないですよね！

ここ最近は10年に一回のペースで氾濫危険水位超えてますよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo_index010.html

荒川がなぜ荒川と呼ばれているか、
水神様がなぜこの場所に建てられているか、今一度考えてみてください。

トランクルームにキャンプ用品入れてる場合じゃないです。
防災グッズとゴムボート（笑）入れましょう。

本家のカメックスは水タイプだけど、このカメックスは水に弱い…

荒川静香さまを守り神にします！

>>7042 匿名さん
ちゃんと液状化予測マップ見ていますか？
江東区内陸も湾岸も、液状化リスクは変わらないですよ？
江戸時代以前まで遡れば江東区は全域埋立地なので地盤の弱さは変わらないのです。

江東区・江戸川区・葛飾区は水害・液状化ハザードエリアで、地震による倒壊・火災旋風の危険箇所も多いのは都の客観的なデータでも分かる。
だから、昔から交通アクセスの良さの割に安かったんだ。

そしてここは周辺相場から見ると安くない。地縁がないなら、数ある街の中からあえて江東3区の街を選ぶリスクとベネフィットをよく天秤にかけた方がいいよ

周辺相場って亀戸の中だけの話ですよね。それってあまり意味なさないですよ。

>>7058 匿名さん

亀戸買うなら、森下か清澄白河でいいやんってなるけどここまでの大規模物件は存在しないからね。
他の街ってどこのこといってるんや？

>>7057 匿名さん
亀戸の液状化については何も言ってなくない？

10年に一回のペースで氾濫危険水位超えているとの話しや、リスクとベネフィットという話がありますが、それを言うならちゃんとリスクを定量的に考えましょうよ。氾濫して水浸しになったり、液状化したのは何年で何回あるんですか？？その確率が知りたいです。

>>7062 マンション検討中さん
リスク定量化したのが行政の出してるハザードマップですよ。

ゲートタワーを購入したけど、妥協して買ったから何かフワフワして満たされないわ。できれば駅直結の勝ちどきや、広い間取りがある晴海フラッグが良かったけど、2024年は長すぎる。

横須賀線快速が止まるが千葉よりの新小岩と各駅しか止まらない東京よりの亀戸。どちらが利便性が良いかな？

錦糸町も生活圏の亀戸の方が便利な気がしてる

>>7064 匿名さん

妥協するよりワクワクして満たされた方がいいような…。
勝どきや、晴海フラットも候補でした！
勝どきって全てが駅直結ではないですよね？
私たちには亀戸が良かったので第1期1次で購入しました。
ワクワクが止まりません♪

>>7067 通りがかりさん

ワクワクが止まらない新築マンション購入羨ましいです。入居まで待ち遠しいですね♪
こちらは武蔵小金井クロスにしましたが入居が伸びてテンションダウンしとります。

こちらも入居が楽しみでワクワクさんです！

もし亀戸で水害被害があったらカメックスって名前が広がりそうで嫌だな。
言うてないやろ精神でいるけど。

バスもよく使います。
浅草方面にも出てるし、お台場にも出てます。
LRTが実現してくれればいいのになぁ

>>7071 マンション検討中さん
インタビューにもそんなこと書いてありましたね。
亀戸からお台場や有明行けるのは知らなかった。電車だとすごく交通費かかるし。

>>7072 マンション検討中さん

バスで行けるお台場でしたっけ？でも、土日しか運行していなかったはず。便利ですかね...

カメックスでゴムボートが、とか出てましたけど、ここが水浸しでボート必要になったら私の住んでる江戸川区なんて海に沈みますね。。。城東地区は水害怖いですよね、わかります。

ゲート西高層階の予想価格聞いてきました。9000万超えるとの事。同じ条件の東から600万値上げってありえんでしょ！　同じマンションでこんなに価格差つけて平気で売ろうとする野村不動産の神経理解出来ない。亀戸で坪400超って、他検討した方がいいね。

>>7075 匿名さん
それって74.56平米の3LDKでしょうか？9,000万円超えるのは何階以上になりそうでしょうか…。

>>7073 匿名さん
台場方面は大江戸温泉の無料バス使えばいいですよ！

ブライトも2LDKですが坪400万超えの部屋が問題なく売れているし、
ゲート3LDK高層階、高くても問題なく売れそう。

水害なんて起きないから大丈夫カメよ

亀戸の時代がきましたね

>>7077 匿名さん
大江戸温泉を利用しないのに送迎バスを使うんですか？

ゲート中層階の西向き角部屋はいくらですかね？千葉方面と価格差が200万円超えるならパスしようかな。

検討できるのは夫婦で大手企業とかのパワーカップルとかですね。羨ましいです。

>>7076 契約済みさん

20階以上は超えるかもしれないと言われました。

>>7082 匿名さん
200どころか500以上の価格差になるみたいです。ありえないので私はパスです。同じ価格なら他にも選択肢広がりますので他探します。

ここ買う方々は年収いくらくらいなんだろう？　3ＬＤＫで8000万なんて無理。ましてやコロナ禍で。

周辺マンションや隣のマンションから住み替えが結構ありそう。
一次取得者にはキツイ

お聞きづらいのですが、皆さん世帯年収いくらですか？

>>7085 匿名さん

それは高層階の話ですよね？低層や中層の価格差を知りたいです。

>>7088 匿名さん

つまらないし、下品。

9000万越えても欲しい人達並んでますよ。錦糸町亀戸両国方面でこんな超大型マンションで大型商業施設直結、駅近、文句なしのハイグレードマンションはこれから現れるのは難しいでしょ。あと、豊洲、勝どきより亀戸がJR総武線使えて生活面では全然便利ですよ。ここは希少性も兼ね備えてるから正直お金さえあればみんな欲しい物件には間違えない。

>>7090 匿名さん
どのくらいの世帯年収で検討しているのかという素朴な疑問でしたが、書き方が悪くてすみません。
うちは1400ですが、3Lは諦めて2LDKの部屋にしました。

野村不動産、本当に絶妙な価格を攻めてくる。
抽選にならず、売り手はつくギリギリのラインは今の市況だと高層階坪400超えなのかも。

ダブルインカム世帯が多いと営業担当が言っていました。
1400で部屋の広さを妥協したくないなら、晴海フラッグはいかがでしょう。
92.45平米南西角部屋13階7400万円まだ空いてますよ！銀座までタクシー1,000円ちょいで行けるベイエリアですよ。亀より水害は海なので水圧解放されてますし。

>>7089 匿名さん
明確な金額は出ていないのではっきりしないですが、中層階についても東側と比べて500万円くらいは上乗せしてきそうです。
低層階は今回売り出さないのでわからないです。

東側より多少高いくらいなら、ゲート西側購入しようと思っていましたが、コスパが悪いのでやめようと思います。坪400超えってブランズ豊洲でいいじゃないですか。。。
まだ供給されていないゲート東側14F以下に賭けたいと思いますが、まさか同じ間取りの上層階より高いなんていう馬鹿な真似することはないですよね？

>>7096 マンション検討中さん

やりかねませんね。なぜなら、商業モールのテナント発表という最大の隠し球があるので。。しかも竣工後に販売となればリアルに生活イメージも湧くので、超強気で来ると思います。

いやはや、要望書出してたのですが今日連絡きました。
22から24階の、3L希望ですが全部抽選になると言われました（ ; ; ）

>>7098 検討板ユーザーさん
自分も今週末モデルルームに行ったのですが、
同じことを言われました。
この掲示板で何言われてても、9000万出せる人はいるし、駅2分・商業直結は強いなと感じましたね。

ゲートタワー西の中層階角部屋っていくらですか？

大規模マンション＋商業施設直結がゆえに、コミュニティがそこで完結してしまわないか懸念材料となっています。
小学校も隣接なので、多くのお子さんはこちらに通われると思いますが、万が一イジメに遭ったら…？転校したとしても住環境が変わらなければ…？などと考えてしまいます。
また、商業施設直結で便利なのは当然で、開業当初は賑わい必至だと思いますが、経年とともに廃れていった場合に一帯がゴーストタウン化するのではないかと心配です。実際に私自身、サンストリートがオープンした当初は度々足を運んでいましたが、いつしか全く行かなくなりましたし。
買い替え前提であればそこまで気にすることはないのかもしれませんが、長く住もうと思ったときに上記が気がかりです。

どのくらいの時間軸での話かわかりませんが、亀戸から大島界隈がゴーストタウン化するって可能性としてはかなり低いのではないかと思います、ここの商業施設のできに関わらず。今でもそこそこ人住んでますよね。

一方、商業施設はどこまでのものができるか、不安はありますね。野村さんの商業施設の実績をあまり聞かないので。

坪400を超えて高層階全て抽選とは！なんだかんだ人気なんですね。

>>7096 マンション検討中さん
ブランズほぼ完売、亀戸クロス大幅値上げ抽選なので、
ブランズ豊洲と迷っているうちに、どちらも買えなくなった方多そう。。。

>>7104 匿名さん

ココは大幅値上げはしてないよ。方角によって価格を盛っているだけ。ブランズタワー豊洲だって海側は高いけど、千葉方面は安い。誤解がないように。

もう豊洲はその千葉方面でも坪570からだから、こことは全く被らないよ。
亀戸にそんな出す人は居ないし、そのくらい出せるのに亀戸検討する人も居ない。

>>7105 匿名さん
確かにスミフがよくやる「値上げ」とは違いますね。方面によって価格を調整しているだけなので。「高層階＜低層階」という価格体系になった場合が明らかな「値上げ」です。
私は（ゲートタワーの東との比較というよりも）ブライトタワーの西との価格の差がどのくらいなのか注目していました。ブライトタワーの方が駅徒歩で言えば表記上＋2分なので、ゲートタワーの価格はブライトタワーと比較してグロスで「売れ行きがそこそこなのであれば＋300万」「売れ行き好調であれば＋500万」くらいかなと思っていましたが、予想外の「＋1,000万」とは正直びっくりです。よほど売れ行きがすごいのでしょう。（ちなみにブライトタワー西側の74.56㎡の24Fの部屋は1年前の1期で8,128万でした。）
「同じような坪単価ならブランズタワー豊洲のほうが…」と言ってもブランズタワー豊洲はもうすでにほぼほぼ売れきっている状態。それを見越して亀戸クロスのゲートタワー西側の売り出しはあえて遅くしていたのか…。となると野村不動産の戦略がドンピシャってところでしょう。
やはり不動産購入は決断力が大事ですね。1年前のブライトタワー西側の購入者は本当によかったですね。ただ、現在の不動産市場の状況を見る限り、ゲートタワー西側を狙っている4期の方も今決めないと1年後に後悔する可能性は高くなってくる気がします。この物件の検討者でここを見送るとなると、後発で出てくる小岩や平井あたりが選択肢になると思いますが、亀戸クロスの様子を見ていると少なくとも価格の面ではあまり期待はできない気がするためです。

今となっては、ブライトの西側高層をお安く（？）買えた方が羨ましい。

>>7108 匿名さん
担当の方も一期の今がお得です！っておっしゃってましたから。良かったです。

ブライト東側買いましたが、
営業担当に「ゲート西側という大本命に向けてどれくらい価格が上げられるかな勝負をしてますから！！」と言われ、イラッとして担当変えてもらったのですが、、、
次の人からも同じこと言われましたね（爆笑）

>>7110 匿名さん
え！
私たちの担当の方は凄く良い方でした。
異動になってしまい残念。
若いのに親切でお仕事が出来る方でしたよ。

>>7110 匿名さん
私はそういう正直ベースで色々話してくれる営業のほうが好きですね。人によってそれぞれなんですねー。

野村さんにはどんどん価格を釣り上げて欲しいものです。
約30年前に3000万未満で買った亀戸駅北口徒歩6分（錦糸町も徒歩10分以内）の物件が今4500万程度で売買されています。
笑いが止まりません。

営業担当は変える人少ないからほぼ運ですが、そんな変な担当者にあたったこと無いですね。

>>7107 マンション比較中さん

ブライトタワーの東と西で価格差が無いのに、ゲートタワーになったら東と西で600万近く差をつけてくるのは個人的には値上げだと思うんですけどね。。。

最近掲示板が活発で面白いですね。
私はブライト東側20階以上購入しました。スレ見る限りブライト東側って既に含み益持ってるってことですかね？勘違いでしたらすみません。あと、いくつか野村営業の方が西側値上げするって言う話ですが私もされました笑。早くかっておいた方がいいですよ?って笑顔で。営業トークかとも思いましたが嘘だったらクレーム入れようかと思ってたんですが本当でした。今の値段なら撤退でしたので野村の営業を信じてよかったです。何でもうがった見方をしてはいけないんだと思いました。

>>7115 マンション検討中さん
7107です。ブライトタワーの東と西でも価格差ありますよ。同じ74.56㎡で比較すると以下の通りです。ただしその差が大きくなってきていることと、ブライトタワーは西＜東なのに対してゲートタワーは西＞東です。

そうか、となるとこれが値上げということですね…。失礼いたしました。

ブライトタワー西：8,128万
ブライトタワー東：8,358万
ゲートタワー　東：8,498万
ゲートタワー　西：9,000万以上？

ゲート東側低層階は商業施設と被っているので竣工後販売だと思いますが、
安く買えたりしないでしょうかね。。。？まったく先が読めません。

>>7118 匿名さん
私の予想では最後は一気に売り切りたい。
→メディアに最終期瞬間蒸発で完売！！で広めたいのでグロスでは上層階より高くなることは無いです。ただ、大抽選会は覚悟ですね。

煽りにのせられて、ここに決めなきゃ！と焦っている人は、頭を冷やしてよく考えたほうが良いですよ。
水害のリスクもあるし、カメックスの高層階を買える予算があればほかのエリアも検討してみてはどうですか。

>>7120 匿名さん

その通りだと思います！
2度と出会えないかもですが、マンション最高値売買時期ですし狭い日本の他エリアも検討ありですね。
ハザードマップを見ると凹みます。

>>7120 匿名さん

これはおっしゃる通りですね。
この値段、亀戸エリアじゃないと嫌だっていう人以外、手を出したら危険な感じです。この値段で買ってしまったら、いざ売らなくちゃいけなくなったときに残債割れのリスクが高い。売る相手が亀戸じゃなきゃ嫌だっていう人に限定されるので。

総武線沿線は結構駅前再開発が活発ですからね。
野村の言う通りならここはわざと竣工売りするらしいので、無理に決めることはないですね。

>>7123 匿名さん
竣工後販売に回すのは低層階だけだからなー。ホントうまいわ野村不動産…

ネガの連投は笑

既出なら申し訳ないのですが、今回の亀プラ、東サイドより西サイドが高騰しているのってどんな理由からなんでょうか。。
・東側は商業施設があるから
・そもそもマンションは東側より西側の方が人気、高目になりやすいから
・西側の方が開けていて、スカイツリーなど眺望がらいいから
・売り出された順番が東→西であり、後の販売の方が高くなりやすいから
などなど、これ以外にもあると思うのですが、実際のところどうなんでしょう？

>>7120 匿名さん
数年かけて検討した結果亀戸にしましたよ！
我が家はリセールも考えての購入です。
こどもたちも電車で学校へ通うので生活styleが楽になります。
(今は駅から離れているので…。)
総武線が混むのは承知です！
今現在東西線も混んでいます。
駐車場も当選したので良かったです。

>>7107 マンション比較中さん
新築マンションのみて検討すると近視眼的になる。高過ぎるのになにも無理に手を出す必要はない。戸建てにシフトすれば良い。同じ価格出せば、地盤の良い駅徒歩7分に、好きな間取り、好きなデザインで注文住宅建てられる。

>>7126 通りがかりさん

市況上がってるから。この一点ですよ。

>>7128 匿名さん
近視眼的‥確かにそうですね。もっと広い視野で検討すべきですね。コロナ禍の影響はこれから出てくるので、売り手としては今一気に売り切りたいのでしょう。今が最高値で今後間違いなく市況は下がりますから、自己資金の少ない人は特に要注意と思います。

駅徒歩7分の戸建てに、亀戸クロス検討者は興味ないですよ。駅2分、商業施設直結、小学校保育園敷地内併設、各階宅配ボックス、ゆかいふるなど魅力満載。都内の高級分譲マンションに絞って検討してる人しかいません。

クロスシリーズの亀戸、川口、武蔵小金井。
自己資金があれば、野村が力を入れている武蔵小金井がリセールバリューではピカイチでしょう。
北側再開発も決定しましたし。

マンマニさんが、ツイッターで小岩のプラウド買い！！って言ってますね。YouTubeで今日？配信されるみたい。亀戸との比較も話してくれるかな？

持ち家が当時のマーケットの乖離にびびるのはまあ仕方ないけど、一次取得は価格にびびってる場合じゃない。(という自分も一次取得だが)
今が天井という人も多いけれども、
海外に比べたら東京はまだまだ割安だから資金の流入も有り得るし、
この物件については商業開業という大きな燃料があるうえ、総武線沿線は再開発で価値が上がる。
亀戸自体のネームバリューは弱いけど、
都心に近いエリアだからこそまだまだ上がり目はある。(低層のさらなる値上げも全然有り得る)
今決断しないとどこも買えずに後悔することになりそう。

>>7126 通りがかりさん
ゲート東は19F建てのマンションが斜め方向に被るから、
ゲート西の方が好条件なのでしょうね

逆にブライトは東側が広場・小学校で抜けているので、
東の方が好条件なのではないでしょうか

高い方からゲート西、ゲート東、ブライト東、ブライト西の順で妥当だと思います

だけど価格差ありすぎですよね

上がるとか下がるとか誰もわからんから自己責任で決めるしかない。私は下がると予想するが劇的な下落はなく10年でもいっても2割くらい。それならまだいいかみたいな感じで決めた。

>>7135 匿名さん
14号の騒音を考えブライト西の高層階を購入しました。結果一番安く購入できて営業の方のアドバイスに感謝してます。

リーマンショック後ですら10％ちょっとの下落であった一方、今は金融ショックではなく、経済が停止したことによるショックですので、回復していけば傷はあまり残らない気がしますね。欧米に続き日本でもワクチン接種率が50%を超えるのは今年ですし。また1番は金利で、過去最低水準。金利含めた総支払額を見れば実は住宅価格はそれほど上がってないですし。米国の利上げは2023年以降と予想、ちなみに予想はいつも外れて先延ばしになります。日本が利上げをする日はまだまだ先です。ってのを考えると住宅価格は底堅いのかなぁと思ったり。

>>7107 マンション比較中さん

金融出身者です。
貴重なコメントをありがとうございます。
大変参考になりました。

「株式、不動産、その他資産（金・銀・プラチナ・仮想通貨）」の高騰というよりは、USドル、EUR、日本円といった先進国通貨がコロナ渦で大量発行され、

お金の価値がどんどん下がっていくのでは？　

という相場観から、今後の豊かで便利な生活と資産の防衛を兼ねて、第一期で持っている日本円でブライト西側を購入する（現預金を不動産に変える）決断をしました。

10年から15年くらいでの売却を検討していますが、予想が外れたときには謙虚に受け止める覚悟はしています。（ですので全額現金購入しました）

政府が掲げる2％の物価上昇なんかは全然うまくいってないけど、例えば極端な話、「1個100円のおにぎりを1,000円に引き上げ、年収500万円の人のお給料を5,000万円に引き上げ」
といったようにお金の価値を落としていかないと、財務省が抱える1,000兆円を超える負債も返済できないのでは？　

と思ったりしています。

>>7126 通りがかりさん
需要を見て価格を調整しているからですかね。騒音が少ないのは西っぽいですよね、今のところですが！

>>7132 検討中さん
武蔵小金井？？まだ売れ残ってるような物件よ？

ここの購入者様は隣接する小学校にお子様を通わせますか？それとも私立へ通わせますか？ご参考程度にお聞きしたいです。

>>7142 匿名さん
二亀ですねぇ。

>>7142 匿名さん
こどもたち小学校を卒業しています。
電車で学校へ通っています。

>>7141 評判気になるさん
武蔵小金井もとても優良物件ですよ。
竣工後販売だから知らない人には売れ残りに見えますがね。第一期は即完売してました。
亀戸も武蔵小金井も良いと感じました。実家の近さでこちらにしました。

>>7145 購入済みさん
武蔵小金井は良い物件ですが施工不良あったしイメージ悪いですね。

旧中川のふれあい橋からも
見えちゃいました！！

ここ、ドラマ等の撮影でよく使われてるので
東向き高層階の人は望遠鏡を用意しておくといいかもです！ww

〇かいふるとかいう設備は１０年で時代遅れ、２０年でお荷物になると思う。
そうか、１０年以内に売却すればいいのか、

キッチンdiveのニュース見ましたが、亀戸って本当に輩っぽい人が多いですよね。

それに慣れれば良い街なんですけど、、、。

DIVEは地元の人ほとんど行きませんよ笑

江東区役所に亀戸クロスの併設保育園について、認可保育園か認可外か尋ねました。
認可を前提に区と野村不動産で協議を進めており、早ければ今月の終わりに江東区のHPに認可決定が掲載されるとの回答でした。（認可されるかはまだ分からない。）

規模や受け入れ人数などはまだ未定で、9月の入園のしおりに掲載されるまで教えられないとのことでした。
いずれにせよものすごい数の問い合わせが区役所に来ており、コロナがあければ申し込みも増えるし、点数次第では近隣の保育園を検討した方が良いとのアドバイスでした。

できたら、併設保育園に入れたいですが難しいかもしれませんね。

亀戸在住で、それでも亀戸が好きなので購入を決めましたが、治安は良くはないですね...
夜道を歩けない！歩けば変な人に当たる！とまで思ったことはないですが、比較的高齢の、声が大きく、ヤンキーだったことを武勇伝にしている、店員に高圧的、みたいなタイプは多いなぁと思います。

>>7151 匿名さん

何歳児かによりますが人気だろうなという保育園には満点でも入れないですよ。
認可に落ちた歴がある加算とかあって初めて競争できる感じですね

>>7149 住民でない人さん
私は8年住んでますが、7150さんと同じく、
キッチンdiveは旦那も含め、一度も行ったことないです。
でも店の前はよく通りますけど、あんなニュースみたいな現場にも遭遇したことありません。
休日、明るい時間帯は子供連れの方も見かけますし。

>>7152 名無しさん
そんな人種、多いですか？
ま、たまーには飲み屋街では見かけましたが。

コロナ前は私はよくいろんな飲み屋に行ってましたけど
そんなに治安が悪いとは感じたことないです。
錦糸町よりはマシかと。

diveにしても、柄の悪いオヤジ系にしても、治安が良くないイメージは
どちらかと言えば京葉道路の向こう側(プラウドから見て)ですよね。
ラブホもそっち側ですし。

低層部分の剥き出しだったコンクリートが黒く塗られて、カッコ良くなってきました。

>>7155 匿名さん

想像以上にカッコ良いですな。

亀戸クロスの南側の歩道、幅を広げる工事してるんでしょうかね。
南側から商業施設に入る方も多いでしょうから良い方針だなと思いました。

>>7139 匿名さん
金融出身じゃないと思う。

ゲート西側高層階は抽選になるのでしょうか・・・そうならないような値上げだと楽観的に受け止めておりました・・・。
ずっと待っていたので、もしもご縁がなかったらとても残念です。東側先着住戸にしておけばよかったなどと思ってしまいます。
初めてのマンション購入、むずかしいです。

>>7159 ご近所さん
抽選避けるための値上げは理解しますが、だからといって上限無い値上げはありえません。少し高めの設定でも先着順にして欲しいです。

外観はやっぱり良いですね。
今後は小岩、平井、西大島あたりの購入検討者が見にくるでしょうから野村不動産も力の入れどころでしょうね。
ここが良いか悪いかで後続に影響出ると思いますし、商業施設も是非素敵なものになって欲しいです。

>>7159 ご近所さん

ゲート東側のマンマニ氏お勧めの角部屋GK5ってこれから販売ではなかったでしたっけ？

やはり階高にもう少し余裕が欲しいな
マンション全体もタワーというより、ゾウガメの甲羅のようだ

>>7162 匿名さん

GK5の15階以上は第3期までですべて供給済みとのことでした。
それ以下は商業施設にかぶってくるので、検討していないんです
角部屋でいうと、ブライトタワーとの対面となるところは、これからですね。

>>7164 ご近所さん

角部屋のGK5以外のゲートタワーの東側で中住戸は空いているのでしょうか？

兄弟物件のプラウドタワー川口クロスにもユカイフルはあるのでしょうか？

>>7165 匿名さん

15階以上の中住戸は最上階プレミアムスカイフロアの1戸（聞いた時点では先着販売中）を除きすべて供給済みということでした。

なので西側が人気で抽選になるなら東側というわけにも今更いかず
第3期で東側20階以上でも先着で複数から選べたときもあったのになあ・・・とちょっと切なくなっている次第です。

>>7166 匿名さん
兄弟でもなんでもないし、野村に聞いてみてください。
HP見る限りでは搭載されてないと思いますけど。