プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

>>5644 匿名さん
親のお金の多寡で人生が決まるほど、柔な子供ではないので、心配無用です笑

親が周りの子どもに合わせることばかりでは、子どもは退屈しちゃいますよ笑

やっぱり楽観的ですかね笑

>>5646 匿名さん

いいと思います。入居楽しみですね。

>>5643 口コミ知りたいさん

抽選ほぼなかったみたいだよ。

>>5648 匿名さん
知ってそうだから教えて！今回どのタイプの何階売ってました？

>>5644 匿名さん
無謀なローンかどうか決めるのも本人なのよ。あなた実際子供いないでしょう？いたらそんなセリフでないよ。

今回はゲート東側高層がメイン、あとはブライト2LDKが少し、だと思います。

ゲート西側低層を早く売り出してほしい。

>>5650 匿名さん
いやいや、子どもいますよ笑
無謀がどうかを決めるのは本人なのに、あなたが私のローンを無謀と決めつけるのですか？笑

世界は広いので、世の中にはいろいろな価値観があって、自分の価値観に合わなくても認め合うのことが子どもの教育にも大事だと思いますよ。

なんだか噛み合ってないしローンの話するならそっちのスレでやってほしい。

>>5634 マンション検討中さん

西の高層階って、最上階だけ販売済なんですか？

三期二次以降、価格表のアップみてないな。本当に購入検討者いるのか？

>>5655 口コミ知りたいさん
検討者のほとんどはこんな掲示板に張り付かないからね。マンコミュには契約者とただ貶したいネガしかいないんだよ笑

野村がどうだリセールがどうだ管理費がどうだばっかりで
設備や間取り、近隣の施設の話がほとんどないもんね
書き込んでる人に住む気ある人がどれだけいるのかって思う

貧乏人が住むようなマンションじゃないんだから無理しないでくれ。迷惑だけはかけないでないね。

>>5658 マンション掲示板さん
なんの話？マンションスレ間違えてる？

>>5658 マンション掲示板さん

他人の財布まで心配する江戸っ子はいない。
余計なお世話。

ブランズタワーみたいに値上がりしてくれないかな？

>>5661 口コミ知りたいさん
なんで？

豊洲なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

>>5663 マンション検討中さん

亀戸なんてとこによく住むよ。あんなとこ。

>>5664 匿名さん

釣られるなよ

プラウドタワー亀戸クロスの10年後のリセールバリューについて

>>5666 マンション検討中さん

もう豊洲は坪326万円じゃ買えない
すでに外れてる

>>5666 マンション検討中さん

だれ？w

普通に豊洲は魅力感じないけど・・

一般的に亀戸より豊洲の方がウケはいいと思うよ。亀戸＝下町。豊洲＝湾岸エリアで都会的。本音を言ってすみません。ペコリ。

>>5670 匿名さん

湾岸が嫌い

>>5671 通りがかりさん

世間的には、
下町より湾岸が好きな人が多い。
亀戸と豊洲が同じ値段なら、豊洲を選ぶ人が多い。
亀戸の野村の商業施設直結より、ららぽーと徒歩5分の方がいい。

>>5672 匿名さん
そうかな？湾岸って結構人を選ぶと思うよ…人工的な街だしね。

そう言えば、ゲートタワーの北西角部屋って第三期から売りに出ましたか？

>>5674 口コミ知りたいさん

ゲート北東角部屋に比べて数百万円は高くなると聞いたので実際はどうなったのか気になりますね

>>5670 匿名さん
気にしなくていいよ。僕は下町生まれの下町育ちなのでここしかほかに住もうと思わないから買ったんだ。待ち遠しいよ。

北西角はまだ出てません

>>5673 マンション検討中さん
あの感じが苦手です

>>5672 匿名さん
豊洲って、都知事が土壌汚染て連呼してた場所でしょ？そんな場所で子育てとか、普通にありえんよ。

>>5677 マンション検討中さん

まだ北西角は出ていないんですね。ゲートの北西は北東に比べて高いと聞いたので価格が気になりますね。

>>5679 匿名さん

亀戸は水害リスクあるよ。言いだしたらキリが無い

>>5679 匿名さん
それ言ったら土壌汚染よりマイナス地帯のここの方が怖いよ。都内で1番標高低い地域だぞ
豊洲も亀戸もリスクはあるけど、豊洲の方が街は綺麗

>>5682 匿名さん

亀戸ってそんな標高低かったんですね、知らなかった

>>5682 匿名さん

豊洲のマウンティングに入る勇気がない

>>5683 マンション検討中さん

海抜0m地帯
というか、マイナス
つまり、海面の方が上にあるエリア
なのに、電気室は地下

豊洲の土壌汚染は、豊洲市場の下だけだよ
住宅地は安全

>>5686 匿名さん

重説読んでないのね。

>>5685 匿名さん
え、ここ、電気室地下なのか…。さすがにそれは心配になりますね。さすがに止水ドアがしっかりついてるかな。浸水リスクエリアへの建築規制が閣議決定されたので、後から規制対応で余計なお金がかからないと良いですが。

一般的には、豊洲は錦糸町と同等レベルの扱いで、亀戸より高いイメージだな。
もちろん豊洲より亀戸が好きな人も多いとは思うけどね。

>>5688 マンション検討中さん

建築基準法が変わっても既存不適格になるだけだから、余計なお金はかからないよ。資産価値が下がるだけ。
城東エリアでハザードは仕方がないとは思うけど、そこで電気室が地下になってる物件って他にあるんだろうか？

>>5687 匿名さん
埋立地には自然由来の有害物質があるので重説に記載があったりするが、豊洲市場で問題になった東京ガス工場由来の重度の汚染は市場の下だけだよ。
私も当時湾岸のマンションを検討してたから覚えてる。

亀戸は本来の土地の価値で言ったら川の三角州レベル、つまり価値が付かない土地。
たまたま都内で、堤防がちゃんとあるから住めるようになっただけ。川面や海面より下に土地があることを忘れちゃいけないです。

>>5683 マンション検討中さん
マイナス地帯なこと知らずにここ検討してるのか…
ハザードマップをちゃんと見て、検討された方がいいですよ

まぁ確かに水害に弱過ぎるのは事実だけど、
豊洲のあの無機質な感じよりここのが断然良い

https://toyokeizai.net/articles/-/302394
嫌な奴は住まなきゃいい。ただそれだけ。それでも俺は亀戸がいい。

金町とか言うところの野村の物件も完売してたんですね。
豊洲好きの人がこの板を色々汚していますが
この亀戸物件も完成前には完売しそうです。
来年の今頃が非常に楽しみです。

いや見てればわかるけど荒らして楽しんでるの亀戸の人でも豊洲の人でもないじゃん。ほとんど自作自演、他のスレでもあちこちやってるよ。
くだらない暇人ほっとこ！笑

ブランズ豊洲を検討したが良い眺望の部屋が無かったから、カメックスを買いましたよ。

湾岸エリアのタワマンは多いから、眺望が悪ければ資産性は低いしね。買うのは良いけど、売るのが大変。

その点、こちらは商業施設直結とユカイフルという強みがあるため買いました。

内廊下、免震はあって当たり前の時代だしね。

>>5692 匿名さん
亀戸が気になるならもっと調べてください(^^)
ただ、貶したいだけの人なら調べない方がいいかもしれませんね！嫉妬で狂ってしまいそうなくらいいいところなので(^^)嫉妬は感情の中で1番怖いですから笑

江東区内で水害気にするなら有明か豊洲に行くしかないし、
湾岸の綺麗すぎる街が嫌で雑然とした街並みの方が安心するなら亀戸が良い。
個人的にはどっちも人選ぶしアクが強い街だけどな。

ハザードマップは見ておいたほうがいいですね。「江東5区大規模水害ハザードマップ」で検索すると分かりやすいものが出てきます。

その上で、私は亀戸はありだなと思って検討しています。

水害はある程度事前に分かるので、避難すれば良い。
隣の亀戸5丁目や3丁目は建物倒壊・火災リスクが高い場所なので、あまり普段から近づかない方が賢明。地震はいつ来るか分からない。

>>5706 匿名さん
どう取り繕っても最大浸水7mの土地だからね
このマンションは大丈夫でも、周囲一帯が水に浸かって大被害でたら、街全体として価値が下がるので、購入者や検討者はその点はちゃんと理解した方が良いかと

>>5712 匿名さん

浸水嫌なら高台へ。城東はやめたほうがいい

なぜ銀座などの都心に近い錦糸町や亀戸が三鷹や吉祥寺に比べて坪単価が安いんだろか？交通の利便性だけでなく、錦糸町は映画館もあるし、買い物にも困らないし、説明できる人おる？

地域ブランド力がある程度関係してるから？

>>5714 口コミ知りたいさん
水害ハザードと電車混雑

>>5714 口コミ知りたいさん

確かに

>>5714 口コミ知りたいさん
ヒント:順番
西が先に開発されたから。
東が開発されたら価格は追いつく。
民度とか言ってるやつ、東京って元々清楚な町じゃないからね？笑

>>5717 匿名さん
ちなみにハザードマップは15年前からあるよ。ハザードマップって言葉、最近知ったの？

>>5714 口コミ知りたいさん
昔からこの辺は西側の山手に対して下町って呼ばれる地域で、川の近くで危険だから地価が安かった。今もそのイメージを引きずってる。
変な擁護してる人がいるけど、川の近くで安く昔は金持ちから見向きされなかった危険な土地なのは事実だから、そこは否定しても変わらないです。
銀座日本橋から東は、千葉の市川まで高級住宅街とされる場所が無いのがその証拠

>>5715 匿名さん
これら三つの用語を適切に使用し、亀戸がいかに人の営みが豊かな町であるか1000字程度にまとめよ。

>>5721 匿名さん
そんなに高級住宅地ばかりがいいのかよ笑

>>5721 匿名さん
しかし治水対策が進められ市街化され利便がいいのに山手と比較して安い。平坦だしうまい店多いし亀戸最高じゃないですか！

>>5712 匿名さん
ここ最大7mじゃないんですけど…？
周囲一帯が浸水したら城東全体の話ですし、都内みなさんの税金で助け合っていくので大丈夫です(^^)浸水する可能性は何%ですか？

荒川は影響範囲が大きすぎて、国を挙げての治水が行われてる河川ですから。2030年を目処に第ニ、第三調整池も完成します。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

むしろ多摩川など堤防対策が後手な河川が今後危ないのではと思います。

>>5726 マンション検討中さん

なんで武蔵小杉が洪水になったか知らないの？
武蔵小杉も川は氾濫してないよ。

>>5727 匿名さん
武蔵小杉のことなんてどうでもいい。
ここは亀戸。

>>5727 匿名さん
武蔵小杉の下水処理は前から問題になってたから。
お前どこ住んでんの？自分の街にも危険はあるだろ。火事に地震、殺人。水だけ避けて縁もゆかりもない町選びたくないわ。

スレ見てるとハザードマップに色がついてるってしか欠点ないってことでしょ。めっちゃいい物件て事じゃん

ブライトよりも駅に近いゲートの方が坪あたり10万円以上高いって納得できないな。そういう口実の値上げなんじゃないのかな？ゲートタワー売れてるの？

>>5731 匿名さん
検討してるなら知ってるはず

>>5731 匿名さん
納得してる人が買ってるから大丈夫だよ！
よい物件に出会えるといいな！

>>5731 匿名さん

第3期2次は45戸でほぼ倍率なかったみたい。
これをどう捉えるかは、その人次第。

>>5734 匿名さん
はいはい笑
第1期からずっと言ってる人ですね！ほしいのに買えなくて、同情いたします。。

>>5735 匿名さん

情報間違ってました？
売れ行きについては、今回初めて書きましたが、どなたかが第1期でも書かれていたんですねw

>>5736 匿名さん
意味わかるかな？倍率つけて売るマンションじゃないってこと。倍率つけて印象操作しないと売れないような敷居の低いマンションじゃないの。わかるかなぁ？

投資用と竣工後に販売する下層階を除くと残り250戸弱。これをあと1年かけて売るので今のペース配分が丁度いいですね。倍率つきそうな部屋は値上げし買える方を絞る。販売戦略としては中々いい思考だと考えられます。

>>5737 匿名さん

ボジティブでもネガティブでもなく、単に事実を書いて、どう捉えるかはその人次第って書いてるだけで、なんか勝手にネガティブに受け止めてない？
自分自身が一番心配しちゃってんじゃん。そう思おうと自己暗示感が漂ってるよ。

>>5739 匿名さん
その事実がどういう意図で書いてるかは感じ方次第ではなく、悪意があるのは確実かと。ネガティブに捉えてるのではなく、そういう戦略であることを教えてあげてるだけなんじゃないの？知らんけど。
第三者からみて、そう思いました。

第3期2次の事実は
マーケティングに2ヶ月ぐらい
売り出した戸数は45戸
ほぼ抽選なし
こんな感じでよい？

売れ行きなんて誰にも分からないんだから気にしても仕方がない。
2ヶ月で45戸”も”売れたのか、45戸”しか”売れなかったのかは、感じ方はその人次第だと思う。売主の当初の販売計画よりも多ければ”も”だし、少なければ”しか”となるけど、誰も売主の販売計画しらないでしょ？売主に聞けば好調と言うのは当たり前だし。

マジレスすると平井と小岩を控えていて、予想価格みるとまあ強気。ここも第1期から値上げしていることをみると売れ残るはずはないんだよね。欲しい人は買うし、欲しくても買えない人がいる価格設定だからね。欲しくても価格で諦めた人は多いはず。だから倍率が気になって仕方ない人が一定数いるんだよ。

完全にバブル。特にコロナ以降の値段の上がり方は。湾岸の上がり方はもっとひどい。いつバブルが弾けてもおかしくない。
その上でどうするかだなー。

>>5743 匿名さん
毎年今がバブル！天井！って言ってますよね。笑
待ってても安くならないしやすくなる要素ないからそろそろ買わないとって思いました笑

バブルと思ってる人は不動産株でも何でも空売りすれば良いと思うよ。
実際コロナの前に空売りで入って直後に買えば往復とって大儲けでしょう。
まぁそれができたら苦労しないし、こんなところにいないよ。