プラウドタワー亀戸クロスってどうよ？

二流デベ野村もかなり時間かけて頭使った物件なんだろうなと思わせる内容。

そういえば営業さんの素顔を見たことがない。

いつかお互いマスクを取ってご挨拶できる日が来ますように。

不要不急の外出自粛要請が出ているけど、週末の契約会はどうしたら良いのだろうか？
不要ではないが、不急ではある（買い手的に）。

もうマンションどころの騒ぎではなくなってきた。契約前だし、キャンセルして手付返してもらう。　なんだかんだで、コロナと経済にネガティブなコメントをされてた方々の意見が正しいような気がしはじめた。

これまで業績修正しているのは上場企業でも小さい会社だったが、今日の丸紅の大幅な下方修正がスタートになって、続々とほんとの大企業がおかしくなる。この状況で、リーマンがパンパンにローン組んで大丈夫な訳がない。

うちの会社は毎年3月末に6年連続で決算賞与が50万貰えてたけど今年は0が確定した。
ここは撤退せざるを得なくなった。

>>1679 匿名さん
ここの入居２年後ですよ

>>1653 マンション検討中さん
皆さん回答ありがとうございます。給与明細をきちんと見て考えましたが、やはり高いので買うの控えようかと思います。完成近くなって余ってたら買うか再考。給与明細久しぶりに見て税金と年金が高いなあってと。ローン以上の額同払ってるとは。

>>1679 匿名さん
抽選の日より経済指標は前進してるのに、いま不安になるんですね。
第一期のスケジュールだと、抽選の日は不安真っ盛りの状況で、いまはその時よりは好材料が多いように感じました。

批判するつもりは全くないですが、私の場合は先週諦めたので、今は勇気出して買っておけばよかったかなと感じてます。

というか、当選しておいて契約しない。って、よっぽどのことがない限りはしない。というのが一般的な人の感覚な気がするけどな。

ルール違反ではないが、マナー違反というか。

マナーを強制する気はないけども。

今マンション買う人は、必要だから買う人でしょう。待てるなら待てばいいけど、結婚、子供の成育、転勤等個人個人はライフプランが異なるので、人によっては相場の行方よりも、それ以上に大切なものがあると思う。何が幸せかなど人によって異なるし、実需で購入する人と投資で購入する人とでは価値観も異なるので、違う価値観を持ち込んで話をされても相いれない。

>>1683 マンション検討中さん

景気対策するから、税金はさらに上がるだろうね。

物事に正解はありませんが、フルローン、子育て本格化がこれからの方は、契約する前にもう一度考えて下さい。冷静に考えると相当な高い買い物です。サラリーマンで1000万円超は全体の5%です。ずっとその立場でいられるのか？更にしんどくなって売却してもロス発生の確率は大きい?

コロナによる収入への影響を考えて下さい。まだ勇気ある判断は可能です。違約金発生を覚悟して様子を見るのも一つの判断ですが

他人の財布の心配しないで、自分の財布のために働きましょう。

貯蓄、保険、教育費、交際費はどうするの？
他人の財布がきになる。

「いいとこ取りができるなどと言う人間は非常に無責任だ」とゲイツ氏は語った。
これは野村にもあてはまる。

なんで、他人の財布気にするんだろ。
正直他人がどうなろうと知ったことではないと思う。
1億円の部屋を買った人が破綻しても、自分にとってどうでもいい。
脅して応募を減らして2期の当選しやすさを狙ってるのか。

急にネガが湧いてきたな
不安を煽っても煽られてもいいことない。

２３区駅近の不動産価格は大して下がらんし、マンションに適した土地はどんどん減っているからこれと言う物件に出会える可能性も減っている、不動産は一期一会で同じものは二度と新築で出ない。

強気でもなんでもなく、物件は欲しいと思った時が買い時。

>>1688 匿名さん
もう10年近く1000万以上貰ってるが、40歳過ぎると後10年と思う事はあるが、やはり駅近物件は何かあった時売りやすいから買いだけど、1割安かったら即決という値段をどのマンションも出してきて買えそうと思わす値付けはさすがだと思う。この価格で錦糸町や両国だったら即買いだし。

私は金運とか人の波動？って伝染するって信じてるし実感してるんです。
なので、この状況にもかかわらず購入できる勝ち組の方々と同じ場所で暮らして、私もその恩恵に預かりたいと思ってます。

不安を煽っているととるか、警鐘を鳴らしているととるか
それはあなた次第

こんな匿名掲示板で不安を煽るのなんて面白半分か嫉妬か他業者だけ
>>1694が正しい

>>1694
いや値下がりした時でしょ！

>>1699 匿名さん
なら値下がるのずっと待ってれば？

大人は華麗にスルーでおねげーします

ご契約予定の皆さまに質問です。
不要不急の外出自粛要請を受け、今週末の契約会が延期になる可能性ってあると思いますか？あるならおそらく明日電話がかかってくるのだと思いますが。小さい子供もいるので、できれば延期してほしいなと思っているのですが、どうかなと思いまして。

>>1702 口コミ知りたいさん
安全な日ってのが現状だとわからないってのが売り手・買い手どちらもむず痒いところなので、延期もありだし、そのまま契約会もありでしょう。
延期したら、毎週毎週延期になるかもしれないけど。

第1次2期ってどこ売るんだろう？

ロックダウンなったら当分契約までできないよな普通の企業倫理であれば

どっちでもいいけどやるのかやらないのかは明日連絡欲しいね。やらないならいつごろにするのかも。

さすがに契約会はやるでしょう

契約会なんて絶対やっちゃダメでしょ。

契約会は不要不急でないと思います。

>>1709 匿名さん

地味にキャンセル待ちもいそうだな(笑)

>>1709 匿名さん
不要ではないのですが、不急なのですよね。こちらこらすると。悩ましいところですが。

>>1709 匿名さん
野村の企業理念が試されますね！
「あしたを、つなぐ」

外出を控える要請に反する。3密は控える要請に反する。まさにコンプライアンスに反すると言っても良いではないのか？
入居まで2年もあるのに、急ぐ必要は無い。

良識的な判断だと契約含めた集まりは全て中止になるでしょう。
電車とかでの移動もありますから何があるかわかりません。

ブランズタワー豊洲の東急不動産はいまいちな中途半端対応を取るようですね。我らが野村不動産はどうするのか見ものです。

※公式HPより
販売スケジュール:2020年4月中旬　第２期３次販売開始予定　
各自治体からの外出自粛要請をうけ、28日・29日は当初より予定している契約・引渡等の手続きのみの活動とさせて頂き、
ご見学や商談等の営業活動は中止致します。

連絡来ませんね。野村からすると契約会はやはり不要不急ではないということか…

>>1716 口コミ知りたいさん

キャンセルされても困るしね
契約さえさせれば。

手付金払ったけど本契約前のキャンセルは手付金全部戻るのかな？

戻るなら意地でも契約させたいだろうね。

>>1718 匿名さん
法律上、契約するまでは大丈夫です。

凄い?これだけ外出を控える様に対策しているのに、契約会を強行するのは執念ですね?購入する方としては従わざる得ないのがつらい

強行したら世間からどう見られるか

せっかくのブランド力を落としかねないね

デベも決算あるから必死なんだよ
タイミング悪いよなー

>>1692ということですね。
経済は再生させることが出来るけど
人の命は再生することはできない。

他デベが叩くの必死なのも決算前だから？

>>1724 通りがかりさん
決算は関係ないですよ。手付契約では売上たたないし。売上と利益は、あくまでも竣工引渡で残金決済されたとき。ま、あるとすれば見せかけ上の初月契約率だけかな。

あり得ないわ。東京都、外出自粛だぜ。なんで、強行するかなあ。

ここってご近所さんが多いとか？
お散歩感覚で契約行けちゃうみたいな？

4月1日～12日は営業活動休止って出てました。だから契約会は決行するんでしょうね。

はい、クラスター決定。これで感染者でたらウケるよね。

>>1728 マンション検討中さん

めちゃくちゃ自己中心は考え方ですよね。外出自粛は今日からですよ。来週からやればいいでしょ　っていう企業姿勢はどうかと思います。

>>1730 関係者さん
なら今日営業してるお店はみーんな自己中だね。
外も歩いてる人多いし。
ちょっと言い方大げさすぎ。

自己中ではなくモラルがないじゃないですかね。
もちろん、飲食店、スーパー、病院等の生活するのに必要な店は別ですがね。

外出自粛って言ったって平日のサラリーマンは多数電車に乗って通勤・帰宅してるし、今週末に契約会をすることを叩いたって仕方がないでしょ。
ピントがズレてるよ。

それなら、在宅勤務にしない会社を全部叩かないと。

若干体調悪いが、やると言うなら仕方がない…

>>1733 マンション検討中さん
ここで自粛営業停止を訴えてるネガに限って満員電車で平日は通勤していたらアチャーって感じ。
会社にテレワークを直訴出来ずにいるような人が野村を叩いて理屈通らない。

野村不動産、もう信用できなくなるなー
プラウドブランド大暴落

>>1734 匿名さん
いや、それはむしろ自分から延期を願い出て！！

>>1737 匿名さん
それも不安煽ってるネガコメだからスルーしよ

昨日終了時点では契約会欠席も契約キャンセルも出てないそうです。

契約キャンセルとかどうでもいいんだけど、自粛要請出てるのに人を集めるのが問題。クラスター決定かな。まぁ、都内お得意の感染者隠しするかな。

>>1740 匿名さん

契約会はもともと決まってたわけで、仕方ないと思います。
また、交流会等とは違い、参加者同士の会話もありません。

当初は28日の４回のみで会場は新宿だったのが、
会場は亀戸に変更、日程も28、29日に分けて１日５回に増やしたのですから
当初より１回の定員数もかなり減ってるはず。

仮に集団感染が発生したとしても、当初の設定で開催するよりは被害を最小限におさえることができると思います。

だけど、一回一回部屋の消毒はしてませんよね？仮に感染者がいたとしたらその人が座った席から感染者が増えていく。ウイルスは数時間生存しますから。
部屋の消毒をしてますというのであれば別にとやかく言うつもりがありませんがそういう対策もせずに、都から自粛要請が出ているこの時期に人を集めるのはどうなのかと思ったまでです。

>>1742 匿名さん
だったらあなたが参加しなければいいだけのこと。

>>1742 匿名さん
契約会に行ってきましたが、人の入れ替わりで机のアルコール消毒していました。
窓も開けていました。寒かったですけど笑
短時間で済ませて頂きましたし充分対策はできてると感じました。

だいたい、クラスターどうこう言ってる人って購入者でもないんでしょ。
契約会はたんたんと終わりましたよ。

駐車場ですが、このマンションはミドル車以上の大きい車のオーナーが多くて、普通車なら抽選無し、ミドル以上は抽選だったみたいです。
落ちた方は近くで借りるとか、サイズ落とした車に乗り換える等しなければならない。
もう少しミドル車中心でも良かったのかなーと思いました。

うちは、駐車場、ミドル抽選でダメ
普通車が第二でOKでしたが…
考えてみたら車が入りません。。。
近くで借りるようなアドバイスをもらいました。残念です、というかヒドイ（ ; ; ）
駐車場がダメなんて、考えていませんでした。

わざわざ感染リスク犯して高値掴みに行くとはお疲れなこった。○○なの？君たち。

駐車場って、次期以降の申し込み者の分はあるんでしょうか？

ありますよ?VIP待遇の購入者の駐車場はあります。しかし、周りに借りろ、嫌なら購入諦めるか？見たいな。駐車場抽選に漏れた人の様子が目に浮かびます。5万円出せば借りられますよ。

>>1748 匿名さん
駐車場はお約束出来ないと事前に説明しています。と担当者に言われたでしょ?もう1件買いましょう。

>>1748 匿名さん

だからこそ駐車場代も高値設定。
でもさモールの駐車場の月極あること願うしかないよね

>>1753 匿名さん

タワー内パーキングと商業施設の駐車場を合わせてマンションとしての台数確保みたいだから、商業施設内に月極できるのかと。

>>1754 匿名さん
野村モールの駐車場借りて、モール営業時間外の駐車場利用はかなり面倒そう。まあ自走式なら嬉しいけど。
でもタワー駐車場の修繕てさタワー駐車場使用者だけで賄ってほしいわ。関係ないひとは払いたくないでしょ

>>1755 匿名さん
駐車場の7割が埋まらないと管理費さらに高くなるよ？むしろ駐車場利用者が他の分負担するようになってるんだよ。重要事項説明にあったでしょ？知らないってことは未購入者？
コロナ叩きの次は駐車場叩きか。

>>1750 匿名さん
販売戸数の割合で振り分けてますので、もちろん二期以降の分も同じ条件でありますよ。

条例でマンションに対する駐車場の確保台数が決まっていますのでミドル以上を増やすのは難しかったのかもしれませんね。

野村モールの駐車場代25000くらいなら嬉しいんだが。
オリナス駐車場は全日定期22000円24時間入出庫可能らしいからこの水準で頼む。

うちは車持ってないんで。
駐車場倍率を低くするのには貢献してるんで。
せめて駐輪場２台確保させてもらえんかねぇ。。。

>>1758 匿名さん

そうですね。全てがオリナスより高いですからね。あまり期待できないかも？

>>1760 匿名さん

１４年前に設定されてる金額と比べられても

ちなみに近隣の平置き相場は30000弱くらい

>>1761 マンション検討中さん

は？現行そうなんだけど。ちゃんと調べてから物言え

管理費などと同じで、今設定する金額と、昔に設定した金額とを単純に比較したって時代が違うから参考程度にしかならないってことでしょ。

嫌ならブリリア住めばいいじゃん

駐車場を確保したい人は辛いよね。ブライトタワーにした意味が少なくなる。

HPから価格表消えた？

まーここはオリナスよりも駅(JR)に近いし、そこそこ強気な金額か、もしくは平日限定定期とかになりそうな気がするけどね。

>>1765 匿名さん

ほんとそれ

>>1763
痛々しい

ここはキャンセル住戸はまだ出ませんか？
あちこち出始めてますね。

ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
手付金放棄でキャンセルが多数出ているのは都心の高額マンションのほうですね。
ここは再開発の規模や立地を考えるとリセールバリューは高いですし、コロナショックの影響も軽微だと思います。地歴もあり湾岸エリアのタワマンより資産価値低下のリスクも少ないですし。

千葉埼玉で生まれ育って

仕事頑張って

亀戸の新築マンション買えたら

地元じゃ英雄だろう

自慢していいと思うよ


割とマジで

確かに首都東京のど真ん中亀戸ですからね。
しかも、新築タワー最高ですね。

流石に英雄にはならないでしょ。
どんな田舎に住んでるのさ。


いいマンションだから、自慢できそうだけどね。

>>1771 匿名さん
キャンセル住戸が出てるって、どういうところを見れば分かるんですか？

>>1776 名無しさん
通常、物件概要に先着順って出るよ。
先着順になるのは、販売に出したけど申し込みが入らなかったか、申し込みがあったけどキャンセルになったかのいずれか。

>>1772 ここは坪単価が300万円から400万円程度で安いからキャンセルは出にくいのでは。
ていうのはかなりの金銭感覚マヒ状態ですね。
この30年間、大卒の初任給とリーマン平均月収はほぼ横ばいですよ、どっちも倍額の時代になれば別ですが。

若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。
っていう今更な話をさせないで…

購入予定者だけど坪単価300?400万を安いと思えないし、800万近い手付金を放棄するのも考えられない。
リセールバリューやコロナの影響が少ないのはわかる。

相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。（購入者です）

キャピタルゲインなんかないだろうけど、資産価値下落は緩やかだろうと思っている。

物件は心配してませんが、金利は心配ですよね。
変動にして途中から固定ってパターンだと、最初から固定より少し高いんですよね。

1%くらいで見ておかないと、怖いよね。

>若手高年収とかパワーカップルの台頭で、分譲購入プレイヤーで見たら全然変わってますよ。っていう今更な話をさせないで…

先輩、今更とかもったいぶらないでその辺りの亀戸事情を教えて。
昔はどうで、今はどう変わってるのか、先輩の様な情報通で意識高い人は
亀戸界隈にはいないから頼むよ。

>相場上仕方ないんだけど、2割くらい高いよなあといまだに思ってしまう。（購入者です）

それが普通ですよね。
選ばれし者の恍惚と不安２つ我あり　
やっぱりそれが普通ですね。

日経平均２万３千円レベルで設定されたプライシングだからなー。そこから２割超の下落。株価=>不動産価格への波及が半年後。株価の回復が早ければ話は別だが、やはり今となっては割高か。

まぁ、市況等のおかげで非常に良い仕様を備えたマンションになった故の、亀戸ナンバーワン物件で且つオンリーワン物件でしょう。

良く考えると仕様も　亀戸ではとか、2019年比較では　とか条件付と思うけどね。
直近の物件は建築費高騰の影響で天井高とか共用設備とかいろいろ犠牲にしてる部分もあるから。
人件費はわからないけど原油とかコモディティも暴落したから今後は建築費下がるよ。
悪い物件じゃないけどタイミングとしては最悪になっちゃた。

>>1786 匿名さん

土地高、建材高、人足不足と超コスト高で、それに呼応しての販売価格の高騰とスペックダウンが嘆かれいたのが市況だったはずで、それ故に仕様が高いというのは意味わかんない

>>1788 マンション検討中さん

>>1788 マンション検討中さん
934戸も売るには、仕様を高くしないと売れない状況でしょう。
ユカイフル＝天カセ＋全熱交換器、と考えたら、この物件の坪単価には本来付かない機能。これだけで相当差別化がされている物件とも言えますよ。坪単価以上の仕様でしょう。

管理費・修繕積立金も販売時の市況に影響されるのかな。
錦糸町ブリリアが「昔に設定されたものだから比較できない」なんて意見もあったけど、逆に言うとこれからは強気設定じゃ売れなくなるから適正価格に落ち着くのかな。

あと昨年末くらいならわかるけど、さすがに現時点で「坪単価以上」とは購入者でも誰も思ってないと思うな。

仕様も求めるものによって評価も変わりますし人それぞれでしょう。

先ほど野村不動産の株価が年初来安値を更新しましたね。
不動産業界が受難なのは間違いないですが、ここは竣工まであと2年ありますから。
V字回復を期待、最低でも何とか持ちこたえて欲しいです。

管理費の設定見る限り、コロナは別としても野村側も市況の悪化は想定してたんじゃない。
本体より維持費上げた方が不況の時でも安定的に回収できるし。
コロナショックは売主の責任じゃないししょうがないよ。

買う側からしたら金利の上昇は勘弁願いたいね。

高くてびっくり！
中央区住まいですが、平米数は多少広いですが日本橋や人形町と同じくらいの値段にせまってきているのですね。
坪単価400出すなら、都心3区にの新築～築浅住めるよ

>>1793 通りがかりさん
江東区で欲しいと思うのは広さ重視です。中央区では７０平米で１億越えますから。
ちなみに中古は検討外、湾岸は検討外です。

>>1792 匿名さん
金利上げはキツいですよね。
中小企業には低金利融資の政府方針ですけど、住宅取得層の消費者には冷遇し続けてるので。
不動産価格も下がるとなれば、銀行もローン金利上げ安いし。。。
高値で買ったのはしょうがないとしても、引渡時点でローン金利上がってるのは二重苦。

ボーナスが出るか心配です。

あとは買い替えの問題ですかね。
もう今の家売却して2年賃貸でやり過ごそうかな。
ここが高値なのはある程度仕方ないにして、2年後に今の家が激安になって苦しくなるくらいなら今の方が見通しも立たられるし良いかな。

>>1793

中央区の新築は70平米で9000万、80平米で1億1000万くらいですね。
中古でも70平米で8000～9000万はざら、1億越えもあるので、やはり広さのわりに落ち着いた値段というのが江東区の良さでしょう。

>>1798 通りがかりさん
たった数ヶ月経っただけでどこも数字の違和感が半端じゃないですねw
あらためて金融市場がメチャクチャになったことを実感・・・

まぁ2年も経てば不動産市況も落ち着いてくるでしょ

>>1800 購入経験者さん
俺もそう思うね。
安く買えるチャンスを逸したってのはあるけど人生単位でみればまぁ誤差の範囲でしょう。
あと、港区中央区とか都心物件に比べれば市況の影響も可愛いもんでしょう。

ここの第１期は富裕層比率が圧倒的に高いと思うからキャンセルもでないでしょうね。
億単位持ってる社長とかね。

>>1802 匿名さん

本当の富裕層は亀戸なんて買わないでしょ。
地元の中小企業の社長あたりは買いそうだが、コロナ長引いたら大丈夫かな…

>>1797 匿名さん
恐慌となれば、最悪売れないってのもありえるな。
まぁ将来のことはわからんので悲観的になる必要は無いが、マンション購入者に優位に働く政策が出るとは思えんので。

普通に富裕層が買ってると思います。
本当の？の定義によりますが超富裕層は戸建か一部の都心マンションでしょうが。

そもそも第１期の締め切りって株式市場大暴落の後でしょう。

ローン層は少ないですよ。

誰が買っているかなんて外野からは全く伺い知れないけれど、値頃感がある物件をサクッと躊躇なく買うってスマートだね。お、もっと安いのこれから待てばでるんじゃね、ひょっとしたら来年は七割引きになっているのかも、なんていう根拠のない幻想には縛られない冷徹さを感じる。

まぁできればカッコいいけど現実は難しいよ。
株1億持ってて手元に2千万残る皮算用がいきなりマイナスになるわけだから。
よっぽどの余裕がない限り自分の資産と慎重に相談するよ。

自分的にはそもそも値頃感あると思ってチョイスしてない。
地元補正で多少の割高も許容したよ。

本当に心配なら手付け放棄すりゃいんだから死にはしないよ。

東向き安くでてくれー。
3LDK6000万なら買う！おねしゃーっす！

>>1809 マンション検討中さん
ちゃんと待ってください

MR前の桜並木はもうかなり散ってましたが、まだ見頃でした。

今日も2階は窓が空いて電気がついてました。
何か手続きしてる人がいたのでしょうか？

>>1803 マンション検討中さん

亀戸って、割と金持ってる社長多いからね。住んでるのが亀戸ってだけで、ここぐらいならポンと買えるぐらいの富裕層も多い。

プラウド完成したら桜並木の日当たりがちょっと心配。

気持ちはわかるけど今は不要不急の外出は控えようぜ。
ちょっとした外出は必要と思うけど、今日も区の行政放送されてるくらいだから。
自ら外出してること発信することぁないよ。
言い方悪くてごめんよ。
みんなで協力して早く収束すると良いよね。

>>1811 匿名さん
対外的にはお休みになると言っていたので、営業の方は働いているのでしょうねー。

次回の作戦会議してるんやろ。

手付け値切ったひといる？

亀戸って戦前からやってるような中小多いからね。いまだに続いてる会社は金溜め込んでたりする。その辺の地元経営者がメインターゲットなんでしょここ。

>>1814 匿名さん
土曜日に外出して、桜の写真を撮るだけで、勝手に不要不急の外出だと決めつけられてしまうんですね。

一人暮らしの母親の代わりに買い物して、届ける往復でこの道を利用しただけです。
母親が出歩く方がコロナのリスクが高いと思うので。

平日はテレワークどころか、子持ち主婦の代わりに毎日残業となり、ヘトヘトなので土曜に行きました。

ほんの数分、通り道で桜を愛でただけなんですけどね。

不謹慎狩りや御自身の不遇には同情します。
相当に疲労が溜まっていらっしゃると推察します。

ご家族や同僚のことを疎ましく思ってしまうことがあると思いますが
今こそありがたみを感じる時でもあります。

きっと周囲の方はあたなのこと感謝してると思いますよ。

緑道公園の桜、のんびり見たかったなー
重要事項説明や契約の時は天気が悪くて桜を愛でる感じじゃなかったし。

コロナで工事遅延が発生しないといいですよね。

もし工期遅延になったら、違約金？みたいなのってもらえるのかな？

だったら遅延してくれた方がいいけどー。

違約金貰えなくてもオプション全て半額サービスとかでも嬉しいなー！

>>1813 匿名さん
色んな意見があると思いますが、近場に住んでいない私としてはありがたく楽しく見させていただける写真とご報告でした。ありがとうございました！

残念ながら、公衆衛生の影響による引渡遅延はデベの責任の範囲外なんですよー。

コロナが落ち着いたら一度見に行こうとと思ってます。眺望などを考えると何階以上が良いのでしょうか？　前がむけていけば十分です。
南向きか、西向きを考えてます。

>>1825 マンション検討中さん
南向きは中住戸ならもはやないですよ。
南西角か南東角ならあるけど、9千万スタート。
西向きはいくつか残っている。高層階一部、中層階一部、低層階たくさん。
予算次第。

>>1825 マンション検討中さん
西向きなら、6階くらいから前建の影響はなくなり始める感じ。

中層階以上なら、場所によってはスカイツリーが見えるかも。
ベランダから見ないとダメだけど。
24階なら富士山見えるかもね！

西側ならではの楽しみは
夏の超ストロング太陽光線　→　ハワイ気分で日焼けばっちり
富士山の四季景色と隅田川の花火、東京の夜景（20階以上のみ）　→　癒しを満喫
そのため、ローンの支払いでアップアップでも入居1、2年は旅行に行くことも我慢できて家庭円満です。
その後は・・・？

今の市況から考えるに
ローンの支払いというより他の金融商品に目移りしてる人が多いんじゃないの。
ここが2割程度の値段調整したところで株とかリートはもっと安くなってる銘柄たくさんあるし。
自分で住む分、財布も緩めに考えるだろうけど他のモノが安くなると迷うよ。

デベの利益が1割程度と言われている中で、2割も値下げがある訳ないでしょ。
あるとしたら、ゲートタワーはブライトタワーより坪単価を2割上げようと思っていたけど、この状況だから1割増にした、とかそういう感じでしょう。

良い悪いじゃなくて値下げせず供給しぼる戦略もあれば在庫回して積極的に開発する戦略もどっちもあるでしょ。

常に評価減なしで利益乗せられるなら苦労しないし野村不動産の株価もこんなに下がらないよ。

検討してたけどここ明らかに割高だから外した。コロナになって結果的に正解
0メートル地帯の亀戸で豊洲レベルは出せん、駅直結とかでも無いし
1?2割くらい安くなってやっと適正レベル

>>1833 匿名さん
その価格で納得できた人が買えばいいのです。この物件はそういう物件です。

もともと10に対して50くらいの需要がある物件が
コロナのせいで10に対して10くらいになった
だから値下げしなくても売れる
ただ、中古になった場合は不況時の新築価格と戦うことになるので
実需勢以外は手を出しにくい
広い間取りは売れて、ゲートタワーにある狭めの間取りが売れ残ると予想

どうよどうよどうよ
亀戸熱いって聞いてるよ！
いい女も増えてるらしいじゃん！

>>1835 通りがかりさん

中古になった時が不況かどうかはわからないよ。
とは言え、売却次に残債割れしないような資金計画でないといけないよね。
手持ち資産の有無も関係するけど、カツカツで購入すると、この物件に限らず大変だろうね。

これから先、余った物件で溢れかえるよ。

>>1838 匿名さん
差別化された物件でないと、なかなか選ばれなくなりますね。
或いは、劇的に安い物件か。

普通にいい物件で住みたいのでシンプルに買います。

タイミングは我慢だけど、コロナで暴落って感じの不動産相場ではない気がする
コロナはおそらく長丁場…だがまあ駅チカは強いね

駅前、商業施設隣接、床快フルという差別化あり。
いいマンションですし、鉄板でしょう。

このマンションは素晴らしい。

間取りを除けば。。。

近くの大島ダイエーがある場所にマンション計画が挙がってますね。
亀戸駅まで緑道を突っ切って直線距離で約1ｋｍ
ここも野村かな？

>>1844 匿名さん
西大島ダイエーですか？
あそこ潰れるんですか？

西大島駅の寺隣には50階建ての野村タワマンできるみたい

亀戸と比べると大島付近はやはり寂しく感じる分、伸び代はあるかもね
都営線ユーザーであれば検討候補か

大島ダイエー気になりますね。敷地もそれなりに大きいし。
なんやかんやで定期的に新しいところ出てきますね。

何でここは4LDKしかセレクトやってないのか、しかも1つ。。。
これ普通ですか？

大島ダイエーの計画ってどこで見れますか？

>>1850 マンション検討中さん
大島三丁目1番地地区市街地再開発
で検索するといろいろ出てきます。

>>1850
野村の営業に聞けば知ってるはず。

ここあと8割近く残ってるのに売り切れるの？
仕様は悪くないにせよ亀戸として見れば明らかに高いし、駅から大通り一本越えなきゃいけないから正確には駅近であって駅前ではないし
これから市況が悪くなるのに不安しかない

>>1851 匿名さん

だとしたらダイエー関係ないね
ずいぶん前からあがってる情報。ここ野村ね

>>1853 匿名さん

金町買ったひと？
向こうとは規模が違うからなんとも。
ここから安くなるなら、それはそれで嬉しいわ。

マンマニさんがリセールバリューは大丈夫って言ってるよ。
コロナ前だけど。

ここが売れなかったらどこ売れるのって感じ

近くに東急も建つみたいですね。

(仮称)亀戸六丁目計画新築工事
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=63334

>>1855 匿名さん
金町買ってないですよ、亀戸の検討者です。
マンションは良くても亀戸だし、駅近5分くらいの立地なのに価格が高いから迷ってます。

>>1858 マンション検討中さん

見ました。14号沿いに14階建ですね。
西側の部屋によってはスカイツリーがバルコニーから見えなくなるかも？ですね。

商業施設を北側に建てて、南側を住宅棟にしても良かったのに
南向き間取り増えるし
まあ戸数は減っただろうけど、スカイツリービューが欲しかったんかね

>>1861 匿名さん
小学校用の敷地が南東にあるし、なかなか難しかったんじゃない、それは？

>>1861 匿名さん
1862さんの、小学校の兼ね合いもあると思います。
それと、南側を住宅棟にすると商業施設と広場が日陰になるし正面から見た時に圧迫感がある。
で、東西に伸びる形状だと住戸数が今より減る。
北側住戸も増え、その形状の北側は商業施設の騒音、京葉道路の騒音、鉄道の騒音のリスクと日照問題まであり、安くしないと売り捌けない。南側住戸も増えることになり、高価格住戸がありすぎで売り捌けない。

そう判断したのでは？

単純に住戸数でしょ。

今の建て方でも良いんだけど自転車置き場もうちょっとちゃんと欲しかったー。
この単価に管理費ならせめてレンタサイクルくらい・・・と思ってしまう

>>1863 匿名さん

あと、メインエントランスが駅から離れるから駅徒歩が増えてプロモーションもしづらいよね

やっぱ駅側から見てマンションがシュッとしてる、奥行きがある方が雰囲気あって格好いいよね。
この物件だと、東西に長いと、駅からの導線上、ただの板マンに見えてしまう。
南向き少なすぎだけど、今のランドプランでよかったように思う。

駐輪場、前から1604台ってなってましたっけ？
この台数なら二人以上の世帯は２台確保できる確率高いですよね。

前に台数見た時は「これじゃ絶対２台は無理だ」と思ったので、もっと少なかったような気がして･･･

>>1867 匿名さん
1世帯に2台弱だったのは覚えてますね。
営業は、自転車使わない世帯も結構あるから、1世帯2台はいけるだろう、とは言っていた。

子供多いと、一部の自転車はトランクルーム行き？
規約で自転車をエレベーターに乗せてよいのか否かはわかりません。

大雨警報出たね。
亀戸周辺は非常に危険の判定。
今に始まった事ではないけどらこの辺りは地面低いから水害はナーバスになるね。
もちろん住戸までは浸水する恐れはないけど、地表あたりまで浸水すると上下水道使い物にならなくなるし。

>>1869 匿名さん
亀戸って江東区でも最低の土地ですよね。比喩じゃなく
ここらへん住んでたからわかります。周囲がとか駅近とかじゃなく、元々の土地が最低
去年台風19号であんなことになったのによくここ買う気になりますね、皆さん。
数年内に台風で大浸水して商業施設長期運休、資産価値っだ下がりになる未来が容易に予想できる。しかも土地が最悪の地盤なのに価格高いという…

>>1870 匿名さん

あんなことって、どんなこと？
ここらへん住んでたって、昭和の話？
未来が容易に予想できる超能力者なら、コロナが完全に収束するのはいつなのか予想してもらえませんか？

>>1871 匿名さん
何をそうカリカリしてるのか分からんが、先日の台風ではずいぶん早くから避難警報出てたでしょ。
後日、上流の埼玉だかの貯水池がほぼ満杯という報道もあったから、もう少し雨が長引いていたら越水の危険性もあったのでは。
まあ、荒川が越水するならまず江戸川区側だろうけどね。

亀戸の地盤が都内最悪レベルなのは変えようのない事実だから仕方ないですよ。水面下の船堀レベルとは言わないまでも、水位より下の土地はありますし

>>1873 匿名さん
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46512721
皆さんこれを見ても亀戸の土地を買う気になりますか？
最大浸水10メートルですよ？リアルに人が死にます。　このマンションは六丁目で七丁目はすぐ隣ですよ？
デフォで駅前が荒川の水面より下の土地なんですよ？
土地の価値と危険度は町屋とか船堀と同レベルですよ？

急にネガ発生。
コロナでやることないのか？

恐ろしい。
でもほしい。

>>1874
それを言ったら湾岸地区は全て同じです。
問題はその場合の対策ができているかですね
近くの大島4丁目団地みたいに土守して高い土台にすれば良いのでしょうが
野村はコストがかかることはやらないでしょうね。
ちなみに、「海抜0メートル地帯」は江東区の別称です。

>>1877 匿名さん

初めて聞きました。
水に浸かっちゃうの？

湾岸の豊洲とかは浸水しないですよ。
ハザードマップもその様に記載ありますが。。？

川が氾濫したらね、浸水する可能性があるよって話よ。
少なくてもこの前の台風クラスの雨だったら内水はもちろん、氾濫もしないってのがわかったわよね。


まあ心配な気持ちは分かるから、戸建の方達に申し訳ないけど、だからマンションを買うんじゃないかな。
亀戸が好きな人、城東が好きな人、千葉方面に実家がある人などなど、そーゆーのが地盤問題より優先できる人がここを買えばいいし、嫌なら西に行けばよいわ。

地盤の弱さ自体は、それに合わせて地盤改良、構造計算してるから心配ないわよ。

>>1878 匿名さん
浸かります。
しかも亀戸は都内で一番浸水深のある地域の一つです。
非常に危険な土地です。これは明らかな公表されている事実
買う人はその危険性はよく熟知した上で、いざ浸水しても武蔵小杉みたいに行政に文句付けるなど間違ってもしないこと

>>1877 匿名さん
湾岸の有明や豊洲は海抜4?5mはありますよ。豊洲で怖いのは液状化だけ

>>1881 マンコミュファンさん

で、買うの？

>>1883 マンション検討中さん

購入検討者ではなく、ただのネガキャンでしょう

>>1881 マンコミュファンさん

怖いですね。あなたが。
亀戸に何か恨みでも？

そうそう。
この物件は亀戸を盲目的に愛せる人しか相手にしてないのはMRのシアター観れば分かる話でしょ。

亀戸自体に興味のない人間はどういう街か知るためにハザードマップとか見ちゃうので、
亀戸が湾岸と同じくらい液状化リスクがあって、湾岸より浸水・建物倒壊・火災のリスクが高い街だって知って悩んじゃうし。
マンションの立つ区画は比較的マシだけど、駅の北側とか都内5177区画中70位の危険地域なんだよね。

>>1885 匿名さん
いや、皆さんに知ってもらう方がいい事実を掲示板に記載してるだけですよ。亀戸が都内でも非常に危険な土地なのは誇張でも虚偽でもなく、公にされている紛れもない事実ですから
事実を述べてるのに恨みとは心外ですね、まるで虚偽の記載をしているようではないですか？

江東区の南側、有明や豊洲はむしろ災害時の避難地区です。水害に関しては危険地帯じゃないですよ。ハザードマップをよく見ましょう

そもそも浸水の話はさー
この物件に限ったことじゃなく、この地域全体でしょ？
浸水ネタ好きなら、危険区域全てのマンション板に同じ事を書き込んで布教頑張んなよ。

で、結局どの地域推しなの？

亀戸やめなって言うなら、オススメ物件教えなよ。

お節介好きならそこまでやったら？

>>1874 マンコミュファンさん
2018年のまで引っ張ってきてるしw

そんな時間余ってるならマスク手作りしてどっかに寄付したら？

リスクを抱えてるのは周囲と一緒でも、ここがそのリスクを見合う値付けになってるかって話だよね。
江東5区の総武線・東西線沿線住民って災害は怖くてもコスパをとってるわけで。

亀戸が出身地で、今は違う区に住んでいますが亀戸には30年近く住んでいました。
ここは確かに水害ハザードマップでも危険地域と出ますが、昨年の大型台風の際、まず心配された地域でニュースにもばんばん出たのですが結果は全くといって良いほど水害はなく、両親と共に「亀戸って意外に水害に強いんだね」と話してました。理由を考えてみたところ、いくつか水害に強い理由をその時両親と考えてみました。

・かつて亀戸・江東区の下町は大水害に見舞われたことがあり、その歴史が独り歩きしているが、対策として河川の氾濫が起きない対策を講じられた地域となり、今は逆に水害対策がきちんとできている地域となったこと。
・荒川の堤防は、江戸川区より江東区が高く作られているため、氾濫が起きた際は先に江戸川区に流れ込むように作られている。
・隅田川は、川幅も広いため、氾濫が起きにくい。

という点です。
ハザードマップでは、荒川がはん濫したと仮定した場合に予想される「浸水区域」「浸水深さ」「避難地区」、また海抜０メートル地帯ということで、海と土地の高さとして算出されていますが、実際はこういった水害対策が役立っていたのかもしれません。

実際に、昨年の台風で、氾濫した地域は関東地方上流の川幅の狭い箇所、また、武蔵小杉周辺の、水害対策を怠っていた場所でした。
これからどんな災害が起こるか分かりませんが、私はハザードマップを信用していたら逆にびっくりした結果になったので、ここに記載します。

ちなみに、サンストは私の青春の場所でした（笑）

>>1891 検討板ユーザーさん
まさにそういう話かと、元々の価値が低い土地の浸水時の被害がかなり出るマンションと考えた場合にこの価格はかなり割高に感じるのでは？
亀戸の浸水した場合のリスクについては生活に支障が出るどころか命に関わるレベルなので、むしろこうした話は検討者にとって非常に有益と思います。

>>1890 匿名さん
2018年なら2年前ですし大して状況変わってないのでは？

>>1892 ご近所さん
たまたま昨年は越水しなかっただけで、別に水害に強い訳では無いかと… ハザードマップは越水した場合の被害なので、越水しなければ被害が出ないのは当然です。ハザードマップ情報の有益性は変わりません
江戸川区側と江東区側で堤防の強度や高さに大差はありません。江戸川区側のが危険と思って油断するのは危険です。住民なら常に最悪のケースを考えないと、実際に荒川より標高が低い時点で堤防が決壊したらどうなるかはわかるはず

＞＞1895
ハザードマップの有益性が気になるなら、やめた方がいいのでは？私はあくまで、そもそも、氾濫する可能性が、皆さんが思うほど高くないのでは？と元近隣住民として感じただけですよ。
亀戸、利便性や住みやすさなど、総合点も高いですからね。
堤防の高さは明らかに違いますよ。気になるなら検索してください。都市づくりの観点からして、まずは江戸川区が沈むようになってるんです。(江戸川区民の方すみません。)逆に、江東区・墨田区は中央区より水没する可能性はあります。日本の中枢を守るためですからね。
決壊が怖くて仕方ないなら、この物件はやめた方がいいですよ。
私は都心3区のマンション住みなので、マンションのグレード見ると広い間取りだとこっちは１億5千万はしそうなので、駅近プラウド物件でその価格なら安く感じますけどね。

>>1895 匿名さん
去年の2回の台風程度では新中川と荒川って亀戸あたりでは越水しにくいのでは？
実際に台風直後に京葉道路から新中川と荒川を見に行きましたが、流れが若干早い程度で普段とあまり変わらない水位でしたよ。
北の方で決壊して亀戸に水が流れてくるって事はあるかも知れませんが。

ps 台風直後に川を見に行くな！とご指摘を受けそうなので予め謝っておきます。ごめんなさい(笑)

今は水が出る出ないの話どころではないですよ、不動産価格が大幅に下落する前に売ってしまおうという売り物件が増えてきてます。この情勢下背に腹は代えられませんからね。

>>1896 匿名さん
ハザードマップは氾濫した時の被害想定ですし、氾濫する可能性を議論しても仕方ないのでは？　あなたの言い方だと亀戸より江戸川区の方が危ないと言っているように感じますが、どうなるかわからない予想できない自然現象相手に亀戸の方が安全なんて言えないのでは？　
江戸川区より江東区のが安全と思っていて、実際は江東区のが早く決壊したあるいは同時に決壊したなんて充分あり得る話しだと思いますが
最近の台風は明らかに今までと比べて異常ですし、今までが大丈夫だったからと言って、今後もそうだとは限りません。
私が言いたかったのは決壊する可能性は常にあって、決壊した時の危険性は購入前に熟知しておいた方がいいのでは？という話です。
あと江戸川区のが危なくて江東区のが安全と喧伝するのは、江戸川区の方に失礼ですし、ミスリードで良くないと思います。自然現象相手にどうなるかなんてわからないのに

>>1896 匿名さん
あなた東日本大震災で何も学んでないね、あの時も三陸の人は堤防あるしあんな凄い津波が来るなんて思っても見なかったけど、来てしまって、それで多くの人が亡くなった。あなたみたいな過信してる人は本当に危ないと思う
少なくとも水害に強いなんてことはありえない
災害ってのはいつ発生するかわからないもので、そのためのハザードマップでしょ
亀戸は平時でも荒川より下の地面なんだから、いざ増水した時の惨状は目も当てられない規模になるよ

ちなみに亀戸九丁目では住民同士の協定で水害が起きた時に付近のマンションの共用廊下とかに近隣住民が避難することになってる。ここのマンションも同じような協定結ばされることになるかもしれないね

貴方が買わなければ良いだけでは？
ネガ情報を力説する意味がわからない

>>1901 マンション検討中さん
激しく同意。

>>1900 マンコミュファンさん
亀戸は沈んじゃうの？
やめて、怖いから。

長文連投して頑張ってるようだけど、誰でも知ってることだから、価値のない情報です。

引っ越しの理由って人それぞれですからね。
子供の学区や、親の介護や、仕事の都合など色々です。

私の意見は、実需として条件に合うなら買い、投資なら見送りですかね。

この物件は賛否が分かれていますが、同じ事柄でも見る人や見方によってどう映るのかが異なります。

立地に関して
『亀戸は水害が怖い』と否定的に捉える人もいれば、
『亀戸は実家に近くて子育てがしやすい』と肯定的に捉える人もいる。

数年後仮に1000万の価格変動があったとしても、その人の置かれている状況によって1000万の捉え方は違うかと。

私の価値観だと、1000万の自動車は高いと感じますが、子供の教育に使う1000万はまぁいいんじゃない？と感じます。
が、当然逆の人もいます。

>>1904 マンション検討中さん
亀戸が荒川より低いの知らなかったよ。
知ってて買ってるのならいんじゃない。

>>1906 匿名さん
亀戸がではなく、城東はたいていそうですよ。
100％の人が知ってるとは思いませんけど。

水害リスクがあるから城東では戸建てに比してマンションが安心。
そもそもリスクヘッジしたいなら、別地域を選ばないと。確率の問題だけど。西に行ったって、富士山が急に噴火するかもしれないし、城南は飛行機から落下物あるかもしれないし、湾岸は液状化リスクあるし、どのリスクを受け入れるかだけの話しでしょう。

亀戸の水害リスクを力説される場合は、他のスレでもあり得るリスクを力説して下さい。

>>1907 匿名さん
たいていというのは間違いですね。城東のほとんどが荒川より下と言っているように聞こえます。総武線では平井と亀戸だけがマイナス地帯で、他は0よりは上です。
マイナス地帯の方が少ないですよ、亀戸はそのマイナス地帯の中でも底地ですが

>>1901 マンション検討中さん
ネガ情報ではなく、事実をただ言ってるだけですよ？
亀戸は危ない土地という事実を言って何か不都合でもあるのですか？
リスクを知ってから買う方が購入者の皆さんにとってもむしろ有益なのでは？　亀戸は特に有名なマイナス地帯なのに何も災害のことを知らずに買って大変な思いをする方が可哀想ではないですか

??1899

水害ネガキャンだけしにくるなら、検討スレにいなくていいんじゃないの。だって心配で仕方ないんでしょ？高山にでも住めば？

自然現象相手にどうなるか分からないなら、結局安全なところなんてないでしょ？
水害で危ない危ないって、しつこすぎ。

もし亀戸に初めて住む人がいて、ここで水害ネガキャン繰り広げられていたから、自分の感想を言っただけだよ。
どんな人でも、初めての場所って不安もあるかなと思って。

さっきも言ったけど、あなたが言ったように自然現象相手でどうなるか分からないのはどこへ行っても同じ。
住みたい街が、住み良い街かどうかも、結局人次第。

私は、どこに行くにもアクセス良く、買い物便も、学校も病院も、それなりに大きな公園もあり、ほどよい下町感もあっておすすめしますがね。

>>1903 匿名さん
荒川が決壊したら亀戸は7-10mは水中に沈みますよ
亀戸駅前に水害のモニュメントあるので今度MR行く時に見て下さい。荒川の水面が常に地面より上にあることが実感できますから、何も知らずに買うよりは気持ちの備えができるかと

>>1908 匿名さん
総武線なら、新小岩も錦糸町もだよ。
平井と亀戸に恨みでもあんのかな？

とりあえず水害ネガキャンはお腹いっぱいなので、あとは自分のブログでやって頂けないかな？
ネガを否定しないし、それはそれで有益だけど、しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。

水害も怖いけど液状化リスクも高いんだよなー
対策済みの大規模建築しかない湾岸と違って、亀戸駅前は古くて規模の小さい建物が密集してるところもあって果たしてどうなるか

>>1913 匿名さん
>しつこくて余計な正義感・親切心ほど面倒くさいものはない。

ほんとそれ
激しく同意

いつ起きるかわからない水害のことより目先のローンが心配です。
会社が不安定になると給与の保証はありません。
ボーナスを予定に返済組んだのは失敗かも。

堤防決壊したら浸水するのは間違いない。これはハザードマップでわかる。
荒川下流の堤防が無事でも上流が決壊して流れてくる可能性もある。これは昔の事例でわかる。
ただこの前の台風19号でわかるように、その可能性はかなり低いね。江東区や東京都はそんなのわかりきってるから、堤防や排水の対策は物凄くしてる。
もちろんそれでも水害リスクはゼロじゃないから、気になる人は東京西側を選べばいいんじゃないかな。まあ地震や富士山噴火など自然災害リスクが変わらないものも多々あるけど。

ちなみに武蔵小杉は排水の問題だから比較するのはおかしい。

リスクばかりに目を向けて、対策しているところには目を向けないんだよな。あいつは。じゃーここのスレにいるなよって話。

買えた方、コロナの影響で収入どう？
月々抑えて、ボーナス当てにしたローン計画だから、今後が心配だわ

はるぶーさんの下駄ばきタワーに関する記事気になりますね
https://www.sumu-log.com/archives/20922/
↑一番最後

この物件はどうなんでしょう。

モデルルームで
管理費が高いのは商業施設の清掃費とか維持費の負担があるからですか？
って聞いたんですけど保険と人件費の話しばかりで今一スッキリしなかったんですよね。

商業施設の費用をマンション側で負担することはないと信じたいです・・・

電気代は建物違うし分離してそう。
広場の警備とか清掃、植栽とかの費用は建物の容積按分とかでマンション側の負担が大きいってのはありそう。
個人的には実際の利用者＝多くはショッピングモールの客って気はするけど。

どうなんだろう。
管理費高いからなぁ。

一期一次の契約者に管理規約渡されてないの？

>>1920 匿名さん

管理費とか積立一時金に入ってたような気がする。

こういうのって契約してからじゃないとわからないものですか。

詳しくて全部自分で理解できれば良いけど。
実際はデベロッパーのこと信用して進めちゃうことが多いように思います。

野村に誠意がないだけじゃないの？

>>1920 匿名さん
重要事項説明にあったけど管理費は商業施設とは別になってる。電気設備とか全体共用部は面積で割った額の負担になってる。
商業施設分を負担することはないけど、敷地広いから全体共用部に金かかるんでしょ。後は野村パートナーズが高いだけ。

今はどこも人件費が高いですよね。
ましてやここは24時間有人管理の防災センターが必要で、新規に人を囲い込むとなると、かなり高めになってしまうんだろうなぁ。
それに伴って、要するコストの20%くらいがマージンとして別途野村のパートナーズに取られる。

まぁ、このご時世だから仕方がないのかなと思ってます。
それより早く住みたいです。床快フル楽しみ。

ユカイフル楽しみですよね！

ただ正直人件費はどこもというよりここが相対的に高いと感じてます笑

たとえば非正規社員の人件費なんかは湾岸の方が圧倒的に高いんですよね。
昔からパートタイマーの供給量がめちゃくちゃ少ないので。

近隣のバイク持ち学生なんかはお台場有明でのアルバイトオススメです笑(学生時代の自分！)

脱線しましたが高い以上は清掃とか植木とかに求めるものは大きいです！
あと夜広場でたむろしてる人がいればしっかり注意して欲しいですね。

>>1928 匿名さん
たしかに、管理費の割高さは否めませんね。
でも、それが資産価値の維持に貢献する働きに繋がるのであれば文句はないですね。

マンションは管理を買うべし。という格言の一助になってほしいものです。

管理費は割高で良いよ。
ここの良さはそこじゃないし。

数百万の電気代ケチるために共用廊下の空調1度下げるかどうかで揉めたことあるけど最悪だよ。コンシェルジュの人数とかもね。
正直所得層が広すぎてもあとで面倒。

個人的には維持費月10万払える人だけで良いと思う。
900戸売れるかは知らん。

934-150=残り784戸
野村は竣工後も売るつもりだけど、住む側からしたら早く完売してもらいたいな。

>>1930 匿名さん
MRの客層見る限り、期待するような住人じゃないぞ

あと２年か…長いっすねー
コロナ続いちゃったら商業施設持たんよ

間取りリビングと隣接だとエッチするときヤりづらそう、子供が成長したら

>>1932 検討板ユーザーさん
契約会の参加者は普通だから大丈夫、自分も含めて。

MR参加者には変な人もいた。受付に喰って掛かってるというか駄々こねてると言うか、そんな人もいたし。まぁ、たいていは普通の人に見えたけど。

>>1935 匿名さん
私も重要事項説明の際にMRとは参加者層がまったく違うことに驚きました。
色んな人がいること自体は嫌だったわけではないですが、こんなに違うものかと面白く思いました。

駅などで配布してるSUUMOの冊子版、このマンション載ってませんね。

というか今置いてる号は超薄くてびっくり。
物件記事はたった5件！！
この御時世で当然と言えば当然ですが、おそらく最少記録でしょう。
記念にとっておこうと思います。

>>1937 匿名さん
以前のには載ってたよ。
今回の号は物件掲載ほぼなし。ほぼ特集だったね。

野村は、殆ど広告打ってないと初期に言ってた。
今後は知らない。

そうなんですね。
ヤフーとかのネット広告だと未だに毎日見ますので媒体が変わってきてるんですかね。

墨東病院頑張れ！！

>>1933 匿名さん
数日前の日経新聞に書いてあったけど、100年前のスペイン風邪は日本でも流行が2回来て終息に2年。
この売上減が続いたら大企業でも資金が数ヶ月で枯渇するとの記事も。
ここの商業施設の心配もいいけど、自分の2年後の収入も心配したい。
特に共働きでローンを組む人はリスクが2人分なので要注意。

>>1940 通りがかりさん

ホントですね。
自分の給料が減るリスクを切実に感じ始めました。　
ちょっとローンのリスクをなめてました。

どうしてもネガりたい人がいるようですね。
そもそも都内タワマン購入者の50％以上はオールキャッシュです。
ここは地域性考えると更に高いでしょう。
残念でしたね。

私も住宅ローン控除を使い切ったらキャッシュで全て返済してしまう予定でいます。

>>1943 マンション検討中さん
ローン控除だと最低10年間は払わないといけないんですよね。
変動と固定どちらにされます？
変動で検討してたけどこんな状況だと精神的安定を優先して固定に傾いてます。
もし変動選択して金利上がっても最悪ローン控除分損切って繰り上げれば良いのですが。

問題はローン控除制度の延長やね。

もともとは2020/12月入居までが対象。
コロナ起因の着工遅れを配慮して1年延長。

多少条件落ちても良いからあと1年延長して欲しいですよね。

>>1942 匿名さん

私はネガキャン派ではないですが、この物件でオールキャッシュが5割はちょっとムリありじゃないですかね。

>>1944 匿名さん
SBIの変動です。

>>1945 匿名さん
ローン控除15年とか刺激策を打って住宅検討者の気持ちを盛り上げて欲しいですね。
それと既に住宅ローンを組んでいる人の支払対策も。
不動産価格の下落を可能な限り緩やかに抑えないとローンが払えなくて住んでるマンションを売っても 多額のローンが残るケースが続出する可能性も。

>>1942 匿名さん

不動産業界の知人多いけど、このご時世キャッシュで買う人なんて少ないって言ってたぞ。
投資目的でキャッシュはまぁいるみたいだけど。

50％以上の情報元教えて。

タワマン　オールキャッシュ　で調べれば出てくるよ
当然節税目的でローン組んでる隠れ現金層は多いでしょうね。
現行のローン減税制度だと　金利＜税額控除　なので。

まぁ他人がどう買うかなんてしったこっちゃないけどね。
今後の収入減るから～とかネガっても大して効果ないと思うんですわ

この低金利のご時世、金持ち程借金してるよ。

>>1950 匿名さん
確かにこの時期は現金一括払いの人以外は家を買うのは危険ですね。入居したけど管理費と修繕積立金が払えなくて滞納とかなったら他の住人からどんな目で見られるか。
滞納者が増えたらマンションの管理ってどうなるんですかね？

すごいポジティブなネガがいますねw
どんなネタでも不人気に持っていきたいのかなw

実際5千万くらいの物件と比較すれば明らかに現金買いないしローン組む富裕層が多いんだから大丈夫だよ。

>>1953 匿名さん
お金の問題はネガなの？この物件に限らず今は不動産購入に慎重になるべきだと思うけど。
ローンで住宅を検討してた人は残念だけど我慢するしかない。失業した（する）人や内定切りにあった人に比べればまだマシなんだし。
ちなみに原油の保管設備が無くなって先物価格がマイナスだとか。お金払うから保管してくれって事だろうね。考えられない事が次々と起きている。コロナの影響の波及範囲が未知数である以上大きなローンは組んではいけない。
ローン破産する人増えると経済がますます落ち込み資産の大部分を証券や債権で保有する富裕層の資産が大きくえぐられる。富裕層は金融資産は沢山あっても現金の比率って高くないから。

総資産ぜんぶ証券・債権とかないでしょ。家も買うでしょ。
全部半額になったとしたら家持ってる方が良くない？
ローンなしの前提で。

購入したものです。
今回のコロナウイルスどうなるか判らないのは皆同じで正直不安です。
ですが、欲しかったのもあり、逆に倍率低いかと思い購入しました。

もしこの先どうしようもない景気になるようであれば、申込金10%捨てれば
良いだけと考えると、楽に考えられましたが・・・
ここ購入する人なら、失礼な言い方かもしれませんが申込金捨ててもそれ程
生活に影響しないのでは？とも思います。

おっしゃるとおりと思います。
上がることもあれば下がることもあるわけで。
ここはまだ引渡しが２年なのでそれほどでもありません。ハルミフラッグは５年ですからリスクもリターンももっと大きいです。
気にするほどではないと思います。
それと、第一期の購入時期は既に株価も暴落してましたよね。
リスクを避けて申し込みを取り下げた人もいるでしょう。
購入した皆さんはある程度許容してると思いますよ。

うちなんかペアローンで契約してるけど、現金資産はかなりあるから、そんなに悲観的にはなってない。流石に全額キャッシュは無理だけどさ。

ローン組むのは危ないって正論っぽく言うけど、リスクの許容範囲が狭い人にしか当てはまらないでしょう

うちなんか現金資産ほとんどなくて3ヶ月でだいたい1LDKが吹き飛びました。
白髪増えました笑（在宅でヒゲも増えました。）

このクラスのマンションを買われる方って、そもそもローン減税の対象にならない所得水準ですよね？

>>1957 匿名さん
ハルミフラッグって5年後なの？
2023年3月じゃなかった？

>>1960 匿名さん
所得制限3000万超えるってことですか？

ハルミは第1期から引き渡しまで4年くらい？延長したら5年になるのかな。

>>1958
>>1959

なんというか滲み出る余裕の有無が対象的な書き込みですねw
金持ちは損した時しか言わないって本当なんですね。

とはいえさすがにローン控除対象外の方は少数派じゃないですかね

みなさん、人の懐事情をほじくり回すのは野暮ですよ(笑)
月に2回程度家族で外食が出来て、年に1～2回国内旅行出来る程度のささやかな幸せを我慢せずに、ローンを支払える人が住めばいいと思うけどな。

ここは駅から近いし、商業施設も付いてるし、住んだら絶対に楽しいでしょ。

損得とかリスクに振り切って物事を考えていたらお金は貯まるだろうけど、幸せの定義って人それぞれだからね。

今の状況だとネガ意見が前向きな意見(ポジ)になるから肝に命じといた方がいいですね。

原油価格がえらいことになっていますね。戦争が起きなければ良いですが。
コロナ恐慌で不動産は暴落するでしょうが、亀戸や金町のプラウドタワーは株価暴落中でも第一期が即日完売したように資産価値は鉄板です。
もともと相場が低い地域で再開発期待が高い街ですから他の地域よりローリスクです。
購入者の皆さんは大船に乗った気持ちで大丈夫ですよ。

鉄板とかローリスクとかすげー無責任。
たった150戸で即日完売とか酷い後出しジャンケンだよ。ブライトの西側すら完売してないじゃん。

コロナ前の価格で突っ張った購入者の慰めスレになってるよ。

亀戸の再開発て何か予定あるんでしたっけ？
個人的には東口から亀戸中央公園あたりまで道が綺麗になると良いなと思います！丸八の鉄橋とか。

>>1967 匿名さん
慰めスレか。
相場の天井で1000万～2000万高く掴んじゃった人が150人もいるんだから、もう少し優しい表現にしてあげて。

1千万から2千万の高値掴みってのは主観だしまだわかんないでしょ。

ほとんどの金融商品が3割引で買えた時にコロナ前の価格にブチ込んだってのはあるけど。
普通はリート買いたくなっちゃう。

勇者だよね。

私は野村が価格を下げてくるとは思えない。
個人的な意見だが、コロナ終息後も今の販売価格で間違いなく売れるだろうと思う、少なくともブライトタワーは。
1000万下がると思う人は下がってからエントリーすればよい。
どんなに業界人でも将来のことはわからない。
もしかしたら価格が下がりそうなら供給数を調整して、価格変動の調整をしてくる可能性はある。

第1期に関しては野村が延期しないで強引にねじ込んできたのが全てでしょうね。
さすがというか、一般購入者はデベに比べたらアンテナ低いからしょうがない。
プロだもん。

>>1968 マンション検討中さん
たぶんない。
そういえば都税事務所とかが西大島のタワーに移転するとかあったかも（記憶曖昧）
もしかしたらカメリアあたりはあるかもね。
北口だけどね。

ここ買った人は1千万2千万高値で買っても良いという判断かと。
もちろん高値じゃないことに越したことはないでしょうが。
いずれにしてもお金持っている人が買ってますよ。

金融市場が暴落してるタイミングで価格据え置きの不動産購入だからなぁ
自分がイメージしている金持ちとは違う・・・
むしろローンでレバレッジかけて買ってる人が多いのでは。

>>1975 匿名さん
政府の月例経済報告でも、10年振りに急速な悪化で厳しい状況との表現。すでに野村でも都心寄りの物件では手付流しのキャンセル増加。　
ここ、物件は満点だと思います。あとは買い方、キャッシュポジション高い方が敢えてローンするのは全然問題ないと思いますが、パツパツローンはホントに危険。
経済全体の話なんですよ、給料が下がるんですよ。　ローン減税の対象となる程度の収入で、頭金一割であとローンなんて、ちょっとムリ。売りたいデベと貸したい銀行、デベの販促ツールのFPなんて信じちゃダメ。
ネガキャンじゃないです。せっかくの地元ランドマークだし、住む人にはハッピーライフをと願う銀行員の老婆心です。お邪魔しました。

>>1974 匿名さん
プレミアムフロアはお金持ちが買ってるのでしょうけど、普通の部屋はサラリーマンで頑張った人も多く買ってるんじゃないですかね？
2000万とかサラリーマンにとっては大金だと思いますよ？年収1500万円の人がお小遣い月10万で頑張っても、2000万貯めるのに何年掛かるか。

変な虫がたくさん湧いてる！
ネガって価格下がるなら、頑張れ！
3LDKで6000万、お願いします！

コロナ終息後・・・いつになることやら。

>>1979 匿名さん
コロナが終息しても、大怪我をした経済の持ち直しはいつになるか。
話は変わって、最近麻布周辺の中古物件の値下げメールがちょくちょく届くようになりました。

ちょっと前に高島屋が麻布の2物件売却するIR出してたよ。

考えてみるとここも錦糸町ブリリアも企業が苦しい時に手放した土地だよね。

コロナ禍だけど、せめて新しいマンションがいろんなところで出来ると良いな。

百貨店とか飲食は特に厳しいでしょうね・・
亀戸の庄やが騒ぎになってたけどきちんと開示するのは偉いと思う。
亀戸のお店がんばれー

>>1981 匿名さん
マンション向けの土地も減ってきてるみたいですしね。
大規模マンションに適した土地となると尚更ない。
適度にマンションできた方が、住民の新陳代謝にもなるし、期待したいですね。

そう言う意味では、地権者住戸がないこの大規模物件は総武線では珍しい。
平井の野村は地権者多いし、新小岩のすみふは旗竿地になってるし。

地権者気にするならミッドランドみたいな戸建地域の再開発はどうしても多いよね。
西大島の駅直結とダイエーは大丈夫そうだけど。あと明治通りの新築とかも。

>>1984 匿名さん
商業施設一体て地権者どころじゃないと思うんだが。
管理会社の選択とか住民が主体的に決めるの難しいこと沢山あるよ

個人的に気になるのは
スタディルーム？ワーキングスペース？
の使い方とか収支の帰属とかかな。
修繕費のフェアな負担とか難しいからね。
購入者が損を被らないようにしっかり目を光らせておきたいですよね。

その話しは炎上するぜ？

ここは外資不動産ファンドから野村が買った土地で地権者がいないのがいいね。

この敷地の一角にコロナ対策の病院を建てれば良いんじゃない？

>>1990 マンション検討中さん
アホ

不動産相場が、需要の冷え込みと経済情勢悪化で落ちてきています。直前まで検討していた者ですが、心底辞めて良かったと思います。
知り合いの大手中古マンション仲介会社の友人に聞いたら、分譲直後に売却しても、良いとこ2割減だろう、との事です。
コロナによるバブル崩壊で向こう5年は下落が徐々に続くでしょう。今が価格のピークです。本当に損ですね。
今はそもそも購入を見送った方が吉なのは明らかです。

では向こう五年賃貸でお過ごしください。
20万×12か月×5年＋更新料40万=???

>>1993 マンション検討中さん

賃貸の人はそれがあるから大変だよね。
持ち家は無理に買い換える必要がなくなるからさ。

分譲直後に売却？！
ここはコロナ前から実需が強いという評価ですよ。
長期的な目線の人が多いのではないでしょうか。

>>1992 名無しさん
2割減が確定してるマンションをこれから買う人いないんじゃない？
そもそも2年後の不動産価格が読めたら、不動産仲介やらずに投資顧問やんなよ。
てか、ソースが知り合いの友人って、遠くね？

このコロナ騒動が無ければ適正価格より少し高値で済んだのに、本当に不運ですねこのマンション。
販売時期によって新築価格が800万から1000万は安く下落する事は確定でしょう。下落は必至。本当に嘆かわしい。気の毒です。
まだ購入してない人は、あと半年は待った方が良いですね。待ってればどんどんどんどん下がってきますよ間違いなく。

>>1997 名無しさん
間違いなく、の根拠を教えて、未来の人！

>>1997 名無しさん
まぁそのころは自分がほしい部屋は残っていないでしょう。

住みたい部屋があるので、私は普通に申込みます。

買うの買わないも人それぞれだけどね。

ただ賃貸馬鹿にしてる人も違うと思うけどね。
8000万の金融資産買って賃貸って選択肢もあるし。わからんでもないよ。

結局はそれぞれの価値観と値段次第だよねー。

ほとんどの若葉って嘘ばっか書いてアク禁された人だから、無視した方が良いですよ。
だいたい書くなら下落率だろ。部屋の値段違うのに下落する額を書いてどうすんだよ。

最近、どのスレでも若葉が多い気がする。
それも、若葉で通りすがりっぽい書き込みが。
コロナで暇なのかな？

>>2001 匿名さん
賃貸にメリットを感じない人はサラリーマンの方に多い印象です。

賃貸住宅でもサラリーマンと経営者では考え方が違って
●サラリーマンは社保と税金を引かれた手取りから家賃を払う
●経営者は税金を払う前の利益から家賃を払う

これってデカイです。

>>2004 通りがかりさん
そうですね。損金に落として利益圧縮できますもんね。

あとはサラリーマンというか投資に興味ない層は賃貸嫌う印象です。
キャッシュ寝かせる前提なので。

新築マンションはだいたい1戸あたり販売価格の10%から15%が分譲主らの『利益』に設定されているのは業界人の間では周知の事実です。
これは新築特需で成立するので、よっぽどの相場変革がない限り、『中古』市場の仲間入りなった途端、この利益分は吹っ飛んだ価格になります。
つまりどの新築でも、中古になったその日から、10%は下落しますね。【中古】ですから。
特にこのマンションは相場下落中の販売でただでさえスタートが高掴みになってしまう分、将来のリセールは結構厳しいと思います。

管理費とか高いしここは賃貸というか住みたい人向けでしょ

>>2006 通りがかりさん

10%下落は神話だろ。
3年前の高値高値と言われてた時に買った部屋は値上がりしてるんだわ。残債割れなきゃいいなぁって思ってたら、購入価格以上で吹いたわ

右肩上がりだったから神話に見えるだけで、10%減を端から覚悟しておけばなんともないじゃん。
リスクの見方の問題だよ

神話もクソもなくて相場だと思うよ。

1億で買ったものが1.5億で売れたとしても目に見えづらいだけで実際は老朽化分の数千万は消費されてるからね。

フルローンでリスク取った人は大成功だけど、土地だけとか日経なら2倍になってたパターンだからなんとも言えないよ。

不動産相場は奇しくもコロナ破綻直前がピークだった。
金利も史上最低金利でこれ以上の値上がりは難しく、この亀戸クロス第一期が最高値の新築マンションになってしまった。
今後、第二期以降の販売価格が下がるか上がるか分からないが、確率で考えたら、どっちに転ぶかは火を見るより明らか。
手付放棄で火傷程度で済ませるか、永住目的でそのまま買うか？
第一期の方は本当に気の毒だ。コロナのせいで綺麗に教科書通りに高値掴みになってしまったようで。これは結果論だから言えるんだがね。気の毒。