小平駅北口地区市街地再開発事業ってどうよ？

>>37 マンション掲示板さん
私が知っているのは建築基準法と関係法令、RC構造基準、木造構造基準だけです。目標耐震性能がRCと木造で違うというのは書かれていないと思うので、調べてもわからずお聞きした次第です。

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>>33 マンコミュファンさん

本当ですよね。

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最近の情報では、地権者の方 2/3以上の賛同がないため、法的にも先に進めず、膠着状態になったとききます。当初、構想マンション案もありましたが、もっと地権者や地域に求められるニーズを組み入れるべきという意見も多くあるようです。
私は少し離れた場所に住んでいますが、小平北口から柳窪にかけた道路の再開発を先に進めてもらえるとありがたいですね。多くの周辺住民の方へのメリットがあるかなと思います。あと、小平駅に高層マンションできたら、通勤ラッシュがすごくなるでしょうから、サラリーマンとしてはちょっと。商業施設はウェルカムですね。

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花小金井、田無と西武線沿線でタワマンが増えてきてるが…西武線は本数も少なく朝の混雑は200%近く。毎朝デフォルトで遅延とすし詰め状態の沿線に更に微妙な場所にタワマン。それに小平は地味に自転車や車がないと不便な場所。ほんとに微妙な再開発。

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>>38 検討板ユーザーさん
同じ変わるのなら１９６３年に決定された小平都市計画案に賛成。駅前ロータリー案

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>>28 職人さん
再開発等価交換方式の権利比率は過去４０年の集計で組合施工（５２５地区）の権利床平均割合は権利床３９％（地権者）で保留床６１％（デベロッパー）となっているとか。市街地再開発協会発行　日本都市再開発内集９３４ページ

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早く開発して欲しい

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>>28 職人さん
＞デベロッパーは建てて引き渡してお金が入って来たら、その後、売れ残ろうが運用がうまくいなかかろうが無関心で、大風呂敷を広げて、かなり希望的な数値で予想値を出しているはずです。

デベロッパーは、従前より大きな建物を建てることで創出される床（保留床）を買い取ることを権利者と約束することで、再開発事業を資金面で支えるのですよ。その買い取り価格は当然、権利者が取得する個々の床の価格よりも高く設定されますし、買い取った床を売りさばくことができなければ赤字を抱えることになるのですから「売れ残ろうが運用がうまくいかなかろうが無関心」だなどということは有り得ません。多くの場合、デベロッパーは地権者と同じく「再開発組合の組合員」として再開発に関わるので、事業としての再開発が赤字に終われば損失を被りますし、収支が合わなければ組合を解散して事業を終結させることもできません。

これだけ大規模な再開発に参加するデベロッパーですから、収支に関しては非常にシビアな目線を持っていると考えるのが妥当です。利益が見込めなければそもそも参加しないでしょうし、タワマンその他の施設計画も、そのために必要なものだと確信を持つからこそ出資をするのです。そういう目線を持たず「タワマンなど要らない」と言うだけの意見よりは、よほど現実的な判断を経ている筈です。

準備組合は再開発組合を設立する前の準備組織・任意団体ですから、法律に定められた同意率が達成されなければ再開発も進みません。まだ都市計画決定の前のようですので、反対者が多いうちは勝手に進められてしまう様なことはありませんよ。

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柳窪に住んでますが小平駅北口に繋がる都市計画道路はどうなっているのでしょうか

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反対派の皆さんは、例えばどんな別案がありますか？いろいろ聞いてみたいです。細かい話ではなく全体像で。
まさか今の北口に大満足してないですよね？

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>>50 マンション掲示板さん

ますます建築費上がるし、小川駅前のマンションの価格や売れ行きをみてからでしょうね。

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>>50 マンション掲示板さん
はみ出したあの看板により青空大好きだから満足じゃん?

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逆だ 先にボロボロの小川駅を高架にただでさえ開かず踏切なのに人身事故増えるよ　ブリジストン重役の住まいか？

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小平駅北口を使ってたら絶対再開発したほうがいいと感じると思うんだけど、なんで反対するんだろう…ずっと待ってるのにこれ以上計画遅延させないでほしい
祖父の代から住んでるけどもう子供ができる前に花小金井に引っ越すしかないのかな

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再開発の延期と縮小が発表されましたね。タワマンではなく６０ｍ級のマンションへの変更及び、区画の縮小、公共施設の面積削減が発表されています。新しい計画に基づき練り直すそうですが、完成はこのペースでいけば2030年以降になってしまい、人口減少が始まり需要のピークは過ぎていること、規模縮小により1部屋あたりのコストが上昇、建築費の高騰がインフレにより加速していくことを考えると事業採算性は益々厳しいものになると予想されます。

ソース　https://go2senkyo.com/seijika/155901/posts/966246

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>>53 セナさん

ブリジストンの重役は小川駅前には住まないですよ　笑顔

小川駅の建て替えは西武線最古の駅なので小平市と西武の利益がマッチングしたからですよね（利益というか西武はしょうがなくだと思いますが）、あとは小川は反対にあわなかったので先に進めることができましたが、本来市が手厚くしているのは小平駅の再開発ですから、それをダメにしたのは反対をしている小平駅周辺にお住まいの地権者様たちなので市の責任ではありません。

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駅前は公共性が高い土地なので青空を求めるのはおかしいような。
ロータリー作ってもバス使う人いるのかな。もともと花小金井駅に流れている気がする。
大規模開発の方が街のためになると思うが、タワマン作るなら南口の方が適していたかも。

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これだけ建築費が上がっちゃったから再開発は当面無理。
20年後くらいに検討再開でしょ。

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車のロータリーは早めに整備してほしい。北口は路地が狭いうえ、車がすれすれで行き交うからぶつかりそう。いつだったか車が側溝に脱輪してたし。早く北口が安心して歩ける場所になってほしい

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