パークビレッジ南町田ってどうですか？

>>43 匿名さん

川の洪水懸念や、幹線道路に囲まれる排ガス懸念などはどう思いますか？気になりませんか？

>>44 マンション掲示板さん
私は今現在国道沿いに住んでますけど排ガスはそれほど気になりませんよ。
川はよっぽど山の手でない限りどこであっても100パーセント安心はできないので考え方次第だと思います。

目の前の246は
結構渋滞するし、騒音がかなりあります
暴走族も通過します
結構事故も多い

建物から、南町田方面は治安面でいいかもしれないが、大和方面は人通りもないです

値段がその分安くないないと、自分は手が出せないかも

夕方ごろ現地見てきましたけど、西側の川沿いの道は虫が凄かったです。小さいのが顔の周りにたくさん寄ってきます。

東側の国道は、やはり騒音が凄いのと、落書きがたくさんありました。

環境があまり良くないので、もう少し安ければ検討できるかなって思います。

水害の連続で川沿いの地価が下落傾向ですから、マンションの値段にも影響があるかもしれないですね。

>>47さん
参考になりました。
夕方の川沿いは歩きたくないですね。
昼間はにぎやかで良さそうでしたが時間を変えて見に行くのも大事ですね。
子どもにアレルギーがあるので、排ガスの件も含めて考えてみようと思います。
せっかく都心から離れても排気ガスで、ぜんそくが悪化したら意味ないですよね。

>>44　マンション掲示板さん
43です。コロナウイルスでマンションを検討するのも、ゆっくりの方がいいのかと思ってこちら伺うのが遅くなりました。

>>川の洪水懸念
戸建てだと気になるのかもしれませんが、マンションだと低層ではない限りいいのかと判断しています。
実家近くだと洪水になる時に近くの公園のグラウンド部分が池になります。
近くの公園を確認してみます。

>>幹線道路に囲まれる排ガス懸念
これは少し気になっています。道路は246号のことですね。
知人で道路沿いだと洗濯を外に干せないというママも知っているので、道路沿いは避けたいです。
ただ家族でドライブするなら道路沿いのマンションは便利なんですよね。

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も高すぎることはなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
駅までは徒歩１２分という立地ではありますが、この内容なのであれば納得かもしれませんね。

駅からある程度離れている物件は、マンションの設備そのものと価格で勝負！みたいなところアリますからね
大通り沿いなので、駅までの道のり自体は悪くないと思います
ただ他の方もふれられていますが
結構車通り多いですよね。どの位置を購入するのかっていうのも大切になりそう

虫はもしかしたら季節的なものではないかと思いますが、どうなのかな。

駅から遠い場合期待するのは広さと買いやすい価格でもあるかと思います。
その点では、こちらのマンションは広さはまあまあで、価格は期待通りな感じかなと思います。

皆さん言われるように設備仕様の満足度も高そうに思います。
トイレだけは手洗いカウンターとかタンクレストイレではないのが少し残念に思いました。

アクセスの良い好立地のマンションを選ぶのか

設備や共有施設の充実しているマンションを選ぶのか

正直迷う部分ではあると思います。

同じくらいの価格帯であれば本当にどちらを優先にして考えるのかですよね。

自分的には徒歩１２分は遠いとは感じないので、設備も充実していることも含めて

ここはどちらも兼ね備えてるかなと思いました。

テレワークOKの職場の人だと、駅までの近さよりは、
住まい周辺のお店や、マンションそのものの設備の充実度が高いほうが満足度は高くなると思います。
すべての業種・会社がテレワークが可能なわけではないので
そう思う人はごく一部なのかもしれないけれど。

最近の郊外・お値段控えめなマンションは、どこもそうだけど
・アルコープなし
・洗面所の入り口がリビング
・直床
・柱の食い込み
と、間取りは最低ランクかと

大規模を生かした、共有部充実とディスポーザーでイマイチな専有部を埋め合わせできてると感じるなら対象になるかも

郊外だし、駅まで距離あるから、もっと専有面積がゆったりと取られているかと思いました。
都心に近いエリアと専有面積的には変わらないですね。
値段が控えめになっているのだったら、それはそれで需要があるとは思う。
ここの場合、とにかく駅まで距離あるんで
実需で考えている人が多い。
あとは設備面がどれだけ充実しているかはポイントとなりそう。

売り主のところを見たら、3社で合同でやっていたんですね。
パークビレッジというのは、私は初めて耳にしたのですが
名鉄不動産のマンションブランドなのですか？
それとも
三社合同ということで、つけられたのか。
中身は名鉄不動産の仕様よりなんですか？

パークビレッジというのは、検索してもここ以外には分譲マンションでは出てこないっぽい。いずれにしても、3社だと責任とかがよくわからない状態になってしまう。なにもないことが一番ですが、仮に何かがあった時、対応してくれるのはどこなのかも把握しておいたほうが良さそう。

小学校は徒歩２分。
中学校は少し遠くて徒歩２０分。
小学校と中学校の位置が逆じゃなくてよかったです。
中学生だったら、
多少遠くても頑張って歩いてくれるでしょう。
途中、寂しい道がなければいいけれど。

600戸近い大規模、販売は始まってる、なのに書き込みはたった60。
ほとんどの方は検討すらしてないのでしょうか。
他の大規模マンションスレで見かけるネガ的な書き込みもなくて心配です。

それもこれも、ここは今九州で起こっている惨事が起こり得なくない地域だからです。ハザードマップをご覧あれ。例え居室が水をかぶらなくても、敷地が浸水するリスクがある事。さらに大昔からそういう土地だと言うこと。皆さんよく勉強されていると言う事です。

帰り道は、マンションまで帰るのにグランベリーパーク内を突っ切って行けば
もう少し歩く距離自体は短くなるだろうか。
所要時間って、どの部分の時間を切り取って計算しているんだろう。
公道を歩いた場合を計算していると思うので
その中での最短距離ですか？

浸水エリア内、しかも最近の雨量は過去の事例が通じない。
それでも良いなら買えばいいけど今買う必要なし、間違いなくかなり売れ残る。

鶴間小学校の評判を教えてください。

本当にみんな検討しているのかな？災害なんて運だから、って感じなのかな？

>>67 匿名さん
グランベリー以外の魅力がないから、検討しないんでしょう。モデルルームの場所もわかりずらいし
同じ12分なら、隣駅の大規模の方が良いんじゃないですかね。

中央林間のドレッセですら完売できずにいるのにここが売れるわけない。

元々都内で物件を探していたファミリー層にとっては、ギリギリ東京アドレスで渋谷まで急行で30分ちょっと、そして最寄駅には子供と一緒に楽しめる施設公園が充実しているとなったら、この安値はハザードリスクがあるからと納得して検討する魅力は十分にありますよ。

>>45 通りがかりさん

賛成です。
どこのマンションでも横には道路はあります。排ガスを気にするのはちょっと神経質ではないでしょうか。むしろ246位の幹線道になると排ガス、騒音対策はしっかりしています。

＞騒音対策

２重サッシが付くのはどの部屋なんだろう？
複層ガラスは防音対策としては不十分だから、音に敏感な人は要チェック。

川、夏場は意外と匂いますけど。虫だけでなくそこも忘れずに。

ギリギリ東京アドレスってどうなんだろう。
周りじゅう神奈川県で行政や学区、医療とか不便じゃないのかな。子どもの検診とか、最近だとコロナ対応見てても都道府県単位だから、ここみたいな東京の外れの町田市の、そのまた外れの岬みたいなポジションって不利にならないのかな。

>>74 匿名さん
市役所は町田駅まで行かないといけませんが、連絡所は南町田駅近くにありますし、学区はマンション目の前の鶴間小学校、日比谷高校合格者数が多いつくし野中学校とむしろプラスかと。
子供の健診もグランベリーパーク内の小児科で実施されていますし、総合病院の南町田病院も徒歩圏内です。
病児院が遠いですが、中央林間にグランベリーパーク内の小児科と提携して大和市民でなくても受け入れてくれる病児院があるので、そこまで不便ではないのでは。
外れ岬でもアクセスの良い南町田ですし、それなら財政力のある東京アドレスに惹かれてしまいます。

騒音、匂い、あと虫も気になりますね。
排ガスと川の匂いはどのくらいなんだろう。
生活に支障をきたすレベルなら嫌だな?
高層階だったらまだマシ？

>>76 通りがかりさん
ショッピングがてら、現地に行って確認するのが手っ取り早いかなぁ
これから、虫出る、匂いも出る季節だからちょうどいいし
個人の感想になると思いますが、現地確認された際は、ぜひまた書き込みしてください。

先日、遊びがてら現地拝見してきました。
虫も車の騒音等も個人的には気になる程度ではなかったです。（現在も幹線道路沿いに住んでいるからかもしれませんが…）
虫が気になるならリバービューを避け、
騒音・排ガスが気になるなら通り沿いを避ける。
つまり、中庭に面している棟なら全く問題ないのでは？と、思います。

虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。ただ住んでみたら思ったより気にならないってこともありますし、その逆も…

やっぱりこの物件は水害が心配ですね。
新しくなった鶴間公園の調整池と工事中の金森調整池によってどのくらいの雨量でも持ち堪えてくれるようになるんでしょうかね。

川はどこであふれるか完全には予測できないから難しい。橋げたに流された木や車がつかえて土砂が溜まりそこから溢れる、というよくあるパターンだとこのマンションは危険。あと坂下に位置するから高台からの雨水も来るね。下水も処理しきれず溢れるかも。いわゆる武蔵小杉パターン。地下の設備がやられる可能性があるけど、そこんところはどうなってるのかな。

>>虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。
こればかりは住んでみないと感じないこともありますからね…
家族でも小さい虫がイヤな人がいる場合、蚊にさされやすい人がいる場合だと違うと思いますし。

グランベリーパークのいいところは、ある程度、自然が残っていることだと思うので、私としては季節の花や虫もいて当たり前と思っていますが、感じ方は人それぞれですもんね。
境川の桜並木などもいいなと思っています。

川の近くは、虫や臭いも気になりますし
やはり台風などの時の氾濫を考えると避けたいですね。
いくら良い物件であったとしても、大雨の時などの心配ばかりして過ごすのは不安かも。

実際に見てみると、気になるのは水害だけです。
それ以外はかなり魅力的に感じました。
駅前は綺麗ですし治安も良いとのこと。
居酒屋とかがほとんどないことは、お酒好きな人からするとマイナスポイントかもです。
総合的にはかなり良い物件なのでは？と思っており、前向きに検討中です。

水害は一番心配な点ですね。
境川が台風での大雨などで氾濫したことはないのでしょうか。
駅から距離があるので静かな街並みは住むには良い立地なのですが
川が近いと虫や臭いなども気になりますね。

>>84 匿名さん

町田市のHPなどを確認すると過去、境川が大規模氾濫したのは昭和51年までさかのぼるようです。
平成に入ってからの大規模氾濫は確認できませんでした。調整池工事も昔よりは進んでいますしマンション自体も盛土していると思うので、そこまで気にしなくてもよいのかなというのが個人的な印象です。
が、そうは言っても心配ですよね。

氾濫歴がある時点で怖い。最近の桁外れな降り方は行政の予想を裏切るから。

あくまで参考ですが、町田市のハザードマップの想定雨量は710mm、昭和51年に氾濫した時の累積降雨量は297mmなので、割と行政も厳しく見積もってますね
そうは言っても川の流れがどこかで止まってしまって思いもよらない氾濫が起きたりもします
その辺りを考慮に入れて、大丈夫だと判断すれば購入すれば良いし気になるなら購入しなければ良いと思います

・境川の計画降雨量は65㎜/時間

https://www.metro.tokyo.lg.jp/INET/KEIKAKU/2015/05/70p5e100.htm

要するに、一時間あたり65ｍｍの雨が降ったら、氾濫する可能性があるということです。
因みに整備は完了していないので、足元では65ｍｍ以下で氾濫する可能性があります。
65ｍｍというのはどれくらいなのかというと、去年の台風19号で61ｍｍです。
去年の台風19号では、ギリギリ氾濫しませんでしたから、今後は19号並み、それ以上の台風が来る可能性は相当低いと思うなら氾濫リスクは気にしなくていいでしょう。
ただ、同程度の台風が来たら避難勧告は出るでしょうから、その時どう対応するかはあらかじめ決めておいたほうが良いでしょうね。

境川といってもそれなり長いですから、どこが氾濫しやすいのかというと、一つの参考として下記のリンクを張っておきます。最後はご自身で判断するのが良いかと思います。

https://kanamorinishidachosestuike.com/%E5%8F%B0%E9%A2%A8/taihuu19gou/

以下抜粋

＞今回の台風で感じたこと
＞今回の台風で危険エリアが改めてハッキリとわかりました。
＞町田駅周辺（市役所付近）と「鶴間小学校付近」には消防の人たちが待機していました。

川沿いは地盤が柔らかいのでは、
これから震災もあるかもしれません。

結局自己判断ですね
わたしは震災・水害リスクも含めて問題ないと踏んでるので購入に向けて検討中です

>>88 周辺住民さん

＞今回の台風で危険エリアが改めてハッキリとわかりました。
＞町田駅周辺（市役所付近）と「鶴間小学校付近」には消防の人たちが待機していました。

↑これは、市役所付近と鶴間小学校前が特に危険…ということなのでしょうか？
自分は、住宅などの私有地ではなく、公用の土地？だから、機材の設置等含めて待機し易いので、その場所にいたのでは？と、
思ってしまったのですが…。

>>91 匿名さん

私もそう思います。


あと地盤が柔らかいというのはどこ情報なのでしょうか？
東京都が出している地震に関する危険度では一番下の危険度が低いランク1になっています。
町田市の土砂災害ハザードマップでも警戒区域には入っていません。

>>92 匿名さん

一般的な風説で、川沿いは土に水を多く含んでいるので、地盤が弱く液状化し易い…等と、言われています。
（特に、昭和の時代に川の移設？があった場合、古い川の上は土地が緩かったりとかあるらしいですね。）
しかし、
地盤調査の数値などを拝見して大丈夫であれば問題ないと思います。

それに、東京なんての荒川区など東東京を中心に、もともと川や海沿いや、海の上に増設した土地が多いです。
この土地は、川沿いとはいえ、それに比べるとまだマシな方だと思います。

そうですね、結局は自己判断ですよね。
台風危険エリアの抜粋記事も金森調整池に反対されている方の記録HPからのようですし、あらゆる情報を精査しどのように判断するか自分次第。

私もこの物件を前向きに検討中ですが、
3階以上のフロアを購入し、念の為水害保険にも加入しておけばいいかなー？ぐらいのテンションです。

一階だけでも浸水したら、その棟のエレベーターもトイレも使えなくなりますよ。漏電の危険があるので電気も使えなくなるかも。一度浸水した物件は完全には元に戻らないし。

1階の浸水リスクはどこも同じだと思いますけどね。
川の近くでなくてもどこで冠水するかはわからないです。

去年の武蔵小杉の浸水の後、
国のガイドラインが改定され、
電気系統はハザードマップの浸水レベルより高い位置に設置されるようになったとニュースで見ました。
なのでこちらの物件は、万が一浸水しても、武蔵小杉のように電気が完全に止まることはないと思ってるのですが、どーなんでしょうかね。

こちら見に行きまして少し検討しましたが別のところを購入することにしました。
地盤がゆるんでいるかどうかというよりも担当者の方の説明で、ハザードマップにかかっているが過去40年で大きな水害がないので大丈夫かと思われる…というようなことをおっしゃっていたのが気になりました過去40年になかったから今後もないとは今の水害、災害被害を考えれば言えないと感じました。

また地図上で近くの中学は2つありましたが、どちらも横浜市と大和市のもので学区が違い、最寄りの町田市の中学校が駅側真逆の徒歩30分かかるところしかないと言われたことも若干懸念点でした。

中学校はつくし野中学校になるかと思っています。
徒歩30分くらいです。
自転車通学出来ればそこまで距離は気にならないですけど、この辺の中学校は自転車通学が許可されているんですかね。
まぁ中学生なら30分くらい頑張って歩いてもらっても良いですけどね。わたしが田舎育ちでそれ以上距離あったから感覚マヒしているかもですが

>>100 評判気になるさん
自分も田舎育ちなので30分は徒歩圏内かと。

またつくし野中は市内でもかなり評判のいい中学らしいですね。わざわざ学区外から申請して通う人もいるとか。
小学校は近いし、中学は評判の進学校だし、申し分ないです。

別のところってどこを購入することにしたのですか？

つくし野中はかなりマンモスなので、とうぜん上も下も沢山います。塾に行く子が多いので、塾の力で進学校に行きます。テストが難しい中学なので、そうでない中学より内申は低めになります。つく中は先生に気に入られないと、内申は諦めないといけないです。

>>103 評判いいかなさん
つくし野中で進学校に合格している子たちはどこの塾に通っているんでしょうか？
教えてください

＞去年の武蔵小杉の浸水の後、国のガイドラインが改定され、電気系統はハザードマップの浸水レベルより高い位置に設置されるようになった

あくまでガイドライン（建築物における電気設備の浸水対策ガイドライン）。電気系統は高い位置に設置したほうが望ましいと当たり前のことが書いてあるだけで、義務化されるわけでもなく、当然罰則規定や強制力もなく（ガイドラインなので当たり前だが）、実質的に何の役にも立たないかと。建築基準法で、電気系統の浸水対策が義務とならない限り、何も変わらないと思う。

先日見学に行きましたが、販売している部屋はかなり売れてしまっていました。
今後の販売動向を注視しています。

販売している部屋が売れているんではなくて、要望書を出させて売れそうな部屋だけ、数だけ、を販売しているからですよ。売れ残り感を出さないために、また手続きが集中しないように、小出しにするんですよ。他の部屋の値付けの兼ね合いで様子見もしているだろうし。

>>107 通りがかりさん

要望書はまだ出ていない部屋を売ってくれというものですよね。要望書とは関係なく販売開始されている分の話をしています。

>>108 匿名さん
このマンションは知りませんが、この部屋が欲しいって言う人がある程度集まると、第○期販売分って言って出してくるケースが多いんですよ。自分しかそのブロックで手を挙げてないと、「売主がまだ許可出さなくて」と待たされます。その部屋に値付けするとその縦列の部屋の値段が自動的に決まってしまうので、売れ行きと利益の狭間で慎重に決めるからでしょう。

資料請求の問い合わせをした際には、全体の1割くらい（60部屋？）ほど売れてると言ってました。
代理店の担当曰く、売り出し時期のゴールデンウィークにコロナ休業があったり、今も自粛営業をしながらにもかかわらず、このくらいの客がついてるので、順調に売れてる方だそうです。
もっと動きのない物件もあるらしいので。

withコロナの生活様式が普通になってきましたね。
そこまで重症化しないと聞くので、今のうちに動いた方がいいのかもしれませんよね。

テレワークで住み心地を重視する家族も多くなってきているはずです。

価格は3400万円台から5100万円台で、最高でも5000万円なので候補に挙がっています。
マンションってオプションを足していくと＋1000万円くらいはあっという間と聞くんですが、5500万円くらいの予算で押さえたいのですが、いけますでしょうか。

安心して住める場所がいいよ。最悪を想定して。ここだと水害も不安だけど、必ずくる大地震が来て火災が発生しても、駅方面から火の手が来たら川に阻まれて逃げ道がないよ。橋なんか群衆雪崩で渡れないよ。246はあちこち車両が追突して火を吹いてるだろうし。と、防災の日を前にいろいろ想定してみよう。

>>112 通りがかりさん
もし駅方面から火が来た場合マンションへ来る前に小学校の広いグラウンドがあるし川に挟まれてる方が住宅地の火の手がまわってくる可能性が低い気がするけど…
大地震が来たら橋を渡って大和の住宅地へ行く方が危険じゃない？
ここだけじゃなくて大地震が来た時に絶対安心して住めるとこなんてない。
防災の日を前にそれを忘れちゃダメ。

>>111 匿名さん
部屋が5000万だとして、オプション100万家具購入100万諸費用（登記や修繕一時金）300万だったとして、5500万丁度なので、大丈夫だと思います。
ただ、価格の高い部屋は、最上階だったり角部屋だったり人気の部屋なので、数に限りがあり、早くに売り切れになる傾向があります。

>>111 匿名さん
実際に話を聞いてきたので参考までに書きますね。

4LDKの部屋が5300万円くらいで出てました。
あと、一番高いルーフバルコニー付きの部屋は5600万円ほどだったと思いますが既に売れてしまっていました。
3LDKだとほとんど5000万円以下でした。

>>113 匿名さん

だからどの方角でもすぐに逃げられる平たんな高台、が昔から選ばれたんだよ。

>>112 通りがかりさん
色々想定して、現地も見て安心して住める場所だと思うので検討中です。
あまりにも悪いことばかり想定していたら何処にも住めないです。

>>116 通りがかりさん
まわりに住宅も何もない高原なら安心して住める場所になりますね！

>>118 匿名さん
いや、マンション買うなら武蔵野台地エリアが良いってことですよね？通りがかりさん？

>>107 通りがかりさん

今売れている部屋は全て要望書が出されてから販売されたということですか？
マンション購入するのって面倒臭いんですね。

>>119 匿名さん

良いかどうかはその人が何を優先するかだからなんとも言えないけど。だけど武蔵野台地は比較して安全性の高い地質だよね。ただしその中でも木造住宅が密集して路地の狭い場所は避けたいね。まあ多くの人にとって人生で一番高い買い物だから、自分と家族のもっとも求めるものを長期的視点でじっくり考えてください。

南町田で検討なんて、
地縁がある
東京アドレス
車通勤
ってことですよね

>>122 マンション検討中さん
私達家族は通勤アクセス（職場へ電車で一本）の良さと価格で検討しています。
溝の口やたまプラーザでも検討していますが、家族の趣味（ダイビング）にお金をかけたくて、住宅費用は安く済ませたい気持ちがあり、こちらが有力候補です。
検討理由もご家庭それぞれかと思いますので、
故意に詮索する必要はないと思います。
検討スレなので、前向きな意見も聞きたいです。
買う気のない方の、悪口が多くて気分が悪いです。
さぞかし皆さん素敵な物件にお住まいなのでしょうね。
23区内で車通りの少ない閑静な住宅街とかですかね？
お金持ちで羨ましいです。
そんな方がわざわざ南町田のマンションの検討スレなんて、どうして書き込みしてるのでしょうか。

>>123 マンション検討中さん

同感です。
買う気ないなら検討の邪魔なので検討スレに書き込みしないでいただきたいです。

>>92 匿名さんハザードマップは浸水の方はみましたか？
鶴間は鶴見川水系と境川に挟まれた湿原で鶴が来たんです。しかしそれは現代の建築技術で克服されているから建てられるのでは。土地としては鴨居が似てるかと。つまり手抜き無ければ大丈夫では。

>>91 匿名さん 市役所は2階まで浸水します。町田の横浜線も。浸水を見越した設計になってます。鶴間は子供の頃友達の家が浸水しました。しかしマンションなら大丈夫じゃないですか。

>>126 匿名さん
昭和51年以降、鶴間は浸水実績が無いとハザードマップにかいてあるのですが、お友達の浸水は51年ですか？もしくはそれ以前？

>>127 マンション検討中さん 幼すぎたので調べて見たら昭和51年の台風17号のことのようですね。境川は治水が進みましたがここ5年雨量が尋常じゃなく所々で水が出てますね。そこも考えてしっかり設計されていれば問題ないかと。

これから何十年も台風のたびにヤキモキするのは割に合わない、と思いパスします。コロナ収束が全く予測できないので、いつまで存続してくれるか分からない商業施設ありきでは買えません。

>>128 匿名さん
所々で水が出ているとは？初耳です。鶴間でですか？
現在の境川は、51年の氾濫の3倍以上の水でも氾濫しないと伺いました。

>>130 マンション検討中さん 町田の境川流域です。sns見れば町田駅は毎年のように浸水してますし、南町田の駅も工事前浸水しました。橋桁にいた人が流されてなくなったりもしています。それは氾濫ではなくて、専門的にはわかりませんが内水氾濫とかの類でしょうかね。絶対氾濫しないということはないのでは？氾濫したらどう対処するのか遊水スペースの有無などが鍵だとおもいます。鶴間小学校の校庭や、東京女学館大学も広いスペースがありました。土地を全然知らないで引っ越してくるのは怖いなぁと思います。なぜアウトレットパークなのか、大学だったのかですよね。すずかけ台もつくし野も戸建がびっしりなのに。マンションは頑丈で安全で私はいいと思いますけど。

>>131 匿名さん
町田駅は仕事で度々利用してますが、毎年浸水してるのは初耳です。
ハザードマップにも記載されてません。
南町田の駅のも浸水（内水？）した記録は見当たらないのですが、どこの情報ですか？
今SNS（Twitterとインスタ）で検索をかけてもそれらしい投稿は見つけられませんでした。検索が下手なのかもしれませんけど…。
絶対氾濫しないとは思ってませんが、自分が調べている情報と乖離してるので、情報源提供頂けたら助かります。

>>125 匿名さん
鶴間は宿場町で昔は栄えていたって社会科で習った記憶があるんだけど湿原？なのは知りませんでした。

>>132 マンション検討中さん 町田駅のヨドバシカメラ側が浸水するのをご存知ないのですね。
南町田駅のホームが浸水したと2015年7月にありますね。まぁ、信じなくても。マンションは安全だし住民税をたくさん収めてくださる若い世帯は大歓迎です。ただ聞いてない！てなったら悲しいので。失礼しました。

>>133 マンション検討中さん 鶴沼が訛って鶴間になったと言い伝えがあります。
土地は明らかに低く遮るものがないので明るいですね。北部町田と比べて。宿場町でもあったでしょうね。地盤が柔らかいのは言い伝えで地元住民さんがお気の毒に感じたまでです。きちんと地盤調査して適切な方法でマンションは建てられるのですから問題ないとおもいます。

>>134 匿名さん
出典は教えてくださらないのですね…。
町田駅ヨドバシと南町田のホーム、共にハザードマップの浸水履歴になく、ウェブ新聞検索でもSNSでも出てこないです…。

町田駅は、ゲリラ豪雨が直撃した記憶はありますが、ゲリラ豪雨に関しては、町田でも都内でも地方でも関係ない気がします。　三茶や新宿の駅も『水浸し』になった記憶はあります。
でも『浸水』や『冠水』ではなかったと思います。
雨が降れば水に濡れるのは当たり前のことですので、そこをちゃんと区分けしてほしいです。
日本に雨の降らない土地はありませんし。
申し訳ないですが、『毎年のように浸水している』は、過剰表現のように思えてきました。

地盤の話も『言い伝え』なんですね。

近隣にマンション建設反対派の方がおられる事はわかりました。笑

地盤や浸水の情報が正しいかは置いといても、近隣住人によく思われてないってゆーマイナスポイントがあるのは確かなようですね。笑笑笑

>>136 マンション検討中さん 地のことをしらないってこういうことなんですね。町田駅がどうしてあの形なのかとか。出典はTwitter子供の学校の友達がグランベリーモール池になってた話しとかなんですけどいらないお世話だったようです失礼しました。

>>137 評判気になるさん 反対というか心配は巨額の税金つぎ込んだい駅前再開発の方で、マンションは売れないとますます税収が落ちるから反対してませんよ。町田側の境川沿いしかも鶴間に立派なマンションが建つなんて技術革新すごいなとおもってます。

>>138 匿名さん
町田駅や鶴間の人間ではありませんが、数駅となりの人間です。
母方の家族もこの辺りで生まれ育ちました。
確かに鶴間に住んだ事はないですし、平成に生まれた人間ですが、全く土地勘がないつもりではなかったのに、知らない事だらけで、大変勉強になりました。

ちなみに補足ですが、
鶴間の地名の語源は、鶴が舞っていたので"鶴舞の里"と呼ばれていたから説と、鶴のいる沼"鶴沼"から説、ふたつがあるそうです。
『鶴間郷土誌』や『町田の地名のいわれ』などの参考文献を図書館で確かめてみられるといいでしょう。

>>135 匿名さん

鶴沼が訛って鶴間なんですね。
鶴間って鶴の間という名前でかえって訛って良かったですね(笑)
鶴間は町田や大和とかに比べ高級住宅地のイメージがあります。

>>142 マンション検討中さん へー。時代は変わるんですね。町田の高級住宅地は中町、玉川学園、成瀬、三輪緑山とつくし野とどこも駅から歩くのは当たり前のところです。南町田には新しい世代がはいってくるんですね。楽しみです。

ちょうど近隣の方がいるようなので伺いたいのですが、南町田駅の駐輪場の空き待ち人数が1099人と絶望的すぎる現状を自転車整備センターのＨＰで見つけました。
実際に駐輪場は申し込んでも何年待ち…といった状況なのでしょうか？
このマンションに住むなら駐輪場を利用したいなと思っていたのですが…

>>143 匿名さん

そうなんですね。
時代は変り新しい世代の高級住宅が南町田なんですね。南町田グランベリーパーク駅なのですね。

>>136 マンション検討中さん 浸水と冠水を逆に捉えていましたすみません。町田駅 (前) 冠水 で検索すると 2013年2015年2016年 2019年は見つかります。境川からパチャパチャ水が溢れてる動画も見たし現場もみました。

はじめに町田駅の情報を知らないと書き込んだ者です。
途中で、別の方がすり変わって書き込みをしてるみたいです。

自分はやはり、動画見つけられません…。
勿論、水浸しになってる一般投稿の画像はありますが、実際に浸水・冠水している程度のものではなく、ニュースや新聞にはなっていません。（記事はあっても『大雨』の、記事でした。）つまり、どこにいても起こりうるゲリラ豪雨の様子です。
すべて『大雨の降っている様子』や『大きな水溜り』の様子です。
今のご時世、どこに住んでいても大雨は降ります。

そもそも町田駅はこちらの物件の最寄りではないし、すこし過剰な書き込みに変わりないように感じます。

>>147 評判気になるさん 皆さんのおうちですから好きにしたらいいんです。
境川は今は全く水がでていないというのは違うんじゃないかという所からのお話で町田駅前は、大雨が降ると境川水系の影響でよく冠水していますよと言ったまでです。遊水公園も整備されてますし川沿いがお好きならどうぞ！！町田民は丘陵地に住む田舎ものですが住む人がいいならいいんです。土地の特性理解してどうかご安全に。

>>142 マンション検討中さん

「鶴間」が高級住宅街と認識される日が来るとは驚きました。私には相変わらず田舎です。
ちなみに鶴間は上鶴間、下鶴間、西鶴間とかなり広い範囲に散らばっていて（虫食い後のように残されて）、部外の方が迷子になります。西鶴間で徒歩のサラリーマンに「上鶴間ってどっちですか？」と聞かれて答えに窮した事もあります。

＞町田市のハザードマップの想定雨量は710mm

想定最大規模の雨（1000年に一度、境川では710ｍｍ）が降った時に浸水するエリア確認してもあまり意味がない。現実的には起こりうる計画規模（100年に一度、境川では302ｍｍ）の雨が降った場合どこが浸水するのか確認するのが第一歩。

https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/jigyo/river/chusho_seibi/index/...

因みに単純計算で、100年に一度の雨が降る確率は以下の通り

1年：１％
5年以内：4.9％
10年以内：9.56％
15年以内：13.99％
20年以内：18.21％
25年以内：22.22％

>>150 マンション検討中さん 町田のハザードマップにご意見ですか。もしかして関係者さんですか？町田の境川沿いは上中流域都営住宅市営住宅境川団地しかないですから、新しい挑戦ですよね。遊水池含めた安全性を丁寧に説明されたら安心できますよね。根岸の遊水池は効果実証されたようです。
ただ。武蔵小杉みたいに何かあってから市に賠償求めたりしないでくださいね。

近年全国的に氾濫危険性のある土地に住宅が立ち続けていますね。これから人口減で税収減となりインフラ整備保守も難しくなるわけですから、逆に氾濫してもいい街造りにシフトしていかなければならないのに。建築許可を出す側が建築したい側と仲良しだから野放しなんですよね。

>>152 近隣さん どこでも大雨は降るって、だから水がたまらないところを選んで暮らしてるのに、都内の方って発想が面白いですよね。目黒川沿いならそれでも住む人いるだろうけど境川ですよね。それでもマンションだから地下が水没するくらいで大丈夫だと思うけど絶対水かぶらないというのはあの立地で主張するのは不気味ですらあります。

削除されてる。え、なんで。町田駅が冠水することになにか不都合でも。

削除されてませんでした。勘違いでした。

>>155 匿名さん どちらさん？ Yahooに飛べないしこれなくなってますね。お疲れ様です。

＞町田のハザードマップにご意見ですか

ハア？ハザードマップっていうのは全国統一基準があるのよ。その意味するところを正確に理解できない人がいるようだから説明したんだけど。
町田市に限らず、ハザードマップが想定しているのは、1000年に一度という、ほとんど起こりえない雨。ハザードマップが想定しているよりはるか少ない雨で、実際には浸水するエリアがある。一つの目安として、各自治体や流域毎に公表している「計画規模」を参考にしたほうが良いよと言っているんだが理解できなかったのかな。

>>157 マンション検討中さん

横から失礼します。
ご意見概ね賛成です。計画規模のチェックは大切だと思います。

ただ、一方で、ハザードマップの基準は自治体によって異なります。
国から『1000年に一度の大雨の想定』というばっくりした指針は出されたものの、具体的に何ミリの雨の想定か、は、結構違うんです。
町田市の境川の想定雨量は710ミリですが、対岸大和市は632ミリの想定です。なので、対岸の方がハザードマップの色の塗り潰しでは一見安全に見えます。（危険地帯が少ないので。）
ここなんかまだマシで、県境で200ミリ以上想定に差がある地域もあります。
地図の色でみるだけでなく、基準数値を見るのは大切だと思います。
逆に『700ミリを想定しないのであれば安全かも？』という判断も可能ですし。
東京都のハザードマップはかなりシビアな数値で作られていると有名です。他の地域なら計画規模と変わらない数値のハザードマップも存在します。

ほかにマンション検討する方にも知っていて欲しいので、書き込みました。

>>157 マンション検討中さん それでもこのマンション思いっきり浸水エリア入ってません？
別にみなさんが良ければいいです。

町田 冠水 鶴間 冠水 南町田 冠水 境川溢れてる 境川溢れそうでツイートや画像も沢山でてくるし、実際に遭遇もしてるのに嘘ついてるって言われてあんまりだとおもい応酬してしまいましたが、皆さんがあれが水溜りだって思われるならそれはそれで。 ご安全に。

コメントが賑わって来たことは良いですが、そもそも買うつもりのない人が不安を煽ってるだけにしか見えない。検討してる人は言われなくてもハザードマップ見てるし水害リスクも考えてますよ　

水害以外の話もしたいですね
南町田の魅力はグランベリーパークはもちろんですが、出張の多い私としては羽田や成田空港まで直通バスが出ていることもポイントになってます！
空港までバスが出ている駅は大きい駅が多くてマンションの値段も高いです。その点、南町田はそこまで高くもなく、良いのでは？と思ってます。

>>161 匿名さん 境川が水が出てるなんて初耳だ。地盤が柔らかいなんて情報源はどこかなど地元のクチコミを全否定する方がいるからです。
知らないで住んで後から行政に訴えられても困りますから武蔵小杉の訴訟みたいに。税金ですからね。

>>163 匿名さん
知らずに住んだとしても、知って住んだとしても、行政に瑕疵があると主張できるなら訴えますけどね。税金払ってるんですから。

>>164 匿名さん こわー。訴訟リスクですよね低地川沿いのマンション。

>>165 匿名さん
結局あなたは何がしたいのでしょうか。
マンション購入の検討しているわけでもなく、ただ騒いでるだけですよね。場違いだと思いますよ。

>>166 検討中さん こわー。ご近所の方のご意見て書いてありますけど、宣伝用の掲示板なんですか？マンション家族用に探している中で気づいたことを言ったら、嘘つき呼ばわりされて長居になりましたが、こちらの方々はこわい！！

真面目に検討したくてこちらを拝見しましたが、書き込みが荒れていて困惑しています。
鶴間の地元民さんはこんな方々ばかりなんでしょうか…。
相談する気になれません。

心配なら近くに大規模何個かあるから、そちらもご検討されてはどうでしょうか。
検討してる者としては、賑やかなのはいいですが、荒れるのはイヤですね。

>>168 通りがかりさん

地元の人間の立場としてお節介をしているだけです。売る側は都合の悪いことにはサラッとしか触れないだろうから、「よく調べましたか？本当に本当にこの土地でいいんですね？」って念押ししているんです。

>>170 マンション太郎さん 素晴らしいです。境川は安全、冠水はデマとか言う方よりずっといい。

>>172 匿名さん
境川は安全とは言い切れないですが、必要以上に怖がることもないとも思ってます。
建設地の高さが1.5mあって、傾斜つけて水が流れるところが整備されていれば、仮に氾濫してもマンション内への浸水は防げるかもしれない。逆にこれでも防げないかもしれない。
結局のところ、どうなるかは誰にも分からないので、後は購入検討者が自分で判断して決めることだと思っています。
水害リスクがあることは地元民の方の意見などからよく分かったので、他の有意義な情報なども交換が出来る場になってほしいです。

>>172 匿名さん
境川が安全と言っている人はどこにもいないですけどね。笑

>>174 通りがかりさん だから、いたんです。境川沿い、町田駅前に冠水の過去の事実はないって何回も言われたからは反論したんですよー。大きな水溜まりて言われました。
あの方は若い営業さんですかね。冠水の意味を調べるってことが出来てれば違ったのに。

>>175 匿名さん

質問なのですが、冠水とは道路等に水が溜まって交通ができない状態をさすのではないですか？
皆さんの言葉の使い方、受け取り方に相違があるように見て取れます。

>>176 通りがかりさん 冠水は道路の側溝の排水が追いつかず水が溜まることで、低地、尾根下、川沿いで起こりやすいです。境川沿いはマンホールから水が溢れてることもよくあります。車が動かせるかどうかは関係ありませんが、冠水が深くなると住居に浸水するのでそういう場所は商業地、公的施設(賃貸鉄筋住宅など含め)が建ってますいままでの町田の場合。

>>177 匿名さん
いや、そうではなくて、受け取り方に相違があるのではないですか？と、側から見て思ったまでです。
近隣さんもはじめ冠水ではなく『町田駅が浸水』と書き込まれてますし。
冠水の受け取り方も認識に差があるのでは、と、もあったまでです。

自分は冠水とは、通行止めになる事を指すのかと思ってましたし。
なので相手方も、初耳だとおっしゃったのではないですか？

近隣さんを否定しているのではなく、意思疎通が出来てないだけだとおもうので、穏便にしましょうよ。

検討中の皆さまは、具体的にどの棟を検討してるのでしょうか？
我が家は中庭に面している棟が候補です。

また、他の方がおっしゃってた、駅の駐輪場の待ちの件、私も詳細知りたいです。

近所ではないですが、新参の周辺住民です。
確かにグランべリーパークは東急が相当気合を入れて開発しただけのことはありますね。
維持できるかどうかは集客が持続できるか次第で正直微妙かも。

水害リスク以外で気になったのは二つ。
近場に普段使い出来るスーパーがない？東急ストアとか成城石井はありますが高い。
ここら辺だったらAVE一択だと思いますが、駅の反対側なので少なくともチャリは必須。
週末に車でAVEとOKに買い出し行くパターンになる人が多くなる気がします。

あと、町田市も当然ゴミ袋は有料ですが、「プラ」も専用有料袋が必要なのが
東京の市部のなかでも結構面倒な方かと思います。

>>180 周辺住民さん
ダメ押しですね。ちなみプラを分けるのは南町田だけ？なわかりませんが、私の住んでる町田は分けません。実験的にやってるみたいです。あとは中学の給食がないことですよね。
さらに避難勧告出たときここに1500人住むこと考えると避難先はないと思ってもらわないとですよね。

>>180 周辺住民さん
とても参考になります。ありがとうございます！

グランベリーパークの集客維持はこのマンション購入者にも重要な問題ですし、その他の住民の方にとっても重要ですね。東急には頑張ってもらいたいものです。

スーパーはOKが近くにあるのですね。OKは安いのでありがたいです！土日に車や自転車で買い出しパターン有りですね。

プラの専用も知りませんでした。ありがとうございます。面倒ですけど、ルールは守らないとですね。個人的にはそんなに気にならないところですが事前に分かって良かったです。

>>181 匿名さん
避難先を考えることは大事ですね。
あらかじめ知っておかないとです。
他の検討者さんに参考になりそうなグランベリーパークの対策や防災マップを載せておきます。　
近くだと鶴間小学校が避難先になってますね。
水害の時は他の公共施設やグランベリーパークに行くことになるですかね。

>>182 マンション太郎さん ネットスーパーは都県またいでも来てくれますし、コープを利用する人も多いのでは。大規模開発だとそれに合わせて、例えばスイミングスクールバスや幼稚園バスも来てくれるのでいいですよね。東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてるのでファミリー世帯の需要にあわせ買いやすいものを置くことも期待できます。

>>183 マンション太郎さん 駅前の設備は頼りになりますね。こちらに遊びに行ったり、田園都市線を家族が使っている時地震が来たら南町田目指すように言えます。やっぱり町田市民だから、町田の施設がいいかな。
町田は古くから、集合住宅がありますが、川沿いでも避難するのは2階くらいまでの人ですね。やはり、キャパがありますから。マンションは停電すると水が出ないので備蓄、災害用トイレなどは必須ですね。

>>179 マンション検討中さん
中庭に面している棟は南向きですし、246からも距離あるから良いですよね。
我が家は川沿いの棟を候補にしています。
西向きなので西日は気になるものの246から離れていることと上層階なら景色が遠くまで見えて良いかなってことで候補としています！

>>186 マンション太郎さん
返信ありがとうございます！
川沿いは、高層階なら虫も気にならないし、景色も良いし、いいですよね！我が家も川沿いもいいかなーと、悩みました。
ただ、間取りが中庭向きの方が好みの部屋があったのと、
何かあった時や朝の混雑時に、階段も利用できる高さに住みたかったので、そーなると川沿いは虫が気になって、結果中庭の棟で検討中です。
何もなければ、中庭の棟の3、4階で購入しようかと。

＞川沿いは、高層階なら虫も気にならない

当方、川沿いではないマンションの10Fに住んでますが、ベランダに虫飛んできますよ。
セミは当然として、もっと小さいカメムシとか、ススメバチ等々。
虫が気にならないのは、少なくとも20階以上ではないでしょうかね？

＞東急ストアも地域の需要に合わせて品揃えは変えてる

東急ストアの品ぞろえは特に問題ないでしょう。
単に価格が高いだけです。

>>188 周辺住民さん
一般的には6階以上は虫は入ってきにくいと言われています。虫が飛べる高さに限界があるので。
只、大通り沿いや高層ビルが並んでいると、地上から巻き上がる風で、上がってくる事はあるそうですが。

こちらのマンションの川沿いは、景色も開けているし、高層階なら、虫の侵入は少ないと思います。

グランベリーパークで気になったのは犬連れがやたらと多いこと
犬嫌いじゃないけど、ちょっとウザイ感じ
調べたら旧モールの時代から犬フレンドリーがコンセプトだったみたい
マナーがなってない人もいるだろうから、子供連れの人はちょっと注意したほうが良いかと

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。

ディスポーザーは大規模マンションならではの設備だと思います。
ちなみに、ゴミは24時間OKなのでしょうか?
24時間対応だと嬉しいですよね。

>>192 匿名さん
24時間対応みたいですよ。

こんにちは。窓から工事のクレーンが見えるところに住んでいる住人です。
ご参考になれば…

２４６沿いは車の音はそれほど気になりませんが、排気がとにかくひどいです。
こまめに掃除をしないと、窓枠やベランダはすぐに煤だらけの真っ黒になります。
天気のいい日でも窓を開けると床がザラザラになるので開けられません。

金曜の八時頃に必ず暴走族が通ります。
地味にストレス。うるさいですが取締りなし。

航空機の音はそこまで気にならないです。

＜グランベリーパークについて＞
休日はとても混みます。周辺道路は車がとても多く危ない。
掃除は朝からしっかり清掃されているのでゴミの散らかしなどはない。
夜遅く帰ってきても駅もパークの中も明るいので安心。

＜プラごみ袋について＞
町田市の中でもJR横浜線より南の地域のみ分別収集が課せられています。
１週間に１度の収集。
ゴミ分別について迷ったら町田市ＨＰでキーワード検索すればすぐに分かる。
（確かアプリもあったはず）

続きです

スーパーは東急ストアしか使っていないので、他は分かりませんが
ゆったりしていて見やすい。店員さんも親切。
９月から楽天ポイントが付くようになりました。

町田市は図書館の蔵書数が多いと思います。読みたい本がだいたい見つかる。
予約をネットでして、リエゾンで受取れるのでとても便利。
文化施設として珍しい版画美術館もある。
ただ南町田は町田の端っこなので市の体育館やプールなどの施設は遠い…

南町田駅前から羽田、成田への空港リムジンバスがある。

新横浜までそう時間がかからないのも便利。

近くに住みすぎているので、グランベリーの中で食事（全体的に高い…）はしませんが
郵便局、銀行、スーパー、本屋など自分に必要なものは大抵あるので
車がなくても不自由なく生活出来ています。

近くに住みすぎているので、グランベリーモールの中では食事しないって…すごくわかる気がします。
あまり珍しさも感じないっていうのも
あるのかもしれないな?なんて思ったりして。
いざというときに
外食する場所が近くにあるっていうのはいいとは思いますけれど。

>>196 匿名さん
私としては、子供が中学生になる前くらいまでは、週末に外食などすることも多いので、便利だと思います。

子供も高校生以降になると、忙しくて家にいなくなりそう汗　自分もそうだった　小中学生までだったら子供がいる人は外食しやすいのはいいっていうのはわかるなぁ　いろいろと学校行事とか習い事のイベントで週末バタバタすることすごくおおいですからね

ものすごい規模のマンションですね。
こういうタイプのところだと、
永住しようと考えている人が中心となってくるのだろうか。

リセールしようとするにしても、
同じマンション内で価格競争になってきてしまうんじゃないかと思う。
そうなると、
リセールの可能性が少ない人ということになる。

永住するには、少し駅から遠いし、周りに何もなさすぎて不便かなと感じてます。
南町田徒歩12分にしては少し価格もお高めな気も。

ここからだと、渋谷も横浜も３０分ほどで行けるんですね。
通勤のことを考えると、このくらいまでが良さそうですね。
あまり遠くなってしまうと、朝が早くなってしまい大変だしね。

>201
さすがに30分は盛りすぎでしょw
渋谷までは電車乗ってるだけで40分、駅までの徒歩、電車の待ち時間考えると、1時間はみないと。

私はカリフォルニア工務店のファンで、いつかはあのようなアメリカン？カリフォルニア？スタイルの内装の家に住んでみたいと思っています。こちらのマンションでコラボしたモデルルームがあるとの事で楽しみにしています。
こちらのマンションであのような内装にするにはオプションでいくかくらいいってしまうのか…やっぱりオプションするとかなり値が上がってしまうのですかね？

ホームページのモデルルーム2タイプを見ましたが、内装やインテリアでかなり異なる雰囲気になるものだなと感心しました。マンションの一室というイメージではなく自由設計の戸建てのような印象も受けました。
これらのうちのカリフォルニアスタイルというのが、カリフォルニア工務店さんの施工によるものなのでしょうか？キッチンの壁紙とか可愛いなと思いました。若々しいスタイルですね。

最近は、バルコニーがあまり重視されていなくて、すごく狭いところが多いですが
ここは今どきでは珍しく、まあまあバルコニー面積とっているんですね。
洗濯物を外に干したいっていうのはやっぱりあると思うんで
いいことなのではないかと思いました。

うーん、バルコニー重視と言うなら、スロップシンクはぜひとも欲しいところ

ベランダに水道付けると、無神経な人が窓や網戸とかをジャバジャバ洗い始めてトラブルのもとになるからいらない。実際ベランダ天井のハッチから水が漏れて降って来た事もあるし、隣から仕切りの下を水が流れて来た事もある。マジ迷惑だった。

>207
それはコストカットペラボーだからでしょうね

>>208 マンション検討中さん

あとは、各ベランダに排水口がないタイプとか。
2戸で1個とかだと悲惨。
ただ、多少水が来たとこでスロップシンクがあればすぐ流せる。

あとは、スロップシンク有り無しに関わらず、ベランダをジャバジャバする人は一定数いると思う。

ベランダに排水口がないと困りますよ。
下の階の人に迷惑を掛けちゃいます。
エアコンの室外機とか置くでしょ。
やっぱり排水口はちゃんとあるべきです。
それにベランダは最初くらいで、殆ど立つことも無いと思うしね。

スロップシンクがない場合でも、バルコニーに排水口がついているところはあるのですか？
こちらの場合は
排水口は1戸1戸ついているのでしょうか。
排水口だけだと
間取り図みたいなものには書かれていないのかなぁ？？？と思いました。

お隣の方にも水が流れていくことを思うと、
1戸ずつあった方が無難そう。

供給100戸超えてるらしいですね。
コロナ後のご時世に、価格・立地（都心まで30分の郊外）間取りがマッチしてるらしく問い合わせもかなーり増えているそうです。

リバーサイドを考えてるんだけど、やっぱ西日キツいかな？

>>213 匿名さん

高層階に行くほど西日は強いと思うけど、
景色とか風通しはすごくいいだろうと思います。
どっちを取るかですよね。
あと、ベランダ広めなので、西日も多少は部屋には入ってきにくいかな？とか期待してみてます。

246近いから排気ガスと騒音が気になりますよね。
リバーサイド側なら大丈夫そうな気がしますが、
南向きの物件を探してるので悩みます。

>>213 匿名さん

西日はきついでしょうね。

沈んでいく夕陽なので、バルコニーの懐の広さはあまり関係しないですね。

夕日だと低く入ってくるので、
バルコニーが庇のかわりにはならない、ということですね。
日が沈む様子が見れるのはとてもきれいなんですが
夏場は暑いのは確かに…^^;
冬場だったら温かいな?♪で済んじゃうんですけどね。。

キレイな夕日と川沿いの景色は魅力的ですよね。
西日に関しては、遮熱のレースカーテン等で対策も出来そうですしね。

大規模マンションで、最寄り駅が遠め。
価格は安めなのかなと勝手にイメージしていたのですが
なかなかの強気な高額で少しびっくりです。
各戸にディスポーザーがついているなどの設備はありますが
共有設備の充実さなど、ここまで出すならもう少し何かほしいなと思いました。

ここを検討している方は他はどこの物件と比較していますか？

>>220
過去にはドレッセ中央林間とグランアリーナも検討してました。
場所や価格も含めて、こちらは求めてる条件にかなり近い感じです。
もう少しだけ駅に近いと完璧なんですが・・・

>>221 マンション検討中さん

同じくドレッセ・グランアリーナ見ました。
グランアリーナは駅から遠すぎるかな…。
ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかったので、断念しました。

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうですね。

ただ、南町田グランベリーパーク駅まで徒歩１２分
歩けない距離ではないですが、ちょっと遠いかな。
大規模であればもう少し価格おさえられたら良かったのになと思いました。

あまり盛り上がってませんね。
価格、場所、設備などのバランスは良いと思うんですが。
まだ竣工まで時間もあるので、これからですかね？

>>223
南町田グランベリーパーク駅から歩いてみました。
駅まで信号が一個しか無く、グランベリーパーク内を歩くので、そこまで遠くは感じませんでした。
都心では無いので車を所有している方が多いでしょうから、不便はそこまで感じないかもです。

価格はもう少し抑えられたら嬉しいですが、駅が近いとドレッセくらいの価格帯になっちゃいますよね。

>ドレッセでも良かったのですが、完成済で好きな間取りがなかった

3LDKの中住居なら、どれも田の字、リビングインで大差無いと思うのですが・・？

>>226 マンション比較中さん
80m2以上の4Lで探していました。
あと、リビングが横長のタイプが良くて…。
ドレッセでその要望の部屋だと、（建物内の階数なと）位置が悪かったりして、予算ともマッチしませんでした。

この地域の幼稚園情報が知りたいです。
勿論、役所などにも相談するつもりですが、
費用・雰囲気・教育方針などなど、
ご存知の方いましたらよろしくお願いします。


（例）…今住んでいる地域だとこんな感じです。
Ａ幼稚園
入学金高め、園服など指定の購入品が多い。
完全お弁当。バスあり。園児250名くらい。
提携のお稽古はスイミング、体操、絵画教室、英会話など。
教育自体はのんびりほのぼの系ですが、お稽古が豊富なのと、入学金など費用が若干かかるので、比較的裕福な親や30代以上の家庭が多い気がします。

B幼稚園
入学金等は比較的リーズナブル。
歴史ある保育園。先生もベテランが多め。バスあり。園児400名くらい。週一のみ給食。
提携のお稽古は不明。
比較的若い親や子沢山（兄弟か多いご家庭）が目立つ気がします。園児も多いので気が合うお友達は作りやすそう。親子参加のイベント多め。ママ同士の仲がいい印象。

C幼稚園
費用が高い。（他の園の3倍くらい）
縦割り保育。小学校のお受験にも対応している。バスなし。完全給食。
英語教師もいる。
親子二代で通わせるご家庭が多い。
しかし園児もすくないので、友人に通ってるママさんがいないので、それ以上の詳細不明です。

幼稚園の話が出ていますが、周辺の幼稚園はかなり距離があるところが多いですね。
というところからすると、園バスが利用できる幼稚園が理想的です。

保育園も多いので、共働き世帯にとっては選択肢が多くて、比較的入園しやすいほうなのかな？
周辺環境からするとお子さんの数も多そうだし、ファミリー世帯が多い地域なら
住みやすそうです。

この辺は幼稚園の願書何時頃から並ぶのでしょうか？激戦区ですかね？

幼稚園にもいろんな特徴があるものなのですね、このあたりの幼稚園の特徴はどんな感じなんでしょう。ご存じの方がいらしたら、情報よろしくお願いします。

小学校が近いのはポイント高いですね。子供さんたちも安心して通えるのではないでしょうか。子育て世帯が多くなりそうかな？

食洗器・ディスポーザー付き、収納充実で生活がしやすそうな間取りではないでしょうか？

最近、近く（といっても徒歩圏内では無いので地元ではありませんが）に越してきて境川沿いを散歩していたところこのマンションの横通りました。

・隣の小学校の方が土地が高い
・この周辺では、境川の対岸の大和市側の護岸の方がかなり高い

ように見えたので、境川が氾濫したら、ちょっと不安かなと思いました

検討者の方は現場で自分の目で確認されたほうがよいかと

>>232 匿名さん

私も歩いてみました
対岸よりはこちら側の方が確かに低かったです
小学校の土地との比較については、マンション側は1.5m?1.9m盛土するみたい（建設地の囲いに記載してありました）なのでむしろ高くなると思いますよ

どちらにせよ自分の目で確認することは大事ですね

>>233 匿名さん

盛り土は私もショールームで説明受けました。

他にも、
何十メートル？か下の硬い地盤まで柱を掘っていれること。
隣に用水路があること。
駅前の公園の近くにかなり大きな貯水池があること。
いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になる？こと。
…などあるそうです。
大丈夫と思うかは個人の判断ですが、
川沿いとあって予めある程度対策してると感じました。

川沿い少し歩いてみました。
皆さんがおっしゃる通り、対岸の方が高さがありました。
対岸の戸建住居の高さがマンションの4,5階くらいに感じました。
うちは出来るだけ低階層にするつもりですが・・・
どの物件だとしても、購入検討している方は、後悔の無いように近くを散策する事は必要ですよね。

やっぱり、買う前はしっかりといろいろと見て歩いて、納得して判断していかないといけないですよね。。。
川の近くならではの対策もしている、と。いざとなったらグランベリーパークの地下も貯水池になるのってすごいですね。あれだけ広い敷地だったらかなり心強い

最近近くに越してきたものです。散歩中にマンションが建設中だったのでどんなところかな？と興味本意で調べてたらこのスレにたどり着きました。マンションのことは分かりませんが住環境お伝えします。

かなり環境は住みやすいです。
鶴間公園という大きな公園があるというのが、子育て世代には良いですね。
週末になると鶴間公園のアスレチック激混みです。皆広場に簡易テントや遊び道具持ってきてピクニックしています！

自転車定期利用で南町田GP駅前(地下)は
約2年待ちです。

ICも違いので、車をもってたほうがなにかと過ごしやすそうです。郊外なので結構車社会です。(どこのスーパーも駐車場広すぎ！)
この辺りだと、コストコ(座間倉庫)も20分位で行けると思うのでユーザーは車あると便利ですよね。

幼稚園は2園の情報しか分かりませんが...
(どちらも大和市ですが町田市の在園児もいたはず)
*山王幼稚園→地域の人気園。願書は前日から並んでGETするそう。願書をもらえればよっぽどのことがないかぎり入れる。R3年4月から自園調理するらしい。(要するに給食なので弁当基本なし)
半日の日は月に2回なのでママの負担が少ないそう。

*つきみ野幼稚園
例年抽選のようだがR3年の希望者は定員割れで皆入学できるそう。途中入園が認められない園だったはず。

いいところですよ！
みなさん、待ってます！！！

町田市在住、子育てしている者です。
・保育園に関して
　町田市の中で最も激戦区の南地域。
　今年はコロナの影響もあるのか0歳児は
　4月でも空きあり。1歳児は最も激戦。
　両親フルタイム当たり前なので,兄弟がいたり
　加点がないと希望園に入れないことも。
　また,マンション付近には保育園がないので,
駅周辺や駅の反対側まで行かないとって
　感じです。

・幼稚園に関して
　幼稚園も近くにはありません。なので,金森の
　方や大和市,横浜市内の幼稚園に通っている方
　もいたりといった感じです。

保育園に関しては,ほいく課の方もおっしゃっていましたが...マンションや戸建てが急激に増え,待機児童が年々増えているようです。大きなマンションのようなので,引っ越す前に情報収集しておくことをオススメします。

川が近いということはいずれにしても、被害が被る可能性があるということです。
マンションといえども、１F部分が水没してしまってはエレベーターは利用できない、
駐輪場や駐車場の被害もありますから、被害が全くないということはないと思う。

長期間水道が利用できなくなる可能性もありますから、防災用品は準備しておいた方がいいと思います。

最近の豪雨は何が起こるかわかりませんから。

>>239 匿名さん

もう水害の話はいいですσ(^_^;)

間取り、見ています。
3LDKと4LDKでどちらがいいんでしょうね…

72.57㎡の3LDKを見ていて、LDK横のドアを開けて2LDKとして使えるのはいいと思うものの、子供部屋にするなら個室感があった方がいいかなとか感じます。
だとするとC7の76.30㎡でそれぞれの個室があるといいのかとか（子供2人で）。
もう1つ大きい部屋がいいのかとか。
どうやって住むかを想像しています。

>>241 匿名さん
c7いいですよね?。
うちも4L希望です。
家族は、夫婦と子供2人です。あと、将来、夫の親がどちらかが亡くなって1人になったら、残った方を引き受けると約束してます。
また、将来、子供の里帰り出産や正月の帰省等の時にストレスなく、帰省してもらえる広さを確保しておきたいと考えてます。（夫の実家が狭くて、兄夫婦家族と、我が家が集まると、毎回ストレスなので…。）

あと、フリー（増額なし）で間取りを変えられるって聞きました。
4Lを広めの3Lにしたり、など、どの部屋も何パターンか変更プランが用意してあるみたいですよ。
どれにするにせよ、今流行りの広さのマンションだと、我が家は手狭に感じてて、広めっていいなぁ、と、思ってます。
72.57の３Lは実質2Lだなぁ、と思うので、長く住むなら4Lお勧めします。

皆さんしっかり考えておられるのですね。とても参考になりました。今のことだけではなくて、子供の成長した後とか、親のこととか、帰省のこととか、いろいろと考えるとやはりゆとりのある間取りのほうが堅実かなと思えてきます。いいことではないかもしれないですが、夫婦それぞれ一部屋ずつほしいなという家族もあるかもしれませんし。今までは4LDKは広すぎると思っていたけれど、考え方が変わってきている人も多そうに思います。

>>243 匿名さん
ネットや記事だと、『子供部屋は10年程度しか使わない』『老後は2Lで十分』『ライフスタイルに合わせて住み替えを！』など書いてありますが、
現実では、うちの主人は33歳で結婚するまで実家にいましたよ。
今後はテレワークも主流になると思われます。
狭くて困る事はあるかもしれませんが、
多少広くて困る事はないと思います。

3LDKで70㎡あれば、狭いというイメージはありませんが
部屋の配置や収納スペース次第なのかなと思います。

駅までの距離があまり気にならない人には良いマンションだと思います。
毎日の通勤が楽になれば、日々の生活がゆったりできそうですよね。

保育園と幼稚園の情報について教えてくださった方、ありがとうございます。
この辺り、
小さい子供さんがいらっしゃるご家庭が多いなぁと思っていましたが
やはり、保育園に関してはかなりの激戦ですね。
幼稚園も近くにないということで…
３歳以上になると、延長保育や長期休業中保育が充実している幼稚園も
人気があると聞きますが
そういうところはやはり大変なのかなぁ。

境川氾濫大丈夫ですかね

このエリア、幼稚園自体もそこまで多いように見えないんですよね。
でも住んでいる人たちは、皆さんきちんとエリア内のどこかしらの幼稚園や保育園に入れているのだろうか。
グランベリーパークがあるし、若い世代が
ますます集まりやすいようにも思うのですけど。

小学校の近さに惹かれて買ったけど、保育園が本当になくて1年育休伸ばす気がする…。そもそも4月入居だと4月入園には間に合わない

>>249 匿名さん
概要だと3月末入居と書いてありますが、4月入居なんですか？
一般的にこういっま大型マンションって、新学期とかは合わせてくれるものだと思うのですが…。

先日モデルルーム見てきましたが、もう結構売れてました　
良いなと思ったラインは既に1階しか残っておらず、引き続き検討です

昨日近くを通ったのですが、既に9階くらいまで出来てましたよ。
遠目からみただけですが、窓が入っている部屋も結構ありました。
完成が楽しみですね。

近くにある、宗教の建物が気になっています。
私は無宗教のもので。

実家がこの辺りで昔住んでいましたが、混み過ぎてもう住む気になれません。
町田市役所はどこも対応が悪いし。
他の市に引っ越して本当に町田市役所は酷いと実感しました。

>>254 通りがかりさん
担当の課にもよるとは思うのですが、家庭支援課には娘の事でよくお世話になっており対応も良く、感謝しております。さすが、子育てに人気の地域の対応だなあと、おもいます。ここ数年では、あと戸籍課くらいしかいってないですが、そこも特になにも感じませんでした。
そもそも役所や警察署は、他のサービス業ほど、対応は良くないですけどね。笑

>>254 通りがかりさん
横浜町田IC付近の混雑は、ここ数年で随分良くなりましたよ。
東名高速の大和付近も拡幅しますしね。
ちなみに綾瀬スマートICも開通したので、一極集中しなくなりました。
また、保土ヶ谷BPも横浜青葉から北西線が開通したので、混雑は緩和してます。それでも混んでますが・・・
こんな感じで、昔とはかなり道路状況は変わってます。

ヘビですか？！

南町田駅前にできるタワマンの方が立地は断然いいから悩みますねー。
こっちの安さは嬉しいけど。

>>259 口コミ知りたいさん
悩みますね。
駅近だけど、タワマンって下に降りるだけでエレベーター待ちますよね…。（今のすんでるところも朝のエレベーター激混みです。）
低層階なら階段利用できるだろうけど、部屋の向きに
よっては、電車の音とか気になりそうです。
あと、全てがファミリータイプの部屋とも限らないし、情報がわからない今、子供の年齢等買い時を考えると、既に販売してるパークビレッジの方がありだなー。
ただ、パークビレッジは、駅からすこし遠いんですよね。

ゴミ収集場所ってあの一箇所なんですかね
結構大きいレジテンスなのに一箇所にしかないの、つらくなりそう..

ネットニュースでみたけど、お隣の横浜市瀬谷区の広大な敷地（旧通信施設だとか）に相鉄線に繋がる新駅ができるそうな。といってもまだ構想らしいけど。地図でみたところそこまで遠くなさそうだから都心へのアクセスよくなるのであればGOODポイント。

>>247
境川が氾濫したら完全にアウトですね。
過去にもこのエリアは浸水したことがあるようで、町田市のハザードマップによると2m?の浸水予測が出ています。何十年に一度の大雨が毎年ある時代ですからね。いつ浸水してもおかしくないですね。
なぜここに大規模マンションを建設したのか疑問です。金儲けしたい人達が金儲けのことだけ考えて建設を計画したんでしょうね。

>>263 通りがかりさん
なんかマンション建設に恨みでもあるんですか？
とにかくケチつけたいようにしか聴こえないですよ。

Google mapで南町田病院は駅まで12分です。ここは駅まで19分ぐらいかもしれませんね。

>>265 マンション検討中さん
実際に駅からマンションまで歩いたら12分くらいでしたよ　
ルートによると思いますが19分はかからないですね
鶴間公園側から川沿い歩くと近道になります

>>265 マンション検討中さん
近隣のものです。
おそらくGoogleマップだと、グランベリーパークや鶴間公園を迂回してるのですが、実際はこれらを直進できるし、信号もないので、もう少し早いです。

※先に記載しますが、本気で検討しているため煽りではございません。

実際に近所に住まれてる方や購入された方にお聞きしたいのですが、
氾濫に関しては町田市が行ってる対応などについてご存知の方いらっしゃいませんか？
調べてもいまいち分からなくて、、、
鶴間公園近くで対策をしてることは分かるのですが、それによってどれくらいの効果があるのかが分からないのです。。。
やはりハザードマップを見ると不安になるんですよね。。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/bouhan/bousai/fuusuigai/kouz...

それから、「近くにスーパーやコンビニ等ができそうな空き地がある」といった情報をお持ちの方もいらっしゃいませんか？

実際に現地にも行き、歩いて回ったのですが、やはり日常生活については多少不便そうだなと感じています。
東急高い。。。

極端な話、上記(ikeaとかできたら最高ですよね)の様な情報があれば、再開発も相まって多少期待できるのですが(T . T)

せっかくので良い情報を仕入れたいです。。

>>268 マンション検討中さん
対策については気になりますよね。
町田市のHPには取り組みのようなことは記載されていますが、具体的に何をやるかまでは分かりませんでした。ただ、境川流域は特定都市河川及び特定都市河川流域に指定されたようなので今後も対策は続いていくのだと思ってます。
https://www.city.machida.tokyo.jp/kurashi/suido/kasensuiro/kasensinsui...

あと、ハザードマップについては町田市はかなり大規模な雨量を想定したものみたいですね。隣接する相模原市の想定よりも厳しく見てるみたいです。
https://www.kanaloco.jp/news/social/entry-12655.html

コンビニはセブンが境川を渡った徒歩3分くらいのとこにあります。
スーパーは近くにほしいですね。クルマがあればOKストアとかも圏内かなと思いますが、もっと近くにほしいなと思います。情報あったら私も教えてほしいです！

>>268 マンション検討中さん
グランベリーパークの臨時駐車場に複合利用ゾーンの予定地があります。
ここにスーパー等が出来たら便利になりそうですが、詳細は決まっていないようなので、今後何が出来るのかはわからないです。
IKEAは近くにニトリがあるから難しいかと。。。

郊外なので自家用車の有無で色々変わってきそうですね。車があれば便利な場所ではありますよね。

私はペットがいるので、グランベリーパークや鶴間公園に徒歩で遊びに行けるところが高評価です。グランベリーパーク内に動物病院もあるのも良いですね。

>>265 マンション検討中さん

この間実際に歩いてみたら現地の川沿いからグランベリーパークまでは7分でした。
そこから駅改札までは約5分でした。
計12分ってのは大体あってそうですね。
246沿いを歩くともう少しかかりそうですね。

>>268 マンション検討中さん

近隣住民です。空き地情報はわかりませんが。。
小さな子供がいる&車がないので普段はネットスーパー使用してます。
近隣で評判がよいスーパー(ものもよく安い)は
生鮮市場(角上)です。自転車で5分前後。お魚美味しいです。AVE も安いのでいつも混んでます。車をお持ちなら距離はありますがオーケーストアや長津田のアピタ、座間のコストコもいいかもです。近隣住民はほぼ車持ちですが無くてもまぁやっていけます。あったほうが断然便利ですが。。

ここら辺は近くに、シェア畑もいくつかあるので、マンション生活でも本格家庭菜園ができるのが郊外の魅力ですね。

マイナスポイントは歩いてみると分かるかと思いますが境川沿いが夜、結構暗いです。
今後どうなるのか分かりませんが。。

参考になれば。

>>269
>>270
>>272
なるほど。。
皆様ありがうございます！
とても参考になります。。

住むことがかなり濃厚なので、
どうせならこんな感じでいい情報が集まるといいですね！

わたしもペットを飼ってるので、グランベリーパークや鶴間公園、境川にはとても魅力に感じています！

ところでグランアリーナでは中庭で犬の散歩ができる様だった(勿論トイレマナーは行ったうえで)のですが、パークビレッジでは可能なんでしょうか？？

最近のマンションはどこもペット可ですよね。その方が集客になるし仕方ないと思います。理解はしてるつもりです。
マンション以外でもペットはいろんなところにいるので共存していくべきだとは思うのですが、
子供がけっこう強めの犬とダニのアレルギーなので、集団生活（マンション）での配慮はして欲しいです。
嫌なら戸建てを買え！と言われそうですが、母子家庭で、我が家には大人の男がいないので、セキュリティ面でマンション購入が現実的なんです。
共有廊下などみなが使う場所では、しっかりリードをつけてほしいです。中庭などでは、ある程度、人がいる時には利用を避けて欲しいです。（人間優先にして欲しいです。）
私も実家では犬も猫も飼っていますので、動物が嫌いでは無いです。
でも、グランベリーパークでもいるのですが、人間よりペット優先のような態度の方は困ります。動物が近くにいる事で不便を強いられる人がいる事も、頭の片隅に入れて欲しいです。

>>274 マンション検討中さん

アレルギーはなりたくてなったわけじゃないし相当おつらいですよね。別のアレルギーなので心中お察しします。
私はペットを飼っていませんが、勿論ペットを買っている人は勿論そういう方々への配慮はされると思います。
でも配慮の線引きがルール化されていないのであれば、あいまいな部分は出てくるのは想定されますよね。
理不尽に揉めたりする事を避けるため管理会社に申し立てるか、あらかじめペットに厳格な住まいを検討するのもありですよね。集合住宅の偏りのないルールの生活バランスには限界はありますもんね。

>>275 検討板ユーザーさん

ご返信ありがとうございます。
パークビレッジは値段や立地（実家に近い）が気に入っているので、検討中ですが、ペット連れの方が多そうで不安になり書き込みしてしまいました。
ご理解いただけて嬉しいです。きつい書き込みになってしまったのかと不安になってました。
ペットとのルールお分かりの方書き込み待ってます。
ペット不可のマンション少ないんですよね。ずっと賃貸も嫌なんですけどね。

>>271 検討板ユーザーさん
エレベーター待ち含めて、玄関まで歩いてを含めれば、駅ホームまで15-17分くらいでしょうか。

中央林間、つきみ野、南町田の３つの大規模物件で迷うところですね。

>>268 マンション検討中さん
境川が心配だったら、余裕があれば、豪雨のあったこの土日に、見に行くことをお勧めします。

>>279 匿名さん
近隣住みならまだしも、このタイミングで見に行くのは非常識かと思います…。
ただ、ネットで見たところ、町田周辺は藤沢（下流）に比べたらまた、水位に余裕がありそう。危険なので近づかないほうがいいのは変わりませんが。

こちらでリアルタイムの水位が見れるそうです。

https://camera-map.com/tokyo/livecam-sakaigawa-tsuruma.html?amp=1&...

11時現在、そこまでではないかな？
ちなみに友人が茅ヶ崎住みですが、床上浸水してるそうです。

いまの状態記録です。

境川については、このあたりでは全く問題ないようです。

>>283 匿名さん
参考になります。ありがとうございます。
そもそも小学校の近くですし対策もしてるのでしょうね。

>境川については、このあたりでは全く問題ないようです。

今回の雨は、境川のここから上流はほとんど降ってないので問題ないですが・・・
東京都が貯水池つくって多少対策しても、下流の神奈川県の治水がイマイチなので
上流で本格的に降ったらこの周辺もハザードマップ通りに氾濫すると思いますよ。

>>285 匿名さん
そのくらいみんなわかってると思いますよ^^

（今回の雨では、）境川については、この辺りでは全く問題ないようです。
って、捉えるのが普通だと思いますよ。文脈見ても。
前後の書き込みとの整合性みても。

>>285 匿名さん
氾濫氾濫っていいたいだけでしょう。
する時は氾濫すると思いますし「どの程度の雨でどうなるのか」を知りたいんですよ。
今回の雨では問題無いという、事実が分かっただけいいじゃないですか。

>>285 匿名さん
一概に言えないですが本格的に降るレベルによるかなと思いますよ。
箱根は豪雨地帯なのはご存知だと思いますが、今回の雨で2日間で700ミリ程度の大雨を記録しています。なので平塚市などの河川に影響が出たものと考えています。
一方で、境川は八王子市（高尾）から続く河川なので、そのあたりで同じくらい降ったら危ないかもしれません。
ただ、八王子市の観測史上最大の降雨量は392ミリなので今回の箱根には及ばずって感じです。
ちなみに、町田ハザードマップの町田市での想定総雨量が710ミリなのでこれは本当に1000年に一度レベル（ハザードマップにこのように書いてあります）なので相当可能性は低いです。町田市でこのレベルで降るとなると八王子市はどれくらい降るんですかね。検討がつきません。
まぁそんなこと言っても未来のことなんて分からないですが、仮にハザードマップ通りに降ったらここだけでなくあらゆるところで浸水するのでしょうね。川付近に限らず至る所で、、、
個人的にはハザードマップはかなり厳しい想定をしている分対策をしようとしていると思って前向きに捉えています。

>>288 マンション検討中さん
書き込む予定はなかったのですが、
マンション購入にあたり、個人的にマンション・不動産鑑定士さんに検討物件を相談・評価をしてもらいました。
比較した物件や細かな内容は控えますが、こちらのマンションの付近で水害のあった場合…の話を、ばっくりですが書き込みます。
まず、今のハザードマップでは浸水の水深3?5メートルですが、マンション建設にあたり1?2メートル盛り土しているそうですので、浸水レベルはひとつ下がるのだと。また、水害で怖いのは浸水だけではなく、地面が柔らかくなって家の立っている土地が傾く事だそうですが、深い地盤まで柱を掘るので、そこも問題ないんでは？と。（ゼロではない）
また、マンションの土地が盛り土になってるってことは横？に水が流れる（水が逃げるの）そうです。近くに公園や大きい道路があるので、そちらに逃げるのでは…と。
また、このような立地では、一軒家など柱を下げてないタイプの建物の方が、流される可能性などもあり危険だと。同じ立地であれば、大型マンションは最も安全と言えるそうです。

＞本当に1000年に一度レベル（ハザードマップにこのように書いてあります）なので相当可能性は低い

1000年に一度＝確率0.1％
１年しか住まないなら確かに0.1％程度のリスクですが

10年住んで、一度も1000年に1回の雨が降らない確率は0.996％（約１％）
20年の場合は1.98％、25年で2.47％、30年で2.96％です。

これを本当に低いと思うかは各人の判断でしょうね。

>>290 匿名さん

その通り！各人の判断ですね！
高い買い物ですから良く考えるべしですね！

ハザードマップって、23区の3割、更に東部3区では9割が浸水するし、横浜も武蔵小杉も溝の口も二子玉川も全部駅前は全滅だし、
逆に水害が大丈夫な所でも、工場など近隣が毎日うるさかったり、線路沿いすぎたり、駅から遠すぎたり、坂の上で日々の移動が大変だったり…、
本当に完璧な場所って少ない気がします。
あるとしても、やはりそれなりの土地ですごく価格が高い土地だったり。

我が家も都内で川から1キロ離れてるけどハザードマップ浸水地域です。

何をとるかの問題なので、『このマンションを買うのは危険！』と、すべて頭ごなしにするのも、偏差値低い人の発想だと思います。
どの土地にも、メリット・デメリットはあります。

私は小学校近いのが大きなメリットだと考えています。ドレッセもグランアリーナも小学生まで大道路も超えて1キロ以上あって、検討断念しました。
正直、1000年に一度の水害より、子供全員が卒業まで、雨の日も風の日も、炎天下の中も、毎日通う道のりの方が安全が気になりました。
いとこが子供の頃、風の強い日に、持ってた傘で顔に縫傷つくりました。見ていただけで恐怖です。

更に上記に2件物件と比べると駅前が発展してて、大きな公園があるのもメリットかな、と。子供がいる間の利便性は、ダントツな気がしてます。
スーパーが帰路に東急しかないのが残念ですが…、ネットスーパーや週末の買い出しで対処します。

>>290 匿名さん
それは1000年に１度の大雨(710mm以上)が日本の何処かで降る確率でなのでは？
1000年に１度の大雨が「ピンポイントに境川上流」で降る確率はもっと少ないのでは？

観測史上１度も境川上流では710mm以上が降った事がないとすると、境川上流の歴史ではもしかすると1万年に1度の大雨かも知れないですね。
そうすると確率は更に低いかも知れないですね。

>>297

簡単な確率の計算ですよ。
境川上流に710ｍｍ以上の雨が降るのは1000年に一度の確率ですよね。
つまり1/1000＝0.1％。

問１）ある年（１年間）に1000年に一度の確率の雨が降る確率は？
答１）　0.1％　（＝1-99.9％）

問２）２年間に1000年に一度の確率の雨が一度でも降る確率は？
答２）0.1999％　（＝1-99.9％＾２）

問３）X年間に1000年に一度の確率の雨が一度でも降る確率は？
答３）1-99.9％＾X

南町田、つきみ野、中央林間の戦いですか？

＞南町田、つきみ野、中央林間

ここ10年のマンションバブルでも資産価値を維持できていない悲しい共通点があるよね。

近くなので写真撮ってきました。
7月7日時点の写真です。
殺伐としないで、楽しくいきましょ。

>>301 マンション検討中さん
まさしく長谷工マンション！

因みに、ここも中央林間もつきみ野も、皆、長谷工。郊外は長谷工だらけ！
別に悪くはないと思いますが。ただ、施工が同じ会社で面白くない。

長谷工の株は買いかもしれない

>>303 匿名さん
関東で施工件数一位とかじゃなかったでしたっけ？この辺りに限らず多いですよね。
それひ野村とかの施工だとこの金額じゃ買えないので、値段と品質を考えると長谷工いいと思いますよ。

>>305 マンション検討中さん
コスパが良いのには賛成します。
ただ、上げ足を取るつもりはありませんが、野村や三菱や住友は施工は致しません。
最近の郊外では、ザ・パークハウス相模大野は三菱ですが施工は長谷工、
プラウド相模大野エアリーコートも野村ですが施工は長谷工、
シティテラス横濱長津田も住友ですが施工は長谷工です。

>>306 ご近所さん
すみません、素で間違えました。
野村じゃなくて、清水って言いたかったです。笑
あと、竹中工務店さんとか、有名で質もいいけど高いイメージです。
同じ地域でも、長谷工物件よりすこしお高いですよね。

今時、板マンでスーゼネ施工の物件は都心の超高級物件に限られるのでは？
大手デべでも坪単価400万程度だったら、今は長谷工がむしろ普通。
昔は野村くらいしか長谷工では無かった記憶があるが。

>>308 マンション比較中さん

私の住んでいる地域では、住友とか大林が多いです。長谷工もあるけど特別多くない印象。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/market/2013_06.html
ランキング？があったのでご参考に

>>309 マンション検討中さん
住友って建設会社がありましたっけ？
長谷工が多くなったのは、郊外で、ここ数年ですね。
府中あたりも茅ヶ崎あたりも、皆長谷工♪～

海老名も長谷工♪～

長谷工が企画して、デベに売り込んで、デべが売主で施工は長谷工ということにしているマンションもあるようですからね。

郊外で規模が大きいマンションだと、ほぼ長谷工になる。
都心でも一等地以外の大規模で建築コストを販売価格に乗せられない場合も長谷工。
都心でも郊外でも規模が小さいとスケールメリット無いから長谷工以外になる。

南町田から当マンションまでバス等の公共交通機関はないのでしょうか？
雨の日とか歩くには大変かなと思いました。

最寄り駅まで徒歩１２分。
少し距離があるようには思いますが、歩けない距離ではないかな。
かなりの大規模マンションなので、ディスポーザーもついていて便利ですね。
駐車場が総戸数より100台くらい少ないので、外れてしまうことがないかは心配かも。

>>316 匿名さん
駐車場はちょど良い数かもしれませんよ？車を持たない人もいますからね。

直床の感触だけは慣れない。
二重にすると採算合わないのだろうか。

>>318 通りがかりさん
二重床は硬いので膝や腰にきます。直床の方が膝や腰にやさしいのでは？
あくまでも超個人的感想ですが・・・

>>304さん
>>長谷工の株は買いかもしれない
調べました。

https://finance.yahoo.co.jp/quote/1808.T

配当利回り、4.73％です。高配当。施工が本当に多いですから、将来性ありそうです。いいかもしれない・・・
チャートを見ると少し高値と感じます。1481円、100単元。去年の9月以降に購入できていたら配当利回り5％以上だったかもしれないのが驚きました。
株主優待もあるようですし、注目してみます。

>>320 匿名さん
長谷工は伝統的に拡大主義の強気な戦略なのでしょうかね？以前，バブルの頃、一度強気すぎて潰れたのですが・・・もっとも当時と環境が違いますが。
マンションに関係ない事ですね、失礼しました。

ドッレッセタワー南町田（34階建て)が2020年6月販売開始ですか・・・お高いのでしょうね。最低6000万円台であるのかな？上は当然億ションでしょうね。本厚木でさえ上は億ションですからね・・・格差が開くばかりのようですね。

>>322 匿名さん
ドレッセタワー南町田グランベリーパークは
定期借地権(借地期間2094年3月31日まで)
のマンションです。

ここモデルルーム行って、気になっていますが、あまり人気無いのでしょうか。リバーサイド側を検討しています。

>>324 マンション検討中さん
近隣に同価格帯のドレッセ中央林間とグランアリーナレジデンスがあるので、人気を分割している感じですかね？
それぞれメリットが異なりそうなので、自分に合ったところ探すのには良いですよね。
ちなみに私もこちらのリバーサイド側で検討してます。

>>325 マンション検討中さん
ありがとうございます。ドレッセと検討していますが、ドレッセで残っているのは駐車場側と工場側のほうしか無いので価格的にもこちらの物件のほうが良さそうな気がします。

>>326 マンション検討中さん

こんにちは。私もドレッセ・グランアリーナと検討して、南町田購入しました。
ドレッセは326さん同様いい場所・いい間取りの部屋が残ってなくて断念。
グランアリーナは最後まで悩みました。各世帯に個別に駐輪場があるのと病院・スーパー隣接なのが魅力でした。あと、価格もこちらより安い。
ただ、小学校が遠いのと、駅前がなにもなさすぎるので、南町田にしました。正直、どちらでも良かったと思ってます。（甲乙つけがたい。）

皆さんの検討の仕方とか参考になりました。良い点とそうでない点とどちらもそれぞれあるものなのだなと思いました。

このマンションの場合は公式サイトのトップにあるように、商業施設、駐車場、小学校、公園などが魅力のポイントなので、ほぼ生活しやすいものは揃っている感じに思えます。

ガーデンやパークなどのある広い敷地も魅力だと思うので実際の様子を見れれば一番いいけれど、竣工前に決めてしまわないといけないのが難しいところかなと思います。

リバーサイド側の眺望っていかがなんでしょうか？対岸の大和市側は戸建てエリアで高い建物も無く、西向きなので夕日の眺めが良さそうな気もしますが。

>>329 マンション検討中さん

たしかに景色は良さそうですよね。
ただ、西日もがっつり入ってきそう…。中庭に面した南向きの棟がいい気がするのですが、どうなのでしょうか？それでも川沿いの棟の方が人気なのですか？

>>330 匿名さん
確かに西日は入りそうですね。冬は暖を取れるのでいいかもしれませんが、夏は対策が必要そうです。南向きの棟は向かいの棟を眺める事になりますが距離があるので日当たり良し、中庭にも出やすくグランドエントランスにも出やすいので、ゴミ捨てやメールボックスの受取が便利そうです。その分、価格はリバーより高めに設定されてる感じがしました。眺望重視なら、リバー側一択でしょうね。検討しているマンション１つです。

＞ドレッセは326さん同様いい場所・いい間取りの部屋が残ってなくて断念

中住居だったら、どちらも長谷工の田の字だから、大差ないと思うのですが
良い間取りというのは角部屋のことでしょうか？

>>332 マンション比較中さん
4Lや横型リビング、主寝室のウォークインの有無など、違いは色々あると思いますよ。横型リビングは特に人気がある印象です。
また、部屋毎に内装カラーが違うので、フローリング
のカラーが薄いのは嫌、という方もいらっしゃいますよね。髪の毛などゴミが目立つので。逆に濃い色は埃が目立ちます。主婦の方はそのあたり、こだわりがある気がします。

>横型リビングは特に人気がある印象

そうなんだ・・意外です。
外廊下側に窓がある田の字はプライバシーゼロなので個人的には無理なのですが
それに加えて、行灯部屋となる横長リビングは田の字の中でも最低というのが
個人的な評価なのです。
小さい子供とかいる家庭では、使い勝手が良いのかもしれませんが。

>>334 マンション比較中さん
田の字が無理なら、このマンションは無理なのでは？内廊下があるタワマンなどで検討されては？
どうしてこのスレに書き込みしてるのでしょうか？

>>335 匿名さん
多分その人、煽ってるだけなので相手にしない方が良いと思います。

ところで、皆さんは内装カラーはどれが良いですか？
私はホワイトかナチュラルが気になってます。

>>336 通りすがりさん
営業の方も、ホワイトとナチュラルが人気だと言ってました。近年、マンションを買った友人も薄めの色の内装を選んでました。ペットを飼ってると尚更、抜け毛が目立たないから良いと言ってましたよー。

しかし、私はアンティークっぽいインテリアが好きなので暗めの色が好きです。ジャーナルスタンダードファニチャーとかトラックの家具を少しづつ集めてます。

>>337 匿名さん
白っぽいと黒髪の抜け毛やほこりが気になります。黒っぽいとペットや高齢者の白い毛が気になります。

間違えた。ほこりが気になるのは黒っぽい場合ですね（笑）

フローリングカラーってまだ選べるんですか？
早い段階で購入しないといけませんよね？

こことグランアリーナレジデンスで迷った人はどのような基準でここを選びましたか？

フローリングカラーは既に部屋ごとに決まってます。もしかしたら２工区分は選べるのかも。
グランアリーナとの比較は難しいですが、駅に快速が止まる事と公園やグランベリーパークがこちらの強みかと思います。
逆に隣にスーパーがある事と価格面がグランアリーナの強みではないでしょうかね。

>>341 マンション比較中さん
小学校や児童クラブなど教育施設が近い事かな?？それと、東京都のみ実施している助成金（妻の持病です）があって、神奈川だとその制度がないんですよね。年間30万以上貰えるので、東京都内ってのには、こだわりました。

>>343 マンション検討中さん
東京都はお金持ちですからね。いろいろ助成金も多いですよね。

>>344 匿名さん
子供の医療証の所得制限なども、大和市より町田の方が制限が緩いですよね。
チリツモだけど、子供3人いて年中小児科通ってたり、何度も深夜に救急に通ったりしてるので、大和市に住んだら、赤字になりそうです。

手当、制度、税金関連を比較したら、マンションの値段が多少高くても、東京に住むメリットあるかもですね。
逆に人によっては、神奈川アドレスの方がメリットある方もいると思います。

>>345さん
>>子供の医療証の所得制限
盲点でした。そういったこともあるんですね。
子供がいて、定期的に歯医者に通ってフッ素塗ってもらっています。
あと、アレルギーが出た時には薬をもらっていました。
小学校に上がってからも、耳垢がたまっているから耳鼻科に行けとか、歯医者に行けなどもありますよね・・・

東京都にこだわるべきかどうかなど、もう一度考えてみたいと思いました。
掲示板、すごく役立ちますね。

>>346 匿名さん
保育園の保育料もかなり違いますよね。
所得にもよりますが、我が家では町田の方が毎月一万位上安いです。
しかし、大和は第二子無料ですよね。
町田は二人目半額で、三人目から無料。
どちらが安いか、家族構成にもよりますね。
小学校の自費分（給食代、学童の費用）もかなり違うし。

我が家は、教育環境にこだわりたかったので、町田にしました。私立に入れる金はないのでせめて、評判の良い公立の学区に、というレベルですが…。子供が女の子なので荒れてるって噂の学区は不安でやめました。
つくし野中は、公立中学では都内屈指の名門校です。
つくし野中に入れたくて、学区に引っ越ししたママ友もいますよー。

>>346 匿名さん
フッ素程度なら大和市でもいいんじゃない？
うちの姪っ子はてんかんと喘息のダブルパンチなのでほぼ毎月、救急車のってるよ。医療証がなかったら毎月万札何枚も飛ぶ額になると思う。大和市でも医療費10割なわけでもないんだし、持病があるわけじゃないなら、マンション価格も固定資産税もやすい神奈川アドレスの方がいいとおもうよ。

大和市は保育園待機ナシ。パートや在宅業務でも預かり可能。
町田市南地区はフルタイムでもさらに加点して最低21点ないと預けられない。
幼稚園組なら関係ないけど。

＞子供医療費助成制度（中学生まで）

・小児医療費助成（大和市）：所得制限有
・義務教育就学児医療費助成（町田市）：所得制限無し（2021/4～所得制限撤廃）

＞コロナワクチン接種状況（例：40歳）
・大和市
接種券発送日：未定
予約開始日：未定
・町田市
接種券発送日：6/28
予約開始日：7/16

保育園関係以外は、町田市の方が行政サービスのレベルは高いと思う。
例外的に大和市の方が良いのは、「プラ」ゴミ袋が無料なことくらい。

子どもの頃から長年近所に住む地元民です。
やたら大規模なマンションが出来るとのことで地域住民としてもどんな方が越して来るのか不安ですが…

境川はここ数年氾濫しかけてます。マンション側がどのような対策をされてるか分かりませんがいずれ水は来ると思います。
246の騒音は慣れてしまえば大したことないです、暴走族も。排ガスで細かい黒いススみたいなのが入ってくるのと、校庭の砂が結構ひどいです。日中窓開けているとあっという間にザラザラです。
お子さんを鶴間小、つく中に入れようと思っている方。不審者・変質者に注意です。
東京と神奈川の狭間なので犯人が逃げ易く、南町田は交番もありません。露出狂や背後からの抱き着き、駅からのつきまといもありました。つく中までは徒歩30分で246、町田街道沿いを歩くので交通量も多く危ないですし立ち寄って逃げられる店舗等も少ないです。声かけ、車に乗せようとしてくる人、露出しながらカメラを持って追いかけてくる人、刃物で脅す人などなど通学路としては恐ろしいです。つく中に入れたいのであれば学校に近いすずかけつくし野辺りに住んだ方が安全だと思います。

土日かなり車は混みますが東名のインターが近いこと、保土ケ谷のバイパスも通ったので地方へのお出かけはとても便利です。
スーパーはつきみ野が安くて品揃えよくておすすめです。グランベリーはすぐ飽きると思います。毎週服買うわけじゃないし。再開発で道が一つ潰されたので駅行くのも大回りになって面倒ですし。
田都の混雑具合に慣れてる人は大丈夫でしょうけど、慣れてない人は本当に辛いと思います。最近マンション増えすぎて更に乗車率えげつないことになってます…

＞スーパーはつきみ野が安くて品揃えよくておすすめ

南町田のAVE,OKより安くて品ぞろえの良いつきみ野のスーパーってどこでしょう？

>>352 周辺住民さん
今はつきみ野生鮮市場という名前でやっている八王子街道沿いのスーパーです
エイヴィも安いですけど肉魚の鮮度は全然違います。あと道路向こうなのでエイヴィは車停めるの面倒ですけどつきみ野だと交通的に楽チンです！

>>351 通りがかりさん

色々ありがとうございます。
自分も近隣…といっても、チャリ圏内に住んでるものですが、すずかけ台はほんとに何もないイメージです。駅前もまったく何もない…。中学校が近いのだけ考えたらいい場所ですが、買い物も出来ないし駅前もほぼ無人だし、住宅街すぎて逆に危険？とか思うんですけど。どーなんですかね？

>>354 評判気になるさん

すずかけ台、確かにお店なんもないですね笑
閑静な住宅街って感じです
でも駅前の塾は優秀ですしアスレチックもまあまあ近いし坂気にしなければ静かなのが好きな人にはいいのかもなと思います
OK行くなら南町田より近いですし
駅からの景色も好きです、たまにドラマのロケ地になったりしてますよね

>>355 通りがかりさん
たしかに、閑静な住宅街って感じですよね。笑
生まれがすずかけなら居心地いいんでしょうけど、外様は、入り込みにくい印象です。

若い家族は、自分たちや子供の年齢が近かったり、同じように外から来たり、出戻ったりする人が集まる、大規模マンションはそれだけで安心感ありますよね。
実際、自分もこの辺りの中古マンションなども検討しましたが、都心の中古マンションとは違う…というか、いい意味でも悪い意味でもコミュニティが出来上がってたり、リセールが少ない為、我が家より年齢層の高いご家族が多かったり…で、居心地を考えると、ちょっとな…と、おもって、新築マンション検討してる所でした。

中学校がもうすこし近ければいいのに。笑

>>356 評判気になるさん

確かに同じ年頃のお子さんのお友達が出来やすいのは心強いでしょうね
ただド近隣の地元民としては鶴間小にこの規模の住民分の児童を抱えるキャパないのでは？？と思っています
教室の数も限られてますし良くも悪くも昔から大らかで問題は放置プレー気味な学校なんで…
あとは学校周りの道も狭いので交通量が増えてしまうのが1番の心配です。

大規模マンションを建てる時は、販売側と行政が何年もかけて話し合いをして、折り合いがついたから着工してるんですよ。
・保育園、小学校、などのキャパ
・電気ガス水道のインフラ
・病院、スーパーなどの商圏
など、色々調整して立ててます。当たり前ですが。
特に南町田は、東急さんと町田市一丸となって再開発してるので、その辺も考えてます。近所にスーパーや保育園が増える計画もあります。保育園とかスーパー、病院の運営者に『この地域に立ててください』と情報共有してるからです。
鶴間小学校も、最大収容人数より現在の生徒はかなり少ないので、対応できるそうです。

>>351 通りがかりさん
防犯は気になりますね。
確かに南町田エリアには交番ないみたいですね。
ただ調べると今後は南町田グランベリーパーク駅前交番が設置されるみたいですね。
今年建築工事の入札情報が出ているので今年か来年か分かりませんが将来警察の見廻りがしやすくなるのはいいですね。

インターネットが非シェアード型で高速通信確保できるなら、かなりプラス要因。
ここと比較対象となる物件のインターネット環境はあまりよくない印象。
マンションだと、個別に高速回線後付けで設置するのは難儀するはず。
月額料金いくらなんだろう？

>>360 マンション比較中さん
インターネットは月額2,300円(税抜)みたいで、格安ですね。
ただ、全く使わない人も支払わなければならないようです。
このご時世でネットを使わない人はマイノリティだとは思いますけど、使わない人にとってはマイナスポイントですね。

今日くらいの大雨だと境川どんな感じでしょうか。