パークビレッジ南町田ってどうですか？

600戸近い大規模、販売は始まってる、なのに書き込みはたった60。
ほとんどの方は検討すらしてないのでしょうか。
他の大規模マンションスレで見かけるネガ的な書き込みもなくて心配です。

それもこれも、ここは今九州で起こっている惨事が起こり得なくない地域だからです。ハザードマップをご覧あれ。例え居室が水をかぶらなくても、敷地が浸水するリスクがある事。さらに大昔からそういう土地だと言うこと。皆さんよく勉強されていると言う事です。

帰り道は、マンションまで帰るのにグランベリーパーク内を突っ切って行けば
もう少し歩く距離自体は短くなるだろうか。
所要時間って、どの部分の時間を切り取って計算しているんだろう。
公道を歩いた場合を計算していると思うので
その中での最短距離ですか？

浸水エリア内、しかも最近の雨量は過去の事例が通じない。
それでも良いなら買えばいいけど今買う必要なし、間違いなくかなり売れ残る。

鶴間小学校の評判を教えてください。

本当にみんな検討しているのかな？災害なんて運だから、って感じなのかな？

>>67 匿名さん
グランベリー以外の魅力がないから、検討しないんでしょう。モデルルームの場所もわかりずらいし
同じ12分なら、隣駅の大規模の方が良いんじゃないですかね。

中央林間のドレッセですら完売できずにいるのにここが売れるわけない。

元々都内で物件を探していたファミリー層にとっては、ギリギリ東京アドレスで渋谷まで急行で30分ちょっと、そして最寄駅には子供と一緒に楽しめる施設公園が充実しているとなったら、この安値はハザードリスクがあるからと納得して検討する魅力は十分にありますよ。

>>45 通りがかりさん

賛成です。
どこのマンションでも横には道路はあります。排ガスを気にするのはちょっと神経質ではないでしょうか。むしろ246位の幹線道になると排ガス、騒音対策はしっかりしています。

＞騒音対策

２重サッシが付くのはどの部屋なんだろう？
複層ガラスは防音対策としては不十分だから、音に敏感な人は要チェック。

川、夏場は意外と匂いますけど。虫だけでなくそこも忘れずに。

ギリギリ東京アドレスってどうなんだろう。
周りじゅう神奈川県で行政や学区、医療とか不便じゃないのかな。子どもの検診とか、最近だとコロナ対応見てても都道府県単位だから、ここみたいな東京の外れの町田市の、そのまた外れの岬みたいなポジションって不利にならないのかな。

>>74 匿名さん
市役所は町田駅まで行かないといけませんが、連絡所は南町田駅近くにありますし、学区はマンション目の前の鶴間小学校、日比谷高校合格者数が多いつくし野中学校とむしろプラスかと。
子供の健診もグランベリーパーク内の小児科で実施されていますし、総合病院の南町田病院も徒歩圏内です。
病児院が遠いですが、中央林間にグランベリーパーク内の小児科と提携して大和市民でなくても受け入れてくれる病児院があるので、そこまで不便ではないのでは。
外れ岬でもアクセスの良い南町田ですし、それなら財政力のある東京アドレスに惹かれてしまいます。

騒音、匂い、あと虫も気になりますね。
排ガスと川の匂いはどのくらいなんだろう。
生活に支障をきたすレベルなら嫌だな?
高層階だったらまだマシ？

>>76 通りがかりさん
ショッピングがてら、現地に行って確認するのが手っ取り早いかなぁ
これから、虫出る、匂いも出る季節だからちょうどいいし
個人の感想になると思いますが、現地確認された際は、ぜひまた書き込みしてください。

先日、遊びがてら現地拝見してきました。
虫も車の騒音等も個人的には気になる程度ではなかったです。（現在も幹線道路沿いに住んでいるからかもしれませんが…）
虫が気になるならリバービューを避け、
騒音・排ガスが気になるなら通り沿いを避ける。
つまり、中庭に面している棟なら全く問題ないのでは？と、思います。

虫や騒音など気になる方は実際に現地で確かめた方がいいですよね。ただ住んでみたら思ったより気にならないってこともありますし、その逆も…

やっぱりこの物件は水害が心配ですね。
新しくなった鶴間公園の調整池と工事中の金森調整池によってどのくらいの雨量でも持ち堪えてくれるようになるんでしょうかね。

川はどこであふれるか完全には予測できないから難しい。橋げたに流された木や車がつかえて土砂が溜まりそこから溢れる、というよくあるパターンだとこのマンションは危険。あと坂下に位置するから高台からの雨水も来るね。下水も処理しきれず溢れるかも。いわゆる武蔵小杉パターン。地下の設備がやられる可能性があるけど、そこんところはどうなってるのかな。