マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
スポンサードリンク
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
|
施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
-
851
匿名さん
確かに全体的な間取りから予想するとファミリー層向けの広さになっていました。
公園のすぐそばというところは利点ではありますが、
その一方、周辺が暗くなる、人通りがあまりないので夜間の帰宅が危険な可能性がある。
日中は賑やか、緑が多いので虫が多くなるといったデメリットもあります。
ですが、子供がいるとこういった大きな公園があるのは大きな価値があると感じますよ
-
852
匿名さん
グランドメゾンに住んでますが、夜も通勤で歩いてる人います。なにわ筋は車通りもありますし。飲み帰りなどの24時前後は違うかもしれませんが…。一般的に22時ぐらいまではこのエリアは歩いてる人います。
-
853
匿名
>>852 匿名さん
駅からちょっと離れているのが難点ですね。
でも靭公園に近いのは大きなメリットで、永住するするつもりならかなり良い物件かと。
-
854
匿名さん
>>853 匿名さん
靭公園に近いことにはどういうメリットがあるのでしょうか。現在靭公園近くに住んでいるのですが休日にテントまで持ち込む人らが集っていて引いてます。
-
855
検討板ユーザーさん
-
856
匿名
>>854 匿名さん
子供を連れて散歩するのにちょうど良いかと。私はわざわざ地下鉄に乗って靭公園に行くこともあります。薔薇も好きだし。
-
857
匿名
>>855 検討板ユーザーさん
目の前テニスコートのはずが、公園面積が削減されてマンション建ったりする可能性もあるのでしょうか?
-
858
ご近所さん
>>857 匿名さん
あります。
靱公園は、なにわ筋を中心に東と西で別れています。
実は・・・西側のテニスコート部分は個人の土地らしいのです。それを大阪へ貸していると地元の不動産屋さんから聞いたことがあります。
現在はテニスコートですが、30年前まではサッカー場でしたし、70年前は飛行場でしたし。
そう思うと、ITC靱テニスセンターの20年後、かなり老朽化した建物になっているはず。個人的にはずっとテニスコートであることを望みますが無理だと思います。
土地の持ち主が、ずっと日本人であることを祈ります・・・。
-
859
口コミ知りたいさん
持ち主ってまさに靭公園の名前の由来になってる靭さんじゃないんですか?公園のもう少し西に豪邸がありますよ。
-
860
通りがかりさん
-
-
861
匿名
>>858 ご近所さん
857です。
南側が靭公園だからということで購入しても、将来マンションが建ったらショックですよね。
-
862
検討板ユーザーさん
ここ自体がグランドメゾン靱公園の南側に立ち塞がる形で建ってるので、もしそうなったら因果ですね。
-
863
匿名さん
>>857-859
靱公園横に5年住んでるがはじめて聞きました。
本当ですか??何か根拠はある?
-
864
匿名さん
-
865
匿名
>>864 匿名さん
公園内にはマンションは建たないだろうけど、公園自体が面積を削減されて、マンション又は他の用途になる可能性はあるかも。
-
866
検討板ユーザーさん
仮に公園の一部をマンションに転用する話になっても、ここの南側一帯は地下駐車場があるのでわざわざそこを潰して建てる可能性は低いのでは。
-
867
匿名さん
ここってマンション建設が始まる前は何が建ってたのですか?
-
868
検討板ユーザーさん
-
869
匿名さん
-
870
匿名
>>868 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。いつ頃まで建っていたのですか?
-
871
匿名さん
「西側のテニスコート部分は個人の土地らしい」
らしい、とか言われても。ま、噂話が自由にできるのも、こういった板の特徴ですが。
個人の土地ではなく大阪市の市有地としても、長期的には、公園の在り方の見直し等はあるでしょう。855さんの言う通り。テニスコートをリニューアルするかもしれないし、他に移転させて、東側のように薔薇園にするかもしれないし。いずれにせよ、少なくとも10年以上先の話じゃないでしょうか。
-
872
匿名さん
クラッシーが急に盛り上がってきたな。
人気出てきたな!
-
873
匿名さん
-
874
匿名
-
875
ご近所さん
>>859 口コミ知りたいさん
858です。こんなに盛り上がるとは思いませんでしたが・・・事実です。
地元の古い不動産屋さんに聞いてみると、だいたい知っています。
そして持ち主は近所に住んでいるところまでは聞きました。
靱さんと言う豪邸があるんですね。それは知りませんでしたが、
3年前くらい前にスーパーLIFEで「靱」の名札をした学生さん?っぽい方が働いてたことはあります。
地主さんが日本人である限りは、このまま市民のために活かされると思います。
-
-
876
匿名さん
もし将来テニスコートが建て替わって、生活施設が充実したら、このエリアの資産価値がまた上がりますね!開発されて綺麗になれば、さらに人気出そう!
-
877
検討板ユーザーさん
-
878
匿名
靭公園好きな人ならグラメ京町堀タワーから住み替える人も居ますかね?
-
879
匿名さん
-
880
匿名さん
場所良いですね。住むことを考えると雰囲気が良いと思いました。
-
881
匿名さん
えっ、眺望は近くのオフィスビルから見ることができるとは、
マンションのバルコニーから見る眺望に限りなく近い立地で
確認できるという意味ですか?
売主がオフィスビルオーナーにお願いして見学させて
いただけるのでしょうか。
-
882
口コミ知りたいさん
>>881 匿名さん
隠れショールームです。笑
どこかは言えませんが、ちゃんと内装もした専用の部屋です。
本当に買う意志がある人しか案内してもらえません。
-
883
匿名さん
隠れショールームですか!(笑)
てっきり近くのビルの屋上にでも連れていかれるかと思いましたが売主さんはお金をかけているんですね!
明確に購入の意志がある人のみ案内されるスタイルもある意味誠実だと思いました。
-
884
口コミ知りたいさん
>>883 匿名さん
私もいきました! ソファに座り、窓の景色を見ながら話ができますよ♪ シークレットです。
-
885
匿名さん
>>884 口コミ知りたいさん
そうなんですね!わたしが行った時(1月初旬)はただの空きスペースでした。今はそんな風になってるんですねー!日当たりよくて冬なのに温かく感じました。夏はちょっと暑そうだけど(笑)
-
-
886
購入経験者さん
塔屋まで到達しましたね! 見た目デザインは好きです ^^)
-
-
887
匿名
-
888
匿名さん
場所は好きな人は好きですね。デザインもカッコ良いと思います!
-
889
匿名さん
>>887 匿名さん
高層階に住むならどこでもいいかもしれませんが低-中層階に住むなら目の前が開けている方がいいと思いました。靱公園だからってわけではないのですが、春は桜並木も見えるし色々検討しましたがここがいいかな、と。
-
890
匿名さん
こちらで話題に出ている隠れショールームに通された方はその後無事契約されましたか?
建物の写真拝見しました!
外観のグリッドと言うのでしょうか。
縦横に交わるラインが美しく、いい感じのデザインですね。
-
891
匿名さん
-
892
マンション検討中さん
単純かつぱっとしない色彩ですね。
緑豊かな靭公園なら、グランドメゾンのような白あるいは黒一色のシンプルな単色で素材で変化をつける方が飽きない外観になったんじゃないか。
-
893
匿名さん
現時点での売れ行きはどれくらいか知ってる方おられますか?
-
894
匿名さん
>>891 匿名さん
おめでとうございます!
うらやましすぎます!
-
895
匿名
10年後くらいに中古で狙おうかな?
でも西区だから下がらないかな…。
-
-
896
匿名さん
下がるかもよ。
10年後はおろか5年後も3年後も分からんね。
-
897
匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーあたりに住みながらここの値下がりを待つのも
一つの戦法かもしれませんね。
あっちもそれなりに値上がりしてしまっているのが頭痛いところですが。
-
898
匿名
>>897 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーも新築時よりも結構値上がりしているのですか?もう築12年になりますが。やはり人気のエリアなんですね。
-
899
マンション検討中さん
ここで2020年11月以前に契約された方いますか?
住宅ローン減税ですが10年か13年なのか詳しく知っている方がいればどちらが適用されるのか教えて頂けないでしょうか。
-
900
匿名さん
マンションに隣接する公園のゴミ置場(結構広い)が嫌でこちらのマンションは見送りました。ベランダに出て眼下がゴミ捨て場って気分凹みません?
-
901
ご近所さん
>>900 匿名さん
えっ、マジ? Googleの航空写真で確認したんですけど、めっちゃゴミあるじゃないですか!!! 近隣に住んでいますが、まったく気づきませんでした・・・。
-
902
匿名さん
>>900 匿名さん
真下とか今までマンションに長く住んでますが覗き込んでまで下を見ることなんてなかったですから気にしませんねー。
ゴミ集積場の真上とかは気にしますが。。。
-
903
匿名さん
>>899 マンション検討中さん
2021年11月30日までに売買契約を結ぶことが条件で(2020年ではないです)なおかつ、2022年12月31日までに入居が可能な物件であれば13年が適応されますよ。
-
904
匿名
>>900 匿名さん
写真みました。すぐ隣ですね。匂いとか大丈夫かな?
-
905
匿名さん
ここの中層階のEタイプの2LDK(56平米くらいの部屋)っておいくらくらいでしょうか?
-
-
906
ご近所さん
>>905 匿名さん
6,500万くらいでしょうか。
-
907
匿名さん
なにわ筋線が出来ても、なにわ筋線の駅(西本町が最寄り?)からはあまり近くはないのでしょうか?徒歩何分ぐらいになりそうですかね?
-
908
周辺住民さん
>>907 匿名さん
中央大通り高速道路よりもまだまだ南側なので、850m、12分くらいですかね。そこから地下へ行かねばなので、タワマン部屋からロビー階まで3分、駅地上入り口まで徒歩12分、ホームまで3分、計20分弱でしょう。しかし駅が近いと言ってもこの路線が便利だという条件の人は多く無いかも知れません。なにわ筋線の予定駅場所を要確認です。便利も不便も完成は10年後(延びる可能性大)の話ですけどね。
-
909
匿名
>>908 周辺住民さん
ありがとうございます。なにわ筋線が出来ても、あまり恩恵がないですね。
-
910
匿名
ここの間取りは良いですか?
プレミストタワーの方は酷評されていましたが…。
-
911
匿名さん
>>908 周辺住民さん
公式情報見ると当物件から四つ橋線本町駅までが徒歩9分、
対して西本町駅の北端は阿波座1交差点のすぐ南側、
この場所に出口ができるとすると四つ橋線本町駅よりは明らかに近くなるので
徒歩6-7分相当かと。
西本町駅のホームは結構地中深くになる想定ですが
(なにわ筋線の駅は総じて地中深くになる想定だけど)
それでも部屋からホームまで15分あれば着くんじゃないでしょうか。
-
912
周辺住民さん
>>911 匿名さん
Googleで徒歩時間は測っておりました。クラッシィタワー靱公園から西本町駅予定場所へだと明らかに四つ橋線本町駅よりは遠くなるのですが、どうでしょう??
それと四つ橋線本町駅は地上から階段降りるとすぐに改札ですが、西本町駅のホームは結構地中深くになると言われているのでそこでも時間がかかるかなと推測しました。10年後(延びる可能性大)の話ですけどね。
-
-
913
ご近所さん
>>909 匿名さん
そもそもこちらの物件を買う方は、たまにしか電車を利用しません。車が多いです。
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
>>913 ご近所さん
毎日電車通勤予定ですが(笑)
車で通勤される方が多いとかびっくりです。
そんなことご存知とか関係者の方ですか?!
>>912 さん
西本町の駅ができる場所まではGooglemapだとやはり7分くらいですね。四ツ橋線本町までは10分ですね。
中之島駅もかなり深いですが通勤で利用していますが駅上からホームまで階段利用で2分です。(細かくてすいません)
-
916
通りがかりさん
隣タワーに住んでますが、朝は車出すのに並びます。通勤は自転車や車も多いエリアです。
-
917
匿名さん
数年前にコーナン西本町店が開店しましたが、実はここは一時的な仮設店舗であり、将来的に西本町駅の駅舎?になるとの噂を以前聞いたことがあります。真相は全く分かりませんが、もしこの噂が正しいのであればであればテニスコートの横を突っ切って5-6分くらいで着きそうに思われます。
-
918
検討板ユーザーさん
>>917 匿名さん
西本町駅予定位置は既に発表されています。それではそこ(コーナン位置)ではありませんね。調べてみてください。
-
919
匿名さん
>>918 検討板ユーザーさん
西本町駅ホーム設置予定場所の図面はすでに見ており、北端が阿波座1交差点近辺、南端がトヨタレンタリース近辺というのはわかるのですが、出入口の位置やどのビルに接続するのかの情報までは未だ公開されたものが存在しないと認識しています(実は私が知らないだけ、であればすみません)。コーナン位置に出口ができても何らおかしい話ではないと思ってます。
-
920
マンション検討中さん
-
921
匿名さん
>>920 マンション検討中さん
三井ですが単身向けの物件なので仕様もそれなりですよ。
-
922
匿名さん
パークリュクスは販売当時苦戦してたけど、値上がってるね。今はどこも高いですね。
-
923
通りがかりさん
-
924
匿名
>>923 通りがかりさん
最寄りは阿波座ですよね?ちょっと遠いですね。御堂筋線の本町だと結構時間掛かりますね。
-
925
匿名さん
確かにどの駅からも中途半端に遠いですし、バスもなにわ筋かあみだ池筋まで出ないと走ってないです。公共交通機関をあまり使わない人、もしくは健脚の人向けですね。
-
926
マンション検討中さん
>>925 匿名さん
テニスが趣味の老夫婦とかには最高ですね。混む時間に車の出し入れしない、公共交通機関をあまり使わない。通勤でなければ北へもミナミへも毎度タクシー使ってもそんなに出費にはならないし
-
927
匿名さん
以前ここに寮を構えてた住友病院をはじめ、大阪病院、関電病院、日生病院と周辺に大病院が揃っているのでその面でも高齢者には良いですね。紹介状必要なところばかりなのでダイレクトに行けるわけではないとはいえ。
-
928
匿名さん
138㎡の部屋は各居室の面積が確保されている上に収納がたっぷりあっていいですね。
全ての扉が開き戸で、クローゼット、脱衣所の入口も引き戸でないように見えるのが気になりますが扉同士がかちあうなど不自由はないのでしょうか。
-
929
検討板ユーザーさん
>>924 匿名さん
最寄駅は阿波座です。公園内をショートカットしたらもう少し早く着けますね。阿波座メイン利用の方には魅力な距離ですか
-
-
930
匿名さん
>>929 検討板ユーザーさん
阿波座駅が徒歩圏内なら夢洲まで直通になるはずなので万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれないですね。もっとも、それだけを当てにするなら弁天町とかコスモスクエアあたりでも買った方がいいですけど。
-
931
周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワー北側で工事していたところは分譲マンションになるようですね。小規模っぽいし日当たり悪そうなのでここよりかなり安くなりそう。ここの二つ隣の東急不動産は賃貸マンション?
-
932
匿名さん
>>930 匿名さん
>>万博、IR相場のおこぼれに少しはあずかれるかもしれない
これって、今、マンションを購入して、近い将来に売ってしまうということですか?
長期的に住むとするなら、そんなに関係ないような気がします。
自分が住んでいるマンションの価値が上がるのは、正直、まあまあ嬉しい気もしますけどね。
-
933
匿名さん
>>932 匿名さん
仮に永住しようと考えていたとしてもその後の人生何があるか分からないので、リセールバリューがきちんと確保できていれば大きな安心材料になります。
-
934
評判気になるさん
-
935
通りがかりさん
>>931 周辺住民さん
グランドメゾン京町堀タワーの北側はアウラ京町堀ですね。陽当たり悪そうですよね。
クラッシィの二件隣にも新しく建っているのですか?
-
936
匿名さん
クラッシィの二件隣は元々肉屋だったところですね。
肉だけでなく総菜やら野菜やら米やら売ってたのに無くなったのは残念。
土地がそんなに大きくないので、この辺でありがちな単身・DINKS向けの賃貸ができそうに思われますが、詳細は分かりません。
-
937
貧乏人
72平米の部屋は7000万以下で売り出しますでしょうか。管理費修繕費も高そうですね…
-
938
通りがかりさん
>>936 匿名さん
分譲だったらプレミスト京町堀みたいな感じですかね?
-
939
購入経験者さん
アウラ京町堀は13階、弘豚社の跡地は14階。
アウラの方が敷地は広いのですが、なぜ13階なんでしょうか?
建築法とかわからないので、知ってる方教えてください。
-
940
匿名さん
>>939 購入経験者さん
確かに容積率等の制約はありますが、13階か14階かといったレベルであれば、恐らくデベロッパーか施工会社の事情で決まっただけなのではと推測します。
-
941
匿名さん
コンパクト住戸を作って、利益出すためです。分譲で案内して売れないなら、賃貸にする。
東急不動産も分譲計画が賃貸計画になりました。
-
942
通りがかりさん
-
943
マンション検討中さん
東急の賃貸となるとコンフォリアになりそうですね。なにわ筋渡ったとこにもコンフォリアあるけど。
-
945
匿名さん
>>944 マンコミュファンさん
値段はクロス、重厚感はエコカラット
-
946
マンション検討中さん
どのくらいの売れ行きなんでしょうか?
また、ゲストルームやキッズスペースなど設備はあるのでしょうか?
-
948
マンコミュファンさん
夜にテニスコート見に行ったけど、若者の笑い声や掛け声がうるさすぎた。しかもライトが明る過ぎる。
-
949
マンション検討中さん
>>948 マンコミュファンさん
おまけに住友ということで、価格が残念なので買うメリット少ないですね。
-
950
マンション検討中さん
>>948 マンコミュファンさん
夜に通りますがシーンとしてますけどね。ここのマンションは価格が高いのがいいです。つまり住んでる方は全員お金持ちとなるのでブランド!
-
951
マンション検討中さん
>>949 マンション検討中さん
価格が残念はないですね。マンションとか買える人はどれでも買えます。ギリギリ買えないとかギリギリ買えたとか、そんな人はタワマン検討しませんし、その上に住友とかブランドですし、良いですやん!
-
952
マンション検討中さん
>>951 マンション検討中さん
駅から遠い分、価格にもう少し反映すべきですね。他の駅近物件と同程度の価格というのは、リセール時に苦しむことになりますね。永住目的や節税目的でここしか眼中にないのであればどうぞという価格設定です。
-
953
匿名さん
たとえ駅遠でも公園隣接に魅力を感じる人が多ければリセールバリューは維持されるのでは。ここよりさらに駅遠のグランドメゾン京町堀タワーですら相場の波に乗って年々取引価格上がってますからね。
-
954
マンション検討中さん
>>953 匿名さん
グランドメゾン京町堀タワーは、まだここより相場が安かったからいいのですが、クラッシィタワー靭公園は、相場高い時期にさらに上乗せしてますからね。
-
955
匿名さん
>>953 匿名さん
公園というかテニスコート隣接ですね…靱公園東側だったら良かったですが
-
956
匿名さん
真ん前はテニスコートですが、バラ園も割とすぐですよ。今分譲中のプレミストタワーやローレルタワーと比べても、若干ですが早く着けると思われます。流石にグランドメゾン京町堀タワーやジオタワー京町堀とかには負けますが。
-
957
匿名さん
場所は良いよね。最近のマンションは、囲まれてる場所に建つし、駅近タワーは転売目的の人が多い。クラッシーは、住む人には良いマンション。
-
958
匿名さん
あらテニスコートがお隣なんですか?
夜勤があるなどお仕事が不規則な方や音に敏感な方はテニスコートの営業時間を調べておいた方がいいですね。
しかしテニスが趣味の方にとっては最高の立地かもしれません。
-
959
マンション検討中さん
>>956 匿名さん
現在近くに住んでいるのですが、もしもこのマンションがバラ園側に隣接だったら騒がしさはテニス公園の比じゃないですね。週末信じられない数の人が公園に居座ります。テント立てる人も毎週何人もおられます。靱公園のヌケ感が好きで煩いのが嫌な方にはこちらか京町堀タワーが最高の選択だと思います。
-
960
買い替え検討中さん
>>939 購入経験者さん
デベロッパーが容積を余らせることは1億%あり得ないので、なんらかの法的制限に引っかかってしまったのだと推測します。
-
961
匿名さん
テニスコート周りは人通りが比較的少なく(大会やってる時は別)、障害物も少ないのでジョギングする人にもおすすめです。ひたすら周回してる人とかいますし。
-
962
匿名さん
>>958 匿名さん
このマンション検討している段階で、テニスコートが隣なの知らない人はいないと思いますが。
-
963
匿名さん
テニスコートは大会のみに使用され普段は一般開放されていないんですか?
うちの近くの公園にもテニスコートがありますが、
平日・週末にかかわらず利用者があるのでボールを打ち合う音は聞こえてきます。
(話し声はあまりしない)
-
964
買い替え検討中さん
このマンションの窓ガラスのおかげで、テニスコートはかなり反射します。プレイヤーには評判が悪いマンションです。
-
965
匿名さん
>>964 買い替え検討中さん
であればテニスしたい人はここに住まない方がよさげですね。他の人たちから白い目で見られそう。
-
966
匿名さん
テニスコートが反射するとはマンションの窓ガラスが光ってプレイに影響を及ぼすという意味ですか?
ただ冷静に考えるとマンション検討掲示板にわざわざ書き込みに来るようなテニスコート利用者はいないと思いますし、悪戯ですかね。
-
967
匿名
>>966 匿名さん
テニスが好きでこのマンションを検討する人もいそうですけどね。
-
968
匿名
>>964 買い替え検討中さん
昨日、テニスコートの横を歩いたのですが、確かにガラスに太陽が反射していました。
どのくらいプレーに影響するかは知りませんが。
-
969
口コミ知りたいさん
靭公園、全面公園化して欲しい
テニスはすべて移転で良いでしょう
テニスコート自体テニスしか使えなく他のスポーツグラウンドみたいに共用出来ないし公がやるべきとじゃない
しかも2人しか出来ないスポーツで稼働率終わってる
しかもテニス大会自体、客も入らない
鶴見緑地か湾岸の舞洲や夢洲や南港で十分でしょう
住民のこと考えれば公園の方が良いし、学校足らんなら靭公園西側の一部を学校に使って余った部分を公園化
学校の方がまだ許せる
-
970
匿名さん
>>969 口コミ知りたいさん
こんなとこで、そんな話したところで、何も進展しないよ
-
971
匿名さん
靭公園の民活提案内容を見ると総じてテニスコートが軽視されているので
おそらくテニスコートは機能縮小する方向でしょう。年々テニス人口減ってますし。
-
972
周辺住民さん
テニスコート不要とまでは言いませんがせめて面数減らして
脇にある放置状態の庭園もついでに潰して商業施設でも誘致すりゃいいのに、
とは時々思います。ここで言っても余り意味ないですが。
-
973
ご近所さん
>>969 口コミ知りたいさん
なにわ筋の西側、テニスコートの敷地は個人の土地で大阪へ貸しているそうです。不動産会社に手に渡りマンションが建つ可能性もゼロじゃありません。商業施設がドーンと建ってくれれば嬉しいですが。
-
974
匿名さん
大阪市有地だとばかり思ってました。個人の土地ですか。
以前にも伺ったような。忘れてました。遠い将来まで心配してたらきりがないけれど。
-
975
匿名
西側部分にマンション建ったらショックデカイですね。
-
976
匿名さん
靭公園私有地説を調べてもこのスレしか出てこないのですが…
-
977
匿名さん
インスタグラムがあると知り、見てみました。
マンション情報だけではなくて、おいしいお店情報もあっていいですね!営業マンがアップしているんでしょうか。
「田中の中華そば」がおいしそうでした。
インスタだと写真で迫力が伝わります。おいしそう。
チャーシューがピンク色で、ローストポークみたいでした。
煮卵も半熟で・・・ お腹すきました笑。
-
978
匿名
ここの5000万円を切る部屋ってどの向きでしょうか?
-
979
マンション掲示板さん
-
980
匿名さん
久しぶりに見たら、また公園目の前の事か。クラッシーのテニスコート前に何かできるリスクを考えるなら、プレミストやウエリス含め、家買えないな。
-
981
匿名さん
-
982
マンション検討中さん
>>981 匿名さん
上の方は基本的にほぼ売れてたイメージです。
あと70戸位じゃないですかね。
-
983
匿名さん
>>982 マンション検討中さん
もうすぐ竣工なのに結構残ってますね。それでも、住友なのでさらに値上げですかね。
-
984
マンション検討中さん
>>983 匿名さん
実際単独でやってる住友の物件ほどではないとは思いますが多少は既に上がってると思いますよ。
そしてこの後も上がっていくでしょう。
-
985
マンコミュファンさん
>>973 ご近所さん
979さんに同じく、情報の出処知りたいです。
物件販売の方からは、大阪市の所有ですと言われましたが。。。
-
986
匿名さん
>>984 マンション検討中さん
ここは、グランドメゾン上町一丁目と似た立地やスペックですね。もう少しで購入検討しそうになりましたが、購入後はリセールで苦戦しそうです。
-
987
匿名
>>986 匿名さん
どのあたりがリセール苦戦しそうな要因でしょうか?駅距離もやや不利ですよね。
-
988
匿名さん
>>987 匿名さん
外観や仕様等建物自体はいいのですが、駅距離が遠かったり、価格が割高であったりですね。グランドメゾンは竣工前に完売しそうな点は安心できますが、こちらは竣工前に結構売れ残っている点はかなり不安材料ですね。住友不動産ではなく、住友商事ですが、価格強気で、買主の利益は根刮ぎ奪おうとしている点も余計買いたくなくなる点ですね。住友はブランドといわれますが、個人的には最近は悪印象に変わりつつあります。
-
989
匿名
>>988 匿名さん
最寄り駅は阿波座ですよね、阿波座は高速の下なのでちょっと暗い感じがしますね。本町もやや遠いし。電車通勤通学にはあまり向いてないですね。
-
990
匿名
>>989 匿名さん
しかも本町は御堂筋線だともっと掛かる。
-
991
匿名さん
バスもなにわ筋かあみだ池筋まで行かないとない、しかもどちらもラッシュ時以外毎時2本、なのでこれも使いづらいですね。
ただし道路事情は比較的よい場所なので(一通や右禁だらけなのは要注意ですが)マイカー、タクシー、自転車で乗り切れるならそれほど不便はしないです。
-
992
評判気になるさん
>>988 匿名さん
ここの売りは公園隣接の眺望売りで駅近求める人にはここじゃないですね。リタイアされた方とかいいかも。駅近でないタワマンといえど郊外の戸建てよりも確実に亡くなられた後に売却処分もしやすそうで喜ばれそう。
-
993
匿名さん
公園の中を歩いていけば1-2分くらいショートカットできそうですが、どうなんですかね。
-
994
匿名
>>993 匿名さん
多少は縮まりました。多少ですが。
>>遠いと言われる方々
徒歩7分が駅から遠いというのは私は遠くない時思いますので感覚の問題かも知れませんが 健脚とでないと、とか書かれてる方はどんだけ足腰弱いねんと思って笑ってしまいました。
-
995
匿名さん
>>994 匿名さん
他の駅近く物件と比較すると遠いですよ。そのデメリットをリカバーできるほどの価格設定ではない点がこの物件の最大のネックです。その他の要素はなかなかいい点多いです。
-
996
匿名
>>994 匿名さん
西区は駅近物件が多いので、その中では駅から離れている方ですね。
-
997
匿名さん
1LDKが気になっています。
LDKの横、洋室5畳。1人暮らし用なのかと思いますが、キッチンコンロが3口ですし、浴室は1317、一回り小さいのが1260でしたっけ?
1人住みだけじゃなく夫婦2人も住めそうな印象でした。
靭公園の近くのマンションってちらほら建設されている印象。
本町にも阿波座にも近いのはいいと思います。このあたりならホテルのアフタヌーンティー楽しんだりして。夢も広がります。
-
998
匿名さん
-
999
匿名
>>997 匿名さん
車通勤ならこの立地でも大丈夫ですね。
将来、子供が生まれたら通学がちょっと不便かも。
-
1000
匿名
本町駅でも御堂筋線の方だとホームまで10分以上掛かりますよね。
-
1001
匿名さん
もうすぐ入居開始なのに結構売れ残ってしまってますね( ;∀;)本町周辺物件で完売になったのはMJRくらいですかね?
-
1002
マンション検討中さん
>>1000 匿名さん
四ツ橋側で10分以上掛かるので、御堂筋ホームまでなら20分程度掛かりますよ。
雨の日とか考慮すると通勤には厳しいかと。
-
1003
匿名
>>1002 マンション検討中さん
1000です。
ありがとうございます。結構掛かりますね。
雨の日は靭公園の中は歩きにくいし、電車通勤向きではないですね。
-
1004
匿名さん
-
1005
匿名さん
もう1000件もコメントがある。全然口コミなかったのに、急にだな。
-
1006
匿名さん
購入者です、私は車通勤で妻は自転車通勤なので駅近くなくても問題無いのでここに決めました!北と南の間にあるので凄い便利でタクシー使ってもそんなに高くならないし、最寄りの駅ができるのは10年後らしいですけどね。景色最高なんで入居が楽しみです。
-
1007
匿名
ここの最安値の4890万円の部屋は、一番低層階(2階?)の1LDKでしょうか?
-
1008
買い替え検討中さん
>>1007 匿名さん
56平米 2LDK の間取りでは無いのですか?
-
-
1009
匿名
>>1008 買い替え検討中さん
2LDKでも安い部屋があるのですね。
-
1010
マンション比較中さん
>>1008 買い替え検討中さん
物件概要みると1LDK・44.14㎡がありますけどこれが4,890万円じゃないんですか?
-
1011
匿名
>>1010 マンション比較中さん
ありがとうございます。これの低層階が4890万円でしょうね。
-
1012
匿名さん
今日内覧会でした。
検討されている方へ少しでも参考になれば。
南向きはかなり日当たりがよく今日は天気がよかったせいかとても温かかったです。
また景色はやはり目の前テニスコートだけあって建物が遠いし見晴らしは最高ですね。
テニスコートのポコポコ音を気にされていらっしゃる方がいましたが、窓を閉めていれば全く音は気にならないです。
あけたら微かに聞こえるくらいでさほど気にならないと思います。
阿波座駅から公園を通って約7分くらいです。
元々徒歩10分圏に住んでいる私は苦に思いません。
そんな人もいるのでリセールには困らないと私は思っております。
それでも駅近という方にはおすすめはしません(笑)
いくつかマンションを選んだ中で使えるスーパーマーケットが近くにあるのはここでした。
本町エリアは本当にスーパーないので外食の機会が
多い方は気にならないんだろうけど。
-
1013
マンション検討中さん
>>1012 匿名さん
でも、やっぱり最寄り駅からの距離が気になります。
阿波座ではなく各本町駅からのリアル距離です。
タワーマンションである以上はテニスコートもそうですが、なにわ筋より西側でないとリセールにも影響するのでは。。
-
1014
匿名さん
>>1013 マンション検討中さん
1012です。
そういう人の意見ももちろんあると思いますが、私は本町駅周辺が全くスーパーがないというのが気になり、ローレル、プレミストも検討しましたが、やめました。
正直こちらの方が値段高めですが、そういう選択肢を持つ人が買うということがリセールの心配を払拭できるのではないかと思い書き込みました。
何を取るか?が人によって大きく変わっていきますので私のような者であれば他2マンション選ばないというわけですからリセールに困るか困らないというところではどっこいどっこいなのかもしれません。わたしのような考えの人は安くても買わないのですから。
しかしどうしてもそこが気になる点であれば選ばない方が私は良いと思いますよ!
お安い買い物ではないので慎重に選ばれるのは良いことだと思います。
-
1015
周辺住民さん
>>1012 匿名さん
二軒隣のマンションに住んでいます。テニスのぽこぽこ音は、団体プレイヤーが来たときです。どこかの部活とか、大会とか。その時は、一斉にみんなが玉打ちをするので窓を閉めていても空気口から音がします。
-
1016
匿名さん
>>1015 周辺住民さん
そうなんですね!情報ありがとうございます。
常土日に音が気になるものかと思っていましたか
そうでなくて安心です。
騒音というレベルでいうとそうでもいし。
逆に日曜に中国大使館に集まる右の方々の音はどうなんでしょうね。あみだ池筋も通っていくことあるみたいなので
-
1017
マンションさん
>>562 匿名さん
グランドメゾン靱公園は10年ほど前に見に行きましたが内装も間取りもよくあるタワマンとは全く質が違ってかなり良いマンションでしたよ。当時買えませんでしたが。。
中古狙ってますがなかなか売り出されません。
タワマン好きな人って本質より外見重視な人ですよね笑
-
1019
マンション検討中さん
>>1016 匿名さん
街宣車通りますよ。
こちらは靱公園というよりはテニスコートビューなので、実際憩いとなるのは東側です。
特に子育て世代で遊具や広場使用するならなにわ筋を通って行かないとならないのが難点かと。
-
1020
匿名
-
1021
周辺住民さん
街宣車は領事館周辺を3周程度して本町通⇒四つ橋筋を通るパターンが多いです。
ここの真ん前の道は滅多に通ることがありません。
テニスコートしかないと貶す人ちょくちょく見ますが
バラ園へのアクセスは現在分譲中の物件でアウラ京町堀の次に良いです。
(実は四つ橋筋近辺からバラ園はそんなに近くない)
確かに遊具のある場所からは離れていますが、遊具だけなら花乃井公園行けば済むだけの話。
-
1022
マンコミュファンさん
>>1017 マンションさん
グランドメゾン靭公園は12階建のマンションですね!
-
1023
匿名さん
グランドメゾン靱公園は、大型犬が飼えるマンションだったはずです。仕様は当時良いとは思いませんでした。昔は価格は安かった。
-
1024
名無しさん
>>1012 匿名さん
こちらの物件、どちらの駅へも遠いですがスーパー(ライフ、ビオラル、コーナン)が近いことは嬉しい点ですよね。
昨日現地確認行ったのですがマンション西側公開空地が靱公園へ遊びに来られている方の駐輪場になっていました。あれを防ぐのに三角コーンを置くのも不恰好ですし、公演横マンション故の問題はテニスのボール音以外にもたくさん出てきそうです。
-
1025
匿名さん
>>1024 名無しさん
だから、一斉に自転車撤去されてたんですね。
-
1026
デベにお勤めさん
>>1024 名無しさん
三角コーンじゃなく、駐輪禁止の看板が3つも設置されましたね・・・。あれダサいですね。雰囲気台無しです。
-
1027
匿名さん
>>1026 デベにお勤めさん
看板立てる自体は仕方ないにしても、あのデザインはセンスないですね。道路工事の看板の方がマシに見えるレベル。
-
1028
名無しさん
>>1019 マンション検討中さん
テニスボールの音にまで不安語られている方には悪夢のような日があります。靱公園テニスコートでコンサートが開催されるんです。コンサートなのでなかなかの大音量です。周辺住居者には事前に迷惑かけますの旨と近隣住民専用先行チケット優先販売の案内チラシが以前は入っていましたが、大量の人間が住むタワマンにはそのようなチラシは入れられないかもしれません。とにかく毎年うるさい悪夢の1日です!CDを持っていると言うような好意にしてるアーチストが演奏される場合は嬉しいかもですが、あまり現役で有名な方は出演されていない印象です(スタレビ、カン、ガッツだぜ等)。
https://cocolo.jp/humming/
-
1030
匿名さん
>>1029 マンコミュファンさん
お前、いろんな物件に言ってまわってんな。
-
1031
匿名さん
>>1029 マンコミュファンさん
ここもスミフ絡んでますからね。あと1年くらいはダラダラ売り続ける気でしょう。
-
1032
匿名さん
テニスボールの音くらいが気になるのであればもう市内、
いや、マンションにも住めませんね。
むしろそんな人が上下左右に住まれるほうが気を使う。
-
1033
評判気になるさん
>>1027 匿名さん
そうそう「クラッシィタワー靱公園」と縦書きで大きく入ってるのがダサい。せっかく外観は有名なデザイン会社が入っているのに。看板はどこかの業者って感じ。
-
1034
匿名さん
>>1033 評判気になるさん
看板立てても確実に警察に怒られないエリアとしてこの問題は永遠に続きますね。公園横マンションのデメリットとして受け入れませんとダメすかね
-
1035
匿名さん
>>1034 匿名さん
私有地なので撤去の対象にもならないでしょうし、諦めるしか無いですね。
強いて言えば明らかに想定される問題なので事前に何かしらの対策を講じるべき。
-
1036
匿名さん
あそこに駐輪する人って靭テニスセンターの利用者なんですかね。であれば改善するまでセンターに苦情を出し続けるのも一つの手だとは思います。実効性がどこまであるかは分かりませんが。
一応各コートに広告出してる立場ですしね。
-
1037
匿名さん
>>1035 匿名さん
変な看板立てたり何度もうるさく言うとタワマンの奴らセコイとか言われそうなので、放置しましょう!置き放題容認!
-
1038
匿名さん
現地の前通りましたが、駐輪禁止の看板に加えて、スミフっぽい配色のモデルルーム看板が新たに立ってましたね。
-
1039
ご近所さん
テニスボールがうるさい、コンサートがうるさいって、だったら初めから買わなきゃいいのに!
元々の利用者からしたら、勝手にマンション建てて部外者が入ってきて、音を立てずにテニスしろって、いい迷惑。
コンサートだって永年やってる地域イベントで、むしろ無料で聞けてラッキーぐらいなのに、悪夢の日って、じゃあ住まなきゃいいのに。
-
1040
マンション掲示板さん
>>1039 ご近所さん
タワマン買う方は高額所得者家族が多いのでどちらかというと自分中心に思考される方が多いのでそのような話になるのでしょうね。元々あった施設の人が気をつかうこと不要ですし、わかってるのだから買わなきゃいいと思います。コンサートはアーチストの好き嫌いあるのでラッキーとは思えないでしょうけど
-
1041
匿名さん
多分、文句言う人は買っていないだろうし、
文句言う人は逆に買えない人なんじゃないかと思います。
価値を下げたがっている気がしてならない。
このマンションに関わらずどのマンションでもケチつけている人はいますからね。
-
1042
匿名さん
人気物件の場合、抽選倍率を下げるためのネガは盛んです
-
1043
マンション掲示板さん
いよいよ明日が、風のハミングのライブですね!センターコートがぎりぎり見えるので、ベランダから観覧できそうです。
今さっき、トータス松本がリハーサルしてましたよ。
-
1044
マンション掲示板さん
コンサートめっちゃ良かったです!友達も呼んでバルコニーから見させてもらって最高でした!ウルフルズもスタレビもファンではないですがプロのミュージシャンの凄さに感動しました?あとテニスの音、窓ガラス開けてても全然大丈夫ですよ、窓閉めてたら全く聞こえませんし、景色最高でほんと買って良かったです!
-
1045
匿名さん
同じくすごくよく見えてよかったです。
友達に話したら来年は呼んでほしいと言われました。
肌寒かったですけどベランダからお酒飲みながら観戦できてサイコーで、毎年の楽しみになりました!
カーテン閉めなくても気にならないロケーションは本当に最高だと思います。
-
1046
匿名さん
こうやって実際に暮らしている方のお話を伺っていると、すごくいいなぁと感じます。
コンサート、すごくいいですね。
窓を締めていれば聞こえないのだったら、
静かに過ごしたい方にとっても音のことは特に問題にならないでしょうし。
そう思うと、建物の遮音性はすごく高いんでしょう。
-
1049
匿名さん
もう販売も4期4次なんだそうです。販売は1戸のみ。
そろそろさすがにゴールが見えてくる頃でしょうか?
一気に販売しないでゆっくり販売しているので、今がどれくらい売れているのかっていうのが正直わからないかんじではありますが、
体感としてかなり入居されているのかな。
-
1050
匿名さん
>>1049 匿名さん
要望のあった部屋だけ販売する手法でしょう。
つまり一部屋しか売れていない。
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件