マンション検討中さん
[更新日時] 2023-07-12 23:55:23
西靱公園(テニスコート側)北側、靱公園面すに建つ「クラッシィタワー靱公園」ってどうでしょう?
名称:クラッシィタワー靱公園
所在地:大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通:Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分
用途地域:商業地域
地域・地区:防火地域、駐車場整備地区、下水処理区域
建ぺい率:80%、角地緩和(90%)
容積率:400%、総合設計許可都心居住容積ボーナス制度(商業地域)(700%)
地目:宅地
敷地面積:1802.14m2
建築面積:883.21m2
建築延床面積:19565.25m2
構造・規模:鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造、地上27階建
建築確認番号:第H31確認建築GBRC00036号(令和元年9月13日付)
総戸数:176戸
間取り:1LDK~3LDK
住居専有面積:44.11m2~138.94m2
バルコニー面積:4.46m2~26.12m2
サービスバルコニー面積 2.30m2~2.87m2
駐車場:74台
自転車置場:357台
バイク置場:36台
竣工予定:2022年3月
入居予定:2022年3月
管理形態:区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定(通勤)
事業主(売主):住友商事株式会社:国土交通大臣(15)第189号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
販売提携(代理):住商建物株式会社:国土交通大臣(13)第1894号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、
管理会社:住商建物株式会社
設計・監理:株式会社IAO竹田設計、株式会社鴻池組一級建築士事務所
施工:株式会社鴻池組
販売開始時期:2020年5月予定
[スムラボ 関連記事]
本町周辺のマンションについて【大阪タワー】
https://www.sumu-lab.com/archives/44545/
[スレ作成日時]2019-10-05 22:57:00
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市西区京町堀2丁目67番(地番) |
交通 |
OsakaMetro御堂筋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro四つ橋線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「本町」駅 徒歩9分 OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro千日前線 「阿波座」駅 徒歩7分 OsakaMetro四つ橋線 「肥後橋」駅 徒歩11分 京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
176戸(一般分譲対象外7戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階建(塔屋2階建) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年02月22日 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]住友商事株式会社 関西支社 [売主・事業主]住友不動産株式会社 西日本営業所 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
株式会社鴻池組 |
管理会社 |
住商建物株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クラッシィタワー靱公園口コミ掲示板・評判
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706
周辺住民さん
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707
本人
ギャラリー行ってきました。
低層階 82平米 8300万円 の3LDKで7畳程度の部屋のど真ん中に柱がある間取りは驚きました。
また、開けられる窓が非常に少なくバルコニーもかなり狭い。管理費、修繕費、駐車場費だけで毎月7万程度、とデメリットばかり目立ちました。
これで即売れするとすれば、本当にマンション相場が上昇していることを痛感させられます。
メリットは立地と眺望、これ以外は感じませんでした。ただ、立地も靱公園周辺に住むものとしてはやはり本町側、バラ園側の方が魅力を感じます。
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708
匿名さん
最近のマンションの特徴だよね。プレミストもバルコニー極小、室外機置き場の方が広い。
このマンションは住友だから、全然焦ってないでしょ。完成しても何年かかけて売り続けるでしょ。
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709
検討板ユーザーさん
なんどか盛り上がりにかけますね。
何かポジティブな要素ありませんか?!
価格は予定よりは少し安いんでしょうか?
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710
マンション検討中さん
マンションは住みたい場所かどうかを
いちばん大切にしています。
肥後橋、西本町エリアのマンションを中心に
検討してきました。
靭公園周辺のローレルとIBM跡地とこちらの
マンションに絞り
現地を何度も朝、昼、夜、平日、休日
見てみました。
やはり、こちらのクラッシィがいちばんでした。
四ツ橋側の公園は森のようで、夜は暗くて
うっそうとして怖いかんじ。
オフィス街には住む気にはなれず。
四ツ橋筋は車通りも激しくほんとにうるさく。
なにわ筋は銀杏並木が綺麗で素敵な道路。
こちらは、公園の噴水エリアもすぐ。
バラ園はほんとに綺麗です。
都会ですが落ち着きのある治安も環境も
よい感じで、住みたい場所だと思いました。
テニスコート側の抜けた広い空の感じは
ほんとに最高です。虫も少なそう。
北側の上層階では淀川花火大会も見れる角度ですね。
近くにライフも2つ、オーガニックのビオラル、
コーナンまでご近所ですし、暮らしやすさは
だんとつでした。
いろいろ本町マンションをみてきて
口コミもかなり参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
やはり、なんども現地をみて、住みたいと思った
こちらのクラッシィに決めます。
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711
匿名さん
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712
検討板ユーザーさん
>>710 マンション検討中さん
たしかに静かなのはローレルやIBM跡地よりこちらに軍配が上がりますよね!
駅がやや遠いところ、価格が高いところ、資産性にやや劣るところが気になりますが、いかがでしょうか?
オフィス街であることは3つのマンションで変わらないように思います。
噴水エリアやバラ園はIBM跡地の方が近いですよね。
ちなみに噴水やバラ園は2つとも、あなたのおっしゃる四ツ橋側の夜が怖い公園の方にありますよ。
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713
匿名さん
近くのタワマンに住んでました。
駅から遠く梅田に出るには少し不便でしたが周辺環境はとても気に入っていました。
市内でいろいろ住みましたが個人的にはここが一番好きです。良い場所だと思います。
ただあまりにも高くなりましたね。10年前は坪160万とかだったのでびっくりしています。
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714
匿名さん
>>710
現地を何度も見た、というその熱心さに頭が下がります。
私も靭公園が好きで、ここが病院寮だったころも時々歩いていました。
軽快なテニスの打球音が私たちの鼓膜には不向きでしたが、貴重な立地だと思います。
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715
マンコミュファンさん
>>710 マンション検討中さん
低層階の、73平米はいくらでしょうか?
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716
マンション掲示板さん
価格発表、物件申し込みも済んでいるのになかなか詳細な情報が掲示板に来ませんね。。
マンションギャラリー訪問時の予定価格はかなり高かった印象ですが、変化はあったんでしょうか?
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717
匿名さん
こちらに決断された方が現地見学を朝、昼、夜、平日、休日と何度も足を運ばれたとの事ですが、そうですよね。マンションを購入するならそれくらいが当然と言うか、少なくとも夜間の環境は確認しておくべきだと強く感じます。
できれば夜間に室内で音の聴こえ方が確認できればいいですよね。
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718
通りがかりさん
なにわ筋寄りの、一丁目エリア住人だけど、この辺り最近また熱くなってるのね。
しかしこれも企業活動が縮小して用地取得が進んだから、というのが悲しい。
日本では分譲マンションは土地利用の最終形態だと思う。この後はどうなるのか誰にもわからない。
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719
検討板ユーザーさん
買いますー、って人居ないんですかね
買った値段と理由を知りたい!!
大金持ちでいくら使ってもお金余る人以外は価値と値段が釣り合ってないと思うのは私だけでしょうか?
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720
マンション検討中さん
>>719 検討板ユーザーさん
そこまでの高額ではないので自分に便利となれば、割高でも買われる方おられると思いますよ、
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721
検討板ユーザーさん
>>720 マンション検討中さん
そういう方の意見が聞きたいですね。
実際買われた方の。
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722
匿名さん
抽選になる住戸あるらしいです。買える方が羨ましい。
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723
検討板ユーザーさん
>>722 匿名さん
羨ましいですねー!
たくさんお金があれば是非買いたい。。笑
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724
匿名さん
>>723 検討板ユーザーさん
たまたま2家族が重なって抽選になるって事です。
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725
検討板ユーザー
>>724 匿名さん
はい。そうでしょうね。抽選でそれ以外のパターンあります?
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726
匿名さん
多少駅が遠くても環境を重視するならいいマンションなのかもしれません。
駅近の資産性を求める方ではなく、永住目的であれば静かで買い物が便利、
近くに公園がある点はポイントが高いんじゃないでしょうか。
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727
マンション検討中さん
アーキサイトメビウスかー。だいぶ力入れてるんですね。
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728
マンション検討中さん
モデルルームも現地もみてきました。
みなさまの投稿も参考にさせていただきました。
ありがとうございます。
他の物件もいろいろみてきましたが、こちらは
ギラギラしてなくて、シンプルなお洒落感が
ありました。
建物ももちろん、お話し聞いてもとても
安心できました。
京町堀という街も含めて、お洒落なひとが
似合いそうなマンションという個人的な印象。
テニスコート側の抜け感は何階でも素晴らしい
と思いました!資産としてもここまでの物件は
なかなか出てこないと思います。
梅田も難波も自転車圏内。京町堀は都会なのに
静かで治安がとても良い住宅街というのも
ポイントでした。
近くには靭公園意外の遊べる公園や、
スーパー、パン屋さん、珈琲屋さん
焼き菓子屋さんなども沢山あり、大人も子供も
住み心地も良さそう。家族でも単身でも満足
できそう。というのが個人的な感想です。
こちらに決めたいと思います。素敵でした。
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729
匿名さん
購入された方?
買える資金があって羨ましい。
3LDKですか?
マンションの雰囲気が華美じゃなくシンプルで街に溶け込んでいて素敵だと思います。
IAO竹田設計、アーキサイトメビウスを知らなかったのですが、実力派の設計事務所やデザイン事務所ですね。
これまで有名不動産メーカーを調べていたんですが、マンション選びが変わりそうです。
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730
マンション検討中さん
>>728 マンション検討中さん
お値段、おいくらくらいでしたか?
70へーべー台の中層階 とか、記憶にあるもので結構ですので、ざくっと教えていただけるとありがたいです。
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731
マンション検討中さん
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732
マンション検討中さん
>>731 マンション検討中さん
自分で大金出してマンション買ったのに、あまり記憶してないものなんですね。人それぞれということですね。
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733
口コミ知りたいさん
>>729 匿名さん
アーキサイトメビウスをほとんどの大阪人は知らないと思う。これが東京ならちゃんと評価されるんだけど。
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734
マンション検討中さん
こちらのスカイルームですが、半屋外的な感じですが、実際どの様な使われ方をするのでしょうか?夏のバーベキューパーティーとかできたらとは思いますが、共用部分なのでやっぱりダメですよね。冬は寒くて長居は難しそうな感じですが。皆様方どの様な使い方を想像されてるのでしょうか?
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735
検討板ユーザーさん
販売苦戦しているみたいですね。
営業からの電話が多いです。
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736
マンション検討中さん
ここはいい眺望の部屋と悪い眺望の部屋との格差があります。良い眺望の部屋は着々と成約していってますよ!
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737
マンション検討中さん
>>735 検討板ユーザーさん
資産バブルでマンション販売は好調みたいですよ。
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738
匿名さん
>>737 マンション検討中さん
こちらのマンションもすぐに完売すると思います! 早い者勝ちですよ!!!
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739
匿名さん
>>738 匿名さん
そんなん言われてたら買う気なくなるわ。
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740
検討板ユーザーさん
もうこんな環境のいい場所は大阪市では建たないでしょう。
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741
マンション検討中さん
駅近マンションは今後建設されても都市公園前のマンションは今後中々出る事はないでしょう。ここは駅から遠い事で逆に値頃感があるうえ、靭公園前という事で資産性が保たれます。
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742
匿名さん
734さんが書いておられるスカイルームは公式ホームページでも紹介されていますか?
名称から高層階に設置される共用施設だと思いますが、詳細はどちらで確認できますでしょう。
もしネットで閲覧可能でしたらURLを教えていただきたいです。
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743
マンション検討中さん
>>742 匿名さん
詳細はモデルルーム見学した際に教えていただけるパスワードを入力の上HPで閲覧可能ですよ!
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744
評判気になるさん
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745
匿名さん
>>744 評判気になるさん
駅近でも虫はいるわ。さらに飲食店近いとゴキブリやネズミが出るわ。臭いし。
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746
匿名さん
タワーマンションって虫でないって聞いたんですが本当ですか?
蚊も高いところにはのぼってこれない理論のようです。
人間の体についてエレベーターにのぼることができたら可能…?
飲食店の近くだとニオイの問題もあるようですね。ニオイは上にのぼってきそうなので、虫問題よりもありそう。好きな食べ物なら毎日においをかげるからいいのでしょうか。
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
27階に住んでましたがよく体についてなのか部屋でちょくちょく見かけましたよ。笑
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748
匿名さん
Gだと段ボールや荷物に卵がくっついてそのまま家で孵化して…といったことがあるみたいですが。
ネズミはさすがに大丈夫だろうと思いたい。
ここスカイルームといった共用施設があるんですね。半屋外ということなので最上階の下の辺りですか?
そういうのがあるのも面白いですね。良い宣伝になると思うので公式サイトに載せれば注目されそうですが。
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749
匿名さん
明日で年内営業終わりらしいです。今日の午前中は見学者多かったです。
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750
匿名さん
月々の諸経費を見ていたんですが、防災倉庫の使用料もかかるのですね。あれって、バルコニーに設置されている防災倉庫のこと…なんですよね?
専有的に使用できるだけで、バルコニー自体は本来は共用部だから
月々の費用がかかるという考え方なのだろうか?
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751
匿名さん
ここは不便だけど、大阪とかにそんな出ることもなく公園近くとしてのんびり余生を過ごしたいって人には良いのかな。資産価値は無さそう。
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752
周辺住民さん
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753
検討板ユーザーさん
最近モデルルームに行かれた方居られますか?本物件の売れ行きは、どうですか?プレミストタワーと迷っています。
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754
マンション検討中さん
>>752 周辺住民さん
ファインタワーです。
大阪城ビューの部屋を除けばここより安くて駅近ですからね。。結局不動産は駅が近いという立地です。
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755
匿名さん
>>753 検討板ユーザーさん
先週行きました。毎週何戸か販売しているらしいです。
また明日行きます。
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