クラッシィタワー靱公園ってどう？

靭公園隣接、価格次第だけど住居用としては本命かな？

>>1 マンション検討中さん
本命ですね！

IAO竹田ってところがすごく気になる。
コストカッターの鬼なんですよね。

環境の良さはともかく、絶妙な遠さ。
このご時世にどうなるかな。

所在地：大阪市西区京町堀2丁目67番(地番)
交通：Osaka Metro御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅より徒歩9分
　　　Osaka Metro中央線・千日前線「阿波座」駅より徒歩7分
　　　Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅より徒歩11分
　　　京阪中之島線「中之島」駅より徒歩11分

>>4 検討板ユーザーさん

おっしゃる通りだと思います！

IAOはコストカッターにとどまらず、設計も下手なんですよね。
斜め向かいの積水さん(分譲済み)は日建が携わったマンションですが、立地が入れ替わっていれば、大阪を代表する名作マンションになったことでしょう。
ただただ残念でなりません泣

>>6 マンション検討中さん
マジですか？

ここもまたコストカットマンションみたいですね。
ホームページ見ましたが、ニューヨーク、ロンドンのマンションと比べると寂しくなりました。

>>9 匿名さん
景気は良くないけど かなり強気の値段でしょうね。

靱公園面するといっても公園側ではなくテニスコート。部屋から見えるグリーンはテニスコートが緑色というだけで、木が極端に少ない公園に面しています。Google空中写真を要確認です、

住友商事は妥当な値段をつける印象ですが、ここはどれくらいになるのでしょうか。最寄りが阿波座で徒歩七分、御堂筋線本町なら徒歩11分。公園が南。景気は少し下り坂。どれくらいでしょうかね。

>>11 マンション検討中さん

公式HPの写真でもそれは丸わかり
みんな知っているかと…

宣伝は上手いこと言いますよね。
IAO竹田さんかと思うと残念。

クラシィタワー淀屋橋が中古で、60㎡6,000万円くらいで出てるのをみると、心が折れそう・・・。それよりも安くなりますように・・・。

竹田設計バッシングすごすぎ。

>>16 匿名さん

IAO竹田はコストカット設計がエゲツないですからね。
業界でも有名ですよ。

>>4 検討板ユーザーさん
テニスコート側煩い…
薔薇公園のローレルの方がベストと思います。
それとここ耐震ですか？

>>19 マンション検討中さん

ローレルが価格勝負に出てる時点でお察し。
あとローレルは一部が公園見えるだけじゃないかな？

>>18 匿名さん

ローレルタワー御堂筋本町

売主：近鉄不動産株式会社/東急不動産株式会社/総合地所株式会社大阪支店
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社IAO竹田設計、株式会社長谷工コーポレーション 大阪エンジニアリング事業部

IAO竹田、両方とも入っていませんか？

>>20 検討者さん

見なくても散歩に行く。子供は喜ぶ。
程よい距離。
薔薇、水辺もあり犬も喜ぶ。

>>17 匿名さん

爺、婆が昼間から喧しいよ。真横だよ…

>>22 マンション検討中さん

なんかローレル推しがすごいねー。

結局、比べるとテニス場横がデメリットだけど眺望は抜けてる。
ローレルは抜けない部屋多し、だけど静かって言いたいのかな(面した道路は煩そう)
公園への距離は同じだろうけど、道横断する必要あるよね？

長谷工やIAO竹田が暗躍するのは、昨今の建設費や人件費の高騰によるものでしょう。
そもそもマンションの工事や設計はさほど旨味のある案件ではないから。

もうひとつの靭公園近くマンションと比較してみたいと思っています。
競合他社があると、価格も安くなったりオプションがついたりメリット多いかなと、購入側としては期待しています。

公園すぐなので借景として公園の緑を眺めることができますね。子供の遊び場としてもよさそう。
クラッシィは住友系ですよね？
IAO竹田は設計管理。評判が悪いんですか？
住友系は年収を見て態度を変えると口コミを見ましたが、幸い、私自身はそういった態度を取られたことがないです。

広い公園が近いのはいいですね。
南向きなら採光が永続的に確保できる。
個人的にはジョギングするので、こういう施設が近くにあると助かります。
大通りからも離れていることを考えると閑静な生活環境で暮らせそうです。

>>24 匿名さん

ローレル推しと言うか　公園野テニス側と薔薇園、噴水側とは価値が全然違うと思う言う事です。
知らない方は散策すれば理解できます。

>>30 評判気になるさん

いや、ローレルは公園側って隣接してないでしょ(笑)

いい加減苦しいことで張り合うなって…
そっちは駅近、こっちは隣接なだけじゃねーか

>>31 マンション検討中さん
いやいやローレルは薔薇公園に徒歩2分って事言いたいの。

>>32 評判気になるさん

じゃあこのマンションは薔薇園徒歩何分なんだろ(笑)

>>33 マンション検討中さん

道路渡るから同じぐらいでは？

>>34 通りがかりさん

じゃ勝ってるとは言えないなー

>>36 匿名さん

将来的な計算をしないと行けないですよ。修繕積立金や管理費を170戸で賄うのと300近い戸数です賄うのと違うでは無いですか？
同じ１つのビルを管理が将来的なランニングコストに跳ね返ってくるので規模が大きな方がお得なのでは？
場所は好みが有るので人それぞれだか資産価値等考えればローレルの方が良いと思うけどね。

近所に住み子育てしてます。子育て世代からすると、あまりバラ園にはいきません。休みの日は車で遠くの公園へおでかけしますね?。ローレルの立地は高速道路や御堂筋などに挟まれ子育てにはちょっと気になります。クラシィタワーは公園に隣接して空気が綺麗そうな（イメージ）です。あと閑静な住宅街で保育園や幼稚園があるのも良いです。マンションを出てすぐに公園（テニスコート）があり、そこで自転車の練習をしたりできます。ローレルだと交通量の多い四ツ橋筋を渡って靭公園なので、小さい子どもだと心配です。以上、子育て世代の意見でした。

かなり高い価格になりそうですね！

>>48

クラッシィタワー淀屋橋が坪単価250万円？ほどでした。