クラッシィタワー靱公園ってどう？

近所に住み子育てしてます。子育て世代からすると、あまりバラ園にはいきません。休みの日は車で遠くの公園へおでかけしますね?。ローレルの立地は高速道路や御堂筋などに挟まれ子育てにはちょっと気になります。クラシィタワーは公園に隣接して空気が綺麗そうな（イメージ）です。あと閑静な住宅街で保育園や幼稚園があるのも良いです。マンションを出てすぐに公園（テニスコート）があり、そこで自転車の練習をしたりできます。ローレルだと交通量の多い四ツ橋筋を渡って靭公園なので、小さい子どもだと心配です。以上、子育て世代の意見でした。

かなり高い価格になりそうですね！

>>48

クラッシィタワー淀屋橋が坪単価250万円？ほどでした。

それくらいになるでしょうね

そんなわけない笑
パンダ部屋でさえ、ミニマム300からだろっ！
積水と日建コンビなら400でも検討できなくない。

>>49>>50
2015年築の物件の価格が参考になるとでも？笑

>>52 デベ勤務

クラッシィタワー
関連物件の参考価格だろ。
よく読み解きなさい。
＠300超えは当然だろ！

関係ないけど近隣では
大阪ひびきの街ザ・サンクタスタワーのタワーマンションは
坪単価100万円台後半で激安だったから、2戸は余裕で買えたね。

>>53
皮肉にマジレスありがとうございます笑
「関連物件の参考価格」笑笑笑

知り合いの不動産関係者の話では「住友は絶対安く売らない」らしいです。
ただ、この土地が住友病院の土地なので仕入れ値は安いはず。
で、どっち？

>>54 デベ勤務

けっこう効いてそう。

>>54 デベ勤務さん

でべさん　どこも物件は高値です。

>>55
土地の簿価が安いからといって、販売価格を安くする理由がないでしょ。
その分儲かるんだから。
坪350でも喜んで買うお客に売るだけですよ。

>>58　デベ勤務さんへ。

残念ながら、理由もなく金額を決めません。

マンションの販売価格は、原価によって決められます。
例えば、本件の場合は以下のような比率になりそうです。
・土地代29％
・建築費49％
・広告宣伝費8％
・利益14％

販売価格は、時代や地域の需要などをリサーチ調査して決めます。
この掲示板も関係者は見ています。（社内の企画書の参考資料など）
販売開始してからは金額は変えにくいので慎重に、「高くて売れ残る、安くて即日完売」どちらにもならない絶妙な金額を決定します。

>>59 匿名さん

例で住友不動産は、売り出し安くして価格を
期間経過とともに値上げしてきますね。

値段をつけるのも、当然ですが適当にこんなもん、じゃなくて
根拠のある数字をつけてきますよね。
あまりに高くしすぎて売れなくても意味がないですし
絶妙なところをつくようにしているのだと思います。
なんとなく、若干高いかな？というような値付けをする印象はありますけれどね。

マンション隣にあります豚、牛の生肉店の匂いは気になりません？

近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や
子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。
ちょっと海外っぽく見えるのは気のせいでしょうか。おしゃれな感じ。
最寄駅は少し距離があるのだけが残念かな。

少し駅から遠いです