グランドメゾン池田山ってどうですか？

コンセントの移設と増設って地味にありがたいサービスですね。
気になるのは、コンセントって低い位置だけでなくて、
高い位置とかにも作れるんですかね？
棚の上とかにコードを伸ばすのが大変な場合がありますので。

コンセントの位置の変更とか増設とかとてもいいと思いますけど、
下の階から締め切られるのが早いと思うので、
できると思っていたら締め切り過ぎてた…みたいなのはあるかも？
どうしてもそれをしたい人は早めに動かれるのでしょうね。

ここの場合、待っていても安くなるっていうのはない可能性が高いのですか？
皆さんの投稿を見ていると
かなり余裕を持って販売しているようです。

こちらのスレッドを拝見するに、
待っていたからと言って、安くなるわけでもなさそうだなと感じました…
全然マンションとかそういう業界のことはわからないのですが、
財閥系のところじゃなくても
そういう感じの雰囲気なんですね。
気に入ればそのときが買い時みたいなかんじになっていきそう。

設計変更ができるところが
公式サイトに詳しく掲載されていました。
どれくらいの金額でできるのかわからないですが、できるということ自体がわかるのが
とても良いと思います。
コンセント・スイッチの増設などができるのは大きい。
それができると、家具の設置も思い通りにしやすいですよね。

電気系統のオプションってかなり早めに動かないと行けないやつじゃないですか？低層階からこういうものは締め切られていくと思います。ですので、やるんだったら早めに動くのが吉。高さとかも変えられるのでしょうか。ペットが居るお宅だと、少し高めにつけると良いとかってあります。そのようなものの対応もしてくれていればいいナァ。

コンセントなんて内装の最後の最後、石膏ボード取り付ける時まで変更できるよね

コンセントがギリギリに変更できるというのは知りませんでした。
むしろ配線などの関係で早めに決定するイメージでしたね。
小さい赤ちゃんがいる家庭だと少しでも高い位置にあった方が安心というのはありますので、
こういったオプションはありがたいです。

設備はクロエのものがあったりちょいちょいイイものが入っています。
が、基本は今時だったらあって欲しいよね？というものが
まんべんなく入っているようです。

ディスポーザー、食洗機、ミストサウナ、保温浴槽など。

ラグジュアリー路線なので
設備などは揃えてきているのかもしれないのかも？と思いました。

五反田アクセスの割に坪単価が高すぎる。
御殿山の方が利便性も住みやすさも上だと思う。

ロケーション的にはそこそこ良い印象を受けています。
ちょっとお店が遠いかもしれないような気がしなくもありませんが、
駅周辺に固まっているので不便ではなさそう。

御殿山は新築が出ないね。
山手線駅までの距離は池田山のほうが近い。駅までの高低差は同様。
住宅街としては池田山のほうが高級感はある。

仕様や設備が豪華なので、ちょっと高くても値引きがなくても納得です。
グローエ社の水栓と浄水器がついている点、お風呂はミストサウナ、洗面ボウルが2つなど高級感があります。

電気系統、早い締切なんですね。
キッチンのコンセントは多い方がいいと聞いていて、できれば手元の高さにコンセントを増設したいと思っています。
コーヒーメーカー、オーブントースター、フードプロセッサー、電気調理器（ほったらかし家電）などコンセントを挿したり抜いたりする頻度が多いものは、高さのあるコンセントが楽だと思います。

>>29 マンション検討中さん

利便性は池田山ですね、あと高級感も池田山かな。両方歩いて比べてみたら分かります。

御殿山も池田山もどちらもいいところだと思いますよ。
どちらにもいいところがありますし、高級住宅街です。どちらが勝ちとか負けとかとは違うかな。

間取りが1戸1戸、それぞれが違っているので迷います。人気があるのは南向き住戸なのかなと思っていて、Aの102.08平米はLDKも洋室も全て南向き。広さのある東向きのEタイプも日当たりがよければいいなと思っています。
設備が豪華なので、ワンランク上のマンションのイメージです。
積水は戸建住宅でも他の住宅メーカーよりも高級と言われています。
設計変更もできるし、予算がOKなら迷わず買っちゃいそうです。

どの部屋もきちんと開口部があるので、風通しがよく、明るそう。
直射日光がないとしても
外の明るさっていうのがあるので、その点でも日が差さない時間帯も晴れていればライトは要らないと思います。

気になるとすれば、
居室の形が細長いので
家具の設置にパターンが生まれないことでしょうか。

形が細長く見えても広さは十分にある。だから、そこまで家具の配置などは困ることはないんじゃないかと思うのだけれど…。ただ、専有部がとても細長い物件もあり、それをどう思うか。良い方に解釈すれば、それぞれの部屋の独立感は高くなります。プランによってかなり特徴が異なっているのだなと見ていて感じました。

モデルルームいってないだろうから戸数知らないだろう。他人に教えられる訳もなし‥

失礼間違えました↑

徒歩圏内に買い物できるお店がちらほらあるのでその辺の心配はなさそうですね。
あと個人的には病院が結構近隣に密集しているのがポイント高いと思っています。
自然もあり、子供と暮らしていきやすい印象を受けました。

NTT関東病院は大病院すぎてかかりつけ医にできない病院ですが、
その他にも周辺にホームドクター的に使える個人医院はあるようです。ここは子供がいる人が入るかどうかはわかりませんが
小児科とかも探せばあるのでしょうか？
クリニックは買い物環境と同じくらい、暮らしていく上では大切です

最近、かかりつけ医の重要性は特に感じるところはあります。
きちんと作っておけば、
今みたいな状況のときに既往症の説明がしやすかったりしますから…。

クリニック・買い物・クリーニング・自転車屋などなど
人によって大切なお店や施設は異なってくると思います。
自分にとって必要なところが揃っているかを見ていけると自分にとっての利便性をはかれるでしょうね。

半分くらい売れ残っているのでは！？

医療施設は個人病院はいくつかあるようですが、小児科が見当たりませんね。
総合病院があっても大病院は紹介状がないと受診できない場合がありますから、健康体の方にとってはメリットが少ないですね。

持病を持っていたり、不幸にも大きな病気になってしまった場合は通院するのに近所にあれば楽でしょう。

小中学校はそれほど遠くはなさそうですね。お子さんがいらっしゃる世帯が多くなりそうですから保育園の多さや通学のしやすさは注目できそう

大病院はそもそもホームドクターにはできない、
難易度の高い病気の方が紹介状を持ってくるかんじですよね…
一応、ぐぐってみたら、五反田駅周辺に
小児科自体はあるようですよ。
あまりこのあたり子供が多いわけじゃないんで、目立たないだけかもしれないですね

移動に普通に山手線を利用しようと思っています。
車やタクシーが基本ではなく山手線利用だと五反田って混んでいて利用しにくいですか？
家事は一部お手伝いさんにお願いしようと思っていますが自分でも買い物に言ったりしようと思っています。そういう庶民の生活を送るにはこの近辺は不便でしょうか？

駅近を好む人の場合この距離はいかがでしょうか？
時間的には近いような気もしますが、徒歩だと遠いでしょうか。
ここにお住いの方は駅まで自転車とか使われるんですかね。

>>46
7分くらいなら自転車は使わないんじゃないでしょうか？
理想は徒歩5分ですけど、それじゃあ高級住宅地にならないんでしょうね。
池田山という地名にすごく憧れますが住所が東五反田なので分かる人には分かる場所ですよね。
もっと分かり易い高級住宅地のここよりちょっと高い物件と迷っています。

行きはヨイヨイ帰りはコワイ。。。まあ高台住宅地の宿命。

総戸数１０戸という少なさに、まずびっくり。
周辺環境から考えて高級マンションなのは理解できますが
この価格帯であれば、無理してマンションにせず戸建を希望するのかなとは思います。
外観からこ高級感は感じられないかな～。

49さん
堅実な外観ですよね
魅力は薄いようにも感じますが、こういう感じが周囲の環境に溶け込むのかもしれません
10戸というのはとても贅沢ですね

池田山で戸建てだと最低５億、できれば１０億って世界じゃないのかな。

オープンキッチンがすごく開放感ありそうで良いです。
間取りはちょっと変わった形をしていますが
2LDKにしては広々とした印象を受けますし、個人的には好きです。

以前パークハウス池田山というのを見たが、今から思うと安かったね。
７０㎡で8000万ぐらいじゃなかったか。迷ってやめたが買っとけばよかった。

ここら辺信じられないくらいの豪邸ばかりですね
値段で迷いますが値段だけの価値はありますね

Eタイプの間取りは2LDKとなっていますがサービスルームがあるので
実質3LDKのように見えます。洋室ではなくサービスルームとなっているのには
何か理由があるのでしょうか？

55さん
部屋の面積に対する窓の面積の関係とかですかね
クローゼットもあるし、普通に部屋として使えるでしょうね
ただ、リセールとなるとサービスルームは欠点になりそうです

高レベルの断熱仕様という記載がありますがどれくらいあったかいんですかね。
断熱等性能等級4の仕様みたいですが、
こういうのはやっぱり実際に住んでみなければわからないところですよね。

57さん
多分品質は場所も場所ですし高品質なものを入れているんじゃないでしょうか

このマンション、もしかして一部屋も売れてないですか？

販売スケジュールはどうなっているんでしょうね。
完成予定が2020年12月なので、まだ完成していないですよね。

先着順の価格を見ても2億を超えているマンションが2部屋。情報登録日が7月1日です。
価格もそうですし、売り出し開始からそこまで日が経っていないと思うので、ゆっくり売っていくんじゃないでしょうか。2億だと住宅ローンを組んでも払えない人が多い気がしますけど・・・

↑5月から先着順で販売されてます。
1期に販売された2戸が売れないまま
2期の発売に入った形ですかね。
先が見えない世界的な不況の中
これから月50万円以上を30年以上払える
強者はなかなかいないんですね。

気になっている部屋はあるし、池田山ということを考えれば値段は相応だと思うんですが、他と迷っています。

マンションの周辺は住宅地なので店舗が少なくなっているので、
何か買い物するってなった時はやはり駅周辺になりそうですね。
ちなみにここからだとみなさんはどこで買い物されることになるのでしょう。

64さん
五反田駅の周辺に出ることになるんじゃないでしょうか。
近隣にスーパーなどが無いことが高級住宅地らしさを感じさせると思うのですが、実際生活するとなると不便に感じるでしょうか。
私は五反田駅の中途半端な利便性に購入を迷っています。

>>64 匿名さん

五反田駅前のソニー通り沿い東急ストアまで、10分弱くらいでしょうか？
近隣に住んでいたことがありますが、あくまで住宅街なので、
コンビニも含め 正直徒歩での買い物はあまり便利ではありません。

高輪台駅周辺も 杉の木屋が閉店して久しく、コンビニ、薬局くらいしかありません。
五反田駅周辺には、飲食店も多く便利なのですが、有名な有楽街もあり、
この辺りの土地勘に明るく無い方は、一度周辺をじっくり散策して見ることをお勧めします。

正田家美智子妃様 ゆかりの池田山、本当に憧れますが、御屋敷街も、今後相続対策で、
ある程度、分割、集合住宅等、変貌していくことへの覚悟も必要かも知れません。

都区内の物件て、二極化しているのかなと思いました。
狭いコンパクトなマンションと、高額で広々としたマンション。
コンパクトでもけっこうな価格だとは思うのですが、購入層が異なる感じがします。

66さんのおっしゃること、わかるような気がしました。
御屋敷街、憧れますが、維持するのは大変だと思います。
家族も減って住む人がいなくなると、やはり集合住宅などに変わってしまうケースは多いのではないでしょうか。
寂しいことだけれど、仕方がないのでしょうね。

ここは集合住宅ですけど、規模も小さく周囲の景観をあまり壊してない感じなのが良いですね。

昔近辺に住んでおり、非常に閑静な雰囲気が気に入っていて再検討しています。
ですが、いま飛行機の騒音や圧迫感はいかがでしょうか？
先日目黒にいて偶然一機が上を通りましたが想像以上の近さと音で驚きました。
池田山真上は通過せず、大崎の方へ行くのであまり問題ないでしょうか？
将来的な資産価値も含め、心配しています。

前ほど飛行機の便数も戻っていないし、なかなかわからないですね…音の感じ方自体、人によってかなり異なってくる。
営業さんに聞けば
それくらいの音が想定されるのかみたいなデータを教えてもらえるものなんでしょうか。
現状だと、このあたりは大丈夫なんじゃないかとは思うが
住んでから後悔内容にしたいですよね。