バウス津田沼ってどうですか？

ここのデベの物件検討するなら武蔵境の物件板をチェックしておいた方がいい。既存不適格リスクのある物件をしれっと売り抜けようとしている。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/645853/

やっぱり津田沼ザ・タワーより高いか安いかが気になりますなあ

TTTより駅から遠いし、タワマンはプレミアがある。TTTより高かったら売れ残りまくるでしょ。

いや、それがTTTは土地の仕入れが安いから安くてお得なんだ勢がたくさんいてまして。真実の津田沼の実力やいかに。

土地の仕入れは安かったけど、相場並みの価格設定でデベが暴利をむさぼったという構図。安かったら飛ぶように売れるはずなのにそうじゃなかったでしょ。

駅直結徒歩4分のタワマンと比較すること自体に無理がある。奏の杜ならともかく、ここは普通の谷津ですよ。

奏の杜も谷津だけどね。まあ、比較するならTTTよりは奏の杜かな。

>津田沼の実力

奏の杜は売れ残った。結果は出ている。

TTTって3LDK5000?6000万辺りでしたよね。
ここは4500?5500万位ですかね？もちっと安いかな。

>9

津田沼の実力分かってるじゃない。

恐れ入ります。スターレーン跡地の三井不動産レジと長谷工の8階建とだと、どっちが高いかな。デベ的にこっちのが安いかしら？

三井のほうがデベとしては上だけど、長谷工が施工じゃね。

ここのデベ、怪しいしね。

奏の杜は最後の方のは竣工後も売れ残ったけど、一年ぐらいで売ってますし、最初の方はすごい勢いでしたからね。最近売ってた駅前タワーも竣工前の余裕の完売だったし、津田沼は狙い目でしょう。最近でいえば、幕張あたりに大規模プロジェクトが計画され、マンションが乱立してますが、6棟たてる予定の1棟目から売れ残る始末。500程度の戸数の1棟目が竣工前に捌けないことを考えると、津田沼は相当優秀だったかと思います。幕張程度と比較されてもと言われるかと思いますが、いきなり都内の一等地と比べるのも無理ありますし、千葉県かつ東京まで30分前後のあたりで比べないとですしね。

同じタワーとはいえ、駅直結と駅徒歩15分を比較してもね。

奏の杜が苦戦したのって学校問題もあったでしょ。子供がいる場合は、ここがどの学区になるか確認しないとね。

ここの前身のマンションは何で取り壊したのだろう？築25年位だったみたいだけど。なんか瑕疵とかあったのかなあ。元住民がたくさん住むのかな。

元は賃貸だったと聞きました。所有者が売りに出したんでしょう。まだまだ住めるのに壊すのはもったいないですが、中古だと売れないんでしょうね。

あ、賃貸だったから簡単なのですね。たしかに、今が高値で売れるチャンスですし、ありがとうございます、なるほどー。
本マンションが公開空地や歩道を上手く連動させて奏で杜エリアと一体感だせるといいですね。裏の戸建てが綺麗だったから、谷津一丁目全体に広がることを途切れさせないで欲しいですね

んっ、公開空地？　まだ、具体的な情報出てないよね。やらかしちゃった？

駅から10分以内中々無いので注目しています。
基本設備充実していると良いなー。
駐車場は機械式かな？自走式か平置き希望！

施工はまたもや多田建設なのかな。かなり怪しいな。

平置き12、機械式56台と書いてありますね。ちょい多めですかね？長く住む場合、補修あるからデベより施工会社のが大事ですよね？売却予定ありならデベのブランドが大事なような

契約上、買主に対する一切の責任は売主にあるから売主の信用が一番。施工会社はその次に重要。施工トラブルとか過去の実績は確認しないとね。

販売を告知している段階で施工会社が未定ってのが不思議。何かあったのかな。その辺も確認しないと。

駐車場、機械式が多いから維持費かかるだろうね。あと、屋根がなくて雨ざらしどうかも重要。雨に濡れるとオイルが流れちゃうからさびとか発生しやすい。

坪単価240万円くらいかな？

>>25 マンション検討中さん

TTTの北と東向き並みになってしまうので、それはやり過ぎでは？

価格公表前の高値吹聴。パターンだね。尻尾出しちゃったんだから自重しないと。

バウスのある谷津一丁目の西隣が奏の杜三丁目みたいですが、三丁目って地元では、個人地主が各々で小さなアパートを乱立させてしまったという、やや残念な街づくりになってしまったって見られ方ありますか？街歩くとそれでも綺麗だなとは思いますが。2013年頃の掲示板みると、ややネガティブな意見目立ちましたが、もう払拭されてるのかなあ、住んでないから分からない。

グローリオ稲毛めちゃくちゃ余ってますが、確か同じ売主、、、微妙なデベで無駄に高いといった同じミスはしないでもらきたいですね。

>>26 マンション検討中さん
津田沼タワーの北と東その坪単価の部屋は瞬間蒸発だったから、良い線な気もする。

>30

嘘はダメだよ。

道路沿いではない南側と東側、今は低い建物だけだけど高さ制限はここと同じ第一種高度地域だから将来同じくらいの高さの建物が建つ可能性はあるね。

>>30 匿名さん
確か73Dって間取り以外は希望すれば買える部屋結構あったね。

大抽選会って聞いたけど、1LDKや2LDKの部屋だけかな？

さすがにあのタワー坪240は安すぎる気がする。みんながその値段で買えた訳じゃないよね？

TTTは市から格安払い下げの割に安くはなかったということで飛ぶように売れるような状況ではなかった。タワマンとしては普通の売れ行き。

>>34 匿名さん

あのタワーは仕様をかなり落としてるので結構安かったですよ。

ってか、この掲示板のTTTの欄に価格はがっつり載ってますから

>>35 匿名さん

tttが抽選で買えなかった身としては価格次第でここも検討したいところだけど、営業の書き込みが多いと冷めますね。

>>35 匿名さん

あれで普通の売れ行きなら日本中売れないマンションだらけですね。2018年首都圏ナンバーワンですから。これは公式な話です。

TTTのおこぼれにあずかろうと必死だな。タワマンと板マンは購入層が違うよ。比較するなら奏の杜。売れ残ったけど。

これがこのデベのスタンス。既存不適格リスクのある物件をしれっと売ろうとしている。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

リンクがうまくいってなかったようなので。

http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

>40
奏の杜が最後の方に売れ残ったのは、短期間にあまりにも大量の住居を供給したから。タワマンと購入層が違うのは同感だけどね。

>41, 42
あの敷地に無理ヤリ3棟詰め込もうとしているデべのやりそうなこと。納得。

津田沼タワーは、賃貸需要を取り込もうとして仕様を相当落としていたが、ここは場所柄実需がほとんどであろうことより、設備仕様は頑張って欲しいです。

TTT購入者の書き込みが多くて萎えますね。

>>45 匿名さん

というよりはTTT購入者をターゲットにしたコメント多い気がします。

バウス！！

バウスッ！！

TTTは投資用、実需はバウスなんて人もいるかな？
どんな購入者をターゲットにするか？
三井と差別化出来るのか？注目だな。

>>30 匿名さん

私も坪単価240万台と睨んでます。
安く販売する時代ではないですから。

見た感じトイレ手洗いカウンター無しトイレもタンク式なんだね
設備はかなりのコストカットがありそう

>>51 匿名さん
それだと設備はTTT未満。。
いわゆる今時のコストカット郊外マンション仕様です。
ディスポーザー有りますか？
坪単価を230万くらいに抑えないと奏の中古で良いじゃんになる。
パークハウスやザレジデンスは設備良いですから。

>>52 マンション検討中さん
52さんの意見に一票ですかな
奏中古との比較ですね。
駅徒歩7分マンション同士、奏中古が220万、バウスが230万って感じかしらね

>>53 マンション検討中さん
設備が低いため順調に売るためには坪単価230万台で絶対新築さんに売るような位置付けかと。
ただ、原価が高騰している昨今ではKY価格が増えているので坪単価240万台半ばで盛大に売れ残る懸念は有ります。
この低仕様で駅まで7分だと奏からの買い替えは有り得ない。
遠くの戸建民からの買い替えであればディスポーザー無しでも大丈夫って感じ？
広域からの集客はどうかな？
西船橋や稲毛や検見川浜の駅遠が大量に売れ残ってるので、広告費をかけてでも徒歩7分でアピールするか。

こちらの小学校が谷津小かどうかご存じの方いらっしゃいます？

以下参考
http://www.city.narashino.lg.jp/kosodate/kyoiku/cc60012014022509431443...

>>55 匿名さん

デベ、もしくは市に確認が一番の確実ですが、
近隣住民として知ってることとしては、このマンションの子供達を受け入れるほど谷津小に余裕はないです。
奏とタワマンを谷津南、向山に振りましたが、あと数年で日本一の児童数になります。
しかも当時の推計より、若干ですが増えてるようですよ。

保育園問題、小学校問題。
なかなか大変な事態になりそうだ。
近くにある小学校に通えないとか、、増改築を急いで欲しい。

バウスゥーッ！

学校のことは市に確認でしょ。

確か奏の杜では営業が大丈夫と最初は説明していたのがひっくり返った。知っていたのに嘘をついていたのか知らずにそう説明していたのかは藪の中。

ディスポーザーは浄化槽の設置義務があって大規模でないと一戸当たりのコストがかさむ。１００戸程度ではないのが普通だし、逆にあったら管理費だけでなく管理計画も確認。破綻するような管理計画ってのがあったりする。

>>54 マンション検討中さん

津田沼徒歩7分の立地は悪くないですよね。
tttが10年に一度‥レベルのめったに出ないマンションなので、比較されちゃうのはかわいそう。

ちなみに駅徒歩5分のバウス柏はかなり時間をかけて売ってました。

サクラがミスっただけ。TTTが売れたから、ここもって印象操作をしたかったみたいなんだけど、タワマンと板マンは別物で、その上、TTTは津田沼オンリーワンのタワマン。

売れ残った奏の杜を出せないしね。痛いところ。