バウス津田沼についての情報を希望しています。
津田沼駅って便利そうですよね！
都心へもアクセス良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：千葉県習志野市谷津1丁目１８９５番１号（地番）
交通：JR総武線本線「津田沼」駅 徒歩7分
間取： 2LDK～4LDK
面積：62.98m2～86.40m2
売主：日本土地建物株式会社・三信住建株式会社
施工会社：未定
管理会社：三信住建株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-10-01 16:23:16
第2期の販売予定は13戸なのですね。第1期では7割ほど成約だったようなので、残り20戸弱でしょうか…第3期や最終期用に残しているのでしょうかね
新築分譲マンションって一期が一番売れて後はじり貧になる。中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されちゃったりする。これから苦戦したりして。過去に一期で９割売った物件で完成在庫なんてケースもあった。
普通は抽選になった物件って落選者救済の販売をするけどここはやってない。にもかかわらず二期にも流れてないってことは、逃げられちゃったのかな。
コロナの時期に2期までで7割売れるのは上出来だと思いますよ。マンションギャラリーはコロナ対策で通常よりも席を減らして案内しているようですし、成約まで時間がかかると思います。年内いっぱいは販売しているんじゃないですかね。
いいマンションですが時期が残念ですね。第二波も本格的になってきたためマンション買う所ではなくなりお先真っ暗です。
ホームページみる限り新日本は奏から撤退した可能性がありますね。
中古の販売価格は売主の言い値。ネットでさらし状態になってるようだと交渉も可能かも。トライしてみたら。
入居、ここの場合はまだまだ先ですものね…
6月に入居だと、夏休みを利用してっていうふうにもなりにくいなぁ。
子供がいる人だと
引っ越し時期は正直微妙になってしまう可能性もあるのかも。
ここは DINKSがメインになりそうだけど、
子供がいる家庭もそれなりにいそう。
>>506 検討板ユーザーさん
エクセレントシティ津田沼奏の杜の資料請求が始まったみたいです。
https://www.ex-ms.com/search/chiba.php
エクセレントシティは1LDK、2LDKしかないんですね。ちょっと残念です。
エクセレントシティ、あの立地でファミリー向けではないんですね…意外すぎて拍子抜けです。ファミリータイプで少し高値にしても、スーパーも小学校も近いですし売れたと思うんですけどね。
入居時期が6月とのことですが、これって子供の都合で2ヶ月待ってもらうわけにはいかないんですか？
賃貸物件の家賃がかかり、住宅ローンも2重に払う必要があったりしますか？
学区が変わらないなら6月引っ越しでもいいですが、学区が変わるなら7月、8月の夏休みがいいですよね。
今「おうちでモデルルーム」やっていますね。
東京都内は第二波なのかと思ったりしています。
自宅でモデルルーム体験できるといいなと思います。
>>518 匿名さん
入居時期は購入者様都合で問題ないと思われます。
ですが、賃貸との二重払いになるかは売主と相談、確認が必要かと。
マンションによっては入居時期＝引き渡しとなる場合があるのでその場合は賃貸との二重払いになると思います。
引き渡しを2ヶ月後まで待ってもらえると良いのですが…
新築で一斉入居の場合、引っ越しの順番待ちでワーストケースは一か月くらいかかる。なので旧居と重なることは想定しておかないと。
賃貸じゃないんだから引渡し日=費用は当然かかります
現地の看板が エクセレントシティ津田沼奏の「森」となっており信頼度も下がりました
ようやくモデルルームの直接見学がはじまったと思えば、
感染者数がじわじわと増え再びステイホームの雰囲気になっていますね。
自宅でモデルルーム体験は自分が気になることだけの相談もOKのようなので
面倒な手続きや営業攻撃がないなら利用してみたいです。
お家でモデルルーム、体験会でギフト券プレゼントってやってるくらいだからやる方も手ごたえ確認中ってところだろうね。モデルルームの内装の色や質感はリモートでは確認できないから実際に行く必要はある。今の状況だと二の足踏んじゃうよね。
リモートのモデルルーム見学は結局は二度手間（？）にはなってしまいますが、現地で聞けないような小さな疑問を気軽に質問できるならメリットはあるんじゃないかと思いました。このようなシステムもリモート慣れしている若い世代なら敷居が低いかもしれませんね。
モデルルーム行って割と早いタイミングでこれないなって思うところもるし、資料請求しても大した情報出てこないからリモートするよりモデルルーム行って渡される資料を限定サイトで公開してくれた方が、実際にモデルルーム行くかどうかの判断できていいかな。そういう取り組みしてるところが出てきてるけど、外観模型とか出してるところまだないんだよね。
モデルルーム行くと半日かかっちゃう。
7/23の抽選で対象物件は完売したのでしょうか？
7/23第2期2次申込受付の案内でホームページのトップがストップしているようです。最新情報はどうなっているのかなと思い、物件概要を開いてみたら本日更新されていました。それによると、8/1第2期3次申込登録受付となっていました。3LDKが3戸だそうです。4～5千万円台。ホームページで公開されている間取りより少し狭いタイプで60㎡台の部屋になるようです。
購入検討してましたが見合わぬ値段、今後値下げしたら買いたいんですけどね。坪220くらいなら買えるのに、、、。コロナでお安くならないですかね？
既に86戸完売。これだけ売れ行き好調のなかで特に値下げする理由は無いのでは。
しかし私もTTTより安いことを期待していたので気持ちはわかります、エクセレントシティも狭すぎでもう津田沼南口はあきらめようかと。
残り15戸？ほんとかなー笑
価格知ったときは正直売れないだろうと思っていましたが、順調に売れているということは津田沼の南口の相場が上がっているということなんでしょうね。
いま２次３期で２、３戸の売り出し。
２次１期までで８６戸契約済みとして、
１０１戸中
１０戸以上が契約待ち？
そんなものなのかなぁ？
ホームページでも解説しているように、4LDKは今まで希少で需要も限られていたような印象でした。
それが一転して、在宅ワークが増えたことによって注目されてきたのではないでしょうか。
内職ならともかく、本職を自宅でするとなると一部屋しっかり確保したいものだと思います。
そうなると家族数が少なくても一部屋から二部屋多めに欲しくなってくるのではないでしょうか。
実際の売れ行きとしてはどうでしょう？
４LDKと部屋数増やすためにギロチン梁にするよりは両面バルコニーにした方が余裕があったかな。
値下がり待ちが値上がり続いて機会損失かあ。
三井もバウスの売れ行き見てるから強気価格だろう。
三井の新規物件はどこも先送りしてる。
緊急事態宣言前に事前案内の調整していた物件で、感染拡大でストップ、緊急事態宣言解除で再開かと思いきや、コロナによる購入意向の変化を含めたアンケートからやり直してる。もう強気には出れないから落としどころ探ってるといったところ。
ここは高値つかみだったなんてことにも。
住友の某物件は先週販売して、1期で総戸数の5%も売れなかったという歴史的惨敗ぶり。コロナで潮目が変わった。
三井は去年からバーチャル取り入れてるから、やろうと思えばここよりまともなリモートできるにもかかわらず先送り。
しかしコロナ時代に入ったことでかえって郊外の実需エリアは中古も含めて高値どまりしてますよね。都内通勤者が都内に住む必要性が薄れ、津田沼近辺だとときどき大手町に通うくらいならば価格的にも丁度いいとのことでした。
三井は遅れる間にちゃんとコロナ対応考えてくれればあっぱれなんだけどね。今、売ってるマンションはコロナ前設計なのにコロナ対応なんて無理やり宣伝してる。あっ、ここもか。
ここの掲示板は業者が必死過ぎる。普通に考えて現状と値段が見合っていない物件。確実に売れ残るだろ、、、ここは。
ずーっと津田沼南口狙いで待っている地元の方ほど永久に高い高い言ってますよね。当初は奏も津田沼のくせに高いと言われていて結果はこの通り。バウスで高いとお思いならもう少し東側を検討してみては？
購入先送り ＝ 一度しかない人生の貴重な時間損
>551
これを読めばこのデベの姿勢がわかる。
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...
なんだか購入否定派の
ケチのつけ合いというか、
ダメ出し大会みたいに
なってきましたねw
バウスの1期販売開始はコロナが深刻になり始めた3月からなんだ。
要はコロナで売れたマンションで85%成約済。
株が暴落したのは3月。
南口人気の堅さから三井は安売りはしない。
一期は3月上旬だし販売といっても手続き期間。モデルルームは年明けからオープンして営業活動していた。
３月の３連休は呑気に花見してたからね。国民が本気で心配しだしたのは翌週に某コメディアンがなくなってから。
それに株価と不動産販売はタイムラグがあるからね。ぎりセーフだった。
高い高い売れ残るって言ってるのに検討スレに張り付いてる方は、自分の手に入る価格まで下がって欲しいってことですよね…。残念ながら難しそうですね。
なるほど
ネガる理由は1つ
売れ残らせて値引したいのか
半年で90%近く売れた人気マンションでは、、
エクセレントはファミリー部屋なし
三井は奏から離れ低地に向かう場所
そりゃバウスしかないって判断で販売加速するわな。
待っても値引ないどころか欲しい間取が無くなる。
と、高く売り続けたい営業が頑張っております。コロナは誤算だったね。ドンマイ。
売り方の必死さが伝わりますね。
値下げして早く損切りすればいいのにね
ファクトを見ない人っているんやな。
自分が見たいファンタジーしか見えないのか。
入居まで1年残して10数部屋しか残ってない。
半年で9割近く契約が進んだファクト。
コロナ前から既に新築は鈍っていたファクト。
それなのにコロナ前後に関わらずバウス津田沼は販売好調なファクト。
そんだけ立地が魅力なんだな。きっと
販売余裕だな。
8月2日から20日まで長い夏休み。
こんだけ休んでも楽勝って余裕。
なんだ。そんなに契約にする人がコロナ真っ盛りでも多いのか。
コロナで弱気になる勝どきマンションとは真逆やな。
資料請求1500通で90部屋近く契約。
歩留り6%
あと160通の新規請求が来ると完売って計算。
エクセレント狭いの知ったファミリー層が殺到して年内には完売？
二期から小出しだからね。一期の勢いはもうない。
さっさと売り切った方がコストは少ない。わざわざ時間をかける理由はない。常識でしょ。
落ち着こうね。売れる見込みが減ったから小出しにしてるって話。
値下げはこのまま売れなくなって完成在庫になってからだろうね。
>>577 匿名さん
まさか、販売開始前からずっとスレに書き込んでる人？
資料請求数を公表するマンションは人気がない証とかしつこく書いてた人？
残念ながら現実をみよう。
稲毛や検見川は安いから東で探そうよ。
90部屋に6ヶ月かけて
10部屋に1年以上もかかるんだ？
値引を得るために1年はネガ活動をスレで頑張る努力に涙が出そうだ。
頑張れー新常識さん。
収入減って住宅ローン支払い苦しくなると国が補助する法案が持ち上がった。
借金したもん勝ちじゃんか。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あれだけマンション評論家にTTTを何故見送ったのか？
バウスは良いマンションだけど不動産としての強みは無いと言われながらも販売は超ハイペース。
タワー苦手、大規模苦手を上手く取り込めてる。
そして津田沼南口人気は更に高まってるように感じる。
ようやく三井のモデルルームが完成間近になりました。
バウスほぼ売り切れで三井はライバル不在で安くは出さないと思う。
三井は勝どきで損失出すかもしれないから利益取れるとこで強気にいくはず。
21年6月入居予定、モデルルーム20年1月オープン、第１期販売開始3月、半年で90%販売済みは津田沼南口の人気を改めて認識した。
8月2日から20日まで営業夏休み？。
9月以降は最終期に向けての案内になるようです。
10月には全戸供給予定とか。
7ヶ月ちょいでの完売あるかもしれない。
ここ売れてるんだね。場所以外に魅力がなかったのに。
プラウド船橋本町よりハイペース販売やわ
パークホームズも売れるだろうなぁ
津田沼南口の人気の高さを再認識ですね。
ペデ直結の駅No.1マンションの坪単価265万は立地条件考えると安い。
転売部屋は15%位値上がりで成約しているのが裏付け。
価値に対しての安さは際立ってる。
まあ人によって予算感違うわけで5600万前後が最多価格帯だったTTTの高い安いは価値よりも自分にとって高いか安いかの主観でしょう。
客観的に評価すると立地の良さにしては安いよ。
バウスは駅から離れた分高く感じたかもしれないが激売れ。
通勤時間よりも住環境の良さが評価される時代になってきた。
>>602 マンション検討中さん
津田沼南口は奏の再開発でだいぶ綺麗になりましたし、まだ駅前再開発も控えていますので住環境としては悪くならなそうでよいですよね。
徒歩10分圏内の住環境のよさと買い物等の利便性の高さのバランスがとれていてよいなと感じます。
結論から南口は売れます。
デベも用地の取得に高くても積極的に動きますよ。
船橋から電車で4分離れるだけで住環境の良さが手に入るから。
津田沼は便利だと思う。
だけど設備や仕様等、特徴がないマンションだなと。
総戸数も少なすぎるから管理費や修繕積立金が高くなる。
物件の割に坪単価高すぎませんか？
この物件、坪単価はそこまで安くありませんが、見積もり貰うとわかるとおり管理費と修繕積立金の額がそこまで高くないんですよね。
可能性として考えられるのは、競合マンションとの差別化やBausブランドの認知向上に向けたマーケ費用などでしょう。特に後者については、これまでtoBでやってきたビジネスをtoCに展開する意味合いもあるので、重要なのだろうと踏んでいます。
設備等が少ないことも、ミレニアル世代のDinks中心にちょうどよい規模感、メリットなのかもしれません。
業者意見ばかりで萎える。時期考えて不況なのは明らか。諦めて安くしなよ。買ってあげるから。エクセレントは小さくて買うに値しないのは同意できるが。
エクセレントシティの公式を見ましたが38平米とか45平米って一体…。一人暮らしで買うんでしょうか。ファミリーが欲しいならバウスか、あとは三井を待つかの二択なんでしょうか。他にまだ建ちますかね？
あの立地でエクセレントさん単身部屋ばかり
これは谷津小学区にするために極力ファミリー買わないような間取にするように行政指導入ったか？
モリシアと駅舎と新津田沼の巨大再開発を控えているので素直に買いだろう
三井って、ハザードマップ見る限り液状化の危険度ありの地域なので、そこまで高価格はつかない（というか、大丈夫？）という心配がありますね。。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-...
立地で劣るから安くなる確証はないの。
ファミリー間取ではライバル不在。
安く売る理由がないし。
https://news.yahoo.co.jp/articles/161c76ad9b954ce69a6cd0d9a5781f028c77...
こういう状況です。このまま高値維持は考えにくいですね。
バウスが立地でTTTや奏中古に劣るので、もうすこし安くなると思っていた時期が私にもありました‥。そして駅から最短の道が悪いので、もう少し苦戦すると思っていました‥。三井たのしみですね。
値下がるエリアはすでに苦戦してるエリアです。津田沼はこの通りです。
Yahooニュースっ毎回暴落とか下がるネタをずっと続けてるけど、むしろ新築は上がってるよな。
用地が少ないから利益を取る方針は変わらない。
まして津田沼南口は別格の人気エリア。
強みがないが平均点のバウスの売れ行きをみて確信した。
なんだかんだ、平均がいいんですかね
津田沼南口が別格の人気エリアって津田沼南口でマンション買った人間が自称してるだけだぞ。気をつけろ。
奏の杜 柏の葉キャンパスららぽ側
街並みが美して若いファミリーには人気です
あんだけ過去10年で大量供給されてるのにバウスもスピード販売で売り切れ間近
結果が全てなり
パークホームズは傾斜地でした。
下総台地から坂下にかけての地形になってますので低層からでも南面は抜けます。
ただし大地震がきた時に傾斜地は怖いなと感じました。
三井でも長谷工案件なんで馬鹿高い値段はないとは信じたいですがどうなるか。
>>626 マンション掲示板さん
この程度の売れ行きで別格の人気なんて言っちゃうのは誇大広告でしかないのよ。なぜそんな偏った見方をするのかというと、そう信じたい理由があるからってことさ。
まじめに検討してる人はそこんとこ見極めないとね。
>>629 マンション検討中さん
津田沼の最大の魅力は始発だろうね。
しかしコロナ禍で働き方含めて生活様式が一変、これが収まったとしてもかつてと同じにはならないでしょう。残念なことに始発電車の魅力は相当落ちてしまった。そうなると都心から遠すぎる。
駅周辺の再開発と言ったって小ぢんまりしたもんだよ。街力や駅力が大幅に向上するレベルじゃないんだな。
いい面も悪い面もありますよね。特に一人ひとり、比較対象にしてる場所も働き方も違いますしね。
明らかなファクトとしては、坪単価が比較的高額で購入できる人が限られる、来年6月入居予定でも現段階で90%ほど埋まっており残り10数戸かなあ。
個人的に津田沼が良いなと思ってる理由の1つには2027年完成が見込まれる東京駅前常盤橋プロジェクトでしょうか。これによって東京駅周辺魅力が一気に上がるので、東京駅へのアクセスが良くて生活に便利な津田沼は、個人的に今後も注目してます。羽田空港（バス）、成田空港（電車）へのアクセスもいいので、ワーケーション、ステイケーションが進むコロナ禍において、仕事と旅行の両立もしやすいと思ってます。
いやーしかしこれほど根強く津田沼に反対しつつバウスをチェックされている方が他にどこを推していらっしゃるのか聞いてみたい気もします。津田沼で都心に遠いのであれば船橋や市川ということですか？
東京駅に4分間だけ近い船橋。
繁華街もあり大人の男性には魅力的な街かもしれません。
子育て世代には津田沼南口の綺麗な環境が良い方もいます。
また、始発では以前は座れないがネガ文句でしたが今では在宅が増えて座って始発通勤が出来るようになりました。
むしろコロナは津田沼にはプラスです。
再開発は小さなものでは有りません。
新津田沼ヨーカドー、ミーナから駅も生まれ変わりモリシアまで全て激変する計画が練られていると化けます。
現時点では未定なので不動産価値として織り込まれてませんので上がる要素しかありません。
みなさん圧がスゴいですね。。
津田沼を誉めなかったら総攻撃されるんですね。。
気をつけなきゃ。。
>>636 eマンションさん
別に無理して褒める必要はないかと思います。
検討板なので、メリット・デメリット共にあって良いかと。ですが、上記に上がっていた人気エリアかどうかの議論でいけば千葉では人気エリアです。
みなさん言い方はそれぞれですが正しい情報を載せてるだけかと思います。
逆にポジが駄目でネガだけ話したい人はそもそも津田沼南口を検討しないのでは？
住みたい地域のマンションをポジするも、ポジネガ両面比較するのも良し
客観的に見れば津田沼の平均点マンションが半年で9割契約済、TTTも759部屋の大量供給を1年で完売させた実績
結果が全てを物語る、それが客観的な評価なんだ
それを否定する必要なくね？
千葉には敵なしかと思うので、神奈川あたりの人気エリアと比較するとどうなりますかね？
地縁がない神奈川とは比較せんやろ。
掲示板凄く荒れてますね、、。
津田沼は良いところだと思います。これまでの売れ行きが良かっただけに、残った物件が売れなそうで焦っている様子が手に取るように分かります。業者っぽい人の反論が必死過ぎるので抑えてくださいね。
[No.645～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
業者が書いてると断言できる証拠は？？
思い込みで勝手に書く人→ネガ
事実に基づいて書く人→ポジ
業者でないという証拠もない。匿名掲示板だからね。
まあ、ポジショントークなんてするとばれるよ。
というか。9割も売れててバウスが売れてないとコメントする人は、現実が見えない人なの？
残りの部屋買いたいから牽制してるの？単純に疑問です
業者 業者外ともに証拠ないのは認めるんやね
そんで分からないのに業者だとバレるって！文章矛盾してるぞ
ポジションって言う位なら契約者って可能性も考えないんだ？
緊急事態宣言前に発売したから契約がハイペースだったも無理筋の妄想
新築はコロナ前から苦戦して竣工売りが増えている
バウスが苦戦していると評価されるようなら他は大惨敗って話になる
>>653 マンション検討中さん
値引しないと買えない、又は買えるけど定価では生活が苦しいという話かな
発売後5ヶ月で9割近くが契約済なんで年内には値引なしで完売でしょう
プレシス幕張本郷とか安いし、他を検討した方が有益
メイツ東船橋も交渉できるぞ
契約者だったら痛いね。
バウスのマイナス要素
夜道は薄暗くて少し怖い
なかよし広場からの道路は歩道が狭い
駐車場が不足している地域で抽選落ちるとほぼ絶望
普通の板マンにしては高く見えてしまう（TTT安過ぎ問題のせいで）
そんな些細なマイナスくらい受け入れてプラス面が大きいんだと感じた者が90世帯いるのか？
他にネガ要素ある？
バウスの一番のマイナス要素はデベかな。このデベの物件検討するなら武蔵境の板は必見。
テレワークで郊外を通り過ぎてリゾート地だって。熱海とかが取り上げられてるけど千葉だとどこだろう。
新浦安
新聞記事に踊らされない方がいい
熱海からテレワークとか別に本宅あっての発想
老後なら熱海が本宅ってのは分かるけどマスコミは部数やPV稼ぎで極端な記事を書く
月１くらいの出社だと満員電車で一時間よりは、新幹線で座ってのほうがいいかもね。そうなると千葉は対象外か。
アフターコロナで月に1日だけ出社を良しとしてくれる会社や職種はどんだけあるのか？
テレワークでクオリティが担保できない仕事だってかなりある
そもそも皆さんは6000万近い家を買うのにモデルルームに何回も通って現物を見たり、対面商談で質問ぶつけて納得してから買うのが普通
zoomやネット検索だけで簡単には買えないよ
テレワークでクオリティを担保しながらビジネスで対面以上の成果を出せるのは一握りだと思う
まだテレワークがアフターコロナでも主流になるか判断が早計な中で先走り熱海に本邸を買うのは危険
ソフト開発だけど今や現場はオフショア。立ち上げ時は現地行ってサポートしたけど今やテレビ会議の定例打合せとメイルで進んでる。コロナで、現地いけないし。
マンション販売はネット対応遅れてるよね。それを基準に発想するってやはり営業か。
マンション購入は重要事項説明がリモートNGなんだよね。国会閉じてないでさっさと法律変えればいいのに。
ここ熱海のスレ？
津田沼のBAUS検討スレなんだけど
職種でそもそもテレワーク成立するか変わる
成立する職種であれば熱海を買えば良い
それこそ熱海のマンションを売りたい業者さん？と思われる
セキュリティ問題が指摘されてるzoomを客に使わせる時点で業者の認識の甘さというか、とってつけ感がわかるよね。ちゃんとセキュリティ確保されたテレビ会議システム用意しないと。
BAUS津田沼モデルルームは夏休み中
業者がわざわざ休みに書き込むかねぇ？
時代を先取りしてワーケーションとか。
一言
人気マンションだね
ＴＴＴ住民なんてここのことは鼻にもかけないでしょ。
契約者のポジは何処のマンスレでもお馴染み
契約者のポジションだと当たり前
確かに売れ行き早いのは事実で間違ってないし
それより買わない もしくは 買えない人のネガ投稿が最も痛い
綺麗で便利な街になるのは大歓迎ですが、工事中の騒音や、ホコリ、お店の一時的な閉店なんかは嫌ですよね。工事期間はどれくらいになるんでしょうかね？
不思議です。
誰もが閲覧可能な掲示板の住民スレで住民同士が喧嘩をしているマンションが近くに存在します。
マンション住民の民度が低いと住みたいと考える人が減り資産価値に影響しませんか？
ベランダからの写真を掲載しただけで喧嘩を仕掛ける人がいるって。。
バウスはそんな事がないと信じたい。
注目の高い大規模タワーともなると変な虫が湧く？のでしょうか。
ここはネガが1人か2人程度で平和。
来年からは最終期と聞きました。
もうじき検討スレも人が居なくなります。
BAUSはbalanceがgoodです
>694
新築分譲って入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、ある意味賭け。民度を気にするなら確認できる中古物件。あるいはコーポラティブとか。
野村が入居前に集まって顔合わせするけどやるなら契約前だよな。入居前にDqNな人がいることがわかっても後の祭り。
>>700 名無しさん
客観的評価としては正しい
ただし、買えない人の気持ちに寄り添う優しさもあれば尚良いかな
人気地域で6000万でも売れ行き早いけど手が簡単に届かない方も多いのは現実なんよ。
中古と意図的に入れず誤認させるやり口。懲りずにまだ人気なんて煽ってるし。
101部屋のうち半年経たずに残り1割
これを売れ行きヤバいというのは無理があるわな
他の新築マンションの販売ペース知らないのか
バウスはパークホームズ販売前には2?3部屋残してほぼ完売だろう
三井さんはバウスの売り行き見てるので坪265万以下では出さんだろう
悲しいかな待つほど新築相場は上がり、新築上がると中古も下がりにくい
待つほど賃貸払いが嵩み辛い
売れてたのは過去の栄光。コロナで失速でしょ。でなければステマする必要ない。
三井はどう出てくるかね。他物件でコロナ後にアンケートとって様子見してる。結果次第では弱気もあり得る。
そういやモリシアからバウスに行く途中あたりの駐車場に、すごくキレイなマンションギャラリー風の建物が出来てましたけど、これは三井の物件のものですかね？
新日本建設
外国人でもいなくなれば住居需要は減る。
大学は通えなくなって実家からオンライン授業やってるの知らんのか？
若者が入ってこないの当たり前。
まして彼等は家買う年代ではないのだよ。
狭い1ルームを賃貸用に持つオーナーが困るだけ。
また、過去の栄光にすがってる。
バウスは9割まできましたか、津田沼南口は大人気ですね。MRいったのが懐かしい
人口増加は現在と未来の栄光か
習志野市全体の人口増もあと10年くらいですね。
とはいえ向こう30年で5%程度の落ち込みですし、谷津は安定してるから大丈夫かな。この増減をどう見るかですね。
https://www.city.narashino.lg.jp/smph/joho/keikaku/seisakukeiei/jinkou...
谷津1丁目と奏の杜は習志野屈指の人気エリアなんだよな。
ここは特に人口増えてるな。
安倍総理辞任でアベノミクスマンションバブルは終焉か。
ステレオタイプ発見
黒田バズーカは続くよ退任するまでは
黒田総裁って安倍総理の傀儡でしょ。操る人がいなくなって続けるか。
量的緩和に代わる有効な金融政策ある？
無いとしばらくは今のままよ
習志野市民です。
市役所職員に聞いたら先月はザ・タワーの転入で忙しかったとか。
市内からの転入が最も多いものの船橋や都内からもかなりあったとか。
7月の人口結果発表が楽しみ。
奏の中古は相変わらずダブついてるなあ。
新築信仰強い人にはバウスのほうがマシにうつるのかね。
>中古は相変わらずダブついてる
バウスの未来を暗示してる。
奏はパークハウスとザレジ以外は割高なのでは？
この２つはあれだけ戸数あるのにあまり件数多くないね。
まあ奏とはいえ、ほぼ同じ場所で新築とほぼ同じ値段の中古物件は買わないよなあ。
先物買いにならないというメリットはあるけど。
青田売りは施工トラブル、入居するまでお隣さんがどんな人かもわからない、管理がちゃんとされるかわからないとかリスクがあるから、リフォームとかしっかりしてたら中古って選択肢もあるよ。
ザレジデンスとザパークハウスは別格
坪240万で中古買えればコケない
なかなか最近は相場上昇で高くなり坪250万超の売出が多いな
でも新築が最優先な人もいる
ザ・タワーの転売坪単価は290万位
まあバウスは新築としては265万で妥当なんだよな
今時郊外の主要駅近が坪250万以下で買えるとこは無いに等しい
それこそシントシティ位か
奏は新築販売時も全然勢いなかったからね。中古が捌けないのも理解できる。バウスのほうが買い。
奏は短期間に大量供給したから時間かかっただけよ
ベイパークも同じだが あっちは深刻
>>738 マンション検討中さん
確かに戸数の多さは影響したね。それにしても売り切りに時間かかり過ぎたよ。営業めっちゃ苦労してた。そのあたりは現在の奏中古不振ぶりにも引継がれてる。バウスは戸数少ないから比較むずいけど。
奏の新築に勢いがないというのは事実なの？
パークハウス とザレジの２つだけで１５００戸以上あるのに竣工前に完売してるし、素人目にはかなりよい売れ行きだったように見えるけど。
https://www.mec-r.com/news/2012/11_09.pdf
パークハウス→マンションの全棟竣工まで８ヶ月間を残して、７２１戸が完売
https://www.mfr.co.jp/content/dam/mfrcojp/company/news/2015/0630_01_i....
ザレジ→竣工までに完売
https://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/mec130313_kanadenomori%20.p...
パークハウス奏の杜テラス→竣工約２ヶ月前に完売
津田沼駅南口と新津田沼の再開発があって東京駅の再開発も控える中、津田沼駅南口徒歩１０分以内で、タワマン以外のマンションできるような土地もエースレーン跡地以外はないし、良い物件だと思うけどなあ。
仮に売却するにしても、駅再開発時に築浅の中古として捌けるしね。
あと、目立った共用設備がなく、大規模でもないこの手のマンションを買う人は常識人が多そう。
マンションって規模が大事だと思う。小規模でも大規模でもなく、100戸くらいの規模は、なんとなく住民同士が顔馴染みになるし、マンションの維持管理や将来の大規模修繕時にも意見がまとまりやすい。
奏住民のみなさんはご退場いただいたほうが。
津田沼の南口は奏ができて街がきれいになった。タワマンができてさらに注目された。坪単価が上がってしまうのは仕方ない。マンションの価格は景気の良し悪しとかいろんな要因があるけれど、街としての魅力が向上したのは、奏ができる前から津田沼を知っているけど、実感できる。
新築分譲マンションって入居するまでお隣さんがどんな人かもわからないんだよね。規模に関係なくモンスター住民が一人でもいたらアウト。
結局人気なのはタワーであって奏でもバウスでもないってこと。これに尽きる。
The 津田沼 Towerは住民が立派でモラルの高さもTower級なのです。
だからよろしく頼みますよー
用地が枯渇してきてる。
あと3年すれば不動産が下がるなんて待ってたら津田沼南口の駅近で新築自体が供給されず買えないなんてことになるかもな。
3年待った家賃分も涙目。
セールストークが過ぎる。しかも雑過ぎる。
実際に津田沼駅南口に、駅近でバウス以上の規模で出せる土地そんなある？
JRのオンボロ社宅が廃止にでもならない限り出ない気がするけど。
それか必勝軒の道路向かい側の駐車場が売り出されるとかかなあ。
駅前にドカーンとタワーが建つよ！
＞津田沼ザ・タワーより値段高いだろう
アベノミクスマンションバブルも終焉してるかも。
そんなに千葉でタワマンに住みたい層いるんかね。
武蔵小杉みたいな内水氾濫の危険性は薄い土地だと思うけど、台風の１９号みたいに強風で停電することもある。運良く習志野はすぐ復旧したけど、今後も同等かそれ以上の規模の物が来たときに、すぐ復旧するかどうかなんてわからない。非常用電源が設置されてて一定時間稼働するEVが仮にあったとしても、そう何日は持たない。地震による周辺のインフラの断絶も考えられる。
そうなった際に、２０階以上に住んでたら事実上生活が困難になると私は思うのだけど、そうは思わない人も多いんだな。
10階くらいなら自室に水や食料品を運び入れて篭城できるけどね。
イトーヨーカ堂タワーもほぼ決まりさ
最低限、いつ、どの程度の規模かとか、プレスリリース等の資料くらいはリンク貼ってもらわないと全く意味がわかりませんね。
まあ仮にあったところで再開発に合わせて行われるマンションの開発なんて何年も先の話でどうでもいいんですけどね。
再開発でどんな街になるかとかなら大いに興味ありますが。
日本建設新聞 7月21日記事
居住機能の形成と書かれてたわ
５年以内に土地区画整理事業を実施して建設に着手だから実際にできるのはいつのことやら。
それにしても北口のタワマンとなると本格的に住みたくないなあ。そこ住むなら千葉なら本八幡とか市川とか船橋とか浦安でいいじゃない感すごい。
10年くらいで駅近にまたマンション建つならバウス買っても売れなくなるのか、、検討していたがやめるか、、
10年間駅近にマンションが建たない所に買えると良いね。
日本はデフレになろうが世界は人口が増加して資源の奪い合いでインフレ傾向
日本は資源を輸入に頼っているわけ
日本人の生活が苦しくなっても安く売れないわけ
いよいよ最終期？？
>>778 匿名さん
習志野市の方が良かったんじゃないですか？
船橋市は外国人多いし、水害リスクも大きいし、始発がある習志野市の方がいいですよね？
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_12216/
財政健全度ランキング：習志野市：千葉県内8位全国108位
https://www.sumai1.com/useful/townranking/town_12204/
財政健全度ランキング：船橋市：千葉県内12位全国125位
バウス津田沼を検討している者です。高いと聞いていましたが今となっては安いのでは？と思っています。売れ行き好調ですし周辺の中古は高い。今後出る新築マンションがこれより安くなるなんて考え辛いです。バウス津田沼を逃すと後悔する気が。
バウスが売れ行き好調なうえに次に来るのは三井さんなので、おそらくバウス同等以上の坪単価で出てくるでしょうね。今のところ同時期に竣工する競合もなさそうですし、JR津田沼南口の高台にあるまとまった土地は貴重。再開発で南口駅前の公園あたりとヨーカドーあたりにマンション出来はそうですけど、それこそまだ先ですしね。
まあ津田沼南口が良いのならここを逃しても奏の中古もありなんじゃないですかね。諸費用込みで５５M程度出せばパークハウスとザレジ以外なら角部屋やいい感じの物件あったと思いますよ。
需要と供給が結果に出てる
この価格でも買いたいが勝れば安かったということ
三井はしっかり売れ行き見てるわよ
営利企業が安売りする理由はない
三井は今週末に、コロナ後にアンケートとってた物件の事前案内会始めるから今後の方向性がわかるかもね。
せっかく買うなら中古はやだなぁ
それに奏って新築時より価格あがってないですか？
>>786 マンション検討中さん
上がってますね。
分譲時より約105%から110%ほどで推移しています。
築6年前後たっているので違和感もあるかもしれませんが、それでも売れている地域なので仕方ないです。
ここだけでなく、相場が上がってるからね。安倍総理は辞任するし、これからも同じなんて考えないほうが身のため。
安倍総理辞任と不動産の価格は何故関係があるのですか？
不動産価格を決めるのは需要と供給だろ
アベノミクスの金利政策。物価は上がらなかったけど不動産だけは上がった。不動産がこれだけ上がってるのに物価の統計に反映されないのが不思議だけど。
金利の低下
共働き世帯の増加
建材費と人件費高騰
大手デベ寡占化 利益追求へ
これが新築上昇の要素
＞建材費と人件費高騰
これって眉唾。去年、今のマンションの大規模修繕だったけど予算内に収まった。開始前は予算内に収まるか不安の声も大きかったけど。
デベのぼったくりだよ。最高益のところもある。コスト上がってるならなら利益厳しくはずなるのに。
販売はコロナ真っ最中の3月
その後も順調に売れ9割りまで計約に至る
1期で半分以上契約されたのだから2期は鈍って当たり前。
それが半年経たずで完売間近か。
物件価格が上昇している一方で修繕積立の平米単価は上がっていない。物件価格が建材費と人件費高騰に見合って上がってるのなら、長期修繕計画は破綻確実。やばいよ。
世界はインフレ
大規模修繕前に売るだけ
ここは安いエアリーサイトばかり売れて高い間取りは売れ残っていますね。今後も売れる気配ないので必死なのでしょうか。三井は情勢考え売れ残り作らないように値段設定計算してるのでアホな売れ残りは作らないでしょうね。そして新津田沼開発は5年くらいですよ。
ここの売主は稲毛グローリオと同じ？施工会社のファーストコーポレーションって聞いた事ありませんがどうなんでしょう？
三井が新日本より早く即完するために安くなる？？
それって願望？
どこのデベも売り物少ないんだから利益取るために安くは売らない
どのみちコロナで1日に対応できる組数は限られる
まあ、見ていてよ三井の価格発表を
買い逃すパターンか。
様子見してる間に予算内で買える良い間取は無くなり、ついには完売して買えないやつ。
次の三井さんも発表価格に大荒れしてまたまた買えないパターン。
そうこうしてる間に賃貸払い捨て。
高い高いと言いながら 仮にいざ下がり出すと、まだまだ下がるかもって心理でまたまた買えないパターン。
BAUS買い逃しても自由だが機会損失が単純に勿体ない。
機会損失。怪しい投資会社の常套句みたい。騙されないようにね。
新日本がＨＰに間取りを公開しましたがいまいちでした。コンパクトでしたか。期待していましたが残念です。検討するなら三井とバウスですが三井は土地が崖(？)のようになっていたのが気になります。
ここと三井で買わない人はいつになっても買えない人でしょうね。あとは高い中古か。
なんだかんだ言っても津田沼南は物件自体がないから欲しいのなら、高かろうと安かろうと買わざるを得ないのでは。
ミクロで見れば多少の振れ幅はあれど、待ったら待っただけ安くなるような場所でないことは確か。
家を買う勇気がない人は可哀想だね。歳をとると借り辛くなるよ。年金で賃料を払う余裕なんて無い。
煽り合いは２ちゃんねるみたいでみっともないのでやめましょうね。
817さんがいうように、歳を取ると借りづらいですよ。
団信通りにくくなるし、完済期間も伸びるし。
そのうえ５年から１０年先に今みたいな異常な低金利が維持されている保証もないので、津田沼南口で新築に住みたい人はここでも三井でもいいですけど、さっさと買ったしまった方がよいのでは？
中古でもいい人は、待ちさえすれば多少は条件いい物件もあったりしますけどね。
てか三井の情報全然出てこないですね。
販売時期も価格も不明…
大丈夫。持ち家で買い替え検討中だから。
他エリアだけど、実家が千葉なのでリタイア後の住まいとして物色中。
正直津田沼南口はタワー以降広域で注目され穴場では無くなった。
老後も考えた永住だと稲毛とか安いし、他エリアも見たほうがいいかも。
津田沼南口のバーゲンはタワーが最後だったりして？
南船橋は確かに酷かった
必ずしも大手デベ＝設備仕様良しとは限らない
ライバルデベ物件は徹底排除。これもステマのパターン。
三井が情報公開するまで待てば良いだろ
三井のHP待ってたらBAUS完売。
長谷工コストカット仕様に愕然として買わない選択→さよなら津田沼になるシナリオは見えた
無理に住み替えず今の家に居るか、他の街を検討した方がいいかもな。
柏のルピアグランデは物が良くて安い。
長谷工は廊下側が深く梁が食い込むインフレームばかり。
BAUSはアウトフレームで有効面積が広く
アルコーブが確保されやすい。
インフレームは扉開けた途端に通路を歩く人にバタンがこわい。
もしかしてバウスのMR閉鎖を待ってから三井販売開始？
年末には閉鎖だろうから。
ステマの必死さが苦境を物語ってるのかな。あと1割で余裕だったら三井なんて眼中にする必要もない。コロナは予想外だったもんね。ドンマイ。
一般的に9割が採算ラインといわれてるから本来であれば余裕のはず。コロナでキャンセル続出で火の車だったりして。
入居時に資金回収
今完売しても半年先に完売しても売主的にはメリット変わらない
現地販売事務所の経費がかかります。
残り14部屋だと
受付女性スタッフ2名
営業3名で十分
人件費月当たり300万
MR場所の契約は毎月更新でなくまとまった期間の契約になるので早仕舞いしても意外と浮かない。
平均5700万14部屋を5%値引すると利益は3990
万も減る。
14部屋を定価で完売するには4カ月はかかる。
1200万＋α程度。
値引して早仕舞いが利益出るなんて考えは売れないマンションだけ。
ここは時間の問題で完売するマンション。
値引は無いまま終わるな。
俺が責任者だったら残り3部屋くらいになり意外と長引きそうになればMRは閉鎖して、完成後販売に切り替える。
軽く瞬殺。
リーマンショックの時は銀行が審査基準厳しくしたからね。コロナで景気悪化したらまたあり得る。デベさんは戦々恐々か。
>>847 マンション検討中さん
10カ月以上かかる可能性が十分あると考える理由は？
すでに9割売れてるのにいきなり10部屋ちょい売るのに10カ月になるとは、なにか根拠がなければ普通の人は考えないや笑
しかもモデルルーム見学会もこの時期になっても殆ど埋まってる。
中途半端に残すと選択肢がないってことで敬遠されることもある。配分間違っちゃったかな。
値引期待してのネガはダサい
ステマのポジのほうがもっとダサい。
定量分析は各々の前提に応じて結果は変わりますし、色々ですよね！
情報交換のスレで大した情報ではありませんが、、
近所なので工事の様子が見えますが、着々と進んでいるみたいですね(^^
貴重な下総台地にあるマンションで期待してますよ。
セブンイレブン近いのも地味に嬉しいな。
エクセレントシティ2900万台からスタートでした。
ほんの4?5年前までは奏の杜の大手ブランドの大規模マンションが坪230万円位でも高い高いと言われていたのに、いまやバウスやエクセレントシティがそれよりも全然高いんだから、本当に家を買うタイミングって難しいなと思いますね…
本当にここって9割売れているんですか！！知らなかったです。どこに乗ってますか？
>>857 マンション検討中さん
コロナで下がるに踊らされ待ったはいいがバウス逃すとエクセレントは狭くて高い。
パクホは同じか更に高くなるか？待つほど状況悪化していく。
浦安プラウドは坪350万。
>>862 匿名さん
市が認めないとかさすがにありえないのでは…
今の坪単価だと70㎡で5千万円後半とかなので、それだと手が届かないんだけど、でも奏の杜の新築に住みたいという層をターゲットにしているのではないかと。そういう方も一定程度いらっしゃるのではないでしょうか。
単身に奏の杜需要あるって踏んだ？？
単身組に聞いてみないと分からない。
ここは「奏の杜」ではないのでエクセレントは「ブランド料」かと
谷津小校区内にありながら越境通学となる対象のマンションは、戸数100戸以上です。よって、エクセレントは谷津小でしょ。ただ、2LDKだと小学生の数は多くはないだろうけど。
バウスは101戸
99戸だと谷津小に通えたの？
なんて惜しいこと
惜しいのか、あえてなのか
エクセレントの事前資料来たけど窮屈そう…上のコメントでもある通り一番広い部屋でも大人2子供1でキツイと思う。
設備もディスポーザーなしは主婦にはマイナスかもね。あとTTTが地図上にないのは故意的？
T T Tは奏の杜ではないからでは？
エクセレントは狭くて坪単価が高いようだ。
南口はまだまだ上がってしまうのか(＞＜)
公式サイトに掲載されるモデルルームの間取りはどのタイプですか？
リビングにつながる居室は大きさも中途半端でどのような使い方をしていいか
わかりませんでしたが、透明な仕切りを取り付けテレワークスペースにする
アイデアはなかなかいいですね。
先着順4→3部屋
2期5次の締切13日です
これが終わるとラスト10部屋みたい
>>874 匿名さん
Iタイプらしいです。
もともと、3LDKの間取りを有償オプションで、あのMRのような間取りにさせたとのことです。(以前、MR見学の時に営業の方が言ってました)
あの間取り、素敵ですよね。私がMRに行ったのはだいぶ前なので、まだ販売されてるかわかりませんが、気になるなら、1度問い合わせてもいいかもしれませんね。
素朴な疑問になります。HPに第2期五次とあります。なぜ、なかなか第3期とならないのでしょうか？第2期が長いイメージです。2期で売れる予定の所がずっと余ってるって事ですか？
そもそも期と次に明確な基準無いからね。
一般的にはある程度まとまって販売するときに〇期にして、小出しの時は〇期×次ってパターンが多いかな。ここは残り少ないからあとは最後にまとめて最終期ってやるか、小出しに次を繰り返すか。
19日からエクセレント見れますわ
販売刻みまくってますね。先着が一戸売れたぐらいで喜んだりして、さびしい話です。これで津田沼南口は別格とか笑われてしまいます。バウスにはもっとがんばって欲しいです。
一期で売りやすいところ売っちゃって、売りにくいところ残しちゃったってパターンでしょ。一期が好調ってことで勢いで残りをさばいちゃおうって作戦だろうけどコロナ中断がきつかったかな。あとはきついよ。
入居が2021年06月上旬予定で９割売れてるんだから、かなり人気のマンションですね。
デベはもう少し高くしておけばと良かったと思ってそう。
一期で売れた後の落ち込みが激しい。このパターンで完成在庫なんてのもあったりするんだよね。
エアリーサイト売れて、高い所が残ってる。そもそも値付けミスです。強気過ぎでしたね。
そりゃ1期であんだけ捌けば選択肢減って鈍るよ。
1か月で1or2部屋をのんびり売るようなペースで竣工完売。
三井が控えてるなか 売れますか？という疑問はありますね。
さすがに別格ってのは本気で言ってないと思うよ。揶揄してるんだと思う。
津田沼駅南口は別格（笑）
ってことでしょ？
心配してる人多いからバウスも三井も早く売れるといいね。
いや、長谷工は直床得意ですよね今でも。むしろ変に太鼓式に響く二重床より良い直床にしようとしてはいると思いますけど。
エースレーン跡地は興味を持って見守っていますがどのスーパーからも遠いんですよね。
と、バウス近隣住民としては思います。バウスもフォルテにもモリシアにも近いわけじゃないけど及第点。
ここは太鼓現象を防ぐ手段は講じられてますか。
皆さんは評論家なのか、買いたいと思ってるのか、何なんでしょう？
太鼓現象対策してないってことでファイナルアンサー？
>>891 マンション検討中さん
同感ですね。
近くに郵便局とコンビニと病院はありますが、周りが少し暗いです。
帰りがまろにえ通り側なのが微妙ですね。
バウスの方がモリシア・ロハル・フォルテ側通って帰れるので周辺環境がいいと思います。
地図で見れば近いじゃんって感じしますけどね。
向山小学校って評判はどうなんでしょうか。
確かに昔のイメージ。この発表は2008年。
床先行二重床HBYSシステム
https://www.haseko.co.jp/tri/archives/interior/hbys.html
2期5次 6部屋供給
2期5次長いなー。6部屋は多すぎ。2戸ずつくらいで完売って小出しにやればいいのに。年内完売厳しいか、、
6部屋出すってことは4部屋か5部屋は要望書が入ったのか？
これ売れるとラスト10部屋を切る？
登録1日だし要望書出たところを販売でしょ。
もしかして、また、要望書出したのに逃げられて完売せずってのを言い訳する布石コメント？
第２期第5次の次は最終販売という形で全部売り出すようですよ。
売れ行き好調なので値下げもされないようです。
第2期5次早く完売して下さいね
>914
第二期五次は明後日登録だから売れようが売れまがそれでおしまい。売れなかったら先着順として出す。今先着順として出てるのが過去の期の販売で売れなかったところ。
で、次がいつになるかはまだ販売してない残りが売れる見込みたたったタイミング。次を検討してるならモデルルーム行った方がいいよ。マンションの販売って登録してるときでなく、その前から営業活動してる。登録は単なる手続き期間。
資金回収は鍵の引き渡し時
焦って年内に完売する必要もない
数部屋先着順を残してモデルルーム閉鎖して完成売りで楽々掃ける
当然値引もなし
値引してもらいたい御仁はメイツ東船橋とか、完成売りで長引いてるとこにしようぜ
ここは値引なし
値引き期待を警戒するコメントが目立つね。デベさん焦ってるのかな。
デベが値引きを警戒して焦ったところで、ここで書き込む意味があるとでも思うのかねえ…
ここの板というかこのデベの物件板ステマだらけ。意味あると思ってるんだろうね。
まあ、騙されないようにネットリテラシー高めないと。
>>921 名無しさん
ハザードマップという意味ではここは台地になっていて、内水氾濫も浸水も対象外ですよ。
マンションの南側から土地が下がっていくので水捌けも良いようです。
結局は適正価格だったね
>>924 マンション検討中さん
以下のサイトでしょうか？
たしかにこちらをみるとメッシュも荒いので液状化の対象になっているように見えてしまいますが、もっとメッシュを細かくした地図ではバウスの建設地付近は液状化対象外の地域になっていました。
バウスの説明資料にも示されていたので間違い無いかと思うのですが、、
http://keihatsu.bousai.pref.chiba.lg.jp/hazadmap/ejk/pdf/ekijou/kyodai...
>>926 eマンションさん
以下の習志野市のサイトに細かいメッシュのものありましたよ
M7.3でもバウス付近は問題無さそうです
https://www.city.narashino.lg.jp/kurashi/bosaibohan/bosai/hazard-map/c...
台地上の強み
まだ価格未発表なんやわ
安いとも高いともわからん
>>929 マンション比較中さん
結局、傾斜であるもののハザード地ではなく、また、直床ではなく二重床だと思います。
以下にも二重床・二重天井構造と記載されております。二重床だとリフォームもしやすいみたいですね。
https://manmani.net/?p=27672
>>933 匿名さん
すみません、ボーリング場に建設予定の三井の方の話だったのですね、
てっきりバウスについてだと思い込んでしまっていました
三井のこと全然わかっていないので皆さんのスレッドみて勉強させていただきます
未確認の情報を流してライバル物件を必死にこき下ろすのなんて、余程厳しいのかな。普通なら9割売れてたら余裕なはずなのに。
最後の最後が売れなくて完成在庫なんてのもあるからね。そうなったら戸数に関係なく売れ残ったという負のレッテルがついちゃう。
2期5次で6部屋は多いな。
次は最終期か。
津田沼駅、駅前は「商業エリア」なので、駅から徒歩7分くらいが住みやすそうです。
俯瞰の地図を見て、住宅エリアのギリギリがここのマンションあたりなんだと実感しました。
4LDKも3LDKも住みやすそうでいいと思います。
収納が広いです。今、住んでいるところは広い収納で選んでいますが、夫婦2人の時よりも子供ができて荷物が増えてきました。そうなると納戸も欲しくなっています。
4LDKは納戸があり、3LDKも物入があっていいと思っています。
今朝近くを通りがかりましたが、かなり建ち上がってきました。購入された方は楽しみでしょうね！
実物が完成間近になると目立ちますよ。
ここはセブンイレブン真ん前でセブン利用者の視界に入ります。
今は停滞期かもしれませんが残り10部屋は来年春には瞬殺でしょう。
ザレジテンス奏の杜、公園眺望の部屋と迷ってます。
あちらの方がいいのですが中古でここと価格があまり変わらないとなると。。。
三井なかなか出ませんね。
三井はまだ地盤改良中で着工してないから？
モデルルームはどこに作るの？
バウスのモデルルーム跡狙ってるとか？
となるとBAUSは12月までに畳んで完成売りか？
最終期10月販売予告出ました。
ついに販売終了かあ。
ピーターパンのところのマンション坪300って本当ですか?
結局待つほどどんどん値上がり。
三井は立地で新日本より落ちるけど坪270万とかになっていくのか？
バウスの裏の空き地って何ができるんでしょうか？今日営業マンらしき人がいて3000万円くらいの住宅って言ってたんですけどマンションですかね？
いよいよ最終期みたいですね。今後のエクセレントも単身者向けで高単価ですし、三井もハザード、崖地で商業施設からも遠い立地。バウス買った方は正解だったという事ですかね。ブランド力は一番低いけどそこは売り方が良かったのかもしれませんね。高品質で良いマンションだというイメージを与える営業だったので販売戦略勝ちですね。
最終販売の間取り見ましたが、3LDKの中でも間取りの良いAとDが販売されていますね！
2週間前見た時は残り6戸でしたが、今は幾つなのでしょう、
完売も間近ですかね！
BAUS見送るとエクセレントもパークホームズも買えなくなりそう。
デベは2流だけど構造面はなかなか良いよ。
分かってないね。新築でも安く出さないと売れない物件、中古になったら壊滅でしょ。
そこに奏住民も絶賛参戦中という。
津田沼のみなさんは何がしたいんですか？
普通に検討してる人の迷惑になってます。
コロナで先行き不透明な中、今慌てる必要ないよね。どっちみちタイミング外しちゃってるんだから。
＞永住覚悟なら問題にならないけど
終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなる。転売のことは考えておかないと。
チラシというか中古の売り出し価格は売主の言い値。成約価格を確認しないと。あと、人気の物件は仲介業者の待ち行列の間ではけちゃう。チラシを出しているようでは…。
奏民もタワー民も見まくってます。
困ったものです。。
ついにラスト6
このご時世に好調だね。
奏の街並みが好きで中古でも良いなら奏にすれば良い。新築が良いならバウスにすれば良い。TTTは存在感があって素敵ですよね。しかし修繕が高かったので後々のことを考えると自分は嫌ですね…。投資用かな？好みは人それぞれかと。
ここの修繕積立金の計画ってどうなってるのでしょうか？
100前後の戸数が少なく共用設備がないマンションと、共用設備がかなりあるけれど500以上の大規模マンションでは、最終的に数の力で大規模のほうが修繕積立金も上がらない印象がありますがバウスの計画はどうなっていますか？
機械式駐車場でおける台数が少ないと管理費に充てる定期収入が少ないのに、機械設備の維持管理に金がかかるのは常識。タワーは部屋に対して3割程度だからキツいよ。
そのうえ上に高いし、エレベーター多いし、共用施設豪華だし、なんか電飾ピカピカしてるし、公園や地域にスペース提供してるしで、将来の管理費的にはかなりお察し。
駅からのアプローチが途中から、極端に悪くなる
目の前にある中川駐車場が平置きでいいよ
